Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt Portugal

Huizenprijzen in Portugal blijven stijgen

januari 2018

De huizenprijzen in Portugal blijven sterk stijgen, vanwege stijgende vraag naar onroerend goed, maar ook vanwege de verbeterde economische omstandigheden.

Ook de Golden Visa regeling speelt een belangrijke rol bij de prijsstijgingen in Portugal.

Met de Golden Visa regeling wordt een 5-jarige verblijfsvergunning verleend aan niet-EU-burgers die een huis in Portugal kopen met een waarde van minimaal € 500.000,--

Zo’n verblijfsvergunning geeft de houders ook het recht om binnen de Schengen-landen te reizen, te werken of te studeren.

Houders van deze 5-jarige verblijfsvergunning kunnen kiezen voor omzetting hiervan in een permanente verblijfsstatus na vijf jaar.

De prijzen van onroerend goed in Portugal stegen met 4,84% (3.26% in reële termen) in November 2017 (vergeleken met dezelfde maand in 2016).

Gemiddelde prijs : € 1. 144 per vierkante meter (m²).

Gegevens zijn gebaseerd o cijfers van het Portugese Centraal Bureau van de Statistiek (INE).

Na de financiële en economische crisis begonnen de huizenprijzen in Portugal langzaam weer te herstellen in 2014.

In Lissabon stegen de huizenprijzen met 4,9 % in november 2017 (3,3% reële termen) , vergeleken met dezelfde maand in 2016.

Gemiddelde prijs: €1,386 per m2.

Ontwikkeling huizenprijzen per regio (november 2017 t.o.v. november 2016)

Regio	Procentuele stijging huizenprijzen
Amadora	12,88 %
Coimbra	12,82 %
Odivelas	12,62 %
Oeiras	12,0 %
Cascais	11,65 %
Matosinhos	9,84 %
Leiria	9,83 %
Loures	9,17 %
Sintra	9,01 %
Funchal	8,41 %

Sterke huizenprijzen werden ook geregistreerd in de volgende plaatsen: november 2017 (t.o.v. november 2016)

Plaats	Regio	Procentuele stijging huizenprijzen
Vila Franca de Xira	een gemeente in het Portugese district Lissabon.	+ 7,75 %
Santa Maria de Feira	een stadje en gemeente in het Portugese district Aveiro.	+ 7,72 %
Maia	voorstad van de stad Porto	+ 7,59 %
Vila Nova de Famalicão	een gemeente in het Portugese district Braga	+7.5%),
Almada	een plaats en gemeente in het Portugese district Setúbal op de zuidoever van de Taag.	+ 7.47%
Seixal	een gemeente in het Portugese district Setúbal	+ 7.22%
Gondomar	een plaats en gemeente in het Portugese district Porto.	+ 7.02%
Setúbal	Setúbal is de vierde stad van Portugal met 135.124 inwoners en de hoofdstad van het gelijknamige district Setúbal. De stad ligt aan de noordkant van het estuarium van de rivier de Sado	+ 6.79%
Braga	een stad en gemeente in het gelijknamige Portugese district Braga	+ 6,75 %

Ontwikkeling huizenprijzen per woningtype:

Appartementen + 5% (3.4% in reële termen) Nov. 2017 (t.o.v. nov. 2016)
Villa’s + 4.9% (3.3% in reële termen ) Nov. 2017 (t.o.v. nov. 2016)

Toename aantal transacties

In het 3^e kwartaal 2017 steeg het aantal onroerend goed transacties met 23% tot 38.783 eenheden t.o.v. het kwartaal een jaar eerder.

Ook de totale waarde in dat kwartaal steeg met 34,4% tot 4,86 miljard euro

De vermogensbelasting die in Portugal begin 2017 werd ingevoerd voor hogere vermogens heeft nauwelijks effect gehad op de woningmarkt in de hogere prijsklasse.

Huizenprijzen blijven (nog) onder piekniveau van eind 2007

Ondanks de recente prijsstijgingen van de huizen prijzen in Portugal blijven de prijzen nog steeds onder het piek niveau van eind 2007.

Ontwikkeling huizenprijzen per regio (november 2017 t.o.v. maand/jaar ervoor en t.o.v. de piek van de huizenprijzen in 2007.

Ontwikkeling huizenprijzen in % (NOVEMBER 2017)
	Gemiddelde prijs (€/m2)	Procentuele verandering 2017 – 2016	Procentuele verandering nov. 2017 t.o.v. nov. 2016	Procentuele verandering t.o.v. eind 2007 (piek huizenprijzen)
PORTUGAL	1,144	+ 4.9	+ 0.3	-2.8
AM Lisboa	1,386	+ 4.9	+ 0.3	-4.3
Norte	1,016	+ 5.8	0.0	1.8
Centro	957	+ 7.3	+ 0.9	-3.0
Alentejo	964	+ 3.8	-0.7	-8.8
Algarve	1,447	+ 7.7	-0.2	-1.4
Azoren	1,008	2.4	1.9	-7.7
Madeira	1,300	6.5	0.7	-9.1
Source: Instituto Nacional de Estatistica (INE)

Vanuit het perspectief van de buitenlandse koper geldt voor Portugees onroerend goed een goede prijs/kwaliteit verhouding.

Ontwikkelingen huizenprijzen per huistype 2011-2017

Onroerendgoedprijzen per m2 (november 2017)

Regio	Prijs per m2
Algarve	€ 1,447
Lisbon Metropolitan Area	€ 1,386
Lissabon centrum	€ 2.500,--
Madeira	€ 1,300

Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt Portugal

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland