Een huis koopt u niet op afstand. Lokale kennis van de vastgoedmarkt is cruciaal

Waarom fysieke aanwezigheid in Frankrijk het verschil maakt bij de aankoop van uw droomhuis ?

Een huis kopen in Frankrijk is voor veel mensen de verwezenlijking van een langgekoesterde droom. Toch is het aankoopproces wezenlijk anders dan in Nederland. Wet- en regelgeving verschillen, marktinformatie is minder transparant beschikbaar en lokale omstandigheden kunnen een grote invloed hebben op de waarde en het toekomstige woongenot van een woning. Juist daarom is professionele aankoopbegeleiding geen luxe, maar vaak een noodzakelijke investering. Maar niet alle aankoopadviseurs zijn gelijk.

Inter-France Expertises onderscheidt zich door een unieke en cruciale meerwaarde: onze experts zijn daadwerkelijk gevestigd en werkzaam in Frankrijk. Daardoor kunnen wij doen wat voor een succesvolle aankoop vaak essentieel is: er persoonlijk naartoe gaan. Een huis kan niet uitsluitend vanaf een beeldscherm beoordeeld worden.

Een huis kan niet uitsluitend vanaf een beeldscherm beoordeeld worden

Foto's, video's en digitale dossiers geven slechts een beperkt beeld. De werkelijke staat van een woning, de kwaliteit van de omgeving en de aantrekkelijkheid van de locatie worden vaak pas duidelijk tijdens een fysieke inspectie.

Omdat onze adviseurs in Frankrijk gevestigd zijn, kunnen zij het object persoonlijk bezoeken. Tijdens zo'n bezoek beoordelen zij onder meer:

■ hoe realistisch is de vraagprijs?
■ de ligging en bereikbaarheid;
■ de directe omgeving en eventuele hinderfactoren;
■ de bouwkundige staat van de woning;
■ de marktwaarde van het object.
■ is het huis de afgelopen jaren al eens verkocht en voor hoeveel?
■ hoe zit het met de onderhandelingsmarge? 9 van de 10 huizen in Frankrijk worden (veel) te duur aangeboden

Mogelijke bijzondere aandachtspunten !

Vaak zijn het juist de zaken die niet in een advertentie staan vermeld die uiteindelijk het verschil maken tussen een succesvolle aankoop en een kostbare vergissing.

De kracht van persoonlijk contact

Een ander belangrijk voordeel van onze aanwezigheid in Frankrijk is dat wij persoonlijk contact kunnen
onderhouden met de verkopende makelaar, de eigenaar en andere betrokken partijen.

Onderhandelingen worden niet alleen gevoerd op basis van cijfers en documenten. Mensen doen zaken met mensen. Een persoonlijke ontmoeting levert vaak informatie op die telefonisch of via e-mail niet naar voren komt. Daarnaast creëert fysieke aanwezigheid vertrouwen en wederzijds respect.

Wanneer een verkopende partij ziet dat een kandidaat-koper wordt vertegenwoordigd door een in Frankrijk gevestigde, erkende Franse vastgoedspecialist, verandert dat de dynamiek van het aankoopproces. Men begrijpt direct dat de koper deskundig wordt geadviseerd en dat eventuele onjuistheden, overdrijvingen of ontbrekende informatie snel aan het licht zullen komen.

Dit draagt bij aan meer transparantie en vaak ook aan een realistischer onderhandelingsproces.

Erkende experts vastgoed in Frankrijk

Inter-France Expertises werkt niet met algemene adviseurs die van een afstand meekijken. Onze experts zijn in Frankrijk opgeleid tot Expert Immobilier, een gespecialiseerde en hooggekwalificeerde vastgoeddeskundige.

Bovendien zijn zij erkend in Frankrijk en aangesloten bij een vooraanstaande beroepsvereniging van vastgoed-experts. Daardoor beschikken zij over een deskundigheidsniveau dat op veel onderdelen verder gaat dan dat van de gemiddelde makelaar.

Onze experts spreken vloeiend:

 Nederlands;
 Engels;
 Frans.

Daardoor kunnen zij niet alleen uw belangen optimaal vertegenwoordigen, maar ook effectief communiceren met alle Franse betrokkenen. Voor verkopers, makelaars, notarissen en andere professionals is direct zichtbaar dat zij te maken hebben met een serieuze en deskundige gesprekspartner die de Franse vastgoedmarkt, wetgeving en lokale gebruiken door en door kent.

Sterkere onderhandelingspositie, betere aankoopprijs

Een van de belangrijkste voordelen van professionele aankoopbegeleiding is een sterkere onderhandelingspositie.
Wanneer wij na een objectieve waardebepaling constateren dat een woning te hoog is geprijsd, kunnen wij dit onderbouwen met marktgegevens, lokale kennis en professionele argumenten. Omdat wij onafhankelijk optreden en als erkend expert worden gezien, hebben onze bevindingen aanzienlijk meer gewicht dan die van een particuliere koper of anonieme “adviseur” die vanuit een ander land werkzaam is.

Dit leidt in de meeste gevallen tot:

■ een lagere aankoopprijs;
■ betere contractvoorwaarden;
■ aanvullende garanties of afspraken;
■ het voorkomen van kostbare verrassingen na de overdracht.

Om die reden verdient onze dienstverlening zichzelf in veel gevallen grotendeels of zelfs volledig terug.

Lokale kennis die u nergens anders vindt

Frankrijk is geen uniforme vastgoedmarkt. De verschillen tussen regio's, departementen en zelfs dorpen kunnen enorm zijn.

Een woning kan op papier aantrekkelijk lijken, terwijl de lokale marktsituatie, toekomstige ontwikkelingen, omgevingsfactoren of specifieke risico's een heel ander verhaal vertellen.

Omdat wij in Frankrijk werken en dagelijks actief zijn in de Franse vastgoedwereld, beschikken wij over actuele lokale marktkennis die niet uit rapporten of online databases valt af te leiden.

Wij kijken niet alleen naar het huis zelf, maar naar het volledige plaatje:

■ de waardeontwikkeling van de locatie;
■ lokale voorzieningen;
■ bestemmingsplannen;
■ bereikbaarheid;
■ leefkwaliteit;
■ verhuur- of exploitatiemogelijkheden;
■ toekomstperspectief van de regio.

Voorkomen is goedkoper dan herstellen

Bij de aankoop van een woning in Frankrijk kunnen fouten grote financiële gevolgen hebben. Een te hoge aankoopprijs, verborgen gebreken of onjuiste aannames over de omgeving kunnen jarenlang voor frustratie zorgen.

De onafhankelijke begeleiding van Inter-France Expertises is erop gericht deze risico's zoveel mogelijk te beperken. Dankzij onze fysieke aanwezigheid, onze expertise en onze grondige onderzoeken krijgt u een duidelijk en realistisch beeld van de woning die u wilt kopen.

Dat geeft zekerheid en voorkomt teleurstellingen achteraf.

Waarom kiezen voor Inter-France?

Inter-France onderscheidt zich door een combinatie die in de markt vrijwel uniek is:
■ Gevestigd en werkzaam in Frankrijk
■ Persoonlijke bezoeken aan woningen mogelijk
■ Erkende Franse vastgoedexperts (Expert Immobilier)
■ Aangesloten bij een vooraanstaande beroepsvereniging
■ Communicatie in vloeiend Nederlands, Engels en Frans
■ Onafhankelijke waardebepalingen en aankoopadvies
■ Sterke onderhandelingspositie richting verkopers en makelaars
■ Lokale marktkennis en persoonlijke contacten in Frankrijk

Uw belangen, onze expertise

Een huis kopen in Frankrijk is een belangrijke financiële en emotionele beslissing. Dan wilt u niet vertrouwen op advies op afstand, maar op een deskundige die daadwerkelijk ter plaatse aanwezig is, in Frankrijk is gevestigd of zelfs de woning met eigen ogen heeft gezien, de omgeving kent en de betrokken partijen persoonlijk kan spreken.
Dat is precies waar Inter-France het verschil maakt.

S.A.R.L. INTER‐RANCE EXPERTISES

Tél: 06.78.19.12.34 (+33.678.19.12.34)

87460 BUJALEUF
SIRET : 878 675 743 RCS LIMOGES

www.linkedin.com/in/arnovoogd

www.inter-france.com

www.inter-france-expertises.com

www.interfrance.nl

www.frankrijk-taxatie.nl

Blog NL: www.interfrance-blog.nl

Inter-France Expertises is een van oorsprong Nederlandse organisatie, opgericht door de huidige directeur en erkend taxateur/expert immobilier Arno Voogd. Al meer dan 30 jaar biedt Inter-France Expertises een volledige dienstverlening bij aankoop van uw toekomstige eigendom in Frankrijk. Inter-France beschikt over een ongeëvenaarde ervaring, over alle specialistische kennis en bovendien over eigen vestigingen in Frankrijk om een fysieke aanwezigheid en ondersteuning te kunnen bieden.

Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ?

Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines

■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk

■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk

■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3

■ Franse zaken nemen geen keer

■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk

■ Financiering van een huis in Frankrijk

■ Verkoop van een huis in Frankrijk

■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed

■ Tweede Huizen Pocket

■ Handboek Franse nalatenschappen

Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Een huis koopt u niet op afstand. Lokale kennis van de vastgoedmarkt is cruciaal

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland