Financieren Italiaans onroerend goed

Wat is er mogelijk en wat niet?

Veel Italië liefhebbende huizenkopers hebben geen financiering nodig om hun droomhuis aan te kopen. Er blijkt dat de Italië liefhebbers vaak al jaren hun droom koesteren en daar ook bereid voor zijn geld opzij te leggen. Maar ook komt het voor dat kopers de aanschaf van een Italiaanse tweede woning (gedeeltelijk) willen financieren. Daarom zetten we hier de (on)mogelijkheden op een rij.

Bij het uitbrengen van een bod is het maken van een financieringsvoorbehoud in Italië vrij ongebruikelijk. Een Italiaanse verkoper zal het vaak interpreteren als een teken van zwakte en zal het bod als minder serieus beoordelen. Het is dan ook extra belangrijk voor kopers om op financieel gebied goed voorbereid te zijn. Een eerste mogelijkheid is die van het herfinancieren van de eigen woning in het land van herkomst. De rentetarieven zijn weliswaar hoger dan enkele jaren geleden, maar nog altijd verhoudingsgewijs laag. En het is een eenvoudige en snelle manier om dankzij overwaarde middelen vrij te maken. Mocht dit niet mogelijk of wenselijk zijn dan is men aangewezen op een hypotheek bij een Italiaanse bank. In het verleden verstrekten Italiaanse banken ook hypotheken aan buitenlandse huizenkopers die met een (gedeeltelijke) hypotheek een tweede woning wilden aanschaffen. Door de sterk toegenomen eisen die de Italiaanse overheid stelt in het kader van antiwitwaswetgeving, zijn veel Italiaanse banken echter gestopt met het verstrekken van hypotheken aan niet-residenten. Voor buitenlanders die zich in Italië gaan vestigen en een huis als eerste verblijf willen kopen zijn er mogelijkheden, maar is het belangrijk om vast te stellen dat Italiaanse banken niet geïnteresseerd zijn in het financieren van B&B's op basis van een bedrijfsplan. Financieren op het vastgoed en een bestaande en blijvende inkomstenbron (salaris) is altijd het uitgangspunt. Een Italiaanse bank stelt net als een Nederlandse of Belgische bank dat de aanvrager over voldoende inkomsten moet beschikken om de rente plus aflossing te kunnen betalen. Om dit aan te tonen moet de aanvrager een aantal documenten aan de bank aanleveren, waarvan een deel in het Italiaans vertaald dient te worden. Het Italiaanse hypotheeksysteem is in vergelijking met dat in Nederland zeer eenvoudig. Een aflossingsvrije hypotheek bestaat niet, en u betaalt altijd rente én aflossing. Het maximale hypotheekbedrag is doorgaans 50 à 60% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde indien deze lager zou zijn dan de aankoopwaarde. Mensen die een huis in Italië willen gaan kopen doen er goed aan hun financiële zaken goed voor te bereiden. Weten wat geleend kan worden en welk gedeelte uit eigen middelen zal moeten komen geeft houvast bij de zoektocht naar het geschikte object. Alleen op die manier kan de Italiaanse vastgoedmarkt slagvaardig betreden worden.

Laura de Rooy-Dekker

ItaliaCasa Italian Property

NL: +31 71 3649732

B: +32 3 3699432
I: +39 0332 1791448

E. lderooy@italiacasa.net

www.italiacasa.net
www.facebook.com/italiacasa

Financieren Italiaans onroerend goed

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland