Opschortende voorwaarden (conditions suspensives)

Opschortende voorwaarden (= conditions suspensives):

In Nederland wordt u pas eigenaar van het onroerend goed, wanneer de tran-sportakte is ingeschreven in het kadaster. In Frankrijk bent u al eigenaar, zodra u het schriftelijk met de verkoper eens bent geworden. Vandaar dat er geen ontbindende voorwaarden, maar opschortende voorwaarden in het compromis de vente moeten worden opgenomen. Indien u geen opschortende voorwaarden in de compromis opneemt dan bent u meteen bij ondertekening van het compromis al eigenaar.

Koper en verkoper kunnen in onderling overleg besluiten om opschortende voorwaarden op te nemen in de overeenkomst.

Enkele voorbeelden van opschortende voorwaarden kunnen zijn:

■ Aanwezigheid van erfdienstbaarheden, die uitgeoefend kunnen worden door gemeenten, instanties, omwonende agrariërs, buren, huurders, pachters etc. (de l'exercice du droit de préemption par la commune, de la découverte d'une servitude d'urbanisme grave)

■ Het niet verkrijgen van een bouwvergunning

■ Het niet verkrijgen van het certificat de conformité (= een administratief bewijs, dat het huis conform de bouwvergunning is gebouwd of verbouwd.

■ Het niet verkrijgen van een volmaakt eigendomsbewijs van de verkoper

■ Het niet rond krijgen van de financiering voor het onroerend goed (d'un refus de prêt de la part de la banque de l'acquéreur)

■ Het niet vrij van huurders opgeleverd krijgen van het onroerend goed

■ Het niet vrij van lasten opgeleverd krijgen het onroerend goed.

■ Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk architect, dat negatief oordeelt over de bouwtechnische staat van het huis.

■ Het verkrijgen van een energie-verklaring

Bron: Notaires.fr

Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ?

Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines

■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk

■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk

■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3

■ Franse zaken nemen geen keer

■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk

■ Financiering van een huis in Frankrijk

■ Verkoop van een huis in Frankrijk

■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed

■ Tweede Huizen Pocket

■ Handboek Franse nalatenschappen

Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Opschortende voorwaarden (conditions suspensives)

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland