Tweede huizenmarkt in Nederland in zwaar weer

april 2026

Steeds meer recreatiewoningen in ons land staan te koop. In totaal ging het vorig jaar om meer dan 2.700 vakantiehuizen. Dat is het grootste aantal in vijftien jaar, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Oorzaken :

■ De verhoogde box 3 tarieven

■ Verhoogde BTW 21% bij de verhuur van vakantiehuizen

■ Gemeentelijke beperkingen hoelang en hoevaak je de vakantiewoning mag verhuren.

In 2025 werden 4.273 recreatiewoningen verkocht, een stijging van 2,9 % ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs bleef vrijwel stabiel op € 247.000,-- Over een periode van 5 jaar zijn recreatiewoningen gemiddeld zo'n 40 % duurder geworden.

"De recreatiewoningmarkt is duidelijk een fase ingegaan waarin vraag en aanbod meer in balans komen," zegt Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid NVM Wonen. "Maar onder de oppervlakte zien we grote verschillen per regio ontstaan. Dat maakt deze markt minder voorspelbaar dan ooit."

Ook het aanbod nam in 2025 toe. Er werden meer dan 2.700 recreatiewoningen te koop gezet via een NVM-makelaar. Kopers hebben hierdoor meer keuze en betalen gemiddeld 3,4 % onder de vraagprijs. Het overbieden is bij recreatiewoningen minder gebruikelijk. Bij slechts 15 % van de aankopen werd overboden.

Daarbij werden deze recreatiewoningen gemiddeld na 84 dagen verkocht, een stuk later dan de gemiddelde bestaande koopwoning (32 dagen). "Kopers nemen weer de tijd en onderhandelen scherper. Dat is gezond, maar vraagt ook realisme van verkopers", zegt Haak-Bronsema.

Aanbod in Zeeland sterk gestegen

Opvallend is dat het aanbod in Zeeland sterk is gestegen, met 28 % . Tegelijkertijd daalde het aantal verkopen en zakten de prijzen met 9 % "Zeeland is een van de eerste regio's waar een kopersmarkt ontstaat. Dat komt door een combinatie van afnemende vraag en snel groeiend aanbod, met name in het hogere segment."

De Waddeneilanden blijven de duurste regio, met een gemiddelde verkoopprijs van € 519.000,-- Daar stegen de prijzen met gemiddeld 11 % . "Schaarste en blijvende populariteit houden de prijzen hoog."

Herbeleggen in buitenlands vastgoed ?

Dan toch maar eens over de grens kijken ?

Maar waar te beginnen ?

Lees er alles over in internationale vastgoed handboeken van uitgeverij Guide Lines, waarin de juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten uitgebreid besproken wordt.

Alles wat u wilt en moet weten; ontdek de mogelijkheden, maar vermijd de valkuilen !