Het Energielabel van de Spaanse woning en uw hypotheekaanvraag in Spanje

augustus 2025

Vanaf 2030 geldt, dat een huis met een lager energielabel dan E niet meer verkocht mag worden.

Maar let op !

Bij een hypotheekaanvraag is het energielabel nu al verplicht.

Dit betekent, dat sinds 12 augustus 2025 u een geldig certificaat (CEE) van het huis moet hebben, voordat de hypotheektaxatie kan plaatsvinden.

Deze regel geldt zowel bij aankoop met hypotheek, herfinanciering en bij verkoop.

De taxateur en de bank zullen beiden controleren of het label officieel staat geregistreerd en of het label nog actueel is.

Deze nieuwe maatregel staat in de Orden ECM/599/2025 van 10 juni 2025, waarin bestaande taxatienormen zijn aangepast.

Hiermee wordt het energielabel (certificado energético) een officieel onderdeel van het taxatierapport.

Advies aan kandidaat-kopers

Overweegt u de aankoop van Spaans onroerend goed, controleer dan voor ondertekening van het voorlopig koopcontract (arras) het energielabel. Heeft het huis geen energielabel dan kan de hypotheekaanvraag vertraging oplopen of kan een hypotheek zelfs worden geweigerd.

Hoewel het energielabel al sinds juni 2013 verplicht is bij de verkoop van een woning, kon het energielabel tot nu toe ook nog na de taxatie worden aangeleverd, maar met de nieuwe regel is dit dus veranderd.

Zonder energielabel dus geen taxatierapport en dus ook geen financiering. Voorkom dus vertraging en onaangename verrassingen tijdens het koopproces

■ Bij nieuwbouw (dat nog moet worden opgeleverd) volstaat een voorlopig label

■ Bij een aankoop woningen in ontwerp, volstaat ook een voorlopig label, mits dat overeenkomt met de registratiegegevens.

■ Bij een bestaande woning moet het geregistreerde label wel aangetoond worden.

Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van emigreren naar Spanje en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?

Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Spanje

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.