40% van de huizenverkopers in Alicante is buitenlander

maart 2026

In de provincie Alicante is 40% van de verkopers is een buitenlander.

Het hoogste percentage is te vinden in Orihuela, waar volgens gegevens van notarissen tot wel 77% van de eigendommen die vorig jaar van eigenaar wisselden, toebehoorden aan inwoners van andere landen.

De internationale markt heeft een steeds grotere invloed op de ontwikkeling van de vastgoedsector in de provincie Alicante . Omdat de afgelopen jaren ongeveer de helft van de huizenkopers uit het buitenland kwam, is het natuurlijk niet vreemd, dat dit leidt tot een groot aantal buitenlandse verkopers.

Volgens de meest recente gegevens van de Algemene Raad van Notarissen was maar liefst 39,59% van de 55.978 woningen die vorig jaar in de provincie werden verkocht, eigendom van inwoners uit andere landen.

Waarom verkopen buitenlanders hun woning in Spanje ?

"Over het algemeen verkopen buitenlanders hun woning omdat ze terugkeren naar hun land, omdat ze te oud zijn om alleen in Spanje te wonen, of omdat hun ouders zijn overleden en hun kinderen het geld nodig hebben", legt Pedro Menárguez, CEO van vastgoedgroep Marsol Internacional, uit. Hij sluit speculatieve motieven achter deze transacties uit. Met andere woorden, hij gelooft niet dat buitenlanders kopen en verkopen als investering

Opmerking uitgever:

Gezien de box 3 situatie in Nederland en het massaal uitponden op de Nederlandse vastgoedmarkt zetten wij daar zelf onze vraagtekens bij. Nederlandse kopers zijn naast woongenot wel degelijk opzoek naar interessant vastgoedrendement in het buitenland en met name in Spanje).

Volgens Pedro Menárguez is dit hoge percentage internationale verkopers normaal, omdat Europeanen al decennialang huizen in de provincie kopen om er hun pensioen door te brengen of om er op vakantie te gaan. Dit betekent dat een groot deel van het vastgoedaanbod in Alicante in handen is van eigenaren buiten Spanje

Bovendien betreft dit een deel van de woningmarkt met een hogere omloopsnelheid dan normaal, omdat de lokale bevolking doorgaans hun hele leven in hetzelfde huis woont, waardoor deze woningen niet vaak op de markt komen.

Veel buitenlanders die hun huis willen verkopen gaan meestal weer met dezelfde makelaarskantoren in zee, waarmee ze eerder hun aankoop deden. Ze hopen hierdoor een betere prijs te bedingen, omdat die makelaarskantoren contacten hebben met buitenlandse kopers, die meer willen bieden, dan Spanjaarden zelf.

De hoge prijzen die al in de regio Alicante worden gevraagd, zorgen er echter voor dat sommige woonwijken die aanvankelijk buitenlands gebied waren in steden als Mutxamel of Castalla, nu zeer in trek zijn bij lokale gezinnen, die daarmee internationale bewoners verdringen.

Gemeenten

Van de zes grootste steden in de provincie Alicante, was de hoogste concentratie buitenlandse verkopers in 2025 te vinden in Orihuela. In deze stad was maar liefst 77% van de verkochte eigendommen in handen van niet-Spaans-ingezetenen.

Dit cijfer wordt grotendeels beïnvloed door de hoge activiteit in de kustgebieden van Orihuela, in vergelijking met het minder dynamische stedelijke gebied, waar de bevolking overwegend lokaal is. Torrevieja volgt op de tweede plaats. Ook hier vormen buitenlandse verkopers de meerderheid : 55,7 %. Volgens gegevens van de Algemene Raad van Notarissen.

Percentage buitenlandse verkopers in andere steden:

39,60 % in Denia

25,26 % in Alicante

21,93 % in Benidorm

Elche is de plaats, waar het percentage buitenlandse verkopers in de provincie Alicante het laagste was: 8,9 % in 2025

Dit komt grotendeels doordat zowel Arenales del Sol als de jachthaven tot enkele jaren geleden voornamelijk een Spaans publiek hadden , waardoor de meeste appartementen nog steeds in Spanjaarden bezit zijn en de woningen die nu in buitenlandse handen zijn pas recentelijk te koop worden aangeboden.

Bron: El 40 % de los vendedores de vivienda en Alicante ya son extranjeros

Overweegt u ook emigratie en/of (ver)koop van onroerend goed in Spanje ?

Genoeg mogelijkheden, maar behoed u wel voor de valkuilen

Lees er alles over in de juridische, fiscale, financiëele en praktische Spanje boeken van uitgeverij Guide Lines