Vermogenswinstbelasting bij verkoop van Portugees vastgoed

Belasting op meerwaarde in Portugal 2025: Alles wat u moet weten

Heeft u uw woning in Portugal verkocht of overweegt u dat te doen?
Dan is het belangrijk te begrijpen hoe de meerwaardebelasting in Portugal in 2025 werkt. In dit artikel leest u wanneer u moet betalen, welke tarieven gelden, hoe het werkt voor residenten en niet-residenten, en hoe u de belasting kunt beperken of vermijden.

Wat is meerwaarde bij vastgoed?

Meerwaarde is de winst bij de verkoop van een woning – het verschil tussen aankoop- en verkoopprijs.
Deze winst is belastbaar in Portugal, met verschillende regels voor residenten en niet-residenten.

Meerwaarde voor belastingresidenten in Portugal (2025)

Woningen gekocht voor 1989: vrijgesteld.
Voor latere aankopen: 50% van de winst telt mee bij het jaarinkomen.
Progressieve IRS-tarieven 2025: 13,25% tot 48%.
Hoogste tarief boven €81.199 jaarinkomen.

Na 2 jaar bezit geldt een correctie voor inflatie.

Vrijstelling door herinvestering

1. Herinvestering in een nieuwe hoofdwoning

Herinvesteer de opbrengst van de verkoop van uw hoofdverblijf in een nieuwe hoofdwoning.
Binnen 36 maanden na of 24 maanden vóór de verkoop.
De woning moet zich bevinden in Portugal, de EU of de EER.
Volledige vrijstelling alleen als de hele verkoopprijs wordt herinvesteerd.

2. Herinvestering in pensioenregeling

Voor gepensioneerden of 65+.
Investering in een levensverzekering of pensioenfonds binnen 6 maanden.
Jaarlijkse opname ≤ 7,5% van het fonds.

Meerwaarde voor niet-residenten in Portugal (2025)

Sinds 1 januari 2023:

Vroeger: 28% vaste belasting op de volledige winst.
Nu: zelfde regels als residenten – 50% van de winst wordt belast volgens de progressieve tarieven.

Voorbeeld 2025:
Winst: €100.000, buitenlands inkomen: €90.000.
Totaal belastbaar: €140.000.
→ Belastingtarief: 48%.
→ Belasting: €24.000.
(Oude regels: €28.000).

Hoe belasting verminderen

Aankoop- en verkoopkosten: IMT, notaris, registratie, juridische kosten, makelaarskosten.
Renovatiekosten: uitgaven tot 12 jaar terug, met facturen op naam van de eigenaar.

FAQ – Meerwaarde Portugal 2025

Wanneer geldt de belasting? Voor aankopen na 1989.
Telt meubilair mee? Nee, indien apart in de verkoopprijs vermeld.
Herinvesteringsvrijstelling voor niet-residenten? Nee.
Correctie voor inflatie? Ja, na 2 jaar bezit.

Conclusie

In 2025 geldt voor iedereen hetzelfde regime: 50% van de meerwaarde wordt belast in de IRS. Tarieven: 13,25% tot 48%.

Met een goede strategie kunt u de belasting beperken of volledig vermijden via herinvestering of kostenaftrek.

Voor meer informatie over aan- en verkoop van Portugees Vastgoed

Divine Home

Capelle a/d IJssel - Nederland

Rietbaan 2
2908 LP Capelle aan den IJssel

T. + 31 (010) 49.73.311

I: www.divine-home.nl
E: info@divine-home.nl

Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?

Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal

Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/