eenhuisinhetbuitenland

Welkom

Emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken Alles wat u wilt én moet weten over de aankoop van een (tweede) huis in het buitenland en/of emigratie naar het buitenland !Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden !Overzicht emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken: Juridische, fiscale, financiële, notariële, sociale verzekerings- en praktische aspecten bij emigratie en aankoop van een huis in het buitenland. BelgiëCuraçaoDuitslandFrankrijkGriekenlandHongarijeItaliëOostenrijkPortugalSpanjeThailandTurkijeZuid-AfrikaZweden ---------- Ontdek de mogelijkheden, voorkom de valkuilen ! ---------- Meer dan 150.000 boeken verkocht sinds 1995Objectief en onafhankelijkMet informatie en adviezen van lokale specialistenMet gratis updates via landen-nieuwsbrieven. ---------- Nieuwsbrieven & updates Wilt u op de hoogte blijven ? Gratislanden-nieuwsbrieven. Juridische, fiscale en financiële updates,Huizenaanbod Beursagenda's etc. Mail: guidelines@planet.nl o.v.v. het land van uw voorkeur. ---------- Beursagenda Vraag beursagenda + vrijkaarten bij onze uitgeverij: guidelines@planet.nl ---------- Referenties Als u bij ons een boek bestelt, dan ontvangt u automatisch de (gratis) landen-nieuwsbrief met juridische en fiscale updates.Ook onze partners, waarmee wij nauw samenwerken en die het voor ons mogelijk maken deze onmisbare boeken en nieuwsbrieven uit te geven kunnen u een aanbieding doen. Afmeldingen voor nieuwsbrieven en aanbiedingen van derden kunt u aan ons doorgeven: guidelines@planet.nl (o.v.v. afmelding nieuwsbrief en/of aanbiedingen derden). ---------- Uitgeverij Guide Lines | Cortenbacherdreef 27 | 6367 GG Voerendaal (NL) | T. + 31 (0) 45 5754218K.v.K. Maastricht: 14049706

Over de auteur en uitgever

Auteur/uitgever Peter Gillissen begon zijn carrière op het Spaans Dienstencentrum in Den Haag en was daarna werkzaam bij het Spanish Service Center en het Instituto de Propietarios Extranjeros in het Spaanse Alfaz del Pi/Altea Costa Blanca). Hier adviseerde en begeleidde hij Nederlanders over emigratie en aankoop van vastgoed in Spanje. Nadat hij telkens hetzelfde verhaal afstak over vergunningen, eigendomsaktes en fiscale zaken besloot hij dat er maar eens een boek moest komen. Dit leidde in de jaren negentig tot het eerste handboek Wonen en kopen in Spanje. Met welke juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten krijgen Nederlanders en Belgen te maken als ze zich in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een huis willen kopen ? Na dit eerste handboek besloot hij zelf maar een uitgeverij op te richten, gespecialiseerd in emigratie- en aankoopgidsen. Inmiddels zijn er in deze serie door uitgeverij Guide Lines (vele landen-edities verschenen voor o.a. België, Zweden, Frankrijk, Italië, Portugal, Griekenland, Turkije, Duitsland, Oostenrijk, maar ook voor Curaçao, Thailand, Hongarije en Zuid-Afrika. Bij het samenstellen van de handboeken maakt hij gebruik van zijn uitgebreide internationale netwerk van gespecialiseerde advocaten, juristen, notarissen, fiscalisten, makelaars, gestors, banken en verzekeringsmaatschappijen. Dankzij zijn internationale netwerk en zijn overige bronnen worden de handboeken regelmatig herzien en verschijnen er regelmatig (landen) nieuwsbrieven met de laatste updates. Over het handboek Wonen en kopen in Spanje:Wat een enorm duidelijk en compleet boek is dit. Reeds uren heb ik er in kunnen lezen, alvorens een appartement in Torrevieja te kopen. Het appartement heb ik nu al geruime tijd en nog steeds komt uw boek enorm van pas. Ik merk met een grote regelmaat dat ik in gesprekken goed beslagen op het ijs kom, mede door uw informatie. Graag wil ik mij ook opgeven voor Nederlands-Spaanse nieuwsbrief".Henry Dijkhof Uitgeverij Guide Lines Cortenbacherdreef 27 6367 GG Voerendaal (NL) T. + 31 (0) 45 - 575.42.18 guidelines@planet.nl petergillissen@gmail.com K.v.K. Maastricht: 14049706 ---------- Overzicht Landenpublicaties Overweegt u aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Succesvol Emigreren naar Denemarken ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Succesvol Emigreren naar Noorwegen ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel.

Landenpublicaties

Overweegt u aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Succesvol Emigreren naar Denemarken ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Succesvol Emigreren naar Noorwegen ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel.

Special Verkoop van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland

■ Is een tweede huis in Nederland nog interessant of liever verkopen ? ■ Hoe verkoopt u als particulier uw (vakantie)huis in binnen- of buitenland succesvol ? ■ Vermogenswinstbelasting bij verkoop van uw (tweede) huis in het buitenland ■ Nieuwe Box 3 tarieven 2025 en 2025 ■ Handboeken verkoop van een huis in het buitenland ■ Herinvesteren in het buitenland. Checklist aankoop onroerend goed in het buitenland ■ Beursagenda : Second Home Beurzen en Infodagen

Is een tweede huis in Nederland nog interessant of liever verkopen ?

juni 2025 Eigenaren van een vakantiewoning/tweede huis in Nederland zijn drie tot viermaal meer belasting verschuldigd dan 5 jaar geleden. Voor een bescheiden chalet bent u tegenwoordig nu bijna 2.000 euro kwijt en voor een doorsnee driekamer huis op een park op Texel betaalt u al ruim 8.000 euro netto aan belasting. De WOZ-waardes blijven maar stijgen en de belastingtarieven ook. Reden hiervan zijn de gestegen tarieven in box 3 en de OZB belasting Een tweede huis in Nederland wordt hetzelfde belast als aandelen. En bovendien gaan de box 3 tarieven in 2026 nog verder omhoog. Dit betekent dat hetzelfde (tweede) huis op Texel naar bijna 11.000 eurogaat, tegen 3.000 euro 5 jaar geleden. Daarbij komt dat de parkkosten ook nog eens flink zijn gestegen door inflatie en gestegen loonkosten. Een weekje Texel in een chalet op een populaire plek komt dan al gauw op 2.500 euro uit. Bovendien liggen er plannen klaar om ook de BTW op logies te verhogen van 9 % naar 21 %. Vakanties in Nederland worden daarmee voor een grote groep consumenten onbetaalbaar. ---------- (Her)investeren in het buitenland ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken Wonen en kopen in … en/of in : Verkoop van een huis in …. ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/

Rekenvoorbeeld: Box 3 belasting op tweede woning in Nederland

Voor 2025 gelden de volgende gegevens:∙ Heffingsvrije grens box 3: € 57.684 ∙ Fictief rendement tweede woning/beleggingen: 5,88% ∙ Vermogensbelasting: 36% Laten we een proefberekening maken voor een tweede huis met een waarde van € 300.000: Waarde tweede huis: € 300.000Heffingsvrij vermogen: € 57.684Belastbaar vermogen: € 300.000 - € 57.684 = € 242.316Fictief rendement: 5,88% van € 242.316 = € 14.248,18Vermogensbelasting: 36% van € 14.248,18 = € 5.129,34In dit voorbeeld zou je voor je tweede huis in 2025 ongeveer € 5.129,34 aan vermogensbelasting betalen. Let op ! Dit is een vereenvoudigde berekening en de situatie kan per persoon verschillen. In dit voorbeeld is bijvoorbeeld geen rekening gehouden met een financiering. ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/ ---------- (Her)investeren in het buitenland ? Lees er alles over in : Wonen en kopen in … en/of in : Verkoop van een huis in …. ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ ----------

Uitpondgolf leidt tot kapitaalvlucht naar het buitenland

april 2025Uitpondgolf beleggers leidt tot miljardenopbrengst en kapitaalvlucht naar het buitenlandUitponden betekent dat huurwoningen omgezet worden naar koopwoningen. Reden hiervan is, dat er voor beleggers weinig meer te verdienen valt aan verhuur van onroerend goed in Nederland, vanwege de invoering van de Wet Betaalbare Huur en de hoge belastingdruk in box 3. Kortom er blijft weinig netto rendement over achter de komma.Dit geldt niet alleen voor beleggerspanden in de (grote) steden en dorpen, maar ook voor Nederlandse vakantiewoningen, die ook onder het hoge Nederlandse Box 3 tarief vallen.Daarnaast staan er plannen in het hoofdlijnenakkoord om het BTW tarief in 2026 te verhogen van 9% naar 21% op hotelkamers, pensions, vakantieparken, campings en andere (toeristische) accommodaties.Dit betekent, dat Nederland als vakantieland nog veel duurder gaat worden t.o.v. andere vakantielanden en veel vakantieboekingen gaat mislopen. Typisch geval van "Penny wise and pound foolish". ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/ ---------- Dan maar (her)investeren en beleggen in buitenlands vastgoed ? Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in de handboeken Wonen en kopen in… & Succesvol Emigreren naar … van uitgeverij Guide Lines & Grenzenloos Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken. ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ ---------- ========== Overzicht landenpublicaties aankoop buitenlands vastgoed: ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Tarieven Box 3 in 2026

april 2025 Rendementspercentage 2026 box 3: mogelijk zwaardere lasten voor beleggers Het rendementspercentage 2026 box 3 is bekend: Het forfaitaire rendement voor de categorie ‘overige bezittingen’ stijgt naar verwachting van 5,88% in 2025 naar 5,99% in 2026. Daarnaast overweegt het kabinet een aanvullende verhoging naar 7,77%. ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/ ---------- (Her)investeren in het buitenland ? Lees er alles over in : Wonen en kopen in … en/of in : Verkoop van een huis in …. ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ ----------

In welke landen wordt er vermogenswinstbelasting geheven ?

mei 2025 In welke landen wordt er vermogenswinstbelasting geheven bij verkoop van uw (tweede) huis in het buitenland ? Land Vermogenswinst-belasting Geen vermogenswinst-belasting Aruba x Belgie x Bonaire x Curacao x Duitsland x Frankrijk x Griekenland x Hongarije x Italie x Nederland x Oostenrijk x Portugal x Spanje x Turkije x Zweden x Zwitserland x Tarieven, voorwaarden, vrijstellingen, aftrekposten etc. leest u in de handboeken Wonen en kopen in … en/of in : Verkoop van een huis in …. ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/

Verkoop uw huis zonder commissie

Vastgoed Promotie Particuliere VerkoopInternationaal Vastgoed PlatformOverweegt u de verkoop van een (tweede) huis in binnen- of buitenland ? Maak dan gebruik van het snelst groeiende vastgoednetwerk van Nederland. ■ Innovatief platform om uw onroerend goed te verkopen ■ Verkoop allerlei soorten objecten in binnen- en buitenland ■ Bereik binnen enkele minuten miljoenen kijkers ■ Plaatsing vastgoed tegen een eenmalige betaling ■ Plaatsing van uw woning met uw eigen contactgegevens ■ Kom in contact met kopers en beleggers ■ Ontvang eigen leads direct in uw eigen mailbox. ■ Contact met 35.000 beleggers ■ Geen courtage ■ Uitgebreid netwerk van potentiële kopers en investeerders ■ Combinatie van geavanceerde tools en expertise ■ Maximale exposure en een vlotte verkoop van uw onroerend goed ■ Extra promotie via het Guide Lines netwerk Aanbod plaatsen Zelf uw huis verkopen! Met slechts een eenmalige betaling van €249,- kun je je woning online plaatsen met je eigen contactgegevens en bereik je binnen enkele minuten miljoenen potentiële kijkers. Vastiva platform heeft 35.000+ beleggers die wij benaderen via onze Matchmaking tool. Ontvang je eigen leads direct in je eigen mailbox. ► Start met het plaatsen van uw aanbod Met de kortingscode : GUIDE profiteert u van 10% korting op uw plaatsing Heeft u eenmaal uw aanbod geplaatst, mail uw aanbodlink aan : guidelines@planet.nl, dan plaatsen we uw aanbod ook via het Guide Lines netwerk

Op zoek naar verhuurrendement in het buitenland ?

Uitponden in Nederland en op zoek naar verhuurrendement in het buitenland ? Wat zijn de juridische mogelijkheden van toeristische, middenlange en lange termijn verhuur in Frankrijk, Spanje en Portugal ? En hoe worden huurinkomsten in die landen belast ? Lees er alles over in de huur- en verhuurgidsen van uitgeverij Guide Lines : ■ Handboek Huren en Verhuren in Spanje ISBN : 978-94-92895-48-6 ■ Handboek Verhuur van uw van uw (tweede) huis in Portugal : (Alojamento Local) ISBN : 978-94-92895-49-3 ■ Handboek Verhuur van een Gites of Chambre d’Hôtes in Frankrijk : ISBN : 978-94-92895-43-1 Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Agenda Second Home Beurzen & Infodagen Internationaal vastgoed

Spanje infodagen 2026

2026 Interesse in aankoop van een (tweede) huis in Spanje ? Laat u informeren en inspireren tijdens de Spaanse infodagen in Nederland Via onderstaande links kunt u zich aanmelden om een afspraak in te plannen: Spanje infodagen in Nederland : Verplicht aanmelden via onderstaande links: ► Puurspanje 11 &12 april 2026 Best (NL) ► Droomhuis Spanje 12 april 2026 Lelystad (NL) ---------- Wilt u zich alvast voorbereiden op een mogelijke aankoop en/of vestiging in Spanje ? Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van emigreren naar Spanje en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ? Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide LinesVoor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in SpanjeMet medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.■ Wonen en kopen in Spanje ■ Huren en verhuren in Spanje ■ Financiering van Spaans Vastgoed ■ (PDF) Dossier Uw tweede huis in Spanje en de Nederlandse box 3 heffing ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Financiering van een huis in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland ■ Uw tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Tweede woning Pocket https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com ► Overzicht Spanje handboeken en dossiers Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel, managementboek of bol. com

Kennisevents Noors en Oostenrijks Vastgoed 2026

Infodagen Noorwegen en Oostenrijk van Alpendreams Evenementenkalender 2026 Wilt u eens (verder) praten over de mogelijkheden van een tweede huis in Oostenrijk, Noorwegen en/of Kroatië? Bezoek dan een van onze Infodagen in Meppel, ontmoet ons tijdens een Second Home Beurs of meldt u aan voor een van onze bezichtigingsreizen. Noteer de onderstaande data alvast in uw agenda: ∙ 10, 11 en 12 april 2026: Bezichtigingsreis Noorwegen ∙ 22 en 23 mei 2026: Infodagen in ons Experience Center in Meppel ∙ 28 en 29 augustus 2026: Infodagen in ons Experience Center in Meppel ∙ 6 en 7 november 2026: Infodagen in ons Experience Center in Meppel Past geen van deze momenten in uw planning? Geen probleem! U bent altijd welkom voor een persoonlijk gesprek op ons kantoor in Meppel. Ook een online afspraak plannen we graag voor u in. 📩 Aanmelden is gewenst. Neem contact met ons op via info@alpendreams.eu ---------- Agenda Kennisevents Oostenrijk & Noorwegen in Nieuw Vennep: Heb je interesse om deel te nemen aan het kennisevent met masterclass?We organiseren regelmatig op vrijdag een kennisevent op ons kantoor in Nieuw-Vennep. Op deze dagen geven we masterclasses om 10:00, 12:00 en 14:00 uur. In een klein gezelschap nemen we alle relevante regelgeving en praktische ins & outs door waar je mee te maken bij de aankoop van een nieuwbouw – vakantiehuis in Oostenrijk of Noorwegen. Na de masterclass krijg je een 1-op-1 kennissessie met onze specialisten. We bespreken jullie wensen, bespreken onze actuele projecten. Aansluitend op de masterclass praten onze specialisten je in 1 op 1 kennissessies bij over onze projecten en het investeren in een vakantieaccommodatie in Oostenrijk of in Noorwegen. Wat zijn de uitdagingen van het verwezenlijken van je droom om een tweede huis te kopen? Hoe gaat het proces in zijn werk? Ontdek alles over onze unieke projecten op toplocaties. Heb je interesse om deel te nemen aan het kennisevent met masterclass? Schrijf je dan in zodat we je op de hoogte kunnen houden van de aankomende sessies. Deelname aan de kennisevents is gratis.Data en locaties nog niet bekend Mail: petergillissen@gmail.com (o.v.v. land van voorkeur) ---------- Ook interesse in emigratie naar Oostenrijk en/of aankoop van een (tweede) huis in Oostenrijk ?Bereidt u zich alvast voor en lees er alles over in de herziene editie van hetHandboek Wonen en kopen in Oostenrijk Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Oostenrijk ► Raadpleeg de inhoudsopgave en bestel het handboek______________________________________________________________________________________________________________________________________ Handboek Succesvol Emigreren naar Noorwegen Ook interesse in emigratie naar Noorwegen en/of aankoop van een (tweede) huis in Noorwegen ? Bereidt u zich alvast voor en lees er alles over in het handboek Succesvol Emigreren naar Noorwegen. ► Raadpleeg de inhoudsopgave en bestel het handboek ----------

Second Home Beurzen & Second Home Expo's

Bezoek de Second Home Expo in Gent (BE) op 11 & 12 oktober 2025 Bestel uw vrijkaarten Wie droomt van een tweede verblijf, vindt op 11 en 12 oktober 2025 in Flanders Expo Gent de ideale inspiratiebron. Tijdens de Second Home Expo presenteren tientallen exposanten hun aanbod, variërend van een vakantiehuis in Spanje tot een chalet in de bergen of een luxe villa in Zuid-Europa. Dankzij uitgeverij Guide Lines kunnen bezoekers gratis toegangstickets aanvragen en zich vrijblijvend oriënteren op de internationale vastgoedmarkt.De beurs is al jaren dé ontmoetingsplaats voor wie een tweede huis wil kopen. Van betaalbare starterswoningen in opkomende regio's tot exclusieve villa's aan de kust: het gevarieerde aanbod trekt zowel investeerders als particulieren die op zoek zijn naar een eigen vakantieplek. Met landen als Frankrijk, Portugal, Italië en Spanje, maar ook Griekenland, Turkije, Zuid-Afrika en de Kaapverdische Eilanden, geeft Second Home Expo een compleet beeld van de mogelijkheden. In totaal zijn er meer dan twintig landen vertegenwoordigd.Via onderstaande link kunt u uw vrijkaarten bestellen voor de Second Home Expo (in België) https://www.secondhome-expo.be/tickets?invitation_code=DNGPZHXTZV ---------- Juridische, fiscale en financiële landenpublicaties Internationaal Vastgoed Vanwege tijdgebrek kan uitgeverij Guide Lines helaas niet aanwezig zijn op de Second Home Expo in België, maar wilt u zich toch optimaal voorbereiden op een mogelijke emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland lees er dan alles over in de juridische, fiscale en financiële emigratie- & internationaal vastgoedhandboeken van uitgeverij Guide Lines. Overzicht landenpublicaties internationaal vastgoed https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Emigratiebeurs 21 &22 maart 2026; bestel uw vrijkaarten

Vrijkaarten Emigratiebeurs (Utrecht Jaarbeurs) Bestel uw vrijkaarten bij uitgeverij Guide Lines ► Mail: petergillissen@gmail.com (o.v.v. land van voorkeur) 21 & 22 maart 2026 is het weer tijd voor de Emigratiebeurs Hét trefpunt voor de emigratiebranche Een wereld aan kansen! Met meer dan 1 miljoen vacatures in het buitenland, ruim 14.000 bezoekers en 200 exposanten is de EmigratieBeurs hét trefpunt voor de emigratiebranche. Met meer exposanten dan ooit uit regio’s van over de hele wereld. Buitenlandse werkgevers, recruitment bureaus, overheidsinstanties, makelaars, verhuisbedrijven, fiscalisten, opleiders, taalinstituten en andere dienstverleners helpen de bezoekers met hun emigratieplannen. Meer dan 200 internationale exposanten op 12.000 m2 beursvloer in 3 hallen en ruim 150 interactieve presentaties in 9 zalen geven een goed idee van mogelijkheden, valkuilen en succesfactoren. Maak kennis met Nederlanders die je voorgingen en leer van hun verhaal. Vind woningen en banen. Bespreek direct met werkgevers je kansen. Al concrete plannen? Neem je CV (Engels) mee. Voor elk beroep is er aanbod en advies! Zet op de beurs je eerste stap naar je dromen. De beurs is hét trefpunt voor emigranten, expats, werkzoekenden, ondernemers, studenten en pensionado’s. Concrete banen, bedrijven ter overname, huizen te koop of te huur, ook opleidingen en werkervaringsplekken. Voor jong en oud. Kom oriënteren, informeren en zakendoen. Profiteer van de voorverkoop en bestel nu je tickets met korting.

Verhuizen

Vergelijking Energietarieven in Europese landen

september 2022 Nederlandse Gasprijzen het hoogst van heel Europa Bijna alle landen in Europa hebben te maken met stijgende prijzen van gas en stroom, vanwege de energiecrisis, maar onderling zijn er grote verschillen. Volgens gegevens van de Household Energy Price Index (HEPI) had Nederland in augustus te maken met de hoogste tarieven voor gas. De hoogte van de energierekening is sterk afhankelijk van de energiemix, overheidsheffingen, BTW en het soort contracten dat energieleveranciers aanbieden. Ruim 37% van de Nederlandse gasrekening bestaat uit overheidsheffingen, namelijk energiebelasting, opslag duurzame energie, vaste leveringskosten, netbeheerkosten en BTW. Nergens anders in Europa is dit aandeel zo groot. Land (Hoofdstad) Kuub in euro Nederland (Amsterdam) 3,33 Denemarken (Kopenhagen) 3,06 Zweden (Stockholm) 2,3 Duitsland (Berlijn) 2,17 Griekenland (Athene) 2,1 Estland (Tallinn) 1,99 Oostenrijk (Wenen) 1,95 Bulgarije (Sofia) 1,95 Tsjechië (Praag) 1,93 België (Brussel) 1,86 Verenigd Koninkrijk (Londen) 1,8 Spanje (Madrid) 1,79 Zwitserland (Bern) 1,72 Letland (Riga) 1,53 Italië (Rome) 1,5 Portugal (Lissabon) 1,4 Slovenië (Ljubjana) 1,18 Frankrijk (Parijs) 1,11 Ierland (Dublin) 1,08 Luxemburg (Luxemburg stad) 1,03 Bron: HEPI (tarieven augustus 2022) ---------- Daarnaast bieden Nederlandse energieleveranciers op dit moment uitsluitend variabele contracten aan met torenhoge tarieven. Kortom Nederlandse huishoudens zijn wat energietarieven betreft, de kind van de rekening Dan maar (deels) emigreren en/of in de winter in Zuid-Europa verblijven, waar u veel minder hoeft te stoken om het een beetje warm te houden deze winter ? Landenpublicaties Overweegt u aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel.

Vakwoordenboeken buitenlands onroerend goed

Erven, nalatenschappen & successierechten in het buitenland

Beursagenda Second Home & Emigratiebeurzen 2026

Beurs Datum & Locatie Emigratiebeurs 21 & 22 maart 2026Utrecht Jaarbeurs Second Homeonline toegangskaarten 27 t/m 29 maart 2026Utrecht Jaarbeurs U kunt ook mailen welke beurs / infodag u wilt bezoeken. Ca. 2 weken voor de beurs/infodag ontvangt u dan een link om uw vrijkaarten te downloaden. Mail: petergillissen@gmail.com (o.v.v. beurs van voorkeur) Om teleurstelling te voorkomen, doet u er goed aan om vooraf de deelnemerslijst van de betreffende beurs te bekijken. Als er een land van uw voorkeur niet aanwezig is, dan gaat u wellicht tevergeefs naar de beurs. Tenzij u zich uiteraard nog breed aan het oriënteren bent. Overzicht Emigratie- & buitenlands onroerend goed handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Wij wensen u alvast veel plezier op de beurs. Wel of niet naar de Second Home Beurs ?Vaak krijgen we de vraag of het nog wel zin heeft om naar een Second Home Beurs te gaan. “Alles” staat tegenwoordig toch op internet ? En inderdaad, je hoeft maar even te googelen en duizenden huizen verschijnen op je scherm.Maar een huis is niet zomaar een artikel dat je vandaag op Bol.com of Zalando bestelt en morgen in huis hebt.De aankoop van een huis in het buitenland vergt een langere en zorgvuldige voorbereiding.Uw woonwensen en uw budget moeten op elkaar worden afgestemd om uiteindelijk van uw droomhuis te kunnen genieten. Ook juridische, fiscale en bouwtechnische begeleiding door deskundigen is een absolute must om niet in mogelijke valkuilen te vallen.Daarbij komt, dat zoeken op internet een onpersoonlijke bezigheid blijft. Uiteindelijk wil je tijdens de oriëntatiefase toch wel een keer weten, welk makelaarsteam er achter een bepaalde website zit.Hebben ze een kantoor in het buitenland of is het maar “gewoon” een “Facebook makelaar” die af en toe een huisje op facebook zet en probeert te profiteren van de aantrekkende onroerendgoedmarkt ?Een bezoek aan de beurs biedt ook de mogelijkheid om seminars te bezoeken van professionele makelaars, juristen, fiscalisten en financiers.Het kost u misschien wat (reis)tijd en reiskosten, maar u gaat met een schat aan informatie naar huis en een stap dichter bij de aankoop van uw huis in het buitenland.Naar aanleiding van de gemaakte contacten op de beurs is het wellicht tijd om met de makelaar een aantal bezichtigingsafspraken te plannen in het land/regio van uw keuze.Let op !Om teleurstelling en onnodig beursbezoek te voorkomen raden wij u aan de deelnemerslijst te checken of het land / regio van uw voorkeur vertegenwoordigd is op de beurs. Juridische, fiscale en financiële informatie-handboeken buitenlands onroerend goedwww.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties

Terugblik Second Home Beurs Utrecht maart 2023

maart 2023 Terugblik Second Home Beurs Utrecht 17 t/m 19 maart 202312.294 bezoekers brachten dit weekend een bezoek aan Second Home Beurs in de Jaarbeurs Utrecht. Daarvan werden 2631 golfliefhebbers op de Holland Golf Show verwelkomd.Of het nu beleggers zijn die hun onroerendgoedportefeuille aan het herbeleggen zijn in het buitenland, pensionistas die een deel van hun tijd in het buitenland willen doorbrengen of jongeren die geen huis in Nederland kunnen vinden. De Second Home Beurs trok afgelopen weekend een zeer breed publiek.We merken, dat kandidaat-kopers, beleggers en expats zich steeds beter voorbereiden middels het bijwonen van een (landen)seminars. Ook werd er een record aantal boeken verkocht over aankoop en bezit van onroerend goed in het buitenland.Heeft u de beurs gemist en wilt u zich toch goed voorbereiden op de juridische, fiscale, financiële en notariële aspecten van de aankoop van een huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in….Overzicht Emigratie- & buitenlands onroerend goed handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Lezing Frans recht van Bosscher Advies

De juridische en fiscale aspecten bij aan- en verkoop van een huis in Frankrijk Wanneer je een huis in Frankrijk wilt kopen of verkopen komen er veel juridische en fiscale regels om de hoek waar u rekening mee dient te houden. Mireille Bosscher (jurist, kandidaat-notaris) van Bosscher Advies is gespecialiseerd in Frans Recht en komt hier een lezing over geven op zaterdag 15 april van 13:30 tot 15:30 uur. Er komen nogal wat wettelijk verplichte technische rapporten kijken als u een huis in Frankrijk wilt kopen of verkopen. Denk aan energiebalans, aanwezigheid van lood-, asbest- en termieten, natuurrampen, elektrische installatie, septic tank, enzovoorts. Bij verkoop van een Franse woning hanteert Frankrijk de zogenaamde Plus Value - de belasting op de meerwaarde van de woning. Aan de hand van anecdotes wordt u over al dit soort zaken geïnformeerd tijdens deze lezing onder het genot van een heerlijk glas Franse wijn (aangeboden door Wijnkoperij Wesseling uit Laren) Lezing is gratis, maar gelieve je wel aan te melden: Aanmelden doe je hier: https://bit.ly/3EAesci Voor deze lezing zijn nog een beperkt aantal plaatsen beschikbaar. Desgewenst informeren wij je over de volgende Frankrijk lezing in september. Mail: guidelines@planet.nl (o.v.v. Frankrijk dag)

Vastgoed Promotie

Vastgoed Promotie Pakket Vergroot uw verkoopkansen ! Bent u op zoek naar nieuwe klanten die in het buitenland een (tweede) huis willen kopen of zich in het buitenland willen vestigen ? Met een media-mix van boeken, nieuwsbrieven, website, beurzen en sociale media bereiken we ruim 15.000 Nederlanders en Belgen met interesse in vestiging en/of aankoop van een huis in het buitenland. Centraal in deze media-mix staan de Guide Lines handboeken: Wonen en kopen in ...... De juridische, fiscale en financiële vraagbaak voor aspirant-kopers en emigranten met interesse in wonen en aankoop van een (tweede) huis in het buitenland. Interesse om deze groep te bereiken ? Informeer vrijblijvend naar de deelnamemogelijkheden & tarieven. Mail: guidelines@planet.nl o.v.v. Vastgoed Promotie Pakket (+ land van uw voorkeur) Vastgoed Promotie Pakket bestaat uit: ■ Advertentie in de Guide Lines handboeken: Wonen en kopen in .... ■ Plaatsing van huis/redactie in onze landen-nieuwsbrieven ■ Vermelding van uw bedrijfsprofiel op onze website: www.eenhuisinhetbuitenland.nl ■ Promotie via onze sociale media groepen op Facebook en Linkedin ■ Promotie van uw open dag/beurs/expo ■ Druk en verspreiding van uw promotiekaarten Vraag naar mogelijkheden en tarieven: guidelines@planet.nl (o.v.v. Vastgoed Promotie Pakket + Land waar u onroerend goed verkoopt/promoot) Spend less, achieve more !

Vastgoed Promotie Pakket Spanje

Graag informeren wij u over de deelnamemogelijkheden aan het handboek Wonen en kopen in Spanje inclusief deelname aan het Vastgoed Promotie Pakket 2019-2021. Vergroot uw verkoopkansen en bereik kandidaat-kopers en expats in Nederland en België ! VASTGOED PROMOTIEPAKKET SPANJE 2019-2021 11 marketinginstrumenten voor de prijs van 1 ---------- Het (vastgoed)promotiepakket bestaat uit: 1 Advertentie in het handboek Wonen en kopen in Spanje 2 Advertentie in het handboek Starten van een zaak in Spanje 3 Advertentie in het Vakwoordenboek Spaans onroerend goed 4 Advertentie in het handboek Spaanse nalatenschappen 5 Advertentie/redactie in dossier: Financiering van een huis in Spanje 6 Vermelding/redactie in dossier: Ontwikkelingen op de Spaanse vastgoedmarkt 7 Advertentie in Tweede verblijf en de Belgische fiscus 8 Deelname aan de Nederlands-Spaanse nieuwsbrief 9 Uw bedrijfsprofiel op onze website: www.eenhuisinhetbuitenland.nl 10 Druk en verspreiding van uw promotiekaarten via de stand van Guide Lines tijdens 8 Second Home Beurzen in Nederland en België *) 11 Promotie via onze sociale media kanalen (Spanje groepen op Facebook en Linkedin) ---------- Oplage en bereik: Spanje Boeken (verkoop via diverse onroerendgoed- websites, bol.com, managementboek.nl, boekhandels, emigratie- en onroerend goed beurzen) 7.000 exemplaren Nederlands-Spaanse nieuwsbrief+Nieuwsbrief voor de buitenlandse huiseigenaar & kandidaat-koper 9.387 leden/abonnees Aantal unieke bezoekers website: een huis in het buitenland/Spanje 2.500 Promotiekaarten *) in de Spanje map | minimaal: 500 Promotie via onze sociale media groepen Spanje + Vastgoed Buitenland (Linkedin + Facebook) 2.368 leden Totaal 21.755 ---------- ■ Verspreiding van uw promotiekaarten (A-6 formaat)* via de stand van uitgeverij Guide Lines op de volgende 8 Second Home beurzen tot augustus 2020 - Second Home Beurs Nederland 4 x - Second Home Beurs België 4 x *) Promotiekaarten worden opgenomen in de Spanje map, die geïnteresseerden gratis via onze stand kunnen meenemen. Bij dit pakket behoren 500 / 1.000 promotiekaarten, die door ons worden gedrukt. Kaarten kunnen naderhand bijbesteld worden à € 0,23 per kaart. ---------- Tarieven Promotie Pakket *) 1 tarief (1 faktuur) voor het gehele pakket en voor de gehele looptijd tot 05-01-2021 Gelieve uw gewenste deelname hierna in te vullen: Pagina Aantal promotiekaarten tarief in Euro Formaat B x H. O 1/2 pagina full color 500 895,-- B 120 mm x H. 90 mm O 1/1 pagina full color 1.000 1.250,-- B 120 mm x H. 180 mm O 1/1 pag. binnenzijde cover VERKOCHT O 1/1 pag. binnenzijde achterkant VERKOCHT O 1/1 pag. achterkant VERKOCHT *) Excl. BTW of BTW 0% verlegd bij bedrijf met vestiging in Spanje en Spaans IVA nummer *) Tarief geldt voor de gehele periode van 2 jaar *) Tarief inclusief promotiekaarten Deadline: 10-12-2018 | Verschijningsdatum: december 2018 / januari 2019 Kent u onze publicaties nog niet ? dan sturen we die graag ter kennismaking (gratis en vrijblijvend) aan u toe. Heeft u nog vragen dan horen we het graag. ---------- Wie gingen u voor ? Onze lange termijn deelnemers zijn onze beste referenties. Deelnemers Aantal jaren deelnemer Kuiper Verhuizingen 20 jaar Inmo Cobat 2 jaar Spaanse Droomhuizen 1 jaar Mevrouw de Aankoopmakelaar 2 jaar Makelaar Valencia 1 jaar Centro Gestion Inmobiliaria 6 jaar Van Loon advocaten 12 jaar Andalucia Vastgoed 6 jaar Notaris Mr. U.A. Oidtmann 12 jaar Van den Hout Enterprises 12 jaar Fritz von Seydlitz Notariaat 4 jaar Second Home International Beurs 16 jaar Very Good Estates Marbella 10 jaar Puur Spanje 12 jaar De La Fuente Abogados 10 jaar Home Away 4 jaar Belvilla 6 jaar Van Dam Estates 4 jaar AM Aankoopmakelaar 2 jaar Alora Makelaar 2 jaar RO-Spain 2 jaar MHG Advies 6 jaar Manny Mi Casa 2 jaar Dextra Asesores 4 jaar Accountnet 4 jaar Marbella Solicitors 4 jaar CD Solicitors 4 jaar We care mortgages 1 jaar Vagotrans 6 jaar Viva Gestoria 1 jaar Golf Sun Spanish Properties 1 jaar Costa Select 4 jaar Marbella International Lawyers 1 jaar Uitgeverij Guide Lines Peter Gillissen Cortenbacherdreef 27 6367 GG Voerendaal (NL) T. 045-5754218 E. guidelines@planet.nl

Vastgoed Promotie Particuliere Verkoop

Internationaal Vastgoed PlatformOverweegt u de verkoop van een (tweede) huis in binnen- of buitenland ? Maak dan gebruik van het snelst groeiende vastgoednetwerk van Nederland. ■ Innovatief platform om uw onroerend goed te verkopen ■ Verkoop allerlei soorten objecten in binnen- en buitenland ■ Bereik binnen enkele minuten miljoenen kijkers ■ Plaatsing vastgoed tegen een eenmalige betaling ■ Plaatsing van uw woning met uw eigen contactgegevens ■ Kom in contact met kopers en beleggers ■ Ontvang eigen leads direct in uw eigen mailbox. ■ Contact met 35.000 beleggers ■ Geen courtage ■ Uitgebreid netwerk van potentiële kopers en investeerders ■ Combinatie van geavanceerde tools en expertise ■ Maximale exposure en een vlotte verkoop van uw onroerend goed ■ In het land waar er vermogenswinstbelasting wordt geheven zijn marketing- en verkoopkosten in het algemeen aftrekbaar, zodat belastbare vermogenswinst wordt verlaagd. Aanbod plaatsen Zelf uw huis verkopen! Met slechts een eenmalige betaling van €249,- kun je je woning online plaatsen met je eigen contactgegevens en bereik je binnen enkele minuten miljoenen potentiële kijkers. Vastiva platform heeft 35.000+ beleggers die wij benaderen via onze Matchmaking tool. Ontvang je eigen leads direct in je eigen mailbox. ► Start met het plaatsen van uw aanbod Met de kortingscode : GUIDE profiteert u van 10% korting op uw plaatsing

Vastgoed Promotie Pakket voor Professionals

Vergroot uw verkoopkansen ! Bent u op zoek naar kandidaat-kopers, beleggers / expats ? U bereikt ze met het Vastgoed Promotie Pakket Met een media-mix van boeken, dossiers, websites, sociale media kana-len, beurzen en nieuwsbrieven bereiken we jaarlijks ruim 25.000 Nederlanders en Belgen met interesse in vestiging en/of aankoop van een huis in het buitenland. Media Mix Centraal in deze media-mix staan de handboeken: Wonen en kopen in Al meer dan 25 jaar de juridische, fiscale en financiële vraagbaak & handleiding voor kandidaat-kopers en emigranten met interesse in vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland. De best gelezen boeken over aankoop en bezit van onroerend goed in het buitenland Het Vastgoed Promotie Pakket bestaat uit: ■ Advertentie(s) in de handboeken Wonen en kopen in… ■ Deelname aan de (Landen)-Nieuwsbrieven & Internationaal Vastgoed & Emigratienieuws ■ Uw bedrijfsprofiel op onze website : www.eenhuisinhetbuitenland.nl ■ Advertorials ■ Deelname aan Expat & Vastgoed Dossiers ■ Druk- en verspreiding van uw promotiekaarten via onze op de Second Home Beurzen ■ Promotie via onze sociale media groepen op Facebook en Linkedin. Vraag vrijblijvend een informatiepakket op met de deelnamemogelijkheden: guidelines@planet.nl (o.v.v. Vastgoed Promotie Pakket + land waar u actief bent) Sommige van onze partners nemen al meer dan 20 jaar succesvol deel ! Uitgeverij Guide Lines | Cortenbacherdreef 27 | 6367 GG Voerendaal (NL) www.eenhuisinhetbuitenland.nl | 0031 (0)45-5754218

Succesvol uw (tweede) huis verkopen ?

Internationaal Vastgoed Platform Overweegt u de verkoop van een (tweede) huis in binnen- of buitenland ? Maak dan gebruik van het snelst groeiende vastgoednetwerk van Nederland. ■ Innovatief platform om uw onroerend goed te verkopen ■ Verkoop allerlei soorten objecten in binnen- en buitenland ■ Bereik binnen enkele minuten miljoenen kijkers ■ Plaatsing vastgoed tegen een eenmalige betaling ■ Plaatsing van uw woning met uw eigen contactgegevens ■ Kom in contact met kopers en beleggers ■ Ontvang eigen leads direct in uw eigen mailbox. ■ Contact met 35.000 beleggers ■ Geen courtage ■ Uitgebreid netwerk van potentiële kopers en investeerders ■ Combinatie van geavanceerde tools en expertise ■ Maximale exposure en een vlotte verkoop van uw onroerend goed ■ Extra promotie via het Guide Lines netwerk Aanbod plaatsen Zelf uw huis verkopen! Met slechts een eenmalige betaling van €249,- kun je je woning online plaatsen met je eigen contactgegevens en bereik je binnen enkele minuten miljoenen potentiële kijkers. Vastiva platform heeft 35.000+ beleggers die wij benaderen via onze Matchmaking tool. Ontvang je eigen leads direct in je eigen mailbox. ► Start met het plaatsen van uw aanbod Met de kortingscode : GUIDE profiteert u van 10% korting op uw plaatsing Heeft u eenmaal uw aanbod geplaatst, mail uw aanbodlink aan : guidelines@planet.nl, dan plaatsen we uw aanbod ook via het Guide Lines netwerk

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU

In welke landen zijn de huizenprijzen het hardste gestegen ?

Oktober 20252e kwartaal 2025 t.o.v. 2e kwartaal 2024 Land 2e kwartaal 2025 Portugal + 17,2 % Bulgarije +15,5 % Hongarije + 15,1 % Kroatie + 13,2 % Spanje + 12,8 % 2e kwartaal 2025 vergeleken met 2e kwartaal 2024Begin juli 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 1e kwartaal 2025 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.In het 1e kwartaal van 2025 stegen de huizenprijzen in de EU met 5,7 % vergeleken met het 1e kwartaal 2024Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken. Huizenprijzen in heel Europa: welke landen kennen de hoogste stijgingen? Tussen het tweede kwartaal van 2020 en 2025 stegen de reële huizenprijzen het sterkst in Portugal, met 40,6%. De huizenprijzen in de EU bleven in het tweede kwartaal van 2025 stijgen, wat de zevende opeenvolgende jaar-op-jaar stijging markeert. Nominaal stegen de prijzen in alle EU-landen behalve Finland, terwijl de kosten ook stegen in 21 van de 26 landen na correctie voor inflatie. De gegevens laten zien dat hoewel veel Europeanen nog steeds moeite hebben om een woning te vinden en er zorgen zijn over de betaalbaarheid van de huizenprijzen, dit nog niet leidt tot dalende huizenprijzen. Reële veranderingen bieden een nauwkeuriger beeld van prijsbewegingen door rekening te houden met de consumentenprijsinflatie. Gecorrigeerd voor inflatie stegen de huizenprijzen in de EU gemiddeld met 2,8%. Portugal (14,3%) en Bulgarije (14,1%) registreerden de sterkste reële prijsgroei, beide boven de 14%. Hongarije en Spanje (elk 9,2%) en Kroatië (8,9%) zagen ook aanzienlijke stijgingen, die de dubbele cijfers naderden. "De stijging van de reële huizenprijzen in Portugal is te danken aan een sterke buitenlandse vraag, met name van digitale nomaden en expats die verhuizen onder belastingvoordelen en verblijfsprogramma's, in combinatie met een aanhoudend tekort aan woningen" Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 4e kwartaal 2024

april 20254e kwartaal 2024 vergeleken met 4e kwartaal 2023Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 4,9 % % vergeleken met het 3e kwartaal 2024Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken. 1e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal ervoor2e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal in het jaar ervoor ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/

Ontwikkeling huizenprijzen Frankrijk

Hoe hebben de huizenprijzen zich per departement ontwikkeld ?april 2025 Ontwikkeling huizenprijzen per departement tot 31 december 2024 ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/ ----------

Ontwikkeling huizenprijzen Spanje per regio

april 2025Ontwikkeling huizenprijzen (april 2025 t.o.v. april 2024) Comunidad Prijs /m2April 2025 Ontwikkeling huizenprijzent.o.v. april 2024 Andalucia 2.425 + 13.7 % Balearen 4.836 + 13.7 % Canarische Eilanden 2.983 + 16,8 % Cantabria 1.806 + 11,7 % Cataluña 2.534 + 6,5 % Madrid 4.148 + 23.2 % Murcia 1.420 + 15.3 % Valencia 2.992 + 20,3 % Bron: Idealista / Evolución del precio de la vivienda en venta ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/ ---------- Heeft u ook emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ? Maar weet u niet waar te beginnen ? Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Huren en verhuren in Spanje ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Financiering van een huis in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen Portugal per regio

April 2025 t.o.v. april 2024 Plaats/Regio Prijs in€ per m2 Ontwikkeling huizenprijzenapril 2025 t.o.v. april 2024 Portugal 2817 + 7,4 % Aveiro 1.873 + 8,7 % Faro 3614 + 8,4 % Braga 1.716 + 10,9 % Coimbra 1.552 + 11.7 % Evora (Alentejo) 1.476 + 15,4 % Leiria 1.775 + 9,8 % Lisboa 4.303 + 6,8 % Madeira 3.555 + 11.3 % Portalegre (Alentejo) 821 + 13,4 % Porto 2.847 + 10.3 % Bron : Idealista ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/ ---------- Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/ ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local) ■ De Portugal Gids ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland ■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal 2025 (PDF) ■ Succesvol Emigreren naar Portugal ■ Uw tweede woning in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing ■ Portugese nalatenschappen, erfrecht, testamenten en successierechten (nog te verschijnen) ■ Tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland ■ Uw auto in Portugal (invoer van uw auto in Portugal) ■ Het Emigratie-handboek Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

Ontwikkeling huizenprijzen Scandinavische landen

april 20254e kwartaal 2024 vergeleken met 4e kwartaal 2023Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.Overzicht ontwikkeling huizenprijzen in de Scandinavische landen : ---------- ■ Gemiddelde EU-landen : 4.9 % ---------- ■ Denemarken : + 3,7 % ---------- ■ Zweden : + 2,4 % ---------- ■ Noorwegen : + 4,7 % ---------- ■ Finland : - 1,9 % ---------- Overweegt u emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in Scandinavië ? Lees er alles over in de emigratie & vastgoed handboeken voor Scandinavië https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-7429890/scandinavie/ Opmerking Voor niet-Denen is het niet mogelijk om een tweede huis / vakantiewoning in Denemarken te kopen ---------- Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/

Huizen van onze leden

Particulier huizenaanbod Frankrijk

Particulier huizenaanbod Italië

Updates via sociale media

Op Linkedin beheert uitgeverij Guide Lines diverse netwerk-landen-groepen, waarop nieuws, beursagenda's en aanbiedingen van derden te volgen zijn: Meldt u ook aan: ► Nederlanders in Oostenrijk ► Nederlands-Frans netwerk ► Nederlanders in Spanje ► Nederlands-Italiaans netwerk ► Nederlanders in Portugal ► Nederlanders in Duitsland ► Nederlanders in Turkije ► Nederlanders in Zuid-Afrika ► Nederlanders op Curaçao ► Vastgoed Buitenland ► Facebook ► Twitter

Mondi

Het Mondi lidmaatschap is onmisbaar voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland, maar ook voor aspirant-kopers van een recreatiewoning in Nederland. Of leden van Mondi zich nu in de oriëntatiefase bevinden, al een woning hebben aangekocht of deze weer willen gaan verkopen. Met het Mondi lidmaatschap en aanvullende diensten, wordt al snel voor (tien)duizenden euro's bespaard en kan eventuele narigheid met soms desastreuze gevolgen voorkomen worden. Mensen die zonder zorgen vastgoed willen (ver)kopen, hebben veel vragen en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties hun beslissing heeft. Mondi adviseert haar leden in collectief verband en desgewenst kan gebruik worden gemaakt van persoonlijk advies en begeleiding. Vanuit praktische ervaringen en preventief oogpunt biedt Mondi aanvullende diensten aan. Mondi is onpartijdig, onafhankelijk, objectief en handelt uitsluitend uit het belang van haar leden.Intelligente Mondi AdviesScan Mondi biedt de efficiëntste en meest veilige zoekmethode naar uw (tweede) huis of vastgoedbeleggingsobject aan om tot een weloverwogen aankoopbeslissing te komen met aandacht voor alle praktische, juridische, fiscale en financiële aspecten.In dit traject is voor u duidelijk wat er allemaal bij komt kijken en juist de jarenlange ervaring (sinds 2001) en het feit dat we als geen ander weten wat er speelt is voor u van grote toegevoegde waarde, waarmee u uiteindelijk niet alleen succesvol kunt kopen, maar ook tot tienduizenden euro’s kunt besparen door tips en (collectieve) afspraken die Mondi namens haar leden met deskundigen maakt. ContactgegevensMondi, de belangenorganisatieVliestroom 175032 ZC TilburgNederlandT: +31 (0)13 578 41 00E: guidelines@mondi.nlwww.mondi.nl ♦ www.mondi.beBTW-nummer NL8099.17.294.B01 ♦ KvK.-nummer 180 63 680Social Mediahttps://www.facebook.com/Mondibelangenhttps://twitter.com/RedactieMondi

Zoekopdrachten

Op zoek naar uw droomhuis in het buitenland ? Als uitgever van de serie handboeken Wonen en kopen in…… hebben wij een enorm internationaal netwerk van makelaars, juristen, fiscalisten en andere gespecialiseerde dienstverleners. U kunt bij ons een zoekopdracht plaatsen, die wij onafhankelijk voorleggen aan onze relaties. Uitgeverij Guide Lines is hier verder geen partij in en ontvangt ook geen commissies van derden. Heeft u interesse om een zoekopdracht te plaatsen ? Vraag naar de mogelijkheden en mail uitgeverij Guide Lines: guidelines@planet.nl (o.v.v. zoekopdracht buitenlands vastgoed)

Updates 2026

Huizenmarkt Portugal

maart 2025 Ontwikkeling van de huizenprijzen in Portugal 2010-2025 Volgens het INE (Nationaal Instituut voor Statistiek) steeg de huizenprijsindex in de eerste drie maanden van 2025 met 16,3% ten opzichte van de eerste drie maanden van 2024. De huizenprijzen stegen met 17%, terwijl de nieuwbouw met 14,5% toenam. In dezelfde periode steeg de algehele inflatie in Portugal met ongeveer 2,3%. Met andere woorden, de huizenprijzen stegen zeven keer meer dan de rest van de consumentenprijsindex. Tegelijkertijd nam het aantal transacties met 25% toe – ver verwijderd van het historische record, maar wel het vierde kwartaal op rij met een stijging van de huizenverkopen. Niewbouw : Licht blauw Bestaande bouw : Blauw Totaal : Paars/Lila Portugees Bureau voor de statisitiek (INE) ---------- De Mediane woningprijs De mediane woningprijs in Portugal bedroeg € 2.111/m² in het derde kwartaal van 2025, volgens de meest recente lokale gegevens van het INE (februari 2026). Hoewel het jaar-op-jaarpercentage afzwakte van 19,0% in het tweede kwartaal van 2025 naar 16,1% in het derde kwartaal van 2025, blijven de huizenprijzen in Portugal sterk groeien. Top 5 duurste regio's : In deze gewilde regio's liggen de prijzen voor onroerend goed aanzienlijk boven het nationale gemiddelde: De gemiddelde woningprijzen voor alle bovengenoemde regio's zijn gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025. • Groot-Lissabon: € 3.567/m² (van € 3.403/m²); • De Algarve: € 3.203/m² (van € 3.123/m²); • Schiereiland Setúbal: € 2.710/m² (vanaf € 2.511/m²); • Madeira-eilanden: € 2.512/m² (vanaf € 2.381/m²); • Metropoolregio Porto: € 2.350/m² (vanaf € 2.278/m²); • Alentejo Litoral: € 2.128/m² (ook boven nationaal niveau). Factoren, die van invloed zijn op de (hoge) huizenprijzen in Portugal • Lissabon en Porto bereiken hoge waarden vanwege de hoge werkgelegenheidsconcentratie, internationale bedrijfsactiviteit en de constante vraag van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers. Deze gebieden vertonen ook een sterke huurdynamiek, wat een belangrijke drijfveer is voor kopers die een woning kopen om te verhuren. • Setúbal blijft aantrekkelijk voor mensen die dicht bij Lissabon willen wonen zonder de hoge prijzen van Lissabon te betalen. • De Algarve en Madeira blijven populair onder vermogende buitenlandse kopers • Zoals altijd is het aanbod de beperkende factor. Beperkte beschikbaarheid van grond, knelpunten in de planning en trage oplevering van nieuwbouw houden de prijzen in de best bereikbare locaties onder druk. • De regio met de laagste mediane prijs in Portugal in het laatste kwartaal is Beiras e Serra da Estrela, met € 594/m² in het derde kwartaal van 2025. Deze regio, gelegen in het oosten van het land, langs de grens met Spanje, is bergachtig en dunbevolkt. Beperkte essentiële infrastructuur en transportverbindingen maken dit gebied minder aantrekkelijk, met name voor buitenlandse kopers. Waar stijgen de huizenprijzen in Portugal het meest? De regio's met de snelste groei : In het derde kwartaal van 2025 lieten alle 26 NUTS 3-subregio's een prijsstijging op jaarbasis zien. De uitschieters qua groei waren: • Terras de Trás-os-Montes: +34,3% (hoogste groeipercentage op jaarbasis); • Schiereiland Setúbal: € 2.710/m² (+25,5%); • Groot-Lissabon: € 3.567/m² (+17,6%); • Alentejo Litoral: € 2.128/m² (+16,8%); • De Algarve: € 3.203/m² (+16,6%). Overige gemeenes met een bovengemiddelde groei zien. • Coimbra: € 2.296/m² (+32,4%) • Braga: € 2.090/m² (+22,7%) • Leiria: € 1.819/m² (+22,5%) • Vila Nova de Famalicão: € 1.742/m² (+25,8%) • Guimarães: € 1.652/m² (+19,2%) De absolute koplopers op de huizenprijzenlijst in het derde kwartaal van 2025 blijven echter ongewijzigd: • Lissabon: € 5.000/m² • Cascais: € 4.713/m² • Oeiras: € 4.361/m² Waarom ‘secundaire’ regio’s beter presteren ? Uit de statistieken van het derde kwartaal van 2025 blijkt dat de hoogste groeicijfers niet te vinden zijn in de grote stedelijke centra die doorgaans de boventoon voeren in discussies over prijsstijgingen op de Portugese woningmarkt, maar juist in meer landelijke, ‘secundaire’ regio’s buiten de grote steden. • Dit suggereert mogelijk dat huizenkopers en investeerders, die de ongekende prijzen in stedelijke gebieden vrezen, verder kijken, met name naar het noorden en de Douro-regio, bekend om zijn wijnproductie. • De beste regio’s beschikken allemaal over regionale stedelijke centra en goede vervoersverbindingen met Lissabon of Porto, evenals de voordelen van een levensstijl buiten de stad. • Deze factoren maken dat ze aantrekkelijke keuzes zijn voor zowel binnenlandse als buitenlandse kopers, zelfs nog voordat rekening wordt gehouden met het feit dat de gemiddelde prijzen in deze regio’s vaak minder dan een derde bedragen van die in de grote steden. • Deze regio’s zijn ook zeer geschikt voor mensen die op afstand werken, omdat ze niet in dichtbevolkte stedelijke centra hoeven te wonen en kunnen profiteren van de lagere kosten van levensonderhoud in deze gebieden. Buitenlandse kopers versus nationale kopers Het rapport benadrukt opnieuw een aanzienlijk verschil tussen de prijzen die worden betaald door kopers met een fiscale woonplaats in het buitenland en kopers die in Portugal wonen. In het derde kwartaal van 2025: • Betaalden buitenlandse kopers een mediane prijs van € 2.889/m²; • Betaalden nationale kopers € 2.083/m²; In de meest internationaal georiënteerde markten is het verschil nog groter: • In Groot-Lissabon lagen de prijzen voor buitenlandse kopers 61,7% hoger dan die voor nationale kopers; Dit betekent echter niet per se dat buitenlandse kopers simpelweg meer betalen. Het gaat er echter meer om wat, waar en hoe ze ervoor kiezen om te kopen: • Locatievoorkeur: Buitenlandse kopers kopen vaker onroerend goed in een van de duurste regio's of gemeenten van Portugal, omdat deze over het algemeen als veelbelovendere investeringen worden beschouwd en betere internationale reisverbindingen hebben. • Voorkeur voor nieuwbouw: Buitenlandse kopers kopen vaker nieuwbouw dan bestaande woningen, wat ook betekent dat ze waarschijnlijk meer betalen. • Verschillen in koopkracht: Buitenlandse kopers hebben vaak een grotere koopkracht dan binnenlandse kopers, waardoor ze duurder onroerend goed kunnen kopen. Nieuwe en gerenoveerde woningen versus bestaande woningen. In de twaalf maanden tot en met september 2025 registreerden 23 van de 24 grote gemeenten hogere prijzen voor nieuwbouwwoningen dan voor bestaande woningen. De uitzondering hierop was Amadora, waar bestaande woningen € 88/m² duurder waren dan nieuwbouw. Binnen de grote gemeenten: • De laagste mediane prijs voor nieuwbouwwoningen was in Barcelos: € 1.567/m²; • De hoogste mediane prijzen voor nieuwbouwwoningen waren in Lissabon: € 5.467/m² en Cascais: € 5.077/m². Het grootste verschil tussen nieuwbouw- en bestaande woningen in de grote gemeenten was in Funchal, waar nieuwbouwwoningen werden verkocht voor € 4.015/m² tegenover € 2.983/m² voor bestaande woningen, een verschil van € 1.032/m². Hoe komt dit verschil? Er zijn verschillende redenen: • Energie-efficiëntie: Nieuw gebouwde huizen hebben doorgaans een betere energie-efficiëntie dan oudere huizen dankzij verbeterde isolatie, dubbele beglazing, airconditioning en geïntegreerde zonnepanelen. • Staat: Bij aankoop van een bestaand huis koopt u ook eventuele slijtage of structurele problemen. Een nieuwbouwhuis is niet alleen recent afgewerkt, maar heeft waarschijnlijk ook professionele garanties op de staat. Veel kopers zijn bereid meer te betalen voor deze gemoedsrust. • Modern design: De meeste nieuwbouwhuizen hebben een veel modernere uitstraling dan oudere huizen. Voor veel kopers kan dit een belangrijk criterium zijn. Niemand wil in een huis wonen dat er niet mooi uitziet. • Persoonlijke keuze: Als een koper een nieuwbouwhuis koopt terwijl het nog in aanbouw is, kan hij of zij bepaalde keuzes maken met betrekking tot het ontwerp en de afwerking van het huis. Dit voordeel is voor veel mensen een aantrekkelijke prijs. ---------- Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van emigreren naar Portugal en/of aankoop van een tweede huis in Portugal ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken van uitgeverij Guide Lines Overzicht Portugal handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/

World Happiness Report

maart 2026 Over het rapportSinds 2012 meten onderzoekers wereldwijd hoe gelukkig mensen zijn. Respondenten uit 136 landen geven hun leven een cijfer van 0 tot 10, waarna die scores worden gemiddeld over drie jaar. Die vormen de basis voor de ranglijst. Vervolgens kijken onderzoekers welke factoren die verschillen kunnen verklaren, zoals inkomen, levensverwachting en de mate van vrijheid. Opmerkelijk is dat populaire landen (Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië), waar Nederlanders hun geluk denken te vinden niet in de top 25 voorkomen. FinlandIJslandDenemarkenCosta RicaZwedenNoorwegenNederlandIsraelLuxemburgZwitserlandNieuw ZeelandMexicoIerlandBelgiëAustraliëKosovoDuitslandSloveniëOostenrijkTsjechiëVAESaudi ArabiëVerenigde StatenPolenCanada 35. Frankrijk 38. Italië 41. Spanje 69. Portugal ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in de juridische, fiscale en financiële handboeken over emigratie & buitenlands vastgoed van uitgeverij Guide Lines Alles wat u wilt en moet weten ---------- Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Succesvol Emigreren naar Denemarken ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Succesvol Emigreren naar Noorwegen ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden Inclusief vrijkaarten voor de Emigratie- en/of Second Home Beurs in Utrecht https://files.worldhappiness.report/WHR26.pdf?_gl=1*16hee7j*_gcl_au*ODMzMzMwNjE4LjE3NzM4OTg0MDQ.

Meerwaardebelasting bij verkoop van Belgisch onroerend goed

maart 2026 Wanneer u in België onroerend goed met winst verkoopt, betaalt u in sommige gevallen meerwaardebelasting. Bij een gezinswoning, dat als hoofd- woon en verblijfplaats heeft gediend, blijft de winst vaak belastingvrij. In andere gevallen, zoals bij een tweede verblijf, investeringspand of bouwgrond kan er wel meerwaarde belasting verschuldigd zijn. Wat is de meerwaardebelasting?Meerwaardebelasting is een belasting op de winst bij verkoop van onroerend goed. Verkoop je je woning of grond duurder dan je ze ooit aankocht, dan heb je een meerwaarde. En in sommige situaties wil de fiscus daar een deel van meepikken. Het gaat om het verschil tussen: ∙ de netto verkoopprijs van het pand, en ∙ de netto aankoopprijs, verhoogd met bepaalde kosten zoals aankoopkosten of werken. Hoe wordt de meerwaarde berekend? Als er sprake is van meerwaardebelasting, belast de fiscus niet zomaar een willekeurig bedrag. Men kijkt heel concreet naar de werkelijke winst die je maakt bij de verkoop. Die berekening gebeurt stap voor stap. 1. De netto aankoopprijsDe aankoopprijs is meer dan het bedrag dat ooit op de verkoopakte stond. Ze wordt verhoogd met een aantal kosten en forfaits, waardoor de belastbare meerwaarde vaak lager uitvalt dan verwacht. De fiscus houdt rekening met: ∙ de oorspronkelijke aankoopprijs van het vastgoed ∙ een forfaitaire verhoging van 25% voor aankoopkosten (zoals registratierechten en notariskosten), tenzij je kan aantonen dat je werkelijke kosten hoger lagen ∙ renovatiekosten, op voorwaarde dat je facturen hebt van een geregistreerde aannemer ∙ een forfaitaire verhoging van 5% per volledig verlopen jaar dat je eigenaar was Al deze elementen samen vormen de verhoogde netto aankoopprijs. 2. De netto verkoopprijsOok aan de verkoopzijde wordt niet zomaar met het brutobedrag gerekend. Van de verkoopprijs mag je bepaalde kosten aftrekken, zoals: ∙ makelaarskosten ∙ advertentie- en publiciteitskosten Wat overblijft, is de netto verkoopprijs waarmee de fiscus verder rekent. 3. De belastbare meerwaardeDe belastbare meerwaarde is uiteindelijk het verschil tussen: ∙ de netto verkoopprijs, en ∙ de verhoogde netto aankoopprijs. Voorbeeld: zo wordt de meerwaardebelasting berekendStel dat je een woning of grond verkoopt en dat er in jouw geval meerwaardebelasting van toepassing is. De fiscus vertrekt dan van de netto verkoopprijs en vergelijkt die met de verhoogde aankoopprijs. Je kocht het pand destijds aan voor €250.000. In plaats van alle aankoopkosten afzonderlijk te bewijzen, kies je voor het forfait van 25%. Daardoor wordt de aankoopprijs verhoogd met €62.500. Daarnaast was je 4 jaar eigenaar, waardoor de aankoopprijs nog eens stijgt met 5% per volledig verlopen jaar, samen goed voor €50.000. De verhoogde aankoopprijs bedraagt in totaal €362.500. Enkele jaren later verkoop je het pand voor €420.000. Van dat bedrag trek je eerst de verkoopkosten af, zoals makelaarskosten en publiciteit. Stel dat die samen €20.000 bedragen, dan komt de netto verkoopprijs uit op €400.000. De belastbare meerwaarde is het verschil tussen beide bedragen: €400.000 – €362.500 = €37.500 Dat bedrag vormt de meerwaarde waarop eventueel belasting wordt geheven. Het toepasselijke tarief en zelfs de vraag of er belasting verschuldigd is, lees je hieronder: Wanneer betaal je géén meerwaardebelasting?In heel wat gevallen blijft de winst bij een verkoop van een woning gewoon van jou. Je betaalt dus niet automatisch meerwaardebelasting. Dit zijn de twee meest voorkomende situaties waarin je geen belasting betaalt op de meerwaarde. 1. Verkoop van je gezinswoning (hoofdverblijf)Je betaalt geen meerwaardebelasting als het gaat om je eigen woning, op voorwaarde dat: ∙ je er minstens 12 maanden ononderbroken hebt gewoond, en ∙ je minstens 6 maanden in het laatste jaar vóór de verkoop ingeschreven was, en ∙ het pand effectief je hoofdverblijf was. Voldoe je aan deze voorwaarden? Dan is de winst op de verkoop volledig belastingvrij. De fiscus komt hier niet tussen. 2. Tweede verblijf of opbrengsteigendomOok bij niet-hoofdverblijfplaatsen, zoals een tweede woning, een verhuurd pand, een vakantiewoning of een investeringspand is meerwaardebelasting niet altijd aan de orde. Heb je het pand langer dan 5 jaar in bezit en verkoop je het daarna pas, dan betaal je geen meerwaardebelasting, zelfs al maak je winst. 3. Bouwgrond en onbebouwde grondOok bij bouwgrond kan de meerwaarde volledig belastingvrij zijn, maar hier gelden langere termijnen. Verkoop je een stuk bouwgrond pas na 8 jaar, dan betaal je geen meerwaardebelasting, zelfs als de verkoopprijs een stuk hoger ligt dan wat je er ooit voor betaalde. De overheid hanteert die langere termijn om speculatie met grond te ontmoedigen. Maar wie zijn bouwgrond voldoende lang bijhoudt, wordt daarvoor beloond met een belastingvrije meerwaarde. Wanneer betaal je wél meerwaardebelasting?In sommige situaties komt de fiscus wél mee aan tafel. Dat is vooral het geval wanneer je vastgoed relatief snel verkoopt of wanneer het niet om je eigen woning gaat. Hieronder vind je de meest voorkomende gevallen. 1. Tweede verblijf of opbrengsteigendomGaat het om niet-hoofdverblijfplaatsen zoals een tweede woning, een verhuurd pand of een investeringspand? Dan gelden er andere regels dan bij je gezinswoning. ∙ Verkoop binnen 5 jaar na aankoop: meerwaardebelasting van 16,5%, vermeerderd met gemeentebelasting. Hoe sneller je verkoopt, hoe groter dus de kans dat een deel van de meerwaarde naar de fiscus gaat. 2. Bouwgrond en onbebouwde grondVoor bouwgrond kijkt de fiscus nog strenger naar de verkooptermijn. Hier gelden hogere tarieven en langere periodes: ∙ Verkoop binnen 5 jaar → 33% meerwaardebelasting ∙ Verkoop tussen 5 en 8 jaar → 16,5% meerwaardebelasting Een belangrijk detail: staat er wel een gebouw op de grond, maar vertegenwoordigt dat gebouw minder dan 30% van de totale verkoopwaarde? Dan beschouwt de fiscus het geheel alsnog als grond, met bovenstaande regels tot gevolg. Wat bij schenking of erfenis?Een woning of grond verkopen die je niet zelf kocht, maar kreeg via schenking of erfenis, roept vaak extra vragen op. De fiscale behandeling verschilt duidelijk naargelang de situatie. 1. Verkoop na schenkingVerkoop je een woning of stuk grond dat je geschonken kreeg, dan kan er meerwaardebelasting spelen als je binnen 3 jaar na de schenking verkoopt. Of je effectief belast wordt, hangt niet alleen van jou af, maar ook van hoe lang de schenker het pand zelf in bezit had. Die termijn telt mee in de beoordeling door de fiscus: ∙ Bij een geschonken woning: meerwaardebelasting is mogelijk als de schenker de woning minder dan 5 jaar vóór de verkoop aankocht. ∙ Bij een geschonken grond: voor grond geldt een langere termijn. Meerwaardebelasting is mogelijk als de schenker de grond minder dan 8 jaar vóór de verkoop verwierf. De fiscus combineert jouw verkooptermijn met de oorspronkelijke aankoopdatum van de schenker om te bepalen of de meerwaarde belast wordt. 2. Bebouwen van een geschonken grondOok wanneer je een geschonken grond bebouwt, ben je niet automatisch vrijgesteld van meerwaardebelasting. In bepaalde situaties kan de fiscus de meerwaarde alsnog belasten. Dat is het geval wanneer beide voorwaarden vervuld zijn: ∙ de bouwwerken starten binnen 5 jaar na de verkrijging van de grond door de belastingplichtig of door de schenker, en ∙ het geheel wordt verkocht binnen 5 jaar na de eerste ingebruikname of verhuring van het gebouw. 3. Verkoop na erfenisVerkoop je een geërfd pand, dan betaal je geen meerwaardebelasting op de winst. Dat is voor veel erfgenamen een geruststelling. Let wel: verkoop je het pand kort na het overlijden (binnen 2 jaar) aan een hogere prijs dan de waarde die in de nalatenschap werd aangegeven, dan kan er bijkomende erfbelasting (successierechten) volgen. De fiscus kijkt in dat geval of de oorspronkelijke waardering correct was. Meerwaardebelasting bij verkoop via een vennootschapZit het vastgoed niet in je privévermogen, maar in een vennootschap? Dan gelden er andere regels. In dat geval spreekt men niet over meerwaardebelasting voor particulieren, maar over vennootschapsbelasting. Bij de verkoop kijkt men naar het verschil tussen de marktwaarde van het pand en de boekwaarde die in de boekhouding van de vennootschap staat. Dat verschil wordt beschouwd als de meerwaarde. Die meerwaarde wordt belast aan: ∙ het standaardtarief van 25%, of ∙ het verlaagde KMO-tarief van 20%, als de vennootschap aan de voorwaarden voldoet. In bepaalde gevallen kan de belasting ook gespreid worden, bijvoorbeeld wanneer de vennootschap de opbrengst herinvesteert in andere afschrijfbare activa. Dat kan de fiscale impact verzachten, maar vraagt wel een correcte opvolging. Overzicht: wanneer betaal je meerwaardebelasting en wanneer niet? Situatie Termijn Meerwaardebelasting Gezinswoning (hoofdverblijf) ≥ 12 maanden bewoond + 6 maanden ingeschreven in laatste jaar Geen meerwaardebelasting Tweede verblijf / opbrengsteigendom Verkoop na 5 jaar Geen meerwaardebelasting Tweede verblijf / opbrengsteigendom Verkoop binnen 5 jaar 16,5% meerwaardebelasting + gemeentebelasting Bouwgrond / onbebouwde grond Verkoop na 8 jaar Geen meerwaardebelasting Bouwgrond / onbebouwde grond Verkoop tussen 5 en 8 jaar 16,5% meerwaardebelasting + gemeentebelasting Bouwgrond / onbebouwde grond Verkoop binnen 5 jaar 33% meerwaardebelasting + gemeentebelasting Geschonken woning Verkoop binnen 3 jaar én schenker kocht < 5 jaar voor verkoop Meerwaardebelasting Geschonken grond Verkoop binnen 3 jaar én schenker kocht < 8 jaar voor verkoop Meerwaardebelasting Erfenis Ongeacht termijn Geen meerwaardebelasting Verkoop via vennootschap Altijd Vennootschapsbelasting (20% of 25%) Veelgestelde vragen over de meerwaardebelasting1. Hoeveel meerwaardebelasting betaal je bij verkoop van een huis?Dat hangt volledig af van welk type woning je verkoopt en hoe lang je eigenaar was. Bij de verkoop van je gezinswoning betaal je in de meeste gevallen geen meerwaardebelasting, op voorwaarde dat je aan de bewoningsvoorwaarden voldoet. De winst blijft dan volledig van jou. Verkoop je daarentegen een tweede verblijf, verhuurd pand of investeringspand binnen de eerste vijf jaar na aankoop, dan kan er wel meerwaardebelasting verschuldigd zijn. In dat geval bedraagt het tarief doorgaans 16,5% op de netto meerwaarde, te verhogen met gemeentelijke opcentiemen. Lees ook: hoeveel belasting betaal je op verkoop van een huis? 2. Wat als je je woning verkoopt binnen 5 jaar?Ook hier maakt het type woning het verschil. Verkoop je een tweede woning of investeringspand binnen 5 jaar na aankoop, dan betaal je meestal meerwaardebelasting op de gerealiseerde winst. Gaat het om je hoofdverblijf, dan is een verkoop binnen 5 jaar op zich geen probleem. Zolang je voldoet aan de voorwaarden rond effectieve bewoning en domiciliëring, blijft de verkoop belastingvrij, ook al was je nog geen vijf jaar eigenaar. Twijfel je of dit het juiste moment is om te verkopen? In onze blog “Is het een goed moment om je huis te verkopen?” bekijken we hoe timing, markt en persoonlijke situatie samenkomen. 3. Hoe kan je meerwaardebelasting vermijden?In veel gevallen kan je meerwaardebelasting legaal vermijden of beperken door goed te plannen. Enkele belangrijke aandachtspunten: ∙ blijf voldoende lang eigenaar (bijvoorbeeld langer dan 5 jaar bij een tweede verblijf), ∙ gebruik de woning effectief als hoofdverblijf wanneer dat mogelijk is, ∙ zorg dat aankoopkosten, renovaties en verkoopkosten correct worden meegerekend bij de berekening van de meerwaarde. Een correcte timing en een juiste berekening maken vaak een groot verschil. 4. Vanaf 2026 een nieuwe meerwaardebelasting op financiële activa Vanaf 1 januari 2026 komt er inderdaad een nieuwe meerwaardebelasting op financiële activa, zoals aandelen, obligaties en beleggingsfondsen. Die belasting bedraagt 10% en geldt voor particulieren. Deze nieuwe regeling is niet van toepassing op vastgoed. Voor woningen, gronden en andere onroerende goederen blijven de bestaande regels gelden. Dat betekent dat het ook na 2026 mogelijk blijft om als particulier onbelaste meerwaarden op vastgoed te realiseren, op voorwaarde dat je voldoet aan de geldende voorwaarden. Met andere woorden: de aangekondigde meerwaardebelasting viseert financiële beleggingen, niet de verkoop van vastgoed zoals hierboven beschreven. Bron en voor meer informatie: https://immoaccenta.be/nl/nieuws/meerwaardebelasting-bij-de-verkoop-van-een-huis/

Op naar een half miljoen AOW’ers in buitenland

maart 2026 Steeds meer pensionado’s over de grens: onderweg naar half miljoen AOW’ers in buitenland Amsterdam- Het aantal AOW’ers in het buitenland groeit naar bijna een half miljoen. Over vijftien jaar is dat ongeveer een op de tien AOW’ers. De SVB keert AOW uit ’in nagenoeg alle landen ter wereld’. Dat blijkt uit cijfers van de Sociale Verzekeringsbank (SVB). Nederland telt momenteel 3,7 miljoen AOW-gerechtigden. „Hiervan wonen ongeveer 340.000 mensen in het buitenland”, zo meldt de SVB. Half miljoen Uit een raming van de uitkeringsinstantie blijkt dat er in 2040 zo’n 4,6 miljoen AOW’ers zullen zijn. In dat jaar rekent de SVB op circa 470.000 AOW-gerechtigden in het buitenland, ’om drie jaar later een half miljoen te bereiken’. „Op dit moment keert de SVB de AOW uit in nagenoeg alle landen ter wereld.” Bij deze cijfers zitten ook mensen die tijdelijk in Nederland hebben gewoond en een gedeeltelijk AOW-recht hebben opgebouwd. Maar ook emigreren veel ouderen naar warmere oorden, of keren arbeidsmigranten met hun pensioen weer terug naar het land van oorsprong. AOW-rechten Iedereen die in Nederland woont, bouwt AOW-rechten op. Dat is twee procent per jaar: wie vijftig jaar in Nederland heeft gewoond krijgt vanaf zijn 67e jaar een volledige AOW. Nederlanders die tijdelijk in het buitenland gaan werken, lopen zo een deel van hun AOW mis. Ook migranten die op latere leeftijd hier gaan wonen, hebben maar een gedeeltelijke AOW op hun 67e. Aantal AOW'ers stijgt naar record van bijna 3,7 miljoen De SVB meldt dat het aantal mensen dat door een onvolledige AOW aanvullende inkomenssteun nodig heeft, steeds verder toeneemt. Dit is de Aanvullende inkomensondersteuning ouderen (AIO), een inkomensafhankelijke regeling waarmee mensen worden aangevuld tot het bestaansminimum. „De afgelopen tien jaar is het aantal AIO-huishoudens met ongeveer 35% toegenomen”, aldus de SVB. „Deze groei zet de komende jaren verder door.” Eind vorig jaar ontvingen ruim 56.000 mensen deze inkomenssteun om de AOW aan te vullen. ---------- Overweegt u ook uw (pré) pensioentijd door te brengen in het buitenland ? Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in de juridische, fiscale en financiële handboeken over emigratie & buitenlands vastgoed van uitgeverij Guide Lines Alles wat u wilt en moet weten ---------- Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Succesvol Emigreren naar Denemarken ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Succesvol Emigreren naar Noorwegen ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden Inclusief vrijkaarten voor de Emigratie- en/of Second Home Beurs in Utrecht

Veranderingen in de Franse Plus Value opkomst

maart 2026 Update Verkopen van uw huis in Frankrijk en de Plus Value In de begrotingswet voor 2026 heeft de Franse Senaat aanpassingen in de plus-value belasting goedgekeurd. Hiermee wordt een jarenlang systeem gewijzigd. Tot nu toe was het zo, dat er een progressieve vrijstelling van de plus value bestond als u 22 jaar, respectievelijk 30 jaar eigenaar was van Frans onroerend goed. Na die periode was u geen plus value meer verschuldigd. In de nieuwe wet wil men de wint (plus-value) afwaarderen door indexering van de inflatie. Als dit wetsvoorstel de parlementaire procedure doorstaat, zal dit nieuwe plus-value systeem vanaf 2027 worden ingevoerd. Eigenaren die van plan zijn hun Franse (tweede) huis te verkopen hebben een klein jaar de tijd om te beslissen of ze nog onder het oude systeem of onder het nieuwe systeem hun huis willen verkopen. Het zal enig reken werk vergen om te bepalen welk plus-value regime fiscaal en financieel het meest voordelig (of minder nadelig…) uitpakt. Oude systeem Als eigenaar van een tweede woning in Frankrijk nam de belastbare winst na het 5e bezitsjaar met 6% per jaar af, waardoor er na 22 jaar geen Franse inkomstenbelasting meer verschuldigd was. Om ook geheel vrijgesteld te zijn van de Franse sociale lasten (prélèvement sociaux = PS) moest men 30 jaar eigenaar zijn geweest van de tweede woning. Nadeel van dit systeem is, dat de eigenaar van de woning zolang mogelijk in zijn woning blijft zitten teneinde plus value en PS te besparen, waardoor er nauwelijks sprake was van doorstroming op de Franse huizenmarkt en het woningtekort aan blijft houden. Met de nieuwe Plus Value regeling hoopt men dit te veranderen. De aankoopprijs zal dan elk jaar worden aangepast aan de inflatie op basis van de gepubliceerde inflatiecijfers van het Franse bureau voor de statistiek (INSEE). Nieuw systeem Kocht u in 2010 een Franse woning voor 150.000 en u kunt het nu verkopen voor 200.000 dan levert dat een winst op van 50.000. Maar vanwege de inflatie is de 150.000 in 2010 lang niet meer zoveel waard als de 150.000 in 2026. Met de inflatiecorrectie zal deze winst worden gecorrigeerd door de aankoopprijs van toen te herwaarderen naar de waarde van nu. Op basis van de inflatiecijfers van de INSEE zal het BOFiP (= Bulletin officiel des finances publique) coëfficiënten afleiden, waarmee de euro’s uit het verleden kunnen worden omgerekend naar de waarde van de euro van vandaag. Rekenvoorbeeld oude versus nieuwe plus-value systeem De heer Jansen is fiscaal ingezetene van Nederland Oude systeem 19,0 % Plus Value belasting 7,5 % Sociale lasten (voor de sociale lasten geldt een afwaardering van ca. 10% van de winst) Aankoop woning in Frankrijk in 2012 voor 500.000 Geplande verkoop van de woning in 2027 voor 800.000 Bruto winst 300.000 Na 15 bezitsjaren betekent dit een afwaardering van 60 %( 6 x 10 % boven de 5 bezitsjaren) 180.000 Belastbare winst 120.000 Verschuldigde Plus Value belasting 19 % over 120.000 22.800 Verschuldigde Prélèvement Sociaux300.000 – 30.000 = 270.000 x 7,5 % 20.250 Totaal af te rekenen 43.050 Nieuwe systeem met inflatiecorrectie *) Aankoop woning in Frankrijk in 2012 voor 500.000 Herwaardering aankoopsom na inflatiecorrectie 2012-2027 + 25 % 625.000 Geplande verkoop van de woning in 2027 voor 800.000 Bruto winst 175.000 Voorgesteld belastingtarief in het nieuwe systeem 15 % over 175.000 26.250 Besparing 16.800 *) Berekening gebaseerd op wetsvoorstellen die nog moeten worden goedgekeurd. ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

40% van de huizenverkopers in Alicante is buitenlander

maart 2026 In de provincie Alicante is 40% van de verkopers is een buitenlander.Het hoogste percentage is te vinden in Orihuela, waar volgens gegevens van notarissen tot wel 77% van de eigendommen die vorig jaar van eigenaar wisselden, toebehoorden aan inwoners van andere landen.De internationale markt heeft een steeds grotere invloed op de ontwikkeling van de vastgoedsector in de provincie Alicante . Omdat de afgelopen jaren ongeveer de helft van de huizenkopers uit het buitenland kwam, is het natuurlijk niet vreemd, dat dit leidt tot een groot aantal buitenlandse verkopers.Volgens de meest recente gegevens van de Algemene Raad van Notarissen was maar liefst 39,59% van de 55.978 woningen die vorig jaar in de provincie werden verkocht, eigendom van inwoners uit andere landen. Waarom verkopen buitenlanders hun woning in Spanje ?"Over het algemeen verkopen buitenlanders hun woning omdat ze terugkeren naar hun land, omdat ze te oud zijn om alleen in Spanje te wonen, of omdat hun ouders zijn overleden en hun kinderen het geld nodig hebben", legt Pedro Menárguez, CEO van vastgoedgroep Marsol Internacional, uit. Hij sluit speculatieve motieven achter deze transacties uit. Met andere woorden, hij gelooft niet dat buitenlanders kopen en verkopen als investering Opmerking uitgever:Gezien de box 3 situatie in Nederland en het massaal uitponden op de Nederlandse vastgoedmarkt zetten wij daar zelf onze vraagtekens bij. Nederlandse kopers zijn naast woongenot wel degelijk opzoek naar interessant vastgoedrendement in het buitenland en met name in Spanje). Volgens Pedro Menárguez is dit hoge percentage internationale verkopers normaal, omdat Europeanen al decennialang huizen in de provincie kopen om er hun pensioen door te brengen of om er op vakantie te gaan. Dit betekent dat een groot deel van het vastgoedaanbod in Alicante in handen is van eigenaren buiten SpanjeBovendien betreft dit een deel van de woningmarkt met een hogere omloopsnelheid dan normaal, omdat de lokale bevolking doorgaans hun hele leven in hetzelfde huis woont, waardoor deze woningen niet vaak op de markt komen.Veel buitenlanders die hun huis willen verkopen gaan meestal weer met dezelfde makelaarskantoren in zee, waarmee ze eerder hun aankoop deden. Ze hopen hierdoor een betere prijs te bedingen, omdat die makelaarskantoren contacten hebben met buitenlandse kopers, die meer willen bieden, dan Spanjaarden zelf.De hoge prijzen die al in de regio Alicante worden gevraagd, zorgen er echter voor dat sommige woonwijken die aanvankelijk buitenlands gebied waren in steden als Mutxamel of Castalla, nu zeer in trek zijn bij lokale gezinnen, die daarmee internationale bewoners verdringen.Gemeenten Van de zes grootste steden in de provincie Alicante, was de hoogste concentratie buitenlandse verkopers in 2025 te vinden in Orihuela. In deze stad was maar liefst 77% van de verkochte eigendommen in handen van niet-Spaans-ingezetenen. Dit cijfer wordt grotendeels beïnvloed door de hoge activiteit in de kustgebieden van Orihuela, in vergelijking met het minder dynamische stedelijke gebied, waar de bevolking overwegend lokaal is. Torrevieja volgt op de tweede plaats. Ook hier vormen buitenlandse verkopers de meerderheid : 55,7 %. Volgens gegevens van de Algemene Raad van Notarissen. Percentage buitenlandse verkopers in andere steden: 39,60 % in Denia 25,26 % in Alicante 21,93 % in Benidorm Elche is de plaats, waar het percentage buitenlandse verkopers in de provincie Alicante het laagste was: 8,9 % in 2025 Dit komt grotendeels doordat zowel Arenales del Sol als de jachthaven tot enkele jaren geleden voornamelijk een Spaans publiek hadden , waardoor de meeste appartementen nog steeds in Spanjaarden bezit zijn en de woningen die nu in buitenlandse handen zijn pas recentelijk te koop worden aangeboden. Bron: El 40 % de los vendedores de vivienda en Alicante ya son extranjeros ---------- Overweegt u ook emigratie en/of (ver)koop van onroerend goed in Spanje ? Genoeg mogelijkheden, maar behoed u wel voor de valkuilen Lees er alles over in de juridische, fiscale, financiëele en praktische Spanje boeken van uitgeverij Guide Lines ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Financiering van Spaans Vastgoed ■ Huren en verhuren in Spanje ■ (PDF) Dossier Uw tweede huis in Spanje en de Nederlandse box 3 heffing ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland ■ Uw tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Tweede woning Pocket https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Fiscale voordelen voor kenniswerkers in Zweden

maart 2026 Belastingvoordeel voor kenniswerkers Buitenlandse kenniswerkers in dienst van een Zweeds bedrijf of een niet-Zweeds bedrijf met een vaste inrichting in Zweden kunnen in aanmerking komen voor 'belastingvoordeel voor experts'. De tewerkstelling en het verblijf in Zweden moeten van beperkte duur zijn en de werknemer moet een niet-Zweedse nationaliteit bezitten en mag gedurende de 5 kalenderjaren voorafgaand aan het jaar waarin de tewerkstelling in Zweden begint, geen fiscaal ingezetene van Zweden zijn geweest. Volgens een alternatieve regeling wordt het belastingvoordeel voor kenniswerkers toegekend als het maandelijks terugkerende inkomen meer dan 1,5 keer de Zweedse prijsbasis bedraagt voor het jaar waarin de tewerkstelling in Zweden begint. Voor 2026 komt dit overeen met een maandelijks inkomen van meer dan SEK 88.800. Om in aanmerking te komen, moet de werknemer een bindende uitspraak aanvragen bij de Belastingdienst voor Onderzoekers (Forskarskattenämnden). De aanvraag moet worden ingediend binnen 3 maanden na de dag waarop de werknemer in Zweden is begonnen met werken. Indien het belastingvoordeel wordt toegekend, is dit van toepassing op alle belastbare vergoedingen die door de in Zweden gevestigde werkgever worden betaald, inclusief basissalaris, jaarlijkse bonussen, aandelencompensatie en voordelen in natura. De belastingvermindering houdt in dat 25% van de vergoeding gedurende een periode van 7 jaar is vrijgesteld van Zweedse belasting en sociale premies. Sommige uitkeringen (bijvoorbeeld schoolgeld, verhuiskostenvergoeding en vergoeding voor reizen naar huis tweemaal per jaar) zijn belastingvrij en vrijgesteld van Zweedse sociale premies. Op 1 januari 2024 zijn de regels gewijzigd en is de periode waarvoor belastingvermindering werd verleend, verlengd van 5 naar 7 jaar. ---------- Meer weten over aankoop en vestiging in Scandinavië ? Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Scandinavië worden in deze handboeken besproken. Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden in Scandinavië Alles wat u wilt én moet weten. ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-7429890/scandinavie/ VOOR NIET-DENEN IS HET NIET MOGELIJK OM EEN TWEEDE HUIS / VAKANTIEWONING IN DENEMARKEN TE KOPEN

Huishoudens komen gemiddeld ruim € 100.000,-- tekort voor koopwoning

maart 2026 Huishoudens met doorsnee-inkomen komen gemiddeld ruim € 100.000,-- tekort voor koopwoning Een huishouden dat minder dan € 96.000,-- op jaarbasis verdient, maakt nauwelijks nog kans op een koopwoning in Nederland staan. En dit geldt voornamelijk in de Randstad. Zeker voor alleenstaanden is het zonder spaargeld, steun van de ouders of overwaarde nagenoeg onmogelijk om een huis te kopen, stelt het Centraal Planbureau (CPB) in een dinsdag verschenen woningmarktmonitor. Met doorsnee wordt het absolute midden van alle inkomens bedoeld: de helft van de inkomens in Nederland is lager, de andere helft is hoger. Dat inkomen is in 2026 € 48.000,-- op jaarbasis. Grote kans dat u vastloopt op de Nederlandse huizenmarkt. ---------- Dan toch maar eens over de grens kijken ? Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in de juridische, fiscale en financiële handboeken over emigratie & buitenlands vastgoed van uitgeverij Guide Lines Alles wat u wilt en moet weten ! ---------- Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Succesvol Emigreren naar Denemarken ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Succesvol Emigreren naar Noorwegen ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden Inclusief vrijkaarten voor de Emigratie- en/of Second Home Beurs in Utrecht

Ontwikkeling huizenprijzen 2025 Q3

Januari 2026 Ontwikkeling huizenprijzen 2025 Q3 Begin januari 2026 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 3e kwartaal 2025 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat. Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan. Van de lidstaten waarvoor gegevens beschikbaar zijn, vertoonde één land een jaarlijkse daling van de huizenprijzen in het derde kwartaal van 2025, terwijl vijfentwintig landen een jaarlijkse stijging lieten zien. De daling werd geregistreerd in Finland (-3,1%), terwijl de grootste stijgingen werden waargenomen in Hongarije (+21,1%), Portugal (+17,7%) en Bulgarije (+15,4%). Vergeleken met het vorige kwartaal daalden de prijzen in vijf lidstaten en stegen ze in eenentwintig lidstaten. De grootste dalingen werden geregistreerd in - Luxemburg (-3,1%) - Finland (-2,2%) - Slovenië (-1,1%) Terwijl de grootste stijgingen werden waargenomen in - Letland (+5,2%) - Slowakije (+4,9%) - Portugal (+4,1%) Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken Ontwikkelingen huizenmarkt per kwartaal (Eurostat House Price Index) Veranderingen vergeleken met het voorafgaande kwartaal in %Verandering vergeleken met hetzelfde kwartaal in het vorige jaar in % 2024 2025 2024 2025 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Euro area 20 0.6 1.2 1.7 1.6 4.1 5.3 5.1 5.1 Euro area 21 0.6 1.3 1.7 1.6 4.3 5.4 5.3 5.3 EU 0.7 1.4 1.6 1.6 4.9 5.7 5.5 5.5 Belgie 0.7 0.6 -0.1 2.4 2.8 2.7 2.9 3.7 Bulgarije 2.7 4.2 3.8 3.8 18.3 15.1 15.5 15.4 Tsjechie 2.4 2.3 3.1 2.5 8.4 9.9 10.5 10.8 Denemarken 0.2 2.2 1.8 2.5 3.8 8.8 7.4 6.8 Duitsland 0.1 1.1 1.0 1.0 1.9 3.5 3.1 3.3 Estland -0.7 3.0 3.6 -0.8 3.6 4.6 5.5 5.2 Ierland 2.4 1.0 1.3 2.6 9.4 8.0 7.8 7.5 Griekenland : : : : : : : : Spanje 1.8 3.6 4.0 2.9 11.4 12.3 12.8 12.8 Frankrijk -1.1 0.2 0.0 1.6 -1.9 0.5 0.7 0.7 Kroatie 1.4 4.5 4.4 2.9 10.1 13.1 13.2 13.8 Italie 0.6 -0.2 2.7 0.6 4.4 4.4 3.9 3.8 Cyprus -1.7 4.0 -1.9 -0.3 4.5 4.5 2.7 0.1 Letland -0.8 0.9 3.0 5.2 7.3 5.4 6.5 8.4 Lithouwen 2.4 2.4 2.8 2.9 9.8 8.8 8.8 10.8 Luxemburg 1.1 -1.0 4.4 -3.1 1.4 1.0 4.5 1.2 Hongarije 4.0 9.4 3.3 3.1 16.2 17.0 18.7 21.1 Malta 1.0 1.4 1.5 1.6 6.3 5.9 5.6 5.7 Nederland 2.1 1.9 1.5 2.0 10.9 10.7 9.5 7.7 Oostenrijk -1.2 1.2 1.1 1.6 1.1 3.5 1.6 2.7 Polen 1.2 0.7 1.2 0.9 10.4 6.6 4.7 4.0 Portugal 3.0 4.8 4.7 4.1 11.6 16.3 17.2 17.7 Roemenie 1.6 2.1 0.4 2.3 4.0 4.9 4.7 6.6 Slovenie 2.1 -2.0 3.8 -1.1 7.6 3.2 5.5 2.7 Slovakije 3.6 2.1 2.2 4.9 7.9 12.2 11.3 13.4 Finland -0.8 -1.0 0.9 -2.2 -1.8 -1.9 -1.3 -3.1 Zweden -0.3 0.1 0.2 0.5 2.4 1.9 0.7 0.5 IJsland 0.7 0.2 1.6 1.0 9.2 7.7 6.3 3.5 Noorwegen -1.1 4.8 2.1 -0.5 4.7 6.8 5.3 5.1 Zwitserland 1.8 0.7 1.9 0.8 2.4 4.1 5.0 5.2 Bron : Eurostat / Houseprice Index ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Hoe lang mag u uw huis in Frankrijk verhuren ?

Januari 2026 Als de Franse woning tevens uw hoofdverblijf is, dan mag u dit maximaal 120 dagen per jaar verhuren. Maar gemeentes kunnen zelf een maximum stellen aan het aantal dagen dat verhuurd mag worden. Dus informeer in uw gemeente wat het maximum is. Het kan dus ook minder dan 120 dagen zijn.Online verhuurplatforms, zoals Airbnb kunnen uw advertentie automatisch blokkeren, als u het maximum overschrijdt.Als uw woning als vakantiewoning is geclassificeerd, waar u dus niet permanent woont, dan geldt de limiet van maximaal 120 dagen per jaar niet.Staat de woning in een gemeente/regio, waar de woningmarkt voor de lokale bevolking onder druk staat (lokale bevolking kan moeilijk aan een betaalbare woning komen), dan moet u in veel gevallen een vergunning aanvragen om te mogen verhuren.Overige vormen van verhuur in Frankrijk, looptijd en verlenging Schema looptijd huurcontract bij gemeubileerde en ongemeubileerde verhuur Soort verhuur Looptijd Bijzonderheden Ongemeubileerde verhuurd’un bail d’habitation non meublé 3 jaar Met automatische stil-zwijgende verlenging Gemeubileerde verhuur In geval van een hoofd-verblijfplaats *) is de minimale duur van het gemeubileerde huurcontract bij wet vastgelegd op 1 jaar Met automatische stil-zwijgende verlenging van nog eens 1 jaar Gemeubileerde verhuur aan studenten (De stu-dentenhuurovereen-komst)(Le bail étudiant) **) Huurtermijn van korter dan 1 jaar toegestaan.Termijn 9 maanden Bij een contract van 9 maanden, geen stilzwijgende verlening. Gemeubileerde verhuur op basis van een mobili teitshuurovereenkomst(Le bail mobilité) ***) Huurtermijn van 1 maand tot 10 maanden Aan het einde van de aanvankelijk vastge-stelde duur eindigt de huurovereenkomst au-tomatisch zonder dat de verhuurder wettelijk verplicht is de huurder te informeren GemeubileerdeSeizoensverhuur(les locations saisonnières)****) Huurtermijn van korter dan 1 jaar toegestaan Wilt u meer weten over lange termijn huur of verhuur en/of verhuren van een gîtes en exploiteren van een Chambre d'Hôtes ? Lees er alles over in het handboek : Verhuren van een Gîtes of Chambre d'Hôtes in Frankrijk Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk Auteur : Peter Gillissen Aantal pagina's : 280 ISBN : 978-94-92895-43-1 ---------- Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden van het exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-50846584/frankrijk/verhuren-van-een-gite-of-chambre-d-hotes-in-frankrijk/#description Ook te bestellen via boekhandel en bol. com

Vermogenswinstbelasting bij verkoop van Portugees vastgoed

BELASTING OP MEERWAARDE IN PORTUGAL 2025: ALLES WAT U MOET WETENHeeft u uw woning in Portugal verkocht of overweegt u dat te doen? Dan is het belangrijk te begrijpen hoe de meerwaardebelasting in Portugal in 2025 werkt. In dit artikel leest u wanneer u moet betalen, welke tarieven gelden, hoe het werkt voor residenten en niet-residenten, en hoe u de belasting kunt beperken of vermijden.Wat is meerwaarde bij vastgoed?Meerwaarde is de winst bij de verkoop van een woning – het verschil tussen aankoop- en verkoopprijs. Deze winst is belastbaar in Portugal, met verschillende regels voor residenten en niet-residenten.Meerwaarde voor belastingresidenten in Portugal (2025)∙ Woningen gekocht voor 1989: vrijgesteld. ∙ Voor latere aankopen: 50% van de winst telt mee bij het jaarinkomen. ∙ Progressieve IRS-tarieven 2025: 13,25% tot 48%. ∙ Hoogste tarief boven €81.199 jaarinkomen. Na 2 jaar bezit geldt een correctie voor inflatie. Vrijstelling door herinvestering1. Herinvestering in een nieuwe hoofdwoning∙ Herinvesteer de opbrengst van de verkoop van uw hoofdverblijf in een nieuwe hoofdwoning. ∙ Binnen 36 maanden na of 24 maanden vóór de verkoop. ∙ De woning moet zich bevinden in Portugal, de EU of de EER. ∙ Volledige vrijstelling alleen als de hele verkoopprijs wordt herinvesteerd. 2. Herinvestering in pensioenregeling∙ Voor gepensioneerden of 65+. ∙ Investering in een levensverzekering of pensioenfonds binnen 6 maanden. ∙ Jaarlijkse opname ≤ 7,5% van het fonds. Meerwaarde voor niet-residenten in Portugal (2025)Sinds 1 januari 2023: ∙ Vroeger: 28% vaste belasting op de volledige winst. ∙ Nu: zelfde regels als residenten – 50% van de winst wordt belast volgens de progressieve tarieven. Voorbeeld 2025: Winst: €100.000, buitenlands inkomen: €90.000. Totaal belastbaar: €140.000. → Belastingtarief: 48%. → Belasting: €24.000. (Oude regels: €28.000).Hoe belasting verminderen∙ Aankoop- en verkoopkosten: IMT, notaris, registratie, juridische kosten, makelaarskosten. ∙ Renovatiekosten: uitgaven tot 12 jaar terug, met facturen op naam van de eigenaar. FAQ – Meerwaarde Portugal 2025∙ Wanneer geldt de belasting? Voor aankopen na 1989. ∙ Telt meubilair mee? Nee, indien apart in de verkoopprijs vermeld. ∙ Herinvesteringsvrijstelling voor niet-residenten? Nee. ∙ Correctie voor inflatie? Ja, na 2 jaar bezit. ConclusieIn 2025 geldt voor iedereen hetzelfde regime: 50% van de meerwaarde wordt belast in de IRS. Tarieven: 13,25% tot 48%. Met een goede strategie kunt u de belasting beperken of volledig vermijden via herinvestering of kostenaftrek. Voor meer informatie over aan- en verkoop van Portugees Vastgoed Divine Home Capelle a/d IJssel - Nederland Rietbaan 2 2908 LP Capelle aan den IJsselT. + 31 (010) 49.73.311 I: www.divine-home.nl E: info@divine-home.nl ---------- Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/ ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local) ■ De Portugal Gids ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland ■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal (PDF) ■ Uw tweede woning Portugal en de Nederlandse box 3 heffing ■ Uw Tweede verblijf in het buitenland en de Belgische fiscus ■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland ■ Het Emigratie-handboek ■ Succesvol Emigreren naar Portugal Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

Ontwikkelingen op de Duitse Vastgoedmarkt

januari 2026 Iedereen die van plan is om in Duitsland in 2026 een huis of appartement te kopen, moet rekening houden met stijgende prijzen. Volgens een onderzoek van het Kiel Instituut voor de Wereldeconomie (IfW) waren eengezinswoningen in het derde kwartaal van 2025 al 4,3 % duurder dan in hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar. Voor appartementen bedroeg de stijging 2,7 %. Dit betekende echter dat eengezinswoningen gemiddeld in Duitsland nog steeds bijna 12 % en appartementen bijna 10 % onder hun piekprijzen van 2022 lagen. Experts van het IfW beschrijven de huidige prijsstijging als nog steeds gematigd. Als de huidige groeicijfers aanhouden, zou een nieuwe piek pas eind 2027 worden bereikt. Wat betekent dit voor u ? Als u in 2026 wilt kopen, moet u rekening houden met stijgende prijzen – maar we hebben het niet over dramatische sprongen, maar over een geleidelijke stijging. Uiteindelijk hangt de prijs van een woning vooral af van een aantal factoren: - De locatie en - De staat van de woning (Energielabel) - Hoogte van de hypotheekrente (dit bepaalt grotendeels wat u kunt lenen voor een woning) ---------- Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Duitsland ? Lees er alles over in de herziene editie van het handboek Wonen en kopen in Duitsland ISBN : 978-94-92895-42-4 Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Duitsland Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen. 380 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description

Gunstige subsidies voor woningbouw & aankoop in Duitsland

Januari 2026 Goed nieuws voor potentiële kopers: De overheidssteun in de vorm van subsidies voor woningbouw en de aankoop van onroerend goed wordt in 2026 voortgezet. De voorwaarden voor sommige Klimafreundlicher Neubau“ (KFN-programma) zijn verbeterd en er zijn nieuwe mogelijkheden geïntroduceerd: • Voor de programma's "Klimaatvriendelijke nieuwbouw" (KFN) en "Klimaatvriendelijke nieuwbouw in het lage prijssegment" Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (KNN) zijn de rentetarieven op gesubsidieerde leningen in september 2025 aanzienlijk verlaagd (KFN van 2,23 naar 1,13 % KNN van 1,03 naar 0,01 % Het programma Wohneigentum für Familien (= WEF) De opvolger van de kinderbijslag voor woningbouw (Baukindergelds), heeft sinds eind oktober een lagere rente (1,12 % in plaats van 1,71 %) Vanaf 16 december 2025 wordt er weer nieuwbouw gesubsidieerd met de energienorm EH55 (Neubauten mit dem Energiestandard EH55KfW) Voorwaarden: Het energieverbruik is slechts 55 % van dat van een woning die aan de wettelijke norm voldoet. Er is al een bouwvergunning verleend en de verwarming werkt volledig op hernieuwbare energie. De beschikbare middelen zvoor deze subsidie zijn beperkt, dus aanvragen moeten zo snel mogelijk worden ingediend. Voorwaarden voor het programma "Jung kauft Alt“, Dit programma stimuleert de aankoop van bestaande te renoveren woningen en zijn recentelijk aangepast. De eisen voor de minimale standaard na renovatie zijn verlaagd, wat de renovatiekosten voor kopers zou moeten drukken. ---------- Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Duitsland ? Lees er alles over in de herziene editie van het handboek Wonen en kopen in Duitsland ISBN : 978-94-92895-42-4 Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Duitsland Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen. 380 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description

Comunidad Valencia fiscaal iets aantrekkelijker om te kopen

januari 2026 Nieuwe belastingwet 5/2025 Comunidad Valencia (Valencia) Spaanse regio’s kunnen binnen bepaalde marges zelf hun tarieven vaststellen en aanpassen. Hieronder de meest recente aanpassingen die vanaf 2026 van kracht worden in de regio Valencia ■ Verlaagde overdrachtsbelasting Valencia Vanaf 1 juni 2026 wordt de overdrachtsbelasting in Comunidad Valenciana verlaagd van 10 % naar 9 % ■ Vrijstellingsdrempel vermogensbelasting verhoogd Vanaf 31 december 2025 stijgt de minimale vrijstellingsdrempel voor de vermogensbelasting van € 500.000 naar € 1.000.000 . Dit betekent, dat veel mensen deze belasting niet meer hoeven te betalen of minder hoeven te betalen. Hoewel dit vooral gevolgen heeft voor mensen met een hoog vermogen, kan het ook indirecte gevolgen hebben voor aanzienlijke vastgoedinvesteringen. ■ Nieuw verlaagd tarief van 4% voor percelen op het platteland "met een agrarische bestemming". Deze regeling is gericht op professionele landbouwers die geregistreerd staan bij de RETA (Speciale regeling voor zelfstandigen) en die gedurende vijf jaar ononderbroken geregistreerd moeten blijven. Het is een maatregel die bedoeld is om daadwerkelijke landbouwactiviteiten te bevorderen. ■ AJD ( = Actos Jurídicos Documentados (AJD) (soort zegelrecht, documentenbelasting bij o.a. vastgoedtransacties) Ook de AJD daalt: van 1,5% naar 1,4%. ■ Erfenissen en schenkingen De Valenciaanse overheid introduceert een regionale belastingvermindering voor familieleden in Groep III (broers, zussen, neven, ooms, schoonfamilie, schoonzonen en schoondochters). Het zal echter geleidelijk worden ingevoerd : ∙ Vanaf 1 juni 2026: 25% bonus ∙ Vanaf 1 juni 2027: 50% bonus In het kort : ■ Het kopen van een huis zal vanaf 2026 iets goedkoper zijn . ■ Overdrachten binnen grote families zullen extra gesubsidieerd worden. ■ Vermogende particulieren zullen meer fiscale speelruimte hebben , wat gevolgen kan hebben voor grotere vastgoedinvesteringen. ■ Het platteland krijgt een impuls. ■ Grote strategische vastgoedprojecten zullen goedkoper worden , wat de komende jaren tot aanzienlijke investeringen zou kunnen leiden. ---------- Meer weten over emigratie en/of Spaans Vastgoed ? Lees er alles over in de juridische, fiscale, financiëele en praktische Spanje boeken van uitgeverij Guide Lines ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Financiering van Spaans Vastgoed ■ Huren en verhuren in Spanje ■ (PDF) Dossier Uw tweede huis in Spanje en de Nederlandse box 3 heffing ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland ■ Uw tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Tweede woning Pocket https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Huizenprijzen op Curacao

januari 2026 Ons platform verzamelt en indexeert het complete woningaanbod van 45+ makelaars op Curaçao, waarmee we met afstand het meest complete centrale overzicht van de markt bieden. Op basis van deze data publiceren we vandaag ons eerste marktrapport: 'Inside Curaçao's Property Market: Real Numbers, Real Insights'. Het rapport analyseert 800+ woningen en geeft inzicht in prijzen, wijken, en marktontwikkelingen — informatie die tot nu toe niet centraal beschikbaar was. Het rapport is specifiek ontwikkeld om potentiële kopers en investeerders die Curaçao overwegen meer inzicht te geven in de actuele markt. Het rapport geeft inzicht in onder andere: ∙ Gemiddelde prijzen per buurt op Curaçao ∙ Prijzen per m² en per slaapkamer per wijk op Curaçao ∙ Een overzicht van het aanbod per gebied en makelaar ∙ Vergelijkingen tussen 'gated resorts' ∙ en nog veel meer ---------- ► Lees het hele rapport (in het Engels) ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop van vastgoed op Curaçao ? Lees er alles over in het Handboek Wonen en kopen op Curaçao Juridische, fiscale en financiële aspecten van Emigratie naar Curacao, aankoop van onroerend goed op Curaçao, wonen, werken, starten van een zaak op Curaçao. Aantal pagina's : 350 ISBN : 978-94-92895-32-5 ► Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek Ook te bestellen via boekhandel en/of bol. com

Stormloop op Amsterdamse studiootjes:

’Ruim twee ton voor 20 m2 en 20 % overbieden geen uitzondering’ Wasmachine in centrale hal en douche in keuken Dan toch maar eens over de grens kijken ? Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in de juridische, fiscale en financiële handboeken over emigratie & buitenlands vastgoed van uitgeverij Guide Lines Alles wat u wilt en moet weten ---------- Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Succesvol Emigreren naar Denemarken ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Succesvol Emigreren naar Noorwegen ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden Inclusief vrijkaarten voor de Emigratie- en/of Second Home Beurs in Utrecht

Risico's van een gezamenlijke bankrekening in Spanje

Let op bij een gezamenlijke bankrekening ! Net als in Nederland hebben vele stellen, gezinnen en samenwonenden in Spanje een gezamenlijke bankrekening. Van deze gezamenlijke rekening worden de gezamenlijke boodschappen, vaste lasten en online aankopen gedaan. Zo’n rekening is ook in Spanje gemakkelijk te openen en het is natuurlijk gemakkelijk. Maar wat gebeurt er als één van de rekeninghouders komt te overlijden ? Banco de España waarschuwt hiervoor Een gezamenlijke rekening kan dan namelijk van de ene op de andere dag worden geblokkeerd, waardoor de overblijvende partner plotseling geen toegang meer heeft tot het geld dat op de gezamenlijke rekening stond. Zelfs een eenvoudige pintransactie bij de supermarkt of een online bestelling is dan niet meer mogelijk. Dit is nog wel te overkomen, maar wat te denken van de maandelijkse betaling van de hypotheek of de huur of andere maandelijkse verplichtingen die van de gezamenlijke rekening worden afgeschreven. Welke stappen zet de bank bij overlijden van één van de partners ? Op het moment dat de bank melding krijgt van het overlijden, kan de bank overgaan tot het (tijdelijk) blokkeren van de rekening. Dit doen banken, omdat het saldo vanaf het moment van overlijden van één van de mede-rekeninghouders behoort tot de nalatenschap. De bank moet dan vaststellen wie de erfgenamen zijn en welk deel van het geld aan wie toebehoort en over welk deel er erfbelasting betaald dient te worden. Totdat de bank duidelijkheid heeft en over alle informatie beschikt wordt de gezamenlijke bankrekening soms geheel of gedeeltelijk stopgezet. Dit leidt er toe dat pinbetalingen worden geweigerd, automatische incasso’s niet doorgaan en ook kleine dagelijkse uitgaven niet langer mogelijk zijn. In Spanje bestaan er twee soorten gezamenlijke rekeningen: ■ indistinta-rekening ■ conjunta-rekening Indistinta-rekening In Spanje bestaan er twee vormen van gezamenlijke rekeningen. De meeste partners gebruiken een indistinta-rekening, ook wel any-to-sign account genoemd. Met zo’n rekening kan elke rekeninghouder zelfstandig betalingen doen, zonder toestemming van de ander. Dit is de meest praktische gezamenlijke rekening. Maar ook deze rekening kan na het overlijden geblokkeerd worden, omdat de bank eerst de nalatenschap moet afhandelen. Conjunta-rekening De tweede vorm is de conjunta-rekening. Deze rekening werkt volgens het all-to-sign-principe. Hierbij is voor elke betaling toestemming nodig van beide/alle rekeninghouders Partners/stellen/gezinnen gebruiken deze rekening bijna nooit, omdat het heel onpraktisch is. Deze rekening wordt vooral gebruikt door verenigingen, bedrijven, beheerders van nalatenschappen en situaties waarin alle partijen gezamenlijke en volledige controle willen houden over de bankrekening en de in- en uitgaven. Opmerking Automatische betalingen voor hypotheek, energie of verzekeringen kunnen bij overlijden van één van de mede-rekeninghouders niet meer worden uitgevoerd. In een periode die vaak al emotioneel en praktisch zwaar is, kan dat snel voor betalingsproblemen en eventueel betalingsachterstanden zorgen. Zorg daarom ieder voor een eigen rekening met voldoende saldo, waarmee de lopende verplichtingen kunnen worden voldaan, totdat de blokkade van de gezamenlijke rekening is opgeheven. Laat ook uw werkgever, pensioenfonds, uitkeringsinstantie z.s.m. weten dat de maandelijkse uitbetalingen op uw eigen rekening moeten worden gestort en niet langer op de gezamenlijke. ---------- Heeft u ook interesse in emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Spanje ? Genoeg mogelijkheden, maar behoed u wel voor de valkuilen Lees er alles over in de juridische, fiscale, financiëele en praktische Spanje boeken van uitgeverij Guide Lines ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Financiering van Spaans Vastgoed ■ Huren en verhuren in Spanje ■ (PDF) Dossier Uw tweede huis in Spanje en de Nederlandse box 3 heffing ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland ■ Uw tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Tweede woning Pocket https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Updates 2025

Een finca of oud dorpshuis in het achterland van de Costa Blanca ?

Een down to earth benadering van het kopen van een huis in Spanje.Niche makelaardij in Spanje. Rustic Property Spain is niet zomaar een makelaar. Het is een klein team van enthousiaste professionals die houden van de charme van het platteland in onze directe omgeving. De 'slow life' dorpjes en de enorme ruimte in de bergen daar omheen. De rustieke natuurstenen huizen zijn naar onze mening iets dat de moeite waard is om te bewaren voor de toekomst en om zo nodig te doen herleven. We staan ook voor een toekomstgericht behoud van een enorm potentieel aan oude finca´s en dorpshuizen die nu gedeeltelijk ongebruikt zijn en mogelijk genomineerd zijn om te worden gesloopt voor meer nieuwe huizen. We streven naar een duurzame ontwikkeling van het gebied rond de Sierra de Bernia, de dorpen Jalon, Lliber, Parcent, Alcalali en Benissa. En doen dit graag in harmonie met onze nog onaangetaste natuurlijke omgeving dat zich uitstrekt naar het binnenland van Alicante. Oprichter en eigenaar Rustic Property Spain Willem Pieffers: Van jongs af aan ben ik hevig gefascineerd door het oude en het niet perfecte in een oeroud huis, een industrieel gebouw of boerderij. Ik ben opgegroeid in een zogenaamde doorzonwoning, eerst in Duitsland en later in Rhenen aan het begin van de Utrechtse Heuvelrug in Nederland. In ons huis zat alles op zijn plek, ieder stopcontact net zoals bij de buren evenals ieder lichtpunt. Alles net zo als de andere 60 huizen in de straat. Vanaf ik denk mijn 8e heb ik me daar over verwonderd en aan geërgerd. Mijn hart ging open als ik binnenkwam bij familie die in een oud en wat scheef gezakt riet- gedekt boerderijtje woonden. Daar kon ik ademhalen en werd ik blij van. Ik houd van de lucht van oud hout, de stallen en de blik die zo´n oud huis je gunt in een vaak arme en lange geschiedenis. Generaties lang hebben daar gewoond en geleefd, dat zie en dat voel je en daar wordt ik nou warm van. Later kochten een oom en tante van mij een oeroude watermolen in Zwitserland waarvan ik de restauratie gevolgd en meegemaakt heb. Daar heeft de liefde voor oude huizen en gebouwen definitief een vaste plek in mijn leven gekregen. Deze liefde heeft geresulteerd in een heel aantal projecten en restauraties, herbouw projecten in Nederland en uiteraard ook hier in Spanje, kijk hier voor enkele voorbeelden Een niche makelaar in Spanje, een makelaar met een klein bereikRPS is een initiatief van Willem Pieffers, oprichter en mede-eigenaar van agriturismo & casa rural Refugio Marnes. Verder werken we direct samen met Josefa del Valle Cabrera, een Engels sprekende architect met uitgebreide ervaring in renovatie- en restauratieprojecten, die al vele jaren in Benissa gevestigd is. Vicente Cabrera, advocaat en eigenaar van Trivium Abogados, een gestoria en advocatenkantoor in het centrum van Benissa. In de zeventien jaar dat we in Spanje wonen en werken, hebben we verschillende renovatie, restauratie en nieuwbouw projecten gerealiseerd, op onze eigen grond en daarbuiten. Een niche makelaar aan de Costa Blanca. We bevinden ons in de bergen net buiten Benissa, in de buurt van de Sierra de Bernia, en wonen en werken in onze eigen ´revived rustic property´ Refugio Marnes, ons visitekaartje. Refugio Marnes is een uitgestrekte Finca en nu een eco chic agriturismo met verschillende constructies op meer dan 20 hectare in een idyllische en natuurlijke omgeving. Dit project is uitgerust met een groot 14KW zwaar zonne-energiesysteem, een innovatieve regenwater-opvang, een drinkwater-systeem en afvalwater-recyclingsysteem. We zijn van mening dat progressief bouwen geen afbreuk hoeft te doen aan het authentieke karakter van een landelijk gelegen huis en haar omgeving. Mail: info@rusticpropertyspain.com Web: https://www.rusticpropertyspain.com/ Tel : 0034966181040 of mobiel/whatsapp 0034 637063003Bezoekadres: Refugio Marnes Partida Marnes 85 03729 lliber (Alicante) SpanjePostadres Refugio Marnes Partida Marnes 20115 03720 Benissa (Alicante) SpanjeHeeft u ook interesse in emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Spanje ? Genoeg mogelijkheden, maar behoed u wel voor de valkuilen Lees er alles over in de juridische, fiscale, financiëele en praktische Spanje boeken van uitgeverij Guide Lines ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Huren en verhuren in Spanje ■ (PDF) Dossier Uw tweede huis in Spanje en de Nederlandse box 3 heffing ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Financiering van een huis in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland ■ Uw tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Tweede woning Pocket https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Een derde van starters overweegt naar buitenland te verhuizen: 'In Nederland een huis kopen zit er niet meer in'

DOOR ONBETAALBARE HUIZENPRIJZEN EN EEN GEBREK AAN WOONRUIMTE ZIET EEN GROOT DEEL VAN DE STARTERS GEEN TOEKOMST MEER OP DE NEDERLANDSE WONINGMARKT. EEN DERDE VAN HEN (31 PROCENT) OVERWEEGT OM DIE REDEN OVER DE GRENS TE KIJKEN.Dat blijkt uit onderzoek van EenVandaag onder ruim 24.000 leden van het Opiniepanel, waarvan bijna 5.000 op dit moment een woning zoeken. Onder alle mensen die nu actief een huur- of koopwoning zoeken, zoekt of overweegt een vijfde (21 procent) een woning in het buitenland, vanwege de woningmarkt. Een vijfde van alle woningzoekenden overweegt te emigreren of is daar actief mee bezig vanwege de woningmarkt 'Zit er niet meer in'"Ik ben nu 36 en heb al geaccepteerd dat ik hier nooit een huis zal kunnen kopen, of je moet krom liggen voor de hoge hypotheekkosten", vertelt iemand die daarom nu naar een woning in Frankrijk zoekt. "Jammer dat ik Nederland moet verlaten, maar het zit er hier niet meer in." Naast de lagere huizenprijzen speelt voor deze woningzoekers ook vaak mee dat de energie- of levenskosten in het buitenland goedkoper zijn, ze ruimer kunnen wonen, of dat ze ergens anders een prettigere leefomgeving verwachten. Bijvoorbeeld met meer natuur, een prettiger klimaat, of een cultuur waar ze zich meer thuis zouden voelen. Liefst net over de grensVan degenen die een woning in het buitenland overwegen, kijkt de grootste groep (46 procent) het liefst net over de Nederlandse grens, in België of Duitsland. Daarna zijn Spanje of Scandinavië de populairste opties. Ongeveer een derde (32 procent) ziet zichzelf hun huidige baan houden en dan op en neer te rijden, of 'volledig remote' te werken. "Werken kan ik grotendeels online doen, dus dat neem ik gewoon mee. Het idee dat je vanuit een huis met tuin, of vanuit de zon in Portugal kan werken en wél fatsoenlijk kunt wonen, klinkt stukken aantrekkelijker dan hier vastzitten in een krappe huur", redeneert iemand. Bijna de helft van alle mensen die huis in het buitenland overwegen kijkt het liefst net over de grens 'Buitenland is niet beter'Ongeveer 500 mensen in het onderzoek maakten eerder al de stap naar het buitenland, of hebben er inmiddels net een woning gevonden. Ongeveer een kwart van hen laat weten dat de Nederlandse woningmarkt een rol speelde in die beslissing. Ook zien sommigen een ontwikkeling dat meer Nederlanders vaker de overstap maken. Tegelijkertijd denkt een deel, waaronder deze deelnemer, dat sommige Nederlanders zich daar nog weleens in kunnen vergissen: "Ik heb zelf 25 jaar in het buitenland gewoond en het is daar zeker niet makkelijker om te leven. Salarissen zijn lager, geen sociale zekerheid, en veel bureaucratie. Veel Nederlanders denken dat het buitenland beter is, maar dat is echt niet zo." Bron: Eenvandaag Opiniepanel 09 okt 2025, 06:00 Jelle Fastenau ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Naar Duitsland verhuizen om woningmarkt te ontvluchten

NAAR DUITSLAND VERHUIZEN OM WONINGMARKT TE ONTVLUCHTEN, DEZE NEDERLANDERS DEDEN HET: 'DROOMHUIS VOOR 245.000 EURO'Een derde van de starters denkt erover na naar het buitenland te vertrekken door de situatie op de woningmarkt, blijkt uit onderzoek van het EenVandaag Opiniepanel. Duitsland is vooral populair. "Voor hetzelfde geld krijg je hier méér huis." Rémi Bakker begeleidt al 25 jaar Nederlanders die de stap wagen. "We hebben inmiddels zo'n 4.000 gezinnen geholpen", vertelt hij. "We zoeken samen een huis, regelen de financiering en gaan mee naar de notaris. In Duitsland werkt dat anders: je mag pas een woning bekijken als de financiering rond is. Dat verrast veel Nederlanders." Rust en ruimteVolgens Coen van Dijk van de EUREGIO, een grensorganisatie die Nederlanders en Duitsers helpt bij wonen en werken over de grens, neemt de belangstelling snel toe. "Sinds corona zien we een duidelijke groei. Vooral mensen uit de Randstad zoeken rust en ruimte." "Voor hetzelfde geld krijg je hier méér huis", zegt Van Dijk. "En het leven is minder gejaagd. Mensen zijn de drukte zat." Toch wijst hij erop dat verhuizen over de grens geen vrijblijvende keuze is. "Het blijft emigratie, ook al steek je maar 100 meter de grens over." Lees ookOpiniepanel Een derde van starters overweegt naar buitenland te verhuizen: 'In Nederland een huis kopen zit er niet meer in'09 okt 2025Meteen verschilWie de stap zet, merkt het verschil direct. Max de Smit, een 24-jarige bakker uit de buurt van Emmen, kocht met zijn broer een boerderij net over de grens. "We betaalden 180.000 euro voor 400 vierkante meter woonoppervlak en een groot stuk grond", vertelt Max. "In Nederland koop je daar hooguit een klein rijtjeshuis voor." Zes slaapkamersHij knapt alles nu eigenhandig op en het gaat nog wel even duren voordat het af is. "In Nederland denk je aan doorverkoop en winst. Hier bouw ik aan iets blijvends. Dit wordt mijn levenswerk." Annita de Roo en haar partner Erik verhuisden ook vanuit Emmen naar Duitsland. "Voor 450.000 euro hebben we een vrijstaand huis met zes slaapkamers, een tuin, een kelder met kroeg en plek voor de kinderen en kleinkinderen", vertelt De Roo. "In Nederland was dat onhaalbaar." Lees ookNieuwe steden bouwen tegen woningnood, zoals meerdere partijen willen, hoe haalbaar is dat? 'Almere na 60 jaar nog niet af'19 sep 2025Elke dag vakantieOndanks de verhuizing werkt Annita nog altijd in de ouderenzorg aan de Nederlandse kant. "20 minuten rijden, en dan kom ik thuis in de rust. Elke dag voelt als vakantie." Haar partner rekent de voordelen snel uit: "De wegenbelasting is hier een fractie, benzine en boodschappen zijn goedkoper. We betalen onze belasting in Nederland, maar profiteren van de Duitse prijzen." 'Duitsers zijn juist warm'Rick Vanenburg, een IT'er uit de omgeving Utrecht, vond zijn plek na 3 jaar zoeken. Voor 245.000 euro kocht hij in Duitsland zijn droomhuis: vrijstaand, met tuin en een eigen bioscoopzolder. "In Utrecht koop je daar geen garagebox voor", zegt Rick. "Werk is tijdelijk, maar een huis als dit blijft. Ik rijd elke week op en neer, dat heb ik er graag voor over." De ontvangst was hartelijk. "Duitsers lijken afstandelijk, maar ze zijn juist warm. Toen ik hier kwam wonen, stond er binnen een week een fles schnaps op tafel." Duitsland populair bij starters die Nederlandse woningmarkt ontvluchten GewenningToch is verhuizen naar Duitsland voor de meeste mensen zeker geen volledig zorgeloze onderneming. "De bureaucratie is groot", zegt Max Bakker. "Een makelaar wil pas een bezichtiging plannen als de financiering rond is. En er is veel papierwerk." Ook Coen Van Dijk van EUREGIO wijst op praktische valkuilen. "Wie in Duitsland woont en in Nederland werkt, moet goed weten hoe het zit met belastingen en zorgverzekering. Word je werkloos, dan krijg je Duitse WW. En die ligt lager dan de Nederlandse." Daarbij moet je wennen aan taal en regels. "Bij zorg of scholen merk je dat", zegt Van Dijk. "Een kind dat alleen Nederlands spreekt, krijgt niet altijd makkelijk hulp in het Duits." Lees ookHoe het komt dat er tienduizenden leegstaande huizen zijn terwijl er woningnood is04 sep 2025'Bereid zijn beetje Duits te worden'Hoe de lokale bevolking naar de instroom kijkt, is niet overal hetzelfde. Van Dijk: "In de grensstreek loopt alles door elkaar. De meesten vinden het prima, al hoor je soms gemor dat huizen duurder worden. Maar dat is zelden vijandig. Bij de Lidl in Duitsland staan Nederlanders in de rij, bij de Ikea in Hengelo zijn het Duitsers. Dat houdt elkaar in evenwicht." Emigratiebegeleider Rémi Bakker denkt dat het een hoop gedoe kan voorkomen als mensen op de juiste manier zijn voorbereid. "Dan kan je hier prachtig wonen. Maar het blijft wel een ander land met zijn eigen gewoontes. Je moet wel bereid zijn om zelf ook een beetje Duits te worden." Bron ; Eenvandaag Opiniepanel 09 okt 2025, 16:59 Diederik de Groot

Helft huizenbeleggers kiest voor buitenland, 'gevolgen voor woningzoekers'

VASTGOEDINVESTEERDERS DOEN MASSAAL HUN HUURHUIZEN VAN DE HAND. IN 2024 VERKOCHTEN ZE RUIM 27.000 WONINGEN MEER DAN ZE KOCHTEN. BIJNA DE HELFT VAN DE PARTICULIERE INVESTEERDERS ZEGT DAT ZE DE OPBRENGSTEN DAARVAN OPNIEUW WILLEN INVESTEREN, MAAR DAN BUITEN NEDERLAND.Dat blijkt uit een enquête van Nieuwsuur, ingevuld door ruim 500 vastgoedinvesteerders. Met name Spanje is populair. 'Vleermuizen en krakers'Martijn Lentze is al zes jaar bezig met de verbouwing van een oude kerk in Den Haag. Er moeten daar 36 appartementen komen. "Eerst drie jaar wachten op een vergunning, daarna anderhalf jaar stilstand door beschermde vleermuizen. En toen kwamen er ook nog krakers", zegt hij. Maar de grootste tegenvaller voor hem en veel andere investeerders is de Wet betaalbare huur: sinds media 2024 mogen verhuurders niet meer zelf de huur bepalen, maar bepaalt een puntensysteem de maximale prijs. Ook is vastgoed zwaarder belast. Voormalige woonminister Hugo de Jonge wilde met de wet de verhuurdersmarkt eerlijker maken, maar investeerders zeggen dat hij er ondernemers het land mee uitjaagt. Vastgoedinvesteerders verkochten in 2024 ruim 27.000 meer woningen dan ze kochten. Een vertienvoudiging ten opzichte van twee jaar daarvoor: Nieuwsuur Vastgoedinvesteerders verkopen hun huurwoningen Lentze renoveert al twintig jaar woningen in zijn stad Den Haag. Maar waar hij eerder woningen splitste, opknapte en verhuurde, verkoopt hij zijn huurhuizen nu. "We zijn de afgelopen jaren neergezet als het probleem. Terwijl wij juist woningen toevoegden, straatbeelden opknapten, panden transformeerden. Dat is nu verliesgevend", zegt Lentze, die naar eigen zeggen de afgelopen jaren honderden huizen toevoegde aan de huurmarkt. Inmiddels staat driekwart van zijn vastgoedportefeuille op de nominatie voor verkoop. 'Bos bloemen naar De Jonge'Veel investeerders zoeken hun heil nu in Spanje, blijkt uit de enquête (28 procent). Ook Duitsland (13 procent) en Frankrijk (11 procent) worden genoemd. Niek Verra van verhuurbrancheorganisatie Vastgoed Belang zegt dat 77 procent van de particuliere verhuurders sinds 2023 woningen heeft verkocht, of van plan is om dat te doen. Dat is slecht nieuws voor de Nederlandse bouwambities, zegt hij. "Er is in totaal zo'n 400 miljard nodig om het woningtekort op te lossen. De private verhuursector realiseerde in het verleden tienduizenden nieuwe woningen per jaar. Maar de verkoopopbrengsten van de huurwoningen stromen nu grotendeels de Nederlandse woningmarkt uit." Erwin Hartgring, makelaar bij Spaanse Droomhuizen, merkt een duidelijke trend. "Twee jaar geleden hadden we nauwelijks gesprekken met Nederlandse beleggers. Nu zijn het er twee tot drie per week. Ze willen weten: waar moet ik investeren, wat is de huurmarkt hier? Elke vrijdag een bos bloemen naar Hugo de Jonge, zeg ik weleens gekscherend. Hij bezorgde ons een hele nieuwe groep klanten." Spanjaarden zijn niet allemaal blij met de buitenlandse investeerders. Zelf kunnen ze de nieuwe appartementen, veelal verhuurd aan expats, meestal niet betalen. Een Nederlandse makelaar gaat erover in discussie met een kritische actievoerder: https://nos.nl/nieuwsuur/video/2586143-spanje-populair-onder-nederlandse-woningbeleggers Protest in Spanje: 'Huizen zijn geen handelswaar' Ook Lentze richt zijn pijlen nu op Spaanse projecten. Met de opbrengst van de verkoop van zijn huizen in Den Haag koopt hij panden in Valencia die hij renoveert en verhuurt. "Valencia lijkt op Den Haag: 600.000 inwoners, een stad aan zee. Alleen het weer is beter. En investeren loont er nog." Met zijn renovaties plaatst hij bijvoorbeeld extra bouwlagen op oude panden, een techniek die hij in Nederland vaak toepaste. "Hier kun je bestaande gebouwen nog nieuw leven geven." Toch heeft hij ook een dubbel gevoel: "In Nederland zijn honderden miljoenen nodig om woningen te realiseren. Dat geld vloeit nu weg. Ik zou het liefst in Den Haag blijven investeren, maar het kan gewoon niet meer uit." Universitair hoofddocent Matthijs Korevaar (Erasmus School of Economics) vindt het zorgelijk. Hij schat dat 70 procent van de nieuwe private huurwoningen in Nederland gefinancierd wordt door particuliere investeerders. "Bovendien voegen particulieren als enigen veel van die woningen toe door te splitsen en te transformeren. Deze investeerders krijg je ook niet zomaar weer terug. Dus dit heeft gevolgen voor starters, studenten, gescheiden mensen en arbeidsmigranten." Bron : NOS Yvonne Roerdink ---------- Spaanse Droomhuizen Contactgegevens: Hoofdkantoor Calle Denia 49 46006 Valencia (Valencia)NL: 070 2500 150 ES: (+34) 963 125 000Maandag – vrijdag: 09:30 – 18:00 Kantoor Costa Blanca Ctra. Moraira-Teulada 174 03724 Moraira (Alicante)ES: (+34) 965 27 58 70 Maandag – vrijdag: 09:30 – 18:00 info@spaansedroomhuizen.com www.spaansedroomhuizen.com ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Valkuilen bij overname chambre d'hotes of camping in Frankrijk

Lastige erfenis Ik ben echt wel wat gewend en zal heus niet zomaar een koop ontraden omdat er een prullebak te weinig is of een stempeltje ontbreekt. 9 van de 10 objecten die ik onderzoek hebben wel een mankementje, een zere plek, helemaal niet erg. Ik leg het probleem uit aan de eigenaar en vertel hoe het gerepareerd kan worden. Als hij daartoe bereid is kunnen we alsnog met elkaar door één deur, althans we kunnen het proberen. Echter als een verkoper liever clandestiennetje willen blijven spelen dan is ie bij mij verkeerd verbonden. Ik haak af en met mij de mogelijke kopers. Want met een bedrijf dat niet deugt erf je een hoop ongewenste risico's en potentiële ellende. Een rottend klokhuis achter een glanzende schil. Verborgen gebrekenMaar waarom was deze goedlopende chambres d 'hôtes nou illegaal? Onthoud goed wat ik je hierna zal uitleggen. Het zijn stuk voor stuk mankementjes die vaker voorkomen. Zeldzaam is wel dat er zoveel pijnpunten tegelijkertijd op het hetzelfde adres komen bovendrijven. In dit geval was het een bolwerk van illegale zaken. Of eigenlijk waren het gewoon verborgen gebreken, want de eigenaar was ervan op de hoogte. Ik zal ze voor je samenvatten. De zere plekken van dit goedlopende complex. Waarom het een waardeloos bedrijf bleek te zijnDe gastenkamersEr worden in totaal 8 gastenkamers verhuurd als Bed & Breakfast. Echter het wettelijk vastgestelde maximum bedraagt 5 chambres d 'hotes, er zijn dus sowieso al 3 kamers in strijd met de wetgeving. De "bergerie" is fraai verbouwd tot chambres d 'hôtes, maar de eigenaar heeft geen vergunning verkregen voor het wijzigen van de bestemming. Dat is een vereiste als je een schuur wilt omvormen tot woonruimte of gastenverblijf. Dus helaas, de gehele bergerie is in strijd met de regelgeving. Ook de beide tuinkamers in de andere schuur moest ik om deze reden als clandestien bestempelen. Tussenstand: van de 8 gastenkamers zijn er 6 illegaal omdat ze zich bevinden in een ruimte die geen woonbestemming heeft. Resteren: de 2 gastenkamers in het woonhuis. Die zijn toegestaan, mits deze worden aangemeld bij de gemeente. Dat was niet gedaan, maar daar doe ik niet moeilijk over en reken erop dat de verkoper dat in orde zal maken. We tellen dus even 2 gastenkamers als exploitatiemogelijkheid. De hooiberg: branderig gevoel in m'n maagSlapen in de hooiberg: ik vind het een leuk concept. Warm, origineel, gezellig. Echter het ontbreken van brandblussers, nooduitgang of brandwerende materialen haalt grillige beelden in mijn gedachten naar boven waar m'n maag van draait. Ik kan me voorstellen dat deze slaapplaatsen niet aan de strenge Franse veiligheidsnormen voldoen. Of eigenlijk weet ik dat wel zeker. Dus helaas, slapen in het hooi kan niet door de beugel. De campingEr is een keurige camping met 14 ruime kampeerplaatsen, compleet met water en elektra. Wat is daar mis mee? Ik zal het uitleggen. In Frankrijk bestaan 2 soorten campingvergunningen, de camping déclaré (tot 6 kampeerplaatsen) en de campings vanaf 7 plekken waarvoor een volledige bouwvergunning (een “permis d’aménager”) moet zijn verkregen. Tot 30 plaatsen kan dat een vereenvoudigde vorm zijn (de "aire naturelle"). Voor deze camping met 14 kampeerplaatsen is echter geen enkele toestemming verkregen. Ik ontdekte later dat zelfs een simpele toestemming voor 6 plaatsen ooit door de gemeente was geweigerd. Dus helaas, volledig illegaal en sluitingsdreiging ligt op de loer. Sneeuw voor de zon. De tussenstandEven de tussenstand: tot nu toe zijn 6 van de 8 gastenkamers naar het rijk van illegalen gestuurd, gevolgd door de 3 slaapplaatsen in de hooiberg. Zojuist heb ik je uitgelegd hoe ook de volledige camping zich hierbij heeft kunnen aansluiten. Overgebleven zijn 2 mooie chambres d 'hôtes (die nog niet zijn aangemeld). Meer dan de helft van de omzetmogelijkheden is nu als sneeuw voor de Franse zon verdwenen. En daarmee ook meer dan de helft van de waarde van het bedrijf. Gelukkig is er nog wat overgebleven: het goedlopende restaurantBar, restaurant en terras met capaciteit voor meer dan 50 gasten werd geëxploiteerd onder de noemer van "Tables d 'hôtes " Daar zit wat wrijving in. Ik zal het uitleggen: Een Table d 'hôtes moet volgens de Franse wetgeving aan een paar eisen voldoen: Uitsluitend toegankelijk voor gasten van een chambres d 'hotes (maximaal 5 chambres d 'hotes betekent maximaal 15 eters)De maaltijd wordt geserveerd aan de eettafel van de eigenaar zèlf, die zelf ook een vorkje meeprikt.Geen keuzemenu, geen kaart, maar voor iedereen dezelfde dagschotel.Je begrijpt inmiddels dat aan géén van deze 3 voorschriften werd voldaan. Het restaurant is niet alleen open voor klanten van (teveel) gastenkamers, maar ook voor hooislapers en tientallen campinggasten. En nee, er wordt niet bij de eigenaar aan tafel gegeten en er is géén dagmenu maar een ruime keuze aan gerechten. Dus helaas, hier is geen sprake van een "table d'hôtes", maar van een illegaal restaurant, dat niet is aangemeld bij de "Service vétérinaire" en daardoor riskeert niet te voldoen aan wettelijke eisen omtrent hygiène en voedselbereiding zoals die voor restaurants gelden. Wat de drankjes betreft: als bij de maaltijd dranken worden geserveerd moet de eigenaar over een drankvergunning "Licence restaurant " beschikken. Als er bovendien, zoals hier het geval, eveneens drank wordt verkocht vanuit een bar op het terras, dan dient daarvoor een aparte drankvergunning (Licence 3 of 4) aanwezig te zijn. Je voelt de bui al hangen: geen van beide drankvergunningen zijn aanwezig. Overigens behoort het schenken van drank zonder vergunning tot de zaken waarmee je in Frankrijk leuke gevangenisstraffen kunt scoren. De eindstandNa het ontzenuwen van de clandestiene elementen zijn van dit ogenschijnlijk zo mooie bedrijfsconcept slechts de 2 gastenkamers overgebleven. De omzet die behaald kan worden zonder strijd met de regelgeving is daarmee afgekalfd van de door de eigenaar gepresenteerde 100.000 euro naar -als je mazzel hebt- een paar duizend euro per jaar. Daar moet je dan nog kosten uit betalen. Conclusie: het is misschien een leuke woonplek met een piepkleine bijverdienste, maar in vergelijking met wat door de verkoper werd voorgespiegeld is het een waardeloos bedrijf. Komt dit vaker voor? En hoe erg is dat?Ja, ik kom het wekelijks tegen. Het is niet altijd even erg. De eigenaars zijn soms te goeder trouw, en soms ook niet. In ieder geval wordt er zelden een lijst met dit soort verborgen gebreken meegeleverd bij de advertenties. Vooral als particulieren zelf te koop aanbieden is er nogal eens een vlekje weg te werken. Soms is er al een makelaar geweest die de problemen heeft gezien, maar daarom snel door de eigenaar de deur uit is gewerkt. “Ja, die Franse makelaars zijn zo slecht dat we het rechtstreeks verkopen” zegt de eigenaar dan later tegen argeloze kopers. Wees op je hoedeHet is van enorm belang dat je dit soort grappen vroegtijdig in de kijkerd hebt. Dan kun je afhaken of bij een aankoop alle nodige eisen stellen over hoe je het wilt hebben. Je stelt je voorwaarden waar de eigenaar aan dient te voldoen en waar hij zich bij neer zal moeten leggen. Als ie tenminste wil verkopen. Hoe je dit soort miskopen van de bovenste plank kunt voorkomen? Dat weet je inmiddels wel, toch? Voorkom problemen bij een aankoop in Frankrijk. Arno Voogd heeft als aankopend adviseur meer dan 25 jaar ervaring in de Franse onroerendgoed sector. Hij is expert op het gebied van woonhuizen en toeristische- of bedrijfsobjecten in Frankrijk, zoals campings, hotels, vakantieverblijven, bed & breakfasts en andere objecten. Arno is dan ook "Expert Immobilier", een Franse titel voor gecertificeerd taxateur en vastgoedprofessional. Als vooraanstaand consultant begeleidt hij u gedurende het gehele koopproces, zodat u probleemloos uw nieuwe Franse woning kunt betrekken of uw bedrijfsactiviteit in Frankrijk kunt beginnen! Voor meer informatie en contact met Interfrance https://www.interfrance-blog.nl/contact/ https://www.interfrance-blog.nl/illegale-chambres-d-hotes-te-koop-in-frankrijk/ ---------- Meer weten over aankoop, verhuur en exploitatie van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk ? Lees er alles over in het juridische, fiscale en financiële handboek verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ► Voor complete inhoudsopgave en/of bestellen Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk Auteur : Peter Gillissen Aantal pagina's : 280 ISBN : 978-94-92895-43-1 ---------- Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden van het exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk

Bruto minimumloon & koopkracht per land

Augustus 2025 Bruto minimumloon, per land (Bron Eurostat) RANKING Land Minimumloon per maand 1 Luxemburg € 2.638 2 Ierland € 2.282 3 Nederland € 2.193 4 Duitsland € 2.161 5 België € 2.070 6 Frankrijk € 1.802 7 Spanje € 1.381 8 Slovenië € 1.278 9 Polen € 1.091 10 Litouwen € 1.038 11 Portugal € 1.015 12 Cyprus € 1.000 13 Kroatië € 970 14 Griekenland € 968 15 Malta € 961 16 Estland € 886 17 Tsjechië € 826 18 Slowakije € 816 19 Roemenië € 814 20 Letland € 740 21 Hongarije € 707 22 Bulgarije € 551 Het maandloon op basis van het minimum uurloon per 1 januari 2025 Minimumloon in een land zegt echter nog niets over de koopkracht in het land. Koopkracht belangrijke factor (Purchasing Power Standard)Er zijn dus aanmerkelijke verschillen, maar dat wordt enigszins verzacht als je kijkt naar de koopkracht. Eurostat berekent daarom ook minimumloon in ‘purchasing power standard’ (PPS), waarbij rekening wordt gehouden met prijsniveaus per land. Ranking Land PPS minimumloon 1 Luxemburg 2.035 2 Duitsland 1.989 3 Nederland 1.937 4 België 1.812 5 Ierland 1.653 6 Frankrijk 1.620 7 Spanje 1.519 8 Polen 1.500 9 Slovenië 1.417 10 Roemenië 1.279 11 Kroatië 1.272 12 Litouwen 1.272 13 Griekenland 1.194 14 Portugal 1.167 15 Cyprus 1.078 16 Noord-Macedonië 1.069 17 Montenegro 1.058 18 Malta 1.049 19 Hongarije 1.001 20 Slowakije 963 21 Tsjechië 936 22 Bulgarije 922 23 Servië 917 24 Letland 905 25 Estland 886 26 Albanië 566 Bron : Eurostat ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Hogere fiscale lasten maken investeren in tweede woning in Nederland minder aantrekkelijk

Augustus 2025 Recreatiewoningen in Nederland waren jarenlang een geliefde belegging voor mensen met geld op de plank. Die gouden tijden zijn voorbij, zo merken makelaars en projectontwikkelaars. Het uitdelen is voorbij. Wie in Nederland een vakantiehuis wil kopen heeft tegenwoordig keuze genoeg en heeft ruim de tijd om een keuze te maken. Begin augustus 2025 stonden er op Funda 831 recreatiewoningen te koop in Zeeland. In Burgh Haamstede staat een bungalow al 2 ½ jaar te koop. Maar of hierdoor de prijzen dalen is nog maar de vraag. Minder vraag, meer aanbod, je zou dan denken dat de prijzen dan zouden dalen, maar beleggers willen hun investering nog steeds ten gelde maken voor een nieuwe investering, maar dat kost steeds meer moeite. Volgens Ko van Garderen van VG-D Vastgoedontwikkeling is dat in de hele Nederlandse recreatiemarkt te merken. Als eigenaar word je steeds opnieuw geknipt. Eerst al de overdrachtsbelasting van 10,4 %, waar steeds meer kopers tegen aan hikken en daarna ook nog de hoge Box 3 belasting, OB, forensenbelasting en toeristenbelasting. Daarbij komt vanaf 2026 ook nog een hoger BTW tarief bij verhuur, waardoor Nederland zich uit de markt dreigt te concurreren. Ook Duitse makelaars die samenwerken met de Nederlandse makelaars en Duitsers helpt bij het vinden van een tweede huis in Nederland merken dit ook. Oostkapelle was mateloos populair bij onze oosterburen en werd er zelfs overboden op de vraagprijs van een vakantiewoning, maar die tijd is voorbij. Bij nieuwbouwprojecten haken ook steeds meer kopers af, enerzijds vanwege de fiscale druk, maar ook vanwege vertraging omdat er voor het project geen stroomaansluiting kan worden verkregen. Meestal gaat er een project pas door als er minimaal 50% is verkocht, anders is het financieel niet verantwoord. En die 50% is wel een ondergrens. Vaak ligt de grens normaal gezien nog hoger op zo’n 70% Voorbeeld vakantiewoning in de gemeente Veere (Zeeland) Vraagprijs vakantiewoning : € 1,2 miljoen WOZ-waarde € 792.000 Stel dat u de woning koopt voor € 1.1 miljoen dan ziet het fiscale plaatje er als volgt uit: Overdrachtsbelasting : € 114.400 Box 3 : 5,88 % van de WOZ waarde x 36 % = € 16.765 De gemeente Veere hanteert daarbij ook nog eens een forensenbelasting voor eigenaren, die niet in de gemeente staan ingeschreven : € 1107,-- En daarboven moet u nog rekening houden met OZB en rioolheffing. Om verzekeringen, onderhoud etc. niet te vergeten. In 2026 Hoger forfait voor overige bezittingen De WOZ waarde zal in 2026 naar verwachting ook wel weer stijgen uitgaande van 3 % Stel € 815.760 Vanaf 2026 stijgt het forfaitaire rendement voor de categorie overige bezittingen van 5,88% naar 7,78%. Onder deze categorie vallen onder andere beleggingen, vorderingen en tweede woningen. Hierdoor zal de box 3-heffing voor veel belastingplichtigen stijgen, ook als het daadwerkelijke rendement lager is. Tarief blijft op 36 % In dit voorbeeld komt de box 3 heffing dan uit op uit op € 22.847 Is ca. 2,8 % over de WOZ-waarde ! In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met een eventuele hypotheekschuld en met het heffingsvrije vermogen. Dan maar in het buitenland investeren ? ---------- Lees er alles over in de Iternationaal vastgoed & emigratie handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Emigreren na uw pensioen ?

Emigreren na uw pensioen ? Het klinkt aantrekkelijk, met pensioen en dan eindelijk emigreren naar uw favoriete land. Fijner klimaat, lagere kosten van onderhoud en eindelijk uw droom najagen. Leef uw droom ! Maar er komt meer bij kijken dan u wellicht vooraf had gedacht. Zo kunt u niet kiezen voor het betalen van belasting tussen Nederland en het land, waar u zich gaat vestigen. Belastingverdragen bepalen welk land over welk inkomen en welk vermogen belasting mag worden geheven. Maakt u een verkeerde keuze dan kunt u achteraf geconfronteerd worden met een aanslag en wellicht een boete. Vestigt u zich in een ander EU-land met een Nederlands AOW of een Nederlands pensioen, dan blijft u in Nederland verplicht verzekerd voor de zorg. U betaalt dan in Nederland premie, maar u ontvangt dan de zorg in het buitenland en deze is dan meestal minimaal (een soort ziekenfondspakket), waardoor u zich meestal aanvullend moet verzekeren. Dit werkt kosten verhogend. Ook Nederlandse belastingvoordelen komen te vervallen. Sinds 2015 kunt u als emigrant geen gebruik meer maken van heffingskortingen of hypotheekrente-aftrek. Alleen als 90% van uw inkomen in Nederland wordt belast heeft u hier nog recht op. Tussen landen worden steeds meer (belasting)gegevens uitgewisseld. Dit zorgt ervoor, dat steeds meer gegevens bij alle instanties bekend zijn. Veel landen krijgen automatisch inkomens- en vermogensgegevens doorgespeeld uit Nederland. Als u bepaalde inkomens niet opgeeft in uw nieuwe woonland, omdat u denkt, dat u in Nederland al belasting hebt betaald, dan kan dat leiden tot forse boetes. Wie samenwoont in het buitenland kan ook in het buitenland worden gekort op de AOW. Dit geldt ook als u bijvoorbeeld samenwoont met een buitenlandse partner zonder inkomen of iemand, die als mantelzorger bij u in huis woont. Vertrekt u definitief uit Nederland, dan dient u zich uit te schrijven bij de gemeente. Dit kan echter gevolgen hebben voor uw Nederlandse bankrekening, verzekeringen, rijbewijs etc. Contacten vanuit het buitenland met Nederlandse overheidinstanties verlopen via DigiD. U moet dus digitaal vaardig zijn en er voor zorgen dat u DigiD werkt met een buitenlands telefoonnummer. Ook om aan te tonen dat u nog leeft, moet u jaarlijks een digitaal bewijs leveren aan uw pensioenfondsen. Ook het verlengen van een paspoort kan een uitdaging zijn. Nederlandse ambassades en consultaten liggen meestal niet in de buurt en u moet er toch persoonlijk naar toe. Voor veel ouderen, die iets minder mobiel zijn, is het dan erg lastig om naar een grote (hoofd) stad in een bepaald land te gaan. Ook over uw nalatenschap na uw overlijden moet u al tijdig nadenken. Regels rond erfrecht verschillen per land en een medische wilsverklaring is niet overal geldig. Denk ook na, over de nare “life-events” in het leven. Wat te doen als één van de partners ernstig ziek wordt of komt te overlijden. Bouw in uw nieuwe woonland een sociaal netwerk op, zodat u elkaar kunt steunen als het tegenzit. Terug naar Nederland ? En wat als u wilt terugkeren voor de kinderen, vanwege ziekte, overlijden, heimwei ? Vanwege woningnood in Nederland, is het niet altijd even gemakkelijk om in Nederland geschitke en betaalbare woonruimte te vinden. Ook inschrijving bij de gemeente en toegang tot Nederlandse zorg zonder vast woonadres in Nederland zijn niet altijd vanzelfsprekend. Kortom, bereidt u zich goed voor op juridische, fiscale, financiële, praktische en sociale aspecten van een emigratie en denk ook na over de minder leuke scenario’s. ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen in Europa 2025 Q1 t.o.v. 2024 Q1

juli 2025 1e kwartaal 2025 vergeleken met 1e kwartaal 2024Begin juli 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 1e kwartaal 2025 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.In het 1e kwartaal van 2025 stegen de huizenprijzen in de EU met 5,7 % vergeleken met het 1e kwartaal 2024Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken. Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Soorten verhuur in Frankrijk, looptijd en verlenging

Schema looptijd huurcontract bij gemeubileerde en ongemeubileerde verhuur Soort verhuur Looptijd Bijzonderheden Ongemeubileerde verhuurd’un bail d’habitation non meublé 3 jaar Met automatische stil-zwijgende verlenging Gemeubileerde verhuur In geval van een hoofd-verblijfplaats *) is de mi-nimale duur van het gemeubileerde huurcontract bij wet vastgelegd op 1 jaar Met automatische stil-zwijgende verlenging van nog eens 1 jaar Gemeubileerde verhuur aan studenten (De stu-dentenhuurovereen-komst)(Le bail étudiant) **) Huurtermijn van korter dan 1 jaar toegestaan.Termijn 9 maanden Bij een contract van 9 maanden, geen stil-zwijgende verlening. Gemeubileerde verhuur op basis van een mobili teitshuurovereenkomst(Le bail mobilité) ***) Huurtermijn van 1 maand tot 10 maanden Aan het einde van de aanvankelijk vastge-stelde duur eindigt de huurovereenkomst au-tomatisch zonder dat de verhuurder wettelijk verplicht is de huurder te informeren GemeubileerdeSeizoensverhuur(les locations saisonnières)****) Huurtermijn van korter dan 1 jaar toegestaan Wilt u meer weten over lange termijn huur of verhuur en/of verhuren van een gîtes en exploiteren van een Chambre d'Hôtes ? Lees er alles over in het handboek : Verhuren van een Gîtes of Chambre d'Hôtes in Frankrijk Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk Auteur : Peter Gillissen Aantal pagina's : 280 ISBN : 978-94-92895-43-1 ---------- Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden van het exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-50846584/frankrijk/verhuren-van-een-gite-of-chambre-d-hotes-in-frankrijk/#description Ook te bestellen via boekhandel en bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen Curaçao; huizenprijzen exploderen

juni 2025 DE LAATSTE JAREN ZIJN DE HUIZENPRIJZEN OP CURAçAO EXTREEM HARD GESTEGEN. FINANCIEEL INTERESSANT VOOR BUITENLANDSE EIGENAREN EN BELEGGERS, MAAR VOOR DE LOKALE BEVOLKING WORDT HET STEEDS MOEILIJKER OM EEN BETAALBAAR HUIS TE VINDEN. BEDENK DAARBIJ, DAT HET GEMIDDELDE BRUTO MAANDSALARIS VAN DE LOKALE BEVOLKING OP HET EILAND ONGEVEER 1700 EURO BEDRAAGT.VOLGENS HET NIEUWSPLATFORM CARIBISCH NETWERK ZIJN DE HUIZENPRIJZEN IN HET MIDDENSEGMENT DE AFGELOPEN 3 JAAR VERDUBBELD OF ZELFS VERDRIEVOUDIGD. IN AFGELEGEN GEBIEDEN ALS WESTPUNT EN BANDABOU WORDEN NU HUIZEN VOOR BIJNA 1 MILJOEN CARIBISCHE GULDEN (481.000 EURO) VERKOCHT, TERWIJL DIE IN 2021 NOG GEMIDDELD 340.000 CARIBISCHE GULDEN (163.000 EURO) WAARD WAREN. Ter vergelijking. Dergelijke huizen in die gebieden op Curacao gingen in 2010 nog voor maar 113.000 Caribische gulden (54.000 euro) van de hand. Dat is bijna een vertienvoudiging in slechts 15 jaar tijd. Fred Wight, makelaar op het eiland, bevestigt deze tendens. „Populaire plaatsen als Punda of Jan Thiel zijn bijna helemaal volgebouwd. Daar is geen kavel meer te vinden. Daardoor stijgen de prijzen ook in andere gebieden van Curaçao. De verwachting onder makelaars is, dat buitenlandse kopers en investeerders zich ook op de wat meer afgelegen gebieden gaan richten. Vooral Amerikanen, Canadezen, Nederlanders, maar bijvoorbeeld ook mensen uit Zuid-Amerika richten steeds meer hun vizier op Curaçao Huizen vooral voor toeristen Omayra Leeflang, voormalig politica en minister op het eiland, deelt de zorgen van de lokale bevolking. Ze zegt dat er ‘bij het leven’ wordt gebouwd. „Ik zie overal vrachtwagens met bouwmaterialen rijden.” Volgens haar zijn de huizen die gebouwd worden vooral bedoeld voor toerisme, niet voor de lokale bevolking. „Investeerders willen alles opkopen in deze oververhitte huizenmarkt. Maar waar moeten al die mensen wonen die de huizen bouwen? Er moet snel beleid komen.” Volgens haar zou het al helpen als huizen alleen gebouwd mogen worden voor mensen die er daadwerkelijk gaan wonen. Dat zou via vergunningen geregeld kunnen worden. „Geef voorrang aan mensen die zelf een woning willen bouwen.” In vergelijking met Aruba heeft Curacao nog gebieden die natuurrijk en amper bebouwd zijn. De economie van het eiland werd hard geraakt door de corona-epidemie. Sindsdien weten steeds meer toeristen, ook uit Noord-Amerika, Willemstad te vinden. Dat geldt nu ook voor beleggers en gefortuneerden die hunkeren naar een Caribische pied-à-terre. De roep om regulering klinkt steeds luider. Zusterlanden als spiegel: Aruba en Bonaire De koers van Curaçao dreigt dezelfde kant op te gaan als die van Aruba en Bonaire. Op Aruba is sinds de jaren 80 langzamerhand sprake van een structurele kloof tussen woningvoorraad en lokaal inkomen. Velen trekken noodgedwongen bij familie in, wonen in gedeelde huurhuizen of verlaten het eiland. De roep om regulering klinkt daar steeds luider, mede gevoed door sociale onrust en het afkalven van woonzekerheid over de laatste 40 jaar. Op Bonaire voltrok zich in een veel kortere tijd, in 15 jaar, sinds het eiland een BES gemeente werd, een vastgoedverschuiving waarbij de meerderheid van de woningen in handen is gekomen van niet-inwoners. Wijken zijn getransformeerd tot toeristische zones met vakantieappartementen, terwijl lokale bewoners structureel buiten de markt vallen. Op Curaçao lijkt de transformatie in amper een kleine 10 jaar te gebeuren. Beide eilanden dienen als waarschuwing: laat woningbeleid geen bijzaak worden. Buitenlandse modellen als inspiratie Curaçao staat hierin niet alleen. Ook elders in de wereld is deze problematiek onderkend. Spanje, Zwitserland, Oostenrijk en Canada voerden al ingrijpende maatregelen door. In Spanje moet sinds april 2025 elke toeristische verhuur eerst goedgekeurd worden door 60% van de mede-eigenaars in een appartementencomplex. Ook geldt een registratieplicht en hogere overdrachtsbelasting voor buitenlandse kopers. Barcelona heeft zelfs een verbod op nieuwe Airbnb-licenties ingevoerd. Zwitserland kent sinds de jaren ’80 de Lex Koller, die restricties oplegt aan niet-residenten: zij mogen slechts één woning kopen van maximaal 250 m² en moeten die minimaal vijf jaar aanhouden voor doorverkoop. In Oostenrijk geldt in veel regio’s een volledig verbod op aankoop door buitenlanders zonder permanente verblijfsstatus. Ook zijn speciale commissies ingesteld die elke aankoop toetsen op maatschappelijk belang. Canada, tenslotte, voert in British Columbia een ‘Speculation and Vacancy Tax’ van 2% op de getaxeerde waarde van woningen die niet permanent bewoond of langdurig verhuurd worden. Het resultaat: 26% minder beleggingsaankopen in drie jaar tijd. Deze maatregelen ontmoedigen speculatief bezit en beschermen de lokale woonfunctie zonder buitenlandse investeringen af te stoten. Bron : https://caribischnetwerk.ntr.nl/ ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed op Curaçao ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen op Curaçao De juridische, fiscale en financiële handleiding voor Emigratie en/of Aankoop van onroerend goed op Curacao https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-74261352/curacao/wonen-en-kopen-op-curacao-2022/#description

Onderzoek Rabobank: Jongeren geven de moed op om in Nederland een eigen huis te kunnen kopen

juni 2025 De wens van jongeren om een huis te kopen is vorig jaar voor het eerst in een decennium gedaald. In 2024 wilde 52 procent van de jongeren tussen de 25 en 34 jaar een eigen woning aanschaffen, terwijl dat bij een vorig onderzoek nog 58 procent was. Het is de eerste daling sinds 2012. Dat meldt Rabobank, dat vermoedt dat dit komt doordat veel jongeren simpelweg de moed hebben opgegeven. Ze hebben vaak inkomens waarmee een koophuis nauwelijks een reële optie is. Zo meldt de bank dat in 2023 slechts één op de drie verkochte woningen te betalen was met een doorsnee inkomen. In 2011 was dit nog twee op de drie. Vooral jonge koppels met een gezamenlijk inkomen van minder dan twee keer modaal (89.000 euro bruto per jaar) geven het op. "Mensen stemmen hun woonwensen af op de mogelijkheden die ze denken te hebben", legt Rabobank-econoom Carola de Groot uit. "Door de snelle huizenprijsstijgingen en de krappe woningmarkt is het denkbaar dat huizenzoekers niet langer verwachten dat een koopwoning tot de mogelijkheden behoort. En uiteindelijk laten ze daardoor hun koopwens varen." Ook andere jongeren haken afNiet alleen de groep tussen de 25 en 34 jaar wordt steeds moedelozer, ook bij jongeren tot 25 jaar is een daling te zien. Van die groep wil slechts 27 procent een huis kopen, waar dat bij het vorige onderzoek drie jaar geleden nog 34 procent was. Ook mensen tussen de 35 en 44 jaar die geen koophuis hebben, lijken het vaker op te geven. Zo hoopt 48 procent op een koophuis, waar dat drie jaar eerder nog 52 procent was. Oorzaak van de negatieve teneur is dat huizenprijzen zó hard zijn opgelopen, dat de loonstijging die trend niet kon bijhouden. Hierdoor zijn koophuizen voor starters alsmaar onbetaalbaarder geworden. Uit het onderzoek van Rabobank blijkt dan ook dat het huizenbezit onder 45-minners de afgelopen jaren is gedaald. In 2023 had zo'n 45 procent van hen een koophuis, tien jaar eerder was dat nog ruim 50 procent. En sparen voor een eigen woning, terwijl je al een torenhoge huur betaalt zit er ook nauwelijks meer in. Jongeren die de laatste twee jaar wél hun slag konden slaan op de woningmarkt, verdienden bovenmodaal. In veel gevallen verdienden ze zelfs meer dan veel mensen die al eerder een huis hadden gekocht. Geen kans meer op een woning in Nederland ? Dan toch maar eens over de grens kijken ? Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

De Zweedse huizenmarkt

juni 2025 De Zweedse woningmarkt herstelt zich verder, gekenmerkt door stijgende huizenprijzen, voornamelijk aangewakkerd door de hernieuwde vraag naar woningen nu de rente daalt. De aanhoudende zwakke economische omstandigheden in het land staan echter een robuuster herstel in de weg. Dit uitgebreide overzicht van Global Property Guide behandelt de belangrijkste aspecten van de Zweedse woningmarkt en gaat dieper in op de meest recente ontwikkelingen. Volgens cijfers van het Zweeds Bureau van de Statistiek stegen de huizenprijzen in het eerste kwartaal 2025 met een bescheiden 2,86% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Daarvoor kende Zweden zeven opeenvolgende kwartalen van jaar-op-jaar dalingen van de huizenprijzen, van het vierde kwartaal van 2022 tot het tweede kwartaal van 2024 - de ergste neergang op de huizenmarkt sinds 1993. De vraag trekt merkbaar aan, mede dankzij de dalende rentetarieven. In 2024 steeg de landelijke woningverkoop met 13,2% tot 52.797 woningen ten opzichte van een jaar eerder, in tegenstelling tot de jaarlijkse dalingen van 16,8% in 2023 en 7% in 2022, aldus het Zweedse bureau voor de statistiek. In het eerste kwartaal van 2025 steeg het totale aantal woningverkopen in het land verder met 14,6% tot 11.557 woningen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het herstel van de woningmarkt zal naar verwachting tot ver in 2025 aanhouden. De meeste prognoses voorspellen dat de Zweedse vastgoedprijzen dit jaar met 2% tot 5% zullen stijgen, gesteund door een herstellende verkoopactiviteit en een toenemend kopersvertrouwen nu de rentetarieven stabiliseren, ondanks de aanhoudende wereldwijde economische onzekerheid. Ontwikkeling huizenprijzen jaar op jaar Bron: European Central Bank (ECB). De Europese Commissie verwacht dat de Zweedse economie op de middellange termijn gematigd zal groeien. Zij voorspelt een reële bbp-groei van 1,1% dit jaar en 1,9% in 2026. Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) is echter optimistischer en voorspelt dat Zweden dit jaar een economische groei van 1,9% zal boeken en volgend jaar nog eens 2,2%. Ontwikkelingen in de verschillende regio's In het eerste kwartaal van 2025 zagen alle acht Riksområden (nationale gebieden) van Zweden stijgende huizenprijzen. RIKS7 Midden-Norrland registreerde de grootste jaar-op-jaar prijsgroei van 12,17% (11,65% gecorrigeerd voor inflatie) in het eerste kwartaal van 2025, gebaseerd op cijfers van het Zweedse CBS. RIKS5 West-Zweden + 6,49 % RIKS3 Småland, met de eilanden + 6,29 % RIKS4 Zuid-Zweden + 5,36% RIKS6 Noord-Centraal-Zweden + 5,18% RIKS2 Oost-Centraal-Zweden + 5,13% RIKS1 Stockholm + 4,75% RIKS8 Opper-Norrland + 4,28% ---------- HOUSE PRICES IN SWEDEN'S 8 RIKSOMRÅDEN (NATIONAL AREAS), Q1 2025 National areas Average house prices Y-O-Y change (%) SEK EUR Nominal Real RIKS1 Stockholm production county 6,990,000 637,729 4.75 4.26 RIKS2 Eastern Central Sweden 3,465,000 316,128 5.13 4.64 RIKS3 Småland with the islands 2,722,000 248,340 6.29 5.79 RIKS4 South Sweden 3,914,000 357,092 5.36 4.87 RIKS5 West Sweden 4,134,000 377,163 6.49 6.00 RIKS6 Northern Central Sweden 2,396,000 218,598 5.18 4.69 RIKS7 Central Norrland 2,332,000 212,759 12.17 11.65 RIKS8 Upper Norrland 2,585,000 235,841 4.28 3.79 Sources: Statistics Sweden, Global Property Guide ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Scandinavië ? Lees er alles over in de Scandinavië handboeken van uitgeverij Guide Lines Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden in ScandinaviëAlles wat u wilt én moet weten.■ Handboek Wonen en kopen in Zweden■ Handboek Succesvol Emigreren naar Zweden■ Handboek Succesvol Emigreren naar Noorwegen■ Handboek Succesvol Emigreren naar Denemarken► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-7429890/scandinavie/

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 4e kwartaal 2024

april 2025 4e kwartaal 2024 vergeleken met 4e kwartaal 2023Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 4,9 % % vergeleken met het 3e kwartaal 2024Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken. 1e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal ervoor2e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal in het jaar ervoor ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen Scandinavische landen

november 2025Hoe hebben de huizenprijzen zich in Scandinavië ontwikkeld ? Ontwikkeling huizenprijzen in Scandinavië vergeleken met Nederland, België en andere Europese landen (2e kwartaal 2025 t.o.v. 2e kwartaal 2024) Begin oktober 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 2e kwartaal 2025 gepubliceerd. Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en ook zijn er verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling per land aan. EU + 5.4 % België : + 2,9 % Nederland : + 9,5 % Denemarken : 7.3 % Noorwegen : + 5.3 % Zweden : + 0.7 % Duitsland : 3,2 % Frankrijk : 0,5 % Hongarije : + 15.1 % Italië : + 3.9 % Oostenrijk : + 2.1% Portugal : + 17.2 % Spanje : + 12,8 % Meer weten over aankoop en vestiging in Scandinavië ? Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Scandinavië worden in deze handboeken besproken. Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden in Scandinavië Alles wat u wilt én moet weten. ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-7429890/scandinavie/ Voor niet-Denen is het niet mogelijk om een tweede huis / vakantiewoning in Denemarken te kopen

Nederlanders kopen huis over de grens in Duitsland, maar komen voor grote uitdagingen te staan

Gelderlander: 06-04-2025 Nederlanders kopen huis over de grens in Duitsland en komen voor onverwachte uitdagingen te staan Veel Nederlanders verhuizen naar de Duitse grensregio’s. Een belangrijke reden is dat de huizenprijzen lager zijn. Maar de overstap heeft meer voeten in de aarde dan velen denken. Want hoe zit het met de hypotheek, de AOW en de Duitse cultuur? __________________________________________________________________ Meer weten over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Duitsland ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Duitsland https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-98582319/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland/#description De juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van het emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Duitsland. Alles wat u wilt en moet weten. Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden in Duitsland Het handboek Wonen en kopen in Duitsland is ook te bestellen via de boekhandel en/of bol. com (ISBN : 978-94-92895-42-4)

Uitpondgolf leidt tot kapitaalvlucht naar het buitenland

april 2025 Uitpondgolf beleggers leidt tot miljardenopbrengst en kapitaalvlucht naar het buitenlandUitponden betekent dat huurwoningen omgezet worden naar koopwoningen. Reden hiervan is, dat er voor beleggers weinig meer te verdienen valt aan verhuur van onroerend goed in Nederland, vanwege de invoering van de Wet Betaalbare Huur en de hoge belastingdruk in box 3. Kortom er blijft weinig netto rendement over achter de komma.Dit geldt niet alleen voor beleggerspanden in de (grote) steden en dorpen, maar ook voor Nederlandse vakantiewoningen, die ook onder het hoge Nederlandse Box 3 tarief vallen.Daarnaast staan er plannen in het hoofdlijnenakkoord om het BTW tarief in 2026 te verhogen van 9% naar 21% op hotelkamers, pensions, vakantieparken, campings en andere (toeristische) accommodaties.Dit betekent, dat Nederland als vakantieland nog veel duurder gaat worden t.o.v. andere vakantielanden en veel vakantieboekingen gaat mislopen. Typisch geval van "Penny wise and pound foolish".Dan maar investeren en beleggen in buitenlands vastgoed ? Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in de handboeken Wonen en kopen in… & Succesvol Emigreren naar … van uitgeverij Guide Lines & Grenzenloos Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken. Overzicht landenpublicaties aankoop buitenlands vastgoed: ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Dieptepunt op de Nederlandse woningmarkt

De woningmarkt is aardig oververhit geraakt de laatste jaren. Deze woning in de Utrecht is daar het perfecte voorbeeld van of liever het dieptepunt. Het gaat om een mini woning, waarbij je je afvraagt waar je je spullen kwijt kunt. Het ergste aan dit alles? Dat je alsnog bijna een kwart miljoen euro (€ 225.000 + kosten koper) moet aftikken. Een makelaar zou een makelaar niet zijn om ook dit mini-huisje goed in te pakken. Er wordt gesproken over een heerlijk lichte woning met een nette afwerking, een moderne keuken met apparatuur (o.a. vaatwasmachine), een ruime badkamer, een zonnige buitenruimte, uitzicht op groen en water en op korte afstand van het centrum en winkels. Dit laatste klopt in ieder geval. De locatie van de woning is goed en dichtbij het centrum van het bruisende Utrecht. Maar over de lichte ‘ruime’ woning en het zogenaamde loftachtig gevoel valt nog wel te twisten. De woning heeft namelijk vrij grote ramen. Maar wat heb je aan deze ramen als je jouw spullen enkel voor deze ramen kwijt kunt? De woning heeft namelijk slechts 21m² woonruimte en daar neemt de gang nog een paar meter van in beslag. De eetkeuken en het verdiepte zit/slaapgedeelte van de woning (samen 16m2) heeft volgens de makelaar een open indeling. Lichtpuntje: de keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast (met vriesvak) en een combimagnetron. Dan toch maar eens over de grens kijken ? Wat zijn uw mogelijkheden in het buitenland ? Maar waar te beginnen ? Alles wat u wilt en moet weten Lees er alles over in de juridische en fiscale Emigratie- en Buitenlands onroerend goed handboeken van uitgeverij Guide Lines Alle juridische, fiscale, financiële en praktische ins en outs van emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland worden in deze landen-handboeken besproken. Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen. Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Met de kortingscode FB2024 profiteert u van 10% korting op de Emigratie-en buitenlands onroerend goed handboeken

Scandinavische landen weer in de top 4 in het World Happiness Report 2025

Als het op geluk aankomt, doen de Scandinavische landen duidelijk veel dingen goed. ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-7429890/scandinavie/ Voor het achtste jaar op rij is Finland het gelukkigste land ter wereld, met zijn buren op de hielen."Scandinavische landen zoals Finland blijven profiteren van universeel beschikbare en hoogwaardige gezondheidszorg, onderwijs en sociale ondersteuningssystemen.De ongelijkheid in welzijn is ook laag", aldus Ilana Ron-Levey, managing director bij Gallup (Gallup, Inc. is een Amerikaans multinationaal analyse- en adviesbedrijf)Finland, Denemarken, IJsland en Zweden staan in de top 4, in dezelfde volgorde als in 2024.Overigens doet Nederland het op een 5e plaats ook niet slecht.Noorwegen staat opnieuw op nummer 7.Hoewel sociale ondersteuningssystemen die zorgen voor het welzijn van inwoners belangrijk zijn voor de nummer 1-positie van Finland, spelen de mensen ook een belangrijke rol, aldus Helliwell."Een verzorgingsstaat betekent niet dat verloren portemonnees worden gevonden en teruggegeven aan de eigenaren", aldus Helliwell, een ervaren onderzoeker naar verloren portemonnees, verwijzend naar gegevens waaruit blijkt dat Scandinavische landen tot de topposities behoren voor de verwachte en daadwerkelijke teruggave van verloren portemonnees.Scandinaviërs geven om de mensen met wie ze samenleven."Maar ook een iets minder materialistische mentaliteit onder de Scandinaviërs zorgt voor meer levensgeluk. En tegenwoordig is het steeds belangrijker om je te richten op het persoonlijke in plaats van het materiële. En dan is het wel fijn, dat de natuur in Scandinavië altijd dichtbij is.Vindt u ook uw geluk in Scandinavië of heeft u emigratieplannen en/of aankoopplannen voor een (tweede) huis in één van de Scandinanvische landen ?Lees er alles over in de Emigratie-handboeken voor ScandinaviëVoorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden in ScandinaviëAlles wat u wilt én moet weten.■ Handboek Wonen en kopen in Zweden■ Handboek Succesvol Emigreren naar Zweden■ Handboek Succesvol Emigreren naar Noorwegen■ Handboek Succesvol Emigreren naar Denemarkenhttps://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/.../handboek.../...Met de kortingscode FB profiteert u van 10 % korting op onze handboeken.

Financiering Portugees onroerend goed

Hypotheekvormen Portugal heeft een andere financieringscultuur dan Nederland. Portugese banken hanteren een meer klassieke insteek, waarbij de focus ligt op het aflossen van de hypotheek. De annuïteitenhypotheek is dan ook nagenoeg de enige hypotheekvorm die wordt aangeboden. Het is in Portugal een uitdaging om de werkelijke kosten van een hypotheek in beeld te krijgen. Een hypotheek met de laagste rente kan uiteindelijk toch verreweg de duurste blijken te zijn door dure verplicht gestelde zij-producten zoals een overlijdensrisicoverzekering. Minimum leenbedrag De meeste Portugese banken worden niet enthousiast van leenbedragen onder de € 100.000; die zijn namelijk commercieel onvoldoende interessant. Sommige banken hanteren zelfs een harde ondergrens van € 100.000. In de praktijk betekent dit dat het lastiger is om een huis te financieren indien de koopsom lager dan € 150.000 is. Vaste of variabele rente Portugese banken bieden meestal een vaste rente aan voor de gehele looptijd of een variabele rente. Enkele banken bieden ook een vaste rente voor bijvoorbeeld 5, 10 of 15 jaar aan. Looptijd hypotheek De Portugese financieringscultuur is qua looptijd enigszins vergelijkbaar met de Nederlandse cultuur. Daarom zijn looptijden van 25 jaar vrij gebruikelijk. Via Hypotheek & Buitenland is een looptijd van 30 jaar ook mogelijk. Voor niet-resident kopers zijn looptijden van 30 jaar mogelijk. Bij de meeste Portugese banken is de maximale looptijd 25 jaar Leeftijd en looptijd Wat betreft het aspect leeftijd is de financieringscultuur in Portugal anders dan in Nederland. De maximale leeftijd waarop een hypotheek moet zijn beëindigd is op het 75ste levensjaar. Dit aspect heeft impact op de maximale looptijd en dus ook op de haalbaarheid van een hypotheekaanvraag. Toetsing op inkomen Ook de Portugese banken toetsen of uw inkomen voldoende is om een hypotheek te kunnen krijgen. De manier van toetsen verschilt van bank tot bank. De banken staan het over het algemeen toe dat er tot maximaal 30% tot 40% van het netto inkomen aan leninglasten, huur en alimentatie wordt besteed. De meeste Portugese banken eisen dat het inkomen uit salaris voortvloeit uit een vast dienstverband. Sommige Portugese banken zijn hier minder streng in of controleren het niet actief. Het Nederlandse fenomeen van de intentieverklaring kent men Niet in Portugal. Overlijdensrisicoverzekering De hoogte van de premie van een overlijdensrisicoverzekering is nogal eens de sluitpost en daarmee het addertje onder het gras bij sommige Portugese banken. Aan het einde van een hypotheekaanvraag traject komt de aap uit de mouw en blijkt de verzekeringspremie torenhoog. Vaak is het dan te laat om nog bij een andere bank een aanvraag doen. Via Hypotheek & Buitenland is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder verplichte zij-producten. Dit maakt hetgeen wat wordt aangeboden wel zo transparant. Soms lukt het om medische redenen Niet om een overlijdensrisicoverzekering te verkrijgen. Indien de bank een overlijdensrisicoverzekering verplicht stelt, kan dit dus een showstopper voor de hypotheek zijn. Neem contact op om te bespreken hoe dit probleem te omzeilen. Overige (commerciële) bankproducten Banken zijn commerciële instellingen en zeker voor de niet-resident klanten – waarvoor ze een stapje extra moeten zetten – stellen ze vaak als voorwaarde dat naast de lening ook andere producten van deze bank moeten worden afgenomen, zoals een betaalrekening en een brandverzekering. Er zijn ook banken die een korting op het rentetarief geven indien bepaalde producten worden afgenomen. Hypotheek & Buitenland weet de weg in dit landschap en leidt u langs de valkuilen van de te dure producten. Vervroegd aflossen Bij het vervroegd aflossen van de lening is een boete verschuldigd zijn bij de Portugese banken. Consumenten zijn hoe dan ook beter beschermd dan in Nederland en de boete voor vervroegd aflossen is aan een wettelijk maximum gebonden in Portugal. De maximum boete voor vervroegde aflossing bij een hypotheek met variabele rente is 0,50% van het vervroegd afgeloste bedrag en 2% indien het een hypotheek met een vaste rente betreft. Sommige banken staan toe dat er bijvoorbeeld jaarlijks tot een bepaald percentage van de uitstaande leensom boetevrij vervroegd mag worden afgelost. Overbruggingskrediet Een overbruggingskrediet is mogelijk indien het huis waarop overbrugd wordt eveneens in Portugal ligt. Overbruggen op een huis dat in Nederland of een ander land dan Portugal ligt is niet mogelijk. Overwaarde / post-financiering Het vrijmaken van overwaarde middels een hypotheek is in Portugal niet mogelijk tenzij het vrij te maken bedrag gebruikt gaat worden voor een aankoop van een ander onroerend goed. Geld vrijmaken voor consumptieve doeleinden of om het pensioen aan te vullen is dus niet mogelijk. Het is bij sommige Portugese banken tot maximaal 6 à 9 maanden na de aankoop nog mogelijk om een zogenaamde post-financiering aan te vragen. Oftewel, de gelden die zijn voorgeschoten voor de koop weer terug te halen middels een hypotheek. Voor meer informatie en/of hypotheekaanvraag Portugal hypotheek : Hypotheek & Buitenland Binnenkant 37 1011 BM Amsterdam Telefoon: +31(0)20 – 330 0139 Email: info@hypotheekenbuitenland.nl Website : https://hypotheekenbuitenland.nl/ ---------- Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/ ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local) ■ De Portugal Gids ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland ■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal (PDF) ■ Uw tweede woning in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing ■ Portugese nalatenschappen, erfrecht, testamenten en successierechten (nog te verschijnen) ■ Tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland ■ Uw auto in Portugal (invoer van uw auto in Portugal) ■ Het Emigratie-handboek ■ Succesvol Emigreren naar Portugal Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

Kunt u illegale bouw in Spanje legaliseren ?

In de Spaanse grondwet is vastgelegd, dat alle zaken op het gebied van ruimtelijke ordening en stadsontwikkeling door de autonome gemeenschappen (comunidades autónomas) mogen worden geregeld. En Spanje telt maar liefst 19 autonome gemeenschappen (inclusief Ceuta en Mililla), dus dat kan nog al eens wat verwarring en onzekerheid opleveren.De landelijke overheid heeft wel de bevoegdheid om basisregels vast te stellen, maar de comunidades autónomas, zijn belast met de uitvoering ervan.Als u bijvoorbeeld onroerend goed in Andalusië wilt kopen, dan is het van cruciaal belang om te weten wat voor soort locatie het is.Betreft het stedelijk, bebouwbaar gebied of is er sprake van landelijk/agrarisch land en wat is de juridische status van het onroerend goed. Is er een bouwvergunning voor het perceel en is de bouwvergunning nog geldig of inmiddels verlopen ? En is er een eerste bewonersvergunning afgegeven ?Als de woning in het verleden illegaal is gebouwd , dan kan het onroerend goed onder voorwaarden alsnog worden gelegaliseerd.De belangrijkste voorwaarden zijn, dat er meer dan 6 jaar verstreken zijn sinds het einde van de bebouwingswerkzaamheden en dat de woning niet in een beschermde zone is gelegen.Als de woning voldoet aan de voorwaarden dan zijn er twee mogelijkheden om de woning alsnog te legaliseren:1. Aan de hand van een notariële akte van nieuwbouw en een technisch certificaat, waarin door een technisch deskundige aangetoond wordt, dat de bebouwing ouder is dan de vereiste 6 jaar.OfAan de hand van een DAFO - certificaat (Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación). Dit is een speciale procedure teneinde illegaal gebouwde woningen te reguleren. Dit DAFO certificaat moet u bij de gemeente waar het onroerend goed is gelegen, aanvragen. Bovenstaande situatie geldt dus voor de Comunidad Andalusië; elke Comunidad hanteert weer zijn eigen uitvoeringsregels ---------- Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ? Maar weet u niet waar te beginnen ? Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Financiering van een huis in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

De Toekomst van Vakantiewoningen in Noorwegen

Met een stijgend toerisme en toenemende vraag naar luxe vakantiewoningen biedt Noorwegen kansen voor wie wil investeren in een eigen Mountain Lodge. Of je nu op zoek bent naar avontuur, ontspanning of een stabiele investering, een vakantiewoning in Noorwegen is een keuze waar je jarenlang van kunt genieten.Een van de grote voordelen van een vakantiewoning in Noorwegen is de vrijheid die je hebt in het gebruik. Of je nu kiest om er zelf langere tijd te verblijven, de woning beschikbaar stelt voor verhuur of een combinatie zoekt van eigen gebruik en rendement, de mogelijkheden zijn eindeloos. Noorwegen kent geen strenge regels op dit gebied, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel investeerders als natuurliefhebbers. Voor meer informatie en aanbod: ► https://mynexthome.nl/noorwegen/ ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Noorwegen ?Lees er alles over in het handboek Succesvol Emigreren naar NoorwegenVoor inhoudsopgave en/of bestellen, klik op onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-96806245/noorwegen/handboek-succesvol-emigreren-naar-noorwegen/#description

De Sleutelverklaring

De SleutelverklaringWanneer u een woning koopt, krijgt u de sleutels van deze woning normaal gesproken, nadat de leveringsakte bij de notaris is getekend. Er zijn echter gevallen waarin de koper de sleutels al eerder van de verkoper krijgt, bijvoorbeeld om alvast te klussen of wat spullen neer te zetten.Dit noemen we een “sleutelverklaring” . Zo’n afspraak lijkt simpel, maar kan grote gevolgen hebben. Als verkoper geeft u de koper namelijk de beschikking over uw woning, terwijl de koopsom nog niet is betaald.Het is daarom belangrijk om onder andere rekening te houden met de volgende punten.Wie is aansprakelijk voor de schade ?Vanaf de datum van de sleuteloverdracht is het risico van de woning voor de koper. Het is daarom belangrijk dat de koper de woning verzekert vanaf het moment dat hij de sleutel krijgt. Aangeraden wordt, dat ook de verkoper zijn verzekering in deze periode nog aanhoudt.OverdrachtsbelastingEen eerdere sleuteloverdracht kan door de belastingdienst worden gezien als economische eigendomsoverdracht. Gevolg hiervan is, dat op het moment van sleuteloverdracht al overdrachtsbelasting verschuldigd is.Wat als de overdracht toch niet doorgaat ? Stel: de koper heeft sleutels gekregen en is begonnen met het opknappen of verbouwen van de woning, maar de overdracht gaat uiteindelijk toch niet door.De verkoper moet dan de woning opnieuw klaarmaken voor verkoop, wat vaak voor extra kosten zorgt. Het is goed om afspraken te maken over wie deze kosten voor zijn rekening neemt.Om deze problemen te voorkomen is het mogelijk vast te legen, dat op het moment van de sleuteloverdracht alle voorbehouden vervallen. De koop is daarmee definitief en kan niet meer worden ontbonden.Toestemming hypotheekhouderVaak zal op de woning nog een hypotheek van de verkoper rusten. In dat geval moet de bank toestemming geven voor een eerdere sleuteloverdracht. De verkoper geeft immers iemand anders het gebruik van de woning. Energiekosten en zakelijke lasten In de sleutelverklaring kunnen partijen overeenkomen, dat de koper de energiekosten en zakelijke lasten betaalt vanaf het moment dat hij de sleutels krijgt. Inspectie Normaliter vindt de inspectie met de makelaar plaats voordat de akte wordt getekend bij de notaris. In het geval van een eerdere sleuteloverdracht vindt de inspectie plaats op de dag van de sleuteloverdracht. Er zitten dus wel degelijk wat haken en ogen aan het eerder in gebruik geven van een woning. Laat daarom afspraken concreet vastleggen in een sleutelverklaring. Bron : Verhaegen & Peijnenburg Netwerk Notarissen ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Verkoop van uw huis in Portugal en de Mais Valias

Wanneer u als particulier in Nederland uw huis met winst verkoopt dan is deze vermogenswinst in Nederland onbelast. Zo niet in Portugal, daar wordt de behaalde vermogenswinst bij de verkoop van onroerend goed wel belast, ongeacht u in Portugal wel of geen resident bent. Naast de bovengenoemde IMT en IMI is men in Portugal dus ook vermogens-winstbelasting (mais valias) verschuldigd bij verkoop van uw huis (met winst). We beperken ons hier tot vermogenswinst bij verkoop van onroerend goed, echter ook bij andere vermogenswinsten is men deze belasting verschuldigd. Wie is belastingplichtig ? Zowel residenten als niet-residenten zijn deze belasting verschuldigd over be-haalde vermogenswinsten. Wetswijziging Tot 2023 werden ingezetenen en niet-ingezetenen ongelijk behandeld als het ging om de vermogenswinstbelasting bij verkoop van Portugees onroerend goed. Dit leidde tot rechtsongelijkheid en rechtszaken zowel bij het Portugese Constitutionele Hof als bij het Europese Hof van Justitie. Zij bevestigden dat het verschil in behandeling discriminerend was volgens de EU-wetgeving. Deze uitspraken dateerden al van 2021, maar de Portugese belastingdienst wijzigde de regeling niet tot 2023. Inmiddels worden ingezetenen en niet-ingezetenen vanaf 2023 wel gelijk behandeld voor alle vermogenswinsten die van toepassing zijn op de verkoop van onroerend goed na 31 december 2022. Dit betekent, dat slechts 50% van de vermogenswinst die voortvloeit uit de verkoop van onroerend goed wordt opgeteld bij het wereldwijde inkomen in het jaar van verkoop. Dit geldt dus voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen. Het totaal van het wereldwijde inkomen + 50% van de vermogenswinst bepaalt welke belastingschaal van toepassing is. Het totaal wordt belast tegen progressieve tarieven inkomstenbelasting die variëren van 13% tot 48% (plus het solidariteitstarief, indien van toepassing) In het geval van niet-belastingplichtige ingezetenen wordt, om het belastingtarief te bepalen dat van toepassing is op die vermogenswinsten, het wereldwijde inkomen beschouwd dat is ontvangen (zelfs als het niet in Portugal wordt belast). Als u de woning langer dan 2 jaar in bezit heeft gehad, dan komt u in aanmerking voor een inflatievermindering. Hiervoor wordt een officieel geregistreerde tabel gebruikt, waarmee u de inflatie-aftrek kunt berekenen. Meer weten over de Portugese vermogenswinsbelasting, voorbeeld berekeningen, vrijstellingen en herinvestering van de opbrengst ? Wilt u daadwerkelijk uw (tweede) huis in binnen- of buitenland verkopen ? Maak dan gebruik van het online verkoopplatform en plaats uw (tweede) huis met korting ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-5442375/vastgoed-promotie-particuliere-verkoop/ ---------- Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/ ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local) ■ De Portugal Gids ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland ■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal (PDF) ■ Uw tweede woning in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing ■ Portugese nalatenschappen, erfrecht, testamenten en successierechten (nog te verschijnen) ■ Tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland ■ Uw auto in Portugal (invoer van uw auto in Portugal) ■ Het Emigratie-handboek ■ Succesvol Emigreren naar Portugal Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

De Italiaanse Geometra. Onmisbaar bij aan- en verkoop

De Italiaanse GeometraAls u een huis koopt of verbouwt in Italië dan krijgt u te maken met een Geometra.Kort gezegd is de Geometra een landmeter, maar wel van een ander niveau dan wij in Nederland kennen.De Geometra heeft verstand van architectuur, bouw, installaties en wet- en regelgeving. Een alleskunner dus. De Geometra staat ingeschreven bij de orde van landmeters en mag alleen die taak uitvoeren. Een Geometra mag dus niet optreden als makelaar.Taken geometraDe Geometra kijkt naar de bouwkundige staat, bespreekt de verbouwingswensen en schat in wat vergunning-technisch haalbaar is. Ook onderzoekt hij of voor alle aan- en verbouwingen de juiste bouwvergunningen zijn afgegeven.Ligt een huis in een dorpje/stadje, dat behoort tot cultureel historisch erfgoed, dan krijgt u te maken met extra regels.Veranderingen aan de gevel moeten voor een vergunning zowel langs de gemeente als de welstandscommissie. Iets bijbouwen is in dit geval eigenlijk uit den boze.De Verifiche (Verificatie, onderzoek)Bij de verifiche worden door de geometra bij het kadaster en de gemeente documenten opgevraagd.Vervolgens checkt hij aan de hand van deze documenten de huidige staat van de woning. De Geometra zal bijna letterlijk met een rolmaat alle ruimtes opmeten. Ook beoordeelt hij of alle ramen, deuren, uitbouwen, overkappingen, trappen, bijgebouwen op plaatsen zitten waar ze ook op de bouwtekening staan.Bij elke verkoop van een woning behoort dit opnieuw te gebeuren. Als de praktijk niet overeenkomt met de tekeningen dan zijn er 2 mogelijkheden.1) Hetgeen dat niet overeenkomt moet worden gelegaliseerd (met een beetje mazzel duurt dit bureaucratische proces 3 maanden, maar reken eerder op 9 maanden tot een jaar)2) Het huis moet in originele staat worden teruggebracht, zoals het er op de tekening uitziet.Wie checkt of alles in overeenstemming is ? Dat is de notaris. De koop gaat alleen door als alle documenten overeenstemmen met de huidige staat van de woning.Kortom bouw nooit zomaar iets aan, zonder bouwvergunning, al is het maar een trappetje.Bij verkoop of een nalatenschap kan dit een enorme vertraging opleveren.Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Italië ?Lees er alles over in de herziene editie van het Handboek Wonen en kopen in Italië Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen ! Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2024/#description Met de kortingscode FB2024 profiteert u van 10% korting op onze Italië handboeken Boek is ook te bestellen via bol. com, managementboek of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-37-0)

Wat voor soort onroerend goed wordt er in Noorwegen aangeboden ?

In Noorwegen zijn er verschillende soorten eigendommen of beter gezegd eigendomsopties. Ze vallen in 3 primaire categorieën, namelijk:■ vrijstaande woning (selveierbolig);■ huurwoningen (leiebolig);■ Huren via een Woningbouwvereniging (Borettslag)■ Andelsbolig is een vorm van het gebruiken van een appartement dat toebehoort aan de coöperatie die het hele gebouw of pand waarin het appartement of een huis zich bevindt, bezit en beheert. Om het appartement te kunnen gebruiken, moet u een aandeel in het pand kopen en het recht om het pand te bewonen en te gebruiken, wat niet hetzelfde is als het kopen of huren van een pand. U wordt niet de eigenaar van het pand, maar lid van de coöperatie.Andelsbolig is minder complex dan het kopen van een pand en is gebaseerd op de aankoop van een aandeel van de coöperatie. U betaalt het verschuldigde bedrag op de bankrekening van de coöperatie en via deze weg verkrijgt u andelsbevis - een soort certificaat dat uw lidmaatschap van de coöperatie en uw recht om het pand te gebruiken bevestigt.De voormalige eigenaar van de andelsbolig ontvangt het overeengekomen bedrag, na aftrek van alle kosten en enkele mogelijke achterstallige betalingen ten behoeve van de coöperatie. De nieuwe koper moet enkele kleine vergoedingen en administratiekosten betalen zoals gespecificeerd in de overeenkomst.■ een coöperatief woonappartement (andelsleilighet),■ appartement in een condominium (aksjeleilighet).Op grond van de vrijheid van vestiging, het vrije verkeer van personen en diensten voor EU/EER-burgers, kunnen EU/EER onderdanen zonder belemmeringen huizen en appartementen kopen in Noorwegen.Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Noorwegen ?Lees er alles over in het handboek Succesvol Emigreren naar NoorwegenVoor inhoudsopgave en/of bestellen, klik op onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-96806245/noorwegen/handboek-succesvol-emigreren-naar-noorwegen/#description ---------- Nederlandstalige projecten in Noorwegen :► My Next Home► Alpendreams

AOW gat bij emigratie en pensioenopbouw in het buitenland

OuderdomspensioenenEen pensioen aanvragenAls u in verschillende EU-landen gewerkt heeft, dan kan het zijn dat u in elk van die landen pensioenrechten heeft opgebouwd.U kunt uw pensioen aanvragen bij de pensioeninstantie in het land waar u woont of waar u het laatst gewerkt heeft. Als u nooit gewerkt heeft in het land waar u woont, zal uw gastland uw aanvraag doorsturen naar het land waar u het laatst gewerkt heeft.Dat land is verantwoordelijk voor de verwerking van uw aanvraag en het samenbrengen van de informatie over uw opgebouwde rechten in de landen waar u gewerkt heeft.In sommige landen stuurt de pensioeninstantie u een aanvraagformulier voordat u de pensioenleeftijd van dat land bereikt. Ontvangt u het niet, neem dan contact op met de pensioeninstantie om te vragen of zij het u automatisch sturen.U moet ten minste 6 maanden voordat u met pensioen gaat om informatie vragen, omdat aan een pensioen uit verschillende landen vaak een lange procedure voorafgaat. Benodigde documentenDeze variëren van land tot land. Meestal moet u uw bankgegevens doorgeven en uw identiteit aantonen. De pensioeninstantie die uw aanvraag behandelt, kan u meer gedetailleerde informatie geven. Verschillen in pensioengerechtigde leeftijdenIn sommige EU-landen ontvangt u uw pensioen pas vanaf een hogere leeftijd dan in andere landen.U kunt pas een pensioen ontvangen van het land waar u woont (of waar u het laatst gewerkt heeft) als u de daar geldende wettelijke pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt. Als u ook in andere landen pensioenrechten heeft opgebouwd, ontvangt u dat deel van uw pensioen pas als u de pensioengerechtigde leeftijd van die andere landen bereikt heeft.Het is dus van belang om vooraf na te gaan, en wel in alle landen waar u hebt gewerkt, hoe uw situatie wijzigt als u iets doet waardoor de datum verandert waarop u uw pensioenuitkering gaat ontvangen.Als u één pensioen eerder ontvangt dan het andere, kan dit van invloed zijn op de bedragen die u ontvangt. U kunt meer advies krijgen bij de bevoegde instantie van het land waar u woont en/of in de landen waar u hebt gewerkt. Informatie over ouderdomspensioenen en pensioenstelsels in de EU-landen: Let op de verschillende (hogere!) pensioengerechtigde leeftijden in andere landenCaroline uit Nederland heeft 15 jaar in Frankrijk gewerkt, waarna ze aan het einde van haar loopbaan weer terug is gegaan naar Nederland. Toen ze 62 werd, vroeg ze in Frankrijk haar pensioen aan, zoals gebruikelijk in Frankrijk, maar ze kreeg slechts een zeer laag Frans pensioen.Het Nederlandse gedeelte krijgt ze pas wanneer ze 67 en 3 maanden wordt, de wettelijke pensioengerechtigde leeftijd in Nederland. Maar ook hier valt het pensioen tegen, want ze heeft een AOW gat. Caroline heeft 15 jaar niet in Nederland gewoond en gewerkt.Als u voor uw AOW-gerechtigde leeftijd naar het buitenland emigreert, betekent dit dat er 2% per jaar op uw AOW wordt gekort als u de Nederlandse AOW leeftijd bereikt.In dit voorbeeld 15 jaar x 2% = maar liefst 30% minder AOWU kunt dit desgewenst wel opvangen om na uw emigratie vrijwillig AOW-premie te blijven betalen in NederlandHoe lang moet u gewerkt hebben?In sommige EU-landen moet u een bepaalde minimumperiode gewerkt hebben voordat u recht heeft op een pensioen. Wanneer de pensioeninstantie nagaat of u recht heeft op een pensioen, moet zij in dat geval rekening houden met de periodes die u in een ander EU-land gewerkt heeft, alsof u die jaren gewoon in dat land gewerkt zou hebben ( het "beginsel van de samentelling van tijdvakken"). Voorbeeld Tom heeft 4 jaar in Duitsland en 32 jaar in Nederland gewerkt. In Duitsland moet u ten minste 5 jaar hebben gewerkt om recht te hebben op een ouderdomspensioen. Tom zou normaal gesproken niet in aanmerking komen voor pensioen in Duitsland, aangezien hij er slechts 4 jaar heeft gewerkt.Maar de Duitse pensioeninstantie heeft terecht rekening gehouden met de jaren die Tom in Nederland heeft gewerkt. Daardoor heeft hij wel recht op een Duits pensioen.Periodes van minder dan één jaar Als u minder dan een jaar in een bepaald land gewerkt heeft, geldt er soms een speciale regel, omdat sommige EU-landen geen pensioen verstrekken voor korte periodes. Uw pensioenopbouw voor die maanden gaat niet verloren, er wordt rekening mee gehouden bij de berekening van uw pensioen door de landen waar u langer gewerkt heeft. Berekening van uw pensioen De pensioeninstanties in alle EU-landen waar u gewerkt heeft, kijken naar uw pensioenopbouw in die landen, en hoe lang u in elk land gewerkt heeft. Het EU-equivalente tarief Elke pensioeninstantie berekent het deel van het pensioen dat het moet betalen op grond van de gewerkte periodes in alle EU-landen. Dat gebeurt door de gewerkte periodes in alle EU-landen bij elkaar op te tellen en te berekenen hoeveel pensioen u zou krijgen als u al die tijd in dat land gewerkt zou hebben. Dit noemen we het theoretische bedrag. Dit bedrag wordt aangepast op grond van de periode die u daadwerkelijk in dat land gewerkt heeft. Dit noemen we het pensioen pro rata. Het nationale pensioen Als u ongeacht gewerkte periodes in andere landen voldoet aan de voorwaarden voor een pensioen, zal de pensioeninstantie ook het nationale pensioen berekenen. Dit noemen we het onafhankelijke pensioen. Resultaat De pensioeninstantie kijkt dan wat hoger is: het pensioen pro rata of het onafhankelijke pensioen. U ontvangt het hoogste bedrag van beide uit dat EU-land. De beslissing over uw aanvraag zal worden toegelicht in een speciaal document, het P1-formulier, dat u wordt toegestuurd. Voorbeeld Rosa heeft 20 jaar in Frankrijk en 10 jaar in Spanje gewerkt. In beide landen moet iemand minstens 15 jaar gewerkt hebben om er recht te hebben op een pensioen. Beide landen berekenen Rosa's pensioen: De Franse pensioeninstantie maakt een aantal berekeningen. ∙ Zij berekent Rosa's nationale pensioen voor de 20 jaar dat zij in Frankrijk gewerkt heeft, bijvoorbeeld 800 euro. ∙ Zij berekent ook het theoretische bedrag dat Rosa zou ontvangen als ze haar hele loopbaan van 30 jaar in Frankrijk zou hebben gewerkt, bijvoorbeeld 1500 euro. Dan bepaalt zij het pensioen pro rata, dat is het deel van het theoretische bedrag dat betaald zou worden voor de jaren dat Rosa in Frankrijk heeft gewerkt: 1500 x 20 jaar in Frankrijk/30 jaar in totaal = 1000 euro. Rosa heeft recht op het hoogste bedrag, dus 1000 euro per maand. De Spaanse pensioeninstantie berekent het nationale pensioen niet, omdat Rosa korter dan de minimumperiode in Spanje heeft gewerkt. Zij berekent wel het theoretische bedrag dat Rosa zou ontvangen als ze haar hele loopbaan van 30 jaar in Spanje zou hebben gewerkt, bijvoorbeeld 1200 euro. Dan berekent zij het pensioen pro rata, dat is het deel van het theoretische bedrag dat betaald wordt voor de jaren dat Rosa in Spanje heeft gewerkt: 1200 x 10 jaar in Spanje/30 jaar in totaal = 400 euro. Rosa ontvangt in totaal een pensioen van 1 400 euro. De betaling van uw pensioenElk land dat u een pensioen toekent, stort dat normaal gesproken op een bankrekening in het land waar u woont, voor zover u in de EU woont. Woont u niet in de EU, dan kan het zijn dat u in elk EU-land waar u recht op een pensioen heeft een bankrekening moet openen. Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen en nabestaandenpensioenenDe bovenstaande regels zijn ook van toepassing bij de berekening van arbeidsongeschiktheidsuitkeringen en nabestaandenpensioenen. Let op: ∙ Als u een arbeidsongeschiktheidsuitkering aanvraagt, kan het zijn dat elk land waar u gewerkt heeft u apart wil keuren, wat mogelijk tot verschillende uitkomsten leidt. In het ene land kunt u als zwaar invalide beschouwd worden, terwijl u in een ander helemaal niet arbeidsongeschikt bevonden wordt. ∙ Sommige EU-landen verstrekken geen nabestaandenpensioenen. Als uw partner in het buitenland gaat werken en u heeft er altijd rekening mee gehouden dat u een nabestaandenpensioen zou krijgen, ga dan na of er in dat land zo'n pensioen bestaat. Bron : Pensioen/AOW in het buitenland - Your Europe ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Tarieven Zweedse inkomstenbelasting 2025

Belasting op inkomsten uit arbeid voor ingezetenen De inkomsten uit arbeid worden belast tegen de volgende afgeronde belastbare inkomensbedragen (2025): Belastbaar inkomen in SEK *)Landelijk tarief inkomstenbelasting (%)Gemeentelijke inkomstenbelasting tarief (%) Van 0 to 625,800 0 % 32 % Meer dan 625,800 20 % 32 % *) Zweedse kronen Belasting op inkomsten uit arbeid voor niet-ingezetenen Niet-ingezetenen die in Zweden werken voor een Zweedse werkgever of een buitenlandse werkgever met een vaste inrichting (VI) in Zweden, betalen een vast tarief aan bronbelasting van 25%. Hetzelfde tarief geldt wanneer een pensioen door een Zweedse bron (pensioen-uitkeringsinstantie) wordt betaald aan een persoon die geen belastingplichtige is in Zweden. Niet-ingezetenen die in Zweden werken voor een niet-Zweedse werkgever zonder een VI in Zweden, zijn belastingplichtig in Zweden als de begunstigde van het werk van de werknemer een entiteit in Zweden is en het werk wordt uitgevoerd onder het beheer en de controle van de Zweedse entiteit. Het belastingtarief bedraagt 25%. Er geldt een uitzondering als de werknemer minder dan 15 dagen achtereen en minder dan 45 dagen in totaal in Zweden werkt gedurende een kalenderjaar. ---------- Heeft u ook interesse in emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in Zweden ? Lees er alles over in het handboek WONEN EN KOPEN IN ZWEDEN Met losbladige update 2024 / 2025 Gillissen, P.L. Wonen en kopen in Zweden; juridische, fiscale en financiële vraagbaak voor Nederlanders, die zich in Zweden willen vestigen en/of in Zweden onroerend goed willen kopen. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description ISBN : 978-94-92895-18-9 Onmisbaar informatie-handboek over het wonen en aankoop van onroerend goed in Zweden. In dit boek worden juridische, fiscale. financiele aspecten besproken bij vestiging, werken en aankoop/bezit van onroerend goed in Zweden. Te bestellen via onderstaande link: ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description Het handboek is ook te bestellen via de boekhandel, management-boek of bol. com ---------- Handboek Succesvol Emigreren naar Zweden Jaarlijks vertrekken bijna 2000 Nederlanders naar Zweden om een nieuw bestaan op te bouwen. Een nog veel grotere groep loopt rond met min of meer dezelfde plannen. Speciaal voor hen is dit handboek geschreven waarin op een heldere manier wordt uitgelegd wat er allemaal komt kijken bij een emigratie naar Zweden. Je wordt in dit boek als lezer uitgedaagd om na te denken over de reden van je emigratiewens en je onderzoekt of jij en je eventuele partner geschikt zijn om de stap te wagen. Daarnaast worden de verschillende (moderne) vormen van emigratie belicht, gevolgd door hoofdstukken met uitgebreide uitleg over alle praktische ,financiële en juridische aspecten van een emigratie naar Zweden. Meerdere handige checklists assisteren je bij alles wat je moet gaan regelen. en waar je aan moet denken. Uiteraard gaan de auteurs ook in op het onderwerp emigreren met kinderen.In alle hoofdstukken worden zaken verduidelijkt met voorbeelden en ervaringen van Nederlandse emigranten die reeds in het Zweden wonen. Al met al is dit handboek een onmisbaar hulpmiddel bij de voorbereiding van jouw emigratie naar Zweden! Een greep uit de vele onderwerpen die aan bod komen:■ Huren en kopen van een woning ■ Werk zoeken in Zweden ■ Een eigen onderneming beginnen ■ Belastingen in Zweden en in Nederland ■ Pensioen en uitkering meenemen naar Zweden ■ Uitschrijven en inschrijven bij gemeenten ■ Toegang krijgen tot de zorg in Zweden ■ Een persoonsnummer aanvragen ■ Je auto invoeren in Zweden ... en nog veel meer onderwerpen! te bestellen via onze website : ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-90479150/zweden/succesvol-emigreren-naar-zweden/#description

Aankoop Australisch onroerend goed door buitenlanders tijdelijk verboden

FEBRUARI 2025Net als in Nederland, kampt Australië met een hoge woningnood en torenhoge huizenprijzen.Om de woningmarkt enigszins te stabileren heeft de Australische regering een maatregel ingevoerd, die het buitenlanders verbiedt om de komende 2 jaar een huis in Australië te kopen.Deze maatregel gaat op 1 april 2025 in. Dit betekent, dat buitenlandse investeerders geen bestaande woningen meer kunnen kopen tot 31 maart 2027.De Australische overheid zal daarna evalueren of een verlenging van deze maatregel nodig is.Australische huizen behoren tot de minst betaalbare ter wereld. Net als in veel andere landen bestaat er grote onvrede over de woningnood. Vooral jonge starters lopen tegen problemen op en vrezen, dat ze nooit een huis kunnen kopen. In Sydney zijn de huizenprijzen de afgelopen 10 jaar met bijna 70% gestegen, waardoor de gemiddelde huizenprijs nu rond de 1,2 miljoen Australische dollar (€ 730.000,-- ligt). Ook de huurprijzen stegen.De verwachting is, dat het verbod nauwelijks effect heeft op de huizenprijzen. Volgens minister O’Neil maakt het initiatief slechts ongeveer 1800 woningen vrij voor lokale kopers. Bron : www.independent.co.uk ---------- Meer weten over emigreren, werken, starten van een zaak en/of aankoop van een huis in het buitenland ?Lees de emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken: Overweegt u aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Het Emigratie-handboek ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel.

Portugese NHR afgeschaft en vervangen door IFICI

januari 2025Non-habitual residents (NHR) regime afgeschaftHet NHR-regime is echter vanaf 1 januari 2024 afgeschaft.Het regime is echter nog steeds van toepassing op degenen die op 1 januari 2024 al geregistreerd waren onder het NHR regime of uiterlijk op 31 december 2023 voldeden aan de voorwaarden voor registratie als NHR.Het regime is ook nog van toepassing op personen die tot 31 december 2024 in Portugal belastingplichtig werden en aan de voorwaarden voldeden om nog geclassificeerd te worden onder het NHR regime.In het oude NHR regime hoefden gepensioneerde EU-burgers die naar Portugal verhuisden, 10 jaar lang geen belasting te betalen over hun pensioen. In 2020 maakte de algehele vrijstelling plaats voor een verlaagd belastingtarief van 10%.Het idee achter dat systeem was dat de gepensioneerden weliswaar geen - of nauwelijks belasting betaalden in Portugal, maar door hun uitgaven in Portugal wel de Portugese economie stimuleerden.Keerzijde van het oude NHR Regime, was dat de vastgoedprijzen in Portugal in 10 jaar met 78% zijn gestegen, terwijl er in Portugal een vastgoedcrisis woedde en de eigen inwoners nauwelijks meer aan betaalbare huizen konden komen.Dubbelbelastingverdrag en het NHR regime was vooral gunstig voor Belgen Ongeveer 10.000 personen maakten van het oude NGR regime gebruik, vooral Fransen, Britten en Italianen. Ook zo’n duizend Belgen trokken na hun pensionering naar Portugal. België heeft een dubbelbelastingverdrag met Portugal, wat betekende dat Belgische pensioenen die in Portugal werden belast niet meer in België werden belast. Het dubbelbelastingverdrag tussen Portugal en België geldt niet alleen voor het wettelijk pensioen, maar ook voor de groepsverzekering (tweede pijler) en het pensioensparen (derde pijler). Het is wel van belang dat u definitief uit het Belgische rijksregister bent uitgeschreven en afgemeld bent bij de belastingautoriteiten voor de uitbetaling gebeurt. Is dat niet het geval, dan wordt u belast als fiscale inwoner van België. Omdat Nederland een ander belastingverdrag met Portugal heeft afgesloten ging deze fiscale vlieger van het oude NHR regime, niet voor Nederlandse gepensioneerden op.Ook de Golden Visa regeling om investeerders en kapitaalkrachtigen naar Portugal te lokken is aangescherpt.Omdat deze regeling geldt voor niet-EU/EER onderdanen, wordt er in dit handboek niet verder op ingegaan.Het nieuwe IFICI = incentivo fiscal à investigação científica e inovação regime (ook wel NHR 2.0 genoemd) ter vervanging van de NHR regeling) Het IFICI-programma, werd ingevoerd ter vervanging van het NHR-programma, en richt zich op hooggekwalificeerde professionals, die de afgelopen vijf jaar geen resident zijn geweest.In aanmerking komende werknemers kunnen profiteren van een vast belastingtarief van 20% gedurende maximaal 10 jaar. Aanvragen moeten uiterlijk 31 maart van het daaropvolgende jaar na aankomst in Portugal worden ingediend.NHR 2.0 vereenvoudigt de belastingheffing voor inkomen uit buitenlandse bronnen door winsten, dividenden, rente, royalty's, huur en vermogenswinsten vrij te stellen van belasting.Hierbij hangt veel af van het belastingverdrag dat Portugal met het betreffende bronland heeft afgesloten. De enige uitzonderingen zijn buitenlandse pensioenen en inkomsten afkomstig uit gebieden, die op de zwarte lijst staan (zogenaamde belastingparadijzen blacklisted territories) Het inkomen wordt belast in het land van verblijf, overeenkomstig het belastingverdrag dat Portugal heeft ondertekend met het land van verblijf, (het is niet verplicht dat dit inkomen ook daadwerkelijk wordt belast, er wordt alleen gekeken of het belastingverdrag de mogelijkheid biedt dat het inkomen wordt belast in het land van verblijf). Wat zijn de vereisten om in aanmerking te komen voor de NHR 2.0 status ? De volgende beroepen/functies komen in aanmerking voor het NHR 2.0 regime ■ Bedrijfsdirecteuren: bestuursleden, CEO's, uitvoerende managers en directeuren van administratieve, commerciële of productiediensten. ■ STEM-specialisten (Science, Technology, Engineering, and Mathematics) : experts in natuurwetenschappen, wiskunde, techniek (met uitzondering van architecten, stedenbouwkundigen en ontwerpers). ■ Industrieel ontwerpers: professionals gericht op product- of apparatuurontwerp. ■ Professionals in de gezondheidszorg: artsen. ■ Onderwijzers: hoogleraren aan universiteiten en hogescholen. ■ ICT-specialisten: experts in informatie- en communicatietechnologieën. Toelatingscriteria voor beroepen ■ Kandidaten moeten ten minste een kwalificatie op niveau 6 hebben onder het Europees kwalificatiekader (bachelordiploma) en 3 jaar aantoonbare professionele ervaring hebben. ■ Bestuursleden/directeuren in bedrijven die profiteren van kwalificerende investeringen (onder RFAI) komen in aanmerking, op voorwaarde dat de investering is gedaan aan het begin van hun indiensttreding of binnen de voorafgaande 5 jaar. ■ De geschiktheid wordt bepaald op basis van de Portugese beroepsclassificatie en de bijbehorende toelichtingen. Economische activiteiten die in aanmerking kunnen komen voor het NHR 2.0 regime ? Bepaalde industriële en dienstverlenende sectoren komen in aanmerking voor NHR 2.0 regime op basis van economische activiteitscodes (CAE). Om in aanmerking te komen, moeten bedrijven ten minste 50% van hun omzet exporteren. In aanmerking komende activiteiten omvatten: ■ Extractieve industrieën (CAE secties 05-09); Delfstoffenwinningsindustrieën zijn bedrijven die grondstoffen, zoals olie, steenkool, goud, ijzer, koper en andere mineralen/grondstoffen, uit de aarde halen. ■ Verwerkende industrieën (CAE secties 10-33). ■ Informatie en communicatie (CAE secties 58-63). ■ Wetenschappelijk R&D (CAE klasse 721). ■ Hoger onderwijs (CAE subklasse 85420). ■ Gezondheidszorgdiensten (CAE subklassen 86100-86904). Aanvraagvereisten voor NHR 2.0 regime Om de status onder NHR 2.0 regime te registreren of te wijzigen, moeten belastingplichtigen het volgende indienen: ■ Een kopie van hun arbeidsovereenkomst of wetenschappelijke (studie)beurs. ■ Een actueel registratiecertificaat van het bedrijf. ■ Bewijs van academische kwalificaties. ■ Een verklaring van de werkgever waarin wordt bevestigd dat aan de NHR 2.0-vereisten is voldaan. Instanties, die uw NHR 2.0 aanvraag kunnen goedkeuren Aanvragen worden beoordeeld door de bevoegde instantie op basis van het type activiteit: ■ Belastingdienst: voor hooggekwalificeerde beroepen in bedrijven met kwalificerende investeringen of exportgerichte industrieën. ■ Startup Portugal: voor bestuursleden en werknemers in gecertificeerde startups. ■ AICEP (Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal) : voor functies in bedrijven die belastingvoordelen ontvangen of bijdragen aan productieve investeringen. ■ ANI (AGENCIA NACIONAL DE INOVACAO) en FCT (Fundação para a Ciência e a Tecnologia): voor functies in onderzoek, ontwikkeling en hoger onderwijs. Jaarlijkse bevestiging De belastingdienst bevestigt de NHR 2.0-status elk jaar vóór 31 maart. Belastingplichtigen moeten bewijs van kwalificerende activiteiten en inkomsten voor alle toepasselijke jaren bewaren en documentatie overleggen wanneer daarom wordt gevraagd.Melding van wijzigingenAls er wijzigingen zijn opgetreden in de oorspronkelijke aanvraag, dan moet er een nieuwe aanvraag worden ingediend en moet deze opnieuw worden beoordeeld.Een persoon die in één of meer jaren niet het recht heeft gehad om onder het NHR 2.0 regime te worden belast, kan het voordeel in elk van de resterende jaren hervatten, te beginnen in het jaar, wanneer hij/zij weer als belastingplichtige in Portugal wordt beschouwd en weer voldoet aan de eisen van het NHR 2.0 regimeStopzetting van de NHR 2.0 regime activiteitAls er een activiteit , die onder het NHR 2.0 valt, wordt stopgezet, dan moet de belastingplichtige de bevoegde autoriteiten hiervan op de hoogte stellen vóór 15 januari van het volgende jaar.Schakel een specialist in Denkt u, dat uw (beroeps)activiteit onder het Portugese NHR 2.0 regime valt, dan doet u er goed aan een fiscalist in de arm te nemen, die samen met de bevoegde instanties kan beoordelen of u in aanmerking komt om gekwalificeerd te worden onder het NHR 2.0 regime. Bron :by MCS | Tuesday, 7 January 2025 | Immigration, Personal Income Tax, Taxes Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/ ---------- ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local) ■ De Portugal Gids ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland ■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal (PDF) ■ Uw tweede woning in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing ■ Portugese nalatenschappen, erfrecht, testamenten en successierechten (nog te verschijnen) ■ Tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland ■ Uw auto in Portugal (invoer van uw auto in Portugal) ■ Het Emigratie-handboek ■ Succesvol Emigreren naar Portugal Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

Hoge boetes illegale verhuur in Andalusië

De regionale regering van Andalusië heeft een wet aangenomen, die het mogelijk maakt (hoge) boetes op te leggen voor illegale toeristische verhuur.Er kunnen boetes worden opgelegd van € 2001,-- tot € 150.000,-- afhankelijk van de overtreding.Kleine administratieve fouten kunnen leiden tot een boete van € 30.000,--Grove overtredingen, zoals de verhuur zonder vergunning kunnen leiden tot boetes van € 150.000,--In extreme situaties kunnen de boetes nog hoger zijn.Verhuurplatforms, zoals Airbnb, Vrbo, Booking zijn verplicht om te controleren of de te huur aangeboden woningen geregistreerd staan.Indien verhuurplatforms niet-geregistreerde accommodaties blijven aanbieden, riskeren zij eveneens boetes.Er zullen inspectieteams ingezet worden om illegale verhuur op te sporen en woningen tijdelijk te sluiten als ze niet aan de regels voldoen.De lokale bevolking kwam al vaker in opstand tegen het schaarse woningaanbod en onbetaalbare woningen.Met deze nieuwe wetgeving probeert de regionale regering van Andalusië de woningmarkt enigszins te stabiliseren. ---------- Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van emigreren naar Spanje en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide LinesVoor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in SpanjeMet medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.► Overzicht Spanje handboeken en dossiers

Florence verbiedt gebruik van sleutelkastjes voor vakantiewoningen

Februari 2025De Italiaanse stad Florence verbiedt het gebruik van sleutelkastjes om in te checken bij vakantiewoningen die voor een korte termijn verhuurd worden. Met deze maatregel wil het stadsbestuur duurzaam toerisme stimuleren. Sleutelkastjes geven wie de cijfercode kent toegang tot de sleutels van een vakantiewoning en worden gebruikt om een vakantiewoning vanop afstand te kunnen verhuren, zonder dat de verhuurder en de gasten elkaar ontmoeten om de sleutels te overhandigen. Eigenaren van deze sleutelkastjes moeten deze verwijderen. Doen ze dat niet, dan riskeren ze een boete van 400 euro.Volgens het stadsbestuur is de maatregel een wapen in de strijd tegen massatoerisme, dat het tekort aan betaalbare woningen opdrijft, omdat appartementen voor korte periodes aan hoge prijzen worden verhuurd aan toeristen. In Italië is het nu al een vereiste dat verhuurders en gasten elkaar in levende lijve ontmoeten, zelfs voor kortetermijnverhuur, maar er was nog geen landelijk verbod op het gebruik van sleutelkastjes.De verwachting is, dat meer meer (Italiaanse) steden zullen volgenBron : www.reuters.com ---------- Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Italië ?Lees er alles over in de herziene editie van het Handboek Wonen en kopen in Italië 2024 Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen ! Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2024/#description Met de kortingscode FB2024 profiteert u van 10% korting op onze Italië handboeken Boek is ook te bestellen via bol. com, managementboek of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-37-0)

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 3e kwartaal 2024

januari 2025 3e kwartaal 2024 vergeleken met 3e kwartaal 2023Begin januari 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 3e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.In het 3e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 0,2 % vergeleken met het 3e kwartaal 2023Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken. Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Portugal : Licença de habitabilidade of Licença de habitação is niet meer nodig

Onderzoek naar de bewoonbaarheid / woonvergunning(Licença de habitabilidade of Licença de habitação)Oude situatieWanneer een huis is afgebouwd en de bouw door de autoriteiten is goedgekeurd dan wordt er door de gemeente een bewoonbaarheidsverklaring of woonver-gunning afgegeven. Normaliter geeft de gemeente deze na inspectie van het pand af, waarbij o.a. gekeken wordt of het huis gebouwd is volgens de door de gemeente goedgekeurde plannen. Dit is de licença de habitabilidade of licença de habitação (ook wel licença de ocupação of utilização). Onroerend goed dat vóór 1951 is gebouwd hoeft geen bewoonbaarheids-verklaring (licença de habitabilidade) te hebben, wel een Certidão da Câmara Municipal van waar het onroerend goed zich bevindt, waarin vermeld wordt dat het onroerend goed vóór 1951 is gebouwd. Laat uw advocaat nachecken of er zo'n verklaring is. Een inspecteur van de gemeente zal het huis (of bouwval) bezichtigen en verklaren dat dit het geval is. Wanneer het huis nog gebouwd moet worden of al in een bepaalde bouwfase verkeert dan dient u uw advocaat uit te laten zoeken of er volledige zekerheid bestaat, dat er na oplevering een bewoonbaarheidsverklaring wordt afgegeven door wie, waar en wanneer. Zo'n bewoonbaarheidscertificaat geldt als een con-trolemiddel en geeft aan of het onroerend goed wel volgens de voorschriften en regels van het bestemmingsplan is gebouwd. Zo'n certificaat is noodzakelijk om aangesloten te worden op locale nutsvoorzieningen als water, elektra, riolering, gas, toegangswegen etc. De gegevens van het perceel, pand en eigenaar, zo-als die staan geregistreerd in het registratiekantoor, bij de belastingdienst en op het gemeentehuis dienen met elkaar overeen te stemmen. Zo niet dan is er iets mis en kunt u problemen verwachten. Laat uw advocaat uitzoeken wat er mis is en of dit binnen een redelijke termijn kan worden opgelost.Nieuwe situatieLicença de Habitação is vanaf 2024 niet meer nodigVanaf 4 maart 2024 is het niet meer nodig is om een woonvergunning (Licença de Habitação) of pre-1951 certificaat te hebben om de eigendomsoverdracht van een woning bij de notaris te voltooien.Simplex UrbanísticoHet was een veelgehoorde klacht op de vastgoedmarkt in Portugal dat vergunningen inherent traag en ingewikkeld waren. Eén van de resultaten hiervan was de onzekerheid over wanneer de bouw kon beginnen en hoe lang het zou duren om goedkeuringen te krijgen. Om de woningbouw te stimuleren is er een nieuwe wet ingevoerd "Simplex Urbanístico"De nieuwe wet (decreto lei 10/2024 van 8 januari maakt deel uit van de "Simplex Urbanístico" (Simplex Stadsplanning) en bestaat uit een reeks van 26 maatregelen, die gericht zijn op het vereenvoudigen, moderniseren en innoveren van de administratieve overheidsdiensten door het afschaffen van vergunningen, machtigingen, handelingen en procedures die overbodig zijn op het gebied van stadsplanning, overdracht van onroerend goed, teneinde onnodige kosten te voorkomen en tijd te sparen. Decreto-Lei ' n.º 10/2024 | DR (diariodarepublica.pt) Wat verandert er in de praktijk met de nieuwe wetswijzigingen?De Simplex Urbanistico heeft met name gevolgen voor de aankoop van woningen en is sinds begin 2024 van toepassing.In het bijzonder "worden formaliteiten met betrekking tot de aan- en verkoop van het onroerend goed vereenvoudigd, waardoor formaliteiten die geen waarde toevoegen, geschrapt, zoals o.a. de Licença de Habitação.Dit betekent dat er tijdens de ondertekening van het koop- en verkoopcontract van het onroerend goed niet langer verplicht is om het bestaan van het technische huisvestingsgegevensblad en de gebruiksvergunning te tonen of te bewijzen.Dit klinkt natuurlijk mooi zo’n vereenvoudiging en weer een document of licencie minder, maar deze wetswijziging brengt echter ook risico's met zich mee voor kopers en investeerders. Want weet u nog wel wat u koopt ?Als koper doet u er daarom toch verstandig aan om uw makelaar te vragen om deze gegevens toch op te vragen bij de eigenaar/verkoper. Zoals een kopie van de officiële, gestempelde plattegronden van de woning.Deze plattegronden zijn uitgegeven door de gemeente en geven kopers en investeerders de transparantie en zekerheid of hetgeen wat goedgekeurd is in overeenstemming is met de werkelijke bebouwing.Bij twijfel of de gemeentelijke goedkeuring wel in overeenstemming is met de werkelijke bouw, kunnen kopers eventueel aanvullend onderzoek aanvragen.Ook als er een plattegrond of goedkeuring ontbreekt kunnen kopers beslissen om een bouwrapport op te laten maken waarbij de gehele woning opnieuw ingemeten wordt, voordat er tot een koop wordt overgegaan.Voorbeeld Stel u heeft een huis op het oog, waarvoor een goedkeuring/vergunning bestaat met een bebouwde oppervlakte van 50 m2, maar in de praktijk blijkt er een huis te staan met een bebouwde oppervlakte van 200 m2.Het huis voldoet dan niet aan de bouw- en veiligheidsvoorschriften.Daarbij komt dat banken die een hypothecaire financiering verstrekken wel een woon- en gebruiksvergunning eisen om goedkeuring te kunnen geven aan de financiering.Als u niet in staat bent om een lening te krijgen, bestaat het risico dat u de aanbetaling verliest die is gedaan tijdens de ondertekening van het promessecontract (CPCV).Ook bij verkoop van uw huis zonder Licença de habitação kan het complexer zijn uw huis te verkopen en wordt het huis mogelijk onder vraagprijs of marktwaarde verkocht.Aan de ene kant minder regeldruk, maar de onzekerheid voor koper neemt hierdoor wel toe. De markt wordt hierdoor minder transparant. Dus weet wat u koopt en laat u goed begeleiden en vraag om zoveel mogelijk documenten en vergunningen die bij het huis horen.Hoe beschermt u zich zelf ?Ook al is een bewonings- of gebruiksvergunning niet langer verplicht, aarzel niet om alle beschikbare documentatie over het onroerend goed op te vragen, om te voorkomen dat u zich vastlegt zonder absolute zekerheid over de veiligheid en bewoonbaarheid van het verworven onroerend goed. Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal

Griekenland : De E-ID voor Grieks onroerend goed

De E-ID voor Grieks onroerend goed De "E-ID" is een elektronisch dossier voor elk onroerend goed, dat zich be-vindt op Grieks grondgebied. Dit dossier bevat informatie over de huidige staat en de veranderingen die sinds de eerste oplevering van het onroerend goed zijn aangebracht. Dit nieuwe E-ID-systeem is nog niet zo lang geleden ingevoerd en verhoogt de transparantie en daarmee de veiligheid voor huiseigenaren in Griekenland. Dit E-ID systeem bestaat sinds 2021. Voor die tijd werden veel documenten over het Griekse onroerend goed nog fysiek bewaard en niet online opgeslagen, waardoor ze ook niet online te raadplegen waren. Dit E-ID systeem is nu verplicht voor allerlei soorten onroerend goed (appartementen, bungalows, vrijstaande huizen, villas’s etc. die in Griekenland gekocht of verkocht worden. Met dit E-ID systeem heeft de eigenaar/koper directe toegang tot belangrijke gegevens van de woning. Een actueel en bijgewerkt E-ID is tegenwoordig verplicht bij vastgoed-trans-acties in Griekenland. Zonder zo’n bijgewerkt E-ID dossier is het niet mogelijk de overdracht van Grieks onroerend goed te voltooien. Welke gegevens staan er in een E-ID ? ■ Bouwvergunning en eventuele latere renovaties (ver- en aanbouw) ■ Tekeningen ter ondersteuning van de bouwvergunning (topografische tekening, plattegronden) ■ Certificaat van structurele stabiliteit of onderzoek naar de structurele capaciteit van de woning ■ Plattegronden van het gebouw (in het geval het dossier van de bouwvergunning niet volledig is) ■ Studie/onderzoek naar de toegankelijkheid van de woning voor minder-validen. ■ Certificaat van de bouwtechnischekeuring (indien deze is afgegeven) ■ Certificaat voor de legalisatie voor illegale constructies, waarvoor in het verleden geen vergunning is afgegeven. ■ Energieprestatiecertificaat (EPC)■ Het aandeel, ook wel bekend als breukdeel, in het kader van een appartementsrecht. ■ Eigendomsaktes ■ Kadastraal registratienummer ■ Certificaat van volledigheid van de E-ID (elektronische ID van het gebouw)Op basis van bovengenoemde gegevens in de E-ID kan de koper een verantwoorde aankoopbeslissing nemen ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop, bezit en verhuur van onroerend goed in Griekenland ?Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Griekenland Handboek Wonen en kopen in Griekenland Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie over de aankoop van Griekes onroerend goed en/of emigratie naar Griekenland Al ruim 10 jaar de handleiding voor emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Griekenland ■ Alles wat u wilt en moet weten ! ■ Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden. Alles wat u wilt en moet weten over emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Griekenland Met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging en aankoop, bezit van onroerend goed in Griekenland. Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-39945131/griekenland/handboek-wonen-en-kopen-in-griekenland-2025/#description _________________________________________________________________________ Recensie NBD Deze handleiding geeft praktische informatie aan hen die er zich willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen. Na algemene informatie over het land, klimaat etc. volgt de inleiding op de Griekse onroerend goed markt. Hoe gaat men te werk ? De rol van de makelaar en de advocaat, het koopproces en het koopcontract en de notariële overdracht, het kadaster en fiscale zaken in Nederland en Griekenland. Ook het kopen van bouwgrond komt aan de orde, de bouwvergunning, de rol van de bouwondernemer en de architect, renovatie en onderhoud evenals verhuur van Grieks vastgoed. Tenslotte is er aandacht voor de verhuizing en de Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Griekenland Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Griekenland een (tweede) huis willen kopen en/of in Griekenland willen gaan wonen. Recensent Dr. J. Kroes (NBD)

Analyse vastgoedmarkt in Valencia

Terugblik 2024 & vooruitzichten 2025 De vastgoedmarkt in Valencia blijft populair bij zowel Spaanse als buitenlandse kopers. In het vierde kwartaal van 2024 zien we opnieuw dat deze regio een van de sterkst groeiende regio’s is in Spanje. Lees de laatste cijfers, trends en verwachtingen voor 2025 voor de regio, provincie en stad Valencia in de Analyse Vastgoedmarkt Valencia 2024 Q4. Voor meer cijfers en analyses : https://www.makelaarvalencia.nl/analyse-vastgoedmarkt-valencia-2024-q4-terugblik-en-verwachting-2025/

Emigreren en de Nederlandse ZVW + woonlandfactoren

JANUARI 2025Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenlandAls de verzekerde emigreert naar het buitenland, vervalt de Nederlandse zorgverzekering. Is er nog wel een wettelijk pensioen of een uitkering uit Nederland? Dan is het mogelijk dat de verzekerde recht heeft op (vergoeding van) zorg in het nieuwe woonland. De kosten komen dan ten laste van Nederland. De verzekerde is dan een bijdrage verschuldigd aan het CAK. Woonlandfactoren en Zvw-bijdragen 2025 Op deze pagina vindt u per jaar en per land een overzicht van de woonlandfactoren en de nominale (vaste) bijdrage aan de Zorgverzekeringswet (Zvw) per land Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet per maand : € 156,67 LandWoonlandfactorBijdrage per maand (€) België 0,7981 125,04 Bosnië-Herzegovina 0,0844 13,22 Bulgarije 0,1224 19,18 Cyprus 0,4272 66,93 Denemarken 1,000 156,67 Duitsland 1,000 156,67 Estland 0,2900 45,43 Finland 0,7791 122,06 Frankrijk 0,8251 129,27 Griekenland 0,2144 33,59 Hongarije 0,1783 27,93 Ierland 0,9682 151,69 IJsland 1,000 156,67 Italië 0,4685 73,40 Kaapverdië 0,0308 4,83 Kroatië 0,3925 61,49 Letland 0,2054 32,18 Liechtenstein 1,000 156,67 Litouwen 0,2308 36,16 Luxemburg 0,8338 130,63 Noord-Macedonië 0,0577 9,04 Malta 0,4182 65,52 Marokko 0,0205 3,21 Montenegro 0,1069 16,75 Noorwegen 1,000 156,67 Oostenrijk 0,8998 140,97 Polen 0,1649 25,83 Portugal 0,3147 49,30 Roemenië 0,1374 21,53 Servië 0,1000 15,67 Slovenië 0,3792 59,41 Slowakije 0,2530 39,64 Spanje 0,4398 68,90 Tsjechië 0,4078 63,89 Tunesië 0,0300 4,70 Turkije 0,0623 9,76 Verenigd Koninkrijk 0,8467 132,65 Zweden 1,000 156,67 Zwitserland 1,000 156,67 Bron : CAK ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Een huis in Spanje of Frankrijk nalaten… en dan….

januari 2025 Het aantal Nederlanders met een huis in het buitenland groeit. Vooral Spanje en Frankrijk zijn favoriet. Maar lang niet iedereen staat stil bij de gevolgen van buitenlands bezit voor de nalatenschap. Welk regels gelden er dan? Is een Nederlands (levens)testament wel geldig? Zeven dingen om op te letten. 1. VOOR NEDERLANDERS GELDT HET NEDERLANDSE RECHT, OF TOCH NIET? Het Nederlandse erfrecht is uniek in de wereld. De wet kent weinig dwingende bepalingen, zodat wij veel vrijheid hebben om onze nalatenschap in een testament op onze eigen manier te regelen. Verder is het mogelijk om de langstlevende partner de touwtjes in handen te geven. Ook als er kinderen zijn. In Frankrijk en Spanje zijn de rechten van de kinderen veel sterker (zie punt 3).Dan kan het zomaar zijn dat zij mede-eigenaar worden van uw vakantiewoning. Geeft u de voorkeur aan ons eigen systeem? Dan moet u zorgen dat het Nederlandse erfrecht van toepassing is op uw nalatenschap.Regelt u niets, dan geldt volgens de Europese Erfrechtverordening het recht van het land waar de erflater op het moment van overlijden zijn of haar gewone verblijfplaats had.Hierbij gaat het er niet om waar u ingeschreven staat, maar waar u uw sociale en maatschappelijke leven had.Pensionado’s en andere Nederlanders die een deel van het jaar in Frankrijk of Spanje wonen, doen er dus verstandig aan om in hun testament expliciet te kiezen voor het Nederlandse erfrecht. ‘Dit is ook mijn advies aan Nederlanders die slechts af en toe in hun tweede huis verblijven. Want de rechtskeuze voor Nederland maakt niet alleen het Nederlandse recht van toepassing, maar ook een Nederlandse notaris bevoegd om het testament af te wikkelen.En de ervaring leert dat wij wat pragmatischer te werk gaan dan onze Franse collega’s’, zegt kandidaat- notaris Mireille Bosscher, die werkt bij Ohmann Notariaat in Wassenaar en in Den Haag een adviespraktijk heeft in Frans notarieel en scaal recht. Overigens kunt u alleen kiezen voor het land waarvan u de nationaliteit heeft.2. EEN FRANSE OF SPAANSE NOTARIS UW TESTAMENT LATEN OPSTELLEN – GOED IDEE? Pas op: Nederlandse regels gelden niet vanzelf over de grensAls u heeft gekozen voor het Nederlandse erfrecht, dan moeten de formuleringen in uw testament naadloos aansluiten bij de Nederlandse wet. Laat dat dus opstellen in Nederland, benadrukt notaris Judy Tromp van notariskantoor Hak & Rein Vos in Lelystad en Marbella. Zij adviseert Nederlanders die in Spanje wonen of daar een huis hebben. ‘Het testament en de Nederlandse wet zijn ons domein.Juridisch inhoudelijk is na een overlijden de Europese verklaring van Erfrecht – waarin staat wie de erfgenamen zijn en welk erfrecht van toepassing is – het enige dat de Spaanse notaris hoeft te lezen.’ Bosscher benadrukt dat een Nederlands testament soms ‘naar de Franse situatie’ moet worden toegeschreven. ‘Ook al is een Nederlandse notaris door de rechtskeuze bevoegd om het testament uit te voeren, de Franse notaris is nog steeds nodig. Bijvoorbeeld om de tenaamstelling van de Franse woning na overlijden te wijzigen in het Kadaster. De afwikkeling van ingewikkelde Nederlandse testamenten verloopt niet altijd vlekkeloos in Frankrijk.Denk aan constructies waarbij de langst levende partner een erfdeel van 1% krijgt, maar 100 % van de goederen in volle eigendom. Of dat iemand het recht op vruchtgebruik krijgt van de woning, maar die wel mag verkopen. Zulke mogelijkheden kent het Franse recht niet. Door een goed testament te maken dat rekening houdt met Franse onzekerheden, kun je nare verrassingen voorkomen.’3. O JEE, DE LANGSTLEVENDE STAAT IN DE KOU Erfrecht is bij uitstek een rechtsgebied dat gekleurd wordt door de waarden en gebruiken in een land. Het is geen geheim dat Nederland op dit vlak vrij vooruitstrevend is. Bij ons wordt de langstlevende zoveel mogelijk beschermd. In Frankrijk en Spanje daarentegen gaan de kinderen voor. Tromp: ‘In een groot deel van Spanje – alle zeventien comunidades hebben hun eigen erf(belasting)wetten – komt in beginsel twee derde van de nalatenschap toe aan de kinderen. Zij kunnen hun legitieme portie ook direct opeisen in goederen.Als het gaat om een tweede woning, worden zij daar dan dus mede-eigenaar van.’ Bosscher: ‘Ook in het Franse recht wordt de langstlevende geen enig eigenaar of eigenaresse van de Franse woning.’ Dit betekent dat Nederlandse testamenten die in deze landen worden uitgevoerd, nadere toelichting vergen. ‘Ik zorg voor een heel goede uitleg, in het Spaans, dat de kinderen naar Nederlands recht moeten wachten, geen goederen kunnen opeisen en alleen een vordering in geld hebben die pas opeisbaar is als de langstlevende overlijdt’, zegt Tromp. ‘Zeker notarissen die weinig ervaring hebben met internationale nalatenschappen vinden het lastig dat de rechtspositie van de kinderen zo anders is’, vult Bosscher aan. Onterving van kinderen vinden ze ook een vreemd concept. Bosscher: ‘Franse notarissen weigeren weleens om dat uit te voeren. Dan ontstaat de nare situatie dat een kind bijvoorbeeld de Franse legitieme portie krijgt, die veel hoger is dan de onze.Sommige kinderen willen dit geld niet hebben, maar andere zeggen: kom maar op. Ook hier is de oplossing: ga niet te ver, houd zoveel mogelijk letterlijk het Nederlandse erfrecht aan voor het deel van het testament dat betrekking heeft op de Franse woning. Voor de bezittingen in Nederland kun je je meer vrijheid veroorloven.’ Heeft een echtpaar geen kinderen, dan kunnen ook de ouders van de overledene voor de Franse of Spaanse wet erfgenaam zijn.‘Het gevolg is dat de Franse vakantiewoning eigendom wordt van de langstlevende en zijn of haar schoonouders. In Nederland is dit ondenkbaar’, zegt Bosscher. Tromp: ‘Ik maak het in de praktijk helaas mee: Nederlandse stellen die in Spanje wonen, niets geregeld, geen testament, een van de twee overlijdt en de schoonouders zijn erfgenamen. Een drama, in alle opzichten.’4. TOCH MAAR TROUWEN? In ons eigen land stelt de Belastingdienst mensen die een notarieel samenlevingscontract hebben of langer dan vijf jaar samenwonen, gelijk aan echtgenoten. Dan krijg je dus dezelfde fiscale vrijstellingen voor de erfbelasting. In Spanje en Frankrijk heeft de langst levende samenwonende partner echter geen enkele erfrechtelijke positie. Tromp: ‘Al woon je twintig jaar samen, je wordt in de meeste comunidades gezien als vreemde. En dan betaal je in sommige comunidades tot 68 % erfbelasting.’Bosscher: ‘Samenwoners met een notarieel samenlevingscontract vallen in Frankrijk in het hoogste successierechttarief van 60% .Samenwonende eigenaren van een Franse vakantiewoning gaan soms spontaan trouwen als ik dit vertel.’ Let op: in tegenstelling tot in Nederland is ook een geregistreerd partner in Frankrijk geen erfgenaam; het is dan nodig om een testament te maken waarin u elkaar aanwijst als erfgenaam.5. LEVENSTESTAMENT? GEEN GARANTIEIn Nederland worden massaal levenstestamenten opgesteld. Daarin legt u vast wie uw financiële, medische en persoonlijke zaken zal regelen als u dit zelf niet meer kunt. Deze vertrouwenspersoon of vertegenwoordiger is dan bevoegd om namens u te handelen. Op deze manier kunt u voorkomen dat uw kinderen naar de rechter moeten om uw vermogen onder bewind te laten stellen.Maar Spaanse en Franse notarissen en instanties accepteren zo’n Nederlands levenstestament vaak niet. Bosscher geeft het voorbeeld van een zoon die namens zijn dementerende moeder het Franse vakantiehuis wilde verkopen. ‘De koop werd gesloten, maar bij de ondertekening van de koopakte in Frankrijk werd tot zijn verbijstering het levenstestament niet erkend.Simpelweg omdat de woning en koopsom er niet specifiek omschreven stonden. Er zat dus niets anders op dan alsnog naar de Nederlandse rechter te gaan om de moeder onder bewind te laten stellen, met alle vertraging van dien.’Tromp stelt voor haar cliënten een levenstestament op, maar voor hun Spaanse bezit een aparte, tweetalige algemene volmacht naar Spaans model. ‘Die bij wilsonbekwaamheid ook daadwerkelijk gebruikt kan worden. Anders moet je voor bewind naar de Spaanse rechter. En als je denkt dat zo’n procedure in Nederland al lang duurt, dan ken je de Spaanse rechtspraak nog niet.’6. REKEN SLIM AF MET DE FISCUSAls iemand in Nederland woont op het moment van zijn overlijden en een vakantiehuis heeft in Frankrijk of Spanje, dan moeten de erfgenamen het huis in beide landen aangeven voor de erfbelasting. Dit is alleen anders als de erflater meer dan 10 jaar elders woonde en was uitgeschreven in Nederland.Bij dubbele belastingheffing wordt wel een vermindering toegepast in Nederland. In Spanje wordt een langstlevendentestament uitgelegd alsof er maar één erfgenaam is, waardoor ook maar één fiscale vrijstelling geldt.‘Dan kan het nuttig zijn om een deel van de bezittingen toe te delen aan de kinderen, bijvoorbeeld een deel van de woning. Op die manier kunnen meerdere vrijstellingen worden benut. De vrijstellingen van kinderen zijn vaak even groot als die van echtgenoten en veel groter dan wij gewend zijn. De precieze hoogte verschilt per comunidad’, zegt Tromp.In Frankrijk geldt voor de langstlevende echtgenoot een algehele vrijstelling; die hoeft dus helemaal geen successierecht te betalen. Vergeleken met Nederland hebben kleinkinderen in Frankrijk slechts een kleine vrijstelling. Voor samengestelde gezinnen is van belang dat in Frankrijk stiefkinderen niet tellen als ‘kinderen’. Er is immers geen bloedverwantschap. Dat betekent dat de kinderen van uw partner 60 % erfbelasting verschuldigd zijn. In ons land zijn stiefkinderen fiscaal gelijkgeschakeld met eigen kinderen.7. HOUD REKENING MET DE BUREAUCRATIEFormulieren, stempels en verklaringen: in Frankrijk en Spanje kost het een hoop tijd en moeite om zaken te regelen. Tromp: ‘Een voorbeeld: voor niet in Spanje wonende erfgenamen moet de aangifte erfbelasting gedaan worden in Madrid – ook al staat het huis in Malaga.Daarnaast zijn de banken ontzettend lastig. Voor de erfbelastingaangifte heb je een bankcertificaat nodig met de stand van de rekeningen op de dag van overlijden. Het is een hele toer om zo’n certificaat te krijgen.’‘De bureaucratie is nog een reden om je te laten adviseren door iemand die de taal, cultuur, gebruiken én de wetgeving kent’, besluit Bosscher.

Financiering van Spaans onroerend goed

Verstrekkingsvoorwaarden Spanje hypotheek ■ Maximale leensom non-resident 70% ■ Resident in Spanje tot 80 % (LTV = loan-to-value) ■ Financiering mogelijk vanaf 50.000 ■ Annuïteiten hypotheek is standaard ■ Aflossen voor 75e levensjaar ■ Variabele of vaste rente voor de gehele looptijd ■ Boete tussentijdse (extra) aflossing in 0,25 % - max. 2% over af te lossen bedrag ■ Variabele rente op basis van 6 maand Euribor ■ Afsluitprovisie bank tussen 1% - 1,5 % over de leensom ■ Toetsing op inkomen/cashflow, en niet op vermogen ■ Toetsing op maximaal 35 % van het netto-inkomen ■ Huurinkomsten uit Nederlandse vastgoedportefeuille veelal toegestaan Voor meer informatie en/of hypotheekaanvraag: MásMás Hipotecas S.L. Registration number MA146567 – Tomo 5757 – Folio 17 CIF: B93614261 MásMás Hipotecas S.L. está inscrita en el Registro de intermediarios del Banco de España con el numero D816 según Ley 5/2019 del 15 de marzo. CONTACT T. +31 630 497 839 admin@masmas.eu https://masmas.eu/ Calle Pablo Casals 7 local 2B E-29602 Marbella, Spanje ---------- Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ? Maar weet u niet waar te beginnen ? Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Financiering van een huis in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Financiering Frans onroerend goed

Hypotheekvormen FrankrijkFrankrijk heeft een andere financieringscultuur dan Nederland. Franse banken hanteren een meer klassieke insteek, waarbij de focus ligt op het aflossen van de hypotheek. De annuïteitenhypotheek is dan ook verreweg de meest gebruikte hypotheekvorm. De aflossingsvrije hypotheek wordt niet of nauwelijks aangeboden. Minimum leenbedrag Franse banken worden niet enthousiast van leenbedragen onder de € 100.000; die zijn namelijk commercieel onvoldoende interessant. Sommige banken hanteren zelfs een harde ondergrens van € 100.000 of € 150.000. Variabele versus Vaste rente Franse banken bieden meestal een vaste rente aan voor de gehele looptijd. Soms is ook een variabele rente mogelijk al dan niet met een ingebouwde bescherming tegen stijgende rente zoals een renteplanfond of de ‘accordeonformule’. Een vaste rente van 5, 10 of 15 jaar zoals wij dat gewend zijn in Nederland wordt niet of nauwelijks aangeboden. Looptijd hypotheek De Franse financieringscultuur is gericht op het snel aflossen van een hypotheek. Daarom zijn looptijden van 30 jaar niet gangbaar. Voor niet-resident kopers zijn looptijden van 25 jaar mogelijk, maar vaak is de maximale looptijd ook 20 jaar. Leeftijd en Looptijd Voor niet-resident kopers zijn looptijden van 25 jaar mogelijk, maar bij sommige Franse banken is de maximale looptijd maximaal 20 jaar. Echter, bij een hogere startleeftijd van de hypotheek kan de looptijd bekort worden door de bovengrens van het 75ste of 80ste levensjaar. Afsluitprovisie Een afsluitprovisie is gebruikelijk bij de Franse banken. Deze varieert per bank. Soms is het enkele honderden euro’s, soms 1% van de leensom. Vrijmaken van overwaarde Het vrijmaken van overwaarde middels een hypotheek is in Frankrijk niet mogelijk tenzij het vrij te maken bedrag gebruikt gaat worden voor een aankoop van een ander onroerend goed. Geld vrijmaken voor consumptieve doeleinden of om het pensioen aan te vullen is dus niet mogelijk. Het is tot maximaal 6 à 9 maanden na de aankoop nog mogelijk om een zogenaamde post-financiering aan te vragen. Oftewel, de gelden die zijn voorgeschoten voor de koop weer terug te halen middels een hypotheek. Toetsing op inkomen Frankrijk Ook de Franse banken toetsen of uw inkomen voldoende is om een hypotheek te kunnen krijgen. De manier van toetsen verschilt van bank tot bank. De banken staan het over het algemeen toe dat er tot maximaal 30%-39% van het bruto inkomen aan leninglasten, huur en alimentatie wordt besteed. Sommige Franse banken hechten als toetsingsnorm meer waarde aan het restinkomen dan het leenpercentage. Enkele Franse banken trekken de bijdrage Zorgverzekeringswet nog af van het inkomen voordat er wordt getoetst. Voor meer informatie en/of hypotheekaanvraag Frankrijk hypotheek : Hypotheek & Buitenland Binnenkant 37 1011 BM Amsterdam Telefoon: +31(0)20 – 330 0139 Email: info@hypotheekenbuitenland.nl Website : https://hypotheekenbuitenland.nl/ ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop of bezit van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, dossiers en publicaties van uitgeverij Guide Lines ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Financiering van nieuwbouw in Spanje

Bent u voornemens een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen, dan loopt u tegen andere regels en gewoontes aan, dan u gewend bent in Nederland.Behalve dat u goed moet uitzoeken of de projectontwikkelaar een bank-garantie afgeeft of een juiste verzekering heeft voor de gedane aanbetalingen tijdens de bouw, zorgt het ook voor een aanslag op uw liquide middelen.Waarom ?Bij het tekenen van een koopcontract (let op dit is géén notariële akte) verwerft u namelijk geen juridische eigendom. De bouwgrond blijft in eigendom van de projectontwikkelaar totdat de woning klaar is en de woonvergunning aanwezig is.De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris wanneer de notariële aan-koopakte wordt getekend. Dan pas verwerft u de juridische eigendom en wordt ook de hypotheekakte getekend. Pas dan kunnen de hypotheekgelden worden uitgekeerd.Nu begrijpt u waarschijnlijk ook waarom (bijna) iedere projectontwikkelaar een aanbetaling tot 40% van u vraagt en de rest bij oplevering van de woning. Het restant van het bedrag kunt u dus met een hypotheek van de bank betalen. Met een beetje geluk kunt u er ook een groot deel van de kosten mee dekken, aangezien de maximale hypotheek 70% bedraagt.De hypotheekaanvraag bij nieuwbouw kan op z´n vroegst 3 maanden van tevoren worden gestart. Normaliter is er een doorlooptijd van 8-10 weken, maar voor diegene die al eerder zekerheid willen verkrijgen over een bank-financiering, kan de hypotheek eerder aangevraagd worden, maar niet eerder dan 3 maanden van tevoren.Tegenwoordig worden er bij vrijwel elke makelaar nieuwbouwwoningen aangeboden. Wilt u toch zekerheid hebben over het te financieren bedrag (in de toekomst) om nu al die aanbetaling te doen? Dan kunt u een hypotheek-berekening laten maken door specialisten die de criteria van de Spaanse banken kennen.Garanties kunnen er niet worden gegeven, maar wel een zeer goede indicatie van de mogelijkheden en onmogelijkheden.Nieuwe hypotheekwet Spanje (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI)).Deze wet die per 16/6/2019 in werking trad heeft consumentenbescherming als doel en borgt onder andere de vakbekwaamheid, financiële zekerheid en een helder en passend financieel advies. Alleen Hypotheekadviseurs die zijn toegelaten tot het register van de Centrale Spaanse Bank en gecertificeerd zijn mogen als zodanig opereren.Voor meer informatie en/of een hypotheekaanvraag in Spanje Martin Faessen, hypotheekadviseur van WeCare Mortgages. WeCare Mortgages Calle Santa Gema 26-4A 29640 Fuengirola Málaga T. 0034-952263023 (ook Whatsapp Business) E. info@wecaremortgages.com W. www.wecaremortgages.com W. www.spanjehypotheek.com Gecertificeerd en geregistreerd als vastgoedkredietbemiddelaar bij de Centrale Spaanse Bank onder nummer D870 ---------- Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ? Maar weet u niet waar te beginnen ? Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Financiering van een huis in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Wat is een modaal inkomen werkelijk waard, naar koopkracht per land ?

Inkomsten in de EU, gecorrigeerd voor koopkrachtDe Purchasing Power Standard (= PPS) berekent wat een modaal inkomen daadwerkelijk waard is als het wordt besteed aan een ‘mandje’ van algemene goederen en diensten, zoals brood, brandstof, huisvesting, medicijnen, onderwijs, bioscoopkaartjes, bier, zorg, water, gas en elektriciteit. Hieronder zie je de waarde van dit mandje per EU-land: LandKoopkrachtstandaard 1. Luxemburg €37.781 2. Noorwegen €32.338 3. Oostenrijk €29.758 4. Zwitserland €28.247 5. Nederland €27.091 6. België €26.361 7. Duitsland €25.192 8. Denemarken €24.297 9. Zweden €23.693 10. Frankrijk €23.222 11. Finland €23.055 12. Malta €22.894 13. Cyprus €22.817 14. Slovenië €21.572 15. Italië €20.804 16. Spanje €20.800 17. Polen €18.064 18. Kroatië €16.277 19. Litouwen €15.110 20. Portugal €14.446 21. Bulgarije €13.079 22. Roemenië €13.023 23. Griekenland €12.436 24. Slowakije €11.433 25. Hongarije €11.199 Bron: Eurostat ---------- Ook in deze koopkrachtlijst staat Luxemburg bovenaan. Van het modale inkomen van 51.000 euro blijft 37.781 euro aan koopkracht over. In Zwitserland zijn de lonen hoog, maar de kosten van levensonderhoud eveneens. Als het gaat om het modale loon staat Zwitserland op nummer 2, maar als je kijkt naar koopkracht, dan zakt Zwitserland naar nummer 4, ten faveure van Noorwegen en Oostenrijk. Polen is de grootste stijger, ook Nederland plaats omhoog Polen is de grootste stijger. Hoewel een modaal salaris er slechts € 11.921 bedraagt, ligt de koopkracht met € 18.064 een stuk hoger. Daardoor passeert Polen zes andere landen waar Jan Modaal een hoger salaris verdient. Sterke economische groei en een lage werkloosheid zorgen ervoor dat de Polen meer koopkracht hebben. Ook kunnen ze hun eigen munt (de zloty) devalueren in economisch laagtij – en daarmee de koopkracht op peil houden. Nederland stijgt eveneens een plekje en komt terecht op de vijfde plaats. Onze hoge woonkosten drukken de koopkracht, al zijn het alleen de mensen zonder huis (een minderheid) die hier last van hebben. Daartegenover staan relatief goedkope boodschappen en onderwijs. Ook krijgt iedere Nederlander voor zijn weliswaar stevige premie zorg van het hoogste niveau. ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Maar waar begint u ? Start uw voorbereiding en zoektocht met de Landen-Informatiehandboeken Wonen en kopen.... Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Italie : Bonus casa 2026 voor renovaties en vervangen van apparaten

november 2025 Belastingaftrek voor meubels, apparaten en renovaties (bonus ristrutturazione che l’ecobonus) in Italië In Italië stimuleert de overheid renovaties. Dit is zowel interessant voor huiseigenaren in Italië, maar ook voor kandidaat-kopers. Onlangs is bevestigd dat de belastingaftrek van 50% voor de aankoop van meubels en grote apparaten in verband met renovaties voor 2026 is verlengd, met een maximale uitgavelimiet van € 5.000 voor meubels en apparaten en € 96.000 voor renovaties. De overheid geeft u geen geld, maar biedt u wel een korting op uw jaarlijkse inkomstenbelasting, gespreid over 10 jaar. De belastingaftrek is alleen beschikbaar voor degenen die ook profiteren van de restauratiebonus voor gebouwen, d.w.z. degenen die renovaties uitvoeren De aftrek wordt verdeeld in 10 jaarlijkse termijnen. De renovatiewerkzaamheden moeten zijn begonnen in het jaar voorafgaand aan de aankoop van de woning. Voor 2026 zijn de belastingaftrek tarieven bevestigd: ∙ 50% voor primaire (hoofd- woon en verblijfplaats) woningen (prima casa) ∙ 36% voor andere woonruimten/panden dan de hoofdwoning (la generalità degli immobili) Een en ander is vastgelegd in de Italiaanse begrotingswet. Details van de Meubel- en Renovatiebonus 2026 Meubelbonus 2026: ■ Aftrek: 50% ■ Maximale uitgaven: € 5.000 ■ Duur aftrek inkomstenbelasting in : 10 gelijke jaarlijkse termijnen Vereiste: De renovatiewerkzaamheden aan het gebouw moeten zijn begonnen in het jaar voorafgaand aan de aankoop van het meubilair. Meubilair en apparaten: In aanmerking komende meubels (keukens, bedden, banken, enz.) en apparaten met een passend energielabel komen in aanmerking. Transport- en montagekosten zijn inbegrepen. Renovatiebonus 2026: ■ Aftrek: 50% voor primaire woningen, 36% voor andere woonruimten ■ Maximale uitgaven: € 96.000 (per woning) ■ Voorbeelden van ingrepen: vervanging van inventaris, buitengewoon onderhoud, enz. ■ Duur aftrek inkomstenbelasting in : 10 gelijke jaarlijkse termijnen De jaarlijkse aftrek mag de in dat jaar verschuldigde brutobelasting niet mag overschrijden. Voor 2026 bedraagt het tarief 50% voor primaire woningen (tot een maximaal bestedingsbedrag van € 96.000) en 36% voor overige woningen. Bedragen die in een jaar niet zijn afgetrokken, worden het volgende jaar niet terugbetaald. Let op: Betalingen dienen te worden gedaan via bankoverschrijving, creditcard of pinpas (dus niet contant) De meubelbonus geldt niet voor deuren, gordijnen en andere woonaccessoires. De eerste termijnen van de belastingaftrek voor aankopen gedaan in 2026 zijn aftrekbaar in 2027. ---------- Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop en bezit van vastgoed in Italië ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Italië handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Italië ► Overzicht Italie Handboeken

Wijziging Nederlands-Duits belastingverdrag: sneller sprake van een vaste inrichting !

SNELLER SPRAKE VAN VASTE INRICHTING DOOR WIJZIGING BELASTINGVERDRAG NEDERLAND-DUITSLANDVerricht je onderneming activiteiten in het buitenland, dan kan het zijn dat deze als ‘vaste inrichting’ worden beschouwd. In zo een geval mag dat buitenland belasting heffen over de voordelen die je met de vaste inrichting behaalt. Nu is er onlangs een nieuw Belastingverdrag Nederland-Duitsland in werking getreden, inclusief een verruiming van het begrip ‘vaste inrichting’. Daardoor is nu sneller dan voorheen sprake van een vaste inrichting en belastingplicht. Hoe dat zit? Ik leg het je uit. Door Ricardo te Kaat, Fiscalist Wanneer is er een vaste inrichting? Specifiek voor de toepassing van het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland betekent de uitdrukking ‘vaste inrichting’ een vaste bedrijfsinrichting waarmee de werkzaamheden van een onderneming geheel of gedeeltelijk worden uitgeoefend. De uitdrukking ‘vaste inrichting’ omvat in het bijzonder: ∙ Een plaats waar leiding wordt gegeven ∙ Een filiaal ∙ Een kantoor ∙ Een fabriek ∙ Een werkplaats ∙ Een mijn, een olie- of gasbron, een (steen)groeve of een andere plaats waar natuurlijke rijkdommen worden gewonnen Een plaats van uitvoering van een bouwwerk of van constructie- of installatiewerkzaamheden vormt een vaste inrichting als het werk/de werkzaamheden langer dan twaalf maanden bestaat/aanhouden. Ook het hebben van een vaste vertegenwoordiger in het buitenland kan onder voorwaarden leiden tot een vaste inrichting. Wanneer is er geen vaste inrichting?Geen vaste inrichting vóór 2023 Voorheen gold dat er géén sprake is van een vaste inrichting in geval van het: ∙ Gebruikmaken van inrichtingen uitsluitend voor opslag, uitstalling of aflevering van aan de onderneming toebehorende goederen of koopwaar ∙ Aanhouden van een voorraad van aan de onderneming toebehorende goederen of koopwaar uitsluitend voor:Opslag, uitstalling of aflevering ∙ Bewerking of verwerking door een andere onderneming ∙ Aanhouden van een vaste bedrijfsinrichting, uitsluitend:Om voor de onderneming goederen of koopwaar aan te kopen of informatie in te winnen ∙ Om voor de onderneming enige andere werkzaamheid te verrichten ∙ Voor een combinatie van de eerder in deze opsomming genoemde werkzaamheden Geen vaste inrichting vanaf 2023 Door het nieuwe Belastingverdrag Nederland-Duitsland is hier vanaf 2023 aan toegevoegd: ‘Op voorwaarde dat die werkzaamheid, of, in het geval van het in de opsomming laatstgenoemde, het geheel van de werkzaamheden van de vaste bedrijfsinrichting, van voorbereidende aard is of het karakter van hulpwerkzaamheid heeft.’ Zijn werkzaamheden van voorbereidende aard of een hulpwerkzaamheid, dan is er dus géén sprake van een vaste inrichting. Zijn werkzaamheden niet van voorbereidende aard en geen hulpwerkzaamheid, dan is er wél sprake van een vaste inrichting. Er is dus, in geval van Nederland-Duitsland, veel sneller dan voorheen sprake van een vaste inrichting en belastingplicht in het buitenland. Dit is jouw to doBen je als Nederlandse onderneming actief in Duitsland of andersom, check dan of de activiteiten in het buitenland die voorheen uitgezonderd waren van de definitie van vaste inrichting dat nu nog steeds zijn. Let vooral op: ∙ Voorraden ∙ Magazijnen ∙ Opslagruimtes En weet: het land waar een vaste inrichting is gelegen, mag niet alleen belasting heffen over de winst die aan de vaste inrichting is toe te rekenen. Een vaste inrichting heeft onder andere ook gevolgen voor de loon- en omzetbelasting en kan diverse fiscale, financiële en juridische verplichtingen met zich meebrengen. Meer weten?Meer weten over de consequenties of hulp nodig bij bijvoorbeeld de bepaling van welke winst aan een vaste inrichting kan worden toegerekend? Bel of mail me gerust. Ik help je graag. Ricardo te Kaat, fiscaal specialist T +31 (0)314 369 111 E r.t.kaat@stolwijkkelderman.nl ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop en bezit van een (tweede) huis in Duitsland ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Duitsland. Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Duitsland 400 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description Boek is ook te koop via de boekhandel of bol.com

Box 3 effect jaagt Nederlandse huizenkoper de Spaanse vastgoedmarkt op

‘Box 3-effect’ jaagt Nederlandse huizenkoper Spaanse markt op Richard Hogenkamp In het kort Nederlanders kopen dit jaar een record aantal huizen in Spanje, met name door belastingdruk in box 3. De regio Alicante is populair doordat er veel Nederlandse voorzieningen zijn en vastgoedprijzen relatief laag liggen. De Spaanse regering maakt zich zorgen over het grote woningtekort en overweegt een belasting op buitenlandse kopers. Nog nooit kochten Nederlanders zoveel huizen in Spanje als dit jaar. Die oververtegenwoordiging komt niet alleen door de Spaanse zon. Ook de hogere belasting op inkomen uit sparen en beleggen in box 3 speelt een rol. Deel artikelDeel via X Deel via Facebook Deel via LinkedIn Bewaar artikel in Mijn nieuws Het centrum van Jávea. De plaats is mateloos populair onder Nederlandse huizenkopers. Foto: Michael Robinson Chávez voor het FD Nederlanders kochten nog nooit zoveel huizen in Spanje als dit jaar. Aan het eind van het derde kwartaal stond de teller al bijna op hetzelfde aantal dat in 2024 in het hele jaar werd genoteerd. Als de lijn zich doorzet worden dit jaar 6000 Nederlanders eigenaar van een huis in Spanje. Dat zou betekenen dat Nederlanders voor het eerst de op twee na grootste buitenlandse kopersgroep zijn, na Britten en Duitsers.De grootste hypotheekverstrekker van Spanje, Caixa Bank, zag het gebeuren in 2021. Toen de rust wat terugkeerde na de coronapandemie, kwam de woningmarkt voor buitenlandse kopers in Spanje in een niet eerder vertoonde stroomversnelling. ‘Die werd daarna nog eens verder aangewakkerd door meer hypotheekmogelijkheden, maar de eerste aanzet kwam van mensen die na de pandemie hun leven anders wilden inrichten’, aldus Caixa Bank-analist Pedro Alvarez Ondina. Volgens gegevens over vastgoedtransacties van het Spaanse ministerie van volkshuisvesting werd in de eerste helft van 2025 18% van alle te koop staande huizen in het land gekocht door niet-Spanjaarden. Dat zijn niet allemaal mensen die een huis aan de Costa willen. Er zitten volgens Alvarez Ondina ook kapitaalkrachtige immigranten uit Venezuela, Colombia en Mexico bij die juist in de centra van grote steden willen wonen en voor Spanje kiezen omdat ze zich in de VS niet meer welkom voelen. Sinds kort groeit ook het aantal Amerikanen dat huizen koopt in Spanje. Historisch moment De groep Europeanen bestaat uit twee soorten kopers: zij die een woning kopen en er het grootste deel van het jaar wonen en zij die een huis in Spanje kopen als belegging en voor verhuur aan vakantiegangers. Die tweede groep is hard aan het groeien, zeer tegen de zin van veel Spanjaarden. In de jaren voor de pandemie kocht deze groep gemiddeld ongeveer 33.000 huizen per jaar. Nu zijn dat er jaarlijks bijna 50.000. Dat verschil lijkt misschien mee te vallen, maar nu het zich al vijf jaar achter elkaar voordoet, gaat het al om 85.000 extra woningen die niet meer permanent bewoond worden en waar door niemand rekening mee was gehouden.Britten zijn nog de grootste kopersgroep, zoals ze dat al decennia waren, maar hun aandeel is flink aan het dalen. Volgens Alvarez Ondina komt dat door de effecten van de brexit en het zwakke pond. Er zijn ook Britten die eieren voor hun geld kozen toen de Spaanse regering aankondigde specifieke belastingmaatregelen te gaan nemen tegen niet EU-ingezetenen die huizen kopen in Spanje. Met flink tromgeroffel werd een plan gepresenteerd om op huizen die worden gekocht door onder meer Britten en Zwitsers 100% overdrachtsbelasting te heffen. Maar het plan verdween met stille trom in de papierversnipperaar: het bleek in strijd met de Spaanse grondwet en met EU-recht. Tegenover een dalend aandeel van de Britse huizenkopers staat een opmerkelijk snelle stijging van het aandeel Nederlandse kopers. Alvarez Ondina: ‘Het aantal Duitsers en Nederlanders dat koopt gaat in percentages en in absolute aantallen zo snel omhoog dat ze de Britten binnenkort voorbij kunnen gaan. Dat zou een historisch moment zijn.’In de provincie Alicante heeft dat ‘historische moment’ zich al voltrokken, weten ze bij de Notariële Orde van Valencia, de regio waar de provincie Alicante onder valt. ‘Alicante is van oudsher een geliefde bestemming voor buitenlandse huizenkopers’, zegt Gaspar Peral van de Notariële Orde. ‘Goed bereikbaar door de luchthavens bij Alicante en Valencia, nog relatief betaalbaar in vergelijking met de Balearen en de regio’s Malaga en Marbella.’ ‘Dat er in de provincie Alicante al veel buitenlanders wonen, heeft een zichzelf versterkend effect. Er is al een uitgebreid netwerk van advocaten, makelaars en adviesbureaus die de eigen taal van de koper spreken. Dat heeft een aantrekkende werking op wie niet alles zelf opnieuw wil uitvinden.’ De Supermercado Diferente is gespecialiseerd in de plaats Pedreguer is gespecialiseerd in Nederlandse producten. Foto: Michael Robinson Chávez voor het FD Prijsopdrijvend effect Dé plek in de provincie Alicante waar de Nederlandse huizenkoper is te vinden, is Jávea of, op zijn Valenciaans, Xabia. Nu van de 30.131 inwoners er nog maar 16.123 Spaans zijn, hoor je die laatste naam steeds minder. In Jávea hebben 14.126 inwoners een andere nationaliteit dan de Spaanse. De gemeente bellen voor statistieken is niet eens nodig. Wie door het historische centrum, langs de haven of over de Arenal-boulevard langs het strand loopt, weet het meteen: Jávea is zeer Nederlands.Nederlanders domineren de huizenmarkt, zegt ook Vicente Salamanca, directeur van Engel & Völkers Jávea, een van de weinige makelaars die al decennialang actief zijn in het dorp. Van de huizen die via zijn makelaardij te koop staan, gaat 70% naar een Nederlandse koper, gevolgd door Duitsers (20%). 70% is te veel, vinden zelfs veel van de Nederlanders die in Jávea wonen. ‘Het is nu wel genoeg’, is het eerste wat Marcel Vonk zegt als hij zich in het gebouw van de Nederlandse Club in Jávea even uit zijn concentratie laat halen tijdens het biljartspel waarmee hij bezig is. Zelf verhuisde hij in 2019. ‘Ik kwam net voor de pandemie. Na mij kwamen de veertigers die met een laptop overal kunnen werken en voor wie corona een reset van hun leven was. Weg uit drukke Nederlandse steden, werken in de zon, maar nog wel voor Nederlandse bedrijven.’Vonk spreekt nu van een ‘box 3-effect’. Het fictieve rendement op vastgoed waarover deze belasting van 36% wordt geheven, gaat volgend jaar fors omhoog, naar 7,77%. Om dubbele belasting te voorkomen, is het tweede of derde huis in Spanje echter vrijgesteld. ‘Vooral ondernemers die in Nederland naast hun eigen huis nog ander onroerend goed hadden als pensioenvoorziening, zijn hierheen gekomen. Vrienden van me hebben het ook gedaan. Die zijn bang dat hun pensioen, dat ze in een tweede huis hadden zitten, door de Nederlandse belastingregels langzaam afkalft. Dus die verkopen hun tweede huis in Nederland en kopen er hier een.’ Het prijsopdrijvend effect is volgens Vonk groot. ‘Voor bestaande appartementen ben je hier nu snel 7 ton kwijt. Als je een huis wilt kopen dat nieuw gebouwd wordt, begint het bij een miljoen.’ Een wandeling langs de etalages van makelaarskantoren in Jávea leert dat hij nog aan de voorzichtige kant zit. Ursaline Wittenberg (links) vindt dat het in Jávea wel erg Nederlands begint te worden. ‘Nog een nieuwe golf Nederlanders erbij, daarvoor is in Jávea niet genoeg plek.’ Foto: Michael Robinson Chávez voor het FD Woningtekort Jávea is populair omdat het een microklimaat heeft. Bij het dorp ligt de Montgó-berg, die Jávea scheidt van Denia. Die berg zorgt ervoor dat het weer in Jávea bijna altijd beter is dan in de rest van de regio Alicante. Beschut tegen gure wind in de winter, een gemiddelde temperatuur van 15° C in januari, en in augustus geen extreme temperaturen.‘Klopt’, zegt Ursulina Wittenberg, die in 2020 naar Spanje verhuisde, ‘al zou ik liever niet willen dat het in de krant staat. Veel mensen, ikzelf ook, zijn hierheen verhuisd met het idee weg te zijn uit Nederland, maar alles begint hier Nederlands te worden. Fijn is dat er jongere mensen komen wonen. Dat geeft meer activiteit, kinderen gaan naar de internationale school, er wordt veel meer gesport, padel vooral. Maar nog een nieuwe golf Nederlanders erbij, daarvoor is in Jávea niet genoeg plek.’ Zo heeft in enkele jaren een derde groep Nederlanders de provincie Alicante ontdekt als plek buiten Nederland om te wonen, vakantie te houden of te investeren. Nederlandse pensionados zijn er in Alicante al decennia. Het zijn mensen die de overwaarde van hun huis in Nederland te gelde maakten en voor minder geld iets aan de Spaanse costa kochten. Sommige pensionado’s doen dat parttime, als overwinteraars. Het leverde een uitgebreid netwerk aan zorg op die op Nederlanders gericht is. Wie wil, vindt in de provincie Alicante altijd wel een Nederlands sprekende arts en thuiszorgmedewerker. De tweede groep komt er ook al lang. Dat zijn de succesvolle ondernemers die een huis in Spanje kopen om te ontsnappen aan de hectiek op de zaak. Zij kiezen vooral wat meer afgelegen huizen omdat ze ruimte, rust en privacy belangrijk vinden. Aan vakantieverhuur doet deze groep bijna niet. En nu is daar de 35- tot 55-jarige die kansen ziet. Voor sommigen is die kans wonen en werken op afstand in de Spaanse zon, voor anderen is het een investering voor de toekomst of een manier om nu al extra geld te verdienen via verhuur aan vakantiegangers. Hoewel de Spaanse regering de laatste drie jaar de ene na de andere maatregel afkondigde om particuliere vakantieverhuur in te perken en te beboeten, houden tot nu toe maar weinig van de bedachte maatregelen bij rechters stand. Deze laatste groep, de investeerder en de vakantieverhuurder, is de Spaanse regering en veel Spanjaarden een doorn in het oog, zeker nu ze zelf ondervinden of elke dag op radio en tv horen hoe erg het woningtekort in Spanje is. Spanjes Centrale Bank heeft haar eerdere schatting van 500.000 woningen deze maand naar boven bijgesteld en spreekt nu van een tekort van 700.000 huizen. Bocadillos Holandeses in Jávea is gespecialiseerd in Nederlandse snacks zoals bitterballen en frikandellen. Foto: Michael Robinson Chávez voor het FD De Spaanse regering is een lobby in Brussel gestart voor onorthodoxe maatregelen, maar ze kunnen nog op weinig bijval rekenen. Spanje zou 21% btw willen heffen op appartementen die het grootste deel van het jaar verhuurd worden, en pleit ook voor een nieuwe staatsbelasting op de aankoop van woningen door buitenlanders die daar niet zelf ten minste zes maanden gaan wonen.Wat de Spaanse regering niet helpt, is dat haar eigen centrale bank de grootste oorzaak van de wooncrisis ergens anders legt: een veel te traag bouwtempo in combinatie met de groei van de bevolking. De grootste groei komt door immigratie van Latijns-Amerikanen. De laatste jaren kwamen er ruim 700.000 naar Spanje, iets dat door de Spaanse regering juist zeer wordt toegejuicht. Volgens de centrale bank zouden er jaarlijks minstens 200.000 nieuwe woningen moeten worden gebouwd om de vraag bij te houden – eerst in de steden, dan pas aan de costa’s. Daar moet de Spaanse regering toch vooral zelf aan werken. Chocoladeletters Wie je over het toenemend aantal mensen dat in Jávea wil wonen niet zult horen klagen, zijn Nederlanders die ondernemer zijn geworden in hun nieuwe woonplaats. Monique Peter, eigenaar van Bocadillos Holandeses – Hollandse snacks – bij de haven is er zo een. Op het dak van haar snackbar een Nederlandse molen, Heineken-logo’s aan de gevel, twee stappen naar binnen en daar hangen de foto’s van de vroegere koningin Juliana. Op het menu van Bocadillos Holandeses staan Nederlandse bitterballen, frikandel speciaal, broodjes rosbief en filet américain. ‘Die filet maak ik zelf. In Spanje weet bijna niemand hoe je dat moet doen.’ In haar zaak is het elke dag druk, de geplande sluitingstijd van 20.00 uur – lekker Hollands vroeg – wordt vaak overschreden.Ook de Hollandse supermarkt doet goede zaken. Die groeide flink uit de kluiten en is nu groter dan een gemiddelde binnenstad-supermarkt in Amsterdam of Utrecht. In deze tijd van het jaar doet hij ook qua assortiment niets onder voor een Albert Heijn of Jumbo in Nederland: speculaas, marsepein en chocoladeletters. Half november zijn de A en de P al uitverkocht. Ook onder de Spaanse zon kan een Hollander, hoe lang hij of zij ook al weg is uit Nederland, niet zonder Sinterklaas-snoepgoed. Als tussendoortje dan. Want, weten ze bij makelaarskantoor Engel & Völkers, de nieuwe groep inwoners bestaat uit mensen die komen om te spenderen en te consumeren in goede restaurants en op de golfbaan. Directeur Vicente Salamanca: ‘Wat ze het meest waarderen, is de levensstijl, maar ook de zorg en veiligheid. Voorlopig kan Spanje hen dat beter bieden dan andere landen.’ Verder zijn de prijzen hier in de ogen van de nieuwe groep kopers niet exorbitant in vergelijking met die in hun thuisland. Nieuwbouwwoningen in sommige delen van de provincie gaan weg voor meer dan €3000 per m². Dat bedrag is in Nederlandse steden makkelijk het drievoudige. Zolang het verschil zo groot blijft, zal je een beweging deze kant op zien.’ Rond sinterklaastijd mogen ook de chocoladeletters in de Supermercado Diferente niet ontbreken. Foto: Michael Robinson Chávez voor het FDLees het volledige artikel: https://fd.nl/samenleving/1577975/box-3-effect-jaagt-nederlandse-huizenkoper-spaanse-markt-op

Overzicht Europese landen met hoogste en laagste toptarieven inkomstenbelasting

november 2025 De 5 landen met de laagste (top) tarieven inkomstenbelasting Land Toptarief persoonlijke inkomstenbelasting Bulgarije (BG) 10.0% Roemenië (RO) 10.0% Hongarije (HU) 15.0 % Estland 22,0 % Tsjechië 23.0 % In de Europese OESO-landen ligt het gemiddelde wettelijke hoogste tarief voor de inkomstenbelasting in 2025 op 42,8 % Denemarken (55,9 %), Frankrijk (55,4 %) en Oostenrijk (55 %) hebben de hoogste tarieven. Hongarije (15 %), Estland (22 % ) en Tsjechië (23 %) hebben de laagste tarieven. Europese landen die geen lid zijn van de OESO hebben doorgaans lagere tarieven en belasten het inkomen tegen één tarief. Bulgarije en Roemenië (10 % ) heffen het laagste tarief, gevolgd door Moldavië (12 % ), Oekraïne (19,5 % ) en Georgië (20 % ) Overzicht toptarieven inkomstenbelasting in de 35 grootste Europese landen Land Toptarief persoonlijke inkomstenbelasting Bulgarije (BG) 10.0% Roemenië (RO) 10.0% Moldovië (MD) 12.0% Hungarije (HU) 15.0% Oekraïne (UA) 19.5% Georgië (GE) 20.0% Estland (EE) 22.0% Tsjechië (CZ) 23.0% Slowakije(SK) 25.0% Lithouwen (LT) 32.0% Cyprus (CY) 35.0% Malta (MT) 35.0% Kroatië (HR) 35.4% Letland (LV) 36.0% Polen (PL) 36.0% Noorwegen (NO) 39.6% Zwitserland (CH) 39.7% Turkije (TR) 40.8% Griekenland (GR) 44.0% Verenigd Koninkrijk (GB) 45.0% Luxemburg (LU) 45.8% IJsland (IS) 46.3% Italië (IT) 47.2% Duitsland (DE) 47.5% Ierland (IE) 48.0% Nederland (NL) 49.5% Slovenië (SI) 50.0% Finland (FI) 51.8% Zweden (SE) 52.3% Portugal (PT) 53.0% België (BE) 53.5% Spanje (ES) 54.0% Oostenrijk (AT) 55.0% Frankrijk (FR) 55.4% Denemarken (DK) 55.9% https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Bron: https://taxfoundation.org/data/all/eu/top-personal-income-tax-rates-europe/ ----------

Landen, waar de huizenprijzen het hardste en het minst hard stijgen

november 2025 2025 Q2 t.o.v. 2024 Q2 Top 5 stijgers Land 2025 Q2 t.o.v. 2024 Q2 Portugal + 17,2 % Bulgarije + 15.5 % Hongarije + 15.1 % Kroatië + 13.2 % Spanje + 12,8 % Vergeleken met Nederland : + 9,5 % ---------- Landen waar de huizenprijzen het minst hard stijgen Land 2025 Q2 t.o.v. 2024 Q2 Frankrijk + 0,5 % Zweden + 0,7 % Cyprus + 1.0 % Oostenrijk + 2.1 % België + 2.9 % ---------- Landen waar de huizenprijzen dalen Land 2025 Q2 t.o.v. 2024 Q2 Finland - 1,3 % Bron: Eurostat/HPI ---------- Overweegt u ook aankoop, investering in vastgoed in het buitenland ? Start uw voorbereiding en zoektocht met de Landen-Informatiehandboeken Wonen en kopen.... Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Grote verschillen tarieven overdrachtsbelasting in Spaanse regio's

december 2025 Tarieven Spaanse overdrachtsbelasting (ITP) De tarieven van de Spaanse overdrachtsbelasting variëren (globaal genomen) tussen de 6 en 13% (afhankelijk van de regio (Comunidad Autónoma), waar u een huis koopt. De Spaanse regio's kunnen namelijk binnen bepaalde marges belastingtarieven zelf bepalen. Andalusië bijvoorbeeld is een comunidad autónoma en bestaat uit de provincies Almería, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga en Sevilla. In sommige regio’s is de hoogte van de overdrachtsbelasting ook afhankelijk van de waarde van het vastgoed. En in sommige regio’s gelden er voor jongeren tot en met 35 jaar gereduceerde tarieven. Overdrachtsbelasting per comunidad autónoma en 2025: (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales = ITP) Overdrachtsbelasting wordt geheven bij aankoop van een bestaande woning Comunidad Autónoma ITP Andalucía 7% Aragón 8 - 10% Asturias 8 - 10% Baleares 8 - 13% Canarias 6,5% Cantabria 9% Castilla-La Mancha 9% Castilla y León 8 - 10% Cataluña 10 - 11% Ceuta 6% Comunidad de Madrid 6% Comunidad Valenciana 10 - 11% Extremadura 8 - 11% Galicia 8% La Rioja 7% Melilla 6% Murcia 8% Navarra 6% País Vasco 7% In verschillende regio's bestaan er ook vrijstellingen en/of kortingen voor bijvoorbeeld jongeren ---------- Overweegt u ook aankoop en/of investering in Spaans vastgoed of bezit u al Spaans vastgoed, wat betekent dit juridisch, fiscaal en financieel voor u ? Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in SpanjeMet medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.■ Wonen en kopen in Spanje ■ Huren en verhuren in Spanje ■ (PDF) Dossier Uw tweede huis in Spanje en de Nederlandse box 3 heffing ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Financiering van een huis in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland ■ Uw tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Tweede woning Pocket https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com ► Overzicht Spanje handboeken en dossiers Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel, managementboek of bol. com

Spaanse provincie Murcia wordt fiscaal aantrekkelijker

december 2025 De regionale regering van Murcia heeft vanaf 25 juli 2025 belastinghervormingen doorgevoerd onder de wet (Ley 3/2025) van 23 juli. Deze wet is gericht op het stimuleren van investeringen in onroerend goed, het ondersteunen van jongere kopers en het beschermen van inwoners met een hoog netto vermogen tegen overlappende nationale en regionale belastingen. Deze wijzigingen, zijn gepubliceerd in de officiële staatscourant van de regio, en zijn van invloed op: ■ onroerendgoedoverdrachtsbelasting (ITP), ■ zegelrecht (AJD) ■ vermogensbelasting (IP). Verlaging van de overdrachtsbelasting (ITP) Verlaagd van 8 % naar 7,75% Het nieuwe aangepaste belastingstelsel van Murcia maakt de regio: - Rendabeler voor huizenkopers - Aantrekkelijker voor ondernemers en jonge professionals - Concurrerender voor vermogende particulierenOf u nu van plan bent om onroerend goed te kopen, een bedrijf op te zetten of uw fiscale residentie naar Spanje te verplaatsen, deze updates positioneren Murcia als één van de financieel meest gunstige regio's in het land. ---------- Overweegt u ook aankoop en/of investering in Spaans vastgoed of bezit u al Spaans vastgoed, wat betekent dit juridisch, fiscaal en financieel voor u ? Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in SpanjeMet medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.■ Wonen en kopen in Spanje ■ Huren en verhuren in Spanje ■ (PDF) Dossier Uw tweede huis in Spanje en de Nederlandse box 3 heffing ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Financiering van een huis in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland ■ Uw tweede verblijf en de Belgische fiscus ■ Tweede woning Pocket https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com ► Overzicht Spanje handboeken en dossiers Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel, managementboek of bol. com

Waarom Off-Plan Villa’s op Kreta een Slimme Investering kan zijn ?

december 2025 Traditionele huizen in Griekenland hebben zeker hun charme, maar ze brengen vaak ook de nodige nadelen met zich mee: verouderde infrastructuur, slechte isolatie en voortdurend onderhoud. Dit zorgt voor hogere kosten en extra kopzorgen voor huiseigenaren. Daarom kiezen steeds meer kopers — vooral mensen die slim willen investeren — voor nieuwbouw en off-plan woningen op Kreta. Deze moderne villa’s bieden een combinatie van Mediterrane stijl, comfort, energiezuinigheid en onderhoudsgemak.Voordelen van Nieuwbouw of Off-Plan Woningen op KretaVoor iedereen die een huis wil kopen of investeren in een woning op Kreta, is het belangrijk om traditionele bestaande woningen te vergelijken met moderne off-plan villa’s. Oudere huizen hebben sfeer, maar komen vaak met uitdagingen:❌ Regelmatig onderhoud en renovaties❌ Slechte isolatie en daardoor hoge energiekostenDaartegenover staan duidelijke voordelen van nieuwbouw en off-plan woningen:✅ Energiezuinige constructie: Moderne isolatie en warmtepompen verlagen je energieverbruik aanzienlijk.✅ Slim ontwerp: Hedendaagse indelingen bieden meer licht, comfort en efficiëntie.✅ Weinig onderhoud: Alles is nieuw én onder garantie, waardoor kosten en onverwachte problemen beperkt blijven.Wat Houdt Off-Plan Kopen in ?Een off-plan woning op Kreta kopen betekent dat je de woning koopt voordat of tijdens de bouw. Dit biedt veel aantrekkelijke voordelen:● Vaste prijs: Je legt de aankoopprijs vroeg vast en beschermt jezelf tegen toekomstige prijsstijgingen.● Flexibele betalingen: Je betaalt in fases die aansluiten op de voortgang van de bouw.● Maatwerk: Je kiest zelf de afwerkingen, materialen en soms zelfs aanpassingen in de indeling.Het is de ideale combinatie van financiële flexibiliteit en de vrijheid om jouw droomhuis vanaf de tekentafel te creëren.Belangrijkste Voordelen van Off-Plan en Nieuwbouw op Kreta● Lagere instapprijs & waardestijging :Off-plan woningen worden vaak onder marktwaarde verkocht in de vroege bouwfase. Terwijl het project vordert, stijgt de vraag — en daarmee de waarde. Dit biedt geweldige kansen om strategisch te investeren.● Gespreid betalen : De betalingen worden verdeeld over belangrijke bouwfases, wat meer rust en overzicht geeft in je financiële planning.● Maatwerkopties :Pas jouw woning aan met materialen, kleuren en afwerkingen die je zelf kiest.● Energiezuinig :Nieuwbouwwoningen op Kreta beschikken over uitstekende isolatie, efficiënte warmtepompen en duurzame materialen. Dat maakt ze milieuvriendelijk en kostenefficiënt.Interessant voor verhuurModerne villa’s op gewilde locaties op Kreta zijn zeer aantrekkelijk voor toeristen. Off-plan woningen zijn daarom ideaal voor wie een vakantiewoning wil investeren met goed verhuurpotentieel.Waarom Kreta een Slimme Plek is om te Investeren ?Kreta biedt veel meer dan prachtige stranden — het eiland combineert levenskwaliteit met sterke investeringskansen: ● 300+ dagen zon per jaar● Een bloeiende toeristische sector die de vastgoedwaarde ondersteunt● Lagere kosten van levensonderhoud dan veel andere Europese bestemmingen● Goede bereikbaarheid via meerdere internationale luchthavensHet is dan ook geen verrassing dat Kreta één van de meest veelbelovende locaties in Griekenland is om in vastgoed te investeren. Hoe Spiti Moe Jouw Off-Plan Traject op Kreta ondersteunt ?Bij Spiti Moe begeleiden we je stap voor stap bij het kopen van een nieuwbouwwoning of off-plan villa op Kreta. Ons ervaren team werkt met lokale én internationale kopers en helpt je bij het vinden van het juiste perceel, de juiste ontwikkeling of zelfs een volledig op maat ontworpen villa.Momenteel ontwikkelen we een mooi off-plan villaproject in Maleme,nabij Chania, waarmee we laten zien wat er mogelijk is wanneer je samenwerkt met de juiste experts. Meer informatie over New Project House 5 – Modern Crete Villas :https://www.spitimoe.com/estate_property/new-project-house-5/Klaar om in je Toekomst te Investeren ?Kiezen voor een off-plan woning op Kreta betekent kiezen voor slimme financiële planning, modern woongemak en langdurige waarde. Van de eerste plattegronden tot de sleuteloverdracht: ons lokale team begeleidt je met transparant advies en betrouwbare partners.Hoe eerder je instapt, hoe groter het potentieel rendement.Jouw toekomst op Kreta begint met een slim plan — en een huis dat nog in aanbouw is. Onze troeven op een rij :∙ Persoonlijke aanpak waarin jouw woonwensen centraal staan ∙ Nederlandstalig advies en begeleiding bij de aankoop, bouw of verbouwing van je vakantiehuis op Kreta ∙ Kennis van de huizenmarkt en wetgeving op Kreta ∙ Intensieve opvolging van je bouw- of verbouwproject ∙ Na de aankoop: Property management en verhuur Spiti Moe is bereikbaar via +32 474 97 64 86. Advies op maat! Wij ontvangen jou voortaan alleen op afspraak. Na een eerste telefonisch / schriftelijk contact, spreken we graag af om te luisteren naar jouw wensen. Dit kan met een persoonlijk gesprek op ons kantoor of online. Spiti Moe staat klaar om jou te ondersteunen wanneer nodig. Informatie, advies of een paar extra handen en ogen nodig? Neem gerust contact met ons op: info@spitimoe.com of bel +32 474 97 64 86 Wij maken graag tijd voor jou vrij.Contactgegevens Email: info@spitimoe.com Phone: +32474976486 Website: www.spitimoe.com/nl/contactnl/ Office Number: +30 694 6614 908 Spiti Moe kantoor (enkel op afspraak) Tavronitis (coördinaten; 35.528103, 23.8237 ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop, bezit en verhuur van onroerend goed in Griekenland ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Griekenland Handboek Wonen en kopen in Griekenland Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie over de aankoop van Griekes onroerend goed en/of emigratie naar Griekenland Al ruim 10 jaar de handleiding voor emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Griekenland ■ Alles wat u wilt en moet weten ! ■ Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden. Alles wat u wilt en moet weten over emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Griekenland Met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging en aankoop, bezit van onroerend goed in Griekenland. Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-39945131/griekenland/handboek-wonen-en-kopen-in-griekenland-2025/#description ---------- Recensie NBD Deze handleiding geeft praktische informatie aan hen die er zich willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen. Na algemene informatie over het land, klimaat etc. volgt de inleiding op de Griekse onroerend goed markt. Hoe gaat men te werk ? De rol van de makelaar en de advocaat, het koopproces en het koopcontract en de notariële overdracht, het kadaster en fiscale zaken in Nederland en Griekenland. Ook het kopen van bouwgrond komt aan de orde, de bouwvergunning, de rol van de bouwondernemer en de architect, renovatie en onderhoud evenals verhuur van Grieks vastgoed. Tenslotte is er aandacht voor de verhuizing en de Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Griekenland Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Griekenland een (tweede) huis willen kopen en/of in Griekenland willen gaan wonen. Recensent Dr. J. Kroes (NBD)

Rekenvoorbeeld voorgesteld en aangepast forfaitair box3 tarief in 2026

Rekenvoorbeeld gebaseerd op eerder voorgesteld forfaitair box 3 tarief 2026 *) WOZ Waarde € 500.000 Schuld € 300.000 Box 3-inkomen 7,78 % x € 500.000 € 38.900 Schuld – 2,62 % x € 300.000 € 7.860 Totaal forfaitair rendement € 31.040 Verschuldigde belasting 36 % x € 31.040 € 11.174 *) geen rekening gehouden met heffingsvrij vermogen ---------- Rekenvoorbeeld gebaseerd op aangepast forfaitair tarief 2026 *) WOZ Waarde € 500.000 Schuld € 300.000 Box 3-inkomen 6,0 % x € 500.000 € 30.000 Schuld – 2,62 % x € 300.000 € 7.860 Totaal forfaitair rendement € 22.140 Verschuldigde belasting 36 % x € 22.140 € 7.970 *) geen rekening gehouden met heffingsvrij vermogen ---------- Meer weten ? Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het PDF dossier Herzien Dossier (PDF) Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse belastingheffing in box 3 De komende jaren zal de Nederlandse belastingheffing in box 3 veranderen ! Wat betekent dit voor uw vermogen en uw tweede huis in het buitenland ? Ziet u door de bomen het bos nog ? We hebben alles nog eens op een rijtje gezet in de complexe materie van het Nederlandse box 3 stelsel en voorkoming van dubbele belastingheffing als uw huis in het buitenland is gelegen. Meer weten, bekijk complete inhoudsopgave en bestel het PDF dossier (gebruik de kortingscode VK om verzendkosten te vermijden) https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-100007139/landenpublicaties/herzien-dossier-uw-tweede-woning-in-buitenland-en-de-nederlandse-belastingheffing-in-box-3-pdf/#description ■ Uw huis en uw vermogen in het huidige box 3 stelsel ■ Verwachting nieuwe stelsel “werkelijk rendement” ■ Het forfaitaire stelsel versus het werkelijk rendement stelsel ■ Gevolgen nieuwe stelsel voor uw tweede huis en uw vermogen ? ■ Gaat u er nu wel of niet op vooruit ? ■ Uw tweede huis in box 3; verleden, heden, toekomst ■ Wel of geen fiscaal ingezetene van Nederland ? ■ Fiscaal verschil tweede woning in Nederland en buitenland. ■ Welk land mag belasting heffen over uw buitenlandse 2e woning ■ Verschillende box 3 stelsels belicht. Verleden, heden en toekomst ■ Hoe werkt vrijstelling voorkoming dubbele belastingheffing ■ Overbruggingswetgeving ■ De forfaitaire spaarvariant ■ Berekening vrijstelling ter voorkoming van dubbele belastingheffing ■ Rekenvoorbeelden tweede huis in het buitenland met en zonder hypotheek ■ Peildatum arbitrage; wat als u gaat schuiven met uw vermogen ? ■ Is het verstandig om uw vastgoed onder te brengen in een BV ? ■ Pied à terre, vakantiewoning of beleggingspand in Nederland ? ■ Situatie, tarieven en Box 3 berekeningen in 2026; ■ Nieuw Box 3 stelsel vanaf 2028; ■ Gevolgen tweede huis en uw vermogen in het nieuwe stelsel ■ Vermogensaanwas- en vermogenswinstbelasting ■ Welke kosten mag u in het nieuwe stelsel aftrekken ? ■ Conclusie en een stukje Estate Planning. Meer weten, bekijk complete inhoudsopgave en bestel het PDF dossier https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-100007139/landenpublicaties/herzien-dossier-uw-tweede-woning-in-buitenland-en-de-nederlandse-belastingheffing-in-box-3-pdf/#description

Vermogenswinstbelasting (Plus Value) bij hoofdverblijf in Frankrijk ?

december 2025 Vermogenswinstbelasting = Plus Value bij hoofdwoning in Frankrijk Tot nu toe was het zo, dat je over het hoofdverblijf in Frankrijk geen vermogenswinstbelasting betaalde over de meerwaarde bij verkoop. Onlangs is er echter een amendement aangenomen, dat hier verandering in zal brengen. Als het hoofdverblijf in Frankrijk korter dan 5 jaar in bezit is geweest, kan er nu toch vermogenswinstbelasting (plus value) worden geheven over de meerwaarde bij verkoop. Reden voor dit amendement is het misbruik dat wordt gemaakt door vastgoedbeleggers, die zich voor korte termijn in Frankrijk vestigen en hun hoofdwoning verhuren, de woning renoveren en voor een stuk hogere prijs verkopen. Voor situaties, waarin de eigenaar te goeder trouw is, maar vanwege omstandigheden zijn hoofdverblijf moet verkopen, worden uitzonderingen gemaakt. ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop of bezit van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, dossiers en publicaties van uitgeverij Guide Lines ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Oostenrijkse Vakantieregio Murau: dé opkomende hotspot van 2026!

De Oostenrijkse vakantieregio Murau – met de gebieden Sankt Lambrecht, Kreischberg en de Turracher Höhe – is uitgeroepen tot een van de toptrend-bestemmingen van Oostenrijk voor 2026. Het gerenommeerde reismagazine 1000things plaatst de vakantieregio in de top 10 mooiste plekken die je volgend jaar beslist moet bezoeken. Voor toekomstige investeerders bevestigt dit één ding: dit is hét moment om in Murau te investeren.Een regio in volle groeiDe regio laat al meerdere jaren een sterke stijging in overnachtingen zien. In 2024 werden meer dan 1,1 miljoen overnachtingen geboekt, een duidelijk signaal dat Murau steeds populairder wordt bij gezinnen, sportieve vakantiegangers en internationale bezoekers. Waarom juist de vakantieregio Murau?∙ Authentiek & veelzijdig: historie, cultuur en indrukwekkende natuur. ∙ Vier seizoenen aantrekkelijk: van skiën op Kreischberg tot wandelen rond Sankt Lambrecht en de luxe uitstraling van Turracher Höhe. ∙ Toegankelijk & betaalbaar: een zeldzame combinatie in Oostenrijk. ∙ Sterke media-aandacht: influencers en reisplatformen zetten de regio steeds nadrukkelijker op de kaart. Interessant voor vastgoedinvesteringenDe recente media-aandacht en groeiende toeristische interesse zorgen voor een merkbaar stijgende vraag naar vakantiewoningen in de regio. Murau biedt nog volop kansen voor kopers die willen profiteren van aantoonbare waardegroei, hoge verhuurpotentie en een groeiende internationale naamsbekendheid. Murau ontwikkelt zich dan ook snel van een goed bewaarde tip naar een volwaardige en bekende vakantiebestemming. Bekijk het huidige aanbod in deze opkomende vakantieregio:∙ Vrijstaand Chalet aan de Kreischberg ∙ Stiftl Chalets in Sankt Lambrecht – zweitwohnsitz & ski-in & ski-out! ∙ Premium Zweitwohnsitz Chalets op de Turracher Höhe ∙ Turracher Höhe Mountain Chalets Voor meer informatie : Alpendreams: https://www.alpendreams.eu/contact/ ---------- Wat zijn de mogelijkheden en beperkingen van de aankoop van een (tweede) huis / (vakantie)woning in Oostenrijk ? Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van (ver)koop, (ver)bouw, (ver)huur van onroerend goed in Oostenrijk ? Lees er alles over in het Handboek Wonen en kopen in Oostenrijk Compleet herziene editie 2025-2026 380 pagina’s onmisbare informatie. Ontdek de mogelijkheden, maar vermijd de valkuilen. Alles wat u wilt en moet weten. Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek Wonen en kopen in Oostenrijk https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-107972713/oostenrijk/handboek-wonen-en-kopen-in-oostenrijk-2025-2026/#description

Updates 2024

Blijven of vertrekken ? Hoeveel gaat het u extra kosten om in 2025 in Nederland te blijven ?

december 2024 Laatste weken van het jaar 2024 Tijd voor bezinning. Blijft u of vertrekt u naar het buitenland ? Als u blijft dan weet u wat u hebt, of liever wat het u extra gaat kosten om in Nederland te blijven ! ■ Hoogste huurstijging in 30 jaar De woninghuren waren in juli 2024 gemiddeld 5,4% hoger dan in juli 2023. Dit is de grootste huurstijging sinds 1993. En ook in 2025 blijven de huren onverminderd hard stijgen (CBS). In 2025 mag de huur voor de middenhuur maximaal 7,7 % omhoog. In de sociale sector mag de huur met maximaal 4,1 % omhoog. ■ Nederlandse inflatie is één van de hoogste van Europa en blijft de komende jaren ook hoog. Van alle eurolanden hebben Nederland (4 %) en België (5%) op dit moment de hoogste inflatie. (Eurostat) ■ De gemeentelijke (OZB) lasten voor huiseigenaren gaan naar schatting gemiddeld met zo'n 5% omhoog in 2025 (VEH) ■ De gemiddelde zorgpremie per Nederlander stijgt met ruim € 11,-- per maand in 2025 en is daarmee één van de hoogste in Europa (na o.a. Luxemburg, CBS) ■ De Nederlandse hypotheekschuld, die per inwoner al de hoogste van Europa is, groeit gestaag door. Er is zelfs sprake van een versnelling. Hierdoor heeft het gemiddelde hypotheekbedrag (€ 346.572) in het derde kwartaal van 2024 het hoogste niveau ooit bereikt. Kortom het woongenot, wordt steeds meer een molensteen. (Bron: Hypotheker) ■ De Nederlandse huizenprijzen blijven volgend jaar en het jaar daarna oplopen. Gemiddeld prijs voor een nieuwe woning in 2025 : € 520.000 (Bron: DNB) ■ Nederlandse huishoudens behoren tot de grootste betalers voor gas in Europa. Alleen in Zweden en Zwitserland betalen consumenten een nog hoger tarief. De hoge gasprijzen zijn grotendeels te wijten aan de belastingen, die in Nederland significant hoger liggen dan elders in Europa (Household Energy Price Index (HEPI) ■ Het Nederlandse ondernemersklimaat is in 2024 opnieuw verslechterd en zal ook in 2025 verder verslechteren (Bron PWC) Dit is nog maar een greep uit, wat u allemaal te wachten staat in 2025. En dan hebben we het nog niet gehad over de BPM, wegenbelasting, benzine- en dieselprijzen, prijzen in de supermarkten en prijzen in restaurants en cafés, die liggen ook een stuk hoger in dan in andere landen. En krijg je voor dat alles meer waar voor je geld en gaat uw levenskwaliteit er hierdoor significant op vooruit ? Ik dacht het niet Dan toch maar eens over de grens kijken ? Meer weten over emigreren, werken, starten van een zaak en/of aankoop van een huis in het buitenland ? Lees de emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken: Overweegt u aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel.

Uitspraak Hoge Raad : ongerealiseerde waardestijging telt mee in box 3, eigen gebruik 2e woning blijft buiten beschouwing

DECEMBER 2024DE HOGE RAAD HEEFT IN DECEMBER 2024 GEOORDEELD DAT ONGEREALISEERDE WAARDEVERANDERINGEN VAN ONROERENDE ZAKEN MEETELLEN BIJ HET BEPALEN VAN HET WERKELIJKE RENDEMENT IN BOX 3. TEGELIJKERTIJD STELT DE HOGE RAAD DAT EEN VOORDEEL WEGENS EIGEN GEBRUIK VAN EEN ONROERENDE ZAAK, ZOALS EEN TWEEDE WONING, OP NIHIL MOET WORDEN GESTELD.Het arrest biedt belangrijke duidelijkheid over de invulling van het werkelijke rendement in box 3.AchtergrondDe zaak draait om een echtpaar met een tweede woning, die zij niet verhuren of als belegging gebruiken. De inspecteur had hun box 3-inkomen voor 2019 vastgesteld op basis van het forfaitaire rendement volgens de Wet rechtsherstel box 3. Het echtpaar vond echter dat slechts het werkelijk behaalde rendement mocht worden belast, zonder de ongerealiseerde waardestijging van hun tweede woning.Het Hof stelde het echtpaar in het gelijk en oordeelde dat ongerealiseerde waardestijgingen niet tot het werkelijke rendement mochten worden gerekend. Ook wees het Hof een voordeel wegens eigen gebruik van de woning af. De staatssecretaris ging in cassatie.Oordeel Hoge RaadDe Hoge Raad vernietigt de uitspraak van het Hof en oordeelt dat ongerealiseerde waardeveranderingen van vermogensbestanddelen, zoals een tweede woning, wel deel uitmaken van het werkelijke rendement. Hierbij moet de waarde aan het begin en het einde van het jaar worden vergeleken, met gebruik van de WOZ-waarden. Voor woningen die in de loop van het jaar worden gekocht of verkocht, geldt een tijdsevenredige berekening.Met betrekking tot het eigen gebruik van een onroerende zaak stelt de Hoge Raad dat dit voordeel in theorie tot het rendement behoort, maar dat de vaststelling ervan keuzes vergt die de rechter niet kan maken. Daarom wordt dit voordeel in praktijk op nihil gesteld.GevolgenOp basis van de regels voor ongerealiseerde waardeveranderingen en eigen gebruik berekent de Hoge Raad het werkelijke rendement van het echtpaar opnieuw. Dit blijkt lager dan het forfaitaire rendement dat eerder door de inspecteur was vastgesteld. De Hoge Raad verleent nader rechtsherstel en past de heffing van inkomstenbelasting aan op basis van het lagere werkelijke rendement.Deze uitspraak verduidelijkt de toepassing van werkelijke rendementen in box 3 en wijst erop dat bepaalde aspecten, zoals eigen gebruik, aan de wetgever zijn om te regelen.Bronnen:Hoge Raad, ECLI:NL:HR:2024:178820 december 2024 door Accountancy Vanmorgen

Verschil aankoopprocedure tussen Nederland en Duitsland

De aankoopprocedure in Duitsland loopt qua procedurele volgorde anders dan in Nederland. In Nederland kan de koopovereenkomst voor onroerend goed tussen partijen onderling eenvoudig tot stand komen. De enige voorwaarde die de Nederlandse wet stelt is, dat de koopovereenkomst schriftelijk tot stand komt en dat deze aan het zogenaamde bepaalbaarheidsvereiste voldoet. Dit houdt in, dat uit de koopovereenkomst duidelijk moet blijken om welke (onroerende) zaak het gaat en welke concrete afspraken er tussen koper en verkoper zijn gemakt. Pas bij de leveringshandeling/akte moet er een notaris worden ingeschakeld. De Nederlandse notaris legt vervolgens de afspraken voortvloeiende uit de koopovereenkomst vast in een notariële leveringsakte. Vervolgens zorgt de notaris, nadat de betaling heeft plaatsgevonden (in Nederland loopt de betaling in de meeste gevallen via de derdenrekening van de notaris) voor registratie in de openbare registers. Na inschrijving/registratie gaat het eigendomsrecht van de onroerende zaak over op de koper. In Duitsland loopt het koopproces anders. In Duitsland is het aangaan van een koopovereenkomst voor onroerend goed zonder notariële tussenkomst in principe niet mogelijk, enkele gevallen uitgezonderd. In de meeste gevallen vindt de ondertekening van de koopovereenkomst tussen partijen in Duitsland plaats in het bijzijn van een notaris. De notaris zal dan ook de afspraken tussen koper en verkoper vastleggen in een gestandaardiseerde notariële overeenkomst. Voorafgaand aan de ondertekening van de Duitse koopovereenkomst, is het aan de koper om de financiering geregeld te hebben, zodat de notaris reeds bij het aangaan van de koopovereenkomst over de gegevens van de hypothecaire bankstelling beschikt en in dat geval een Grundschuld kan vestigen in de openbare registers. ________________________________________________________________________________________________ Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Duitsland ? Lees er alles over in de herziene editie van het handboek Wonen en kopen in Duitsland 2024 ISBN : 978-94-92895-42-4 Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Duitsland Dé handleiding bij het realiseren van uw emigratie- en/of aankoopplannen. 380 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description

Uw huis in Frankrijk verhuren via Gites.nl

Bereik Meer Huurders met Gites: Het Platform voor Vakantiewoningen in Frankrijk Wilt u uw vakantiehuis in Frankrijk verhuren aan een breed en betrouwbaar publiek? Bij Gites helpen we al meer dan 20 jaar verhuurders om hun woningen zichtbaar te maken voor miljoenen vakantiegangers die op zoek zijn naar unieke verblijven in Frankrijk. Door uw woning op ons platform te plaatsen, profiteert u van onze ervaring, ons grote bereik en een laagdrempelig platform waar veiligheid en persoonlijk contact voorop staan. Waarom Kiezen voor Gites.nl? 1. Groot Bereik van Gerichte Huurders Jaarlijks trekt Gites bijna een miljoen bezoekers. Uw vakantiehuis krijgt dus de zichtbaarheid die het verdient, in een dynamische markt van reizigers die specifiek op zoek zijn naar vakantiewoningen in Frankrijk. 2. Volledige Controle en Flexibiliteit Bij Gites behoudt u volledige controle over uw advertentie. U bepaalt zelf de huurprijs, en verwerkt eventuele extra kosten of kortingen. 3. Veiligheid en Vertrouwen met de Gites Garantie Wij begrijpen dat veiligheid en zekerheid belangrijk zijn. Dankzij de Gites-garantie boekt en betaalt uw huurder veilig en zonder zorgen. Ons platform zorgt voor een betrouwbare afhandeling van betalingen en biedt u en uw gasten extra gemoedsrust. 4. Direct Contact met Uw Huurders Bij Gites leggen huurders direct contact met u als verhuurder. Dit betekent geen tussenpersonen of onduidelijke communicatie – alleen rechtstreeks, persoonlijk contact dat een fijne vakantie-ervaring voor beiden ondersteunt. 5. Flexibele Abonnementen voor Elk Type Verhuurder Wij bieden twee eenvoudige abonnementen zodat u kunt kiezen wat het beste bij u past: - Basisabonnement: lage commissie van 4,5% per boeking en vaste jaarlijkse kosten van €109. Heeft u meerdere woningen? Vanaf de tweede advertentie daalt de jaarlijkse bijdrage. - Commissie-optie zonder Vaste Kosten: zonder jaarlijkse kosten, met een commissie van 10% per boeking. (Alle tarieven zijn exclusief btw; voor actuele prijzen kijkt u op www.gites.com). Ervaar de Voordelen van ons Betrouwbare Team en Onze Ondersteuning Ons toegewijde team staat klaar om u te helpen met uw vragen en biedt snelle, persoonlijke ondersteuning. E-mails beantwoorden we binnen een werkdag, en telefonisch zijn we elke ochtend beschikbaar. Zo maakt u moeiteloos gebruik van ons platform en wordt uw vakantiehuis optimaal gepromoot Bron : www.gites.com _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Meer weten over bezit, exploitatie en verhuren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk ? Lees er alles over in het : Handboek Verhuren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk. Een actueel, duidelijk en verhelderend praktisch handboek met informatie over businessplannen, promotie- en marketing, maar ook aandacht voor de juridische, fiscale kant van een gîte of chambre d’hôtes……. Voor de starter, beginner en gevorderde.. Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden In dit pas verschenen en actuele handboek worden de volgende onderwerpen besproken: Inhoudsopgave ■ De Franse huurwetgeving ■ Juridische aspecten van gemeubileerde verhuur ■ De verzekering voor verhuurder en huurder ■ Verschil tussen een Gîte en een Chambres d’hôtes ■ Een gîte en de (juridische) verplichtingen ■ Een Chambre d’Hôtes en de (juridische) verplichtingen ■ Table d’hôtes en de drankvergunning ■ Beheer en onderhoud ■ Een zwembad en de veiligheidsvoorschriften ■ Business plan, verdienmodel & financieel plan ■ Hoe zet u uw Gîtes of Chambre d’hôtes in de markt ? ■ Promotie van uw Gîte en/of Chambre d’Hôtes ■ Franse beroepsverenigingen exploitanten ■ Classificaties Gîtes en Chambre d’Hôtes ■ Online verhuurplatformen ■ Verhuurorganisaties ? ■ Eigen website en retentiemarketing ■ Beheer van boekingen & annuleringsbeleid ■ Gasten ontvangen ■ De Franse gemeentelijke belastingen ■ Franse vermogensbelasting ■ Belasting over verhuuropbrengsten ■ De Franse BTW (TVA) ■ Verplichte gegevens op een Franse factuur ■ De Micro Entreprise ■ De meewerkende partner ■ Franse vennootschapsvormen ■ De SCI (Société Civile Immobilière) ■ SCI aandelen verkopen of de “stenen” ■ Een huis in een vakantiepark ■ Overname van een Chambre d’hôtes 280 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt en moet weten. Voor uitgebreide inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-50846584/frankrijk/verhuren-van-een-gite-of-chambre-d-hotes-in-frankrijk/#description Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Nederland weer een stuk duurder geworden

november 2024 De inflatiecijfers in Nederland behoren tot de hoogste van Europa. Hoewel de lonen zijn gestegen, blijft er maar weinig extra over van u zuurverdiende geld. Het CBS maakte onlangs bekend dat het inflatiecijfer in november 2024 zelfs nog hoger is uitgekomen dan in oktober en wel op 4 % ! De gemiddelde inflatie in oktober 2024 in de EU bedroeg : 2,3 % (Eurostat) LandOktober 2024 België 4.7 % Duitsland 2.4 % Estland 4.5 % Ierland 0.1 % Griekenland 3.2 % Spanje 1.8 % Frankrijk 1.5 % Kroatië 3.5 % Italië 1.0 % Cyprus 1.6 % Letland 2.1 % Litouwen 0.1 % Luxemburg 0.9 % Malta 2.3 % Nederland 3.3 % Oostenrijk 1.8 % Portugal 2.6 % Slovenie 0.0 % Slovakije 3.5 % Finland 1.5 % Dan toch maar eens over de grens kijken om goedkoper te wonen, te leven, nog wat over te houden en te genieten ? Overweegt u ook emigratie- en of aankoop van onroerend goed in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen-handboeken Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel.

Wonen in De Marken (Italie) en de aankoop van een boerenhoeve of landhuis

Wonen in de Marken (Marche), Italië: De meesten die in Italië willen gaan wonen of met pensioen willen gaan, zullen in eerste instantie aan Toscane of Umbrië denken en niet direct aan Le Marche (De Marken). Maar omdat de Toscane en Umbrië erg gewild zijn, zijn ze ook erg duur. Natuurlijk de regio’s zijn prachtig met haar prachtige glooiende heuvels in allerlei tinten groen, de wijngaarden, authentieke middeleeuwse stadjes en natuurlijk het heerlijke eten. Maar er is nog een regio in Italië die iets minder populair is, maar toch de charme van Toscane en Umbrië heeft. En dat is De Marken (in het Italiaans: Marche). Deze regio biedt eigenlijk alles wat Italië zo bijzonder maakt. Kortom een perfecte plek om op zoek te gaan naar een (tweede) huis in Italië of om er te wonen. De Marken ligt in het van Midden-Italië en is perfect gelegen tussen Abruzzo, Umbrië, Toscane, Emilia-Romagna en de Adriatische Zee. De Adriatische kust en het prachtige Sibillini-gebergte zijn altijd nabij. De Marken kent bovendien de mooiste dorpen van Italië. Maar liefst 28 dorpen maken deel uit van de vereniging : "I Borghi Piu Belli d'Italia". Ook de stranden in de regio zijn een must. Te beginnen met de Conero Riviera met de mooiste en meest ongerepte stranden van Italië, waarvan de meesten met de blauwe vlag en zeer geliefd bij de Italianen zelf. De Marken treedt steeds meer uit de schaduw van Toscane en Umbrië en steeds meer mensen ontdekken deze regio met haar vriendelijke en gastvrije inwoners en de keuken is om van te watertanden. Kortom alles wat je zoekt in Italië, vind je in De Marken Laat u verrassen. Bent u eenmaal gevallen voor de charmes van De Marken en zou u hier wel willen wonen en/of er een (tweede) huis willen kopen ? Laat u dan begeleiden door InterMed Casali InterMed is gespecialiseerd in alle aspecten betreffende de aan- en verkoop en restauratie van bestaand onroerend goed in de Marken en omgeving. De medewerkers spreken Nederlands, Italiaans, Engels en Duits en zijn volledig op de hoogte van lokale gewoontes, gebruiken en regelgeving. Zodoende zijn zij in staat klanten persoonlijk bij te staan, vanaf de eerste bezichtiging tot en met de uiteindelijke aankoop. Het kopen van een boerenhoeve of een landhuis in De Marken Het kopen van een boerenhoeve of een landhuis is volstrekt iets anders dan het kopen van een nieuwbouw appartement. Dat betreft bijvoorbeeld het recht op eerste aankoop van de omliggende landbouwers volgens de wet 817/71 of de grote verschillen tussen gemeentes betreffende de stedelijke normen en bestemmingsplannen. Onbekendheid met deze materie maakt van de droom om een landhuis in de «campagna» te kopen tot een nachtmerrie. Wat is de kracht van het team van Intermed? Op en top specialisatie in alle specifieke aspecten betreffende de aan- en verkoop, evenals restauratie van bestaand onroerend goed in de «campagna», teneinde de klant optimale zekerheid te geven over de realisatie van zijn of haar wensen. Dit betreffen vooral: ∙ Informatie over en bemiddeling bij hypothecaire zaken. ∙ Offertes voor bijkomende kosten bij aan en/of verkoop. ∙ Offertes voor en bemiddeling bij een eventuele restauratie met inschakeling van een externe bouwkundige (geometra) en uitvoerders met een bewezen betrouwbaarheid. ∙ Taxatierapporten over de staat van het onroerend goed voor en/of na het uit te voeren werk. ∙ Controleren van bestaande documenten respectievelijk het verkrijgen van eventueel noodzakelijke documentatie. ∙ Alle hulp bij het overschrijven of aanvragen van aansluitingen van de diverse nutsbedrijven. ∙ Eén contactpersoon van Nederlandse afkomst, die tevens Italiaans, Engels en Duits spreekt. Die u stap voor stap volgt en bijstaat, vanaf de eerste bezichtiging van het onroerend goed tot en met de uiteindelijke aankoop. Die bovendien in staat is het verschil in lokale gewoontes en gebruiken uit te leggen. Kortom die dankzij ervaring en betrouwbaarheid voor u alle twijfels en onzekerheden uit de weg zal ruimen en u de zekerheid kan geven uw droom daadwerkelijk te realiseren. Voor meer informatie Jeannette Koudenburg jeannette.koudenburg@intermedcasali.it www.intermedcasali.com info@intermedcasali.com Intermed Casali Via Arco d’Augusto 53/a, 61032 Fano (PU) Tel: +39 0721 1702617 Via Arco d’Augusto 53/a, 61032 Fano (PU) info@intermedcasali.com +39 0721 1702617 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Powered by Uitgeverij Guide Lines | Handboek Wonen en kopen in Italië Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Italië ? Lees er alles over in de herziene editie van het Handboek Wonen en kopen in Italië 2024 Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen ! Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2024/#description Met de kortingscode FB2024 profiteert u van 10% korting op onze Italië handboeken Boek is ook te bestellen via bol. com, managementboek of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-37-0)

Ontwikkeling huizenprijzen per Spaanse regio tot en met 4e kwartaal 2023

Ontwikkelingen op jaarbasis 4e kwartaal 2023 t.o.v. 4e kwartaal 2022 Gemiddelde ontwikkeling in Spanje + 4,1 %∙ Almeria Provincie : + 8.9 % ∙ Andalucia : + 5.1 % ∙ Balearen : 8.3 % ∙ Barcelona en omgeving : + 3.1 % ∙ Cadiz Provincie: + 5,8 % ∙ Cataluña : + 5.1% ∙ Murcia regio : + 1,7 % ∙ Valencia provincie: + 7,2 % Bron : https://www.tinsa.es/precio-vivienda/region _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Heeft u in 2025 emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ? Maar weet u niet waar te beginnen ? Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ? ■ Ondernemen in Spanje ■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed ■ Uw auto in Spanje ■ Starten van een zaak in Spanje ■ Financiering van een huis in Spanje ■ Spaanse nalatenschappen ■ Verkoop van uw huis in Spanje ■ Succesvol Emigreren naar Spanje ■ Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing ■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Alles wat u wilt en moet weten Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Wel of geen twee testamenten voor uw bezit in het buitenland ?

Wel of geen twee testamenten voor uw (tweede) huis in het buitenland?(in dit voorbeeld wordt Spanje aangehaald, maar de Europese Erfrechtverordening (EEV) geldt net zo goed in andere EU-landen, behalve Ierland en Denemarken, die laatste twee hebben de EEV niet erkend).In de praktijk komt het nog vaak voor dat notarissen en advocaten in andere EU-landen adviseren om aparte testamenten op te stellen voor vermogensbestanddelen in verschillende landen.Bijvoorbeeld één voor Nederlandse vermogensbestanddelen en één voor Spaanse vermogensbestanddelen.In zo’n buitenlands testamenten wordt vaak bepaald, dat het Spaanse erfrecht van toepassing is op de vermogensbestanddelen die op Spaans grondgebied zijn gelegen.Echter is deze praktijk niet in lijn met de Europese Erfrechtverordening (EEV). Volgens de EEV (Verordening EU nr. 650/2012), die op 17 augustus 2015 in werking trad zou één testament voldoende moeten zijn, waarin het toepasselijk erfrecht voor de gehele nalatenschap wordt vastgesteld, ongeacht waar de vermogensbestanddelen zich bevinden.Maar wat is het toepasselijk recht ?Het fundamentele principe van de verordening is dat het toepasselijk erfrecht wordt bepaald op basis van de gewone verblijfplaats van de overledene op het moment van overlijden.De verordening biedt echter ook de mogelijkheid voor een rechtskeuze voor het recht van de staat waarvan de overledene de nationaliteit bezit.De rechtskeuze kan worden gemaakt voor zowel de vererving van de nalatenschap als voor het toepasselijke recht op de afwikkeling ervan.Dit omvat onder andere kwesties als de overgang van eigendommen naar erfgenamen, de bevoegdheden van executeurs, aansprakelijkheid voor schulden van de nalatenschap en de verdeling van de nalatenschap en de verdeling van de nalatenschap.Het vaststellen van de gewone verblijfplaats kan echter complex zijn en is niet beperkt tot louter het adres waar iemand woonachtig is.De verordening benadrukt dat de gewone verblijfplaats moet wijzen op een nauwe en duurzame band met de betrokken staat.Dit omvat een beoordeling van alle aspecten van het leven van de overledene in de jaren voor zijn overlijden en op het moment van overlijden.Criteria zoals de duur en regelmatigheid van verblijf, sociale en familiale banden en economische activiteiten spelen hierbij een belangrijke rol.Het bekende fiscale criterium van 183 dagen wordt vaak gebruikt om te bepalen, waar iemand zijn gewone verblijfplaats had.Als iemand meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, is de kans groot dat de gewone verblijfplaats in Spanje is gelegen. Dit kan vervolgens invloed hebben op welk recht van toepassing is op de nalatenschap.Om onduidelijkheid te voorkomen kunt u ervoor kiezen om in uw Nederlandse testament een rechtskeuze te maken voor het Nederlandse recht. Hierdoor zal het Nederlandse erfrecht van toepassing zijn op de gehele nalatenschap inclusief uw tweede woning in Spanje.Deze rechtskeuze kan helpen om mogelijke discussies en onzekerheden bij overlijden te voorkomen en zorgt voor een heldere juridische basis voor de (civielrechtelijke) afwikkeling van de nalatenschap.De nationale voorschriften inzake de registratie van testamenten lopen sterk uiteen. In een aantal lidstaten moet de persoon die een testament opstelt (de "erflater") dat testament zelf laten registreren. In andere lidstaten wordt registratie alleen aanbevolen of geldt ze slechts voor bepaalde soorten testamenten. In enkele lidstaten bestaan er geen registers van testamenten.Bron en voor meer advies :Lexquire Tax & Law (Maastricht)Branko ReumkensBranko.reumkens@lexquirenotarissen.nlwww.lexquire.nl_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________Meer weten over aankoop of bezit van onroerend goed in het buitenland ? Overweegt u aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel.

Nederlandse hypotheekschuld de hoogste van heel Europa

Nederland kent één van de hoogste hypotheekschulden van EuropaHet CBS heeft Nederland vergeleken met andere Europese landen. Relatief weinig Nederlanders bezitten een huis, maar in hypotheekschulden zijn Nederlanders kampioen.De hypotheekschuld is in Nederland astronomisch hoog, maar niemand ziet dat als een probleem.Nederlandse huizen zijn veel waard en dus een goed onderpand bij schulden. Vergeten wordt dat die huizen zoveel waard zijn omdat we zoveel kunnen lenen en vanwege de hypotheekrente-aftrek.De Nederlandse hypotheekschuld, die per inwoner al de hoogste van Europa is, groeit gestaag door. Er is zelfs sprake van een versnelling.Nieuwe cijfers van De Hypotheker laten zien dat het gemiddelde hypotheekbedrag een historisch hoogtepunt heeft bereikt.In het derde kwartaal van 2024 steeg het gemiddelde hypotheekbedrag naar € 346.572, een stijging van 8% ten opzichte van vorig jaar en een nieuw record dat zelfs de piek uit begin 2022 overtreft.De Nederlander blijft zich maar in de (hypotheek)schulden steken. Kortom de molensteen wordt steeds zwaarder.Maar je “moet” wel. De belangrijkste oorzaak is de voortdurende stijging van de huizenprijzen.Door de krapte op de woningmarkt zijn huizenkopers gedwongen het maximale bedrag te lenen dat ze met hun inkomen kunnen dragen.De huizenprijs wordt geheel bepaald door de leencapaciteit.Eigenlijk komt het erop neer, dat je steeds meer (hypotheek) schuld aangaat voor steeds minder huis.Maar er zijn steeds meer mensen die de Nederlandse huizenmarkt de rug toe keren. Starters die geen huis kunnen krijgen, “thuis/online”werkers of huiseigenaren die hun overwaarde verzilveren, kijken steeds vaker naar een huis over de grens, om daar een leuk huis voor (terug) te kopen.Geen molensteen om je nek die je je hele leven mee moet dragen en vrijheid, woon- en levensgeluk in de weg staat.In het najaar van 2024 komt een gemiddeld Nederlands (rijtjes) huis op€ 466.890,--Daarvoor koop je in Zweden een compleet landhuis met 1,4 hectare grond en een zwembad, waarna je ook nog eens een halve ton overhoudt.In Nederland kom je niet veel verder dan een rijtjeshuis en in de Randstad zal je het voor deze prijs moeten doen met een eenkamerappartement buiten het centrum.Deze astronomische schuld vormt een groot risico. Voor individuele huizenbezitters: bij een stijging van de rente of een daling van hun inkomen komen ze snel in de problemen. En voor de economie als geheel: toekomstige recessies worden door de schuldenlast versterkt.Velen zijn de banken, euro- en economische crisis ca. 2007 – ca. 2014 alweer lang vergeten.Van de 4,3 miljoen huishoudens met een eigen woning stond in 2015 zo’n 32 % onder water. En dat was een jaar dat de banken- en economische crisis op haar einde liep en de prijzen weer langzaam begonnen te stijgen.Banken blijven maar maximale hypoheken verstrekken, maar hoe lang gaat dat nog goed..Franse staatsschuld : 3.000 miljard. Franse overheid is jaarlijks 50 miljard kwijt aan rente. Frankrijk lijkt onbeperkt geld te kunnen lenen.De Duitse economie zit in zwaar weer. De (auto)industrie heeft het zwaar en elke week hoor je wel geluiden over ontslagen. De werkloosheidscijfers stijgen licht, maar toch. Bovendien groeit de Duitse economie nauwelijks meer.Struisvogelpolitiek of hou je een economische crisis altijd in je achterhoofd ? Relatieve woonlasten (percentae van het inkomen, dat wordt besteed aan woonlasten) LandWoonquote (%) Griekenland34,2 Denemarken25,4 Duitsland24,5 Luxemburg23,8 Bulgarije23,3 Nederland22,6 Zweden22,2 Tsjechië19,7 Hongarije19,7 Finland18,9 Oostenrijk18,7 Roemenië18,7 Frankrijk18,1 België18,0 Spanje17,8 Polen17,4 Letland15,7 Ierland15,5 Italië15,5 Slowakije15,2 Kroatië15,1 Estland14,8 Slovenië14,7 Portugal14,3 Litouwen12,3 Cyprus11,2 Malta8,8 Emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de Emigratie- en Buitenlands onroerend goed handboeken Juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen ! ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Alles wat u moet en wilt weten ! Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Emigreren kan op je oude dag veel geld kosten.

Een verblijf van een paar jaar in het buitenland, als het nu om werk, studie of een paar er tussenuit, kan een behoorlijk gat in de Nederlandse AOW-opbouw betekenenAls u dan de AOW leeftijd bereikt dan kan dat een flink stuk schelen in de AOW-uitkeringMet het verweer “ik wist het niet, en ze hadden het mij moeten vertellen” komt u er bij de rechter niet.Nederlandse AOW-korting na verblijf in het buitenland is volgens de rechter eigen verantwoordelijkheid.De AOW is geen uitkering waarvoor je jarenlang premie moet betalen. Er zijn wel voorwaarden om AOW te krijgen. Zo moet je zelf AOW aanvragen en minstens 50 jaar in Nederland hebben gewoond tussen je 17e en 67e. Voor ieder jaar dat je in het buitenland woont, krijg je 2% minder AOW. Bijna 681.000 mensen krijgen nu een onvolledige AOW omdat ze niet aan deze voorwaarde voldoen, daaronder dus ook Nederlanders die al jaren officieel in Spanje wonen.Recent kwam een zaak in het nieuws van iemand die geconfronteerd werd met een korting op zijn AOW. Deze man kreeg te maken met een korting van 8%, omdat hij en zijn partner vier jaar in Duitsland hadden gewoond. De man besloot naar de rechter te stappen, omdat hij vond dat de Sociale Verzekeringsbank (SVB), die verantwoordelijk is voor de AOW-uitvoering, hem had moeten waarschuwen voor de aanstaande korting.De rechter oordeelde echter dat de man zelf verantwoordelijk is voor het opvragen van zijn pensioenoverzicht en dat de SVB niet verplicht is om individuen actief te waarschuwen voor mogelijke gevolgen van emigratie.De informatie over AOW-kortingen staat duidelijk vermeld op de website van de SVB, aldus de rechtbank. Bovendien had de Nederlander zelf vooraf inzicht kunnen krijgen in zijn toekomstige pensioen door een overzicht aan te vragen bij de SVB.Deze zaak laat zien hoe belangrijk het is om goed op de hoogte te zijn van de eigen pensioenrechten en de gevolgen van keuzes zoals tijdelijk in het buitenland wonen. De rechter benadrukte dat de SVB geen verantwoordelijkheid draagt om individuen persoonlijk te informeren over de impact van emigratie op hun AOW. Het vonnis luidde dan ook dat de Nederlander terecht 8% gekort is op zijn AOW.Het belang van eigen verantwoordelijkheid bij het regelen van pensioenzaken wordt met deze uitspraak opnieuw onderstreept.Ieder jaar dat u niet verzekerd bent krijgt u later 2% minder AOW. U voorkomt dit door u vrijwillig te verzekeren.Afsluiten vrijwillige AOW-verzekeringGaat u buiten Nederland wonen of werken? En sluit u een vrijwillige verzekering af? Dan betaalt u elk jaar een premie . Deze premie is een percentage van uw inkomen in een jaar. Dit kan inkomen uit Nederland en uit het buitenland zijn.De overheid bepaalt ieder jaar de hoogte van het percentage. Er is een minimum- en een maximumpremie. Bereken uw AOW-premie De AOW-premie is in 2024 17,9% van uw inkomen. Hoe hoger uw inkomen, hoe meer premie u betaalt. Afhankelijk van uw inkomen is dit bedrag in 2024 minimaal € 561 en maximaal € 5.617. ∙ Is uw inkomen € 38.098 of meer? Dan betaalt u de maximumpremie van € 5.617,-- ∙ Heeft u weinig of geen inkomsten? Dan betaalt u de minimumpremie van € 561,-- _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Vergelijking minimumlonen in enkele EU-landen

(2e kwartaal 2024) ∙ België : € 2.070,48 ∙ Nederland : € 2.134,08 ∙ Portugal : € 956,67 ∙ Hongarije : € 675,27 ∙ Duitsland : € 2.054,00 ∙ Griekenland : € 968,33 ∙ Spanje : € 1.323,00 ∙ Frankrijk : € 1.766,92 Bron : ec.euro (2e kwartaal 2024) ---------- Er zullen weinig mensen zijn die naar het buitenland willen emigreren om daar voor het minimumloon te gaan werken, Maar het minimumloon zegt wel iets over de kosten van levensonderhoud in het betreffende land als je van het minimumloon kan/moet rondkomen. ________________________________________________________________________________________________ Overweegt u ook emigratie- en of aankoop van onroerend goed in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen-handboeken Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Landen-handboeken Bekijk inhoudsopgave en bestel het handboek voor het land van uw voorkeur: ■ Wonen en kopen in België ■ Wonen en kopen op Curaçao ■ Wonen en kopen in Duitsland ■ Wonen en kopen in Frankrijk ■ Wonen en kopen in Griekenland ■ Wonen en kopen in Hongarije ■ Wonen en kopen in Italië ■ Wonen en kopen in Oostenrijk ■ Wonen en kopen in Portugal ■ Wonen en kopen in Spanje ■ Wonen en kopen in Tsjechië ■ Wonen en kopen in Zuid-Afrika ■ Wonen en kopen in Zweden De handboeken zijn ook te bestellen via bol.com, managementboek of uw lokale boekhandel.

Ontwikkelingen huizenprijzen in de EU 2e kwartaal 2024

oktober 2024 2e kwartaal 2024 vergeleken met 2e kwartaal 2023Begin oktober 2024 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 2e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.In het tweede kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 2,9 % vergeleken met het tweede kwartaal van 2023. Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken. Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Infodag Frankrijk 1 december 2024 in Den Haag

Mr. Mireille Bosscher, kandidaat-notaris, gespecialiseerd in Frans onroerend goed zal op 1 december 2024 een info-middag houden over de wet- en regelgeving in Frankrijk Tijdens die middag zal ze ingaan op aanpassingen als het gaat om wet-en regelgeving op het gebied van Frans onroerend goed Uiteraard zal er voldoende ruimte zijn voor het stellen van vragen. Het wordt gehouden in Den Haag. Mocht u hierbij aanwezig willen zijn, dan verneem ik dat graag. De kosten bedragen 15 euro per persoon. Aanmelden : info@bosscher-advies.nl (infodag) Mireille BosscherMr. Mireille Bosscher, kandidaat-notaris Juridische Adviespraktijk Bosscher President Kennedylaan 19, 2517 JK Den Haag (Pays-Bas) tel. + 31 (0)6 42661075 + 31 (0)70 2196868 + 33 (0)970733287 www.bosscher-advies.nl

Maison en France Infodag 14 december 2024

Maison en France Infodag - Baarn 14 december 2024 In 2025 een huis in Frankrijk? Bezoek dan dít jaar nog de jaarlijkse dag voor eigenaren, kopers en dromers van een huis in Frankrijk op zaterdag 14 december op Kasteel Groeneveld in Baarn. Tijdens deze jaarlijkse dag zijn er weer diverse aanbieders van onroerend goed met aanbod in heel Frankrijk. Daarnaast zijn er verschillende experts zoals juristen, fiscalisten, aannemers, etc om antwoord te geven op al uw vragen en mee te denken met de aankoop van uw huis in la douce France. Gedurende de gehele dag vinden er ook diverse seminars plaats over onderwerpen relevant voor kopers en eigenaren van een huis in Frankrijk. Dit jaar zullen ook diverse auteurs komen vertellen over recente uitgebrachte boeken over hun huis in Frankrijk, en natuurlijk is er ook zoals elk jaar aandacht voor de Franse taal met de workshops van Sylvain Lelarge! De Maison en France Infodag vindt plaats op Kasteel Groeneveld in Baarn. De entreeprijs is € 30 en tickets kunt u online bestellen op : www.maisonenfrance.com/infodag. Profiteer als lezer van de Guidelines Nieuwsbrief van van € 5 korting met de kortingscode ‘guidelines-24’ en bestel uw tickets voor slechts € 25! ---------- Overweegt u ook emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken van uitgeverij Guide Lines Overzicht Frankrijk informatie-handboeken over emigreren en/of aankoop van een huis in Frankrijk ►https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Terugblik Second Home Beurs in Den Bosch

oktober 2024 In het weekend van 4 t/m 6 oktober 2024 werd de Second Home Beurs voor het eerst in Den Bosch gehouden. De beurs werd door meer dan 12.000 mensen bezocht. Een onverwacht succes, omdat de Second Home Beurs normaliter in oktober Utrecht werd gehouden. Veel potentiële kopers namen toch de moeite om naar Brabant af te reizen. Hieruit blijkt, dat de belangstelling voor een (tweede) huis in het buitenland en/of emigratie onverminderd groot blijft. Net als de vele andere beurzen was Spanje oververtegenwoordigd met vele stands en dan met name gericht op Costa Blanca Zuid / Costa Calida. Maar daarnaast ook stands van makelaars uit Italie, Frankrijk, Kroatie, Griekenland, Portugal, Noorwegen en enkele andere landen. Ook Dubai, Curaçao en Caribisch Nederland waren nu beter vertegenwoordigd dan tijdens andere beurzen Ook de seminars over de juridische, fiscale en financiële aspecten van een huis in het buitenland werden massaal bezocht. Heeft u de beurs en de vele seminars gemist en wilt u zich toch informeren over de aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Emigratie- en Buitenlands onroerend goed handboeken Juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen ! ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Alles wat u moet en wilt weten ! Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Inflatiecijfers binnen de EU augustus 2024

augustus 2024 Inflatiecijfers binnen de EU (augustus 2024) Uit deze cijfers blijkt dat Nederland nog een van de hoogste inflatiecijfers heeft van de EU LandAugustus2024 Euro area 2.2 EU 2.4 Belgium 4.3 Bulgaria 2.4 Czechia 2.4 Denmark 1.4 Germany 2.0 Estonia 3.4 Ireland 1.1 Greece 3.2 Spain 2.4 France 2.2 Croatia 3.0 Italy 1.2 Cyprus 2.2 Latvia 0.9 Lithuania 0.8 Luxembourg 1.7 Hungary 3.4 Malta 2.4 Netherlands 3.3 Austria 2.4 Poland 4.0 Portugal 1.8 Romania 5.3 Slovenia 1.1 Slovakia 3.2 Finland 1.1 Sweden 1.3 Iceland 4.3 Norway 2.3 Switzerland 1.0 Bron : Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-18092024-ap#fragment-15944082-grio-inline-nav-1 ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Nederlandse huurprijzen rijzen de pan uit

oktober 2024 Niet alleen kopers moeten op de huizenmarkt diep in de buidel tasten, ook huren wordt steeds duurder. Bovendien neemt het aanbod steeds verder af, met name bij huurwoningen tot € 1.500,-- . Volgens woningplatform Pararius kostte een huurwoning in de vrije sector in het derde kwartaal gemiddeld € 1.751,61 per maand. Dat is 7,4 % meer dan een jaar eerder. "Deze stijging versterkt de disbalans tussen vraag en aanbod, met name in de prijscategorie tot € 1.500,-- waar de vraag het aanbod aanzienlijk overstijgt." In de maanden juli, augustus en september kwamen er in heel het land 12.368 vrijesectorhuurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. "Dat is een daling van 37,6% vergeleken met een jaar eerder", zegt Pararius. Volgens Pararius zijn vraag en aanbod vooral in de prijsklasse van circa € 1.100 tot € 1.500 uit balans. "In het derde kwartaal verschoven bij Pararius weer meer woningen van de huurmarkt naar de koopmarkt ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023." Volgens Pararius was 9% van hun aanbod aan koopwoningen in het derde kwartaal voorheen een huurwoning. Wonen in Nederland wordt voor velen onbetaalbaar of een molensteen Dan toch maar eens in het buitenland kijken ? Ontdek de mogelijkheden in het buitenland. Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. Overzicht landen-titels & dossiers : https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Rechtszaak tegen Europarcs; Eigen grond of niet ?

Oktober 2024Onlangs diende een rechtszaak die een koper van een vakantiewoning tegen EuroParcs had aangespannen. De organisatie zou hem hebben misleid door niet te vertellen dat bovenop de koopsom van de recreatiewoning ook een jaarlijkse vergoeding van 4.000 euro hoorde. De Amsterdamse rechtbank veroordeelde het recreatiebedrijf voor een ‘oneerlijke handelspraktijk’. Zeker 800 recreanten hebben een soortgelijk koopcontract met de vakantieparkbeheerder gesloten, blijkt uit onderzoek van het FD.RECHTER VEROORDEELT EUROPARCS VOOR KOOPCONTRACT; EUROPARCS SNAPT DAAR NIETS VANHet FD maakte op 30 september melding van een rechtszaak waarbij EuroParcs werd veroordeeld voor ‘oneerlijke handelspraktijken’. Het gaat daarbij over het koopcontract van een vakantiewoning op het park in Kaatsheuvel waarbij de grond werd verhuurd. EuroParcs noemt de uitspraak ‘onbegrijpelijk’ en wijst er op dat er bij de verkoop van vakantiewoningen altijd een vrije keuze is in de koop of huur van de grond.Zie ook: www.fd.nl/bedrijfsleven/1532398/rechtbank-europarcs-misleidde-consument-bij-koop-van-vakantiehuis Het vonnis werd al op 12 juli 2024 uitgesproken, maar de journalisten van het FD kwamen deze case pas recent op het spoor. In de uitspraak van de rechter moet EuroParcs de betaalde koopsom van € 205.000 terugbetalen. In feite wordt de overeenkomst daarmee ongedaan gemaakt. In het FD wordt melding gemaakt van 800 contracten die onder dezelfde condities zijn afgesloten bij EuroParcs. Het FD concludeert dat het een grote strop kan worden als al deze personen hun geld terug willen hebben. Maar is dat waarschijnlijk als je bedenkt dat deze mensen dan ook meteen hun vakantiehuis kwijt zijn? Met een gang naar de notaris is ‘het probleem’ ook vrij simpel op te lossen – waarbij EuroParcs ook actief medewerking verleent.EuroParcs is het totaal oneens met de uitspraak van de Amsterdamse rechtbank en gaat dan ook in hoger beroep.Reactie EuroParcs:“EuroParcs vindt de uitspraak onbegrijpelijk, zeker gezien het feit dat alle kopers, met uitzondering van een enkel vakantiepark met erfpacht, een huurafhankelijk opstalrecht kunnen vestigen, waardoor de koper maximaal beschermd is. Het al dan niet kopen van de kavel is een doelbewuste keuze van de koper. In het geval de koper ervoor kiest om de kavel te huren, heeft deze bij EuroParcs later nog steeds de gelegenheid om de grond te kopen. Hier maken veel eigenaren van een vakantiewoning die de kavel huren later alsnog gebruik van.Het overgrote deel van de kopers van een vakantiewoning bij EuroParcs koopt direct de grond. In andere gevallen kiezen kopers er zelf bewust voor om de grond niet te kopen in verband met hun besteedbare budget bijvoorbeeld. Voor deze mensen bouwt EuroParcs wel maximale zekerheid in door middel van opstalrechten en blijvende koopopties van de kavel.Brancheorganisatie HISWA-RECRON geeft aan dat hun huidige modelcontracten nog steeds afdoende zijn en actueel inzetbaar. Het opstalrecht hoeft van de brancheorganisatie dus ook vandaag de dag niet toegevoegd te worden. Daarmee is het in de branche ook geen gebruik, maar EuroParcs voegt dit, als voorloper in de branche, wel toe.De beslissing tot het vestigen van een opstalrecht is geheel aan de kopers van een vakantiewoning op een huurkavel. EuroParcs werkt daar volledig aan mee en adviseert kopers van een vakantiewoning op een huurkavel dit ook te doen.”Bron: FD, Europarcs ---------- Kortom let goed op ! Koopt u een vakantiewoning op eigen grond of met erfpacht ? Lees het koopcontract goed door. En stijgt het tarief van het erfpacht mee met de inflatie of blijft het tarief voor de erfpacht voor een langere periode gelijk.

Het programma Ik Vertrek is op zoek naar nieuwe deelnemers

oktober 2024 Voor het bekende programma 'Ik Vertrek" zijn wij op zoek naar koppels of gezinnen die hun droom willen najagen in het buitenland. Gaan jullie dit jaar of in 2025 een camping over nemen in Zuid-Europa, een B&B beginnen in Oostenrijk, of een hostel openen in Scandinavië? En lijkt het jullie leuk om dit grote avontuur, jullie emigratie, vast te laten leggen, stuur dan een berichtje naar marielle.van.toor@simpelzodiak.nl Marielle van Toor ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Bereidt u zich goed voor ! Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Twijfel over houdbaarheid belasting op leningen van eigen bv; maak bezwaar

september 2024 Er is opnieuw discussie ontstaan over de juridische houdbaarheid van een belastingmaatregel, dit keer de Wet excessief lenen bij de eigen vennootschap. De heffing treft ondernemers, vrije beroepsbeoefenaars en andere aanmerkelijkbelanghouders (ten minste 5%) die aanzienlijke bedragen van hun eigen bv hebben geleend. Voor deze groep wordt een deel van de lening beschouwd als belastbaar inkomen, als de lening boven een bepaalde grens uitkomt (€500.000 in 2024, voorheen €700.000).Europees eigendomsrechtBelastingadviseurs raden hun cliënten nu aan om bezwaar te maken tegen de heffing, omdat zij denken dat deze mogelijk strijdig is met het Europees recht, meldt het FD. De heffing zou het Europees eigendomsrecht schenden, omdat de leningenheffing geen rekening houdt met het draagkrachtbeginsel: de verplichting om belasting te heffen op basis van daadwerkelijk genoten inkomen. Leningen vergroten de draagkracht niet, omdat ze moeten worden terugbetaald en er rente over verschuldigd is.Register Belastingadviseurs (RB) heeft een modelbezwaarschrift gepubliceerd om leden te ondersteunen die bezwaar willen maken tegen de nieuwe wet. RB-directeur Sylvester Schenk stelt wel dat de kans op succes naar zijn inschatting minder dan 50% is. Ook SRA heeft haar leden geïnformeerd over de mogelijke onhoudbaarheid van de maatregel. ‘We doen geen oproep om bezwaar te maken, maar het hoort bij de zorgplicht van een fiscaal dienstverlener om hierover met klanten te praten en desgewenst een bezwaar in te dienen’, zegt SRA-bestuurslid Edwin de Witte.Reactie ministerieVolgens het ministerie van Financiën is er geen reden om aan te nemen dat de belasting in strijd is met het eigendomsrecht. Het ministerie benadrukt dat de heffing is ingevoerd om belastingontwijking te voorkomen. Aanmerkelijkbelanghouders hebben gezamenlijk circa €65 miljard geleend van hun eigen bv’s. Toch blijven twijfels over de rechtsgeldigheid van deze maatregel bestaan, mede door het ontbreken van een overgangsregeling en eerdere kritische opmerkingen van de Raad van State. Of de fiscale maatregel daadwerkelijk houdbaar is zal mogelijk in de toekomst door de Hoge Raad worden beslist. Bronnen: 9 september 2024 door Accountancy Vanmorgen Bron: FD

Permanente bewoning in een recreatiewoning

STEEDS MEER MENSEN WONEN IN NEDERLAND PERMANENT IN EEN RECREATIEWONINGINMIDDELS WONEN ER BIJNA 60.000 MENSEN IN EEN VAKANTIEHUIS, STACARAVAN OF APPARTEMENT OP EEN VAKANTIEPARK. VOLGENS HET CBS, IS DAT EEN TOENAME VAN 14 % VERGELEKEN MET VIJF JAAR.Voor een deel gaat het om pensionado's die hun oude dag op een rustige plek willen slijten. Maar er is ook een toename van mensen die nog maar een paar jaar of korter in Nederland wonen. Het gaat dan bijvoorbeeld om statushouders en Oekraïners. Het aandeel kinderen dat op een vakantiepark woont is klein. De gemiddelde leeftijd van de bewoners is 47 jaar. Deels uit financiële nood, vanwege een echtscheiding, maar ook mensen die er bewust voor kiezen om in een vakantiepark in een recreatiewoning te gaan wonen. Normaal gezien is het verboden om in een vakantiepark permanent te wonen, maar steeds meer gemeentes zien het door de vingers en gedogen vaste bewoning. Ook al vanwege de woningnood en de nieuwbouwdoelstellingen die maar niet gehaald worden. Vooral in de provincie Gelderland wonen veel mensen op vakantieparken. Daar stonden 10.500 mensen ingeschreven op 1 januari 2024. Op de tweede plek staat Noord-Brabant, waar 9.200 mensen op een vakantiepark wonen.Informeer bij de betreffende gemeente of het is toegestaan en/of wordt gedoogd om in een recreatiewoning / vakantiewoning in een vakantiepark te wonen.

Vergelijking kosten van levensonderhoud EU-landen

De kosten van levensonderhoud zijn voor veel (potentiële) emigranten medebepalend om wel of niet voor een land te kiezen om er te gaan wonen. Onderstaande tabel vergelijkt prijsverschillen tussen EU-landen op basis van het gemiddelde prijsniveau van de EU (gegevens Eurostat 2023, statistiek bureau van de EU). In dit overzicht is rekening gehouden met de levensstandaard en de inkomensniveaus in de betreffende landen Luxemburg + 52 % Ierland + 45 % Denemarken + 43 % Nederland + 22 % Zweden + 22 % België + 18 % Oostenrijk + 18 % Duitsland + 10 % Frankrijk + 7 % Italië - 1 % Spanje - 6 % Portugal - 14% Tsjechië - 17 % Hongarije - 31 % Polen - 37 % Bulgarije - 43 % Roemenië - 46 % Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Kosten van levensonderhoud in Hongarije ruim 33% lager dan in Nederland.

Augustus 2024 Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. Als we dan naar Hongarije kijken, dan zien we dat de kosten van levensonderhoud daar een stuk lager zijn dan in Nederland. Op basis van gegevens van Numbeo (een wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt) zien we dat de kosten van levensonderhoud in Hongarije een stuk lager zijn dan in Nederland. ■ Kosten van levensonderhoud in Hongarije: 35,0% lager dan in Nederland (zonder huur) ■ Kosten van levensonderhoud incl. huur in Hongarije 44,2% lager dan in Nederland ■ Huurprijzen in Hongarije : 65,4% lager dan in Nederland ■ Restaurantprijzen in Hongarije : 39,6% lager dan in Nederland ■ Boodschappen Prijzen in Hongarije : 33,6% lager dan in Nederland Ook interesse in emigreren, investeren, beleggen, aankoop vastgoed in Hongarije ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Hongarije Al ruim 12 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Hongarije en/of er een huis willen kopen. Juridische, fiscale en financiële aspecten van emigratie naar Hongarije, aankoop van onroerend goed in Hongarije. Aantal pagina's : 380 ISBN : 978-94-92895-38-7 Alles wat u wilt én moet weten over vestiging en onroerend goed in Hongarije Ontdek de mogelijkheden, vermijd de valkuilen Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-28408676/hongarije/handboek-wonen-en-kopen-in-hongarije-2023-2024/#description Boek is ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Boodschappen in het buitenland goedkoper

juli 2024 Onderzoek Consumentenbond : Boodschappen in het buitenland goedkoper Land A-merken Basisboodschappen België 12 % goedkoper 18% goedkoper Duitsland 29 % goedkoper 3 % goedkoper Frankrijk 29 % goedkoper 13 % goedkoper Italië 27 % goedkoper 11 % goedkoper Spanje 26 % goedkoper 16 % goedkoper Oostenrijk 20 % goedkoper 3 % goedkoper Bron: Consumentenbond (juli 2024) Er zijn een aantal redenen, waarom de boodschappen in Nederland een stuk duurder zijn dan in Nederland: ▪ Energieprijzen liggen in Nederland hoger ▪ Lonen van supermarktmedewerkers / minimumloon ligt in Nederland een stuk hoger ▪ BTW op boodschappen liggen in Nederland hoger dan in het buitenland. - BTW in Nederland op boodschappen : 9% - BTW in Duitsland op boodschappen : 7 % - BTW in Frankrijk op boodschappen : 5,5 % - BTW in België op boodschappen : 6 % de hogere BTW tarieven werken door de hele keten door ▪ Veel A-merkfabrikanten verplichten Nederlandse supermarkten om bij een Nederlandse vestiging in te kopen; zo wordt concurrentie met het buitenland belemmerd en blijven de prijzen in Nederland relatief hoog. Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Investeren in een vakantiewoning buiten Nederland steeds aantrekkelijker

augustus 2024 Nederlandse ondernemers staan erom bekend slim om te gaan met hun vermogen. Voor wie zijn bedrijf heeft verkocht, is het vaak een goed moment om na te denken over nieuwe investeringsmogelijkheden. Een aantrekkelijke optie voor velen is de aankoop van een vakantiewoning. Dit biedt niet alleen een fijne plek om zelf van te genieten, maar ook diverse financiële voordelen. In Nederland is dit fiscaal gezien steeds minder aantrekkelijk, vandaar dat veel ondernemers uitwijken naar landen als Spanje en Portugal. Wij bespreken hier de voordelen van het investeren in een tweede woning in het buitenland en geven we praktische tips om je op weg te helpen.Persoonlijk gebruik: jouw eigen stukje paradijsEen vakantiewoning bied je de mogelijkheid om een eigen plek te creëren waar je met familie en vrienden kunt genieten. Weg van de dagelijkse drukte, kun je nieuwe herinneringen maken in een andere omgeving. Of het nu gaat om zonnige zomers aan de kust of knusse winters in de bergen, een tweede huis biedt een plek om even helemaal tot rust te komen.Inkomsten uit verhuur: Passief inkomenNaast persoonlijk gebruik kan een vakantiewoning ook een bron van passief inkomen zijn. Vakantiehuizen op populaire locaties met goede voorzieningen zijn vaak zeer gewild. Door jouw woning te verhuren wanneer je er zelf geen gebruik van maakt, kun je een aantrekkelijke extra inkomstenbron genereren. Dit maakt het investeren in een vakantiewoning financieel nog interessanter.Spreiding van InvesteringsportefeuilleVoor ondernemers die hun risico’s willen spreiden, is vastgoed een uitstekende aanvulling op hun investeringsportefeuille. In tegenstelling tot aandelen en obligaties, die onderhevig zijn aan marktfluctuaties, biedt vastgoed doorgaans een stabielere investering. Door te investeren in een vakantiewoning kun je jou vermogen spreiden en zo de risico's verminderen.Waardevermeerdering: Stabiele InvesteringVastgoed staat bekend om zijn potentieel voor waardevermeerdering. Een goed gekozen vakantiewoning op een populaire locatie kan in de loop der jaren aanzienlijk in waarde stijgen. Dit maakt het een interessante lange termijn investering. Uiteraard is het belangrijk om zorgvuldig te kiezen en grondig onderzoek te doen naar de locatie en marktomstandigheden.BelastingvoordelenHet bezitten van een vakantiehuis kan in sommige gevallen fiscale voordelen opleveren. Dit kan variëren van aftrekbare kosten tot gunstige regelingen voor verhuurinkomsten. Wij raden aan om voorafgaand aan de aankoop van een vakantiewoning een accountant of fiscalist te raadplegen om je uitgebreid te laten informeren over de specifieke voordelen en regelgeving.Langetermijnplanning en erfenisEen vakantiewoning kan ook dienen als langetermijninvestering en een manier om vermogen door te geven aan toekomstige generaties. Het kan een familietraditie worden, een plek waar meerdere generaties samenkomen en herinneringen delen. Daarnaast kan het vastgoed op termijn fungeren als erfenis. Houd echter rekening met de wet- en regelgeving omtrent erfenissen, zowel in het land van de vakantiewoning als in Nederland.Raadpleeg een deskundigeHoewel het investeren in een vakantiewoning veel voordelen kan bieden, is het belangrijk om te realiseren dat elke investering risico's met zich meebrengt. Verhuurinkomsten en waardevermeerdering zijn afhankelijk van verschillende factoren zoals marktomstandigheden, locatie, regelgeving en het beheer van het onroerend goed. Grondig onderzoek en professioneel advies zijn essentieel. Wij kunnen je desgewenst in contact brengen met specialisten uit ons netwerk.Een tweede huis in Europa kan een prachtige aanvulling zijn op jouw investeringsportefeuille en een geweldige manier om te genieten van de vruchten van jouw harde werk. Overweeg deze optie zorgvuldig en laat je goed informeren om een weloverwogen beslissing te nemen.Bron en voor meer informatie en advies:Second Home InvestPaulien Haagsma+31 653 855 095Demmersweg 92 | 7556 BN Hengelo (ov) |T. 31 850 653 672www.secondhome-invest.compaulien.haagsma@secondhome-invest.com

Kansen op de Franse woningmarkt ?

augustus 2024 Aantal woningverkopen in 2023 sterk gedaald in Frankrijk In 2023 vonden er 875.000 woningtransacties plaats. Dat is een daling van maar liefst 22%. In de afgelopen decennia is zo’n daling niet voorgekomen. Belangrijkste oorzaken van de daling woningtransacties: ■ stijgende inflatie ■ stijgende (hypotheek)rentetarieven ■ strengere voorwaarden van banken om hypotheken te verstrekken. Hierdoor zijn de gemiddelde woningprijzen over de hele linie gezakt met - 4,8 % (2024 Q1 t.o.v. 2023 Q1) met uitzondering van een paar regio’s in Zuid-Frankrijk Wellicht dat de daling ook enigszins vertekend is, vanwege de enorme stijging van aankopen à la campagne in de coronaperiode, toen mensen massaal opzoek waren naar een huis met ruimte en groen teneinde de stad te ontvluchten. Bovendien staat maar liefst 3,1 miljoen woningen, ruim 8% van de totale woningvoorraad leeg. Wat een verschil met de huizenmarkt in Nederland. Wellicht biedt dit kansen voor u, op de Franse huizenmarkt Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Frankrijk Al ruim 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Frankrijk en/of er een huis willen kopen. 380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-87046504/frankrijk/handboek-wonen-en-kopen-in-frankrijk-2024/#description De eerste stap naar een nieuw leven in Frankrijk Boek is ook te bestellen via bol. com of via uw favoriete boekhandel ISBN: 978-94-92895-39-4

Verlenging gunstig belastingregime voor kenniswerkers in Zweden

augustus 2024 Zweden heeft een tamelijk gunstig belastingregime, dat van toepassing kan zijn op expats die naar Zweden komen. Het regime wordt het 'expert tax regime (speciaal belastingregime voor kenniswerkers)Het Zweedse parlement heeft het voorstel goedgekeurd om de duur van de deskundigen (kennsiwerkers) belastingaftrek te verlengen van een periode van vijf jaar naar zeven jaar.De nieuwe regels gelden vanaf 1 januari 2024.Niet-Zweedse werknemers kunnen in aanmerking komen voor belastingaftrek als zij geacht worden een ‘deskundige (kenniswerker)’, een ‘onderzoeker’ of "other key person" te zijn, zoals omschreven in deze belastingwet.Bovendien komt een werknemer met een maandsalaris boven een bepaald niveau ook in aanmerking voor de belastingvermindering, ongeacht zijn kwalificaties (voor een dienstverband vanaf 2024 moet het maandelijkse bruto-inkomen SEK 114.601 = ca. € 9978,94 of hoger zijn).WAAROM DIT BELANGRIJK ISAls u onder deze regeling valt, dan betekent dit, dat slechts 75% van het bruto-inkomen van de werknemer belastbaar is in Zweden en dat de werkgever alleen socialezekerheidsbijdragen betaalt over het overeenkomstige bedrag. Bovendien kunnen sommige voordelen volledig vrijgesteld worden van Zweedse belastingen en socialezekerheidsbijdragen van de werkgever (bijvoorbeeld schoolgeld voor uw leerplichtige kinderen betaald door uw werkgever in Zweden).Deze verlenging van de termijn van 5 tot 7 jaar voegt extra flexibiliteit toe voor werkgevers en hun werknemers als het gaat om het overbrengen van werknemers naar Zweden tegen fiscaal gunstige voorwaarden (indien zij daarvoor in aanmerking komen) voor een langere periode.Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Zweden ? Lees er alles over in het handboek WONEN EN KOPEN IN ZWEDEN Met losbladige update 2024 Gillissen, P.L. Wonen en kopen in Zweden; juridische, fiscale en financiële vraagbaak voor Nederlanders, die zich in Zweden willen vestigen en/of in Zweden onroerend goed willen kopen. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description ISBN : 978-94-92895-18-9 Onmisbaar informatie-handboek over het wonen en aankoop van onroerend goed in Zweden. In dit boek worden juridische, fiscale. financiele aspecten besproken bij vestiging, werken en aankoop/bezit van onroerend goed in Zweden.

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU 2010-2024

juli 2024 De huizenprijzen zijn sinds 2010 in zeven EU-landen meer dan verdubbeld. Tussen 2010 en het eerste kwartaal van 2024 zijn de huizenprijzen in de EU met 49% gestegen en de huurprijzen met 24%. Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Online werken ; Welk land is het beste land om vanuit te werken

augustus 2024 Sinds corona kunnen we er niet meer omheen. Online, flexibel en thuiswerken wordt steeds populairder. En als uw beroep en uw werkgever die mogelijkheid biedt, waarom zou u dan in Nederland blijven ?Uit een onderzoek van Global Citizen Solutions over digitale nomaden blijkt, dat Spanje nummer een staat, als land waar u als remote-werker het beste terecht kunt om online te werken. In het onderzoek is gekeken naar 65 landen over de hele wereld.Spanje-correspondent Jorn Lucas verwacht dat het land ook in de toekomst in trek blijft bij remote-werkers: ‘Als je in het lijstje bovenaan staat, dan blijf je zeker interessant.’ Maar er zijn ook andere landen, die zich steeds meer richten op de remote - werker, waaronder Griekenland, Italië, Japan en Thailand. Ook deze landen kennen speciale digital nomad-programma's op om zo buitenlands talent aan te trekken.Criteria Het lijstje met meest aantrekkelijke landen om je als remote-werker (tijdelijk) te vestigen is samengesteld op basis van enkele criteria. ■ Visumkosten (aanvraagkosten en inkomensvereisten)■ visumvoordelen (duur, mogelijkheid tot verlengen en mogelijk staatsburgerschap)■ levenskwaliteit (gezondheidszorg, veiligheid, vervuiling en klimaat),■ economie (kosten van levensonderhoud en belastingen)■ technologie en innovatieNaast, dat Spanje er op basis van bovengenoemde criteria goed uitspringt, kent Spanje een nieuwe startup-wet die het ecosysteem van ondernemers moet stimuleren. Ook wordt er geen belasting geheven op buitenlands verdiend inkomen. Spanje scoort bovendien goed als het aankomt op betaalbaarheid, beschikbaarheid van snel internet, en technologie en innovatie.Maar bedenk wel, dat Spanje een groot land is. 'Madrid, Barcelona en Valencia zijn bijvoorbeeld veel populairder dan binnenlandse regio's als Extremadura of het verder gelegen Galicië en Asturië.' Glasvezelinternet, mobiel internet is nu eenmaal een stuk beter geregeld in de grote steden, dan op het platteland. De top tien beste bestemmingen voor het werken op afstand∙ 1. Spanje ∙ 2. Nederland ∙ 3. Noorwegen ∙ 4. Estland ∙ 5. Roemenië ∙ 6. Malta ∙ 7. Portugal ∙ 8. Canada ∙ 9. Hongarije ∙ 10. Frankrijk Bron : Global Citizen Solutions ---------- Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen 2024 - Q1

juli 2024 In het eerste kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 1,3 % vergeleken met het eerste kwartaal van 2023. Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in het buitenland ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Aanpassing Nederlands-Duits belastingverdrag

juni 2024 Protocol tot wijziging van het belastingverdrag per 1 januari 2023Het belastingverdrag Nederland Duitsland is per 1 januari 2023 aangepast. Voor (ex) grensgangers die een uitkering uit het andere land ontvangen kan het gevolgen hebben. Vanaf 1 januari 2023 wordt er een verschil gemaakt tussen ouderdoms-uitkeringen, nabestaandenuitkeringen en lijfrenten ten opzichte van andere sociale uitkeringen zoals WIA-uitkeringen, ziekengeld en Elterngeld.Voor uitkeringen aan ambtenaren zijn in het verdrag geen nieuwe regels opgenomen, dit blijft bij het oude.Ouderdoms- en nabestaandenuitkeringenVoor ouderdomsuitkeringen en nabestaandenuitkeringen gelden geen nieuwe regels, deze zijn niet aangepast. Deze uitkeringen worden in het woonland belast als deze lager zijn dan € 15.000,- per jaar. Zijn de pensioenen uit het andere land hoger, worden deze (ook) in het bronland belast. Hierbij hanteert Nederland de regel dat deze pensioenen niet worden belast, maar wel meetellen in de progressie. Duitsland belast deze uitkeringen ook in Duitsland, maar trekt de in Nederland afgedragen belastingen hiervan af.Overige uitkeringenAlle andere uitkeringen worden vanaf 1 januari altijd in het bronland belast. Dit heeft tot gevolg dat WIA en WAO-uitkering van UWV die worden uitbetaald aan inwoners van Duitsland altijd in Nederland worden belast, ook als deze lager zijn dan € 15.000,- bruto per jaar. Voor ontvangers van deze uitkeringen die belastingvrijstelling in Nederland hebben aangevraagd geldt dat deze vrijstellingen worden ingetrokken.Voor inwoners van Nederland die Duits ziekengeld of Elterngeld ontvangen houdt dit in dat deze uitkeringen onder de Duitse belastingen vallen. In Duitsland zijn deze uitkeringen belastingvrij, in veel gevallen een voordeel voor grens-gangers die deze uitkeringen ontvangen, omdat deze netto-uitkeringen niet meer in Nederland worden belast. Bron : Grenzinfopunkt ---------- Meer weten over emigreren naar Duitsland en/of aankoop van een (tweede) huis in Duitsland ?Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in DuitslandDe juridische, fiscale, financiële en socialeverzekerings handleiding voor Nederlanders en Belgen die overwegen zich in Duitsland te vestigen en/of in Duitsland een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten. ► Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek

Relatieve woonlasten in Nederland hoger dan in meeste EU-landen

Ontwikkelingen op de Griekse woningmarkt

juni 2024Griekse woningmarktanalyse 2024 Lalaine C. Delmendo 10 juni 2024 De Griekse huizenprijzen blijven stijgen, te midden van de sterke vraag van buitenlandse huizenkopers, de groeiende woningbouwactiviteit en de aanhoudende economische groei in het land. In de stedelijke gebieden van Griekenland stegen de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2024 met 10,76% ten opzichte van een jaar eerder.In het 4e kwartaal 2023 stegen de prijzen met 12,48 % t.o.v. het 4e kwartaal in 2022.Dat blijkt uit cijfers van de Bank van Griekenland. Het was het tiende achtereenvolgende kwartaal waarin de huizenprijzen met dubbele cijfers groeiden. Gecorrigeerd voor inflatie stegen de huizenprijzen in de steden in het eerste kwartaal van 2024 met 7,31% op jaarbasis. Op kwartaalbasis stegen de huizenprijzen in de Griekse stedelijke gebieden in het eerste kwartaal van 2024 met 2,4% (2,76% reële groei). Ondanks de gestegen huizenprijzen liggen de prijzen van huizen in Griekenland nog een stuk lager dan in andere Europese landen, dit werkt als een magneet voor buitenlanders die niet alleen op zoek zijn naar rendement, maar ook willen verhuizen naar een populaire toeristische bestemming. Ook de Golden Visa regeling trok veel Amerikanen en Britten naar Griekenland, waardoor de vraag naar huizen in Griekenland toenam en de huizenprijzen zijn gestegen Volgens Kosmas Theodoridis, voorzitter van de European Real Estate Brokers Association nam de vraag naar Grieks onroerend goed ook toe vanwege de Golden Visa Regeling, die vooral populair was onder Amerikanen en Britten.Heeft u ook plannen om in Griekenland een (tweede) huis te kopen en/of er zelfs te gaan wonen ? Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in Griekenland De juridische, fiscale en financiële en praktische vraagbaak over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Griekenland https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-39945131/griekenland/handboek-wonen-en-kopen-in-griekenland/#description Boek is ook te bestellen via bol. com en uw favoriete boekhandel (ISBN : 978-94-92895-09-7) Steun uw lokale boekhandel !

In Barcelona wordt de verhuur van appartementen ind 2028 verboden

Eind 2028 worden vergunningen voor de vakantieverhuur van appartementen aan toeristen ingetrokken. Dit heeft de Burgemeeser Jaume Collboni besloten. Reden hiervan is woningen en appartementen voor inwoners betaalbaar te houden.De prijzen voor kopen en huren in Barcelona behoren tot de hoogste in heel Spanje. De stad wordt voor de eigen inwoners onleefbaar en onbetaalbaar. En hier wordt steeds vaker tegen geprotesteerd. Een betaalbare woning of appartement is nauwelijks nog te vindenWoningen en appartementen zijn de laatste jaren opgekocht door beleggers, die ze vervolgens verhuren aan toeristen via AirBnB en Booking.com. De laatste 10 jaar zijn de huurprijzen met 68% gestegen en de koophuizen met 38% procent, zegt de burgemeester.Op illegale verhuur aan toeristenverhuur zal streng worden gehandhaafd.Minister steunt burgemeesterDe laatste jaren mochten er al geen nieuwe vakantie-appartementen meer bij komen in Barcelona. Sinds 2016 zijn al 9.700 illegale vakantie-appartementen gesloten. Bijna 3.500 appartementen zijn opnieuw op de markt gekomen voor de plaatselijke inwoners.De burgemeester van Barcelona krijgt voor zijn nieuwe maatregelen de steun van de Spaanse minister van Huisvesting, Isabel Rodríguez García. "We moeten alle noodzakelijke inspanningen leveren om de toegang tot betaalbare woningen te garanderen", schreef ze op X (vroeger Twitter).Reactie AirBnB en APARTUR : "Burgemeester maakt een fout"AirBnB zelf heeft nog niet gereageerd op de maatregel. APARTUR, de koepelvereniging voor verhuurders van vakantie-appartementen in Barcelona, is misnoegd. "Collboni maakt een fout die zal leiden tot (hogere) armoede en werkloosheid", klinkt het in een verklaring. "Daarmee wordt het familietoerisme in de stad ter dood veroordeeld."APARTUR noemt de beslissing onverantwoord. Het verbod zal volgens de vereniging naast armoede en werkloosheid ook leiden tot een stijging van de illegale verhuur van vakantie-appartementen.Allicht zullen de hotels in de stad wel profiteren van de maatregel. Tussen 2015 en 2023 was de opening van nieuwe hotels in de drukste wijken van Barcelona verboden, maar Collboni heeft al gezegd dat hij die maatregel wil versoepelen.Ook elders protesten tegen vakantieverhuur Barcelona is niet de enige plaats in Spanje waar wrevel is over de verhuur van vakantie-appartementen via platformen als AirBnB en Booking.com. Ook op de Canarische Eilanden en de Balearen nemen de protesten toe.Ook daar jaagt kortetermijnverhuur de prijzen op de huizenmarkt de hoogte in.De overheid treedt streng op tegen inbreuken op de huurwetgeving. Fernando Clavijo, de regionale president van de Canarische Eilanden, liet weten dat er aan het "toeristische model van de Canarische eilanden dingen kunnen worden verbeterd."Bron: El Pais 21 juni 2024 ---------- Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van emigreren naar Spanje en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide LinesVoor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in SpanjeMet medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.► Overzicht Spanje handboeken en dossiers

Uitspraak Hoge Raad : Waardestijging vakantiewoning in Nederland wordt als rendement beschouwd

Vakantiehuis in Nederland is momenteel geen pretje, kopt de Telegraaf op 20 juni 2024Dan toch maar op zoek naar een tweede huis over de grens ?Volgens een recente uitspraak van de Hoge Raad op 14 juni 2024 mag de fiscus de waardestijging van een vakantiewoning in Nederland namelijk beschouwen als rendement, waarover belasting mag worden geheven. Eigenaren van een vakantiehuis in Nederland kunnen hierdoor een flink hogere belastingaanslag op de mat krijgen.De uitspraak van de Hoge Raad zegt, dat de WOZ waarde moet worden meegerekend in het vermogen, ook als deze nog niet daadwerkelijk is gerealiseerd.Bovendien zijn de verplichte park- en onderhoudskosten niet aftrekbaarAls je een tweede huis in het buitenland koopt of bezit, dan heb je daar geen last van.Volgens belastingexpert Cor Overduin van Grant Thornton worden met deze uitspraak mensen gestimuleerd om over de grens een tweede huis te kopen.In feite betaal je in Nederland nu ruim 2% vermogensbelasting over de WOZ-waarde (die elk jaar stijgt).Stel u heeft een tweede huis van € 300.000 dan betaalt u jaarlijks € 6.000,-- in box 3.Daar bovenop komen nog de OZB belasting, energiekosten, park- en onderhoudskosten, verzekeringen etc. De vraag naar vakantiehuizen in Nederland is mede hierdoor en ook door de stijging van de overdrachtsbelasting (10,4% voor tweede huizen) flink ingezakt blijkt uit cijfers van de NVM, met maar liefst 34 %. Niet vreemd dat de belangstelling voor een tweede huis in het buitenland blijft toenemen.Wat zijn de mogelijkheden in het buitenland ?Lees er alles over de emigratie- en buitenlands onroerend goed handboekenOntdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilenhttps://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

De Nederlandse Zvw in het buitenland en de Woonlandfactor 2024

januari 2024 Heeft u een pensioen of uitkering uit Nederland en u verhuist naar het buitenland of misschien woont u daar al en ontvangt u binnenkort een Nederlands pensioen dan blijft u via het Nederlandse CAK premiebijdragen verschuldigd. Maar als u zich met een Nederlands pensioen of uitkering in het buitenland vestigt, dan blijven u en/of uw gezinsleden in uw nieuwe woonland recht houden op medische zorg op kosten van Nederland. U valt dan onder de Buitenlandregeling.Als u emigreert naar het buitenland, vervalt uw Nederlandse zorgverzekering. Maar ontvangt u in het buitenland nog wel een wettelijk pensioen of een uitkering uit Nederland? En verhuist u naar of woont u in een verdragsland? Dan moet u zich via het CAK verzekeren voor ziektekosten. Dat bent u wettelijk verplicht. U heeft dus niet de keuze om zelf een zorgverzekering te regelen. Uw woonland verrekent de zorgkosten met Nederland. U betaalt een bijdrage voor uw zorgkostenverzekering aan het CAK in Nederland. Deze bijdrage wordt de verdragsbijdrage genoemd. Deze verplichte verdragsbijdrage betaalt u via uw pensioen(en) of uitkering. De verdragsbijdrage bestaat uit een:• Vaste bijdrage - per verzekerde • Bijdrage Zvw - percentage van uw inkomen • Bijdrage Wlz - percentage van uw inkomen • Woonlandfactor - verschilt per landDe berekening U betaalt een vaste bijdrage voor elk (mee)verzekerd gezinslid van 18 jaar en ouder. De Zvw- en Wlz-bijdragen zijn een percentage van uw inkomen. De totale bijdrage is afhankelijk van de hoogte van de woonlandfactor. De woonlandfactor bepaalt welk bedrag aan premies aan het CAK moet worden afgedragen. De hoogte van de woonlandfactor is afhankelijk van het zorgvoorzieningen niveau in uw woonland (de verhouding tussen het zorgpakket en de kosten in het woonland en Nederland).De premie wordt elk jaar opnieuw vastgesteld, evenals de woonlandfactor. Een overzicht:Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet∙ per maand: € 146,00 Inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet∙ werkgeversheffing WIA-/WAO-/WAZ-uitkering, Anw-pensioen: 6,57%; ∙ inhouding op AOW-pensioen en overige inkomsten: 5,32%; ∙ inkomensgrens: € 71.628. Inkomensafhankelijke bijdrage Wlz∙ inhouding op inkomen in eerste en tweede belastingschijf: 9,65% (ook als in Nederland geen belastingplicht bestaat); ∙ geboren in 1945 of eerder: maximuminkomen € 40.021; ∙ geboren in 1946 of later: maximuminkomen € 38.098 ∙ Woonlandfactoren & nominale bijdragen Zvw 2024 LandWoonlandfactorBijdrage per maand (€) België 0,7663 111,88 Bosnië-Herzegovina 0,0795 11,61 Bulgarije 0,1067 15,58 Cyprus 0,3193 46,62 Denemarken 1,000 146,00 Duitsland 0,9485 138,48 Estland 0,2780 40,59 Finland 0,7342 107,19 Frankrijk 0,8365 122,13 Griekenland 0,2146 31,33 Hongarije 0,1667 24,34 Ierland 0,9386 137,04 IJsland 1,000 146,00 Italië 0,4825 70,45 Kaapverdië 0,0250 3,65 Kroatië 0,3783 55,23 Letland 0,1734 25,32 Liechtenstein 1,000 146,00 Litouwen 0,2422 35,36 Luxemburg 0,7980 116,51 Noord-Macedonië 0,0580 8,47 Malta 0,4034 58,90 Marokko 0,0219 3,20 Montenegro 0,0980 14,31 Noorwegen 1,000 146,00 Oostenrijk 0,8145 118,92 Polen 0,1613 23,55 Portugal 0,2955 43,14 Roemenië 0,1263 18,44 Servië 0,0919 13,42 Slovenië 0,3619 52,84 Slowakije 0,2452 35,80 Spanje 0,4268 62,31 Tsjechië 0,3649 53,28 Tunesië 0,0289 4,22 Turkije 0,0633 9,24 Verenigd Koninkrijk 0,7692 112,30 Zweden 0,9596 140,10 Zwitserland 1,000 146,00 Op basis hiervan zien we bijvoorbeeld, dat er na toepassing van de woonlandfactor een Nederlander, die in Frankrijk woont ca. 2 x meer premie betaald dan een Nederlander die in Spanje woont. De Zorgverzekering is een van de vele juridische, fiscale, financiele en socialeverzekeringsaspecten van een emigratie naar het buitenland Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Hongarije; Het alternatief ?

Hongarije nieuw fiscaal paradijs ? Hongarije wordt vaak vergeten als emigratieland of een land om een tweede huis te kopen. Dit is volkomen onterecht. Hongarije biedt volop kansen voor de aankoop van een tweede huis. Bovendien is Hongarije fiscaal en financieel gezien een interessant vestigingsland. Lage belastingen, lage vastgoedprijzen en zeer lage kosten voor levensonderhoud, vergeleken met West- en Zuid Europa. Zo kent Hongarije een vlak (dus niet progressief) tarief inkomstenbelasting van 15% van de belastinggrondslag. Overweegt u ook emigratie en/of aankoop van onroerend goed in Hongarije ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Hongarije. Compleet herziene editie 2023-2024 Juridische, fiscale en financiële aspecten van emigratie naar Hongarije, aankoop van onroerend goed in Hongarije. Aantal pagina's : 380 ISBN : 978-94-92895-38-7 Alles wat u wilt én moet weten over vestiging en onroerend goed in Hongarije Bekijk complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-28408676/hongarije/handboek-wonen-en-kopen-in-hongarije-2023-2024/#description Boek is ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 4e kwartaal 2023

Begin april 2024 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2023 gepubliceerd. Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en ook zijn er verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan. Bron: Eurostat • 1e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het voorafgaande kwartaal • 2e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het kwartaal in het voorafgaande jaar. De House Price Index (HPI) meet de prijsontwikkeling van alle soorten woningen gekocht door particuliere huishoudens (flats, vrijstaande woningen, rijtjeshuizen) zowel nieuwbouw als bestaande woningen, ongeacht het uiteindelijke gebruik van de woning en de vorige eigenaar. Het gaat om marktprijzen. Zelf gebouwde woningen zijn daarom niet meegenomen in deze index. De HPI geeft een algemene tendens aan van de huizenmarkt in een bepaald land. Regionaal kunnen er echter grote verschillen zijn. ---------- ■ Ontwikkelingen op de Spaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Oostenrijkse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Franse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Portugese vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Italiaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Duitse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Hongaarse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Zweedse Vastgoedmarkt ---------- Meer weten over investeren, beleggen, aankoop en bezit van onroerend goed in het buitenland ? Lees er dan alles in de emigratie- & buitenlandse onroerend goed handboeken. Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren of in het buitenland onroerend goed willen koen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Handboeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Aantal emigranten vanuit Nederland weer gestegen

april 2024Het Nederlandse nieuws loopt over van het aantal immigranten dat zich in Nederland vestigt, maar wist u dat in 2023 in totaal 192.469 mensen zijn vertrokken uit Nederland. Dit aantal omvat zowel Nederlanders als mensen met een migratieachtergrond.Emigratie stijgt 32% in 2 jaar in 'War for Talent' met steeds aantrekkelijker aanbod.Buitenlandse bedrijven werven in hun 'War for Talent' actief Nederlands talent met steeds aantrekkelijker aanbod, blijkt uit gegevens van de organisatie van de Emigratiebeurs.De aangeboden regelingen bestaan uit financiële vergoedingen voor verhuiskosten, taalcursussen, belasting kortingen, hulp bij het zoeken van geschikte scholen voor de kinderen en ondersteuning bij de huisvesting. Voor veel beroepen van hoog tot laag wordt de rode loper uitgelegd in het buitenland. Landen steeds creatiever in 'War for Talent' Zo kent Zweden het "Target Mobility Scheme" en "LIKE" - Language is the Key. Hierbij worden specifieke beroepsgroepen in gezondheidszorg, techniek en horeca, extra financieel ondersteund bij een vertrek naar Zweden. Frankrijk kent het "het régime fiscal des impatriés", dat onder andere gebruikt wordt voor het werven van personeel in de gezondheidszorg. Duitsland dat tot 2035 maar liefst 7 miljoen vacatures moet vullen werkt met een "Beachäftigungsverordnung" en een punten systeem voor niet EU ingezetene, om mensen in techniek, handel en dienstverlening te werven. Canada dat door Corona, met 500.000 werknemers achterloopt in de werving van getalenteerde immigranten, zoekt niet alleen hoogopgeleiden in de techniek, maar ook vrachtwagen chauffeurs. Daarnaast is Canada op de hoogte, dat Nederland agrariërs uitkoopt. De Canadese provincie Nova Scotia werft actief Nederlandse boeren om te helpen bij hun immigratie. Gewilde nieuwkomers worden geholpen via de "Express Visa Service". Woningnood drijft Nederlanders over de grens Bekende vertrekredenen voor emigratie zijn de zucht naar een betere kwaliteit van leven aangejaagd door de overbevolking, immigratiecrisis en de verslechterende mentaliteit in Nederland. Inmiddels geeft ook de nijpende woningnood een extra reden om Nederland de rug toe te keren. Emigratie stijgt 32% in 2 jaar In 2021 emigreerden 145.330 Nederlanders, na Corona in 2022 vertrokken 173.469 emigranten. In 2023 vertrokken 192.469 emigranten een aantal dat men pas in 2030 had verwacht. De emigratie is hiermee met 32% gestegen in 2 jaar door de toenemende (arbeids)mobiliteit, aangejaagd door een combinatie van vergrijzing, krappe arbeidsmarkt binnen en buiten Europa, toerisme, internationale studenten en binnenlandse kwaliteitsfactoren zoals overlast door overbevolking (woningnood, verslechterende infrastructuur), mentaliteit etc. Bron : Emigratiebeurs ---------- Heeft u ook emigratieplannen en waar krijgt u allemaal mee te maken ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU-landen 2023 Q3

Januari 2024 Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 3e kwartaal 2023 Begin januari 2024 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 3e kwartaal 2023 gepubliceerd. Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en ook zijn er verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan. We houden u de komende maanden op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen ---------- Meer weten over investeren, beleggen, aankoop en bezit van onroerend goed in het buitenland ? Lees er dan alles in de buitenlandse onroerend goed handboeken. Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren of in het buitenland onroerend goed willen koen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Handboeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Met een jong gezin emigreren naar de Costa Blanca Zuid

mei 2024 Het is een droom die uit is gekomen, wij zijn geëmigreerd naar de Costa Blanca zuid. Wij zijn een jong gezin van vier, Marvin en Marin als trotse ouders met twee kinderen, een zoon van 7 en een dochter van 5 jaar oud. Ruim 3 jaar geleden besloten wij de grote stap te gaan maken. Weg regenend op een camping in de achterhoek zeiden we tegen elkaar dat het tijd was, tijd om te ontdekken of wonen in het buitenland iets voor ons zou zijn. Natuurlijk kwam dit niet geheel uit de lucht vallen want we hadden het er al vaker over gehad alleen vaak liep het weer stuk op hetzelfde, het achterlaten van ons oude vertrouwde leven, huis en werk in Nederland. Vol goede moed begonnen wij onze zoektocht, we hadden al vrij snel besloten dat het de Costa Blanca Zuid moest worden omdat dit gekenmerkt wordt door 300 + dagen per jaar zon, een gezond micro leefklimaat en het aan de kust vrij toeristisch is wat dan weer kans geeft op een goede baan en gemakkelijk is om in combinatie met Engels de taal sneller onder de knie te krijgen. Na een lange en moeizame zoektocht van ruim 70 verschillende woningen en appartementen die werden bekeken vonden wij dan onze droomwoning, gelukkig! Tijdens deze zoektocht werden veel woningen bekeken die helemaal niet aan de opgegeven wensen voldeden. Reden genoeg voor Marvin om hier wat mee te gaan doen, dit moet anders en beter kunnen. Goed luisteren naar de wensen van de klant om vervolgens het juiste gebied en de perfecte woning voor de klant selecteren.Die kans krijgt hij bij Golfsun GS Spanish properties. Een Nederlands – Iers familiebedrijf met ruim 30 jaar ervaring aan de Costa Blanca Zuid. Een hecht en gedreven team zet zich hier dagelijks in om aan de wensen van de klanten te voldoen, persoonlijke aanpak en ontzorgen van A tot Z zijn hierin belangrijke speerpunten. Staat u aan het begin van uw ontdekkingsreis voor de aanschaf van een tweede woning om van te genieten tijdens uw vakantie, zoekt u een investeringsobject om rendement te maken in de weken dat u er zelf niet aanwezig bent of droomt u eigenlijk van een emigratie naar dit prachtige deel van Spanje ? Bij Golfsun GS Spanish properties gingen velen tevreden klanten u voor, wij maken deze reis voor u onvergetelijk en samen vinden wij UW droomwoning aan de Costa Blanca Zuid. Ondertussen kunnen wij zeggen dat het voor ons hier allemaal op zijn plaats is gevallen. De belangrijkste wensen voor ons waren minder leven om te werken, meer buiten leven, genieten van elkaar als gezin en wellicht het allerbelangrijkste in het leven is dat je kinderen gelukkig en blij zijn, daar valt of staat de volledige emigratie mee. Het eerste half jaar is het erg druk met het regelen van allerlei zaken die een emigratie met zich mee brengt. In het begin hebben wij bewust veel in combinatie gedaan met een gestor en vertaler zoals het regelen van papierwerk omtrent het padron (inschrijving gemeente), het inschrijven van de kinderen op school en de communicatie met de leerkrachten. Uiteraard kost het geld om deze vakmensen in te huren maar je wilt dat het allemaal goed geregeld wordt en het geeft u er veel rust en meer tijd om te genieten van dit prachtige land voor terug. Om terug te komen op de kinderen, een veel gehoorde mits of maar in de aanloop naar de keuze voor wel/niet emigreren is de kinderen. Komt het wel goed, gaan ze de taal wel leren, worden ze op school wel geholpen enzovoort. Wij hebben dit ook gedaan, de meeste twijfel over de emigratie zit in de toekomst van je kinderen, doe ik er wel goed aan, hebben ze wel een toekomst. Ons antwoord nu is heel simpel, maak u om de kinderen maar geen zorgen, zij begrijpen de Spaanse taal binnen 3 maanden en binnen gemiddeld 6 maanden kunnen ze heel goed vertellen wat ze wel en niet willen. Onze kinderen hebben het allebei erg naar hun zin op school, hebben vriendjes/vriendinnetjes, kunnen goed overweg met de “profe” (leerkracht) en ze scoren dan gemiddeld genomen ook nog eens erg goede beoordelingen. Het is erg cliché maar vaak hebben de ouders het moeilijker met de Spaanse taal dan de kinderen zelf! Voor wat betreft de toekomst liggen er hier mede door het toerisme en de 4-talige opvoeding voldoende kansen. In de basis tegen een lager loon maar kinderen met ondernemende ouders zoals u met de gedachte om te emigreren zullen creatief genoeg zijn een succesvolle eigen business op te zetten met alle kansen die er zijn. Vergeet niet dat uw kind aan het einde van de Spaanse school de talen Spaans, Valenciaans, Engels en natuurlijk zijn/haar moedertaal Nederlands zal beheersen. We kunnen nog uren schrijven over ons emigratieproces maar iedere persoonlijke situatie is anders. Voor ons is alles op zijn plaats gevallen in dit heerlijke land, wij genieten van het buitenleven, de kinderen doen het goed op school, beoefenen beide een leuke hobby en we hebben als gezin vele nieuwe vriendschappen opgedaan met mensen die allen dezelfde mindset hebben. Wij hopen dat u met veel plezier deze blog heeft gelezen en het eventuele twijfels bij u heeft weggenomen. Vergeet niet dat niets in het leven vanzelf gaat en dat er ook in Spanje “problemen” zijn maar dat u er heel veel kwaliteit van leven voor terug krijgt. U kunt immers beter spijt hebben van de dingen die u heeft gedaan als van de dingen die u niet heeft gedaan… Hasta pronto, tot snel !Golf Sun Main Office C/ Isla Formentera 21A, C.C. Sophia, Local 11, La Regia, 03189, Orihuela Costa, Alicante. Main Office : +34 965 322 863 Out of Hours: +34 638 266 372 Monday to Friday 10:00h - 18:00h sales@golfsun.net www.golfsun.net

AOW leeftijden per land

Flinke verschillenDe werkelijkheid is echter dat de levensverwachting niet is gestegen.In de wet staat dat door het CBS vijf jaar vooruit een raming gemaakt wordt van de levensverwachting vanaf 65 jaar. Op grond van die voorspelling wordt de AOW-leeftijd bepaald.In de praktijk blijkt de voorspelling van het CBS niet uit te komen. Op grond van de CBS-voorspelling is de AOW-leeftijd vanaf 2028 verhoogd met drie maanden naar 67 jaar en drie maanden. De werkelijkheid is echter dat de levensverwachting niet is gestegen. De AOW-leeftijd had gehandhaafd moeten worden op 67 jaar. De minister wil echter de AOW-leeftijd niet op 67 jaar handhaven omdat nu eenmaal de extra drie maanden bekend is gemaakt.Een nadelige uitleg voor de mensen die uitzien naar de AOW. Dat zijn de mensen die met hun handen hun brood verdienen. Mensen die op jongere leeftijd met werken beginnen. Het gaat om 70% van de beroepsbevolking. Mensen met een kortere levensverwachting en kortere gezond leven-verwachting, dan (30%) hoogopgeleiden.Per land in Europa gelden andere wetten en regels, ook rondom de AOW en het pensioen. Zo krijg je in Denemarken pas vanaf je 67ste het staatspensioen. In Zweden mag je vanaf 62 jaar zelf kiezen of je wel of niet stopt, iets waar in Frankrijk nu hard over wordt onderhandeld. Daar komt nog bij dat de cao-mogelijkheden om drie jaar eerder op te houden dan de AOW-leeftijd voor zware beroepen niet voortgezet wordt na 2025. De werkgevers (en de overheid?), wijzen de voorstellen hiertoe van de vakbonden af. Bij onze belangrijkste handelspartner, Duitsland, wordt de AOW-leeftijd pas in 2030 67 jaar. In Nederland in 2024.Woont u in het buitenland en heeft u recht op AOW vanuit Nederland, dan blijven de Nederlandse AOW leeftijden gelden.Heeft u pensioenpremie betaald in uw woonland (bijvoorbeeld in Frankrijk) dan worden die (staats)pensioenen uitgekeerd als u de pensioengerechtige leeftijd bereikt in uw woonland. Meestal moet u dan wel een aantal jaren zien te overbruggen voordat u uw Nederlandse AOW pensioen krijgt.Korting op uw AOW als u in het buitenland woontWanneer u in het buitenland werkt, bijvoorbeeld doordat u emigreert, dan bent u niet meer verzekerd voor de AOW. Voor ieder jaar dat u niet verzekerd bent, wordt uw AOW met 2% gekort. Dit kunt u voorkomen door u vrijwillig te verzekeren voor de AOW.Overzicht pensioengerechtigde leeftijdenOnderstaand overzicht geeft de AOW-leeftijden weer in verschillende EU landen (2023): België 65 jaar (stijgt naar 67 jaar vanaf 1 februari 2030) Bulgarije 64 jaar voor mannen, 62 jaar voor vrouwen Cyprus 65 jaar Denemarken 67 jaar Duitsland 65 jaar (stijgt naar 67 jaar in 2030) Estland 64 jaar en 3 maanden Finland 64 jaar Frankrijk 62 jaar, stijgt naar 64 jaar Griekenland 67 jaar Hongarije 65 jaar Ierland 66 jaar Italië 67 jaar Kroatië 65 jaar voor mannen, 63 jaar voor vrouwen Letland 64 jaar Litouwen 64 jaar Luxemburg 65 jaar Malta 65 jaar Nederland 66 jaar en tien maanden, stijgt naar 67 jaar in 2024; stijgt verder naar 67 jaar en 3 maanden vanaf 2028 Oostenrijk 65 jaar voor mannen, 60 jaar voor vrouwen Polen 65 jaar voor mannen, 60 jaar voor vrouwen Portugal 66 jaar en 4 maanden Roemenië 65 jaar Slowakije 64 jaar Slovenië 65 jaar Spanje 66 jaar (stijgt naar 67 jaar in 2027) Tsjechië 65 jaar Zweden Vanaf 62 jaar (geen vaste pensioenleeftijd)Let op! Bij sommige beroepen kan je eerder met pensioen. Denk bijvoorbeeld aan de brandweer, scheep- en luchtvaart. De regels daarvoor verschillen per land. Meestal wordt dat pensioen betaald uit het aanvullende pensioen en niet het 'staatspensioen'. Dat krijg je pas op de 'gerechtigde' leeftijd en staat dus los van een beroep of bedrijfstak. Bron : Plusonline | laatst bijgewerkt in 2023 Heeft u ook emigratieplannen (al of niet voor uw pensioengerechtigde leeftijd) of woont u al in het buitenland ? Waar krijgt u allemaal mee te maken ? Lees er alles over in de emigratie-landen handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Duurste recreatiewoning van Nederland

MEI 2024Duurste recreatiewoning van Nederland staat in Cadzand: vraagprijs acht miljoen euroEen penthouse in de Nederlandse badplaats Cadzand is door Marc Coucke voor liefst 8 miljoen euro verkocht. Dat meldt De Tijd. Het is daarmee een van de duurste tweede verblijven die in Nederland ooit verkocht werd.Het was de Nederlandse krant Provinciale Zeeuwse Courant (PZC) die zondag met het nieuws uitpakte dat in de Zeeuws-Vlaamse badplaats Cadzand - ook erg in trek bij Belgen - een penthouse met een vraagprijs van 8 miljoen euro verkocht was. Goedkoop wonen is het er sowieso niet, maar deze verkoop spant er wel echt de kroon. “Heel bijzonder”, noemt Marilein Harpe van makelaarskantoor Verhage & Lemahieu de verkoop in PZC. “Ik denk dat het de duurste recreatiewoning is die ooit verkocht werd in Nederland. Ik kan niets bedenken waar je niet permanent mag wonen en dat duurder is.”CouckeVolgens bronnen van De Tijd werd het penthouse - met 281 vierkante meter bewoonbare ruimte, vier slaapkamers en een bijzonder groot terras met zicht op de zee - verkocht door niemand minder dan ondernemer Marc Coucke. Het maakt deel uit van De Blanke Top - The Residence, vlakbij viersterrenhotel De Blanke Top, dat tien jaar geleden gebouwd werd door de Oostendse vastgoedontwikkelaar Bart Versluys en te boek staat als een van de meest prestigieuze vastgoedprojecten in de Nederlandse badplaats.Toen het complex gebouwd werd, kocht Coucke meteen twee penthouses. Een van die twee had hij jaren geleden al verkocht voor 5 à 6 miljoen euro, aldus De Tijd, en nu is ook het andere verkocht. De appartementen in het complex werden de voorbije jaren vlot verkocht, maar op de website van het makelaarskantoor staan er ondertussen al meerdere te koop. Het gaat om appartementen tussen de 2,65 en 4,35 miljoen euro.Residentie De Blanke Top in Cadzand-badBron: Omroep Zeeland, PZC, Nieuwsblad.be ---------- Liever een goedkoper (tweede) huis in het buitenland ?Lees er alles over in de serie handboeken: Wonen en kopen in : Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u moet en wilt weten ! Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Lange wachttijden voor Nederlands paspoort of ID-kaart

mei 2024 Nederlanders die in het buitenland wonen, opgelet! Er zijn momenteel lange wachttijden voor Nederlanders die vanuit het buitenland hun paspoort of ID-kaart willen aanvragen of verlengen. De minimale wachttijd tot de eerste afspraakmogelijkheid is momenteel 6 tot 8 weken, maar kan in bepaalde gemeentes oplopen tot meer dan 18 weken. Houd hier rekening mee, bijvoorbeeld bij het plannen van de vakantie, en vraag op tijd uw nieuw paspoort of ID-kaart aan.Uiteraard blijft het ook mogelijk om een nieuw paspoort of ID-kaart aan te vragen via de Nederlandse ambassade in het land waar u woont. Meer informatie via de specifieke gemeente, of via de website van NederlandWereldwijd. In de tabel hieronder vindt u een overzicht van de wachttijden per grensgemeente d.d. 8 mei 2024. GEMEENTE WACHTTIJD TOT EERSTE AFSPRAAKMOGELIJKHEID Bergeijk > 17 weken Bergen op Zoom 12 – 14 weken Breda 6 – 8 weken Den Haag 6 – 8 weken Echt-Susteren >18 weken Enschede 12 – 14 weken Maastricht 8 – 10 weken Montferland 12 – 14 weken Oldambt 16 – 18 weken Schiphol 8 – 10 weken Sluis 8 – 10 weken Venlo 10 – 12 weken

Wonen in het buitenland: Burgerservicenummer (BSN) kwijt

APRIL 2024 Het burgerservicenummer (BSN) is uw eigen persoonsnummer voor contact met de overheid. Uw burgerservicenummer (BSN) staat meestal op uw paspoort, identiteitskaart en rijbewijs uit Nederland. U kunt het nummer ook online opzoeken via Mijnoverheid. Daarnaast vindt u het BSN op een Nederlandse loonstrook, jaaropgaaf, zorgpas of zorgpolis.Soms kan het echter zijn dat u het BSN echter niet meer terug kunt vinden. Dit is vooral het geval bij personen die al langer in het buitenland wonen. Als u niet in Nederland woont, maar u werkt wel in Nederland, of u heeft gewoond of gewerkt in Nederland, dan staat u ingeschreven in de Registratie Niet Ingezetenen (RNI). Mocht u het BSN kwijt zijn, dan kunt u een uittreksel BSN opvragen bij een van de 19 RNI-loketten in Nederland. De kosten voor het aanvragen van een uittreksel verschillen per RNI-loket.Uittreksel aanvragen als u niet in de RNI staatStaan uw gegevens niet in de RNI? Maar heeft u wel in Nederland gewoond en bent u vóór 1 oktober 1994 uitgeschreven uit Nederland? Dan kunt u een bewijs van uitschrijving of een kopie persoonskaart aanvragen bij de gemeente Den Haag. Dit kan digitaal of schriftelijk.Meer informatieMeer informatie en de contactgegevens van de RNI-gemeenten vindt u op de website nederlandwereldwijd.

Fors hogere vermogensrendementsheffing voor Nederlandse spaarders.

Januari 2024 Houdt u nog wat over van uw Nederlandse spaargeld ?Fors hogere vermogensrendementsheffing voor spaarders.Dan toch maar eens naar vastgoed in het buitenland kijken ?Belastingplichtigen die meer dan € 57.000 spaargeld hebben over 2023 gaan veel meer vermogensrendementsheffing betalen dan in de voorlopige aanslag 2023 stond aangegeven.Volgens berekeningen van het FD gaat de Nederlandse fiscus in de definitieve belastingaanslag ervan uit dat spaarders 0,92 % rendement haalden, in de voorlopige aanslag was dat nog 0,36 % Knappe spaarder als u dit bij een Nederlandse bank behaald hebt. Bovendien is dit nog geen reëel rendementspercentage, want de berekening hiervan luidt als volgt : (reëel rendementspercentage = nominaal rendementspercentage – inflatiepercentage)En dan is de Nederlandse fiscus er ook nog eens als de kippen bij om u verder kaal te plukken.Kortom sparen wordt door de bank niet beloond en door de fiscus afgestraft. Dan toch maar investeren in buitenlands vastgoed ? Uiteraard betaalt u hier ook belasting over, maar er zijn ook vele voordelen. Vastgoed is op de lange termijn waardevast of stijgt zelfs in waarde, u kunt er zelf van genieten en mogelijk nog huurinkomsten uithalen. Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in…. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com Alles wat u wilt én moet weten ; ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !

Graaiflatie woord van 2023 of is het Graai-overheid ?

januari 2024 Graaiflatie was het woord van het jaar in Nederland, maar je kunt je langzamerhand afvragen of er geen sprake is van een graai-overheid. Blij met uw loonsverhoging in 2024 ? Knap als u daar in uw portemonnee iets van overhoudt ■ Autorijden wordt in 2024 opnieuw duurder ■ Wegenbelasting wordt verhoogd ■ BMP wordt verhoogd ■ Parkeertarieven gaan fors omhoog (Utrecht + 24,6 %) ■ Verkeersboetes gaan fors omhoog (+ 10%) ■ Voor elektrische auto’s is het nog stilte voor de storm (tot 2025) ■ Vliegtaks gaat met bijna 10% omhoog ■ Energiebelasting voor aardgas gaat omhoog (voor elektriciteit omlaag) ■ Voor 2024 gaat de gemiddelde WOZ-waarde 3,4% omhoog ■ De OZB-belasting gaat volgend jaar per saldo met gemiddeld 5,6% omhoog (in 110 onderzochte gemeenten) ■ Premie zorgverzekering omhoog, zorgtoeslag omlaag en minder profijt van hoger eigen risico ■ Inkomstenbelasting : In 2024 is het gecombineerd tarief in de 1e schijf 36,97% (was 36,03% in 2023). Het tarief in de 2e schijf van de loon- en inkomstenbelasting is in 2024 49,50%, dat is hetzelfde als in 2023. ■ Vanaf 01-01 2024 is het niet meer mogelijk om een belastingvrije schenking te doen voor de aankoop van een woning. Ondernemen en Box 2Per 1 januari treedt de tweede schijf in box 2 in werking. Deze maatregel is in het Belastingplan 2023 aangekondigd. Hierdoor wordt vanaf 2024 24,5% belasting betaald over de eerste € 67.000 aan inkomsten per persoon in box 2. Over al het inkomen boven € 67.000 betalen mensen 33% belasting.Box 3 Mocht u toch nog iets overhouden en u belegt u zuurverdiende centjes in onroerend goed dan bent u ook nog niet klaar: Het box 3-tarief stijgt van 32% naar 36% per 1 januari 2024 op basis van een rendementspercentage 6,04 % op beleggingen in o.a. onroerend goed/tweede huis (dit komt neer op ca. 2% over de WOZ-waarde van een tweede huis / beleggingspand in Nederland) Alles gaat omhoog, maar het heffingvrije vermogen in box 3 wordt niet geïndexeerd per 1 januari 2024. Het heffingvrije vermogen blijft daarmee op € 57.000,-- (per persoon) Als je bovenstaande allemaal verwerkt hebt en je denkt ik ga maar aan de drank…. Het accijnstarief voor alcohol wordt per 2024 verhoogd met 8,4%. Dan toch maar eens in in het buitenland kijken ? Blijven doorrennen en steeds minder overhouden, of toch maar eens aan een leven in het buitenland denken ? Ongetwijfeld zullen ook daar prijzen en tarieven stijgen, maar zo extreem als in Nederland…. Per saldo houdt u ongetwijfeld meer over in uw portemonnee dan in Nederland.Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen ? Lees er alles over in de Guide Lines landen-handboeken over wonen, leven, werken en ondernemen in het buitenland https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Nieuwe wetgeving verhuur vakantiewoningen Andalusie

mei 2024NIEUWE REGELS VAKANTIEWONINGEN ANDALUSIE 2024GESCHREVEN DOOR ARIANE VAN WIJK OP 26 FEBRUARI, 2024. GEPOST IN SIN CATEGORÍA @NL.Verhuurt u een STEDELIJKE (urbano) Andalusische woning aan toeristen? Bent u van plan dit in de toekomst te doen? Of bent u een tussenpersoon die vakantiewoningen verhuurt op naam van de verhuurder? Lees dan dit artikel tot het einde, want de Junta de Andalucia heeft onlangs nieuwe regels voor vakantiewoningen ingevoerd. Je kunt ook om onze samenvattings PDF vragen voor de aanvraag van de RTA licentie. Nieuwe regels vakantiewoningen Andalusie 2024 In de afgelopen jaren is het toerisme in sommige Andalusische steden en dorpen non-stop gegroeid. De aankoop en verkoop van onroerend goed, deels aangetrokken door de hausse in vakantiewoningen en de inkomsten die uit deze activiteiten kunnen worden gehaald, hebben een direct effect gehad op de hoge prijzen van traditionele huurwoningen.Vanwege deze marktsituatie voor vakantieverhuur heeft de regionale regering van Andalusië een nieuw decreet 31/2024 van 29 januari gepubliceerd, dat op 22 februari 2024 in werking is getreden. Dit decreet trekt enkele artikelen van het in 2016 gepubliceerde decreet in en wijzigt het, dat voor het eerst vakantieverhuur in Andalusië regelde.Voor het eerst maakt deze nieuwe verordening het voor gemeenteraden mogelijk om vakantieverhuur te beperken om redenen van algemeen belang. Evenzo worden vanaf dit moment bedrijven of particulieren die vakantieverhuur in een of meer eigendommen beheren, aansprakelijk voor het beheer en de gebruikers van de accommodaties. En ook voor eigenaren van onroerend goed zijn er verschillende veranderingen om aan te passen.Inhoudsopgave∙ De grote vraag naar de verkoop van onroerend goed en de aantrekkelijke business van vakantieverhuur ∙ Op welke vakantiehuizen in Andalusië is dit decreet van toepassing? ∙ Wanneer mag een woning niet worden gebruikt als vakantieverblijf in Andalusië? ∙ Wat moet ik doen om te voldoen aan het criterium van de regelgeving voor vakantiehuizen in Andalusië? ∙ Wat zijn de verplichtingen voor woningen die vóór dit besluit al in de RTA zijn geregistreerd? ∙ Beperkingen voor bestaande licenties ∙ C&D Solicitors De grote vraag naar de verkoop van onroerend goed en de aantrekkelijke business van vakantieverhuurVastgoedaankopen door particulieren, bedrijven en beleggingsfondsen op strategische locaties met een sterke vraag naar toerisme hebben een direct effect gehad op de vastgoedprijzen. Malaga en andere gemeenten aan de Costa del Sol, zoals Marbella, Benalmádena, Fuengirola, Mijas of Nerja hebben bijvoorbeeld de vastgoedprijzen historische hoogten bereikt.We moeten vooral buitenlandse investeerders noemen, die zich richten op vastgoedinvesteringen in steden als Malaga, Sevilla en Granada, evenals andere gemeenten aan de Costa del Sol en Costa Tropical. Het aantal vakantiehuizen dat als vakantieverhuur wordt aangeboden, is als gevolg van deze vastgoedwaanzin in sommige steden niet gestopt met groeien. Dit heeft geleid tot stijgende kosten voor traditionele verhuur voor bewoners, met zeer hoge prijzen, samen met bepaalde problemen van toeristische overbevolking in sommige gebieden, waar bewoners langzaam zijn verdwenen.Op welke vakantiehuizen in Andalusië is dit decreet van toepassing?Dit besluit is van toepassing op woningen die zijn uitgerust voor onmiddellijk gebruik, bestemd om te worden verhuurd voor minder dan twee maanden, waar logiesdiensten worden aangeboden tegen betaling van een prijs, gewoonlijk en voor toeristische doeleinden. Onder toeristische doeleinden wordt verstaan wanneer de woning op de markt wordt gebracht of geadverteerd in toeristische promotiekanalen, zoals reisbureaus, toeristische bedrijven en kanalen die het mogelijk maken om accommodatie te boeken.Is dit besluit van toepassing op vakantieverhuur op niet-bebouwbare of landelijke gronden?Dit besluit is niet van toepassing op woningen gelegen in een landelijke omgeving, d.w.z. woningen in onbebouwbare of landelijke grond. Het gebruik van deze woningen als vakantieverhuur wordt beheerst door verschillende regelgeving.Wanneer mag een woning niet worden gebruikt als vakantieverblijf in Andalusië?VAKANTIEVERHUUR IN ANDALUSIE Woningen die als vakantiehuis worden verhuurd, moeten voldoen aan een reeks vereisten om te worden geregistreerd in het Andalusische toeristenregister (RTA) en activiteiten uit te voeren met betrekking tot vakantieverhuur.Verbod op het gebruik van sociale huurwoningen (VPO) in de regelgeving van vakantiewoningenDeze woningen kunnen niet worden gebruikt als vakantieverhuur. Er moet echter worden opgemerkt dat, als u overweegt een woning te kopen en het rapport van het eigendomsregister een VPO-kwalificatie laat zien, deze classificatie vaak verouderd is en dat de vervaldatum ervan kan worden aangevraagd. Dit is iets dat vaak gebeurt, aangezien de VPO-classificatie slechts een bepaalde tijd duurt. In veel gevallen blijft de VPO-kwalificatie echter in het rapport van het eigendomsregister verschijnen, zelfs als het onroerend goed die juridische status door het verstrijken van de tijd heeft verloren.Onmogelijkheid om vakantieverhuur te exploiteren als de Vereniging van Eigenaren het gebruik van de woning voor vakantieverhuur uitdrukkelijk verbiedtAls de woning die u wilt kopen of verhuren deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren die deze activiteit uitdrukkelijk verbiedt in haar statuten, kan de woning niet worden gebruikt als vakantieverhuur. Het is ongebruikelijk om dit verbod in oudere gebouwen of ontwikkelingen aan te treffen, aangezien vakantieverhuur tot voor kort “niet bestond” en dit daarom niet in de statuten was geregeld.De VVE kan echter op elk moment de statuten en een verbod op toeristische vakantiewoningen invoeren. Voor de woningen die vóór het verbod al in de RTA stonden ingeschreven, zou dit echter niet gelden.OPMERKING: Er bestaat echter een dilemma met betrekking tot het percentage dat nodig is om de statuten van een gemeenschap van eigenaren te wijzigen voor dit specifieke thema. Sommige rechterlijke uitspraken stellen vast dat een meerderheid van 3/5 (=60%) van het totale aantal eigenaren voldoende zou zijn en andere stellen dat dit noodzakelijk is voor unanimiteit (100%) van alle eigenaren. Vanuit onze juridische interpretatie van de wet zou unanimiteit noodzakelijk zijn. In de toekomst begrijpen we dat dit zal worden verduidelijkt.Misschien besluit u in het licht van deze tegenstrijdigheid toch al uw RTA aan te vragen, ook al verhuurt u (nog) niet daadwerkelijk. Dit kan aan te raden zijn, maar u moet weten dat de autoriteiten in theorie het recht hebben om uw RTA te annuleren als u uw huurwinst niet indient in uw aangifte inkomstenbelasting (IRPF of IRNR).Het bijzondere geval van een vakantieverbod in de statuten van nieuwbouwHet is meestal in nieuwbouwwijken waar de statuten (‘estatutos’) deze activiteit uitdrukkelijk gemakkelijker kunnen verbieden. In dit geval is het belangrijk dat u of uw advocaat de statuten grondig doorneemt. Als u overweegt een nieuwbouwwoning (of off-plan) te kopen en van plan bent deze als vakantieverhuur te gebruiken, moet u weten dat het mogelijk is dat, zodra de ontwikkeling is gebouwd, de statuten het gebruik van de woningen als vakantieverhuur kunnen verbieden. Met andere woorden, wanneer u het onderhandse verkoopcontract ondertekent, is het zeer waarschijnlijk onmogelijk om te weten of de statuten vakantieverhuur zullen verbieden zodra de ontwikkelaar de vereniging van eigenaren heeft opgericht.Verbod op vakantieverhuur voor woningen die onverenigbaar zijn met de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente waar ze gelegen zijnWoningen op stedelijke woongrond met een bewoonbaarheidscertificaat of certificaat van eerste bewoning (LPO) kunnen worden gebruikt als vakantieverhuur. Hetzelfde geldt voor woningen die bij de bouw niet in strijd waren met de stedenbouw in de gemeente en in het bezit zijn van een niet-gereglementeerd besluit of een gelijkwaardig LPO-certificaat, als deze vóór 1986 zijn gebouwd.Met betrekking tot deze kwestie van de eis om een LPO of Habitability Certificate te hebben, heeft het nieuwe decreet de noodzaak van een LPO geëlimineerd en vervangen door de eis dat woningen moeten voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften. Misschien is deze wijziging zo ontworpen dat in de toekomst andere woningen die om verschillende redenen geen LPO hebben, toegang hebben tot de RTA, bijvoorbeeld als de gemeenteraad een bepaalde procedure implementeert om een vergunning te verkrijgen voor het gebruik van een woning voor toeristische doeleinden, zelfs als een dergelijke resolutie geen LPO als zodanig is. Als de gemeenteraad een dergelijke specifieke procedure in het leven roept en een woning zonder LPO een vergunning voor toeristische doeleinden verkrijgt, zou het duidelijk zijn dat de woning voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente. In de komende maanden zullen we zien of gemeenteraden een dergelijke procedure implementeren.Het is daarom nog steeds raadzaam om het LPO- of Bewoonbaarheidscertificaat voor te leggen om uw woning in de RTA te registreren, maar u kunt ook met elk ander document of technisch certificaat aantonen dat u aan de stedenbouwkundige voorschriften voldoet.Verbod op vakantieverhuur voor stedelijke woningen erkend als gelijkwaardig aan niet-gereguleerd (DAFO)Woningen die na 1986 op stedelijke grond zijn gebouwd en die niet voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente waar deze zich bevinden, kunnen worden beschouwd als woningen met een status die gelijkwaardig is aan niet-gereguleerd. Indien als zodanig erkend, mogen deze alleen als vakantieverhuur worden gebruikt met uitdrukkelijke toestemming van de gemeenteraad voor een dergelijke wijziging in het gebruik.Wat moet ik doen om te voldoen aan het criterium van de regelgeving voor vakantiehuizen in Andalusië?Om een woning als vakantieverhuur te gebruiken, is het noodzakelijk dat de persoon of entiteit die van plan is een dergelijke activiteit uit te oefenen, de woning registreert in het Andalusische toeristenregister (RTA). Om deze registratie te voltooien, is het noodzakelijk om elektronisch een beëdigde verklaring (DR) in te dienen, waarin wordt verklaard dat wordt voldaan aan de vereisten van het decreet, en het onroerend goed kan worden gebruikt als vakantieverhuur na de indiening van de DR. Het besluit stelt de minimale inhoud vast die de beëdigde verklaring moet bevatten, met als een van de nieuwe kenmerken de verplichting om aan te geven of de woning het hele jaar door of voor specifieke perioden wordt verhuurd, die in de beëdigde verklaring (verklaring) moet worden gespecificeerd.OPMERKING: Tijdens het publiceren van dit nieuwsartikel heeft C&D Solicitors een eerste RTA-aanvraag ingediend via het nieuwe webformulier. Hoewel het om een verantwoordelijkheidsverklaring gaat, vraagt het systeem toch aan de aanvrager om de betreffende documenten te uploaden. Het formulier geeft aan dat als de correcte documenten niet binnen 10 dagen worden geupload, de aanvraag wordt geannuleerd. Wat gebeurt er als ik geen bewoonbaarheidscertificaat of certificaat van eerste bewoning heb?Er zijn verschillende processen om het certificaat van eerste bewoning voor een woning te verkrijgen:Hoe krijg je een LPO in Andalusië voor huizen gebouwd vóór 1986Dit is het eenvoudigste en goedkoopste proces, aangezien alle stedelijke woningen die vóór 1986 in Andalusië zijn gebouwd zonder latere aanpassingen, worden beschouwd als woningen met een bouwvergunning en een certificaat van eerste bewoning. Op basis van de huidige stedelijke regelgeving in Andalusië, LISTA genaamd, kan de eigenaar deze administratieve erkenning aanvragen door een klein project in te dienen dat is ondertekend door een architect en een vergoeding te betalen. De verwerkingstijden variëren voor elke gemeenteraad, omdat sommige sneller zijn dan andere.Hoe krijg je een LPO in Andalusië voor huizen gebouwd na 1986In dit geval is het proces langer en duurder, zowel vanwege het soort project dat door de architect moet worden opgesteld als vanwege het honorarium dat door de gemeenteraad in rekening wordt gebracht. Als de woning deel uitmaakt van een gebouw en dit gebouw heeft geen LPO, is het zeer waarschijnlijk dat een enkele woning geen LPO kan krijgen en dat de Vereniging van Eigenaren degene moet zijn die de LPO voor het hele gebouw aanvraagt. In het geval van halfvrijstaande of volledig vrijstaande woningen kan een LPO worden verkregen op voorwaarde dat een architect in een project bevestigt dat de woning voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften.Zoals eerder vermeld, als de woning die na 1986 is gebouwd niet voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften, kan geen LPO worden verkregen. Alleen een certificaat van gelijkwaardig aan niet-gereguleerd kan worden verkregen en dit is niet de moeite waard en ook niet handig voor een stedelijke woning.Welke wijzigingen brengt het decreet met zich mee voor beheerders of exploitanten van vakantieverhuur?Een van de belangrijkste wijzigingen van het decreet is de nieuwe verantwoordelijke en relevante positie die wordt ingenomen door professionals en bedrijven die namens eigenaars de exploitatie van onroerend goed op de markt voor vakantieverhuur beheren. Exploitanten van vakantieverhuur, of het nu gaat om particulieren of bedrijven en zelfs als ze slechts één vakantieverhuur exploiteren, moeten als houders worden geregistreerd in de beëdigde verklaring (DR). Om de beheerder te registreren als houder van de DR voor een onroerend goed, moet elk van de wettelijke eigenaren van het onroerend goed zijn toestemming geven door het ondertekenen van de juiste overdracht of beheerscontract tussen de exploitant en de eigenaren.Het beheer en de administratie van een woning door een derde partij wordt verondersteld plaats te vinden wanneer een derde partij zorgt voor de levering en ophaling van de sleutels, het verwelkomen van gasten, het verlenen van diensten tijdens hun verblijf, de schoonmaak bij het in- en uitchecken, enz. De houder van de DR is aansprakelijk jegens de administratie en de gebruikers van de dienst, met de eis om een contract te hebben met de eigenaren om een dergelijke activiteit uit te voeren. Zij zijn verplicht om de administratie op de hoogte te stellen van eventuele wijzigingen in de juridische titel of de voorwaarden van de eigendommen.Wat zijn de verplichtingen voor woningen die vóór dit besluit al in de RTA zijn geregistreerd?Woningen die al in de RTA zijn ingeschreven, moeten nagaan of ze voldoen aan de nieuwe, aanvullende eisen die het besluit stelt en zo niet, dan hebben ze bepaalde termijnen om zich daaraan aan te passen.Wat is de termijn die het decreet voorziet om te voldoen aan de regelgeving voor vakantiewoningen op het gebied van meubilair en kwaliteit?Het decreet voorziet in een periode van maximaal één jaar vanaf de inwerkingtreding, d.w.z. tot 22 februari 2025, voor eigenaren die al in de RTA zijn geregistreerd om de eigendommen te herstellen. Deze eisen hebben voornamelijk betrekking op meubels, airconditioning, minimale kamergroottes, minimale kwaliteitsniveaus, enz. U moet nu bijvoorbeeld 2 badkamers hebben als u meer dan 5 gasten heeft en 3 badkamers als u meer dan 8 gasten heeft. Als u onze samenvattende PDF met alle vereisten wilt ontvangen, vraag het dan aan uw juridisch medewerker bij C&D of lees het totaal decreet in het Spaans.Wat is de uiterste datum om wijzigingen in het aantal bedden voor accommodatie door te geven?Het nieuwe besluit stelt een maximale bezetting per woning vast van 15 personen (max. 4 per kamer), indien verhuurd als de gehele woning, en van 6 personen indien verhuurd per kamer (max. 4 per kamer). (Anders heb je een ander soort RTA-licentie nodig voor ‘establicimiento hostelero of establicimiento apartamentos’, waarvoor ook een vergunning voor het openen van een bedrijf van het stadhuis nodig is). Het introduceert ook minimale en maximale oppervlakten voor de slaapkamers en hun maximale bezetting, een minimum aantal badkamers, enz.Als een reeds in de RTA geregistreerde vakantieverhuur het aantal bedden moet wijzigen als gevolg van de nieuwe normen, biedt het decreet eigenaren of exploitanten zes maanden vanaf de inwerkingtreding de tijd om dit te doen, d.w.z. tot 22 augustus 2024.Wat is de termijn om de periode of periodes te melden waarin de woning als vakantiewoning wordt gebruikt?Als uw woning is ingeschreven in de RTA en u bent van plan uw woning slechts voor een bepaalde periode van het jaar te verhuren en niet voor het hele jaar, dan heeft u 6 maanden de tijd om dit te doen, dus tot 22 augustus 2024.Als u uw woning het hele jaar door als vakantieverhuur gebruikt, hoeft u niets te doen, want na deze periode van 6 maanden gaat de administratie ervan uit dat deze het hele jaar door als vakantieverhuur wordt gebruikt.Hoe lang moet een manager of bedrijf dat op vakantie werkt zich registreren als houder in de beëdigde verklaring?De bedrijven of beheerders die momenteel onroerend goed beheren als vakantieverhuur, hebben 6 maanden de tijd om het Toerismeregister op de hoogte te stellen van de wijziging van de houder voor de RTA-registratie, voor elk van de woningen die ze beheren.Wat betekent het nieuwe besluit voor besluiten tot verbieden van vakantieverhuur door VvE’s?Vereniging van Eigenaren: verbod of restricties RTA vakantieverhuur Het besluit bepaalt duidelijk en ondubbelzinnig dat een onroerend goed niet als vakantieverhuur kan worden gebruikt als de statuten van de Vereniging van Eigenaren de activiteiten van toeristische logies uitdrukkelijk verbieden. Naar onze mening is de enige manier voor een Vereniging van Eigenaren om vakantieverhuur te verbieden, het wijzigen van de statuten en het opnemen van deze uitdrukkelijke beperking in de statuten.Als er alleen een besluit van de Vereniging van Eigenaren is in de notulen van een gewone of buitengewone vergadering, zonder de statuten te wijzigen om deze activiteit te verbieden, zelfs als het besluit is geregistreerd bij het eigendomsregister, begrijpen we dat dit verbod niet kan worden opgelegd aan de huidige eigenaren of toekomstige kopers van het onroerend goed.Kunnen gemeentebesturen vakantieverhuur verbieden of beperken met het nieuwe decreet?In artikel 2, het nieuwe decreet, staat toe “… Gemeenteraden kunnen, om dwingende redenen van algemeen belang, beperkingen vaststellen, in verhouding tot deze redenen, in termen van het maximale aantal woningen dat wordt gebruikt voor toeristische accommodatie per gebouw, gebied, sector of periode…”.Dit is zonder twijfel een van de belangrijkste nieuwigheden in de regelgeving voor vakantieverhuur in Andalusië. Vanwege de toeristische verzadiging in sommige gebieden of buurten van grote steden zoals Malaga of Sevilla, evenals andere gebieden aan de Costa del Sol, hebben sommige gemeenteraden om deze maatregel gevraagd om hen in staat te stellen toeristische activiteiten te beperken.Als een gemeenteraad dergelijke toeristische activiteiten wil beperken en verbieden, moet dit in detail worden beargumenteerd en gemotiveerd, d.w.z. dat het met duidelijke en objectieve gegevens moet aantonen dat een dergelijke beperking noodzakelijk is. Het moet ook worden gepubliceerd voordat het wordt aangenomen.Beperkingen voor bestaande licentiesHet is duidelijk dat beperkingen van het stadhuis of de gemeenschap van eigenaren niet van toepassing zijn op bestaande licenties. Zodra u echter een RTA-licentie heeft en u in werkelijkheid niet verhuurt en de inkomstenbelasting (IRPF of IRNR) niet aangeeft, kan de autoriteit uw RTA-licentie annuleren.C&D SolicitorsEngelssprekende advocaten, Nederlandse begeleiding Bij C&D Solicitors zijn we gespecialiseerd in het geven van vastgoedadvies aan buitenlandse cliënten, of het nu gaat om particulieren die een tweede huis of een vastgoedbelegging in Spanje willen kopen, maar ook om investeringsmaatschappijen of beleggingsfondsen die hun activaportefeuille willen uitbreiden en willen profiteren van de meerwaarden die ze kunnen behalen op de vastgoedmarkt en in de vastgoedexploitatie.Wij bieden “full service” advies gedurende het hele proces in uw moedertaal: Engels, Nederlands, Zweeds, Frans en Duits. U kunt ons bellen op +0034 952 532 582, ons een WhatsApp-bericht sturen op +34 639 54 16 02 of schrijven naar info@cdsolicitors.com. Wij bekijken uw zaak, sturen u informatie over het proces en een kostenraming hiervoor, zonder enige verplichting.C&D Solicitors AbogadosAriane van WijkCalle La Noria s/nEdioficio El Recreo II 1 - 1529793 Torrox-Costa (Malaga)T. + 34 952 532 582wijk@cdsolicitors.com www.cdsolicitors.com

Hoge Raad zet streep door herstelwet

juni 2025 Op 6 juni 2024 heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan in vijf belangrijke zaken over het box 3-stelsel van de inkomstenbelasting. De Hoge Raad bevestigt dat het stelsel in strijd is met het Europees recht wanneer het forfaitaire rendement hoger uitvalt dan het werkelijke rendement. Daarmee zet de Hoge Raad een streep door de herstelwet. Dit kan belangrijke gevolgen hebben voor belastingplichtigen. Het maakt het namelijk mogelijk dat de heffing op vermogen in box 3 lager wordt vastgesteld dan de huidige wettelijke regeling voorschrijft. De Belastingdienst en het Ministerie van Financiën zijn nu bezig met het bestuderen van het arrest om te bepalen hoe zij het box 3-inkomen op een rechtvaardige manier kunnen berekenen. Uiteraard volgen wij de ontwikkelingen op de voet omdat latere beslissingen van invloed kunnen zijn op uw belastingaangiften en -aanslagen. In dit artikel vertellen we u hier meer over. Aanleiding: ‘Kerstarrest’ van 24 december 2021 Het ‘Kerstarrest’ van de Hoge Raad op 24 december 2021 markeert een belangrijk keerpunt in de Nederlandse belastingwetgeving, met name voor de vermogensrendementsheffing in box 3. De Hoge Raad oordeelde dat het box 3-stelsel vanaf 2017 het verdragsrechtelijke discriminatieverbod en eigendomsrecht schendt als het forfaitaire rendement dat een vast rendement verondersteld hoger is dan het werkelijke rendement. In die casus bood de Hoge Raad rechtsherstel door box 3 te heffen op basis van het werkelijke rendement. Box 3 na Kerstarrest: de herstelwetOm uitvoering te geven aan het rechtsherstel, heeft de wetgever voor de jaren 2017 tot en met 2022 de Wet rechtsherstel box 3 ingevoerd. Deze wet maakt ook gebruik van forfaits die het werkelijke rendement zo goed mogelijk zouden moeten benaderen. De vraag die in veel procedures en dus uiteindelijk ook bij de Hoge Raad voorlag, was of de herstelwet vanwege die forfaits nog steeds het discriminatieverbod en eigendomsrecht schendt. Hoge Raad oordeelt: herstelwet nog steeds discriminerendNaar aanleiding van die procedures oordeelde de Hoge Raad op 6 juni 2024 dat de herstelwet nog steeds het discriminatieverbod en het eigendomsrecht schendt als het forfaitaire rendement hoger is dan het werkelijke rendement. In die gevallen moet naar het oordeel van de Hoge Raad rechtsherstel geboden worden. De belastingaanslag moet dan zo ver worden verminderd dat alleen nog belasting in box 3 betaald wordt over het werkelijke rendement. Let op! De Hoge Raad oordeelt dat ditzelfde geldt voor de Overbruggingswet box 3 die vanaf 2023 geldt voor de box-3 heffing. Deze wet regelt dit op bijna dezelfde wijze als de herstelwet. Maar wat is dan het werkelijke rendement?Aan diverse rechters was al de vraag voorgelegd hoe het werkelijke rendement berekend moet worden. Op 6 juni 2024 gaf de Hoge Raad hiervoor een aantal regels. Zo moet voor de berekening van het werkelijke rendement het gehele vermogen in box 3 meegenomen worden, dus ook de bank- en spaartegoeden. Het gaat daarbij niet alleen over het rendement op het vermogen op 1 januari, maar over het rendement op het gehele vermogen gedurende het hele jaar. Let op! Het heffingsvrije vermogen mag niet in aftrek worden gebracht. Nominaal en (on)gerealiseerd rendement box 3Bij de berekening van het werkelijke rendement gaat het om het nominale rendement, dus zonder rekening te houden met inflatie. Verder worden niet alleen de rechtstreekse voordelen uit vermogensbestanddelen betrokken in het werkelijke rendement, zoals rente, dividend en huur.Ook de gerealiseerde én ongerealiseerde positieve en negatieve waardeveranderingen tellen mee. Bij de bepaling van het rendement in een jaar wordt tot slot geen rekening gehouden met positieve of negatieve rendementen in andere jaren. Er is dus geen mogelijkheid van verliesverrekening over de jaargrens heen. Let op! Kosten mogen niet in mindering komen op het rendement, met uitzondering van rente van schulden die tot het vermogen in box 3 behoren. In principe geen rentevergoeding bij rechtsherstelBij de Hoge Raad lag ook nog de vraag voor of een belastingplichtige recht heeft op rentevergoeding als hij rechtsherstel en dus een teruggaaf voor box 3 krijgt. De Hoge Raad oordeelt dat dit in principe niet het geval is. Dit kan alleen anders zijn als bij berekening van de wettelijke rente over de belastingvermindering, deze wettelijke rente hoger is dan de belastingvermindering in box 3 zelf. Kunt u profiteren van dit oordeel?Of u daadwerkelijk kunt profiteren van het oordeel van de Hoge Raad staat niet zonder meer vast en is afhankelijk van veel factoren. Allereest speelt bijvoorbeeld de vraag of uw definitieve aanslag nog niet onherroepelijk vaststaat. Heeft u al rechtsherstel gehad? Dan is de vraag of u nog op tijd bent om een verzoek om ambtshalve vermindering in te dienen. Voor de jaren tot en met 2018 is dat in ieder geval niet meer mogelijk. Voor het belastingjaar 2019 heeft u tot het einde van 2024 de tijd om een verzoek om ambtshalve vermindering in te dienen (2020 tot eind 2025, 2021 tot eind 2026 en 2022 tot eind 2027). Daarnaast is van belang of uw werkelijke rendement inderdaad lager is dan het forfaitaire rendement. De Hoge Raad heeft hierover bepaald dat het niet relevant is hoeveel lager dit werkelijke rendement is. Houd er wel rekening mee dat u aan de hand van de feiten zelf zult moeten aantonen dat uw werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement. Let op! Is uw werkelijke rendement hoger dan het forfaitaire rendement? Dan verandert er niets voor u. De uitspraak van de Hoge Raad kan dus niet tot een hogere aanslag leiden. Hoe nu verder?De Belastingdienst geeft aan dat u voorlopig niets hoeft te doen. Als de uitspraak gevolgen heeft voor uw box 3-inkomen, dan stuurt de Belastingdienst u later dit jaar een brief. Het Ministerie van Financiën bestudeert de uitspraak en na een politieke beslissing hoort de Belastingdienst hoe zij het box 3-inkomen op een juiste manier kan berekenen. De Belastingdienst ontwikkelt op dit moment wel al een digitaal formulier ‘opgaaf werkelijk rendement’. Hiervan kunt u straks waarschijnlijk gebruikmaken om uw werkelijke rendement door te geven. Tip! Wordt voor deze bekendmaking een definitieve aanslag opgelegd? Controleer dan tijdig uw aanslag. Daarbij speelt nog steeds de rechtsvraag of het achteraf vaststellen van het forfait voor bank- en spaartegoeden is toegestaan. Om uw rechten veilig te stellen is het verstandig om bezwaar aan te tekenen. We verwachten dus pas duidelijkheid in de loop van het jaar. Tot die tijd moeten we afwachten. Zodra er meer duidelijkheid is, brengen we u uiteraard op de hoogte via onze website en nieuwsbrief. Ook verwachten wij dat het Ministerie duidelijkheid zal gaan geven of voor de groep belastingplichtigen die na het geboden rechtsherstel voor de jaren 2017 en 2018 geen verzoek om ambtshalve vermindering hebben ingediend toch de mogelijkheid krijgen om een lager werkelijk rendement aan te tonen. Tip! U kunt voor uzelf wel al een globale berekening maken of het zinvol is om een beroep te doen op het werkelijke rendement. U kunt ook alvast de stukken verzamelen die dit onderbouwen. Zodra het formulier dan beschikbaar komt, kunt u er snel mee aan de slag. Geen invloed op massaalbezwaarplusprocedures 2017-2020Deze arresten staan los van de massaalbezwaarplusprocedures voor de jaren 2017-2020 voor de belastingplichtigen die op of voor 24 december 2021 niet (tijdig) bezwaar hadden aangetekend tegen de aanslagen inkomstenbelasting. De massaalbezwaarplusprocedures bevinden zich nog in een beginstadium. We kunnen niet aangeven wanneer en hoe de Hoge Raad in deze procedures zal oordelen. Dat kan nog maanden duren. Behoort u tot deze groep belastingplichtigen? Dan hoeft u ook nog geen (nadere) actie te ondernemen. Bron : https://www.moore-drv.nl/

Hoge Raad : ongerealiseerde winst belast is in box 3

Hoge Raad oordeelt opnieuw dat ongerealiseerde winst belast is in box 3De Hoge Raad heeft in navolging van het arrest van 6 juni enkele nieuwe uitspraken bevestigd dat in box 3 ook ongerealiseerde winst meetelt voor het bepalen van het inkomen uit sparen en beleggen.In een van de voorliggende zaken was aan een belastingbetaler een aanslag opgelegd over een inkomen uit sparen en beleggen van € 65.707 respectievelijk € 69.473 voor de jaren 2017 en 2018. Vanwege de kerstarresten van de Hoge Raad waren de aanslagen iets naar beneden bijgesteld. Bij de rechter maakte de belastingplichtige echter bezwaar. Dit bezwaar werd echter afgewezen. De rechter oordeelde namelijk, dat onder het werkelijk behaalde rendement ook ongerealiseerde koerswinsten moeten worden begrepen.De belastingplichtige had koerswinsten van € 94.297 (2017) en € 98.050 (2018) behaald: nou niet bepaald lager dan het rendement waarvan eerder werd uitgegaan. Uitspraak teruggedraaidBij het gerechtshof boekte de belastingplichtige wel succes: Het gerechtshof oordeelde namelijk, dat niet-gerealiseerde koerswinsten voor box 3 buiten beschouwing dienen te blijven. Maar de Hoge Raad draaide de zaak dus weer terug, met verwijzing naar het arrest van 6 juni. Resultaat : Het werkelijke rendement komt inclusief de niet-gerealiseerde winsten boven het belastbare inkomen uit sparen en beleggen uit, zodat er geen reden was om de aanslagen te verminderen. De Hoge Raad oordeelde in een andere situatie dat ongerealiseerd ook onder de noemer "werkelijk" begrepen dient te worden.Bron : Hoge Raad, 2 augustus 2024

Nederlandse invasie in Zweden

Nederlandse invasie in ZwedenTelegraaf : 17 augustus 2024 "Zwedelanders" : Emigranten op zoek naar rust, ruimte en goedkope houten rode huizen ---------- Heeft u ook interesse in emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in Zweden ? Lees er alles over in het handboek WONEN EN KOPEN IN ZWEDEN Met losbladige update 2024 Gillissen, P.L. Wonen en kopen in Zweden; juridische, fiscale en financiële vraagbaak voor Nederlanders, die zich in Zweden willen vestigen en/of in Zweden onroerend goed willen kopen. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description ISBN : 978-94-92895-18-9 Onmisbaar informatie-handboek over het wonen en aankoop van onroerend goed in Zweden. In dit boek worden juridische, fiscale. financiele aspecten besproken bij vestiging, werken en aankoop/bezit van onroerend goed in Zweden. Te bestellen via onderstaande link: ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description Het handboek is ook te bestellen via de boekhandel, management-boek of bol. com ---------- Handboek Succesvol Emigreren naar Zweden Jaarlijks vertrekken bijna 2000 Nederlanders naar Zweden om een nieuw bestaan op te bouwen. Een nog veel grotere groep loopt rond met min of meer dezelfde plannen. Speciaal voor hen is dit handboek geschreven waarin op een heldere manier wordt uitgelegd wat er allemaal komt kijken bij een emigratie naar Zweden. Je wordt in dit boek als lezer uitgedaagd om na te denken over de reden van je emigratiewens en je onderzoekt of jij en je eventuele partner geschikt zijn om de stap te wagen. Daarnaast worden de verschillende (moderne) vormen van emigratie belicht, gevolgd door hoofdstukken met uitgebreide uitleg over alle praktische ,financiële en juridische aspecten van een emigratie naar Zweden. Meerdere handige checklists assisteren je bij alles wat je moet gaan regelen. en waar je aan moet denken. Uiteraard gaan de auteurs ook in op het onderwerp emigreren met kinderen.In alle hoofdstukken worden zaken verduidelijkt met voorbeelden en ervaringen van Nederlandse emigranten die reeds in het Zweden wonen. Al met al is dit handboek een onmisbaar hulpmiddel bij de voorbereiding van jouw emigratie naar Zweden! Een greep uit de vele onderwerpen die aan bod komen:■ Huren en kopen van een woning ■ Werk zoeken in Zweden ■ Een eigen onderneming beginnen ■ Belastingen in Zweden en in Nederland ■ Pensioen en uitkering meenemen naar Zweden ■ Uitschrijven en inschrijven bij gemeenten ■ Toegang krijgen tot de zorg in Zweden ■ Een persoonsnummer aanvragen ■ Je auto invoeren in Zweden ... en nog veel meer onderwerpen! te bestellen via onze website : ► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-90479150/zweden/succesvol-emigreren-naar-zweden/#description

Nieuw belastingplan & eigenaar recreatiewoning in Nederland

JULI 2024EIGENAAR RECREATIEWONING IN NEDERLAND MOGELIJK HARD AANGEPAKT IN NIEUW BELASTINGPLAN De nieuwe box 3-heffing pakt mogelijk slecht uit voor mensen met een vakantiewoning of beleggingspand in Nederland. Er is namelijk een versie van de nieuwe wet naar de Raad van State gestuurd, waaruit blijkt dat er mogelijk een bijtelling gaat gelden voor vakantiewoningen in Nederland die in eigen gebruik zijn.‘Vakantiegenot moet volgens de staatssecretaris ook worden belast.’Staatssecretaris Marnix van Rij (Fiscaliteit, CDA) heeft vlak voor de kabinetswissel een wetsvoorstel ingediend voor een nieuwe belasting op inkomen uit vermogen. Het wetsvoorstel dat naar de Raad van State is gestuurd, volgt in grote lijnen de eerdere conceptversie.Echter, er wordt een belangrijke uitzondering gemaakt voor vakantiewoningen en andere onroerende zaken, die in Nederland zijn gelegen.Eigenaren van tweede huizen / vakantiewoningen en andere niet-hoofdverblijven profiteren in het huidige stelsel nog van fiscale voordelen in box 3.Het plan is om vakantiewoningen anders te gaan behandelen dan ander vastgoedVolgens FD-redacteur Laurens Berentsen zal er een bijtelling gaan gelden voor vakantiewoningen die in eigen gebruik zijn. ‘Vakantiegenot moet volgens de staatssecretaris ook worden belast.’Als een woning ten minste 90 % van de tijd is verhuurd, vallen de huurinkomsten onder de eerste categorie en worden deze belast. Voor (vakantie)woningen die het gehele jaar niet verhuurd worden, zou dan een bijtelling gaan gelden van 2,65 % van de WOZ-waarde.Bij gemengd gebruik (zowel eigen gebruik als verhuur) zal de overheid in box 3 voortaan 35% belasting gaan heffen over het hoogste bedrag: de huurinkomsten of de vastgoedbijtelling.Pas in 2027 van krachtVooralsnog is dit nog maar een plan en zou het pas in 2027 van kracht gaan en pas worden geïmplementeerd als alles volgens planning verloopt.En in de praktijk loopt het vaak weer anders. De Hoge Raad heeft nu al twee keer aangegeven dat de berekening in box 3 niet klopt, omdat de belastingdienst uitgaat van allerlei veronderstellingen en aannames over hoeveel geld iemand verdient. Bij de vakantiewoning is dat in het nieuwe plan waarschijnlijk ook weer het geval. Nederland zal (nieuwe) Europese regels moeten gaan volgen en dan zal het box 3 systeem wederom moeten worden aangepast. Belastingadviseurs waarschuwen daarom dat dit nieuwe systeem mogelijk opnieuw geen stand houdt bij de Hoge Raad, ---------- Schrijf je nu in voor de BNR Nieuwsbrief voor je dagelijkse dosis nieuws en podcasttips. Iedere ochtend en/of middag in je mailbox zodat je altijd op de hoogte bent. Blijf Scherp.

Miljoenenpanden aan de Nederlandse en Belgische kust in trek bij rijke Duitsers

"Het gaat hoofdzakelijk om welgestelde ondernemers uit de buurt van Keulen, Dortmund en Düsseldorf, die vaak over een vermogen beschikken van 100 miljoen euro en meer. Ze vinden hun weg via mond-aan-mondreclame of ontdekken de regio wanneer ze door vrienden worden uitgenodigd voor een weekend. De netheid, veiligheid, rust en gastronomie trekken hen aan. Het feit dat onze kust in slechts 2,5 à 3 uurtjes rijden bereikbaar is én dat het een waardevaste belegging is, trekt hen vaak snel over de streep. Treuzelaars zijn het allerminst." Stéphanie Cambier van vastgoedkantoor Cambier-De NilAan de Belgisch-Nederlandse kust wordt inmiddels één op de zes exclusieve miljoenenpanden (15 %) verkocht aan rijke Duitsers. Dit blijkt uit onderzoek van de gespecialiseerde vastgoedkantoren Cambier-De Nil in Knokke-Heist en Verhage-Lemahieu in Cadzand. De afgelopen vijf jaar is het aantal Duitse kopers, voornamelijk uit Noordrijn-Westfalen, opvallend gestegen. De nabijheid van de kust, evenals de netheid, rust, veiligheid en het brede aanbod aan gastronomie, trekken hen aan. Daarnaast is het opmerkelijk dat vermogende Duitsers steeds vaker op zoek zijn naar nog exclusievere panden van meer dan 5 miljoen euro.De Belgische kust is al langere tijd een geliefde bestemming voor Duitse tweedeverblijvers. Sinds de coronapandemie is echter het aantal welgestelde Duitsers dat luxe vastgoed in de omgeving van Knokke-Heist koopt, aanzienlijk gestegen. Bij gespecialiseerde vastgoedmakelaars vormt deze groep nu al 15% van het klantenbestand.Deze welgestelde oosterburen kijken, naast Knokke-Heist, tegenwoordig ook over de Belgische grens, in het Nederlandse Cadzand. Daar is er minder hoogbouw en zijn er geen brede, betonnen wandeldijken. "Ze volgen daarmee de Luxemburgers en Belgen die Cadzand al enige tijd geleden hebben ontdekt. Wij hebben er de laatste jaren dan ook een spectaculaire prijsstijging gezien. Panden tussen 1 en 2 miljoen euro komen nu veel meer voor. Aan de duinen van Cadzand-Bad wordt al vaak tussen 2 en 3 miljoen euro betaald. Toch zoekt het échte high-end cliënteel naar nog meer exclusieve, instapklare nieuwbouw." Bron : vastgoedkantoor Verhage-Lemahieu uit Cadzand https://www.verhage-lemahieu.nl/

Nieuwe belastingplafonds van het micro-BIC-regime in Frankrijk 2024

september 2024 Exploitanten van Gîtes in Frankrijk maken veel gebruik van het gunstige micro-entreprise regime. De omzetdrempel om gebruik te maken voor dit regime is in 2024 flink verlaagd. Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische accommodaties (Meublés de Tourisme Non Classés) ■ Oud forfaitair kortingspercentage (Taux d’Abattement) : 50% ■ Nieuw forfaitair kortingspercentage (Taux d’Abattement) : 30% ■ Oud inkomstenplafond (Plafond de Recettes) : € 77.700 ■ Nieuw inkomstenplafond (Plafond de Recettes) : € 15.000Voor geclassificeerde gemeubileerde toeristische accommodaties (Meublés de Tourisme Classés) ■ Oud forfaitair kortingspercentage (Taux d’Abattement) : 71% ■ Nieuw forfaitair kortingspercentage (Taux d’Abattement) : 30% ■ Oud inkomstenplafond (Plafond de Recettes) : € 188.700 ■ Nieuw inkomstenplafond (Plafond de Recettes) : € 15.000 ---------- Meer weten over het Starten, beheren en exploiteren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk ? Lees er alles over in het handboek : Verhuren van een Gîte of Chambre d’hôtes in Frankrijk. Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het starten en exploiteren van een Gîte of Chambre d'Hôtes in Frankrijk. Vermijd de valkuilen en ontdek de mogelijkheden In dit pas verschenen en actuele handboek worden de volgende onderwerpen besproken: (verkorte) Inhoudsopgave ■ De Franse huurwetgeving ■ Juridische aspecten van gemeubileerde verhuur ■ De verzekering voor verhuurder en huurder ■ Verschil tussen een Gîte en een Chambres d’hôtes ■ Een gîte en de (juridische) verplichtingen ■ Een Chambre d’Hôtes en de (juridische) verplichtingen ■ Table d’hôtes en de drankvergunning ■ Beheer en onderhoud ■ Een zwembad en de veiligheidsvoorschriften ■ Business plan, verdienmodel & financieel plan ■ Hoe zet u uw Gîtes of Chambre d’hôtes in de markt ? ■ Promotie van uw Gîte en/of Chambre d’Hôtes ■ Franse beroepsverenigingen exploitanten ■ Classificaties Gîtes en Chambre d’Hôtes ■ Online verhuurplatformen ■ Verhuurorganisaties ? ■ Eigen website en retentiemarketing ■ Beheer van boekingen & annuleringsbeleid ■ Gasten ontvangen ■ De Franse gemeentelijke belastingen ■ Franse vermogensbelasting ■ Belasting over verhuuropbrengsten ■ De Franse BTW (TVA) ■ Verplichte gegevens op een Franse factuur ■ De Micro Entreprise ■ De meewerkende partner ■ Franse vennootschapsvormen ■ De SCI (Société Civile Immobilière) ■ SCI aandelen verkopen of de “stenen” ■ Een huis in een vakantiepark ■ Overname van een Chambre d’hôtes 280 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt en moet weten. Voor uitgebreide inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek: Verhuren van een gîte of chambre d’hôtes in Frankrijk https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-50846584/frankrijk/verhuren-van-een-gite-of-chambre-d-hotes-in-frankrijk/#description

Nieuwe TV serie : Een huis in de zon onder een ton (RTL 4)

september 2024 In ‘Wonen Onder De Zon Voor Minder Dan Een Ton’ laat Leonie ter Braak door heel Europa zien hoe je je buitenlandse woondroom kunt waarmaken voor minder dan een ton. Het zal niemand verwonderen, dat je voor dat geld geen instapklare woning kunt kopen.Kortom slopen, herbouwen, en renoveren dan maarBedenk wel dat slopen niet zomaar mag. In de meeste landen heeft u een sloopvergunning nodig, mogen muren niet zomaar worden doorgebroken en mag de gevel zonder vergunning niet veranderd worden. Ook een eventuele uitbouw / aanbouw is aan strikte regels gebonden. Verhouding grondoppervlakte en bebouwde oppervlakte speelte hierbij een belangrijke rol + de afstand tot de erfgrens moet in acht worden genomen. En waar loopt die erfgrens dan wel. Moet er een nieuwe kadastrele meting plaats vinden om dat te bepalen.Kortom, voordat u de sloophamer ter hand neemt, eerst bij de gemeente informeren wat wel en niet mag en zorg dat u de juiste vergunning heeft om te slopen en herbouwen. En anders kan uw project zomaar maanden vertraging oplopen.Meer weten over aankoop, sloop, bouwen en verbouwen van onroerend goed in het buitenland ?Lees er alles over in de handboeken : Wonen en kopen in...... Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren of in het buitenland onroerend goed willen koen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Handboeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Updates & laatste nieuws 2023

Woonlandfactoren premie CAK 2024 bekend

december 2023 Als u emigreert naar het buitenland, vervalt uw Nederlandse zorgverzekering. Heeft u nog wel een wettelijk pensioen of een uitkering uit Nederland? En verhuist u naar of woont u in een verdragsland? Dan moet u zich via het CAK verzekeren voor ziektekosten. Dat bent u wettelijk verplicht. U heeft dus niet de keuze om zelf een zorgverzekering te regelen. Uw woonland verrekent de zorgkosten met Nederland. U betaalt een verdragsbijdrage aan het CAKWat is een woonlandfactor?In het buitenland zijn de kosten voor zorg vaak anders dan in Nederland. En ook wat wel en niet verzekerd is, verschilt per land. Soms is de zorg daardoor duurder. Maar meestal is de zorg in uw woonland juist goedkoper. De verhouding tussen de kosten in beide landen noemen we de woonlandfactor.De woonlandfactor bepaalt welk bedrag aan premies u aan het CAK moet afgedragen. Woonlandfactor wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld De minister van Volksgezondheid, Welzijn en Sport stelt ieder jaar opnieuw de woonlandfactor van de verdragslanden vast. Als de zorg in het woonland bijvoorbeeld duurder wordt, stijgt ook de woonlandfactor. U betaalt dan een hogere verdragsbijdrage. Hoe hoog de premies in Nederland worden was (bij het schrijven dit artikel) nog niet bekend, de woonlandfactor voor 2024 is inmiddels bekend. Land Woonlandfactor 2024 België 0,7663 Bosnië-Herzegovina 0,0795 Bulgarije 0,1067 Cyprus 0,3193 Denemarken 1,0000 Duitsland 0,9485 Estland 0,2780 Finland 0,7342 Frankrijk 0,8365 Griekenland 0,2146 Hongarije 0,1667 Ierland 0,9386 IJsland 1,0000 Italië 0,4825 Kaapverdië 0,0250 Kroatië 0,3783 Letland 0,1734 Liechtenstein 1,0000 Litouwen 0,2422 Luxemburg 0,7980 Malta 0,4034 Marokko 0,0219 Montenegro 0,0980 Noord-Macedonië 0,0580 Noorwegen 1,0000 Oostenrijk 0,8145 Polen 0,1613 Portugal 0,2955 Roemenië 0,1263 Servië 0,0919 Slovenië 0,3619 Slowakije 0,2452 Spanje 0,4268 Rekenvoorbeeld 2023 2024 Woonlandfactor Duitsland: 0,8814 0,9485 De verdragsverzekerde betaalt de gemiddelde nominale bijdrage in Nederland x de woonlandfactor. Woont u bijvoorbeeld in Duitsland, dan is de nominale verdragsbijdrage over 2023 maandelijks €138,08 x 0,8814 = €121,70. Over 2024 zal de gemiddelde nominale premie waarschijnlijk rond €149,30 zijn. De verdragsbijdrage wordt dan maandelijks ongeveer €141,61. Voor België zal de verdragsbijdrage dan ongeveer €114,41 bedragen.Als er inkomsten zijn, dan wordt deze factor ook meegenomen voor de inkomensafhankelijke bijdragen voor de WLZ en ZVW.De definitieve bedragen en meer uitleg over de woonlandfactor kunt u te zijner tijd terugvinden op de webiste van het CAK.Heeft u ook emigratieplannen ?Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in…. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Nederlandse Zelfstandigenaftrek als u in het buitenland woont

november 2023Wonen in het buitenland en het Nederlandse urencriterium van 1225 uur voor de zelfstandig ondernemer en recht op zelfstandigen aftrekEen fiscaal en juridisch adviseur stelde bij de rechtbank Zeeland-West-Brabant dat een fulltime ondernemer, zoals hij, geen urenoverzicht hoeft te overleggen om in aanmerking te komen voor de zelfstandigenaftrek.Urencriterium, tenminste 1225 uurWat betreft de zelfstandigenaftrek geldt op grond van artikel 3.76, eerste lid Wet IB 2001 dat een ondernemer moet voldoen aan het urencriterium. Daarvoor moet een ondernemer tenminste 1225 uur kalenderjaar aan werkzaamheden voor zijn onderneming hebben verricht.Daarbij rust op een ondernemer de last om de feiten en omstandigheden te stellen, en bij betwisting aannemelijk te maken, waaruit volgt dat hij recht heeft op de zelfstandigenaftrek.De ondernemer voert aan dat een fulltime ondernemer, zoals hij, geen urenoverzicht hoeft te overleggen om in aanmerking te komen voor de zelfstandigenaftrek. De zelfstandigenaftrek is voor het jaar 2013 ook zonder urenregistratie over te leggen geaccepteerd.De stelling dat een fulltime ondernemer zonder meer voldoet aan het urencriterium, acht de rechtbank echter onjuist.ZaakEen ondernemer is sinds 1 juni 2001 werkzaam als fiscaal en juridisch adviseur. Hij emigreert op 7 december 2010 naar Brazilië. Een inspecteur neemt na de aangifte inkomstenbelasting met betrekking tot de jaren 2012 en 2014 het standpunt in dat de ondernemer geen winst uit Nederlandse onderneming heeft genoten.Bij de aanslagregeling voor het jaar 2016 is de inspecteur afgeweken van de aangifte door de winst uit onderneming met € 15.000 te verlagen en de zelfstandigenaftrek niet te accepteren. Bij het vaststellen van de aanslag over 2017 corrigeert de inspecteur de zelfstandigenaftrek naar nihil.Korte samenvattingDatum uitspraak : 23-10-2023Rechtbank Zeeland – West Brabant ECLI:NL:RBZWB:2023:7352 ---------- Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in…. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Kosten van levensonderhoud per land

November 2023 Deze index geeft de relatieve prijzen aan van consumptiegoederen zoals boodschappen, restaurants, transport en nutsvoorzieningen. Het is exclusief huisvestingskosten zoals huur of hypotheek. Een stad met een Cost of Living Index van 120 wordt bijvoorbeeld geschat 20% duurder te zijn dan New York City (exclusief huur). Rank Country Cost of Living Index 1 Switzerland 117.3 2 Iceland 87.7 3 Jersey 82.6 4 Norway 82.2 5 Denmark 79.2 6 Guernsey 71.8 7 Luxembourg 71.7 8 Ireland 70.4 9 France 69.1 10 Austria 68.7 11 Finland 68.7 12 Netherlands 67.5 13 Germany 66.0 14 Belgium 65.8 15 United Kingdom 63.6 16 Isle Of Man 62.5 17 Italy 61.0 18 Sweden 60.9 19 Malta 59.4 20 Estonia 55.9 21 Greece 53.2 22 Czech Republic 52.8 23 Slovenia 51.6 24 Latvia 51.0 25 Lithuania 49.9 26 Spain 49.9 27 Hungary 48.0 28 Slovakia 47.5 29 Croatia 47.4 30 Portugal 46.1 31 Poland 44.7 32 Montenegro 42.4 33 Serbia 40.5 34 Albania 40.4 35 Bulgaria 40.3 36 Romania 38.4 37 Bosnia And Herzegovina 36.7 38 Belarus 36.3 39 Moldova 35.9 40 North Macedonia 32.5 41 Russia 32.1 42 Ukraine 30.7 43 Kosovo (Disputed Territory) 29.5 Bron: https://www.numbeo.com/cost-of-living/cpi_explained.jsp ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen ? Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in…. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkelingen huizenprijzen wereldwijd per land in de afgelopen 15 jaar

oktober 2023 De tabel biedt een overzicht van de huizenprijsveranderingen over een periode van 1, 5, 10 en 15 jaar, met zowel nominale als voor inflatie gecorrigeerde cijfers. De gegevens zijn afkomstig uit diverse bronnen, voornamelijk de statistische bureaus van landen. Country 1 Year5 Years10 Years15 Years Argentina -2.78% n.a. n.a. n.a. Austria -3.06% 35.18% 58.21% 151.30% Belgium -0.32% 23.20% 48.41% 66.26% Brazil 5.39% 19.79% 44.49% 267.28% Bulgaria 9.48% 47.48% 85.34% 26.12% Chile 4.83% 64.88% 165.35% 259.88% Colombia -5.19% -1.54% 14.01% 78.20% Croatia 14.00% 58.59% 64.86% 40.89% Cyprus 7.67% 17.19% -0.24% -14.90% Czech Republic 1.05% 69.76% 126.71% 118.31% Denmark -2.40% 20.93% 41.56% 17.05% Egypt 33.69% 13.76% 135.29% n.a. Estonia 9.90% 68.80% 152.09% 97.94% Finland 1.38% 15.38% 23.60% 43.25% France 0.53% 24.48% 28.09% 27.97% Georgia 13.14% n.a. n.a. n.a. Germany -3.70% 37.42% 77.26% 88.88% Greece 14.05% 67.31% 41.23% -5.40% Hong Kong -8.79% -13.02% 40.11% 174.94% Hungary -15.24% 46.09% 125.80% n.a. Iceland 13.35% 61.37% 175.70% 171.89% India 5.05% 17.88% 92.17% n.a. Indonesia 1.92% 8.70% 36.26% n.a. Ireland 2.14% 26.82% 120.77% 9.30% Israel 3.87% 27.18% 61.94% 151.33% Italy 1.86% 1.81% -17.87% n.a. Japan 4.52% 12.18% 51.75% 64.72% Latvia -9.25% 11.49% 46.68% -28.79% Lithuania 6.72% 67.61% 98.54% 24.10% Luxembourg 2.05% 57.26% 99.01% 139.62% Malaysia 2.04% 9.88% 57.85% n.a. Malta 8.30% 20.08% 99.51% 90.68% Mexico 11.54% 49.86% n.a. n.a. Montenegro 9.09% 38.76% 29.87% n.a. Morocco -0.49% -6.21% 0.68% n.a. Netherlands -9.09% 42.36% 98.45% 63.41% North Macedonia 12.94% 46.42% 48.33% 48.10% Norway -0.14% 25.00% 54.95% 102.08% Peru 1.20% 5.58% 7.43% 149.71% Philippines 3.62% -5.49% 54.91% 96.17% Poland -4.05% 45.33% 77.65% 42.74% Portugal 13.92% 83.51% 146.23% 107.79% Puerto Rico 15.52% 46.03% 13.03% 8.06% Qatar -0.58% -6.86% 22.54% n.a. Romania 0.56% 37.98% 88.57% n.a. Singapore 7.46% 30.47% 26.23% 53.19% Slovak Republic -6.48% 70.75% 102.92% 61.27% Slovenia 8.82% 53.90% 67.09% 40.47% South Africa 0.00% 0.00% 32.25% 56.74% Spain 7.20% 20.97% 21.41% 0.86% Sweden -12.34% 20.62% 68.91% 87.42% Switzerland 3.82% 5.60% 9.22% 39.13% Taiwan 5.12% 41.26% 44.84% 146.33% Thailand 3.34% 15.87% 43.23% n.a. Turkey 95.85% 743.57% 1,418.98% n.a. United Arab Emirates 18.14% 12.19% 22.37% n.a. Uruguay -4.36% 19.55% n.a. n.a. Vietnam 2.17% 96.25% n.a. n.a. Bron : Global Property Guide ---------- Heeft u ook aankoopplannen ? Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in…. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Forfaitaire rendementspercentages box 3 voor 2024 bekend

december 2023 Staatssecretaris Van Rij (Financiën) heeft bekendgemaakt welke (voorlopige) forfaitaire rendementspercentages in 2024 zullen worden aangehouden voor box 3. Ook zijn de tabelcorrectiefactor, de arbeidskorting en het percentage eigenwoningforfait voor komend jaar bekend. Met ingang van 1 januari 2023 bestaan er binnen box 3 drie categorieën vermogensbestanddelen met elk een eigen forfaitair rendementspercentage: banktegoeden, schulden en overige bezittingen. De forfaitaire rendementspercentages voor de categorieën banktegoeden en schulden worden pas na afloop van het kalenderjaar met terugwerkende kracht tot 1 januari van dat kalenderjaar definitief vastgesteld met behulp van de gemiddelde maandcijfers van dat kalenderjaar. De definitieve forfaits worden in het eerste kwartaal van 2024 vastgesteld.Voorlopig 1,03 % op spaartegoedVoor het opleggen van voorlopige aanslagen worden nu voorlopige forfaitaire rendementspercentages voor banktegoeden en schulden geïntroduceerd. Die worden vastgesteld op het rentepercentage van de maand juli van het voorafgaande kalenderjaar op deposito’s van huishoudens met een opzegtermijn van maximaal drie maanden. Voor het kalenderjaar 2024 bedraagt dat percentage 1,03 % (2023: 0,00 %). Het te hanteren percentage voor schulden wordt vastgesteld op het rentepercentage van de maand juli van het voorafgaande kalenderjaar over het totale uitstaande bedrag aan woninghypotheken van huishoudens, zoals gepubliceerd door DNB. Voor het kalenderjaar 2024 bedraagt dat percentage 2,47 % (2023: 2,28%).Overige bezittingenHet definitieve forfaitaire rendementspercentage voor de categorie overige bezittingen is al wel bepaald: dat is voor 2024 vastgesteld op 6,04 % (2023: 5,52 %). ---------- Heeft u ook aankoop- investeringsplannen in het buitenland ?Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in…. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Einde belastingregime voor niet-gewone ingezetenen in Portugal

Oktober 2023 Portugal: Einde van het regime voor niet-gewone ingezetenen De Portugese regering heeft het voornemen kenbaar gemaakt om begin 2024 een einde te maken aan het belastingregime voor niet-gewone inwoners (NHR). De NHR is een van de meest gewilde belastingregimes voor degenen die van plan zijn in Portugal te gaan wonen. Dit regime is in 2009 in het leven geroepen en is een speciaal belastingregime dat tien jaar lang een verlaging van de personenbelasting (IRS) biedt aan nieuwe buitenlandse inwoners (van welke nationaliteit dan ook) en aan Portugese staatsburgers die langer dan vijf jaar zijn geëmigreerd. Om van dit gunstiger belastingregime te kunnen genieten, moet de niet-gewone inwoner: een beroepsactiviteit uitoefenen die geacht wordt een "hoge toegevoegde waarde" te hebben; of een gepensioneerde te zijn. De belangrijkste belastingvoordelen van dit regime zijn de volgende: toepassing van een vast IRS-tarief van slechts 20 % op inkomsten uit activiteiten met een hoge toegevoegde waarde; en De toepassing van een vast IRS-tarief van slechts 10 % op pensioeninkomsten. Volgens het voorstel van de regering zullen degenen die al van dit gunstigere belastingregime profiteren, hiervan kunnen blijven profiteren tot het einde van de tienjaarstermijn van het programma. Iedereen die al voldoet aan de vereisten om van deze status te profiteren (dat wil zeggen de afgelopen vijf jaar geen fiscaal inwoner van Portugal is geweest) en zich voor dit belastingregime wil registreren, kan dit nog tot eind 2023 doen, waarbij hij gedurende een 10 jaarstermijn profiteert van van lagere IRS-tarieven, zowel voor inkomsten uit activiteiten met een hoge toegevoegde waarde als voor pensioenen. Voor Nederlandse pensionado's was dit regime toch al niet echt aantrekkelijk vanwege het Nederlands-Portugees belastingverdrag. Zo staat er in artikel 18 geformuleerd welk land er over pensioeninkomen en sociale zekerheidsuitkeringen mag belasten; Bent u resident in Portugal en valt uw inkomen onder artikel 18 dan mag Portugal dit inkomen belasten. Dus waarom nog wachten, koffer pakken en op naar Portugal ! Maar helaas, toch een addertje onder het gras Volgens lid 2 van dit zelfde artikel geeft Nederland de mogelijkheid om toch te heffen, indien er aan alle drie volgende criteria wordt voldaan: 1. U heeft in Nederland fiscale voordelen genoten bij het opbouwen van uw pensioenen en lijfrenten en 2. In Portugal wordt niet tegen het algemeen belastingtarief geheven en/of betrekt deze inkomsten voor minder dan 90% in de heffing en 3. Het totale bedrag aan ontvangen pensioen en lijfrente-uitkeringen zijn in een kalenderjaar hoger dan € 10.000,-. Op grond van lid 2 van artikel 18 in het Nederlands-Portugese belastingverdrag zal vanwege de Portugese introductie van vrijstelling inkomstenbelasting over niet-Portugese pensioen- en lijfrente uitkeringen de belastingheffing weer terug gaan naar Nederland en zal Nederland vervolgens weer heffen over deze pensioeninkomsten. Er wordt namelijk niet voldaan aan punt 2: er wordt niet geheven tegen het algemene tarief. Conclusie Voor Nederlanders zal deze gunstige Portugese pensionado-regeling dus geen effect hebben. Over deze inkomsten zult u (helaas) in Nederland belasting gaan betalen.

Aankoop vastgoed in belastingparadijs Bulgarije

oktober 2023 Aankoop van vastgoed in Bulgarije Heeft u eenmaal een keuze gemaakt voor een bepaald object of grondstuk in Bulgarije dan zal er een voorlopig koopcontract worden opgemaakt. In dit voorlopige koopcontract worden alle gegevens ingevuld die betrekking hebben op het door u gekozen vastgoed of grondstuk.Hierin wordt in de meeste gevallen om een aanbetaling gevraagd van 20% te betalen binnen 10 dagen na tekenen van het voorlopige koopcontract. Verdere betaalafspraken worden in samenspraak vastgelegd in de voorlopige koopcontracten. De advocaat in Bulgarije stelt de nieuwe notariële akte op met uw naam en persoonlijke gegevens en alle gegevens die betrekking hebben met het vastgoed of grondstuk (alle kadastrale gegevens). Deze nieuwe notariële akte zal in overstaan met de notaris, koper, verkoper en advocaat worden voorgelezen en geverifieerd door de notaris, ook hier is bij de wet een verplichte tolk aanwezig die deze akte vertaald in het Engels of Duits. De betaling van het vastgoed moet voldaan zijn voor overschrijving van het vastgoed. Dit alles is zeer goed geregeld net zoals in Nederland en België. Overdrachtsbelasting Over de waarde van overgedragen onroerend goed of motorvoertuigen is een overdrachtsbelasting verschuldigd, behoudens bepaalde vrijstellingen Het tarief van de overdrachtsbelasting varieert van 0,1% tot 3% en wordt per gemeente bepaald. Bulgarije belastingparadijs ? Laagste belastingen van Europa De populariteit van Bulgarije als jurisdictie voor bedrijfsoprichtingen, internationale holding structuren en outsourcing is gemakkelijk te verklaren door het feit dat Bulgarije de laagste belastingen van Europa heeft. Vennootschapsbelasting (VPB) van slechts 10% Bulgarije heeft slechts 10% vennootschapsbelasting is heeft daarmee het laagste tarief van Europa. Om deze reden worden vele ondernemingen of onderdelen daarvan verplaatst naar Bulgarije, om zodoende de gehele winst of een gedeelte daarvan in Bulgarije belast te laten worden tegen dit zeer lage VPB tarief van slechts 10%. Tax incentives voor de vennootschapsbelasting Ondernemingen die investeren in regio’s met hoge werkloosheid en een minimum aantal personen in dienst nemen kunnen voor 5 jaar worden vrijgesteld tot het betalen van vennootschapsbelasting. De laagste inkomstenbelasting van Europa Met een flat-tax van slechts 10% heeft Bulgarije ook de laagste inkomstenbelasting van Europa. Dit is interessant, omdat Nederlandse directieleden van een Bulgaarse vennootschap, op grond van het belastingverdrag tussen Nederland en Bulgarije, belasting betalen over hun directieloon (ook wel tantième of directors fee genoemd) in Bulgarije, onder de Bulgaarse inkomstenbelasting. Voorwaarde is wel dat de onderneming ook werkelijk als Bulgaars wordt aangemerkt en voldoet aan de eisen van de management control test. De inkomstenbelasting in Nederland kan oplopen tot wel 52%! Dividendbelasting: slechts 5% Ook de dividendbelasting in Bulgarije is bijzonder laag: slechts 5%. Wanneer de moeder/dochterrichtlijn van toepassing is dan wordt er 0% dividendbelasting is een tarief van 0% van toepassing. Rente en royalties Bulgarije maakt geen onderscheid tussen ‘gewone’ inkomsten, rente en royalties. Derhalve worden rente en royalties dus ook belast tegen slechts 10% vennootschapsbelasting. Belastingverdragen Bulgarije beschikt over een enorm netwerk van belastingverdragen ter voorkoming van dubbele belasting, waaronder met Nederland. Voor meer informatie over aankoop van onroerend goed in BulgarijeBulgaria Invest Ltd. Kantoor Bulgarije: Municipality Hall, Pomoshtitsa, Vitosha 2, 7839 Popovo RegionT. NL: 0031 (0) 655721732 T. BG: 00359 (0) 893885933E-mail: info@bulgariainvestltd.com Website: www.bulgariainvestltd.com Facebook: https://www.facebook.com/people/Bulgaria-Invest-LTD KVK: 205733414 BTW: BG205733414 Bulgaria Invest helpt hierin, stap voor stap, waarin we naar perfectie en tevredenheid van onze cliënten streven.

Waarom investeren in Nederlands vastgoed niet meer interessant is ?

Oktober 2023 Nederland uit de gratie bij woningbeleggersOm enig netto rendement te halen uit uw vastgoedbelegging in Nederland moet u tegenwoordig van goeden huize komen.■ Om te beginnen de overdrachtsbelasting De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs. Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.■ Verhoging Box 3 TariefEen 2e woning is een woning waarvan u de eigenaar bent, maar waarin u niet woont. Bijvoorbeeld een vakantiehuis.Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen. U betaalt belasting over uw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden. Als u uw 2e woning verhuurt, hoeft u de inkomsten uit de verhuur niet op te geven.Het heffingsvrij vermogen is het vermogen waarover iemand geen belasting betaalt in box 3. In 2023 bedraagt dit € 57.000 per partner. Normaal gesproken worden deze bedragen jaarlijks geïndexeerd. Om budgettaire redenen vindt voor 2024 geen indexatie plaats.In 2022 is besloten om het box 3-tarief stapsgewijs te verhogen. Voor 2023 bedraagt het tarief nog 32%. In 2024 en 2025 zou het tarief telkens 1%-punt stijgen. Om budgettaire redenen is nu besloten om het tarief voor 2024 al op te trekken naar 34%, dus een jaar eerder. Het tarief voor 2025 blijft vooralsnog voorzien op 34%.Het forfaitaire rendement voor de categorie overige bezittingen voor 2024 gaat dalen, van 6,17% naar 6,04%. Het tarief voor box 3 wordt per 2024 verhoogd van 32% naar 34%. Dit leidt tot een effectieve belastingdruk van 2,05% (6,04%*34%) over deze categorie.■ Maximaal aantal verhuurdagenEen aantal gemeenten in Nederland voert een beleid om het aantal tweede woningen in dorpskernen te beperken, teneinde meer starters en eigen inwoners meer kans te bieden op een woning.In 2022 heeft bijvoorbeeld de gemeente Sluis (Zeeuws-Vlaanderen), waaronder bijvoorbeeld Cadzand, Nieuwvliet, Groede, Breskens vallen, al een een registratie- en meldingsplicht ingevoerd. Ook komt er in de gemeente Sluis een verbod op het zonder vergunning gebruiken van woningen in de woonkernen als tweede woning.Daarnaast mag een woning maar maximaal 28 dagen per jaar verhuurd worden en komt er een opkoopbescherming in de aan de kust gelegen woonkernen.Met 28 verhuurdagen wordt het dus steeds moeilijker om een aantrekkelijk rendement te halen■ WOZ-CapDoor de zogenoemde WOZ-cap vallen veel huizen in vooral Amsterdam en Utrecht in de sociale in plaats van vrije sector. Dat betekent dat verhuurders tot wel een paar honderd euro per maand minder kunnen vragen per pand.Daarnaast werkt demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) aan regels die de verhuurprijzen nog verder aan banden moeten leggen.Volgens verhuurders en projectontwikkelaars levert het bouwen en verhuren van woningen vaak te weinig op om er nog wat aan te kunnen verdienen. Daarom worden er steeds minder gebouwd.Ook besluiten verhuurders om hun woning niet langer te verhuren maar te koop te zetten. Zo werd onlangs duidelijk dat een Zweedse vastgoedbelegger twaalfduizend huizen in Nederland te koop zet. Volgens De Jonge zorgt dit er wel voor dat er meer koopwoningen beschikbaar komen.■ Steeds meer gemeenten stellen een eigen woningplicht inSteeds meer gemeenten voeren een zogeheten zelfbewoningsplicht in. De koper wordt hiermee verplicht zelf het huis te gaan bewonen. Het is niet langer toegestaan de woning te verhuren.Dan toch maar eens in het buitenland kijken ?Aankoop / investeren in onroerend goed in het buitenland ? Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in…. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Camping kopen in Frankrijk; de drie belangrijkste vragen

oktober 2023 Camping kopen in Frankrijk: de eerste drie vragenElk jaar zijn tientallen Nederlanders op zoek naar een camping om over te nemen in Frankrijk. Dat aantal bereikt zijn piek rond deze tijd: net na de zomer als ze een of meer campings hebben bezocht en helemaal verliefd zijn geworden. Er komt natuurlijk heel wat kijken bij de aankoop van een camping in Frankrijk, maar nog voordat de onderhandelingen, al dan niet via de makelaar, zijn afgerond, zou het verstandig zijn om in elk geval deze drie vragen te beantwoorden of te laten beantwoorden:1. Financiering Bancaire financieringen voor de overname van een camping zijn zeer, zeer moeilijk te krijgen. Helemaal onmogelijk is het niet en nagenoeg de enige kans is de bestaande bankrelatie van de verkoper, die de camping al heel goed kent. En dan nog is financiering heel onzeker. Als u droomt van de exploitatie van een camping in Frankrijk, kunt u er niet vanuit gaan dat een Franse bank met u meedroomt en een Nederlandse bank begint er al helemaal niet aan! Dus begin met een eerlijke blik in uw eigen portemonnee. Als daar te weinig in zit, onderzoek dan mogelijke alternatieve financieringsvormen: crédit-vendeur, huur-koop, private financiering door een familielid, tweede hypotheek op uw Nederlandse huis, etc. Als u niet een duidelijk en haalbaar financieringsplaatje kunt samenstellen, met zo weinig mogelijk risico voor de financier, ga dan op zoek naar een goedkopere camping, of een andere droom. Wij willen u graag helpen met het beoordelen van verschillende financieringsmogelijkheden.2. Campingvergunning incl restaurant/drank-vergunning Als u een camping koopt dient al heel vroeg in het traject te worden vastgesteld of de camping over de juiste vergunningen beschikt. En helaas schort het daar nogal eens aan. Makelaars in Frankrijk kunnen nog wel eens nonchalant zijn..: ”ooo, dat komt later allemaal goed, hoor!” De vereiste vergunning hangt af van het type camping:■ mini camping of camping à la ferme; een déclaration préalable, ingediend door de verkoper, met een bevestiging van geen bezwaar van de gemeente;■ een camping aire naturelle (maximaal 30 plekken): een toegekende permis d’aménager of, als de camping al bestond in juli 2013, een formele bevestiging van de gemeente waaruit een ontheffing blijkt voor het aanvragen van een permis d’aménager;■ een camping de tourisme (ook wel een commerciële camping of camping classé genoemd) een toegekende permis d’aménager of, als de camping al bestond in juli 2013, een formele bevestiging van de gemeente waaruit een ontheffing blijkt, plus een geldig classificatie-document van Atout-France (toekenning van 1 tot 5 sterren).Een campingvergunning die niet in orde is, kan natuurlijk (opnieuw) worden aangevraagd, maar dan bestaat altijd de kans dat de gemeente hem afwijst, bovendien kan dat proces vele maanden duren. Dat risico hoort bij de verkoper te liggen, niet bij de koper. De restaurant/drank-vergunning doet er niet zoveel toe, die moet toch opnieuw worden aangevraagd door de nieuwe eigenaar, behalve als de verkoper claimt dat hij een dranklicentie IV mee verkoopt. Die is geld waard en natuurlijk is dan de simpele vraag aan de verkoper: “mag ik die even zien?” We bieden u graag hulp bij de beoordeling van de geldigheid van de campingvergunning van een camping die u overweegt over te nemen. 3. Hoe wordt de camping geëxploiteerd? Als dat is door een vorm van een vennootschap (bv een SARL of SAS) of een entreprise individuelle, dan koopt u het vastgoed (de ‘murs’) en het handelsfonds (‘fonds de commerce’). Het is verstandig om één aankoopprijs uit te onderhandelen, die kan later verdeeld worden over murs en fonds de commerce. Indien de camping wordt geëxploiteerd door een micro-entreprise is er echter geen sprake van overname van het handelsfonds. U krijgt dan ook niet de garanties die de overheid afdwingt van elke verkoper van een handelsfonds (bv in de vorm van een accountantsverklaring) en dat betekent meer onzekerheid voor u, wat meestal leidt tot een lagere verkoopprijs.Naast deze drie belangrijke vragen zijn er nog vele andere vragen te beantwoorden en zaken uit te zoeken. Hoe dit aan te pakken? Neem gerust contact met ons op.Ondernemen Frankrijk www.ondernemen-frankrijk.nl Nicole van Maastricht : T. +31 (0)6 – 13 29 37 80 E. nicole.van.maastricht@ondernemen-frankrijk.nl Ronald Claes : T. +31 (0)6 – 13 90 83 20 E. ronald.claes@ondernemen-frankrijk.nl

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 2e kwartaal 2023

oktober 2023 Ontwikkeling huizenprijzen in Europa vergeleken met Nederland, België en andere Europese landen (2e kwartaal 2023 t.o.v. 2e kwartaal 2022) Begin oktober 2023 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 2e kwartaal 2023 gepubliceerd. Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en ook zijn er verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan. We houden u de komende maanden op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen Ontwikkeling huizenprijzen Q2 – 2023 t.o.v. Q2 – 2022 : EU : -1.1 % Nederland : - 4,3 % België : + 1,8 % Overige Europese landen: Bulgarije : + 10,7 % Cyprus : + 3,2 % Denemarken : - 7,6 % Duitsland : - 9,9 % Estland : + 5,0 % Ierland : + 2,8 % Finland : - 5,6 % Frankrijk : + 0,7 % Griekenland Niet beschikbaar Hongarije : + 2,8% Italië : + 0,7 % Kroatië : + 13,7 % Letland : + 5,6 % Litouwen : + 9,4 % Luxemburg : -6,4 % Malta : + 4,5 % Nederland : - 4,3 % Noorwegen : + 1,9 % Oostenrijk : - 0.3 % Polen : + 7,0 % Portugal : + 8,7 % Roemenië : + 0,1 % Slovenië : + 7,4 % Slowakije : -1,9 % Spanje : + 3,7 % Tsjechië : + 1,0 % IJsland + 10.1 % Zweden : - 6,8 % Zwitserland : + 2,4 % ---------- Eerstvolgende overzicht volgt in januari 2024 Meer weten over investeren, beleggen, aankoop en bezit van onroerend goed in het buitenland ? Lees er dan alles in de buitenlandse onroerend goed handboeken. Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren of in het buitenland onroerend goed willen koen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Handboeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Terugblik Second Home Beurs Utrecht najaar 2023

oktober 2023 Meer dan 9.000 bezoekers brachten in het weekend van 29,30 sept. & 1 oktober 2023 een bezoek aan de Second Home Beurs in de Jaarbeurs Utrecht.Of het nu beleggers zijn die hun onroerendgoedportefeuille aan het herbeleggen zijn in het buitenland, pensionistas die een deel van hun tijd in het buitenland willen doorbrengen of jongeren die geen huis in Nederland kunnen vinden. De Second Home Beurs trok afgelopen weekend een zeer breed publiek.We merken, dat kandidaat-kopers, beleggers en expats zich steeds beter voorbereiden middels het bijwonen van (landen)seminars en de aanschaf van juridische en fiscale emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken.Heeft u de beurs gemist en wilt u zich toch goed voorbereiden op de juridische, fiscale, financiële en notariële aspecten van de aankoop van een huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in….https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Nieuwe wetgeving 2023 voor geregistreerde makelaars in Spanje

september 2023 Als u in Spanje door een willekeurige straat loopt zal het u ongetwijfeld zijn opgevallen dat er op elke hoek van de straat wel een of meer makelaars gevestigd zijn. In sommige dorpen zijn er soms meer makelaars dan (tapa) barretjes. Om aan deze wildgroei een einde te maken is er in sommige comunidades (provincies) een makelaarsregistratieplicht ingevoerd. Zonder enige ervaring vanaf een zolderkamertje beginnen is er niet meer bij. Vanaf 15 oktober 2023 moet iedere vastgoedmakelaar die woningen, tweede woningen en investeringsobjecten aanbiedt in de Comunidad Valenciana, en dus aan de volledige Costa Blanca van het noorden tot aan het zuiden, beschikken over de juiste diploma´s, papieren en certificering. Om je als makelaar officieel te laten registreren moet u voldoen aan een aantal voorwaarden : Regelgeving makelaars in Spanje De registratieplicht gold al in enkele autonome regio’s van Spanje zoals Andalusië (met o.a. de provincies van Malaga, Almeria, Sevilla en Granada) en Catalonië (o.a. Barcelona en Tarragona). Landelijke regelgeving is er dus nog niet maar zal waarschijnlijk niet lang meer op zich laten wachten. En sinds kort is deze registratieplicht nu ook ingevoerd aan de Costa Blanca. In de deelstaat van Valencia, met de provincies van Valencia, Alicante (Costa Blanca) en Castellon, is een nieuwe wet aangenomen betreffende de regulering van het beroep makelaar. Doel van deze wettelijke registratieplicht is het beroep van makelaar voor verkoop en verhuur van vastgoed in Spanje te reguleren. Waar moet een makelaar in Spanje aan voldoenDeze registratie van makelaars in Spanje zorgt dat het uitoefenen van het beroep makelaar aan regels gebonden wordt. Het doel van de wet is om de kopers en huurders te beschermen en transparantie te bevorderen. Hierdoor wordt hopelijk het kaf van het koren gescheiden en zullen degenen die overblijven, doen waar ze goed in zijn: het begeleiden bij de verkoop of aankoop van een woning in Spanje. Voorwaarden om als makelaar officieel geregistreerd te kunnen worden: ∙ De makelaar moet over aantoonbare ervaring en vakbekwaamheid beschikken. Via een studie en de hiermee behaalde certificaten moet de makelaar kunnen aantonen dat hij/zij over de vereiste kennis en bekwaamheid beschikt, de zogenaamde certificering van makelaars. Dit zal worden getoetst door een examen. Alles in de Spaanse taal. ∙ De makelaar moet kunnen aantonen, dan hij ervaring heeft in het vak. ∙ De makelaar dient te beschikken over een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering Bij onjuiste handelingen van de makelaar kan de koper/verkoper zich beroepen op de verzekering van de makelaar. ∙ De makelaar dient te beschikken over een verzekerings-/bankgarantie die aanbetalingen dekt ∙ Een waarborgfonds openen ten bedrage van minstens 60.000 euro ∙ Een verzekering beroepsaansprakelijkheid hebben van minstens 600.000 euro Via makelaars lopen er namelijk regelmatig geldstromen van klanten, zoals bijvoorbeeld reserveringsaanbetalingen. Het geld van klantendat bij geregistreerde makelaars op de rekening komt te staan is hierdoor gedekt. . ∙ Een makelaar dient te beschikken over een fysiek kantooradres, waar de klant daadwerkelijk naar toe kan gaan. Het zonder kantooradres met een makelaar afspreken op een gezellig Spaans terras werd al niet aangeraden. ∙ De makelaar mag niet niet strafrechtelijk veroordeeld zijn (soort Spaanse VOG Deze nieuwe wetgeving geldt ook voor makelaars die niet continu in Spanje wonen of werken. Een Nederlandse makelaar die u helpt bij de zoektocht naar een woning in Spanje dient vanaf 15 oktober 2023 ook over de juiste papieren te beschikken. Bovendien is de Nederlandse makelaar verplicht om niet alleen een fysiek kantoor in Spanje te hebben, maar daarnaast ook te beschikken over een Spaanse fiscale entiteit en een Spaans BTW (IVA) nummer.Hoe kunt u zien dat u te maken heeft met een geregistreerde makelaar ? Vanaf 15 oktober 2023 moet een makelaar in de Comunidad Valenciana (waaronder ook de hele Costa Blanca) verplicht geregistreerd staan in het volgende register :: ‘el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria van de Comunidad Valenciana’. De makelaar moet deze registratie duidelijk zichtbaar toenen in advertenties, op zijn website en op zijn kantoor. Check dit zelf ook in het register of de betreffende makelaar ook daadwerkelijk is ingeschreven. RAICV Registratie ziet er als volgt uit: Bent u van plan in een regio / comunidad een huis te kopen waar deze makelaarswetgeving van kracht is vraag dan naar de officiële documenten en registratienummer van de makelaar met wie u in contact treedt. Het werd al afgeraden om met tussenpersonen af te spreken op een gezellig Spaans terras, maar nu is het in steeds meer regio's verplicht om over een fysiek kantooradres te beschikken. Een postbus (apartado) geldt dus niet als fysiek kantooradres. Vastgoedmakelaars, die actief zijn buiten de Comunidad Valencia (bijvoorbeeld provincie Murcia) vallen nog niet onder deze nieuwe lokale makelaarswetgeving. Een makelaar met een vestiging in de regio Murcia, die niet beschikt over de juiste papieren, vergunningen en registraties, mag echter niet langer bemiddelen in woningen die in de regio Comunidad Valencia gelegen zijn. Branchevereniging Makelaars in Spanje Naast de verplichte registratie van makelaars in Spanje zijn Spaanse makelaars vooralsnog niet verplicht zich aan te sluiten bij een brancheorganisatie, zoals de Agenta de Propiedad Inmobiliaria (API) die je kunt vergelijken in Nederland met bijvoorbeeld de NVM of in België de BIV. Wel is het zo dat het prettig is te werken met een makelaar die is aangesloten bij één of meer brancheverenigingen voor makelaars in Spanje. Hierdoor weet je zeker dat de betreffende makelaar voldoet aan alle vereisten. Daarnaast heeft elke branchevereniging ook weer zijn eigen gedragscode en bieden zij opleidingen aan zodat de kennis van de makelaars up to date blijft en de actualiteit goed wordt gevolgd. Overige branche-organisatiesAPI, ASICVAL, AIPP, AIR en FAI. Bron en voor meer informatie: Spaanse Droomhuizen https://www.spaansedroomhuizen.com/

Welke koophuizen zijn in Nederland bereikbaar met een modaal inkomen ?

september 2023 Slechts 1,1% van de koophuizen in Nederland bereikbaar voor alleenstaande starters met een modaal inkomen. Volgens De Hypotheker is slechts 1,1% van de koophuizen in Nederland bereikbaar voor alleenstaande starters met een modaal inkomen. Met een modaal inkomen van € 41.000,-- en geen eigen geld, kun je in Nederland een hypotheek krijgen van € 171.000,-- tegen een rente van 4,3% die tien jaar vaststaat. In de vier grote steden, met als uitschieter Amsterdam is voor € 171.000,-- helemaal niets beschikbaar. Met een hypotheek van € 171.000,-- maak je in de provincie Groningen nog de meeste kans: 7% van het huizenaanbod is dan bereikbaar. Ook in Limburg, Friesland en Zeeland ben je niet helemaal kansloos, omdat 4% van het aanbod te betalen is. Dat is net zo weinig als vorig jaar. Voor tweeverdieners is de situatie wel verbeterd. Voor tweeverdieners is de situatie wel verbeterd, met 24,4% van de huizen die betaalbaar zijn. De hypotheekrente zal naar verwachting dalen en het woningaanbod is gegroeid. Dan maar eens in het buitenland kijken ? Bezoek de Second Home Beurs. De naam Second Home dekt allang niet meer helemaal de lading. Waren mensen eerst op zoek naar een tweede huis in het buitenland; steeds meer zien we bezoekers die op zoek zijn naar een eerste huis in het buitenland voor permanent verblijf. Enerzijds zijn dit (pre) pensionado’s en anderzijds jongeren die hun droom najagen in het buitenland en deels online kunnen werken of een bedrijf starten in het buitenland. Bestel uw vrijkaarten voor de Second Home Beurs (Jaarbeurs Utrecht) 29 september t/m 1 oktober 2023 Bestel uw vrijkaarten via onderstaande link: https://www.secondhome.nl/tickets?invitation_code=DNGPZHXTZV ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com .

Surtaxe d'habitation op Uw 2e huis in Frankrijk

september 2023Een flinke belastingverhoging dreigt voor Nederlanders met een 2e huis in Frankrijk. In bepaalde gemeentes in populaire gebieden in Frankrijk zal binnenkort gestemd worden over een surtaxe (extra belasting) op de taxe d’habitation (onroerend goed belasting, gebruikersgedeelte).Compensatie eerdere afschaffing De Franse overheid heeft als cadeautje voor de Franse kiezers de taxe d’habitation op het eigen woonhuis afgeschaft. Wij vermoeden dat de overheid het financiële verlies voor een gedeelte wil compenseren met bovengenoemde maatregel. Officieel is het een maatregel om leegstand van huizen tegen te gaan. Gemeenten zijn aan zet Naar verwachting zal voor het einde van het jaar in de meeste gemeenten de beslissing gevallen zijn. Naar verwachting zullen niet alle gemeentes deze surtaxe willen invoeren, daar zij bang zullen zijn kopers van tweede huizen af te schrikken. In vele Franse gemeenten vormen de bezitters van tweede woningen een groot economisch belang voor het gebied. Voorlopig lijkt het dus dat even afgewacht moet worden hoe het in de betreffende gemeenten zal uitpakken. Niet langer 1.149 maar bijna 3.700 gemeenten zullen het bedrag aan woonbelastingen voor tweede woningen gelegen op hun grondgebied met maximaal 60% kunnen verhogen. Met deze interactieve kaart kunt u controleren of de uwe er één van is (zie onderstaande link).De burgemeesters van kleine badplaatsen en skigebieden wachtten ongeduldig op de publicatie ervan. Het decreet dat hen toestaat een woontoeslag toe te passen op tweede woningen is zojuist in het staatsblad gepubliceerd. Zij mogen vanaf volgend jaar hun aandeel in de woonbelasting op tweede woningen verhogen. Deze verhoging van 5% tot 60% is al van toepassing in 1.149 gemeenten in steden met meer dan 50.000 inwoners in gebieden met een overspannen woningmarkt met een tekort aan huur- en koopwoningen.Zoals u op onderstaande kaart kunt zien, zijn er 2549 extra gemeenten die, vanwege een tekort aan huur of koopwoningen deze toeslag mogen toepassen (in totaal zijn er nu 3698 gemeenten).https://www.bfmtv.com/immobilier/fiscalite/surtaxe-d-habitation-residences-secondaires-verifiez-si-votre-commune-pourra-l-appliquer-en-2024_AV-202308280587.htmlOp deze kaart zien we duidelijk de omvang van het huidige gebied zien. De overgrote meerderheid van de tweede woningen is gelegen aan de Atlantische kust en de Middellandse Zeekust, evenals in het achterland van de Provence, Var en Nice, maar ook in de wintersportoorden van de Alpen, Jura en Pyreneeën. Hierin liggen gemeenten die deze surtaxe kunnen gaan heffen.U kunt ook in onderstaande tabel zoeken of uw gemeente wel of niet onder de maatregel valt:Het besluit om de huisvestingsbelasting te verhogen op woningen die alleen tijdens vakanties of weekends worden bewoond, zelfs als ze de rest van de tijd aan toeristen worden verhuurd, blijft ter beoordeling van de burgemeesters. Heeft u daarentegen een geheel leegstaande woning, zonder inboedel, in één van de op deze kaart weergegeven gemeenten, dan ontkomt u niet aan de leegstandsbelasting (taxe sur les logements vacants)Frankrijk telt 6,7 miljoen tweede woningen en leegstaande woningen, maar hoeveel woningen in totaal door deze twee specifieke lokale belastingen getroffen zullen worden, is op dit moment lastig te zeggen. In de eerste plaats omdat de belastingdienst nog bezig is met het afronden van de eigenarenverklaringen over het gebruik dat zij maken van de woningen die zij bezitten. De enige cijfers die we hebben zijn die van INSEE.In 2022 telde Frankrijk 3,7 miljoen tweede woningen, waar nog 3 miljoen leegstaande woningen bij moeten komen, oftewel 18% van de Franse woningvoorraad (exclusief Mayotte). Echter, niet alle woningen bevinden zich in gebieden met een tekort aan woningen. En niet alle burgemeesters zijn van plan deze toeslag toe te passen. Tweede huiseigenaren en toeristen de deze woningen huren zorgen immers ook voor inkomsten van de lokale middenstand.Deze belastingen kunnen namelijk worden gebruikt voor de bouw van sociale woningen en sportfaciliteiten.De verhoging van deze belastingen kan er ook toe leiden dat eigenaren hun tweede huizen te koop zetten, omdat ze de belastingdruk te hoog vinden worden. Dit kan leiden tot een prijsverlaging waardoor de vastgoedmarkt toegankelijker wordt voor lokale bewoners in de betrokken gemeenten.Bron en voor meer informatie :France Estate ServicesNassaulaan 13 2514 JS Den Haag T. +31 (0)70 360 5101 E. info@franceestateservices.comW. www.franceestateservices.com

De Italiaanse makelaardij en de verschillen met Nederland

Beschermd versus vrij beroepIn Nederland is makelaardij een vrij beroep: iedereen mag zich makelaar noemen en bemiddelen bij aan- en verkoop. In Italië is het beroep van makelaar, net als in België, wel een beschermd beroep. In Italië is een en ander bij de wet geregeld (agente di affari in mediazione, artikel 1754 Codice Civile). De makelaar is derde partij tussen de partijen en is altijd verplicht om de belangen van koper en verkoper te behartigen. De bemiddelaar is volgens de Italiaanse wet 'degene die twee of meer partijen met elkaar in contact brengt voor het sluiten van een contract, zonder met een van hen verbonden te zijn door relaties van samenwerking, afhankelijkheid of vertegenwoordiging'. Dit betekent dat de bemiddelaar onpartijdig moet zijn en de belangen van beide partijen moet behartigen. Alleen een erkend makelaar mag bemiddelen bij aan- en verkoop van onroerend goed. Een bevoegd makelaar heeft niet alleen de beroepsopleiding bij de kamer van koophandel met succes afgerond, maar heeft ook een licentie die verkregen is door het afleggen van een examen. Daarnaast is hij verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en zich in te schrijven in het makelaarsregister (REA) van de lokale Kamer van Koophandel.Geen aankoop- of verkoopmakelaar Een bevoegd Italiaanse makelaar mag tegelijk de belangen behartigen van koper en verkoper. De makelaar is de bemiddelaar (de 'mediatore'): hij brengt beide partijen bij elkaar met als doel het bereiken van een akkoord waar de partijen zich in kunnen vinden. De Italiaanse wet geeft in artikel 1755 van de Codice Civile de makelaar ook het recht om zowel aan de koper als de verkoper commissie te berekenen (gemiddeld tussen de 3-5% van de koopsom). Het systeem met een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar, zoals we dat in Nederland en steeds vaker ook in België kennen, komt in de praktijk wel regelmatig voor. Twee makelaars werken dan samen, behartigen de belangen van hun eigen cliënt en verdienen ieder hun deel, maar dit systeem is niet bij wet verplicht. Commissie is overigens alleen verschuldigd aan een bevoegd makelaar! Het is voor de Italiaanse wet strafbaar als iemand die geen makelaarslicentie heeft, bemiddelt bij de aan- en verkoop van onroerend goed. Dit geldt ook voor niet-Italiaanse partijen die Italiaans vastgoed proberen te verkopen en daarbij hun begeleidingsdiensten aanbieden.MakelaarsexclusiviteitEen ander belangrijk verschil is het ontbreken van makelaarsexclusiviteit: Italiaanse verkopers bieden hun huis zelden bij één makelaar te koop aan. Het verwarrende gevolg hiervan is dat huizenzoekers vaak hetzelfde huis tegenkomen bij verschillende makelaars, soms zelfs met verschillende vraagprijzen. Het is gebruikelijk dat een erkend makelaar zich aansluit bij een officiële beroepsorganisatie, te vergelijken met de NVM in Nederland of de BVI in België. Italië kent een aantal van deze organisaties. De bekendste is de FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Italiaanse federatie van professionele makelaars) waar ook ItaliaCasa lid van is. Alle makelaars die zijn aangesloten bij de FIAIP moeten zich houden aan de gedragscode die de beroepsorganisatie heeft vastgesteld.Laura de Rooy-Dekker ItaliaCasa Italian Property NL: +31 71 3649732 B: +32 3 3699432 I: +39 0332 1791448E. lderooy@italiacasa.net www.italiacasa.net www.facebook.com/italiacasa

Online oriënteren; let op bij Italiaanse portals

Online oriënteren; let op bij portalsOnline oriënteren op wat er zoal op de markt is in Italië is een goed idee. In Nederland zijn kopers gewend om zich te oriënteren op Funda. Op die website zijn vrijwel alle huizen te vinden die in het hele land worden aangeboden. Een vergelijkbare website bestaat niet in Italië. Er zijn wel commerciële portals waarop veel makelaars en particulieren hun woningen kunnen plaatsen, maar daar zijn wel enige kanttekeningen bij te plaatsen.Bekende voorbeelden van commerciële portals in Italië zijn idealista.it, gate-away.com en immobiliare.it. Ook hebben brancheorganisaties van makelaars eigen portals, zoals casa.it en cercacasa.it. De commerciële portals hebben de afgelopen jaren sterk aan bekendheid gewonnen door de hoge marketingbudgetten die worden uitgegeven waardoor ze goed zijn te vinden via Google.Risico's gebruik voor de huizenzoekerAan het gebruik van deze portals kleven voor de buitenlandse huizenkoper flinke nadelen die samenhangen met de wijze waarop de Italiaanse makelaardij is georganiseerd. In Italië werkt een makelaar als 'bemiddelaar' (mediatore) voor beide partijen, die koper en verkoper bij elkaar brengt met als doel een overeenkomst te sluiten. De (erkende) makelaar mag ook aan beide partijen commissie in rekening brengen. Nederlandse huizenzoekers zijn gewend aan een systeem met aan- en verkoopmakelaar maar beseffen vaak niet dat dit systeem in veel Europese landen niet bestaat, ook niet in Italië. De Italiaanse verenigingen van makelaars hebben eigen portals, maar die zijn lang niet zo populair als de grote commerciële portals. Veel Italiaanse makelaars kiezen er daarom voor om (een deel van) hun aanbod ook te publiceren op deze veel populairdere websites. Als de sitebezoeker tijdens het surfen een leuk huis tegenkomt, dan is de stap naar een aanvraag voor meer informatie zo gedaan. En daar kan het fout gaan. Men is zich dan meestal niet bewust van het feit dat je daarmee in de database van de publicerende makelaar terecht komt. Wie daarna bij verdere interesse een bezichtiging of aankoop met een eigen (aankoop)makelaar wil realiseren, zal door de betrokken publicerende makelaar als diens klant beschouwd worden. Deze zal zijn koperscommissie (meestal) niet meer willen afstaan en de koper, die ook gebruik wil maken van een Nederlandssprekende makelaar zoals ItaliaCasa, wordt dan geconfronteerd met dubbele makelaarskosten. Als het eerste contact door ItaliaCasa wordt gelegd dan kan in veel gevallen een collegiale samenwerking afgesproken worden waarbij ItaliaCasa als uw aankoopmakelaar kan optreden en de verkopende makelaar afziet van het in rekening brengen van courtage aan de koper. Het is dan dus zaak om geen aanvraag via de website portal te doen, en het object van interesse aan ItaliaCasa door te geven die vervolgens namens u contact met de verkoopmakelaar legt.Jungle van woningenWat bij het gebruik van deze portals ook direct opvalt is dat veel woningen meerdere keren voorkomen. Deze zijn dan gepubliceerd door verschillende makelaars. Ook dit hangt samen met het systeem van de Italiaanse makelaardij en in het bijzonder het ontbreken van exclusieve verkoopmandaten. Italiaanse verkopers bieden hun huis zelden bij één makelaar te koop aan. Het verwarrende gevolg hiervan is dat huizenzoekers hetzelfde huis vaak meerdere keren tegenkomen, aangeboden door verschillende makelaars en regelmatig ook nog met verschillende prijzen. Verder is het op deze portals heel moeilijk om het kaf van het koren te scheiden. Er is een groot verschil tussen woningen die geschikt zijn als second home voor buitenlanders en woningen die echt voor de Italianen zelf als eerste huis geschikt zijn. Alle typen woningen staan op deze sites kriskras door elkaar en dat komt het overzicht niet ten goede. Ook worden goede objecten en 'rommel' door elkaar gepresenteerd. Vaak is er op deze portals weinig informatie beschikbaar over ligging, uitzicht en omgevingsfactoren waardoor een huis heel aantrekkelijk kan lijken maar het in werkelijkheid niet is omdat het bijvoorbeeld uitkijkt op een lawaaiige steengroeve of een industrieterrein. Omdat ligging en uitzicht juist hele belangrijke factoren zijn voor de meeste buitenlandse huizenkopers zal het niet verbazen dat ItaliaCasa geen groot voorstander is van het gebruik er deze sites.Bron en voor meer informatieLaura de Rooy-Dekker ItaliaCasa Italian Property NL: +31 71 3649732 B: +32 3 3699432 I: +39 0332 1791448E. lderooy@italiacasa.net www.italiacasa.net www.facebook.com/italiacasa

Nieuwe box 3 heffing vanaf 2027

september 2023Nieuwe box 3 heffing vanaf 2027De demissionaire coalitie is het eens over een nieuwe box 3-heffing: het zal een combinatie worden van vermogensaanwasbelasting en vermogenswinstbelastingDe coalitiepartijen hebben een compromis gesloten over de toekomst van de box 3-heffing. Er komt een mengeling van belastingvormen voor verschillende soorten vermogen, waarmee demissionair staatssecretaris Van Rij (Financiën) de fracties van VVD, D66, CDA en CU tevreden heeft gesteld. Van Rij heeft gekozen voor een combinatie van een vermogensaanwasbelasting en vermogenswinstbelasting■ Vermogensaanwasbelasting : elk jaar direct belasting heffen over de waardestijgingen■ Vermogenswinstbelasting : pas afrekenen nadat de winst ook daadwerkelijk verzilverd is (bijvoorbeeld bij vastgoedbeleggingen)Coalitie was opzoek naar een opvolger van de vermogensrendementsheffing, nadat de Hoge Raad eind 2021 een streep zette door de box 3-heffing omdat de fiscus belasting inde over een verondersteld rendement op spaargeld, terwijl mensen niet of nauwelijks rente van hun bank kregen. De nieuwe box 3-belasting kan op z'n vroegst in 2027 ingevoerd worden.We houden u op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen

Gedwongen verhuur van leegstaande woningen in Portugal

september 2023 De meest controversiële maatregel van het Meer Wonen-programma werd in de Ministerraad goedgekeurd.De maatregel, de zogenaamde gedwongen verhuur, zal van kracht worden als appartementen langer dan twee jaar leegstaan in gebieden met een woningtekort. “Dit gaat niet over onteigening. Maar een maatregel om leegstand te voorkomen als er een appartement/woning aan de woning/huurmarkt wordt onttrokken“We leven in een tijd van groot woningtekort in ons land, in een tijd waarin met name de jongere generaties steeds meer moeilijkheden ondervinden bij hun zelfstandigheidDe hoofdprioriteit van de regering is meer woningaanbod en het genereren van voldoende en toegankelijk woningaanbod voor Portugese gezinnen en hiervoor moeten maatregelen worden genomen, aldus António Luís Santos da Costa (premier van Portugal). ---------- Overweegt u ook aankoop van onroerend goed in Portugal ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Portugal 350 pagina´s onmisbare en onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Portugal Alles wat u wilt en moet weten ! Onlangs in een herziene editie verschenen https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27524118/portugal/wonen-en-kopen-in-portugal-2023/#description Het handboek is ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Financiering Italiaans onroerend goed

Wat is er mogelijk en wat niet?Veel Italië liefhebbende huizenkopers hebben geen financiering nodig om hun droomhuis aan te kopen. Er blijkt dat de Italië liefhebbers vaak al jaren hun droom koesteren en daar ook bereid voor zijn geld opzij te leggen. Maar ook komt het voor dat kopers de aanschaf van een Italiaanse tweede woning (gedeeltelijk) willen financieren. Daarom zetten we hier de (on)mogelijkheden op een rij. Bij het uitbrengen van een bod is het maken van een financieringsvoorbehoud in Italië vrij ongebruikelijk. Een Italiaanse verkoper zal het vaak interpreteren als een teken van zwakte en zal het bod als minder serieus beoordelen. Het is dan ook extra belangrijk voor kopers om op financieel gebied goed voorbereid te zijn. Een eerste mogelijkheid is die van het herfinancieren van de eigen woning in het land van herkomst. De rentetarieven zijn weliswaar hoger dan enkele jaren geleden, maar nog altijd verhoudingsgewijs laag. En het is een eenvoudige en snelle manier om dankzij overwaarde middelen vrij te maken. Mocht dit niet mogelijk of wenselijk zijn dan is men aangewezen op een hypotheek bij een Italiaanse bank. In het verleden verstrekten Italiaanse banken ook hypotheken aan buitenlandse huizenkopers die met een (gedeeltelijke) hypotheek een tweede woning wilden aanschaffen. Door de sterk toegenomen eisen die de Italiaanse overheid stelt in het kader van antiwitwaswetgeving, zijn veel Italiaanse banken echter gestopt met het verstrekken van hypotheken aan niet-residenten. Voor buitenlanders die zich in Italië gaan vestigen en een huis als eerste verblijf willen kopen zijn er mogelijkheden, maar is het belangrijk om vast te stellen dat Italiaanse banken niet geïnteresseerd zijn in het financieren van B&B's op basis van een bedrijfsplan. Financieren op het vastgoed en een bestaande en blijvende inkomstenbron (salaris) is altijd het uitgangspunt. Een Italiaanse bank stelt net als een Nederlandse of Belgische bank dat de aanvrager over voldoende inkomsten moet beschikken om de rente plus aflossing te kunnen betalen. Om dit aan te tonen moet de aanvrager een aantal documenten aan de bank aanleveren, waarvan een deel in het Italiaans vertaald dient te worden. Het Italiaanse hypotheeksysteem is in vergelijking met dat in Nederland zeer eenvoudig. Een aflossingsvrije hypotheek bestaat niet, en u betaalt altijd rente én aflossing. Het maximale hypotheekbedrag is doorgaans 50 à 60% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde indien deze lager zou zijn dan de aankoopwaarde. Mensen die een huis in Italië willen gaan kopen doen er goed aan hun financiële zaken goed voor te bereiden. Weten wat geleend kan worden en welk gedeelte uit eigen middelen zal moeten komen geeft houvast bij de zoektocht naar het geschikte object. Alleen op die manier kan de Italiaanse vastgoedmarkt slagvaardig betreden worden.Laura de Rooy-Dekker ItaliaCasa Italian Property NL: +31 71 3649732 B: +32 3 3699432 I: +39 0332 1791448E. lderooy@italiacasa.net www.italiacasa.net www.facebook.com/italiacasa

Hongarije Plaza 23 september 2023 - Barneveld

augustus 2023 Op 23-09-23 wordt eindelijk weer een editie van Hongarije Plaza gehouden, de eendaagse Hongarije Fair met ruim 35 markt- en infokramen, 12 lezingen over zaken, cultuur en toerisme en maar liefst 6 podiumvoorstellingen en concerten. Daarnaast zijn er kraampjes en foodtrucks waar Hongaarse snacks als lángos en kürtőskalács verkrijgbaar zijn en binnen is er complete Hongaarse catering aanwezig.Op onze website vindt u een uitgebreide beschrijving van alle onderdelen van deze fantastische Hongarije-dag. Hieronder een paar highlights en in bijlage onze flyer die een beeld geeft van de voorstellingen.In de podiumzaal wordt het spits afgebeten door de Amsterdams-Hongaarse familie Erdős met ‘Egy kis klasszikus magyaros íz’, een Vleugje klassiek op zijn Hongaars. Daarna treedt het Trio Trabant op met een formidabel programma met Hongaarse volksmuziek, gevolgd door volksdansensemble Ralda dat zijn beste beentje voorzet met Hongaarse choreografieën. In de middag brengt de populaire zangeres en ex-X-Faktorwinnares Dóra Danics een bezoek aan Hongarije Plaza voor een concert met gitaarvirtuoos Róbert Sinha. Zij brengt haar songs gelardeerd met tal van Hongaarse chansons en volksliederen en een kort programma met getoonzette gedichten van Sándor Petőfi.De uitsmijter wordt gevormd door de boyband Muro Phral afkomstig uit het kansarme noorden van Hongarije. Zij brengen een heerlijke luchtig muziekgenre waarop het ongetwijfeld heerlijk meedansen is.Verder zijn er tal van lezingen en presentaties: zo komen Hongaarse sprekers over uit Budapest (schrijfster Leonóra Mörk), Cegléd (advocate Ildikó Nyujtó over Hongaarse identiteit) en Barcelona (Zita Máté: voor coaching en advies bij meertalige opvoeding). Natuurlijk zijn er ook verschillende Nederlandstalige lezingen over onderwerpen als de Hongaars ruiterkunst, de Hongaarse taal, fietsen en kamperen in Hongarije en de onroerendgoedmarkt in Hongarije. Daarnaast wordt postuum de Hongaars-Nederlandse kunsthistorica Magdi Ubbens herdacht en is er een boekpresentatie over het boek Vlieg, mijn zwaluw door schrijver Patrick Bernhart.Voor de kinderen en jeugdigen is er met medewerking van Stichting StiHON en verscheidene Hongaarse weekendscholen een kinderplein met springkussen, activiteiten en uitdagingen! Hongarije Plaza vindt plaats in de Veluwehal in Barneveld op 23 september a.s. en duurt van 10.00 tot 18.00 u. Op de website www.hongarijeplaza.org staat alle verdere info. Kaarten verkrijgbaar uitsluitend aan de zaal voor € 10,-. Kinderen tot en met 12 jaar gratis toegang. Standhouders nog welkom. Het organisatieteam Hongarije Plaza 23-09-23: Ivett Mityők-Pálfalvi Toine Havelaar Edwin van Schie PS Een stand huren kan al vanaf € 75,- Zie: https://www.hongarijeplaza.org/infomarkt-stands ---------- Meer weten over emigreren en aankoop van onroerend goed in Hongarije ? Lees er alles over in : Handboek Wonen en kopen in Hongarije Hongarije wordt vaak vergeten als emigratieland of een land om een tweede huis te kopen. Dit is volkomen onterecht. Hongarije biedt volop kansen voor de aankoop van een tweede huis. Bovendien is Hongarije fiscaal en financieel gezien een interessant vestigingsland. Lage belastingen, lage vastgoedprijzen en zeer lage kosten voor levensonderhoud, vergeleken met West- en Zuid Europa. Titel : Wonen en kopen in HongarijeAuteur: Peter Gillissen ISBN : 978-90-74646-93-2 Prijs : euro 22,50 Te bestellen via onderstaande link: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-28408676/hongarije/wonen-en-kopen-in-hongarije/#description Ook te bestellen via boekhandel en bol.com

Nieuw Nederlands-Belgisch Belastingverdrag

juli 2023 Op 21 juni 2023 hebben Nederland en België het langverwachte nieuwe belastingverdrag ondertekend. Dit verdrag vervangt het huidige verdrag uit 2001. Het nieuwe verdrag is gericht op het voorkomen van dubbele belasting en het bestrijden van misbruik. Het wordt eenvoudiger om te ondernemen en om te werken over de grens.De verwachting is dat het nieuwe verdrag in 2025 in werking zal treden. Wat zijn belangrijke punten voor het MKB? En waar moet u als dga rekening mee houden?ONDERWERPEN ∙ Wat verandert er voor dga’s? ∙ Waar moeten bestuurders rekening mee houden? ∙ Een vereenvoudiging voor (hoog)leraren, sporters en artiesten ∙ Welke onderdelen veranderen niet met het nieuwe belastingverdrag? ∙ Wanneer gaat het nieuwe verdrag in ? Wat verandert er voor dga’s?Voor dga’s zijn dit de belangrijkste zaken om rekening mee te houden na de invoer van het nieuwe verdrag: Bent u een dga en woont u in België? En ontvangt u dividend van een Nederlandse BV? Dit blijft een dure aangelegenheid. België hoeft namelijk ook onder het nieuwe verdrag geen verrekening te verlenen voor de Nederlandse dividendbelasting. U kunt deze belasting dus ook niet onder het nieuwe verdrag verrekenen in uw Belgische aangifte personenbelasting.Bent u, als dga, naar België geëmigreerd en heeft u een eigen BV in Nederland? Dan is er voor u in het nieuwe verdrag een belangrijke bepaling opgenomen. Onder het huidige verdrag is het onzeker of Nederland een heffingsrecht heeft over dividenden. In het nieuwe verdrag is expliciet geregeld dat Nederland tot tien jaar na emigratie de dividenden mag belasten tegen een tarief van 15%. Dat is de helft van de Belgische bronbelasting van 30. Nederland mag de dividenden belasten zolang er een Nederlandse conserverende aanslag openstaat. Is de BV zelf ook meeverhuisd naar België? Dan geldt deze nieuwe regelgeving ook. Een ander knelpunt was de samenloop van de Belgische belastingheffing bij verkoop van de BV of bij liquidatie, en de Nederlandse conserverende aanslag. België zal onder het nieuwe verdrag niet heffen als er nog een conserverende aanslag openstaat. Waar moeten bestuurders rekening mee houden?Ook voor bestuurders (lid van de raad van bestuur, raad van toezicht of vergelijkbaar orgaan) kent het nieuwe verdrag een aanpassing. Bij bestuurders moet een duidelijke splitsing worden gemaakt tussen bestuurswerkzaamheden en overige werkzaamheden. Voor bestuurswerkzaamheden geldt dat het land van vestiging van de vennootschap belasting mag heffen, ongeacht waar de werkzaamheden plaatsvinden. Voor de overige werkzaamheden geldt de reguliere werknemersbepaling. Dit kan betekenen dat een Nederlandse directeur van een Belgische vennootschap deels in Nederland en deels in België belasting gaat betalen over zijn directeursbeloning. De aangifte inkomstenbelasting van deze directeur is dan een stuk complexer. Vanaf 2025 is het dus belangrijk vast te leggen, welke soort werkzaamheden (bestuur of overig) worden verricht en waar deze werkzaamheden plaatsvinden. Een vereenvoudiging voor (hoog)leraren, sporters en artiestenHet nieuwe belastingverdrag kent onder andere een andere een vereenvoudiging voor over de grens werkende (hoog)leraren, sporters en artiesten. Onder het nieuwe verdrag betalen leraren en hoogleraren in principe belasting in het land waar zij werken. De wens was om dit meer in lijn te brengen met reguliere werknemers. Hierdoor gaan zij vaker belasting betalen in het land waar zij hun sociale zekerheidspremies verschuldigd zijn. Zijn sporters en artiesten kortdurend werkzaam over de grens? Dan geldt er onder het nieuwe verdrag een beperking van de administratieve lasten. Sporters en artiesten betalen bij een kortdurend optreden geen belasting meer in het land van optreden, maar in het land waar zij wonen. Welke onderdelen veranderen niet met het nieuwe belastingverdrag?De pensioenbepaling blijft ongewijzigd, terwijl dit in de praktijk toch als knelpunt wordt ervaren Ook is er in het verdrag geen thuiswerkregeling opgenomen. Over dit laatste onderwerp zijn de twee landen nog in gesprek.Wanneer gaat het nieuwe verdrag in? De verwachting is dat het nieuwe verdrag op zijn vroegst per 1 januari 2025 in werking zal treden. Het verdrag moet eerst in beide landen worden goedgekeurd volgens de nationale ratificatieprocedure. Meer weten?Het nieuwe belastingverdrag tussen Nederland en België heeft gevolgen voor u als ondernemer en voor het werken over de grens. Het is belangrijk te weten wat de veranderingen precies voor u en uw werknemers gaan betekenen. Onze adviseurs gaan graag met u in gesprek over het nieuwe belastingverdrag en de mogelijke invloed daarvan op uw persoonlijke situatie. Bron : Ilse Hijkoophttps://www.grantthornton.nl/BLIJF OP DE HOOGTE!Wij geven u graag nieuwe (internationale) inzichten op het gebied van financiën, bedrijfsvoering, strategie, governance, risk, compliance en meer. Ik wil op de hoogte blijven ---------- Denkt u ook aan emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in België, maar weet u niet waar te beginnen ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in België . Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in België 350 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27673327/belgie/wonen-en-kopen-in-belgie/#description Het handboek Wonen en kopen in België is ook te bestellen via bol.com of de boekhandel (ISBN: 978-94-92895-15-8). Steun uw lokale boekhandel !

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 1e kwartaal 2023

juli 2023 Ontwikkeling huizenprijzen in Europese landen (1e kwartaal 2023 t.o.v. 1e kwartaal 2022) Begin juli 2023 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 1e kwartaal 2023 gepubliceerd. Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en ook zijn er verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan. We houden u de komende maanden op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen Ontwikkeling huizenprijzen Q1 – 2023 t.o.v. Q1 – 2022 : Euro zone : + 0,4 % EU : + 0,8 % Nederland : - 0,1 % België : + 4,8 % Overige Europese landen: Bulgarije : + 9,5 % Cyprus : + 6,0 % Denemarken : - 6,2 % Duitsland : - 6,8 % Estland : + 9,2 % Ierland : + 5,1 % Finland : - 5,1 % Frankrijk : + 2,9 % Griekenland Niet beschikbaar Hongarije : + 8,6% IJsland : + 15,8 % Italië : + 1,1 % Kroatië : + 14,0 % Letland : + 6,0 % Litouwen : + 13,1 % Luxemburg : + -1,5 % Malta : + 6,6 % Nederland : - 0,1 % Noorwegen : 1,7 % Oostenrijk : + 2,6 % Polen : + 5,8 % Portugal : + 8,7 % Roemenië : + 4,6 % Slovenië : + 8,8 % Slowakije : + 7,6 % Spanje : + 3,5 % Tsjechië : + 1,0 % Zweden : - 6,9 % Zwitserland : + 3.9 % Eerstvolgende overzicht volgt in oktober 2023 ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ondernemen in Frankrijk

juli 2023Sinds de start in 2004 is Ondernemen-Frankrijk bekend in de Nederlandse markt en actief met het geven van advies en hands-on begeleiding in het Nederlands aan particulieren en kleine bedrijven die plannen hebben om zich in Frankrijk te vestigen, vaak om daar een onderneming te starten of over te nemen.Vanaf 1 september 2023 slaat Ondernemen-Frankrijk een nieuwe weg in met de komst van Nicole van Maastricht en Ronald Claes als consultants. Wim van Teeffelen en Marijke Spiekerman gaan dan afscheid nemen. Tijd voor andere dingen. Bienvenue en FranceAls u van plan bent om een eigen bedrijf te beginnen of een bedrijf over te nemen in Frankrijk, dan vindt u op deze site een heleboel nuttige informatie.In Frankrijk moet u eerst een paar cruciale keuzes maken, voordat het bedrijf kan worden opgericht. En dat begint met de EXACTE omschrijving van de bedrijfsactiviteit. De bedrijfsactiviteit bepaalt immers de keuze van de inschrijfinstantie. Dat is voor Nederlanders vreemd, omdat Nederland slechts één inschrijfinstantie kent, namelijk de Kamer van Koophandel. Frankrijk kent er zes.De exacte omschrijving van de bedrijfsactiviteit is ook belangrijk om te bepalen of er sprake is van een gereglementeerde activiteit. Veel bedrijfsactiviteiten kennen een gedetailleerd reglement waaraan moet zijn voldaan voordat het bedrijf kan worden opgericht. En daarna moet u nog de keuze maken voor de meest geschikte bedrijfsvorm. Op deze website helpen wij u stap-voor-stap door dit keuzeproces heen.Op onze site vindt u uitgebreide informatie over de regels in de bedrijfstakken waar de meeste Nederlanders en Vlamingen voor kiezen als ze gaan ondernemen in Frankrijk: toerisme, handel, ambachten, (para)medische beroepen en persoonlijke en zakelijke dienstverlening. Kleine ondernemers zijn zeer welkom in Frankrijk. En wij kunnen u helpen om uw ondernemersplan te realiseren.https://www.ondernemen-frankrijk.nl/Marijke Spiekerman Wim van Teeffelen Nicole van Maastricht Ronald Claes

Zweden populairder als zomer- en woonbestemming.

juni 2023 Geen zon, zee, strand en paella, maar, bossen, meren en Knäckebröd. Geen siësta, maar Fika (Zweedse koffiemomentje van de dag)Reisbureaus zien dat Scandinavië steeds populairder wordt bij vakantiegangers. Waar we eerder massaal via de Route du Soleil naar het zuiden trokken, kiezen mensen nu vaker voor een Noord-Europese bestemming. "Je struikelt hier niet over de toeristen."Vooral vakanties naar Zuid-Noorwegen, Denemarken en Zweden zijn populair vanwege de goede bereikbaarheid. Maar ook IJsland, Finland en het noorden van Noorwegen worden steeds vaker gekozen als zomervakantiebestemming. Dat blijkt uit gegevens van Nordic, een reisbureau gespecialiseerd in vakanties naar Scandinavië.Ook andere reisorganisaties zoals Corendon en ANWB zien dezelfde trend.Tijdens zo’n heerlijke vakantie in bijvoorbeeld Zweden zullen uw gedachten ongetwijfeld afdwalen en dromen van een eigen huisje in Zweden of zelfs emigratie naar Zweden.Maar hoe pakt u zo iets aan ?Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Zweden ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in ZwedenMeer dan 350 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren naar Zweden en/of de aankoop van een (tweede) huis in ZwedenAlles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilenhttps://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#descriptionBoek is ook te bestellen via de Nederlandse boekhandel of bol. com

Box 3 | Nieuwe Uitspraak Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (Hof) 5 juli 2023

juli 2023 Nieuwe Uitspraak Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (Hof) 5 juli 2023Tot nu toe was het zo dat u als fiscaal ingezetene van Nederland en als eige-naar van buitenlands onroerend goed werd belast op basis van een fictief ren-dement in box 3, ongeacht u uw vakantiewoning in het buitenland wel of niet verhuurde.De vraag was echter of de Nederlandse fiscus de aftrek ter voorkoming van dubbele belastingheffing wel op de juiste manier berekende.Het Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelde op 5 juli 2023 inderdaad dat de fiscus dit verkeerd berekende, waardoor dit niet tot volledige vrijstelling leidde.Op 5 juli 2023 oordeelde het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (Hof) het volgende :Wanneer u als eigenaar van een buitenlandse woning, uw woning niet verhuurt, en de tweede / vakantiewoning in het buitenland louter en alleen aanhoudt voor eigen gebruik, de box 3 heffing moet aansluiten bij het werkelijk behaalde rendement.Dit betekent, dat de fiscus hierbij niet meer mag belasten dan de rente, dividend, huur, royalty’s en mogelijk andere vormen van directe vermogens-opbrengsten die u in de praktijk ook écht heeft ontvangen. Het komt er dus opneer, dat wanneer u uw buitenlandse vakantiewoning/ tweede huis niet verhuurt, de Nederlandse belastingdienst het werkelijke genoten rendement op nihil stelt. Hierdoor is uw buitenlandse vakantiewoning voor eigen gebruik niet meer in box 3 belast en dus volledig vrijgesteld.

Uitspraak Rechtbank Gepensioneerd echtpaar kwalificeert niet als buitenlands belastingplichtig

25 JULI 2023Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de in Zweden wonende, gepensioneerde man en vrouw niet kunnen worden aangemerkt als kwalificerende buitenlandse belastingplichtigen. De zaak (15 juni 2023, ECLI:NL:RBZWB:2023:4235) verloopt als volgt. Een in Zweden wonend echtpaar ontvangt in 2017 hun volledig inkomen uit Nederland. De man heeft naast zijn AOW ook inkomsten uit een pensioen en een lijfrente, in totaal € 17.593. Hij geeft daarbij een bedrag van € 2.564 op als aftrekpost (specifieke) zorgkosten. De vrouw ontvangt naast haar AOW ook een pensioenuitkering, in totaal € 12.678.Beiden geven in hun aangifte aan te voldoen aan de voorwaarden om te kunnen worden aangemerkt als kwalificerende buitenlandse belastingplichtigen. De inspecteur van de Belastingdienst legt echter voor beiden een aanslag op die afwijkt van hun aangifte. De inspecteur meent dat het echtpaar niet kan worden aangemerkt als kwalificerende buitenlandse belastingplichtigen en accepteert de aftrek voor de zorgkosten niet. Het echtpaar moet daarnaast belastingrente betalen.De man en vrouw voeren aan dat zij zijn aan te merken als kwalificerende buitenlandse belastingplichtigen in de zin van art. 7.8 lid 6 Wet IB 2001. Een van de voorwaarden is dat over 90% of meer van het totale inkomen in Nederland belasting wordt betaald. Hieraan voldoen zij niet omdat het belastingverdrag tussen Nederland en Zweden bepaalt dat de heffing over pensioen en lijfrente is toegewezen aan Zweden.Evenmin kan het echtpaar op grond van art. 21bis lid 1 Uitvoeringsbesluit IB 2001 als kwalificerende buitenlandse belastingplichtige worden aangemerkt. Het echtpaar maakt niet aannemelijk dat zij in Zweden geen inkomstenbelasting over hun wereldinkomen verschuldigd zijn wegens geringe hoogte van het inkomen.De rechtbank kan voorts niet vaststellen of het echtpaar de op hen van toepassing zijnde Zweedse faciliteiten volledig hebben kunnen benutten. Met andere woorden: of het echtpaar volgens de Zweedse wetgeving mogelijk een fiscale tegemoetkoming kon krijgen voor de gemaakte zorgkosten. Nu het echtpaar dit niet inzichtelijk maakt, verplicht het Unierecht Nederland niet om van haar kant een dergelijke tegemoetkoming te verlenen. Het echtpaar krijgt ongelijk van de rechtbank en moet ook de belastingrente betalen.Belang voor de praktijkVanaf 2015 wordt een buitenlandse belastingplichtige aangemerkt als kwalificerende buitenlandse belastingplichtige als hij: ∙ Geen inwoner van Nederland is; ∙ Inwoner is van een andere EU-lidstaat, een lidstaat van de EER, Zwitserland of een BES-eiland; en ∙ Over meer dan 90% van diens inkomen in Nederland loon- of inkomstenbelasting betaald. De belastingplichtige kan hiervoor niet kiezen: als je aan de voorwaarden voldoet, word je als kwalificerende buitenlandse belastingplichtige aangemerkt. Dit volgt uit art. 7.8 lid 6 Wet IB 2001. In dat geval heeft de belastingplichtige recht op dezelfde aftrekposten en heffingskortingen als inwoners van Nederland, zoals aftrek wegens negatieve inkomsten uit eigen woning, aftrek wegens uitgaven voor inkomensvoorzieningen, uitgaven voor monumentenpanden, de andere persoonsgebonden aftrekposten, heffingskortingen en de vrije toerekening van inkomensbestanddelen en bestanddelen van de rendementsgrondslag aan de belastingplichtige en zijn partner.Een niet-kwalificerende buitenlandse belastingplichtige kan toch in aanmerking komen voor deze fiscale behandeling als hij aannemelijk maakt dat wegens de geringe hoogte van zijn totale inkomen (lees: wereldinkomen) in het woonland geen inkomstenbelasting is verschuldigd, aldus art. 21bis lid 1 Uitvoeringsbesluit IB 2001.Bron: Legal & Tax Nationale Nederlanden

Quality of Life Index

juni 2023 Kwaliteit van leven index Naast de Purchase Power Index stelt Numbeo ook een Quality of Life Index samen op basis van de volgende gegevens: ■ Koopkracht Index ■ Vervuilingsindex ■ Verhouding huizenprijs / inkomen ■ Kosten van levensonderhoud ■ Veiligheidsindex ■ Gezondheidszorgindex ■ Index woon-werkverkeer ■ Klimaat index Op basis van de bovengenoemde gegevens komt Numbeo tot de volgende ranking (we hebben ons beperkt tot de eerste 50 landen) Ranking Land Quality of Life Index 1 Zwitserland 190.82 2 Denemarken 190.01 3 Nederland 183.31 4 Finland 182.79 5 Oostenrijk 182.37 6 Australië 181.52 7 IJsland 179.10 8 Duitsland 176.76 9 Nieuw Zeeland 175.77 10 Noorwegen 173.57 11 Estland 173.56 12 Oman 172.08 13 Zweden 171.40 14 Slovenië 168.20 15 Verenigde Staten 166.98 16 Spanje 164.48 17 Japan 162.32 18 Portugal 161.91 19 Litouwen 160.02 20 Canada 159.99 21 Verenigd Koninkrijk 158.99 22 Tsjechië 156.33 23 Kroatië 156.10 24 Verenigde Arabische Emiraten 156.03 25 Qatar 154.58 26 België 150.89 27 Ierland 150.89 28 Frankrijk 150.73 29 Slowakijke 149.68 30 Letland 147.59 31 Saudi Arabië 147.37 32 Israel 144.14 33 Cyprus 144.06 34 Singapore 143.82 35 Taiwan 138.82 36 Italië 138.63 37 Hongarije 134.01 38 Polen 132.65 39 Zuid-Afrika 132.19 40 Roemenië 131.71 41 Puerto Rico 130.77 42 Zuid-Korea 130.02 43 Griekenland 129.86 44 Bulgarije 126.34 45 Turkije 125.97 46 Bosnië Herzegovina 125.71 47 Uruguay 124.63 48 Costa Rica 121.65 49 Mexico 120.29 50 Georgië 118.87 ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 1e kwartaal 2023

juli 2023 House Price Index 1e kwartaal 2023Eurostat is het bureau van de statistiek van de Europese Unie en verwerkt de gegevens van alle statistiekbureaus van de EU-landen. ► Change compared with the previous quarter : prijsontwikkeling t.o.v. voorafgaande kwartaal► Change compared with the same quarter of the previous year : prijsontwikkeling t.o.v. hetzelfde kwartaal in het voorafgaande jaar. Het gaat hier om gemiddelde cijfers en geeft een globale tendens per land; per regio kunnen er grote verschillen zijn. ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Welke landen hebben het beste vestigingsklimaat voor bedrijven

maart 2023 World Competitiveness Ranking De World Competitiveness Ranking wordt jaarlijks samengesteld door de Zwitserse managementschool IMD LANDPLEK VORIG JAAR+/- 1 Denemarken 3 +2 2 Zwitserland 1 -1 3 Singapore 5 +2 4 Zweden 2 -2 5 Hong Kong 7 +2 6 Nederland 4 -2 7 Taiwan 8 +1 8 Finland 11 +3 9 Noorwegen 6 -3 10 Verenigde Staten 10 = Het rapport rangschikt 141 landen verdeeld over 12 pijlers; ■ Instellingen, ■ Infrastructuur, ■ ICT-niveau ■ Macro-economische stabiliteit, ■ Gezondheid / gezondheidszorg ■ Kennis/Vaardigheden, ■ Productmarkt, ■ Arbeidsmarkt, ■ Financieel systeem, ■ Marktomvang, ■ Bedrijfsdynamiek ■ Innovatievermogen. ---------- Heeft u ook emigratieplannen ? Binnen de EU ? Of overzee naar de V.S. Australië, Nieuw-Zeeland of Canada met immigratievoorwaarden, diverse visumcategorieën etc.? Lees er alles over in het Emigratie-handboek (compleet herziene editie) ISBN: 978-94-92895-34-9 380 pagina’s onmisbare informatie Juridische, fiscale, financiële, praktische en sociale verzekeringsaspecten van vertrek vanuit Nederland en vestiging in het buitenland ► Bekijk inhoudsopgave en bestel het Emigratie-handboek

Hoeveel moet starter verdienen om in Nederland een huis te kopen ?

30 november 2022Starter moet minstens € 71.000,-- verdienen om in Nederland een huis te kunnen kopen.Als jonge starter op de woningmarkt moet je al bijna twee keer modaal verdienen om aan een koopwoning te kunnen komen, blijkt uit berekeningen van Rabobank. Door gestegen huizenprijzen, hogere hypotheekrentes en strengere leennormen (o.a. studieschulden) is de drempel voor starters hoger geworden. Tussen 2003 en 2015 hadden starters nog een bruto inkomen van ongeveer € 40.000,-- nodig om de woningmarkt te betreden. Maar sindsdien is dit bedrag omhooggeschoten naar € 71.000,--Alternatief :Veel te duur huren, zonder fiscale voordelen en zonder vermogensopbouw.Dan toch maar eens over de grens kijken ? Sommige (jonge) werknemers kiezen ervoor om in het buitenland op afstand voor hun Nederlandse baas te werken, maar dat moet wel kunnen en mogen natuurlijk.Andere jonge starters kiezen er voor om zelfs te emigreren en in het buitenland te gaan werken of voor zich zelf te beginnen om de onbetaalbare Nederlandse huizenmarkt te ontvluchten.Gemiddelde verkoopprijzen huizen (nieuwbouw en bestaande huizen) in 2021 in euros per m2) Land Nieuwbouw Huizen Bestaande huizen UK 4905 3565 Oostenrijk 4782 3628 Frankrijk 4639 3385 Nederland 3949 3250 Noorwegen 3807 4765 Denemarken 3436 2711 Slovenië 3356 1818 Tsjechië 3342 2167 Belgie NA *) 2167 Spanje 2602 1704 Italie 2299 1837 Hongarije 2014 901 Kroatië 1823 NA *) Polen 1729 1556 Letland 1726 767 Portugal 1537 1250 Servië 1520 *) NA + Not available Opmerking: Het gaat hier om gemiddelde verkoopprijzen, maar zijn uiteraard sterk afhankelijk van de regio/plaats/stad/platteland waar het huis gekocht/verkocht wordt. Het geeft wel een indicatie hoe duur de huizen in een bepaald land zijn. Heeft u ook interesse in de aankoop/ van een (tweede) huis in het buitenland en/of vestiging in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: Bekijk overzicht landen-boeken over emigreren en aankoop buitenlands vastgoed : https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Jubelton verdwijnt ; welke mogelijkheden zijn er nog ?

november 2022 Per 1 januari 2023 zal de woningschenkvrijstelling worden verlaagd tot 28.947 euro. De zogenaamde jubelton zal dus verdwijnen. Zijn er nog mogelijkheden uw kind financieel te ondersteunen als uw kind een woning wil kopen. Tip ! U kunt er nog voor kiezen om in 2022 het volledige bedrag van 106.671 euro te schenken. Uw kind heeft dan de tijd om dit bedrag in 2023 en 2024 te besteden. Voorwaarde is wel dat de schenking in 2022 daadwerkelijk is betaald. Een andere mogelijkheid is, dat de ouders gebruik maken van de spreidingsregeling en schenken in 2022 bijvoorbeeld 5.000 euro met een beroep op de woningvrijstelling. Het restant van 101.671 euro wordt vervolgens in 2023 geschonken. Nadeel hiervan is, dat uw kind alleen in 2023 nog de mogelijkheid heeft om met deze woningschenkvrijstelling een woning te kopen. Ontbindende voorwaarde in de schenkingsovereenkomst Het is mogelijk, dat de schenker in de schenkingsovereenkomst een ontbindende voorwaarde laat opnemen. Het moet dan gaan om de voorwaarde dat de schenking wordt ontbonden als de begunstigde (uw kind) niet voldoet aan de voorwaarden voor de vrijstelling: als uw kind de schenking niet gebruikt voor de aankoop een eigen woning, dan moet uw kind de schenking aan u terugbetalen, anders wordt er alsnog schenkingsrecht geheven.

Hollandse Makelaars aan de Costa; commentaar en advies

NOVEMBER 2022OOK WEER GEKEKEN NAAR HOLLANDSE MAKELAARS AAN DE COSTA (MAANDAG 21-11-2022, RTL 5) ?Vergeleken met Nederland lijkt het erop dat er in Spanje nog voldoende bouwvergunningen worden afgegeven. Bouwkranen “kleuren” nog altijd de Spaanse blauwe hemel en er lijkt nog voldoende aanbod; zo niet dan wordt er weer ergens een stuk grond gevonden voor een nieuw project.Vergelijk dat eens met Nederland, waar het woningtekort enorm groot is.Aantal Nederlandse bouwvergunningen daalt, woningtekort loopt opDe dalende trend in het aantal bouwvergunningen in Nederland zet door. Uit cijfers van het CBS blijkt dat het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen in het tweede kwartaal 2022 uitkomt op 15.200. Dat is een daling van 27% ten opzichte van dezelfde periode in 2021 (toen 20.800 vergunningen) en 14% minder dan in het eerste kwartaal van dit jaar. Doordat het aantal vergunningen in mei en juni onder de 5.000 bleef, lijkt de kabinetsdoelstelling van 100.000 vergunningen per jaar steeds verder weg. Uit analyses van Capital Value bleek eerder dat het totale aantal vergunningen aantal mogelijk niet boven de 60.000 komt. Bouwend Nederland uit nu ook ernstige zorgen en spreekt zelfs over een maximum van 52.000.De afgifte van bouwvergunningen voor woningen loopt in 2022 moeizaam. Ondanks het feit dat de aanpak van de woningnood hoog op de politieke agenda staat, geven gemeenten nog onvoldoende invulling aan de bouwambities. Dat het aantal afgegeven bouwvergunningen nu gedaald is met 14% ten opzichte van het eerste kwartaal, is geen goed nieuws voor de aanpak van het woningtekort, dat nu al boven de 300.000 ligt en alleen af zal nemen bij een toename van de voorraad van 100.000 woningen per jaar.Bron: Capital ValueDan toch maar eens in Spanje kijken ? Hier is nog keuze genoeg, bovendien krijgt u de Spaanse zon en het Spaanse leven er gratis bij.Wilt u meer weten over aankoop onroerend goed, beleggen in Spanje en/of emigreren ? Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in Spanje Al ruim 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren naar Spanje en/of er een huis willen kopen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek (ISBN : 978-94-92895-29-5) Aantal pagina`s: 380 pagina`s https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-71046606/spanje/wonen-en-kopen-in-spanje-2022-2023/#description De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ik Vertrek (Frankrijk) : commentaar & advies

NOVEMBER 2022OOK WEER GEKEKEN NAAR “IK VERTREK” (19-11-2022) ?In deze aflevering zagen we hoe Jolande en Barbara hun vertrouwde leven drastisch omgooien en neerstrijken in Mansigné (een gemeente in het Franse departement Sarthe (regio Pays de la Loire).In dit dorpje/gehuchtje koopt het stel een oude dokterswoning, dat ze willen omtoveren tot een chambre d’Arte.Zoals gebruikelijk in “Ik Vertrek” lopen de nieuwe eigenaren tegen allerlei bouwkundige gebreken aan. Vooral het dak blijkt elke keer weer een niet te onderschatten stress- en kostenpost te zijn.Elke keer blijkt de droom sterker dan de realiteit. Een bouwkundig onderzoek vooraf kan veel ellende voorkomen. Uiteindelijk weten de meesten met veel incasserings- en doorzettingsvermogen hun droom in “La Douce France” te realiseren. Hier kun je alleen maar respect en bewondering voor hebben.Er zijn in Frankrijk enkele Nederlandstalige erkende taxateurs en bouwkundig onderzoekers (Expert en Bâtiment) actief die u kunnen begeleiden en adviseren bij de aankoop teneinde een reëel bouwtechnisch inzicht te krijgen in de toekomstige woning. Kortom een bouwkeuring voorkomt veel narigheid.In Frankrijk heeft de koper van een woning een hoge mate van onderzoekplicht.Daarnaast kent men in Frankrijk het “Dossier Diagnostics Techniques”. Oftewel DDT genoemd. Dit zijn verplichte technische onderzoeken die de eigenaar moet laten uitvoeren, voordat hij zijn huis verkoopt. Denk hierbij aan asbest, lood, elektrische installaties, gasinstallatie, termieten.Als de woning onderdeel uitmaakt van een VVE dan moet ook de exacte woonoppervlakte bekend zijn.De onderzoeken van de DDT staan echter beslist niet gelijk aan een professioneel bouwkundig onderzoek. Naar de fundering en de structuur (o.a. muren, dak etc.) van de woning wordt niet gekeken.Volgens de Franse wet moet de verkopende partij het “Dossier Diagnostics Techniques” ter beschikking stellen aan de kandidaat-kopers. Het is vervolgens aan de kandiaat-koper om zelf de rest van de woning te beoordelen.Aansprakelijk stellen van de verkoper is in Frankrijk nauwelijks mogelijk. Recht hebben en recht halen wordt lastig als de verkoper niet meer te vinden of overleden is. En rechtszaken in Frankrijk gaan jaren duren. Nog dagelijks werken Jolande en Barbara aan hun Manoir, dat inmiddels een creatief en inspirerend verblijf is geworden voor kunstliefhebbers en kunstenaars. De opbrengsten van hun chambre d’ARTe gaan naar het bieden van een ‘’Artist in Residence’’ werkplek. Subsidie/Bonus voor energiebesparende maatregelen in uw Franse woning Overweegt u uw Franse huis te verduurzamen door energiebesparende (renovatie)werkzaamheden uit te voeren, dan bestaat er sinds 1 januari 2020 de mogelijkheid om een bonus/subsidie aan te vragen. Deze subsidieregeling noemt men de MaPrimeRénov Wilt u meer weten over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Frankrijk Al meer dan 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale, financiële en praktische informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Frankrijk en/of zich in Frankrijk willen vestigen Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514627/frankrijk/wonen-en-kopen-in-frankrijk/#description De eerste stap naar een tweede leven in Frankrijk Boek is ook te bestellen via bol. com of via uw favoriete boekhandel (978-94-92895-27-1)

Overweegt u verkoop van uw huis in Spanje ?

Lees het handboek “Verkoop van een huis in Spanje”Wat zijn de juridische, fiscale en financiële consequenties bij aan- en verkoop van een huis in Spanje ?Wanneer u in Spanje een huis koopt, dan kunt u meestal niet voorspellen hoelang u er in zult blijven wonen en wat de reden van een eventuele verkoop zal zijn. Heeft u besloten uw Spaanse huis te verkopen, dan is dat meestal een ingrijpende beslissing. Niet alleen emotioneel, maar ook juridisch, financieel en fiscaal.De plaats en de ligging van het onroerend goed, het type woning, de staat van onderhoud en de ontwikkelingen op de onroerendgoedmarkt bepalen hoeveel u voor uw huis kunt vragen en uiteindelijk zult ontvangen.Bovengenoemde factoren bepalen eveneens hoe goed uw huis in de markt ligt en hoe lang uw huis te koop zal staan.Bovendien is het van belang te weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties de verkoop van uw Spaanse huis voor u heeft.Betaalt u vermogenswinstbelasting, zo ja hoeveel dan, welke kosten kunt u aftrekken en wat houdt u er financieel eigenlijk aan over ?Ook inzage in de financiële kant van het aan- en verkoopproces is van cruciaal belang voor een geslaagde aan- en verkoop.Met andere woorden, wanneer en hoe betaalt en/of ontvangt u het deel van de koopsom en welke rol speelt de Spaanse notaris in dit verhaal ? Verkoop van een huis in Spanje (Compleet herziene editie) Al ruim 20 jaar de belangrijkste informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-71600407/spanje/verkoop-van-een-huis-in-spanje/#description Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Nieuw Belgisch belastingregime voor uw tweede huis in het buitenland !

13 NOVEMBER 2022 Lees er alles over in het handboek : Uw Tweede verblijf in het buitenland en de Belgische fiscus De afgelopen jaren heeft het Europees Hof van Justitie België meermaals veroordeeld vanwege de wijze van belastingheffing van tweede huizen in het buitenland. Tot en met aanslagjaar 2021 werden onroerende goederen gelegen in het buitenland belast op basis van de aan te geven brutohuur (indien verhuurd) of de brutohuurwaarde (indien niet verhuurd). Dit verschil leidde tot een hogere belastbare basis voor onroerend goed, dat in het buitenland was gelegen vergeleken met onroerend goed dat in België was gelegen. Volgens het Europees Hof van Justitie was hier sprake van discriminatie. In 2021 heeft België eindelijk besloten om het fiscaal regime dat van toepassing is op buitenlandse onroerende inkomsten uit hoofde van Belgische inwoners aan te passen. Vanaf aanslagjaar 2022 (inkomsten 2021) wordt het belastbaar inkomen van buitenlandse onroerende goederen voortaan op dezelfde manier bepaald als dat van in België gelegen onroerende goederen, namelijk op basis van het kadastraal inkomen (KI) Voortaan wordt er dus geen onderscheid meer gemaakt in de waardebepaling tussen Belgisch vastgoed en buitenlands vastgoed. Meer informatie over Belgische en internationale fiscale aspecten bij aankoop, bezit, verhuur en verkoop van onroerend goed in het buitenland lees u in het handboek: Uw tweede verblijf in het buitenland en de Belgische fiscus. In het handboek worden onder meer de volgende zaken behandeld: ■ Onroerende inkomsten in het buitenland en de Belgische fiscus ■ Belgisch Kadastraal inkomen buitenlands onroerend goed ■ Belastingverdragen ter voorkoming van dubbele belastingheffing ■ Uw buitenlandse verblijf en de Belgische erfbelasting ■ Fiscale aspecten bij aankoop & bezit buitenlands vastgoed ■ Fiscale aspecten bij verhuur & verkoop buitenlands vastgoed ■ Emigratie en belastingaangifte van niet-inwoners (BNI) ■ Inclusief landen-dossiers : ■ Frankrijk, Italië , Oostenrijk, Portugal, Spanje, Nederland Alles wat u wilt én moet weten ! 3e druk 2022-2023 ISBN: 978-94-92895-33-2 Aantal pagina’s : 350 Voor complete inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-61164908/spanje/tweede-verblijf-in-het-buitenland-en-de-belgische-fiscus-2022-2023/#description De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com Uitgeverij Guide Lines is ook aanwezig op de Second Home Beurs in Maastricht ■ Second Home Beurs in Maastricht (Mecc) 28 & 29 Januari 2023 Mail voor vrijkaarten: guidelines@planet.nl

Nederlandse versus Spaanse overdrachtsbelasting

13 NOVEMBER 2022 Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4%Dit voorstel is onderdeel van het Nederlandse Belastingplan 2023. Als de Tweede en Eerste Kamer dit voorstel goedkeuren, gaat het vanaf 1 januari 2023 in.Dit tarief gaat gelden voor:■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken)Daarbij komt verzwaring Nederlandse belasting in box 3 voor beleggers en steeds meer gemeentes hanteren een zelfbewoningsplicht. Dit soort maatregelen worden mede ingegeven door het enorme woningtekort in Nederland. Voor beleggers in Nederlands vastgoed wordt het er (fiscaal) niet gemakkelijker en aantrekkelijker op.Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft wel gelden. Ook de startersvrijstelling blijft van kracht.Hoe zit het in Spanje ?Tarief Spaanse overdrachtsbelasting (Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP)ITP wordt geheven bij aankoop bestaand onroerend goedElke comunidad (provincie) kan haar eigen tarief vaststellen. Sommige comunidades hanteren oplopende tarieven bij duurdere huizen. Bij aankoop nieuwbouw wordt er Spaanse BTW (IVA) geheven. Wilt u meer weten over aankoop onroerend goed, beleggen in Spanje en/of emigreren ?Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in SpanjeAl ruim 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren naar Spanje en/of er een huis willen kopen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! Bekijk complete inhoudsopgave en bestel het handboek (ISBN : 978-94-92895-29-5) Aantal pagina`s: 380 pagina`s https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-71046606/spanje/wonen-en-kopen-in-spanje-2022-2023/#description De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Droomhuis Gezocht (Italië) : commentaar & advies

NOVEMBER 2022OOK WEER GEKEKEN NAAR DROOMHUIS GEZOCHT IN ITALIë ?In de aflevering van afgelopen vrijdag 18 november (2022) ging Dionne Stax op zoek naar een droomhuis in Italië en wel in Lunigiana. Budget van de kandidaat-kopers : € 250.000,–De Lunigiana is geen provincie maar een historisch gebied van Italië, gelegen tussen de Italiaanse Rivièra, Toscane en Emilia Romagna langs de stroom van de Magra-rivier en haar deelstromen.Het gebied kenmerkt zich door de vele kastelen, een overweldigende natuur, adembenemende valleien, thermische bronnen, ski- en trekkershutten en wandelpaden.Ook de lokale folklore, tradities en gastronomie hebben een enorme aantrekkingskracht.De Lunigiana ontleent haar naam aan de stad Luni, die in 177 A.C. door de Romeinen gesticht werd aan het einde van de Magra-rivier. Letterlijk “aarde van de maan”.Kortom een gebied, waar het goed toeven is en waar je wel een huisje zou willen hebben.Bedenk echter wel dat u bij aankoop van een huis in Italie ook Italiaanse overdrachtsbelasting (l ‘imposta di registro) verschuldigd bent.Tarief varieert van 2% tot 9% berekend over de kadastrale waarde (valore catastale dell’immobile) van het onroerend goedDe hoogte van het tarief is afhankelijk van het gebruik ervan als eerste (prima casa) of als tweede huis. Koopt u een Italiaans huis als eerste huis om er permanent te verblijven dan geldt de prima casa regeling van 2%. Hieraan zijn wel strenge voorwaarden verbondenDaarbij komen nog de volgende aankoopkosten:Imposta catastali, Imposta per altri tributi, Imposta ipotecario/ visure ipotecarie”, Costi notarili per spese soggette .Vergeet daarbij ook niet de jaarlijkse gemeentelijke belastingen.Houd bij het vaststellen van uw aankoopbuduget dus rekening met dit soort bijkomende kosten en vergeet vooral de mogelijke verbouwings- en renovatiekosten niet. In Italië bestaan er verschillende vormen van (voor)overeenkomsten bij aankoop van onroerend goed. Wees ervan bewust, onder welk document u uw handtekening zet en of u nog onder de overeenkomst uitkunt en tegen welke voorwaarden. Kortom de aankoop van een huis in Italië is geen bordje pasta dat u bestelt. Meer weten over de aankoop van een huis of wonen in Italië ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Italië 350 pagina´s onmisbare en onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Italië https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2022/#description Aantal pagina`s: 380 pagina`s Boek is ook te bestellen via bol. com of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-26-4 )

Nederlandse versus Portugese overdrachtsbelasting

12 NOVEMBER 2022 Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4% Dit tarief gaat gelden voor: ■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen ■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken) Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden. Ook de startersvrijstelling blijft gelden. Hoe zit het eigenlijk met de overdrachtsbelasting in Portugal ? = IMT = Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis op bestaande huizen in Portugal ? IMT wordt betaald bij de aankoop van bestaand onroerend goed en het tarief varieert van 0% tot 8 %, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, het soort onroerend goed (eerste of tweede huis) en/of de woning zich op het vaste land van Portugal bevindt of op Madeira of de Azoren. Hou dus rekening met deze bijkomende IMT belasting en overige bijkomende (notaris)kosten als u een vraagprijs ziet staan. Wilt u meer weten over Portugees onroerend of emigratie naar Portugal ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Portugal Al ruim 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale, en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Portugal en/of zich in Portugal willen vestigen Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27524118/portugal/wonen-en-kopen-in-portugal/#description De eerste stap naar een tweede leven in Portugal Handboeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com Boek is ook te bestellen via bol. com of uw favoriete Nederlandse of Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-21-9).

Nederlandse versus Franse overdrachtsbelasting

12 NOVEMBER 2022 Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4% Dit tarief gaat gelden voor: ■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen ■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken) Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden. Ook de startersvrijstelling blijft gelden. Hoe zit het eigenlijk met de overdrachtsbelasting (droits d’enregistrement) in Frankrijk ? Bij aankoop van bestaand onroerend goed betaalt u ook in Frankrijk overdrachtsbelasting. Het tarief is vastgesteld op gemiddeld 5,70 % (inclusief departementale opcenten) Enkele departementen hanteren een lager tarief. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van een gemiddeld genomen totaal van zo’n 7,7 % aan kosten koper. Hierbij zijn dan de notariskosten (frais de notaire’ of ‘frais de l’acte de vente’) inbegrepen Nieuwe woningen worden belast met Franse BTW (TVA) ipv. Overdrachtsbelasting. Wilt u meer weten over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Frankrijk Al meer dan 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale, financiële en praktische informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Frankrijk en/of zich in Frankrijk willen vestigen Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514627/frankrijk/wonen-en-kopen-in-frankrijk/#description De eerste stap naar een tweede leven in Frankrijk Boek is ook te bestellen via bol. com of via uw favoriete boekhandel (978-94-92895-27-1)

Nederlandse versus Curaçaose overdrachtsbelasting

11 NOVEMBER 2022 Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4%Dit tarief gaat gelden voor:■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken)Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden.Ook de startersvrijstelling blijft gelden.Hoe zit het eigenlijk met de overdrachtsbelasting (op bestaande) huizen op Curaçao ?Bij overdracht van onroerend goed is 4% overdrachtsbelasting verschuldigd over (in principe) de koopsom.Daarbij komen nog de kosten voor hypotheekakten en akten voor levering van onroerende zaken, die moeten worden ingeschreven in het kadaster. Hierover bent u inschrijfkosten verschuldigd. Verder moet de notaris ook inzage nemen bij het kadaster om bepaalde zaken te controleren. Ook hiervoor zal het kadaster kosten in rekening brengen.Wilt u meer weten over kopen, beleggen of emigratie naar Curaçao ?Lees dan er alles over in het :Handboek Wonen en kopen op CuraçaoAl ruim 10 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich op Curaçao willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514040/curacao/wonen-en-kopen-op-curacao-2022/#description De eerste stap naar een tweede leven op Curaçao Handboeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Droomhuis Gezocht (Zweden) : commentaar & advies

OOK WEER GEKEKEN NAAR DROOMHUIS GEZOCHT (ZWEDEN) ?11 NOVEMBER 2022 Op (11-11-2022) is er weer massaal gekeken naar Droomhuis GezochtIn deze uitzending gaan deelnemers op zoek naar een huis in Småland (Zuid-Zweden)Zweden blijft een onweerstaanbare aantrekkingskracht hebben op Nederlanders. De natuur, de ruimte, de rust en de romantische Zweedse houten huizen, die ons blijkbaar doen terugverlangen naar de tijd van Pippi Langkous.Maar ja, zeg nou zelf. Onbetaalbaar wonen op een paar vierkante meter 3 hoog achter in de Nederlandse Randstad of voor veel minder een prachtig Zweeds huis met een stuk grond, de ongerepte natuur of een rustgevend meer om de hoek.Vergeet de zegelrechten (Stämpelskatt) niet !Bovenop de koopsom betaalt u 1,5% zegelrechten (Stampelskatt), vergelijkbaar met de Nederlandse overdrachtsbelasting die meestal door de makelaar wordt overgemaakt aan de belastingdienst. De heffingsgrondslag bestaat uit het hoogste van de koopsom of de fiscale taxatiewaarde van het onroerend goed in het jaar voorafgaand aan de overdracht.Daarbij komen nog kosten voor eigendomsregistratie (Lagfart) en kosten voor een keuringsbedrijf (ca. € 1.000), want in Zweden geldt de regeldat je altijd een huis koopt in de staat waarin het zich bevindt. Een kandidaat-koper heeft in Zweden daarom een onderzoeksplicht. (Köparens undersökningsplikt)Laat u zich daarom niet mislijden door de goedkope huizenprijzen. Er dient namelijk rekening te worden gehouden met een extra kostenpost voor de nodige herstelwerkzaamheden, omdat de staat van onderhoud van de Zweedse huizen vaak te wensen overlaat. Vooral door de hoge loonkosten in Zweden doen Zwe-den vaak zelf (op amateuristische wijze) het onderhoud van hun huis of hele-maal niet.Heeft u ook interesse in emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in Zweden ?Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Zweden Meer dan 350 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren naar Zweden en/of de aankoop van een (tweede) huis in Zweden Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description Boek is ook te bestellen via de Nederlandse boekhandel of bol. com (ISBN : 978-94-92895-18-9)

Nederlandse versus Italiaanse overdrachtsbelasting

november 2022 Zoals het er nu naar uitziet gaat het algemene tarief voor de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4% Dit tarief gaat gelden voor: ■ Kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen ■ Kopers van niet-woningen (zoals winkels, kantoren, fabrieken) Het verlaagde tarief van 2% dat geldt als iemand vanaf 35 jaar een huis koopt waar hij zelf in gaat wonen, blijft gelden. Ook de startersvrijstelling blijft gelden. Hoe zit het eigenlijk in Italië ? Ook bij aankoop van onroerend goed in Italië bent u overdrachtsbelasting verschuldigd (l ‘imposta di registro) Het tarief varieert van 2% tot 9% berekend over de kadastrale waarde (valore catastale dell’immobile) van het onroerend goed De hoogte van het tarief is afhankelijk van het gebruik ervan als eerste (prima casa) of als tweede huis. Koopt u een Italiaans huis als eerste huis om er permanent te verblijven dan geldt de prima casa regeling van 2%. Hieraan zijn wel strenge voorwaarden verbonden. Voor aankoop van een tweede woning in Italië, betaalt u het hoge tarief Daarbij komen nog de volgende aankoopkosten: Imposta catastali, Imposta per altri tributi, Imposta ipotecario/ visure ipotecarie”, Costi notarili per spese soggette . Vergeet daarbij ook niet de jaarlijkse gemeentelijke belastingen. Houd bij het vaststellen van uw aankoopbudget dus rekening met dit soort bijkomende kosten en vergeet vooral de mogelijke verbouwings- en renovatiekosten niet. Meer weten over de aankoop van een huis of wonen in Italië ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Italië 350 pagina´s onmisbare en onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Italië. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2022/#description Aantal pagina`s: 380 pagina`s Boek is ook te bestellen via bol. com of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-26-4)

Belastingdienst schort vermogensheffing in box 3 voorlopig op

25-01-2022 Belastingdienst schort vermogensheffing in box 3 voorlopig op vanwege uitspraak Hoge Raad Bij het verschijnen van dit boek heeft de belastingdienst besloten “tot nader order” geen belastingaanslagen en beschikkingen opleggenaan vermogen en spaargeld in box 3 van de inkomstenbelasting.Aanleiding is het arrest van de Hoge Raad van vorige maand dat stelde dat het sinds 2017 geldende box 3-stelsel in strijd is met hetEuropees Verdrag voor de Rechten van de Mens.Burgers maakten massaal bezwaar tegen deze regeling omdat de Belastingdienst daarbij met fictieve rendementen rekende.Daardoor kon het gebeuren dat mensen veel te veel belasting moesten betalen.De Hoge Raad vindt dat gedupeerden rechtsherstel moeten krijgen. Het arrest heeft “grote uitvoeringstechnische en budgettaire gevolgen schrijft staatssecretarisMarnix van Rij van Financiën in een brief aan de Tweede Kamer.Er zijn twee uitzonderingen op het besluit om voorlopig geen aanslagen en beschikkingen meer op te leggen: als er kans is dat de aanslag verjaart en als een burger er belang bij heeft dat het proces doorgang vindt. Dat laatste geldt volgens Van Rij bij voorlopige aanslagen, verliesverrekening en middelingsverzoeken.Volgens de bewindsman zijn nog niet alle gevolgen van het oordeel van de Hoge Raad "helder". Van Rij weet nog niet hoeveel burgers in aanmerking komen voor rechtsherstel en wat de financiële gevolgen zijn. Het kabinet hoopt volgende maand meer te kunnen melden over de wijze van herstel.Kabinet wil spaargeld en beleggingen naar werkelijk rendement gaan belasten in box 3De fiscus werkt nu met een zogenoemd fictief rendement op spaargeld en beleggingen, maar dit heeft ertoe geleid dat vooral spaarders de afgelopen jaren te maken hebben gekregen met een belasting op hun vermogen, terwijl spaarrentes steeds verder zijn gedaald en inmiddels rond de 0% liggen op vrij opneembare rekeningen.Het kabinet Rutte IV heeft eerder aangegeven te willen overstappen op een systeem waarbij de daadwerkelijk behaalde rendementen in box 3 worden belast.

Ontwikkelingen huizenprijzen in de EU 3e kwartaal 2021

25-01-2022Eurostat is het bureau van de statistiek van de Europese Unie en verwerkt de gegevens van alle statistiekbureaus van de EU-landen. Bron: Eurostat ---------- • 1e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het voorafgaande kwartaal • 2e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het kwartaal in het voorafgaande jaar. De House Price Index (HPI) meet de prijsontwikkeling van alle soorten woningen gekocht door particuliere huishoudens (flats, vrijstaande woningen, rijtjeshuizen) zowel nieuwbouw als bestaande woningen, ongeacht het uiteindelijke gebruik van de woning en de vorige eigenaar. Het gaat om marktprijzen. Zelf gebouwde woningen zijn daarom niet meegenomen in deze index. De HPI geeft een algemene tendens aan van de huizenmarkt in een bepaald land. Regionaal kunnen er echter grote verschillen zijn. ---------- ■ Ontwikkelingen op de Spaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Oostenrijkse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Franse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Portugese vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Italiaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Duitse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Hongaarse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Zweedse Vastgoedmarkt ---------- Bron: Eurostat

Wijziging tarief overdrachtsbelasting bij aankoop tweede woning in Nederland

September 2020OverdrachtsbelastingOverdrachtsbelastingvrijstelling voor starters Starters op de woningmarkt genieten de komende vijf jaar (tot en met 31 december 2025) een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Iemand wordt als starter aangemerkt, wanneer deze starter bij aankoop van de eerste woning jonger dan 35 jaar is, maar wel meerderjarig. Verder geldt dat een starter de vrijstelling maar eenmalig kan toepassen. Kopers vanaf 35 jaar en kopers jonger dan 35 jaar die geen recht meer hebben op de vrijstelling, gaan het verlaagde tarief van 2% voor woningen betalen. Voorwaarde voor zowel starters als kopers vanaf 35 jaar is dat zij ook daadwerkelijk in de woning gaan wonen en wel voor onbepaalde duur.Verhoging algemene tarief overdrachtsbelastingtarief (8% voor vakantiewoningen of verhuurpanden !!) Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting wordt verhoogd van 6 naar 8%. Dit tarief van 8% geldt voor bedrijfs- en fabriekspanden, maar ook voor woningen die de koper niet gebruikt om zelf duurzaam te bewonen, dus bijvoorbeeld vakantiewoningen of woningen bestemd voor de verhuur. Ook de verkrijging van de economische eigendom van een woning of de verkrijging van aandelen in een onroerend-zaakrechtspersoon (fictieve onroerende zaken) valt onder het algemene tarief van 8 % Bron: PWC

Aangifte verhuur van uw Nederlandse woning aan toeristen

Woningeigenaren die hun huis tijdelijk aan toeristen verhuren, melden dat meestal niet aan bij de Belastingsdienst. Dat blijkt uit onderzoek van Trouw. In 2017 verhuurden meer dan 31.000 mensen een woning in Nederland, laat Airbnb weten. Achtduizend van deze verhuurders deed belastingaangifte van de verhuur van een eigen woning. Zeventig procent van de inkomsten van tijdelijke woningverhuur moet worden opgegeven bij de Belastingdienst. Over dat bedrag moet inkomstenbelasting worden betaald. De achtduizend aangiftes leverden over 2016 ongeveer tien miljoen euro op, volgens gegevens van Trouw, en door zwart te verhuren loopt de overheid tientallen miljoenen euro’s mis. Belastingdienst: we worden niet expres misleid Van kwade opzet hoeft geen sprake te zijn, denkt de Belastingdienst. Alleen tijdelijke verhuur van een eigen woning valt in box 1 van de inkomstenbelasting: het belastbaar inkomen uit werk en woning. Een tweede woning of een huurwoning tijdelijk verhuren, valt in een andere box en de Belastingdienst kan niet zien of dat gaat om vakantiehuur. Of zij zelf op zoek gaan naar verhuurders die hun inkomsten niet opgeven, de Belastingdienst niet zeggen, meldt dagblad Trouw.

Hervormingen box 3 in 2022

September 2019Hervorming box 3 in 2022: goed nieuws voor spaarders, niet voor beleggers in Nederlands vastgoed Volgens plannen van de staatssecretaris van Financiën wordt de box 3-heffing in 2022 aangepast.Wat gaat er veranderen ?Huidige situatieIn het huidige box 3 stelsel wordt er niet gekeken hoe uw box 3-vermogen daadwerkelijk is verdeeld.Dit betekent in de praktijk, dat alle box 3-bezittingen bij elkaar worden opgeteld en alle box 3-schulden hiervan mogen worden afgetrokken.In het huidige stelsel geldt een vrijstelling van € 30.846. Boven deze vrijstelling wordt uitgegaan van een fictief rendement, dat via progressieve schijven oploopt van 1,8% tot 5,33% voor vermogens boven circa € 1 miljoen. Voor 2019 gelden percentages van 1,94% tot 5,6%).Dit fictieve rendement wordt in het huidige stelsel uiteindelijk belast tegen een tarief van 30%.Onderstaande infographic van de belastingdienst geeft de verandering weer.Bron: Belastingdienst ---------- In tabelvorm zien de veranderingen er als volgt uit: Box 3 nu ■ Vermogen (bezittingen min schulden) ■ Minder dan heffingvrij vermogen € 30.846 : geen box 3 ■ Meer dan heffingvrj vermogen € 30.846: wel box 3 (over het vermogen voor zover meer dan € 30.846) ■ Forfaitair rendement over rendementsgrondslag (vermogen min heffingvrij vermogen € 30.846)van € 0 t/m € 72.792 : 1,80 %van € 72.797 t/m € 1.005.572 : 4.22 %meer dan € 1.005.572 : 5.33 % a+b+c = rendement box 3 ■ Rendement box 3 = belastbaar inkomen box 3 ■ Tarief : 30 % ■ Peildatumarbitrage binnen box 3: niet mogelijk Bron: Kamerbrief Aanpassingen box 3 ---------- Voorgestelde Box 3 vanaf 2022 ■ Bezittingen ■ Minder dan drempel van € 30.846 geen box 3 ■ Meer dan drempel van € 30.846 wel box 3 (over het volledige vermogen) ■ Forfaitair rendement over vermogen:waarde van al het spaargeld : 0,09 %waarde overige bezittingen : 5,33 %waarde schulden : 3,03 %a + b – c = inkomen box 3 *) ■ Inkomen box 3 min heffingvrij inkomen = belastbaar inkomen 3 ■ Tarief: 33 % ■ Peildatumarbitrage binnen box 3: wordt ontmoedigd met wetgeving *) Saldo mag niet lager zijn dan nihil ---------- In de toekomst wordt er dus gekeken hoe uw vermogen werkelijk verdeeld is over spaargeld en overige bezittingen Voorgestelde situatie In het nieuwe voorgestelde systeem blijft men werken met fictieve rendementen over spaargeld en overige bezittingen. Maar er gaat in het nieuwe plan wel gekeken worden hoe uw vermogen werkelijk is verdeeld. Welk deel van uw vermogen bestaat uit spaargeld en welk deel uit overige box 3-bezittingen? Over het spaargeld wordt gerekend met een fictief rendement van 0,09%. Over de overige box 3-bezittingen zal er een fictief rendement worden toegepast van 5,33%. Aftrekbaarheid van schulden Heeft u box 3-schulden? Dan kunt u in het nieuwe stelsel 3,03% rente over die schuld in mindering brengen (ongeacht de werkelijk betaalde rente) op het fictieve rendement. Mensen die lenen om te beleggen in box 3 worden hierdoor zwaarder belast. Dit past in het Nederlandse kabinetsbeleid om de fiscale bevoordeling van vreemd vermogen te verminderen. Op die manier komt uw belastbare box 3-inkomen tot stand. Is uw box 3- inkomen straks hoger dan € 400,--, dan zal het meerdere belast worden tegen een tarief van 33% (een verhoging van 3%). Bestaat uw vermogen alleen uit alleen spaargeld en heeft u geen overige box-3 bezittingen? Dan betaalt u tot circa € 440.000 dus geen box 3-belasting meer. Over die € 440.000 is het fictieve inkomen namelijk € 396 (0,09%) en hiermee blijft u onder de vrijstelling van € 400,-- Fiscale partners mogen samen € 880.000 aan spaargeld hebben. Beleggers gaan erop achteruit Spaarders gaan er in het nieuwe voorgestelde stelsel dus op vooruit. Voor overige box-3 vermogensbestanddelen wordt de box 3 belasting dus verhoogd. Overige box-3 vermogensbestanddelen bestaan o.a. uit: ■ Vorderingen ■ Beleggingsportefeuilles ■ Tweede woningen en beleggingspanden in Nederland Met name als die vermogensbestanddelen gefinancierd zijn met een lening gaat u als belegger aanzienlijk meer betalen dan in het huidige stelsel. Dit komt omdat in het nieuwe stelsel het fiscaal minder interessant wordt om beleggingen (al of niet gedeeltelijk) met een lening te financieren. In het nieuwe stelsel wordt er namelijk vanuit gegaan, dat u een fictief rendement behaalt van 5,33%, terwijl u maar 3,03% in aftrek mag brengen. Over het verschil van 2,3% betaalt u 33% box 3-belasting ! Een rekenvoorbeeld in het nieuwe stelsel: Stel u heeft een privé-vermogen van € 2,5 miljoen in box 3 Verdeling vermogensbestanddelen is in dit voorbeeld als volgt: ■ Spaargeld: € 200.000,-- ■ Beleggingsportefeuille: € 1.000.000,-- ■ Beleggingspanden: € 1.300.000,-- ■ Financiering beleggingspanden € 600.000,-- Verschuldigde box-3 belasting in het huidige stelsel: In het huidige box-3 stelsel betaalt u in dit voorbeeld ca. € 26.000 aan box-3 belasting. Verschuldigde box-3 belasting in het nieuwe stelsel: In het nieuwe box-3 stelsel betaalt u in dit voorbeeld: ca. € 34.000,-- Een belastingverhoging van 30% ! Peildatum De peildatum voor bezittingen in box 3 blijft ook in het nieuwe stelsel waarschijnlijk staan op 1 januari van het betreffende kalenderjaar. Het kan dus aantrekkelijk worden om in het nieuwe stelsel op 1 januari beleggingen om te wisselen naar spaargeld. In het nieuwe wetsvoorstel is hier echter al rekening mee gehouden en zullen er antimisbruikbepalingen worden opgenomen om dit soort ‘peildatum-arbitrage’ te voorkomen. Het is echter nog niet bekend, hoe dit eruit komt te zien. Het kan zijn dat er toch nog 2 peildata worden ingevoerd om geschuif van ver-mogen tussen spaargeld en beleggingen te voorkomen. Rekenvoorbeelden Huidige situatie box 3 (schijven en tarieven 2020) In het huidige stelsel van box 3 worden schulden in mindering gebracht op de bezittingen, het (positieve) saldo vormt de rendementsgrondslag. Hierover wordt het forfaitaire rendement berekend waarover 30% inkomstenbelasting is. Huidige Box 3 Belegger in Nederlands Vastgoed Spaargeld € 20.000 a Waarde verhuurpanden/ vakantiewoningen /gelegen in Nederland € 600.000 b Hypotheek op verhuurpand-en/vakantiewoningen gelegen in Nederland € 400.000 c Heffingsvrij vermogen (2020) € 30.846 d Belastbaar vermogen € 189.154 a + b – c – d + Schijf 1 (2020) € 72.797 x 1,80% = € 1.310 + Schijf 2(meerdere boven 72.797): € 116.357 x 4,22% = € 4.910 + Schijf 3 € 0,-- x 5,33% = € 0,00 Belastbaar inkomen Box 3 € 6.220 Te betalen belasting Box 3 x 30,00% = € 1.866 Rekenvoorbeeld in voorgestelde hervormde box 3 Nieuwe Box 3 Belegger in Nederlands vastgoed Spaargeld € 20.000 a Waarde verhuurpanden € 600.000 b Hypotheek verhuurpanden € 400.000 c Heffingvrij vermogen € 30.846 d Belastbaar vermogen € 620.000 a + b e + Spaargeld € 20.000 x 0,09% = € 18,00 f + Overig Vermogen € 600.000 x 5,33% = € 31.980,-- g – Schulden € 400.000 x 3,03% = € 12.120,-- Inkomen Box 3(e + f – g)€ 18 + € 31.980,-- – € 12.120,-- € 19.878 Heffingsvrij inkomen -/- € 400,-- Belastbaar inkomen Box 3 € 19.478 Te betalen belasting Box 3 x 33,00% = € 6.427,-- Een Nederlandse belegger met een Nederlandse vastgoedportefeuille, waarop een aanzienlijke hypotheek schuld rust, gaat in de voorgestelde plannen en in dit rekenvoorbeeld bijna 3,5 x zoveel belasting in box 3 betalen als in de huidige situatie.Het verschil zit met name in de aftrekbaarheid van de hypotheekschuld, die is in het nieuwe voorgestelde plan niet meer volledig aftrekbaar. En boven de vrijstelling van heffingvrij vermogen van € 30.846 gaat u direct box 3 belasting betalen.In de volgende nieuwsbrief hopen we de gevolgen van de hervormingsplannen in box 3 uit te werken voor huiseigenaren/beleggers in buitenlands vastgoed.Hervorming box 3 valt samen met wetsvoorstel lenen bij eigen vennootschap. De hervormingsplannen box 3 van het ministerie van Financiën op 1 januari 2022 vallen samen met het wetsvoorstel ‘excessief lenen bij eigen vennootschap’, waarmee aanmerkelijkbelanghouders box 2-belasting gaan betalen in het geval ze voor meer dan € 500.000 hebben geleend van hun BV. Ca. 11.000 DGA’s hebben een bovenmatige schuld bij hun eigen BV. Een groot deel hiervan heeft dat geleende geld in box 3 belegd in vastgoed. Om vanaf 2022 een extra heffing in box 2 te voorkomen, zijn veel DGA’s momenteel bezig hun lening te herfinancieren en hun schuld bij de BV om te zetten in een lening bij de bank. Maar diezelfde DGA mag dus straks maar 3,03% van zijn schuld aftrekken in box 3, terwijl zijn vastgoed wordt belast met 5,33%. Deze DGA wordt in 2022 dus dubbel gepakt: De DGA krijgt in box 2 een heffing voor het surplus van de schuld bij de BV boven € 500.000 én hij krijgt een hogere box 3-heffing. Appeltje voor de dorst wordt zowel een hele zure appel. Investeren in buitenlands onroerend goed ? ► Lees de juridische, financiële en fiscale informatie-handboeken over wonen en aankoop/bezit van onroerend goed in het buitenland.

Nieuwe box 3 vrijstelling en heffingen in 2021

September 2020 In 2020 betaalt iedereen met een vermogen van minstens € 30.846 (of € 61.692 met fiscaal partner) hier belasting over. Bijvoorbeeld over spaargeld of geld uit kleine beleggingen. Vanaf 2021 gaat het heffingvrij vermogen in box 3 omhoog naar € 50.000 of € 100.000 met fiscaal partner. Hierdoor betalen bijna 1 miljoen spaarders en kleine beleggers ten opzichte van 2020 geen box 3-belasting meer. Bron: Belastingdienst

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 3e kwartaal 2020

Ontwikkeling huizenprijzen in de Europese Unie tot en met 3e kwartaal 2020 Eurostat is het bureau van de statistiek van de Europese Unie en verwerkt de gegevens van alle statistiekbureaus van de EU-landen. Vooralsnog heeft corona/covid19 nog niet echt invloed gehad op de ontwikkeling van de huizenprijzen in de EU. Alleen Ierland en Cyprus laten een lichte daling van de huizenprijzen zien ten opzichte van hetzelfde kwartaal (3e) in 2019. In de rest van de EU-landen bleven de huizenprijzen licht tot flink stijgen (zie meest rechter kolom in onderstaande tabel) Kanttekening: Cijfers van het 4e kwartaal van 2020 worden pas in het voorjaar bekend gemaakt. Bron: Eurostat ---------- • 1e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het voorafgaande kwartaal • 2e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het kwartaal in het voorafgaande jaar. De House Price Index (HPI) meet de prijsontwikkeling van alle soorten woningen gekocht door particuliere huishoudens (flats, vrijstaande woningen, rijtjeshuizen) zowel nieuwbouw als bestaande woningen, ongeacht het uiteindelijke gebruik van de woning en de vorige eigenaar. Het gaat om marktprijzen. Zelf gebouwde woningen zijn daarom niet meegenomen in deze index. De HPI geeft een algemene tendens aan van de huizenmarkt in een bepaald land. Regionaal kunnen er echter grote verschillen zijn. ---------- ■ Ontwikkelingen op de Spaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Oostenrijkse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Franse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Portugese vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Italiaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Duitse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Hongaarse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Zweedse Vastgoedmarkt ---------- Bron: Eurostat

Moet u uw Nederlandse eigen woning verkopen bij emigratie ?

Moet u uw Nederlandse (eigen) woning verkopen voordat u gaat emigreren? Dit is een vraag die wij regelmatig ontvangen van potentiele emigranten. Het antwoord is gelukkig heel eenvoudig: Nee. Gezien de huidige woningmarkt kunnen wij ons namelijk goed voorstellen dat u uw Nederlandse woning liever nog aanhoudt. Bij verhuur vanwege de vaak aardige huurinkomsten, bij eigen gebruik wellicht omdat u een waardestijging verwacht of uw opties open wilt houden voor een (snelle) terugkeer naar Nederland. Indien u in het buitenland woont, blijft uw Nederlandse woning hoe dan ook in Nederland belast. U bent voor uw Nederlandse woning buitenlands belastingplichtig in Nederland. Afgezien van verkoop zijn er nog 2 andere mogelijkheden voor uw eigen woning. De hoofdregel is dat uw eigen woning na emigratie feitelijk een tweede woning of ‘overig onroerend goed’ wordt, vanaf de emigratie wordt deze dan in box 3 belast. Voor een woning welke wordt verhuurd is dit hoe dan ook het geval. De nettowaarde (waarde minus hypotheek) van de woning wordt dan belast tegen het reguliere box 3 tarief. Afhankelijk van de huurinkomsten kunt u op de WOZ-waarde in veel gevallen een correctie toepassen omdat de woning bij verhuur niet aan uzelf ter beschikking staat. Dit drukt als het ware de waarde die de woning voor u heeft. Wanneer u uw eigen woning aanhoudt voor eigen gebruik kunt u gebruikmaken van een andere regeling, de woning kan dan onder voorwaarden in box 1 belast blijven. De hypotheekrente blijft dan aftrekbaar. Er geldt wel een verhoogd eigen woning forfait. Na uw emigratie heeft u waarschijnlijk geen inkomen meer in Nederland. De hypotheekrente leidt dan niet direct tot een teruggave, maar tot een verlies. Dit verlies is te verrekenen met positief inkomen van 3 jaar terug tot en met 9 jaar vooruit. Voor toepassing van deze regeling is het belangrijk dat uw woning nooit verhuurd wordt en niemand zich inschrijft op het adres van de woning. Mocht u specifiekere hulp wensen bij de belastinggevolgen voor uw woning dan zijn wij u graag van dienst:www.jcsuurmond.nl/internationaal-belastingadvies.J.C. Suurmond & zn. BelastingadviseursJupiter 65 2685 LV Poeldijk (NL) T. 0174-244725 W. www.jcsuurmond.nl

Uitspraak Europese Hof inzake Airbnb regulering

September 2020Europese lidstaten mogen via lokale vergunningen de verhuur via bijvoorbeeld Airbnb reguleren. Dat heeft het Hof van Justitie van de Europese Unie besloten. In Frankrijk bestaat al zo'n nationale regeling, volgens het Hof is die verenigbaar met het Unierecht.De Franse overheid heeft in die regeling vastgelegd dat burgemeesters in grote steden zelf de korte, incidentele verhuur aan mensen die niet in hun gemeente wonen, mogen reguleren. Dat betekent in de praktijk dat Franse burgemeesters mogen bepalen dat woningverhuurders niet via platforms als Airbnb mogen verhuren of dat ze dat alleen mogen doen als ze bijvoorbeeld op een andere manier extra huurwoningen toevoegen aan de markt. Daar moeten wel goede redenen voor zijn, legt een woordvoerder van het Europese Hof van Justitie uit. "Dit mag alleen als er sprake is van ernstige woningnood en er maatregelen moeten worden genomen om voldoende woonruimte te creëren."Dat het Hof heeft gezegd dat deze regeling voldoet aan de regels van de Europese Unie, betekent dat alle lidstaten in principe zo'n regeling mogen hanteren. "Deze uitspraak schept een wettelijk kader voor de korte verhuur", aldus de woordvoerder.De maatregelen die landen of burgemeesters nemen tegen die korte verhuur moeten wel evenredig zijn. De korte verhuur via bijvoorbeeld Airbnb mag dus niet zomaar verboden worden, er moet echt een noodzaak voor zijn en dat kan gecontroleerd worden door een rechter. Bron: nu.nl

Checklist vraagprijs

InleidingEr zijn nauwelijks goede regels op basis waarvan men de waarde van een huis precies kan bepalen. Hieronder vindt u een aantal zaken, die van invloed zijn op de prijs: In het algemeen wordt gezegd dat er slechts 3 factoren zijn die van belang zijn voor de prijs van een woning: Locatie, Locatie, Locatie (heel veel kun je in en rond een huis veranderen, maar de locatie staat vast) ---------- Soort en kwaliteit van het object, bewoonbare oppervlakte, oppervlakte van het perceel, locatie en omgeving (sociale karakter van de buurt), uitzicht ---------- Aanwezigheid recreatieve, culturele, sociale medische en educatieve voorzieningen in de omgeving hebben ook een positief effect op de vraagprijs ---------- Aanwezigheid van snelle verbindingen (autobanen, vliegveld etc.) is goed voor de bereikbaarheid en de prijs van de woning (tenzij hierdoor veel geluidsoverlast ontstaat). ---------- Gemeente en de buurt. Voor huizen in "chique" of dure gemeenten/ buurten betaalt men gewoon meer. Het is vaak status om op een bepaalde plek te wonen tussen de andere rijken. Hiervoor moet men dan ook betalen. ---------- Marktsituatie: een grote vraag en een gering aanbod leidt tot een hogere vraagprijs of v.v. ---------- Periode: in bepaalde maanden wordt meer gekocht dan in andere maan¬den. In de maanden, waar er weinig vraag zal zijn zullen de vraagprijzen waarschijnlijk ook lager zijn en/of er zal minder aanbod zijn. ---------- Courantheid : is een huis gewild ja of nee ---------- Bouwkundige staat (zijn er moderne bouwmaterialen gebruikt ?) | staat van onderhoud ---------- Een (bijna) energieneutrale woning is vanwege de klimaatdoelen van Parijs ook een belangrijke prijsfactor. ---------- Haast: een verkoper die noodgedwongen zijn huis moet verkopen, is eerder geneigd de prijs te laten zakken. ---------- Hoe hebben de huizenprijzen zich in de regio de afgelopen 3 jaar ontwikkeld en wat zijn de vooruitzichten ? ---------- Vergelijk prijzen van huizen op verschillende plaatsen en gemeenten. ---------- Als u niet perse in een bepaalde maand behoeft te kopen, bekijk dan of er verschillen in de vraagprijs optreden per maand of seizoen. ---------- Ga na wat vergelijkbare objecten in de directe omgeving hebben opgebracht. ---------- Probeer inzicht te krijgen in de huidige bestemmingsplannen en/of wijzigingen in de bestemmingsplannen en bekijk of deze een negatief of positief effect zullen hebben op de huizenprijzen. ---------- Bestudeer de omgeving. Een gunstige, en goed onderhouden locatie is van grote invloed op de prijs. ---------- Is de prijsklasse courant ? Woningen in een bepaalde prijsklasse zijn meer gewild dan in andere prijsklassen ---------- Hoe lang staat de woning al te koop ? Een lange periode kan duiden op juridische, bouwtechnische problemen, te hoge vraagprijs, of gewoon te weinig animo (niet courant) ---------- Wat zijn de motieven van de verkoper om te verkopen ? Heeft hij om wat voor reden dan ook haast het huis te verkopen dan is de verkoper eerder geneigd iets van de prijs af te doen of om op uw bod in te gaan. ---------- Zijn er meerdere gegadigden voor de woning ? ---------- Zijn er beperkende voorwaarden op het huis van toepassing, zoals erfdienstbaarheden ? Uw makelaar of die van de verkoper kan u hierovermeer informatie verstrekken. ---------- Is de regio populair onder toeristen. Dit verhoogt de kans om uw woning goed te verhuren en/of later weer te verkopen. ---------- Is de vraagprijs kosten koper of vrij op naam ? ----------

Checklist Locatiekeuze

Locatie, Locatie, LocatieDe locatie van uw (tweede) woning is één van de belangrijkste aspecten tijdens het aankoopproces. Het huis zelf kunt u aanpassen en renoveren naar uw eigen wensen, maar aan de locatie is weinig te veranderen. Daarbij komt dat de locatie ook van grote invloed is op de verhuurbaarheid van de woning, de verkoopbaarheid van uw woning op lange termijn en uw sociaal welbevinden. Betrek bij de locatiekeuze ook de gevolgen van klimaatverandering op de omgeving. Een leuk kabbelend beekje kan na extreme regenval gemakkelijk buiten haar oevers treden met overstromingen tot gevolg.Locatie-checklist Hoe mooi het huis ook is en voor hoeveel u ook kunt verbouwen het enige dat u niet kunt veranderen is de ligging. Het woongenot nu en in de toekomst wordt mede door de ligging van de woning bepaald. Trek daarom voldoende tijd uit om een goede locatie (provincie, plaats, perceel) te vinden. Voordat u definitief beslist in welke plaats of regio u een huis wilt gaan kopen wordt aangeraden om er eerst eens wat te huren, liefst voor een wat langere termijn en ook eens in andere jaargetijden dan de zomer en buiten het hoogseizoen. Op die manier heeft u de tijd en de mogelijkheid om te kijken of de streek u daadwerkelijk bevalt. Bovendien heeft u zo de gelegenheid zich op de onroerendgoedmarkt te oriënteren; prijzen, soort objecten, locaties etc. te vergelijken.Waar u een huis wilt kopen is in de eerste plaats sterk afhankelijk van uw eigen voorkeur (waar voelt u zich thuis; dit hangt meestal samen met de fijne vakanties, die u wellicht meerdere malen achtereen (tijdens uw jeugd) in een bepaalde streek heeft doorgebracht).Daarnaast speelt mee of u vroeg of laat permanent in het huis in het buitenland wilt gaan wonen of er alleen een huisje of appartement koopt om er de vakanties door te brengen. Is het huis alleen bedoeld om er de vakantie door te brengen dan maakt het in principe niet uit als u iets in een vakantiedorp koopt, dat alleen tijdens de vakanties en in het hoogseizoen is bewoond. Wilt u in de streek naar keuze oud worden of verblijft u er alleen tijdens de vakanties ? Wilt u echt integreren of verkeert u het liefst met Nederlanders, waardoor u de taal van het land minder snel oppakt en minder snel integreert.Zijn er überhaupt wel Nederlanders/Vlamingen in de buurt of zit u midden tussen de lokale bevolking, waardoor integratie en het leren van de taal sneller zal moeten verlopen om zich te kunnen redden. Wilt u permanent in het buitenland gaan wonen en koopt u iets in een vakantiedorp dan kunt u er bijna zeker van zijn, dat u na het hoogseizoen alleen komt te zitten in een soort (spook)urbanisatie, waar de rolluiken dicht gaan, winkeltjes gesloten zijn en er verder weinig te beleven is. Het gevoel van eenzaamheid en isolement steekt dan al gauw de kop op.Teneinde een locatie te selecteren, die zoveel mogelijk aansluit bij uw wensen, mogelijkheden en toekomstplannen van u en uw gezin hebben wij een aantal checklisten voor u samengesteld: De locatie en de ligging van de woning zijn o.a. op de volgende zaken van invloed:■ De aankoopprijs■ De bereikbaarheid, (hoe kan men er komen, reistijd en reiskosten)■ Kosten van levensonderhoud (in de toeristische regio's zijn de prijzen van levensmiddelen vaak duurder dan in het binnenland)■ Het woongenot in zomer en winter ■ Klimaat. Ook het micro-klimaat kan in een relatief klein gebied een grote rol spelen. ■ Voor of achter een heuvel kan het weer aanzienlijk schelen (temperatuur en regenval etc) ■ Recreatieve, culturele en sociale mogelijkheden ■ Verhuurmogelijkheden ■ Opleidingsmogelijkheden voor de kinderen nu en later ■ Verkoopmogelijkheden (ook aan plaatselijke bevolking zelf) op korte en lange termijn Checklist waar kopen ? ■ Heeft u genoeg tijd gehad om de omgeving te bekijken ? ■ Hoe is het klimaat buiten het zomerseizoen, voor het geval u er ook in andere jaargetijden wilt verblijven ? ■ Wat zijn de recreatieve, culturele en sociale mogelijkheden in en buiten het seizoen. ■ Is er voldoende bedrijvigheid buiten het seizoen ? Wordt het niet te stil, zijn er niet te veel bedrijven gesloten, zijn er nog activiteiten, waar u iets aan hebt ? ■ Rijden er nog bussen en taxi’s buiten het seizoen ■ Hoeveel moet u betalen voor onroerendgoedbelasting en andere heffingen in de plaats die u op het oog heeft ? en zijn die niet te hoog vergeleken met andere plaatsen ? ■ Hoe hoog zijn de kosten van de plaatselijke voorzieningen ? ■ Wat zijn de kosten van levensonderhoud in uw nieuwe toekomstige omgeving ? ■ Is uw huis goed te bereiken ? (afstand tot vliegveld, autobaan, treinstation) ■ Wilt u uw tweede huis ook tijdens een lang weekend kunnen bereiken ? ■ Wat zijn de (bestemmings)plannen in en buiten uw gemeente nu en in de toekomst ? ■ Wordt het niet te duur om een paar keer per jaar naar uw huis in het buitenland te gaan. ■ Bent u telefonisch en per internet goed te bereiken (kunt u worden aangesloten op de kabel, snel internet ? ■ Bent u per mobiele telefoon goed te bereiken ? ■ Hoe is de medische verzorging geregeld in de omgeving ? Bereikbaarheid internationale artsen ■ Zijn er voldoende mogelijkheden om uw huisdier mee te nemen. ■ Is er genoeg ruimte voor uw huisdier in en rond het huis en is er een dierenarts in de buurt ? ■ Hoe staat het met de veiligheid en de criminaliteit in de omgeving ? ■ Bij een afgelegen woning loopt u meer risico en zal de verzekeringspremie hoger zijn. ■ Hebben uw kinderen nu en in de toekomst voldoende recreatiemogelijkheden, zijn er leeftijdsgenootjes, scholen ■ Afstand tot scholen nu en in de toekomst als uw kinderen verder willen studeren ? ■ Afstand tot dorp/stadje/winkels; afgelegen wonen lijkt op het eerste gezicht leuk, maar regelmatig 20 minuten rijden over over kronkelende binnenlandse wegen om naar een bakkertje of supermarktje te gaan, gaat al gauw vervelen. ■ Afstand tot recreatieve voorzieningen ■ Afstand tot buren ■ Is uw huis gemakkelijk te verhuren m.a.w. is uw huis en plaats in trek bij huurders/vakantiegangers ? ■ Wat voor huurprijs kunt u voor uw huis op die plaats vragen ? Vergelijk dat met andere huurprijzen in uw omgeving. ■ Wordt de omgeving en de omringende huizen goed onderhouden ? ■ Dit is van belang voor de leefbaarheid, verhuurbaarheid en de (verkoop)waarde van uw huis op langere termijn ? ■ Laat u niet alleen leiden door de voordelen van een locatie. Een huis vlak aan het strand, zee of boulevard lijkt leuk, maar kan ook nadelen hebben, zoals geluidsoverlast in het hoogseizoen, te vochtig in de winter dus veel onderhoud etc. ■ Blijft u na het seizoen niet alleen achter in een "spookurbanisatie" waar de rolluiken voor de ramen gaan, winkeltjes en bars sluiten, bussen en taxi’s niet meer rijden ? Koopt u het huis of appartement alleen voor verblijf in de zomer dan is dat uiteraard niet zo'n probleem, maar als u op een gegeven moment ook in het naseizoen of in de winter daar wilt verblijven kan dat als onaangenaam worden ervaren. ■ Is de plaats van uw keuze in trek bij kandidaat-kopers of staan er veel huizen in de omgeving te koop of leeg ? Hoe lang staan ze al te koop ? Wat is hiervan de reden ? Zijn de prijzen te hoog of is de regio uit de gratie. Dit is van belang te weten in verband met de verkoopbaarheid van uw huis op langere termijn.■ Heeft u vrij uitzicht en blijft dit zo in de toekomst. Windmolens van meters hoog worden in het kader van de energie transitie tegenwoordig overal geplaatst. Staan er windmolens in uw omgeving gepland, die uw uitzicht kunnen belemmeren? Bovendien kunnen de wieken ook voor geluidsoverlast zorgen. (Laat de bestemmingsplannen door een deskundige bestuderen).■ Ligt het huis goed ten opzichte van de zon ? ■ Bekijk uw huis op verschillende momenten van de dag (bedenk dat het per seizoen natuurlijk kan verschillen omdat de zon afhankelijk van het seizoen hoger of lager kan staan. ■ Ligt de woning in een aardbevingsgevoelig gebied ? ■ Kampt de regio in bepaalde periodes met langdurige extreme droogte, waardoor watertoevoer gevaar kan lopen ? ■ Hoe ligt het huis ten opzichte van rivieren, meertjes, beekjes etc. Tijdens extreme regenbuien kunnen liefelijke riviertjes, meertjes, beekjes buiten hun oevers treden en enorm veel schade aanrichten. Betrek bij de locatiekeuze ook de gevolgen van klimaatverandering op de omgeving. Een leuk kabbelend beekje kan na extreme regenval gemakkelijk buiten haar oevers treden met overstromingen tot gevolg.Deze checklist had nog veel langer kunnen zijn. Het gaat er echter om, dat u beseft dat de plaats van uw huis een belangrijke rol speelt nu en in de toekomst en van invloed is op een groot aantal aspecten. Locatie of ligging is vaak een gevoelskwestie, maar probeer dit zo objectief mogelijk te benaderen door zowel de voor- als nadelen op een rijtje te zetten.TipBij het kiezen van een locatie is het dus raadzaam om niet alleen naar de koopsom van het huis te kijken, maar ook naar de andere kosten, die de plaats van uw keuze met zich meebrengt (reiskosten, onroerendgoedbelasting, kosten levensonderhoud, kosten plaatselijke voorzieningen etc.)Tijdens de oriëntatiefase speelt het kostenaspect een belangrijke rol; voor welke aankoop en jaarlijkse kosten komt u te staan, voor hoeveel kunt u jaarlijks ver-wonen en tot welk aankoopbedrag kunt u gaan.Let op !Koop nooit een huis of een stuk grond zonder dat u ter plekke bent wezen kij-ken. Er zijn genoeg mensen die een huis of een stuk grond alleen op basis van foto's of tekeningen hebben gekocht, zonder alle omgevingsfactoren in acht te hebben genomen. Een trein, laag overvliegende vliegtuigen of andere negatieve omgevingsfactoren staan nooit op foto, tekening of video !Op google maps is niet alles te zien (het kan in de praktijk erg tegenvallen of juist meevallen)

Beperking lenen bij de eigen bv

September 2020Beperking lenen bij de eigen bvInvoering van het wetsvoorstel ‘Excessief lenen bij de eigen vennootschap’ is vanwege de coronacrisis uitgesteld tot 1 januari 2023. Inmiddels is het wetsvoorstel aangepast en eindelijk ingediend bij de Tweede Kamer. De nieuwe wettekst gaat nog steeds uit van een box-2-heffing over alle schulden van meer dan € 500.000 bij uw eigen vennootschap (niet zijnde eigenwoningschulden). De fiscus verrekent deze heffing echter weer, zodra u aflost op de bovenmatige schuld. Hierdoor wordt dubbele heffing voorkomen.EigenwoningschuldenEigenwoningschulden bij uw eigen bv zijn uitgezonderd van de maatregel. Maar hiervoor geldt nog wel steeds de eis dat een hypotheekrecht wordt verstrekt aan uw eigen bv. Voor op 31 december 2022 bestaande eigenwoningschulden geldt deze eis niet.Tip !Heeft deze maatregel voor u gevolgen? Inventariseer dan uw schulden (niet zijnde eigenwoningschulden) bij uw eigen bv. Zijn deze hoger dan € 500.000? Zorg er dan voor dat u de schuldenlast vóór 2023 zo veel als mogelijk heeft teruggebracht tot maximaal € 500.000.Bron: Helder Accountancy

Koopkracht per land op basis van Big Mac Index

2020De Big Mac Index werd in 1986 door het gerenommeerde blad The Economist in het leven werd geroepen. Deze index maakt een vergelijking tussen de verschillende valuta's ten opzichte van de Amerikaanse dollar. Door de koopkracht van de dollar te vergelijken met die van een andere valuta, kan men zien hoeveel dollars die munt 'eigenlijk' waard is en of de wisselkoers te hoog of te laag is. Voor reizigers is dat op zich niet zo heel erg van belang, maar de data die aan de berekening ten grondslag liggen zijn wel heel erg handig.De Big Mac index geeft namelijk een overzicht van de prijzen van de Big Mac in verschillende landen in de wereld. Daarmee kun je zien of voedsel in jouw vakantieland duurder of goedkoper is dan in Nederland en België. De Big Mac is namelijk bijna overal ter wereld hetzelfde. Twee dezelfde burgers, overal op hetzelfde broodje en met hetzelfde blaadje sla. Toch kost een Big Mac lang niet overal hetzelfde. Voor de prijs van een Big Mac in de Euro zone, haal je bijvoorbeeld in China twee Big Mac's, terwijl een Big Mac in Noorwegen juist weer 1,5 keer zo duur is als thuis. Land 2020 Argentina 2.26 Australia 4.56 Austria 4.8 Azerbaijan 2.32 Belgium 4.9 Brazil 3.56 Britan 4.31 Canada 5.06 Chile 3.37 China 3.16 Colombia 3.08 Costa Rica 3.93 Croatia 3.4 Cyprus 4.8 Czech Republic 3.67 Denmark 4.7 Estonia 4.8 Finland 4.8 France 4.8 Germany 4.8 Greece 4.8 Guatemala 3.22 Honduras 3.53 Hong Kong 2.65 Hungary 2.87 India 2.55 Indonesia 2.23 Ireland 4.8 Israel 4.91 Italy 4.8 Japan 3.7 Jordan 3.24 Latvia 4.8 Lebanon 4.31 Lithuania 4.8 Malaysia 2.3 Mexico 2.24 Montenegro 4.8 Netherlands 4.8 New Zealand 4.26 Nicaragua 3.42 Norway 5.59 Oman 3.02 Peru 3.33 Philippines 2.92 Poland 2.84 Portugal 4.8 Romania 2.27 Russia 1.76 Scotland 4.31 Singapore 4.3 Slovakia 4.8 Slovenia 4.8 South Korea 3.84 Spain 4.8 Sweden 5.71 Switzerland 7.04 Taiwan 2.47 Thailand 3.64 Turkey 1.69 UAE 4.02 USA 5.67 Uruguay 4.22 Vietnam 2.85

Resultaten (aandelen) indexen versus House Price Index

05-03-2019Vergelijking diverse indexen 2018 met House Price Index in de Europese Unie Over 2018 hebben we de prestaties van verschillende indexen met elkaar vergeleken. Hieruit blijkt dat beleggen in (tweede) huizen in binnen- of buitenland interessant blijft.Naast een mogelijke waardevermeerdering van het onroerend goed kunt u daarnaast ook nog profiteren van mogelijke verhuuropbrengsten. Een extra rendement dus.Hoewel er voor de verschillende beleggingsvormen geen geluksindex bestaat, zal het u nu niet verbazen, dat de meeste beleggers meer geluk beleven op hun terras voor hun tweede huis dan van allerlei stress verhogende (dalende) index grafieken.Maar waar u ook in belegt. Bij alles geldt dat resultaten uit het verleden geen garantie zijn voor de toekomst.We hebben over 2018 enkele indexen met elkaar vergeleken. Index Rendement over 2018 AEX - 10,4 % Midkap - 21,2 % Obligaties (Nederlandse staatsleningen) + 2,0 % Dow Jones 30 Industrial - 6,0 % Nikkei - 12,0 % Bitcoin - 72,2 % Spaarrente (ING, ABN Amro en Rabo) + 0,03 % *) Goud + 3,0 % Zilver - 6,6 % *) Als je rekening houdt met inflatie en de vermogensrendementsheffing, dan ging u er met spaargeld in 2018 gewoon op achteruit. Tegenover bovenstaande indexen hebben we de House Price Index van Eurostat (Centraal Bureau van de Statistiek van de EU) gezetHouse Price Index (Eurostat) 3e kwartaal 2017 t.o.v. 3e kwartaal 2018 **)De HPI geeft de prijswijziging aan van woningen gekocht door huishoudens (woningen, vrijstaande woningen, rijwoningen, enz.), zowel voor nieuwbouw- als bestaande woningen, onafhankelijk van hun uiteindelijke gebruik en onafhankelijk van hun vorige eigenaren) Land Procentueel verschil in huizenprijzen 3e kwartaal 2018 t.o.v. 3e kwartaal 2017 **) Italië - 0,8 % België + 2,6 % Frankrijk + 2,8 % Oostenrijk + 4,2 % Duitsland + 5,4 % Hongarije + 7,0 % Spanje + 7,2 % Portugal + 8,5 % Nederland + 10,2 % **) recentere gegevens bij publicatie niet beschikbaar Meer weten over de aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees de Guide Lines handboeken: Wonen en kopen in ….Alles wat u wilt én moet weten over de aankoop van een huis in het buitenland.Overzicht handboeken aankoop buitenlands onroerend goed: www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicatiesOf bestel uw vrijkaarten voor de Second Home Beurs in Utrecht 8 t/m 10 maart 2019: https://registration.fairsconsult.com/nl/secondhome-nl/register?action=code&code=DZ6LM

Luchtkwaliteit in Europa

Waar zou u willen wonen als het gaat om de luchtkwaliteit ? De laatste maanden is er veel te doen over de uitstoot van stikstof in Nederland. Wil Nederland weer het beste jongetje van de klas zijn of is er meer aan de hand ?NO2 is een giftig en schadelijk gas veroorzaakt door weg- en vliegverkeer, energiegebruik, intensieve veeteelt en industrie. In gebieden met grote bevolkingsdichtheid is NO2 een sterke indicator van door mensen veroorzaakte luchtvervuiling.De lucht die we in- en uitademen bestaat voor 80% uit stikstof. Stikstof wordt schadelijk als er te veel van is.Een goede luchtkwaliteit is belangrijk voor de gezondheid van mensen en voor het milieu. Slechte luchtkwaliteit leidt bijvoorbeeld tot luchtwegklachten of zelfs vroegtijdige sterfte.Luchtvervuiling is een sluipmoordenaar, zegt het Longfonds. Ieder jaar komen duizenden mensen om het leven door blootstelling aan fijnstof, stikstof en ozon. Schattingen van het aantal vroegtijdige doden door luchtvervuiling in Nederland lopen uiteen van 6.700 tot 12.900 per jaar. Belangrijke boosdoeners: fijnstof en stikstofdioxide. Bron: KNMI en LongfondsWonen in een ander land ?► Lees onze landen-publicaties

Kosten van levensonderhoud per land

In welk land woont u het duurste/goedkoopste ? Onderstaand een selectie van de meest favoriete landen, waar Nederlanders/Belgen een tweede huis kopen. In welk land bent u met uw euro het goedkoopste/duurste uit. 2019 RankCountryCost of Living IndexRent IndexCost of Living Plus Rent IndexGroceries IndexRestaurant Price IndexLocal Purchasing Power Index 1 Switzerland 121.16 50.25 87.11 120.81 123.09 129.70 2 Iceland 101.86 48.28 76.13 92.10 111.85 91.80 3 Norway 100.99 37.28 70.40 92.67 111.53 103.61 4 Luxembourg 86.09 55.64 71.47 75.10 96.08 106.26 5 Denmark 81.38 32.91 58.11 63.62 95.14 114.39 6 Ireland 75.35 41.80 59.24 59.10 82.65 95.09 7 France 74.85 26.25 51.51 68.31 75.37 91.55 8 Netherlands 74.83 34.74 55.58 58.80 83.49 102.54 9 Belgium 72.97 25.81 50.32 60.86 83.40 95.09 10 Finland 72.82 26.14 50.40 60.02 77.91 112.30 11 Austria 71.79 27.63 50.58 65.63 70.08 96.70 12 Sweden 71.55 26.05 49.70 63.45 75.04 111.38 13 Italy 69.25 21.68 46.40 58.34 75.72 77.49 14 Germany 67.62 26.85 48.04 54.27 63.56 116.20 15 United Kingdom 65.28 28.60 47.66 51.85 72.37 105.73 16 Malta 63.32 28.68 46.69 51.23 67.28 59.67 17 Greece 56.66 10.80 34.64 43.69 54.76 49.57 18 Spain 54.70 20.73 38.39 44.02 54.13 83.80 19 Slovenia 52.51 15.36 34.67 43.27 43.83 75.38 20 Estonia 51.01 15.38 33.90 37.06 51.24 75.97 21 Portugal 50.39 21.07 36.31 40.20 43.13 55.19 22 Latvia 49.23 12.02 31.36 36.65 45.47 55.16 23 Croatia 49.18 11.60 31.13 40.33 40.36 60.33 24 Lithuania 45.91 12.90 30.06 35.36 43.95 60.34 25 Czech Republic 45.12 18.27 32.23 38.08 33.25 71.32 26 Slovakia 44.98 16.13 31.13 38.50 33.64 63.24 27 Hungary 42.03 13.64 28.40 32.36 33.43 54.66 28 Montenegro 39.61 9.95 25.37 30.75 34.25 46.28 29 Poland 39.13 14.92 27.50 30.66 32.72 70.00 30 Bulgaria 37.17 9.15 23.72 31.15 29.86 52.18 31 Romania 36.45 10.00 23.75 29.88 32.26 61.16 32 Albania 36.17 8.21 22.74 28.59 29.34 33.81 33 Bosnia And Herzegovina 35.72 6.32 21.60 28.81 23.78 49.18 34 Russia 35.52 12.68 24.55 29.18 37.00 45.38 35 Serbia 35.39 8.08 22.27 26.30 27.84 39.90 36 Belarus 33.12 9.96 22.00 27.77 35.98 44.64 37 Moldova 32.26 7.97 20.60 24.97 27.71 30.75 38 Macedonia 31.58 6.47 19.52 24.85 23.67 39.83 39 Ukraine 27.94 9.53 19.10 22.47 22.14 32.72 40 Kosovo (Disputed Territory) 26.18 8.05 17.48 23.21 19.57 61.82 Termen: Gegevens worden met elkaar vergeleken op basis van New York City = (index 100%). Als een land uitkomt op een index van 70 dan betekent dit, dat het land gemiddeld 30% goedkoper is dan New York City Cost of Living Index (Excl. Rent): kosten van levensonderhoud (zoals kosten consumentengoederen, kosten supermarkt, restaurants, transport, nutsvoorzieningen) zonder huurkosten. Rent Index: een schatting van de huurprijzen van appartementen/woningen vergeleken met de kosten van een huurappartement/woningen in New York City Groceries Index: schatting van de gemiddelde prijzen in supermarkten, vergeleken met de gemiddelde supermarktprijzen in New York City. Restaurants Index: prijzen van maaltijden en prijzen in restaurants en bars, vergeleken met die in New York City. Cost of Living Plus Rent Index: is een schatting van de prijzen voor consumptiegoederen met inbegrip van de huur van een appartement/woning vergeleken met de prijzen in New York City. Local Purchasing Power: Relatieve koopkracht op basis van het gemiddelde loon. Als de koopkracht in een land 40 is, dan betekent dit dat de bewoners van het betreffende land met een gemiddeld salaris zich 60% minder goederen en diensten kunnen veroorloven dan inwoners van New York City met een gemiddeld salaris. Bron: Numbeo.

Einde Keuzemogelijkheid binnen- en buitenlandse belastingplicht

01-01-2015 Keuzemogelijkheid binnen- en buitenlandse belastingplicht verdwijnt Wat verandert er na 1 januari 2015 ? Vanaf 1 januari 2015 gaat er voor de Nederlander die in het buitenland woont en gebruik maakt van de aftrek van Nederlandse hypotheekrente het nodige wijzigen.De nieuwe regelgeving heeft niet alleen invloed op de hypotheekrente-aftrek, maar is ook van toepassing op het gebruik van de heffingskorting, het heffingsvrije vermogen, de aftrek van zorgkosten, alimentatie, studiekosten etc.Huidige regelingEen buitenlands belastingplichtige is alleen belast in Nederland voor zover inkomen uit werk en woning vanuit Nederland wordt genoten. Een buitenlands belastingplichtige heeft in beginsel onder andere geen recht op:- de heffingskorting - het heffingsvrije vermogen - de persoonsgebonden aftrek - de aftrek van rente over de lening van de eigen woning die niet in Nederland is gelegen Volgens de Nederlandse bestond echter de mogelijkheid te kiezen voor heffing van inkomstenbelasting volgens de regels van binnenlandse belastingplicht. Daardoor wordt de buitenlandse belastingplichtige evenals een inwoner van Nederland belast voor zijn wereldinkomen. Voor zover inkomen door een ander land mag worden belast, verleent Nederland een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting.Door te kiezen voor binnenlandse belastingplicht kon een Nederlander die in het buitenland woont ook de aftrek van rente over zijn in het buitenland gelegen eigen woning (hoofdverblijfplaats) te gelde maken en derhalve een belastingteruggave ontvangen.Omdat de Nederlandse regering twijfelt over de Europese houdbaarheid van (onderdelen van) deze regeling, zal de wet op dit punt met ingang van 1 januari 2015 worden gewijzigd.Nieuwe regeling vanaf 1 januari 2015; Geen keuzemogelijkheid meer tussen binnen- en buitenlandse belastingplicht + 90% eis Per 1 januari 2015 zal de keuzemogelijkheid tussen binnen- en buitenlandse belastingplicht komen te vervallen. Nieuw is dat renteaftrek voor de eigen woning (hoofdverblijfplaats) alleen nog aan de orde kan komen indien het verzamelinkomen geheel danwel nagenoeg geheel (ten minste 90%) belast is in Nederland.Of aan de 90%-eis wordt voldaan, wordt naar Nederlandse maatstaven beoordeeld. De buitenlands belastingplichtige zal met een inkomensverklaring van de buitenlandse belastingautoriteiten inzage moeten geven in het niet Nederlandse inkomen. Hoe dit uitwerkt is nog onbekend. De vraag is bijvoorbeeld hoe omgegaan moet en kan worden met verschillen in inkomensbegrippen tussen de landen.Overigens is er door de wetgever in voorzien dat de regeling kan worden uitgebreid als hiertoe aanleiding bestaat vanuit Europees recht. Als het Europese Hof bijvoorbeeld besluit dat Nederland ook een tegemoetkoming moet verlenen als buitenlandse belastingplichtigen 70% of meer van het inkomen vanuit Nederland verdienen, kunnen ook deze kwalificerende belastingplichtigen worden aangewezen.Als u wel aan de 90%-eis voldoet, maar uw partner niet omdat de partner zelf in Duitsland werkzaam is, zal in beginsel de helft van de hypotheekrente bij u in aftrek kunnen worden gebracht.De nieuwe regeling kent geen eerbiedigende werking. Dit betekent dat er geen overgangsregeling komt en dus ook bestaande gevallen vanaf 1 januari 2015 onder de nieuwe regeling zullen vallen.Als u in 2015 dus niet meer dan 90% van het (gezins-) inkomen vanuit Nederland verdient kunt u dus niet langer gebruik maken van de Nederlandse hypotheekrenteaftrek. Dit kan onvoorziene en soms aanzienlijke gevolgen hebben!Let op !Als u of uw partner niet in Duitsland werken kunt u toch onder de nieuwe regeling komen te vallen. Dit heeft te maken met de box III regeling. U woont in Duitsland en u heeft daar een aanzienlijk vermogen (spaargeld of een erfenis ontvangen). Inkomsten uit rente en dividend wordt belast in het woonland (hier: Duitsland). Door dit Duitse inkomen kunt u mogelijk buiten de Nederlandse 90% eis vallen.Conclusie Als u in het buitenland woont en na 1 januari 2015 minder dan 90% van het inkomen in Nederland heeft verdiend, dan heeft u niet langer recht op de Nederlandse hypotheekrenteaftrek. Dit kan als gevolg hebben dat uw netto besteedbaar inkomen dan een stuk lager wordt!Bron: Stolwijk Kelderman accountants fiscalisten / www.stolwijkkelderman.nlVoorbeeld: De heer en mevrouw de Vries wonen in Duitsland. De heer de Vries heeft een inkomen van € 65.000 dat volledig in Nederland wordt belast. Ze opteren voor binnenlandse belastingplicht. Mevrouw de Vries heeft een klein inkomen van € 15.000 uit een baan in Duitsland. Ze betalen 4% hypotheekrente (stel 4% van € 250.000) dit levert hun als eigenaren van een huis in Duitsland een aftrekpost op van € 10.000,--. Onder de oude Nederlandse regelgeving hebben ze recht op een teruggave van 52% = € 5.200,--.Onder de nieuwe regelgeving wordt echter niet meer voldaan aan de 90% eis. In dit geval moet 90% van € 80.000 in Nederland worden verdiend. Het inkomen van de heer de Vries is in dit geval maar 81,25% van het gezamenlijk verzamelinkomen. Om niet de gehele teruggave te verliezen, kiezen de heer en mevrouw de Vries ervoor om mevrouw de Vries niet langer als fiscale partner aan te merken van de heer de Vries. In dit geval voldoet alleen de heer de Vries nog aan de 90% eis. Hierdoor krijgt de heer de Vries de helft van de hypotheekrente-teruggave: € 2.600,--.Uitbreiding voorwaarden kwalificerende buitenlandse belastingplichtZoals in dit boek al wordt besproken is per 1 januari de regeling inzake de kwali-ficerende buitenlandse belastingplicht van toepassing en niet langer de keuzeregeling voor de fictieve binnenlandse belastingplicht. Om voor de nieuwe regeling in aanmerking te komen gelden een aantal voorwaarden. Deze voorwaarden zijn onlangs uitgebreid:1. Ten eerste is bepaald dat het niet altijd vereist is dat 90% van het inkomen in Nederland is onderworpen aan de inkomstenbelasting of loonbelasting. Ook als niet-ingezeten gepensioneerden, lijfrentegenieters of genieters van een soort-gelijke uitkering een zo gering inkomen hebben, dat het woonland geen inkomstenbelasting heft, wordt men in bronland Nederland aangemerkt als een kwalificerende buitenlands belastingplichtige.2. Eén van de eisen is dat men het hele jaar moet wonen in de EU/EER, Zwitserland of Bes-eilanden. Hierop wordt een uitzondering gemaakt. Men kan ook als men een deel van het jaar in een derde land woont aangemerkt worden als een kwalificerend buitenlands belastingplichtige. Men moet dan wel aan de overige vereisten voldoen (zie H. 3) .Bron: Besluit van 17-12-2014, Stb. 2014/579.

Met Nederlands pensioen of uitkering naar het buitenland en de ZVW

Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland en de Nederlandse ZorgverzekeringAls u emigreert naar het buitenland met behoud van een Nederlands pensioen of uitkering dan vervalt uw Nederlandse zorgverzekering. Afhankelijk van het land waar u gaat wonen, kunt u aanspraak maken op medische zorg in dat land. U moet zich hiervoor aanmelden bij het Zorginstituut.Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenlandAls u emigreert naar het buitenland met behoud van een Nederlands pensioen of uitkering dan vervalt uw Nederlandse zorgverzekering. Afhankelijk van het land waar u gaat wonen, kunt u aanspraak maken op medische zorg in uw nieuwe woonland. U moet zich hiervoor aanmelden bij het Zorginstituut.Woonlandfactor en heffingskortingenHet ene land heeft een groter wettelijk zorgpakket dan het andere land. Soms is de zorg daardoor duurder, maar soms is de zorg in uw woonland juist goedkoper. Door toepassing van de zogenaamde woonlandfactor wordt uw ver-dragsbijdrage aangepast, afhankelijk van het land waar u woont. Uw bijdrage is dan min of meer gelijk aan de medische zorg die u in uw nieuwe woonland kunt krijgen.Woonlandfactoren Land Woonlandfactor Bijdrage per maand in euro’s België 0,7029 75,56 Bosnie-Herzegovina 0,0645 6,93 Bulgarije 0,0743 7,99 Cyprus 0,1384 14,88 Denemarken 0,9715 104,44 Duitsland 0,8372 90 Estland 0,2109 22,67 Finland 0,6463 69,48 Frankrijk 0,8245 88,63 Griekenland 0,3590 38,59 Hongarije 0,1310 14,08 Ierland 0,8226 88,43 IJsland 0,8594 92,39 Italië 0,5569 59,87 Kaap-Verdië 0,0175 1,88 Kroatië 0,1674 18,00 Letland 0,0915 9,84 Liechtenstein 0,9473 101,83 Litouwen 0,2235 24,02 Luxemburg 0,7497 80,59 Macedonië 0,0529 5,69 Malta 0,3269 35,14 Marokko 0,0125 1,34 Montenegro 0,0763 8,20 Noorwegen 1,5288 164,35 Oostenrijk 0,6476 69,61 Polen 0,1606 17,26 Portugal 0,2510 26,98 Roemenië 0,0630 6,77 Servië 0,0750 8,06 Slovenië 0,3243 34,86 Slowakije 0,2352 25,28 Spanje 0,3767 40,50 Tsjechië 0,2386 25,65 Tunesië 0,0216 2,32 Turkije 0,0913 9,81 Verenigd Koninkrijk 0,6269 67,39 Zweden 1,0948 117,69 Zwitserland 0,6824 73,36 ZVW en WLZ (was AWBZ) bijdragen Omdat Nederland de kosten van de zorg vergoedt aan het woonland (dus feitelijk betaalt), bent u een bijdrage aan Nederland verschuldigd. De bijdrage in het buitenland bestaat uit 3 onderdelen: • een nominale Zvw-premie • een procentuele Zvw-premie • een procentuele WLZ (was AWBZ)-premie (WLZ = Wet langdurige Zorg is in de plaats gekomen van de AWBZ per 1 januari 2015) De hoogte van deze bijdrage is afhankelijk van de premies die men in Nederland voor de Zvw en de WLZ betaalt. Voor de ZVW en de WLZ bent u een inkomensafhankelijke bijdrage verschuldigd.Bij de inhouding van de premie door ZINL wordt echter rekening gehouden met de woonlandfactor. Dit houdt in dat de kosten en voorzieningen in het nieuwe woonland in vergelijking tot Nederland wordt uitgedrukt in een percentage. Deze percentages worden ieder jaar aangepast.Bijdragen Zvw, woonlandfactoren en heffingskortingen 2017 Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet ■ Per maand: € 107,50 (dit bedrag dient als basis voor de toepassing van de woonlandfactor). De som van nominale en inkomensafhankelijke bijdragen wordt vermenigvuldigd met de woonlandfactor. Daarmee wordt de te betalen bijdrage afge-stemd op het zorgniveau van het woonland van verdragsgerechtigden. Vanaf uw AOW-leeftijd wordt de nominale bijdrage ingehouden op uw AOW-pensioen. Als uw pensioenfonds geen bijdragen inhoudt op uw pensioen, dan heeft uw pensioenfonds hiervoor geen opdracht ontvangen van het ZINL. Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met ZINL : +31 10 – 428 95 51 ■ Inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet • werkgeversheffing WIA-/WAO-/WAZ-uitkering, Anw-pensioen: 6,65%; • inhouding op AOW-pensioen en overige inkomsten: 5,40%; • inkomensgrens: € 53.701,-- Inkomensafhankelijke bijdrage Wlz (was ) AWBZ • inhouding op inkomen in eerste en tweede belastingschijf: 9,65% (ook als in Nederland geen belastingplicht bestaat); • geboren in 1945 of eerder: € 34.130,-- • geboren in 1946 of later: € 33.791,-- Rekenvoorbeeld toepassing woonlandfactor 2017 voor Italië WoonlandfactorVoor Italië geldt er een woonlandfactor van 55,69 % (2017). Dit komt neer op een vaste maandelijkse premie van € 59,87 Voor elk meeverzekerd gezinslid boven de 18 is men hetzelfde premie-bedrag van € 59,87 per maand verschuldigd. Nominale bijdrage 2017Als u uw AOW-leeftijd nog niet heeft bereikt, wordt op uw pensioen de nominale bijdrage voor de Zvw ingehouden. Deze nominale bijdrage is in 2017 € 107,50 per maand. Wat Hoeveel Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet € 107,50 per maand Woonlandfactor Italië 0,5569 Vaste Zvw bijdrage € 59,87 per maand(= € 107,50 x 0,5569) Inkomensafhankelijke bijdragen 2017Inkomensafhankelijke bijdrage WLZMet ingang van 1 januari 2015 is de AWBZ vervangen door de Wet langdurige zorg (Wlz). De inkomensafhankelijke bijdrage Wlz is 9,65% in 2017.De bijdrage is dan maximaal 9,65 x € 53.701 = € 5182,14 x woonlandfactor voor Italië: 0,5569 = € 2885,93De inkomensafhankelijke bijdrage ZvwDit percentage wordt vervolgens vermenigvuldigd met de woonlandfactor. De inkomensafhankelijke bijdrage Zvw is 5,40 % in 2017 over maximaal € 53.701.De bijdrage is dan maximaal 5,40 % x € 53.701 = € 2.899 x woonlandfactor voor Italië: 0,5569 = € 1614,45Net zoals bij de inkomensafhankelijke bijdrage, wordt ook de nominale bijdrage vermenigvuldigd met de woonlandfactor. Vanaf het moment waarop uw AOW-pensioen ingaat wordt de nominale bijdrage niet meer ingehouden op uw pensioen, maar op uw AOW-pensioen.Bron: Zorginstituut NederlandVerzekering BurgersPostbus 320 - 1100 AH Diemen / T +31 (0)10 428 95 51www.zorginstituutnederland.nl | www.buitenland.zorginstituutnederland.nl

DigiD aanvragen als u in het buitenland woont

01-08-2014 DigiD aanvragen als u in het buitenland woont. Steeds meer overheids- en uitkerende instanties vragen om uw DigiD als u via hun website wilt inloggen. DigiD staat voor Digitale Identiteit en is een persoonlijke combinatie van een gebruikersnaam en een wachtwoord. U gebruikt DigiD om u te legitimeren op internet. Zo weten organisaties dat ze ook echt met u te maken hebben. Veel overheidsorganisaties en organisaties die een overheidstaak uitvoeren bieden diensten aan met DigiD. Bijvoorbeeld: • nationale organisaties (zoals de Belastingdienst, Donorregister, SVB, UWV, DUO); • gemeenten; • provincies; • waterschappen; • politie; • ziekenhuizen, huisartsen, apotheken; • zorgverzekeraars.Woont u buiten Nederland en wilt u DigiD aanvragen? Dan kunt u terecht bij enkele gemeenten in Nederland. Daar zijn balies waar u ter plekke een DigiD kunt aanvragen. Waar kunt u terecht bij een balie? • Gemeente Enschede • Gemeente Maastricht • Gemeente Echt-Susteren • Gemeente Den Haag • Gemeentebalie op SchipholDe komende tijd worden er meer balies geopend. Voorwaarden balie-uitgifte DigiD U kunt alleen een DigiD aanvragen als u in het bezit bent van: • de Nederlandse nationaliteit, én • een geldig Nederlands reisdocument (paspoort of Nederlands identiteitskaart), én • een burgerservicenummer (BSN), én • een mobiele telefoon (die u ook buiten Nederland gebruikt). Deze heeft u nodig voor het ontvangen van een eenmalige sms-code waarmee u uw DigiD kunt activeren.Let op: Bent u vóór 1 oktober 1994 naar het buitenland verhuisd? En heeft u sindsdien niet meer in Nederland gewoond? Dan heeft u geen burgerservicenummer (BSN) en kunt u geen DigiD bij een balie aanvragen.

Emigratie neemt weer toe

01-02-2014Het aantal Nederlanders dat ons land verlaat, is vorig jaar 2013 toegenomen. Het afgelopen jaar emigreerden per dag 395 Nederlanders vanwege het politieke klimaat, de gevolgen van de economische crisis en de verharding in de samenleving.Na drie jaren van daling nam de emigratie in 2010 weer toe. Het aantal Nederlanders dat ons land verlaat, is in 2013 weer toegenomen. In 2013 emigreerden per dag 395 Nederlanders vanwege het politieke klimaat, de gevolgen van de economische crisis en de verharding in de samenleving.Populaire emigratielanden zijn België, Duitsland en Groot-Brittannië. Bovendien zijn de Scandinavische landen in opkomst vanwege hun gunstige woon- en werkklimaat. In 2013 hebben 144.175 mensen Nederland verlaten.Uit de cijfers blijkt dat er opnieuw sprake is van een stijging van het aantal emigranten. In 2011 verlieten nog 133.194 Nederlanders het land en jaar daarvoor 121.351.Vroeger gingen vooral 'gelukzoekers' naar het buitenland, maar tegenwoordig is dat niet meer zo. 'Mensen vertrekken als gevolg van het sombere toekomstperspectief,' zegt Tom van Bey van de Emigratiebeurs. Vooral de stijgende werkloosheid zou een reden zijn voor Nederlanders om het land te verlaten01-02-2014

Vooruitzichten huizenmarkt

01-05-2013 Lange termijnvooruitzichten huizenmarkt goed Hoewel de huizenprijzen in de meeste landen nog verder dalen, dalen de prijzen niet meer zo snel en zijn de lange termijnvooruitzichten voor de woningmarkt in de EU goed. Dit maakte het onderzoeksbureau Standard & Poor’s (S&P) afgelopen week bekend. Reden van de gunstige verwachtingen is een tekort aan nieuw gebouwde huizen in de afgelopen jaren in combinatie met een bevolkingsaanwas. Alleen in Duitsland en het Verenigd Koninkrijk verwacht S&P volgens de modellen dit jaar al een waardestijging. In Spanje is de bodem nog niet bereikt. S&P verwacht een daling van 8% in 2013 en nog eens 5% in 2014. Er is echter een groot verschil in de lokale Spaanse huizenmarkt en de markt voor tweede huizen. Buitenlanders keren steeds meer terug op de Spaanse vastgoedmarkt om de krenten uit de pap te halen. Bron: S&P

Ontwikkeling Duitse vastgoedmarkt

01-05-2013 AMSTERDAM – De stijgende huizenprijs in Duitsland is geen aanwijzing van het ontstaan van een bubbel in de vastgoedmarkt. Dit zegt Andreas Dombret, bestuurder bij de Duitse centrale bank, in een publicatie in Wirtschaftswoche, zo melden Duitse media. “Een paniek is niet gerechtvaardigd. Zelfs als er signalen van overdrijving zijn in bepaalde delen van de Duitse steden, betekent dat niet dat men moet spreken van een vastgoedbubbel”, aldus Dombret. Volgens cijfers van de centrale bank zijn de vastgoedprijzen in de grootste 125 steden met 5,3 procent gestegen in 2012. Volgens Dombret hoort bij een vastgoedbubbel ook een enorme groei van krediet. Dit ontbreekt in Duitsland. “Vastgoed wordt solide gefinancierd”, benadrukt de centralebankbestuurder. Dombret zegt wel dat daarom los monetair beleid een risico is voor de vastgoedmarkt. 01-05-2013

Nieuwe Europese Erfrechtverordening

17-08-2015 Europese erfrechtverordening Op 17 augustus 2015 is de Europese erfrechtverordening in werking getreden, waardoor er in de meeste gevallen een eind komt aan botsende erfrechtregels.Deze verordening geldt voor de EU-landen en is van toepassing op erfopvolgingen van mensen die overlijden op of na 17 augustus 2015. In deze verordening wordt geregeld welk recht van toepassing is op de erfopvolging van iemand die geen testament heeft gemaakt. Als men geen rechtskeuze heeft uitgebracht geldt het recht van de gewone verblijfplaats van de erflater. Vanaf 17 augustus 2015 zal het recht van toepassing zijn op de gehele erfenis - roerend en onroerend - en ongeacht waar de goederen zich bevinden.Rechtskeuze Op grond van deze Europese erfrechtverordening is het mogelijk om een rechtskeuze uit te brengen. Dit kan alleen via een testament. De keuze is beperkt tot het recht van het land waarvan de overledene de nationaliteit bezit op het moment van de rechtskeuze of het moment van overlijden. Dit betekent dus dat een Nederlander die bijvoorbeeld een (tweede) huis heeft in Frankrijk of in Frankrijk woont, kan kiezen voor Nederlands recht met betrekking tot de hele nalatenschap (i.p.v. Frankrijk kunt u hier ook een ander EU-land invullen)Voordelen De mogelijkheid een rechtskeuze in uw testament uit te brengen heeft een groot aantal voordelen. Door te kiezen voor het Nederlandse recht, zal de hele nalatenschap worden beheerst door Nederlands recht, waaronder ook de afwikkeling. Hierdoor kunnen de in veel landen geldende regels met betrekking tot de legitieme portie van kinderen omzeild worden. Met het maken van een rechtskeuze kunt u kiezen voor het recht dat het beste past bij uw eigen situatie.De Europese erfrechtverordening heeft geen gevolgen voor de fiscale afhandeling van de erfenis. Het land, waar het huis is gelegen zal erfbelasting (voormalige successierechten) heffen over het huis in het buitenland.Landen die niet meedoen aan deze regeling zijn Denemarken, Ierland en het Verenigd Koninkrijk.

Volop mogelijkheden voor aanschaf tweede woning

Volop mogelijkheden voor aanschaf tweede woning De gemiddelde huiseigenaar geeft ruim 250.000 euro uit aan een tweede huis in binnen- of buitenland, maar voor wie minder wil besteden, zijn er ook volop mogelijkheden. Ook voor een ‘bescheiden’ budget wordt namelijk steeds meer recreatief vastgoed ontwikkeld. "Naast Nederland zijn over de grens vooral Spanje, Frankrijk, Turkije, Oostenrijk en Italië populair. Een tweede huis kan een rendementsvolle investering zijn en door de crisis komt deze droom voor meer mensen binnen handbereik,” vertelt Henkjan Prins, organisator van de Second Home International. Deze tweejaarlijkse beurs wordt van 3 tot en met 5 oktober gehouden in de Jaarbeurs Utrecht.Prins vervolgt: "Nadat het land enkele jaren flink onder de crisis heeft geleden, krabbelt Spanje de laatste tijd snel uit het dal. Zo steeg het aantal verkochte tweede huizen tussen 2012 en 2013 met maar liefst 43 procent. Opvallend is het grote aantal Belgen dat een tweede huis in Spanje heeft. Zij waren vorig jaar de grootste ‘afnemers’ (+78 procent), gevolgd door de Fransen (+70 procent), de Duitsers (+35 procent) en de Britten (+25 procent). Hun aantal neemt in de toekomst zeker nog toe, maar cijfers wijzen uit dat het kopen van een tweede woning dichter bij huis minstens zo lucratief kan zijn."Weekendje weg "Een tweede huis in Nederland wint sterk aan populariteit en dat leidt tot een forse toename van aanbieders op de beurs Second Home International. Steeds meer mensen zien de voordelen van een investering dichtbij huis. Niet alleen kan de koper vaker zelf van het tweede huis gebruik maken, ook kans op goede verhuurrendementen groeit. Wij zien allemaal hoe historisch laag de rente op de spaarrekeningen is en de markt speelt hier goed op in. De goede rendementen in combinatie met het eigen gebruik van een tweede huis, voor bijvoorbeeld een weekendje weg met kinderen of kleinkinderen, is een vaak gehoord argument."Vriendenconstructie "Ongeveer een kwart van de kopers van een tweede huis wil een langere periode in het buitenland verblijven, maar ook het eigen huis in Nederland aanhouden. Denk bijvoorbeeld aan mensen die op weg zijn naar hun pensioen en een tweede woning willen kopen voor eigen gebruik. Zij willen de woning niet algemeen verhuren, maar wel in een soort vriendenconstructie en deze ruimschoots laten meegenieten. Dit past in de trend dat steeds meer particulieren rechtstreeks via internet met elkaar zaken doen. Je bezit, dus ook je tweede huis, delen met anderen en daar nog wat mee verdienen ook, wordt steeds normaler."Persoonlijk contact "Ook al zijn veel woningen te vinden op diverse websites, kopers informeren zich toch liever eerst op een beurs als Second Home International. Het gaat namelijk wel altijd om grote investeringen," benadrukt Prins. “Op de beurs kunnen zij direct in contact komen met de makelaar of ontwikkelaar. Tijdens zo’n persoonlijk gesprek gaat het dan ook niet alleen over het land en type woning, ook worden de doelstellingen van de koper met het tweede huis meteen helder. Zoekt hij een woning voor uitsluitend eigen gebruik of is het ook voor verhuur bestemd? Ook diverse seminars op de Second Home International kunnen potentiële kopers helpen bij het maken van de juiste keuzes."Waardevaste bestemming "De meeste kopers van een tweede huis willen hun spaargeld actief benutten en er rendement uit halen. “Beleggen op de beurs vinden zij te riskant en sparen levert door de lage rentes weinig op. Een tweede huis is over het algemeen een waardevaste bestemming. Potentiële kopers gebruiken hun tweede huis voor de eigen vakanties, maar steeds vaker verhuren zij hun huis, met name in het hoogseizoen. Dat levert ze een aardig extra inkomen op, door verhuurrendementen van vier tot acht procent. Een deel van deze groep koopt zelfs specifiek voor dat rendement. Ook belastingtechnisch gezien is verhuren een interessante bron van inkomsten,” aldus Prins. Bron: Second Home International

De noodzaak van een levenstestament

Het belang van een levenstestamentVanwege verschillende oorzaken kunt u wilsonbekwaam raken, alzheimer, een ongeluk waardoor u (al of niet tijdelijk) in coma raakt.Volgens het World Alzheimer Report 2010 zal het aantal dementerende Nederlanders binnen 4 decennia verdubbelen tot 1 miljoen personen.Deze enorme toename van het aantal dementerenden is grotendeels toe te rekenen aan de vergrijzing.In zo’n situatie is het van belang eenlevenstestament of een notariële volmacht te hebben opgesteld, zowel voor zaken in Nederland als in het buitenland (binnen Europa).Wees daarom het risico (nu u nog wils- en handelingsbewaam bent) voor en zorg dat ú in ieder geval de regie in handen houdt. Het kan hierbij gaan om financiële zaken maar ook om zaken als verzorging en verpleging.Stel uw woning moet worden verkocht, waarvan u de eigenaar bent dan kan dat niet zomaar. Uw handtekening is daarvoor vereist. Ook kunnen uw bankrekeningen in sommige gevallen worden geblokkeerd. Als uw partner een hypotheek wenst op te nemen terwijl u mede-eigenaar bent van het betreffende onderpand, dan kan dit niet zonder uw toestemming.Ook in het geval u erfgenaam bent in een nalatenschap, maar vanwege omstandigheden zelf niet kunt tekenen zal de nalatenschap niet afgewikkeld kunnen worden. En zo zijn er nog veel van dit soort schrijnende voorbeelden op te noemen.MisverstandVele gehuwden gaan er overigens ten onrechte vanuit dat als ze zelf niet meer kunnen ondertekenen, hun echtgeno(o)t(e) wettelijk bevoegd zijn om te ondertekenen. Een misverstand met soms grote gevolgen. Ongeacht u gehuwd, samenwoont of alleenstaand bent, in alle gevallen gaat de bevoegdheid om te mogen ondertekenen niet zonder meer over op de partner. Hier moet een rechter aan te pas komen middels een zogenoemde ‘bewindvoering’ of ‘curatele’.Een huis in het buitenland Samen met uw partner verwezenlijkt u uw droom: U koopt een huis in het buitenland. Meestal wordt er in zo’n roes niet stil gestaan bij het geval één van de twee wilsonbewaam wordt. Dan wordt de verkoop van uw huis in het buitenland een zeer moeizaam proces.Als een wilsonbekwaam persoon onder bewindstelling wordt gesteld dan geeft een kantonrechter toestemming om financiële zaken van een onder bewindgestelde te laten beheren door een ander, de bewindvoerder genoemd. Deze bewindvoerder moet zich jaarlijks bij de kantonrechter verantwoorden over de zaken waarover hij in het betreffende jaar het beheer voerde.De bewindvoerder dient jaarlijks een administratie aan de kantonrechter te overleggen, waarin alle uitgaven worden verantwoord.Bewindvoering OndercuratelestellingEen ondercuratele stelling gaat een stap verder dan een “gewone” bewindvoering. Degene die onder curatele wordt gesteld verliest zijn handelingsbekwaamheid. Dit betekent dat diegene niet zonder toestemming van zijn curator rechtshandelingen mag verrichten.Ondercuratelestelling wordt veelal aangevraagd indien een persoon in het geheel niet meer in staat is om zelf zijn zaken, zowel financieel als medisch, te behartigen.Een ondercuratelestelling moet bij de rechter worden aangevraagd en ook in dit geval zal er jaarlijks een administratie aan de kantonrechter overlegd moeten worden.Velen ervaren een onderbewindstelling of een ondercuratelestelling dan wel het afleggen van verantwoording aan de kantonrechter als zeer belastend en bezwarend.Notariële volmacht Deze belasting/bezwaring kan voorkomen worden door een notariële volmacht. U bepaalt daarbij in eerste instantie zelf door wie u zich laat vertegenwoordigen. U wijst dus zelf een vertrouwenspersoon aan. Veelal zal er door uw familie een beschermingsmaatregel via de rechter worden aangevraagd.Als u geestelijk niet meer in staat bent om mee te denken over uw vertegenwoordiging, heeft u daarin geen zeggenschap. Ook bepaalt u zelf op welke handelingen de volmacht betrekking heeft. Bijvoorbeeld alleen financiële zaken of ook medische zaken.Bij een beschermingsmaatregel wijst de wet de gebieden aan waarop u wordt vertegenwoordigd en geeft de rechter er verder invulling aan. U bepaalt zelf of de volmacht direct ingaat, of pas op het moment dat u niet meer in staat bent om zelf uw belangen te behartigen.Voordeel van zo’n notariële volmacht is dat de gevolmachtigde zich niet hoeft te verantwoorden bij de kantonrechter.U kunt een notariële volmacht laten opmaken bij een notaris.De meeste beschouwen de aanvraag van een beschermingsmaatregel via de rechtbank als confronterend, omdat een rechter in dat geval moet beoordelen of de maatregel terecht wordt aangevraagd. Het is wel van het grootste belang dat u bij het opstellen van een notariële volmacht u de gevolmachtigde voor 100% vertrouwd, want van een notariële volmacht kan misbruik worden gemaakt.Het levenstestamentSinds kort kunt u ook een levenstestament laten opmaken. Dit is een speciale notariële akte waarin u op het moment dat u nog wilsbekwaam bent, kunt laten vastleggen hoe uw leven er uit moet zien op het moment dat u misschien dement wordt en niet meer zelf kunt handelen en beslissen. Zaken die u in zo’n levenstestament kunt laten vastleggen zijn:∙ schenkingen (bedrag en aan wie) ∙ naar welk verpleeghuis u wilt ∙ wie uw bankzaken mag regelen ∙ aan wie uw (buitenlandse) woning en andere bezittingen verkocht mag worden ∙ overige juridische, financiële, fiscale en praktische zaken. Z’n levenstestament is rechtsgeldig in de meeste EU-landen. Overleg met uw notaris of dat ook voor het land geldt, waar uw bezittingen heeft.

Wijzigingen in box 3 vanaf 2017 en uw tweede huis

Voorkom de hogere Nederlandse vermogensrendementsheffing vanaf 2017 door aankoop van een vakantiewoning in het buitenlandBELASTING OVER UW INKOMSTEN UIT VERMOGEN VANAF 2017 (BOX 3) VERANDERTU betaalt belasting over uw inkomsten uit een deel van uw vermogen: de zogenoemde grondslag sparen en beleggen (box 3). Dat is de waarde van uw bezittingen min uw schulden op 1 januari van het jaar waarover u aangifte doet, min uw heffingsvrij vermogen. De belastingdienst belast niet de werkelijke opbrengst, maar een (forfaitair) percentage van de waarde van de grondslag sparen en beleggen. Informatie-handboeken internationaal vastgoed (juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten)http://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Berekening voordeel uit grondslag sparen en beleggenTot en met 2016 wordt een voordeel van 4% over uw grondslag sparen en beleggen belast. Over dit voordeel van 4% betaalt u 30% inkomstenbelasting. Per saldo betaalt u dus 1,2% belasting over uw grondslag sparen en beleggen.Forfaitaire rendement tot 1 januari 2017 In box 3 wordt uw inkomen uit sparen en beleggen belast. Dit is eigenlijk een verkapte vermogensbelasting. Uw vermogen wordt namelijk geacht inkomen op te leveren en wordt om die reden in de belastingheffing betrokken. Hierbij wordt echter niet gekeken naar het daadwerkelijk rendement dat uw vermogen oplevert. Uw rendement wordt namelijk afgeleid uit de omvang van uw vermogen. Ieder vermogensbestanddeel wordt in de heffing betrokken door uit te gaan van een opbrengst van 4%. Vervolgens worden deze (forfaitair bepaalde) inkomsten belast tegen 30%.Per saldo leidt dit tot een belastingheffing van 1,2% over de waarde van uw bezittingen verminderd met uw schulden.Wijziging vanaf 2017 Vanaf 2017 verandert de berekening van de belasting die u moet betalen over uw grondslag sparen en beleggen. Met ingang van 2017 worden er 3 schijven ingevoerd.In de tabel hieronder ziet u hoe de grondslag sparen en beleggen vanaf 2017 wordt berekend.Tabel berekening voordeel uit vermogen vanaf 2017 Schijf Uw (deel van de) grondslag sparen en beleggen Percentage1,63 % Percentage5,5 % 1 Tot en met 75.000 67 % 33 % 2 Van 75.001 t/m 975.000 21 % 79 % 3 Vanaf 975.001 0 % 100 % De belastingdienst gaat ervan uit dat u meer voordeel hebt naarmate uw grondslag sparen en beleggen hoger is.Bij iedere volgende schijf wordt er dus een hoger percentage toegepast over uw voordeel uit sparen en beleggen.Over dit voordeel betaalt u 30% inkomstenbelasting.Hebt u een fiscale partner? Dan mag u de gezamenlijke grondslag sparen en beleggen verdelen op de manier die voor u beiden het voordeligst is. U berekent ieder uw eigen voordeel en de belasting die over dat voordeel wordt betaald.Voorbeeld: alleenstaande met € 125.000 spaargeld U bent alleenstaand en hebt € 125.000 spaargeld. U hebt geen schulden. Uw grondslag sparen en beleggen is dan € 125.000 - € 25.000 heffingsvrij vermogen = € 100.000. Uw voordeel wordt berekend aan de hand van de schijven in box 3. Volgens de Tabel berekening voordeel uit vermogen vanaf 2017, valt € 75.000 in de 1e schijf en € 25.000 in de 2e schijf. Schijven in box 3 Totaal bedrag in schijf Verdeling bedrag in schijf Percentage Voordeel 1 75.000 67% x € 75.000 = € 50.250 1,63% x € 50.250 € 819 1 75.000 33% x € 75.000 = € 24.750 5,5% x € 24.750 € 1.361 2 25.000 21% x € 25.000 = € 5.250 1,63% x € 5.250 € 85 2 25.000 79% x € 25.000 = € 19.750 5,5% x € 19.750 € 1.086 Totaal voordeel box 3 € 3.351 De berekening van uw voordeel in de 1e schijf gaat zo: Voor 67% x € 75.000 = € 50.250 geldt het percentage van 1,63%. Uw voordeel is dus 1,63% x € 50.250 = € 819.Voor 33% x € 75.000 = € 24.750 geldt het percentage van 5,5%. Uw voordeel is dus 5,5% x € 24.750 = € 1.361.Uw voordeel in de 1e schijf is in totaal € 2.180 (€ 819 + € 1.361). De berekening van uw voordeel in de 2e schijf gaat zo: Voor 21% x € 25.000 = € 5.250 geldt het percentage van 1,63%. Uw voordeel is dus 1,63% x € 5.250 = € 85.Voor 79% x € 25.000 = € 19.750 geldt het percentage van 5,5%. Uw voordeel is dus 5,5% x € 19.750 = € 1.086.Uw voordeel in de 2e schijf is in totaal € 85 + € 1.086 = € 1.171. De berekening van de belasting over uw voordeel in box 3 gaat zo: Uw voordeel in box 3 is in totaal € 2.180 (1e schijf) + € 1.171 (2e schijf) = € 3.351. U betaalt over dit voordeel 30% belasting = € 1.005. Bron: Belastingdienst (september 2016) Belastingheffing over uw vakantiehuis vanaf 2017 Heeft u vermogen in box 3 dan betaalt u jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting over de waarde van uw bezittingen verminderd met eventuele schulden. Per 1 januari 2017 zal de belastingheffing in box 3 dus wijzigen en fiscaal nadeliger uitpakken voor mensen met hogere vermogens.Om te ontsnappen aan deze vermogensrendementsheffing, kunt u overwegen te investeren in een vakantiewoning in het buitenland. Over uw buitenlandse woning betaalt u namelijk geen belasting in Nederland.Forfaitaire rendement vanaf 1 januari 2017Met ingang van 1 januari 2017 wijzigt de vermogensrendementsheffing van box 3. Dit zal invloed hebben op de belastingheffing over uw vermogen in box 3. Het forfaitaire rendement zal dan gebaseerd worden op de gemiddelde verdeling van het box 3-vermogen over spaargeld en beleggingen (vermogensmix) in combinatie met een in het verleden in de markt gerealiseerd rendement op deze componenten. Tevens wordt het vermogen verdeeld over drie schijven. De gedachte hierachter is dat u meer voordeel heeft over uw vermogen als het vermogen groter is. Daarom wordt bij iedere volgende vermogensschijf een hoger percentage gebruikt om het (fictieve) voordeel te berekenen. Het tarief blijft 30% en het heffingvrije vermogen gaat omhoog naar € 25.000 per persoon.U bent alleenstaand en heeft een spaarsaldo van € 1.500.000. Daarnaast heeft u een vakantiewoning in Nederland zonder financiering. De WOZ-waarde 2016 bedraagt € 500.000. De berekening van de belastingheffing gaat als volgt:Rendementsgrondslag : € 2.000.000 Heffingvrij vermogen : € 25 000 -/- Grondslag box 3 1e schijf: € 75.000 x 2,9% (fictief rendement) = € 2.175 2e schijf: € 900.000 x 4,7% (fictief rendement) = € 42.300 3e schijf: € 1.000.000 x 5,5% (fictief rendement) = € 55.000 + Forfaitair rendement € 99.475 Belastingheffing (30% x € 99.475) € 29.842 Vergelijking oude / nieuwe regelingStel u heeft een vermogen van € 1.000.000,--In de oude regeling betaalt u over € 978.670,00 een heffing van € 11.744,04In de nieuwe regeling betaalt u over € 975.000,00 een heffing van € 13.207,50Per saldo gaat u er in dit voorbeeld € 1463,46 op achteruit. Verplaatsing heffing naar een ander land Zoals uit bovenstaande voorbeelden blijkt, neemt na 1 januari 2017 de gemiddelde belasting druk op uw vermogen toe. Wilt u ontsnappen aan deze jaarlijkse vermogensrendementsheffing, dan is een kijkje over de grens zeker de moeite waard. U kunt bijvoorbeeld overwegen te investeren in een vakantiewoning in het buitenland. Over de buitenlandse vakantiewoning betaalt u namelijk geen belasting in Nederland, maar in het land waar de woning staat.Bovendien kunt u optimaal gebruik maken van het gunstig fiscaal klimaat van het desbetreffende land. Wilt u een vakantiewoning louter voor eigen gebruik, dan zijn Frankrijk en Duitsland mooie opties. In deze landen is het eigen gebruik namelijk geheel onbelast. Schaft u de woning aan als pure investering dan is België interessant, aangezien de huurinkomsten (bijna) onbelast zijn. Zoekt u het wat exotischer dan kunt u uw vakantiewoning op Curaçao onbelast aanhouden door deze te structureren via een voor Nederland fiscaal transparante stichting.De wijziging in box 3 zal voor de buitenlandse vakantiewoning dus nauwelijks gevolgen hebben. In grensoverschrijdende situaties is de belastingheffing over onroerend goed namelijk altijd toegewezen aan het land waar het is gelegen. Wel dient u de woning op te nemen in uw Nederlandse aangifte inkomstenbelasting. In dezelfde aangifte vraagt u dan voorkoming van dubbele belasting. Dit kan tot iets meer heffing leiden dan nu het geval is, maar is nog altijd voordeliger dan een tweede woning in Nederland.Aangifte tweede huis in het buitenlandOndanks deze bepaling, is het van belang dat u uw tweede huis in het buitenland toch opgeeft in de Nederlandse belastingaangifte. U heeft in dat geval namelijk recht op een vrijstelling. Om gebruik te maken van deze vrijstelling, moet u ‘aan buitenlandse belasting onderworpen box-3 vermogen’ aanvinken en hier de waarde en schuld van de tweede woning in het buitenland aangeven. De Belastingdienst brengt deze waarde dan bij de aangifte vervolgens weer in mindering op de te betalen belasting.Waarde 2e woningHebt u een 2e woning in Nederland? Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Die staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van uw gemeente.Is het een 2e woning buiten Nederland? Vermeld dan de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte.Een 2e woning is niet:■ de eigen woning die uw hoofdverblijf is in het jaar van aangifte. Ook niet de 'tijdelijke' eigen woning. Deze geeft u aan bij 'Eigen woning' in box 1.■ een woning die u verhuurt. Hier bedoelen we ook de voormalige eigen woning die u tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop. Geef deze woningen aan bij overige onroerende zaken in box 3. Vrijstellingsvoorbeeld (nog volgens oude stelsel)Stel, u bezit een tweede woning in Frankrijk met een waarde van € 400.000,-. U verhuurt de woning niet en hoeft in Frankrijk geen inkomstenbelasting te betalen. Voor de aankoop hebt u destijds € 100.000,- geleend, de rest betaalde u uit uw spaargeld. Later hebt u nog een tweede hypotheek op uw eigen woning in Nederland genomen van € 50.000,- om hiermee een verbouwing van uw Franse vakantiewoning te betalen. In uw aangifte vermeldt u de waarde van € 400.000,- bij de bezittingen en in totaal € 150.000,- bij de schulden. Over het saldo van € 250.000,- bent u in beginsel 1,2% ofwel € 3.000,- aan box 3-heffing verschuldigd. Door in uw aangifte de juiste hokjes aan te kruisen wordt deze € 3.000,- weer van de te betalen inkomstenbelasting afgetrokken. Bron en voor meer informatie: https://esj.nl/actueel/ontmoet-esj-op-de-second-home-beurs-in-utrecht Harjit Singh harjit.singh@esj.nl M: 088 0320 784 Maurice De Clercq maurice@esj.nl M: 0651291547 Juridische en fiscale informatie over vestigen en aankoop van onroerend goed in het buitenland leest u in de serie handboeken: Wonen en kopen in...http://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Terug naar Nederland, opname in een verpleeghuis en uw eigen bijdrage

2019Eigen bijdrage bij verhuizing naar een Nederlands verpleeghuis. Veel Nederlanders, die zich na hun pensioen in het buitenland vestigden, besluiten op het moment dat zij hulpbehoevend worden terug te keren naar Nederland.Zij willen in die fase van hun leven bij voorkeur in de buurt van hun kinderen wonen.Als thuis wonen helemaal niet meer gaat, worden ze liever opgenomen in een Nederlands verpleeghuis dan in een buitenlands verpleeghuis. Opname in een Nederlands verpleeghuis heeft echter nogal wat financiële consequenties.Er wordt namelijk een inkomensafhankelijke bijdrage gevraagd na opname in een verpleeghuis.Lage of hoge bijdrage ?De eerste 4 maanden na uw verhuizing naar een zorginstelling betaalt u een lage bijdrage. Na 4 maanden bepaalt uw gezinssituatie of u de lage of hoge eigen bijdrage moet betalen.Lage bijdrage:U betaalt de lage eigen bijdrage als:■ U een partner hebt die nog thuis woont.■ U regelmatig kosten maakt voor de opvoeding van een kind dat jonger is dan 27 jaar.■ U betaalt de lage eigen bijdrage ook als u niet in een zorginstelling woont, maar op een andere manier zorg ontvangt (bijvoorbeeld thuiszorg).Hoge bijdrage:In alle overige gevallen betaalt u de hoge eigen bijdrage. Woont uw partner ook in een zorginstelling, dan betaalt u samen 1 keer de hoge eigen bijdrage.Hoeveel is de lage bijdrage?De lage bijdrage is in 2019 maximaal € 861,80 per maand. U kunt de eigen bijdrage berekenen met de eigen bijdrage rekenhulp van het CAK. Rekenhulp eigen bijdrage: https://www.hetcak.nl/zelf-regelen/eigen-bijdrage-rekenhulp Hoeveel is de hoge bijdrage?De Nederlandse overheid heeft besloten dat er een maximumbedrag is voor de hoge eigen bijdrage. U betaalt in 2019 nooit meer dan € 2.364,80 hoge eigen bijdrage per maand. In 2018 was dit maximum € 2.332,60.Eigen vermogen telt meeNaast uw inkomen moet u zich ook realiseren dat ook uw vermogen een rol speelt bij de bepaling van uw eigen bijdrage.Peildatum ligt 2 jaar voor opname-datum.Deze eigen bijdrage is gebaseerd op de zogenaamde “vermogensinkomens-bijtelling” (VIB): indien en voor zover uw vermogen in box 3 voor de inkoms-tenbelasting (sparen en beleggen) meer bedraagt dan het heffingsvrije vermogen van € 30.360 (2019), telt naast uw normale inkomen nog eens 4%van dat vermogen in box 3 extra als “inkomen” mee bij de bepaling van uw eigen bijdrage.Inclusief de zogenaamde VIB kan uw eigen bijdrage oplopen tot maximaal€ 2.364,80 (2019) per maand. Dit is de “hoge eigen bijdrage”.Moet u uw eigen huis opeten ? Zolang de woning uw eigendom is en door u wordt bewoond als hoofdverblijf, valt de woning in box 1 en niet in box 3.De waarde van de eigen woning valt dan niet onder de VIB.Echter, op het moment dat u wordt opgenomen in een verzorgings- of verpleeghuis en de woning leeg komt te staan, omdat er nog geen koper is, blijft de woning nog tot maximaal 3 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten in box 1:De VIB strekt zich dan gedurende die periode niet uit over de waarde van de woning en de (hypotheek)rente blijft ook gedurende deze periode aftrekbaar.Op het moment, dat de woning verkocht wordt, valt de opbrengst natuurlijk wel in box 3 en daarmee onder de VIB (vermogensinkomensbijtelling). Bron: www.dijkmanvandoorn.nl

Meenemen van huisdieren

Meenemen huisdieren, huisdieren aan boordVoor het reizen van huisdieren per vliegtuig naar het buitenland gelden strenge regels van de luchtvaartmaatschappijen en voor de invoer van huisdieren gelden per land ook verschillende invoer eisen.LuchtvaartmaatschappijenEr zijn drie manieren om een huisdier per vliegtuig te laten reizen.als handbagage in de cabine (begeleid)als overbagage in het vrachtruim (begeleid)als vracht in het vrachtruim (kan onbegeleid)Er zijn maar weinig luchtvaartmaatschappijen die een huisdier in de cabine toestaan en als men dat al doet dan alleen voor de allerkleinste soorten. Als overbagage is alleen mogelijk wanneer u zelf ook op de vlucht zit.Maar voor een aantal bestemmingen is het alleen mogelijk om uw huisdier(en) als vracht te boeken.Dat laatste geldt voor de volgende landen: Australië, Brunei, Hong Kong, Ierland, Kenia, Nieuw Zeeland, Ver. Arabische Emiraten, Verenigd Koninkrijk, Zuid- Afrika.Het kan ook verplicht zijn als vracht te boeken wanneer het totale volume of gewicht van de huisdieren in hun transportkennels groter is dan het door de luchtvaartmaatschappij aanvaarde maximum.ReisdocumentenBij het transporteren van huisdieren naar het buitenland zijn reisdocumenten vereist. De meeste landen eisen bij invoer minimal twee documenten:Een geldig gezondheidscertificaat en een geldige hondsdolheidverklaring. Veel landen eisen echter aanvullende documenten en verklaringen.Neem daarom vooraf contact op met de ambassade van het land van bestemming of wanneer uw huisdier als vracht moet reizen neem dan contact op met een gespecialiseerde huisdier agent als Zoologstics.Voor meer info: www.zoologistics.nl

Archief Nieuwsbrieven

Nederlands-Curacaose nieuwsbrief 2015 http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=485089 Nederlands-Belgische nieuwsbrief 2015 http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=484587 Nederlands-Duitse nieuwsbrief 2015 http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=418799 Nederlands-Franse Nieuwsbrief voorjaar 2015 http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=460869 Nederlands-Franse nieuwsbrief winter 2015 http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=506848 Nederlands-Oostenrijkse nieuwsbrief http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=389502 Nederlands-Portugese nieuwsbrief 2015 http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=435019 Nederlands-Spaanse nieuwsbrief maart 2016 http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=529459 Nederlands-Spaanse nieuwsbrief 2015 http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=450444 Nieuwsbrief voor de de Buitenlandse Huiseigenaar 2015 http://nieuwsbriefsoftware.mailexpert.nl/new/viewnewsletter2.aspx?SiteID=7293&SID=4&NewsletterID=522926

Hoe snel verdampt 100.000 euro aan spaargeld ?

januari 2018. Blijven sparen of een tweede huis kopen in binnen of buitenland ? U zult ongetwijfeld wel eens met de gedachte spelen. Je arm sparen of toch maar iets anders doen met je geld. Aandelen, Bitcoins of een extra inleg in een pensioenverzekering voor later. Maar misschien is later wel al begonnen en wilt u liever niet wachten tot dat u met uw rollator vast loopt in een zonovergoten strand aan de Middellandse zee.Een kleine berekening leert hoe snel een ton aan spaargeld als sneeuw voor de (Nederlandse) zon verdwijnt.Gemiddelde rente op een spaarrekening in Nederland bedraagt 0,54 %. Over € 100.000,- betekent dit op jaarbasis een rente-inkomen van € 540,--Over € 75.000,-- (= € 100.000 minus de vrijstelling van € 25.000) betaalt u 0,87 % belasting, omgerekend: € 652,50Het verschil tussen de ontvangen rente en de verschuldigde belasting is. Het verschil tussen de ontvangen rente en de verschuldigde belasting is € 112,50. Verlies voor de spaarder dus.Bij dit verlies van € 112,50 moet u ook nog de inflatiecorrectie optellen: Zoals we eerder in dit rekenvoorbeeld zagen, een bedrag van € 1400,--Kortom een negatief rendement van € 1.512. Procentueel komt dit neer op een negatief rendement van ongeveer 1,5 %Wilt u uw vermogen op peil houden dan moet u dus op zoek naar andere beleggingsvormen. Mogelijkheden kunnen zijn aandelen, bitcoins, extra pensioenverzekering voor later. Maar garanties op een goed rendement zijn er niet. Bovendien blijft het een papieren belegging, waar u nu niet van kunt genieten. Een andere optie is de aankoop van onroerend goed. Meerdere opties zijn hierbij denkbaar. Bijvoorbeeld een studentenwoning in een studentenstad met aantrekkelijke huuropbrengsten en kans op een waardestijging van de woning. Maar er zelf van genieten is er hier niet bij. Een andere optie is een tweede woning in binnen- of buitenland. Natuurlijk zijn hier ook risico’s aan verbonden. Vakantie-verhuurrendementen kunnen tegen vallen, regio kan uit de gratie raken, economie kan terugvallen, hypotheekrente kan stijgen. Dit soort factoren kunnen ook negatieve invloed hebben op de waarde van uw (tweede) woning in binnen- of buitenland.Het verschil met andere beleggingen is wel dat u er nu van kunt genieten. Met andere woorden: U kunt beter zitten op uw eigen terras onder de zon dan op uw geld (of aandelen en bitcoins). Landen-publicaties over de aankoop en bezit van een huis in het buitenland: Landen-publicaties over de aankoop en bezit van een huis in het buitenland:

Emigratie is een belastbaar moment

Emigratie is een belastbaar momentAls inwoner van Nederland bent u onbeperkt belastingplichtig in Nederland. Deze onbeperkte belastingplicht houdt in dat u in Nederland belasting betaalt over uw totale inkomen, waar ter wereld ook verkregen. Uw buitenlandse inkomsten zijn dus onderdeel van dit wereldinkomen.Echter, het buitenland waar u inkomsten vandaan krijgt, zal mogelijk ook belasting willen heffen. Uw belastingplicht in dat land is wel beperkt tot heffing over de inkomstenbron uit dat land. Omdat het niet de bedoeling is dat u in twee landen belasting betaalt over dezelfde inkomstenbron, geven belastingverdragen per inkomstenbron aan welk land mag heffen.Voorbeeld 1:U woont in Nederland en werkt in België. Daarnaast heeft u een vakantiewoning in Frankrijk en wat spaargeld op de bank. Waar betaalt u belasting?De Franse woning is belast in Frankrijk. Over uw arbeidsinkomsten uit België dient u in principe belasting te betalen in België. Uw spaargeld op de bank is belast in Nederland (box 3).Let wel, in uw Nederlandse aangifte inkomstenbelasting dient u uw wereldinkomen aan te geven. Dit betekent dat u ook uw arbeidsinkomsten uit België (in box 1) en uw Franse woning (in box 3) moet vermelden. Vervolgens vraagt u in dezelfde aangifte aftrek ter voorkoming van dubbele belasting voor beide inkomstenbronnen. Deze worden immers al in het buitenland belast.EmigratieOp het moment dat u gaat emigreren naar een ander land, kan de belastingheffing over bepaalde inkomsten verschuiven. Na emigratie wordt u namelijk onbeperkt belastingplichtig in uw nieuwe woonland. Dit betekent dat u in uw nieuwe woonland belasting betaalt over uw wereldinkomen.Voorbeeld 2:Na het afsluiten van een glansrijke carrière in Nederland, besluit u te emigreren naar Duitsland om daar van uw Nederlandse pensioeninkomsten te genieten. Na emigratie houdt u nog een woning aan in Nederland om af en toe de (klein)kinderen op te kunnen zoeken. Verder bezit u een vakantiewoning in Spanje en heeft u wat spaargeld op de bank. Waar betaalt u belasting?Indien u ambtenaar bent geweest, zullen uw Nederlandse pensioeninkomsten in Nederland belast worden. Vloeit uw pensioen voort uit een privaatrechtelijke dienstbetrekking, dan wordt dit in beginsel belast in uw woonland (Duitsland). Echter, volgens het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland mag Nederland belasting heffen indien de pensioeninkomsten jaarlijks een bedrag van € 15.000 overschrijden.Omdat onroerend goed doorgaans wordt belast in het land waar het is gelegen, betaalt u over de Nederlandse woning belasting in Nederland (box 3). De Spaanse vakantiewoning wordt belast volgens de Spaanse regels.Uw spaargeld wordt na emigratie niet meer belast in Nederland (box 3). De heffing over uw spaargeld vindt namelijk altijd plaats in uw woonland. Dit betekent dat u in Duitsland inkomstenbelasting zult betalen over de ontvangen rente inkomsten op uw spaarsaldo.Let wel, in uw Duitse belastingaangifte dient u uw wereldinkomen aan te geven. De inkomstenbronnen die in het buitenland worden belast, geeft u dus ook aan. Wel vraagt u in dezelfde aangifte om aftrek ter voorkoming van dubbele belasting voor de inkomstenbronnen die in het buitenland belast worden.Uit bovenstaande voorbeelden blijkt dat een emigratie grote consequenties kan hebben op de belastingheffing over uw inkomsten en vermogen. Laat u zich van te voren goed informeren wat de consequenties zijn in uw specifieke situatie. mw. Harjit Singh LL.M. Belastingadviseur hk.harjit@gmail.com

Vergelijking hypotheekrente Europese landen

Hypotheekrente in Europa Gemiddelde rentevaste hypotheekrente > 10 jaar in EU-landen (juni 2018) Land Rentetarief Eurozone 1,88 % Roemenië 4,85 % Polen 4,33 % Nederland 2,86 % Denemarken 2,76 % Verenigd Koninkrijk 2,74 % Spanje 2,26 % België 2,01 % Italië 1,98 % Portugal 1,98 % Duitsland 1,97 % Finland 1,85 % Frankrijk 1,58 % Bronnen: ECB / Business Insider

Meest favoriete expat landen

2019Spanje is 9 plaatsen gestegen in de lijst van met meest favoriete landen voor expats, volgens het HSBC global survey.De HSBC Bank is één van de grootste bank- en financiële dienstverleners ter wereld. Het internationale netwerk van HSBC bestaat uit ongeveer 7.500 kantoren in meer dan 80 landen en gebieden in Europa, de regio Azië-Pacific, Noord- en Zuid-Amerika, het Midden-Oosten en Afrika. De Expat Explorer Survey wordt jaarlijks gehouden onder de werknemers van de HSBC Bank.Hierbij wordt o.a. gekeken naar leefbaarheid, politieke en economische stabiliteit, culturele, recreatieve mogelijkheden, balans werk en vrije tijd, carrière kansen, financiën, (opleidings)mogelijkheden voor de kinderen, kansen op vriendschappen.Bron: https://www.expatexplorer.hsbc.com/survey/ Lees meer over de juridische, fiscale en sociale aspecten bij vestiging in een ander land de Guide Lines handboeken:

Woonplaatsonderzoek door de Nederlandse fiscus

Wist u dat de Nederlandse belastingdienst (belastinginspecteur) woonplaatsonderzoek kan doen om vast te stellen of u wel of niet (fiscaal) ingezetene van Nederland bent ? De belastingdienst moet hiertoe relevante feiten en omstandigheden naar voren brengen en deze aannemelijk maken. Om gegevens boven water te krijgen kan de belastingdienst ver gaan en is een correcte belastinginning belangrijker dan uw privacy (volgens uitspraak in hoger beroep).Het is aan de Nederlandse belastingdienst (belastinginspecteur) om te bewijzen of de belastingplichtige al of niet in Nederland zijn fiscale woonplaats heeft. De belastingdienst moet hiertoe relevante feiten en omstandigheden naar voren brengen en deze aannemelijk maken.Sommige landgenoten verblijven het grootste gedeelte van het jaar in het buitenland, maar blijven toch in Nederland ingeschreven staan in de Basis Registratie Personen (=BRP) vanwege hun recht op uitkeringen, AOW- opbouw, zorgverzekering, toeslagen etc. óf staan juist niet meer in Nederland ingeschreven om mogelijke Nederlandse belastingaanslagen te ontlopen.Maar mag dat wel en hoe controleert de Nederlandse belastingdienst ?Op 17 december 2018 is onder de Wet openbaarheid van bestuur (Wob) meer inzicht gegeven op welke wijze de Nederlandse belastingdienst de fiscale woonplaats vaststelt en hoe de inspecteur invulling geeft aan het woonplaatsbegrip. Om de fiscale woonplaats vast te stellen kan er een woonplaatsonderzoek worden uitgevoerd.Eén enkel feit is op zichzelf niet doorslaggevend. Er wordt gekeken naar meerdere omstandigheden en criteria.Omstandigheden, die hierbij een rol spelen zijn:FISCAAL INWONERSCHAPVoor het begrip fiscale woonplaats is in de Nederlandse wet een zeer ruime omschrijving opgenomen. Op basis van deze wet wordt de fiscale woonplaats van een natuurlijk persoon naar omstandigheden en feiten beoordeeld. Het criterium naar de omstandigheden geoordeeld is een wel zeer open norm, die verschillend kan worden beoordeeld, maar de uitleg van de fiscus is in de meeste gevallen vaak leidend. Om uw fiscaal inwonerschap vast te stellen worden allerlei relevante om-standigheden per individueel geval door de fiscus bekeken. Hierbij gaat het om objectieve criteria. Volgens de fiscus is uw intentie niet altijd doorslaggevend, maar de fiscus kijkt naar waarneembare feiten en gedragingen. Ondanks uw vertrek kan de Nederlandse fiscus daarom nog steeds van oordeel zijn dat u voor fiscale doeleinden nog steeds als inwoner van Nederland wordt aangemerkt. In de Nederlandse jurisprudentie zijn een aantal feiten en omstandigheden opgenomen die kunnen helpen te beoordelen of u na uw vertrek uit Nederland nog als fiscaal inwoner van Nederland blijft aangemerkt. In de jurisprudentie worden de volgende omstandigheden beschreven die als criterium dienen om te beoordelen of er sprake is van een duurzame betrekking van persoonlijke aard: ■ het terbeschikking hebben van een duurzame (ingerichte) woning; ■ de verblijfplaats (woonplaats, arbeidsplaats of schoolplaats) van het gezin ■ de plaats waar geldopnamen of creditcard-betalingen worden gedaan ■ het gas- elektriciteits- en waterverbruik ■ de plaats waar bankrekeningen of beleggingen worden aangehouden ■ de plaats waar verzekeringen zijn afgesloten ■ de plaats waar medische behandelingen worden ondergaan, zoals bij huisarts, tandarts of fysiotherapeut ■ een lidmaatschap van (sport)verenigingen, fitnessclubs, kerken, rotary club, charitatieve instellingen etc. ■ gebruik van OV-kaart ■ gebruik van museumjaarkaart ■ waar doet u uw dagelijkse boodschappen ■ deelname aan winkelacties ■ in welk land staat uw auto geregistreerd ■ de plaats waar wordt getankt ■ parkeergedrag ■ de plaats waar abonnementen worden aangehouden ■ de plaats en het gebruik van de (mobiele) telefoon (Nederlands of buitenlands abonnement) ■ de intentie van de betrokkene (voor zover dit uiterlijk waarneembaar is) ■ de nationaliteit van de betrokkene ■ de inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie ■ de vraag of de natuurlijke persoon fiscaal inwoner is van een andere staat De Nederlandse fiscus zal alle bovengenoemde feiten en omstandigheden meenemen om per individueel geval te boordelen of betrokkene nog als fiscaal inwoner van Nederland kan worden aangemerkt. Hierbij zullen bepaalde factoren zwaarder meewegen dan andere.In jurisprudentie komt naar voren dat formele omstandigheden zoals registratie in de gemeentelijke basisadministratie niet altijd van doorslaggevend belang zijn. In twijfelgevallen kan dit echter wel van doorslaggevende betekenis zijn. Zo is in hoger beroep zelfs bepaald, dat de Stichting Museumkaart moet meewerken aan een woonplaatsonderzoek van een houder van de museumjaarkaart. De rechter ging mee in de redenering van de Belastingdienst dat het recht om correct belasting te heffen in dit geval gaat boven het recht op privacy. In betreffende zaak zijn inmiddels de bezoekgegevens overgedragen aan de Belastingdienst.Kortom de belastingdienst haalt alles uit de kast om te bewijzen of u wel of niet fiscaal ingezetene van Nederland bent. Wilt u meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van wonen in het buitenland ? Lees er dan alles over in de emigratie-handboeken van uitgeverij Guide Lines https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicatiesOVERZICHT TITELS:► Handboeken Duitsland► Handboeken Frankrijk► Handboeken Griekenland► Handboeken Hongarije► Handboeken Italië► Handboeken Oostenrijk► Handboeken Portugal► Handboeken Spanje► Handboeken Zuid-Afrika

Rente op spaartegoeden naar 0%

januari 2020 ABN AMRO is de eerste Nederlandse bank, die de spaarrente op spaartegoeden “verlaagt” naar 0% Vanaf 1 april 2020 moeten rijke spaarders met een spaartegoed vanaf 2,5 miljoen zelfs gaan betalen: - 0,5 % ! (Ver)reken daarbij ook nog eens de inflatie & de vermogensrendementsheffing (box3) en tel uit uw winst. Wacht u tot u zienderogen armer wordt of toch maar eens een Second Home Beurs bezoeken ? ► Bekijk de beursagenda en bestel uw vrijkaarten

Afkoop pensioen na emigratie

25-02-2020 Nieuw wetsvoorstel : ‘Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen’ Nieuwe wetsvoorstel biedt kansen, maar in sommige gevallen ook fiscale nadelen.Wat houdt het wetsvoorstel in ?Mensen die met pensioen gaan mogen op hun pensioendatum een bedrag ineens opnemen van maximaal 10% van hun opgebouwde pensioen. Werknemers die vanwege hun gezondheid niet kunnen blijven doorwerken kunnen drie jaar vóór hun AOW-leeftijd stoppen met werken.De resterende levenslange pensioenuitkering gaat na opname naar evenredigheid omlaag. Het bedrag ineens is vrij besteedbaar en biedt deelnemers de mogelijkheid om keuzes te maken die passen bij hun persoonlijke situatie.Uitgangspunt is dat dit keuzerecht ook gaat gelden voor een zogenoemd bevroren pensioen in eigen beheer en het nettopensioenLet op!Het voorstel geldt alleen voor nieuwe gevallen. Wie nu al een pensioen ontvangt komt hiervoor niet in aanmerking.Het gaat om het eerste deel van de wetgeving die voortvloeit uit het in juni 2019 gesloten pensioenakkoord. Een prima voorstel zo lijkt het, want veel Nederlanders met een goed gevulde pensioenpot kunnen op hun pensioendatum maximaal 10% van hun opgebouwde pensioen ineens opnemen en hiermee eventueel een huis in het buitenland kopen.Volgens pensioenuitvoerder PGGM zou een derde van de Nederlanders hier wel interesse in hebben. Ook het CBS verwacht dat dit jaar 5.300 zestigplussers al dan niet met pensioen zullen emigreren.Bij een normale pensioenuitkering hoeven Nederlandse gepensioneerden in het buitenland geen belasting te betalen aan de Nederlandse staat.Maar als er een pensioenopname van 10% in een keer plaatsvindt dan verandert dit de (fiscale) zaak.Als er een deel van het pensioen in één keer wordt opgenomen dan komt de Nederlandse fiscus wel in eens om de hoek kijken. Hierboven komt ook nog eens een belastingaanslag in het nieuwe thuisland (afhankelijk van het belastingverdrag) .In sommige belastingverdragen mag namelijk ook het nieuwe woonland heffen over een eenmalige pensioenuitkering zoals bijvoorbeeld België, Zweden, Italië en PortugalVolgens Bas Dieleman (pensioen- en belastingadviseur en onderzoeker aan de VU), die onderzoek deed naar de gevolgen van dit wetsvoorstel kan dit vooral beroerd uitpakken voor AOW’ers die van plan zijn te emigreren.Door belastingverdragen die Nederland met andere EU-landen heeft gesloten, is het normaal gesproken fiscaal voordelig voor gepensioneerden om zich in het buitenland te vestigen. Zij hoeven namelijk in bijna alle gevallen geen belasting te betalen aan de Nederlandse staat over hun pensioenuitkering.Maar dit wordt anders bij een pensioenuitkering ineens van 10% . In dit geval mag de Nederlandse Belastingdienst ook belasting gaan heffen op de uitkering en dit komt dan bovenop de eventuele belasting in het nieuwe thuisland. In bijvoorbeeld Italië en Portugal kan dat oplopen tot meer dan 50%Bas Dieleman berekende het volgende :Iemand die in Italië woont met een totaal pensioen van € 200.000 en een modaal inkomen betaalt € 2.300 aan belasting. Die betaalt hij aan de Italiaanse fiscus. Maar neemt de pensionado 10% ineens op, dan moet hij ook afrekenen met de Nederlandse belastingdienst. Totale kosten: € 9.560.In Zweden en België zou de belastingdruk tot 60% kunnen oplopen, Portugal zit daar vlak achter met 58,2%.Spanje en Frankrijk wel voordelig, vanwege het belastingverdrag met Nederland.Spanje en Frankrijk vormen een veilige haven, want daar mag Nederland ook bij de 10%-uitkering geen belasting heffen. Landen waar Nederland belasting mag heffen bij het ineens uitkeren van 10% pensioen Landen, waar Nederland geen belasting mag heffen bij het ineens uitkeren van 10% pensioen België Frankrijk Griekenland Kroatië Italië Spanje Portugal Tsjechië Advies:■ Informeer dus heel goed bij uw pensioenfonds of het fiscaal wel zo voordelig is om 10% van uw pensioen in één keer op te nemen als u naar het buitenland verhuist.■ Stel uw emigratie een jaartje uit. Dat kan zomaar duizenden euro’s belasting schelen■ Koop een huis in het buitenland en blijf eventueel in Nederland wonen als het betreffende land geen gunstig belastingverdrag heeft met Nederland of laat niet 10% van uw pensioen in één keer uitbetalen als u toch wilt emigreren naar een land met een minder gunstig belastingverdrag.De bedoeling is dat het wetsvoorstel nog voor de zomer van 2020 door de Tweede kamer wordt behandeld. Wellicht dat er hier en daar nog wat aan het wetsvoorstel wordt gesleuteld of dat belastingverdragen worden aangepast, maar dit laatste is meestal niet in een achternamiddag geregeld en duurt soms jaren.Het streven is om de vrijstelling van de RVU-heffing en verruiming van het verlofsparen per 1 januari 2021 in werking te laten treden. De beoogde datum van inwerkingtreding van de keuzemogelijkheid bedrag ineens is 1 januari 2022.Bronnen: De Telegraaf; Bas Dieleman, Nederlandse orde van belastingadviseurs, rijksoverheidEmigreren en/of aankoop van een huis in het buitenland ? Lees er alles over in de Emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken ► Lees de juridische, financiële en fiscale informatie-handboeken over wonen en aankoop/bezit van onroerend goed in het buitenland. OVERZICHT TITELS:► Handboeken Duitsland► Handboeken Frankrijk► Handboeken Griekenland► Handboeken Hongarije► Handboeken Italië► Handboeken Oostenrijk► Handboeken Portugal► Handboeken Spanje► Handboeken Zuid-Afrika

Is ondernemen in Nederland nog interessant ? Of toch maar een zaak in Spanje opstarten ?

November 2022 Voordelen ondernemen in Spanje t.o.v. Nederland ■ Nederlandse inflatie hoger dan in Spanje Nederland kent een hogere inflatie dan in Spanje (17.1 % t.o.v. 9.2 % HICP sept. 2022) ■ Zelfstandigenaftrek in Nederland wordt versneld afgebouwd Van € 6310 in 2022 naar € 900,– in 2027 ■ Minimumloon in Nederland stuk hoger dan in Spanje In dienst nemen van personeel wordt in Nederland steeds duurder. Minimumloon stijgt met 10,15% in 2023 naar 12,40 bruto per uur. Hoewel het mimimumloon in Spanje (El Salario Mínimo Interprofesional € 7,82) ook aanzienlijk is gestegen, zit er nog een behoorlijk verschil met Nederland ■ In Spanje minder krapte op de arbeidsmarkt. ■ Lagere tarieven inkomstenbelasting in Spanje In Nederland begint het hoogste tarief inkomsten al bij € 69.398 (49,50 %) In Spanje 45 % (in schijf € 60.000 – € 300.000).. 47% boven€ 300.000 ■ Lagere energiekosten in Spanje dan in Nederland ■ O/G prijzen liggen in Spanje een stuk lager dan in Nederland ■ Lagere brandstofprijzen in Spanje dan in Nederland euro 95 : Spanje : 1,69 Nederland : 1,95 (okt. 2022 / ANWB) Daarbij meer kwaliteit van leven en een lunch met zakenrelatie zal een stuk goedkoper zijn dan in Nederland en meestal op een terras in de zon. Overweegt u ook zich als ondernemer te vestigen in Spanje ? Lees er alles over in het handboek Starten van een zaak in Spanje editie 2022 Al ruim 10 jaar de juridische, fiscale, financiële en praktische informatiebron over het starten van een zaak in Spanje (zowel voor het werken als zelfstandige als het oprichten van een Spaanse vennootschap). https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27524800/spanje/starten-van-een-zaak-in-spanje-2022/#description Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Een tweede huis in het buitenland en box 3.

25-02-2020Nederlandse fiscale aspecten bij het bezit van een huis in het buitenlandOmdat er over dat tweede huis in het buitenland al belasting is betaald in het buitenland heeft de Nederlandse belastingplichtige recht op aftrek in Nederland ter voorkoming van dubbele belasting (= TVVDB).Deze vrijstelling is het gevolg vanwege bepalingen in de belastingverdragen of vanwege de evenredigheidsmethode. Deze vrijstelling was tot 2016 ook echt een 100% vrijstelling. Vanwege invoering van schijventarieven vanaf 2017 is de vrijstelling niet meer volledigVanaf 2022 gaat er weer het nodige veranderen in box 3, maar daarover de volgende keer meer.Uw (tweede) huis in het buitenland en box 3 en uw huis in het buitenland.In 2017 is er met betrekking tot de rendementsfictie een nieuw progressief stelsel ingevoerd. Het vaste forfaitair rendement van 4 % van vóór 2017 is ingeruild voor drie schijven. Het belastingtarief is ongewijzigd gebleven. namelijk 30%.Voor 2017 gold er in box 3 altijd een vrijstelling voor buitenlands onroerend goed. Het onroerend goed werd namelijk altijd alleen maar belast in het land waar het onroerend goed was gelegen.Omdat u over dat tweede huis in het buitenland al belasting had betaald in het buitenland had u recht op aftrek in Nederland ter voorkoming van dubbele belasting (= TVVDB). Deze vrijstelling was het gevolg vanwege bepalingen in een belastingverdrag of vanwege de evenredigheidsmethode. Deze vrijstelling was tot 2016 ook echt een 100% vrijstelling.Vrijstelling geldt niet meer voor de volledige 100%Vanwege het ingevoerde schijventarief in box 3 geldt de vrijstelling niet meer voor de volledige 100% en moet u toch belasting betalen in Nederland. Dit komt omdat de belastingdienst de vrijstelling berekent aan de hand van de evenredigheidsmethode.Drie schijven in box 3In het huidige stelsel zijn er 3 schijven voor het berekenen van het fictief rendement. Over het berekende fictieve rendement betaalt u 30% inkomstenbelasting.De belastingdienst gaat ervan uit dat u meer rendement op uw vermogen behaalt naarmate u meer vermogen hebt. Ook gaat de belastingdienst ervan uit dat u bij een hoger vermogen meer belegt dan spaart. De belastingdienst onderscheidt daarom twee rendementsklassen. Bij iedere volgende schijf wordt een hoger percentage toegepast om het fictief rendement over uw vermogen te berekenen.In de tabel hieronder ziet u hoe de schijven zijn opgebouwd.Tabel berekening rendement op vermogen over 2020 SchijfUw (deel van de) grondslagsparen en beleggenPercentage0,13%Percentage5,60%Percentagegemiddeldrendement 1 Tot en met € 72.798 67% 33% 1,799% 2 Vanaf € 72.798 tot met € 1.005.573 21% 79% 4,223 % 3 Vanaf € 1.005.573 0% 100% 5,33% Hoe wordt rendement over uw vermogen berekend ?Schijf 1Over 67% van uw vermogen wordt een fictief rendement gehanteerd van 0,06 % en over de overige 33% wordt een fictief rendement gehanteerd van 5,33 %Schijf 2Over 21% van uw vermogen wordt een fictief rendement gehanteerd van 0,06 % en over 79% van uw vermogen een fictief rendement van 5,33%. Schijf 3In Schijf 3 wordt over het volledige vermogen een fictief rendement gehanteerd van 5,60 % Deze oplopende rendementsfictie leidt er toe dat er Nederlandse belasting moet worden betaald, terwijl er eigenlijk recht zou moeten bestaan op volledige vrijstelling. Bent u het hier niet mee eens, dan moet u tijdig bezwaar maken tegen de definitieve aanslag inkomstenbelasting vanaf het jaar 2017 (en daarop volgende jaren). Rekenvoorbeeld nieuwe situatie ná 2017Vanwege het ingevoerde schijvenstelsel in box 3 ziet de berekening erop eens heel anders uit.Box 3 vermogen van de heer Jansen, inwoner van Nederland Spaargeld € 300.000 Netto waarde tweede woning buitenland (bijvoorbeeld in Spanje) € 200.000 Totaal (wereld) vermogen in box 3 € 500.000 In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met belastingvrije som en schulden.Belastingberekening vanaf 2017 (op basis van tarieven 2020)Fictief rendement over het gehele vermogen (spaargeld + 2e woning), uitgaande van box 3 tabel 2020 Bedrag Percentage gemiddeld rendement Fictief rendement in euro 1e schijf € 75.000 1,799 % € 1.349,25 2e schijf € 425.000 4,223 % € 17.947,75 Totaal fictief rendement in box 3 € 19.297,00 Belasting box 3 30 % € 5.789,10 Aftrek Ter Voorkoming van Dubbele Belasting vanaf 2017 Bedragen Totaal Aftrek TVVDB (buitenlands inkomen / wereldinkomen x belastingbedrag) (€ 200.000 / € 500.000) x € 5.789,10 € 2.315,64 Per saldo aan box 3 belasting verschuldigd over het Nederlands bezit € 5.789,10 – € 2.315,64 € 3.473,46 Door invoering van het schijvenstelsel in box 3 blijkt, dat de verschuldigde box 3 belasting niet meer volledig gelijk is aan de box 3 heffing over alleen het Nederlandse banksaldo.Als alleen het Nederlandse spaargeld was belast (zonder de tweede woning in Spanje) dan was u uitgekomen op:€ 75.000 x 1,799 % + € 225.000 x 4,223 % = x 30 % belasting = € 3.255,30Met uw tweede huis in het buitenland betrokken in box 3 en vanwege het schijventarief komt u uit op: € 3.473. Een verschil van € 218,16Vanaf 2019 zijn de fictieve rendementstarieven verlaagd. Dit heeft er toe geleid, dat u minder box 3 belasting verschuldigd bent, dan in 2017. Maar het feit blijft, dat door toepassing van de schijven uw huis in het buitenland niet voor de 100% meer is vrijgesteld van box 3, terwijl dit vóór 2017 wel het geval was.Waarde 2e woning in het buitenland Hebt u een 2e woning in Nederland? Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Die staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van uw gemeente.Is het een 2e woning buiten Nederland? Vermeld dan de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte.Een 2e woning is niet:■ de eigen woning die uw hoofdverblijf is in het jaar van aangifte. Ook niet de 'tijdelijke' eigen woning. Deze geeft u aan bij 'Eigen woning' in box 1.■ een woning die u verhuurt. Hier bedoelen we ook de voormalige eigen woning die u tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop. Geef deze woningen aan bij overige onroerende zaken in box 3.Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteitVerhuurd onroerend goed wordt in het nieuwe Nederlandse belastingstelsel belast in box 3. Wanneer het verhuren echter gekwalificeerd wordt als onderne-ming of als overige werkzaamheid dan vindt belastingheffing in box 1 plaats. In dit geval wordt het reële netto-rendement, inclusief eventuele verkoopwinst vastgesteld en belast. De tarieven worden in box 1 progressief belast tot 49,50 % (vanaf 2020).

Coronacrisis verbreedt horizon van woningzoekers

Het leven buiten de stad en in het buitenland lonktNaarmate de coronacrisis voortduurt, zijn Nederlanders steeds minder tevreden over hun woonsituatie, zo blijkt uit gebruikersonderzoek op Funda.Een peiling in mei liet de eerste onvrede zien en die is in september verder toegenomen. Van de respondenten geeft 12% aan dat zij door de coronacrisis overwegen om de stad in te ruilen voor een dorp. Indien de situatie over een jaar niet is veranderd, overweegt nog eens 5% om de stad uit te gaan.Een huis in het buitenland ?De onvrede met de bestaande woonsituatie leidt er ook toe dat steeds meer Nederlanders op zoek zijn naar een (tweede) huis in het buitenland. Gezien de overspannen huizenmarkt in Nederland krijg je in het buitenland doorgaans meer waar en ruimte voor je geld.Nederlandse overdrachtsbelasting naar 8 %Verhoging algemene tarief overdrachtsbelastingtarief (8% voor vakantiewoningen of verhuurpanden !!) Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting wordt verhoogd van 6 naar 8%. Dit tarief van 8% geldt voor bedrijfs- en fabriekspanden, maar ook voor woningen die de koper niet gebruikt om zelf duurzaam te bewonen, dus bijvoorbeeld vakantiewoningen of woningen bestemd voor de verhuur. Ook de verkrijging van de economische eigendom van een woning of de verkrijging van aandelen in een onroerend-zaakrechtspersoon (fictieve onroerende zaken) valt onder het algemene tarief van 8%.Het beleggen in tweede huizen en beleggingspanden in Nederland wordt fiscaal gezien steeds verder ontmoedigd. Ook de herziening van het box 3 systeem vanaf 2022 zal niet voordelig uitpakken voor onroerendgoedbeleggers. Wellicht dat beleggers en kandidaat-kopers van tweede huizen wat vaker over de grens zullen gaan kijken.We houden u op de hoogte van de consequenteis van de herziening van het box 3 systeem vanaf 2022. Ook bij de aankoop en bezit van een tweede huis in het buitenland.

Purchase Power Index 2021

Purchase Power Index 2021 Als u overweegt naar een ander land te verhuizen moet u zich ervan bewust zijn dat uw kosten voor levensonderhoud aanzienlijk kunnen verschillen met Nederland. Numbeo vergelijkt de kosten van levensonderhoud op basis van prijzen van consumentengoederen, supermarkten, restaurants, transport, nutsvoorzieningen en huurprijzen.In het ene land heeft u met uw inkomen/pensioen nu eenmaal meer te besteden dan in het andere land. 1 Zwitserland 110.96 4 Denemarken 94.73 5 Duitsland 93.72 7 Zweden 90.55 8 Finland 89.05 12 Nederland 83.89 15 Verenigd Koninkrijk 82.56 17 Noorwegen 79.43 18 Oostenrijk 78.23 20 België 76.54 23 Frankrijk 74.06 24 Ierland 73.84 25 Zuid-Afrika 72.92 29 Spanje 62.68 32 Italië 58.70 34 Tsjechië 56.40 35 Slovenië 56.14 38 Litouwen 54.60 39 Cyprus 52.34 40 Slowakije 50.39 41 Hongarije 49.81 43 Polen 47.09 44 Letland 45.94 45 Roemenië 45.19 46 Portugal 44.96 47 Kroatië 43.13 48 Bosnië-Herzegovina 42.56 49 Bulgarije 40.26 51 Griekenland 38.95 52 Servië 35.83 54 Turkije 35.35 64 Thailand 31.36 Numbeo gaat uit van een index van 100 voor de stad New York. Rekenvoorbeeld op basis van een inkomen van € 3.000 (index 100 New York) Stel u heeft in Nederland een inkomen van € 2.516,70 (3.000 x 0,8389) en u verhuist bijvoorbeeld naar Spanje, dan heeft u in Spanje slechts € 1.880,40 (3.000 x 0,6268) nodig om er dezelfde levensstandaard op na te houden als in Nederland. Dit betekent dat u in Spanje ca. 25% goedkoper uit bent dan in Nederland. Het voorbeeld geeft een algemeen beeld. Uiteraard bestaan er in zowel in Nederland, België als in Spanje lokale verschillen. Het is uiteraard meegenomen als u in een bepaald land meer te besteden heeft dan in Nederland , maar daarnaast gaat het natuurlijk ook om de levenskwaliteit die u ervaart bij het wonen in uw favoriete land. En dat laatste is niet in geld uit te drukken.

Kwaliteit van leven index per land

Kwaliteit van leven index Naast de Purchase Power Index stelt Numbeo ook een Quality of Life Index samen op basis van de volgende gegevens: ■ Koopkracht Index ■ Vervuilingsindex ■ Verhouding huizenprijs / inkomen ■ Kosten van levensonderhoud ■ Veiligheidsindex ■ Gezondheidszorgindex ■ Index woon-werkverkeer ■ Klimaat index Op basis van de bovengenoemde gegevens komt Numbeo tot de volgende ranking (we hebben ons beperkt tot de eerste 50 landen) : Ranking Land Quality of Life Index 1 Zwitserland 190.82 2 Denemarken 190.01 3 Nederland 183.31 4 Finland 182.79 5 Oostenrijk 182.37 6 Australië 181.52 7 IJsland 179.10 8 Duitsland 176.76 9 Nieuw Zeeland 175.77 10 Noorwegen 173.57 11 Estland 173.56 12 Oman 172.08 13 Zweden 171.40 14 Slovenië 168.20 15 Verenigde Staten 166.98 16 Spanje 164.48 17 Japan 162.32 18 Portugal 161.91 19 Litouwen 160.02 20 Canada 159.99 21 Verenigd Koninkrijk 158.99 22 Tsjechië 156.33 23 Kroatië 156.10 24 Verenigde Arabische Emiraten 156.03 25 Qatar 154.58 26 België 150.89 27 Ierland 150.89 28 Frankrijk 150.73 29 Slowakijke 149.68 30 Letland 147.59 31 Saudi Arabië 147.37 32 Israel 144.14 33 Cyprus 144.06 34 Singapore 143.82 35 Taiwan 138.82 36 Italië 138.63 37 Hongarije 134.01 38 Polen 132.65 39 Zuid-Afrika 132.19 40 Roemenië 131.71 41 Puerto Rico 130.77 42 Zuid-Korea 130.02 43 Griekenland 129.86 44 Bulgarije 126.34 45 Turkije 125.97 46 Bosnië Herzegovina 125.71 47 Uruguay 124.63 48 Costa Rica 121.65 49 Mexico 120.29 50 Georgië 118.87 Bron : Numbeo

Is een (tweede) huis in het buitenland in deze tijd een goed alternatief ?

Januari 2021 Ondanks het feit dat de economie en het leven in 2020 grotendeels tot stilstand kwam en veel mensen het privé en zakelijk erg zwaar hebben (gehad), lijken de financiële markten zich hier weinig van aan te trekken en zijn de koersen met een onstuitbare opmars bezig. ■ AEX hoogste stand in 18 jaar ■ Bitcoin in 2020 met bijna 300% gestegen ■ Goudprijs piekte eerder in 2020 21% hoger dan het begin 2020 ■ Olieprijs klom weer boven het niveau van voor de coronacrisis in februari 2020 ■ Nederlandse huizenprijzen stegen in 2020 met 12% naar een recordhoogte van € 365.000,-- Tijd om winsten te verzilveren en uw leven te herprogrammeren en te kiezen voor een kwalitatief beter leven en/of een (tweede) huis in Spanje ?

Wordt Nederland minder interessant voor onroerendgoedbeleggers ?

februari 2021Beleggers in Nederlands vastgoed worden aan banden gelegd.Kamer wil snel af van investeerder die woning opkoopt en verhuurtDe Tweede Kamer wil investeerders dwarsbomen die huizen wegkapen voor gewone mensen en er zelf niet in gaan wonen. Vandaag komen de ChristenUnie, CDA, VVD en D66 daarom met een opkoopverbod voor tenminste vijf jaar. Steeds meer koopwoningen worden opgekocht door beleggers. Onderzoek van het Kadaster laat zien dat het aandeel panden gekocht door particuliere verhuurders is toegenomen van 2 procent in 2009 naar 6 procent in 2018. En in grote steden en studentensteden ligt dit percentage nog veel hoger.Vijf grote steden vragen kabinet om invoeren verhuurvergunningDit is een probleem, omdat in zulke buurten regelmatig een schaarste aan betaalbare koopwoningen ontstaat. En veel particuliere beleggers vragen vervolgens hoge huurprijzen voor bewoning van hun pand.Gemeenteraden moeten straks een verbod kunnen invoeren om woningen zonder vergunning te verhuren in gebieden waarin dit speelt, vindt de voormalige coalitie. Zo’n ban geldt dan tot maximaal vier jaar na aankoop van het pand en de woning kan in de tussentijd alsnog met een vergunning verhuurd worden.UitzonderingenWe kunnen nú al maatregelen nemen om kopers een eerlijkere kans te geven. Met dit voorstel houden we grote beleggers tegen en geven we ruimte aan starters en gezinnenKamerlid Carla Dik-Faber (ChristenUnie)Eigenaren mogen een woning wél verhuren als ze die al in bezit hadden voordat de nieuwe regels ingaan. Ook een huis dat bij verkoop al minimaal zes maanden verhuurd wordt, valt niet onder het verbod.Overigens was minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) al bezig met een vergelijkbaar wetsvoorstel, maar de partijen vrezen dat dit plan in de ijskast belandt nu het kabinet is afgetreden. Hun voorstel is ook duurzamer: deze wetswijziging geeft gemeenten minimaal vijf jaar de mogelijkheid een opkoopbescherming in te voeren. De regel kan ook verlengd worden, na een evaluatie. Het voorstel van de minister beslaat maar drie jaar.ChristenUnie-Kamerlid Carla Dik-Faber is de initiatiefnemer. Dik-Faber: ,,Er is een groot tekort aan woningen en er moet flink worden bijgebouwd. Maar die woningen staan er nog niet. We kunnen daarom nú al maatregelen nemen om kopers een eerlijkere kans te geven. Met dit voorstel houden we grote beleggers tegen en geven we ruimte aan starters en gezinnen.”

AOW in Frankrijk en belastingvoordelen in Nederland; uitspraak in hoger beroep

februari 2021Zogeheten kwalificerende buitenlands belastingplichtigen hebben recht op bepaalde Nederlandse belastingvoordelen. In beginsel moet zijn inkomen dan voor minstens 90% zijn belast met Nederlandse loon- of inkomstenbelasting. Maar als het inkomen uit de woonstaat erg laag is, kunnen ook andere belastingplichtigen uit EU-lidstaten deze Nederlandse belastingvoordelen benutten.Een alleenstaande man woonde heel 2016 in Frankrijk. Hij had in 2016 geen ander inkomen dan een AOW-uitkering van € 13.676 en een pensioen van € 31.959. Hij had in 2016 geen inkomstenbelasting in Frankrijk betaald. Dat kwam mede doordat op grond van het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk alleen het heffingsrecht over de AOW-uitkering aan Frankrijk is toegewezen. Daarnaast betaalde in Frankijk een alleenstaande met de leeftijd van de man pas inkomstenbelasting vanaf een inkomen van € 14.771. De man stelde een zogeheten kwalificerende buitenlands belastingplichtige te zijn. Daardoor zou hij recht hebben op een aftrek van een negatief saldo uit de eigen woning, persoonsgebonden aftrekposten en de heffingskorting.Niet voldaan aan eis hoofdregelMaar de Belastingdienst betwist dat de man een kwalificerende buitenlands belastingplichtige is. Volgens de hoofdregel moet het inkomen van een alleenstaande voor minstens 90% zijn onderworpen aan de loon- of inkomstenbelasting. Daarbij moet men het inkomen schonen van onder andere de inkomsten uit eigen woning en de persoonsgebonden aftrek. In het geval van de man is maar ongeveer 70% onderworpen aan Nederlandse loon- of inkomstenbelasting. De man voldeed daarmee niet aan de eis van de hoofdregel. Rechtbank Zeeland-West-Brabant beaamt dit.Niet voldaan aan eis uitbreidingVoor belastingplichtigen uit een andere lidstaat van de EU, EER, uit Zwitserland of van de BES-eilanden geldt een verruiming van de kwalificatie. Ook als minder dan 90% van hun inkomen in Nederland is belast, kunnen zij een kwalificerende buitenlands belastingplichtige zijn. Dan moet zo’n belastingplichtige wel een pensioen, lijfrente of vergelijkbare uitkering genieten. Daarnaast moet hij aannemelijk maken dat hij vanwege de geringe hoogte van zijn inkomen in het woonland geen inkomstenbelasting is verschuldigd. De man stelt dat het daarbij uitsluitend gaat om zijn Franse inkomen. Maar de rechtbank is het met de fiscus eens dat voor de uitbreiding van de kwalificatie het wereldinkomen relevant is.Geslaagd beroep op UnierechtDe man doet vervolgens een beroep op de Schumacker-rechtspraak. Bij zo’n beroep moet men kijken naar het inkomen uit de woonstaat van een belastingplichtige met buitenland inkomen. Let op, hierbij gaat het niet om het wereldinkomen. Is het inkomen uit de woonstaat zo laag dat de woonstaat niet (volledig) rekening kan houden met de persoonlijke en gezinssituatie? Dan moet de bronstaat belastingvoordelen met betrekking tot de persoonlijke en gezinssituatie toekennen. De rechtbank oordeelt dat het AOW-inkomen van de man inderdaad zo laag is dat de Schumacker-rechtspraak van toepassing is.Conclusie:Nederland moet daarom rekening houden met het negatieve inkomen uit eigen woning en de persoonsgebonden aftrek van de man. Ook heeft hij recht op heffingskorting. Omdat hij een Frans belastingvoordeel wel gedeeltelijk kon toepassen, heeft hij maar recht op een deel van de ouderen- en alleenstaande ouderenkorting.Wet: art. 7.8 Wet IB 2001Regeling: art. 21bis, eerste lid Uitv besl IB 2001Bron: Rechtbank Zeeland-West-Brabant 28 januari 2021 (gepubliceerd 8 februari 2021), ECLI:NL:RBDHA:2021:359, AWB 20/4763

AOW in Portugal; Waar wordt AOW belast ? Uitspraak Hoge Raad

Januari 2021 Uitspraak Hoge Raad : AOW en WAO in Portugal belast AOW- en WAO-uitkering inwoner Portugal niet belast in Nederland 6 november 2020 Over een AOW- en WAO-uitkering van een inwoner van Portugal mag Nederland geen belasting heffen. Dat is de uitkomst van een prejudiciële beslissing van de Hoge Raad.Achtergrond Twee Nederlanders die in Portugal zijn gaan wonen hadden voor de rechtbank Zeeland-West-Brabant het standpunt ingenomen dat Nederland volgens het belastingverdrag met Portugal hun AOW- en WAO-uitkering niet mag belasten.Beslissing Hoge Raad AOW-uitkering slechts belast in Portugal Volgens het belastingverdrag met Portugal geldt als hoofdregel dat pen-sioenen, sociale verzekeringsuitkeringen zoals AOW- en WAO-uitkeringen en lijfrenten die een inwoner van Portugal uit Nederland ontvangt alleen in Portugal mogen worden belast.Indien een van Nederland naar Portugal geëmigreerde belastingplichtige een AOW-uitkering uit Nederland ontvangt kunnen in principe zowel Nederland (het bronland) als Portugal (het woonland) belasting heffen over deze uitkering.Om te voorkomen dat beide landen daadwerkelijk belasting heffen heeft Nederland een belastingverdrag gesloten met Portugal. In dit verdrag wordt geregeld welk van de twee landen uiteindelijk mag heffen.In het belastingverdrag met Portugal is opgenomen dat in beginsel het woon-land (in dit geval Portugal) mag heffen over pensioenen, lijfrenten en sociale zekerheidsuitkeringen (AOW) die afkomstig zijn uit het bronland (in dit geval Nederland).Echter, Nederland mag tóch heffen over deze uitkeringen indien, in het kort, aan de volgende drie voorwaarden wordt voldaan: ■ De aanspraak moet in Nederland zijn vrijgesteld óf de premies moeten in Nederland in aftrek zijn gebracht; ■ De uitkering wordt in Portugal niet tegen het algemene tarief in de belastingheffing betrokken; ■ De uitkering bedraagt in een kalenderjaar meer dan € 10.000. De Belastingdienst is van mening dat ten aanzien van een AOW-uitkering alleen aan de derde voorwaarde moet worden voldaan om het heffingsrecht te laten toekomen aan Nederland.In een aantal zaken werd echter bepleit, dat aan alle drie de voorwaarden cumulatief moest worden voldaan. En nu heeft de Hoge Raad daar de uitspraak in gedaan. En De Hoge Raad is het daarmee eens ! Er moet aan alle drie de voorwaarden worden voldaan. De Hoge Raad heeft daarom in november 2020 duidelijk gemaakt dat de Nederlandse Belastingdienst niet langer mag heffen over een door een inwoner van Portugal genoten AOW-uitkering.Daarnaast oordeelt de Hoge Raad dat ten aanzien van een AOW-uitkering per definitie niet wordt voldaan aan voorwaarde 1. Ook zal in de regel niet worden voldaan aan voorwaarde 2 (tenzij de belastingplichtige gebruik maakt van een bijzondere Portugese regeling voor ‘nieuwe inwoners’ welke daar sinds 2009 van toepassing is). Nederland mag dus niet langer heffen. Recente uitspraak inzake belastingheffing AOW In Portugal 9 november 2020De Hoge Raad beantwoordt de door Rechtbank Zeeland-West-Brabant gestelde prejudiciële vragen over art. 18 lid 2 Belastingverdrag NL-Portugal. De tekst van deze bepaling is niet eenduidig en de context biedt geen helderheid over de juiste uitleg van deze bepaling.X ontvangt een AOW-uitkering en emigreert in 2016 naar Portugal. In verband met een wetswijziging ten aanzien van de loonheffingskorting, ontvangt X bericht van de SVB dat vanaf 1 januari 2019 LB op de AOW-uitkering wordt ingehouden.X maakt bezwaar tegen de LB-inhouding. Volgens X staat het eerste lid van art. 18 Belastingverdrag NL-Portugal eraan in de weg dat Nederland de AOW-uitkering belast.Volgens de inspecteur is Nederland echter heffingsbevoegd op grond van het tweede lid van art. 18 Belastingverdrag NL-Portugal. In geschil is de interpretatie van art. 18 lid 2 Belastingverdrag NL-Portugal.De inspecteur stelt dat voor sociale zekerheidsuitkeringen alleen onderdeel c van toepassing is. X stelt dat sprake is van cumulatieve voorwaarden en dat naast onderdeel c ook de onderdelen a en b getoetst moeten worden. Rechtbank Zeeland-West-Brabant stelt drie prejudiciële vragen aan de Hoge Raad.De Hoge Raad oordeelt dat de tekst van art. 18 lid 2 Belastingverdrag NL-Portugal niet eenduidig is. Ook biedt de context van het Belastingverdrag geen helderheid over de juiste uitleg van deze bepaling.De Hoge Raad merkt vervolgens op dat een Nederlandse uitkering van een inwoner in Portugal alleen in Nederland mag worden belast als aan alle voorwaarden van art. 18 lid 2 Belastingverdrag NL-Portugal is voldaan.Daarbij is ook van belang dat in verband met de ‘onwrikbare opstelling’ van Portugal is afgeweken van het Nederlandse verdragsbeleid.Voor de AOW-uitkering geldt verder dat niet is voldaan aan de voorwaarde dat het pensioen van belasting is vrijgesteld in de bronstaat, dan wel dat de bijdragen in het verleden bij het bepalen van het belastbare inkomen in de bronstaat aftrek zijn gebracht.[Bron Uitspraak]Wetsartikelen:Verdrag tussen het Koninkrijk der Nederlanden en de Republiek Portugal tot het vermijden van dubbele belasting en het voorkomen van het ontgaan van belasting met betrekking tot belastingen naar het inkomen en naar het vermogen 18Instantie: Hoge RaadRubriek: Internationaal belastingrecht, LoonbelastingEditie: 9 november 2020

Belgisch pensioen en belastingheffing in Portugal

Hoe zit het met het Belgisch pensioen en de belastingheffing in Portugal ?Belasting op Belgisch pensioenen in PortugalTot eind 2019 gold in Portugal een belastingvrijstelling op pensioenen van “non-habitual residents”. Dit werd eind 2019 aangepast, waardoor een belasting van 10% van toepassing is.In 2013 werd in Portugal een fiscaal gunstregime ingevoerd voor niet-inwoners. Dit gunstregime houdt in dat gepensioneerden een vrijstelling van de inkomstenbelasting genieten en dit voor een periode van tien opeenvolgende jaren. Dit werd destijds ingevoerd door de Portugese overheid om de economie terug op te krikken na de crisis van 2008.Om van dit gunstregime te kunnen genieten, moet men aan enkele criteria voldoen. Zo is het belangrijk om effectief de banden met het thuisland te doorbreken en in Portugal het statuut van “non-habitual resident” (NHR) aan te vragen. Ieder jaar moeten de nodige residentievoorwaarden voldaan zijn om van de vrijstelling van inkomstenbelasting te kunnen genieten.Het dubbelbelastingverdrag tussen België en Portugal (maar ook andere Europese belastingverdragen) bepaalt dat de woonstaat (in casu Portugal) het recht heeft om belasting te heffen over pensioenen van Belgische bron.Omwille van die reden dient België deze pensioenen van belasting vrij te stellen. Daar er tevens een vrijstelling is in de woonstaat, Portugal, is er dus geen belasting op het pensioen. Het verdrag is van toepassing op het wettelijk pensioen, de groepsverzekering en het pensioensparen.Wegens aanhoudende kritiek op de belastingvrijstelling, werd in Portugal een vlaktaks van 10% ingevoerd op pensioeninkomsten. Sinds 1 december 2019 werd definitief het fiscaal gunstregime aangepast. Een kanttekening hierbij is dat er geen terugwerkende kracht is.Dit wil zeggen dat de vlaktaks van 10% alleen van toepassing is op nieuwe gepensioneerden die zich in Portugal installeren.Gepensioneerden die reeds onder het vorige regime vallen moeten zich dus geen zorgen maken en blijven vrijgesteld van een belasting op hun buiten-lands pensioen.Ondanks de belastingverhoging van 10% blijft Portugal nog steeds gunstiger in vergelijking met België waar de pensioenbelasting kan oplopen tot 50% verhoogd met gemeentebelasting.Als een Belg binnen 3 jaar na emigratie terugkeert naar België, dan is hij volgens de Belgische fiscus feitelijk niet geëmigreerdBron: Baker Tilly_____________________________________________________________ Heeft u als Belg interesse om zich in Portugal te vestigen en wilt u meer weten over de fiscale effecten op uw pensioen als u naar Portugal emigreertNeem dan contact op met:Audrey De BevereSenior Tax Managera.debevere@bakertilly.bewww.bakertilly.be

Ontwikkeling Italiaanse vastgoedmarkt tijdens corona jaar 2020

Januari 2021Ontwikkeling Italiaanse vastgoedmarkt tijdens het corona jaar 2020 en wat zijn de vooruitzichten ?2020 is voorbij en daarmee komt een gedenkwaardig jaar vol tegenstrijdigheden ten einde. Een jaar dat in de hele wereld voor grote onrust zorgde. En een jaar met veel onzekerheid en enorme problemen in de gezondheidszorg, de wereldeconomie en uiteraard met veel persoonlijk leed.Tegelijkertijd was er ook een levendige en sterke vastgoed markt. Ieder jaar beschouwen wij in de maand december het afgelopen jaar en geven onze visie op het komende jaar. Het jaar 2020 begon zeer veelbelovend, maar de komst van corona maakte dat alles anders werd. Uitgerekend in het door ons allen geliefde Italië startte voor Europa de corona narigheid. Heftige beelden uit onder meer Bergamo maakten ons allemaal stil. Het maken van reizen werd plotseling lastig terwijl dat voor zoveel mensen de afgelopen decennia normaal was geworden. Een gevolg hiervan was dat het plotseling ook lastig werd om huizen te bezichtigen waardoor de markt vrijwel stil kwam te liggen.Herstart van de marktNa de eerste lock down van het voorjaar kwam de markt op stormachtige wijze in beweging. Er bleek een grote vraag te bestaan in heel Europa naar recreatief vastgoed. In veel Europese landen kon bijna niet worden voldaan aan de explosief groeiende vraag naar vakantiewoningen. Meer specifiek in Italië ontstond plotseling ook sinds lange tijd vanuit de Italiaanse markt zelf een grote vraag naar een 'Casa di campagna'.Factoren voor een sterke marktDe sterke vraag werd aangejaagd door een aantal factoren. Als eerste realiseerden veel Italianen die de lock down hadden meegemaakt in een appartement in steden als Milaan, Turijn of Rome zich dat het bezit van een huis op het platteland grote voordelen geeft bij een volgende lockdown. Voor veel buitenlanders gaf het bezit van een tweede huis de zekerheid dat er altijd een fijne vakantie te genieten is in een veilige, eigen omgeving. Maar er waren ook financiële redenen. De historisch lage rente maakte dat het bezit van spaargeld vrijwel niets oplevert. Daarnaast bleken de zeer beweeglijke beurskoersen voor veel beleggers te avontuurlijk waardoor het beleggen in vastgoed erg populair bleef.Sterke gebiedenDe grote groei vond als eerste plaats in de gebieden in noord-Italië die vanuit noord-Europa goed aan te rijden zijn. Piemonte, Liguria, de Dolomieten en het merengebied gaven als eerste een sterk herstel te zien, maar in het najaar breidde deze groei zich uit over alle bekende gebieden in midden Italië zoals Toscane, Umbrië en Le Marche. En zette de interesse in de zuid-Italiaanse regio Puglia zich door.VooruitzichtVoor het komende jaar zien we een aantal elementen die vertrouwen in de verdere ontwikkelingen rechtvaardigen. Ervan uitgaande dat de komst van het corona vaccin in diverse landen reizen weer mogelijk maakt, verwachten wij dat de trend in de groeiende vraag naar recreatief vastgoed zich ook in 2021 zal voortzetten. Het ontstane bewustzijn dat een eigen huis een grote mate van zekerheid en veiligheid biedt zal een belangrijke factor van betekenis blijven. Het is de verwachting dat de rentestand laag blijft waardoor vastgoed als investering eveneens aantrekkelijk zal blijven. Al met al zien wij het jaar 2021 positief tegemoet. Deze marktanalyse is opgesteld door Ronald de Rooy van Italia Casa.Meer informatie over de Italiaanse vastgoedmarkt en Italiaans huizenaanbod vindt u op de website van Italia Casa:Ronald de RooyManaging partner ItaliaCasaNL: +31 71 3649732 B: +32 3 3699432 UK: +44 84 33309553 CH: +41 32 5110212 D: +49 40 22869849 I: +39 0332 1791448E: rderooy@italiacasa.netW: www.italiacasa.net_____________________________________________________________Meer weten ?Lees het Handboek Wonen en kopen in Italië Meer informatie over vestigen en/of aankoop van een tweede huis in Italië leest u in het Handboek Wonen en kopen in Italië .Meer dan 350 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële, bouwkundige en praktische informatie.Alles wat u wilt én moet weten over vestigen en/of aankoop van onroerend goed in ItaliëMet de kortingscode ITCA kunt u het handboek met 15% korting bestellen en teruglezen:U kunt het boek via onderstaande link bestellen bij onze uitgeverijhttps://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514995/italie/wonen-en-kopen-in-italie/#descriptionHet boek is ook te bestellen via bol.com, managementboek.nl en de Nederlandse/Belgische boekhandel

Gezondste landen om te leven

Uit onderzoek van Money.co.uk blijkt, dat Spanje opnieuw het gezondste land ter wereld is. Valencia staat op nummer 1 als het gaat om gezondste steden om te leven. Money.co.uk vergelijkt in haar onderzoek gegevens als veiligheid, levensverwachting, overgewichtniveaus, aantal uren zonlicht en kosten van gezonde voeding. Portugal staat op nummer 2. De landen top vijf wordt compleet gemaakt door Zwitserland, Japan en IJsland. Vooral het geroemde mediterrane dieet wordt vaak genoemd als één van de redenen dat Spanje zich het gezondste land mag noemen. Ook uit een eerder onderzoek van de Universiteit van Navarra bleek, dat mensen die veel extra vierge olijfolie en noten eten, minder vaak last hebben van hart- en vaataandoeningen dan mensen die een dieet aanhouden met verzadigde vetten. Daarnaast heeft ook het sociale (familie) leven een positieve invloed op de gezondheid van de Spanjaarden. Naar welk land gaat uw voorkeur uit ? Lees er alles over in onze landenpublicaties over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ► Overzicht landenpublicaties

De 90% eis voor buitenlands belastingplichtigen is niet langer heilig

19 jan 2021 Van onze fiscaal jurist drs. R.W.M. te Kaat van Stolwijk Kelderman In eerdere blogs is ingegaan op de mogelijkheid in Nederland aangifte te doen als een belastingplichtige in het buitenland woont en inkomen vanuit Nederland geniet. Met name als 90% van het inkomen vanuit Nederland wordt genoten, kan dit tot aanzienlijke inkomstenbelastingteruggaven leiden. De laatste jaren is meerdere keren bevestigd dat de 90% eis die daarbij veelal geldt niet altijd gesteld mag worden. Wijzigingen en uitspraken sinds 2015.AlgemeenDe Nederlandse wetgeving is in 2015 gewijzigd. Alleen als een buiten Nederland wonende belastingplichtige vanaf 2015 kwalificeert, heeft hij dezelfde Nederlandse fiscale begunstigingen als een inwoner van Nederland. Partners kunnen individueel of gezamenlijk aan het criterium voldoen.Kwalificerend is:∙ de belastingplichtige die inwoner is van de EU, de EER, Zwitserland of de BES landen, en ∙ waarvan meer dan 90% van het inkomen in Nederland aan de heffing van inkomstenbelasting is onderworpen, en ∙ die een inkomensverklaring overlegt, afgegeven door de belastingdienst in de woonstaat. Belangrijk voordeel van kwalificeren is bijvoorbeeld de aftrek van hypotheekrente op de lening voor de in het buitenland gelegen eigen woning. Maar er zijn ook vele andere voordelen die hiermee samenhangen.DividendEen vraag die opkwam was of dividend dat een inwoner van bijvoorbeeld Duitsland ontving vanuit zijn Nederlandse B.V. als Nederlands inkomen of als buitenlands inkomen voor de 90% eis moest worden gezien. Mocht dit buitenlands inkomen zijn dan kan dit als gevolg hebben dat de belastingplichtige in dat jaar niet voldoet aan de 90% eis.Bij een dividenduitkering door een Nederlandse B.V. zal Nederland op grond van de nationale wetgeving en het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting een bronheffing inhouden van normaliter 15%. In het buitenland is de ontvanger inkomstenbelasting verschuldigd over het dividend en kan de Nederlandse bronheffing verrekend worden. Dit kan anders zijn in het geval van een door Nederland opgelegde conserverende aanslag, maar daarop zal ik hier niet verder ingaan.Op 17 oktober 2019 heeft Hof Den Bosch in de relatie met België beslist dat de dividenduitkering als Nederlands inkomen moet worden gezien en dus in positieve zin meetelt voor de toepassing van de 90% regeling. De staatssecretaris is tegen de uitspraak in cassatie gegaan maar heeft dit cassatieberoep later ingetrokken omdat hij toch geen resultaat van het beroep verwacht. Mogelijk volgt wel een wetswijziging, omdat hij zich niet in de uitkomst kan vinden. Tot op heden is hiervan echter nog geen sprake, zodat dividenduitkeringen thans als Nederlands inkomen voor de 90% regeling kunnen worden beschouwd. Een gunstige ontwikkeling dus.Arrest Hof van Justitie van de Europese Unie / besluit staatssecretarisOp 9 februari 2017 concludeerde het Europese Hof dat de in 2015 gewijzigde regeling op onderdelen in strijd was met het Europese Recht. Nederland werd daarmee verplicht tot een aanpassing van de regeling. Hier heeft de staatssecretaris pas op 3 december 2019 op gereageerd in een besluit van. Dat is uitzonderlijk laat en het besluit kan ook teleurstellend worden genoemd.In het arrest ging het om inkomen uit meerdere landen, niet zijnde het woonland. Eigenlijk alleen situaties vergelijkbaar met het genoemde arrest kunnen met het besluit een pro rata aftrek alsnog te gelde maken.Waar een veel ruimere toepassing mogelijk leek, beperkt het besluit dit vooralsnog door een hele beperkte toepassing toe te staan. Zoals verwacht is daarmee de zaak nog lang niet afgedaan.Hieronder volgen ter illustratie, niet uitputtend, enkele recente uitspraken van Rechtbank Zeeland-West-Brabant die een veel ruimere interpretatie toestaan. Deze gelden voor elke buiten Nederland wonende belastingplichtige met Nederlands inkomen. Dit zal zonder twijfel nog veel vervolg krijgen.Uitspraak 12 maart 2020Belanghebbende woont in België. Hij heeft Nederlands en Belgisch belast inkomen en is geen kwalificerende belastingplichtige. Hij is op huwelijkse voorwaarden gehuwd. De woning in België is in eigendom van belanghebbende en zijn vrouw, ieder voor de onverdeelde helft. Op grond van de huwelijkse voorwaarden moeten belanghebbende en zijn vrouw naar rato van de inkomsten bijdragen aan de kosten van de gemeenschappelijks huishouding, waaronder de hypotheekrente op de lening voor de Belgische eigen woning. Belanghebbende kan naar rato van dit aandeel van zijn bijdrage in de kosten van de gemeenschappelijke huishouding (in casu 67,6%) de hypotheekrente in aftrek brengen in zijn Nederlandse aangifte inkomstenbelasting.Uitspraak 2 april 2020Belanghebbende woont in België. Hij heeft meer dan 10% in België belast inkomen en is daarmee geen kwalificerende belastingplichtige. Ook heeft hij in België gebruik gemaakt van alle fiscale faciliteiten. Desondanks kent de Rechtbank in de Nederlandse aangifte een pro rata aftrek toe voor de hypotheekrente op de lening in verband met de in België gelegen woning.Uitspraak 20 november 2020Wederom een belanghebbende die in België woont en in Nederland werkt en geen kwalificerende belastingplichtige is. Ook nu komt de Rechtbank tot het oordeel dat belanghebbende recht heeft op aftrek van de hypotheekrente op de lening voor de Belgische woning.De conclusie uit de uitspraken lijkt duidelijk. De 90% eis is geen heilig criterium.SlotopmerkingNadat het Europese Hof had aangegeven dat Nederland de 90% regeling niet zonder meer als eis mocht stellen heeft de staatssecretaris daarop laat en onvoldoende gereageerd. Er blijkt daarbuiten zeker ruimte voor een buitenlands belastingplichtige om dezelfde fiscale voordelen te kunnen genieten als die van een inwoner van Nederland, ook als het inkomen niet voor 90% in Nederland belast is.Het bovenstaande kan zeker nog tot vele procedures leiden maar de huidige stand van zaken geeft de nodige ruimte waar u mogelijk gebruik van kunt maken!De bovenstaande beschrijving is uitsluitend signalerend en niet uitputtend bedoeld.Voor meer informatie of bij vragen kunt u contact opnemen met:drs. R.W.M. te Kaat 0314 – 369 111 06 – 11 27 44 85 r.t.kaat@stolwijkkelderman.nl

Wonen in het buitenland en de Wet excessief lenen bij de eigen vennootschap

Wonen in het buitenland en de Wet excessief lenen bij de eigen vennootschap24 nov 2020Op 17 juni 2020 is het wetsvoorstel excessief lenen bij de eigen vennootschap ingediend. In deze blog ga ik in op de gevolgen voor de aandeelhouder die in het buitenland woont of gaat wonen of die in Nederland gaat wonen en een aanmerkelijk belang bezit in een vennootschap. De gevolgen kennen een nauwe relatie met de conserverende aanslag. Ook daarop zal ik verderop ingaan.In de eerste plaats merk ik op dat deze bijdrage is geschreven met de huidige kennis en stand van de wetgeving. Er is de nodige kritiek op het wetsvoorstel en een aantal zaken is nog onduidelijk. Omdat het om complexe wetgeving gaat, en om dit stuk leesbaar te houden, ga ik niet op alle aspecten in. Individuele gevallen zullen altijd met een adviseur afgestemd moeten worden.Excessief lenenIn beginsel wordt een fictief regulier voordeel uit aanmerkelijk belang aangenomen van het verschil tussen de schuld van de aandeelhouder aan de vennootschap per 31 december, verminderd met € 500.000. Het voordeel kan echter niet negatief worden als de schuld minder dan € 500.000 bedraagt op 31 december. Als de schuld bijvoorbeeld € 600.000 bedraagt, wordt € 100.000 (fictief) als dividend belast (reguliere belastingheffing: 26,9%).De eerste peildatum is 31 december 2023. Aanmerkelijk-belanghouders hebben dus nog drie jaar om hun schulden aan de vennootschap onder het bedrag van € 500.000 te brengen.EigenwoningleningSchulden die vallen onder de eigenwoningregeling van de Wet op de Inkomstenbelasting zijn uitgezonderd van de schulden waarop het wetsvoorstel excessief lenen ziet. Het moet dan gaan om een schuld aan de eigen BV die voldoet aan de voorwaarden voor een fiscale eigenwoningschuld.Vanaf 2023 geldt als aanvullende voorwaarde dat nieuwe eigenwoningleningen alleen uitgezonderd zijn als de BV een hypotheekrecht heeft. Er zal dan dus daadwerkelijk een hypothecaire zekerheid gegeven moeten worden, hetgeen extra (notaris-)kosten met zich meebrengt. Vraag is ook of het wel mogelijk is als er naast de financiering door de eigen BV een bancaire financiering ten aanzien van de eigen woning is. Banken sluiten een tweede hypothecaire inschrijving doorgaans uit in hun financieringsvoorwaarden.Belangrijk is dat de eigenwoninglening aan de voorwaarden voldoet. Zo valt een nieuwe aflossingsvrije lening vanaf 2013 hier niet langer onder, er dient vanaf 2013 ten minste annuïtair in 30 jaar afgelost te worden.BelastingverdragenHet lijkt erop dat de staatssecretaris erkent dat Nederland onder de huidige belastingverdragen geen heffingsrecht kan effectueren ten aanzien van het fictieve dividend. Dat betekent dat Nederland in beginsel onder de huidige verdragen alleen zal heffen als de buiten Nederland wonende aandeelhouder woont in een niet verdragsland.Wel geldt dat de schuld mogelijk als een verkapte dividenduitdeling moet worden aangemerkt, bijvoorbeeld vanwege gebrek aan aflossingscapaciteit bij de aandeelhouder, aangezien dit verkapte dividend onder voorwaarden wel door Nederland kan worden belast op grond van een belastingverdrag.Op grond van de Nederlandse wetgeving kan Nederland wel heffen ingeval sprake is van een conserverende aanslag.Conserverende aanslag / emigratieBij emigratie uit Nederland wordt aan de aandeelhouder die een aanmerkelijk belang bezit een conserverende aanslag opgelegd voor het verschil tussen de waarde in het economische verkeer van het belang en hetgeen de aandeelhouder voor het belang heeft opgeofferd (de verkrijgingsprijs). De aanslag wordt niet direct ingevorderd, voor een aandeelhouder die naar een land binnen de EU emigreert wordt automatisch renteloos uitstel van betaling verleend en is het stellen van zekerheid niet nodig.De conserverende aanslag wordt ingevorderd als bijvoorbeeld dividend wordt uitgekeerd of als het belang in de vennootschap wordt verkocht.Bij emigratie voor 15 september 2015 wordt de conserverende aanslag na 10 jaar kwijtgescholden. De aandeelhouders die voor 15 september 2015 zijn geëmigreerd zullen dus met name last van de nieuwe regeling hebben als zij na 2013 zijn geëmigreerd en zij op 31 december 2023 een schuld aan de eigen BV hebben die meer bedraagt dan € 500.000.Bij emigratie na 15 september 2015 wordt de conserverende aanslag niet meer kwijtgescholden na 10 jaar. Degenen die na 15 september 2015 zijn geëmigreerd zullen bij een schuld van meer dan € 500.000 aan de eigen BV met de regeling te maken krijgen.VoorbeeldJan heeft een B.V. opgericht met € 18.000 (verkrijgingsprijs) gestort kapitaal. In 2014 is hij geëmigreerd naar Duitsland. De waarde van de B.V. is op dat moment € 500.000. Aan Jan is bij emigratie een conserverende aanslag opgelegd voor 25% van (€ 500.000 -/- € 18.000) = € 120.500.Als Jan op 31 december 2023 een schuld heeft aan zijn B.V. van € 600.000, betekent dit op grond van het wetsvoorstel een belastingbetaling van 26,9% van € 100.000 = € 26.900. De eerder opgelegde conserverende aanslag van € 120.500 wordt met dit bedrag verminderd tot € 93.600. De conserverende aanslag vervalt in 2024, omdat dan de 10 jaarstermijn is verlopen.Fictieve heffing bij een conserverende aanslag en het verdragOok hier is het overigens zo dat belastingverdragen de heffing van Nederland veelal zullen beperken. Onder de meeste verdragen zal Nederland slechts 15% kunnen heffen. Alleen bij landen waarmee in het verdrag een zogenaamd aanmerkelijk belangvoorbehoud is gemaakt, kan Nederland tot 26,9% heffen. Zo’n voorbehoud is bijvoorbeeld gemaakt in het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland (zoals ook verwerkt in het genoemde voorbeeld).Conserverende aanslag en fictieve heffingDe conserverende aanslag wordt verminderd met de fictieve heffing die voor emigratie heeft plaatsgevonden. Als Jan in het genoemde voorbeeld in 2024 emigreert en op 31 december 2023 een schuld aan zijn B.V. had van € 600.000 en daardoor in de Nederlandse periode een fictieve heffing over € 100.000 in aanmerking is genomen, wordt de conserverende aanslag bij emigratie verminderd met 26,9% van € 100.000.Wat niet is geregeld zijn aflossingen van de schuld aan de B.V. nadat de fictieve heffing heeft plaatsgevonden. Stel dat de belastingplichtige in het volgende jaar op de schuld van € 600.000 in het hiervoor genoemde voorbeeld € 100.000 aflost.In binnenlandse verhoudingen wordt dan een negatief fictief voordeel van € 100.000 in aanmerking genomen, zodat de verschuldigde belasting uit het jaar daarvoor weer terugontvangen wordt. Het negatieve voordeel kan 1 jaar terug verrekend worden, met positief inkomen in het jaar zelf verrekend worden en met positief box II inkomen van de 6 toekomstige jaren. Een goede planning is daarbij vereist om het negatief voordeel te kunnen verrekenen.In het wetsvoorstel is niet geregeld dat het bedrag dat van de conserverende aanslag is geïnd weer terugbetaald wordt als daarna een negatief voordeel is genoten. Wij nemen aan dat deze omissie nog hersteld zal worden.Uitkeren van dividend en aflossen van schuldStel dat de schuld van Jan van € 600.000 heeft geleid tot een heffing over het fictief voordeel van € 100.000. Als Jan na emigratie besluit € 100.000 dividend uit te keren, ter aflossing van de € 100.000, zodat zijn schuld op € 500.000 komt, leidt dit niet tot invordering van de conserverende aanslag.Belastingverdragen maken deze situatie complex. Deze kennen bij dividend zoals opgemerkt veelal een heffingsrecht van 15% aan Nederland toe. Gevolg is dat Jan van een bruto dividend van € 100.000 slechts € 85.000 netto overhoudt zodat hij slechts € 85.000 beschikbaar heeft voor aflossing van zijn lening.ImmigratieAls een belastingplichtige in Nederland immigreert (en niet eerder in Nederland heeft gewoond), wordt het maximumbedrag van € 500.000 bij zijn immigratie verhoogd met de schulden die hij heeft op immigratiedatum. Dit is logisch, want hierover heeft Nederland tot de datum van immigratie geen heffingsrecht.Als Jan voor emigratie € 1.000.000 van de vennootschap heeft geleend, kan hij dit bedrag na emigratie aflossen en vervolgens tot de € 1.000.000 weer opnemen zonder dat dit als fictief voordeel wordt gezien. Wel betekent dit dat een belastingplichtige voor immigratie maximaal zal kunnen lenen, wat haaks staat op de bedoeling van de wetgever.Waarschijnlijk is de verhoging van de € 500.000 bij een hogere schuld bij immigratie ook van toepassing op belastingplichtigen die in het verleden met een schuld van meer dan € 500.000 naar Nederland zijn geïmmigreerd. De vraag is echter of dit nu nog in beeld is.SlotopmerkingHierboven heb ik een aantal internationale aspecten van het wetsvoorstel excessief lenen bij de eigen vennootschap besproken zoals deze in november 2020 bekend zijn. Nadrukkelijk wordt opgemerkt dat het nog om een wetsvoorstel gaat! De beschrijving is uitsluitend signalerend en niet uitputtend bedoeld.Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u terecht bij:drs. Ricardo te Kaat.T. +31 314 741125 M +31 6 11274485r.t.kaat@stolwijkkelderman.nl

Wonen buiten Nederland en inkomen uit Nederland. Aangifte kan lonend zijn.

WONEN BUITEN NEDERLAND EN INKOMEN UIT NEDERLAND. HET KAN ZEKER LONEND ZIJN BELASTINGAANGIFTE TE DOEN!10 mei 2019 Woont u buiten Nederland en heeft u inkomen uit Nederland? Als u geen uitnodiging tot het doen van aangifte van de Nederlandse belastingdienst heeft ontvangen, zal dat als prettig worden ervaren. Het kan soms echter zeker interessant zijn om in Nederland belastingaangifte te doen. Door geen aangifte te doen kunt u (soms aanzienlijke) belastingteruggaven mislopen. Hierna zal ik op een aantal situaties ingaan waarbij het in ieder geval interessant is te beoordelen of actie gewenst is. Bij de uitwerking zijn niet alle voorwaarden benoemd waaraan voldaan moet worden om het praktisch en leesbaar te houden. Kinderen jonger dan 12Als u werkzaam bent in Nederland en kinderen heeft die jonger zijn dan 12 jaar, kunt u de inkomensafhankelijke combinatiekorting benutten door aangifte te doen. Deze korting is inkomensafhankelijk en bedraagt maximaal € 2.835. Door geen aangifte te doen mist u deze (jaarlijkse) korting. HypotheekrenteAls u werkzaam bent in Nederland en u in Europa woont en een eigen woning bezit, die is gefinancierd, kunt u de rente op de lening bij het doen van de aangiften ten laste van uw inkomen brengen. Relevant is met name dat 90% van het inkomen uit Nederland komt. De aftrek van de hypotheekrente betekent dat u (maximaal) 49% van de aftrekpost in verband met de eigen woning aan belasting terug kunt krijgen als u aangifte doet. AftrekpostenGeniet u 90% van uw inkomen uit Nederland, dan kunnen naast de genoemde rente op de lening voor de eigen woning ook andere aftrekposten benut worden. Bijvoorbeeld betaalde alimentatie, giften, bepaalde niet vergoede ziektekosten of studiekosten. Werken in NederlandU woont in Duitsland en werkt in Nederland. De werkgever mag ook na 2019 niet langer rekening houden met het belastingdeel van de algemene heffingskorting. Deze korting van € 609 kan wederom alsnog worden verkregen door (in ieder geval vanaf 2019) aangifte te doen in Nederland. Pensioen uit NederlandAls u een alleenstaande inwoner bent van Duitsland en pensioen uit Nederland ontvangt van meer dan € 15.000, kan de uitkeringsinstantie vanaf 2019 niet langer alle heffingskortingen meenemen. Door het doen van aangifte is een inkomstenbelastingteruggave te verwachten van € 1.582, zijnde de algemene heffingskorting ad € 609, de ouderenkorting van € 767 en de alleenstaande ouderenkorting van € 206. Dit is overeenkomstig van toepassing bij een lijfrente-uitkering of een sociale zekerheidsuitkering uit Nederland. Bedraagt het pensioen uit Nederland dat toekomt aan de inwoner van Duitsland minder dan € 15.000, dan heeft Nederland helemaal geen recht belasting te heffen. Toch zal veelal een inhouding plaats vinden. Hierbij is het dus ook nodig actie te ondernemen om de ten onrechte ingehouden belasting terug te krijgen. Partner heeft geen Nederlands inkomen maar wel aftrekpostenAls uw partner geen Nederlands inkomen heeft, kan uw partner een aftrekpost in Nederland niet te gelde maken voor de inkomstenbelasting. Als uw Nederlandse inkomen echter lager is dan € 34.300 (bedrag 2019), kunt u het premiedeel van de aftrekpost van uw partner echter wel benutten. Door aangifte te doen kunt u de aftrekpost van uw partner voor het premiedeel toch bij u in aftrek brengen en 27,65% van de aftrekpost aan belastingteruggave terug ontvangen. Een deel van het jaar inkomen uit NederlandAls een deel van het jaar inkomen vanuit Nederland wordt genoten, zal de inhouding hierop gebaseerd zijn op een verwacht Nederlands jaarinkomen. Doordat de heffing progressief is, zal de inhouding veelal bij een gedeeltelijk Nederlands jaarinkomen te hoog zijn. Door aangifte te doen kan aldus een inkomstenbelastingteruggave worden verkregen. SamenvattingHiervoor heb ik een aantal voorbeelden genoemd waarbij het interessant kan zijn om aangifte te doen in Nederland. Uiteraard dient dit nader beoordeeld te worden. De situaties waarbij het doen van aangifte tot een belastingteruggave leiden zijn zeker niet uitputtend weergegeven. Twijfelt u of u in aanmerking kunt komen voor een belastingteruggave? Neem dan vooral vrijblijvend contact op. Voor meer informatie of bij vragen kunt u contact opnemen met: drs. R.W.M. te Kaat 0314-369111 06-11274485 r.t.kaat@stolwijkkelderman.nl

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 1e kwartaal 2021

Ontwikkeling huizenprijzen in de Europese Unie tot en met 1e kwartaal 2021 Eurostat is het bureau van de statistiek van de Europese Unie en verwerkt de gegevens van alle statistiekbureaus van de EU-landen. Bron: Eurostat ---------- • 1e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het voorafgaande kwartaal • 2e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het kwartaal in het voorafgaande jaar. De House Price Index (HPI) meet de prijsontwikkeling van alle soorten woningen gekocht door particuliere huishoudens (flats, vrijstaande woningen, rijtjeshuizen) zowel nieuwbouw als bestaande woningen, ongeacht het uiteindelijke gebruik van de woning en de vorige eigenaar. Het gaat om marktprijzen. Zelf gebouwde woningen zijn daarom niet meegenomen in deze index. De HPI geeft een algemene tendens aan van de huizenmarkt in een bepaald land. Regionaal kunnen er echter grote verschillen zijn. ---------- ■ Ontwikkelingen op de Spaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Oostenrijkse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Franse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Portugese vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Italiaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Duitse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Hongaarse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Zweedse Vastgoedmarkt ---------- Bron: Eurostat

Hoe ziet de belastingheffing in box 3 eruit in 2022 ?

De bedoeling van de Tweede Kamer is om zo snel mogelijk het werkelijke rendement in box 3 te gaan belasten. Op korte termijn blijkt dit niet haalbaar te zijn. Daarom is er door het kabinet op Prinsjesdag 2021 besloten enkele beperkte aanpassingen te doen binnen het huidige box 3 stelsel.Gaat u meer of minder betalen? Het heffingvrije vermogen (de algemene vrijstelling) gaat in 2022 verder omhoog van € 50.000 naar € 50.650 per belastingbetaler.Voor fiscale partners samen gaat het om het dubbele bedrag. Dus van € 100.000 naar € 101.300,-- Nieuwe bedragen / tarieven in box 3 in 2022Hieronder staan de nieuwe bedragen en percentages voor de belastingheffing in box 3 voor 2022. ∙ Deze heffing wordt op 1 januari 2022 bepaald. ∙ De belastingdruk over uw belastbare vermogen in box 3 is afhankelijk van de omvang van uw vermogen. ∙ Voor 2022 gaat de belastingdruk iets omlaag; deze varieert dan van 0,56% tot 1,71% (2021: 0,59% tot 1,76%). Van het gedeelte van de rendementsgrondslag hoger dan maar niet hoger dan is het forfaitaire rendement is de inkomstenbelastingals % van box 3 vermogen € 0(partners: € 0) € 50.650(partners: € 101.300) 0% 0% € 50.650(partners: € 101.300) € 101.300(partners: € 202.600) 67% x -0,01% + 33% x 5,53% = 1,82% 0,56% € 101.300(partners: € 202.600) € 1.013.000(partners: € 2.026.000) 21% x -0,01% + 79% x 5,53% = 4,37% 1,35% € 1.013.000(partners: € 2.026.000) - 0% x -0,01% + 100% x 5,53% = 5,53% 1,71% De Belastingdienst gaat ervan uit dat belastingplichtigen gemiddeld genomen per vermogensschijf in een bepaalde verhouding sparen en beleggen.Volgens de belastingdienst zal een groter gedeelte worden belegd, als het vermogen groter is. ∙ In de eerste belaste vermogensschijf is de aanname dat belastingbetalers het vermogen voor 67% aanhouden als spaargeld en voor 33% als belegging. U ziet deze en onderstaande percentages terug in bovenstaande tabel. ∙ In de tweede belaste vermogensschijf is de aanname dat belastingbetalers het vermogen voor 21% aanhouden als spaargeld en voor 79% als belegging. ∙ In de derde belaste vermogensschijf is de aanname dat belastingbetalers het vermogen voor 100% aanhouden als belegging. In de volgende nieuwsbrief wordt het fiscale effect van het tweede huis in het buitenland en de nieuwe box 3 tarieven in 2022 besproken. Wilt u op de hoogte blijven ? Mail: guidelines@planet.nl (o.v.v. box 3 en tweede huis in het buitenland in 2022)

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 2e kwartaal 2021

Ontwikkeling huizenprijzen in de Europese Unie tot en met 2e kwartaal 2021 Eurostat is het bureau van de statistiek van de Europese Unie en verwerkt de gegevens van alle statistiekbureaus van de EU-landen. Bron: Eurostat ---------- • 1e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het voorafgaande kwartaal • 2e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het kwartaal in het voorafgaande jaar. De House Price Index (HPI) meet de prijsontwikkeling van alle soorten woningen gekocht door particuliere huishoudens (flats, vrijstaande woningen, rijtjeshuizen) zowel nieuwbouw als bestaande woningen, ongeacht het uiteindelijke gebruik van de woning en de vorige eigenaar. Het gaat om marktprijzen. Zelf gebouwde woningen zijn daarom niet meegenomen in deze index. De HPI geeft een algemene tendens aan van de huizenmarkt in een bepaald land. Regionaal kunnen er echter grote verschillen zijn. ---------- Naar welk land gaat uw voorkeur uit ? Lees er alles over in onze landenpublicaties over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ► Overzicht landenpublicaties ■ Ontwikkelingen op de Spaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Oostenrijkse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Franse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Portugese vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Italiaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Duitse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Hongaarse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Zweedse Vastgoedmarkt ---------- Bron: Eurostat

Terugblik Second Home Beurs najaar 2021

Na 1 ½ jaar opende de Second Home Beurs in Utrecht weer haar deuren. Fantastisch voor de organisatie en de standhouders, dat kandidaat-kopers, beleggers en emigranten de weg naar deze beurs weer massaal wisten te vinden.Met ruim 8.000 bezoekers was de Second Home Beurs in Utrecht één van de drukst bezochte edities in de afgelopen 10 jaar. Ook de Second Home Expo in Gent was druk bezocht met ruim 4000 bezoekersEindelijk weer rechtstreeks contact met makelaars, adviseurs, projectontwikkelaars en kandidaat-kopers zonder scherm er tussen.Het was fijn om iedereen weer te zien. Met dank aan de geweldige organisatie van het beursteam die de draad weer als vanouds oppakte.De behoefte aan juridische, fiscale en financiële informatie over een (tweede) huis in het buitenland is groot, gezien de enorme belangstelling voor de seminars.Heeft u de beurs en/of seminar gemist en wilt u zich toch voorbereiden op een (tweede) huis en/of emigratie naar het buitenland ?Lees er dan alles over in de Emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken van uitgeverij Guide Lines:https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel en bol.comOf tot de volgende beurs (vraag beursagenda + vrijkaarten 2022): guidelines@planet.nl

Uw Franse huis verkocht in 2019 of daarna ? Vraag teveel betaalde plus-value terug

Eis uw te veel betaalde plus-value terug Heeft u uw Franse tweede woning verkocht in 2019 of later? Naar onze ervaring is er een kans dat de notaris een verkeerd tarief voor de plus-value belasting heeft gehanteerd en u te veel belasting heeft betaald. Maar geen nood: u kunt het nog terugeisen!Verlaging van de plus-value belasting per 1 januari 2019 Wie z’n tweede huis in Frankrijk verkoopt, betaalt vermogenswinstbelasting over de meerwaarde. Deze zogeheten ‘plus-value’ bestaat uit twee delen: inkomstensbelasting en een gedeelte sociale lasten. Door een wetswijziging is voor EU-ingezetenen per 1 januari 2019 een effectieve verlaging van de totale sociale lasten tot stand gekomen.Maar dit nieuwe tarief is niet tot iedereen doorgedrongen.Na 1 januari 2019 hanteerden en hanteren Franse notarissen bij de aangifte soms nog het oude tarief. Dus dragen de betreffende Nederlanders die sinds 2019 hun Franse woning verkochten of nog gaan verkopen,onterecht te veel belasting af. Gelukkig is dit nog recht te zetten, er geldt namelijk een bezwaartermijn van twee jaar voor het indienen van een bezwaarschrift bij de belastingdienst.Voor verkopen in 2019 moet dit voor eind 2021 gedaan worden. Hoe gaat het in z’n werk? Als u het bezwaar zelf indient, dan loopt u het risico dat u een afwijzing krijgt vanwege de vele formaliteiten waar u aan moet voldoen.Met onze kennis, ervaring en kanalen zorgen wij ervoor dat uw bezwaarschrift voldoet aan alle formaliteiten. Wij gaan met u om de tafel, verzamelen alle gegevens en laten een bezwaarschrift opstellen en indienen bij de inspectie. Vervolgens houden wij de vinger aan de pols. Het terug claimen van uw te veel betaalde plus-value doen wij op basis van no cure no pay. Wij weten hoe uw aangifte te lezen en zien snel of alles in orde is. Of dat u geld kunt terugeisen. Een contact met ons loont dus altijd! Advies en begeleiding van aan- en verkoop van Frans onroerend goed Nassaulaan 13 2514 JS Den Haag T: +31 70 3605101 M. +31 6 53 81 35 35 E. info@franceestateservices.com W. franceestateservices.com Handelsregisternummer KvK 27338192

Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen landen

november 2021 Werkt u ook steeds harder voor steeds minder en is uw portemonnee ook steeds sneller leeg? Dan toch maar eens in een ander land kijken ? Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (Sander Heijne)Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles om ons heen steeds duurder wordt.Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren (maar dat geldt voor alle EU-landen)Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in het buitenland kijken ? Waar de kosten van levensonderhoud en de huizenprijzen beduidend lager liggen.Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021)Hoeveel goedkoper zijn de volgende landen vergeleken met Nederland ?► Groene percentages goedkoper dan Nederland► Rode percentages duurder dan Nederland Land Consumentenprijzen zonder huur Consumentenprijzen methuur Huurprijzen Restaurantprijzen Prijzen boodschappen België 3,02 % 10,70 % 28,80% + 3,06 % 2,22 % Curaçao + 3,89 % 11,47 % 47,63 % 4,29% + 2,19% Duitsland 13,26 % 16,15 % 22,98 % 20,29% 20,11% Frankrijk 1,24 % 9,88 % 30,22 % 5,93% + 13,35% Griekenland 25,06 % 36,91 % 64,86 % 32,14% 30,79% Hongarije 47,89 % 54,03 % 68,48% 58,68% 47,79% Italië 11,22 % 20,59 % 42,56% 7,92% 10,21% Oostenrijk 4,61 % 10,33 % 23,78 % 10,78 % + 1,75 % Portugal 35,55 % 37,56 % 42,28% 47,31% 39,34% Spanje 28,16 % 31,98 % 41,00% 29,72% 29,44% Tsjechië 37,81 % 41,79 % 51,18% 53,67% 36,04% Zuid-Afrika 44,88 % 47,82 % 54,74% 46,76% 47,07% Zweden 3,39 % 10,58 % 27,53% 3,86% + 3,13% Een vereenvoudigd rekenvoorbeeld: Een gemiddeld modaal huishouden van drie of meer personen geeft in Nederland zo'n € 1500,-- tot € 2000,-- per maand uit.Op basis van bovenstaande, is het leven in Spanje ca. 30% goedkoper dan in Nederland, dan betekent dit dat u tussen de € 450,-- en € 600,-- goedkoper uit bent in Spanje dan in Nederland. Bovendien krijgt u de Spaanse zon er nog gratis bij. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de brandstofprijzen, energieprijzen, verzekeringspremies, wegenbelasting, OZB, studieschulden die studenten opbouwen etc. etc. Bovendien zult u merken dat de huizenprijzen in het buitenland een stuk lager liggen dan in Nederland. Kortom u krijgt veel meer waar voor uw geld in het buitenland. Waar wacht u nog op…. Goedkoper in Nederland gaat het niet meer worden. Naar welk land gaat uw voorkeur uit ? Lees er alles over in onze landenpublicaties over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ► Overzicht landenpublicaties ► Overzicht landenpublicaties

Europese consumentenprijsindex (HICP)

september 2021 Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (Sander Heijne) Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles om ons heen steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ). Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Hoe zit het met de inflatie in andere landen ? Europese consumentenprijsindex (HICP) september 2021: Land HICP Nederland + 3,0 % EU + 3,6 % Belgie + 3,8 % Duitsland + 4,1 % Frankrijk + 2,7 % Griekenland + 1,9 % Italie + 2,9 % Oostenrijk + 3,3 % Portugal + 1,3 % Spanje + 4,0 % Tsjechië + 4,0 % Zweden + 3,0 % Naar welk land gaat uw voorkeur uit ? Lees er alles over in onze landenpublicaties over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ► Overzicht landenpublicaties

Vanwege de hoge inflatie wordt u slapend armer

Afgelopen jaren was het al niet meer rendabel om (hoge) spaartegoeden aan te houden bij uw bank. Enerzijds door de negatieve spaarrente bij de banken en daarboven op ook nog eens de Nederlandse box 3 (vermogensrendementsheffing). Maar sinds enkele maanden worden de zuurverdiende spaarcentjes ook nog eens getroffen door een hoge inflatie. De kloof tussen inflatie en spaarrente is lang niet meer zo groot geweest. Hierdoor neemt de koopkracht van uw spaargeld in hard tempo af. Kortom u wordt slapend armer. Praktijkvoorbeeld : Stel u heeft € 100.000,-- op een spaarrekening staan. Hiervan is € 50.000,-- vrijgesteld in box 3. Over het restant gaat de Nederlandse fiscus uit van een fictief “rendement” van 1,89 %, waarover 31% belasting moet worden betaald. In het eerste jaar draagt u dus € 294,-- af aan de Nederlandse fiscus over het fictief behaalde rendement, terwijl het spaarrendement bij de meeste banken NUL OF NEGATIEF is. Daarbij komt nu ook nog eens een hoge inflatie. Het huidige verschil tussen inflatie en de hoogste variabele rente bedraagt momenteel 3,25 %. Laten we ervan uitgaan dat de inflatie de komende tijd iets zal zakken, maar toch op een hoog niveau van 2,5% zal blijven. Als bovengenoemde situatie onveranderd blijft, dan komt de reële waarde van uw spaargeld over een periode van 5 jaar uit op € 86.915. Oftewel van de oorspronkelijke € 100.000,-- aan spaargeld kunt u over 5 jaar € 13.000,-- minder aan spullen kopen. In eenzelfde situatie met € 50.000,-- aan spaargeld (vrijstelling in box 3) is de reële waarde van uw spaargeld over een periode van 5 jaar € 6.000,-- minder waard geworden. Niet zo vreemd dat mensen steeds vaker een tweede huis kopen. Waardevast, (vakantie)plezier voor uzelf en/of uw gezin/familie en mogelijk ook nog wat huuropbrengsten. Maar ja in Nederland zijn de huizen inmiddels onbetaalbaar geworden en krijgt u steeds minder waar voor uw geld. Naar welk land gaat uw voorkeur uit ? Lees er alles over in onze landenpublicaties over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ► Overzicht landenpublicaties

Gemiddelde huizenprijs in Europese landen

november 2021Property Index (2020)De Property Index wordt jaarlijks samengesteld door een internationaal team van Deloitte professionals in de ontwikkelings-, hypotheek- en vastgoedmarkten in de deelnemende landen en is gebaseerd op onafhankelijk en betrouwbare informatie.Daarbij dient wel te worden opgemerkt, dat er in de betreffende landen enorme verschillen voorkomen tussen prijzen in de hoofdsteden en dunbevolkte regio’sGemiddelde transactieprijs van een nieuwe woning in geselecteerde landen (EUR/m²), 2020 Land Prijs / m2 in euro Oostenrijk 4.456 Frankrijk 4.421 Duitsland 4.100 UK 4.058 Denemarken 3.244 Nederland 2.952 Tsjechië 2.822 België 2.684 Spanje 2.546 Italië 2.285 Slowakije 1.941 Ierland 1.821 Kroatië 1.688 Polen 1.581 Servië 1.414 Roemenië 1.332 Portugal 1.260 Bosnië Herzegovina 881 Bulgarije 578 Bron : Property Index Overview of European Residential Markets 10th edition, July 2021 Deloitte Naar welk land gaat uw voorkeur uit ? Lees er alles over in onze landenpublicaties over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ► Overzicht landenpublicaties

Bloot eigendom woning in Frankrijk belast in box 3

22-10-2021Bloot eigendom woning in Frankrijk belast in box 3Belanghebbende heeft het bloot eigendom van een woning in Frankrijk verkregen van zijn ouders, waarbij zijn ouders het vruchtgebruik hebben gehouden. De bloot eigendom behoort tot de rendementsgrondslag van box 3.Bloot eigendom van Franse woningDe ouders van belanghebbende woonden in Frankrijk. In 2011 hebben zij de bloot eigendom van hun woning overgedragen, onder voorbehoud van een levenslang vruchtgebruik voor beide ouders en voor de langstlevende ouder. De overdracht vond plaats naar Frans recht. In 2012 is de vader van belanghebbende overleden. In geschil is of de bloot eigendom van de woning bij belanghebbende behoort tot de rendementsgrondslag voor box 3. Belanghebbende stelt zich op het standpunt dat het bloot eigendom niet in box 3 wordt belast, omdat het vruchtgebruik van zijn moeder op de woning rust op grond van een uiterste wilsbeschikking dan wel buitenlands wettelijk erfrecht. Sinds 2014 geldt namelijk een uitzondering in box 3 voor goederen waarop een vruchtgebruik rust op grond van buitenlands wettelijk erfrecht. De vraag is of daarvan sprake is.Uitleg Frans erfrechtOm deze vraag op te lossen duikt Hof Den Haag in de uitleg van het Franse erfrecht, aan de hand van de Franse Code Civil. Onder de Code Civil kan een persoon zijn bezittingen overdragen aan zijn vermoedelijke erfgenamen in de vorm van een ‘donation-partage’ (schenking-verdeling) of een ‘testament-partage’ (testamentaire verdeling). Het Hof oordeelt dat, mede gelet op de bepalingen van de Code Civil die aan de akte ten grondslag liggen, de overdracht en vestiging van het vruchtgebruik moeten worden gezien als een ‘donation-partage’, dus als een schenking tijdens leven. Het is geen verkrijging krachtens Frans erfrecht. De uitzondering in box 3 waarop belanghebbende zich beroept kan daarom niet worden toegepast, aldus het Hof.Uitzondering te beperkt uitgelegd?Belanghebbende meent dat het Hof de uitzondering in box 3 te beperkt heeft uitgelegd. Volgens hem is de bedoeling van deze uitzondering dat box-3-heffing bij de bloot eigenaar achterwege blijft in alle gevallen waarin in een erfrechtelijke context de situatie is ontstaan dat de belastingplichtige de bloot eigendom heeft van een zaak waarvan de overlevende ouder het vruchtgebruik heeft. De Hoge Raad kan, net als advocaat-generaal Niessen, deze uitleg niet volgen, omdat hij noch in de wettekst noch in de wetsgeschiedenis aanknopingspunten vindt voor zo’n ruime uitleg. Het Hof is er terecht vanuit gegaan dat moet worden beoordeeld of de ontstane situatie het gevolg is van een uiterste wilsbeschikking of het Franse erfrecht. Of dat laatste het geval is, kan door de Hoge Raad niet worden getoetst. De Hoge Raad kan namelijk een uitspraak van het hof alleen casseren op grond van schending van het Nederlandse recht.De uitleg van buitenlands recht, zoals in dit geval het Franse erfrecht, vergt dus een beoordeling die moet worden gemaakt door de feitenrechter. In die zin is dit arrest van bredere invloed. Ook in andere zaken waarin de uitleg van buitenlands recht invloed heeft op de toepassing van de Nederlandse (belasting)wet, zal de Hoge Raad zich niet over de uitleg van dat buitenlandse recht uitspreken. Bron: Hoge Raad 22 oktober 2021, ECLI:NL:HR:2021:1574

Vacature bij Nederlands-Spaans advocatenkantoor

november 2021 All-round commercieel advocaat-medewerker Ben jij… Een gedreven advocaat met minimaal 3 jaar werkervaring in het ondernemingsrecht, het contractenrecht en algemeen verbintenissenrecht? Een hardwerkende, ambitieuze teamplayer die past binnen een klein team, maar tegelijkertijd goed zelfstandig kan werken? Wil jij… Met ons de uitdaging aangaan en jouw kennis en vaardigheden verder ontwikkelen en uitbreiden op zowel nationaal als internationaal vlak? Dan zijn wij op zoek naar jou! Kennis van en/of affiniteit met de Spaanse is een pre. Wat bieden wij? Een dynamische werkomgeving in hartje Rotterdam, flexibiliteit, een marktconform salaris en interessante samenwerkingen met cliënten en zakenpartners in binnen- en buitenland. Mogelijkheid tot parttime werken. Werkdagen: ma t/m vrij Ben jij enthousiast geworden na het lezen van deze vacature, neem dan contact met ons op via: 010-2120273 of sant@delafuenteadvocaten.com

Overzicht brandstofprijzen in Europa

17-06-2022 Bron: ANWB Land Euro 95 (E10) Diesel (B7) Lpg € € € Noorwegen 2.593 2.492 – Denemarken 2.547 2.225 – Finland 2.538 2.386 – IJsland 2.494 2.411 – Griekenland 2.406 2.033 1.114 Nederland 2.366 2.071 1.017 Zweden 2.207 2.509 1.287 Portugal 2.169 2.023 0.908 Groot-Brittannie 2.126 2.219 0.848 België 2.120 2.145 0.763 Estland 2.118 1.948 0.931 Spanje 2.118 2.028 1.025 Letland 2.099 2.029 0.807 Zwitserland 2.099 2.157 1.107 Frankrijk 2.098 2.099 0.862 Litouwen 2.057 1.998 0.832 Oostenrijk 2.047 2.022 – Italië 2.031 1.981 0.894 Albanië 2.029 2.154 0.718 Luxemburg 2.005 1.958 0.762 Ierland 1.987 1.928 – Duitsland 1.940 2.037 0.979 Hongarije ** 1.927 1.996 0.948 Tsjechië 1.916 1.883 0.829 Slowakije 1.902 1.832 0.879 Kroatië 1.835 1.837 1.045 Noord-Macedonië 1.823 1.758 0.867 Andorra 1.811 1.698 – Cyprus 1.785 1.860 – Roemenië 1.743 1.859 0.838 Moldavië 1.711 1.600 0.849 Polen 1.708 1.611 0.767 Servië 1.685 1.779 0.965 Bosnië en Herzegovina 1.662 1.674 0.852 Bulgarije 1.655 1.695 0.790 Oekraïne 1.633 1.838 1.381 Slovenië 1.559 1.667 0.998 Turkije 1.536 1.555 0.676 Malta 1.339 1.209 – ---------- 26-11-2021 Prijzen in euro Land Euro 95 (E10) Diesel (B7) LPG NEDERLAND 2.016 1.670 0.955 Noorwegen 1.972 1.839 – Denemarken 1.912 1.693 – Finland 1.894 1.739 – Zweden 1.855 1.980 1.430 Griekenland 1.807 1.543 1.022 IJsland 1.800 1.694 – Italië 1.771 1.634 0.809 Portugal 1.769 1.568 0.851 Groot-Brittannie 1.733 1.777 0.810 Ierland 1.728 1.624 – België 1.716 1.715 0.839 Duitsland 1.683 1.572 0.872 Frankrijk 1.681 1.593 0.920 Zwitserland 1.636 1.694 1.010 Estland 1.599 1.397 0.834 Albanië 1.558 1.541 0.737 Letland 1.537 1.420 0.784 Luxemburg 1.529 1.420 0.819 Spanje 1.529 1.402 0.845 Slowakije 1.521 1.417 0.768 Tsjechië 1.496 1.453 0.650 Litouwen 1.476 1.364 0.746 Oostenrijk 1.454 1.437 – Servië 1.445 1.497 0.861 Hongarije 1.428 1.461 0.880 Kroatië 1.409 1.425 0.766 Cyprus 1.391 1.471 – Slovenië 1.381 1.489 0.905 Malta 1.365 1.232 – Andorra 1.352 1.202 – Polen 1.326 1.328 0.712 Roemenië 1.296 1.301 0.687 Noord-Macedonië 1.263 1.115 0.752 Bosnië en Herzegovina 1.254 1.241 0.799 Bulgarije 1.232 1.234 0.698 Moldavië 1.095 0.934 0.683 Oekraïne 1.073 1.041 0.629 Bron ANWB 26-11-2021

Kosten van levensonderhoud Spanje

juni 2023 Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Spanje Consumentenprijzen (zonder huur): Spanje 25,8 % lager dan in Nederland Consumentenprijzen(met huur) : Spanje 29,0 % lager dan in Nederland Huurprijzen : Spanje 36,1 % lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Spanje 28,3 % lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Spanje 24,1 % lager dan in Nederland. Local Purchasing Power 21,7 % lager dan Nederland (Koopkrachtpariteit (kkp) of purchasing power parity (PPP) is een manier om de koopkracht van twee landen te vergelijken). Een vereenvoudigd rekenvoorbeeld: Een gemiddeld modaal huishouden van drie of meer personen geeft in Nederland zo'n € 1500,-- tot € 2000,-- per maand uit. Op basis van bovenstaande, is het leven in Spanje ca. 25% goedkoper dan in Nederland, dan betekent dit dat u tussen de € 375,-- en € 450,-- goedkoper uit bent in Spanje dan in Nederland. Bovendien krijgt u de Spaanse zon er nog gratis bij. Bovendien liggen de huizenprijzen in Spanje een stuk lager dan in Nederland en is de inflatie in Spanje een stuk lager dan in Nederland. Inflatiecijfers : Spanje + 1,6 % Nederland + 6,4 % Oja, en wat te denken van de benzineprijzen (01-08-2023 / ANWB) Brandstof Nederland Spanje Diesel 1,82 1.45 E10 2,07 1,70 E5 2,16 1,62 Waar wacht u nog op…. Goedkoper in Nederland gaat het niet meer worden. Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in de Guide Lines handboeken over Spanje Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Spanje ?► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/ De boeken over Spanje zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Kosten van levensonderhoud Frankrijk

25-01-2022 Vergelijking kosten van levensonderhoud Nederland-Frankrijk Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (Sander Heijne) Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles wel steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ). Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Europese consumentenprijsindex (HICP) september 2021: Nederland + 3.0 % Frankrijk + 2,7 % Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in Frankrijk kijken ? Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021): Consumentenprijzen (zonder huur): Frankrijk 1,24 % lager dan in Nederland Consumentenprijzen(met huur) : Frankrijk 9,88 % lager dan in Nederland Huurprijzen : Frankrijk 30,22 % lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Frankrijk 5,93 % lager dan in NederlandPrijzen boodschappen :Frankrijk 13,35 % hoger dan in Nederland.Op basis van bovenstaande, is het leven in Frankrijk al met al niet zoveel duurder of goedkoper dan in Nederland. Regionale verschillen uitgezonderd. Op het Franse platteland kunt u echter nog wel tegen vrijstaande huizen met een groot stuk grond aanlopen voor een prijs, waar u in de andstad nog geen flatje/appartementje voor heeft.Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ?Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Frankrijk350 pagina´s onmisbare en onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijkhttps://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514627/frankrijk/wonen-en-kopen-in-frankrijk/#descriptionBoek is ook te bestellen via de website van uw favoriete boekhandel (ISBN: 978-949-289-5127)Steun uw lokale boekhandel !

Kosten levensonderhoud Portugal 2022

Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Portugal Werkt u ook steeds harder voor steeds minder en is uw portemonnee ook steeds sneller leeg? Dan toch maar eens in Portugal kijken ! Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (volgens Sander Heijne) Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ). Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Europese consumentenprijsindex (HICP) september 2021: Nederland + 3.0 % Portugal + 1.3 % Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in Portugal kijken ? Waar de kosten van levensonderhoud beduidend lager liggen. Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021) Consumentenprijzen (zonder huur): Portugal 35,55 % lager dan in Nederland Consumentenprijzen(met huur) : Portugal 37,56 % lager dan in Nederland Huurprijzen : Portugal 42,28% lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Portugal 47,31% lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Portugal 39,34 % lager dan in Nederland. Een vereenvoudigd rekenvoorbeeld: Een gemiddeld modaal huishouden van drie of meer personen geeft in Nederland zo'n € 1500,-- tot € 2000,-- per maand uit. Op basis van bovenstaande consumentenprijzen, is het leven in Portugal ca. 35% goedkoper dan in Nederland. Dit betekent, dat u tussen de € 525,-- en € 700,-- goedkoper uit bent in Portugal dan in Nederland. Bovendien krijgt u de Portugese zon en het Portugese leven er gratis bij. Waar wacht u nog op…. Goedkoper in Nederland gaat het niet meer worden. Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Portugal 350 pagina´s onmisbare en onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in Portugal https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27524118/portugal/wonen-en-kopen-in-portugal/#description Boek is ook te bestellen via bol.com of uw favoriete boekhandel (ISBN: 978-94-92895-21-9). Steun uw lokale boekhandel

Kosten van levensonderhoud Duitsland

25-01-2022 Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Duitsland Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (Sander Heijne)Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles om ons heen steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ).Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Europese consumentenprijsindex (HICP) september 2021:Nederland + 3.0%Duitsland + 4,1%Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in Duitsland kijken ?Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021)Consumentenprijzen (zonder huur):Duitsland 14,02 % lager dan in NederlandConsumentenprijzen(met huur) :Duitsland 16,87 % lager dan in NederlandHuurprijzen :Duitsland 23,57 % lager dan in NederlandRestaurantprijzen : Duitsland 20,97% lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Duitsland 20,80 lager dan in Nederland. De kosten van levensonderhoud liggen in Duitsland een stuk lager dan in Nederland. Bovendien krijgt u ook op de Duitse huizenmarkt meer waar voor uw geld dan in Nederland. Waar wacht u nog op ? Goedkoper in Nederland gaat het niet worden Heeft u ook plannen om naar Duitsland te emigreren ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Duitsland. Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Duitsland 400 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2021/#description Boek is ook te koop via de boekhandel of bol.com

Kosten van levensonderhoud Italië

25-01-2022 Vergelijking kosten van levensonderhoud Nederland-Italië Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (Sander Heijne) Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles om ons heen steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ). Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Europese consumentenprijsindex (HICP) september 2021: Nederland + 3.0 % Italië + 2,9 % Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in Italië kijken ? Waar de kosten van levensonderhoud beduidend lager liggen. Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021) Consumentenprijzen (zonder huur): Italië 11,22% lager dan in Nederland Consumentenprijzen (met huur) : Italië 20.59% lager dan in Nederland Huurprijzen : Italië 42,65% lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Italië 7,92% lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Italië 10,21% lager dan in Nederland. Dan toch maar naar Italië ? Kosten van levensonderhoud liggen beduidend lager dan in Nederland. Bovendien zijn ook de huizenprijzen in Italië veel minder hard gestegen dan in Nederland. U krijgt dus veel meer waar voor uw geld. Daarbij krijgt u het mediterrane leven er gratis bij Waar wacht u nog op ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Italië Alle ins en outs passeren de revue in dit onmisbare handboek over de (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Italië ? De juridische, fiscale, financiële, bouwkundige en praktische vraagbaak met meer dan 350 pagina’s https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514995/italie/wonen-en-kopen-in-italie/#description Boek is ook te bestellen via bol.com of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-11-0)

Kosten van levensonderhoud Griekenland

25-01-2022 Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Griekenland Werkt u ook steeds harder voor steeds minder en is uw portemonnee ook steeds sneller leeg? Dan toch maar eens in Griekenland kijken ! Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat je steeds harder moet werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (volgens Sander Heijne) Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ). Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Europese consumentenprijsindex (HICP) september 2021: Nederland + 3.0 % Griekenland + 1.9 % Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in Griekenland kijken ? Waar de kosten van levensonderhoud beduidend lager liggen. Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021) Consumentenprijzen (zonder huur): Griekenland 25,06% lager dan in Nederland Consumentenprijzen (met huur) : Griekenland 36,91% lager dan in Nederland Huurprijzen : Griekenland 64,86% lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Griekenland 32,14% lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Griekenland 30,79% lager dan in Nederland. Een vereenvoudigd rekenvoorbeeld: Een gemiddeld modaal huishouden van drie of meer personen geeft in Nederland zo'n € 1500,-- tot € 2000,-- per maand uit. Op basis van bovenstaande consumentenprijzen, is het leven in Griekenland ca. 30% goedkoper dan in Nederland. Dit betekent, dat u tussen de € 450,-- en € 600,-- goedkoper uit bent in Griekenland dan in Nederland. Bovendien krijgt u de Griekse zon en het Griekse leven er gratis bij. Waar wacht u nog op…. Goedkoper in Nederland gaat het niet meer worden. Maar waar te beginnen ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Griekenland De juridische, fiscale en financiële en praktische vraagbaak over emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Griekenland https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-39945131/griekenland/handboek-wonen-en-kopen-in-griekenland/#description Boek is ook te bestellen via bol. com en uw favoriete boekhandel (ISBN : 978-94-92895-09-7) Steun uw lokale boekhandel !

Kosten levensonderhoud Oostenrijk

25-01-2022 Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Oostenrijk Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (Sander Heijne) Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles om ons heen steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ). Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Europese consumentenprijsindex (HICP) september 2021: Nederland + 3.0% Oostenrijk + 3.3% Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in Oostenrijk kijken ? Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021) Consumentenprijzen (zonder huur): Oostenrijk 4,61 % lager dan in Nederland Consumentenprijzen(met huur) : Oostenrijk 10,33 % lager dan in Nederland Huurprijzen : Oostenrijk 23,78 % lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Oostenrijk 10,78% lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Oostenrijk 1,75% hoger dan in Nederland. De kosten van levensonderhoud liggen gemiddeld genomen niet zo veel hoger of lager dan in Nederland. Voordeel is wel dat de huizenprijzen op het platteland een stuk lager liggen dan in Nederland. Bovendien krijgt u in Oostenrijk de bergen en de natuur er gratis bij. Heeft u ook plannen zich in Oostenrijk te vestigen en/of er een (tweede) huis te kopen ? Lees er dan alles over in het handboek Wonen en kopen in Oostenrijk Alle ins en outs passeren de revue in dit onmisbare handboek over de (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Oostenrijk ? Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Oostenrijk. De juridische, fiscale, financiële, bouwkundige en praktische vraagbaak met meer dan 300 pagina’s https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27523792/oostenrijk/wonen-en-kopen-in-oostenrijk/#description Boek is ook te bestellen via bol.com of de Nederlandse en Belgische boekhandel (978-94-92895-22-6)

Kosten van levensonderhoud Zweden

25-01-2022 Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Zweden Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (Sander Heijne) Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles om ons heen steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ). Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Europese consumentenprijsindex (HICP) september 2021: Nederland + 3.0% Zweden + 3.0% Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in Zweden kijken ? Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021) Consumentenprijzen (zonder huur): Zweden 3,39 % lager dan in Nederland Consumentenprijzen(met huur) : Zweden 10,58 % lager dan in Nederland Huurprijzen : Zweden 27,53% lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Zweden 3,86% lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Zweden 3,13% hoger dan in Nederland. De kosten van levensonderhoud liggen gemiddeld genomen niet zo veel hoger of lager dan in Nederland. Voordeel is wel dat de huizenprijzen op het platteland een stuk lager liggen dan in Nederland. Bovendien krijgt u in Zweden de rust, ruimte en natuur er gratis bij. Heeft u ook plannen om naar Zweden te emigreren ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Zweden Meer dan 350 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren naar Zweden en/of de aankoop van een (tweede) huis in Zweden Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Zweden https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533921/zweden/handboek-wonen-en-kopen-in-zweden/#description Boek is ook te bestellen via de Nederlandse boekhandel (of bol.com) ISBN : 978-94-92895-18-9 Steun uw lokale boekhandel !

Kosten van levensonderhoud Tsjechië

25-01-2022 Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Tsjechië Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (Sander Heijne) Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles om ons heen steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ). Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Europese consumentenprijsindex (HICP) september 2021: Nederland + 3.0% Tsjechië + 4.0 % Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in Tsjechië kijken ? Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021) Consumentenprijzen (zonder huur): Tsjechië 37,81% lager dan in Nederland Consumentenprijzen(met huur) : Tsjechië 41,79 % lager dan in Nederland Huurprijzen : Tsjechië 51,18 % lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Tsjechië 53,67 % lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Tsjechië 36,04 % lager dan in Nederland. De kosten van levensonderhoud liggen in Tsjechië een stuk lager dan in Nederland. Een gemiddeld modaal huishouden van drie of meer personen geeft in Nederland zo'n € 1500,-- tot € 2000,-- per maand uit. Omdat u in Tsjechië ca. 40% goedkoper uit bent, bespaart u maar liefst € 600 – € 800 per maand. Bovendien krijgt u in Tsjechië de rust, ruimte en natuur er gratis bij. Waar wacht u nog op ? Goedkoper gaat het in Nederland nooit meer worden. Heeft u ook interesse in emigreren en/of aankoop van een (tweede) huis in Tsjechië ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Tsjechië Meer dan 250 pagina’s onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren naar Tsjechië en/of de aankoop van een (tweede) huis in Tsjechië Voor actuele complete inhoudsopgave en/of bestellen: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-61479749/tsjechie/wonen-en-kopen-in-tsjechie/#description Het handboek is ook te bestellen via bol.com of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-17-2). Steun uw lokale boekhandel

Kosten levensonderhoud Zuid-Afrika

25-01-2022 Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Zuid-Afrika Werkt u ook steeds harder voor steeds minder en is uw portemonnee ook steeds sneller leeg? Dan toch maar eens in Zuid-Afrika kijken ! Afgelopen jaren zal iedereen wel gemerkt hebben, dat we steeds harder moeten werken voor steeds minder en dat er ook van de AOW en het pensioen steeds minder overblijft. De economie (Bruto Nationaal Product) groeit jaar op jaar (uitgezonderd 2020, vanwege de coronacrisis), maar werkenden en pensioengerechtigden zien dit nauwelijks terug in hun portemonnee. De zogenaamde fantoom groei (volgens Sander Heijne) Lonen, AOW, pensioenen stijgen nauwelijks, terwijl alles steeds duurder wordt (kosten van levensonderhoud, energie, benzine, abonnementen, lokale heffingen etc. etc. ). Daarboven op komt ook nog eens de recente inflatie, die hoger is dan de afgelopen jaren. Wat te doen ? (Tevergeefs) wachten op stijgende lonen, AOW of pensioen of toch maar eens in Zuid-Afrika kijken ? Waar de kosten van levensonderhoud beduidend lager liggen. Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, november 2021) Consumentenprijzen (zonder huur): Zuid-Afrika 45,28 % lager dan in Nederland Consumentenprijzen(met huur) : Zuid-Afrika 48,19 % lager dan in Nederland Huurprijzen : Zuid-Afrika 55,06% lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Zuid-Afrika 46,95% lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Zuid-Afrika 47,42% lager dan in Nederland. Een vereenvoudigd rekenvoorbeeld: Een gemiddeld modaal huishouden van drie of meer personen geeft in Nederland zo'n € 1500,-- tot € 2000,-- per maand uit. Op basis van bovenstaande consumentenprijzen, is het leven in Zuid-Afrika ca. 45% goedkoper dan in Nederland. Dit betekent, dat u tussen de € 675,-- en € 900,-- goedkoper uit bent in Zuid-Afrika dan in Nederland. Bovendien krijgt u de Zuid-Afrikaanse zon en het Zuid-Afrikaanse leven er gratis bij. Natuurlijk zijn er regionaal grote verschillen, maar dat geldt ook in Nederland. Het gaat hierbij om een gemiddelde indicatie. Waar wacht u nog op…. Goedkoper in Nederland gaat het niet meer worden. Maar waar te beginnen ? Heeft u ook interesse in emigratie en/of aankoop van een (tweede) huis in Zuid-Afrika ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Zuid-Afrika Meer dan 300 pagina’s onmisbare juridische, fiscale en financiële informatie over emigreren naar Zuid-Afrika en/of de aankoop van een (tweede) huis in Zuid-Afrika Alles wat u wilt en moet weten over wonen en onroerend goed in Zuid-Afrika https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27533782/zuid-afrika/wonen-en-kopen-in-zuid-afrika/#description Handboek is ook te koop bij bol.com, managementboek en/of de Nederlands/Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-04-2)

Emigratie en uw AOW- & ANW opbouw

25-01-2022 U vestigt zich in het buitenland, voordat u uw AOW-gerechtigde leeftijd heeft bereikt Vestigt u zich in het buitenland dan bent u meestal niet meer verplicht verzekerd voor de AOW. Voor ieder jaar dat u niet verzekerd bent, krijgt u later 2% minder AOW. U kunt dit voorkomen door u vrijwillig te verzekeren voor de AOW. Vestigt u zich in het buitenland, dan bent u in de meeste gevallen ook niet meer verplicht verzekerd voor de ANW. In dat geval krijgt uw partner geen nabestaandenuitkering Anw, als u zou overlijden. Ook krijgen uw kinderen geen wezenuitkering als ze wees zouden worden door uw overlijden. Als u zich vrijwillig verzekert voor de Anw, dan kunnen uw partner en uw kin-deren een uitkering krijgen. Indat geval moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen. Vrijwillig verzekeren voor AOW en ANW U kunt u zich op 3 manieren verzekeren: ∙ alleen voor de AOW; ∙ alleen voor de Anw of ∙ voor de AOW en de Anw samen. Binnen 1 jaar aanvragen Bent u niet meer verzekerd voor de AOW of Anw? Dan heeft u tot 1 jaar, na het einde van uw verzekering (m.a.w. na uw emigratie), de tijd om zich aan te melden voor vrijwillige verzekering. Voor de Anw kunt u zich het beste meteen aanmelden zodra u niet meer verzekerd bent. Zo zorgt u ervoor dat uw partner een nabestaandenuitkering kan krijgen als u zou overlijden. Uw partner moet wel aan de voorwaarden voldoen. Wanneer kunt u zich vrijwillig verzekeren? U kunt maximaal 50 jaar AOW opbouwen tot uw AOW-leeftijd. De begindatum van de opbouw ligt daarom 50 jaar vóór uw AOW-leeftijd. De periode vanaf die begindatum tot uw AOW-leeftijd noemen we de 50-jaarsperiode. U kunt zich vrijwillig verzekeren voor de AOW en de Anw als u in de 50-jaarsperiode aan de volgende voorwaarden voldoet: ∙ u gaat buiten Nederland wonen of werken, én ∙ u vraagt de vrijwillige verzekering aan binnen 1 jaar nadat u buiten Nederland bent gaan wonen of werken, én ∙ u was direct voorafgaand aan de vrijwillige verzekering minstens 1 jaar onafgebroken in Nederland verzekerd voor de AOW en Anw, én ∙ u heeft nog niet de AOW-leeftijd (geldt alleen voor de AOW, voor de Anw kunt u zich wel na uw AOW-leeftijd verzekeren). Was u in het jaar voor uw vertrek uit Nederland een aantal maanden verplicht verzekerd in een EU-land? Dan wordt deze periode vaak ook meegeteld om te kijken of u 1 jaar onafgebroken in Nederland verzekerd was voor de AOW en Anw. Uw partner kan na uw overlijden geen vrijwillige verzekering aanvragen De vrijwillige verzekering moet zijn aangevraagd op het moment dat u in leven bent. Nadat u bent overleden, kan uw partner geen vrijwillige verzekering meer aanvragen. Hoe lang kunt u zich vrijwillig verzekeren? U kunt zich normaal gesproken maximaal 10 jaar vrijwillig verzekeren. In som-mige gevallen kan een vrijwillige verzekering langer duren. U kunt zich langer dan 10 jaar vrijwillig verzekeren als u: ■ voor de Nederlandse overheid werkt, of voor een andere Nederlandse instantie die overheidstaken uitvoert. ■ voor een organisatie voor ontwikkelingssamenwerking werkt die door de Nederlandse regering is erkend, zoals War Child Nederland of Oxfam Novib. ■ voor een internationale organisatie als de Verenigde Naties of de NAVO werkt. ■ in opdracht van de Rijksoverheid werkt en het Rijk uw werk betaalt. ■ bij de start van uw vrijwillige verzekering 50 jaar of ouder bent, buiten Nederland woont en een uitkering (bijvoorbeeld WAO of nabestaanden uitkering Anw) uit Nederland krijgt. Deze uitkering moet dan 35% of meer van het bruto minimumloon zijn. Ook uw partner en inwonende kinderen kunnen dan langer dan 10 jaar verzekerd blijven. Korter dan 10 jaar verzekerd De vrijwillige verzekering kan ook binnen 10 jaar stoppen. Bijvoorbeeld als u de AOW-leeftijd bereikt of terugkomt naar Nederland. Wat kost de vrijwillige verzekering? Voor een vrijwillige verzekering betaalt u jaarlijks een premie. Die premie is een percentage van uw inkomen in een jaar. De premie wordt over uw totale inkomen berekend = uw inkomen uit Nederland en/of uw inkomen uit het buitenland. Vrijwillige AOW-premie De regering bepaalt elk jaar de premiepercentages De AOW-premie is in 2022 17,9% van uw inkomen. Hoe hoger uw inkomen, hoe meer premie u betaalt. Afhankelijk van uw inkomen is dit bedrag in 2022 minimaal € 536,-- en maximaal € 5.364,-- ∙ Is uw inkomen € 35.472 of meer? Dan betaalt u de maximumpremie van € 5.364,-- ∙ Heeft u weinig of geen inkomsten? Dan betaalt u de minimumpremie van € 536,-- Vrijwillige ANW-premie De Anw-premie is in 2022 0,1% van uw inkomen. Hoe hoger uw inkomen, hoe meer premie u betaalt. Afhankelijk van uw inkomen is dit bedrag in 2022 minimaal € 2,-- en maximaal € 29,--. Is uw inkomen € 35.472 of meer? Dan betaalt u de maximumpremie van € 29,-- Heeft u weinig of geen inkomsten? Dan betaalt u de minimumpremie van € 2,-- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU

Ontwikkeling huizenprijzen (4e kwartaal 2021 t.o.v. 4e kwartaal 2020)In april 2022 is door Eurostat (Statistiek Bureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2021 gepubliceerd. De vraag is of dit het laatste kwartaal is met enorme prijsstijgingen. Inflatie, stijgende hypotheekrente en stijgende energieprijzen kunnen de huizenmarkt doen afkoelen. We houden u de komende maanden op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen Overzicht meest populaire EU-landen, waar Nederlanders en Belgen een (tweede) huis kopen: Ontwikkeling huizenprijzen Q4 2021 t.o.v. Q4 2020 : Euro zone + 9,4 % EU + 10,0 % Nederland + 18,7 % België + 6,1 % Frankrijk + 7,0% Italië + 4,0 % Nederland + 18,7 % Oostenrijk + 14,9 % Portugal + 11,6 % Spanje + 6,3 % Tsjechië + 25,8 % Zweden + 11,1 % Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Pensioenmigrant heeft zelden spijt

mei 2022Uit onderzoek van het NIDI (Nederlands Interdisciplinair Demografisch Instituut) onder ruim 6100 Nederlandse pensioenmigranten in verschillende landen, blijkt dat Nederlanders die na hun werkende leven hun geluk over de grens zochten, dat ook hebben gevonden “Misschien had ik zelfs eerder moeten gaan”De pensioenemigrant is vooral uit Nederland vertrokken vanwege de rust en de ruimte, beter weer, het avontuur en omdat in het buitenland wonen goedkoper is. Ook de omgangsvormen zijn in Nederland lang niet zo fijn meer, zo ook de bureaucratie, zo geven de meeste pensionado’s aan.Nooit eerder werd er op zo’n grote schaal onderzoek gedaan naar hoe pensionado’s het leven in het buitenland ervaren.Het fenomeen pensioenmigrant bestaat nu zo’n 50 jaar. Sinds de jaren zeventig is het aantal pensioenmigranten door de toegenomen welvaart, na een kleine dip rond de crisis in 2008 weer gestegen. Mensen worden steeds ouder, blijven vitaler, afstanden zijn gemakkelijker te overbruggen.Daarbij komt, dat ook de regelgeving binnen de EU het gemakkelijker heeft gemaakt om je ergens anders te vestigen.Voor wie dan wat geld “over” heeft, want dat moet wel als je wilt emigreren, is het aantrekkelijk geworden het geluk elders te zoeken.De meeste pensionado’s zijn erg tevreden over hun emigratiebeslissing. De meesten geven aan dat ze gelukkiger zijn, dan voor ze uit Nederland vertrokken.De gemiddelde leeftijd van de pensioenmigrant is 62 jaar.Belangrijkste motieven om te vertrekken uit Nederland Bron: NIDI, onderzoek internationale pensioenmigratie 2021 ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Emigreren naar Duitsland ? Hoe pak je zo iets aan ?

Alles onder één dak bij de emigratie naar DuitslandDaisy de Bruijn van Foqus Makelaardij en Frans Ringsma van financieel dienstverlener Euregio Finanz Center werken sinds kort intensief samen. Frans en Daisy begeleiden Nederlanders die willen emigreren naar Duitsland. ‘Wij nemen onze klanten bij de hand. De vraag groeit sterk.Het aantal verhuisbewegingen vanuit Nederland naar de andere kant van de grens is nog altijd hoog. ‘Dat zie je inmiddels ook wel terug in de prijzen in Duitsland’, vertelt Daisy. De prijsstijging is niet zo hoog als in Nederland, maar er is ook in Duitsland weinig aanbod. Tien jaar geleden gingen mensen met hele andere redenen verhuizen dan tegenwoordig. Corona heeft hier ook een aandeel in. Mensen beseffen ineens hoe belangrijk een thuis is, zeker als je daar moet wonen, werken en ontspannen. Mensen uit het hele land gaan het avontuur aan, maar zo’n stap is vaak lastiger en spannender dan ze denken. Ze spreken niet altijd de taal en zijn niet gewend aan de werkwijze van Duitse makelaars en banken. Dat is waar wij om de hoek komen. Persoonlijk Daisy en Frans signaleerden dus een duidelijke behoefte. Het stel woonde ruim 10 jaar in Duitsland en verhuisde toen naar een pand aan de Tubantiasingel in Enschede, waar ze ook kantoor houden. Frans Ringsma: ‘Ik focus me al sinds eind jaren ’90 op de zogenaamde financiële emigratie voor Nederlanders in Duitsland. Of je nou naar een grensstad of dorp verhuist of naar Berlijn, het blijft emigreren. Alles wat met geld te maken heeft kan ik regelen zoals een hypotheek of financiering. Het werkt over de grens allemaal net even anders. In Duitsland gaat het zaken doen anders dan in Nederland. Daisy is makelaar in Twente en Duitsland. Haar specialisme ligt echt in de grensstreek Duitsland “Euregio”. Daisy de Bruijn: Nederlanders behoeven wat meer persoonlijke betrokkenheid. Ze willen een makelaar die naast je blijft lopen totdat je de sleutel hebt en daarna ook nog aanspreekbaar is voor vragen en dat allemaal in je eigen taal. Daisy weet als geen ander wat Nederlanders die verhuizen naar Duitsland nodig hebben. ‘Ooit was ik zelf de onwetende Nederlander die naar Duitsland ging verhuizen’. Met een flinke dosis kennis van de Duitse markt weet ze de behoefte van Nederlanders en uiteraard ook Duitse klanten prima in te vullen. Frans en Daisy genieten van het persoonlijke contact met hun klanten. Daisy: ‘We hebben recentelijk een leuke transactie gehad in het Duitse Laar, vlak over de grens bij Coevorden. Ik begeleid zowel de kopers als de verkopers en Frans verzorgd de hypotheek. Het stel gaat de woning mooi opknappen. Ze zeiden: ‘Jullie komen toch wel kijken als het af is?’. Daar doen we het natuurlijk voor. Laagdrempelig contact De laagdrempelige en persoonlijke aanpak wordt gewaardeerd door hun klanten. Frans Ringsma: ‘Ze kunnen ons altijd appen of bellen. We zitten er kort op, want verhuizen naar Duitsland zorgt voor onzekerheid en spanning. Het voordeel is dat we alles onder één dak hebben. Zeker bij complexere transacties is de kans op miscommunicatie daardoor kleiner en valt alles goed samen. Als ik merk dat er een klant van mij vragen over een woning heeft, zeg ik: maak even een afspraak met Daisy. Het is een continue wisselwerking. Dat vinden we zelf leuk en onze klanten voelen zich er zeer comfortabel bij, het brengt rust. Doet het stel dan alles samen? Daisy: ‘Nee dat ook weer niet. We hebben het kantoor naast ons huis, maar ieder heeft een eigen plek. We lopen makkelijk bij elkaar binnen, maar meestal is de deur naar elkaar dicht. ’s Avonds hebben we elkaar nog voldoende te vertellen’, besluit ze lachend. Voor meer informatie en begeleiding bij aankoop en financiering van een huis in Duitsland ? Euregio Finanz Center Frans Ringsma p/a Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. +31 (0)53 711 24 24 | +31 (0)6 1460 2454 E. info@ringsma.nl W. www.euregiofinanzcenter.de Foqus Makelaardij bv Daisy de Bruijn Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. 053 203 9000 E. info@foqus.nl W. https://www.foqus.nl/ ---------- Heeft u ook plannen om naar Duitsland te emigreren ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Duitsland. Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Duitsland 400 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2021/#description Boek is ook te koop via de boekhandel of bol.com

Aankoop Italiaans onroerend goed en de Usi Civici

Italiaans onroerend goed belast met een maatschappelijk genotsrecht (Usi Civici) Wat betekent dit voor u ? In Italië kennen wij onroerend goed dat belast is met een maatschappelijk genot of gebruiksrecht voor bijvoorbeeld een gemeente, een kerkgenootschap of een bepaalde groep mensen. Dergelijke genotsrechten hebben in Italië een zogeheten zakenrechtelijke werking. Het zijn eeuwigdurende reële genotsrechten die toebehoren aan een bepaalde gemeenschap van mensen die drukken als een last op een stuk land, bos en- of waterloop. In de praktijk zien wij bijvoorbeeld dat er een burgerlijk gebruik bestaat ten gunste van een bevolkingsgemeenschap om hout te verzamelen op een bepaald stuk grond of denk hierbij ook aan een jachtrecht of visrecht. Kenmerkend voor deze last, dit genotsrecht, is dus dat het kan rusten op de grond van een particuliere eigenaar. Het is dan geen recht van een particuliere eigenaar maar van een bepaalde groep mensen. Deze ’usi civici’ zijn onvervreemdbaar. Daarom kan dit zakelijke genotsrecht op de grond niet individueel worden geleverd. Wel kan bij de aankoop van een perceel waarop zo’n zakelijk genotsrecht rust, dit recht worden geëvalueerd en kan er een procedure worden gestart om dit perceel van een dergelijk recht te bevrijden, zie hierna. . Hierbij kan er een verschil in beoordeling zijn tussen een zakelijk genotsrecht op particuliere grond versus zo’n recht op openbare grond, bijvoorbeeld een gemeente, openbare lichamen maar ook van semi’overheidsinstellingen zoals een universiteit. De oorsprong van deze maatschappelijke genotsrechten Deze maatschappelijke genotsrechten voor een bepaalde bevolkingsgroep vloeien voort uit een inmiddels achterhaalde praktijk uit het begin van de 20ste eeuw. In die periode mochten boeren in feite het gebruik overnemen van gemeenschappelijke publieke gronden, tegen betaling van een vergoeding (canone), om ze te cultiveren en te verbeteren. In de loop der jaren konden deze boeren dan kiezen of ze het onroerend goed wilden kopen om het in de loop van de tijd in bezit te houden of dat ze het alleen voor hun genot wilden blijven houden. In het eerste geval werd een eigendom gecreëerd maar dan zakenrechtelijk belast met het (al eeuwenlange) of gebruik ervan door bepaalde groepen burgerij. Om te voorkomen dat dit genotsrecht in de toekomst zou verdwijnen werd daarbij de verplichting opgelegd om een kettingbeding op te nemen bij verkoop. Dit recht blijft dus zichtbaar voor toekomstige eigenaren in het kadaster, in gemeentelijke omgevingsplannen en bij hypotheekonderzoeken. Aankoop van een perceel belast met een maatschappelijk genotsrecht Bij de aankoop van een perceel moeten kopers dus bedacht zijn op het bestaan van deze zakelijke genotsrechten. Daarom is het noodzakelijk om hiervoor een hypotheek- en kadastrale onderzoek uit te voeren. Afgaan op louter mededelingen van een verkoper, wiens gebruik zou kunnen samenvallen met het gebruik van een gemeenschap, is niet voldoende. Eigen onderzoek is altijd nodig, ook al zal de notaris en/of de gemeente ook eigen controles doen naar eventueel uitgestorven rechten of het maatschappelijke beheer ervan. De notaris dient ervoor te zorgen om in de akte op te nemen dat de grond ermee belast is en uit welk voorafgaande registratie dit blijkt en dat koper desondanks de eigendom verwerft en zich volledig bewust is van het genoemd beperkt zakelijk recht. Daarvan kan niet zomaar uitgegaan worden, dus blijft eigen onderzoek naar ook de feitelijke omstandigheden ter plekke altijd nodig. Daarbij kan nog een extra complicatie optreden dat soms regionale wet- of regelgeving (op grond van de wet nr.1766/1927) bepaalt dat het maatschappelijke genotsrecht in casu onvervreemdbaar is. En dan zal er voor verkoop altijd een procedure dienen te volgen tot bevrijding van dit recht om het perceel van het openbare genotsrecht te bevrijden door een procedure van ’affrancazione’ of liquidatie of afsplitsing door een deel van de grond aan de gemeente toe te kennen onder het vrijgeven van het resterende deel. Hoe koopt een koper een perceel zonder maatschappelijk genotsrecht ? Die koper zal dus een procedure kunnen voeren om het aangekochte perceel ervan te bevrijden. Of de verkoper te verplichten een dergelijke procedure te voeren, dan wel de waarde te bepalen met en zonder dat het perceel belast is met dit genotsrecht en dit te verdisconteren in de koopprijs of dit als (opschortende) voorwaarde in de notariële akte op te nemen. Ook kan een berekening worden uitgevoerd door de gemeentelijke technische dienst, die, na de controles van de landmetingen te hebben uitgevoerd, een bedrag bepaalt dat de eigenaar in de schatkist van de gemeente moet storten om eventueel het perceel van het beperkte maatschappelijke genotsrecht te verlossen. Een procedure tot bevrijding van een maatschappelijk recht is niet altijd zo eenvoudig en de zekerheid of zo’n procedure kans van slagen heeft is er nooit. Zeker niet zoals wij zagen er regionale regels gelden, die het beperkte zakelijke genotsrecht onvervreemdbaar en eeuwigdurend verklaarde. Daarbij verschillen de procedures van regio tot regio en stelt elke overheid eigen regels en voorwaarden. Bij de aankoop van onroerend goed in Italië blijft het dus steeds nodig om na te gaan of er sprake is van een maatschappelijk genotsrecht. Italiaans Juridisch Bureau Amato Avvocato/EU advocaat Raffaela Amato Arnhemseweg 131 7331BG ApeldoornT. 055-5690228 E. r.amato@fortunalegal.nl W. www.fortunalegal.nl

Waar stijgen de prijzen het hardst ?

mei 2022 " | Inflatiecijfers LUXEMBURG (ANP) - De prijzen in de eurozone zijn in mei in doorsnee met 8,1 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee werd een nieuw record aangetikt, aldus een voorlopige raming van het Europese statistiekbureau Eurostat. In april bedroeg de inflatie nog 7,4 procent. De inflatie wordt vooral gestuwd door de hoge prijzen voor energie en levensmiddelen, aldus Eurostat. Door de oorlog in Oekraïne zijn die prijzen hard opgelopen. Maar ook andere goederen en diensten werden duurder. Op maandbasis gingen de consumentenprijzen in het eurogebied met 0,8 procent omhoog. In de negentien eurolanden werd volgens de geharmoniseerde Europese meetmethode van Eurostat de hoogste inflatie gemeten in Estland (20,1 procent), gevolgd door Litouwen en Letland. In Malta lag die het laagst met 5,6 procent op jaarbasis. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) kwam eerder op de dag al met cijfers over de Nederlandse inflatie. Die was 10,2 procent in mei, tegen 11,2 procent een maand eerder. Land Inflatie in % mei 2022 t.o.v mei 2021 EU 8.8 Euro Area 8.1 Nederland 10.2 België 9.9 Bulgarije 13.4 Cyprus 8.8 Denemarken 8.2 Duitsland 8.7 Estland 20.1 Finland 7.1 Frankrijk 5.8 Griekenland 10.5 Hongarije 10.8 Ierland 8.3 IJsland 5.4 Italië 7.3 Kroatië 10.7 Letland 16.8 Litouwen 18.5 Luxemburg 9.1 Malta 5.8 Noorwegen 6.2 Oostenrijk 7.7 Polen 12.8 Portugal 8.1 Roemenië 12.4 Slovenië 8.7 Slowakije 11.8 Spanje 8.5 Tsjechië 15.2 Zweden 7.5 Zwitserland 2.7 Bron : https://ec.europa.eu/eurostat ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Beste steden om te leven

The Global Liveability Index 2022 van de EconomistDe wereldleider in wereldwijde business intelligence De Economist Intelligence Unit (The EIU) biedt diepgaand inzicht en analyse van de economische en politieke ontwikkelingen in de steeds complexere mondiale omgeving; het identificeren van kansen, trends en risico's op mondiale en nationale schaal.De Global Liveability Index kwantificeert de uitdagingen voor de levensstijl van een individu in 173 steden.Hierbij een overzicht van de top 10 stedenHierbij wordt er gekeken naar de stabiliteit, gezondheidszorg, cultuur en woonomgeving, onderwijs en infrastructuur.Maximale score is 100 Stad Land Ranking Index Stabiliteit Gezondheidszorg Cultuur en woonomgeving Onderwijs Infrastructuur Wenen Oostenrijk 1 99.1 100 100 96.3 100 100 Kopenhagen Denemarken 2 98.0 100 95.8 95.4 100 100 Zurich Zwitserland 3 96.3 95.0 100 96.3 91.7 96.4 Calgary Canada 3 96.3 95.0 100 90.0 100 100 Vancouver Canada 5 96.1 90.0 100 100 100 92.9 Genève Zwitserland 6 95.9 95.0 100 94.9 91.7 96.4 Frankfurt Duitsland 7 95.7 90.0 100 96.3 91.7 100 Toronto Canada 8 95.4 95.0 100 95.4 100 89.3 Amsterdam Nederland 9 95.3 90.0 100 97.2 91.7 96.4 Osaka Japan 10 95.1 100 100 83.1 100 96.4 Melbourne Australie 10 95.1 95.0 95.0 98.6 100 100 Bron: Economist Intelligence Unit (The EIU) ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Veel gestelde vragen over huidige stand van zaken vermogensbelasting en box 3-heffing

De Hoge Raad oordeelde in het zogenoemde Kerstarrest van 24 december 2021 inzake vermogensbelasting dat de box 3-heffing niet meer mag bedragen dan het werkelijk behaalde rendement. Hierdoor moet de overheid belastingplichtigen de teveel betaalde heffing terugbetalen. Dit speelt vooral bij belastingplichtigen met spaargeld en -tegoeden, omdat de rente op spaarrekeningen namelijk (bijna) nihil is. De staatssecretaris van Financiën maakte recent in een brief aan de Tweede Kamer zijn plannen voor compensatie van de box 3-heffing bekend. U zit hierdoor ongetwijfeld met veel vragen. In onderstaande Q&A nemen wij u mee in de huidige stand van zaken.ONDERWERPEN∙ Heeft u recht op compensatie box 3-heffing 2017-2020? ∙ Wanneer krijgt u de compensatie? ∙ Hoe berekent het kabinet de compensatie? ∙ Heeft u recht op compensatie als u de afgelopen jaren geen bezwaar heeft gemaakt? ∙ Moet u nog steeds bezwaar maken tegen de box 3-heffing? ∙ Hoe ziet de box 3-heffing er de komende jaren uit? Heeft u recht op compensatie box 3-heffing 2017-2020?U heeft alleen recht op compensatie als u over het betreffende boekjaar bezwaar heeft gemaakt tegen de box 3-heffing. Heeft u nog aanslagen openstaan die nog niet onherroepelijk vaststonden ten tijde van het Kerstarrest van 24 december 2021 (waaronder 2021-2022)? Dan ontvangt u ook voor die jaren compensatie. De aanslagen die de Belastingdienst na het arrest oplegt, gaan automatisch mee in de compensatieregeling.Heeft u de afgelopen jaren geen bezwaar gemaakt tegen de box 3-heffing? Dan moet u wachten op het oordeel van de staatssecretaris of u alsnog recht heeft op compensatie (zie ook: Heeft u recht op compensatie als u de afgelopen jaren geen bezwaar heeft gemaakt?).Wanneer krijgt u de compensatie?Heeft u bezwaar gemaakt, dan ontvangt u de compensatie automatisch vóór 4 augustus 2022. Vanaf augustus legt de Belastingdienst de aanslagen 2021 met box 3-vermogen gefaseerd op.Hoe berekent het kabinet de compensatie? De staatssecretaris maakte bekend dat ze het inkomen uit sparen en beleggen opnieuw berekenen op basis van forfaits voor spaargeld en -tegoeden, schulden en overige bezittingen (aandelen, obligaties, vastgoed, et cetera.). Het plan is om deze nieuwe forfaits toe te passen op uw werkelijke vermogensmix. Hieronder vindt u een overzicht van de forfaits voor de betreffende jaren: Forfaits Spaarvariant 2017 2018 2019 2020 2021 Spaargeld 0,25% 0,12% 0.08% 0.04% 0.01% Schulden 3,34% 3,20% 3,00% 2,74% 2,46% Beleggingen 5,39% 5,38% 5,59% 5,28% 5,69% Rekenvoorbeeld: vermogensrendementsheffing forfaitaire spaarvariant U heeft in 2017 een box 3-vermogen van 200.000 euro wat voor 150.000 euro bestaat uit spaargeld en -tegoeden en voor 50.000 euro uit effecten. Volgens de oude systematiek werd hier het forfaitair rendement op toegepast. Daarover was u vervolgens 30 procent heffing verschuldigd, namelijk: € 75.000 * 2,871% = € 2.153 (200.000 -/- € 75.000) = * 4,6% = € 5.750 Heffing box 3: (€ 2.153 + € 5.750) * 30% = € 2.370In de situatie volgens de forfaitaire spaarvariant bedraagt de box 3-heffing: € 150.000 * 0.25% = € 375 € 50.000 * 5,39% = € 2.695 Heffing box 3: (€ 375 + € 2.695) * 30% = € 921Dit resulteert in een compensatie van € 2.370 -/- € 921 = € 1.449 Heeft u recht op compensatie als u de afgelopen jaren geen bezwaar heeft gemaakt?De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat de Belastingdienst geen verplichting heeft om compensatie te bieden aan belastingplichtigen die geen (tijdig) bezwaar indienden. Een verzoek tot ambtshalve vermindering die u na het Kerstarrest heeft ingediend, biedt in dit geval ook geen oplossing om alsnog aanspraak te maken op compensatie.De staatsecretaris is nu aan zet om te bepalen of hij de Hoge Raad volgt of dat hij besluit belastingplichtigen die geen bezwaar hebben gemaakt toch te compenseren. Uiterlijk op Prinsjesdag komt hier meer duidelijkheid over.Houdt de compensatie ook rekening met verliezen op uw beleggingen?In de herrekening van het box 3-inkomen volgens de forfaitaire spaarvariant (zie tabel: Hoe berekent kabinet compensatie?) houdt het kabinet geen rekening met gerealiseerde verliezen op beleggingen. Het komt dus ook bij deze nieuwe berekening voor dat u in een bepaald jaar meer belasting verschuldigd bent dan u daadwerkelijk aan rendement op beleggingen behaalde. Als het aan de staatssecretaris ligt, krijgt u hiervoor geen compensatie. Het is de vraag of dit in lijn is met de uitspraak van de Hoge Raad (zie: Moet u nog steeds bezwaar maken tegen box 3-heffing?).Moet u nog steeds bezwaar maken tegen de box 3-heffing?Volgens de staatssecretaris is het niet meer nodig om bezwaar te maken tegen de definitieve aanslagen die de Belastingdienst nog oplegt. In alle definitieve aanslagen die de Belastingdienst nog oplegt, houden ze rekening met het Kerstarrest en bepalen ze het belastbaar inkomen in box 3 volgens de forfaitaire spaarvariant.Heeft u voornamelijk spaargeld en -tegoeden in box 3?Dan hoeft u geen bezwaar meer te maken tegen de box 3-heffing. De heffing bedraagt vermoedelijk niet meer dan het door u behaalde rendement op uw spaargeld en -tegoeden.Heeft u (een mix van) overige vermogensbestanddelen in box 3? Kunt u aantonen dat uw werkelijke rendement in het betreffende belastingjaar lager is dan het berekende belastbaar inkomen in box 3? Dan kunt u bezwaar blijven maken tegen de box 3-heffing. De heffing mag namelijk niet meer bedragen dan het daadwerkelijk gerealiseerde rendement.Hoe ziet de box 3-heffing er de komende jaren uit?Overbruggingswetgeving (2023-2024)Voor 2023-2024 komt er een overbruggingswetgeving die het kabinet in het belastingplan 2023 bekend maakt. Deze wetgeving is gebaseerd op de oplossing volgens de forfaitaire spaarvariant waarmee nu rechtsherstel plaatsvindt. Volgens het kabinet is hiermee box 3 vanaf 2023 in lijn met het EVRM. Dat is echter nog maar zeer de vraag.Vermogensaanwasbelasting (2025 en verder)Het kabinet geeft aan de box 3-heffing vanaf 2025 te willen wijzigen naar een vermogensaanwasbelasting. Hierbij heft de Belastingdienst jaarlijks belasting over de werkelijke opbrengst van uw vermogen. Denk hierbij aan rente, dividend, huur en pacht. Ook de jaarlijkse waardeontwikkeling van vermogensbestanddelen vallen hieronder zoals koerswinst/koersverlies op aandelen en waardestijging/waardedaling van vastgoed.Rekenvoorbeeld: vermogensbelasting over spaargeld en effectenU heeft in box 3 de volgende vermogensopstelling: Waarde per 1 januari Waarde per 31 december Spaargeld € 200.000 Spaargeld € 150.000 Effecten € 300.000 Effecten € 365.000 Totaal € 500.000 Totaal € 515.000 Gedurende het jaar heeft u € 5.000 aan dividend uitgekeerd. Vermogensaanwas € 15.000 Dividend € 5.000 Totaal belastbaar vermogensaanwas € 20.000 Het is nog niet bekend hoe dit verder uitwerkt met betrekking tot het tarief, heffingsvrijvermogen en vrijstellingen. Het kabinet moet wel rekening houden met dat belastingplichtigen in liquiditeitsproblemen kunnen raken als zij belasting heffen over waardestijgingen van vastgoed. Er zijn namelijk niet altijd voldoende liquide middelen om deze heffing te kunnen betalen. Bronnen : Grant Thornton Mr. Geert de Jong, Almer de Beer, Akash Girjasing Voor meer informatie, advies en begeleiding bij uw aangifte in box 3 Grant Thornton Postbus 2259 2400 CG Alphen aan den Rijn T: +31 (0)88 676 9000 E: info@nl.gt.com F: 088 676 9010

Nederlandse gasprijzen behoren tot de hoogste van Europa

Nergens in Europa is gas voor huishoudens zo duur als in Nederland. Hoe kan dat? Nederlandse huishoudens betalen veel meer voor energie dan in de meeste andere Europese landen. Met name voor gas, is de Nederlander het kind van de rekening. De gasprijs ligt in Nederland bijna twee keer zo hoog als het gemiddelde in Europa. Dat blijkt uit cijfers van de Household Energy Price Index (HEPI) in 33 Europese landen. Overzicht gasprijzen Europa juli 2022 Cijfers: juli 2022 Let op: De gasprijzen worden in deze tabel weergegeven in euro per kWh. Dat komt omdat gas in de meeste landen wordt afgerekend per kWh, in plaats van per m3. De hoge gasprijs in Nederland is voor een belangrijk deel te danken aan de hoge belastingen en heffingen. Ruim 37% van de Nederlandse gasrekening bestaat uit overheidsheffingen, namelijk energiebelasting en BTW. Nergens anders in Europa is dit aandeel zo groot. Extreem flexibele markt Een van de redenen dat de kosten in Nederland zo hard omhoog zijn geschoten, is dat aanbieders van gas helemaal gestopt zijn met het aanbieden van langeretermijncontracten, schrijft HEPI. Daardoor kunnen mensen alleen nog maar kiezen voor variabele tarieven, die min of meer direct meebewegen met de gasprijs op de beurs. Dat is vrij uniek in Europa en zorgt er dus voor dat hogere kosten op de groothandelsmarkt sneller dan in andere landen worden doorberekend aan klanten. Geen bescherming Maar er speelt meer. Zo heeft Nederland, in tegenstelling tot veel andere landen, weinig beschermingswallen opgeworpen voor consumenten. In landen als Griekenland, Spanje en Frankrijk heeft de overheid een maximumtarief ingesteld, legt Koen Kuijper, energiedeskundige van Energievergelijk.nl, uit. In weer andere landen worden energiemaatschappijen gesubsidieerd om de prijzen laag te houden. Dat soort prijsplafonds kennen we niet in Nederland, en dat merken huishoudens elke dag. Energie-emigratie ? Reisbureaus springen er al op in. Een paar maanden in een warm land zitten zal goedkoper zijn dan in de winter thuis blijven. Maar ook zullen veel mensen er voor kiezen om Nederland te verlaten en zich uit kostenoverwegingen in het buitenland te vestigen. Al is het maar in de winter Overweegt u ook emigratie en/of deels in de wintermaanden in Zuid-Europa te verblijven ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Nederlandse gasprijzen vergeleken met andere Europese landen

Nederlandse Gasprijzen het hoogst van heel Europa Bijna alle landen in Europa hebben te maken met stijgende prijzen van gas en stroom, vanwege de energiecrisis, maar onderling zijn er grote verschillen. Volgens gegevens van de Household Energy Price Index (HEPI) had Nederland in augustus te maken met de hoogste tarieven voor gas. De hoogte van de energierekening is sterk afhankelijk van de energiemix, overheidsheffingen, BTW en het soort contracten dat energieleveranciers aanbieden. Ruim 37% van de Nederlandse gasrekening bestaat uit overheidsheffingen, namelijk energiebelasting, opslag duurzame energie, vaste leveringskosten, netbeheerkosten en BTW. Nergens anders in Europa is dit aandeel zo groot. Daarnaast bieden Nederlandse energieleveranciers uitsluitend variabele contracten aan met torenhoge tarieven. Kortom Nederlandse huishoudens zijn wat energietarieven betreft, de kind van de rekening Land (Hoofdstad) Kuub in euro Nederland (Amsterdam) 3,33 Denemarken (Kopenhagen) 3,06 Zweden (Stockholm) 2,3 Duitsland (Berlijn) 2,17 Griekenland (Athene) 2,1 Estland (Tallinn) 1,99 Oostenrijk (Wenen) 1,95 Bulgarije (Sofia) 1,95 Tsjechië (Praag) 1,93 België (Brussel) 1,86 Verenigd Koninkrijk (Londen) 1,8 Spanje (Madrid) 1,79 Zwitserland (Bern) 1,72 Letland (Riga) 1,53 Italië (Rome) 1,5 Portugal (Lissabon) 1,4 Slovenië (Ljubjana) 1,18 Frankrijk (Parijs) 1,11 Ierland (Dublin) 1,08 Luxemburg (Luxemburg stad) 1,03 Bron: Household Energy Price Index (HEPI) ---------- De energieprijzen zullen de komende tijd ongetwijfeld nog wel even blijven fluctueren. Dan maar (deels) emigreren en/of in de winter in Zuid-Europa verblijven, waar u veel minder hoeft te stoken om het een beetje warm te houden deze winter ? Overweegt u ook emigratie en/of deels in de wintermaanden in Zuid-Europa te verblijven ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Nederlands spaargeld verdampt sneller vergeleken met andere landen in de Eurozone

september 2022Vanwege de hoge inflatie verdampt het spaargeld in Nederland sneller dan in andere EU-landen.Vergeleken met andere landen is de inflatie in Nederland uitzonderlijk hoog. In combinatie met de lage spaarrentes van de Nederlandse banken zorgt dit voor een relatief groot waardeverlies van spaargeld van Nederlandse spaardersNormaliter zouden de rentes op spaartegoeden meestijgen met de inflatie. Maar de spaarrentes zijn nog altijd extreem laag vergeleken met het niveau van de inflatie.De Nederlandse inflatie berekend volgens de Europese methode, bedroeg in augustus 2022 : 13,6 % Onderstaande tabel laat zien dat het waardeverlies voor spaarders het grootst is in Nederland, vergeleken met een aantal andere Europese landen.Geldwaardeverlies per € 10.000 in de afgelopen 12 maanden (augustus 2022) Land Vrij opneembaar sparen Deposito sparen België - € 1.051,-- - € 944,-- Duitsland - € 880,-- - € 804,-- Spanje - € 1.028,-- - € 1.026,-- Frankrijk(met livret A) - € 649,-- - € 449,-- - € 434,-- Italië - € 897,-- - € 797,-- Nederland - € 1.362,-- - € 1.202,-- Bron: Raisin _______________________________________________________________________________________________ Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU (Q1 2022 t.o.v. Q1 2021)

27-07-2022 Ontwikkeling huizenprijzen in Nederland en België vergeleken met andere Europese landen (1e kwartaal 2022 t.o.v. 1e kwartaal 2021) In juli 2022 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 1e kwartaal 2022 gepubliceerd. Alle landen laten in het 1e kwartaal 2022 nog steeds een positieve prijsontwikkeling zien. Maar Eurostat loopt wel iets achter de feiten aan. De vraag is of dit het laatste kwartaal is met enorme prijsstijgingen. Inflatie, stijgende hypotheekrente, stijgende energieprijzen, geopolitieke spanningen kunnen de huizenmarkt doen afkoelen. In Amsterdam werd er voor het eerst sinds lange tijd weer eens afgedongen op de vraagprijzen. We houden u de komende maanden op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen Ontwikkeling huizenprijzen Q1 – 2022 t.o.v. Q1 – 2021 : Eerstvolgende overzicht volgt in oktober 2022 Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Emigratiecijfers 2021

juli 2022 Emigratie Hoeveel mensen emigreren er per jaar uit Nederland? In 2021 emigreerden 145.330 mensen, het jaar ervoor waren dat er 152 494. De emigratie volgt doorgaans na enige tijd de ontwikkelingen in het aantal immigranten. Een deel van de mensen die zich eerder in Nederland hebben gevestigd vertrekt na verloop van tijd weer. Mensen worden als emigrant geteld als ze zich uit laten schrijven als inwoner. Dat moet als zij verwachten langer dan acht maanden in het buitenland te verblijven. Hoeveel Nederlanders emigreren naar het buitenland? Van alle emigranten die in 2021 vertrokken, had 16,1% een Nederlandse achtergrond. Dat waren 23.428 personen. Daarnaast was 8,6 % van de emigranten in Nederland geboren, maar had minstens één ouder uit het buitenland (de tweede generatie). Dat waren 12.546 personen. Doorgaans is het aantal Nederlanders dat vertrekt groter dan het aantal dat weer terugkeert. In sommige perioden is het vertrekoverschot groter dan in andere. In 2021 vertrokken per saldo 3.606 mensen met een Nederlandse achtergrond en 4.259 personen met een tweede generatie migratieachtergrond. Waar verhuizen Nederlandse emigranten naartoe? Van de emigranten die in Nederland geboren zijn, verhuist het grootste deel naar België (14,1%) of Duitsland (11,5%). Ook Spanje en Groot-Brittannië zijn populaire vestigingslanden. Bij emigranten met een tweede generatie-migratieachtergrond staan Turkije en Polen ook in de top 10. Deze landen zijn minder populair onder emigranten met een Nederlandse achtergrond. Ruim een derde van de tweede generatie vertrekt naar het land van hun migratieachtergrond. Dit aandeel verschilt per groep. Van de tweede generatie met een achtergrond in Turkije vertrok in 2019 bijvoorbeeld 60% naar Turkije, tegenover 19% van de tweede generatie met een achtergrond in Marokko. Van deze laatste groep vertrok het grootste deel (46%) naar België. Belangrijkste bestemmingslanden van in Nederland geboren emigranten, 2020 ) Emigratiecijfers 2021 Land Nederlandse achtergrond Tweede generatie migratieachtergrond België 3403 2071 Duitsland 3244 1225 Spanje 2187 571 Groot- Brittannië 1531 1093 Verenigde Staten 1657 541 Frankrijk 1203 359 Australië 1256 226 Curaçao 805 308 Turkije NAN 1031 Polen NAN 937 Zweden 683 NAN Portugal 631 NAN NAN : geen gegevens ---------- Hoe oud zijn mensen die emigreren? Emigranten zijn doorgaans relatief jong. Van alle emigranten was 43,8 % 25 tot 40 jaar in 2021 en 21,9 % was tussen de 15 en 25 jaar. Een relatief kleine groep van 3,2 % was 65 jaar of ouder. Bron: https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/bevolkingsgroei/emigreren ---------- Overweegt u ook emigratie en/of deels in de wintermaanden in Zuid-Europa te verblijven ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Nederlandse gasprijzen vergeleken met andere Europese landen

september 2022 Nederlandse Gasprijzen het hoogst van heel Europa Bijna alle landen in Europa hebben te maken met stijgende prijzen van gas en stroom, vanwege de energiecrisis, maar onderling zijn er grote verschillen. Volgens gegevens van de Household Energy Price Index (HEPI) had Nederland in augustus te maken met de hoogste tarieven voor gas. De hoogte van de energierekening is sterk afhankelijk van de energiemix, overheidsheffingen, BTW en het soort contracten dat energieleveranciers aanbieden. Ruim 37% van de Nederlandse gasrekening bestaat uit overheidsheffingen, namelijk energiebelasting, opslag duurzame energie, vaste leveringskosten, netbeheerkosten en BTW. Nergens anders in Europa is dit aandeel zo groot. Daarnaast bieden Nederlandse energieleveranciers uitsluitend variabele contracten aan met torenhoge tarieven. Kortom Nederlandse huishoudens zijn wat energietarieven betreft, de kind van de rekening Land (Hoofdstad) Kuub in euro Nederland (Amsterdam) 3,33 Denemarken (Kopenhagen) 3,06 Zweden (Stockholm) 2,3 Duitsland (Berlijn) 2,17 Griekenland (Athene) 2,1 Estland (Tallinn) 1,99 Oostenrijk (Wenen) 1,95 Bulgarije (Sofia) 1,95 Tsjechië (Praag) 1,93 België (Brussel) 1,86 Verenigd Koninkrijk (Londen) 1,8 Spanje (Madrid) 1,79 Zwitserland (Bern) 1,72 Letland (Riga) 1,53 Italië (Rome) 1,5 Portugal (Lissabon) 1,4 Slovenië (Ljubjana) 1,18 Frankrijk (Parijs) 1,11 Ierland (Dublin) 1,08 Luxemburg (Luxemburg stad) 1,03 Bron: Household Energy Price Index (HEPI) ---------- De energieprijzen zullen de komende tijd ongetwijfeld nog wel even blijven fluctueren. Dan maar (deels) emigreren en/of in de winter in Zuid-Europa verblijven, waar u veel minder hoeft te stoken om het een beetje warm te houden deze winter ? Overweegt u ook emigratie en/of deels in de wintermaanden in Zuid-Europa te verblijven ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Belastingplan 2023 Box 3

september 2022 Doel: beter kijken wat iedereen persoonlijk heeft aan spaargeld of beleggingen Het kabinet kijkt tijdens de overbruggingsperiode naar de echte verdeling van spaargeld en beleggingen. Daarbij gebruikt het rendementspercentages die gebaseerd zijn op de actuele percentages voor sparen of beleggen. De actuele spaarrente is bijvoorbeeld veel lager dan het rendement op beleggingen. Deze percentages worden per jaar voor iedereen bepaald. Tot en met 2020 ging de belasting in box 3 uit van een vaste vermogensmix. Met vaste delen voor sparen en beleggen afhankelijk van de hoogte van het vermogen. Dit was voor iedereen hetzelfde, ook wanneer iemand alleen spaargeld had. Door dit systeem betaalden mensen met spaargeld (met laag rendement) te veel belasting. Beleggers (met hoog rendement) betaalden juist te weinig.Vermogens zwaarder belast (Tarief box 3 wordt jaarlijks verhoogd)Om tot de belasting in box 3 te komen wordt er een nieuwe berekening gemaakt. Hiervoor moeten eerst een aantal waardes worden bepaald. Dit zijn de:∙ Grondslag. Dit is de waarde van alle bezittingen, min de aftrekbare schuld en het heffingsvrije vermogen van € 50.650 voor 2022 (€ 101.300 bij een fiscale partner). ∙ Rendementspercentage: het berekende rendement op spaargeld en beleggingen min een vast rentepercentage op schulden gedeeld door het totale vermogen x 100%. Het percentage wat overblijft is het rendementspercentage. Voor deze berekening wordt de grondslag vermenigvuldigd met het rendementspercentage. Het bedrag dat hier uitkomt is het inkomen uit vermogen, waar burgers 31% belasting over betalen. Dit tarief voor box 3 wordt jaarlijks met 1% verhoogd naar 34% in 2025. Het heffingsvrij vermogen wordt in 2025 dan ongeveer € 57.000. Rekenvoorbeeld Het box 3 vermogen van mevrouw Jansen (zonder fiscale partner) ziet er als volgt uit : Spaargeld € 350.000,-- Tweede woning € 250.000,-- Totaal vermogen € 600.000,-- Aftrekbare schuld € 90.000,-- – Drempel aftrekbare schuld - € 3200,-- € 86.800,-- € 513.200,-- Heffingvrij vermogen (zonder fiscale partner) € 50.650,-- Belastbaar vermogen box 3 (Grondslag) Dit is de waarde van alle bezittingen, min de aftrekbare schuld en het heffingsvrije vermogen € 462.550,-- Rendementspercentage 0,01 % over spaargeld € 350.000,-- € 35,-- 5,53 % over beleggingen € 250.000,-- € 13.825 Aftrekbare schuld 2,46 % van € 86.800,-- € 2.136,-- Rendementspercentage € 11.724 / € 513.200 x 100 % = 2,28 % = € 10.546 Over € 10.546 betaalt u 31% vermogensrendementsheffing = € 3.269,-- Aftrek ter voorkoming van dubbele belasting Voor een tweede woning in het buitenland geldt in box 3 bijna volledige vrijstelling. Onroerend goed wordt immers enkel belast in het land waar het onroerend goed is gelegen. Een Nederlander met een tweede woning in het buitenland betaalt de belasting over die tweede woning dus in het land, waar het onroerend goed is gelegen. In Nederland heeft u dan recht op aftrek ter voorkoming van dubbele belasting (= Aftrek TVVDB) via een belastingverdrag of via de zogenoemde eenzijdige regeling. De Aftrek TVVDB voor dit soort 'inkomen' uit zo'n tweede woning in het buitenland wordt verleend via de vrijstellingsmethode. Vanwege oplopende Nederlandse rendementsfictie werkt deze vrijstelling niet meer volledig en betaalt u ook nog een klein gedeelte aan belasting in Nederland. In beginsel in strijd met belastingverdragen, maar rechtszaken hiertegen hebben vooralsnog weinig opgeleverd. Daarom kaart men deze zaak misschien nog aan bij het Europese Hof voor de Rechten van de Mens (of het Hof van Justitie van de Europese Unie). Het is de vraag wat dat betekent voor tweede woningen in het buitenland. Misschien dat men pas na 2025 ook voor onroerende zaken overstapt naar belastingheffing op basis van werkelijk rendement? Vooral als u uw tweede woning in het buitenland uitsluitend aanhoudt voor eigen gebruik, zou de heffing op basis van werkelijk rendement een verbetering betekenen. Immers: bij 0 (huur)inkomen moet de belastingheffing toch ook nul zijn? Ook dit blijft nog onduidelijk en blijft het dus afwachten totdat hier meer details over bekend zijn. Bron en voor meer informatie : https://www.grantthornton.nl/ Overweegt u ook emigratie en/of aankoop van een tweede huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Belastingplan 2023

September 2022 Schenkingsvrijstelling eigen woning De schenkingsvrijstelling eigen woning wordt verlaagd in 2023 en per 2024 afgeschaft. Overdrachtsbelasting voor beleggingen verhoogd Het algemene tarief in de overdrachtsbelasting wordt verhoogd van 8% naar 10,4% voor woningbeleggers of bij de aanschaf van een bedrijfspand.

Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggingen verhoogd

september 2022 Het algemene tarief in de overdrachtsbelasting wordt verhoogd van 8% naar 10,4% voor woningbeleggers of bij de aanschaf van een bedrijfspand.

Jubelton verdwijnt

september 2022 De Jubelton verdwijnt ! Hoe kunt u er in 2022 nog gebruik van maken. Wie belastingvrij geld wil schenken aan bijvoorbeeld een kind voor een eigen woning, moet haast maken. Vanaf 1 januari 2023 wordt de jubelton afgeschaft! Onderneem nu actie als u in 2022 nog gebruik wilt maken maken van deze gunstige belastingvrije regeling. De jubelton is een vrijstelling voor een schenking die samenhangt met de eigen woning. Deze schenkingsvrijstelling bedraagt maximaal € 106.671,-. Eenmalig kunt u aan iedereen tussen de 18 en 40 jaar, of waarvan de partner in die leeftijdscategorie valt, de jubelton schenken. De jubelton kan alleen worden gebruikt worden voor: 1. de aankoop of verbouwing van een eigen woning; 2. het (gedeeltelijk) aflossen van een hypotheek of restschuld van de eigen woning; 3. de afkoop van een recht van erfpacht, opstal, of beklemming van de eigen woning.

Wet excessief lenen bij eigen vennootschap

september 2022 Op 13 september 2022 is het wetsvoorstel ‘Wet excessief lenen bij eigen vennootschap’ (wetsvoorstel) aangenomen door de Tweede Kamer. Het wetsvoorstel is naar de Eerste Kamer gestuurd voor verdere behandeling. Het drempelbedrag aan schulden bedraagt € 700.000. De beoogde inwerkingtreding van het wetsvoorstel is nog steeds 1 januari 2023 met als eerste peildatum 31 december 2023

Wijziging Wet flexibel werken – Mogen grenswerkers ook werken waar ze willen?

05-03-2023 Afgelopen zomer nam de Tweede Kamer het wetsvoorstel ‘Wet werken waar je wilt’ met een ruime meerderheid aan. Het wetsvoorstel moet leiden tot een wijziging van de ‘Wet flexibel werken’, waarmee werknemers meer zeggenschap krijgen over de plek waar zij werken. Denk aan elders op een werklocatie van de werkgever of thuis. Maar hoe zit dat met grenswerkers, die in Nederland werken, maar bijvoorbeeld in Duitsland of België wonen en willen thuiswerken? En andersom als het gaat om Nederlandse inwonenden met een werkgever in het buitenland? Wat zou er veranderen ten opzichte van nu en waar moet je als werkgever extra alert op zijn?Door Lotte Braakhuis (De Kempenaer Advocaten) en Ricardo te Kaat (Stolwijk Kelderman)Tijdens de coronacrisis zijn werknemers massaal thuis gaan werken. Dit thuiswerken is sindsdien onverminderd populair. Veel werknemers willen graag ten minste een deel van hun werkweek vanuit huis werken. Voor die werknemers komt het wetsvoorstel voor een nieuwe wet ‘Wet werken waar je wilt’ zeer gelegen. Volgens de huidige wet kan een werkgever een verzoek tot thuiswerken nog redelijk eenvoudig afwijzen (er is enkel een ‘duty to consider’, zie art. 2 lid 6 Wfw). Wordt het nieuwe wetsvoorstel aangenomen, dan zal de hoofdregel zijn dat werkgevers een thuiswerkverzoek van werknemers in beginsel moeten inwilligen. Het moet dan wel gaan om het werken op een werklocatie van de werkgever of het woonadres van de werknemer – dus geen vakantieadres of andere tijdelijke verblijfplaats. De werkgever mag een thuiswerkverzoek alleen afwijzen als er een zwaarwegend bedrijfs- of dienstbelang is dat zich tegen het thuiswerken verzet.Dat het wetsvoorstel wordt aangenomen is aannemelijk, omdat het op 5 juli 2022 al in de Tweede Kamer is aangenomen en de Eerste Kamer op 10 oktober 2022 een voorlopig verslag heeft uitgebracht. Toepasselijk rechtGewoonlijk leg je in een arbeidsovereenkomst vast welk recht van toepassing is op die overeenkomst. Vragen over de uitleg van de overeenkomst of geschillen die tussen de werkgever en werknemer ontstaan, worden dan in beginsel naar dat recht beoordeeld. Echter, verschilt het werkland van het woonland en werkt de werknemer gewoonlijk in een ander land dan in het werkland (thuis), dan is op grond van het EU recht (de Rome I Verordening) in zo’n geval ook het dwingendrechtelijke arbeidsrecht van het land waar de werknemer gewoonlijk (thuis)werkt van toepassing, en wel als dat recht gunstiger is voor de werknemer. Voor Nederland kun je dan denken aan de bepalingen over ontslagbescherming, minimumloon of vakantiegeld. In Duitsland hoort onder andere het ‘Mutterschutzgesetz’ met bepalingen over bijvoorbeeld zwangerschapsverlof tot het dwingendrechtelijke arbeidsrecht. Deze dwingendrechtelijke bepalingen van het (thuis)werkland kunnen niet door een rechtskeuze opzij worden geschoven. Het kan dan dus zo zijn dat de bepalingen van twee verschillende rechtssystemen door elkaar van toepassing zijn.Werkt een werknemer structureel over de grens (thuis), dan zal dat invloed hebben op het toepasselijke recht. Als werkgevers word je als je grenswerkers in dienst hebt dus vaker geconfronteerd met de toepasselijkheid van buitenlandse regelingen, die je niet met een keuze voor het Nederlandse recht in de arbeidsovereenkomst kunt uitsluiten. Heb je vervolgens ook nog grenswerkers uit verschillende landen in dienst en werken die in verschillende landen (thuis), dan krijg je te maken met de toepasselijkheid van meerdere verschillende buitenlandse regelingen.Sociale zekerheidAls in geval van grenswerkers buitenlandse regelingen toepasselijk kunnen zijn, wat geldt er dan voor de sociale zekerheid? Als hoofdregel geldt dat een werknemer sociaal is verzekerd in het land waar hij werkt (het werklandbeginsel). Echter, werkt een werknemer substantieel (normaliter 25% of meer) van zijn werktijd over de grens (thuis), dan verandert de sociale zekerheidspositie. Vandaar ook dat Nederland in verband met de coronacrisis tijdelijke aangepaste afspraken is overeengekomen met Duitsland en België: Als een grenswerker van een van deze landen vanwege corona thuiswerkt, heeft dit geen gevolgen voor diens sociale zekerheidspositie. Deze afspraak is nog verlengd tot 1 juli 2023. Daarna geldt weer de oorspronkelijke regel: de sociale zekerheidspositie van een werknemer wijzigt als hij meer dan 25% over de grens (thuis)werkt. Binnen Europa overleggen de landen nu onderling of ze een goede oplossing kunnen vinden voor internationaal thuiswerken.Gevolgen wetswijziging voor werknemersTerug naar de mogelijk aanstaande wijziging in de Wet flexibel werken. Gaat de wijziging in, dan betekent dit, dat als een grenswerker een verzoek indient om meer dan 25% van zijn werktijd in een ander EU-land te werken, je dit als werkgever moet inwilligen, mits er geen zwaarwegend bedrijfs- of dienstbelang is om te weigeren. En dit zal vergaande gevolgen hebben voor de sociale zekerheidspositie. Werkt een inwoner van Nederland uitsluitend in Duitsland voor een Duitse werkgever, dan is de werknemer in Duitsland sociaal verzekerd. Gaat die werknemer na 1 juli 2023 echter meer dan 25% van zijn tijd thuiswerken (in Nederland), dan zal de werknemer uitsluitend in Nederland sociaal verzekerd worden. Hij moet dan een Nederlandse zorgverzekering afsluiten en bouwt Nederlandse AOW op. Het thuiswerken is daarnaast van invloed op het netto salaris van de werknemer en op de uitkeringen bij ziekte en arbeidsongeschiktheid.Gevolgen wetswijziging voor werkgeversEn dan zijn er ook nog de gevolgen voor de werkgever, aangezien de wijziging van het land waar de werknemer sociaal verzekerd is voor meer administratieve en mogelijk ook financiële verplichtingen kan zorgen. Een Duitse werkgever moet zich bijvoorbeeld registeren bij de Nederlandse belastingdienst, als zijn werknemer door het thuiswerken in Nederland sociaal is verzekerd. Daarnaast moet hij een Nederlandse salarisadministratie inrichten en maandelijks aangiften doen voor de afdracht van de Nederlandse sociale zekerheidspremies. De werkgever heeft daarnaast de verplichting om gedurende twee jaar het loon van de werknemer door te betalen, als de werknemer ziek wordt.Wat als premies verkeerd worden afgedragen?Het is belangrijk de wijziging van de sociale zekerheidspositie tijdig te onderkennen en hier de juiste actie op te ondernemen. In het verkeerde land premies te betalen kan namelijk vergaande gevolgen hebben. Stel dat een werknemer in Nederland werkt maar in Duitsland woont en meer dan 25% thuis (in Duitsland) gaat werken, dan moet hij in Duitsland sociaal verzekerd worden. Maar wellicht dat werkgever en werknemer dit beide niet tijdig signaleren. In deze situatie blijven beide ten onrechte premies betalen in Nederland en dragen ze ten onrechte geen premies af in Duitsland. Als de werknemer dan een ongeluk krijgt en in het ziekenhuis belandt, zal de Duitse verzekeraar de kosten niet vergoeden. Er is in Duitsland immers geen verzekering afgesloten en er zijn geen premie afgedragen. Ondertussen zal de Nederlandse verzekeraar erkennen dat de premiebetaling in Nederland ten onrechte heeft plaatsgevonden, maar zal alleen bereid zijn de in Nederland betaalde premies te restitueren.Gevolgen voor belastingplichtThuiswerken heeft ook gevolgen voor de belastingplicht. Bij een inwoner van Nederland die voor een Duitse werkgever feitelijk in Duitsland werkt, mag Duitsland het inkomen belasten. Als de werknemer een dag thuis gaat werken in zijn woonland Nederland, mag Nederland dit deel van het inkomen belasten. Dat geldt ook voor de dagen die de werknemer buiten Nederland en Duitsland werkt, bijvoorbeeld in geval van een klantbezoek in Italië.Belastingplicht in meerdere landenIn tegenstelling tot de hierboven beschreven sociale verzekeringsplicht die slechts in één land ontstaat, kan de belastingplicht in meerdere landen opkomen. Er is dan fiscaal sprake van een zogenoemde ‘salary split’. Het inkomen wordt fiscaal verdeeld over minimaal twee landen. Dat kan fiscaal voordelig zijn, maar brengt ook een aanzienlijke lastenverzwaring met zich mee. Je moet veelal in twee landen aangifte doen en vaak is daarom in beide landen ondersteuning van een belastingadviseur nodig. Gaat een werknemer vanuit zijn eigen huis thuiswerken, is nu het standpunt dat dit geen vaste inrichting tot gevolg heeft. Op basis daarvan zou je denken dat de werknemer niet per definitie ook in zijn woonland belastingaangifte moet doen. Echter, de belastingdienst kan hierover, afhankelijk van de omstandigheden, anders denken en beslissen. Zeker als de werknemer vanuit zijn woonland contracten afsluit namens de buitenlandse werkgever. Oordeelt de belastingdienst dat daarmee een vaste inrichting ontstaat, dan zijn er naast gevolgen voor de sociale zekerheid en loonbelasting ook gevolgen voor de vennootschaps- en omzetbelasting.Zwaarwegend bedrijfs- of dienstbelangHet is je inmiddels waarschijnlijk wel duidelijk: een thuiswerkverzoek kan complexe arbeidsrechtelijke, sociale zekerheidsrechtelijke en fiscale gevolgen hebben. Is het om die reden voor een werkgever mogelijk een thuiswerkverzoek af te wijzen? Met andere woorden: Zijn deze aandachtspunten aan te merken als zwaarwegende bedrijfs- of dienstbelangen?Van een zwaarwegend bedrijfs- of dienstbelang is sprake, als het thuiswerken leidt tot ernstige problemen op het gebied van veiligheid of problemen van roostertechnische, financiële of organisatorische aard. Het enkele feit dat een werknemer over de grens wil gaan thuiswerken, is volgens de toelichting bij het nieuwe wetsvoorstel geen rechtmatige grond voor afwijzing van het thuiswerkverzoek. Echter, wanneer de gevolgen van het thuiswerken disproportionele kosten meebrengt voor de werkgever, is het niet ondenkbaar dat de werkgever een thuiswerkverzoek afwijst. Een duidelijke ja of nee is er dus nog niet en een oplossing evenmin. In de toelichting wordt daarom een oproep gedaan aan de grenslanden om de belasting- en premieplicht te versoepelen.Alternatieven en rechtspraak voor grenswerkersOok de Eerste Kamer heeft geconstateerd dat het wetsvoorstel van de ‘Wet werken waar je wilt’ weinig soelaas biedt aan grenswerkers. De Eerste Kamer vraagt daarom in haar voorlopige verslag of de initiatiefnemers alternatieve oplossingen kunnen verzinnen. Komen die oplossingen er niet en wordt de wet wel aangenomen, dan zal rechtspraak moeten uitwijzen of afwijzing van een thuiswerkverzoek van grenswerkers inderdaad kan worden gegrond op zwaarwegende bedrijfs- of dienstbelangen. Duidelijk is dat een werkgever de afwijzing goed zal moeten onderbouwen. Daarbij speelt ook de Algemene wet gelijke behandeling een rol, omdat op grond van die wet een objectieve rechtvaardigingsgrond aanwezig moet zijn, mochten grenswerkers hierdoor worden benadeeld ten opzichte van werknemers die in Nederland wonen en werken.Zorg voor duidelijk beleidOns devies: bezint eer ge begint! Denk grondig na over een duidelijk intern thuiswerkbeleid, zeker als je onderneming internationaal opereert en je werknemers in dienst hebt die in een ander EU-land wonen dan het vestigingsland van je onderneming.Meer weten? We helpen je graag met meer informatie of gericht advies. Bel of mail ons. Juridische zaken Lotte Braakhuis, advocaat De Kempenaer Advocaten T +31 (0)26 352 2888 E l.braakhuis@dekempenaer.nl Fiscale zaken Ricardo te Kaat, fiscaal specialist Stolwijk Kelderman T +31 (0)314 369 111 E r.t.kaat@stolwijkkelderman.nl ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Emigratie van Nederlanders, naar leeftijd en land van bestemming

In percentages Bestemming 0 tot 20jaar 20 tot 30jaar 30 tot 45jaar 45 tot 65jaar 65 jaar of ouder Totaal alle landen 29 30,2 21,3 15,2 4,3 België 29,6 33,4 20,5 13,2 3,3 Duitsland 23 30,5 21,4 19,7 5,4 Spanje 16,7 22,2 20,1 27,6 13,4 Verenigd Koninkrijk 36,3 40,6 16,7 5,7 0,7 Verenigde Staten 30 27 29,1 12,2 1,6 Frankrijk 20,3 17,9 17,2 29,8 14,8 Australië 15,6 55,6 22 5,6 1,2 Turkije 53,3 25,6 16 3,8 1,3 Curaçao 33,8 27,5 22,4 14,8 1,5 Bron : CBS ---------- Heeft u ook emigratieplannen ? Lees er alles over in de Emigratie-handboeken van uitgeverij Guide Lines Overzicht Emigratie- & buitenlands onroerend goed handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Is beleggen in Nederlands onroerend goed nog interessant ?

maart 2023Kleine particuliere verhuurders worden de dupe van de box 3-regeling waarin zij hun woningbelegging moeten onderbrengen. Met het belastingplan 2023 wordt inkomen uit vermogen een stuk zwaarder belast dan voorheen.Vanwege het belastingplan, droogt het netto-resultaat na belastingen in rap tempo helemaal op.Naast de verzwaring van belastingen krijgt deze groep beleggers ook nog eens te maken met regulering van middenhuren en verlaging van huren voor woningen met lagere energielabels. Op de laatste Second Home Beurs zagen we al beleggers rondlopen, die hun Nederlandse onroerendgoedbeleggingen van de hand willen doen en op zoek zijn naar kansen om hun onroerendgoedportefeuille in het buitenland te (her) beleggen.Maar ook in Spanje wordt het opkopen van woningen voor de (toeristische) verhuur, vooral in de grotere steden, steeds meer aan banden gelegd, teneinde de lokale inwoners te beschermen op de woningmarkt. Bron : Vastgoed Actueel

Ontwikkeling Nederlandse versus de buitenlandse woningmarkt

juni 2023 Nieuwbouw van huizen gaat in 2023 en 2024 fors inzakken. Bouwkosten en hypotheekrentes zijn zo hoog geworden dat sommige partijen een deel van hun bouwplannen moeten staken.Volgens de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM) gaat het bij sommige leden om een terugval tot 50 %.Het Nederlandse woningtekort stijgt in 2025 door naar 400.000 woningen. Dat blijkt uit het jaarlijkse rapport over de woningmarkt van vastgoedadviseur Capital Value. Nu is er al een tekort van 325.000 woningenAan de ene kant dus minder aanbod, maar aan de andere kant, vanwege een groeiende bevolking meer vraag naar huisvesting. Kortom de huizenmarkt raakt nog meer in het slop en de woningnood wordt daarmee nog schrijnender.Daarbij zakken de Nederlandse huizenprijzen nu al enkele maanden op rij, waardoor mensen minder bereid zijn hun huis nu te verkopen of door te stromen.De Nederlandse huizenmarkt is namelijk extreem gevoelig voor stijgende (hypotheek) rente, omdat de Nederlandse hypotheekschuld tot één van de hoogste van Europa behoort en ruim 85 % van de huizen belast is met een hypotheek.De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Nederland is in het eerste kwartaal van 2023 : € 394.000,-- een daling met 3,6% ten opzichte van het 4e kwartaal 2022. Op jaarbasis daalde de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal 2022 met 6%. In het eerste kwartaal 2023 komt de daling uit op 8,2% op jaarbasis (volgens cijfers van het NVM) Kopers krijgen wel wat meer keuze uit een betaalbaarder aanbod. Maar daar staat een gestegen hypotheekrente tegenover die doorwerkt in een hogere netto maandlast. Een te grote groep lukt het nog niet om goed voet aan de grond te krijgen op de koopmarkt. Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in het buitenland ? Q4 – 2022 vergeleken bij Q4 – 2021 (House Price Index, eurostat) België + 4,7 % Duitsland - 3,6 % Frankrijk + 4,9 % Hongarije + 16,5 % Italië + 2,8 % Oostenrijk + 7,9% Portugal + 11,3 % Spanje + 5,5 % Tsjechië + 6,9 % Zweden – 3,7 % ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Waarde Nederlandse huurwoningen daalt flink in 2023 en 2024; herbeleggen in het buitenland ?

December 2023 Volgens nieuwe sectorprognoses van de ABN AMRO zal de waarde van huurwoningen in 2023 en 2024 flink dalen, vanwege hoge rente en nieuwe strenge huurregulering (huurprijsbescherming naar het middensegment)Door het dalende rendement van huurwoningen zetten grote vastgoedeigenaars hun panden in de verkoop. Ook de waarde van kantoorpanden en winkels daalt door de hoge rente.Door de hoge rente en huurregulering zakte de waarde van huurwoningen in 2023 al met gemiddeld 11% en die daling zet in 2024 naar verwachting 5% door.Het wetsvoorstel betaalbare huur, dat vanaf 1 juli 2024 in werking zou moeten treden, breidt de huurprijsbescherming uit en zorgt ervoor dat meer dan 300.000 woningen bij wisseling van huurders een lagere huurprijs krijgen. Gemiddeld is de verlaging van de huurprijs naar schatting 190 euro per maand.Grote vastgoedeigenaren , zoals de Canadese vastgoedbelegger Eres en het Zweedse Heimstaden, heeft hierdoor al aangekondigd de huurwoningen in hun portefeuille te verkopen.Door de afname in het huuraanbod door de nieuwe regelgeving en de sterke vraag, zijn de huurprijzen in de afgelopen periode verder gestegen. De nieuwe maatregelen hebben dus een tegengesteld effect op de huurmarkt, anderzijds komen deze huizen wel beschikbaar op de kopersmarkt Veel vastgoedinvesteringen drijven op vreemd vermogen, dat in 2022 in korte tijd flink duurder is geworden. Daar komt bij dat veel vastgoedleningen die vóór 2022 zijn afgesloten in 2024 aflopen, waardoor investeerders bij eventuele herfinanciering tegen de hoge rente aan zullen lopen.Voor een deel van de vastgoedbeleggingen zorgen de hogere financieringskosten ervoor dat de investering niet veel meer oplevert, met als gevolg dat beleggers genoodzaakt zijn het vastgoed in de verkoop te doen. Dit zorgt ervoor dat vastgoedwaarden verder dalen. Bron : ABN AMRO ---------- Herbeleggen in het buitenland ? Ontdek de mogelijkheden en de valkuilen Aankoop / investeren in onroerend goed in het buitenland ? Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in…. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Wet excessief lenen bij eigen vennootschap

September 2022 Op 13 september 2022 is het wetsvoorstel ‘Wet excessief lenen bij eigen vennootschap’ (wetsvoorstel) aangenomen door de Tweede Kamer. Het wetsvoorstel is naar de Eerste Kamer gestuurd voor verdere behandeling. Het drempelbedrag aan schulden bedraagt € 700.000. De beoogde inwerkingtreding van het wetsvoorstel is nog steeds 1 januari 2023 met als eerste peildatum 31 december 2023

Nederlands-Spaanse nieuwsbrieven

Archief landen-nieuwsbrieven

Emigreren ?

Belastingadvies

Starten van een B&B

Vastgoed promotie

Vastgoed Promotie Pakket | Bereik uw doelgroep ! Wilt u als particulier of als makelaar/projectontwikkelaar uw huis/huizen onder de aandacht brengen van duizenden lezers van de Guide Lines handboeken Wonen en kopen in.... en/of de abonnees van onze landen-nieuwsbrieven ? Promoot uw vastgoed en bereik Nederlandse en Belgische kandidaat-kopers, investeerders, eigenaren buitenlands vastgoed & aspirant-emigranten. Informeer naar de unieke mogelijkheden die Guide Lines Media u kan bieden. ■ Deelname en/of plaatsing van uw object in de landen-nieuwsbrieven ■ Bedrijfsprofiel op onze site ■ Plaatsing advertentie in onze emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken ■ Kwalitatieve Leads ■ Deelname Second Home en Emigratiebeurzen ■ Promotiefilms voor uw eigen site en/of verspreiding via You Tube Informeer naar de mogelijkheden: Guide Lines T. + 31 (0)45 5754218 E. guidelines@planet.nl

Op zoek naar verhuurrendement in het buitenland ?

Uitponden in Nederland en op zoek naar verhuurrendement in het buitenland ? Wat zijn de juridische mogelijkheden van toeristische, middenlange en lange termijn verhuur in Frankrijk, Spanje en Portugal ? En hoe worden huurinkomsten in die landen belast ? Lees er alles over in de huur- en verhuurgidsen van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Huren en Verhuren in Spanje : ISBN 978-94-92895-48-6 ■ Handboek Verhuur van uw van uw (tweede) huis in Portugal : ISBN 978-94-92895-49-3 ■ Handboek Verhuur van een Gites of Chambre d’Hotes in Frankrijk : ISBN 978-94-92895-43-1 Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Verhuren via HomeAway

HomeAway.nl - de beste manier om uw vakantiewoning te verhuren. HomeAway.nl is voor eigenaren van vakantiewoningen de beste keuze om hun onroerend goed te verhuren aan reizigers. Via het enorme netwerk van HomeAway worden woningen in meer dan 190 landen op zes continenten zichtbaar gemaakt. Elke maand zoeken miljoenen reizigers op ons wereldwijde netwerk een vakantiewoning voor hun volgende bestemming. Dit zorgt voor onovertroffen zichtbaarheid voor iedere woning op onze 25 webistes. Het aantal advertenties op HomeAway.nl is in de laatste jaren gegroeid en hiervoor zijn goede redenen te bedenken. De website biedt eigenaren een hoog rendement. Eigenaren die adverteren via HomeAway.nl kunnen een bevredigend inkomen verwachten. De advertenties hebben niet alleen een lage prijs, ze bieden tevens zeer uitgebreide pakketten. Dit geldt voor beide opties die HomAway.nl biedt: een jaarabonnement of een advertentie op commissiebasis. Na onlangs te zijn overgestapt van verschillende abonnementen, waarbij eigenaren een hogere prijs voor een hogere positie in de zoekresultaten betaalden, biedt HomeAway.nl nu een jaarabonnement. Hierbij heeft iedere advertentie dezelfde en eerlijke kans om in de top van de zoekresultaten te verschijnen. Een zeer efficiënte methode voor het bepalen van de weergegeven zoekresultaten, is ‘beste zoekresultaat’. Een geavanceerd proces dat zowel rekening houdt met reizigersvoorkeuren als met de boekingservaring die een advertentie biedt. Op basis van deze factoren wordt de positie door middel van een algoritme in de zoekresultaten bepaald. De grondgedachte van dit systeem is dat een reiziger advertentie te zien krijgt, waarbij de kans groot is dat de reiziger deze woning ook daadwerkelijk boekt. Tegelijkertijd beloont "beste zoekresultaat" eigenaren met een hoge positie in de zoekresultaten wanneer zij hun advertentie goed beheren. Op deze manier zorgt HomeAway.nl ervoor dat zowel eigenaren als reizigers een groot voordeel uit de geoptimaliseerde zoekresultaten halen. Welke adverteeroptie is de beste voor u? Hier zijn enkele tips: Een jaarabonnement biedt een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding en is over het algemeen de beste keuze voor verhuurders die hun woning het gehele jaar willen verhuren. U betaalt slechts een vergoeding per jaar en hiervoor ontvangt u een onbeperkt aantal boekingen zonder bijkomende kosten. Voor eigenaren die graag hun woning willen verhuren, maar zelf ook een aantal weken of maanden per jaar in hun vakantiewoning willen doorbrengen, is een advertentie op commissiebasis de optimale keuze. Bij deze optie, betaalt u geen kosten vooraf, maar slechts een commissie per bevestigde boeking. Welke optie u ook kiest, u kunt uw advertentie gemakkelijk publiceren in slechts een paar klikken. Beide adverteeropties bieden ruimte voor een titel en beschrijving, evenals beoordelingen en 24 foto's van de bijzondere kenmerken van uw woning. U krijgt ook toegang tot uw persoonlijke hulpmiddelen die het beheer van online boekingen en betalingen makkelijker maken. Uw persoonlijke account bevat tevens een kalender die automatisch wordt bijgewerkt en een beveiligd communicatiesysteem zodat u de vragen van uw gasten snel en veilig kunt beantwoorden. Weet u nog steeds niet welke adverteeroptie de beste voor u is? Op HomeAway.nl kunt u gebruik maken van onze calculator die u zal aanbevelen welke optie het beste bij u past. Bovendien hoeft u zich geen zorgen te maken over wie uw huis huurt. De eigenaar heeft bij HomeAway.nl altijd de volledige controle. Alleen u beslist welke aanvraag u accepteert of weigert. Op onze Website vindt u tevens onze calculator, modelcontracten en ervaringen van reeds succesvolle eigenaren. Wilt u meer informatie over onze website? Neem dan contact op met HomeAway.nl. HomeAway.nl www.homeaway.nl Telefoon: +31 (0) 20 80 81 392 Online contactformulier: https://help.homeaway.nl

Verzekeringen

Uw vakantiehuis verzekerd op een Nederlandse polis?Eenvoudig, snel en goed geregeld via https://www.vakantiehuisverzekeringen.nl !Uw vakantiehuis is te verzekeren in:Andorra | België* | Denemarken | Duitsland* | Engeland* | Finland | Frankrijk* | Ierland* | Italië* | Liechtenstein | Luxemburg* | Malta | Monaco | Noorwegen | Nederland* | Oostenrijk* | Portugal* | San Marino | Schotland* | Spanje* | Vaticaanstad | Wales* | Zweden | Zwitserland*(*)Voor deze landen kunt u in de meeste gevallen direct uw premie berekenen en uw polis aanvragen.Nederlandse polisvoorwaarden Met onze vakantiehuisverzekeringen op www.vakantiehuisverzekeringen.nl maken wij het u zo gemakkelijk mogelijk. Daarom zijn de polisvoorwaarden in het Nederlands geschreven en regelt u alles via ons kantoor in Nederland.Schade? Schade handelt u gewoon in het Nederlands via ons af. De verzekeringsmaatschappij Hiscox helpt u uw vakantiehuis in het buitenland daarna snel en goed te herstellen.Expert Bij schade krijgt u uitsluitend te maken met Nederlands of Engels sprekende experts. Mensen die alle kennis hebben van de omstandigheden ter plaatse, die bovenal begrijpen dat u op vakantie bent.Verder regelt u de schade gewoon via Vakantiehuisverzekeringen.nl. Vertrouwd en duidelijk. Contact Vakantiehuisverzekeringen.nl Wij reageren tijdens kantooruren doorgaans binnen enkele minuten op uw e-mail. Heeft u onze voicemail ingesproken? Wij bellen u doorgaans binnen 10 minuten terug. COMPLETE DEKKING bij Hiscox De vakantiehuisverzekering van Hiscox© verzekert uw vakantiehuis tegen talloze calamiteiten.Schade door brand, blikseminslag, water, neerslag, een aardbeving, inbraak… enz. Met de “all risks-dekking” bent u comfortabel verzekerd. Wij lossen de schade snel en correct voor u op. VERHUUR TOEGESTAAN Uw vakantiehuis is een groot deel van het jaar ongebruikt. U zult het daarom mogelijk willen verhuren. Geen probleem. Het vakantiehuis blijft ook tijdens verhuur verzekerd. Verhuur is echter wel beperkt tot maximaal 26 weken per jaar. En in de tussenliggende periode wordt verwacht dat u het vakantiehuis ook zelf gebruikt. Uitsluitend verhuur aan derden is dan ook niet toegestaan. REISKOSTEN MEEVERZEKERD Bij wateroverlast of een andere calamiteit wilt u zo snel mogelijk poolshoogte nemen bij uw vakantiehuis. Hiscox begrijpt dat. Daarom kent de polis een vergoeding voor uw reiskosten. PREMIE BEREKENEN & POLIS AFSLUITEN Vanaf het allereerste contact maken wij het u graag zo gemakkelijk mogelijk. Op onze website https://www.vakantiehuisverzekeringen.nl/ berekent u eenvoudig uw premie. Vervolgens kunt u direct uw polis aanvragen én heeft u in de meeste gevallen direct dekking! Simpel en snel.Product highlights∙ Snelle afhandeling (direct afgifte van uw voorlopige polis) ∙ Polisvoorwaarden in het Nederlands ∙ Verhuur toegestaan (max.26 weken) in combinatie met eigen gebruik ∙ Aansprakelijkheid voor uw vakantiehuis ∙ Zeer ruime dekking op basis van het ‘all-risks’-principe ∙ Schade door brand, blikseminslag, ontploffing, water, neerslag en storm ∙ Glasschade en beschadigingen aan zonwering en antennes ∙ Schade door diefstal na inbraak ∙ Schade door een aardbeving is meestal meeverzekerd ∙ Tuinaanleg tot € 10.000 ∙ Audio-, video- en computerapparatuur tot € 2.500 ∙ Kunstvoorwerpen zijn meeverzekerd tot € 10.000 ∙ Reis- of verblijfskosten indien u bij een calamiteit naar uw woning moet ∙ Een verzekering voor uw vakantiehuis in vrijwel de gehele EU. Premie berekenen | Polis aanvragen | InformatieAdresKennemerstraatweg 464 1851 NG HEILOOT. 072-2013050 E. info@vakantiehuisverzekeringen.nl / info@sluitsnel.nl W. www.vakantiehuisverzekeringen.nl / www.sluitsnel.nlKvK-nummer: 37155595 Autoriteit Financiële Markten (AFM): 12043795 Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (Kifid): 300.016238 Sociale media:https://www.facebook.com/sluitsnel.nl?ref=hlhttps://www.twitter.com/sluitsnel_verzhttps://www.linkedin.com/company/sluitsnel-nl/https://www.pinterest.com/sluitsnelnl/https://plus.google.com/u/0/+SluitsnelnlVerzekeringen Vakantiehuisverzekeringen.nl | Onderdeel van:

Video Info Reportages over wonen en onroerend goed in het buitenland

Webinars

Webinar Box 3 gemist ? Kijk webinar terug

juni 2023Op 23 mei 2023 is er een webinar gehouden over de laatste ontwikkelingen op het gebied van de Nederlandse Box 3 heffing. Sprekers waren: ■ Christiaan Buizer, Partner tax ■ Cor Overduin, Belastingadviseur ■ Maaike Bruggeman, Senior consultant tax Voor wie is dit webinar interessant? ■ Particulieren met box 3 vermogen ■ DGA’s met box 3 vermogen ■ Particulieren die fiscaal inwoner zijn van Nederland met (toekomstig) vastgoed in het buitenland ■ Accountants en adviseurs van familiebedrijven ■ Iedereen die geïnteresseerd is in de stand van zaken rondom de box 3 Heeft u dit webinar gemist en wilt u dit webinar terugkijken ? Dat kan via onderstaande link ► Terugkijken Webinar Box 3 (gehouden op 23 mei 2023) : Opmerking : Het geluid van het webinar is de eerste secondes niet al te best, maar wordt daarna beter Cor Overduin Het webinar werd georganiseerd door Grant Thornton (één van de grotere accountants- en belastingadviesbureaus van Nederland) : https://www.grantthornton.nl/ ---------- ► Overzicht landen-handboeken over aankoop & bezit buitenlands vastgoed ► Dossiers Ontwikkeling huizenprijzen in verschillende landen + overige updates ► Beursagenda Second Home & Emigratiebeurzen & bestel uw vrijkaarten ► Dossier Box 3 en uw tweede woning in het buitenland 2022 & 2023 en vervolgjaren

Ziektekostenverzekering

24-06-2014 Per 1 april 2014 heeft het CVZ (College voor Zorgverzekeringen) in Nederland een andere naam gekregen. Het Zorginstituut Nederland heeft dezelfde taken als CVZ als het gaat om de zorg voor verdragsverzekerden. www.zorginstituutnederland.nl Van de e-mailadressen verandert alleen het deel na "@" in zinl.nl,bijvoorbeeld ajansen@zinl.nl.

Landeninformatie:

Uitgeverij Guide Lines publiceert over verschillende landen juridische, fiscale en financiële informatie-handboeken. Klik op het land van uw voorkeur in de landen-lijst. Van sommige landen zijn nog geen titels verschenen, zijn in voorbereiding of worden herzien. Mail uw land van voorkeur en we houden u op de hoogte als voor het betreffende land een boek is verschenen. guidelines@planet.nl Naast onze landen-boeken zult u in de komende maanden ook steeds meer huizenaanbod. informatie over landen-specialisten (makelaars, juristen, advocaten, fiscalisten etc.) terugvinden. Wilt u ook onder een bepaald land vermeld worden ? Vraag naar de mogelijkheden. Uitgeverij Guide Lines: guidelines@planet.nl

Andorra

Verhuur vakantiewoningen

Argentinië

Verhuur vakantiewoningen

Aruba

Handboek Wonen en kopen in Aruba is nog in voorbereiding. Interesse ? Mail uitgeverij Guide Lines: guidelines@planet.nl en u krijgt bericht als het boek uit is.

Verhuur vakantiewoningen

Australië

Emigratiebegeleiding

Heeft u emigratieplannen ? Wilt u weten wat uw kansen zijn ? Uitgeverij Guide Lines onderhoudt nauwe contacten met emigratie- en visumbureaus Profiteer van het Guide Lines netwerk: Nederland over de grens Quickscan van uw emigratiekansen ? Mail uitgeverij Guide Lines: guidelines@planet.nl

Verhuur vakantiewoningen

België

Updates en nieuws

Nederland heffingsbevoegd over lijfrente-uitkering inwoner van België

29-08-2015Belanghebbende in deze procedure woont in België en is buitenlands belastingplichtige in Nederland. In 2005 ontvangt hij een uitkering van Reaal van € 27.566, een zogenoemde Cpolis. De vraag is of Nederland heffingsbevoegd over deze uitkering. Volgens Hof ’s-Hertogenbosch wel. De uitkering is volgens het Hof zowel voor toepassing van de Nederlandse wet als voor het verdrag te beschouwen als een pensioenuitkering en niet als een lijfrente-uitkering. Vervolgens oordeelt het Hof dat voldaan is aan de drie cumulatieve voorwaarden van artikel 18, paragraaf 2 van het verdrag, zodat Nederland heffingsbevoegd is. Bron: Hof ’s-Hertogenbosch 29 augustus 2014

Melding buitenlandse bankrekeningen

Augustus 2015 Melding buitenlandse bankrekeningen Met ingang van 2015 moeten inwoners van België –(naast de belastingaangifte) de niet-Belgische bankrekeningen doorgeven aan het Centraal Aanspreekpunt (CAP). CAP is een databank die door de Nationale Bank van België wordt beheerd. Deze instantie dient niet verward te worden met de Belgische belastingdienst. Wat moet u doorgeven ? • het IBAN-nummer van de rekening • de naam van de bank • de BIC-code van de bank • naam rekeninghouder (bij een en/of rekening moeten beide personen vermeld worden) • rekeningen van minderjarige kinderen • het land waar de rekening wordt aangehouden • het oudste jaar (vanaf 2011) waarin de rekening bestond • als de rekening is opgeheven dan dient u de opheffingsdatum van de rekening te vermelden. • Eventueel kan de melding via een gevolmachtigde, door het opsturen van een formulier per post of door het digitaal indienen via internet, worden gedaan.

Registratierecht bij aankoop Belgisch onroerend goed

augustus 2015Tarieven volgens de gewestenBij de aankoop van een onroerend goed moet u de verkoopovereenkomst of de notariële akte laten registreren en registratierechten betalen. De tarieven verschillen volgens de gewesten. Ze bedragen: ∙ 10 % in het Vlaams Gewest ∙ 12,5 % in het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Er bestaan echter verschillende verminderingen. Bij het verwerven van kleine landeigen dommen of bescheiden woningen worden de registratierechten bijvoorbeeld verminderd tot:∙ 5 % in het Vlaams Gewest ∙ 6 % in het Waals Gewest In het Vlaams en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn er ook verschillende verminderingen van de belastbare grondslag (de waarde van het goed dat dient als basis voor de berekening van de registratierechten). Zo kent bijvoorbeeld het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een abattement van 60 000 of 75 000 euro (afhankelijk van de ligging van het onroerend goed) en het Vlaams Gewest een abattement van 15 000 euro en een systeem van 'meeneembaarheid' van de registratierechten betaald bij een voorgaande aankoop van een onroerend goed.Meer informatie over de registratierechten in het Vlaams Gewest Meer informatie over de registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Meer Informatie over de registratierechten in het Waals Gewest (FR)HeffingsgrondslagDe belastbare grondslag waarop registratierechten worden geheven, mag niet kleiner zijn dan de venale waarde van het onroerend goed. De venale waarde is de 'marktprijs' die de meestbiedende koper wil betalen, rekening houdend met de gangbare marktprijzen. De ontvanger van de registratie controleert de venale waarde die wordt toegekend aan het verkochte onroerend goed. Als de verkoopprijs lager ligt dan de venale waarde die hij had berekend, moeten op het verschil aanvullende registratierechten en een boete betaald worden.Voorbeeld (zonder rekening te houden met een of ander 'abattement'): u betaalt 100 000 euro voor een appartement in Brussel dat een venale waarde heeft van 200 000 euro. In eerste instantie betaalt u 12,5 % van de verkoopprijs, of 12 500 euro. Na controle deelt de ontvanger u mee dat de verkoopwaarde van het onroerend goed 200 000 euro bedraagt en u dus 12.500 euro aanvullende registratierechten en een boete zult moeten betalen.De verkoper en u kunnen in de aankoopakte duidelijk vermelden dat de overeengekomen prijs lager is dan de verkoopwaarde van het onroerend goed. In dat geval moet u verduidelijken welke waarde u aan het goed toekent. Op dat bedrag zult u registratierechten moeten betalen zonder boete. Dat neemt echter niet weg dat de ontvanger de reële verkoopwaarde kan controleren. Als hij de aankoopprijs te laag vindt in verhouding tot de marktprijzen zal hij aanvullende rechten heffen en een boete opleggen.Het is mogelijk om de verkoopwaarde die de ontvanger vaststelt te betwisten. U kunt dat doen door uw opmerkingen en bezwaren mee te delen en zo te proberen de prijs of de door u opgegeven waarde te rechtvaardigen. Als deze oplossing niet mogelijk is, zal de ontvanger een expert moeten inschakelen om de waarde te schatten.TermijnDe termijn voor het registreren van een onderhandse verkoopsovereenkomst (dus zonder tussenkomst van een notaris) van een onroerend goed gelegen in België bedraagt vier maanden vanaf de ondertekening van de overeenkomst. Bij overschrijding van deze termijn zijn boetes verschuldigd.Plaats van registratieEen verkoopsovereenkomst (compromis) moet worden geregistreerd op het registratiekantoor dat bevoegd is voor de plaats waar het goed ligt. De akten van notarissen worden geregistreerd op het registratiekantoor van hun standplaats.Meer informatie vindt u op de site van de FOD Financiën.

Meerwaardebelasting bij verkoop van Belgisch onroerend goed

Februari 2015De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelastingAls vastgoedmakelaar krijg je met de meest uiteenlopende vragen van kopers en verkopers te maken. Moet je bijvoorbeeld een meerwaardebelasting op de verkoop van een woning betalen? Of de verkoper belast wordt en tegen welk tarief, hangt af van de termijn waarbinnen het onroerend goed wordt verkocht. Het maakt ook een verschil of het om een huis of een grond gaat. En of de verkoper het onroerend goed gekocht heeft, dan wel geërfd heeft of door schenking heeft verkregen.Sinds 1 januari 1997 is een belasting ingevoerd op de meerwaarden gerealiseerd op gebouwde onroerende goederen in België. Als je een gebouwd onroerend goed - waarin je niet zelf gedomicilieerd was binnen de vijf jaar na de koop - verkoopt, moet je als verkoper belastingen betalen op de meerwaarde. Deze belasting bedraagt 16,5% op het verschil tussen aan- en verkoopprijs.Ook de verkoop van een geschonken woning binnen de drie jaar na de akte van schenking zal onder de meerwaardebelasting vallen. Er wordt geen belasting geheven als je een huis of grond erft, als het huis of de grond onteigend wordt of als het huis toebehoort aan minderjarigen.TermijnenAls men een gebouw aankoopt, dan wordt men daar in principe enkel op belast als men het goed binnen de vijf jaar opnieuw verkoopt. De termijn wordt berekend op basis van de data van de authentieke akte van de aan- en verkoop. Gaat het om een zelf opgericht gebouw, dan geldt de termijn van vijf jaar vanaf de eerste ingebruikname van de woning. Als er echter wordt gebouwd op een bouwgrond die men reeds vijf jaar in bezit heeft, dan wordt men niet belast wanneer men die woning binnen de vijf jaar na ingebruikname zou verkopen.Wanneer de verkoper de eigen woning verkoopt, dus welke hij effectief zelf bewoonde, dan wordt die niet belast op de meerwaarde bij een verkoop, ook niet als deze binnen de vijf jaar na de ingebruikname gebeurt en met winst. Uiteraard volstaat het niet om zich korte tijd in een woning te domiciliëren om ze dan vervolgens belastingvrij te kunnen verkopen. De verkoper moet minstens 12 maanden effectief vóór de verkoop gedomicilieerd zijn op het adres van de woning.BerekeningIndien men de woning heeft verkregen via een schenking dan is de meerwaardebelasting verschuldigd bij verkoop, ruil en inbreng in een vennootschap binnen de drie jaar na de akte van schenking.Voor de berekening van de meerwaarde wordt het verschil genomen tussen de aankoop- en verkoopprijs. De verkoopprijs wordt verminderd met de verkoopkosten, met name het ereloon van de vastgoedmakelaar. De aankoopprijs wordt verhoogd met een forfait van 25% op de aankoopprijs, en met 5% op de aankoopprijs per jaar tussen de aankoop en verkoop. Tevens wordt de aankoopprijs verhoogd met de kosten van de werken die werden uitgevoerd door een geregistreerd aannemer. De meerwaardebelasting bedraagt 16,5 %, te verhogen met crisisbijdrage en gemeentebelasting.GrondenVoor gronden bestaat er een gelijkaardige regeling als bij een gebouw. Hier wordt de verkoper belast als hij de grond binnen de acht jaar na de aankoop opnieuw verkoopt. Bovendien bedraagt het tarief 33% meer gemeentebelastingen als de verkoop plaatsvindt binnen de vijf jaar en 16,5% als dit daarna gebeurt, maar binnen de acht jaar. Voorwaarde om niet als grond, maar als gebouw beschouwd te worden is dat de waarde van het onroerend goed dat gebouwd is op de grond, minstens 30 % vertegenwoordigt van de totaal betaalde prijs.Bron:http://www.cibweb.be/

Nieuwe onroerende schenkingstarieven voor Vlaanderen

Augustus 2015Nieuwe onroerende schenkingstarieven voor VlaanderenDeel I: vereenvoudiging en verlaging van de tarievenErfenissen komen vaak te laat, wordt wel eens gezegd. Vandaar dat steeds meer mensen een beroep doen op de figuur van de schenking binnen het kader van vermogens- of successieplanning. Nochtans werd tot nu toe vastgesteld dat onroerende schenkingen in zijlijn (bijvoorbeeld tussen zus en broer, neef en tante…) zelden voorkwamen door de hoge schenkingstarieven. In veel gevallen zorgde dit ervoor dat oude woningen of gronden niet tot hun volle potentieel konden benut worden. Roerende schenkingen kunnen sinds een paar jaar genieten van vlakke, verlaagde tarieven (3% of 7%).Vandaag schroeft Vlaams minister van Financiën, Begroting en Energie Annemie Turtelboom de schenkbelasting voor onroerende goederen terug. Op het menu: vereenvoudiging en verlaging van de tarieven. De nieuwe tarieven treden op 1 juli 2015 in werking.Verlaagde tarieven, vereenvoudigde schijven Het onderscheid tussen de verschillende verwantschappen wordt hervormd naar twee categorieën belastingplichtigen: schenkingen in rechte lijn of tussen partners enerzijds en de schenkingen tussen andere personenanderzijds.De verschillende tariefschalen worden teruggebracht naar vier eengemaakte schijven. Grofweg vergeleken: de schenkingen in rechte lijn genieten van een kleine verlaging (tarief lag tussen de 3% en 30%), maar voor de schenking tussen alle andere personen is de verlaging drastisch voelbaar (tarief lag tussen de 65% en 80%)! Deze tarieven kunnen bijkomend verlaagd worden voor wie bereid is om te renoveren of te verhuren (Deel II). Onroerende schenkingen in rechte lijn en tussen partners: ∙ een tarief van 3% op de eerste schijf van 150.000 euro; ∙ een tarief van 9% op de schijf tussen 150.000 euro en 250.000 euro; ∙ een tarief van 18% op de schijf tussen 250.000 euro en 450.000 euro; ∙ een tarief van 27% op de schijf boven de 450.000 euro. Onroerende schenkingen tussen alle andere personen: ∙ een tarief van 10% op de eerste schijf van 150.000 euro; ∙ een tarief van 20% op de schijf tussen 150.000 euro en 250.000 euro; ∙ een tarief 30% op de schijf tussen 250.000 en 450.000 euro; ∙ een tarief van 40% op de schijf boven de 450.000 euro. Nieuw abattement wanneer de begiftigde een gehandicapte persoon is Een abattement is een deel van de belastbare grondslag waarvoor een vrijstelling geldt. Dit bestond al voor de erfbelasting, maar nu doet het abattement zijn intrede bij de schenkbelasting. Bij onroerende schenkingen in rechte lijn aan een gehandicapt kind bedraagt het abattement 3.000 euro, vermenigvuldigd met een cijfer dat afhangt van de leeftijd van de begiftigde. Schenkingen buiten rechte lijn aan een gehandicapte genieten van een abattement van 1.000 euro, vermenigvuldigd met een bedrag afhankelijk van de leeftijd van de begiftigde. Dit abattement kan slechts éénmaal (dus voor één schenking) gebruikt worden tussen de schenker en de begunstigde.En de schenking van bouwgronden en familiale bedrijven? Het bijzonder laag tarief voor de schenkingen van bouwgronden dat sinds 2003 bestaat blijft gelden (tot eind 2019). De huidige invoering van de verlaagde tarieven voor onroerende schenkingen verandert daar niets aan.Welk tarief moet je nu toepassen indien je een bouwgrond wil schenken? Het wordt afwegen en kiezen. Daarbij zal je rekening moeten houden met de waarde van de grond, de verwantschap en het al dan niet bestemd zijn voor woningbouw. Bij twijfel raadpleeg je best een notaris. De voorwaarden voor het verlaagd tarief kan je hier terugvinden.Ook de kosteloze schenking van familiale bedrijven blijft gelden. Klik hier voor meer informatie over de voorwaarden.Wist u dat…… een woning schenken niet betekent dat je moet verhuizen? Je kan schenken met voorbehoud van vruchtgebruik. Dit betekent dat het eigendomsrecht als het ware wordt gesplitst, maar dat je nog steeds kan genieten van het onroerend goed. Bij overlijden wordt de begunstigde dan volle eigenaar.… de schenking van een onroerend goed gelegen in Brussel of Wallonië ook kan gebeuren met toepassing van de verlaagde tarieven? Het is jouw fiscale woonplaats als schenker en niet de ligging van het onroerend goed die bepalend is.BRON: WWW.NOTARIS.BE

Ontwikkeling Belgische huizenmarkt

9 JULI 2015+6,2% meer vastgoedtransacties in vergelijking met vorig jaarDe ‘Notarisbarometer’ van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat peilt o.a. naar de activiteiten van de bevolking inzake vastgoed. In het 2de trimester 2015 steeg het aantal vastgoedtransacties met +6,2% in vergelijking met het 2de trimester 2014. Vooral in juni was het bijzonder druk op de Belgische vastgoedmarkt (+18%).Het aantal vastgoedtransacties steeg trouwens in de drie regio’s. ∙ In Vlaanderen ging het om een stijging van +3,8% in vergelijking met het 2de trimester 2014. ∙ In Brussel was er een stijging met +5,7% ∙ In Wallonië was de stijging nog opvallender, nl. +10,5%. In het 2de trimester 2015 bedroeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in België 236.362 euro, een stijging van +1,6% in vergelijking met het 1stetrimester 2015. De gemiddelde prijs van een appartement bleef zo goed als stabiel: 204.751 euro, +0,4% in vergelijking met het 1ste trimester 2015. De prijzen van de appartementen in de kustgemeenten én op de dijk stegen respectievelijk met +3,6% en +2,9%.Bron: Notarisbarometer 2de trimester 2015 | www.notaris.be

Renovatiepremie blijft toch voortbestaan

6 juli 2015 De Vlaamse regering heeft beslist dat de renovatiepremie een premie blijft en geen belastingvermindering wordt zoals eerder aangekondigd. Bouwunie is tevreden met deze beslissing. Enerzijds omdat er nu duidelijkheid is en anderzijds omdat een premie veel interessanter is voor wie verbouwt. Wel is het jammer dat deze premie nu in 2 keer wordt uitbetaald. Hierdoor moet wie verbouwt soms toch nog langer op zijn geld wachten dan bij de vorige renovatiepremie. Verder heeft Bouwunie nog vragen bij het groeperen van de werken in vier categorieën terwijl dit er vroeger 8 waren. Aangezien er per categorie van werken een premie van maximum 2.500 euro kan bekomen worden, kan dit voor sommige verbouwers minder gunstig uitvallen. Bouwunie merkt dat de renovatiepremie een belangrijke stimulans is om te renoveren en om deze renovatiewerken te laten uitvoeren door een reguliere aannemer. Sinds de aankondiging van de fiscalisering van de renovatiepremie in oktober 2014 kregen heel wat Vlaamse bouwbedrijven vragen over de wijzigingen aan deze premie. In een enquête van Bouwunie bij 481 bouwkmo’s signaleert 43% van de bouwbedrijven dat klanten met vragen hierover bij hen aankloppen. 27% van de bouwkmo’s geeft ook aan dat de aangekondigde wijziging een impact heeft op het werkvolume. Meer bepaald dat consumenten de beslissing om te renoveren uitstellen omdat er geen duidelijkheid is over de premie. En van uitstel komt vaak ook afstel. Verder merken aannemers ook op dat mensen hun werken meer spreiden in de tijd, opsplitsen en beetje bij beetje laten uitvoeren of voor beperktere, kleinere renovatieprojecten kiezen.Bron: Bouwunie

In welke Vlaamse gemeenten zijn appartementen het duurst en in welke het goedkoopst?

APRIL 2015 APPARTEMENTEN: DE 10 DUURSTE EN 10 GOEDKOOPSTE GEMEENTEN VAN VLAANDERENDuurste appartementen 1. Knokke-Heist: 575.000 euro 2. Schilde: 415.000 euro 3. Wijnegem: 352.500 euro 4. Sint-Genesius-Rode: 351.300 euro 5. Tervuren: 350.279 euro 6. Hove: 350.000 euro 7. Lochristi: 350.000 euro 8. Keerbergen: 345.000 euro 9. Kraainem: 340.000 euro 10. Waregem: 335.000 euro Goedkoopste appartementen1. Heers: 153.500 euro 2. Hamont-Achel: 165.000 euro 3. Meerhout: 167.500 euro 4. Moerbeke: 179.773 euro 5. Wingene: 180.000 euro 6. Hechtel-Eksel: 180.000 euro 7. Maasmechelen: 185.000 euro 8. Zelzate: 188.000 euro 9. As: 189.000 euro 10. Meeuwen-Gruitrode: 189.750 euro

In welke Vlaamse gemeenten zijn villa's het duurste en in welke het goedkoopste ?

April 2015Duurste villa's1. Knokke-Heist: 1.725.000 euro 2. Kraainem: 891.000 euro 3. Sint-Genesius-Rode: 820.000 euro 4. Wemmel: 724.000 euro 5. Sint-Martens-Latem: 685.000 euro 6. Wezembeek-Oppem: 647.500 euro 7. Kapellen: 615.000 euro 8. Antwerpen: 607.000 euro 9. Tervuren: 605.000 euro 10. Linkebeek: 601.000 euro Goedkoopste villa's1. Zelzate: 249.000 euro 2. Bocholt: 249.500 euro 3. Kinrooi: 260.000 euro 4. Meeuwen-Gruitrode: 262.000 euro 5. Linter: 265.000 euro 6. Riemst: 265.000 euro 7. Alveringem: 270.000 euro 8. Leopoldsburg: 270.000 euro 9. Houthalen-Helchteren: 270.000 euro 10. Hechtel-Eksel: 270.000 euro Bron: Trends / Knack

Ontwikkeling vastgoed aan de Belgische kust

25-06-2015Vastgoed aan de Belgische kust kampt met ouderdomskwaaltjesVastgoed aan de Belgische kust blijft onverminderd populair, maar er zijn diverse appartementencomplexen die kampen met ouderdomsverval.De reden waarom de prijzen van bestaande appartementen in zes van de negen kustgemeenten onder druk staan.De prijzen van bestaande appartementen aan de kust staan onder druk. De cijfers van de federale overheidsdienst Economie tonen dalende prijzen in zes van de negen kustgemeenten. In Nieuwpoort en Bredene is de correctie het grootst (-5%). Oostende en De Panne houden stand. De Haan kent als enige kustplaats stijgende prijzen (+3%).De prijzen van nieuwbouw appartementen staan iets minder onder druk, maar toch noteerde het studiebureau de Crombrugghe & Partners vooral in Nieuwpoort (-3%) en Oostende (-3,3%) een duidelijke daling van de nieuwbouwprijzen van appartementen.Tegenover de licht dalende prijzen staat wel een redelijk solide verkoopactiviteit. Er zijn in 2014 iets meer appartementen verkocht dan in 2013. En volgens de meeste vastgoedmakelaars is 2015 goed begonnen.De verkopen van de topjaren 2003, 2004 en 2005 worden echter niet meer gehaald. "Toen ging het superhard aan de kust. Sinds de crisis in 2008 zijn er meer ups en downs. Momenteel is er sprake van een opgaande lijn."In maart 2015 bleek uit de vastgoedbarometer van de Belgische notarissen dat de prijs van appartementen op de zeedijk in één jaar met 6,1 % was gedaald. Een verklaring is dat de verkoop van vooral verouderde appartementen de gemiddelde prijs heeft gedrukt. In de jaren zestig hebben projectontwikkelaars in eerste instantie de zeedijk volgebouwd, waardoor de veroudering van het patrimonium zich daar nu ook het sterkst laat voelen.Gezien de korte Belgische kuststrook en de schaarste aan ruimte aan de Belgische kust denken de vastgoedmakelaars niet dat de vastgoedprijzen op de dijk echt onder druk komen te staan.Op B-locaties kan er nog wel onderhandeld worden, maar op toplocaties gebeurt dit zelden.De vastgoedmarkt aan de Belgische kust wordt intussen wel “overspoeld” door de zogenoemde pensioenmigranten, mensen die na hun pensionering verhuizen naar de kust.Sommige kustgemeenten maken zich zorgen over deze grijze golf. Meer vergrijzing zou drukken op de dynamiek van de kustgemeentes en vereisen meer zorgvoorzieningen voor de toenemende groep ouderen.De Vastgoedsector is echter blij met de toenemende belangstelling van ouderen voor de Belgische kust. Dankzij de vergrijzing worden de dode momenten tussen de vakantieperiodes in ieder geval opgevuld en beginnen sommige kustplaatsen het hele jaar door te leven.

In België staan zes op de tien woningen te koop door scheiding of overlijden

Belgische huiseigenaren staan niet te springen om hun woning te verkopen. 59 % van de Belgen die de vastgoedmarkt betreden doet dat omdat de gezinssituatie hen er toe dwingt. Dat blijkt uit een enquête van Century 21 Benelux bij 1.400 eigenaars.De doorsnee Belg doet zijn woning niet snel van de hand. De gezinssituatie moet ingrijpend veranderen voor hij zijn huis te koop stelt. Zes op de tien Belgen doet dat bij een sterfgeval of een scheiding.14,6 % van de eigenaars verkoopt om louter financiële redenen. "Maar ook daar is het dus omdat hem de arm wordt omgewrongen en hij bijvoorbeeld de hypotheek niet meer kan afbetalen", zegt Isabelle Vermeir, woordvoerster van Century 21 Benelux.Gehecht aan zijn baksteenAls de Belg niet gedwongen wordt om te verhuizen verblijft hij ongeveer 30 jaar in dezelfde woning. Slechts 7,5 % verhuist omwille van omgevingsfactoren zoals bijvoorbeeld dichter bij het werk gaan wonen. 6,1 % verkoopt zijn woning om kleiner - of juist groter - te gaan wonen."Op dat vlak is er voor de gewestelijke overheden nog werk aan de winkel. Bron: Moneytalk

Een woning discreet verkopen; stille verkoop

Een woning discreet verkopen; stille verkoopIn hoeverre kunt u als verkoper van een woning aan een vastgoedmakelaar vragen of hij uw woning discreet verkoopt ?Als een verkoper aan een vastgoedmakelaar vraagt de woning in “stille verkoop” te zetten dan moet de makelaar zich daaraan houden, als in de overeenkomst staat vermeld: discreet behandelen: adres niet publiceren.In een praktijkgeval ging een makelaar in de fout. Hij vermeldde het adres weliswaar niet, maar door de andere informatie die hij in de advertentie verstrekte, was het voor derden gemakkelijk te achterhalen om welk huis het ging.De verkoper tekende bezwaar aan en Het Hof van Beroep in Gent gaf de verkoper gelijk. Volgens de rechter volstond het niet het adres niet te vermelden. De makelaar had er voor moeten zorgen dat de gemiddelde lezer de woning niet kon lokaliseren zonder tussenkomst van de makelaar.TipVraagt u uw makelaar om uw huis in stille verkoop te nemen spreek dan expliciet af wat de makelaar wel of niet in zijn publiciteit mag vermelden.

Gesplitste aankoop (tussen ouders en kinderen)

Bij de aankoop van een tweede verblijf of van een appartement om te verhuren wordt wel eens geadviseerd om te werken met een gesplitste aankoop tussen ouders en kinderen. Wat betekent dat precies en waarom zou je dat overwegen?Wat is het? Bij zo’n gesplitste aankoop kopen de ouders het vruchtgebruik van een onroerend goed en de kinderen de naakte eigendom. Zolang de ouders leven kunnen zij het pand bewonen, gebruiken en zelfs verhuren. Zij krijgen er ook de huurinkomsten van.Meestal wordt overeengekomen dat als één van de ouders sterft de langstlevende onder hen het vruchtgebruik behoudt over het ganse goed. Bij het overlijden van de langstlevende ouder dooft het vruchtgebruik uiteindelijk uit en worden de kinderen volle eigenaar.Wie betaalt? Bij de gesplitste aankoop betalen de ouders voor de aankoop van het vruchtgebruik en de kinderen voor de naakte eigendom. Wie precies hoeveel moet betalen kan gemakkelijk worden berekend op basis van de tabellen die jaarlijks in het Belgisch Staatsblad verschijnen. Een notaris kan de exacte berekening voor jou doen.Vaak hebben de kinderen de noodzakelijke gelden niet om de naakte eigendom aan te kopen. Dit wordt opgelost doordat de ouders hen die gelden schenken.Waarom doet men het? De belangrijkste reden om te kiezen voor zo’n gesplitste aankoop is fiscaal van aard. Men wil immers vermijden teveel successierechten te moeten betalen bij het overlijden van de ouders. De voorbije jaren is er evenwel heel wat discussie ontstaan over deze constructie. Men zag er zelfs een fiscaal misbruik in. De wetgever meende dat er bij het overlijden van de ouders toch successierechten verschuldigd waren door de erfgenamen en dit op basis van de waarde van het onroerend goed in volle eigendom.Intussen werd dit opnieuw genuanceerd. Thans is het mogelijk om toch geen successierechten te moeten betalen als voldaan is aan één van de volgende voorwaarden.∙ Bij de voorafgaande schenking van gelden aan de kinderen werd een schenkingsrecht betaald. Ook een handgift komt daarbij in aanmerking als die maar werd geregistreerd en er schenkingsrechten op betaald werden. ∙ Als kan worden aangetoond dat de ontvanger van de gelden vrij over de geschonken som kon beschikken. Dit is bv. zo als de schenking niet specifiek was bestemd voor de aankoop van de naakte eigendom. Laat je om discussies naderhand te vermijden alleszins vooraf grondig adviseren over de werkwijze die je moet volgen. Doe je dat niet dan kan je wel eens bedrogen uitkomen en riskeer je uiteindelijk dat de doelstelling die je voor ogen had (minder successierechten betalen) niet wordt gerealiseerd.Vergeet de nadelen niet. De constructie waarbij vruchtgebruik en naakte eigendom wordt opgesplitst heeft ook nadelen. Vooreerst kan het namelijk gebeuren dat je kind schulden maakt en zijn schuldeisers beslag leggen op de naakte eigendom en die eventueel zelfs laten verkopen. Je behoudt dan wel het vruchtgebruik maar wordt geconfronteerd met een andere naakte eigenaar.Daarnaast raak je misschien zelf ooit in onmin met je kinderen. Op dat moment kan bv. discussie ontstaan over wie bepaalde kosten aan het onroerend goed draagt. Tevens zouden je kinderen de naakte eigendom kunnen verkopen.Een probleem kan eventueel ook ontstaan als jij het appartement wil verkopen en de kinderen niet. In dat geval is een verkoop niet zomaar mogelijk. Hiertegen kan je je voor een deel beveiligen door een aankoopoptie en voorkooprecht met betrekking tot de naakte eigendom overeen te komen.Bovendien riskeert men niet langer in aanmerking te komen voor de aftrek enige eigen woning.Besluit : Je merkt dus dat je de eventuele fiscale voordelen van een gesplitste aankoop grondig moet afwegen tegen de mogelijke nadelige gevolgen. Ga dan ook niet over één nacht ijs voor je de beslissing neemt om een gesplitste aankoop te doen en laat je grondig adviseren. Overweeg tevens welk aspect (successierechten – eventuele nadelen) voor jou het meest doorslaggevend is.Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

Diploma automatisch geldig in hele Benelux

mei 2015 Diploma automatisch geldig in hele BeneluxBRUSSEL - Een Nederlandse universiteitsbul of hbo-diploma is binnenkort automatisch geldig in België en Luxemburg. De drie Benelux-landen erkennen elkaars diploma's in het hoger onderwijs dan zonder verdere procedures. Minister van Onderwijs Jet Bussemaker en haar collega's uit België en Luxemburg hebben dit besluit maandag in Brussel officieel goedgekeurd. De afspraak moet nog worden omgezet in nationale wetten.Het kan nu tot vier maanden duren en een paar honderd euro kosten om je diploma in een ander Benelux-land erkend te krijgen, wat het lastig maakt om over de grens te gaan werken of verder te studeren. Het besluit moet er ook toe leiden dat grensoverschrijdende stages eenvoudiger worden.„Dit besluit, een primeur in Europa, is een hele grote stap voor werknemers en studenten”, zei Bussemaker. Het is de bedoeling dat de automatische erkenning in de toekomst voor alle EU-landen gaat gelden. „Maar dat is niet eenvoudig, omdat het om vertrouwen gaat. Het is voor Nederland van het allergrootste belang dat de kwaliteit van een diploma niet ter discussie staat.”De drie landen willen eerst het gesprek aangaan met de buurlanden over wederzijdse diploma-erkenning. Duitsland als geheel lijkt Bussemaker nog een stap te ver, maar ze denkt bijvoorbeeld aan een akkoord met de aan Nederland grenzende deelstaat Noord-Rijnland-Westfalen.De Nederlandse Vereniging van Universiteiten is verheugd. De koepelorganisatie spreekt van een mijlpaal voor de mobiliteit van studenten en afgestudeerden in de Benelux.Stages in buitenland makkelijkerHet is vaak heel tijdrovend en soms ook duur om je diploma in een ander Benelux-land erkend te krijgen, wat het lastig maakt om over de grens te gaan werken. Het besluit moet er ook toe leiden dat grensoverschrijdende stages eenvoudiger worden. Het is de bedoeling dat de automatische erkenning in de toekomst voor alle EU-landen gaat gelden.

Financiering Belgisch onroerend goed

Wijziging registratierecht bij aankoop Belgisch onroerend goed

september 2022 Aanpassing REGISTRATIERECHTEN bij aankoop woning Hoeveel verkooprechten in de drie gewesten in 2022? Zoals reeds aangekondigd zijn de verkooprechten in het Vlaams gewest grondig gewijzigd sinds 1 januari 2022. Hoeveel registratie- of verkooprechten betaalt u dan vanaf 2022 nu weer juist in ieder gewest? Een overzicht... Vlaanderen Gezinswoning. Sinds 1 januari 2022 betaalt u daarop een verkooprecht van slechts 3% (voorheen 6%). Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of (gedeeltelijke) herbouw van de woning is dat zelfs maar 1% (voorheen 5%). Tip 1. Het is de datum van de notariële akte die telt. Werd het compomis reeds in 2021 getekend, maar de notariële akte pas in 2022, dan heeft u dus recht op de nieuwe, lagere tarieven. Tip 2. Kost de woning maximaal € 220.000 (€ 240.000 in de Vlaamse rand en kernsteden), dan geniet u nog een extra korting van € 2.800 (bij tarief 3%) of € 960 (bij tarief 1%). Geen andere woning bezitten! Op het moment van de notariële akte mag u niet volle eigenaar voor het geheel zijn van een andere woning of bouwgrond, zo niet betaalt u de volle pot. Tip. Als u die andere woning of bouwgrond binnen de 2 jaar vervreemdt, kunt u alsnog kopen tegen 3% of 1% (u krijgt dan een deel van de kooprechten terugbetaald). Exit meeneembaarheid. Vanaf 2024 verdwijnt de meeneembaarheid van de registratiebelasting die u bij opeenvolgende aan/verkopen kunt gebruiken om minder belasting te betalen. In 2022 en 2023 heeft u de keuze tussen de nieuwe tarieven van 3% of 1% (zonder meeneembaarheid) of de oude tarieven van 6% of 5% (met meeneembaarheid). Ander vastgoed. Op de aankoop van een tweede verblijf, een opbrengsteigendom, een bouwgrond of een beroepspand betaalt u sinds 1 januari 2022 12% (voorheen 10%) verkooprecht. Tip. Werd het compromis getekend in 2021, dan heeft u nog recht op het tarief van 10%, zelfs al wordt de notariële akte pas in 2022 getekend. Brussel en Wallonië Geen wijzigingen. In Brussel en Wallonië zijn er geen (grote) wijzigingen. Het basistarief bedraagt daar nog steeds 12,5%. Abattement Brussel. Bij de aankoop van een gezinswoning van maximaal € 500.000 heeft u recht op een korting van maximaal € 21.875 (12,5% op een vrijgestelde schijf van € 175.000). Bij de aankoop van een bouwgrond van maximaal € 250.000 bedraagt de korting maximaal € 10.937,50 (12,5% op een abattement van € 87.500). Abattement Wallonië. Bij de aankoop van een gezinswoning heeft u recht op een korting van maximaal € 2.500 (12,5% op een vrijgestelde schijf van € 20.000). ‘Klein beschrijf’ in Wallonië! In Wallonië bestaat er nog steeds een verlaagd tarief bij de aankoop van een gezinswoning met een beperkt ki (maximaal € 745 als minder dan 3 kinderen; € 845 als minder dan 5 kinderen; € 945 als minder dan 7 kinderen; € 1.045 als 7 kinderen of meer). Wie aan de voorwaarden voldoet, betaalt slechts 6% op de eerste schijf van € 166.766,56 (€ 177.884,34 in een gemeente met ‘vastgoeddruk’). Bij aankoop met ‘sociaal krediet’ gaat het om 5% op de volledige aankoopprijs. Op de aankoop van uw gezinswoning betaalt u sinds 1 januari 2022 in het Vlaams gewest slechts 3% (i.p.v. 6%) of 1% (i.p.v. 5%) bij energetische renovatie/herbouw. Op de aankoop van een ‘ander onroerend goed’ (bv. een tweede verblijf of een opbrengsteigendom) betaalt u voortaan 12% (i.p.v. 10%). Voor Brussel en Wallonië zijn er geen (grote) wijzigingen ten opzichte van vorig jaar. Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Belgie ? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in België De juridische, fiscale, financiële vraagbaak over vestiging en aankoop van onroerend goed in België ► Voor complete inhoudsopgave en bestellen

Ardennen

Hoge Venen

Luik

Luxemburg

Namen

Oostkantons

Wallonië

DBBM

Dé Binnenland Buitenland Makelaar Zowel in Nederland als in vele andere landen, verkoop en/of aankoop alles in één hand. DBBM is in Nederland aangesloten bij de branchevereniging “VBO Makelaar”. Een logische keuze: de VBO is een moderne, dynamische branchevereniging. Alle VBO-leden zijn goed opgeleide en gediplomeerde makelaars/taxateurs.U wilt een huis kopen in bijvoorbeeld Spanje, Portugal, Frankrijk, België of Duitsland maar u komt alleen sites tegen die u een huis willen verkopen. Betrouwbare informatie over het onderhandelen, de benodigde vergunningen en financiering is nauwelijks voor handen. Voor ons geldt een ander uitgangspunt bij de aan- en verkoop van een (tweede) huis in het buitenland. Wij zien het als onze taak er voor te zorgen, dat de aankoop van een woning in het buitenland voor u een plezierige ervaring betekent, van de zoektocht tot het genieten ervan.Een woning in het buitenland moet van de zoektocht, via de aankoop tot aan het genieten ervan, plezierig zijn. De waardebepaling, begeleiding bij het onderhandelen, de financiën plannen en een goed juridisch advies zijn zeer belangrijke onderdelen om verantwoord een huis in Spanje, Portugal, Frankrijk, Duitsland of België te kopen. Buiten Europa geldt dit evenzeer.Als u onbekend bent met de lokale regelgeving, het taalgebruik en wettelijke richtlijnen kan uw droom zomaar in duigen vallen. Schakel daarom deskundige begeleiding in, dat hoeft u niet eens altijd geld te kosten, het kan zelfs geld opleveren! Hoe? Dat leggen we graag aan u uit.www.dbbm.nl De Binnen Buitenland Makelaar (DBBM) Nooit Gedacht 14, 1398 ED Muiden Tel. 0294-262705

Financiering Belgisch onroerend goed

Verhuur vakantiewoningen

Overzicht Nederlandstalige makelaars in België

Ardennen

Hoge Venen

Luik

Luxemburg

Namen

Oostkantons

Wallonië

Bonaire

Verhuur vakantiewoningen

Makelaars

Brazilie

Verhuur vakantiewoningen

Canada

Verhuur vakantiewoningen

Caribisch Nederland

Verhuur vakantiewoningen

Curaçao

Updates en nieuws

De bedenktijd in een koopcontract op Curaçao

DECEMBER 2022DE MAKELAAR VAN CURACAO VERTELT: DE BEDENKTIJD IN EEN KOOPCONTRACTGefeliciteerd, u koopt een huis op Curacao! Wat een goede beslissing, dat begrijpen wij als makelaar natuurlijk helemaal. Als het goed is heeft de makelaar op Curacao een koopovereenkomst opgesteld. Als u zonder makelaar werkt ( niet aan te raden) dan zou u de notaris op Curacao om een koopovereenkomst kunnen vragen. Houdt er rekening mee dat de notaris geen belangen behartigt en u dus ook niet zal wijzen op mogelijkheden of risico’s in het contract. In deze blog zullen wij een belangrijk onderwerp uit de koopovereenkomst belichten: De bedenktijd.DE BEDENKTIJDNa ondertekening van de koopovereenkomst voor een woning op Curaçao krijgen kopers de mogelijkheid om binnen drie dagen op hun beslissing terug te komen. Deze wettelijke bedenktijd gaat volgens de wet in om middernacht van de dag na ontvangst van een getekend contract door beide partijen en moet minimaal twee werkdagen bevatten (weekenden en feestdagen worden dus niet meegerekend). Tijdens deze bedenktijd kan de betrokkene beslissen of hij al dan niet doorgaat met zijn aankoop zonder enige verplichting. Deze bedenktijd is in 2012 opgenomen in de wet als dwingend recht. Er mag in de koopovereenkomst dan ook niet vanaf worden geweken. Bevat uw koopcontract geen bedenktijd, dan heeft uw makelaar of notaris zijn werk niet goed gedaan. Het contract is dan zelfs nietig en heeft feitelijk geen waarde.WAAROM BEDENKTIJD?De bedenktijd is in het leven geroepen om mensen tegen zichzelf in bescherming te nemen voor overhaaste beslissingen. Het kopen van een huis doen mensen maar heel zelden in hun leven. Iemand moet de kans krijgen erop terug te komen als er door teveel enthousiasme of onder druk een beslissing wordt genomen waar iemand eigenlijk niet achter staat. U hoeft dus ook geen reden op te geven als u gebruik maakt van de bedenktijd. In de praktijk ( nu ruim 16 jaar) van International Fine Living heeft nog nooit iemand gebruik gemaakt van de bedenktijd. Wij zijn daar trots op. Waarom? Dit betekent dat mensen een weldoordachte keuze hebben gemaakt. Dat wij al hun vragen hebben beantwoord en dat ze natuurlijk gewoon een heel leuk huis hebben gevonden.De bedenktijd is overigens niet bedoelt, anders dan sommige andere makelaars denken, om nog snel allerlei keuringen, taxaties of andere inspecties te laten doen. Hiervoor zijn de ontbindende voorwaarden geschikter.DE BEDENKTIJD IN DE PRAKTIJKWanneer gaat de bedenktijd in en wanneer loopt deze af, van dag tot dag. Koopoverkomst (door beide partijen getekend) Bedenktijd eindigt om 23.59 uur op: door koper ontvangen op: Maandag Donderdag Dinsdag Vrijdag Woensdag Maandag Donderdag Maandag Vrijdag Dinsdag Zaterdag Dinsdag Zondag Woensdag Als de koper toch een beroep wil doen op de bedenktijd, moet hij ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring de verkoper en/of diens makelaar vóór het verstrijken van de drie-dagen-termijn heeft bereikt. Dit kan via een email, maar zorgt u er voor dat u een bevestiging vraagt van de ontvangst van de email. Krijgt u die niet, stuurt u het bericht dan ook via Whatsapp en geef aan dat u een email heeft gestuurd.WANNEER GELDT DE BEDENKTIJD NIET?De wettelijke bedenktijd geldt op Curacao net als in Nederland niet voor een koper die handelt in de uitoefening van een bedrijf of beroep. Dus richt u speciaal voor de aankoop van een huis op Curacao een bv, SPF of een Trust op dan zal er geen bedenktijd worden opgenomen. Wordt die wel opgenomen dan geldt deze ook. In een contract mogen wel extra afspraken worden vastgelegd, en als beide partijen ermee eens zijn, dan is dat dus geldig. Voor de verkoper geldt de bedenktijd in geen geval. Hij of zij wordt geacht willens en weten de woning te willen verkopen. Daartoe zijn immers al geruime tijd voorbereidingen getroffen en waren er al vele momenten waarop een verkoper op zijn beslissing om het huis te verkopen terug had kunnen komen. Als koper heeft u daarmee de zekerheid dat de verkoper na de ondertekening van de overeenkomst gebonden is.DE VERKOPER EN DE BEDENKTIJDAls verkoper heeft u dus pas na de afloop van de bedenktijd zekerheid dat de koper gebonden is aan de overeenkomst. Als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen kunt u dus nu wel voorzichtig de champagne openen. Waarom voorzichtig? U verkoopt immers een leuk huis, dus er zullen straks tijdens het verhuizen wellicht nog wel traantjes vloeien. Maar niet getreurd, ook voor u vinden wij weer een ander leuk, groter, of kleiner huis wat beter past in uw huidige levensstijl.BRON EN VOOR MEER INFORMATIE : International Fine Living Curacao is DE makelaar op Curaçao die u helpt bij het kopen van een huis op Curacao. Wij zijn zeer actief op het gebied van verkoop en verhuur van woningen op Curacao. Met ons team zijn wij al meer dan 16 jaar actief als makelaar op Curacao en maken wij gebruik van een zeer rijk en veelzijdig netwerk. Als wij uw droomhuis niet voor u vinden, doet niemand het. Betrouwbaar, deskundig en professioneel zijn onze kernwaarden.International Fine Living is Curacao`s meest vooraanstaande bureau voor exclusieve advies diensten op het gebied van onroerend goed zoals: ■ Makelaardij ■ Verkoop en aankoop van exclusief onroerend goed ■ Vehuur en huur van commercieel en prive onroerend goed ■ Projectontwikkeling ■ Projectmanagement ■ Investments ■ Advies Diensten ■ Interieur design ■ Contract beoordeling ■ Feasibility studies ■ Hypotheken ■ Verzekeringen OP CURAÇAO BEREIKT U ONS TEAM TELEFONISCH EN VIA WHATSAPP OP: + 5999 5123803 Jacqueline Remmelts of + 5999 6604853 Militza Scoop IN NEDERLAND BEREIKT U ONS TELEFONISCH OP:+ 31 610184018 telefoon of + 59995117363 whatsapp Fleur Rutten Via Email: info@internationalfineliving.com www.internationalfineliving.com www.facebook.com/internationalfineliving Dit artikel verscheen in de serie: De Makelaar van Curacao vertelt. International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie. Andere makelaars op Curacao opgelet: op al onze teksten zit Copyright. Het is dus niet toegestaan om teksten of delen daarvan over te nemen. Wel mag iedereen die dat wil natuurlijk een link naar ons blog plaatsen.

Onroerende zaak belasting op Curacao ingevoerd

augustus 2015Onroerende zaak belasting op Curaçao (OZB)Tot 2014 werd er op Curaçao nog geen onroerende zaak belasting geheven. Daar is op 1 januari 2014 verandering in gekomen en trad de Landsverordening onroerende zaak belasting in werking .De onroerende zaak belasting wordt jaarlijks geheven over de leggerwaarde die de Inspectie der Belasting vaststelt voor onroerende zaken.Tarieven onroerende zaak belasting Leggerwaarde *) Naf Tarief 0 – 350.000 0,4% 350.000 – 750.000 0,5% Vanaf 750.000 0,6% *) De Leggerwaarde is een document van de overheid waarop de waardebepaling van de Ontvanger der Belasting van het verkochte staat vermeld. Opmerkingen aangaande de Onroerende Zaak Belasting op Curaçao1. De OZB wordt geheven van degene die bij het begin van het kalenderjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een onroerende zaak.2. Indien bij het begin van het kalenderjaar meer dan één belastingplichtige het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een onroerende zaak, wordt de belasting geheven van alle belastingplichtigen gezamenlijk.3. Indien bij het begin van het kalenderjaar meerdere belastingplichtigen het genot hebben over de onroerende zaak (krachtens eigendom, bezit of beperkt recht) en hierdoor ieder het recht heeft om de onroerende zaak gedurende een deel van het kalenderjaar te gebruiken (time-share), wordt de belasting geheven van al deze belastingplichtigen gezamenlijk.4. Voor de toepassing van het 1e, 2e en 3e punt, wordt als genothebbende aangemerkt, degene die bij het begin van het kalenderjaar als zodanig in het kadaster staat geregistreerd, tenzij er op dat tijdstip een ander genothebbende is (krachtens eigendom, bezit of beperkt recht)5. Als er sprake is van huurgrond, welke eigendom is van Curacao wordt de OZB geheven van de huurder van de grond (over de waarde van een opstal op huurgrond). Voor onroerende zaken gelegen in de economische zone gelden uitzonderingen.De leggerwaarde (ofwel fiscale waarde) zal opnieuw worden vastgesteld als de onroerende zaak wijzigt als gevolg van bouw, verbouwing, verbetering, afbraak, vernietiging.

Woning expat na tijdelijke verhuur geen eigen woning meer

Augustus 2015 Woning expat na tijdelijke verhuur geen eigen woning meer Vestigt u zich op Curaçao en houdt u uw huis in Nederland aan dan is het van belang of de fiscus uw huis nog als eigen woning beschouwd of niet.Lees onderstaande praktijksituatie en de uitspraak van het Hof.Een man is sinds 2003 door zijn werkgever naar het buitenland uitgezonden. Zijn woning houdt hij gedurende zijn verblijf in het buitenland aan. Van 30 juli 2008 tot en met 17 september 2009 verhuurt hij de woning. Voorafgaand aan en na afloop van deze verhuurperiode staat de woning aan hem ter beschikking. Voor 2009 doet hij aangifte inkomstenbelasting als buitenlandse belastingplichtige. Hij neemt de woning voor het gehele jaar als eigen woning in aanmerking en brengt de door hem betaalde hypotheekrente in aftrek. Volgens de inspecteur kan de woning niet langer worden aangemerkt als een eigen woning, omdat de woning enkele maanden verhuurd is geweest. Rechtbank Den Haag beslist dat de woning na afloop van de verhuurperiode opnieuw kan worden aangemerkt als eigen woning o.b.v. de zogeheten uitzendregeling. De Hoge Raad is het hier echter niet mee eens. De Hoge Raad beslist dat de tekst van de wet en de toelichting hierbij er kennelijk van uitgaan dat de woning gedurende de uitzendperiode in het geheel niet mag worden verhuurd om in aanmerking te komen voor de uitzendregeling. Een daarmee overeenstemmende uitleg brengt volgens de Hoge Raad mee dat de uitzendregeling van toepassing is vanaf het tijdstip dat de woning niet langer het hoofdverblijf van de belastingplichtige is en onder de voorwaarde dat de woning vanaf dat tijdstip niet aan derden ter beschikking is gesteld. Als niet langer wordt voldaan aan die voorwaarde, verdwijnt de woning uit box I en kan deze volgens de Hoge Raad gedurende de uitzendperiode daarin niet terugkeren vanaf het tijdstip waarop de tijdelijke verhuur eindigt. Bron: Hoge Raad 20 februari 2015.

Verplaatsing feitelijke leiding BV naar de Antillen

Augustus 2015 Verplaatsing feitelijke leiding BV naar de AntillenVerplaatst u de feitelijke leiding van uw BV naar de Curaçao dan is het de vraag of de fiscus dit ook zo ziet.Lees onderstaande praktijksituatie en uitspraak van de Hoge RaadVerplaatsen feitelijke leiding B.V. naar Antillen wordt niet aannemelijk gemaakt Eind 1988 richt een inwoner van Nederland een B.V. op. De man is tot 7 december 2001 de enige bestuurder van de B.V. Van 7 december 2001 tot 31 december 2006 is een op Curaçao gevestigde vennootschap/trustkantoor de bestuurder van de B.V. Met ingang van 31 december 2006 is de man weer tot bestuurder van de B.V. benoemd. De vraag is of de werkelijke leiding, en daarmee de fiscale vestigingsplaats van de B.V., zich in de periode 7 december 2001 tot en met 31 december 2006 op Curaçao heeft bevonden. Wederom een casus die laat zien dat verschillende rechters tot andere uitspraken kunnen komen. Als eerste oordeelt Rechtbank Leeuwarden dat de inspecteur niet aannemelijk heeft gemaakt dat de man, of een andere in Nederland levende persoon, de feitelijke leiding van de B.V. in handen had. De rechtbank vermindert en vernietigt de (navorderings)aanslagen.Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt als tweede echter dat de B.V. niet aannemelijk maakt dat haar feitelijke leiding sinds 7 december 2001 op de Nederlandse Antillen is gelegen. Het hof overweegt daarbij dat de werkzaamheden van het trustkantoor met name van administratieve aard waren. Verder wijst het hof er op dat het trustkantoor niets heeft ondernomen om te bereiken dat voor een lening en een rekening-courantvordering, de enige activa van de B.V., zekerheden zouden worden afgegeven. Het gelijk is aan de inspecteur. De Hoge Raad tenslotte volgt het oordeel van het Hof. Bron: Hoge Raad nr. 14/03869, 3 maart 2015.

Nieuwe Belastingregeling Nederland-Curaçao (BNR)

augustus 2015 Inhoud nieuwe belastingregeling Nederland Curaçao (BNC) Nederland en Curaçao hebben een nieuwe regeling gesloten ter voorkoming van dubbele belasting tussen beide landen: de Belastingregeling Nederland Curaçao (BNC). De nieuwe regeling is opgenomen in een Rijkswet die op 10 juni 2014 bij de Tweede Kamer is ingediend. De BNC vervangt – wat Curaçao betreft – de uit 1965 stammende Belastingregeling voor het Koninkrijk (BRK).De beoogde invoerdatum van het BNC is 1 januari 2016De BNC bevat onder meer de volgende bepalingen.∙ Tot 5 jaar na emigratie kan het nieuwe woonland erf- en schenkingbelasting heffen onder verrekening van de heffing in het oorspronkelijke woonland. Er geldt een overgangsmaatregel voor schenkingen van voormalige inwoners uit Nederland die korter dan vijf jaar na emigratie naar Curaçao schenkingen hebben gedaan. Nederland kan slechts tot 12 maanden na emigratie verrekenen. ∙ Nederland en Curaçao zullen automatisch informatie uitwisselen conform de internationale standaard. ∙ Naast een bronheffingspercentage voor beleggingsdividenden van 15 zal er voor actieve vennootschappen een nulprocenttarief komen op deelnemingsdividend. In verband daarmee zal worden voorzien in een zogenoemde ‘limitation on benefitsbepaling’ (LOB). Een LOB-bepaling is – kort gezegd – een bepaling die tot doel heeft de toegang tot een verdrag dan wel tot specifieke verdragsvoordelen uitsluitend te verlenen aan bepaalde kwalificerende personen.. ∙ Voor bestaande participaties van ten minste 25 procent in het nominaal gestorte kapitaal die niet in aanmerking komen voor het nulprocenttarief geldt tot uiterlijk eind 2019 een bronheffingspercentage op deelnemingsdividenden van 5. ∙ De BNC bevat geen voorschrift met betrekking tot beoordelingscriteria (de zogeheten corporate tie breaker) waarmee voor vennootschappen met een dubbele woonplaats kan worden vastgesteld in welk land de vennootschap is gevestigd. Als er discussie over het inwonerschap bestaat, moet hier onderling overleg over plaatsvinden. Voor bestaande gevallen is hier geen wijziging beoogd. ∙ Voor niet-overheidspensioenen geldt een gedeeld heffingsrecht met een bronstaatheffing van 15 procent. Er geldt een eerbiedigende werking (woonstaatheffing) voor ingegane pensioenen van Nederlanders die reeds op Curaçao wonen. Bij afkoop van pensioen is het bronland volledig heffingsbevoegd. Voor overheidspensioenen (behalve voor pensioenen van lagere overheden) is het bronland volledig heffingsbevoegd. ∙ Er is een bronstaatheffing voor de beloningen van sporters en artiesten. ∙ Er is een bronstaatheffing voor beloningen voor het verrichten van diensten langer dan 183 dagen (service PE). ∙ Er is een bronheffingsrecht voor dividenden en vervreemdingswinsten over voor emigratie opgebouwde aanmerkelijk belangwinsten. Er geldt een overgangsregeling voor bestaande gevallen waarbij de oorspronkelijke woonstaat het ‘aanmerkelijkbelangvoorhoud’ slechts binnen vijf jaar na emigratie kan uitoefenen in plaats van tien jaar. ∙ Er is een regeling gericht op zogenoemde hybride entiteiten (rechtsvormen die tussen landen verschillend fiscaal/juridisch worden gekwalificeerd en daardoor verschillende fiscale gevolgen kunnen hebben). ∙ Er is een regeling voor onderling overleg met de mogelijkheid van (verplichte) arbitrage. ∙ De BNC staat de toepassing van nationaalrechtelijke anti-misbruikbepalingen niet in de weg. De BNC is uitsluitend van toepassing tussen Nederland en het Caribische deel van Nederland enerzijds en Curaçao anderzijds. Aruba en Sint Maarten zijn fiscaal autonoom en kunnen zelfstandig in onderhandeling treden met Curaçao om een soortgelijke regeling te treffen. Nederland werkt ook met Aruba en Sint Maarten aan een bilaterale regeling ter voorkoming van dubbele belasting.Bron: Tweede Kamer, 10 juni 2014, nr. 33955.

Inhouding van dividendbelasting

Augustus 2015 Inhouding van dividendbelasting op uitkering aan vennootschap op Curaçao is niet in strijd met Europees recht Zoals in de nieuwe BNC geschreven, houdt Nederland op dit moment nog 8,33% dividendbelasting in op een uitkering van een Nederlandse vennootschap aan haar aandeelhouder (moedermaatschappij), die op Curaçao is gevestigd. Het Europese Hof van Justitie heeft zich er onlangs over gebogen of deze heffing al dan niet in strijd is met Europees recht. Indien de moedermaatschappij in Nederland gevestigd zou zijn, zou op de dividenduitkering immers geen dividendbelasting ingehouden hoeven te worden. De belanghebbende in deze procedure vindt dat in zijn situatie daarom ook recht bestaat op zo’n vrijstelling, met een beroep op het EU-recht. De Advocaat-Generaal heeft eerder geoordeeld dat de Nederlandse wetgeving inbreuk maakt op het EU-recht, maar het Europese Hof is het hier niet mee eens. De (voormalige) Nederlandse Antillen gelden als een zogeheten “Land en gebied Overzee” (LGO), waarop de vrijheden van het EU-recht slechts van toepassing zijn, indien dat expliciet is bepaald. Daar is in casu echter geen sprake van. Het Europees Hof heeft ook nog gekeken in hoeverre er sprake was van vrijheden, die specifiek van toepassing zijn bij een dergelijke LGO. Volgens het Europese Hof mag in zo’n situatie sprake zijn van een beperking van kapitaalverkeer, mits een dergelijke inbreuk gerechtvaardigd kan worden. Van een dergelijke recht-vaardiging kan sprake zijn, indien de doelstelling is om belastingontduiking op een evenredige wijze te bestrijden. Bron: Europese Hof van Justitie 5 juni 2014

Voorkoming dubbele belastingheffing Nederland-Curaçao

augustus 2015 Voorkoming dubbele belastingheffing InkomstenbelastingAls u in Nederland woont en een huis op Curaçao bezit zal Nederland de vakantiewoning op Curaçao in de inkomstenbelastingheffing (box 3) willen betrekken (op grond van het woonplaatsbeginsel).Curaçao zal de vakantiewoning in de Curaçaose belastingheffing (verhuurinkomsten) willen betrekken omdat de woning aldaar is gelegen.In dat geval treedt er dubbele belastingheffing op. Op grond van de Belastingregeling voor het Koninkrijk (BRK) zal Nederland een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting verlenen.Schenk- en erfbelasting Ook ten aanzien van de schenk- en erfbelasting treedt er dubbele belastingheffing op bij het schenken of nalaten van de vakantiewoning. Curaçao heft immers overgangsbelasting en Nederland schenk- en erfbelasting (op grond van het woonplaatsbeginsel). Ook in dit geval is de heffing op grond van de BRK aan Curaçao toegewezen. ---------- Verder zijn Nederland en Curaçao het eens geworden over wijziging van de regeling die heffing van dubbele belasting moet voorkomen. Deze regeling tussen Nederland en Curaçao, de belastingregeling voor het Koninkrijk (BRK), kent soortgelijke bepalingen als een belastingverdrag. Er zijn ook afspraken gemaakt over het automatisch uitwisselen van informatie door de belastingdiensten dat belastingontwijking moet voorkomen. Er is al wel aangegeven dat er een nieuwe verdeling van heffingsrechten komt over pensioenuitkeringen. Op basis daarvan kan Nederland bronbelasting heffen over uitkeringen uit in Nederland opgebouwd pensioen, die na emigratie naar Curaçao worden ontvangen. Ook is al bekend dat Nederland tot 5 jaar na emigratie vanuit Nederland naar Curaçao schenk- en erfbelasting kan heffen. Voor Curaçao is van belang dat er onder voorwaarden afgezien wordt van de heffing van bronbelastingen op deelnemingsdividenden.

Belastingherziening op Curaçao. Wat is er veranderd ?

augustus 2015 Per 1 januari 2015 zijn er op Curaçao een groot aantal fiscale wijzigingen doorgevoerd.Zo zijn de tarieven voor de inkomstenbelasting en winstbelasting verlaagd, maar daar tegenover staat dat een aantal aftrekposten zijn afgeschaft of beperkt, waaronder de onderhoudskosten van de eigen woning en de afschrijving op bedrijfspanden. Bovendien is er een bronheffing op rente ingevoerd.Tarief inkomstenbelastingHet tarief van de inkomstenbelasting wordt in 2 jaar verlaagd. Het huidige schijventarief loopt van 12% tot 49%.In 2015 loopt het schijventarief van 10,75% tot 48,25% en in 2016 volgt een verdere verlaging naar schijven van 9,75% tot 46,5%.Winstbelasting - InvesteringsaftrekDe winstbelasting wordt eveneens verlaagd, van de huidige 27,5% naar 25% in 2015 en 22% in 2016.Voor investeringen geldt met ingang van 2015 een eenmalige investeringsaftrek van 10% (25% voor monumentenpanden). Tot en met 2014 gold hiervoor een aftrek van 2 x 8% (2 x 12% voor investeringen in nieuwe panden of verbetering van bestaande panden).Vervroegde afschrijvingDe mogelijkheid om tot ten hoogste 1/3 van de aanschafprijs van een bedrijfsmiddel vervroegd af te schrijven komt met ingang van 2016 te vervallen.Afschrijving tot 50% OZB-waardeMet ingang van 2016 zal op onroerende zaken niet verder kunnen worden afgeschreven dan tot op 50% van de waarde waarvoor elk object belast wordt in de Onroerendezaakbelasting (OZB) per 1 januari van het betreffende jaar.Voor de bepaling van de waarde moet zowel de grondwaarde als de waarde van de opstal worden genomen.DoelvermogenTot eind 2014 was het uitsluitend voor een Stichting Particulier Fonds (SPF) of trust mogelijk om de status te verkrijgen van doelvermogen. Een doelvermogen is op verzoek onderworpen aan een tarief van 10% in plaats van het algemene tarief van, toen, 27,5%.Vanaf 1 januari 2015 is de status van doelvermogen ook mogelijk voor een naamloze (NV) of besloten (BV) vennootschap. Om hiervoor in aanmerking te komen moet wel worden voldaan aan voorwaarden die ook voor de vrijgestelde vennootschap gelden, zoals onder meer ten aanzien van de directie, het bijhouden van een aandelenregister van uiteindelijk gerechtigden en de statutaire- en feitelijke werkzaamheden.Anders dan de vrijgestelde vennootschap is het voor een doelvermogen geen belemmering als meer dan 5% van de inkomsten worden genoten uit dividend van onbelaste beleggingslichamen.Inkomstenbelasting privé personen - Eigen woningTot eind 2014 waren de uitgaven voor onderhoud aan de eigen woning nog aftrekbaar tot een bedrag van NAf 3.000.Met ingang van 2015 zijn deze kosten niet meer aftrekbaar. Vanaf 2016 vervalt ook de aftrek van de premie voor brand- en ongevallenverzekering.De aftrek van hypotheekrente en rente op persoonlijke leningen blijft bestaan.Het wegvallen van deze aftrekposten kan tot gevolg hebben dat sommige huiseigenaren per saldo weinig voordeel genieten van de belastingverlaging.ZiektekostenDe premie voor de ziektekostenverzekering blijft, samen met andere ziektekosten, aftrekbaar rekening houdend met een drempel van 5% van het inkomen.Met ingang van 2015 is de premie voor de Basisverzekering ziektekosten (BVZ) echter niet langer aftrekbaar.Echter, een specifieke categorie ziektekostenpremies zijn van aftrek uitgesloten.Deze aftrekbeperking is vooral nadelig voor personen die verzekerd zijn voor de BVZ maar niet in loondienst zijn, of die naast inkomsten uit loondienst neveninkomsten, bijvoorbeeld vermogensinkomsten, genieten en een inkomen hebben van minder dan NAf 150.000.Over deze (neven)inkomsten is men in het vervolg 13,6% BVZ-premie verschuldigd en kunnen niet meer in aftrek worden gebracht als buitengewone last. Deze aanpassing kan oplopen tot een nadeel van bijna NAf 10.000 bij een inkomen van NAf 150.000. Dit nadeel weegt niet op tegen het voordeel van de tariefsverlaging.Rente en aflossing studieleningenMet ingang van 2015 is het mogelijk om niet alleen de rente maar ook de aflossing van studieleningen in mindering te brengen op het inkomen. Hiervoor komt een nieuwe aparte aftrek tot een bedrag van NAf 10.000 per jaar.Het doel van deze nieuwe aftrek is het aantrekkelijker maken voor afgestudeerden om terug te keren naar Curaçao. De aftrek geldt per persoon voor een periode van maximaal 10 jaar.Daarnaast kunnen werkgevers vanaf 2015 een onbelaste vergoeding geven tot een bedrag van NAf 10.000 per jaar gedurende een periode van maximaal 10 jaar. Hierbij worden jaren waarin een eerdere werkgever dergelijke vergoedingen heeft gedaan meegerekend.Bijzonder tarief lokale bankrenteDe rente op rekeningen en deposito's bij lokale banken werd tot en met 2014 belast tegen een tarief van 6,5%. Daarnaast moesten ook nog premies volksverzekeringen (AOV/AWW, AVBZ) worden betaald. Voor iemand onder de 65 jaar kon dit oplopen tot 24,5%. Voor wie ook nog premieplichtig was voor de BVZ kon de totale heffing over de bankrente oplopen tot circa 37%.Met ingang van 2015 is het belastingtarief op lokale bankrente verhoogd naar 8,5%, maar daartegenover staat een vrijstelling voor de premieheffing.Dit betekent een belangrijk tariefsvoordeel. Bijzonder tarief vermogensinkomstenMet ingang van 2015 geldt een bijzonder tarief van 19,5% voor vermogens-inkomsten. Tot en met 2014 gold dit tarief alleen voor inkomsten uit zogeheten aanmerkelijk belang (AB), maar met ingang van 2015 geldt dit tarief voor alle vermogensinkomsten behalve inkomsten uit de verhuur van onroerend goed.In tegenstelling tot de heffing op bankrente zijn op deze vermogensinkomsten naast de inkomstenbelasting nog wel premies volksverzekeringen verschuldigd en indien van toepassing ook nog premies BVZ.De invoering van dit bijzonder tarief kan worden gezien als een belangrijke lastenverlichting, omdat tot en met 2014 over deze inkomsten (met uitzondering van AB-inkomsten) het progressief tarief van ten hoogste 49% van toepassing was.In dit de nieuwe situatie is dus effectief sprake van een tariefsverlaging die kan oplopen tot 29%.Bronheffing op renteMet ingang van 2015 is er nieuwe bronheffing op rente-inkomsten van kracht. Deze heffing wordt door lokale banken ingehouden op rente die wordt uitbetaald aan inwoners van Curaçao.Het tarief is 8,5% en is gelijk aan het tarief in de inkomstenbelasting op deze inkomsten.De bronheffing wordt niet ingehouden op rentebetalingen aan buitenlandse rekeninghouders (= lees niet-inwoners Curaçao) en aan lokaal gevestigde vennootschappen en andere rechtspersonen.De bronheffing die op Curaçao wordt geheven is vergelijkbaar met de spaartegoedenheffing waar de lokale banken nu al toe verplicht zijn op grond van de spaartegoedenverdragen die Curaçao heeft afgesloten met de EU-landenDe overheid heeft voor deze bronheffing gekozen in plaats van een verplichting voor lokale banken om gegevens over rentebetalingen aan de belastingdienst door te geven (de zogeheten renterenseignering).De lokale banken zijn verplicht de ingehouden rente per kalenderkwartaal op aangifte af te dragen. De inhouding en afdracht vinden voor het eerst plaats met ingang van 1 juli 2015 over de periode 1 januari tot en met 30 juni. –Belastingkorting buitenlandersVerhuurinkomsten niet-inwoners Curaçao worden belastMet ingang van 2015 geldt voor niet-inwoners van Curaçao dat verhuurinkomsten worden belast. Deze maatregel heeft tot gevolg dat een niet-inwoner van Curaçao, die op Curaçao zijn woning verhuurt op Curaçao inkomstenbelasting moet betalen over zijn huuropbrengsten. De vrijstelling tot de eerste Naf 18.000 is met ingang van 2015 dus komen te vervallen.Echter, op grond van de Belastingregeling voor het Koninkrijk (BRK) geldt dit in 2015 nog niet voor inwoners van één van de andere landen van het Koninkrijk. Zij behouden voorlopig het recht op deze belastingkorting. Op het moment dat de nieuwe Belastingregeling met Nederland (BNC) inwerking treedt (naar verwachting in 2016) zal de belastingkorting ook voor inwoners van Nederland worden afgeschaft.

Veel huizen op Curaçao in slechte staat

HUIZEN OP CURAçAO IN SLECHTE STAAT.Het aantal huizen in slechte staat is de afgelopen jaren met 41% gestegen (CBS), mede te wijten aan de economische crisis. In 2001 waren er nog 2310 huizen in slechte staat, dit aantal is in 2011 gestegen tot 3266 huizen.Het aantal huizen in goede staat is in die zelfde periode gestegen met 28%In 2011 was 6% van de huizen in slechte staat, in 2001 was dit nog 5,3 % (CBS)

Penshonado regeling

Augustus 2015 Penshonado regelingPer 1 januari 2011 is de penshonado-regeling voor de BES-eilanden afgeschaft. Voor Curaçao en Sint Maarten is deze regeling nog wel blijven bestaan.De penshonado-regeling biedt gepensioneerde Nederlanders een gunstige fiscale regeling voor buitenlandse inkomsten, zoals pensioen en dividend. Deze inkomsten worden belast tegen een vast laag tarief van 10% (Curaçaose inkomstenbelasting). Onder voorwaarden kan er zelfs op een nog lagere belastingheffing worden uitgekomen.Voorwaarden penshonado-regeling1. Over een geldige verblijfsvergunning te beschikken;2. Op het moment van inschrijving in het bevolkingsregister minimaal 50 jaar oud te zijn en3. Voor eigen gebruik op Curaçao over een woning in eigendom te beschikken met een waarde van minstens NAF 450.000 op het tijdstip van verkrijging.VerblijfsvergunningNaast de verblijfsvergunning voor personen met de penshonado-status zijn er op Curaçao nog andere verblijfsvergunningen mogelijk:■ Verblijfsvergunning voor tijdelijk verblijf (maximaal 180 dagen), bijvoorbeeld voor kapitaalkrachtige investeerders of overwinteraars.■ Verblijfsvergunning voor 3 jaar, 5 jaar of onbepaalde tijd, (afhankelijk van de ondernemingsactiviteiten op Curaçao en te investeren bedragen in Curaçaose onroerende zaken: NAf 500.000, Naf 750.000 respectievelijk Naf 1.500.000

Nederlands-Antiliaans wettelijk stelsel

augustus 2015Nederlands-Antiliaans wettelijk stelselOndanks dat Curaçao en St. Maarten autonome landen zijn geworden binnen het Koninkrijk zullen zij voorlopig het Nederlands-Antilliaans wettelijke stelsel blijven hanteren. Ook kennen beide eilanden als munteenheid nog de Antilliaanse gulden (Naf).Zowel Curacao als Sint Maarten kennen (vooralsnog) een identiek belastingstelsel.Het belastingstelsel op Curaçao maakt onderscheid tussen ingezetenen (permanent wonend op Curaçao) en niet-ingezetenen (niet permanent wonend op Curaçao maar wel inkomsten genietend uit Curaçaose bron). Dit betekent dat een inwoner van Nederland met een vakantiewoning gelegen op Curaçao als niet-ingezetene onderworpen is aan Curaçaose belastingheffing.

Aankoopproces onroerend goed op Curaçao

augustus 2015 Aankoopproces CuraçaoSinds 1 januari 2012 is nieuwe wetgeving omtrent de koop van onroerende goederen van kracht. De nieuwe wetgeving is bedoeld om de koper te beschermen tegen een overhaaste en onbezonnen koop van een woning.Schriftelijke overeenkomstDe koop van een terrein, erfpacht, woning en appartement moet altijd schriftelijk worden aangegaan. Een mondeling gesloten koop is vernietigbaar en niet afdwingbaar. Ook een volmacht om een onroerend goed te kopen of te verkopen moet schriftelijk worden verleend. De verkoper moet instaan voor de afwezigheid van lasten en beperkingen, die in het Kadaster konden worden ingeschreven (erfdienstbaarheden, persoonlijke verplichtingen, beperkingen op grond van de Monumentenlandsverordening of Eilandelijk Ontwikkelingsplan), ook al zijn die nog niet ingeschreven. Deze plicht van de verkoper geldt niet, indien die lasten en beperkingen zijn vermeld in de koopovereenkomst en de koper deze heeft aanvaard. Het is dus zéér belangrijk dat de makelaar, wanneer hij een verkoopopdracht aanvaardt, inzage bij het Kadaster neemt omtrent het onroerend goed en de betreffende aankomsttitel van de verkoper doorneemt.Indien daar lasten of beperkingen in staan, dan moet hij deze melden en met zoveel woorden laten aanvaarden door de koper (en het bewijs daarvan bewaren).Woning en bedenktijd voor een particulierWordt een woning of een appartement aan een particulier verkocht, dan moet een origineel exemplaar of een afschrift aan de koper worden overhandigd (desgewenst) tegen afgifte van een gedateerd ontvangstbewijs getekend door de koper.Dat ontvangstbewijs met datum is belangrijk, omdat de koper gedurende drie volle dagen het recht heeft de koop te ontbinden zonder opgave van reden.Indien de termijn van de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of nationale feestdag dan wordt deze termijn verlengd tot de eerste werkdag én bij termijnen van drie of meer werkdagen moeten tenminste twee werkdagen zitten.Dus als de koop op zaterdag 24 december wordt gesloten, dan eindigt de bedenktijd op 28 december om 24.00 uur.Indien de koper gebruik maakt van zijn recht om de koop te ontbinden, doet hij er verstandig aan om de verkoper een gedateerd ontvangstbewijs te laten tekenen dan wel zijn ontbinding per fax/e-mail/brief met een ontvangstbewijs te sturen.Indien de koper zich in verband met de koop had verplicht om van iemand een geldsom te lenen voor de betaling van de woning, dan vervalt ook die verplichting door het beroep op ontbinding binnen de bedenktijd. Bedenktijd bij aankoop time-sharingBij de koop van deeltijdappartementen ("time sharing") is de bedenktijd 5 volle dagen, inclusief zater-, zon- en feestdagen. De eisen van schriftelijke overeenkomst en de bedenktijd zijn van dwingend recht en daarvan kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken.WaarborgsomGebruikelijk is dat van de koper een waarborgsom wordt verlangd ter verzekering van de nakoming van de verplichtingen van de koper. Deze waarborgsom mag niet hoger mag zijn dan 10% van de totale koopsom van de woning en moet bij de notaris worden gestort. Wordt de koop in de bedenktijd ontbonden dan moet de waarborgsom aan de koper worden terugbetaald.Ook als in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde staat (bijvoorbeeld het niet verkrijgen van de nodige financiering) en die voorwaarde gaat in vervulling, is de koop ontbonden en moet de waarborgsom worden terugbetaald aan de koper.Wanneer iemand een woning of appartement laat bouwen, dan mag de waarborgsom, die bij de notaris wordt gestort, ook niet hoger zijn dan 10% van de totale aannemingssom. Bovendien moet het schema van betalingen aan de aannemer overeenkomen met de vorderingen in de bouw van de woning of het appartement.Bij de verkoop van deeltijdappartementen kan de verkoper voor het geval van ontbinding binnen de bedenktijd van vijf dagen een vergoeding van maximaal 3% van de koopsom bedingen.Overgang van het risico Vanaf het moment van de aflevering (= feitelijke levering; overhandiging van de sleutel) is de woning voor risico van de koper, ook al is de leveringsakte niet gepasseerd. Hij doet er goed aan dan reeds de brandverzekering te sluiten.Zou tussen het moment van de aflevering en het passeren van de leveringsakte het gekochte woonhuis door brand verwoest worden, dan moet de koper de koopsom toch aan de verkoper betalen en moet de verkoper het afgebrande huis leveren.Zou echter de koper op goede gronden de ontbinding inroepen (bv. in de bedenktijd of omdat een ontbindende voorwaarde wordt vervuld), dan hoeft de koper de koopsom niet te betalen.Verborgen gebreken Niet nieuw, maar wel belangrijk is de regeling omtrent de verborgen gebreken. De woning of het terrein moeten beantwoorden aan de overeenkomst. Wanneer de verkochte woning gebreken vertoont, waardoor deze ongeschikt is voor bewoning, kan de koper schadevergoeding eisen. Het moet dan wel gaan om gebreken, die een normale koper bij het bezichtigen van het huis niet kan zien. Ook ingeval de koop is gesloten met de clausule "as is, where is", kan de koper schadevergoeding eisen van de verkoper, indien de koper aannemelijk maakt dat de verkoper het verborgen gebrek kende. Zo is er een voorbeeld uit de praktijk dat het zwembad bij het verkochte huis als gevolg van een groot lek steeds leegliep. Elke keer als de koper het huis kwam bezichtigen, zorgde de verkoper dat het zwembad gevuld was en hij zweeg over het lek.De koper kwam pas na de levering achter dit gebrek en sprak de verkoper aan tot schadevergoeding. De procedure liep tot de Hoge Raad en het eind daarvan was dat de verkoper zich niet op de clausule "as is, where is" kon beroepen en de verkoper moest dus de schade vergoeden. De verkoper heeft de plicht om de koper te informeren omtrent de gebreken, die je niet met het blote oog kunt zien.Zou in het zojuist aangehaalde voorbeeld de verkoper aan de koper gezegd hebben dat het zwembad een groot lek heeft, dan had de koper niet met succes schadevergoeding kunnen eisen.Het vermelden van de gebreken beschermt dus de verkoper. Koop en Overdracht onroerende zaken en vestiging hypothekenBij overdrachten van onroerend goed is 4% overdrachtsbelasting verschuldigd over (in principe) de koopsom. Hypotheekakten en akten voor overdracht van onroerende zaken moeten worden ingeschreven bij het kadaster. Daarover zijn inschrijvingskosten verschuldigd. Ook moet de notaris inzage nemen bij het kadaster om bepaalde zaken te controleren. Het kadaster brengt daarvoor ook kosten in rekening. Voor meer informatie over aankoop en overdracht van onroerend goed op Curaçao:Notaris Burgers & Fung a Loihttp://www.burgersfungaloi.com/

Begeleiding bij emigratie naar Curaçao of Bonaire

Emigreren naar Curaçao of naar Bonaire?Ongeacht of u permanent vertrekt als emigrant, voor enkele maanden als stagiare, als expat, ondernemer of als pensionado; Na Kaminda helpt u bij tal van zaken!De ervaring leert dat informatie via internet of via derden niet alleen verwarrend maar vooral tegenstrijdig is; de stroom immigranten, expats en stagiaires naar de eilanden is groot op jaarbasis, het aantal misverstanden over procedures en de cultuur op zijn minst zo groot! Door een goede voorlichting en begeleiding ondervangen wij misverstanden, stress en onnodige kosten; voor zowel Curaçao als voor de BES-eilanden (oa Bonaire).Bijzonder is dat Na Kaminda een brede range van diensten verleent in een modulair system; onze klanten nemen slechts die onderdelen af waaraan ze zelf de meeste behoefte hebben. Om een paar dingen te noemen: uw inboedelverscheping, de gehele toelatingsprocedure, een woning, de oprichting van uw eigen bedrijf, een auto bij aankomst of zelfs een mobiel tel.nr of een locale postbus vóór vertrek!Omdat veel zaken met elkaar samenhangen en Na Kaminda het overzicht heeft over het gehele dossier kan zij processen op elkaar afstemmen en zonodig tijdig ingrijpen.Eén van de dingen waar het vaak fout gaat is bijv een te vroege verscheping van de inboedel; als de papieren voor de toelatingsprocedure nog niet in orde zijn staat een container op de kade of in het douanedepot na aankomst veel geld te kosten terwijl de eigenaar er (nog) niet over kan beschikken. Hiervan krijgt hij of zij een forse rekening; bij een goede begeleiding en timing totaal onnodig!Onze klanten hebben binnen een beveiligde omgeving online inzage in hun eigen dossier: zowel de klant als de betrokken instanties zijn elk moment exact op de hoogte van de status, de laatste details en acties, benodigde documenten etc. En omdat Na Kaminda veel Nederlandse klanten heeft verleent Na Kaminda haar diensten niet alleen vanuit Curaçao maar tevens vanuit Nederland om klanten ook dicht bij huis op persoonlijke wijze te kunnen bedienen. Neem vrijblijvend een kijkje op de website: www.nakaminda.net Fundashon Na Kaminda NL tel: +31 (0)85 2011 411 CU tel: +599 9 841 27 27

Economic (E)-Zone op Curaçao

augustus 2015Econimic (E-) zoneVanaf 2001 kent Curaçao Economic-Zone (E-zone) faciliteiten. Een E-zone is een stuk terrein of gebouw dat is aangewezen tot E-zone waar handelingen met goederen kunnen plaatsvinden en waar, of van waaruit, diensten kunnen worden verricht. Binnen deze zone gelden hele gunstige belastingfaciliteiten.Bedrijven die gevestigd zijn in de goederen E-zones zijn voornamelijk internationaal georiënteerde vennootschappen die Curaçao als doorvoerland gebruiken. De goederen ondergaan handelingen, waarna ze vervolgens worden doorgezonden naar voornamelijk (Latijns) Amerika. In de diensten E-zones treffen we voornamelijk vennootschappen aan die diensten aanbieden via internet. Het is van groot belang dat de diensten gericht zijn op het buitenland. Op zijn hoogst 25% van de omzet mag gegenereerd worden door transacties met inwoners van Curaçao. Bovendien is op de winst die met deze 25% omzet wordt gerealiseerd de winstbelastingfaciliteit niet van toepassing.In een E-zone kunnen zich alleen rechtspersonen vestigen met een in aandelen verdeeld kapitaal zoals de Curaçaose naamloze vennootschap. Een vennootschap die zich wil vestigen in een E-zone moet een verzoek indienen bij het bestuurscollege.Welke belastingfaciliteiten zijn er onder andere van toepassing?2% winstbelasting (tot en met het jaar 2025) in plaats van belastingheffing tegen het normale• Curaçaose winstbelastingtarief van 25% (2015);• Vrijstelling van omzetbelasting en vrijstelling van invoerrechten; en• Specifieke loonbelastingfaciliteit voor werknemers ExportregelingOp 1 januari 2014 heeft Curaçao een nieuwe faciliteit ingevoerd voor vennootschappen die gevestigd zijn op Curaçao en zich voor 90% of meer richten op export van goederen en diensten. Deze nieuwe regeling kan een aantrekkelijk alternatief zijn voor vennootschappen die nu nog gebruik maken van het oude offshore regime dat eindigt op 1 januari 2020.Het ziet met name op vennootschappen die zich bezighouden met internationale handelsactiviteiten, financiële en andere dienstverlening, exploitatie van intellectuele eigendomsrechten en houdsteractiviteiten, maar ook met reparatie- of onderhoudswerkzaamheden in het buitenland of soortgelijke werkzaamheden die plaatsvinden op Curaçao zelf, waarna de gerepareerde goederen Curaçao weer verlaten. De regeling is sterk vergelijkbaar met de E-zone regeling. Onder de exportregeling vallen meer activiteiten, maar er zijn wel strengere eisen omtrent hoeveel bedrijfsactiviteiten daadwerkelijk op of vanuit Curaçao worden uitgevoerd.Onder deze regeling wordt 5% van het resultaat belast tegen het normale belastingtarief van 25% en 95% wordt belast tegen 10% van 25%. Het effectieve belastingtarief komt daarmee uit op afgerond 3,63% winstbelasting.Laagbelaste beleggingsvennootschapTevens bestaat de mogelijkheid om op Curaçao gebruik te maken van een laagbelaste beleggingsvennootschap. Hierbij wordt de feitelijke leiding van een Nederlandse B.V. naar Curaçao verplaatst. De Nederlandse B.V. verkrijgt hierbij de normale ‘onshore’status en wordt beschouwd als zijnde op Curaçao gevestigd.Na zetelverplaatsing richt de Nederlandse B.V. een Curaçao B.V. op. De Curaçao B.V. kan op verzoek worden vrijgesteld van winstbelasting. Het vermogen van de verplaatste Nederlandse B.V. kan als kapitaal worden gestort in de Curaçao B.V. en rendeert belastingvrij.Bron: Curacao Desk (ESJ Adviseurs)Voor meer informatie over dit onderwerpwww.curacaodesk.nl

Nederlandse schenk- en erfbelasting en Stichting Particulier Fonds op Curaçao

augustus 2015 Vernieuwde wetgeving over schenk- en erfbelastingSinds 1 januari 2010 kent Nederland nieuwe wetgeving omtrent schenk- en erfbelasting. Daarnaast heeft Curacao nieuwe wetgeving ingevoerd, waardoor er nieuwe mogelijkheden zijn ontstaan om uw vermogen te beschermen, niet alleen als u zich op Curaçao vestigt, maar ook als u in Nederland blijft wonen.Er bestaat een legale mogelijkheid uw vermogen onder te brengen in een Stichting Particulier Fonds (SPF) of een Curaçaose trust.Voor 2010 was het in Nederland mogelijk om vermogen af te zonderen en onder te brengen aan bijvoorbeeld een SPF. Vanaf 2010 is de wetgeving in Nederland aangescherpt en worden deze zogenaamde doelvermogens uit fiscaal oogpunt aangemerkt als transparant. Dit betekent dat juridisch gezien het vermogen eigendom is geworden van een doelvermogen, maar dat de fiscus dit vermogen toerekent aan degene die het vermogen heeft ingebracht.Een Nederlander die bijvoorbeeld € 2.000.000 aan beleggingen overdraagt aan een Curaçaose SPF blijft in Nederland belastingplichtig in box 3. Over de waarde van het vermogen in box 3 wordt een fictief rendement van 4% aangemerkt als inkomen, dat wordt belast tegen een tarief van 30%Er is sprake van fiscale transparantie als iemand over het vermogen van de rechtspersoon kan beschikken alsof het zijn eigen vermogen betreft.Ook bij overlijden zal er over deze € 2.000.000 erfbelasting betaald dienen te worden.

Stichting Particulier Fonds; Een praktijkgeval en uitspraak Hoge Raad

augustus 2015Praktijkgeval en uitspraak Hoge RaadIemand liet op Curaçao een Stichting Particulier Fonds (SPF) oprichten. De SPF had als doel het beheren van vermogen en het doen van uitkeringen aan familieleden van diegenen die vermogen aan de SPF hebben overgedragen. De SPF had het recht om uitkeringen uit haar vermogen te doen aan de oprichter of aan anderen. De oprichter maakte geen deel uit van het bestuur van de SPF, maar kon schriftelijk wensen kenbaar maken aan het bestuur. Het bestuur was niet verplicht om deze wensen op te volgen. Een van deze wensen was dat de SPF na overlijden van de oprichter een uitkering ineens zou doen aan haar enig kind en erfgenaam in de vorm van een schenking onder bewind. De Belastingdienst was van mening dat het vermogen van de SPF moest worden toegerekend aan de oprichter. Volgens de Belastingdienst kon de oprichter over het vermogen van de SPF beschikken als ware het haar eigen vermogen. De belastingdienst meende dat de SPF daarom als fiscaal transparant moest worden beschouwd en dat het vermogen van de SPF was belast bij de oprichter.In navolging van Hof Amsterdam deelde ook de Hoge Raad de opvatting van de Belastingdienst niet. Uit de juridische vormgeving van de SPF bleek dat de oprichter geen beschikkingsmacht had over het ingebrachte vermogen.Met ingang van 2010 is de wetgeving voor trusts gewijzigd (onder de naam: afgezonderd particulier vermogen; APV). Mits de trust aan de nieuwe voorwaarden voldoet, wordt het vermogen van de trust niet bij de oprichter belast.Belang voor de praktijk?Zolang je zorgt dat je geen beschikkingsmacht meer hebt over het in de trust ondergebrachte vermogen en voorkomt dat je aan de overige voorwaarden van een APV voldoet, ben je in Nederland geen belasting meer verschuldigd over het vermogen van de trust. Bron: LJN BZ4218, Hoge Raad, 12/03372

Ontwikkeling Oostpunt Curaçao

Ontwikkeling Oostpunt CuracaoWILLEMSTAD — “De vraag is nu niet meer of Oostpunt ontwikkeld zal worden, maar hoe? Dit nadat er in deze slepende kwestie door de overheid verschillende toezeggingen en afspraken zijn gemaakt”, aldus de minister van Verkeer, Vervoer en Ruimtelijke Planning (VVRP), Earl Balborda (PNP), na zijn bezoek van gisteren aan Oostpunt.Bescherming milieuIn tegenstelling tot de indruk die door enkelen via bepaalde media veelvuldig wordt gewekt, is er vooralsnog geen sprake van een ontwikkelingsplan voor Oostpunt. Het enige wat er nu ligt is een structuurplan dat bestemmingen toekent aan delen van het terrein. Een aantal van deze bestemmingen maken ontwikkeling mogelijk en deze zijn toegekend aan de locaties die verantwoord en dus duurzaam ontwikkeld kunnen worden zonder schade te berokkenen aan het milieu, de natuur, de leefomgeving van specifieke flora en fauna of plekken die uit cultureel-historisch of archeologisch oogpunt van waarde zijn. Voordat er sprake is van concrete plannen en de eventuele impact bijvoorbeeld op het koraal kan worden beoordeeld, moeten er meerdere fasen van planvorming en vergunningen doorlopen worden. Uit een onderzoek naar toeristische ontwikkeling op diverse Caribische eilanden blijkt dat er voorbeelden zijn van verantwoorde ontwikkelingen, die geen beschadiging van het rifkoraal tot gevolg hebben. Verantwoorde ontwikkeling wil in dit verband o.a. zeggen dat daarbij regels over afwatering, rioleersystemen etc. worden gevolgd. Bij het verlenen van bouwvergunningen e.d. zullen ook op de wet gebaseerde eisen worden gesteld waardoor het zeemilieu en de koralen worden beschermd. Bovendien zal elke ontwikkelaar op Oostpunt ervoor zorgen dat het koraal als toeristische duikattractie behouden blijft. Dat is in zijn eigen belang. Dat de herziening van de bestemmingen op Oostpunt strijdig zouden zijn met internationale verdragen en protocollen is een onjuiste bewering en lijkt ook al bedoeld om de publieke opinie negatief te beïnvloeden door misinformatie. Zienswijze De overheid heeft recentelijk hoorzittingen gehouden waarbij belanghebbenden in staat zijn gesteld hun zienswijze op herziening van het EOP toe te lichten waardoor met wezenlijke inbreng van belanghebbenden rekening kan worden gehouden. Overigens zijn door belanghebbenden maar 15 zienswijzen ingediend. De ontwikkeling van OostpuntDe regering zal het EOP voor wat betreft Oostpunt moeten herzien en als wetswijziging eerst aan de adviesorganen Raad van Advies en Sociaal Economische Raad en uiteindelijk aan de Staten voorleggen. Een meerderheid van de Staten moet er zijn steun aan geven om aan de herziening voor Oostpunt kracht van wet te verlenen waardoor ontwikkeling van Oostpunt met een grotere oppervlakte dan Nederlands Sint Maarten mogelijk wordt, maar waarbij meer dan 50% groen blijft en deugdelijk beheerd en beschermd kan worden.Indien de overheid de door de rechter in 1999 aanbevolen en in 2001 en 2010 met de familie Maal gemaakte afspraken niet nakomt en ontwikkeling van Oostpunt niet mogelijk wordt zal deze schadeplichtigheid van het Land Curaçao wegens wanprestatie tot gevolg hebben en de gemeenschap handen vol geld kosten. Daarnaast zullen de illegale en dan in het uitgestrekte gebied van Oostpunt oncontroleerbare activiteiten als drugsmokkel, stroperij, speervissen / vernieling van koraal, dumping van vuilnis, schroot, autowrakken en zelfs lijken, blijven voortduren.Ontwikkeling van dit gebied levert de gemeenschap juist tal van voordelen in de vorm van nieuwe arbeidsplaatsen, ruimte voor woningen voor eilandbewoners, toeristische projecten, landbouwgronden, recreatiegebieden, sportfaciliteiten, etc. Dat een dergelijke evenwichtige ontwikkeling met respect voor de plaatselijke natuur een nieuwe impuls zal geven aan de economie van Curaçao, staat buiten kijf.Volgens het ministerie heeft Oostpunt een enorm economisch, toeristisch en natuurlijk potentieel, wat onbenut blijft zolang de voorgestelde wijziging van het Eilandelijk Ontwikkelings Plan niet is vastgesteld. “Het is zaak dit gebied, wat 10 procent van het oppervlakte van Curaçao beslaat, gebalanceerd te ontwikkelen en te integreren met de rest van het eiland”, aldus het ministerie in een persbericht.Zoals de Amigoe uitvoerig heeft bericht, heeft de overheid ofwel het VVRP ministerie eind 2012 het voornemen tot mogelijke bestemmingswijziging van de gronden van Oostpunt bekendgemaakt en een presentatie voor zowel het publiek als belanghebbenden verzorgd. De eigenaren van Oostpunt, de familie Maal, vechten al jaren om het terrein te mogen ontwikkelen ‘ten bate van zowel het toerisme als op het sociale vlak door woningbouw’. Tijdens de openbare hoorzitting werden de plannen van de overheid middels een zogenoemd zoning-plan gepresenteerd.De buitenlandse consultants, door de familie Maal aangetrokken, presenteerden een plan dat onder andere de mogelijkheid behelst voor toeristische ontwikkeling langs de kustlijn met zeven resorts annex hotels met jachthavens, omgeven door residentiële bebouwing langs de lagunes.Na de openbare hoorzitting hebben verschillende milieu-organisaties verontwaardigd gereageerd op het zoning-plan en het feit dat de impact van mogelijke ontwikkeling op het waardevolle rif van Oostpunt vrijwel buiten beschouwing werd gelaten.Zo blijkt uit bevindingen van de grootste koraalstudie ooit uitgevoerd, hoe uitzonderlijk het rif van Oostpunt is. In het hele Caribisch gebied is de hoeveelheid koraal sinds 1969 met 68 % afgenomen.De weinige riffen die bewaard zijn gebleven worden in het rapport van prof.dr. Jeremy Jackson omschreven als ‘Caribische succesverhalen’. De riffen van Oostpunt komen in dit rijtje voor, samen met slechts twee andere Caribische riffen waaronder Bonaire. Jackson leidde dit onderzoek dat uitgevoerd werd door 78 onderzoekers uit 34 Caribische landen en dat meer dan 35.000 studies uit de periode 1969-2012 samenvat, en publiceerde deze bevindingen vorig jaar.De milieuorganisaties (en particulieren) die met hun visie – zienswijze – tegen de door de overheid gepresenteerde plannen in verweer gingen, kregen begin vorig jaar de kans om die tegenover een vijfkoppige commissie mondeling nader toe te lichten.Over de juistheid van de door de overheid gehanteerde ‘zienswijze procedure’, was daarvoor veel te doen geweest. De overtuiging heerste dat er conform de wet Eilandsverordening Ruimtelijke Ontwikkelingsplanning Curaçao (Eroc) wel degelijk een bezwaarprocedure is ingebouwd om tegen de geplande herziening van het Eilandelijk Ontwikkelingsplan (EOP) bezwaar te maken.

Aankoopbegeleiding

AANKOOPBEGELEIDING De huizenkoper heeft behoefte aan feiten Wie op Curaçao een huis wil kopen vraagt zich al snel af: ∙ Hoe en met wie ga ik te werk? ∙ Welke huizen zijn er beschikbaar? ∙ Klopt de vraagprijs? ∙ Kan ik op Curaçao een hypotheek krijgen voor mijn favoriete huis? ∙ Welke bank biedt me de beste offerte. ∙ Bij de zoektocht naar onroerend goed bieden wij u passende hulp op basis van objectieve informatie, zodat u gemakkelijk en efficiënt de beste keuzes kunt maken. Wij werken in uw belang prettig samen met vrijwel alle makelaars en projectontwikkelaars op Curaçao, maar zijn daarbij aan geen enkele partij gebonden. Ons kantoor gaat bewust geen afspraken aan, die een objectief advies in de weg zouden kunnen staan. Hierdoor bent u ervan verzekerd dat wij voor u het huis zoeken dat het beste bij uw wensen past.Wij hebben uw favoriete woning gevonden. Wat is dan de volgende stap? Onze service houdt niet op na het vinden van uw nieuwe woning. Wanneer de financiering (indien gewenst door ons) geregeld is, wordt u begeleid tot het moment van het ondertekenen van de leveringsakte. Ons kantoor biedt een betrouwbare aanpak bij alle zaken betreffende de aankoop van uw nieuwe woning, waarbij uw belang voorop staat! Wij kunnen u ook uitstekend van dienst zijn bij het zoeken naar bouwgrond, een huurwoning, een winkel - / kantoorpand of goede investeringsmogelijkheden. Waar bent u op Curaçao naar op zoek? Aarzel niet en neem vandaag nog contact op om u te laten assisteren. Vincent Stens Curacao Brokerage Personal and Professional Real Estate Services (+ 5-999)-516-5116 cell info@curacaobrokerage.com www.curacaobrokerage.com http://www.linkedin.com/pub/vincent-stens/13/982/812

Begeleiding bij vestiging op Curaçao

Makelaars

Piscadera Bay

Verhuur vakantiewoningen

Verhuizers

Coral Estate

Coral Estate Sales is de verkooporganisatie van Coral Estate Curaçao en verantwoordelijk voor de verkoop van bouwkavels en exclusieve villa's. Coral Estate Sales verzorgt tevens de resales van bestaande villa's in opdracht van eigenaren. Daarnaast initieert Coral Estate Sales deelontwikkelingen en concepten. Recent startte Coral Estate Sales met de verkoop van exclusieve Seaview Studios in het Coral Estate Centre gebied. Het realiseren van uw droomwens op Coral Estate dient zorgeloos te zijn. Coral Estate Sales biedt een breed scala aan exclusieve projectvilla's die desgewenst turn-key kunnen worden opgeleverd. Efficiënt, duurzaam, doordacht en naadloos aansluitend op uw wensen en eisen. Bovendien altijd perfect geëquipeerd voor de tropische ambiance. Van indeling en afwerking tot zwembad en tuin. Zeer exclusief maatwerk behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. Het verkoopteam van Coral Estate Sales Curaçao wordt gevormd door Marius Jongerius en Jan-Peter Klijn. Om kandidaat-kopers in de Benelux beter van dienst te kunnen zijn, is in Zierikzee het kantoor van Coral Estate Sales Nederland gevestigd. Coral Estate Sales Nederland Nieuwe Haven 143, Postbus 54, 4300 AB Zierikzee Nederland T +31 88 1900 222 Coral Estates Curacao La Puerta Business Center St. Willibrordus Curacao T. +599 9 888 5555 E info@coralestatesales.com I. www.coral-estate.com

Cyprus

Makelaars

Verhuur vakantiewoningen

Denemarken

Duitsland

Updates en nieuws

Verschillen Nederlands-Duits Erfrecht

Verschillen Nederlands-Duits Erfrecht Een paar wezenlijke verschillen tussen het Duitse erfrecht en het Nederlandse erfrecht (vergelijk de nummers) HET WETTELIJK ERFRECHT Duitsland: 1. Een ongehuwde en kinderloze erflater heeft zijn ouders ieder voor de helft als erfgenaam. De broers en zusters erven pas wanneer een ouder is vooroverleden.2. Na het overlijden van een kinderloze echtgenoot erven naast de langstlevende echtgenoot eveneens de ouders (of wanneer zij zijn vooroverleden de broers en zusters)3. De kindsdelen na het overlijden van een gehuwde ouder zijn afhankelijk van de vraag of de ouders in een Zugewinngemeinschaft waren getrouwd of niet.Nederland: 1. Een ongehuwde en kinderloze erflater heeft zijn ouders, broers en zusters voor gelijke delen als erfgenaam. Vader en moeder erven tenminste een kwart. 2. De langstlevende echtgenoot erft alles. 3. De echtgenoot en de kinderen erven gelijke delen. Door de wettelijke verdeling gaan alle bezittingen en schulden naar de langstlevende. De kinderen krijgen alleen wilsrechten.DE POSITIE VAN DE LANGSTLEVENDE ECHTGENOOTDuitsland:1. Het erfdeel van de langstlevende echtgenoot is afhankelijk van de Ordnung die de langstlevende echtgenoot naast zich heeft.2. De langstlevende partner is uitgesloten van het erfgenaamschap wanneer op het moment van overlijden de overledene een echtscheidingsprocedure is gestart of zich bij het echtscheidingsverzoek van de andere partner heeft gevoegd.Nederland: Of er een gemeenschap van goederen is of niet, maakt voor het erfdeel van de langstlevende echtgenoot niet uit. Het huwelijksvermogensrecht bepaalt wel wat zich in de nalatenschap bevindt. Zijn er kinderen dan erven de kinderen en de langstlevende echtgenoot een gelijk deel.De echtgenoot is geen erfgenaam meer wanneer de echtscheidings beschikking is ingeschreven in de registers van de Burgerlijke Stand. De gemeenschap van goederen eindigt wanneer het echtscheiding verzoek is ingediend bij de Rechtbank.BESCHIKKINGEN DIE WERKEN NA DE DOODDuitsland: Een testament kan eigenhandig geschreven worden. Alleen een Erbvertrag moet notarieel worden vastgelegd.Echtgenoten kunnen een gemeenschappelijk bindend testament maken.Twee of meer personen kunnen een notarieel Erbvertrag maken. Er kunnen eenzijdige en/of wederkerige regelingen in worden gemaakt, waaraan partijen zijn gebonden en die alleen met aller medewerking kunnen worden veranderd.Notarieel kan worden vastgelegd dat diegenen die recht hebben op een Pflichtteil (legitieme portie) daarvan af zullen zien. Afstand geldt ook voor de afstammelingen van de kinderen die afstand hebben gedaan van het Pflichtteil.Nederland: 1. Testamenten moeten in beginsel voor een notaris worden opgemaakt. Bepaalde zaken kunnen met een codicil worden vermaakt. 2. Gemeenschappelijke testamenten zijn niet mogelijk. 3. Ook Erbverträge of overeenkomsten over een nalatenschap zijn verboden. 4. Afstand van de legitieme tijdens het leven is onmogelijk. DE LEGITIEME PORTIE (PFLICHTTEIL) Duitsland: 1. Kinderen, echtgenoten en ouders hebben een legitieme portie 2. De aanspraak op de legitieme (de helft van het wettige erfdeel) kan direct worden opgeëist (verjaart na 3 jaar). 3. Heeft de overledene 10 jaar voor zijn overlijden schenkingen gedaan dan hebben de legitimarissen een aanspraak op degene die deze schenkingen hebben gekregen. Deze 10 jaar termijn geldt niet voor schenkingen aan echtgenoten en bij schenkingen met een vruchtgebruik.Nederland: 1. Alleen de kinderen van de overledene hebben een legitieme portie. De legitieme voor de ouders is in 1996 afgeschaft. Echtgenoten hebben geen legitieme, ook nooit gehad. Zij hebben wel speciale rechten wanneer zij zijn onterfd.2. De legitieme kan door de kinderen pas worden opgeëist wanneer de langstlevende partner is overleden of wanneer de langstlevende failliet gaat.3. Bij de berekening van de legitieme worden alleen schenkingen in de laatste 5 jaar voor het overlijden in aanmerking genomen.Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen | Juristen | Adviseurs Keppelseweg 1-3 7001 CE Doetinchem T. 0314-372239 E. schoppema@vwdknotarissen.nl I. www.vwdknotarissen.nl oktober 2014

Makelaarsvergoeding voor rekening van de opdrachtgever

MAKELAARSVERGOEDING VOOR REKENING VAN DE OPDRACHTGEVERDe Duitse regeringscoalitie heeft een wetsvoorstel ingediend, waarbij er een bovengrens gaat gelden voor huurverhogingen (max. 10% bij nieuwe verhuur). Tevens hoeven huurders bij het ondertekenen van huurcontracten niet automatisch meer de courtage te gaan betalen aan de makelaar. Degene die de makelaar inschakelt zal ook zijn courtage betalen. Als de huurder een makelaar inschakelt om een huurwoning te vinden dan zal de huurder de makelaarscourtage betalen. Pas als een woningzoekende een schriftelijke opdracht geeft aan de makelaar en de makelaar vervolgens een passende woning vindt is er sprake van een makelaarscontract. Bron: Strick – Rechtsanwalte & Steuerberater http://www.strick.de/duitsland/ oktober 2014

Verzekeringen en hypotheken in Duitsland

ts-concept – goed verzekerd in DuitslandWij zijn een Nederlands-Duitse verzekeringsmakelaar, gevestigd in Düsseldorf. tsconcept biedt onafhankelijk advies omtrent een breed spectrum aan verzekeringen en (bedrijfs-)pensioenen. Naast onze speerpunten pensioen in Duitsland en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen in Duitsland, adviseren wij ook ten aanzien van gunstige Duitse Hypotheken. Wij kennen de weg in het Duitse verzekeringsdoolhof en als èèn van de weinige adviseurs hebben wij een gedegen kennis ten aanzien van de verschillen tussen de pensioen- en verzekerings stelsels van Duitsland en Nederland. Omdat wij dagelijks met Duitse en Nederlandse klanten te maken hebben, vormen wij zowel op cultureel en professioneel vlak een brug tussen Nederland en Duitsland. Als onafhankelijk adviesbureau hebben wij connecties met ruim zeventig Duitse verzekeringsmaatschappijen en banken.Tevens adviseren wij op het gebied van Duitse Hypotheken. Ook in Nederland is het mogelijk een Duitse Hypotheek af te sluiten. Vanwege de lage rente kiezen steeds meer Nederlandse doorstromers voor deze hypotheek. Bij ons kunt u kiezen voor een advies op basis van provisie, zoals in Duitsland nog altijd gebruikelijk is, maar wij werken ook op basis van een honorarium of uurtarief, zoals in Nederland sinds 1 januari 2013 verplicht is. Wir beraten Sie gerne!!!ts-concept Oststraße 57 40210 Düsseldorf T. 0049(0)211-543 595 44 / 42 info@ts-concept.com www.ts-concept.com www.verzekeringsmakelaar.de www.hypotheekinduitsland.de oktober 2014

Belastingheffing over een vakantiewoning in Duitsland

Duitse inkomstenbelasting over uw vakantiewoning in DuitslandIndien een inwoner van Nederland een 2e woning in Duitsland heeft, dan wijst het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland het heffingsrecht over de inkoms-ten uit het onroerend goed toe aan de staat, waarin het onroerend goed is gelegen. In dit geval mag Duitsland over de inkomsten heffen.Voor de heffing van inkomstenbelasting in Duitsland is het van belang dat er een bron van inkomen bestaat. Volgens Duitse wetgeving is er sprake van een bron van inkomsten indien er in een periode van 30 jaar een positief resultaat wordt behaald met (in dit geval) de verhuur van een vakantiewoning. Als dit niet het geval is, kan er worden gesteld dat er geen bron van inkomen uit de tweede woning bestaat.Als de eigenaar een natuurlijk persoon is dan worden de werkelijke inkomsten belast in de Duitse inkomstenbelasting. Dit houdt in dat de werkelijk ontvangen huur wordt belast tegen het progressieve Duitse tarief van 15% tot 42% + 5,5% soli-dariteitsheffing (solidaritätszuschlag).Koopt u de vakantiewoning met meerdere personen dan kan er een tariefsvoordeel worden behaald. In dit geval worden de inkomsten namelijk per persoon met het progressieve tarief belast.Woont u in Nederland en bezit u een vakantiewoning in Duitsland dan is er sprake van beperkte belastingplicht in Duitsland. Bij een beperkte belastingplicht in Duits-land heeft u geen recht op een belastingvrije voet van € 8.354,--. Dit betekent dat u vanaf de eerste euro Duitse inkomstenbelasting verschuldigd bent.Belastbaar inkomen uit huuropbrengst Opbrengsten kunnen worden verminderd met: ∙ Verzekeringskosten ∙ Onderhoudskosten ∙ Schoonmaakkosten ∙ Reiskosten ∙ Reclame en marketingkosten ∙ Afschrijving inventaris (niet de woning / ondergrond zelf) ∙ Overige kosten die verband houden met de verhuur van uw woning Let op ! Bewaar fakturen als bewijsstuk Verschillende vormen van verhuur ∙ Verhuur in eigen beheer ∙ Verhuur aan een vakantiepark Verhuur aan vakantiepark of in eigen beheer ? Heeft u als eigenaar de wens om uw vakantiewoning ook zelf te gebruiken, dan heeft dat gevolgen voor de inkomsten- en omzetbelasting.De periode dat u de woning zelf gebruikt moet u vastleggen, voor de overige periode is de woning dan beschikbaar voor verhuur. Stel u gebruikt de woning 5 weken per jaar zelf dan is 5/52 deel van de kosten niet aftekbaar. Ook dient de omzetbelasting voor dit deel gecorrigeerd te worden.Verhuurt u de woning in eigen beheer dan staat de woning de eigenaar in principe altijd ter beschikking. In dit geval moet er een correctie voor eigen gebruik worden toegepast + moet de periode van leegstand voor een evenredig deel aan de periode van privé-gebruik worden toegedeeld.Voorbeeld: U verhuurt uw vakantiewoning 160 dagen per jaar. Zelf maakt u 40 dagen gebruik van de vakantiewoning. Totaal 200 dagen bewoond + 165 dagen leeg Huuropbrengst € 8.000,-- Aftrekbare kosten i.v.m. verhuur vakantiewoning € 3.000,-- Leegstand wordt als volgt verdeeld: 160/200 = 80% x 165 dagen leeg = 132 dagen worden aan verhuur toegerekend 20% (40/200) van 165 dagen = 33 dagen wordt toegerekend aan het privé-gebruik. Dit betekent dat 20% van € 3.000 aan kosten niet aftrekbaar zijn. Dit komt in dit voorbeeld neer op: € 600,-- Bron: Kroese Wevers | German Desk | www.kroesewevers.nl | Arne ter Beek Kroese Wevers Accountants en Belastingadviseurs De Matenstraat 47, Oldenzaal Postbus 57, NL-7570 AB Oldenzaal T. 0541-530666 E. Harold.oudesmeijers@kroesewevers.nl I. www.kroesewevers.nl oktober 2014

Energielabel verplicht bij verkoop en verhuur van een huis in Duitsland

Energielabel in Duitsland sinds 1 mei 2014 verplichtHuiseigenaren in Duitsland zijn sinds 1 mei 2014 verplicht, om bij verkoop of verhuur (ook ongevraagd), reeds bij bezichtiging de Energieausweis te presenteren. Sinds deze datum kan een verhuurder of verkoper niet als voorheen vrijblijvend met deze verplichting omgaan. Vanaf 2015 zijn ‘bejaarde’ verwarmingsketels niet meer toegestaan en voor nieuwbouw gelden met betrekking tot energieverbruik strengere normen.Inzicht in energiekostenVia de Energieausweis krijgt de huurder of koper inzicht hoe het met de energiebesparende maatregelen van het pand is gesteld en/of met welk bedrag aan energiekosten hij rekening moet gaan houden. In het kader van de Europese regelgeving moeten ook in Duitsland de meeste woningen bij verkoop of verhuur voorzien zijn van een energielabel, vergelijkbaar met het label dat bekend is op koelkasten, diepvriezers en wasmachines.De kosten van energie zijn in Duitsland hoog. Het is daarom verstandig te weten hoeveel energie uw woning bij normaal gebruik verbruikt. Er bestaan al naar gelang in welk jaar het huis werd gebouwd (vóór of na 1977) twee soorten energielabels:1) Het verbrauchsorientierte 2) Het bedarfsorientierte energielabel.In de bedarfsorientierte Energieausweis staat vermeld wat de bouwkundige staat van de woning en de staat van de verwarmings- en warmwaterinstallatie is. Tevens staat vermeld welke energiebesparende maatregelen zijn getroffen en welke eventueel nog getroffen kunnen worden.In de verbrauchsorientierte Energieausweis staat het energieverbruik van de afgelopen jaren vermeld met suggesties tot energiebesparende maatregelen.OPMERKELIJK IS DAT BEIDE ENERGIEPASSEN, HOEWEL HEEL VERSCHILLEND, VOOR DE WET GELIJK ZIJN EN BEIDE TIEN JAAR GELDIG ZIJN; DUS OOK DE VERGUNNINGEN DIE VOOR 1 MEI 2014 ZIJN AFGEGEVEN.MEI, 2014Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater | www.strick.de

Tarieven Duitse overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer)

Tarieven overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) vastgesteld per deelstaatPer deelstaat kunnen de tarieven van de overdrachtsbelasting verschillen. Standaard tarief is (was) 3,5%. De afgelopen jaren zijn de tarieven in de meeste deelstaten behoorlijk gestegen en ook in 2014 zijn er weer 4 deelstaten die de tarieven hebben verhoogd, te weten: Berlin, Bremen, Niedersachsen und Schleswig-HolsteinIn 2012 en 2013 waren er al 8 andere deelstaten die hun tarieven verhoogden.Overzicht tarieven Duitse Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) 2014: Bayern 3,5 % Baden Württemberg 5,0 % Brandburg 5,0 % Berlin 6,0 % Hamburg 4,5 % Hessen 5,0 % Mecklenburg-Vorpommern 5,0 % Niedersachsen: voraussichtlich 5,0 % NRW 5,0 % Rheinland-Pfalz 5,0 % Saarland 5,5 % Sachsen 3,5 % Sachsen-Anhalt 5,0 % Schleswig-Holstein 6,5 % Thüringen 5,0 % http://www.n24.de/ Wanneer overdracht plaatsvindt binnen een familieverband gelden er vanaf 2014 lagere tarieven. Januari, 2014

Nieuw Nederlands-Duits Belastingverdrag

Het nieuwe belastingverdrag Nederland – DuitslandHet nieuwe belastingverdrag Nederland – Duitsland en belastingheffing over uw pensioen“De pensionado is de klos” luidde de kop van een artikel in De Gelderlander op 24 juli jongstleden. Het artikel ziet op inwoners van Duitsland die pensioeninkomen vanuit Nederland genieten en er onder het nieuwe belastingverdrag Nederland-Duitsland in sommige gevallen aanzienlijk op achteruitgaan. Wat is het geval?Huidige situatieIndien u in Duitsland woont en een pensioen ontvangt uit Nederland bepaalt het belastingverdrag Nederland-Duitsland welk land belasting over het pensioen mag heffen. In de huidige situatie is het pensioen ter heffing toegewezen aan het woonland. Als u in Duitsland woont en pensioen uit Nederland ontvangt, zal dit pensioen dus in Duitsland belast worden. En dat is over het algemeen erg gunstig: de heffing kan nihil zijn, maar zal normaliter in ieder geval niet meer dan 18% bedragen.Nieuw belastingverdrag Nederland - DuitslandTussen Nederland en Duitsland is een nieuw belastingverdrag afgesloten. Hierin wordt het heffingsrecht inzake pensioen gewijzigd.De hoofdregel is en blijft dat het woonland (Duitsland) heffingsbevoegd blijft. Dit is echter anders als het totaal aan pensioenuitkeringen in een jaar meer bedraagt dan bruto € 15.000. Alsdan is de bronstaat (Nederland) heffingsbevoegd! Als u in Duitsland woont en op jaarbasis meer dan € 15.000 bruto aan pensioenuitkeringen vanuit Nederland ontvangt, betekent dit dat Nederland hierover belasting mag heffen. Deze heffing kan oplopen tot maximaal 52%.Om te beoordelen of u aan de € 15.000 grens komt dienen naast de reguliere pensioenuitkeringen tevens lijfrente-uitkeringen, uitkeringen op grond van de Nederlandse AOW, Anw, WW, WAO, WIA, WaJong, WAZO etc. meegenomen te worden.Bij een afkoop van een pensioenuitkering is het heffingsrecht altijd toegewezen aan het woonland. Dit ongeacht de hoogte van de uitkering.Gezien het grote verschil tussen de belastingtarieven op pensioen in Nederland en Duitsland zullen veel in Duitsland wonende pensioengenieters van een Nederlands pensioen er fors op achteruitgaan!Ingangsdatum van het nieuwe belastingverdrag en de overgangsregelingDe beoogde inwerkingtreding van het nieuwe belastingverdrag was in eerste instantie gepland op 1 januari 2014, maar is uitgesteld tot 1 januari 2015.Het nieuwe verdrag kent een overgangsregeling . Een persoon die door het nieuwe verdrag in een nadeligere fiscale positie komt dan onder het bestaande verdrag, kan er voor kiezen nog een jaar gebruik te maken van het bestaande verdrag. Daarna gelden onverkort de nieuwe regels.Omdat het heffingsrecht inzake het pensioen aanzienlijk nadeliger kan uitpakken, lijkt het voor de betreffende belastingplichtige logisch om voor een jaar te kiezen voor toepassing van het oude verdrag.Onduidelijk is nog hoe en wanneer de keuze kan of moet worden gemaakt. Hierover zijn Nederlandse kamervragen gesteld. De antwoorden daarop geven hopelijk meer zekerheid!Voor meer informatie of bij vragen kunt u contact opnemen met:drs. R.W.M. te Kaat T. 0314-369111 M. 06 – 11274485 E. r.t.kaat@stolwijkkelderman.nlW. www.stolwijkkelderman.nl oktober 2014

Ontwikkeling Duitse vastgoedmarkt

De huizenprijzen in Duitsland stijgen nog wel, maar langzamer, na de piek in september 2013 stijgen de huizenprijzen in Duitsland nog wel, maar langzamer.In april 2014 steeg de woningprijsindex met 1,9% t.o.v. april 2013.In september 2013 stegen de prijzen met maar liefst 11,2 % t.o.v. van de maand september in 2012.Bron: DESTATIS Statisches Bundesamt Meer cijfers vindt u op de site van het Duitse Bureau voor de Statistiek: https://www.destatis.de/DE/ZahlenFakten/Indikatoren/Konjunkturindikatoren/Preise/bpr110.html;jsessionid=7942E7959197C6B2A0AAD90B2EBE7724.cae1 mei 2014

Tweede huis in Duitsland wint aan populariteit

Tweede huis in Duitsland wint aan populariteit Duitsland is niet alleen populair als vakantieland maar ook aantrekkelijk voor kopers van een tweede huis. De afgelopen jaren is er sprake van een aanhoudende groei van de huizenprijzen en de Deutsche Bank heeft voorspeld dat de prijzen in Duitsland in 2014 met 4% verder stijgen. Goedkope hypotheken en lage rentes van 2% – 2,5%(10 jaar vast) maken het makkelijk om een woning te verkrijgen. Bekende Duitse regio’s zijn het Zwarte Woud, de Eifel en het Sauerland. Met name het Sauerland met toeristenplaatsen als Willingen en Winterberg, is misschien wel de populairste streek voor Nederlanders die een vakantiehuis willen aanschaffen bij onze Oosterburen. Het ligt dicht bij huis, zo’n 3 uur rijden van Utrecht, waardoor een korte vakantie of een weekendje weg gemakkelijk is te doen. Overheid ondersteunt toeristische ontwikkelingen Vanwege het enorme economische belang ondersteunt de Duitse overheid op grote schaal investeringen in toeristische ontwikkelingen. Een goed voorbeeld daarvan is het Masterplan Wintersport Arena Sauerland. Een uitgesproken visie gevolgd door een overtuigend concept hebben 10 jaar geleden dit Masterplan in werking gezet en sindsdien is er bijna 100 miljoen euro geïnvesteerd in sneeuwinstallaties, supermoderne liften, funparks, rodelbanen en een bobsleebaan van wereldkampioenschap niveau. Met 1,1 miljoen overnachtingen per jaar is deze regio inmiddels uitgegroeid tot het belangrijkste wintersportgebied ten noorden van de Alpen. Grote vakantieparken Deze ontwikkelingen zijn ook bij de grotere verhuurorganisaties als Landal en Centerparcs niet onontdekt gebleven en er zijn een aantal grote bungalowparken ontwikkeld. Centrale ontvangstruimte, binnenzwembad, restaurant behoren tot de standaarduitrusting van dergelijke projecten. Omdat er in deze parken zoveel te doen is, spreekt dat vooral families met jonge kinderen erg aan. Ook worden de huizen vaak verkocht in combinatie met een gegarandeerde huuropbrengst. Dit financiële aspect is iets waar particuliere beleggers vaak naar op zoek zijn. Kleine projecten integreren in lokale gemeenschappen Niet iedere huizenkoper is gecharmeerd van het grootschalige en soms onpersoonlijke karakter van grote vakantieparken. Men vindt het leuker dat een project deel uitmaakt van een lokale gemeenschap en daarmee integreert. Zeker als er gebruik wordt gemaakt van de plaatselijke infrastructuren de middenstand daarvan meekan profiteren. Restaurants zien hun omzet stijgen, de bakker verkoopt meer brood en er worden weer nieuwe winkeltjes geopend. Men is gelukkig met de ontwikkeling en de huiseigenaar wordt al snel opgenomen in de lokale gemeenschap en vindt er zijn tweede thuis. Belangrijk bij kleinere projecten is wel dat de verhuur en de exploitatie goed zijn georganiseerd en het eigen gebruik flexibel is geregeld. Geen dertien in een dozijn Vakantiehuizen worden te kust en te keur en in alle prijsklassen aangeboden. Het is gebleken dat vakantiehuizen welke in het hogere segment vallen en die wat extra’s bieden qua comfort en uitstraling door de hedendaagse vakantieganger erg op prijs worden gesteld. Huurinkomsten zijn net zo goed als bij de grote vakantieparken. Momenteel wordt op de skipiste en in de dorpskern van het authentieke dorpje Neuastenberg in een moderne eigentijdse stijl Villas Winterberg gebouwd. De 24 design villa’s en appartementen zijn qua luxe en uitstraling uniek in het Sauerland. De moderne architectuur kenmerkt zich door veel glas en een bijzondere daklijn. De grote vensters zorgen voor veel licht en een panoramisch uitzicht en make dat u zich één voelt met de natuur. De lay-out van de woningen is ruim opgezet en alle villa’s en appartementen beschikken over een mooi overdekt terras met patio of een balkon met uitzicht op het skigebied. De verhuur met uitstekende huurrendementen en het eigen gebruik zijn perfect geregeld door een uitgekiend beheerconcept. www.villaswinterberg.nl info@villaswinterberg.nl oktober 2014

Eifel

Nedersaksen

Emigreren naar Duitsland ? Hoe pak je zo iets aan ?Alles onder één dak bij de emigratie naar DuitslandDaisy de Bruijn van Foqus Makelaardij en Frans Ringsma van financieel dienstverlener Euregio Finanz Center werken sinds kort intensief samen. Frans en Daisy begeleiden Nederlanders die willen emigreren naar Duitsland. ‘Wij nemen onze klanten bij de hand. De vraag groeit sterkHet aantal verhuisbewegingen vanuit Nederland naar de andere kant van de grens is nog altijd hoog. ‘Dat zie je inmiddels ook wel terug in de prijzen in Duitsland’, vertelt Daisy. De prijsstijging is niet zo hoog als in Nederland, maar er is ook in Duitsland weinig aanbod. Tien jaar geleden gingen mensen met hele andere redenen verhuizen dan tegenwoordig. Corona heeft hier ook een aandeel in. Mensen beseffen ineens hoe belangrijk een thuis is, zeker als je daar moet wonen, werken en ontspannen. Mensen uit het hele land gaan het avontuur aan, maar zo’n stap is vaak lastiger en spannender dan ze denken. Ze spreken niet altijd de taal en zijn niet gewend aan de werkwijze van Duitse makelaars en banken. Dat is waar wij om de hoek komen. Persoonlijk Daisy en Frans signaleerden dus een duidelijke behoefte. Het stel woonde ruim 10 jaar in Duitsland en verhuisde toen naar een pand aan de Tubantiasingel in Enschede, waar ze ook kantoor houden.Frans Ringsma: ‘Ik focus me al sinds eind jaren ’90 op de zogenaamde financiële emigratie voor Nederlanders in Duitsland. Of je nou naar een grensstad of dorp verhuist of naar Berlijn, het blijft emigreren.Alles wat met geld te maken heeft kan ik regelen zoals een hypotheek of financiering. Het werkt over de grens allemaal net even anders.In Duitsland gaat het zaken doen anders dan in Nederland. Daisy is makelaar in Twente en Duitsland. Haar specialisme ligt echt in de grensstreek Duitsland “Euregio”.Daisy de Bruijn: Nederlanders behoeven wat meer persoonlijke betrokkenheid. Ze willen een makelaar die naast je blijft lopen totdat je de sleutel hebt en daarna ook nog aanspreekbaar is voor vragen en dat allemaal in je eigen taal.Daisy weet als geen ander wat Nederlanders die verhuizen naar Duitsland nodig hebben. ‘Ooit was ik zelf de onwetende Nederlander die naar Duitsland ging verhuizen’. Met een flinke dosis kennis van de Duitse markt weet ze de behoefte van Nederlanders en uiteraard ook Duitse klanten prima in te vullen. Frans en Daisy genieten van het persoonlijke contact met hun klanten. Daisy: ‘We hebben recentelijk een leuke transactie gehad in het Duitse Laar, vlak over de grens bij Coevorden. Ik begeleid zowel de kopers als de verkopers en Frans verzorgd de hypotheek. Het stel gaat de woning mooi opknappen. Ze zeiden: ‘Jullie komen toch wel kijken als het af is?’. Daar doen we het natuurlijk voor. Laagdrempelig contact De laagdrempelige en persoonlijke aanpak wordt gewaardeerd door hun klanten. Frans Ringsma: ‘Ze kunnen ons altijd appen of bellen. We zitten er kort op, want verhuizen naar Duitsland zorgt voor onzekerheid en spanning.Het voordeel is dat we alles onder één dak hebben. Zeker bij complexere transacties is de kans op miscommunicatie daardoor kleiner en valt alles goed samen. Als ik merk dat er een klant van mij vragen over een woning heeft, zeg ik: maak even een afspraak met Daisy. Het is een continue wisselwerking. Dat vinden we zelf leuk en onze klanten voelen zich er zeer comfortabel bij, het brengt rust.Doet het stel dan alles samen? Daisy: ‘Nee dat ook weer niet. We hebben het kantoor naast ons huis, maar ieder heeft een eigen plek. We lopen makkelijk bij elkaar binnen, maar meestal is de deur naar elkaar dicht. ’s Avonds hebben we elkaar nog voldoende te vertellen’, besluit ze lachend. Voor meer informatie en begeleiding bij aankoop en financiering van een huis in Duitsland ? Euregio Finanz Center Frans Ringsma p/a Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. +31 (0)53 711 24 24 | +31 (0)6 1460 2454 E. info@ringsma.nl W. www.euregiofinanzcenter.de Foqus Makelaardij bv Daisy de Bruijn Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. 053 203 9000 E. info@foqus.nl W. https://www.foqus.nl/ ---------- Heeft u ook plannen om naar Duitsland te emigreren ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Duitsland. Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Duitsland 400 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description Boek is ook te koop via de boekhandel of bol.com

Sauerland

Advocatenkantoren

Belastingadvies

De Binnen Buitenland Makelaar

Dé Binnenland Buitenland MakelaarZowel in Nederland als in vele andere landen, verkoop en/of aankoop alles in één hand.DBBM is in Nederland aangesloten bij de branchevereniging “VBO Makelaar”. Een logische keuze: de VBO is een moderne, dynamische branchevereniging. Alle VBO-leden zijn goed opgeleide en gediplomeerde makelaars/taxateurs.U wilt een huis kopen in bijvoorbeeld Spanje, Portugal, Frankrijk, België of Duitsland maar u komt alleen sites tegen die u een huis willen verkopen. Betrouwbare informatie over het onderhandelen, de benodigde vergunningen en financiering is nauwelijks voor handen. Voor ons geldt een ander uitgangspunt bij de aan- en verkoop van een (tweede) huis in het buitenland. Wij zien het als onze taak er voor te zorgen, dat de aankoop van een woning in het buitenland voor u een plezierige ervaring betekent, van de zoektocht tot het genieten ervan.Een woning in het buitenland moet van de zoektocht, via de aankoop tot aan het genieten ervan, plezierig zijn. De waardebepaling, begeleiding bij het onderhandelen, de financiën plannen en een goed juridisch advies zijn zeer belangrijke onderdelen om verantwoord een huis in Spanje, Portugal, Frankrijk, Duitsland of België te kopen. Buiten Europa geldt dit evenzeer.Als u onbekend bent met de lokale regelgeving, het taalgebruik en wettelijke richtlijnen kan uw droom zomaar in duigen vallen. Schakel daarom deskundige begeleiding in, dat hoeft u niet eens altijd geld te kosten, het kan zelfs geld opleveren! Hoe? Dat leggen we graag aan u uit. www.dbbm.nl De Binnenland Buitenland Makelaar Nooit Gedacht 14, 1398 ED MuidenE. info@dbbm.nlW. www.dbbm.nlT. 0294-262705

Financiering Duits onroerend goed

Alles onder één dak bij de emigratie naar DuitslandDaisy de Bruijn van Foqus Makelaardij en Frans Ringsma van financieel dienstverlener Euregio Finanz Center werken sinds kort intensief samen. Frans en Daisy begeleiden Nederlanders die willen emigreren naar Duitsland. ‘Wij nemen onze klanten bij de hand. De vraag groeit sterk.Het aantal verhuisbewegingen vanuit Nederland naar de andere kant van de grens is nog altijd hoog. ‘Dat zie je inmiddels ook wel terug in de prijzen in Duitsland’, vertelt Daisy. De prijsstijging is niet zo hoog als in Nederland, maar er is ook in Duitsland weinig aanbod. Tien jaar geleden gingen mensen met hele andere redenen verhuizen dan tegenwoordig. Corona heeft hier ook een aandeel in. Mensen beseffen ineens hoe belangrijk een thuis is, zeker als je daar moet wonen, werken en ontspannen. Mensen uit het hele land gaan het avontuur aan, maar zo’n stap is vaak lastiger en spannender dan ze denken. Ze spreken niet altijd de taal en zijn niet gewend aan de werkwijze van Duitse makelaars en banken. Dat is waar wij om de hoek komen. Persoonlijk Daisy en Frans signaleerden dus een duidelijke behoefte. Het stel woonde ruim 10 jaar in Duitsland en verhuisde toen naar een pand aan de Tubantiasingel in Enschede, waar ze ook kantoor houden.Frans Ringsma: ‘Ik focus me al sinds eind jaren ’90 op de zogenaamde financiële emigratie voor Nederlanders in Duitsland. Of je nou naar een grensstad of dorp verhuist of naar Berlijn, het blijft emigreren.Alles wat met geld te maken heeft kan ik regelen zoals een hypotheek of financiering. Het werkt over de grens allemaal net even anders.In Duitsland gaat het zaken doen anders dan in Nederland. Daisy is makelaar in Twente en Duitsland. Haar specialisme ligt echt in de grensstreek Duitsland “Euregio”.Daisy de Bruijn: Nederlanders behoeven wat meer persoonlijke betrokkenheid. Ze willen een makelaar die naast je blijft lopen totdat je de sleutel hebt en daarna ook nog aanspreekbaar is voor vragen en dat allemaal in je eigen taal.Daisy weet als geen ander wat Nederlanders die verhuizen naar Duitsland nodig hebben. ‘Ooit was ik zelf de onwetende Nederlander die naar Duitsland ging verhuizen’. Met een flinke dosis kennis van de Duitse markt weet ze de behoefte van Nederlanders en uiteraard ook Duitse klanten prima in te vullen. Frans en Daisy genieten van het persoonlijke contact met hun klanten. Daisy: ‘We hebben recentelijk een leuke transactie gehad in het Duitse Laar, vlak over de grens bij Coevorden. Ik begeleid zowel de kopers als de verkopers en Frans verzorgd de hypotheek. Het stel gaat de woning mooi opknappen. Ze zeiden: ‘Jullie komen toch wel kijken als het af is?’. Daar doen we het natuurlijk voor. Laagdrempelig contact De laagdrempelige en persoonlijke aanpak wordt gewaardeerd door hun klanten. Frans Ringsma: ‘Ze kunnen ons altijd appen of bellen. We zitten er kort op, want verhuizen naar Duitsland zorgt voor onzekerheid en spanning.Het voordeel is dat we alles onder één dak hebben. Zeker bij complexere transacties is de kans op miscommunicatie daardoor kleiner en valt alles goed samen. Als ik merk dat er een klant van mij vragen over een woning heeft, zeg ik: maak even een afspraak met Daisy. Het is een continue wisselwerking. Dat vinden we zelf leuk en onze klanten voelen zich er zeer comfortabel bij, het brengt rust.Doet het stel dan alles samen? Daisy: ‘Nee dat ook weer niet. We hebben het kantoor naast ons huis, maar ieder heeft een eigen plek. We lopen makkelijk bij elkaar binnen, maar meestal is de deur naar elkaar dicht. ’s Avonds hebben we elkaar nog voldoende te vertellen’, besluit ze lachend. Voor meer informatie en begeleiding bij aankoop en financiering van een huis in Duitsland ? Euregio Finanz Center Frans Ringsma p/a Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. +31 (0)53 711 24 24 | +31 (0)6 1460 2454 E. info@ringsma.nl W. www.euregiofinanzcenter.de Foqus Makelaardij bv Daisy de Bruijn Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. 053 203 9000 E. info@foqus.nl W. https://www.foqus.nl/ ---------- Heeft u ook plannen om naar Duitsland te emigreren ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Duitsland. Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Duitsland 400 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description Boek is ook te koop via de boekhandel of bol.com

Hypotheken

Alles onder één dak bij de emigratie naar Duitsland Daisy de Bruijn van Foqus Makelaardij en Frans Ringsma van financieel dienstverlener Euregio Finanz Center werken sinds kort intensief samen. Frans en Daisy begeleiden Nederlanders die willen emigreren naar Duitsland. ‘Wij nemen onze klanten bij de hand. De vraag groeit sterk.Het aantal verhuisbewegingen vanuit Nederland naar de andere kant van de grens is nog altijd hoog. ‘Dat zie je inmiddels ook wel terug in de prijzen in Duitsland’, vertelt Daisy. De prijsstijging is niet zo hoog als in Nederland, maar er is ook in Duitsland weinig aanbod. Tien jaar geleden gingen mensen met hele andere redenen verhuizen dan tegenwoordig. Corona heeft hier ook een aandeel in. Mensen beseffen ineens hoe belangrijk een thuis is, zeker als je daar moet wonen, werken en ontspannen. Mensen uit het hele land gaan het avontuur aan, maar zo’n stap is vaak lastiger en spannender dan ze denken. Ze spreken niet altijd de taal en zijn niet gewend aan de werkwijze van Duitse makelaars en banken. Dat is waar wij om de hoek komen. Persoonlijk Daisy en Frans signaleerden dus een duidelijke behoefte. Het stel woonde ruim 10 jaar in Duitsland en verhuisde toen naar een pand aan de Tubantiasingel in Enschede, waar ze ook kantoor houden.Frans Ringsma: ‘Ik focus me al sinds eind jaren ’90 op de zogenaamde financiële emigratie voor Nederlanders in Duitsland. Of je nou naar een grensstad of dorp verhuist of naar Berlijn, het blijft emigreren.Alles wat met geld te maken heeft kan ik regelen zoals een hypotheek of financiering. Het werkt over de grens allemaal net even anders.In Duitsland gaat het zaken doen anders dan in Nederland. Daisy is makelaar in Twente en Duitsland. Haar specialisme ligt echt in de grensstreek Duitsland “Euregio”.Daisy de Bruijn: Nederlanders behoeven wat meer persoonlijke betrokkenheid. Ze willen een makelaar die naast je blijft lopen totdat je de sleutel hebt en daarna ook nog aanspreekbaar is voor vragen en dat allemaal in je eigen taal.Daisy weet als geen ander wat Nederlanders die verhuizen naar Duitsland nodig hebben. ‘Ooit was ik zelf de onwetende Nederlander die naar Duitsland ging verhuizen’. Met een flinke dosis kennis van de Duitse markt weet ze de behoefte van Nederlanders en uiteraard ook Duitse klanten prima in te vullen. Frans en Daisy genieten van het persoonlijke contact met hun klanten. Daisy: ‘We hebben recentelijk een leuke transactie gehad in het Duitse Laar, vlak over de grens bij Coevorden. Ik begeleid zowel de kopers als de verkopers en Frans verzorgd de hypotheek. Het stel gaat de woning mooi opknappen. Ze zeiden: ‘Jullie komen toch wel kijken als het af is?’. Daar doen we het natuurlijk voor. Laagdrempelig contact De laagdrempelige en persoonlijke aanpak wordt gewaardeerd door hun klanten. Frans Ringsma: ‘Ze kunnen ons altijd appen of bellen. We zitten er kort op, want verhuizen naar Duitsland zorgt voor onzekerheid en spanning.Het voordeel is dat we alles onder één dak hebben. Zeker bij complexere transacties is de kans op miscommunicatie daardoor kleiner en valt alles goed samen. Als ik merk dat er een klant van mij vragen over een woning heeft, zeg ik: maak even een afspraak met Daisy. Het is een continue wisselwerking. Dat vinden we zelf leuk en onze klanten voelen zich er zeer comfortabel bij, het brengt rust.Doet het stel dan alles samen? Daisy: ‘Nee dat ook weer niet. We hebben het kantoor naast ons huis, maar ieder heeft een eigen plek. We lopen makkelijk bij elkaar binnen, maar meestal is de deur naar elkaar dicht. ’s Avonds hebben we elkaar nog voldoende te vertellen’, besluit ze lachend. Voor meer informatie en begeleiding bij aankoop en financiering van een huis in Duitsland ? Euregio Finanz Center Frans Ringsma p/a Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. +31 (0)53 711 24 24 | +31 (0)6 1460 2454 E. info@ringsma.nl W. www.euregiofinanzcenter.de Foqus Makelaardij bv Daisy de Bruijn Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. 053 203 9000 E. info@foqus.nl W. https://www.foqus.nl/ ---------- Heeft u ook plannen om naar Duitsland te emigreren ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Duitsland. Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Duitsland 400 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description Boek is ook te koop via de boekhandel of bol.com

Notariskantoren

Verzekeringen

Verhuur vakantiewoningen

Zorgverzekeringen

Nederlandstalige makelaars in Duitsland

Alles onder één dak bij de emigratie naar DuitslandDaisy de Bruijn van Foqus Makelaardij en Frans Ringsma van financieel dienstverlener Euregio Finanz Center werken sinds kort intensief samen. Frans en Daisy begeleiden Nederlanders die willen emigreren naar Duitsland. ‘Wij nemen onze klanten bij de hand. De vraag groeit sterk.Het aantal verhuisbewegingen vanuit Nederland naar de andere kant van de grens is nog altijd hoog. ‘Dat zie je inmiddels ook wel terug in de prijzen in Duitsland’, vertelt Daisy. De prijsstijging is niet zo hoog als in Nederland, maar er is ook in Duitsland weinig aanbod. Tien jaar geleden gingen mensen met hele andere redenen verhuizen dan tegenwoordig. Corona heeft hier ook een aandeel in. Mensen beseffen ineens hoe belangrijk een thuis is, zeker als je daar moet wonen, werken en ontspannen. Mensen uit het hele land gaan het avontuur aan, maar zo’n stap is vaak lastiger en spannender dan ze denken. Ze spreken niet altijd de taal en zijn niet gewend aan de werkwijze van Duitse makelaars en banken. Dat is waar wij om de hoek komen. Persoonlijk Daisy en Frans signaleerden dus een duidelijke behoefte. Het stel woonde ruim 10 jaar in Duitsland en verhuisde toen naar een pand aan de Tubantiasingel in Enschede, waar ze ook kantoor houden.Frans Ringsma: ‘Ik focus me al sinds eind jaren ’90 op de zogenaamde financiële emigratie voor Nederlanders in Duitsland. Of je nou naar een grensstad of dorp verhuist of naar Berlijn, het blijft emigreren.Alles wat met geld te maken heeft kan ik regelen zoals een hypotheek of financiering. Het werkt over de grens allemaal net even anders.In Duitsland gaat het zaken doen anders dan in Nederland. Daisy is makelaar in Twente en Duitsland. Haar specialisme ligt echt in de grensstreek Duitsland “Euregio”.Daisy de Bruijn: Nederlanders behoeven wat meer persoonlijke betrokkenheid. Ze willen een makelaar die naast je blijft lopen totdat je de sleutel hebt en daarna ook nog aanspreekbaar is voor vragen en dat allemaal in je eigen taal.Daisy weet als geen ander wat Nederlanders die verhuizen naar Duitsland nodig hebben. ‘Ooit was ik zelf de onwetende Nederlander die naar Duitsland ging verhuizen’. Met een flinke dosis kennis van de Duitse markt weet ze de behoefte van Nederlanders en uiteraard ook Duitse klanten prima in te vullen. Frans en Daisy genieten van het persoonlijke contact met hun klanten. Daisy: ‘We hebben recentelijk een leuke transactie gehad in het Duitse Laar, vlak over de grens bij Coevorden. Ik begeleid zowel de kopers als de verkopers en Frans verzorgd de hypotheek. Het stel gaat de woning mooi opknappen. Ze zeiden: ‘Jullie komen toch wel kijken als het af is?’. Daar doen we het natuurlijk voor. Laagdrempelig contact De laagdrempelige en persoonlijke aanpak wordt gewaardeerd door hun klanten. Frans Ringsma: ‘Ze kunnen ons altijd appen of bellen. We zitten er kort op, want verhuizen naar Duitsland zorgt voor onzekerheid en spanning.Het voordeel is dat we alles onder één dak hebben. Zeker bij complexere transacties is de kans op miscommunicatie daardoor kleiner en valt alles goed samen. Als ik merk dat er een klant van mij vragen over een woning heeft, zeg ik: maak even een afspraak met Daisy. Het is een continue wisselwerking. Dat vinden we zelf leuk en onze klanten voelen zich er zeer comfortabel bij, het brengt rust.Doet het stel dan alles samen? Daisy: ‘Nee dat ook weer niet. We hebben het kantoor naast ons huis, maar ieder heeft een eigen plek. We lopen makkelijk bij elkaar binnen, maar meestal is de deur naar elkaar dicht. ’s Avonds hebben we elkaar nog voldoende te vertellen’, besluit ze lachend. Voor meer informatie en begeleiding bij aankoop en financiering van een huis in Duitsland ? Euregio Finanz Center Frans Ringsma p/a Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. +31 (0)53 711 24 24 | +31 (0)6 1460 2454 E. info@ringsma.nl W. www.euregiofinanzcenter.de Foqus Makelaardij bv Daisy de Bruijn Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. 053 203 9000 E. info@foqus.nl W. https://www.foqus.nl/ ---------- Heeft u ook plannen om naar Duitsland te emigreren ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Duitsland. Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Duitsland 400 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description Boek is ook te koop via de boekhandel of bol.com

Duitse regio's

Duitse Deelstaten __________________________________________________________ Deelstaat Hoofdstad Oppervlakte ______________________________________________________________ Oost Duitsland - Brandenburg Potsdam 29,479 - Sachsen Dresden 18,413 - Sachsen-Anhalt Magdenburg 20,445 - Thüringen Erfurt 16,171 ______________________________________________________________ Zuid-Duitsland - München - Bayern München 70,552 - Baden-Württemberg Stuttgart 35,751 ______________________________________________________________ West-Duitsland - Rheinland-Pfaltz Mainz 19,849 - Saarland Saarbrücken 18,413 - Hessen Wiesbaden 21,114 - NordRhein-Westfalen Düsseldorf 34,080 ______________________________________________________________ Noord-Duitsland - Niedersachsen Hanover 47,338 - Hamburg (stadsdeelstaat) 775 - Bremen (stadsdeelstaat) 404 - Sleswig-Holstein Kiel 15,729 - Mecklenburg- Vorpommern Schwerin 23,170 _______________________________________________________________ - Berlijn 889 _______________________________________________________________ Deelstaten Baden-Württenberg (Baden-Württemberg) Hoofdstad : StuttgartBelangrijkste steden : Mannheim, Karlsruhe, Freiburg, Heidelberg, Ulm, Heilbronn Zetels in de Bundesrat: 6 Website: www.baden-wuertenberg.de Deze deelstaat, met daarin het gebied van het voormalige Groot-Hertogdom Baden, is één van Duitslands populairste toeristenbestemmingen. Tübingen en Heidelberg zijn één van de oudste universiteitssteden van Europa. Verder vindt U er vele kastelen, luxe resorts en enorme recreatiemogelijkheden in het Schwarzwald en het Bodenmeer. De werkloosheidscijfers zijn in deze deelstaat al jaren de laagste van Duitsland. Vele internationale bedrijven hebben hier ves-tigingen en ontwikkelingscentra (o.a. Bosch, Chrysler, Daimler, Porsche, SAP) Beieren (Bayern) Hoofdstad: MünchenBelangrijkste steden: Nürnberg, Augsberg, Regensburg, Ingolstadt, Würzburg Zetels in de Bundesrat: 6 Website: www.bayern.de Beieren is de grootste bondsstaat van Duitsland. Beieren staat bekend om zijn rijke historische architectuur en cultuur. De mooie meren zijn populair onder watersportliefhebbers, maar ook de berggebieden in het Beierse Woud trekken veel toeristen. Verder bieden de Zuid Duitse Alpen, eindeloze recreatiemogelijkheden in zomer en winter. De hoofdstad München is een levendige, maar vredige kosmopolitische stad met brede boulevards en lommerrijke pleinen en vele winkels, restaurants, bioscopen en theaters. Berlijn (Berlin) Zetels in de Bundesrat: 4 Website: www.berlin.de Brandenburg (Brandenburg) Hoofdstad: PotsdamBelangrijkste steden: Frankfurt an der Oder, Brandenburg, Cottbus Zetels in de Bundesrat: 4 Website: www.brandenburg.de De provincie Brandenburg is een laaggelegen streek met veel rivieren, kanalen en meren. Het gebied wordt doorkruist door toeristische routes naar Berlijn. De populairste attracties zijn de historische bezienswaardigheden van de hoofdstad Potsdam. Het Spreewald, het merengebied van Brandenburg is een oase van rust, ideaal voor varen en fietsen. Bremen (Hansestadt Bremen) Belangrijkste steden: Bremen, BremerhavenZetels in de Bundesrat: 3 Website: www.bremen.de Hamburg (Hansestadt Hamburg) Zetels in de Bundesrat: 3 Website: www.hamburg.de Hessen (Hessen) Hoofdstad: WiesbadenBelangrijkste steden: Frankfurt am Main, Darmstadt, Kassel, Marburg, WetzlarZetels in de Bundesrat: 5 Website: www.hessen.de De deelstaat Hessen ligt in het hart van het huidige Duitsland. Frankfurt am Main met zijn torenhoge bankgebouwen en wolkenkrabbers is niet alleen het financiële centrum van de Europese Unie, maar ook een belangrijk cultureel centrum. In Frankfurt zijn ook veel (kranten)uitgevers gevestigd, waaronder de gezaghebbende Frankfurter Allgemeine Zeitung. In Frankfurt vindt ook de jaarlijkse Buchmesse (de grootste boekenbeurs ter wereld) plaats. Darmstadt was in het begin van de 20e eeuw het centrum van de Jugendstil. Marburg is één van de bekendste universiteitssteden van het land met een bijzonder levendige sfeer. In de buurt van Kassel ligt het Waldecker Land met de Edersee en aantrekkelijke kuuroorden. Eltville, in de Rheingau, is één van Duitslands belangrijkste wijnbouwgebieden, bekend om zijn Riesling. Mecklenburg-Voor-Pommeren (Mecklenburg-Vorpommern) Hoofdstad: SchwerinBelangrijkste steden: Rockstock, Neubrandenburg GreifswaldZetels in de Bundesrat: 3 Website: www.mecklenburg-vorpommern.de Deze deelstaat biedt een nog grotendeels ongerept landschap van bossen en meren. Deze streek wordt niet doorkruist door lange en brede autobanen. Langs de Oostzee liggen prachtige zandstranden met populaire plaatsen als Darss, Usedom, Zingst. Ook het eiland Rügen is bekend om zijn witte rotsen. In Mecklenburgische Seenplatte ligt het Nationaal Park Müritz met uitgestrekte bossen en meren. Nedersaksen (Niedersachsen) Hoofdstad: HannoverBelangrijkste steden: Braunschweig, Göttingen, Salzgitter, WilhelmshavenZetels in de Bundesrat: 6 Website: www.niedersachsen.de De deelstaat Nedersaksen en de stadstaten Hamburg en Bremen omvatten geheel Noordwest-Duitsland. Na Beieren is het de grootste staat, maar dit gebied telt een stuk minder inwoners. Nedersaksen is zeer vlak (met o.a. Lüneburger Heide), maar naarmate men zui-delijker gaat wordt het heuvelachtiger en gaat het laagland over in het Harzgebergte. De Noordzee en Oostzee kust zijn belangrijke trekpleisters. Ook de zandstranden van de Oost-Friese-Waddeneilanden en de afgelegen rotsen van het eiland Helgoland zijn zeer populair. Een belangrijke stad is Hannover, welke bekend staat om zijn handelsbeurzen. De Hanzesteden Hamburg en Bremen zijn van oudsher handelssteden. In het Harz-gebergte vindt U pittoreske steden, zoals de universiteitsstad Göttingen, het Romaanse Hildesheim en de mooie handelsstad Goslar met 1800 fraai vak-werkhuizen. Noord-Rijnland-Westfalen (Nordrhein-West-Falen) Hoofdstad: DüsseldorfBelangrijkste steden: Münster, Dortmund, Duisberg, Bonn, Essen, Köln, Aachen, Mönchengladbach Zetels in de Bundesrat: 6 Website: www.nordrhein-westfalen.de In Noord-Rijnland-Westfalen vindt U het uitgestrekte Ruhrdal met zijn vele minerale afzettingen. In de afgelopen 200 jaar zijn hier vele grote industriesteden ontwikkeld. Noord-Rijnland-Westfalen is met 18 miljoen inwoners de dichtstbevolkte deelstaat van Duitsland. Het idee dat in deze deelstaat alleen maar industrie te vinden is, is een misverstand. U vindt er ook historische monumenten en de industriesteden hebben zich de laatste jaren ontwikkeld tot aantrekkelijke uitgaans- en cultuurcentra. Steden als Bonn, Aken, Keulen en Xanten zijn Romeinse steden met veel historische erfschatten. Ook Düsseldorf is een belangrijk winkelcentrum met veel musea. Een groot deel van Noord-Rijnland-Westfalen is landelijk en in het Teutoburger Wald en de Eifel liggen duizenden kilometers aan wandelroutes. Ook het Sauerland biedt uitstekende recreatiemogelijkheden voor o.a. watersport, wandelen, fietsen, vissen. In Het Rothaargebirge kan er zelfs geskied worden. Rhijnland-Palts (Rheinland-Pfalz) Hoofdstad: MainzBelangrijkste steden: Ludwigshafen, Kaiserslautern, Koblenz, TrierZetels in de Bundesrat: 4 Website: www.rheinland-pfalz.de Saarland Hoofdstad: SaarbrückenBelangrijkste steden: Saarlouis, VölklingenZetels in de Bundesrat: 3 Website: www.saarland.de Rijnland-Palts is bekend om zijn wijngaarden, glooiende heuvels en kastelen langs de Rijn en de Moezel. Het Saarland stond nog tot 1956 onder Frans bestuur. Tot ca. 1965 dreef de economie hier op steenkool en staal. Saksen (Freiestaat Sachsen) Hoofdstad: DresdenBelangrijkste steden: Leipzig, Chemnitz, Freiburg, ZwickauZetels in de Bundesrat: 4 Website: www.sachsen.de Saksen kent een lange geschiedenis en is rijk aan historische attracties. Ondanks de verwoestingen tijdens de Tweede Wereldoorlog behoort de hoofdstad Dresden tot één van de mooiste en interessantste steden van Duitsland. Saksen is dichtbevolkt en sommige delen zijn flink geïndustrialiseerd, maar er liggen ook vele mooie onbedorven plaatsen. In deze regio vindt U ook het Ertsgebergte en het mooie landschap van "Saksisch Zwitserland", waarin de rivier de Elbe tussen de fantastische rotsformaties stroomt Saksen-Anhalt (Sachsen-Anhalt) Hoofdstad: MagdenburgBelangrijkste steden: Halle, Naumburg, Dessau, QuedlinburgZetels in de Bundesrat: 4 Website: www.sachsen-anhalt.deHet belangrijkste recreatiegebied is het Harzgebergte. U vindt er veel rots-formaties en mooie wandelroutes. Enkele interessante historische plaatsen zijn: Wittenberg, Maagdenburg. Het landschap is zeer gevarieerd. Het noordelijk deel, de Altmark, is een grotendeels vlak gebied met agrarisch land en heide. In het zuidwesten vindt U het Harzgebergte. Het oostelijk deel is meer geïndus-trialiseerd. Sleeswijk-Holstein (Schleswig-Holstein) Hoofdstad: KielBelangrijkste steden: Lübeck, FlensburgZetels in de Bundesrat: 4 Website: www.schleswig-holstein.de Sleeswijk-Holstein is de noordelijkste deelstaat van Duitsland en ligt tussen de Noord- en Oostzee, begrensd door de Elbe en Denemarken. Deze deelstaat is vooral een landbouwgebied en is minder dichtbevolkt dan de andere deelstaten. Lübeck is een oude hanzestad, die tegenwoordig op de Werelderfgoedlijst van de UNESCO staat. De brede zandstranden en de meren van Sleeswijk-Holstein trekken jaarlijks vele toeristen. Ook de eilanden Sylt en Helgoland zijn populair. Thüringen (Freiestaat Thüringen) Hoofdstad: ErfurtBelangrijkste steden: Weimar, Gera, Jena, IlmenauZetels in de Bundesrat: 4 Website: www.thueringen.de Thüringen heeft met zijn Thüringer Wald in het zuiden veel natuurschoon te bieden. Verder vindt U er populaire kuuroorden en wintersportcentra, zoals Oberhof. Het is een hooggelegen gebied met sparren- berken- en eikenbossen met veel mooie wandelgebieden. Thüringen kent verder veel middeleeuwse kastelen en dorpen met veel historie en kunst.

Emigratie-advies

Alles onder één dak bij de emigratie naar DuitslandDaisy de Bruijn van Foqus Makelaardij en Frans Ringsma van financieel dienstverlener Euregio Finanz Center werken sinds kort intensief samen. Frans en Daisy begeleiden Nederlanders die willen emigreren naar Duitsland. ‘Wij nemen onze klanten bij de hand. De vraag groeit sterk.Het aantal verhuisbewegingen vanuit Nederland naar de andere kant van de grens is nog altijd hoog. ‘Dat zie je inmiddels ook wel terug in de prijzen in Duitsland’, vertelt Daisy. De prijsstijging is niet zo hoog als in Nederland, maar er is ook in Duitsland weinig aanbod. Tien jaar geleden gingen mensen met hele andere redenen verhuizen dan tegenwoordig. Corona heeft hier ook een aandeel in. Mensen beseffen ineens hoe belangrijk een thuis is, zeker als je daar moet wonen, werken en ontspannen. Mensen uit het hele land gaan het avontuur aan, maar zo’n stap is vaak lastiger en spannender dan ze denken. Ze spreken niet altijd de taal en zijn niet gewend aan de werkwijze van Duitse makelaars en banken. Dat is waar wij om de hoek komen. Persoonlijk Daisy en Frans signaleerden dus een duidelijke behoefte. Het stel woonde ruim 10 jaar in Duitsland en verhuisde toen naar een pand aan de Tubantiasingel in Enschede, waar ze ook kantoor houden.Frans Ringsma: ‘Ik focus me al sinds eind jaren ’90 op de zogenaamde financiële emigratie voor Nederlanders in Duitsland. Of je nou naar een grensstad of dorp verhuist of naar Berlijn, het blijft emigreren.Alles wat met geld te maken heeft kan ik regelen zoals een hypotheek of financiering. Het werkt over de grens allemaal net even anders.In Duitsland gaat het zaken doen anders dan in Nederland. Daisy is makelaar in Twente en Duitsland. Haar specialisme ligt echt in de grensstreek Duitsland “Euregio”.Daisy de Bruijn: Nederlanders behoeven wat meer persoonlijke betrokkenheid. Ze willen een makelaar die naast je blijft lopen totdat je de sleutel hebt en daarna ook nog aanspreekbaar is voor vragen en dat allemaal in je eigen taal.Daisy weet als geen ander wat Nederlanders die verhuizen naar Duitsland nodig hebben. ‘Ooit was ik zelf de onwetende Nederlander die naar Duitsland ging verhuizen’. Met een flinke dosis kennis van de Duitse markt weet ze de behoefte van Nederlanders en uiteraard ook Duitse klanten prima in te vullen. Frans en Daisy genieten van het persoonlijke contact met hun klanten. Daisy: ‘We hebben recentelijk een leuke transactie gehad in het Duitse Laar, vlak over de grens bij Coevorden. Ik begeleid zowel de kopers als de verkopers en Frans verzorgd de hypotheek. Het stel gaat de woning mooi opknappen. Ze zeiden: ‘Jullie komen toch wel kijken als het af is?’. Daar doen we het natuurlijk voor. Laagdrempelig contact De laagdrempelige en persoonlijke aanpak wordt gewaardeerd door hun klanten. Frans Ringsma: ‘Ze kunnen ons altijd appen of bellen. We zitten er kort op, want verhuizen naar Duitsland zorgt voor onzekerheid en spanning.Het voordeel is dat we alles onder één dak hebben. Zeker bij complexere transacties is de kans op miscommunicatie daardoor kleiner en valt alles goed samen. Als ik merk dat er een klant van mij vragen over een woning heeft, zeg ik: maak even een afspraak met Daisy. Het is een continue wisselwerking. Dat vinden we zelf leuk en onze klanten voelen zich er zeer comfortabel bij, het brengt rust.Doet het stel dan alles samen? Daisy: ‘Nee dat ook weer niet. We hebben het kantoor naast ons huis, maar ieder heeft een eigen plek. We lopen makkelijk bij elkaar binnen, maar meestal is de deur naar elkaar dicht. ’s Avonds hebben we elkaar nog voldoende te vertellen’, besluit ze lachend. Voor meer informatie en begeleiding bij aankoop en financiering van een huis in Duitsland ? Euregio Finanz Center Frans Ringsma p/a Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. +31 (0)53 711 24 24 | +31 (0)6 1460 2454 E. info@ringsma.nl W. www.euregiofinanzcenter.de Foqus Makelaardij bv Daisy de Bruijn Tubantiasingel 89 7514 AB Enschede T. 053 203 9000 E. info@foqus.nl W. https://www.foqus.nl/ ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop en bezit van een (tweede) huis in Duitsland ?Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Duitsland. Alles wat u wilt én moet weten over wonen en onroerend goed in Duitsland 400 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsinformatie https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-65073842/duitsland/wonen-en-kopen-in-duitsland-2024/#description Boek is ook te koop via de boekhandel of bol.com

Dominicaanse Republiek

Verhuur vakantiewoningen

Frankrijk

In welk departement & regio vindt u uw makelaar ?

Alpes Maritimes

Alsace

Aquitaine

Ardeche

Auvergne

Auvergne-Rhône-Alpes

Basse-Normandie

Bouches-du-Rhône

Bourgogne

Bretagne

Centre

Centre-Val de Loire

Champagne-Ardenne

Charente

Cher

Corse

Côte d' Azur

Deux-Sèvres

Dordogne

Drome

Franse Alpen

France-Comté

Franse Antillen

Gers

Golf van Saint Tropez

Grand Est

Haute-Garonne

Haute Normandie

Haute-Savoie

Hérault

Ile de France

Languedoc Roussillon

Limousin

Loire

Lorraine

Lot

Lot-et-Garonne

Midden Frankrijk

Midi-Pyrénées

Nord Pas-de-Calais

Nouvelle-Aquitaine

Occitanië

Pays de la Loire

Périgord

Picardie

Poitou-Charente

Provence

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Pyrénees-Orientales

Rhone Alpes

Tarn-et-Garonne

Var

Vaucluse

Vogezen

Aankoopbegeleiding

Adviesbureaus (juridisch, fiscaal, financieel)

Nederlandstalige adviseurs bij vestiging & aankoop van o/g in Frankrijk Juristen, advocaten en notarissen France Estate Services Nassaulaan 13 NL-2514 JS Den Haag T: +31 70 3605101 mobiel: +31 6 53 81 35 35 E: pieter.fangman@franceestateservices.comW: franceestateservices.comSteinz & Dijkstra Advocaten Zuid-Hollandlaan 7 2596 AL Den Haag(Pays-Bas) T. 0031 (0)70 - 240 08 75 F. 0031 (0)70 - 240 08 74 E. info@steinz-dijkstra.nl W. www.steinz-dijkstra.nl Belastingadvies Albert Mulder (Nederlands-Franse belastingadviseur) Mr. A.B. MULDER Avocat au Barreau de LYON 26, quai Tilsitt F-69002 Lyon Frankrijk OFFICE ADDRESS: CM-TAX Avocats, Hôtel Particulier de Lacépède, 6 rue Chastel, 13100 - AIX EN PROVENCE Fixed line : +33 (0)4 28 29 78 65 Mobile : +33 (0)6 07 17 09 10 E. a.mulder@cm-tax.com W. www.cm-tax.com Hypotheken Hypotheek en Buitenland T.a.v. de heer Massier Binnenkant 37 1011 BM Amsterdam T. 020-3300139 E. info@hypotheekenbuitenland.nl E. massier@hypotheekenbuitenland.nl W. www.hypotheekenbuitenland.nl Verzekeringen Sluit Snel (Verzekeren van uw vakantiehuis in Frankrijk in Nederland) Contactpersoon: Ivar Sarelse Kennemerstraatweg 464 1851 NG HEILOO T. 072-2013050 E. ivar@sluitsnel.nl W. https://www.sluitsnel.nl/

Bouwbegeleiding

Bouwkundige aankoopkeuringen

Ik verzorg bouwkundige aankoopkeuringen van woningen, boerderijen en landhuizen. Natuurlijk, ik kijk, luister en snuffel. Maar ik doe meer: ik meet met geavanceerde apparatuur, waardoor ik meer zie en ontdek dan bij een traditionele visuele bouwkundige keuring. ∙ Met laser visualiseer ik zettingspatronen ∙ Met infrarood ontdek ik isolatieproblemen ∙ Met infrarood ontdek ik vochtproblemen. Mijn inspectie is completer en beter!Samen met mijn in decennia opgebouwde ervaring levert dat belangrijke en relevante informatie op, op basis waarvan een verantwoorde aankoop mogelijk is. Ook draag ik oplossingen aan voor eventuele bouwkundige problemen.In de zeer gedetailleerde rapportage die u krijgt, geef ik een uitgebalanceerd beeld van het object. Ik benoem gebreken en geef oplossingen. U krijgt een antwoord op de belangrijke vraag: zijn de gebreken te verhelpen, zo ja hoe, en tegen welke kosten.Mijn inspecties en rapportages zijn completer en beter! Zodat u wéét u wat u koopt. Ook verzorg ik een follow-up zoals vergunningaanvragen, bouwbegeleiding en meer. Samen met mijn ingenieursopleiding en in decennia opgebouwde ervaring levert dat belangrijke en relevante informatie op, op basis waarvan een verantwoorde aankoop mogelijk is. Ook draag ik oplossingen aan voor eventuele bouwkundige problemen. ...”Actief in regio: heel Frankrijk.Adresgegevens kantoor:Frankrijkkeuring.nlCompagnie des Bataves SARLWilm SnellenbergDomaine de Vayssieres46130 PRUDHOMAT.T. +31 6 14 723 703E. info@frankrijkkeuring.nl W. www.frankrijkkeuring.nl ---------- Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Commercieel onroerend goed (Campings, Hotels, Chambres d’Hôtes, Gîtes)

Nederlandstalige juristen, advocaten, notarissen, bouwkundigen bij aankoop Frans vastgoed

Nederlandstalige adviseurs bij aankoop Frans vastgoed (juridisch, fiscaal, financieel, bouwtechnisch) Burgemeestre & Partners Notariaat Fleur Nollen Carnegielaan 12, 6e etage 2517 KH 's-Gravenhage + 31 (0)70 7620570 nollen@bplaw.nl www.burgemeestrepartners.nl ---------- Daamen de Kort van Tuijl Notarissen B.V. Desiree van den Hoonaard kandidaat-notarisVestiging Tilburg Ellen Pankhurststraat 1 5032 MD TilburgT. +31 (0) 0135494949 E. D.vandenHoonaard@dktnotarissen.nl W. https://dktnotarissen.nl/ ---------- Juridische Adviespraktijk Bosscher Mr. Mireille Bosscher kandidaat-notaris *) Postadres: Postbus 85694, 2508 CJ Den Haag (Pay-Bas) Bezoekadres: Nassauplein 36, 2585 ED Den Haag (Pay-Bas) T. + 31 (0)6-42661075 T. + 31 (0)70 2196868 T. + 33 (0)970733287E. info@bosscher-advies.nl W. www.bosscher-advies.nl *) verbonden aan Drost Juten Notarissen in Den Haag ---------- France Estate Services Nassaulaan 13 - 2514 JS Den Haag T: +31 70 3605101 M. +31 6 53 81 35 35E. pieter.fangman@franceestateservices.com W. www.franceestateservices.com ---------- France Juridique Mr N.M.G. (Nadine) Naaborg-Lievens (Juriste) T. 06-42 36 19 85 E. info@francejuridique.nl W. www.francejuridique.nl ---------- Aankoopkeuring Frans onroerend goed Compagnie des Bataves SARL Dhr. Wilm SNELLENBERG Hazenboslaan 32 2341 SB OEGSTGEEST info@frankrijkkeuring.nl www.frankrijkkeuring.nl ---------- Actal Advocaten en fiscalisten Wim Vromans Vijfhuizenberg 50 4708 AL Roosendaal T. +31 6 86809467 E. Wim@actal.com W. www.actal.com ---------- Kamp Verbouwingen Kamp Buitenland Verbouwingen BV Huub Kamp Molenstraat 3 3433 CN Nieuwegein 06-13024310 contact@kampbv.net https://www.kampbv.net/ ---------- Inter-France Arno VOOGD Expert Immobilier Erkend Taxateur en Frans vastgoed-expert | Expert en évaluation immobilière agrée SNPI Membre du collège des Experts Évaluateurs E. info@inter-france.com W. www.inter-france.com | www.inter-france-expertises.com | www.interfrance.nl W. www.frankrijk-taxatie.nl | Blog NL: www.interfrance-blog.nl Tél: 06.78.19.12.34 (+33.678.19.12.34) ---------- Hexagone Conseils Aankoopbegeleiding, taxaties, bouwkundige keuring, controle koopcontract Mikel de Rooij 5 rue Tédenat F-30900 Nimes T. +33 4 66 87 15 17 E. mikel@hcmail.frW. www.hexagone-conseils.fr ---------- Steinz & Dijkstra Advocaten Sietze Jan Dijkstra Zuid-Hollandlaan 7 2596 AL Den Haag(Pays-Bas) T. 0031 (0)70 - 240 08 75 F. 0031 (0)70 - 240 08 74 E. info@steinz-dijkstra.nl W. www.steinz-dijkstra.nl ---------- Hypotheek & Buitenland Financiering Buitenlands onroerend goed Hypotheek & Buitenland Binnenkant 37 1011 BM Amsterdam The Netherlands Vergunningnummer AFM: 12047312 T: +31 (0)20 3300139 E: massier@hypotheekenbuitenland.nl I: www.hypotheekenbuitenland.nl ---------- Mr. Rob van Schijndel Fiscaal Jurist Belastingaangiften in NL en F Advies + gratis offerte bij lijfrente / gouden handdruk Banksparen / ziektekostenverzekering T. 0033 (0)468 54 23 13 E. info@frankrijkemigratie.nl W. www.frankrijkemigratie.nl ---------- RFN Fiscaal adviesburo (Nederlands fiscaal bureau in Frankrijk) W. www.rfn.fr.

Notarissen

Starten van een bedrijf in Frankrijk

Taxaties

Verkoopbegeleiding

Updates en nieuws 2025

Waarom is een goede taxatie zo belangrijk ?

oktober 2025 Een huis kopen in Frankrijk ALLES OVER TAXATIE IN FRANKRIJKEen taxatie kan je in Frankrijk goede diensten kan bewijzen. Waarom is een goede taxatie zo belangrijk? Hoe gaat dat in z’n werk? Is iedere makelaar ook taxateur? Wat kost dat ongeveer? Welke soorten taxaties zijn er? Wanneer is taxatie verplicht? Hoe bespaar je op taxatiekosten en zit je toch voor een dubbeltje op de eerste rang? Wanneer heb je een taxatie nodig?Logisch eigenlijk: in alle situaties waarin je wilt weten wat de waarde is van een huis (of van een bedrijf). Dus als je je huis wilt verkopen, als je verwikkeld bent in een echtscheiding, juridische procedure of erfkwestie. En natuurlijk als je een huis of bedrijf wilt aankopen. Makelaars en eigenaren vragen maar raak en wat voor jou goedkoop lijkt zou voor de verkoper wel eens de hoofdprijs kunnen zijn. En die wil je natuurlijk liever niet betalen. Wat voor taxateurs zijn er in Frankrijk?Laat me eerst even iets uitleggen: er zijn allerlei prestaties (goede, matige en slechte) die als “taxatie” worden aangeboden. Het meest voorkomend is de “estimation gratuite”, die door lokale makelaars, vaak gratis, wordt aangeboden. Maar ja “Gratis bestaat niet” zei m’n vader altijd en ik denk dat ie daar een punt had. De makelaar heeft het probleem dat hij ook maar een mens is. Hij wil wel taxeren, maar hij wil ook aardig gevonden worden, hij wil zijn klant plezieren. En hij heeft nog een ander punt op z'n agenda: hij wil een verkoopopdracht! Gevolg is dat er al gauw te hoog wordt getaxeerd. De eigenaar is er blij mee en verstrekt hem gelijk de opdracht. Allemaal begrijpelijk, maar de getaxeerde waarde overstijgt vaak de realiteit. Bovendien kampt dit soort waardeschattingen, naast het ontbreken van de realistische presentatie, meestal met een gebrek aan diepgang en nauwkeurigheid. De makelaar of zijn medewerker komt op bezoek en binnen een kwartiertje vertelt ie je ter plekke, zonder enig onderzoek, welke waarde hij taxeert. Grote stappen, snel thuis en daardoor wordt bij de "Estimation" de plank vaak mis geslagen. Niet doen dus, meestal zonde van tijd en geld. Crème de la crèmeHet andere uiterste is het een “rapport d’expertise”, een kwaliteitsproduct dat wordt verzorgd door een “expert immobilier agréé”, een erkend taxateur met een erkenning van een van Franse toonaangevende organisaties van experts. Hij is opgeleid om te rapporteren volgens Europese EVS normen (European Valuation Standard) en biedt je een taxatie van superieure kwaliteit Deze experts zijn de echte specialisten, de toppers, de onderzoekers die gaan voor de ultieme waarheidsvinding. Daar betaal je ook voor, maar het zijn de besten. En je raadt het al, het zijn ook de duurste. Daar is wel wat aan te doen, kom ik zometeen op terug. De hand van de meesterOm zijn werk goed te doen beschikt een expert over kennis, ervaring en vooral ook over de “drive”, die passie die hem niet loslaat. Het is de hand van de meester die zichzelf in een machtige greep houdt zodat hij alles in het werk stelt om de exacte waarde van een object te kunnen bepalen. Dat is veel werk, en het kost dus wat. Een gedetailleerd expertiserapport volgens EVS normering kost voor een klein huis al gauw vijftienhonderd euro, een smak geld. Maar dan krijg je ook wat. Weet ook dat het inzicht dat je ermee verwerft je wel eens een veelvoud zou kunnen opleveren. Als verkoper, als partij in een geding, maar vooral ook als potentiële koper. Immers we hadden al afgesproken dat je niet teveel en zeker niet de hoofdprijs voor je droomhuis wilt betalen. Betaal niet de hoofdprijs, ook niet voor een taxatie!Voor een huis wil je niet de hoofdprijs betalen, maar voor een taxatie ook niet. Ik heb je al gezegd dat taxeren in Frankrijk niet goedkoop is. Het bepalen van de juiste waarde is vaak een omvangrijk karwei, met dienovereenkomstig prijskaartje. Waar in Nederland vergelijkbare transacties in dezelfde regio vaak voorhanden zijn, is er in Frankrijk een veel grotere diversiteit in soorten huizen, type locaties, bouwkwaliteiten, staat van onderhoud, courantheid en geografische gebieden. Het vinden van de juiste informatie en vergelijkingsgegevens kan daardoor behoorlijk complex kan zijn. Als de taxateur het pand en de omgeving heeft bezocht en een bulk informatie heeft verzameld dan begint ie aan de grootste klus. Die vereist het echte vakmanschap van een specialist. De expert gaat schiften, analyseren, vergelijken. Daarna gaat hij inventariseren, rekenen, interpreteren en laat ie de zaak even bezinken voordat hij tot de definitieve taxatiewaarde komt. De Franse expert is een ervaren ambachtsman die bovendien uitgekiende taxatiemethodes toepast en een gedetailleerd expertiserapport produceert. Dat is een intensief en tijdrovend proces en ja, je begrijpt het al, hij zal die tijdsbesteding graag betaald willen krijgen. Maar wees gerust, ik zal je zometeen verklappen hoe je een perfecte taxatie goedkoper in handen krijgt. Voor een dubbeltje vooraan!Je kunt leuk besparen. Ik leg het je uit: Je vraagt een erkende expert immobiler om een uitgebreide taxatie te verzorgen. Dat zal hij graag voor je doen, maar dan komt het: je zegt hem dat je geen gedetailleerd expertiserapport nodig hebt. Je vraagt de expert of hij slechts een verklaring omtrent de waarde af wil geven. Dat scheelt de expert een hoop typewerk, tekstverwerken en lay-outen, want een expertiserapport volgens Europese normen is zeer gedetailleerd en omvat (voor een gewoon woonhuis) al gauw een paginaatje of vijftig. Het produceren van het rapport kost veel tijd, en je weet het, tijd kost geld. Daarom vraag je niet om pagina’s lange details, fotoreportages en berekeningen die de expert in zo’n rapport zou presenteren. Nee, je vraagt alleen de laatste twee pagina’s, de samenvatting met de conclusie, waarin de getaxeerde waarde wordt vermeld. De expert zal misschien even twijfelen, maar hij mag dat bij uitzondering doen, mits hij niet de naam “Rapport d’expertise” op het voorblad plaatst. Natuurlijk kost het wat, want je verwacht wel kwaliteit en je wilt dat de taxatie met zorg wordt uitgevoerd. Maar toch, je bespaart enorm en je komt op deze manier toch voor een dubbeltje op de eerste rang te zitten. Je ontvangt geen omvangrijk expertiserapport, maar je krijgt wèl de juiste taxatiewaarde in handen en dat is meestal toch waar het je om gaat! Taxatiekosten snel terugverdienenEen dergelijk beknopt rapport heet een “Avis de valeur à dire d’expert”. Je ziet het al, het woord “expert” komt erin voor, mits afgegeven door een erkend expert. Dat geeft er toch wat gewicht en ook al is het geen EVS document, als de expert zijn conclusies helder presenteert dan wordt het ook bij erfkwesties of hypotheekverstrekking vaak als volwaardige taxatie geaccepteert. In ieder geval is het een prima oplossing als je een bruikbare indicatie van de waarde van een huis wilt hebben, bijvoorbeeld als je het te koop wilt zetten en de prijsstelling niet op de gekleurde visie van makelaars wilt baseren. Of natuurlijk als je een huis of bedrijf wilt aankopen, want dan verdien je de kosten van een taxatie vaak dubbel en dwars terug. Geld weggooien?Ja, geld weggooien kan ook in taxatieland! En het is vrij simpel. Bestel een online taxatie op internet en je geld verdwijnt als sneeuw voor de zon. Waarom? Het is een wrange illusie. Je hebt niets aan de computerberekening van de waarde van een huis of appartement als die knappe computer zelf niet ter plekke is geweest. Ik heb pas een artikel voor je geschreven waarin ik de schimmige wereld van online taxaties voor je heb ontmaskerd. Klik hier om het te lezen, en doe mee aan het grote taxatie-spel Dus wat ga je doen?Je begrijpt nu dat een goede taxatie van groot belang is. Je weet dat je het niet aan een lokale makelaar of aan een online-taxateur moet vragen. Die zitten er vaak veel te ver naast, dus heb je niks aan. Je vraagt dus een erkende “Expert Immobilier”, een taxateur die aangesloten is bij een van de vooraanstaande organisaties, zoals het Collège des Experts Évaluateurs SNPI of CEIF. O ja, let op: er is in Frankrijk ook een organisatie actief met de welklinkende naam “Centre National d’Expertise”. Klinkt officieel maar er gaat een puur verkoopgericht bolwerk achter schuil, waarvan de leden niet officieel zijn gecertificeerd als taxateur conform de Europese standaard. Dus die ook maar overslaan. Je betaalt teveel voor te weinig. Je vraagt dus een gecertificeerde taxateur en mocht je een horecabedrijf of andere onderneming willen laten taxeren, let dan op dat de expert die jij vraagt ook op dat specialistische gebied zijn sporen heeft verdiend. Vertel hem ook wat het doel is van de taxatie, waar je het voor nodig hebt en dat je niet persé de duurste oplossing zoekt. Wie vraag je om te taxeren?Waar kun je terecht? Goeie vraag, die je aan mij gerust kunt stellen 😉. Kijk eens op www.frankrijk-taxatie.nl of op de Franse website www.inter-france-expertises.com. Je vind er niet de goedkoopste, maar wel de beste taxateurs en experts, die bovendien een Nederlandstalig rapport kunnen leveren. Of mail me even rechtstreeks en ik help je verder. Succes… en laat je niks wijsmaken! Inter-France www.frankrijk-taxatie.nl www.inter-france-expertises.com ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

De Zuidwestelijke regio in Frankrijk wint aan terrein

Droom, ontdekking en zekerheid Een eigen woning in Frankrijk: voor velen is het een lang gekoesterde droom. Het beeld van een glas wijn op een zonovergoten terras, uitzicht op glooiende heuvels of de zee op de achtergrond, spreekt tot de verbeelding. Maar Frankrijk is meer dan enkel zon en charme – het biedt rust, ruimte, cultuur en een uitzonderlijke levenskwaliteit. Steeds meer Nederlanders en Belgen zetten daarom de stap om er een tweede verblijf, vakantiewoning of permanente woonst te kopen. Waarom Frankrijk ? Frankrijk is een van de meest diverse landen van Europa. Van uitgestrekte stranden en wijnvelden tot ruige bergketens en levendige steden – elke regio heeft zijn eigen karakter. Het land biedt bovendien uitstekende infrastructuur, gezondheidszorg en onderwijs, wat het ook voor gezinnen en telewerkers aantrekkelijk maakt. De Franse levensstijl – “la douceur de vivre” Draait om tijd nemen, goed eten en genieten van het leven. En dat voel je overal: in de lokale markten, de dorpsfeesten en de gastvrije cultuur. De bekendste regio’s blijven de Provence, de Côte d’Azur en de Dordogne – stuk voor stuk geliefd om hun zon, natuur en authentieke dorpen. De Alpen trekken dan weer wie houdt van berglandschap en wintersport. Toch wint de zuidwestelijke regio sterk aan populariteit. Gebieden zoals de Ariège, Tarn, Gers en Haute-Garonne combineren een mild klimaat met betaalbare vastgoedprijzen, weinig massatoerisme en een authentieke Franse levensstijl. Bovendien zijn steden als Toulouse, Albi en Carcassonne vlot bereikbaar per vliegtuig en trein, wat het zuidwesten zowel praktisch als idyllisch maakt. In vergelijking met de drukbezochte Provence biedt het zuidwesten nog echte rust en ruimte. Huizen met grote tuinen, vergezichten over de Pyreneeën en charmante dorpjes met een levendige gemeenschap zijn er geen uitzondering. De vastgoedprijzen liggen er bovendien aanzienlijk lager dan in het zuiden aan zee, wat betekent dat je meer krijgt voor je budget. Voeg daar een aangenaam klimaat, heerlijke gastronomie en uitstekende wijnen aan toe, en het plaatje is compleet. De meerwaarde van een aankoopmakelaar Een woning kopen in Frankrijk is een avontuur, maar ook een complex proces. De taalbarrière, verschillende regelgeving en administratieve procedures kunnen al snel overweldigend zijn. Daarom kiezen steeds meer buitenlanders voor de begeleiding van een aankoopmakelaar. Zo’n expert verdedigt uitsluitend de belangen van de koper, zoekt op basis van jouw wensen bij alle verkoopkantoren, onderhandelt de prijs, begeleidt bij de notariële akte en controleert de juridische documenten. Een ervaren huizenjager in Zuid-Frankrijk – zoals Sud’Arrange – neemt alle zorgen uit handen. Ze zoeken onafhankelijk bij alle makelaars en particuliere verkopers, volgen het hele aankoopproces van A tot Z en kunnen nadien ook het beheer of de seizoensverhuur van de woning verzorgen. Zo koop je niet alleen met een gerust hart, maar geniet je ook zonder zorgen van jouw stukje Frankrijk. Felix BROECKX https://sudarrange.com/ Sud'Arrange gestion@sudarrange.com +33 (0)6.16.10.80.43 ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Successierechten versus vermogenswinstbelasting

Oktober 2025 Wanneer je als erfgenaam een erfenis ontvangt, dien je hierover belasting te betalen (dit na aftrek van de vrijstelling). De Nederlandse erfbelasting speelt een rol wanneer de overledene ten tijde van het overlijden in Nederland woonde, danwel overlijdt binnen tien jaar na emigratie. In Frankrijk wordt in drie gevallen belasting geheven. Zo krijg je te maken met Franse successierechten als de overledene zijn/haar woonplaats in Frankrijk had, wanneer Frans vermogen vererft of tenslotte wanneer een erfgenaam er in de afgelopen tien jaar minimaal zes jaar woonde. Dit is het verhaal van Liesbeth*, ze woont al vijfentwintig jaar in Parijs. Haar vader is recent overleden. Hij liet enkel Nederlands vermogen na, en woonde in de kop van Noord-Holland. ‘Begrijp ik goed dat ik én in Nederland én in Frankrijk belasting moet betalen, terwijl mijn zussen alleen in Nederland belasting verschuldigd zijn? Mijn vader wilde nu juist graag alle kinderen gelijkstellen.’ Dergelijke vragen bereiken mij geregeld. Het kan als zeer onrechtvaardig worden ervaren wanneer je anders wordt behandeld, simpelweg omdat je als erfgenaam in een ander land woont. Er vindt achteraf wel degelijk een verrekening plaats tussen beide landen, maar aan die boodschap heeft Liesbeth nu niets. Ze moet de belasting namelijk in beide landen voorschieten, en als het een beetje tegenzit volgt verrekening pas na één à twee jaar. Waarde Voor de Nederlandse aangifte erfbelasting wordt voor de waardering van onroerend goed, gelegen in Nederland, de Waardering Onroerende Zaken (WOZ-waarde) gehanteerd. Ben je als erfgenaam het niet eens met de hoogte hiervan dan kun je bezwaar aantekenen. Voor de Franse aangifte is de reële waarde leidend. Liesbeth dient bij de belastingdienst in Parijs aangifte te doen. De ervaring leert dat niet iedere lokale Franse belastingdienst meegaat in bovengenoemde WOZ-waarde. Verkoop In zijn algemeenheid geldt het volgende voor de waardering van Frans onroerend goed op de Franse aangifte. De waarde die je opneemt hoef je niet per sé te baseren op een taxatie. Maar voordat je je meent rijk te kunnen rekenen, door een te lage waarde op te nemen op de aangifte om zo belasting te besparen, is het volgende van belang. Wat wil je precies met de woning gaan doen als erfgenaam: wil je het in eigendom behouden, of ga je het van de hand doen? Immers: Bij verkoop komt de vermogenswinstbelasting (taxe sur la plus value) om de hoek kijken. Deze belasting wordt berekend over de winst die behaald wordt bij verkoop van een vakantiehuis, ten opzichte van de aankoopsom. Naarmate het bezit langer duurt, groeit de vrijstelling en betaal je minder belasting. Voor erfgenamen begint de periode voor de plus value opnieuw te lopen vanaf de datum van overlijden. Zou je uitgaan van een te lage waarde bij overlijden, dan loop je het risico dat je bij verkoop plus value verschuldigd bent. Bovendien kan de Franse fiscus een boete opleggen in geval van een onjuist ingevulde aangifte. Aangifte Terug naar de situatie van Liesbeth. De WOZ-waarde pakt in het geval van de boerderij van haar vader gunstig uit, in de zin dat deze lager is dan de marktwaarde. Dit komt Liesbeth, vanwege de dubbele belastingheffing, niet slecht uit. Uit de door de Franse fiscus opgelegde aanslag blijkt vervolgens dat de aangifte inhoudelijk is gevolgd zodat een en ander afgerond is. Projectontwikkelaar Pak ‘m beet twee jaar later hangt Liesbeth opnieuw aan de lijn. Een koper heeft zich gemeld voor de aankoop van de Noord-Hollandse boerderij, en meer nog: ook voor de vele hectares die vader achterliet. Hij heeft grootse plannen met het terrein, en biedt het dubbele van de WOZ-waarde. Als Frans ingezetene is Liesbeth bekend met het fenomeen plus value, en ze wil graag weten of ze die belasting ook verschuldigd is in Frankrijk. Ik kan haar geruststellen, de vermogenswinstbelasting wordt toegewezen aan het land waarin zich het onroerend goed bevindt, in dit geval Nederland. In 2024 gingen er in politiek Nederland stemmen op om een dergelijke vermogenswinst-belasting binnen enkele jaren ook in Nederland in te voeren. Vooralsnog is dit echter nog niet in wetgeving verankerd. * De naam ‘Liesbeth’ is om privacyredenen gefingeerd. Voor meer informatie over erfenissen en successierechten Bosscher-advies.nl Juridische Adviespraktijk Bosscher President Kennedylaan 19, 2517 JK Den Haag (Pays-Bas)+ 31 (0)6 42661075 + 31 (0)70 2196868 + 33 (0)970733287 www.bosscher-advies.nlinfo@bosscher-advies.nl ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Nieuwe regels BTW-Teruggave bij Nieuwbouw aan de Côte d’Azur

oktober 2025 De Franse overheid biedt een aantrekkelijke kans voor kopers van nieuwbouwvastgoed aan de Côte d’Azur: de mogelijkheid om 20% btw terug te vorderen door je in te schrijven als parahotelier in Frankrijk. Zo wordt u ondernemer in Frankrijk Een parahotelier is een ondernemer die gemeubileerde accommodaties verhuurt aan toeristen. In deze rol kun je de btw volledig op nieuwbouw terugvorderen. Deze regeling stimuleert toerisme en investeringen in nieuwbouwprojecten. Het gaat niet alleen de btw op de woning zelf, maar ook op bijvoorbeeld een nieuwe keuken, meubels en onderhoudskosten zoals tuinonderhoud of schilderwerk. Om in aanmerking te komen, moet de woning een nieuwbouwproject zijn, volledig gemeubileerd en geschikt voor toeristische verhuur. Je registreert als Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en verhuurt de woning minimaal 90 dagen per jaar via een professioneel verhuurbedrijf. Dit bedrijf regelt marketing, boekingen en onderhoud, en factureert met btw die u eveneens kunt terugvorderen. Voorwaarden voor btw-teruggave nieuwbouw Om te profiteren van deze regeling, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen: Nieuwbouwproject: Alleen nieuwbouwwoningen die nog niet bewoond zijn, komen in aanmerking.Gemeubileerde verhuur: De woning moet volledig ingericht zijn en voldoen aan de Franse eisen voor toeristische verhuur.Professioneel verhuurbeheer: Samenwerking met een erkend verhuurbedrijf is verplicht.Minimaal 90 dagen verhuur: De woning moet minstens 90 dagen per jaar verhuurd worden.Registratie als ondernemer: Je moet je inschrijven als LMNP en een btw-nummer aanvragen bij de Franse belastingdienst.Na de btw-teruggave ben je verplicht de woning 20 jaar in eigendom te houden en te blijven verhuren volgens de regels. Bij verkoop binnen deze periode moet je een deel van de btw terugbetalen (1% per jaar dat je korter dan 20 jaar eigenaar bent). Verkoop je bijvoorbeeld na 10 jaar, dan betaal je 10% van de ontvangen btw terug. Combineer de btw-teruggave met huurinkomsten en waardestijging voor een slimme investering in een van de mooiste regio’s van Frankrijk. Interesse? Kijk voor het aanbod op onze websites. Ab KUIJER senior consultant | Wonen aan de Côte d'Azur - Parijs - Ibiza - Portugal Website: https://www.wonenaandecotedazur.nl Email: ab@wonenaandecotedazur.nl Phone: 0033770186203 ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Vastgoed kopen in Frankrijk, het “avant-contrat” nader bekeken.

Wat is precies een zogenaamd “avant-contrat”? Een “avant-contrat” kan het best vergeleken worden met de Nederlandse koopovereenkomst. Bij een koop dient immer het verschil te worden gemaakt tussen de koop van het goed en de levering ervan. In Nederland geschiedt de levering van onroerend goed bij notariële akte en de inschrijving van die akte bij de openbare registers (art. 3:89 lid 1 BW). Voor de levering in Frankrijk van een onroerend goed is voldoende dat koper en verkoper het eens zijn over het object en de prijs (art. 1583 Cc). Vanzelfsprekend is het onwenselijk om de eigendom tussen partijen te doen overgaan zodra men het eens is geworden over de prijs en het object, als het gaat om onroerend goed. Daarom hanteren wij in Frankrijk het “avant-contrat” om de voorwaarden van de eigendomsoverdracht vast te leggen. Om het moment van de eigendomsoverdracht te markeren, wordt bepaald in het “avant-contrat” dat deze zal plaatsvinden bij ondertekening van de notariële “acte de vente”. Alvorens wij aankomen bij de notaris zullen eerst alle (opschortende) voorwaarden, opgenomen in het “avant-contrat”, ingelost dienen te zijn. Het “avant-contrat” kan twee vormen aannemen. Zo kennen wij het zogenaamde “promesse unilatérale de vente” en het “promesse synallagmatique de vente” of ook wel “compromis de vente” genoemd. In deze stukken dienen alle voorwaarden en voorbehouden te worden gemaakt die een koper zal willen maken alvorens de koop perfect is geworden en de eigendom overgaat. Het “avant-contrat” is dus het traject naar de definitieve overdracht van het onroerend goed. Zodra het “avant contrat” door alle partijen is getekend, ontrolt zich het koopproces. Zo zal de koper het door alle partijen getekende stuk toegezonden krijgen of indien het stuk bij een professional, zoals een notaris of advocaat wordt getekend, kan het hem ook ter hand worden gesteld, waarna de dag na ontvangst een periode van 10 dagen bedenktijd ingaat. Deze periode eindigt op de 10 de dag, tenzij deze dag een zon- of feestdag is, want in dat geval wordt de periode verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zon- of feestdag is. In deze periode kan een koper zonder opgaaf van reden de koop afblazen, zonder dat hij enige vergoeding verschuldigd is aan de verkoper. Om van de koop af te komen, vanwege een te impulsieve aankoop, is het nodig dat de verkoper op de hoogte wordt gebracht van het beëindigen van de koop door de koper. De koper dient dan ook een aangetekende brief te sturen aan de (vertegenwoordiger van de) verkoper, met daarin de mededeling dat de koop van de baan is. Als een koper zich niet terug wil trekken hoeft hij niets te doen, hij kan gewoon de 10 dagen bedenktijd laten verstrijken, waarmee die passage in het koopproces is genomen. Na het verstrijken van de 10 dagen bedenktijd kan een koper alleen nog zonder schade het “avant-contrat” beëindigen als hij daarvoor wél een geldige reden heeft. Zo is bijvoorbeeld een van de belangrijkste voorbehouden die een koper vaak maakt het verkrijgen van een financiering voor de aankoop. Mocht de koper zijn financiering niet van de bank krijgen, kan hij de overeenkomst verlaten zonder dat hij een vergoeding aan de verkoper is verschuldigd. Als een koper een financiering nodig heeft, zal de verkoper een drietal voorwaarden van deze financiering willen weten, zodat hij een afweging kan maken of de koper een serieuze kans maakt op het verkrijgen van zijn financiering of dat de koper de spreekwoordelijke deur naar de uitgang van het “avant-contrat” te wijd voor zichzelf openhoudt. Een verkoper wil dan ook weten wat de hoogte van het te lenen bedrag zal zijn. Mocht de koper verlangen dat het te lenen bedrag bijvoorbeeld hoger is dan de koopsom, is de kans groot dat de bank hier niet in meegaat en is de kans klein dat het “avant-contrat’ de eindstreep haalt en de koop perfect wordt. De kans dat een verkoper een dergelijk voorbehoud accepteert moet dan ook klein worden geacht. Voorts zal een verkoper willen weten wat het maximale rentepercentage is dat een koper zal willen voldoen aan de bank. Ook hiervoor geldt uiteraard dat indien een koper te scherp aan de wind zeilt en slechts een te laag rentepercentage wenst te accepteren ten opzichte van de courante rentetarieven, ook hier weer gevreesd dient te worden dat een verkoper dat niet aanvaardt, omdat ook hier weer geldt dat de kans dat een dergelijke voorwaarde de eindstreep haalt, als gering moet worden ingeschat. Tot slot zal een verkoper willen weten wat de looptijd van de lening dient te zijn. Hiervoor geldt dat indien een koper inmiddels een bepaalde leeftijd boven de 70 jaar heeft bereikt en nog een lening wenst aan te gaan met een looptijd van 30 jaar, aangenomen moet worden dat de bank daar niet in mee zal gaan, hetgeen dan weer betekent dat ook die voorwaarde de eindstreep van het “avant-contrat” in de weg zal staan. De tijd die een koper wordt gegund om zijn financiering rond te krijgen is ook opgenomen in het “avant-contrat”. Vaak is dit een periode van 2 maanden na ondertekening van het “avant-contrat”. Mocht deze periode verstrijken, dient een koper aan te geven dat hij hetzij de lening heeft verkregen en dan kan het koopproces zich verder vervolgen, hetzij aan te geven dat hij de financiering niet heeft verkregen. Daarvoor zal hij een of meerdere afzegging(en) van de bank moeten sturen aan de verkoper. In de afzegging van de bank zal dienen te staan dat de koper de lening niet heeft verkregen, omdat een van de gemelde drie voorwaarden of een combinatie van meerdere voorwaarden, niet zijn gehonoreerd. Als een koper een dergelijke afzegging van de bank kan overleggen aan de verkoper, is hij weer met ere vrij en hoeft hij geen vergoeding te betalen aan de verkoper. Buiten het financieringsvoorbehoud kunnen er uiteraard nog andere voorwaarden worden opgenomen, waardoor, als die voorwaarde zich voordoet, de koop niet perfect is geworden. Zo kan een koper bedingen dat er een voorwaarde wordt opgenomen waarin staat dat hij de in het “avant-contrat omschreven (ver)bouwingswerkzaamheden goedgekeurd wil zien worden door de gemeente, alvorens de koop prefect wordt. Ook hier geldt dan weer: goedkeuring niet verkregen van de gemeente, koper met ere vrij. Een vaak hele moeilijke voorwaarde die een verkoper wil accepteren is dat de koper eerst zijn eigen huis definitief verkocht moet hebben, alvorens zijn aankoop definitief wordt. Dergelijke voorwaarden zijn te onzeker voor een verkoper, tenzij de koper kan aantonen dat hij inmiddels zelf ook een koopovereenkomst met een koper heeft getekend. De reden dat een verkoper niet iedere opschortende voorwaarde wenst te aanvaarden ligt in het feit dat hij het onroerend goed, gedurende de looptijd van het “avant-contrat” niet aan een andere koper kan verkoper, die wellicht minder zwaarwegende voorwaarden bedingt. Een verkoper zal vaak nog liever voor een lagere koopsom met een koper in zee gaan, als die niet of nauwelijks voorwaarden bedingt, dan wanneer hij met een koper contracteert die zodanige voorwaarden wenst op te nemen, waardoor gevreesd moet worden dat het “avant-contrat de eindstreep niet zal halen. Concluderend kan worden gesteld, dat indien u door een verkoper als een serieuze kandidaat voor de koop wenst te worden beschouwd, het “avant-contrat” zodanig geredigeerd dient te worden dat voor u als koper het maximale is bereikt en de verkoper ook het gevoel heeft dat zijn belangen niet uit het oog zijn verloren. Zodoende is zeer aan te bevelen dat u zich bij de redactie van het “avant-contrat” door een ter zake deskundige laat begeleiden. Bedenk daarbij dat het “avant-contrat het belangrijkste stuk is van de gehele Franse vastgoed transactie! Sietze Jan Dijkstra De Frankrijk Advocaat info@frankrijkadvocaat.nl www.fankrijkadvocaat.nl ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Onderhoud en keuring schoorsteen vóór ondertekening koopcontract

oktober 2025 Bij de verkoop van een woning verwachten wij dat de verkoper het onderhoud van de rookkanalen en schoorstenen laat uitvoeren. Hoewel dit geen wettelijke verplichting is die specifiek aan de verkoop verbonden is, bepaalt de Franse wet wel dat schoorstenen regelmatig moeten worden onderhouden – minimaal één keer per jaar voor particuliere huishoudens. Wij adviseren verkopers om het onderhoud en de keuring uit te laten voeren vóór de ondertekening van het koopcontract. Zo kan worden vastgesteld dat de installatie in goede staat verkeert op het moment van overdracht. Indien uit de keuring blijkt dat herstel nodig is, kan dit tijdig besproken en eventueel meegenomen worden in de onderhandelingen met de koper. Deze voorzorg is van groot belang. Wanneer er na de overdracht brand ontstaat en de eigenaar niet kan aantonen dat het vereiste onderhoud regelmatig is uitgevoerd, kan de verzekeringsmaatschappij het eigen risico aanzienlijk verhogen. Indien de brand kort na de verkoop plaatsvindt, kan de verzekeraar zelfs de voormalige eigenaar aansprakelijk stellen. Laat daarom altijd een erkend schoorsteenveger het onderhoud uitvoeren en zorg ervoor dat het bewijs hiervan – niet ouder dan één jaar op de dag van overdracht – aan de koper wordt overhandigd. De laatste tijd merken wij dat erkende schoorsteenvegers geen onderhoudsrapport meer afgeven wanneer de schoorsteen niet voldoet aan de geldende normen. Volgens de norm DTU 24.1 moet een schoorsteen aan diverse technische eisen voldoen. Zo dient de schoorsteen onder meer hoger te zijn dan het hoogste punt van het dak en mag het rookkanaal slechts een beperkt aantal bochten bevatten. Voor woningen die na 2012 zijn gebouwd – en voor alle haarden met een gesloten voorkant (zoals houtkachels en inzethaarden) – is een dubbelwandig, flexibel rookkanaal van roestvrij staal verplicht. Deze kanalen zijn kostbaar en bedragen al snel meer dan €500 exclusief installatie, waarbij de prijs doorgaans per meter wordt berekend. Ons advies is dan ook om het schoorsteenonderhoud regelmatig te laten uitvoeren door een erkend bedrijf. De kosten hiervoor liggen in Frankrijk doorgaans tussen de €70 en €140. Het afsluiten van een onderhoudscontract is vaak voordeliger: u wordt dan in de zomermaanden – wanneer de kachel of cv-installatie niet in gebruik is – opgenomen in de onderhoudsronde. Zelf vegen is mogelijk, vooral wanneer dit meerdere keren per jaar wordt gedaan. Toch raden wij aan om minstens eenmaal per jaar een officiële onderhoudsverklaring te laten opstellen. Dit vormt een belangrijk bewijsstuk voor de verzekering en kan in geval van schade veel problemen voorkomen. Benjamin Haas benjamin@france4u.eu +33 6 75 01 62 00 www.france4u.eu 20 rue st georges 71490 Couches +33 (0)3 85 98 96 20 France4U est un outil marketing appartenant à la SARLU Burgundy4u RCS Chalon sur Saone 440 793 826 ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Hybride wonen in Frankrijk: wonen, werken en leven in balans

oktober 2025Steeds meer Nederlanders kiezen voor een tweede woning in Frankrijk om werk, ontspanning en slimme investeringen te combineren. Ontdek hoe hybride wonen de nieuwe manier van leven wordt — met ruimte, rust en fiscale voordelen.In een wereld waarin werken steeds flexibeler wordt, groeit de wens om wonen te combineren met vrijheid. Frankrijk trekt steeds meer Nederlanders aan die hybride willen wonen: een slimme mix van werk, ontspanning en investeren. Het is meer dan een woonkeuze — het is een nieuwe levensstijl. Steeds meer Nederlanders dromen ervan: wonen in Frankrijk, met uitzicht op lavendelvelden, de geur van verse kruiden in de lucht en een glas rosé in de zon. Hybride wonen — het combineren van een tweede woning met (gedeeltelijk) permanent verblijf — wint in 2025 sterk aan populariteit. Voor velen biedt het een nieuwe manier van leven, werk én investeren. Remote werken maakt het mogelijk om langere periodes elders te verblijven. Frankrijk heeft daarop ingespeeld. Regio’s als de Ardèche, Côte d’Azur en Provence bieden niet alleen schoonheid en rust, maar ook de ruimte om wonen en werken te combineren. Nederlandse kopers zien hierin kansen. Niet alleen om hun woonplezier te vergroten, maar ook om hun fiscale positie te optimaliseren. Want door recente veranderingen in de Nederlandse wetgeving, zoals aanpassingen in box 3, heroverwegen velen hun vermogen. Frankrijk biedt in dit opzicht interessante mogelijkheden. Uit ervaring zien wij diverse profielen van mensen die voor hybride wonen kiezen. Er zijn jongeren en ondernemers die inspiratie zoeken buiten de stadsdrukte, maar ook pensionado’s die comfort, natuur en cultuur willen combineren. Daarnaast zijn er gezinnen die werk, school en vrije tijd flexibel willen indelen. Sophie en Mark uit Amsterdam, beiden begin dertig, werken deels op afstand en kochten een charmant huis in de Provence. “We wisselen nu werkweken in Nederland af met weken in Frankrijk. Het geeft ons rust en nieuwe energie,” vertellen ze. Jan en Els uit Utrecht, rond de 65, kozen voor de Ardèche. Ze brengen hun pensioen deels door in Frankrijk, deels in Nederland. “We willen het beste van twee werelden: cultuur en natuur, maar ook familie dichtbij,” zeggen ze. De familie De Jong uit Haarlem verdeelt hun jaar: schoolperiodes in Nederland, vakanties en werkperiodes in Frankrijk. “Hybride wonen past perfect bij onze levensstijl,” aldus de ouders. Hybride wonen stelt wel specifieke eisen aan een woning. Een goede internetverbinding, een rustige omgeving, voldoende leefruimte, een flexibele indeling voor werk en privé, duurzaamheid en energie-efficiëntie, én goede bereikbaarheid zijn vaak bepalend. Veel woningen in Frankrijk voldoen al aan deze criteria. Soms is renovatie nodig, bijvoorbeeld voor betere isolatie of het creëren van een thuiskantoor. Voor kopers biedt dit ruimte om hun woning persoonlijk aan te passen. Nederlandse kopers staan daarnaast voor nieuwe fiscale uitdagingen. Frankrijk biedt een alternatief fiscaal klimaat. Er bestaan specifieke vrijstellingen bij erfbelasting en mogelijkheden om belastingdruk te verlagen. Voor veel Nederlanders maakt dit een Franse woning meer dan een woonplek; het wordt onderdeel van vermogensplanning. Fiscaal advies bij aankoop is daarom essentieel. Daar komt onze toegevoegde waarde om de hoek kijken. Als gespecialiseerde makelaars in de Franse vastgoedmarkt begeleiden wij Nederlandse kopers bij elke stap van het proces. Van het vinden van de juiste woning tot het afhandelen van juridische en fiscale zaken — wij zorgen voor maatwerk en een zorgeloze aankoop. Onze lokale kennis, jarenlange ervaring en uitgebreide netwerk geven u zekerheid. Zo maken wij hybride wonen in Frankrijk haalbaar en aantrekkelijk. Hybride wonen is meer dan investeren in stenen — het is investeren in een nieuwe levensstijl. Frankrijk biedt een unieke combinatie: natuur, cultuur, gastronomie en een ontspannen levensritme. Duurzaamheid krijgt daarbij steeds meer aandacht, met energie-efficiënte woningen en ecologisch bouwen als groeiende trend. Voor Nederlandse kopers is Frankrijk steeds meer een strategische keuze: wonen, werken, ontspannen én profiteren van fiscale voordelen. Het is een manier om kwaliteit van leven en financiële zekerheid te combineren. Hybride wonen is geen modegril; het is een nieuwe horizon. Het biedt vrijheid, flexibiliteit en toekomstperspectief. Voor wie wil investeren in wooncomfort én financiële stabiliteit, is Frankrijk de ideale bestemming — en wij helpen u daar graag bij. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Dop Makelaars Benjamin Dop Parlaan 2, 8241 BG Lelystad T. +31 (0) 320 264 175 Ferdinand Bolstraat 436, 1072 MG Amsterdam T. +31 (0) 20 213 74 41 M. +31 (0) 6 54 34 88 13 E. bdop@dop.nlW. www.dop.nl Makelaardij: De betrouwbare en actieve vastgoedadviseur sinds 1998 www.dop.nl Verhuurspecialist: Verhuurmakelaar met landelijke dekking www.dopverhuur.nl Woningportefeuille: Begeleiding opbouw van een solide vastgoedportefeuille www.dopvastgoedbeheer.nl Vastgoedbeheer: Exploitatie en volledig beheer van onroerend goed www.dopvastgoedbeheer.nl Bouwmanagement: Partner bij renovatiewerkzaamheden en verbouwingen www.dopbouwmanagement.nl ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Uw gids voor het kopen van een huis in Frankrijk

Wie wij zijn ?Bij Beaux Villages Immobilier helpen wij al jarenlang mensen hun Franse droom waar te maken. Met 18 kantoren in Zuidwest Frankrijk en een team van ervaren, meertalige makelaars begeleiden wij kopers van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. Wij bieden persoonlijke service, uitgebreide kennis van de markt en begeleiding in uw eigen taal. Of u nu zoekt naar een dorpswoning, een boerderij of een eigentijds familiehuis, wij helpen u het perfecte huis te vinden.Een zorgeloos aankoopproces Een huis kopen in Frankrijk is een spannend avontuur. Omdat het proces anders is dan u gewend bent, begeleiden wij u stap voor stap. Na uw eerste contact koppelen wij u aan een lokale makelaar die luistert naar uw wensen en geschikte woningen selecteert. Wilt u een bod uitbrengen, dan onderhandelt uw makelaar namens u met de verkoper. Het bod is inclusief makelaarskosten en exclusief notariskosten (ongeveer 8,5% van de aankoopprijs). Na acceptatie van het bod levert u bewijs van financiering aan, en u en de verkoper tekenen een intentieverklaring (Letter of Intent). De woning wordt dan van de markt gehaald en gereserveerd voor u. Ons juridische team bereidt het dossier voor de notaris, die de Compromis de Vente (het voorlopige koopcontract) opstelt. De verkoper laat de verplichte technische onderzoeken uitvoeren waarvan u kopieën ontvangt. Zodra alles in orde is, ondertekenen beide partijen persoonlijk of via volmacht de Compromis de Vente. U heeft daarna tien dagen bedenktijd. De notaris voert alle controles uit en stelt de Acte de Vente (de definitieve verkoopakte) op. Dit is de laatste stap: na ondertekening ontvangt u uw voorlopige eigendomstitel en de sleutels van uw nieuwe huis in Frankrijk. Ook na de koop staan wij voor u klaar. Onze service stopt niet bij de ondertekening. Wij helpen u graag met praktische zaken zoals het afsluiten van verzekeringen, het overzetten van nutsvoorzieningen en het vinden van lokale contacten. Voor meer informatie en contact: Beaux Villages Immobilier +33 (0)5 56 71 36 59 info@beauxvillages.com www.beauxvillages.com ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Uw Franse huis verkopen met Nederlandse experts

Huis verkopen in Frankrijk?Na vaak jaren lang genieten kan het moment aanbreken dat u uw (tweede) huis in Frankrijk wilt verkopen. Regel de hele verkoop van uw Franse huis in Nederland met de algehele begeleiding van France Estate Services. Wij nemen u graag bij de hand gedurende het hele verkoopproces, en daarna. Onze begeleidingVertrouw op onze begeleiding bij het verkopen van een woning in Frankrijk. France Estate Services helpt verkopers van Frans onroerend goed tijdens het héle verkoopproces. En daarna. Wij hebben alle kennis, contacten en ervaring in huis. Wij nemen alle zorg uit handen. Dat wil zeggen: wij adviseren, vermijden risico’s of lossen uw problemen op en doen alles om een zo gunstig mogelijke verkooptransactie te realiseren. ---------- Uw (tweede) huis in Frankrijk verkopen doet u samen met France Estate Services! ---------- Wat wij doen in alle fases van het verkoopproces 1. Bepalen van een reële vraagprijsWat is uw (tweede) huis in Frankrijk waard? Door overleg met makelaars, experts en relaties ter plaatse komen wij met een advies voor een reële vraagprijs. Soms is het raadzaam een taxatie te laten uitvoeren door bij de rechtbank aangestelde taxateurs. Zulke taxateurs hebben wij in ons netwerk. 2. Aanstellen van de geschikte makelaar(s) in FrankrijkHet checken van de ‘mandat(s) de vente’ met de makelaar(s). Het strak monitoren van de activiteiten van de Franse makelaars, zoals hun online promotie. Hou bij verkoop rekening met een makelaarscommissie van meestal 5 tot 6% van de verkoopprijs, te vermeerderen met TVA (BTW). Als wij het eerste contact met de makelaar leggen, kunnen wij een aanzienlijke kostenbesparing voor u realiseren. 3. Uw Franse woning presenterenWij brengen uw te koop staande Franse woning actief in ons Nederlandse en buitenlandse netwerk onder de aandacht. Op onze website, social media, maar ook op wereldwijde online portals. Een gerichte online promotiecampagne behoort tot de mogelijkheden. 4. OnderhandelingenWij voeren voor u alle onderhandelingen met potentiële kopers. Om een zo gunstig mogelijke transactie te realiseren. 5. Aansprakelijkheid voorkomenHet laten verzorgen van de wettelijk verplichte diagnostics/technische rapporten (energiebalans, aanwezigheid van lood-, asbest- en termieten, natuurrampen, elektrische installatie, fosse septique (septic tank), etc.). Zorgen dat u niet aan ongewenste aansprakelijkheden voor mogelijke gebreken blijft hangen. 6. Speciale aandacht voor 'Decennale’Speciale aandacht voor de aanwezigheid van de ‘decennale’: de 10-jarige wettelijke garantie verzekering op nieuwe bouwwerken. 7. Juridische afwikkelingVerkoopprijs akkoord? Dan begeleiden wij de juridische vastlegging van alle verdere condities in de voorovereenkomst (Compromis de vente of de promesse de vente) en de notariële akte van overdracht (Acte notarié de vente of Acte de vente). Daarbij vermijden we ongewenste bepalingen (aansprakelijkheden). Nuttige en beschermende bepalingen voegen we toe. FRANCE ESTATE SERVICES Nassaulaan 13 2514 JS Den Haag +31 (0)70 360 5101 info@franceestateservices.comhttps://www.franceestateservices.com/ ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Franse hypotheek & acceptatie onderpand Frankrijk

Acceptatie onderpand FrankrijkFranse banken zijn kritisch op het type object dat men wil financieren. Huizen die niet bewoonbaar zijn of erg afgelegen zijn gesitueerd worden als onvoldoende courant gezien en zijn vaak niet financierbaar via een bank. Ook bij de hypothecaire financiering van bijzondere objecten als kastelen en wijndomeinen zijn banken bijzonder terughoudend. Het feit dat het uitwinnen van het onderpand via een veiling ook geen garantie op succes is in Frankrijk speelt hierbij een belangrijke rol. Courant onderpand Franse banken willen niet alle huizen financieren. Alleen die huizen die in hun ogen voldoende courant zijn, dat wil zeggen huizen die – mocht de (financiële) nood aan de man komen – weer enigszins vlot te verkopen zijn willen ze financieren. Meer weten over de financiering van onroerend goed in Frankrijk ? https://hypotheekenbuitenland.nl/frankrijk ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Aanbouw of verbetering van uw Franse woning en de bouwvergunning

Aanbouw of verbetering van uw Franse woning en de bouwvergunning Als u uw Franse woning wilt gaan uitbreiden, waarbij : ■ Dragende constructies veranderen; ■ Onbewoonbare panden worden veranderd in bewoonbare panden; ■ Er extra ramen en deuren worden geplaatst, die het aangezicht van de woning veranderen; ■ U een zwembad wilt laten aanleggen die groter is dan 100 m2, Dan dient u een bouwvergunning aan te vragen. Wanneer heeft u een architect nodig ? Bij een vloeroppervlak of grondoppervlak groter dan 150 m2. Aanvragen bouwvergunning De aanvraag voor een bouwvergunning dient u in bij het gemeentehuis. U ontvangt dan een ontvangstbewijs met een registratienummer, waarbij ook een termijn wordt vermeld, waarbinnen de aanvraag moet worden verwerkt. Verwerkingstermijn bouwvergunning ■ 2 maanden : voor vrijstaande huizen ■ 3 maanden : Als uw woning zich in de buurt van een historisch monument of nationaal park bevindt of zich in de nabijheid van een openbare instelling bevindt, die openstaat voor publiek. Indien er binnen bovengenoemde termijnen niet door de gemeente wordt gereageerd middels een brief, dan kunt u het stilzwijgen van de gemeente/administratie beschouwen als een gunstige beslissing. In dat geval mag u gaan bouwen, verbouwen of slopen Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Minimumloon in Frankrijk op de 6e plaats in de EU

augustus 2025 RankingEU-landBruto Minimumloon 1 Luxemburg € 2.632 2 Ierland € 2.282 3 Nederland € 2.193 4 Duitsland € 2.161 5 België € 2.070 6 Frankrijk € 1.802 7 Spanje € 1.381 8 Slovenië € 1.278 9 Polen € 1.091 10 Litouwen € 1.038 11 Portugal € 1.015 12 Cyprus € 1.000 13 Kroatië € 970 14 Griekenland € 968 15 Malta € 961 16 Estland € 886 17 Tjechië € 826 18 Slowakije € 816 19 Roemenië € 814 20 Letland € 740 21 Hongarije € 707 22 Bulgarije € 551 Bron : Eurostat Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Minimloon en koopkracht in EU

augustus 2025 Purchasing Power Standard Minimloon en koopkracht in EU De verschillen tussen de minimumlonen worden enigszins verzacht als je de koopkracht erbij betrekt. In een land waar alles goedkoper is, heb je ook minder geld nodig. Daarom is de ‘Purchasing Power Standard’ (PPS) in het leven geroepen. Dit is een kunstmatige referentievaluta die wordt gebruikt om prijsverschillen tussen landen te elimineren.De PPS kan dus ook worden gebruikt om het minimumloon te corrigeren. De Eurostat-cijfers van het minimumloon in PPS laten een minder grauw beeld zien. Zo scoort Duitsland een bedrag van 1.992 minimumloon in PPS. Iets meer dan 2 keer zo hoog als in Estland, waar de PPS 878 is. In absolute euro’s in dat verschil een stukje groter, namelijk € 2.161 tegenover € 886. LandPPS minimumloon Luxemburg 2.035 Duitsland 1.989 Nederland 1.937 België 1.812 Ierland 1.653 Frankrijk 1.620 Spanje 1.519 Polen 1.500 Slovenië 1.417 Roemenië 1.279 Kroatië 1.272 Litouwen 1.272 Griekenland 1.194 Portugal 1.167 Cyprus 1.078 Noord-Macedonië 1.069 Montenegro 1.058 Malta 1.049 Hongarije 1.001 Slowakije 963 Tsjechië 936 Bulgarije 922 Servië 917 Letland 905 Estland 886 Albanië 566 Wat ten slotte ook opvalt aan het onderzoek van Eurostat, is dat in sommige landen het minimumloon relatief hoog is vergeleken met het gemiddelde loon. Dit geldt voor Frankrijk, Portugal en Slovenië. Daar ligt het minimumloon boven de 60% van het gemiddelde loon. Voor Nederland is het percentage iets lager, maar nog altijd bovengemiddeld. Dat maakt ons land één van de bestbetaalde landen van Europa. Daarentegen is het minimumloon in België en Malta een stuk lager dan het gemiddelde brutosalaris, namelijk rond de 46% tot 49% van dat bedrag. Bron : Eurostat ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Lyon winnaar van de Green Cities Europe Award 2024.

augustus 2025 Winnaar van de Green Cities Europe Award 2024. Frankrijk heeft de prestigieuze Green Cities Europe Award 2024 gewonnen met het inspirerende project 'Les Jardins de Pré Gaudry' in Lyon! Dit opmerkelijke initiatief viel op tussen de sterke concurrentie uit heel Europa en toonde innovatieve groene infrastructuur die de biodiversiteit en leefbaarheid in de stad verbetert. 2e plaats : het Italiaanse Parco della Pace in Palladio 3e plaats : het Poolse Greening of Nowy Targ Square Bron: https://award.thegreencities.eu/ ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Gelden mijn huwelijksvoorwaarden ook na emigratie naar Frankrijk?

De huwelijksvoorwaarden blijven van kracht. Het kan raadzaam zijn hier een rechtskeuze voor Nederlands recht in op te nemen. Voor meer informatie : Bosscher-Advies President Kennedylaan 19 2517 JK Den Haag info@bosscher-advies.nl www.bosscher-advies.nl ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

3,1 miljoen leegstaande woningen in Frankrijk en nieuwe wetgeving

Met 3,1 miljoen leegstaande woningen in Frankrijk (genoeg leegstaande huizen om een klein land te vullen), heeft de overheid eindelijk besloten er iets aan te doen. Een nieuw wetsvoorstel geeft gemeenten de bevoegdheid om leegstaande woningen terug te nemen als ze niet binnen een jaar te koop worden aangeboden. Voor kopers zou dit kunnen betekenen dat er meer woningen op de markt komen – en mogelijk ook wat renovatiekoopjes. ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Daling Franse huizenprijzen tot stilstand gekomen

De nieuwste cijfers van Notaires de France lezen als een wensenlijstje van een koper. Na de daling van -5% in de huizenprijzen in het tweede kwartaal van 2024, die kopers veel waar voor hun geld bood, heeft de markt zijn draai gevonden en neemt de daling af tot een meer waardige -2,6% in november. In het 1e kwartaal 2025 stegen de huizenprijzen in Frankrijk weer licht met 0,6%; de stijgende lijn lijkt weer (voorzichtig) te zijn ingezet. Uiteraard zijn er regionaal grote prijsverschillen en ontwikkelingen, maar de gemiddelden geven een algemene tends weer. Voor 2025 worden er 750.000 woningverkopen verwacht. Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en ook zijn er verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling per land aan. House Price Index (1e kwartaal 2025) Frankrijk : 0,6 % EU + 5.7 % België : + 2,7 % Nederland : + 10,7 % Overige landen Denemarken : 8.7 % Duitsland : 3,8 % Spanje + 12,3 % Italië + 4.4 % Hongarije + 12.1 % Noorwegen : + 6,8 % Oostenrijk + 3.2 % Portugal + 16.3 % Zweden + 1.9 % ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Hoe hebben de huizenprijzen zich per departement ontwikkeld ?

april 2025 Ontwikkeling huizenprijzen per departement tot 31 december 2024 ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier : Uw tweede huis in Frankrijk en de Nederandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Fiscale aanpassing Loueur en Meublé Non Professionnel

mei 2025 Fiscale aanpassing LMNP (= Loueur en Meublé Non Professionnel) gemeubileerde verhuur & Plus Value Op 3 februari 2025 heeft de Franse premier Bayrou, artikel 49.3 van de Grondwet aangehaald, waardoor LMNP fiscaal gezien een stuk minder aantrekkelijk wordt. Afschrijvingen op de waarde van de woning moeten namelijk worden verdisconteerd in de berekening van de meerwaardebelasting (taxe sur la plus value) bij verkoop. Dit betekent dat bij verkoop van de woning er aanzienlijk meer aan Plus Value belasting zal moeten worden afgedragen. ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier : Uw tweede huis in Frankrijk en de Nederandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Verhuurverbod woningen met energielabel G

mei 2025 Woning met energielabel G ? Dan mag deze niet meer verhuurd worden. Sinds 1 januari 2025 mogen woningen met een energielabel G niet meer verhuurd worden. Maar met Bail Réenov bestaat er de mogelijkheid ondersteuning te krijgen om het energielabel op te krikken, zodat de huur verlengd kan worden. Hierdoor wordt voorkomen dat de huur van 577.000 woningen en appartementen wordt opgezegd. Op de website : https://bailrenov.fr/ vindt u meer informatie over het verbeteren van het energielabel. ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van een huis in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier : Uw tweede huis in Frankrijk en de Nederandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Woningcrisis in Frankrijk voorbij ?

Mei 2025 De jaren 2023 en 2024 waren nu niet bepaald topjaren op de Franse huizenmarkt. In de meeste departementen daalden in die jaren de huizenprijzen, maar er is wat licht aan de horizon.De inflatie is wat beteugeld, de hypotheekrente gedaald, waardoor er weer iets meer transacties te zien waren en dat leidt tot een stabilisering van de huizenprijzen en hier en daar weer een lichte stijging. ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van een huis in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier : Uw tweede huis in Frankrijk en de Nederandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Goedkeuring Septic Tank bij verkoop van de woning

Beschikt de woning over een Septic Tank (Fosse Septique), dan moet deze zijn gekeurd voordat de woning verkocht mag worden. De keuring moet hebben plaats gevonden korter dan 3 jaar voor ondertekening van de acte de vente (verkoopakte).Deze keuring maakt onderdeel uit van de DDT (+ Dossier de Diagnostic Technique).De kosten hiervan verschillen per departement van € 100,-- tot € 150,--In sommige gemeentes wordt de keuring gratis aanboden en wordt dit gefinancierd uit de lokale belastingen. ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van een huis in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier : Uw tweede huis in Frankrijk en de Nederandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Financieel voordeel bij isoleren van uw Franse woning.

mei 2025 Steeds meer gemeentes verlenen een korting van 50% op de taxe foncière, wanneer zij hun huis isoleren.Het gaat hierbij om een vrijstelling van 50% tot 100% op de taxe foncière.Deze vrijstellingen gelden voor een periode van 5 jaar, waarbij het niet uitmaakt hoe oud de woning is.Huiseigenaren dienen vóór 1 januari van een bepaald jaar aan de gemeente door te geven welke isolatiewerkzaamheden worden uitgevoerd om in aanmerking te komen voor de vrijstelling.Voor woningen ouder dan 10 jaar en waarvoor isolatiewerkzaamheden binnen 1 jaar zijn verricht van meer dan 10.000 euro bestaan er subsidies. Of voor isolatiewerkzaamheden voor een bedrag van 15.000 euro die zijn uitgesmeerd over een periode van 3 jaar. ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van een huis in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier : Uw tweede huis in Frankrijk en de Nederandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Leegstandsbelasting

Taxe sur les logements vacants (leegstandsbelasting op ongebruikte en ongemeubileerde woningen) Deze belasting wordt in steeds meer steden geheven. Het gaat vooral om steden met een krapte op de woningmarkt (zones tendues). Op verzoek kunnen eigenaren vrijstelling van deze belasting krijgen als ze kunnen aantonen dat de woning buiten hun macht leeg staat, bijvoorbeeld als ze geen huurder kunnen vinden. ---------- Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van een huis in Frankrijk ? Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines ■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk ■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk ■ Dossier : Uw tweede huis in Frankrijk en de Nederandse belastingheffing in box 3 ■ Franse zaken nemen geen keer ■ Financiering van een huis in Frankrijk ■ Verkoop van een huis in Frankrijk ■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed ■ Tweede Huizen Pocket ■ Handboek Franse nalatenschappen Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Top 10: de mooiste kustplaatsen aan de Cote d'Azur

Als je denkt aan het ultieme vakantiegevoel, dan denk je aan de Côte d'Azur in Zuid- Frankrijk. Dit juweeltje, genesteld tussen de azuurblauwe zee en glooiende heuvels, is de thuisbasis van enkele van de meest idyllische plaatsen zoals Nice, Marseille, Saint-Tropez en Frejus. Het is geen verrassing dat veel mensen hier verliefd worden op de charme en besluiten te investeren in een tweede huis of vakantiewoning (bekijk ons woningaanbod). Het is namelijk ook een heerlijke omgeving om te overwinteren.Wat maakt kustplaatsen aan de Côte d'Azur zo speciaal?De dorpjes en steden van de Côte d'Azur zijn net schilderijen die tot leven komen. Je ziet pittoreske huizen, straten vol historie en een mix van de Franse levensstijl met een vleugje mediterrane flair. Wat deze plekken verenigt, is de liefde voor het leven, het eten en natuurlijk de zee. Hieronder nemen we je mee naar de top-10 leukste kustplaatsen van de regio!NiceAls je in Nice bent, voel je meteen de levendigheid van deze stad. Slenter over de Promenade des Anglais en voel de frisse zeewind terwijl je geniet van het uitzicht op de Middellandse Zee. De oude stad, met zijn smalle straatjes en kleurrijke markten, nodigt je uit om te verdwalen en de verborgen schatten te ontdekken. Mis het Marc Chagall Nationaal Museum niet en proef de lokale lekkernijen zoals socca.MarseilleDe oudste stad van Frankrijk! Marseille is een heerlijke stad vol cultuur, geschiedenis en veel gezellige terrassen. Marseille is een mix van veel verschillende culturen, en dat zie je overal terug. De oude haven, Vieux-Port, is altijd een drukte van belang. Hier zie je vissers hun dagelijkse vangst verkopen en de geur van versgebakken bouillabaisse vult de lucht. Trek de heuvel op naar de Notre-Dame de la Garde, een basiliek met een panoramisch uitzicht over de stad en de zee. Vergeet niet de sfeervolle wijk Le Panier te bezoeken, met zijn kunstgalerijen en gezellige cafeetjes.Saint-TropezOoit een rustig vissersdorpje, nu het toevluchtsoord van beroemdheden en jetsetters. Maar laat je niet misleiden door de glitter en glamour; Saint-Tropez heeft zijn charme behouden. Wandel door de geplaveide straatjes, bezoek de kleurrijke markt op Place des Lices, en voel de geschiedenis in de oude haven. Als de zon ondergaat, kun je je mengen met de lokale bevolking en genieten van een drankje in een van de vele bars.Port GrimaudOok wel het Venetië van de Provence genoemd. Port Grimaud is een bijzonder havenstadje met grachten, bruggen en kleurrijke huizen. Je kunt heerlijk ronddwalen, een boottochtje maken of gewoon genieten van het uitzicht vanaf een terras aan het water. Port Grimaud is uitgegroeid tot een populair vakantieoord maar heeft toch zijn authentieke charme behouden. Een leuke activiteit in dit dorp is het beklimmen van de kerk, vanaf waar je een heel fraai uitzicht hebt. Hier vind je de leukste all-inclusive hotels van Port Grimaud (zoals Hotel Soleil Saint Tropez - Grimaud). Sainte-MaximeDirect aan de overkant van de baai van Saint-Tropez ligt Sainte-Maxime, een pareltje dat vaak over het hoofd wordt gezien. Hier vind je prachtige zandstranden, perfect voor gezinnen, en een levendig stadscentrum met winkels, restaurants en bars. Het voetgangersgebied is perfect om op je gemak te verkennen. En als je op zoek bent naar wat avontuur, probeer dan een van de vele watersporten die hier worden aangeboden.FréjusDeze stad is meer dan alleen een badplaats; het is een duik in de geschiedenis. Fréjus staat bekend om zijn Romeinse architectuur, waaronder het amfitheater en het aquaduct. Na het verkennen van deze historische schatten kun je ontspannen op het zachte zand van de stranden. De avond brengt een nieuwe sfeer met zich mee, waarbij de boulevard tot leven komt met artiesten en muzikanten.ÈzeStel je een middeleeuws dorpje voor, hoog op een klif, met uitzicht op de azuurblauwe Middellandse Zee. Dat is Èze. Terwijl je door de smalle, kronkelende straatjes wandelt, lijkt het alsof je terug in de tijd reist. Bezoek de botanische tuinen van Èze, waar je kunt genieten van een prachtig panoramisch uitzicht. En als je van parfum houdt, is een bezoek aan de beroemde parfumerie Fragonard een must. Hier kun je ontdekken hoe de heerlijke geuren van de Provence worden gemaakt.CannesCannes straalt elegantie uit. Bekend om zijn beroemde filmfestival, is de stad een mix van rode lopers, chique boetieks en zonovergoten stranden. De Boulevard de la Croisette is de plek om te flaneren en jezelf onder te dompelen in de levendige sfeer van Cannes. Bezoek ook de historische wijk Le Suquet, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over de stad en de oude charme van Cannes kunt ervaren.Saint-RaphaëlGelegen tussen Cannes en Saint-Tropez, biedt Saint-Raphael een mix van zandstranden, levendige markten en een rijke geschiedenis. De kustlijn is bezaaid met kleine baaien en inhammen, perfect voor een ontspannende duik. Verken de oude haven en geniet van de verse zeevruchten in een van de lokale restaurants. Voor de avonturiers onder ons: het Esterel gebergte is de plek voor wandelingen met adembenemende uitzichten.RamatuelleNet landinwaarts van Saint-Tropez, ligt het schilderachtige dorpje Ramatuelle. De charme van dit dorpje zit in zijn geplaveide straatjes, oude stenen huizen en een rust die je moeilijk vindt in de grotere steden. Bezoek het openluchttheater, waar in de zomer vaak optredens zijn, en geniet van de lokale wijnen en gerechten in een gezellige bistro.Voor meer informatie over wonen en/of aankoop van onroerend goed aan de Côte d'Azur: B&D France T. (+31) (0)5 25 68 44 88 E. info@bdfrance.nl W. www.bdfrance.nl

Huizenaanbod Frankrijk 2025

Aanbodselectie Dop Makelaars

1. Dop Makelaars biedt aan: Chateau de Montmartin te Lavault-de-Fretoy, Frankrijk. Uniek landgoed van 10 hectare in de Bourgogne! Aan de rand van Lavault-de-Fretoy ligt Chateau de Montmartin, een karaktervol kasteel uit 1873. Dit historische landgoed van ca. 1.039 m² omvat vijf gebouwen, waaronder het hoofdgebouw met 13 slaapkamers en diverse salons. De ligging biedt rust, natuur en panoramische uitzichten over de Morvan. Het terrein beschikt over tuinen, bos, graslanden en een zwemvijver. In 2007 werd het chateau hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd met behoud van originele details. Gelegen nabij charmante dorpen, Lac des Settons en steden als Autun en Dijon. Ideaal als familieverblijf of investering met verhuurpotentie.https://dop.nl/woningen/chateau-de-montmartin-lavault-de-fretoy-9379744f818be7984c4ea39a701ccd0cbf0916/ Dop Makelaars Benjamin Dop Parlaan 2, 8241 BG Lelystad T. +31 (0) 320 264 175 Ferdinand Bolstraat 436, 1072 MG Amsterdam T. +31 (0) 20 213 74 41 M. +31 (0) 6 54 34 88 13www.dop.nl ---------- 2. Dop Makelaars biedt aan: Rue de l’Ounie 20, 05160 Savines-le-Lac, Frankrijk Gelegen op een kavel van ca. 1.078 m² bevindt zich deze vrijstaande villa in Savines-le-Lac, met prachtig uitzicht op het Lac de Serre-Ponçon. De woning van ca. 286 m² beschikt over meerdere woonkamers, twee keukens, acht slaapkamers, vier badkamers, een sauna en een zwembad. Het souterrain biedt een garage, wasruimte en technische ruimte. De zonnige tuin heeft een overdekt terras en zwembad. Savines-le-Lac ligt in de Franse Alpen, ideaal voor watersport, wandelen, skiën en golf. De villa combineert rust, ruimte en natuur met goede bereikbaarheid van steden als Gap en Embrun. https://dop.nl/woningen/rue-de-lounie-20-savines-le-lac-9379741d6ec2c4dd9a45fa8fdd889d6bd0e59e/ Dop Makelaars Benjamin Dop Parlaan 2, 8241 BG Lelystad T. +31 (0) 320 264 175 Ferdinand Bolstraat 436, 1072 MG Amsterdam T. +31 (0) 20 213 74 41 M. +31 (0) 6 54 34 88 13www.dop.nl ---------- 3. Dop Makelaars biedt aan: Chateau Réviscoulado, Châteauneuf-du-Pape, Frankrijk Op een unieke locatie in Zuid-Frankrijk staat dit karakteristieke chateau in Châteauneuf-du-Pape te koop. Gelegen op circa 2.700 m² biedt het chateau, met een woonoppervlak van circa 630 m², 11 slaapkamers, 6 badkamers en diverse woondelen, waaronder La Grande Maison, een ruim appartement, La Petite Maison en imposante caves. De sfeervolle tuin met vijver, bronwaterput en oude bomen ademt Provençaalse charme. Op loopafstand van winkels en restaurants, nabij Avignon en Aix-en-Provence. Uitstekend bereikbaar via snelwegen, TGV en luchthavens. Een zeldzame kans voor wie exclusief wonen en historie wil combineren in de beroemde Rhônevallei.https://dop.nl/woningen/chateau-reviscoulado-chateauneuf-du-pape-937974ddd4b31272e249c7b7839573a9e4fcd1/ Dop Makelaars Benjamin Dop Parlaan 2, 8241 BG Lelystad T. +31 (0) 320 264 175 Ferdinand Bolstraat 436, 1072 MG Amsterdam T. +31 (0) 20 213 74 41 M. +31 (0) 6 54 34 88 13www.dop.nl ---------- 4. Dop Makelaars biedt aan: Chalet Le Dahu te Vallandry, Frankrijk In Paradiski, een van ’s werelds grootste skigebieden, staat dit vrijstaande chalet voor 16 personen. Gelegen op circa 1.600 meter hoogte biedt het panoramisch uitzicht op de Mont Blanc en ligt het op loopafstand van skilift en dorp. Het chalet van circa 178 m² beschikt over 8 slaapkamers, 6 badkamers, sauna, royale garage en meerdere terrassen. De sfeervolle woonkamer heeft een open haard, bar en moderne keuken. De verhuuropbrengst bedraagt circa €120.000 per jaar. Het chalet is professioneel beheerd en verhuur is geen verplichting. Ideaal als luxe vakantieverblijf én solide investering. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via Dop Makelaars.https://dop.nl/woningen/chalet-le-dahu-ong-landry-937974b6542ac70f89481297de7b5024fce0b8/ Dop Makelaars Benjamin Dop Parlaan 2, 8241 BG Lelystad T. +31 (0) 320 264 175 Ferdinand Bolstraat 436, 1072 MG Amsterdam T. +31 (0) 20 213 74 41 M. +31 (0) 6 54 34 88 13www.dop.nl ---------- 5. Dop Makelaars biedt aan: 58 Avenue du Débarquement, Sainte-Maxime, Frankrijk Charmante villa van ca. 190 m² in Bastide-stijl, gebouwd in 2007, gelegen op een zonnig perceel van ca. 1.900 m² nabij centrum en stranden van Sainte-Maxime. De villa beschikt over 5 slaapkamers, 4 badkamers, een ruime woonkamer met open haard, moderne open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Buiten vindt u een verwarmd zwembad, meerdere zonneterrassen, een sfeervolle pergola en prachtig uitzicht. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van airconditioning, royale garage, wasruimte en automatische toegangspoort. Gelegen op het kleinschalige domaine Les Jardins du Sémaphore: een ideale familiewoning in Zuid-Frankrijk.https://dop.nl/woningen/58-avenue-du-debarquement-sainte-maxime-937974666b82f0ff9f4e9b915ba741a68c4c7a/ Dop Makelaars Benjamin Dop Parlaan 2, 8241 BG Lelystad T. +31 (0) 320 264 175 Ferdinand Bolstraat 436, 1072 MG Amsterdam T. +31 (0) 20 213 74 41 M. +31 (0) 6 54 34 88 13www.dop.nl

Updates en nieuws 2024

Emigratie naar Frankrijk en de Nederlandse ZVW

januari 2024 Als u naar Frankrijk emigreert dan vervalt uw Nederlandse zorgverzekering. Maar let op !Ontvangt u in Frankrijk nog wel een wettelijk pensioen of een uitkering uit Nederland? dan blijven u en/of uw gezinsleden in Frankrijk recht houden op medische zorg op kosten van Nederland. U valt dan onder de Buitenlandregeling. Dit betekent dat u via het Nederlandse CAK (= Centraal Administratie Kantoor) premiebijdragen blijft afdragen. Dit is wettelijk verplicht.U betaalt een bijdrage voor uw zorgkostenverzekering aan het CAK in Nederland. Deze bijdrage wordt de verdragsbijdrage genoemd. Deze verplichte verdragsbijdrage betaalt u via uw pensioen(en) of uitkering. De verdragsbijdrage bestaat uit een:• Vaste bijdrage - per verzekerde• Bijdrage Zvw - percentage van uw inkomen• Bijdrage Wlz - percentage van uw inkomen• Woonlandfactor - verschilt per landDe berekeningU betaalt een vaste bijdrage voor elk (mee)verzekerd gezinslid van 18 jaar en ouder. De Zvw- en Wlz-bijdragen zijn een percentage van uw inkomen. De totale bijdrage is afhankelijk van de hoogte van de woonlandfactor.De woonlandfactor bepaalt welk bedrag u aan premies aan het CAK moet afdragen. De hoogte van de woonlandfactor is afhankelijk van het zorgvoorzieningen niveau in uw woonland (de verhouding tussen het zorgpakket en de kosten in het woonland en Nederland).De premie wordt elk jaar opnieuw vastgesteld, evenals de woonlandfactor.Een overzicht (2024)Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet• per maand: € 146,00Inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet• werkgeversheffing WIA-/WAO-/WAZ-uitkering, Anw-pensioen: 6,57%;• inhouding op AOW-pensioen en overige inkomsten: 5,32%;• inkomensgrens: € 71.628.Inkomensafhankelijke bijdrage Wlz• inhouding op inkomen in eerste en tweede belastingschijf: 9,65% (ook als inNederland geen belastingplicht bestaat);• geboren in 1945 of eerder: maximuminkomen € 40.021;• geboren in 1946 of later: maximuminkomen € 38.098 Woonlandfactoren & nominale bijdragen Zvw 2024 Land Woonlandfactor Bijdrage per maand (€) Frankrijk 0,8365 122,13 De Zorgverzekering is één van de vele juridische, fiscale, financiële en socialeverzekeringsaspecten van emigratie naar Frankrijk Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ?Ook interesse in emigratie naar Frankrijk en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ?Lees er alles over in de herziene editie van hetHandboek Wonen en kopen in Frankrijk 2024Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updatesAl ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk (herziene editie 2024) te bestellen via onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/De boeken over Frankrijk zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com of managementboek

Hoeveel procent van het besteedbaar inkomen geeft men uit aan woonlasten ?

mei 2024 Volgens onderzoek van het CBS geven Nederlanders gemiddeld 23% van hun besteedbaar inkomen uit aan wonen. Daarmee staat Nederland op de zesde plek van de Europese Unie.Hierbij wordt gekeken naar de uitgaven aan woonlasten (huur of hypotheek), wat hoger is dan het Europees gemiddelde van 20%In België geeft men 18% van het besteedbaar inkomen uit aan woonlasten (14e plek)In Frankrijk is men 18,1% van het besteedbaar inkomen kwijt aan woonlasten (13e plek)Hierbij zijn de bijkomende gemeentelijke heffingen nog niet eens meegerekend (OZB, afvalstoffenheffing; onroerendezaakbelasting (OZB); rioolheffing; waterschap etc) en die liggen in Nederland meestal ook een stuk hoger dan in andere landen.Overzicht woonquote van het besteedbaar inkomen per land (2022) Land Woonquote (%) Griekenland 34,2 Denemarken 25,4 Duitsland 24,5 Luxemburg 23,8 Bulgarije 23,3 Nederland 22,6 Zweden 22,2 Tsjechië 19,7 Hongarije 19,7 Finland 18,9 Oostenrijk 18,7 Roemenië 18,7 Frankrijk 18,1 België 18 Spanje 17,8 Polen 17,4 Letland 15,7 Ierland 15,5 Italië 15,5 Slowakije 15,2 Kroatië 15,1 Estland 14,8 Slovenië 14,7 Portugal 14,3 Litouwen 12,3 Cyprus 11,2 Malta 8,8 Bron : CBS ---------- Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ? Ook interesse in emigratie naar Frankrijk en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ?Lees er alles over in de herziene editie van hetHandboek Wonen en kopen in Frankrijk 2024Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updatesAl ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk (herziene editie 2024) te bestellen via onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/De boeken over Frankrijk zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com of managementboek

Garantie Décennale & Assurance Dommage Ouvrage bij verbouwen van een woning

Wanneer je je huis laat verbouwen is het van belang dat sprake is van een Garantie Décennale, en van een Assurance Dommage Ouvrage (= ADO = een bouwverzekering), op grond van de artikelen L.241-1 en L242-1 van de Code des Assurances. Op die manier zijn gebreken gedekt. Mocht je dit achterwege laten, dan zul je bij verkoop door de notaris op de consequenties gewezen worden.Immers, je blijft in zo’n geval tot tien jaar na de uitgevoerde werkzaamheden aansprakelijk voor de (eventuele) gebreken. Dit betekent dat in het geval de koper ontdekt dat sprake is van constructie-fouten, die binnen deze periode zijn ontstaan, hij of zij jou aansprakelijk kan stellen voor de kosten van het herstel. Je komt er niet mee weg door te stellen dat de koper een bouwkundige keuring had moeten laten uitvoeren.Dit is het verhaal van Xander* en Janet*, twee vijftigers die sinds twee jaar in Frankrijk woonachtig zijn. Toen ze hun woning kochten, kwamen ze er enkele maanden later pas achter dat ze door de verkoper niet volledig waren geïnformeerd over de slechte staat van de woning. Zo was sprake van onzichtbare gebreken. Een verkoper is hiervoor aansprakelijk wanneer de gebreken hem bekend waren én de gebreken de bestemming aantasten.Dat laatste is in de praktijk zeer lastig te bewijzen. Het lukte Xander en Janet dan ook niet om de verkoper aansprakelijk te stellen. Ze besloten de handen uit de mouwen te steken en de woning compleet te renoveren.Binnen een jaar wilden ze een B&B met vijf kamers realiseren. Het harde werk eiste echter al snel zijn tol. Zo nam Xander te veel hooi op de vork – en viel hij van een ladder af – waardoor hij maanden aan bed gekluisterd was. In die maanden maakte Janet lange dagen door enerzijds de verbouwing voort te zetten en anderzijds als mantelzorger voor Xander op te treden.Vrienden werden vanuit Nederland ingevlogen om te ondersteunen, maar zelfs met al die hulp kwam er maar geen einde aan het project. Hun droom, een B&B, viel in duigen.Op een zomerse dag besloten ze om hun problemen even te laten voor wat ze waren en een tochtje in de buurt te maken. Daarbij viel hun oog op een ander pand, dat te koop stond, en belden ze een dag later met een bod naar de eigenaar.Al gauw drong de realiteit tot hen door: ze zouden in no-time eigenaar worden van maar liefst twee Franse panden. Hoe nu verder? De renovatie van de eerste woning werd gestaakt en een verkoopmakelaar werd snel in de arm genomen. Die makelaar zag de werkzaamheden die Xander en Janet verricht hadden, maar repte met geen woord over de noodzaak van een ado-verzekering. Ook aan de koper werd hierover niets gemeld.Maar toen brak het moment van de overdracht aan. De notaris in kwestie had de schone taak om de beide partijen op de Franse wet te wijzen. Hij stond erop dat de werkzaamheden van de afgelopen jaren beschreven werden, met de opmerking dat de verkoper voorlopig aansprakelijk zou zijn voor eventuele gebreken.Xander en Janet schrokken hier danig van en gaven daarop met lood in de schoenen hun nieuwe adres aan de kopers door. l*De namen in dit artikel zijn gefingeerd.Renovatie van een woning zonder de vereiste bouwverzekeringWAT ZIJN DE HAKEN EN OGEN VOOR EEN KOPER?Mr. Mireille Bosscher is kandidaatnotarisbinnen de Juridische Adviespraktijk Bosscher in Den Haag. Ze belicht juridische ennotariële praktijkvoorbeelden.www.bosscher-advies.nl ---------- Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ? Ook interesse in emigratie naar Frankrijk en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ?Lees er alles over in de herziene editie van hetHandboek Wonen en kopen in Frankrijk 2024Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updatesAl ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk (herziene editie 2024) te bestellen via onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/De boeken over Frankrijk zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com of managementboek

Wie erft wat ? De langstlevende, uw kinderen en uw bezittingen in Frankrijk

Wat zijn de erfrecht consequenties in Frankrijk ?Zoals u allen inmiddels zult weten is op 17 augustus 2015 de Europese Erfrechtverordening in werking getreden.Op grond hiervan is op de vererving het recht van het land van de woonplaats van toepassing. Daarbij wordt met woonplaats gedoeld op uw hoofdverblijf.Woont u in Nederland, en heeft u een vakantiehuis in Frankrijk? Dan zal derhalve het Nederlandse erfrecht bij overlijden gelden. Bij testament kunt u hiervan afwijken.Maar wat nu als dat testament indruist tegen de Franse wet?Dit is het verhaal van Sjaak* en Patries*, al 25 jaar getrouwd, en de ouders van dochter Fien*.Na een kort ziekbed is Sjaak overleden.Er was nauwelijks tijd om over zaken als vererving en dergelijke te praten.Bovendien ging het echtpaar ervan uit dat ze het goed geregeld hadden. Ze hadden immers vorig jaar nog hun testament bij een Nederlandse notaris aangepast.TweetrapsmakingIn het testament was Patries tot enig erfgenaam benoemd met daaraan gekoppeld een zogenaamde tweetrapsmaking.Dit houdt in dat al hetgeen een erfgenaam verkrijgt, dit verkrijgt als bezwaarde.Bij het overlijden van de bezwaarde dient hetgeen onverteerd is gebleven, toe te vallen aan de verwachters.Het grote voordeel van zo’n bepaling is dat de langstlevende geen erfbelasting hoeft te betalen over de kindsdelen. Daarbij kun je het ook inzetten om het vermogen in de eigen familie te houden.Daar staat echter tegenover dat de langstlevende gedurende de rest van zijn/haar leven een gedegen administratie moet bijhouden, om inzichtelijk te maken naar de kinderen toe wat er met het vermogen is gebeurd.In Frankrijk kennen we een soortgelijke bepaling onder de naam: fidéi commis de residuo. Met als grote verschil dat een bezwaarde naar Nederlands recht geen zekerheid hoeft te stellen en het vermogen mag opmaken.Verkoop Franse woningVanwege de uitleg die de Nederlandse notaris destijds gaf aan het testament, ging Patries er zonder meer van uit dat ze bevoegd was om in haar eentje de Franse vakantiewoning te verkopen. Fien zou niet bij de verkoop betrokken hoeven te worden.Zo liet ze ook de makelaar weten die de verkoop op zich nam. Binnen enkele weken was de woning verkocht en kon een koopakte worden opgesteld. Een Europese Verklaring van Erfrecht werd opgesteld, waarin dochter weliswaar werd genoemd, maar niet als erfgenaam of legitimaris.Haar verbazing was groot toen de Franse notaris, die de overdracht verzorgde, aangaf niet met deze akte uit de voeten te kunnen.De reden?Code CivilIn de Code Civil (het Franse Burgerlijk Wetboek) is sinds 1 november 2021 een bepaling aan artikel 913 toegevoegd. Kort gezegd komt het op het volgende neer:wanneer de overledene (of één van zijn kinderen) op het moment van overlijden woonachtig is in de Europese Unie en wanneer het (in dit geval) Nederlandse erfrecht het kind niet beschermt, kan dat kind aanspraak maken op verdeling van bezittingen die zich in Frankrijk bevinden op de dag van overlijden, om zo te worden hersteld in de voorbehouden rechten die hun door de Franse wet zijn toegekend, zijnde de legitieme portie.De Franse notaris is verplicht om hierop toe te zien.Instemming dochterDe verkoop kon enkel doorgang vinden wanneer dochter Fien haar medewerking zou verlenen aan de verkoop. Gelukkig is de verstandhouding tussen Patries en haar dochter zeer goed te noemen.En hoewel Fien aangaf niets van de verkoopopbrengst te willen ontvangen, besloot de Franse notaris anders, en keerde hij het bedrag ter grootte van de legitieme portie aan haar uit.Moraal van dit verhaalOok wanneer het Nederlandse erfrecht van toepassing is op de afwikkeling van een nalatenschap met daarin Frans vermogen, houdt dit niet automatisch in dat het testament onverkort in Frankrijk zal worden uitgevoerd.Het is van belang dat hiermee bij het opstellen van het testament rekening wordt gehouden.Tenslotte nog dit.Of de bepaling van artikel 913 Code Civil de komende jaren standhoudt, terwijl het indruist tegen de Europese regelgeving in de vorm van de Europese Erfrechtverordening, is vooralsnog de vraag.Mireille BosscherContactJuridische Adviespraktijk BosscherPresident Kennedylaan 192517 JK Den HaagT. 31 (0)6-42661075T. 31 (0)70 2196868T. 33 (0)970733287info@bosscher-advies.nlhttps://www.bosscher-advies.nl/contact/ ---------- Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ?Ook interesse in emigratie naar Frankrijk en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ?Lees er alles over in de herziene editie van hetHandboek Wonen en kopen in Frankrijk 2024Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updatesAl ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk (herziene editie 2024) te bestellen via onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/De boeken over Frankrijk zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com of managementboek

Uw Nederlandse levenstestament in Frankrijk

Het Nederlandse levenstestament. Dit document is simpelweg niet meer weg te denken uit de Nederlandse maatschappij, nu het zijn nut heeft bewezen als volmacht voor het geval je zelf niet meer in staat bent te handelen. Maar wat kun je hier in praktische zin mee als er sprake is van een tweede huis in Frankrijk.TOT OP HEDEN IS ER NOG GEEN sprake van een uniforme regeling binnen Europa, al wordt hierhard aan gewerkt. Zelf maak ik als vertegenwoordiger van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie deel uit van de werkgroep Familie-en Erfrecht van de CNUE (Raad van de notariaten van de Europese Unie). Deze Raad is onder meer actief betrokken bij de totstandkoming van Europese regelgeving die het notariaat aangaat. Denk onder meer aan het verdrag van Den Haag van 13 januari 2000 inzake de internationale bescherming van volwassenen. Dit verdrag voorziet – in internationale situaties – in de bescherming van volwassenen die vanwege een stoornis in of ontoereikendheid van hun persoonlijke vermogens niet in staat zijn hun belangen te behartigen.Significant verschil met NederlandHet doel is om conflicten te vermijden tussen de verschillende rechtsstelsels ten aanzien van de bevoegdheid, het toepasselijke recht, de erkenning en de tenuitvoerlegging van maatregelen ter bescherming van volwassenen. De belangen van de volwassene en de eerbiediging van zijn of haar waardigheid en onafhankelijkheid moeten voorop staan. Frankrijk heeft het verdrag geratificeerd, Nederland nog niet. In Frankrijk is het mogelijk om bij een notaris een zogenaamd mandat de protection future af te geven, een volmacht voor het geval je zelf niet meer kunt handelen.Deze treedt pas in werking nadat een arts heeft geconstateerd dat je niet langer handelingsbekwaam bent. Een significant verschil met Nederland, waar het levenstestament direct na ondertekening ingaat.De Franse akte is bedoeld als alternatief voor bewind, mentorschap en curatele. De toepassing van het mandat beperkt zich conform gemeld verdrag vooralsnog tot het land waarin het hoofdverblijf is gelegen. Dit zou omgekeerd betekenen dat in Frankrijk woonachtige Nederlanders een beroep zouden moeten kunnen doenop toepassing van het levenstestament. Tot dusverre is men echter nog in afwachting van toetsing door de Franse rechter.Inhoudelijk onderscheidt de Franse akte zich van de Nederlandse evenknie. Zo kunnen enkel financiële belangen worden overgedragen en niet de medische aangelegenheden.Het levenstestament bevat beide en vaak nog meer, denk aan het borgen van de continuïteit van de onderneming. Een ander verschil behelst de registratie. De Nederlandse akte wordt na ondertekening geregistreerd in het Centraal Levenstestamentenregister, waar notarissen inzage in hebben. In Frankrijk ontbreekt een dergelijke registratie.Instellen beperkt bewindWanneer krijgt je nu met name te maken met een dergelijk vraagstuk? Bijvoorbeeld als de Franse woning wordt verkocht en de eigenaar niet langer in staat blijkt zijn belangen te kunnen behartigen. Vooralsnog is het raadzaam om voor de Nederlandse zaken vroegtijdig een akte in Nederland op te stellen en voor wat betreft de Franse woning een mandat de protection future. Dit is een praktische oplossing voor een situatie waarvoor nog geen structurele oplossing is gevonden.Een ander alternatief is om een beperkt bewind te laten instellen via een Nederlandse kantonrechter, binnen welk bewind enkel (het aandeel in) de Franse woning valt. Op die manier kan verkoop van de woning doorgang vinden, na verkregen toestemming van de kantonrechter.De praktijk leert dat het instellen van zo’n bewind slechts enkele maanden in beslag neemt. De koopakte kan op voorhand worden getekend, mits daarin een opschortende voorwaarde wordt opgenomen voor de toestemming van de kantonrechter.Het is daarbij zaak een taxatie te kunnen overleggen opdat de kantonrechter kan toetsen of de verkoop in het belang van de onderbewindgestelde is.In de afgelopen maanden heb ik voor diverse cliënten verzoekschriften ingediend, en in al deze zaken is de toestemming daadwerkelijk verkregen.Bron en voor meer informatie:Mr. Mireille Bosscher is kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscher in Den Haag. info@bosscher-advies.nl www.bosscher-advies.nl ---------- Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ? Ook interesse in emigratie naar Frankrijk en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ?Lees er alles over in de herziene editie van hetHandboek Wonen en kopen in Frankrijk 2024Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updatesAl ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk (herziene editie 2024) te bestellen via onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/De boeken over Frankrijk zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com of managementboek

Erfbelasting in Nederland en/of in Frankrijk ?

Wanneer een Nederlander met een vakantiehuis in Frankrijk overlijdt, is er sprake van een internationale (of grensoverschrijdende) nalatenschap. Is de overlijdensdatum op of na 17 augustus 2015, bepalen de regels van de Europese Erfrechtverordening welk recht er van toepassing is op de vererving en de afwikkeling van de nalatenschap.Voor Nederlanders zal dat doorgaans het Nederlandse recht zijn: omdat zij een goed Nederlands testament hebben gemaakt (met een rechtskeuze), of omdat de overledene op het tijdstip van zijn overlijden zijn laatste gewone verblijfplaats in Nederland had.Het toepasselijke recht op grond van deze Verordening ziet echter niet op de vraag in welk land/ in welke landen erfgenamen en andere verkrijgers erfbelasting verschuldigd zijn. Op fiscaal gebied is ieder land zelf bevoegd om erfbelasting te heffen.Voor Nederlanders met een vakantiewoning in Frankrijk geldt dat er na het overlijden zowel in Nederland als in Frankrijk een aangifte erfbelasting moet worden ingediend.Dat betekent overigens niet direct dat er ook in beide landen erfbelasting verschuldigd is. Dit hangt af van diverse factoren, waaronder:■ Zijn er huwelijkse voorwaarden? Wat is de inhoud van deze akte?■ Wat is de omvang en de samenstelling van de nalatenschap? Waar liggen de vermogensbestanddelen?■ Heeft de overledene een testament gemaakt, en zo ja: wat is de inhoud hiervan? Een op maat gemaakt testament kan immers erfbelasting besparen;■ Wie zijn de erfgenamen/verkrijgers en wat is de relatie van deze mensen met de overledene? In welk land wonen deze erfgenamen en verkrijgers?Aangifte erfbelastingIn Nederland moet binnen 8 maanden (maar in verband met eventuele belastingrente bij voorkeur eerder) aangifte erfbelasting worden gedaan. Hoofdregel is dat het ‘wereldvermogen’ (waar dan ook gelegen) wordt opgegeven. Vervolgens wordt door de Nederlandse belastingdienst een aanslag erfbelasting opgelegd, die daarna moet worden betaald.Déclaration de successionOp grond van de Franse fiscale regelgeving (Code Général des Impôts), moet doorgaans ook in Frankrijk een aangifte erfbelasting (declaration de succession) worden ingediend. Wanneer de overledene in Nederland woonde ten tijde van het overlijden en de erfgenamen ook, moet alleen het in Frankrijk gelegen vermogen worden aangegeven.Onder voorwaarden kunnen de langstlevende partner of kinderen zijn vrijgesteld om een Franse aangifte erfbelasting in te dienen. De waarde van de bezittingen (actif brut) moet dan wel lager zijn dan 50.000 euro.Via de website www.impots.gouv.fr zijn de aangifteformulieren te vinden. Dit zijn de formulieren 2705, 2705-S en 2705-A.De hoofdregel voor Nederlanders met een huis in Frankrijk is dat de Franse aangifte erbelasting binnen een jaar na het overlijden moet zijn ingediend bij het belastingkantoor voor ‘niet- ingezetenen’ te Noisy-le-Grand (Frankrijk). Eventuele rentes (intérêts de retard) en boetes (pénalités) kunnen fors oplopen bij het te laat indienen.In tegenstelling tot in Nederland, moet de eventueel in Frankrijk verschuldigde erfbelasting direct bij het indienen van de déclaration worden overgemaakt naar de Franse Belastingdienst.Waardering van het Franse vermogenDe waarde van de Franse woning moet in de Franse aangifte worden opgenomen. Dit betreft de valeur de marché (ook wel: valeur vénale). Dit is de marktwaarde van de Franse vakantiewoning op het moment van overlijden. Deze waarde moet worden vastgesteld door een makelaar/taxateur. Het is van belang dat dit een realistische waarde is. Een te hoge waardering van het te Frankrijk gelegen onroerend goed kan tot gevolg hebben dat er in Frankrijk (en of in Nederland) te veel erfbelasting verschuldigd is. Een te lage waardering kan (naast eventuele sancties van de Belastingdienst) gevolgen hebben voor de in te toekomst bij overdracht vast te stellen taxe sur la plus value: immers: de waarde zoals opgenomen in de Franse aangifte vervangt de oorspronkelijke verkrijgingsprijs zoals is opgenomen in de acte de vente.Het saldo van de Franse bankrekeningen (met als peildatum: de dag van overlijden), wordt ook in de Franse aangifte erfbelasting opgenomen. Zodra de Franse bank op de hoogte is van het overlijden van een rekeninghouder, zal de Franse bankrekening worden geblokkeerd.Het Franse banksaldo zal pas door de bank worden vrijgegeven indien de erfgenamen aantonen dat:er een Franse aangifte erfbelasting bij de Franse Belastingdienst is ingediend, éner door de Franse Belastingdienst een verklaring is afgegeven dat de erfbelasting is betaald ('certificat d'aquittement'), dan wel dat er in Frankrijk geen erfbelasting verschuldigd is ('certificat de non-exigibilité').Ook andere in Frankrijk gelegen bezittingen (zoals een auto, (SCI-)aandelen) en schulden, worden in de Franse aangifte erfbelasting opgenomen. Is er sprake van een verkrijging uit een levensverzekering, is hiervoor een separaat aangiftefomulier.Daarnaast gelden er in Frankrijk specifieke regels met betrekking tot het opnemen van uitvaartkosten en de waarde van de inboedelgoederen.Dubbele erfbelastingEr is geen verdrag die dubbele erfbelasting in Nederland en Frankrijk voorkomt. Wanneer in beide landen erfbelasting verschuldigd is, kan, wanneer wordt voldaan aan de in de wet gestelde eisen, een verrekening van dubbele erfbelasting plaatsvinden op grond van het Besluiit ter Voorkoming van Dubbele Belasting (of het Franse equivalent hiervan). Dit besluit biedt niet voor iedere situatie soelaas.Wil je nadere informatie over het Franse erfrecht of de Franse erfbelasting, of vraag je je af of je Nederlandse testament wel de juiste regelingen met betrekking tot het Franse droomhuis bevat, neem dan contact met mij op.Bron en voor meer informatie en begeleiding :Desiree van den Hoonaard toegevoegd-notarisDaamen de Kort van Tuijl Notarissen B.V.Vestiging TilburgEllen Pankhurststraat 15032 MD TilburgTel. +31 (0) 0135494949D.vandenHoonaard@dktnotarissen.nlhttps://dktnotarissen.nl/ ---------- Heeft u ook emigratieplannen of woont u al in het buitenland en waar krijgt u nog meer mee te maken ?Ook interesse in emigratie naar Frankrijk en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ?Lees er alles over in de herziene editie van hetHandboek Wonen en kopen in Frankrijk 2024Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updatesAl ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk (herziene editie 2024) te bestellen via onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/De boeken over Frankrijk zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com of managementboek

Interview met Arno Voogd, vooraanstaand Frankrijk-expert

Bedankt Arno, dat je de tijd hebt genomen voor dit interview. Kun je jezelf kort voorstellen en vertellen wat je doet?Arno: Goedemiddag, dank je wel voor de uitnodiging. Mijn naam is Arno Voogd, eigenaar/directeur van Inter-France en Inter-France Expertises. Ik ben met een team van specialisten werkzaam als een van de weinige Nederlandstalige erkende taxateurs in Frankrijk, als adviseur en als aankoopmakelaar voor Nederlanders die een huis willen kopen in Frankrijk. Met mijn achtergrond in vastgoed, mijn passie voor Frankrijk en ruim 30 jaar ervaring in de Franse vastgoedmarkt, help ik mijn cliënten door het gehele aankoopproces, van het vinden van de juiste woning tot aan de complexe juridische afwikkeling en supporten we bij allerlei praktische zaken. Naast een enorme ervaring op het gebied van woonhuizen beschikken we over een zeer specialistische expertise voor degenen die in Frankrijk een toeristische activiteit willen opstarten of overnemenRedactie: Wat zijn de grootste uitdagingen waar Nederlanders tegenaan lopen bij het kopen van een huis in Frankrijk?Arno: Er zijn verschillende uitdagingen. Ten eerste is er de taalbarrière. Veel juridische documenten en gesprekken met lokale instanties zijn in het Frans, wat moeilijk kan zijn voor mensen die de taal niet beheersen. Daarnaast zijn de regelgeving en procedures anders dan in Nederland. Er zijn specifieke Franse wetten en lokale bepalingen waarmee rekening moet worden gehouden.Redactie: Hoe help je jullie cliënten deze uitdagingen te overwinnen?Arno: Mijn dienstverlening omvat een breed scala aan ondersteunende activiteiten. Ten eerste help ik met de taalbarrière door documenten te vertalen en te interpreteren, en ik fungeer als tolk bij belangrijke gesprekken. Ik begeleid mijn cliënten bij elke stap van het aankoopproces, van het zoeken naar geschikte woningen tot de afronding van de aankoop. Door mijn netwerk van professionals, zoals notarissen, advocaten, bouwkundigen en collega taxateurs, zorg ik ervoor dat alles soepel verloopt en worden vervelende verrassingen voorkomen. Daarnaast verzorg ik op doeltreffende en succesvolle wijze de prijsonderhandelingen, waardoor we voor de klant bijna altijd ons honorarium weten terug te verdienen, ik moet eerlijk bekennen dat dat voor mij ook wel “de sport” is. Dit alles geeft mijn cliënten gemoedsrust, omdat ze weten dat ze goed vertegenwoordigd en ondersteund worden.Redactie: Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces van een huis in Frankrijk?Arno: Het aankoopproces in Frankrijk verschilt op veel punten van dat in Nederland. Het begint met het bepalen van de wensen en het budget van de cliënt. Als er een geschikte woning is gevonden, doen we de onderhandelingen en zorgen we ervoor dat alle juridische en administratieve zaken correct worden afgehandeld. Dit omvat uiteraard het volledig controleren van alle Franstalige contracten en documenten. Na overdracht bieden we ondersteuning bij zaken als verzekeren, aansluiten nutsvoorzieningen en allerlei praktische zaken.Redactie: Wat zijn de voordelen van het werken met een aankoopmakelaar bij het kopen van een huis in Frankrijk?Arno: Een aankoopmakelaar kent de markt en heeft toegang tot een breed netwerk van lokale contacten. Dit bespaart de koper veel tijd en moeite en hij wordt behoed voor onverstandige aankopen of nadelige bepalingen. Bovendien kunnen wij als experts en aankoopmakelaars vaak beter onderhandelen over de prijs en de voorwaarden, wat kan leiden tot aanzienlijke besparingen. Door mijn ervaring en expertise kunnen mijn cliënten met vertrouwen en zekerheid een woning in Frankrijk kopen, zonder onaangename verrassingen. Een bijkomend voordeel is dat ik ook bekend ben met de lokale gebruiken en cultuur, wat kan helpen om potentiële misverstanden te voorkomen en een soepelere transactie te garanderen.Redactie: Wat zou je belangrijkste advies zijn voor Nederlanders die overwegen een huis in Frankrijk te kopen?Arno: Mijn belangrijkste advies is om goed voorbereid te zijn en gebruik te maken van gespecialiseerde expertise van een ervaren adviseur. Het is een grote stap en een flinke investering, dus het is essentieel om alles goed te begrijpen en te regelen. Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld hebt van je budget en wensen, zorg dat je de financiële middelen beschikbaar hebt en wees geduldig tijdens het proces. Het inschakelen van een eigen expert kan veel stress en onzekerheid wegnemen. Met de juiste begeleiding kan het kopen van een huis in Frankrijk een geweldig avontuur zijn dat veel vreugde en voldoening oplevert.Redactie: Heeft u nog andere tips of aanbevelingen voor potentiële kopers?Arno: Jazeker. Het is belangrijk om ook de locatie goed te overwegen. Frankrijk is een groot land met diverse regio’s, elk met zijn eigen charme en karakteristieken. Denk na over zaken zoals het klimaat, de nabijheid van voorzieningen, en de bereikbaarheid vanuit Nederland. Daarnaast raad ik aan om niet alleen te kijken naar de huidige staat van een woning, maar ook naar de mogelijke onderhoudskosten op de lange termijn. Heb je een huis gevonden, verken dan ook de omgeving en ga op verschillende tijdstippen en ook bij avond nog even kijken bij het huis. En vergeet niet om te genieten van het proces! Het zoeken naar een huis in Frankrijk kan een prachtige ervaring zijn, vol ontdekkingen en nieuwe ervaringen.Redactie: Arno, bedankt voor je tijd en waardevolle inzichten. Ik wens je veel succes met je verdere werk en het prachtige bedrijf dat je hebt opgebouwd.Arno: Dank je wel, het was me een genoegen. Ik hoop dat ik veel meer Nederlanders kan helpen hun droomhuis in Frankrijk te vinden, laat ieder gerust contact met me opnemen.Arno Voogd is eigenaar van Inter-France en Inter-France ExpertisesErkend expert-immobilierTaxateur en vastgoed-expert met 30 jaar ervaringwww.interfrance.nlwww.frankrijk-taxatie.nlwww.interfrance-blog.nlwww.inter-france-expertises.comEmail: info@inter-france.com ---------- Ook interesse in emigratie naar Frankrijk en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ? Lees er alles over in de herziene editie van hetHandboek Wonen en kopen in Frankrijk 2024Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updatesAl ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk (herziene editie 2024) te bestellen via onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/De boeken over Frankrijk zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com of managementboek

Wonen in Zuid-Frankrijk populair bij jonge en oudere kopers vanwege rust en ruimte

B&D France verkoopt al 30 jaar woningen in het zuiden van Frankrijk. We zien een duidelijke trend; de gemiddelde aanschafprijzen liggen flink hoger dan vroeger.Dat heeft te maken met de hogere eisen die Nederlanders en Belgen tegenwoordig stellen aan de Franse woning.Staat van onderhoud en een goed energielabel zijn zaken waar Nederlandse en Belgische kopers steeds meer opletten.Steeds vaker zoeken de kopers een geschikte woning om (semi-)permanent in Frankrijk te gaan wonen en werken op afstand.Ook de gemiddelde leeftijd van de kopers daalt, momenteel zo rond de 50 jaar. Ook valt op dat het aantal jaren dat kopers het Franse huis aanhoudt hoger is, men heeft moeite afscheid te nemen om terug te keren naar het noorden.Door de hoge verkoopprijzen van Nederlands en Belgisch vastgoed zijn de kopers kapitaalkrachtig en wordt er nauwelijks gefinancierd mede door de hogere hypotheekrentes.Vanwege het ruime aanbod van goed gerestaureerde authentieke woningen in Zuidwest-Frankrijk zien we dat ‘natuursteen-puristen’ vaker naar dit deel van Frankrijk uitwijken. Door de strikte bouwregels blijft in dit deel van Frankrijk het historische karakter behouden. Voor liefhebbers van stabiel goed weer is de Provence en Côte d’Azur in het zuidoosten van Frankrijk de beste optie, er is hier nog steeds een brede keuze van aantrekkelijke villa’s te vinden. Voor meer informatie : Ger DekkerB&D France | ‘Dreams come true’ Zuiderzeestraatweg Oost 71 8081 LB ELBURG / NEDERLAND Tel: +31 525 68 44 88info@bdfrance.nl www.bdfrance.nl P.S. Wij houden u graag op de hoogte via onze nieuwsbrief. Op onze homepage vindt u een button ‘aanmelden nieuwsbrief’. ---------- Ook interesse in emigratie naar Frankrijk en/of aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ? Lees er alles over in de herziene editie van hetHandboek Wonen en kopen in Frankrijk 2024Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Frankrijk Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updatesAl ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Frankrijk willen vestigen en/of in Frankrijk een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten380 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen !Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk (herziene editie 2024) te bestellen via onderstaande link:► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/De boeken over Frankrijk zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com of managementboek

Updates en nieuws 2023

Nieuwe aangifteverplichting voor eigenaren van een Franse woning

Mei 2023 Vanaf 1 januari 2023 moeten alle eigenaren van Franse woningen bepaalde informatie over de bewoning van hun woning(en) aangeven bij de Franse administratie/belastingdienstDeze nieuwe aangifteplicht geldt voor alle eigenaren van Frans onroerend goed, bestemd voor bewoning, ongeacht zij Frans ingezetene zijn of niet.Hierbij wordt er geen onderscheid gemaakt tussen vol eigendom of gesplitst eigendom, vruchtgebruikers, onverdeelde eigenaars, natuurlijke personen en rechtspersonen (waaronder bijvoorbeeld SCI’s (sociétés civiles immobilières).Aandeelhouders van SCI’s die Franse woningen aanhouden zijn niet zelf gehouden tot het indienen van de aangifte.Wanneer dient de aangifte te gebeuren ?De aangifte moet uiterlijk voor 30 juni 2023 gebeuren. Na deze aangiftedatum hoeft u alleen een nieuwe aangifte in te dienen als er wijzigingen zijn opgetreden in de situatie.Hoe kunt u aangifte doen ? De aangifte moet u online indienen via het online profiel van de belastingplichtige op de website van de Franse belastingadministratie: ► www.impots.gouv.fr ► via “votre espace particulier” ► rubriek “Biens immobiliers” ∙ Déclaration d’occupation voor vastgoed aangehouden door particulieren of ∙ via votre espace professionnel voor vastgoed aangehouden door rechtspersonen. Heeft u als eigenaar van Frans onroerend goed nog geen toegang tot uw eigen online profiel, dan dient u deze aan te maken en aan te vragen bij de Franse belastingadministratie. Ter identificatie heeft u hiervoor een numéro fiscal nodig. Dit nummer vindt u terug op uw aanslagbiljetten van de taxe d’habitation en/of taxe foncière. Welke informatie moet u delen met de Franse belastingdienst ? De volgende informatie zal moeten worden meegedeeld: ■ Door wie wordt de woning gebruikt ? (voor eigen gebruik of door derden ?) ■ De aard van de bewoning (hoofdverblijfplaats, 2e huis, verhuurde woning, gratis ter beschikking gestelde woning, leegstaande woning) ■ De identiteit van de bewoners ■ De periode van de bewoning vanaf 1 januari 2023 (bij seizoensverhuur: het begin van de verhuurperiode en informatie over het beheer van de woning) ■ Optioneel: de maandelijkse huurprijs (excl. kosten) Waarom is deze aangifteplicht ingevoerd ? De nieuwe aangifteplicht is ingevoerd, vanwege de afschaffing van de taxe d’habitation voor hoofdverblijfplaatsen vanaf 2023. Deze belasting blijft echter van toepassing op andere woningen, die niet worden geclassificeerd als hoofdverblijf van de eigenaar (zoals tweede verblijven, ook al worden deze maar zelden gebruikt en/of woningen die worden verhuurd aan derden). Met deze verplichte aangifte wil de Franse administratie/belastingdienst in kaart brengen welke woningen nog taxe d’habitation of leegstandsheffing verschuldigd zijn. Sanctie en boetes Doet u geen aangifte of bij onvolledige of onjuiste aangifte, kan er een boete worden opgelegd van € 150,-- per pand. ---------- Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Frankrijk? Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Frankrijk Al meer dan 20 jaar de belangrijkste juridische, fiscale, financiële en praktische informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Frankrijk en/of zich in Frankrijk willen vestigen Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514627/frankrijk/wonen-en-kopen-in-frankrijk/#description De eerste stap naar een tweede leven in Frankrijk Boek is ook te bestellen via bol. com of via uw favoriete boekhandel (978-94-92895-27-1)

De overbruggingswet en box 3 vanaf 2023

Nieuwe ontwikkelingen Box 3 en het tweede huis (in het buitenland)“The Neverending story”Er is al jaren veel gedoe op het gebied van box 3. Veel belastingplichtigen vonden het forfaitaire karakter van de box 3-heffing oneerlijk, omdat forfaitaire resultaten/rendementen niet overeenkwamen met de werkelijk behaalde resultaten op o.a. spaargeld.Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad de wetgever tot actie aangezet door de huidige box 3-systematiek vanaf het belastingjaar 2017 in strijd te verklaren met het recht op eigendom en het discriminatieverbod.Naar aanleiding van deze uitspraak heeft het kabinet besloten tot rechtsherstel voor belastingplichtigen in box 3 over de jaren 2017 tot en met 2022, op basis van een forfaitair rendement én de daadwerkelijke samenstelling van het box 3 vermogen. Deze variant wordt de forfaitaire spaarvariant genoemd.Rechtsherstel jaren 2017-2022 Voor de rechtshersteljaren is de belastingdienst uitgegaan van de ‘forfaitaire spaarvariant’. In deze berekening van uw box 3-inkomen gaat de belastingdienst niet langer uit van een fictieve verdeling van uw spaargeld en beleggingen, maar van de werkelijke verdeling. Voor de berekening van de in Nederland te betalen belasting wordt iedereen die in Nederland woont, belast voor het gehele wereldinkomen. Maar voor het gedeelte van het inkomen dat volgens het belastingverdrag aan een ander land is toegekend (bijvoorbeeld een onroerende zaak in Spanje) verleent Nederland Aftrek ter voorkoming van dubbele belasting (= aftrek TVVDB). Bij het bepalen van deze aftrek/vermindering om dubbele belasting te voorkomen rekende de belastingdienst het heffingsvrije vermogen in de forfaitaire spaarvariant situatie alleen toe aan het binnenlandse deel van uw rendementsgrondslag.Dit pakte fiscaal en financieel gunstig uit voor een Nederlands ingezetene met een tweede huis in het buitenland, omdat er onder aan de streep niets of nauwelijks Nederlandse box 3 belasting verschuldigd was over het tweede huis in het buitenland.Maar in 2023 is de overbruggingswet ingetreden.En hiermee is voor de zoveelste keer de heffing in box 3 en de berekening van de aftrek ter voorkoming van dubbele belasting (= aftrek TVVDB) per 1 januari 2023 gewijzigd.Er zijn inmiddels nu 3 berekeningssystemen : 1) Aftrek TVVDB volgens het wettelijk systeem van 2017 t/m 2022 2) Aftrek TVVDB van 2017 t/m 2022 volgens de Wet rechtsherstel box 3 3) Aftrek tvvdb van 2023 t/m 2025 volgens de Overbruggingswet box 3 Wat is er per 1 januari 2023 veranderd ? Het heffingsvrije vermogen wordt anders toegepast Situatie vóór 1 januari 2023 Bij het bepalen van de vermindering om dubbele belasting te voorkomen rekende de belastingdienst het heffingsvrije vermogen alleen toe aan het binnenlandse deel van uw rendementsgrondslag. Dit pakte fiscaal en financieel gunstig uit voor de berekening van het bedrag om dubbele belasting van uw tweede huis in het buitenland te voorkomen. Situatie vanaf 1 januari 2023 Vanaf 1 januari 2023 is die toerekening van het heffingsvrije vermogen echter veranderd. Vanaf 1 januari 2023 rekent de belastingdienst uw heffingsvrije vermogen namelijk evenredig toe aan uw rendement over zowel uw binnenlandse als buitenlandse vermogensbestanddelen. Resultaat : Lager bedrag om dubbele belastingheffing te voorkomen. Deze 50/50 benadering van het heffingsvrije vermogen resulteert per saldo in een lager bedrag om dubbele belasting voor eigenaren van buitenlands vastgoed te voorkomen. Door deze nieuwe berekeningsmethode gaat u vanaf 2023 meer Nederlandse inkomstenbelasting box 3 over uw tweede huis in het buitenland betalen. Is deze maatregel in strijd met het Europees recht? De vraag is of deze pro rata toerekening van het heffingsvrij vermogen niet in strijd is met het EU-recht. Ook deze zaak zal vroeg of laat weer bij een rechter belanden. En zolang de Nederlandse belastingdienst met fictieve rendementen over (buitenlandse) beleggingen/bezittingen blijft werken, zal de aftrek ter voorkoming van dubbele belasting problematisch en discutabel zijn. Kortom wordt vervolgd Meer weten ? Meer informatie over uw tweede huis in het buitenland en de box 3 heffing in Nederland, met verschillende rekenvoorbeelden leest u in het : Het (PDF) Dossier : Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse belastingheffing in box 3 Te bestellen via uitgeverij Guide Lines: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-77424176/landenpublicaties/dossier-box-3-en-uw-tweede-woning-in-het-buitenland-2017-2025/#description

Een (vakantie)huis in Frankrijk ? Houdt rekening met het Franse erfrecht en de Franse erfbelasting.

■ Bent u in Frankrijk ingezetene, dan is Frans erfrecht van toepassing, tenzij u in een testament kiest voor het Nederlandse erfrecht. ■ Keuze voor het Nederlandse erfrecht kan van groot belang zijn, omdat het Franse erfrecht nogal afwijkt van het Nederlandse. ■ Kinderen zijn in Frankrijk namelijk altijd erfgenaam. In het Nederlandse erfrecht kan de langstlevende huwelijkspartner beschermd worden en komen de kinderen later aan bod. ■ De langstlevende samenwonende partner heeft in Frankrijk geen enkele wettelijk erfrechtelijke positie, omdat de kinderen van de eerst overleden partner hun legitieme portie in natura en in volle eigendom kunnen opeisen. Hierdoor kan de langstlevende partner slechts het beschikbaar deel in volle eigendom krijgen (1/2, 1/3 of ¼). Het beschikbare deel is afhankelijk van het aantal kinderen). ■ In Frankrijk is een handgeschreven testament rechtsgeldig. In Nederland niet. Het is verstandig om een handgeschreven brief/laatste wil te deponeren bij een Franse notaris, als bewijs. Fiscale aspecten ■ Als ingezetene van Frankrijk is het Frans fiscaal recht van toepassing op uw nalatenschap. Het vermogen wordt in Frankrijk belast voor de erfbelasting. ■ Bent u korter dan 10 jaar geleden vanuit Nederland naar Frankrijk geëmigreerd dan behoudt ook de Nederlandse fiscus het recht om erfbelasting te heffen. U krijgt dan te maken met dubbele belastingheffing over de nalatenschap; hiervoor wordt wel een vermindering toegepast ter voorkoming van dubbele belastingheffing. ■ Bent u ingezetene in Nederland, maar heeft u een vakantiehuis in Frankrijk, dan wordt dit vakantiehuis in Frankrijk belast bij overlijden, omdat het onroerend goed in Frankrijk is gelegen. Ook hier kan dubbele belastingheffing ontstaan. ■ Bedenk ook dat een Nederlands samenlevingscontract in Frankrijk niet fiscaal wordt gelijkgesteld met een Frans samenlevingscontract (PACS). Dit betekent, dat in dit geval de langstlevende (samenwonende) partner niet als partner wordt gezien en wordt aangeslagen tegen het hoge derdentarief. ■ Vergeleken met Nederland hebben kleinkinderen in Frankrijk slechts een kleine vrijstelling voor de erfbelasting. ■ Als er sprake is van een samengesteld gezin, dan is het van belang te weten, dat stiefkinderen of schoonkinderen in Frankrijk tegen het hoge derdentarief worden belast. In Nederland worden stief- of schoon kinderen gelijkgesteld met de eigen kinderen. Voorkeur vastleggen Het is verstandig om uw voorkeuren vast te leggen. Zo voorkomt u dat nabestaanden bij de rechter uw verblijfsplaats moeten vastleggen en heeft u zelf invloed op het gekozen recht bij de verdeling van uw erfenis. Als er geen keuze is vastgelegd geldt in Nederland en de EU standaard de Europese erfrechtverordening. Wilt u meer weten over erfrechtelijke kwesties, successierechten, overdragen van uw huis aan uw kinderen ? Lees er alles over in het handboek: Franse nalatenschappen Alles wat u wilt en moet weten ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-42353648/frankrijk/handboek-franse-nalatenschappen/#description (ISBN: 978-90-74646-88-8 / ook te bestellen via de boekhandel of bol.com) ---------- Nederlandstalig advies bij nalatenschappen in Frankrijk Burgemeestre & Partners Notariaat Fleur Nollen Carnegielaan 12, 6e etage 2517 KH 's-Gravenhage + 31 (0)70 7620570 nollen@bplaw.nl www.burgemeestrepartners.nl ---------- France Estate Services Nassaulaan 13 - 2514 JS Den Haag T: +31 70 3605101 M. +31 6 53 81 35 35E. pieter.fangman@franceestateservices.com W. www.franceestateservices.com ---------- Verhees Notarissen Mr. S.B.J. van Heijst Mr. D. van den Hoonaard Mr. N.M.G. Naaborg-LievensZeeweg 117 Postbus 514 2220 AM Katwijk T. +31 71 4060500 F. +31 71 4075100Rijnsburg Sandtlaan 45 Postbus 514 2220 AM Katwijk T. +31 71 4097197 F. +31 71 4080754 E. info@verheesnotarissen.nl E. d.vandenhoonaard@verheesnotarissen.nl W. www.verheesnotarissen.nl ---------- Juridische Adviespraktijk Bosscher Mr. Mireille Bosscher kandidaat-notaris *) Postadres: Postbus 85694, 2508 CJ Den Haag (Pay-Bas) Bezoekadres: Nassauplein 36, 2585 ED Den Haag (Pay-Bas) T. + 31 (0)6-42661075 T. + 31 (0)70 2196868 T. + 33 (0)970733287E. info@bosscher-advies.nl W. www.bosscher-advies.nl *) verbonden aan Drost Juten Notarissen in Den Haag ----------

Uit de praktijk: Een erfenis met een verrassende wending

Een huis erven dat in Frankrijk staat is voor velen een droom. Maar niet iedereen is daar blij mee, en er zullen er zijn die besluiten het betreffende stulpje liever te verkopen. Ook al staat het maison in een gewilde streek, dat wil niet zeggen dat je het tegen een aantrekkelijke prijs binnen de kortste tijd kwijt bent. Zorg dat je die maatregelen treft die maken dat het huis echt verkoopklaar isDe moeder van Jenny* is vier jaar geleden overleden. Vanwege een burn-out heeft Jenny de afwikkeling van de nalatenschap langdurig voor zich uitgeschoven. Zo is het huis in Frankrijk dat ze erfde totaal aan het lot overgelaten. Dit levert bij mij meteen visioenen op van struiken die de doorgang naar de voordeur versperren, post die uit de brievenbus puilt tot aan afgebladderde verf op de kozijnen. Jenny heeft zichzelf streng tot de orde geroepen. Samen met vrienden besloot ze de stap naar Zuid-Frankrijk te wagen en open te staan voor hetgeen ze zou aantreffen. Nu komt ze bij mij om over de verkoop van de woning te pratenWaarde‘De woning ligt zeer fraai in het achterland, tussen Grasse en Fréjus. Ik zie dan ook veel mogelijkheden als het gaat om verkoop. Helaas zie ik mijzelf er niet geregeld naar toe gaan, en de verhuur regelen vanuit Nederland lijkt mij teveel gedoe. Om die reden lijkt verkoop mij de beste optie’, verdedigt Jenny haar standpunt. Ze klinkt vastberaden, er is dan ook geen spoor van twijfel in haar stem. ‘Soortgelijke woningen, voor zover je daarvan kunt spreken, brengen al gauw een half miljoen euro op. Ik ga er dan ook vanuit, dat dat de vraagprijs kan zijn.’ Bij het bekijken van de foto’s, die Jenny in groten getale gemaakt heeft, valt al gauw het gat in het dak op. Gebreken‘Bij mijn weten heeft mijn moeder daar nooit over gerept. Wellicht dat het in de afgelopen jaren is ontstaan?’ In een ordner van haar moeder treft ze de gegevens van een aan- nemer aan. Deze blijkt bereid te zijn om op korte termijn een kijkje te gaan nemen en het dak waterdicht te maken. In hoeverre kun je het bij dit lapwerk laten? Moet je als verkoper het dak volledig repareren, of laat je dit aan een nieuwe koper over? Een en ander hangt van de vraagprijs af. Je kunt bij het bepalen hiervan rekening houden met gebreken die voor rekening van de koper komen. Transparantie is daarbij wat mij betreft van groot belang, bespreek dan ook met een koper voor welke uitdagingen hij komt te staan. In de koopakte wordt dit nog benadrukt door de bepaling dat bij het bepalen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.Ongenode gastenAan Jenny vraag ik of het gat in het dak het enige obstakel is. ‘Nou ja, er wonen mensen in het huis, die ik niet ken’, zegt ze enigszins beteuterd. Tja, dat duidt veelal op krakers (squatteurs). Ze verschaffen zich toegang door in te breken (forceren van een slot, het breken van een raam) en bezet-ten de woning zonder toestemming van de eigenaar. Als dat gebeurt is het zaak om stappen te ondernemen en de gedwongen ontruiming van de krakers te bewerkstelligen. Voor de krakers in kwestie hangt op grond van het Franse recht een forse gevangenisstraf dan wel boete boven het hoofd.Het is niet mogelijk om de krakers op eigen houtje te dwingen de woonruimte te ontruimen. Er moeten maatregelen worden genomen om hun uitzetting te forceren. Start hiervoor met een klacht voor woninginbraak bij de gendarmerie. Bewijs dat de woonruimte uw woning is, bijvoorbeeld met facturen, belastingdocumenten, of een verklaring van een buurman. Laat vervolgens een gerechtsdeurwaarder constateren dat de woning gekraakt is, en vraag aan de préfet dan wel via de rechter om de krakers aan te zeggen het pand te verlaten.Buurman‘Wel, je begint over de buurman’, komt er aarzelend uit. De gifbeker was kennelijk nog steeds niet leeg. ‘Hij stond ons vorige week op te wachten met een shotgun.’ Terwijl ik naar adem hap vertelt Jenny over de ontmoeting die ze met hem heeft gehad. De buurman was in woede ontstoken. Wat was het geval: de moeder van Jenny maakte sinds jaar en dag gebruik van een strook grond van de buurman om zo naar de openbare weg te komen. Daar wilde hij nu hardhandig een einde aan maken. Wel ja, dat kon er ook nog wel bij.First things firstInmiddels is mij wel duidelijk geworden dat verkoop van de woning voor nu niet aan de orde is. Eerst het dak laten repareren, alsook actie ondernemen tegen de krakers en tenslotte een goed gesprek met de boze buurman aangaan, maar dan uit veiligheid wel tezamen met een mediator (en zo nodig met een politieagent). *) De naam Jenny uit dit artikel is gefingeerdVoor meer informatie over nalatenschappen in Frankrijk Mr. Mireille Bosscher, kandidaat-notaris Juridische Adviespraktijk Bosscher Nassauplein 36, 2585 ED Den Haag (Pays-Bas) tel. + 31 (0)6 42661075 + 31 (0)70 2196868 + 33 (0)970733287 www.bosscher-advies.nl

Bent u verpachter (zonder het te weten)?

oktober 2023Indien u een woning op het Franse platte land bezit, met enkele hectares grond, is het zeer wel denkbaar dat u deze hectares laat onderhouden door een bevriende buurman, die agrariër is.Wat is de status van een dergelijke exploitatie?In een zo’n geval kan er, zonder dat u het weet of wilt, een pachtsituatie zijn ontstaan.Pacht is in Frankrijk geregeld in boek IV van de “Code rural et de la pêche maritime” en is van openbare orde.Dit betekent dat er niet in een contract tussen partijen van de wet kan worden afgeweken.De pacht kan tussen partijen (eigenaar en pachter) zowel mondeling als schriftelijk overeen worden gekomen.Het houdt elk geval in dat er agrarische grond wordt gebruikt door de pachter, waarvoor hij een tegenprestatie levert.Dit kan een bedrag in geld betreffen, maar het komt ook voor dat de pachter zijn tegenprestatie in natura levert.Bij een tegenprestatie in natura ligt er vaak een gevaar op de loer.Uw (aardige) buurman vraagt of hij zo vriendelijk zal zijn om uw percelen te maaien en daar waar mogelijk, ze te laten begrazen door zijn dieren, zodat het gras niet te lang groeit.Op zichzelf nog niets aan de hand zou u denken.Echter, het feit dat uw buurman aangeeft dat hij uw percelen onderhoudt/maait, maakt dat hij een tegenprestatie in natura levert die het ertoe kan brengen dat er sprake is van een pachtsituatie.Uw buurman is plotseling uw pachter geworden, hetgeen inhoudt dat u voor zeer lange tijd aan hem “vastzit” en het voor u niet meer mogelijk is om de percelen vrij van pacht te verkopen.Daarenboven, als u zou willen verkopen, heeft een pachter het recht om een en ander als eerste te mogen kopen.U zult dus in een dergelijk geval uw eigendommen als eerste aan de pachter moeten aanbieden.Mocht de pachter van mening zijn dat de prijs die u vraagt te hoog is, kan hij zelfs een rechtbank vragen om de vraagprijs te matigen.De duur van een pacht is tenminste 9 jaar en wordt daarna stilzwijgend verlengd.De eigenaar kan alleen de pacht beëindigen als hij zelf, zijn echtgenote of zijn (klein)kinderen de agrarische percelen willen gaan exploiteren.Mocht dat het geval zijn, dan dient dit 18 maanden voorafgaand aan het einde van de pachtperiode te worden aangezegd middels een deurwaardersexploot.Dit zijn de verplichtingen die de eigenaar heeft jegens de pachter :∙ Het ter beschikking stellen van agrarische percelen en/of gebouwen, die vrij zijn van gebruik door iemand anders dan de pachter. ∙ Indien er onderhoud nodig is aan de opstallen die gepacht worden, kan de pachter de eigenaar aanspreken de noodzakelijke reparaties uit te voeren. ∙ De eigenaar dient de taxe foncière te voldoen. ∙ Voorts dient de eigenaar het genot van de zaak aan de pachter te laten, zonder enige vorm van obstructie van het gebruik, zoals bijvoorbeeld het plaatsen van een hek voor een toegangsweg. ∙ Vanzelfsprekend dient de eigenaar de in Frankrijk verplichte opstalverzekering hebben betreffende de verpachte opstallen (schuren etc.). ∙ Tot slot dient de eigenaar toe te staan om de pachter de gepachte percelen te laten bejagen. Mocht u van bovenstaande schrikken, dan is dat begrijpelijk, want u dacht slechts de buurman een gunst te bewijzen opdat hij uw percelen voor zijn dieren mocht gebruiken, maar uw goedheid dreigt zich tegen u te keren.Wat te doen?Mocht u inmiddels in een situatie verkeren dat uw agrarische buurman in Frankrijk uw percelen gebruikt, is het belangrijk om per ommegaande het gesprek met uw buurman aan te gaan en te melden dat het nimmer uw bedoeling is dat hij het gebruik van uw percelen als een pacht opvat.U zult tijdens dat gesprek een overeenkomst meebrengen, waarin wordt vastgelegd dat uw buurman weliswaar uw percelen mag gebruiken, maar dat hij dit nimmer als een pacht kan worden gezien.Een dergelijke overeenkomst dient een gebruik om niet in te houden en dient ieder jaar opzegbaar te zijn, zonder dat er daarna nog aanspraken over een weer mogelijk zijn.Zoals immer geldt ook hier weer dat een gewaarschuwd mens voor twee telt en dat er (meestal) oplossingen mogelijk zijn, mits u uiteraard op de juiste wijze wordt geïnformeerd!Sietze Jan DijkstraDe Frankrijk Advocaatinfo@frankrijkadvocaat.nlwww.frankrijkadvocaat.nl

Huren versus kopen van onroerend goed in Frankrijk

oktober 2023 Waarom niet kopen in plaats van iedere keer weer een B&B of Hotel te betalen? 1.000 à 1.500 euro voor een weekje, dat is de prijs die gemiddeld betaald wordt voor een kleine vakantiewoning in het zuiden van Frankrijk gedurende de zomermaanden. Logisch, want Frankrijk staat zowel bij Belgen als Nederlands in de top 3 van populairste vakantiebestemmingen, en ook Engelsen & Duitsers houden wel van de Franse cultuur. Om tegen deze prijs een leuke authentieke vakantiewoning op de kop te tikken bent u er dan ook best vroeg bij. Toch weet u pas bij aankomst of de woning ook effectief aan uw verwachtingen voldoet, of de omgeving rondom de woning een aangename vakantie kan garanderen en dat alles wat u nodig heeft aanwezig zal zijn?… En wat als het ook anders kon?Steeds meer mensen vinden onder meer om deze reden hun weg naar de aankoop van een vakantiewoning in Frankrijk. Afhankelijk van de regio en uw criteria kan u in zuidwest Frankrijk, met interessante regio’s zoals de Lot, Tarn, Gers,…, een woning aankopen vanaf 150.000, met alleenstaande boerderijtjes voor rond de 350.000 euro. Trekt u naar het zuidoosten, waar de Provence, Gard of Ardeche toeristische toplocaties zijn, zal u wat dieper in de buidel moeten tasten.Hoewel de grote lijnen voor het aankopen van een woning in Frankrijk erg overeenkomen met wat we gewend zijn, heeft het land toch zijn eigen regeltjes, gebruiken en mentaliteit. Om verassingen en frustraties te voorkomen is het interessant om u door een plaatselijke Nederlandstalig expert ter zake bij te laten staan. SUD’ARRANGE helpt bijvoorbeeld Nederlandstalige kopers met het vinden en aankopen van hun droomwoning in Occitanie en Nouvelle-Acquitaine.Als eigenaar van uw eigen stek in Frankrijk gaat u vaker op en neer reizen. Heel snel zal u merken dat (Zuid-)Frankrijk niet enkel in de zomer een prachtige bestemming is, maar ook de wintermaanden veel te bieden hebben. Onze medewerkers waren het niet eens over de mooiste periode, dus laten we ze beide hun versie geven:Shanny, een jonge dame met roots in Madagascar kiest natuurlijk voor de zomer:“Het barst in zuidwest Frankrijk van de historische dorpjes waar in de zomer veel levendige festivals georganiseerd worden. Mensen komen van heinde en verre om samen de zomer te vieren. Maar ook wanneer het er niet feest zijn de dorpen het bezoeken waard! Al wandelend en fietsend komt u meer te weten over de rijke cultuur van deze trekpleisters en over de geschiedenis van het Frankenland!”Natuurliefhebbers vinden in het gevarieerde landschap bovendien makkelijk hun geluk. Van de stranden aan de Atlantische Oceaan/Middellandse Zee tot de heuvels van Pyreneeën, de regio is een waar paradijs om te zwemmen, te wandelen te fietsen, te surfen,…noem maar op!Heb je een woning in Frankrijk en doe je het nodige om te integreren? Dan ontvangen de Fransen je trouwens met open armen bij hun thuis voor de borrel (Pastis, wijn of Armagnac) of sturen ze je richting verborgen schatten die toeristen niet zomaar vinden!Voor Flora staat het dan weer buiten kijf dat de winter de leukste periode is:“De winter, wanneer de hitte, zon en teenslippers plaatsmaken voor een gezellige kou, sneeuw en warme winterjassen.”Gezelschapspelletjes spelen rond de houtkachel, stoom afblazen in de bergen, of heerlijke wandelingen maken in de bossen & velden. Dankzij het milde klimaat kan je in zuidwest Frankrijk ook ‘s winters genieten van het buitenleven. Als je van rust houdt, is het einde van de zomerperiode al helemaal de beste tijd om je batterijen op te laden. Kom in onze regio, nabij de Pyreneeën de Gites en Chalets ontdekken die volledig verwijderd zijn van de bewoonde wereld, en geniet van de stilte en het adembenemende uitzicht!Als je van wintersport houdt zonder het vriesweer te trotseren, dan zijn de skigebieden van Font Remeu, Les Angles en Saint Lary precies wat je nodig hebt. Na een goede dag wintersporten kan u dan weer genieten van de traditionele boerenkost zoals cassoulet, gekonfijte eend of een heerlijke raclette met lokale kaas. Ook voor de mensen die graag onder het volk komen is er van alles te beleven deze tijd van het jaar, denk maar aan de kerstmarkten in Toulouse en Albi of het lampionnenfestival dat ieder jaar op een andere locatie verschijnt!Felix BROECKX Sud'Arrange gestion@sudarrange.com +33 (0)6.16.10.80.43 https://sudarrange.com/

De Franse onroerend goed markt volgens France4U makelaar

France4u makelaar geeft haar mening over de staat van de Franse onroerend goed marktEr is zeer weinig aanbod, omdat Franse verkopers niet hun goedkope hypotheek willen laten gaan. Dus als u iets ziet dat u aanspreek reageer snel.Prijzen zijn aan het dalen in de grote steden, maar de landelijke gebieden genieten nog van de verhoging in de na covid rush. Toch zien wij in de mooie landelijke gebieden geen stijgingen meer, en zijn verkopers nu wel bereid iets te onderhandelen.Ook kunnen tweede huis kopers profiteren van het dumpen van huizen met een laag energie coëfficiënt, of te wel hoge energieconsumptie bij vast gebruik. Als je toch maar van plan bent in de zomer te genieten van je Frans stekje, kan je profiteren van de G en F huizen die nu door fransen veel aangeboden worden. Deze worden ook aangeboden omdat ze niet verhuurd mogen worden in de toekomst. E huizen is dat vanaf 2034.Dus die huizen dat Nederlanders graag willen met stenen muren en balkenplafonds, maar dan ook met enkel glas en weinig isolatie, zijn nu extra aantrekkelijk in prijs.Maak gebruik van de marktsituatie, we verwachten dat rentes niet meer zullen stijgen na de lente 2024, de marktwerking zal dan weer in beweging komen omdat banken weer zullen durven lenen…. Dus wacht niet te langKiezen voor France4u makelaarWe bestaan al sinds 2002, dus meer dan 20 jaar ervaring in het begeleiden van verkopers en kopers op een professionele en efficiënte manier in met name de regio Bourgogne. We werken met Nederlandse collegae in de Auvergne, Languedoc en Limousin. Onze contracten zijn twee talig, en zorgen voor een snelle en veilige afhandeling als eenmaal de koop is besloten. Onze website wordt door meer dan 20 000 mensen bezocht per maand. We helpen met de juiste prijstelling en een volledig marketingpakket binnen onze courtage.Het kopen/verkopen in Frankrijk is meer en meer gecompliceerd… elk jaar komen er weer nieuwe verplichtingen waar een verkoop aan moet voldoen. Ons professionalisme is uw garantie. Om je te helpen met dit oerwoud aan regelgeving vraag ons gratis E-book “ uw huis verkopen” hier: https://nl.france4u.eu/vendors-contact.htmlTip van France4uLaat de toestemming van verbouwingen en/of uitbreidingen goed vast leggen….Veel eigenaren denken dat veel werkzaamheden aan het huis kunnen doen, als ze de burgemeenster het maar vanaf weet “ hij gaf mij een knik op het jaar feestje hoor je wel eens.. Weet dat de burgemeester van een dorp is maar een doorgeefluik is, de bouwcommissie van het departement beslist en geeft officieel toesteming. Dus een “Permis de travaux” is al snel nodig, een officieel document, dan wel uitgereikt door de gemeente. Laat het vast leggen, en zorg voor een einde werkzaamheden document (declaration de achevement des travaux). Als deze documenten niet voorhanden zijn, kan een verkoop met wel 5 maanden of meer vertraagd worden tot dat een en ander weer geregeld is, of te wel “regularise”.Huis tipDorpshuis met drie slaapkamers, BourgogneVraag prijs 127.500 € referentie bh5451m Broye 71190 Gemoderniseerd dorpshuis in goede staat, met ruimte om verder te ontwikkelen. Een slaapkamer en douche beneden, twee slaapkamers en douche/toilet bereikbaar via buitentrap. Zolder biedt meer ruimte, Carport en Schuur. In gezellig dorp dichtbij Etang sur Arroux, ten zuiden van Autun.De hoofdingang is in de woonkamer. Dit is een lichte kamer, dankzij de witte houten plafond balken. Deze kamer is 30m2 groot. Aan de achterkant eethoek en uitzicht op de velden. Aan de salonzijde pellet houtkachel. De hoofdingang deur kan worden gesplitst; in de zomer kan het bovenste deel open als raam. Links de eenvoudige maar efficiënte keuken. Naast de keuken het gastentoilet. Rechts van de salon is de ouderslaapkamer, met aan de achterkant een ensuite doucheruimte met toilet. De verdieping is bereikbaar via een buitentrap aan de zijkant. Hier kom je op een vide, met drie kamers: 1) grote slaapkamer 2) kleinere slaapkamer 3) doucheruimte met toilet de rest van de zolder kan nog verbouwd worden.Onder het huis een kelder, met de elektrische boiler voor de radiatoren, en een elektrische boiler voor het warme water.Aan de ene kant de driehoekige tuin ( totaal land is 1178m2) en het terras bij de keukendeur. Aan de westkant een smalle tuin waar je goed naar zonsondergangen kunt kijken. Aan de voorkant een binnenplaats. In de tuin en op de binnenplaats fruitbomen. Naast het huis een schuur 9 open aan een kant en een gesloten schuur/werkplaats. Het huis ligt aan de ingang van het dorp, aan de toegangsweg naar Letang sur arroux. Winkels zijn beschikbaar in Etang sur Arroux, Marmagne en iets verder Autun voor alle voorzieningen.https://nl.france4u.eu/offer-i-id-i-18494-i-dorps-huis-te-koop-te-broye-morvan-bourgogne.htmlhttps://nl.france4u.eu/

Camping kopen in Frankrijk; de drie belangrijkste vragen

oktober 2023 Elk jaar zijn tientallen Nederlanders op zoek naar een camping om over te nemen in Frankrijk. Dat aantal bereikt zijn piek rond deze tijd: net na de zomer als ze een of meer campings hebben bezocht en helemaal verliefd zijn geworden. Er komt natuurlijk heel wat kijken bij de aankoop van een camping in Frankrijk, maar nog voordat de onderhandelingen, al dan niet via de makelaar, zijn afgerond, zou het verstandig zijn om in elk geval deze drie vragen te beantwoorden of te laten beantwoorden:1. Financiering Bancaire financieringen voor de overname van een camping zijn zeer, zeer moeilijk te krijgen. Helemaal onmogelijk is het niet en nagenoeg de enige kans is de bestaande bankrelatie van de verkoper, die de camping al heel goed kent. En dan nog is financiering heel onzeker. Als u droomt van de exploitatie van een camping in Frankrijk, kunt u er niet vanuit gaan dat een Franse bank met u meedroomt en een Nederlandse bank begint er al helemaal niet aan! Dus begin met een eerlijke blik in uw eigen portemonnee. Als daar te weinig in zit, onderzoek dan mogelijke alternatieve financieringsvormen: crédit-vendeur, huur-koop, private financiering door een familielid, tweede hypotheek op uw Nederlandse huis, etc. Als u niet een duidelijk en haalbaar financieringsplaatje kunt samenstellen, met zo weinig mogelijk risico voor de financier, ga dan op zoek naar een goedkopere camping, of een andere droom. Wij willen u graag helpen met het beoordelen van verschillende financieringsmogelijkheden.2. Campingvergunning incl restaurant/drank-vergunning Als u een camping koopt dient al heel vroeg in het traject te worden vastgesteld of de camping over de juiste vergunningen beschikt. En helaas schort het daar nogal eens aan. Makelaars in Frankrijk kunnen nog wel eens nonchalant zijn..: ”ooo, dat komt later allemaal goed, hoor!” De vereiste vergunning hangt af van het type camping:■ mini camping of camping à la ferme; een déclaration préalable, ingediend door de verkoper, met een bevestiging van geen bezwaar van de gemeente;■ een camping aire naturelle (maximaal 30 plekken): een toegekende permis d’aménager of, als de camping al bestond in juli 2013, een formele bevestiging van de gemeente waaruit een ontheffing blijkt voor het aanvragen van een permis d’aménager;■ een camping de tourisme (ook wel een commerciële camping of camping classé genoemd) een toegekende permis d’aménager of, als de camping al bestond in juli 2013, een formele bevestiging van de gemeente waaruit een ontheffing blijkt, plus een geldig classificatie-document van Atout-France (toekenning van 1 tot 5 sterren).Een campingvergunning die niet in orde is, kan natuurlijk (opnieuw) worden aangevraagd, maar dan bestaat altijd de kans dat de gemeente hem afwijst, bovendien kan dat proces vele maanden duren. Dat risico hoort bij de verkoper te liggen, niet bij de koper. De restaurant/drank-vergunning doet er niet zoveel toe, die moet toch opnieuw worden aangevraagd door de nieuwe eigenaar, behalve als de verkoper claimt dat hij een dranklicentie IV mee verkoopt. Die is geld waard en natuurlijk is dan de simpele vraag aan de verkoper: “mag ik die even zien?” We bieden u graag hulp bij de beoordeling van de geldigheid van de campingvergunning van een camping die u overweegt over te nemen. 3. Hoe wordt de camping geëxploiteerd? Als dat is door een vorm van een vennootschap (bv een SARL of SAS) of een entreprise individuelle, dan koopt u het vastgoed (de ‘murs’) en het handelsfonds (‘fonds de commerce’). Het is verstandig om één aankoopprijs uit te onderhandelen, die kan later verdeeld worden over murs en fonds de commerce. Indien de camping wordt geëxploiteerd door een micro-entreprise is er echter geen sprake van overname van het handelsfonds. U krijgt dan ook niet de garanties die de overheid afdwingt van elke verkoper van een handelsfonds (bv in de vorm van een accountantsverklaring) en dat betekent meer onzekerheid voor u, wat meestal leidt tot een lagere verkoopprijs.Naast deze drie belangrijke vragen zijn er nog vele andere vragen te beantwoorden en zaken uit te zoeken. Hoe dit aan te pakken? Neem gerust contact met ons op.Ondernemen Frankrijk www.ondernemen-frankrijk.nl Nicole van Maastricht : T. +31 (0)6 – 13 29 37 80 E. nicole.van.maastricht@ondernemen-frankrijk.nl Ronald Claes : T. +31 (0)6 – 13 90 83 20 E. ronald.claes@ondernemen-frankrijk.nl

Ondernemen in Frankrijk

oktober 2023 Sinds de start in 2004 is Ondernemen-Frankrijk bekend in de Nederlandse markt en actief met het geven van advies en hands-on begeleiding in het Nederlands aan particulieren en kleine bedrijven die plannen hebben om zich in Frankrijk te vestigen, vaak om daar een onderneming te starten of over te nemen.Vanaf 1 september 2023 slaat Ondernemen-Frankrijk een nieuwe weg in met de komst van Nicole van Maastricht en Ronald Claes als consultants. Wim van Teeffelen en Marijke Spiekerman gaan dan afscheid nemen. Tijd voor andere dingen.Bienvenue en FranceAls u van plan bent om een eigen bedrijf te beginnen of een bedrijf over te nemen in Frankrijk, dan vindt u op deze site een heleboel nuttige informatie.In Frankrijk moet u eerst een paar cruciale keuzes maken, voordat het bedrijf kan worden opgericht. En dat begint met de EXACTE omschrijving van de bedrijfsactiviteit.De bedrijfsactiviteit bepaalt immers de keuze van de inschrijfinstantie. Dat is voor Nederlanders vreemd, omdat Nederland slechts één inschrijfinstantie kent, namelijk de Kamer van Koophandel. Frankrijk kent er zes.De exacte omschrijving van de bedrijfsactiviteit is ook belangrijk om te bepalen of er sprake is van een gereglementeerde activiteit. Veel bedrijfsactiviteiten kennen een gedetailleerd reglement waaraan moet zijn voldaan voordat het bedrijf kan worden opgericht. En daarna moet u nog de keuze maken voor de meest geschikte bedrijfsvorm. Op deze website helpen wij u stap-voor-stap door dit keuzeproces heen.Op onze site vindt u uitgebreide informatie over de regels in de bedrijfstakken waar de meeste Nederlanders en Vlamingen voor kiezen als ze gaan ondernemen in Frankrijk: toerisme, handel, ambachten, (para)medische beroepen en persoonlijke en zakelijke dienstverlening. Kleine ondernemers zijn zeer welkom in Frankrijk. En wij kunnen u helpen om uw ondernemersplan te realiseren.https://www.ondernemen-frankrijk.nl/Marijke Spiekerman Wim van Teeffelen Nicole van Maastricht Ronald Claes

De glazen bol, oftewel de Franse huizenmarkt à la campagne.

oktober 2023 Wat zal de trend voor dit jaar zijn ? Over de markt in de grote steden en de omilggende gebieden zijn diverse studies verschenen : stagnatie en lichte daling in de stad, stabiel rond de stad, met een duidelijk lager aantal verkopen, door de stijgende rente.Over de campagne markt zijn er geen studies want dit marktsegmentje is te klein om veel aandacht te krijgen in Frankrijk. Dus zullen we het van onze eigen waarnemingen moeten hebben :Er is nog steed een fors gebrek aan aanbod, dus een verkopersmarkt, de rentestand heeft weinig invloed, want ruim 90 % van onze kopers (Fransen of buitenlanders) heeft geen (bank) financiering nodig.De galopperende inflatie zal de belegging in ‘stenen’ stimuleren, de verre-reis-problematiek zal de vakantiehuizen markt op een per electrische (?) auto bereikbare afstand ook stimuleren, maar de onzekere internationale situatie blijft een domper op de langere termijn plannen.Door de stagnerende/dalende markt in NL zullen er wat minder e/immigranten zijn, die hun plannen kunnen realiseren.Ik voorzie voor dit jaar een lichte daling in het aantal transacties, bij een stabiel prijsniveau, net zoals 2022 t.o.v. 2021 (voor ons hèt topjaar, ondanks de covid).Nu we bijna eind van 2023 zijn, kan ik deze voorbeschouwing bevestigen :Als er een leuk huis (qua prijs/kwailteit) te koop komt, verschijnt het vaak niet eens op de website, want we hebben veel wachtenden in voorraad, die al een paar keer hun neus gestoten hebben. De prijzen zijn licht gestegen, en er wordt veel vaker voor de vraagprijs verkocht.In de toekomst als het gevoel van « opgesloten kunnen worden » weer verwaterd, zullen er weer meer huizen in de verkoop komen. Wij werken nu met een kleine 100 huizen op de site, dat is veel te weinig, maar als het er weer 500 worden zoals voor de corona, dan is dat ook geen goed teken voor de markt ! Dan zou je weer de situatie krijgen dat de zoekers in een lang weekend 30 huizen gaan kijken, en daarna niets kopen, want ze weten totaal niet meer welke keuken, badkamer of uitzicht bij welk huis hoort.De beste methode blijft : Je huiswerk goed doen, weten waar je wilt gaan kopen, hoe lang je financiele polsstok is, en wat voor huis je wilt. Als je dat goed voorbereid dan komen er een paar huizen in aanmerking voor een bezoek, en daar zit de juiste dan meestal bij. Wat onze kant betreft : Wij helpen graag met het huiswerk, en laten u met plezier huizen zien die daarmee overeenstemmen. Maar wij hebben niet de roeping toeristische uitstapjes voor u te organiseren ; Ik heb een gids opleiding in de Morvan gevolgd, en leg u graag van alles uit, maar dat is niet het hoofddoel van onze afspraak, en ook de verkoper stelt dat niet op prijs ! Inmiddels is voor mij de tijd aangebroken om het echt rustiger aan te gaan doen (binnenkort komt er een 8 voor mijn leeftijd te staan), ik heb de dagelijkse leiding van het bedrijf aan mijn dochter Marianne toevertrouwd, en blijf gedoseerd meedoen, zolang ik mijn vergaarde kennis nog kan overdragen.https://immoboulevard.com/nl/ Joost KUBBE, makelaar en meer ! Groeten - Joost

Waarom investeren in Nederlands vastgoed niet meer interessant is ?

Oktober 2023Nederland uit de gratie bij woningbeleggersOm enig netto rendement te halen uit uw vastgoedbelegging in Nederland moet u tegenwoordig van goeden huize komen.■ Om te beginnen de overdrachtsbelastingDe overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs. Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.■ Verhoging Box 3 TariefEen 2e woning is een woning waarvan u de eigenaar bent, maar waarin u niet woont. Bijvoorbeeld een vakantiehuis.Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen. U betaalt belasting over uw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden. Als u uw 2e woning verhuurt, hoeft u de inkomsten uit de verhuur niet op te geven.Het heffingsvrij vermogen is het vermogen waarover iemand geen belasting betaalt in box 3. In 2023 bedraagt dit € 57.000 per partner. Normaal gesproken worden deze bedragen jaarlijks geïndexeerd. Om budgettaire redenen vindt voor 2024 geen indexatie plaats.In 2022 is besloten om het box 3-tarief stapsgewijs te verhogen. Voor 2023 bedraagt het tarief nog 32%. In 2024 en 2025 zou het tarief telkens 1%-punt stijgen. Om budgettaire redenen is nu besloten om het tarief voor 2024 al op te trekken naar 34%, dus een jaar eerder. Het tarief voor 2025 blijft vooralsnog voorzien op 34%.Het forfaitaire rendement voor de categorie overige bezittingen voor 2024 gaat dalen, van 6,17% naar 6,04%. Het tarief voor box 3 wordt per 2024 verhoogd van 32% naar 34%. Dit leidt tot een effectieve belastingdruk van 2,05% (6,04%*34%) over deze categorie.■ Maximaal aantal verhuurdagenEen aantal gemeenten in Nederland voert een beleid om het aantal tweede woningen in dorpskernen te beperken, teneinde meer starters en eigen inwoners meer kans te bieden op een woning.In 2022 heeft bijvoorbeeld de gemeente Sluis (Zeeuws-Vlaanderen), waaronder bijvoorbeeld Cadzand, Nieuwvliet, Groede, Breskens vallen, al een een registratie- en meldingsplicht ingevoerd. Ook komt er in de gemeente Sluis een verbod op het zonder vergunning gebruiken van woningen in de woonkernen als tweede woning.Daarnaast mag een woning maar maximaal 28 dagen per jaar verhuurd worden en komt er een opkoopbescherming in de aan de kust gelegen woonkernen.Met 28 verhuurdagen wordt het dus steeds moeilijker om een aantrekkelijk rendement te halen■ WOZ-CapDoor de zogenoemde WOZ-cap vallen veel huizen in vooral Amsterdam en Utrecht in de sociale in plaats van vrije sector. Dat betekent dat verhuurders tot wel een paar honderd euro per maand minder kunnen vragen per pand.Daarnaast werkt demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) aan regels die de verhuurprijzen nog verder aan banden moeten leggen.Volgens verhuurders en projectontwikkelaars levert het bouwen en verhuren van woningen vaak te weinig op om er nog wat aan te kunnen verdienen. Daarom worden er steeds minder gebouwd.Ook besluiten verhuurders om hun woning niet langer te verhuren maar te koop te zetten. Zo werd onlangs duidelijk dat een Zweedse vastgoedbelegger twaalfduizend huizen in Nederland te koop zet. Volgens De Jonge zorgt dit er wel voor dat er meer koopwoningen beschikbaar komen.■ Steeds meer gemeenten stellen een eigen woningplicht inSteeds meer gemeenten voeren een zogeheten zelfbewoningsplicht in. De koper wordt hiermee verplicht zelf het huis te gaan bewonen. Het is niet langer toegestaan de woning te verhuren.Dan toch maar eens in het buitenland kijken ?Aankoop / investeren in onroerend goed in het buitenland ? Lees er alles over in de serie handboeken van uitgeverij Guide Lines: Wonen en kopen in…. https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 2e kwartaal 2023

oktober 2023Ontwikkeling huizenprijzen in Europa vergeleken met Nederland, België en andere Europese landen (2e kwartaal 2023 t.o.v. 2e kwartaal 2022) Begin oktober 2023 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 2e kwartaal 2023 gepubliceerd. Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en ook zijn er verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan. We houden u de komende maanden op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen Ontwikkeling huizenprijzen Q2 – 2023 t.o.v. Q2 – 2022 : EU : -1.1 % Nederland : - 4,3 % België : + 1,8 % Overige Europese landen: Bulgarije : + 10,7 % Cyprus : + 3,2 % Denemarken : - 7,6 % Duitsland : - 9,9 % Estland : + 5,0 % Ierland : + 2,8 % Finland : - 5,6 % Frankrijk : + 0,7 % Griekenland Niet beschikbaar Hongarije : + 2,8% Italië : + 0,7 % Kroatië : + 13,7 % Letland : + 5,6 % Litouwen : + 9,4 % Luxemburg : -6,4 % Malta : + 4,5 % Nederland : - 4,3 % Noorwegen : + 1,9 % Oostenrijk : - 0.3 % Polen : + 7,0 % Portugal : + 8,7 % Roemenië : + 0,1 % Slovenië : + 7,4 % Slowakije : -1,9 % Spanje : + 3,7 % Tsjechië : + 1,0 % IJsland + 10.1 % Zweden : - 6,8 % Zwitserland : + 2,4 % ---------- Eerstvolgende overzicht volgt in januari 2024 Meer weten over investeren, beleggen, aankoop en bezit van onroerend goed in het buitenland ? Lees er dan alles in de buitenlandse onroerend goed handboeken. Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen (s)emigreren of in het buitenland onroerend goed willen koen. Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Handboeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Speellijst theaterconcert Vive la Chanson!

oktober 2023 Mede door het TV-programma Chansons! beleeft het Franse chanson in Nederland een nieuwe jeugd.Zangeres Britta Maria en pianist Maurits Fondse brengen al vele jaren, samen met accordeon-virtuoos Oleg Fateev het chanson naar de theaters met programma’s als Aznavour Mon Amour, Serge Gainsbourg Forever en Chansons van Schoonheid en Troost. Vive la Chanson ! In het nieuwe theaterconcert Vive la Chanson! spelen zangeres Britta Maria, pianist/zanger Maurits Fondse en accordeonist Oleg Fateev ontroerende en opzwepende Franse Chansons van grote Franse zangers als Aznavour, Brel, Gréco, Gainsbourg, Barbara, Yves Montand, Piaf, Zaz, Julien Clerc, Pravi e.a. Aangevuld met zelf geschreven Franse chansons en een enkele vertaling naar het Nederlands. Met Chansons die u meevoeren naar de lichtstad Parijs en die de Franse ziel blootleggen.Liederen vol weemoed, maar ook levensvreugde…. over het leven in al haar facetten, de liefde, de hoop maar ook de pijn en de teleurstelling. Met tussen de chansons door bijzondere verhalen achter de liedjes en anekdotes over de grote Franse chansonniers.Ook spelen ze dit seizoen een aantal keer hun ode aan Charles Aznavour: 'Aznavour Mon Amour'. Voor de speellijst: https://brittamaria.nl/Speellijst Britta Maria, Zangeres Eerste Jan van der Heijdenstraat 138-31072 VC Amsterdam06 3054 6042www.brittamaria.nl

Maison en France Infodag 25 november 2023 Baarn

oktober 2023 Volgend jaar een huis in Frankrijk? Bezoek dan dít jaar nog de jaarlijkse dag voor eigenaren, kopers en dromers van een huis in Frankrijk op zaterdag 25 november op Kasteel Groeneveld in Baarn. Tijdens deze jaarlijkse dag zijn er weer diverse aanbieders van onroerend goed met aanbod in heel Frankrijk en experts die u specifiek van dienst kunnen zijn rondom juridische, fiscale, bouwkundige zaken etc. Gedurende de gehele dag vinden er ook diverse seminars plaats over onderwerpen rondom het kopen van een huis in Frankrijk. De Maison en France Infodag vindt zoals ieder jaar weer plaats op Kasteel Groeneveld in Baarn. De entreeprijs is € 30, maar in de online voorverkoop op www.maisonenfrance.com betaalt u slechts € 25 per ticket. Profiteer als lezer van de Guidelines Nieuwsbrief bovendien ook van 25% extra korting met de Kortingscode ‘guidelines-maison23’. www.maisonenfrance.com/infodag www.maisonenfrance.com/infodag.

Surtaxe d'habitation op Uw 2e huis in Frankrijk

Updates en nieuws 2022

De Franse Inkomstenbelasting & het belastbare inkomen 2022

Wanneer bent u belastingplichtig voor de Franse inkomstenbelasting ? • U een huishouden (foyer) in Frankrijk heeft (de plaats waar men permanent verblijft); • U langer dan 6 maanden per jaar uw hoofd woon- en verblijfplaats (lieu de séjour principale) in Frankrijk heeft • U in loondienst of als zelfstandige in Frankrijk werkt of wanneer u een bedrijf heeft dat in Frankrijk staat in geschreven. • Het centrum van uw economische en sociale belangen in Frankrijk ligt. Beide landen zien er steeds scherper op toe of uw fiscale woonplaats wel klopt met wat u opgeeft. Zo wordt er steeds strenger gecontroleerd of u wel daadwerkelijk in Nederland of in Frankrijk woont. Opsporingsdiensten controleren dit aan de hand van energierekeningen (laag of normaal verbruik, met andere woorden bent u vaak of weinig aanwezig), telefoonabonnementen en telefoongebruik (in welk land belt u het meest); gebruik bankpas, in welk land doet u het vaakst uw boodschappen etc. Hoge Franse tarieven ? Het lijkt alsof de tarieven Franse inkomstenbelasting aan de lage kant zijn, maar als men alle belastingen bij elkaar optelt (directe belastingen, indirecte belastingen, sociale belastingen, lokale belastingen, overige heffingen) dan blijkt de Franse belastingdruk tot één van de hoogste ter wereld te behoren. En onder Hollande zijn ze nog verder gestegen.Het belastbare inkomen is in Frankrijk sterk afhankelijk van uw gezinssitutatie en het aantal kinderen. Hoe meer kinderen des te lager de belastingen. Een systeem dat al sinds de Tweede Wereld Oorlog bestaat om het geboortecijfer te sti-muleren. Hiertoe is een zogenaamd familie quotiënt (quotient familial) inge-voerd.Het familie quotiënt (quotient familial)Het jaarlijks belastbaar inkomen (I) wordt gedeeld door één of meer deelfactoren (D), afhankelijk van de gezinssamenstelling van de belastingbetaler. (I/D) be-paalt het belastbaar bedrag. De uitkomst hiervan bepaalt in welke inkomensschijf de belastingbetaler valt.Het familie quotiënt (quotient familial) Aantal kinderen ten laste A B C 0 2 1 1 1 2.5 2.5 2.0 2 3 3 2.5 3 4 4 3.5 A = Getrouwd/Samenwonend (Pacsé) B = Weduwe/weduwnaar C = Alleenstaand/gescheiden Bron: Code general des impots/ www.french-property.com Bepaling van het aantal deelfactoren = D Quotient familial wordt afgekort als = QF Tarieven Franse inkomstenbelasting IR (impôt sur le revenu) 2022 Over belastbaar inkomen 2021 Belastbaar inkomen in euro Belastingtarief in % Tot 10.225 0,00 Van 10.225 - 26.070 11,00 Van 26.070 - 74.545 30,00 Van 74.545 - 160.366 41,00 ∙ meer dan 160.366 45,00 Voorbeeld 1) Echtpaar heeft een gezamenlijk belastbaar inkomen van € 30.000,-- Dit gezamenlijk inkomen wordt gedeeld door 2 “parts” = € 15.000,-- per part. Elk deel wordt dan belast op basis van de hierboven genoemde schijventabel. Over de eerste schijf tot € 10.225 geldt het 0% tarief. Het bedrag daarboven wordt belast tegen 11%. Tarief wordt vervolgens vermenigvuldigd met 2 € 15.000 – € 10.225 = € 4.775 x 11% = € 525,25 x 2 = € 1.050,50 Voorbeeld 2) Alleenstaande heeft een belastbaar inkomen van € 25.000. Belast tegen 11 % (€ 25.000 – € 10.225 = € 14.775 x 11 % ) = te betalen belasting: € 1.625,25 Omgerekend is dit een tarief van 8,4 % over het belastbaar inkomen van € 25.000,-- Omgerekend is dit een tarief van 6,5 % over het belastbaar inkomen van € 25.000,-- Extra heffing hogere inkomensContribution Exceptionnelle sur les Hauts RevenusNaast de basistarieven van de inkomstenbelasting zijn de gelukkigen met een belastbaar inkomen van meer dan € 250.000 per jaar onderworpen aan een speciale belasting genaamd contribution exceptionnelle sur les hauts revenus.Voor topinkomens geldt er een extra belastingheffing van: + 3% voor inkomens boven de € 250.000,--+ 4% voor inkomens boven de € 500.000,--Echtparen en samenwonende koppels met een geregistreerd partnerschap zijn vrijgesteld tot € 500.000.Boven dit bedrag betalen ze een extra heffing van 3% tot € 1 miljoen en 4% daarboven.De belasting wordt geheven over het netto inkomen, na vaststelling van de verschuldigde belasting volgens de standaard schaaltarieven.Niet-ingezetenenNiet-ingezetenen zijn onderworpen aan een vast tarief van 20% of 30% op huur-/investeringsinkomsten, gebaseerd op het netto belastbaar inkomen.Het 30%-tarief is een verhoging van 10 procentpunt ten opzichte van het voorgaande jaar en vloeit voort uit de belastingwet 2018, die tot stand kwam als gevolg van een verlaging van de sociale lasten voor niet-ingezetenen uit de EER.Voor wat betreft de toepassing van beide tarieven, blijft het tarief voor inkomsten tot € 27.519 belast tegen 20%.Huuropbrengsten en gerelateerde beleggingsinkomsten uit Frankrijk, die in Frankrijk belastbaar zijn, worden boven dit niveau belast tegen 30%.Het gecombineerde tarief van sociale lasten en inkomstenbelasting op Franse inkomsten van niet-ingezetenen uit de EU bedraagt sinds 2019 27,5% (was 37,2%), op voorwaarde dat het inkomen niet hoger is dan de hierboven genoemdeVoor niet EU-onderdanen (bijvoorbeeld Engelsen) geldt er geen verlaging van de sociale lasten, die blijft 17,2%. Voor hen zal dus het gecombineerde tarief van sociale lasten en inkomstenbelasting stijgen van 37,2% naar 47,2%, afhankelijk van de inkomensgrens, zoals hierboven.Als u niet meer dan € 305 aan Franse inkomstenbelasting verschuldigd bent, dan wordt deze niet geheven.Bron: https://www.french-property.com/guides/france/finance-taxation/taxation/calculation-tax-liability/rates_________________________________________________________________________________________ Rekenvoorbeeld met toepassing van quotient familial Berekening belastbaar inkomen met toepassing van quotient familial ■ Netto Belastbaar inkomen (revenu net imposable) = € 60.000,-- ■ Gezinssituatie: getrouwd stel met 2 kinderen ten laste. ■ Het Part op basis van quotient familial volgens bovenstaand schema is 3. € 60.000 / 3 = € 20.000 Berekening volgens belastingschijf inkomstenbelasting 2022: 1e schijf tot € 10.225 = 0% = 0,00 Van € 20.000 – € 10.225 = € 9.775 x 11% = 1.075,25 _________ Totaal = 1.075,25 ================ Te betalen inkomstenbelasting (IR) € 1.075,25 x 3 = € 3.225,75 Omgerekend een tarief inkomstenbelasting over € 60.000 in dit voorbeeld (met 2 kinderen ten laste) van 5,37 % Woont u met jonge kinderen in Frankrijk, heeft u een gehandicapt kind ten laste, bent u gescheiden en draagt u al of niet samen met uw ex-partner de lasten voor de kinderen, laat dan een Franse belastingadviseur uw quotient familial uitrekenen en welk fiscaal voordeel u kunt behalen. Daarbovenop komen nog de sociale zekerheidspremiesLet op !De QF resulteert in een effectieve beperking van de progressieve tarieven in de inkomstenbelasting. Het belastingvoordeel door toepassing van de parts mag echter bepaalde drempels (= plafonné) niet overschrijden.€ 1.587 voor elke extra ½ part (2022, inkomen: 2021) Maximale reductie voor 2 kinderen ten laste is € 3.174 (2022, inkomen 2021). Voor eenoudergezinnen is het niveau aanzienlijk hoger.Wanneer worden kinderen als financieel afhankelijk beschouwd ?• Een ongetrouwd kind tot 18 jaar• Een gehandicapt kind (ongeacht zijn leeftijd)• Ongetrouwde, gescheiden kinderen tot 25 jaar of kinderen, die weduw-naar/weduwe zijn geworden kunnen nog als financieel afhankelijk van de ouders worden geklassificeerd. Zo'n verzoek moet worden ondertekend door het kind en moet bij het aangiftebiljet van de vader worden bijgevoegd en opgestuurd aan de belastingdienst. Het inkomen van de afhankelijke kinderen dient dan wel in het aangiftebiljet van de vader te worden opgegeven.Globaal verschuldigde inkomstenbelastingHet Franse inkomstenbelastingsysteem zit behoorlijk ingewikkeld in elkaar. Om toch een idee te hebben, wat een fiscaal ingezetene in Frankrijk verschuldigd is aan inkomstenbelasting hebben we een globaal overzicht gemaakt van wat iemand globaal aan inkomstenbelasting in Frankrijk moet betalen.Gezinssituatie: Alleestaande zonder kinderen (gebaseerd op gegevens 2021) Belastbaar inkomen Globaal verschuldigde belasting € 15,000 € 7,00 € 18.000 € 486,-- € 20,000 € 886,-- € 23.000 € 1.258,-- € 25,000 € 1.605,-- € 28.000 € 2.406,-- € 30.000 € 3.006,-- € 35.000 € 4.506,-- € 40.000 € 6.006,-- € 45.000 € 7.506,-- € 50.000 € 9.006,-- € 55.000 € 10.644,-- € 60.000 € 12.006,-- € 70.000 € 15.006,-- € 80.000 € 18.719,-- € 90.000 € 22.819,-- € 100.000 € 26.909,-- Gezinssituatie Echtpaar zonder kinderen (gebaseerd op gegevens 2021) Belastbaar inkomenGlobaal verschuldigde belasting € 30.000 € 283,-- € 33.000 € 762,-- € 35.000 € 1.081,-- € 37.000 € 1.401,-- € 40.000 € 1.880,-- € 43.000 € 2.360,-- € 45.000 € 2.679,-- € 47.000 € 2.952,-- € 50.000 € 3.282,-- € 53.000 € 3.912,-- € 55.000 € 4.512,-- € 57.000 € 5.112,-- € 60.000 € 6.012,-- € 65.000 € 7.512,-- € 70.000 € 9.012,-- € 75.000 € 10.512,-- € 80.000 € 12.012,-- € 85.000 € 13.512,-- € 90.000 € 15.012,-- € 100.000 € 18.012,-- Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Algemene belastingverminderingen en forfaitaire aftrekposten 2022

Algemene belastingverminderingen en forfaitaire aftrekposten Fiscale aftrekposten in Frankrijk Wanneer u heeft berekend wat u belastbare inkomen is, dan kan het zo zijn, dat u nog recht heeft op persoonsgebonden aftrekposten, die u kunt toepassen om uw belastbaar inkomen te verlagen. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen: een tegemoetkoming door de belastingdienst (crédit d'impôt)of een belastingvermindering (réduction d’impôt) 1) Crédit d’Impôt: Fiscale tegemoetkoming Dit betekent, dat wanneer de tegemoetkoming van de Franse belastingdienst hoger is dan u aan belasting moet betalen, u geld van de belastingdienst terugkrijgt. Een fiscale tegemoetkoming kan dus belangrijk zijn, omdat u bij een laag inkomen kans heeft geld van de Franse belastingdienst terug te krijgen. De belangrijkste Crédit d’Impôt zijn: 1. Energiebesparing in uw huis 2. Aanpassingen aan het huis 3. Kinderopvang 4. Thuishulp/thuiszorg Tegemoetkoming vanwege aanpassingen aan de woning (crédit d'impôt pour certaines dépenses d’équipements de l’habitation principale en faveur de l’aide aux personnes) Fiscale tegemoetkoming van 25 tot 40 % is mogelijk voor aanpassingen aan het huis met als doel de mobiliteit en/of de veiligheid van een oudere of gehan-dicapte eigenaar/bewoner te vergroten. Er geldt een maximum bedrag van € 20.000,-- Om in aanmerking te komen voor deze tegemoetkoming geldt wel als voorwaarde, dat u fiscaal ingezetene bent in Frankrijk. Fiscale tegemoetkoming vanwege kinderopvang buitenshuis Er geldt een fiscale tegemoetkoming van 50% tot een maximum van € 2.300 per kind jonger dan 7 jaar voor de kosten van kinderopvang buitenshuis (les frais de garde d’enfants) Alleen de daadwerkelijk door u gemaakte kosten voor kinderopvang komen in aanmerking voor een fiscale tegemoetkoming. Als uw werkgever u een tegemoetkoming geeft voor kinderopvang, dan krijgt u alleen een overheidsvergoeding als u meer uitgeeft aan kinderopvang dan uw werkgever aan u vergoedt. Als het kind naar de lagere school gaat, dan stopt de tegemoetkoming. Als het totaal van de crédits het gezinsinkomen overstijgt dan krijgt u van de Franse belastingdienst een teruggave. Thuishulp (Crédit d’impôt accordé au titre de dépenses pour l’emploi d’un salarié à domicile)Aftrek huishoudelijke hulp Kosten voor huishoudelijke hulp bij uw thuis (l 'emploi d' un salarié à domicile) zijn voor 50% aftrekbaar. Kosten van huishoudelijke hulp kunnen de volgende diensten omvatten: schoonmaak, koken, persoonlijke verzorging, tuinonderhoud, chauffeursdiensten, kinderopvang, (= Crédit d’impôt accordé au titre de dépenses pour l’emploi d’un salarié à domicile). U heeft de keuze om iemand direct in dienst te nemen of een daartoe bevoegde organisatie in te schakelen, die bemiddelt bij huishoudelijke hulp bij uw thuis. Voorwaarde voor aftrek is wel, dat u fiscaal ingezetene bent in Frankrijk. Per vorm van huishoudelijke hulp gelden de volgende limieten: Tuinonderhoud is beperkt tot een maximaal aftrekbaar bedrag van: € 3.000,-- Doe ’t zelf klussen in uw huis zijn beperkt tot een maximaal aftrekbaar bedrag van: € 500,-- Computer hulp is aftrekbaar tot een bedrag van: € 3.000,-- Limieten hulp in de huishouding:Er geldt een maximaal aftrekbaar bedrag voor huishoudelijke hulp (alle hulpvormen tesamen) van € 15.000,-- in het eerste jaar en € 12.000,-- in daarop volgende jaren. Huurt u een externe organisatie in dan geldt er een maximum van € 12.000,-- De limiet wordt verhoogd naar € 20.000,-- als de belastingplichtige ernstig arbeidsongeschikt is.Voorbeeld Een echtpaar met 3 inwonende kinderen geeft € 18.000,-- uit aan thuishulp. De basisaftrek = € 12.000,-- + € 1.500,-- per inwonend kind. Maximale aftrek : € 16.500,-- (€ 12.000,-- + € 4.500,--). Echter, het maximale bedrag dat mag worden afgetrokken is € 15.000,-- Uiteindelijk komt dit uit op een belastingvermindering van 50% over € 15.000,-- = € 7.500,-- Neemt u een au-pair in dienst dan gelden er weer andere voorwaarden en beperkingen. De persoon die u deze huishoudelijke diensten aanbiedt, mag geen lid van het huishouden zijn. Aftrekposten/verminderingen voor de Franse inkomstenbelasting (réduction d’impôt) Deze aftrekposten worden in mindering gebracht op de belasting berekend volgens de progressieve schaal. Is het bedrag van de aftrek hoger dan de verschuldigde belasting dan vindt er hierbij geen restitutie plaats, maar wordt de belasting maximaal verminderd tot € 0,--In tegenstelling dus, met de hiervoor besproken crédit d’impôt, waarbij u wel recht heeft op een teruggave van de Franse belastingdienst (=remboursement par la Direction Générale des Finances Publiques)Aftrekposten over inkomen 2021 • Bijdragen/premies betaald aan de Franse sociale zekerheid zijn over het algemeen aftrekbaar van het bruto inkomen van de werknemer. • Verplichte pensioenpremies en een gedeelte van de CSG heffingen zijn aftrekbaar van het belastbaar arbeidsinkomen, binnen bepaalde grenzen. • Werknemers, die verplicht zijn sociale verzekeringspremies te betalen in het land van herkomst, kunnen deze premies over het algemeen aftrekken voor de Franse inkomstenbelasting. • Er geldt een algemene vermindering van 10% voor arbeidsgerelateerde kosten en/of zakelijke inkomsten (régime réel) tot een aximum van € 12.829,--. Als alternatief, en binnen bepaalde grenzen, is het mogelijk om te kiezen voor het aftrekken van de de werkelijke beroepskosten, inclusief de kosten van woon-werkverkeer, maaltijden, gereedschappen en werkkleding etc. Hiervan moet u wel facturen behouden en desgevraagd kunnen overleggen. Deze vermindering wordt berekend na aftrek van de sociale zekerheidsbijdragen. De minimale vermindering is € 448,-- • Als uw pensioen in Frankrijk wordt belast geldt er een algemene korting van 10%, met een minimum van € 400,-- en een limitet van € 3.912 (2021 inkomen). Dit bedrag geldt per belastingplichtige, maar de limiet geldt per fiscaal huishouden. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast aan de inflatiecijfers. ● Hypotheekrente aftrek is in 2011 afgeschaft, maar degene die voor die tijd nog profiteerden van de hypotheekrente-aftrek hebben hier nog recht op. Voor nieuwe gevallen dus niet meer. • Als een persoon ouder dan 75 jaar inwonend is. Voorwaarde is dat het inkomen van de inwonende ouder/familielid niet hoger is dan € 9.998,-- • Verliezen uit ongemeubileerde verhuur van woningen (tot € 10.700,--); • Verliezen uit zakelijke of professionele activiteiten; • Kosten van energiebesparende maatregelen in en rond uw huis. • Alimentatiebetalingen aan een ex-echtgenoot, in contanten of in natura, kunnen binnen de eerste 12 maanden na de scheiding worden afgetrokken tot 25 % van de alimentatie. Hierbij geldt een maximum bedrag van € 30.500 x 25 % = € 7.625,-- • Stortingen/premies voor levensverzekeringen (assurance vie) Aftrek voor 65 plussers Bij een totaal netto inkomen per huishouden van minder dan : € 15.340 is de aftrek € 2.446,-- tussen € 15.340 en minder dan € 24.690 is de aftrek € 1.224,-- Bij een netto inkomen van meer dan € 24.690 geen aftrek Deze toeslagen worden verdubbeld voor een echtpaar ouder dan 65 jaar. Aftrek voor personen met een handicap Dezelfde aftrek is van toepassing voor personen met een handicap van tenminste 40%, ongeacht de leeftijd, hoewel de leeftijd- en invaliditeitsuitkeringen niet cumulatief zijn. Aftrek thuiszorg/langdurige zorg in zorgcentrum Maakt u kosten voor langdurige zorg of bent u opgenomen in een zorgcentrum dan heeft u recht op een fiscale aftrek van 25% van de gemaakte kosten. Deze kosten zijn aan een maximum gebonden. Er geldt een maximum van € 10.000,-- Hiervan kan 25% als fiscale kosten worden afgetrokken. Dus € 2.500,-- Op de website van Caisse d’Allocations Familiales (afgekort La Caf) ziet u welke aftrekposten en tegemoetkomingen er mogelijk zijn en hoe u deze kunt aanvragen.http://www.caf.fr/ • Réductions voor schoolgaande kinderen Voor schoolgaande kinderen gelden de volgende réductions: Les frais de scolarité: € 61,-- voor middelbare school € 153,-- voor lycée € 183,-- per kind op hoger onderwijs • Aftrek i.v.m. financieel afhankelijke kinderen (pension alimentaire) Ouders kunnen financiële steun verlenen aan volwassen kinderen, die nog financieel afhankelijk zijn (bijvoorbeeld studenten). Deze bedragen zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Deze financiële steun wordt pension alimentaire genoemd en kan in geld of in natura worden gegeven.Het bedrag dat maximaal aftrekbaar is, is afhankelijk van de omstandigheden van uw kind. Deze pension alimentaire geldt voor kinderen (tot 2 jaar) die nog bij u inwonen of voor kinderen (tot 25 jaar) die uitwonend zijn en nog studeren. U kunt er ook voor kiezen u kinderen toe te voegen aan uw fiscale huishouden. U heeft dan recht op belastingaftrek ongeacht het kind bij u inwoont, ongeacht zijn/haar leeftijd, activiteit, burgerlijke staat of woonplaats, ook buiten Frankrijk. De hoogte van de maximale aftrek is afhankelijk van de omstandigheden van uw kind. De cijfers zijn voor het inkomen van 2020, belast in 2021. Voor een alleenstaand kind mag de aftrek niet hoger zijn dan € 5.959 per jaar per kind per jaar. Heeft u een kind en bent u alleenstaand, gescheiden of weduwnaar, dan loopt de maximale aftrek op tot € 11.918,--. Als u gehuwd bent of een geregistreerd partnerschap heeft, is de max-imale aftrek € 11.918,-- maar alleen als ze niet door beide ouders worden ondersteund. Als het kind niet inwonend is, dan kan de belastingdienst om bewijzen vragen van uw financiële steun aan uw kind(eren). Is het kind inwonend, dan moet u alleen betalingsbewijzen van financiële ondersteuning aan u kind kunnen overleggen als het een bedrag van € 3.542,-- overschrijdt. Voor de fiscale aftrekbaarheid van de financiële steun aan uw kind, maakt het niet uit of het kind in Frankrijk woont of in het buitenland, mits u maar kunt aantonen dat u het kind financieel ondersteunt.De financiële steun aan uw kind is alleen aftrekbaar als het kind uw financiële steun (hard) nodig heeft. De financiële steun aan uw kind mag niet gegeven worden met als doel een extra fiscale aftrekpost te creëren en er zodoende zelf (fiscaal) beter van te worden.Aanvaardbaar voor de fiscus is het volgende:Als het inkomen van uw kind niet hoger is dan het Franse minimumloon (ca. € 1.521,-- per maand bruto) dan wordt een financiële bijdrage van de ouders door de fiscus aanvaard.In het geval uw kind zelf een gezin moet onderhouden kan er binnen redelijke properties een hoger bedrag door de fiscus worden geaccepteerd.Bedenk wel dat een kind, die pension alimentaire ontvangt, dit ook moet opgeven voor de Franse inkomstenbelasting (als het kind in Frankrijk fiscaal ingezetene is).Pension alimentaire geldt ook als u uw ouders ondersteunt, die ouder zijn dan 75 jaar en in een verzorgingshuis wonen. Als er een ouder bij u inwoont en ouder is dan 75 jaar heeft u ook recht op belastingvermindering onder de voorwaarde dat het inkomen van uw ouder niet hoger is dan € 10.838,-- Aftrek hypotheekrente Aftrek hypotheekrente eigen woning is in Frankrijk in 2011 afgeschaft. Alleen huiseigenaren die al hypotheekrente-aftrek vóór 2011 genoten hebben deze aftrek behouden. Onderstaande informatie geldt dan ook alleen voor deze groep. Het bedrag van de vrijstelling is beperkt tot € 1.500,-- per persoon in het eerste jaar en € 750,-- voor de resterende 4 jaren. Deze bedragen worden verdubbeld als tenminste één van hypotheekschuldenaren een geregistreerd gehandicapte is. Hypotheekrente is wel aftrekbaar als u als ingezetene van Frankrijk huurinkomsten geniet. De hypotheekrente wordt in dat geval beschouwd als een kostenpost die aftrekbaar is van de huurinkomsten. Voor Franse onderdanen en expats met een geldige verblijfstatus in Frankrijk wordt er dus belasting geheven over de huuropbrengsten minus de betaalde hypotheekrente. Niet-ingezetenen van Frankrijk, die huurinkomsten genieten uit een (tweede) woning kunnen de hypotheekrente niet aftrekken. Niet-ingezetenen betalen 25% over de bruto huuropbrengsten.Donaties aan goede doelen 75 % van de donaties kan worden afgetrokken tot een maximaal bedrag van € 479 per jaar. Als het om een hogere donatie gaat, dan kunnen deze in de komende jaren verrekend en afgetrokken worden. https://www.economie.gouv.fr/particuliers/decote-impot-revenu Aftrek in verband met alimentatiebetalingen Betalingen aan een ex-echtgenoot, in contanten of natura, binnen de eerste twaalf maanden na de echtscheiding biedt de mogelijkheid tot een aftrek van 25% tot een maximum bedrag van € 30.500,-- De maximale belastingaftrek komt hierbij uit op 7.625,--. Studenten en stagiaires Recentelijk is vastgesteld, dat inkomsten uit stages in een professionele om-geving niet belast worden tot een bedrag van € 18.760,-- het plafond dat geldt voor het inkomen 2021 (€ 18.473 in 2020), Dit bedrag komt overeen met het bruto jaarminimumloon (Smic annuel brut) Boven deze grens (ook geldend voor leerlingen) hoeft alleen het bedrag boven het minimum te worden aangegeven. Bron: https://www.toutsurmesfinances.com/impots/declaration-2014-etudiants-stages-quels-impots-a-payer __________________________________________________________Belastingkortingen (La décote de l’impôt sur le revenu)Voor de inkomstenbelasting 2021 wordt het bedrag van de korting verkregen door 45,25% van het bedrag van de bruto verschuldigde belasting af te trek-ken. Dit resulteert in een: ■ Forfaitair bedrag van € 779,-- voor een individuele belastingplichtige (une imposition individuelle) ■ Forfaitair bedrag van € 1.289 voor een gezamenlijke aangifte (une imposition commune) Bron : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/decote-impot-revenu Via de Franse belastingsite kunt u uw belastbare inkomen, verschuldigdebelasting of uitkering/creditering laten uitrekenen, www.impotsurlerevenu.org Op deze website vindt u ook het laatste belastingnieuws Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Emigreren naar Frankrijk om kosten te besparen ?

Nu de inflatie in Nederland tot 11,2 % is gestegen (eurostat, april 2022 ) merken we dat ook steeds meer in onze portemonnee. Brandstof, bouwmaterialen, huren, energiekosten, restaurantbezoek, boodschappen etc. etc. lijken met de week duurder te worden. In april 2022 was de inflatie in Frankrijk ook hoog: 5,4 % (eurostat april 2022), maar lang niet zo hoog als in Nederland. Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Frankrijk Ter vergelijking (op basis van gegevens van NUMBEO, wereldwijde database die consumentenprijzen bijhoudt en met elkaar vergelijkt, mei 2022): Consumentenprijzen (zonder huur): Frankrijk 3,00 % lager dan in Nederland Consumentenprijzen (met huur) : Frankrijk 9,40 % lager dan in Nederland Huurprijzen : Frankrijk 23,80 % lager dan in Nederland Restaurantprijzen : Frankrijk 1,18 % lager dan in Nederland Prijzen boodschappen : Frankrijk 8,75 % hoger dan in Nederland. Uiteraard gaat het hier om een indicatie. Regionaal en per huishouden kunnen er grote verschillen bestaan. Heeft u ook plannen zich in Frankrijk te vestigen en/of er een (tweede) huis te kopen ? Lees er alles over in het handboek : Wonen en kopen in Frankrijk Al ruim 20 jaar de belangrijkste informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Frankrijk en/of zich in Frankrijk willen vestigen Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514627/frankrijk/wonen-en-kopen-in-frankrijk/#description Boek is ook te bestellen via bol. com of via uw favoriete boekhandel (ISBN: 978-94-92895-27-1) Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Welke erfrecht is van toepassing bij overlijden en de EVV

Op 17 augustus 2015 is de Europese Erfrechtverordering (EVV)ingegaan en zijn de regels van deze wetgeving ook van kracht binnen het Nederlandse recht. De verordening bevat regels die bepalen welk erfrecht van toepassing is op de nalatenschap binnen de EU. Het uitgangspunt is dat het recht wordt gehanteerd van het land waar de erflater zijn laatste gewone verblijfplaats had toen hij of zij overleed. De rechtskeuzemogelijkheden binnen de EU zijn met de komst van deze verordening versoepeld en eenvoudiger geworden.Gewone verblijfplaatsIndien u afwisselend in meerdere landen woont, is het verstandig om vast te leggen wat de gewone verblijfplaats is. Als de verblijfplaats niet is vastgelegd wordt deze na overlijden bepaald.Om vast te stellen wat de ‘gewone verblijfplaats’ van de erflater (de overledene) is na een overlijden, is een oordeel van de rechter nodig. Er wordt bijvoorbeeld gekeken naar:■ het land waarin de erflater overleden is, ■ waar de erflater in de jaren voor het overlijden heeft gewoond,■ de gezinssituatie,■ regelmaat van bezoeken aan Nederland.Op basis van verschillende gegevens wordt bepaald wat de laatste gewone verblijfplaats van de overledene is en welk recht van toepassing is.Zelf kiezen welke wetgeving wordt toegepastDoor het vastleggen van uw wensen kunt u kiezen welke wetgeving op uw erfenis wordt toegepast. U zorgt hiermee voor duidelijkheid omtrent de afwikkeling van de nalatenschap voor uw nabestaanden.Binnen de Europese UnieBij overlijden binnen de EU bepaalt de Europese erfrechtverordening welk erfrecht van toepassing is op een grensoverschrijdende erfenis. De verordening is geldig in alle lidstaten van de Europese Unie met uitzondering van Denemarken, Ierland en het Verenigd Koninkrijk. Hoofdregel is het recht van de laatste gewone verblijfplaats, maar u kunt wel een rechtskeuze maken voor het Nederlandse erfrecht indien u in het buitenland woont. Wat valt er onder de internationale erfrechtwetgeving? De regeling van het land dat u voor uw erfrecht kiest, is bepalend voor een aantal onderwerpen. Bijvoorbeeld: ■ het bepalen van de erfgenamen, ■ het verdelen van eigendommen onder uw erfgenamen ■ de aansprakelijkheid voor schulden.Wat valt er niet onder de wetgeving?Er is ook een aantal onderwerpen van het erfrecht die niet door de Europese erfrechtverordening of nationale regels worden bepaald, maar altijd samenhangen met het land van overlijden.Zo wordt erfbelasting altijd geheven volgens de regels van het land van de erflater, is de burgerlijke staat of huwelijksstelsel in het land van overlijden leidend en zijn vennootschapskwesties bij overlijden ook lokaal bepaald.Voorkeur vastleggenHet is verstandig om uw voorkeuren vast te leggen. Zo voorkomt u dat nabestaanden bij de rechter uw verblijfsplaats moeten vastleggen en heeft u zelf invloed op het gekozen recht bij de verdeling van uw erfenis. Als er geen keuze is vastgelegd geldt in Nederland en de EU standaard de Europese erfrechtverordening.Wilt u meer weten over erfrechtelijke kwesties, successierechten, overdragen van uw huis aan uw kinderen ?Lees er alles over in het handboek: Franse nalatenschappenAlles wat u wilt en moet weten !https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-42353648/frankrijk/handboek-franse-nalatenschappen/#description(ISBN: 978-90-74646-88-8 / ook te bestellen via de boekhandel of bol.com) Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Ontwikkeling huizenprijzen Frankrijk vergeleken met EU-landen

Ontwikkeling huizenprijzen in Frankrijk vergeleken met Nederland, België en andere populaire EU-landen (4e kwartaal 2021 t.o.v. 4e kwartaal 2020) In april 2022 is door Eurostat (Statistiek Bureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2021 gepubliceerd. Frankrijk liet een gemiddelde prijsstijging zien van + 7,0 % (uiteraard zijn er regionaal grote verschillen) De vraag is of dit het laatste kwartaal is met enorme prijsstijgingen. Inflatie, stijgende hypotheekrente en stijgende energieprijzen kunnen de huizenmarkt doen afkoelen, maar daar gingen analisten ook aan het begin van de coronacrisis vanuit. We houden u de komende maanden op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen Overzicht meest populaire EU-landen, waar Nederlanders en Belgen een (tweede) huis kopen: Ontwikkeling huizenprijzen Q4 2021 t.o.v. Q4 2020 : Euro zone + 9,4 % EU + 10,0 % Nederland + 18,7 % België + 6,1 % Frankrijk + 7,0% Italië + 4,0 % Nederland + 18,7 % Oostenrijk + 14,9 % Portugal + 11,6 % Spanje + 6,3 % Tsjechië + 25,8 % Zweden + 11,1 % Wilt u meer weten over vestiging en/of de aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk ? Lees er alles over in het handboek : Wonen en kopen in Frankrijk Compleet herziene editie 2022 Al ruim 20 jaar de belangrijkste informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Frankrijk en/of zich in Frankrijk willen vestigen Alles wat u wilt én moet weten Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen ! https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514627/frankrijk/wonen-en-kopen-in-frankrijk/#description Boek is ook te bestellen via bol.com of via uw favoriete boekhandel ISBN: 978-94-92895-27-1) Steun uw lokale boekhandel ! Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Vraag teveel betaalde plus-value terug

Uw Franse huis verkocht in 2020 of daarna? Vraag teveel betaalde plus-value terug.Eis uw te veel betaalde plus-value terugHeeft u uw Franse tweede woning verkocht in 2020 of later? Naar onze ervaring is er een kans dat de notaris een verkeerd tarief voor de plus-value belasting heeft gehanteerd en u te veel belasting heeft betaald. Maar geen nood: u kunt het nog terugeisen!Verlaging van de plus-value belasting per 1 januari 2019Wie z’n tweede huis in Frankrijk verkoopt, betaalt vermogenswinstbelasting over de meerwaarde. Deze zogeheten ‘plus-value’ bestaat uit twee delen: inkomstensbelasting en een gedeelte sociale lasten. Door een wetswijziging is voor EU-ingezetenen per 1 januari 2019 een effectieve verlaging van de totale sociale lasten tot stand gekomen. Maar dit nieuwe tarief is niet tot iedereen doorgedrongen.Na 1 januari 2019 hanteerden en hanteren Franse notarissen bij de aangifte soms nog het oude tarief. Dus dragen de betreffende Nederlanders die sinds 2019 hun Franse woning verkochten of nog gaan verkopen,onterecht te veel belasting af. Gelukkig is dit nog recht te zetten, voor verkopen gedurende 2020 en later. Er geldt namelijk een bezwaartermijn van twee jaar voor het indienen van een bezwaarschrift bij de belastingdienst.NB: Voor verkopen in 2020 moet dit uiterlijk voor eind 2022 gedaan worden.Hoe gaat het in z’n werk?Als u het bezwaar zelf indient, dan loopt u het risico dat u een afwijzing krijgt vanwege de vele formaliteiten waar u aan moet voldoen.Met onze kennis, ervaring en kanalen zorgen wij ervoor dat uw bezwaarschrift voldoet aan alle formaliteiten. Wij gaan met u om de tafel, verzamelen alle gegevens en laten een bezwaarschrift opstellen en indienen bij de inspectie. Vervolgens houden wij de vinger aan de pols. Het terug claimen van uw te veel betaalde plus-value doen wij op basis van no cure no pay. Wij weten hoe uw aangifte te lezen en zien snel of alles in orde is. Of dat u geld kunt terugeisen. Een contact met ons loont dus altijd!Voor meer informatie en begeleiding bij teruggave van teveel betaalde plus-value : Pieter Fangman Advies en begeleiding van aan- en verkoop van Frans onroerend goed Nassaulaan 13 • 2514 JS Den Haag t: +31 70 3605101 • mobiel: +31 6 53 81 35 35 e: pieter.fangman@franceestateservices.com • w: franceestateservices.com ---------- Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Waarom investeren in een huis in Frankrijk een goed idee is ?

∙ Stijgende prijzen zorgen ervoor dat je spaargeld minder waard wordt. Immers, voor elke euro die je te besteden hebt, krijg je minder waar voor je geld. ∙ Spaargeld levert (nagenoeg) geen rente op, of zelfs negatieve rente. Investeer in stenen! De waarde van onroerend goed in Frankrijk (zeker in de gebieden waar wij actief zijn) is behoorlijk waardevast gebleken. ∙ Mogelijkheid tot verhuurinkomsten indien gewenst én daarnaast zelf een droomplek onder de Franse zon om van te genieten. ∙ Niet altijd zin om naar dezelfde plek te gaan? Bied je Franse huis aan op een huizenruil-platform. Op die manier kun je zonder bijkomende verblijfskosten, ook elders vakantie vieren. Een win-win situatie! ∙ Er wordt tegenwoordig veel vanuit huis gewerkt. Hoe heerlijk is het om dit te doen in een leefomgeving met een prettig klimaat, een inspirerend landschap, geen files en misschien wel je dag afsluiten met een wijntje bij je eigen zwembad.... Actueel huizenaanbod B&D Intermediaires Gespecialiseerd in de Provence/Var/Côte d’Azur en Dordogne en aangrenzende departementen. https://bdfrance.nl/nl/woningen/ ∙ Nederlands makelaarskantoor gevestigd in Elburg. ∙ Beschikt over een netwerk van 20 makelaarskantoren in Midden en Zuid Frankrijk. ∙ Gespecialiseerd in de Provence/Var/Côte d’Azur en Dordogne en aangrenzende departementen. ∙ Heeft kennis van de Franse woningmarkt. ∙ Heeft woningaanbod dat persoonlijk is bezocht. ∙ Behoort tot de belangrijkste aanbieders van Frans onroerend goed in het buitenland. ∙ Begeleidt u naar een veilige en vertrouwde aankoop. ∙ Is sinds 1995 actief in Frankrijk Geïnteresseerd? Bel 0525 68 44 88 of stuur een e-mail naar info@bdfrance.nl voor het maken van een afspraak op ons kantoor in Elburg. ---------- Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Verbouwen van uw huis in Frankrijk

Het verbouwen of renoveren van uw huis in Frankrijk brengt nogal wat zorgen met zich mee ∙ Aannemers die hun afspraken niet nakomen ∙ Aannemers die niet op de afgesproken tijd komen opdagen ∙ Een verbouwing die keer op keer meer gaat kosten dan afgesproken ∙ Er worden, tegen de afspraken in, goedkope materialen gebruikt om de marge te verhogen ∙ Communicatieproblemen door de taalbarrière ∙ Culturele verschillen met alle consequenties van dien zoals onbegrip en misverstanden Kamp Buitenland Verbouwingen Wij zijn een Nederlands totaalinstallatie- en verbouwbedrijf en hebben onze contacten opgebouwd in Frankrijk en in Hongarije. Wij hebben zeer ruime ervaring met het uitvoeren van verbouwingen. Onze doelstelling is om Nederlanders, die in Frankrijk of Hongarije een huis bezitten, van dienst te zijn met alle voorkomende verbouwingen en installatie-werkzaamheden. Wij bieden daarmee de kwaliteit en betrouwbaarheid die wij Nederlanders wensen. Dit in tegenstelling tot de onzekerheid waarmee het maken van afspraken gepaard gaat met de aannemers in Frankrijk en Hongarije. Daarbij komt uiteraard het grote voordeel dat het communiceren in het Nederlands plaatsvindt. Dus: goede afspraken, geen misverstanden, geen teleurstellingen, maar met vertrouwen verbouwen. Kortom: duidelijkheid over afspraken, kwaliteit, service, prijs. Wij zijn in staat om uw huis in Frankrijk of in Hongarije waar nu een aantal belangrijke voorzieningen ontbreken, te voorzien van uw wensen op dit gebied. U kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld een aansluiting op de riolering, een aansluiting op het water, gas of elektra, sanitaire voorzieningen, een keuken of een complete centrale verwarmingsinstallatie met cv-ketel en radiatoren. Wij kunnen deze installatiewerkzaamheden voor u uitvoeren maar ook alle bouwkundige werkzaamheden, zoals een muur verplaatsen, een deur plaatsen, een plafond isoleren en aftimmeren, het originele balkenplafond in ere herstellen, etc., etc. Dus: alle werkzaamheden op bouwkundig-, timmer-, tegel- en installatie gebied zijn bij ons in vertrouwde handen! Het spreekt voor zich dat alles uitgevoerd wordt volgens de laatste Europese regels en ISO normen. En zeker "duurzaam" zonder energieverspilling. Dit geldt voor onze manier van werken en het gebruik van de materialen maar zeker ook voor het eindresultaat zoals HR ketels, zelfdenkende thermostaten, waterzuining sanitair, hoge isolatie waarde, etc. En, dit zijn zichzelf terugbetalende investeringen! Op zoek naar een betrouwbare en betaalbare aannemer voor een verbouwing in Frankrijk ? Maak kennis met Huub Kamp. Hij heeft jarenlange ervaring in de bouw- en installatiewereld en staat aan het roer van een enthousiast team van vakmensen. • Communicatie in het Nederland • Heldere afspraken over werk en kosten • Kennis van alle Franse bouw- en installatieregelgeving Kamp Buitenland Verbouwingen BV Molenstraat 3 3433 CN Nieuwegein T. 0031 (0)6-13024310 E. contact@kampbv.net W. www.kampbv.net ---------- Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Uw buitenlandse vakantiehuis verzekerd op een Nederlandse polis ?

Uw vakantiehuis verzekerd op een Nederlandse polis? Eenvoudig, snel en goed geregeld. Uw vakantiehuis in het buitenland is te verzekeren in de volgende landen: ■ België ■ Duitsland ■ Engeland ■ Frankrijk ■ Ierland ■ Italië ■ Luxemburg ■ Nederland ■ Oostenrijk ■ Portugal ■ Schotland ■ Spanje ■ Wales Nederlandse polisvoorwaarden Met een Nederlandse polis wordt het u zo gemakkelijk mogelijk gemaakt. Polisvoorwaarden zijn in het Nederlands en alles wordt via een Nederlands kantoor afgehandeld. Schade? Heeft u schade aan uw vakantiehuis in het buitenland ? Dan wordt alles in het Nederlands en in Nederland afgehandeld en daarna wordt alles snel en goed hersteld. Expert Bij schade krijgt u uitsluitend te maken met Nederlands of Engels sprekende experts. Mensen die alle kennis hebben van de omstandigheden ter plaatse, die bovenal begrijpen dat u op vakantie bent. COMPLETE DEKKING Wat is er verzekerd ? ■ Schade door brand ■ Blikseminslag ■ Waterschade, ■ Neerslag ■ Schade vanwege aardbevingen ■ Inbraak… etc. Met de “all risks-dekking” bent u comfortabel verzekerd. Schade wordt snel en correct voor u opgelost. Reiskosten meeverzekerd Bij wateroverlast of een andere calamiteit wilt u natuurlijk zo snel mogelijk poolshoogte nemen bij uw vakantiehuis. Daarom kent de polis ook een vergoeding voor uw reiskosten. Verhuur toegestaan Uw vakantiehuis is een groot deel van het jaar ongebruikt. U zult het daarom mogelijk willen verhuren. Geen probleem. Het vakantiehuis blijft ook tijdens verhuur verzekerd. Verhuur is echter wel beperkt tot maximaal 26 weken per jaar. Verhuur via verhuurplatformen (zoals Booking.com en Airbnb) is echter niet toegestaan. En in de tussenliggende periode wordt verwacht dat u het vakantiehuis ook zelf gebruikt. Uitsluitend verhuur aan derden is dan ook niet toegestaan. Interesse ? Vraag een offerte aan en bereken snel en eenvoudig uw premie. Vervolgens kunt u direct uw polis aanvragen en is uw vakantiehuis in de meeste gevallen direct gedekt. Product highlights ∙ Snelle afhandeling (direct afgifte van uw voorlopige polis) ∙ Polisvoorwaarden in het Nederlands ∙ Verhuur toegestaan conform eerdere opgave ∙ Aansprakelijkheid voor uw vakantiehuis ∙ Zeer ruime dekking op basis van het ‘all-risks’-principe ∙ Schade door brand, blikseminslag, ontploffing, water, neerslag en storm ∙ Glasschade en beschadigingen aan zonwering en antennes ∙ Schade door diefstal na inbraak ∙ Schade door een aardbeving is meestal meeverzekerd ∙ Tuinaanleg tot € 10.000 ∙ Audio-, video- en computerapparatuur tot € 2.500 ∙ Kunstvoorwerpen zijn meeverzekerd tot € 10.000 ∙ Reis- of verblijfskosten indien u bij een calamiteit naar uw woning moet ∙ Een verzekering voor uw vakantiehuis in vrijwel de gehele EU. Premie berekenen | Polis aanvragen | Informatie Mail: guidelines@planet.nl (o.v.v. verzekeren vakantiehuis)

Waarom een aankoopmakelaar in Frankrijk een goed idee is ?

Als u op zoek bent naar een woning in Frankrijk heeft u wellicht al gemerkt dat de onroerendgoedmarkt in Frankrijk anders functioneert dan in Nederland. Er bestaat geen Franse website met een totaal overzicht van te koop staande woningen in Frankrijk, zoals bijvoorbeeld Funda in Nederland. Ook vindt u geen adressen bij de advertenties en soms kloppen de plaatsnamen niet eens. De foto’s zijn niet altijd professioneel en dezelfde woning staat voor verschillende prijzen bij verschillende makelaars te koop. Dit is niet zozeer de schuld van de Franse makelaar maar eerder van het systeem en wetten waarmee de verkoopmakelaar te maken heeft. Het zoekproces vinden de meeste aspirant kopers nog wel een leuke bezigheid, maar als ze eenmaal een huis gevonden hebben komen ze erachter dat de Franse makelaar de gewoonte heeft om niet alleen zichzelf te vertegenwoordigen maar ook de verkoper en koper. De koper die liever voor een zo’n grote uitgave niet door dezelfde persoon wordt vertegenwoordigd als degene die een tegengesteld belang heeft, komt uit bij een aankoopmakelaar. Wij vertegenwoordigen enkel en alleen de koper. We hebben zelf geen woningen in de verkoop en zorgen ervoor dat de koper van alle voor en nadelen op de hoogte is voordat hij een handtekening zet. We kijken naar de bouwtechnische staat en de waarde van de woning. We voeren een bouwtechnische keuring uit, waarin wij de koper uitleggen wat het achterstallig onderhoud is en met welke kosten u ongeveer rekening dient te houden. Vervolgens voeren we ook een taxatie uit. Op basis van deze 2 aspecten voeren we prijsonderhandelingen met de verkoper. Als er een overeenkomst is bereikt met de verkoper, dan voeren we een omgevingsonderzoek uit. Hierin kijken we of er bijvoorbeeld windmolens vlak voor de deur komen, of de boerderij van de buren gaat uitbreiden, of er een fabriek gebouwd gaat worden etc etc. Uiteraard bekijken en bespreken we samen de Compromis de Vente. We regelen de machtigingen en zorgen ervoor dat alles soepel verloopt. U zult zien dat er vele vragen op komen die met uw koop in Frankrijk te maken hebben. Ook zult u af en toe tegenstrijdige informatie op internet lezen. Wij zijn er om deze vragen te beantwoorden zodat u precies weet waar u aan toe bent. Onze informatie en aankoopbegeleiding zorgen er voor, dat het hele aankoopproces soepel verloopt en u met vertrouwen uw investering kunt doen. Voor meer informatie en aankoopbegeleiding : Mikel de Rooij 0033 4 66 87 15 17 mikel@hcmail.fr www.hexagone-conseils.fr

Vergelijking gasprijzen Nederland en Frankrijk

september 2022Nederlandse gasprijzen het hoogst van heel EuropaBijna alle landen in Europa hebben te maken met stijgende prijzen van gas en stroom, vanwege de energiecrisis, maar onderling zijn er grote verschillen.Volgens gegevens van de Household Energy Price Index (HEPI) had Nederland in augustus te maken met de hoogste tarieven voor gas.De hoogte van de energierekening is sterk afhankelijk van de energiemix, overheidsheffingen, BTW en het soort contracten dat energieleveranciers aanbieden.Ruim 37% van de Nederlandse gasrekening bestaat uit overheidsheffingen, namelijk energiebelasting, opslag duurzame energie, vaste leveringskosten, netbeheerkosten en BTW. Nergens anders in Europa is dit aandeel zo groot.Daarnaast bieden Nederlandse energieleveranciers uitsluitend variabele contracten aan met torenhoge tarieven.Kortom Nederlandse huishoudens zijn wat energietarieven betreft, de kind van de rekeningDan maar (deels) emigreren en/of in de winter in (Zuid) Frankrijk verblijven, waar u veel minder hoeft te stoken en ook nog tegen lagere tarieven om het een beetje warm te houden deze winter ? Land (Hoofdstad) Kuub in euro Nederland (Amsterdam) 3,33 Denemarken (Kopenhagen) 3,06 Zweden (Stockholm) 2,3 Duitsland (Berlijn) 2,17 Griekenland (Athene) 2,1 Estland (Tallinn) 1,99 Oostenrijk (Wenen) 1,95 Bulgarije (Sofia) 1,95 Tsjechië (Praag) 1,93 België (Brussel) 1,86 Verenigd Koninkrijk (Londen) 1,8 Spanje (Madrid) 1,79 Zwitserland (Bern) 1,72 Letland (Riga) 1,53 Italië (Rome) 1,5 Portugal (Lissabon) 1,4 Slovenië (Ljubjana) 1,18 Frankrijk (Parijs) 1,11 Ierland (Dublin) 1,08 Luxemburg (Luxemburg stad) 1,03 Bron: HEPI (augustus 2022) Overzicht gasprijzen Europa juli 2022 juli 2022 ---------- Dan maar emigreren en/of in de winter in (Zuid) - Frankrijk verblijven ? Of denkt u zelfs aan een (tweede) huis in Frankrijk ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Frankrijk Juridische, fiscale, financiële en praktische vraagbaak over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Frankrijk ► Voor complete inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek

Mijn eerste jaar in Frankrijk

Blog van een alleenstaande avontuurlijke en ondernemende emigrant uit Heerlen Mijn eerste jaar in Frankrijk; Hoe het allemaal begon (maart tot augustus 2020) Het is voorjaar 2020 en ik ben mijn toekomst opnieuw aan het vormgeven. Na een burn-out wil ik drastisch veranderingen aanbrengen in mijn leven. Daarom heb ik op mijn eigen creatieve wijze een mindmap tekening/ schilderij/ collage gemaakt. Op een koude middag ga ik aan de slag. De houtkachel brandt. De vloer is helemaal leeggemaakt en overal liggen grote vellen papier, tijdschriften, tekenstiften, potloden, kwasten en verf. Ik ga op de grond zitten en begin. Er ontstaan twee werken waar ik best tevreden over ben en die me handvatten bieden om een bedrijfsplan uit te werken. Ik ga me richten op het geven van yogalessen en creatieve workshops voor toeristen in Zuid- Limburg. Want de toerisme branche of Leisure industrie heeft me altijd al aangetrokken en ik volg op dat moment een opleiding tot yogadocent. Kunst en creatieve uitingen horen ook al jaren bij wie ik ben. Dus met die combinatie wil ik verder. Als beleidsmedewerker bij een gemeente heb ik een aantal jaren de portefeuille toerisme op me genomen. Zodoende heb ik vanuit een andere positie al een aantal jaren ervaring opgedaan met deze interessante sector. Een paar maanden later is het bedrijfsplan uitgewerkt en ik ben aan het bedenken hoe ik het daadwerkelijk uit ga voeren. Op een warme voorjaarsavond zijn mijn kinderen op bezoek, we eten gezellig samen en ik bespreek mijn plannen met hen. Het is altijd fijn om even te beluisteren wat anderen vinden als je alleen zoals ik geen partner hebt. Ik bespreek daarom vaak ideeën en plannen met vrienden en familie. Maar de ideeën van mijn kinderen zijn heel belangrijk voor me. Mijn oudste zoon Floris zegt plotsklaps; Maar Mam, Je wilde toch eigenlijk altijd in Frankrijk wonen, daar heb je het al twintig jaar over. En ineens realiseer ik me, dat ik mijn eigen oorspronkelijke droom vergeten was. Natuurlijk. De Franse taal en cultuur vond ik op de middelbare school al interessant. Daarom ben ik op mijn achttiende ook een jaar naar Parijs gegaan. En het liefst breng ik al mijn vakanties door in Frankrijk. In andere landen die ik bezocht heb voor een vakantie zou ik niet willen wonen. Maar Frankrijk heeft me altijd al aangetrokken Toeval bestaat natuurlijk niet. De volgende dag zie ik op social media een oproep van mensen die een spiritueel/ cultureel centrum willen starten in Frankrijk. Ik reageer direct. En we spreken elkaar via de telefoon een paar dagen later. Een zeer uitgebreid gesprek en er is wel een klik. Ook vraag ik mijn goede vriendin Fransje die in de Aube woont of ik kan komen logeren om te bezien of ik in Frankrijk wil wonen. Mijn zoekgebied ligt ten zuiden van de lijn Langres- Auxerre zo’n 600 tot 700 kilometer rijden. Want ik wil niet teveel zuidelijk vanwege de droogte en de afstand tot Zuid-Limburg waar mijn Familie woont vind ik belangrijk. Ik ga op onderzoek uit. In eerste instantie in mezelf, mijn motivatie, mijn drijfveren, en wat ik nu precies wil in het leven. Hoe zou dat passen in een ander land. In tweede instantie ga ik op onderzoek uit via het internet en ik kijk natuurlijk de uitzendingen van het programma “ik vertrek” nog eens terug. Het handboek Wonen en kopen in Frankrijk (uitgeverij Guide Lines) heb ik al jaren in de boekenkast staan. Maar nu bestel ik de nieuwste versie. Ik volg Webinars over het beginnen van een gastenverblijf bij de droomplekacademie en ik koop het handboek. Begin juli vertrek ik voor een “onderzoeksvakantie” naar Frankrijk. De laatste editie van het handboek Wonen en kopen in Frankrijk heb ik bij me en Het boek over het starten van een gastenverblijf. Mijn jongste zoon Pepijn past op hond Silke, de kippen en de planten. Eerst ga ik naar Patrick en Marcella bij Langres om kennis te maken en te bezien of we samen willen werken. Ik word hartelijk ontvangen en we bekijken in de omgeving enkele huizen die te koop zijn. Al pratend kom ik er achter dat ik niet zo geschikt ben om samen met anderen zo’n enorm project aan te gaan. Hoewel het idee dat zij hebben ook erg interessant is. Aan de basis ligt nog een ander gegeven en dat is dat ik toch echt een inkomen moet genereren als ik in Frankrijk ga wonen, terwijl zij al met pensioen zijn. En dat is toch wel een essentieel verschil. Wat wel erg leuk is dat we een klik hebben en contact zijn blijven houden. De volgende dag vertrek ik naar Fransje. Heerlijk logeren in een houten huisje in het bos. Ik huur mijn favoriete huisje. Ik ga al jaren in het bos bij Bar sur Seine op vakantie. Toen mijn kinderen nog klein waren gingen we regelmatig een paar dagen in de voorjaarsvakantie bij Fransje in een van de huisjes. Daarna ben ik ook regelmatig alleen hier naar toe gegaan om lekker tot rust te komen, te lezen, te tekenen en te knutselen, in de hangmat te hangen en de omgeving te verkennen. In de loop van de jaren heeft zich ook een goede vriendschap tussen Fransje en mij ontwikkeld. Fransje van 73 en ik gaan op pad. Ik heb al wat huizen en terreinen op het oog die ik op diverse makelaarssites heb gevonden. Ook daarvoor heb ik een mindmap gemaakt. Met de uitgangspunten Wat heb ik nodig? en wat zijn wenselijke zaken? Ik wil graag gedeeltelijk zelfvoorzienend gaan leven. Dus elektriciteit is niet perse noodzakelijk. Maar er moet wel water op het terrein zijn, in welke vorm dan ook. Natuurlijk moet er een moestuin komen. Ruimte om kippen te houden en misschien nog andere dieren , ruimte om te wonen en ruimte om gasten te ontvangen.We gaan op pad richting Druyes les belles Fontaines. Daar heb ik een onderkomen boerderij gezien met aardig wat grond. In de middag zullen we in de Nievre ook nog een pand bezichtigen. Voordat we in Druyes zijn gaan we in Courson les Carrières op een terras lunchen. Dat vind ik zo aangenaam aan Frankrijk. Tussen de middag serveren de meeste restaurants de belangrijkste maaltijd van de dag. Voor een schappelijke prijs krijg je een heerlijke maaltijd van een aantal gangen. Vaak is er geen menukaart maar wordt er gegeten wat de pot schaft. Dit is een restaurant waar je kind aan huis zou kunnen worden. Het is piepklein met 6 tafeltjes binnen en 6 tafels op het terras. Mevrouw verzorgt de gasten en meneer staat in de keuken. Het eten is heerlijk en de ambiance aangenaam. Ik knoop een gesprek aan met onze gastvrouw en ondanks dat ze erg geleden hebben onder de sluiting tijdens de pandemie heeft ze leuke verhalen en misschien weet ze ook nog wel een huis te koop. Ik concludeer dat het wel een leuke en aangename regio is. We gaan de eerste bezichtiging in. Veel te groot, veel te veel achterstallig onderhoud en een veel te hoge investering. Ook het tweede pand wordt van mijn lijstje afgegooid. Enfin, zo brengen we twee weken door met leuke tochtjes, gezellige gesprekken, en het bekijken van bijzondere bouwsels en terreinen. Vriendelijke en minder vriendelijke makelaars en schattige dorpjes. Ik weet steeds meer wat ik wel en niet wil. Omdat ik het avontuur alleen aan ga wil ik geen groot huis. Ik wil liever een klein huisje met een groot terrein. Op het terrein (het liefst bos) wil ik zigeunerwagens/ roulottes/ shepherds huts neerzetten als gastenverblijf. Ik zie mezelf ook niet in een dorp of gehucht wonen. Maar liever er buiten. Zo deduceer ik de mogelijkheden voor mezelf tot er over blijft wat ik wel wil. Na twee weken bezichtigingen besluit ik dat ik vooralsnog voldoende weet. Ik heb helemaal geen haast en mijn toekomstige huis zit er niet tussen. Ik ga Fransje nog een paar dagen helpen in het bos en dan ga ik terug naar huis om mijn plannen verder uit te werken.Ik heb het nog niet uitgesproken of er plopt een advertentie op mijn telefoon : Paru vendu - Te koop - vlakbij Druyes les Belles Fontaines - Klein huisje op bijna een hectare bos. Mijn haren gaan rechtop staan. Het is toch niet te geloven, dit zou het wel eens kunnen zijn. Ik bel direct de makelaar en ja hoor we maken een afspraak. Dus Fransje en ik stappen nog een keer in de auto op weg naar Druyes en natuurlijk hoort daar weer een lunch bij op het leuke pleintje in Courson les Carrieres. We ontmoeten de makelaar in Sougeres en Puisaye en we volgen hem naar het huisje. Ik ben onder de indruk. Dit kan wel eens iets zijn. Het huisje is niet groot. Echt een tiny house. Het ligt halverwege een heuvel. Naar boven toe is er een groot grasveld met een paar bomen omgeven door bos. Het bos aan de linkerkant hoort er bij. Het huisje staat vol met spullen, veel kasten met allerlei serviesgoed.er zijn 2 slaapkamers, een woon/ keukenruimte en een badkamer. Aan het huisje vast zit een schuurtje dat ook vol staat met spullen. Het is aangesloten op het water, heeft een fosse septique en geen elektriciteit. Er is een aggregaat voor de stroom. Ik ben overdonderd. Een paar dagen later ben ik thuis. Het huisje in Sougeres en Puisaye laat me niet los. Mijn huis gaat in de verkoop en ik ga een gesprek aan met mijn leidinggevende. Er volgen spannende maanden. Ik ga nog een keer terug om met goede vrienden te kamperen in de buurt van Sougeres en Puisaye en maak een afspraak met de makelaar om samen met mijn vrienden het huisje en terrein nog eens te bekijken. Dat geeft de doorslag. Ik koop het! Mijn eerste jaar in Frankrijk: De verhuizing (september tot november 2020) Ik ben verliefd geworden op een klein huisje in een groot bos in de Bourgogne. Het staat in het departement de Yonne en in de regio Puisaye en is gelegen tussen een dorpje en een gehuchtje. En nu start ik de voorbereidingen voor de verhuizing. Mijn huis in Zuid- Limburg is binnen drie weken verkocht en de organisatie waar ik werkzaam ben is coöperatief en werkt mee aan de beëindiging van mijn ambtelijk leven. Ik breng dagelijks uren door aan de computer om de hele papierwinkel af te werken. Met het handboek Wonen en Kopen in Frankrijk en het handboek van de droomplekacademie maak ik lijstjes van alles wat er gedaan moet worden en vink ik de taken die ik gedaan heb keurig af.De documentatie voor de aankoop van mijn nieuwe huis lees ik meerdere malen zorgvuldig door en vraag een Frans-talige vriendin om ook alle papieren door te lezen. Want ik beheers de Franse taal wel redelijk. Maar deze officiële documenten zijn toch wat anders. Ik focus me op de zaken die nu moeten gebeuren en maak een aparte lijst voor zaken die ik moet doen als de verhuizing achter de rug is. Op de dag van de overdracht bij de notaris moet het huis verzekerd zijn en kan ook de wateraansluiting overgeschreven worden. Hoe begin je nu aan een verhuizing naar het buitenland en het opstarten van een gastenverblijf, yoga-, creatief-, en spiritueel centrum?Nou eigenlijk net zo als je een olifant eet; stukje voor stukje. Ondertussen moet ook mijn huis leeggemaakt worden en ga ik ontspullen. Gelukkig zijn er genoeg mensen die wel wat kunnen gebruiken. Ik organiseer een “vide grenier“ ofwel zolderopruiming en maak veel mensen blij met de enorme verzameling boeken. Ik had wel zes boekenkasten vol en nu moet ik terug naar een boekenkast, en misschien nog een beetje. Ook mijn planten vind ik belangrijk.De kamerplanten en de planten in de tuin. Die kan ik toch niet allemaal achter laten en ik zal een selectie moeten gaan maken. Omdat ik het schuurtje naast mijn nieuwe huis tot badkamer voor de gasten wil laten maken ga ik over tot de aanschaf van een zeecontainer die ik als opslagschuur wil gebruiken. Ik mag namelijk niet bouwen op het terrein. Maar wel objecten plaatsen. Eind september ga ik een week naar Frankrijk om bij de notaris de aankoop te bezegelen, te verven en te poetsen en ook de container te laten plaatsen. Samen met mijn moeder en de hond vertrekken we op een druilerige dag. Die avond zullen we een nachtje slapen in een huurtent op een camping in de buurt. Als we voorbij de Ardennen zijn gaat de zon schijnen en ‘s avonds kunnen we nog even het zwembad induiken want ineens is het erg warm.De volgende dag hebben we om 12 uur een afspraak met de makelaar en de eigenaren voor een laatste inspectie. Het is een aangename kennismaking. Omdat meneer en mevrouw nog moeten eten en wij natuurlijk ook besluiten we om gezamenlijk te picknicken. Dat is gezellig en we horen veel verhalen over het huis en de buurt. Daarna blijven mijn moeder en hond Silke bij het huisje en ik volg de eigenaren naar de notaris. Als ik terug kom gaat de fles champagne open. Het huisje in het bos is nu echt van mij. En we moeten aan de slag. We maken de bedden op zodat we kunnen slapen en we eten lekker buiten. Wat zijn hier ongelofelijk veel vogels en ze zingen heerlijk. Als het gaat schemeren horen we de dieren in het bos lopen. De hertjes blaffen en er schijnen vossen en dassen te wonen. Ik ben dol op het geluid van uilen en gelukkig word ik daarin niet teleurgesteld. De uilen hoor je vanaf de avondschemering tot de ochtendschemering. Gelukkig wonen er ook veel vleermuizen die lekker alle muggen opeten. De volgende dag beginnen we met ruimte maken. Alle serviesjes inpakken en in dozen zetten. Alle muren zijn knalgeel. Echt vreselijk kanariegeel zo fel dat ik er ongemakkelijk en onrustig van word. We hebben een grote emmer latex meegenomen en ik ga schoonmaken en verven terwijl mijn moeder de kasten onder handen neemt. We zijn heel wat dagen bezig en dan wordt de zeecontainer geleverd. Wat een avontuur. De chauffeur van de vrachtwagen heeft er een hard hoofd in maar besluit om toch te proberen de container te plaatsen op de plaats waar ik hem wil hebben. Met veel Frans gevoel voor drama lukt het uiteindelijk. Dan beginnen we een beetje jeuk te krijgen. En bultjes. Nee he gadverdarrie.. het zal toch niet. Het lijkt wel of er vlooien zitten. In elk geval beestjes. Rigoureus gooien we de bedbanken, dekens, lakens en al het textiel dat is achtergebleven naar buiten. Ik ga naar de winkel om anti-vlooien en ander beestjesspul te halen. Ik ben in beginsel erg milieuvriendelijk maar dit vind ik zo vies dat het om drastische maatregelen vraagt. Omdat ik nog geen toegang heb tot de dechetterie; de vuilnisstortplaats, zetten we de vieze slaapbanken, oude lakens en dekens op de aanhanger. Het lukt ons om al het gespuis weg te krijgen en we gaan nog maar eens aan het poetsen. Na de klusweek sluiten we de luiken en het grote hek. We gaan terug naar Zuid- Limburg. De aanhanger weer vol, maar nu met oude rotzooi. Ik heb een verhuisplanning gemaakt. Over 2 weken ga ik met een gehuurde verhuis bus en mijn goede vrienden Erick en Ivon met de grote spullen weer een paar dagen heen en weer. Ik vind het zo leuk dat zij dan ook kunnen zien waar ik terecht kom en we maken er een leuk weekend van. Bij het naar huis gaan toeteren en zwaaien we naar mijn buurman boer die enigszins verstoord reageert.Nou ik heb geen verwachting van mijn nieuwe buren. Eind oktober zal ik dan definitief gaan verhuizen. Ook dat vergt wat planning. De laatste keer huur ik weer een verhuisbus. Alleen heb ik mij vergist en de bus is te klein. Gelukkig kunnen we een grote auto lenen. Mijn jongste zoon Pepijn en ik gaan met de bus. En mijn oudste zoon Floris en zijn vriendin Seki met de auto van haar vader. We komen er wel. We sjouwen heel wat af dat weekend eten gezellig samen en drinken natuurlijk een lekker glaasje wijn. Nu heb ik helemaal geen spullen meer in Nederland. Ik moet nog 2 dagen terug om mijn huis op te leveren en de acte te laten passeren bij de notaris. Nog één keer door het huis lopen waar mijn kinderen zijn opgegroeid en waar we heerlijke jaren hebben doorgebracht. Toch wel een stap, niet alleen voor mij. Ook voor mijn kinderen is het een grote verandering. Nu hebben ze geen ouderlijk huis meer in de buurt waar ze altijd even binnen kunnen vallen. Vanaf nu zijn we afhankelijk van bellen of beeldbellen. Officieel woon ik op dat moment nog een paar maanden in Nederland op het adres van mijn oude buurman. Het was te complex om ook de formele verhuizing in datzelfde weekend te regelen vond ik. Vooral voor de ziektekostenverzekering. Het huis in Frankrijk had ik direct bij de aankoop laten verzekeren en ook een aansprakelijkheidsverzekering had ik al afgesloten. En daar vertrok ik in mijn kleine rode autootje (peugeootje catootje) met hond Silke op weg naar mijn nieuwe leven. En twee dagen later kwam dat leven al direct tot stilstand vanwege het tweede confinement ofwel de maatschappij kwam weer tot stilstand vanwege het coronavirus. Mijn eerste jaar in Frankrijk: In de regelstand (november 2020 tot januari 2021) Als je net verhuisd bent naar een nieuwe omgeving, of liever gezegd geëmigreerd, dan is het verkennen van de omgeving iets wat erg leuk en ook belangrijk is. En ik had me er al op verheugd om lekker op pad te gaan. Niet dus. Twee dagen na mijn verhuizing werd het tweede “confinement” ofwel de “couvre-feu” afgekondigd. Vanwege het coronavirus mochten we in Frankrijk enkel noodzakelijke boodschappen doen op maximaal 15 kilometer van huis. Met de hond wandelen mocht. Op 2 km van jouw woning. Voor alle verplaatsingen moest je een attest bij je hebben. Daar heb ik me maar niet helemaal aan gehouden. Want ik had nodig; een bankrekening, ziektekostenverzekering, identiteitsnummer, een telefoonnummer, een wifiverbinding, een bedrijfsnummer, een auto, accommodaties voor gasten, een badkamer voor gasten en ga zo maar door. Veel zaken konden gelukkig via het internet worden geregeld. Maar lang niet alles. Dus eerst, de bankrekening! Ik ben naar Toucy gegaan en een willekeurige bank binnengestapt en heb daar gevraagd of ik een afspraak kon maken. Dat kon. De week er na. Nou dat viel me al mee. Op de dag van de afspraak nam ik al mijn papieren mee en dacht dit wordt vast snel geregeld. Niet dus. Omdat ik een eigen bedrijf ging beginnen kon de dame met wie ik de afspraak had geen actie ondernemen. Ze was bovendien erg onvriendelijk en niet van plan om met me mee te denken. Geen bank in Toucy dus. Voor niks 20 kilometer heen en weer gereden. Gelukkig waren de benzineprijzen nog niet zo hoog als nu. De volgende dag moest ik naar de boerenbond “Gamm Vert” omdat ik wilde kijken welke soorten hondenvoer er te krijgen was voor mijn oude hond Silke en ik houd van dat soort winkels. Je vind er echt van alles. Niet alleen tuingereedschap en planten maar ook alles voor de bijenhouder, inmaakketels, weckgerei en levende kippen. Ik wilde ook graag alvast wat rondneuzen voor de toekomstige moestuin en mijn toekomstige kippenren. Een hele aardige mevrouw stond me uitgebreid en vriendelijk te woord. - Weet u toevallig misschien waar ik een goede auto kan kopen, vroeg ik haar. - Ja hoor zei ze, in Bouhy is een hele goede garage met aardige mensen. Ik kan wel even bellen of ze tijd voor u hebben. - Nou graag. Dat is erg vriendelijk van u. De dame belde direct en ja hoor ik kon direct langskomen. Ik was toch op pad (en had mijn verplaatsingspapieren ingevuld). Op naar Bouhy. Het landschap is hier prachtig, echt het landschap waar ik me thuis voel. Het lijkt erg veel op Zuid- Limburg (waar ik vandaan kom) maar dan veel uitgestrekter en kilometers zonder bebouwing. Je komt ook geen kip tegen op de weg. Zeker toen niet. Het is geen straf om hier auto te rijden, lekker veel bochten en geen verkeerslichten te zien.Ik kwam door het stadje Entrains- sur- Nohain, inmiddels was ik de grens tussen de Yonne en de Nièvre gepasseerd. In Entrains zag ik vanuit mijn ooghoeken een Bank. Aha daar kan ik op de terugweg wel even langs. De garage in Bouhy zag er erg schoon, netjes en verzorgd uit. Ik werd vriendelijk ontvangen en vertelde wat ik zocht. Een tweedehands werkersauto met trekhaak. Nou die stond er wel. Nu ik het opschrijf ben ik eigenlijk nog verbaasd hoe eenvoudig en gemakkelijk het ging. Daar stond hij. Precies wat ik zocht. Foto’s genomen, rondje gereden. Nog maar heel serieus gekeken want ik heb helemaal geen verstand van auto’s. Ook even bedenktijd gevraagd want ik wilde niet over een nacht ijs gaan. Natuurlijk heb ik even met mijn oudste zoon gespard en met goede vrienden. Omdat ik wel zeker wilde zijn dat het een goede aanschaf was. Een aantal dagen later heb ik de garagehouder laten weten dat de knoop was doorgehakt en ik akkoord ging met de offerte. En nu de terugweg. Ik ging wel even langs de bank die ik had gezien. Ondanks dat je vanwege het virus alleen op afspraak terecht kon werd ik toch heel vriendelijk ontvangen door de bankmedewerkster. Ik heb haar de situatie uitgelegd, en weer had ik zomaar een afspraak met de bank te pakken. Dit keer liep het wel goed af. En binnen een paar dagen had ik mijn rekeningnummer, het pasje, en zelfs de codes om via internet mijn bankzaken te regelen. Ook met het aanvragen van verzekeringen en mijn sociaal nummer liep alles van een leien dakje. Mijn auto ophalen bij de garage was natuurlijk onhandig. Omdat ik niet beide auto’s tegelijk kon rijden. Maar dat was geen enkel probleem. De dochter van de garagehouder kwam me wel ophalen. In de auto zaten we een beetje te kletsen en vertelde een heel verhaal over Elwien. Ik dacht dat het de naam van haar oma was (ik wist dat oma ook in de garage werkte). Maar het werd een vreemd verhaal over een feest en oma Elwien. Enfin, De dochter baalde omdat ze vast zat bij haar ouders en ze wilde heel graag naar het buitenland want ze had al Engelse les en weer viel de naam Elwien. Nu snapte ik het echt niet meer. Wie is Elwien vroeg ik haar. Ze keek me stomverbaasd aan. Het is Engels. Het is een feest uit Amerika met allemaal enge dingen, super leuk. Ohhhhhhh, eindelijk viel bij mij het kwartje. Halloween! Ja dat was het feest waar ze naar toe was geweest een paar weken daarvoor. Ik kan er nu nog om lachen. Enfin ik had de auto, echt een stoere werkersauto en nu stonden er 2 auto’s op het terrein. Mijn rode Catootje moest voor kerst terug naar Nederland want het leasecontract liep op 1 januari af. Dat was natuurlijk wel heel handig. Voor kerst ben ik naar mijn familie gegaan en op tweede kerstdag reed ik terug met twee vrienden die mij kwamen helpen om een afdak te maken. Het huisje is namelijk zo klein dat een afdak bijna onmisbaar is. Zeker met een hond. Ik had van tevoren hout besteld en de rest zouden we die week wel aanschaffen. We hebben met zijn drieën een paar dagen keihard gewerkt. En het was gelukt. Aan het einde van de middag op Oudejaarsdag moesten er nog een paar platen op het dak. Ivon was al oliebollen aan het bakken en Erick en ik zetten de laatste schroeven vast. Daarna vielen onze ogen zowat dicht. Om tien uur hebben we de champagne maar opengemaakt en om elf uur lagen we al te slapen. Een rustig begin van een nieuw jaar in Frankrijk.Wordt vervolgdUmainaturellementAnya Willekenswillekensaew@gmail.com 07/80345198 info@umaineturellement.com Umai NaturellementChamp des Vignes Sougeres en Puisaye 89520 Yonne France www.umainaturellement.com

Trends en de glazenbol voor 2023

De glazen bol, oftewel de franse huizenmarkt à la campagne.In Frankrijk spreken we niet over het platteland, maar over de campagne. Want om bv de buitengebieden als de Bourgogne/Morvan of de Limousin als « platteland » te benoemen klinkt bijna als een vloek in deze prachtige heuvellandschappen….Wat zal de trend voor dit jaar zijn ? Over de markt in de grote steden en de omilggende gebieden zijn diverse studies verschenen : stagnatie en lichte daling in de stad, stabiel rond de stad, met een duidelijk lager aantal verkopen, door de stijgende rente en de aangescherpte regels voor hypotheek verstrekking in Frankrijk.Over de campagne markt zijn er geen studies want dit marktsegmentje is te klein om veel aandacht te krijgen in Frankrijk. Dus zullen we het van onze eigen waarnemingen moeten hebben :Er is nog steed een fors gebrek aan aanbod, dus een verkopersmarkt, de rentestand heeft weinig invloed, want ruim 90 % van onze kopers doen een ‘plezier’ aankoop en hebben geen (bank) financiering nodig.De galopperende inflatie zal de belegging in ‘stenen’ stimuleren, de verre-reis-problematiek zal de vakantiehuizenmarkt op een (auto) bereikbare afstand ook stimuleren, maar de onzekere internationale situatie blijft een domper op de langere termijn plannen.Door de stagnerende/dalende markt in NL zullen er wat minder e/immigranten zijn, die hun plannen kunnen realiseren.Ik voorzie voor dit jaar een lichte daling in het aantal transacties, bij een stabiel prijsniveau, net zoals 2022 t.o.v. 2021 (voor ons hèt topjaar, ondanks de covid).Joost KUBBE, makelaar en meer !Cabinet de France SAS 0033 609 32 11 33 www.immoboulevard.com

B&D France sinds 1995 actief in Frankrijk

Even voorstellen:Even voorstellen; wij zijn B&D France en sinds 1995 actief op de Franse onroerend goed markt. Al vele Nederlanders en Belgen hebben wij mogen begeleiden bij de aankoop van hun droomhuis in Frankrijk! Een van de regio's waar wij al sinds het begin opereren is de Var in de Provence. Een geliefde vakantiebestemming in de heerlijke, zonnige Provence met prachtige landschappen, bergen en de Middellandse Zee. Graag vertellen wij hier wat meer over en neem ook zeker even een kijkje bij ons woningaanbod. Hieronder staan alvast enkele voorbeelden. De Var; een van de zes departementen van de regio Provence, vernoemd naar de gelijknamige rivier, die sinds een grenswijziging niet meer door het departement stroomt. Met een heerlijk subtropisch klimaat met zomerse temperaturen tot zo'n 30 graden en zachte winters. Er zijn grotere steden als Toulon, hoofdstad van de Var met een historisch centrum met kleurrijke markt, het gezellige Draguignan en marktstad Brignoles in het binnenland. Bekende badplaatsen als Saint-Tropez, een voormalig vissersdorp, waar tegenwoordig enorme jachten in de haven liggen en een mondaine sfeer heerst, maar nog altijd schilderachtig is en een aantrekking heeft op kunstenaars. Sainte-Maxime aan de overkant van de baai, geschikt voor het hele gezin en Fréjus met Romeinse gebouwen. Het schiereiland Hyères met het nabijgelegen eiland Île de Porquerolles waar het nog rustig is met mooie strandjes. In het binnenland vind je wat minder grote, maar ook zeer geliefde plaatsen als het historische Cotignac met prachtige oude gebouwen, Lorgues, gelegen in een landelijke omgeving te midden van olijfbomen, wijngaarden en bossen en het hoger gelegen, sfeervolle Tourtour met uitzonderlijk uitzicht over bijna de gehele Provence, het Massif des Maures en de Mont Ventoux. Zowel Cotignac als Tourtour staan in de lijst van de mooiste dorpen van Frankrijk; "plus beaux villages". Iets verder in oostelijke richting ligt het natuurgebied 'Pays de Fayence'; negen hoger gelegen dorpen als o.a. Fayence, Seillans, Mons, Tourrettes en Callian, met Middeleeuwse invloeden, kronkelige straatjes en schitterende uitzichten. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het Massif de Maures, waar je heerlijk kunt wandelen en autotochten maken. De prachtige Gorges du Verdon met diepe kloven en hoge rotswanden waar de rivier de Verdon doorheen stroomt met haar prachtige blauwe kleur en waar je heerlijk kunt kanoën. In de buurt is ook het Lac St. Croix met blauw water en leuke strandjes. Actievelingen stappen op de mountain bike, want er zijn heel veel goed gemarkeerde routes voor diverse niveaus. Abbaye du Thoronet is een van de grootste abdijen van de Provence waar nog steeds diensten worden gehouden. Op zondag rond 12 uur openen de deuren en kun je een mis bijwonen. Kortom, de Var heeft voor ieder wat wils en is vooral een streek waar het heerlijk vertoeven is op een van de vele gezellige terrasjes, met een smakelijk, licht, Provençaals wijntje in een heerlijk klimaat, met zicht over het prachtige landschap! Enkele voorbeelden van prachtige villa's die B&D France in de verkoop heeft: Prachtig afgewerkte villa met zwembad en panoramisch uitzicht in de omgeving van Saint-Antonin-du-Var: rovence - Var: prachtig, afgewerkte villa (5 slaapkamers, 3 badkamers) met panoramisch uitzicht over de heuvels, groot overdekt terras met barbecue bij het zwembad, dubbele carport en een perceel van bijna 6.500 m²; in een rustige wijk gelegen - B&D France (bdfrance.nl) Ruime villa met eigen zwembad en panoramisch uitzicht in de omgeving van Tourrettes: Provence - Var: op 35 minuten van zee ligt deze sfeervolle Provençaalse villa (5 sk, 3 bk) met zwembad van 10 bij 5 meter, schuur, garage en panoramisch uitzicht op de voorlopers van de Alpen en een Provençaals dorp; prachtig terrein van ca. 5.000 m² - B&D France (bdfrance.nl) Mooie villa met zeezicht in de omgeving van Sainte-Maxime: Côte d'Azur - Var: mooie néo-Provençaalse villa (4 slaapkamers, 2 badkamers) met prachtige terrassen met uitzicht op zee, een overloopzwembad, poolhouse en ca. 795 m² grond, gelegen op loopafstand van zee en voorzieningen zoals winkels en restaurantjes - B&D France (bdfrance.nl) Gelijkvloerse villa met zwembad en studio voor gasten in de omgeving van Saint-Antonin-du-Var: Provence - Var: gelijkvloerse Provençaalse villa in speelse bouwstijl en met zwembad, poolhouse verbouwd tot studio op een perceel van 4.100 m² met eigen olijfgaard, in een rustige, populaire wijk op enkele kilometers van het centrum en 45 minuten van zee - B&D France (bdfrance.nl) Zeer ruim dorpshuis in de omgeving van Fayence, zeer smaakvol gerenoveerd: Provence - Var: zeer ruim dorpshuis (ca. 205 m² woonoppervlak), compleet en smaakvol gerenoveerd in 2021, met garage met directe toegang tot het huis, fantastisch uitzicht vanaf de 1e en 2e etage en een terrein van ca. 117 m²; op loopafstand van het dorp - B&D France (bdfrance.nl) Neem voor meer informatie contact op met B&D France: T. +31 525 68 44 88 E. info@bdfrance.nl. W. https://bdfrance.nl/nl/

Occitanie, de ongekende parel van Frankrijk

Even voorstellenMijn naam is Felix, en ik ben zaakvoerder van Sud’Arrange, een familiaal makelaarskantoor met een innovatieve kijk op vastgoed. Bij ons draait het niet om het “à-tout-prix” verkopen van huizen, maar om het begeleiden van kopers in hun aankooptraject.Ons model draait rond vertrouwen, communicatie en een passie voor Frans erfgoed. We zijn er om onze klanten te informeren, onze expertise te delen en het aankoopproces te structureren. Ons pluspunt is dat we ook nadien voor de woning blijven zorgen. Zo wordt & blijft u zorg-vrij eigenaar van uw stukje paradijs.Zelf woon ik met vrouw en kinderen sinds 2015 in zuidwest Frankrijk, Toulouse om precies te zijn, dat toen nog deel uitmaakte van de regio “Midi-Pyrenees”. Een jaar later, in 2016, fusioneerde de regio met “Languedoc-Roussillon” om één grote nieuwe regio te creëren: “Occitanie”!Een gevarieerde regio“Oost-west, thuis best”, maar Occitanie heeft toch een aantal troeven in handen. Het is een gevarieerde regio waar elke windrichting een nieuw decor vormt:∙ In het oosten is er natuurlijk de Middellandse Zee, gekend om zijn warme zomers, groen-blauwe water en prachtige stranden. ∙ In het zuiden scheidt een natuurlijke grens Frankrijk van Spanje: De Pyreneeën. In de winter kan u er geweldig (en betaalbaar) skiën, de rest van het jaar is het een paradijs voor wandelaars, fietsers & natuurliefhebbers. Door de natuurlijke warmwaterbronnen zijn er ook meerdere kuuroorden waar u terug op adem kan komen. ∙ In het oosten bevindt zich het Toscane van Frankrijk, de Gers, een prachtig agrarisch departement met een glooiend landschap dat behoort tot de dunst bevolkte gebieden van Europa. Om tot rust te komen en van de kleine dingen in het leven te genieten kan u niet beter treffen. ∙ Noordelijk, het Centraal Massief, een gebergte dat zorgt voor interessante decors: Indrukwekkende valleien die plateaus doorklieven, sporadisch onderbroken door een feeëriek kasteel dat van boven op de klif over het landschap uitkijkt. Tussen al dat moois volgen natuurgebieden en authentieke middeleeuwse steden en dorpen elkaar op en geniet u van een uitgebreide gastronomie met uitzonderlijke regionale gerechten, wijnsoorten en lokale aperi-/digestieven. Uw weegschaal laat u best even thuis. Ontdek onze favoriete departementen 09 AriegeAriège is één groot natuurpark om te wandelen, fietsen, kajakken en klimmen. We vinden er een aantal interessante grotten en enkele mooie historische steden zoals Camon, Foix, Mirepoix & Saint-Lizier. Ax-les-thermes, in de Pyreneeën, heeft buiten een kuuroord ook een prachtig ski-domein, de perfecte mix van rust & actie!11 Aude Wie kent er Carcassonne niet, maar de Aude heeft veel meer te bieden dan deze toeristenmagneet (die wel echt het bezoeken waard is). Het Canal du Midi, Gruissan of Leucate, het kasteel van Peyrepertuse, het boekendorp van Montolieu, Narbonne,… zijn allemaal het bezoeken waard.12 AveyronHoewel dit departement vaak over het hoofd gezien wordt, telt het de meeste “Plus beaux villages de France”. Bovendien is het dunbevolkt en weinig toeristisch, waardoor het de perfecte plaats is om even te ontsnappen.30 Gard Deze populaire vakantiebestemming bij Belgen & Nederlanders heeft geen introductie meer nodig! Wie kent de Pont du Gard, Nimes, Aiguèze of de Camargues niet. 32 Gers De Gers moet u beleven om de schoonheid te omvatten. Naast zuiderse graan-, en wijnvelden vindt u er een aantal schitterende dorpjes zoals La Romieu, Larressingle & Lavardens. Quercy: 46 Lot & 82 Tarn-et-GaronneDeze voormalige provincie wordt rond 1800 omgedoopt tot de Lot, waarvan Napoleon meteen Tarn-et-Garonne afgesplitst. De felbevochten regio houdt aan zijn turbulente verleden een veelvoud aan vestingsteden over. Als u van geschiedenis en erfgoed houdt is de Quercy “The place to be”. De adembenemende valleien van de Lot, Dordogne of Aveyron krijgt u er gratis bij. Ook Lot-et-Garonne (dep 47, regio Nouvelle-Acquitaine) deelt in de schoonheid van de “Vallee du Lot”.81 Tarn Het westen van de Tarn kent een welvarende economische geschiedenis die nog goed merkbaar is aan de vele historische handelscentra en de majestueuse bisschopstad Albi. Door deze welvaart, en de “uitheemse” invloeden heeft het departement een heel feestelijke cultuur en veel lokale specialiteiten. Het oostelijke deel is dan weer uitzonderlijk voor zijn natuur: het granietrijke Sidobre en de Montagne Noire!Investeren in de regioOccitanie is een interessante regio om te overwegen bij de aankoop van een (vakantie)woning in Frankrijk. Het hele jaar door heerst er een mild klimaat, in de zomer is het er niet overdreven warm, in de winter niet uitzonderlijk koud. De regio is vlot bereikbaar met de auto, het vliegtuig en zelfs met de TGV. Zoals u merkt is er van alles te beleven, toch is het relatief rustig in de 4e grootste trekpleister van Frankrijk. Zelfs in het hoogseizoen heeft u geen last van massa-toerisme. Hierdoor blijft ook de prijs van vastgoed binnen de perken. Voor een charmante woning met zwembad telt u best tussen 300 en 350.000 euro. Aarzel niet om vrijblijvend contact met ons op te nemen via onze website www.sudarrange.com voor meer informatie over onze werking!Hulp bij uw opstart in Frankrijk,Felix BROECKX 12 Rue des Ormeaux F-31150 Fenouillet T. +33 (0)6.16.10.80.43 E. gestion@sudarrange.com W. https://sudarrange.com ---------- Meer weten over (ver)koop, (ver)huur, (verbouw), nalatenschappen en emigreren naar Frankrijk ? Lees onze informatie-handboeken over Frankrijk ► Overzicht Frankrijk handboeken

Nieuwbouw in Frankrijk ; juridische en fiscale aspecten

maart 2023 Nieuwbouw kopen: hoe is dat geregeld? Bij de koop van een nog te bouwen huis in Frankrijk, dient een aantal juridisch vastgelegde etappes in het traject te worden doorlopen. Nieuwbouw kopen wordt in Frankrijk vaak juridisch aangeduid als VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement). Als u investeert in nieuwbouw betekent dit dat u, naarmate de bouw vordert, stukje bij beetje meer eigenaar wordt van het gebouw dat zich ontwikkelt. Definitie van “nieuwbouw”.Nieuwbouw is een onroerende zaak die korter dan 5 jaar geleden is gebouwd. Dat wil zeggen dat het appartement of het huis sinds de bouw gedurende 5 jaren onbewoond is gebleven en dat het nimmer is doorverkocht door de eerste eigenaar.Als u nieuwbouw koopt zitten daar nog enkele (fiscale) voordelen aan.Zo zijn de aankoopkosten (frais de notaire) gereduceerd. Deze kosten zijn bij bestaande bouw rond de 8% van de koopsom en slechts maximaal 3% bij nieuwbouw.Voorts kunt u gedurende minimaal 2 jaren geëxonereerd worden van de taxe foncière. Bij de aankoop van nieuwbouw betaalt u derhalve een verlaagd aankooptarief, maar er wordt over de aankoopsom wél BTW à 20% in rekening gebracht. Zodoende is het voor een koper immer van belang te weten dat de gemelde koopsom wordt aangevuld met de letters TTC (toute taxe comprise) oftewel inclusief BTW. Wat is precies een aankoop via VEFA? De wet van 3 januari 1967 regelt het juridische kader van de VEFA aankoop.In de Code civil staat dat VEFA een contract is waarbij de verkoper direct zijn rechten op de ondergrond overdraagt alsook de reeds daarop bestaande opstal (in aanbouw).In principe is het een contract tussen een projectontwikkelaar en een koper van nieuwbouw die, naarmate de bouw vordert, steeds meer eigenaar wordt. De koper wordt pas “helemaal” eigenaar zodra het gekochte afgebouwd en opgeleverd is.Welke etappes dienen te worden doorlopen bij een VEFA aankoop?Het begint bij het tekenen van een reserveringscontract.Met het ondertekenen van dit contract wordt een bepaalde nieuwbouw woning/appartement gereserveerd tegen een aanbetaling van 5% van de uiteindelijke totale koopsom.Als de opleveringsdatum van de nieuwbouw meer dan 2 jaar na het ondertekenen van het reserveringscontract ligt, wordt de aanbetaling bij ondertekening van het reserveringscontract teruggebracht naar 2% van de koopsom.Deze aanbetaling dient te geschieden op een afgescheiden derdengeldrekening, bijvoorbeeld bij een notaris. Dit voor het geval de projectontwikkelaar failliet zou gaan.Zelfs al is dit niet verplicht, is toch vaak in het reserveringscontract de oppervlakte van het gekochte opgenomen, alsook de koopsom, de overige voorwaarden waaronder de koop plaatsvindt en de technische omschrijving van de nieuwbouw.Net als bij bestaande bouw, heeft een koper van nieuwbouw recht op 10 dagen bedenktijd.De projectontwikkelaar zal het getekende reserveringscontract aangetekend met bewijs van ontvangst toezenden aan de koper, waarna de dag volgend op de dag van ontvangst een periode van 10 dagen ingaat die eindigt op de laatste dag van de 10 dagen, tenzij de 10de dag een zon- of feestdag is, dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zon- of feestdag is.In die periode kan zonder opgaaf van reden de koop van geannuleerd, door ook een aangetekende brief met bewijs van ontvangst te sturen aan de projectontwikkelaar en/of zijn notaris met de mededeling dat u de koop wenst te annuleren.Reeds betaalde bedragen, zoals een waarborgsom, worden dan terugbetaald binnen een periode van maximaal 3 maanden.De tweede etappe van de VEFA aankoop is het tekenen van de notariële akte (acte de vente).Een maand voorafgaand aan het tekenen van de acte de vente bij de Franse notaris, ontvangt de koper van nieuwbouw een concept van die akte.In de acte de vente dient tenminste alle definitieve technische informatie omtrent de nieuwbouw en een nauwkeurige omschrijving van het gekochte (zoals bijvoorbeeld het aantal slaapkamers, badkamers, keuken, woonkamer etc.), alsook het betalingsschema, dat aan strikte voorwaarden is gebonden, te worden opgenomen.Tevens dient de acte de vente de opleveringsdatum te bevatten en de sancties als die datum niet wordt gehaald.Ook de garanties (garantie décenale) en verzekeringen (assurance dommages ouvrages) die de projectontwikkelaar dient te hebben staan in de acte de vente vermeld.De acte de vente bevestigt als het ware de VEFA en is definitief als deze door koper en verkoper (projectontwikkelaar) wordt getekend bij de notaris.In principe bepaalt de projectontwikkelaar welke notaris wordt ingeschakeld, maar gezien de complexiteit van de aankoop (bij nieuwbouw), mag de koper zich laten bijstaan door een eigen adviseur.Deze adviseursrol wordt voor Nederlandse en Vlaamse kopers vaak door ons kantoor uitgevoerd, vanwege uiteraard de juridische kennis op dit gebied die ons kantoor bezit, maar ook vaak vanwege de taalbarrière die meestal een rol speelt bij dergelijke transacties.De derde etappe bestaat uit de afbouw van het gekochte.Naarmate de bouw vordert dient er bij elk gehaald niveau in de bouw een deel te worden betaald van de koopsom.De echelons zijn juridisch vastgelegd in de acte de vente.Zo mag de waarborgsom (dépôt de garantie) de 5% van de koopsom niet overstijgen bij ondertekening van het reserveringscontract.35% is verschuldigd als de fundering van de nieuwbouw is bereikt en 70% van de koopsom is verschuldigd als de nieuwbouw wind- en waterdicht is gemaakt.95% van de koopsom is verschuldigd zodra de nieuwbouw geheel klaar is.De laatste 5% worden betaald als alles naar tevredenheid is opgeleverd aan de koper.Wat goed is om te weten: het is niet toegestaan om gedurende de bouw de bouwplaats te betreden.Zodoende is het goed om zogenaamde “attestations” te vragen aan de projectontwikkelaar om op die manier de voortgang in de gaten te houden.De laatste etappe bestaat uit de oplevering van de nieuwbouw.De oplevering van de nieuwbouw bestaat in principe uit het overhandigen van de sleutels.Het betekent tevens het einde van het bouwproces en daarmee komt het VEFA contract ook tot een einde.Vanzelfsprekend houdt het ook in dat de laatste 5% betaald dient te worden.Echter, alvorens het volledige bedrag vrij te geven dient de nieuwbouw door de koper te worden geïnspecteerd om te bezien of daadwerkelijk hetgeen in het reserveringscontract en de acte de vente is overeengekomen, ook is opgeleverd.Zo is het van belang om de vertrekken op te meten om te bezien of deze precies overeenkomen met de afgesproken maten in de stukken en alle overige zaken te testen (zoals bijvoorbeeld de kranen, het ventilatiesysteem, de lichten, de verwarming etc.).Als er kleine gebreken door de koper worden geconstateerd, heeft een koper maar slechts 1 maand om zijn grieven aan de projectontwikkelaar kenbaar te maken.Dit dient hij te doen door zijn opmerkingen in een aangetekende brief met bewijs van ontvangst toe te zenden. De projectontwikkelaar heeft dan vervolgens 1 jaar om de gebreken te herstellen.Indien er grote gebreken worden vastgesteld zoals een grote afwijking in de oppervlakte van hetgeen was afgesproken, kan de koper de oplevering aan hem weigeren en een bedrag in depot brengen op de derdengelden van de notaris bij de Caisse des Dépôts et Consignations in afwachting van de herstelwerkzaamheden en/of bijvoorbeeld een prijsverlaging onderhandelen. Het is altijd spannend om een huis in Frankrijk te kopen en zeker als het een huis betreft dat er nog niet staat, maar met de juiste ondersteuning en het op maat gemaakte ontzorgingspakket van ons kantoor, komt de gemoedsrust al weer snel terug en lijkt iets wat buitengewoon lastig is, plotseling heel gemakkelijk en bereikbaar.Voor meer informatie over aankoop van onroerend goed in Frankrijk :Sietze Jan DijkstraDe Frankrijk Advocaat www.frankrijkadvocaat.nl info@frankrijkadvocaat.nl

Ontwikkeling huizenprijzen Frans onroerend goed per departement

Het Franse notariaat houdt een barometer bij van de ontwikkelingen op de Franse onroerendgoedmarkt per departement. Kijk en vergelijk U klikt op het kaartje op het departement van uw voorkeur. Vervolgens verschijnen rechts verschillende gegevens en ontwikkelingen . Helaas is deze barometer alleen in het Frans. Daarom hieronder de vertaling van de belangrijkste termen die in de barometer voorkomen: Maison Woonhuis Appartement Appartement Niveaux des Prix Prijsniveau Tendance des Prix Prijsontwikkeling Répartition des ventes Aandeel van het soort woningen in de totale verkopen Etat du Marché Marktsituatie En savoir plus Meer informatie Taux de Crédit Rente-tarief A la Baisse Om laag A la Hausse Om hoog Bas Laag Elevé Hoog Homogene Homogene markt (gelijksoortig aanbod) Heterogene Heterogene markt (divers, afwijkend aanbod)

Overzicht departementen in Frankrijk op nummer

Nederlandstalige makelaars in Frankrijk

Overzicht Nederlandse en Belgische makelaars met aanbod Frans onroerend goed Naam kantoor Regio’s Wonen aan de Côte d'Azurhttps://www.wonenaandecotedazur.nl/ Côte d' Azur Sud' Arrangehttps://sudarrange.com Zuid-West Frankrijk Beaux Villageshttps://beauxvillages.com/en/ Diverse Franse departementen La vie en france immo http://lavieenfranceimmo.eu/ Vogezen Anita Vermeulenwww.huisinlanguedoc.com Languedoc Dop Makelaarswww.dop.nl AquitaineBourgogneCôte d’AzurFranse AlpenLanguedoc-RoussillonLotLot-et-GaronneMidi-PyreneesPoitou-CharenteProvenceVaucluse B&D Francewww.bdfrance.nl Provence, Var, Vaucluse, Dordogne, Lot en Côte d'Azur Inter-Francewww.interfrance.nl Campings, hotels, huizen, chambres d’hôtes in heel Frankrijk VieVaFrancewww.vievafrance.com Aanbod in heel Frankrijkgespecialiseerd in Frans onroerendgoedrecht Cabinet de France sarlwww.immoboulevard.com Aanbod in heel Frankrijk France4Uwww.france4u.eu Diverse regio’s Auvergne Propertieswww.auvergne-properties.com Auvergne Sauter en Francehttps://sauterenfrance.nl/ Huizenaanbod in heel Frankrijk Immo La Hayehttps://www.immolahaye.nl/ Huizenaanbod in heel Frankrijk Marieke Verthuizerhttps://moovfr.com/ Drôme, Vaucluse of Ardèche. Bovenvermelde makelaars zijn al jarenlang actief in Frankrijk en hebben de Frankrijk handboeken, dossiers en nieuwsbrieven van uitgeverij Guide Lines mede mogelijk gemaakt. ► Overzicht Frankrijk handboeken en dossiers over emigreren en onroerend goed in Frankrijk

Auto-Entrepreneur (ZZP'er) in Frankrijk

20-04-2015De auto-entrepreneur op weg naar de uitgang…Het Franse statuut van auto-entrepreneur, in 2009 geïntroduceerd door de regering Sarkozy, was bedoeld om de praktijk van niet-gedeclareerde bijverdiensten en het zwart ‘bijklussen’ terug te dringen, met name door de ingewikkelde procedures voor het oprichting van een ‘normaal’ bedrijf te vereenvoudigen. Sarkozy had de inschrijving super-gemakkelijk gemaakt: een formuliertje invullen op de website www.lautoentrepreneur.fr et voilà!De auto-entrepreneur was en is dus nadrukkelijk bedoeld voor ‘witte’ bijverdiensten, al heeft vanaf het begin de mogelijkheid bestaan om fulltime ondernemer te worden op basis van het statuut van auto-entrepreneur. Vanwege het grote misbruik en oneigenlijk gebruik is met ingang van 2015 de keuze voor deze bedrijfsvorm aanzienlijk beperkt. Alleen voor bedrijfsactiviteiten die vallen in de professions libérales kan nog worden gekozen voor deze bedrijfsvorm. Dat kan alleen als de ondernemer aan de volgende voorwaarden kan en wil voldoen:1. Een auto-entrepreneur mag niet meer omzet realiseren dan € 32.900/jaar.2. Binnen de bedrijfsactiviteiten van de professions libérales zijn de gereglementeerde bedrijfsactiviteiten uitgesloten, waaronder alle juridische beroepen zoals advocaat, notaris en deurwaarder en alle beroepen in de gezondheidszorg en financiële dienstverleners zoals accountant, hypotheekadviseur, verzekeringstussenpersoon, etc.3. Elk kwartaal moet 24,6% van de gerealiseerde omzet (dus NIET van de winst!) worden afgedragen aan sociale lasten en belasting. Bij geen omzet (mogelijk gedurende een periode van maximaal 24 maanden) is er geen afdracht, bij geringe omzet is de afdracht gering en desondanks is er toch volledige dekking in het ziekenfonds voor ondernemers (RSI). Pensioen wordt alleen opgebouwd bij een omzet van meer dan €12.500 per jaar.4. Het statuut is ook beschikbaar voor EU-onderdanen die zich in Frankrijk vestigen. Het ontbreken van een numéro de sécurité sociale is geen belemmering. Op verzoek wordt er gewoon een nummer uitgegeven aan de auto-entrepreneur, komende uit het buitenland. Aanmelding als auto-entrepreneur houdt automatisch in: de aanmelding als belastingplichtige in Frankrijk. Aanmelding als auto-entrepreneur kan dus onbedoeld tot emigratie leiden en het is dus NIET mogelijk om auto-entrepreneur te zijn en tegelijkertijd belastingplichtig te blijven in Nederland!5. Indien de auto-entrepreneur in het jaar voorafgaande aan de declaratie van zijn omzet beneden de grenzen van het totale belastbare gezinsinkomen is gebleven (dit bedrag moet berekend worden op basis van het aantal gezinsleden. Voorbeeld: €57.500 voor een stel), dan hoeft hij nooit meer iets na te betalen aan belasting. Komt hij daarboven dan kan hij een naheffing inkomstenbelasting verwachten en wordt het statuut van auto-entrepreneur snel een stuk minder aantrekkelijk. Als dat inkomen in het voorgaande jaar buiten Frankrijk is genoten, zoals het geval voor auto-entrepreneurs die vers uit het buitenland komen, dan wordt het belastbaar inkomen in het buitenland gebruikt als maatlat.6. De auto-entrepreneur is uitgezonderd van BTW. Hij hoeft geen BTW in rekening te brengen bij zijn klanten, maar kan ook geen BTW terugvorderen op zijn inkopen en hij krijgt ook geen BTW-nummer.7. De auto-entrepreneur kan geen personeel in dienst nemen.Iedereen die op dit moment al is ingeschreven als auto-entrepreneur met een andere bedrijfsactiviteit dan die van de professions libérales, is verplicht zich vóór 19 december 2015 in te schrijven in:• het Registre des Commerces et des Sociétés (RCS) in geval de bedrijfsactiviteiten vallen in de categorie ‘commerce’ (in geval van ‘zakelijke dienstverlening’ kan onderzocht worden of een overstap naar de professions libérales mogelijk en wenselijk is), of• in het Répertoire des Métiers (RM) indien de bedrijfsactiviteiten vallen in de categorie ‘services’. In dat geval moet ook de verplichte ondernemerscursus gevolgd worden (voorheen kreeg de auto-entrepreneur hiervoor dispensatie)De inschrijving houdt in dat de ondernemer automatisch wordt geregistreerd als een micro-entreprise, dit is een entreprise individuelle die kiest voor het micro-régime en in dit geval voor de variant micro social simplifié. De voormalig auto-entrepreneur blijft gewoon sociaal verzekerd binnen de RSI, de verzekeraar voor zelfstandigen, daar verandert niets aan. Voor de inschrijving in het RCS of het RM is een nieuwe procedure in het leven geroepen en de ondernemer kan hiervoor een dossier opvragen bij de betreffende Chambre. Als de procedure op de juiste wijze wordt uitgevoerd ontvangt hij ter bevestiging van de inschrijving van zijn bedrijf een Extrait K ( uittreksel Chambre de Commerce), dan wel een Extrait D1 ( uittreksel Chambre des Métiers). Anders dan als auto-entrepreneur wordt hij nu beschouwd als een echt bedrijf dat is opgenomen in één van de Franse registers van bedrijven. Deze inschrijving is overigens gratis.Of de auto-entrepreneurs ooit helemaal zullen verdwijnen kan op dit moment nog niet worden voorspeld.Wim van Teeffelenwww.ondernemen-frankrijk.nl www.compromisdevente.info

Kastelen, Manoirs, Landgoederen

Frans Erfrecht en de Europese Erfrechtverordening

(Tweede) huis in Frankrijk, erfrechtelijk goed geregeld ?

20-04-2015 (TWEEDE) HUIS IN FRANKRIJK, EFRECHTELIJK GOED GEREGELD?Behoorlijk veel Nederlanders zijn eigenaar van een “maison secondaire” in Frankrijk. Veel mensen staan echter niet stil bij de gevolgen van een huis in Frankrijk voor de afwikkeling van hun nalatenschap. Vragen die spelen zijn onder andere: Is uw in Nederland gemaakte testament wel geldig in Frankrijk? Welk erfrecht is van toepassing op uw huis in Frankrijk?Huidig rechtNu heeft ieder land eigen regels voor het recht dat van toepassing is op de nalatenschap. Deze regels kunnen helaas met elkaar botsen, waardoor er allerlei complicaties kunnen optreden bij de afwikkeling van de nalatenschap en waardoor ook vaak de kosten zullen toenemen.Stel dat een echtpaar in Nederland woont en een huis in Frankrijk heeft. Als een van de twee echtgenoten overlijdt, komt het huis volgens het Nederlandse erfrecht op naam van de langstlevende echtgenoot en hebben de kinderen een vordering op hun ouder die niet opeisbaar is. In Frankrijk hebben kinderen echter sterkere aanspraken dan in Nederland. Ook als er in het testament een rechtskeuze staat voor Nederlands recht. Frankrijk erkent onder het huidige recht een rechtskeuze namelijk niet en zal het Nederlandse testament overrulen.Europese ErfrechtverordeningOp 17 augustus van dit jaar treedt de Europese erfrechtverordening in werking. Dan komt er aan veel van deze problematiek een eind. Deze verordening geldt onder andere voor Nederland en Frankrijk en is van toepassing op erfopvolgingen van mensen die overlijden op of na 17 augustus 2015. De verordening regelt welk erfrecht van toepassing. Dat is het erfrecht van het land waar de erflater zijn gewone verblijfplaats had. Het recht is van toepassing op de hele erfenis - roerend en onroerend - en ongeacht waar de goederen zich bevinden.RechtskeuzeOp grond van de verordening is het mogelijk om een rechtskeuze uit te brengen. Dit kan alleen via een testament. De keuze is beperkt tot het recht van het land waarvan de overledene de nationaliteit bezit op het moment van de rechtskeuze of het moment van overlijden. Dit betekent dus dat een Nederlander die een (tweede) huis heeft in Frankrijk of in Frankrijk woont, kan kiezen voor Nederlands recht met betrekking tot de hele nalatenschap. Bij echtparen met verschillende nationaliteiten is de rechtskeuze een belangrijk aandachtspunt en reden om wellicht nog voor 17 augustus een rechtskeuze te maken, omdat de mogelijkheden nu nog ruimer zijn.VoordelenDe mogelijkheid van een rechtskeuze heeft een groot aantal voordelen. Door te kiezen voor het Nederlandse recht, zal de hele nalatenschap worden beheerst door Nederlands recht. Bovendien biedt dit de Nederlander het voordeel dat de strenge Franse regels met betrekking tot de legitieme portie van kinderen omzeild kunnen worden. Door het maken van een rechtskeuze kan gekozen worden voor het recht dat het best past bij uw eigen situatie.ErfbelastingDe nieuwe verordening regelt straks de vererving van uw nalatenschap. De erfbelasting in Frankrijk en Nederland is echter niet geharmoniseerd! Het is dus van groot belang ook hiermee rekening te houden. Onbedoeld kan een testament ertoe leiden dat de erfbelasting-aanslag heel hoog uitvalt. In Nederland worden stiefkinderen bijvoorbeeld fiscaal hetzelfde behandeld als eigen kinderen. In Frankrijk is dat niet zo, daar is een stiefkind een "vreemde" die 60% erfbelasting betaalt!ConclusieNaast een aantal reeds bestaande mogelijkheden om moeilijkheden en complicaties bij het overlijden van een Nederlander met een huis in Frankrijk te voorkomen komt er nu een belangrijke extra mogelijkheid bij, namelijk het maken van een rechtskeuze.De Europese erfrechtverordening zegt niets over de fiscale regels. Frankrijk en Nederland zullen erfbelasting (voorheen successierecht) heffen over het huis in Frankrijk. Daarbij gelden wel een aantal vrijstellingen en verrekeningsmogelijkheden. Het is zaak om ook de fiscale consequenties van een testament en een rechtskeuze goed te overzien.Het is nu al mogelijk - en in veel gevallen ook aan te raden - om vooruit te lopen op de inwerkingtreding van de verordening door nu al een rechtskeuze uit te brengen in een testament. Bovendien kunt u dan ook andere testamentaire regelingen treffen voor uw nalatenschap.Door de zeer uitgebreide ervaring met situaties waar het Franse recht een rol speelt, kan ons kantoor u zowel op het gebied van het Nederlandse als het Franse notarieel en fiscaal recht uitstekend adviseren. Bovendien heeft ons kantoor een uitstekende samenwerking met een gerenommeerd Frans notaris kantoor, zodat wij u, in zowel het Nederlands als in het Frans, optimaal van dienst kunnen zijn.Van Buttingha Wichers notarissen mevrouw mr. F.S.M. Nollen Lange Voorhout 24 2514 EE 's-Gravenhage +31 (0)70-356 68 00 www.vbwnotarissen.nl f.nollen@vbwnotarissen.nl

Verschil tussen Nederlands- en Frans erfrechtsysteem

20-04-2015Per 17 augustus 2015 treedt de Europese Erfrechtverordening in werking. Wat betekent deze Europese Erfrechtverordening voor de bezitter van onroerend goed in Frankrijk?Een voorbeeld: u woont in Nederland en hebt een vakantiewoning in Frankrijk. Zou u nu komen te overlijden dan is vanuit Frans perspectief het Franse erfrecht van toepassing op de vererving van de Franse woning. Vanuit Nederlands perspectief is dat het Nederlandse erfrecht. Er is een groot verschil tussen beide erfrechtsystemen. Onder de Nederlandse erfwet is het mogelijk de legitieme rechten van kinderen voorlopig opzij te zetten, zodat de kinderen met het opeisen van hun erfdeel feitelijk moeten wachten totdat de langstlevende echtgenoot is overleden. Onder de Franse erfwet is dit niet mogelijk en zijn de kinderen meteen mede-eigenaren van de Franse woning.Bij een overlijden ná 17 augustus 2015 zal ten gevolge van de Europese Erfrechtverordening de Franse woning vererven volgens het erfrecht van het land van de laatste woonplaats van de overledene, dus Nederland wanneer u in Nederland woont.Echter, in het verleden getroffen regelingen met betrekking tot de vererving van de Franse woning blijven gewoon van kracht, tenzij deze zijn herroepen. Denkt u daarbij bijvoorbeeld aan:• een handgeschreven Frans testament, waarin is opgenomen dat de langstlevende het vruchtgebruik krijgt en de kinderen de bloot eigendom;• een zogenoemde ‘donation entre époux’, waarin onder de opschortende voorwaarde van uw overlijden alvast het vruchtgebruik van het Franse vermogen aan uw echtgeno(o)t(e) wordt geschonken; • een zogenoemde ‘tontine’- clausule in de aankoopakte op grond waarvan de langstlevende enig eigenaar wordt van de Franse woning;• (Franse) huwelijksvoorwaarden waarin met behulp van het Haags Huwelijksvermogensverdrag een rechtskeuze is gemaakt voor het Franse huwelijksvermogensrecht;• dan wel een bijzonder legaat in uw Nederlandse testament op grond waarvan dit legaat in Frankrijk uitgevoerd kan worden.De hiervoor genoemde regelingen zijn regelingen in overeenstemming met het Franse recht die tot doel hebben ervoor te zorgen dat de langstlevende zo veel mogelijk rechten krijgt met betrekking tot de Franse woning.Onder het Nederlandse erfrecht kan de langstlevende een sterkere positie worden toegekend dan onder het Franse erfrecht. Wilt u dat na 17 augustus 2015 uw echtgeno(o)t(e)/partner die sterkere positie krijgt dan zal goed moeten worden gekeken naar de reeds door u getekende documenten en naar uw testament. Door deze documenten zou toch het Franse recht van toepassing kunnen zijn terwijl u denkt dat het Nederlandse erfrecht voorrang heeft.Wanneer u in Frankrijk woont is het uiteraard ook van groot belang dat u de door u getroffen regelingen nog eens beziet. Volgens de Europese Erfrechtverordening is bij het overlijden van een in Frankrijk wonende persoon het Franse erfrecht van toepassing op de gehele nalatenschap (dus ook op eventueel Nederlands vermogen). Maar u mag een testament maken met een rechtskeuze voor het erfrecht van het land van uw nationaliteit. Heeft u de Nederlandse nationaliteit dan kunt u dus kiezen voor het Nederlandse erfrecht waardoor het Nederlandse erfrecht op uw gehele nalatenschap, inclusief het Franse deel, van toepassing zal zijn.Een bijzonder aandachtspunt is de situatie van niet-Nederlanders die in Nederland wonen. Op grond van het huidige Nederlandse recht kan een in Nederland wonende niet-Nederlander een testament maken met daarin een rechtskeuze voor het Nederlandse recht. Vanaf 17 augustus 2015 is een dergelijke rechtskeuze niet langer mogelijk. Een voor die datum gemaakte rechtskeuze blijft wel in stand.Tenslotte willen wij u nog in herinnering brengen dat erfrecht en erfbelasting twee verschillende zaken zijn. De regels met betrekking tot het erfrecht wijzigen per 17 augustus 2015, de regels met betrekking tot de (Nederlandse en Franse) erfbelasting niet. De twee houden wel verband met elkaar want als het erfrecht wijzigt en tot een andere uitkomst leidt dan kan ook het uiteindelijk te betalen bedrag aan erfbelasting anders zijn. Kortom, de nieuwe situatie per 17 augustus 2015 is voor u misschien een goede aanleiding weer eens te (laten) kijken naar uw testamenten en andere regelingen werkend na uw overlijden, zodat u niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.Heering Assocaties W.M.J. (Miep) van de Groenekan-Bouwman Chef de Bureau Gebouw de Koophandel Herengracht 141 1015 BH Amsterdam T: +31 20 7 222 114 F: +31 20 8 100 298 groenekan@heeringassociates.eu http://www.heeringassociates.eu/

Verhuur vakantiewoningen

Klimaat per departement

Regenval in mm per departement

REGENVAL IN MM IN PER DEPARTEMENT/REGIO RangDépartement/regioRegenval in mm 1 Doubs (25) 1 334 mm 2 Jura (39) 1 256 mm 3 Cantal (15) 1 206 mm 4 Pyrénées-Atlantiques (64) 1 189 mm 5 Haute-Saône (70) 1 151 mm 6 Savoie (73) 1 138 mm 7 Haute-Savoie (74) 1 111 mm 8 Gard (30) 1 097 mm 9 Territoire de Belfort (90) 1 088 mm 10 Lozère (48) 1 085 mm 11 Finistère (29) 1 050 mm 12 Ain (01) 1 048 mm 13 Hautes-Pyrénées (65) 1 004 mm 14 Landes (40) 997 mm 15 Haute-Marne (52) 991 mm 16 Saône-et-Loire (71) 981 mm 17 Vosges (88) 979 mm 18 Corrèze (19) 971 mm 19 Ardèche (07) 962 mm 20 Haute-Vienne (87) 951 mm 21 Isère (38) 921 mm 22 Manche (50) 895 mm 23 Aveyron (12) 893 mm 24 Allier (03) 875 mm 25 Creuse (23) 868 mm 26 Lot (46) 862 mm 27 Nièvre (58) 859 mm 28 Côte-d'Or (21) 855 mm 29 Dordogne (24) 842 mm 30 Cher (18) 842 mm 31 Gironde (33) 834 mm 32 Rhône (69) 829 mm 33 Charente (16) 817 mm 34 Haut-Rhin (68) 811 mm 35 Pas-de-Calais (62) 809 mm 36 Loire (42) 806 mm 37 Ariège (09) 803 mm 38 Nord (59) 796 mm 39 Drôme (26) 793 mm 40 Hautes-Alpes (05) 791 mm 41 Haute-Loire (43) 788 mm 42 Hérault (34) 787 mm 43 Ardennes (08) 779 mm 44 Vendée (85) 773 mm 45 Yonne (89) 773 mm 46 Meuse (55) 768 mm 47 Indre (36) 766 mm 48 Meurthe-et-Moselle (54) 765 mm 49 Somme (80) 751 mm 50 Haute-Garonne (31) 739 mm 51 Aube (10) 737 mm 52 Charente-Maritime (17) 735 mm 53 Morbihan (56) 731 mm 54 Lot-et-Garonne (47) 730 mm 55 Seine-Maritime (76) 729 mm 56 Bas-Rhin (67) 728 mm 57 Loire-Atlantique (44) 725 mm 58 Oise (60) 722 mm 59 Moselle (57) 718 mm 60 Gers (32) 712 mm 61 Loiret (45) 707 mm 62 Côtes-d'Armor (22) 700 mm 63 Alpes-de-Haute-Provence (04) 695 mm 64 Loir-et-Cher (41) 693 mm 65 Marne (51) 689 mm 66 Tarn (81) 686 mm 67 Aisne (02) 682 mm 68 Mayenne (53) 675 mm 69 Deux-Sèvres (79) 673 mm 70 Tarn-et-Garonne (82) 673 mm 71 Paris (75) 658 mm 72 Hauts-de-Seine (92) 656 mm 73 Val-de-Marne (94) 655 mm 74 Essonne (91) 654 mm 75 Puy-de-Dôme (63) 651 mm 76 Corse-du-Sud (2A) 647 mm 77 Ille-et-Vilaine (35) 646 mm 78 Eure-et-Loir (28) 644 mm 79 Haute-Corse (2B) 644 mm 80 Maine-et-Loire (49) 644 mm 81 Calvados (14) 639 mm 82 Yvelines (78) 636 mm 83 Seine-et-Marne (77) 636 mm 84 Vienne (86) 630 mm 85 Eure (27) 629 mm 86 Val-d'Oise (95) 629 mm 87 Orne (61) 613 mm 88 Seine-Saint-Denis (93) 612 mm 89 Sarthe (72) 611 mm 90 Var (83) 608 mm 91 Indre-et-Loire (37) 569 mm 92 Vaucluse (84) 555 mm 93 Alpes-Maritimes (06) 504 mm 94 Aude (11) 449 mm 95 Bouches-du-Rhône (13) 413 mm 96 Pyrénées-Orientales (66) 386 mm

Aantal zonne-uren per departement

Aantal zonne-uren per departement/regio RangDépartementAantal uren zon in 1 Bouches-du-Rhône (13) 2 862 heures 2 Alpes-Maritimes (06) 2 760 heures 3 Vaucluse (84) 2 736 heures 4 Haute-Corse (2B) 2 732 heures 5 Alpes-de-Haute-Provence (04) 2 731 heures 6 Var (83) 2 624 heures 7 Hautes-Alpes (05) 2 619 heures 8 Hérault (34) 2 505 heures 9 Corse-du-Sud (2A) 2 384 heures 10 Gard (30) 2 342 heures 11 Pyrénées-Orientales (66) 2 277 heures 12 Aveyron (12) 2 126 heures 13 Tarn-et-Garonne (82) 2 107 heures 14 Cantal (15) 2 089 heures 15 Haute-Garonne (31) 2 069 heures 16 Tarn (81) 2 064 heures 17 Ariège (09) 2 021 heures 18 Gers (32) 2 009 heures 19 Lot-et-Garonne (47) 2 006 heures 20 Corrèze (19) 2 005 heures 21 Charente-Maritime (17) 2 001 heures 22 Charente (16) 1 991 heures 23 Gironde (33) 1 990 heures 24 Aude (11) 1 986 heures 25 Dordogne (24) 1 985 heures 26 Hautes-Pyrénées (65) 1 980 heures 27 Rhône (69) 1 979 heures 28 Vendée (85) 1 979 heures 29 Pyrénées-Atlantiques (64) 1 951 heures 30 Loire (42) 1 945 heures 31 Landes (40) 1 940 heures 32 Ain (01) 1 927 heures 33 Vienne (86) 1 910 heures 34 Deux-Sèvres (79) 1 906 heures 35 Puy-de-Dôme (63) 1 894 heures 36 Loire-Atlantique (44) 1 890 heures 37 Drôme (26) 1 888 heures 38 Haute-Vienne (87) 1 887 heures 39 Lot (46) 1 878 heures 40 Haute-Loire (43) 1 877 heures 41 Indre-et-Loire (37) 1 871 heures 42 Saône-et-Loire (71) 1 862 heures 43 Cher (18) 1 844 heures 44 Jura (39) 1 798 heures 45 Maine-et-Loire (49) 1 795 heures 46 Loir-et-Cher (41) 1 795 heures 47 Creuse (23) 1 792 heures 48 Indre (36) 1 788 heures 49 Lozère (48) 1 784 heures 50 Nièvre (58) 1 783 heures 51 Côte-d'Or (21) 1 781 heures 52 Doubs (25) 1 780 heures 53 Haut-Rhin (68) 1 763 heures 54 Morbihan (56) 1 757 heures 55 Mayenne (53) 1 750 heures 56 Loiret (45) 1 746 heures 57 Manche (50) 1 740 heures 58 Allier (03) 1 737 heures 59 Ardèche (07) 1 736 heures 60 Sarthe (72) 1 733 heures 61 Paris (75) 1 726 heures 62 Val-de-Marne (94) 1 714 heures 63 Hauts-de-Seine (92) 1 712 heures 64 Aube (10) 1 706 heures 65 Ille-et-Vilaine (35) 1 702 heures 66 Marne (51) 1 696 heures 67 Orne (61) 1 696 heures 68 Haute-Saône (70) 1 695 heures 69 Calvados (14) 1 694 heures 70 Essonne (91) 1 690 heures 71 Yonne (89) 1 685 heures 72 Somme (80) 1 664 heures 73 Haute-Marne (52) 1 660 heures 74 Aisne (02) 1 651 heures 75 Seine-et-Marne (77) 1 650 heures 76 Yvelines (78) 1 646 heures 77 Pas-de-Calais (62) 1 639 heures 78 Nord (59) 1 638 heures 79 Oise (60) 1 635 heures 80 Eure (27) 1 633 heures 81 Meuse (55) 1 632 heures 82 Bas-Rhin (67) 1 629 heures 83 Moselle (57) 1 622 heures 84 Eure-et-Loir (28) 1 619 heures 85 Finistère (29) 1 612 heures 86 Meurthe-et-Moselle (54) 1 611 heures 87 Val-d'Oise (95) 1 588 heures 88 Vosges (88) 1 586 heures 89 Seine-Saint-Denis (93) 1 579 heures 90 Seine-Maritime (76) 1 572 heures 91 Ardennes (08) 1 566 heures 92 Côtes-d'Armor (22) 1 558 heures 93 Savoie (73) 1 524 heures 94 Haute-Savoie (74) 1 424 heures 95 Isère (38) 1 030 heures Bron: www.meteofrance.fr | http://www.linternaute.com

Temperatuur per departement

Temperatuur in Frankrijk Regio jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov Dec Alsace (Elzas) 5.5 5.3 9.3 13.7 15.8 23.0 24.1 26.3 21.2 14.9 7.6 4.7 Aquitaine 10.0 12.0 13.6 15.8 19.0 22.4 24.7 25.2 22.7 18.5 13.1 10.5 Auvergne 8.0 6.4 10.1 15.9 17.1 24.2 27.0 24.5 23.3 17.0 11.0 8.3 Bretagne 9.3 8.6 11.1 17.1 16.0 22.7 25.1 24.1 21.2 16.5 12.1 9.3 Bourgondie 6.1 5.9 10.3 15.3 15.8 23.8 25.8 26.1 21.2 15.5 9.1 6.2 Champagne-Ardenne 6.2 5.6 8.9 13.8 15.1 22.5 23.8 24.9 19.3 15.0 9.6 6.2 Corsica 12.9 12.2 14.1 16.5 21.0 25.5 28.1 27.9 25.7 21.5 18.1 14.5 Franche-Comté 5.4 4.8 9.8 14.6 15.5 23.0 25.0 26.5 21.8 15.2 9.6 5.8 Ile de France 7.5 7.1 10.2 15.7 16.6 23.4 25.1 25.6 20.9 16.5 11.7 7.8 Languedoc-Roussillon 12.4 11.5 12.5 17.6 20.1 26.5 28.4 28.1 26.1 21.1 15.8 13.5 Limousin 6.1 6.1 9.6 16.1 14.9 22.1 24.8 23.6 21.0 16.2 12.8 8.5 Lorraine (Lotharingen) 5.5 5.3 9.3 13.7 15.8 23.0 24.1 26.3 21.2 14.9 7.6 4.7 Midi-Pyrénées 10.0 9.0 12.3 18.3 19.1 26.4 27.6 27.2 25.0 19.3 15.5 9.8 Nord Pas de Calais 6.6 5.6 8.3 13.7 14.9 21.5 22.7 24.0 19.3 15.3 8.3 6.9 Basse-Normandie 7.6 6.4 8.4 13.0 14.0 20.0 21.6 22.0 18.2 14.5 10.8 7.9 Haute-Normandie 7.6 6.4 8.4 13.0 14.0 20.0 21.6 22.0 18.2 14.5 10.8 7.9 Picardië 6.6 5.6 8.3 13.7 14.9 21.5 22.7 24.0 19.3 15.3 8.3 6.9 Poitou-Charentes 10.0 8.7 11.7 18.2 16.4 22.4 25.3 24.6 22.0 18.4 14.0 9.8 Provence-Alpes-Côte d’Azur 12.2 11.9 14.2 18.5 20.8 26.6 28.1 28.4 25.2 22.1 16.8 14.1 Rhône Vallei 7.4 6.7 10.8 15.8 17.3 25.6 27.6 27.6 23.5 16.5 10.4 7.8 Savoie/Isère 3.1 3.7 7.9 13.8 15.7 22.4 26.8 25.7 22.7 15.9 10.7 6.3 Loirestreek 7.8 6.8 10.3 16.1 16.4 23.6 25.8 24.5 21.1 16.2 11.2 7.0 Atlantische Loirestreek 9.9 8.6 11.3 17.7 16.7 23.3 25.7 24.6 21.8 16.9 12.4 9.5

Updates en nieuws 2020

Het schenken van uw huis aan uw kinderen

maart 2020Het schenken van uw Franse huis aan de kinderenWij spreken regelmatig echtparen die overwegen hun Franse huis aan de kinderen te schenken.Bent u van plan uw résidence secondaire over te dragen aan de volgende generatie, dan is het belangrijk om in ieder geval rekening te houden met het volgende.Schenkbelasting in NederlandWoont u in Nederland, dan geldt op grond van de Nederlandse wetgeving dat de kinderen (ontvangers) in Nederland schenkbelasting verschuldigd kunnen zijn.In Nederland kunnen ouders jaarlijks een bedrag van € 5.515,00 zonder schenkbelasting aan de kinderen schenken. In bepaalde situaties en onder bepaalde voorwaarden kan deze vrijstelling hoger zijn. Krijgen de kinderen meer dan de vrijstelling is over het meerdere 10% (tot € 126.723,00) of 20% schenkbelasting verschuldigd aan de Nederlandse Belastingdienst (cijfers: 2020).Schenkbelasting in FrankrijkSchenkt u de Franse woning, dan kunt u daarnaast ook te maken krijgen met de Franse Belastingdienst.De vrijstellingen voor kinderen in Frankrijk zijn fors hoger dan de vrijstellingen in Nederland.Zo kunt u, per ouder, aan ieder van kinderen een bedrag van € 100.000,00 vrij van Franse schenkbelasting schenken.Een echtpaar met twee kinderen kan een Franse vakantiewoning met een waarde van € 400.000,00 geheel vrij van Franse schenkbelasting aan de kinderen schenken. In Nederland vergt deze schenking een fiscaal offer van ruim € 26.000,00 per kind (indien geen gebruik kan worden gemaakt van een verhoogde vrijstelling.)In principe zijn de kinderen de (eventuele) schenkbelasting verschuldigd. Zij kunnen niet kiezen waar zij schenkbelasting betalen. Het kan zo zijn dat de kinderen zowel in Nederland als in Frankrijk schenkbelasting moeten betalen.Er bestaat tussen Nederland en Frankrijk geen verdrag waardoor dubbele schenkbelasting wordt voorkomen.Wel kent Nederland het Besluit ter Voorkoming van Dubbele Belasting. Op grond van dit besluit kunt u verzoeken om een verrekening van de in Frankrijk betaalde schenkbelasting met de in Nederland verschuldigde schenkbelasting.KostenNaast schenkbelasting die aan de Nederlandse (en soms Franse) Belastingdienst verschuldigd is, moet rekening worden gehouden met andere kosten.De waarde van de Franse woning dient te worden vastgesteld door een taxateur. Indien een Frans huis wordt geschonken, moet deze akte door een Franse akte in een notariële akte worden vastgelegd.De kosten van een akte van donation partage (een gebruikelijke manier van schenken indien een Frans huis aan de kinderen wordt geschonken) kunnen flink oplopen.Met het oog op de toekomst is het ook van belang dat de kinderen in staat moeten zijn de woning (samen) te onderhouden. Kunnen zij de kosten die gemoeid gaan met het bezitten van een tweede huis dragen?Familieverhoudingen Als u overweegt om uw Franse huis aan uw kinderen te schenken moet u ook rekening houden met niet-financiële gevolgen. Bent u er echt aan toe afstand te doen van uw Franse woning en de zeggenschap hierover kwijt te raken? Uw kinderen (lees: de nieuwe eigenaren) kunnen u de toegang weigeren. Hoe is de relatie tussen uw kinderen onderling? Kunnen de kinderen in goed overleg besluiten wie welke periode in het huis mag doorbrengen?Wat moet er eigenlijk met het Franse huis gebeuren als een van de kinderen iets overkomt?AlternatievenHet tijdens leven schenken van uw Franse huis aan de kinderen leidt niet altijd tot de meest optimale situatie.Een alternatief is om een goed testament op te stellen, waarbij rekening gehouden wordt met dit Franse bezit. Ook kan worden overwogen het huis aan de kinderen te verkopen (waar overigens weer andere nadelen aan kunnen zitten).Desiree van den HoonaardKandidaat-notaris bij Verhees notarissenfransrecht@verheesnotarissen.nlwww.verheesnotarissen.nl Kijk voor actuele nieuwsberichten ook op VerheesActueel VERHEES NOTARISSEN KatwijkZeeweg 117Postbus 5142220 AM KatwijkT +31 71 2077300F +31 71 4075100 RijnsburgSandtlaan 45Postbus 5142220 AM KatwijkT +31 71 2077400F +31 71 4080754

Vraag teveel betaalde plus value terug

maart 2020Uw tweede huis in Frankrijk verkocht in 2018?Eis uw te veel betaalde plus-value terug !Veel Nederlanders dromen van een tweede huis in Frankrijk. Om te overwinteren, tijdens de vakanties neer te strijken of als familiehuis. Maar er komt een moment dat die Franse woning moet worden verkocht. Omdat het niet in de familie kan blijven of het onderhoud te veel vergt, bijvoorbeeld. Heeft u uw Franse tweede woning verkocht in 2018? Weet dan dat u vermoedelijk fors te veel belasting heeft betaald. Een onterecht bedrag dat flink kan oplopen. Maar u kunt het nog terugeisen!Vermogenswinstbelasting 2018Wie z’n tweede huis in Frankrijk in 2018 heeft verkocht, betaalt vermogenswinstbelasting over de meerwaarde. Deze zogeheten ‘plus-value’ (kort voor ‘la taxe sur la plus value’) bestaat uit twee delen: inkomensbelasting van 19% en een gedeelte sociale lasten van 17,2% in 2018. De sociale heffing binnen de plus-value ligt al een tijdje onder vuur. Er wordt al jaren tegen geprocedeerd. Want waarom zou je als Nederlander die niet in Frankrijk is ingeschreven tóch sociale lasten moeten afdragen?Van 17,2 naar 7,5%In april 2019 doet de hoogste Franse bestuursrechter, de Conseil d’etat uitspraak: van de in 2018 betaalde sociale lasten is het overgrote deel onrechtmatig. Vier van de vijf heffingen binnen de sociale lasten zijn in strijd met Europees recht, alleen een stukje solidatieteitsheffing (‘prélèvement de solidarité’) van ongeveer 2% is toegestaan. Ingewikkeld? Nogal. De Franse staat liep op deze uitspraak vooruit en heeft per 1 januari 2019 de solidariteitsheffing gesteld op 7,5% en de andere heffingen afgeschaft. Dus ook voor u, als u in 2018 uw Franse huis van de hand heeft gedaan.Notarissen hanteren te hoog tariefEen lager tarief. Goed nieuws, toch? Jazeker, maar dit goede nieuws is niet tot iedereen doorgedrongen. Na 1 januari 2019 hanteerden Franse notarissen bij de aangifte heel vaak nog het oude tarief van 17,2 procent, ondanks de wetswijziging. Dus heel wat Nederlanders die in 2019 en zelfs in 2020 hun Franse woning verkochten, hebben onterecht 17,2 in plaats van 7,5 procent afgedragen. Gelukkig is dit nog recht te zetten, er geldt namelijk een bezwaartermijn van twee jaar. In onze praktijk hebben we meegemaakt dat iemand zo rond de € 100.000,- terugkreeg na het indienen van een bezwaarschrift.Bezwaar is zwaar werk Dat opstellen van een bezwaarschrift is een uiterst precies werkje. De Franse staat is namelijk niet heel gewillig. De staat móét terugbetalen. Dat staat vast. Alleen hoe snel en hoe gemakkelijk, dat is onzeker. Frankrijk heeft de wet moeten aanpassen, maar neemt niet gemakkelijk afscheid van deze belangrijke inkomstenbron. Niet alleen wordt er aan de wetswijziging nauwelijks ruchtbaarheid gegeven, het bezwaar moet ook aan allerlei formaliteiten voldoen om niet door de Franse staat te worden afgewezen.Hoe gaat het in z’n werk?Als u het bezwaar zelf indient, is de kans groot dat u een afwijzing krijgt. Met onze kennis, ervaring en kanalen zorgen wij ervoor dat uw bezwaarschrift voldoet aan alle formaliteiten. Wij gaan met u om de tafel, verzamelen alle gegevens en laten een bezwaarschrift opstellen en indienen bij de inspectie. Vervolgens houden wij vinger aan de pols. Het terug claimen van uw te veel betaalde plus-value doen wij op basis van no cure, no pay. Alle verkopen in 2018 zijn onterecht belast met 17,2%, terwijl dit maar 2% had mogen zijn. Daar kunt u samen met ons iets aan doen! Maar ook bij verkochte woningen in 2019 en zelfs in 2020 is de kans groot dat er onterecht te hoog belast is. Zeker zijn? Wij weten hoe uw aangifte te lezen en zien snel of alles in orde is. Of dat u geld kunt terugeisen. Een bezoek aan ons loont dus altijd!Advies en begeleiding van aan- en verkoop van Frans onroerend goedFrance Estate ServicesNassaulaan 13 2514 JS Den HaagT. 070 360 5101 M. + 06 53 81 35 35 / 06 53 77 58 03E. info@franceestateservices.comW. www.franceestateservices.com

Mede-eigendom na echtscheiding

maart 2020 Mede-eigendom na echtscheiding; Een alternatief voor een kostbare verdelingStel je eens voor dat je al ruim 5 jaar gescheiden bent en nog niets hebt geregeld omtrent het gezamenlijk Franse eigendom.Dit is het verhaal van Michiel en Joke*. Na de echtscheiding hebben zij hun leven los van elkaar voortgezet, zo zijn ze allebei gelukkig met ieder een nieuwe partner. Voor hun woning in de Morvan hebben ze echter nog geen regeling getroffen.De kosten die gepaard gaan met de Franse akte van verdeling (acte de titre de licitation) weerhouden hen hiervan.Aan mij de vraag of een alternatief voor handen is.‘Het wordt nu wel eens tijd dat we definitief loskomen van elkaar. Alles is immers goed geregeld, op dit ene na, de woning in de Bourgogne’, zegt Joke tijdens de bespreking. ‘Mijn nieuwe partner is bang dat het op den duur voor problemen zorgt als ik onverhoopt kom te overlijden.’Daar raakt zij een punt.Mondelinge afspraken kunnen onderling prima werken, maar is dit ook duidelijk en uitvoerbaar voor de erfgenamen?LicitationLos van elkaar komen, zoals Joke het omschrijft, bereik je middels een verdelingsakte. Deze wordt opgesteld door de Franse notaris aan de hand van de gemaakte afspraken bij de echtscheiding, daarbij maakt de notaris tevens gebruik van de akte van levering die destijds bij de aankoop is getekend.Je levert een deel van de eigendom in aan de ander, in ruil voor een uitkoopsom. De betaling van dat bedrag kan via de notaris lopen.Om te voorkomen dat de overnemende eigenaar de woning vervolgens snel met winst doorverkoopt, kun je een anti-speculatiebeding opnemen. De winst die kort na de verdeling behaald wordt bij doorverkoop, ga je in dat geval verdelen.Anders dan bij verkoop zijn diagnostics (technische rapporten, die een koper inzicht geven in de staat van het huis) niet aan de orde.Dat maakt het een relatief eenvoudige afwikkeling, waarbij het trouwens niet noodzakelijk is om naar Frankrijk af te reizen voor de ondertekening. Een volmacht volstaat.Verdeling, een dure aangelegenheid?De notariskosten (frais de licitation) in Frankrijk worden berekend aan de hand van de waarde van de woning. Hoe hoger de waarde, des te hoger de kosten.Het gaat hierbij om een reële waarde, een taxatie is niet per sé aan de orde.De kosten van de akte lopen al gauw in de duizenden euro’s.Anders dan in Nederland het geval is, loont het in Frankrijk niet om te gaan shoppen voor een goedkope(re) notaris. De kosten zijn namelijk in heel Frankrijk van noord tot zuid gelijk.Behalve de notariskosten worden registratierechten in rekening gebracht, te weten 5,80 % over de waarde van het over te dragen aandeel, veelal de helft.Onderling bespreek je af voor wiens rekening al deze kosten zullen zijn.Indien de waarde van de woning ten tijde van de verdeling gestegen is ten opzichte van de aankoopsom kan bovendien taxe sur la plus value (vermogenswinstbelasting) aan de orde zijn.Onderhandse overeenkomstAls je onderling graag bepaalde afspraken wilt maken, maar niet voor de kosten wilt komen te staan zoals hierboven omschreven, kun je kiezen voor een onderhandse overeenkomst.In dat geval leggen partijen buiten de notaris om een aantal zaken vast. Denk bijvoorbeeld aan een financiële verrekening, zoals het betalen van een uitkoopsom, te realiseren meteen na het ondertekenen van de overeenkomst.Een toekomstige waardestijging (of -daling) doet hier niets aan af.Zo verkreeg Joke van Michiel na het tekenen direct de financiële middelen om een andere vakantiewoning aan te kunnen schaffen.Genot / gebruikAls mede-eigenaar heb je ieder evenveel recht op het gebruik van de woning.Je kunt hiervan afwijken door het genot middels de overeenkomst toe te delen aan één van beide eigenaren, al dan niet tegen betaling van een vergoeding.Zo kun je ook afspreken dat het onderhoud, eventuele verbouwingen en de lokale belastingen, met uitsluiting voor rekening van de persoon zullen zijn, die als enige het genot heeft.Vaak gaan partijen nog een stap verder en wil men in de toekomst op geen enkele wijze nog iets te maken hebben met de eigendom. Zo kan een onherroepelijke volmacht voor de verkoop soelaas bieden.Let wel, onderling kun je de in de toekomst verschuldigde taxe sur la plus value afgekocht hebben, doch realiseer dan wel dat de Franse fiscus hier geen boodschap aan heeft.De lijst met afspraken kan nog verder uitgebreid worden door onder meer rekening te houden met overlijden, hertrouwen en dergelijke.Voor Michiel en Joke uit mijn verhaal bood de onderhandse overeenkomst een goed alternatief voor een notariële akte van verdeling. Dit kwam mede doordat zij hun afspraken voldoende geconcretiseerd hadden en deze vervolgens naleefden.*de namen uit dit artikel zijn gefingeerdMr Mireille Bosscher, kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscherinfo@bosscher-advies.nlwww.bosscher-advies.nl

Aandelenoverdracht SCI, wat komt hierbij kijken

maart 2020 Aandelenoverdracht SCI, wat komt hierbij kijken?Hoe incorrecte statuten grote gevolgen kunnen hebbenDe leeftijd van de eigenaren van een statig kasteel, net onder Parijs gelegen, wordt er niet jonger op.De een na de ander beslist dan ook dat het welletjes is en verkoopt zijn stekje.Men is feitelijk niet eigenaar van het kasteel. Het gebouw is namelijk gesplitst in appartementen en ondergebracht in een Société Civile Immobilière (SCI). Ieder van de eigenaren bezit een aantal aandelen in die SCI.Zo’n vennootschap werd in de afgelopen jaren veelvuldig opgericht door Nederlanders om uiteenlopende redenen. Het voert te ver om hier op al die redenen in te gaan. Van belang is dat tegenwoordig nauwelijks nog een noodzaak bestaat om een SCI op te richten.Voor de verkoop van de aandelen schakelt men sinds jaar en dag één en dezelfde Franse notaris in, die het dossier van het kasteel dan ook door en door kent. Met de formaliteiten neemt hij het echter niet zo nauw. De vereiste toestemming van de mede-aandeelhouders voor de verkoop laat hij achterwege, en evenmin past hij de statuten na iedere verkoop aan.Zo gaat het nu al jaren.Totdat een jonge opvolgster haar intrede doet.Deze Madame la notaire spit het dossier eens goed door, en loopt tegen een aantal onjuistheden aan.Vanaf dat moment bevriest ze iedere verkoop van de aandelen. Eerst maar eens orde op zaken stellen.“Al maanden geleden heb ik een koper gevonden voor het appartement. Maar de Franse notaris weigert de verkoop in gang zetten. En dat terwijl ik de centjes goed kan gebruiken.” Francisca* is werkelijk in alle staten.“Bovendien gaat de gezondheid van mijn echtgenoot sterk achteruit.”Ik besluit de Nederlandse gérants te vragen naar de stand van zaken.Het is mij al gauw duidelijk dat het dossier hen boven het hoofd gegroeid is. Het schoolfrans wat zij beheersen is onvoldoende om op de juiste manier met dit juridisch zo ingewikkelde dossier om te gaan.OverlijdenNa twee weken ontvang ik een telefoontje van Francisca. Haar echtgenoot is inmiddels overleden. Voor haar gemoedsrust is het beter om snel afscheid te nemen van het Franse kasteel.In Nederland wordt een Europese Verklaring van Erfrecht opgesteld zodat de aandelen op naam kunnen worden gezet van de weduwe.Sinds 17 augustus 2015 wordt een dergelijke verklaring door een Nederlandse notaris opgesteld, (bij voorkeur) in de Franse taal zodat een Franse notaris op eenvoudige wijze kennis kan nemen van het Nederlandse erfrecht.Maar ook het uitvoeren van deze verklaring is een brug te ver voor de Franse notaris.UitmetenNa het dossier te hebben doorgenomen meent ze dat een nieuwe berekening van ieders aandeel in de gemeenschappelijke ruimten (tantièmes) nodig is. Tantièmes zijn bepalend voor de hoogte van de bijdrage in de vaste lasten.Een landmeter (geomètre) zal daartoe het gebouw opnieuw opmeten.Het eerste rapport van de landmeter geniet niet ieders goedvinding zodat het wachten is op een verbeterde versie.Zodra deze versie goedgekeurd is, wacht de volgende uitdaging: het huishoudelijk reglement en de statuten moeten worden aangepast.Het lastige is evenwel dat voor een statutenwijziging unanieme instemming van de aandeelhouders vereist is.En dat terwijl het een publiek geheim is dat niet iedereen achter de wijzigingen staat.Met als gevolg dat de notaris geen verdere actie onderneemt en rustig wacht tot alle neuzen dezelfde kant op staan.VerhuurIn geval van een dergelijke impasse is het zaak creatief te zijn.Een notaris uit mijn netwerk is bereid te bekijken of hij wellicht de overdracht voor zijn rekening kan nemen, zonder tevoren de statuten te wijzigen. Maar ook hij loopt aan tegen de vele onvolkomenheden in het dossier. Hij kan niet anders besluiten dan het dossier terug te geven.Voor de korte termijn kan een verhuurovereenkomst voor mijn cliënte soelaas bieden.Op die manier worden enerzijds de kopers tevreden gesteld: zij kunnen alvast van de woning gebruik maken, daarnaast kan de eigenaresse afstand nemen van haar appartement en ontvangt bovendien huurpenningen.Betekent dit dat de verkoop in het geheel van de baan is?Stille diplomatieAchter de schermen gaat intussen het overleg met de Franse notaris door.Ik besluit af te reizen naar Frankrijk om ter plaatse voor eens en altijd zaken op orde te stellen. Dat dit niet zonder slag of stoot zou gaan, was te verwachten. Misstanden uit een ver verleden los je niet op binnen enkele uren. Toch is het gelukt om de energie weer volop terug te krijgen in het dossier door elkaar eens goed in de ogen te kijken, en man en paard te benoemen.De Franse notaris is ervan doordrongen dat het zo echt niet langer kan.Eind goed, al goedDe overdracht zal binnen enkele maanden alsnog plaatsvinden.Al het gedoe brengt de kopers gelukkig tussentijds niet op andere gedachten.En de Franse notaris? Die laat zich naar mij toe ontvallen dat ze haar voorganger bij tijd en wijle vervloekt heeft vanwege dit dossier maar tegelijkertijd is ze trots omdat de misstanden de wereld uit zijn. *de naam uit dit artikel is gefingeerdMr Mireille Bosscher, kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscher info@bosscher-advies.nl www.bosscher-advies.nl

Steeds meer bakkers sluiten hun deuren

maart 2020 Steeds meer Franse bakkers sluiten hun deuren; De teloorgang van een eeuwenoude traditie?Diverse Franse kranten brachten recentelijk het nieuws dat per jaar maar liefst 1200 bakkerijen in Frankrijk de deuren sluiten.Een tendens die al jaren geleden is ingezet.Je neemt dergelijks nieuws al gauw voor kennisgeving aan, totdat het je eigen Franse dorp betreft.Wie van u kan zich een verblijf in Frankrijk voorstellen zonder dagelijkse gang naar de boulangerie? Vandaar de vraag: kan het tij nog worden gekeerd?Daarvoor moet eerst gekeken worden naar de redenen voor sluiting, deze zijn heel divers.KostenMet de komst van de supermarchés aan de rand van de steden kregen de bakkerijen er een geduchte concurrent bij.Als je als consument de dagelijkse boodschappen bij een grootgrutter haalt, kun je daar net zo goed het brood ook vandaan halen. Gemak dient de mens, nietwaar?Weliswaar wordt niet alles ter plaatse vers bereid, maar de lagere kosten voor het brood wegen voor de consument kennelijk zwaarder dan de kwaliteit.Daar waar een bakker niet zo gemakkelijk kan stunten met de prijzen kan een supermarkt van een grote keten, vanwege diens zeer grote afzet, dat wel.Soms zit er niets anders op voor de boulanger dan personeel te ontslaan om zo maar het hoofd boven water te houden.VergrijzingEen bijkomende factor is de vergrijzing.Ik zal u niets nieuws vertellen door te melden dat het Franse platteland aan het leeg lopen is.De jongeren trekken naar de grote steden, voor hun studie alsook op zoek naar werk.Als de plaatselijke bevolking in de loop der tijd halveert, hoe reëel is het te verwachten dat de plaatselijke ondernemers hun deuren open houden?Rest niets anders dan de gang naar een volgend dorp, daar waar een oudere inwoner dat niet zo snel zal doen. Deze is derhalve op bereidwillige buurtbewoners aangewezen.Daarbij komt dat een boulangerie meer is dan enkel een plek waar brood verkocht wordt. Het is ook de ontmoetingsplaats om even de laatste nieuwtjes uit te wisselen, het heeft derhalve een grote sociale functie.OmslagIs het dan alleen maar kommer en kwel of kan men zelf het tij nog keren?Als het gaat om diversiteit kunnen de bakkers zeer zeker winst behalen.Voorkom dat het assortiment hetzelfde is als dat van de dichtstbijzijnde concurrent. Varieer, luister naar de behoeften van de consumenten, zijn zo enkele tips van bakkers wie het wel gegeven is het hoofd boven water te houden.Daarnaast kan gedacht worden aan uitbreiding van de service en het afzetgebied. De ouderen uit de vorige alinea kom je tegemoet door op vaste dagen naar hun afgelegen dorpen te rijden om aldaar de producten aan te bieden.Stokje overdragenTerug naar de bakker in mijn eigen dorp.Deze heeft een regionale functie, bedient inwoners uit naburige dorpen tot maar liefst 20 kilometer en geniet een zeer goede omzet.Een rendabele onderneming derhalve.Waarom hij desondanks het stokje wil overdragen aan de volgende generatie?Omdat hij zich al jaren een slag in de rondte werkt en ook wel eens met vakantie wil gaan. En dan bedoel ik niet de twee weken per jaar die hij zich nu gunt.Het lukt hem ondanks de vele inspanningen maar niet om personeel aan te trekken waardoor hij en zijn vrouw er alleen voor staan. Na jaren van roofbouw plegen op zijn gezondheid is het nu tijd voor een rustiger leven.Dat het niet eenvoudig zal zijn een opvolger te vinden daar is hij zich terdege van bewust. Banken staan tegenwoordig niet te springen om jonge ondernemers financieel te ondersteunen bij een dergelijke overname.Fonds de commerceDe ondernemer in spé neemt niet enkel het fonds de commerce (de feitelijke onderneming) over maar ook de murs (het onroerend goed) van een boulangerie.Het fonds de commerce bevat de voorraden, inventaris, klantenbestand, goodwill en ook de naam. Ingeval van bestaande arbeidscontracten gaan deze mee over.De accountant van de verkoper zal zorgdragen voor de benodigde cijfers over de afgelopen jaren.In de overeenkomst kunnen opschortende voorwaarden worden ingebouwd. Eerst nadat hieraan is voldaan, is de koop definitief.Daarnaast is het van belang rekening te houden met een eventuele doorstart van de verkoper. In dat kader is het zinvol een concurrentiebeding op te nemen om te voorkomen dat de verkoper binnen een straal van pak en beet 10 kilometer zijn werkzaamheden hervat.Anders dan in Nederland het geval is wordt in Frankrijk de hele onderneming in één keer overgedragen.Voor wat betreft de murs ziet de Franse notaris erop toe dat de noodzakelijke onderzoeken plaatsvinden.Interesse?Mocht u van plan zijn een bestaande onderneming over te nemen, laat u tijdig adviseren door een (kandidaat-)notaris.Indien u interesse heeft in overname van de bakkerij uit mijn dorp, laat het mij weten, deze staat daadwerkelijk te koop.Mr Mireille Bosscher, kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscherinfo@bosscher-advies.nlwww.bosscher-advies.nl

Bent u nu wel of geen ingezetene in Frankrijk ?

maart 2020Gedoe met de Franse fiscus; Bent u nou ingezetene of niet?Toen bij Annemarie* een slopende ziekte werd geconstateerd, besloot zij haar Franse woning te verkopen en terug te keren naar Nederland.Omdat zij de afgelopen decennia voltijds in Frankrijk had doorgebracht, was heffing op basis van de “taxe sur la plus value” (vermogenswinstbelasting) volgens haar Franse notaris niet aan de orde.Maar daar dacht de Franse fiscus anders over.‘Kan de Franse fiscus de aangifte van de Franse notaris zomaar naast zich neerleggen?’, vraagt Annemarie mij vertwijfeld na de verkoop van haar huis. ‘Ik word geconfronteerd met een naheffing omdat ze mij niet als Frans ingezetene zien.’Ze is ten einde raad. Haar probleem vraagt om enige uitleg: sinds 2015 is de SARF (Société Accréditée de Représentation Fiscale) niet langer de instantie die in Frankrijk de aangiften verzorgt. Dit onderdeel ligt nu op het bordje van de Franse notaris.In geval van twijfel neemt deze bepaalde kosten veelal niet mee in de berekening van de belaste winst.Het is voor een notaris nu eenmaal lastig om in te schatten of in het verleden gemaakte kosten betrekking hebben op een ‘verbouwing’ of een ‘verfraaiing’. Alleen eerstgenoemde kosten mogen in mindering worden gebracht.In Annemarie’s geval is het omgekeerde het geval.Bovendien had de notaris zonder meer aangenomen dat Annemarie een Frans ingezetene was.Vooral daar lag het probleem. Gelukkig geeft de Franse fiscus Annemarie en mij een maand extra tijd om aan te tonen dat Annemarie Frans ingezetene was, omdat haar woning wel degelijk haar hoofdverblijf was geweest.Domicile fiscalZodra je je vestigt in Frankrijk, dien je daar aangifte te doen voor de Inkomstenbelasting (impôt sur le revenu).Daarmee is niet gezegd dat ook daadwerkelijk belasting verschuldigd is.Door aangifte te doen bepaal je de fiscale woonplaats (domicile fiscal).Annemarie daarentegen heeft in al die jaren geen aangifte gedaan. Simpelweg omdat ze geen inkomsten genoot.Nadat het haar in de beginjaren niet was gelukt om een baan te bemachtigen, heeft ze nog een blauwe maandag geprobeerd een eigen bedrijf op te starten. Toen ook dat weinig zoden aan de dijk zette, besloot ze om voortaan te teren op haar vermogen.FoyerBehalve de aangifte voor de inkomstenbelasting kun je het hoofdverblijf aantonen via het foyer (het zwaartepunt van het sociale leven). Dit vergt voor het aanleveren van bewijs iets meer van de ingezetene.Het gaat namelijk om een optelsom van feitelijke gegevens, zoals het mobiele telefoon verbruik, het verbruik van gas/water/licht, en zoiets banaals als de wekelijkse boodschappen. Wijst dit verbruik op een tijdelijk verblijf in Frankrijk, als vakantieganger, of is sprake van verbruik gedurende het grootste deel van het jaar?Een ander aanknopingspunt zijn de sociale contacten. Is men – zoals in het geval van Annemarie - aangesloten bij een sportclub, een zangkoor of wellicht een hobbyclub?Ook een terugkerend bezoek aan een arts kan bijdragen aan die feitelijke gegevens.PrivacyIn eerste instantie heeft Annemarie zeer veel moeite met het blootleggen van haar hele privéleven.‘De verwijsbrieven van mijn medische specialisten zijn toch alleen voor mijn ogen bestemd? En wat nu als men stelt dat ik de woning verhuurd heb en om die reden hoge energierekeningen heb gehad?’Ik leg haar uit dat er niets anders op zit dan een zo’n uitgebreid mogelijk dossier op te bouwen.Als alle feiten tezamen het verhaal van Annemarie ondersteunen, kan de Franse fiscus moeilijk anders dan bakzeil halen.Dit betekent dat binnen enkele dagen navraag moet worden gedaan bij diverse instanties want de bezwaartermijn van twee maanden is voorbij voor je het weet.VriendenNiet lang na ons gesprek heeft Annemarie zich over haar bezwaren heen gezet. Haar omgeving wordt gemobiliseerd als het gaat om het aanleveren van bewijs. Dagelijks stuurt ze e-mails door, afkomstig van vrienden en kennissen die middels anekdotes herinneringen ophalen aan de gezellige bijeenkomsten in de tot buurthuis omgedoopte schuur.Voor de plaatselijke gemeenschap blijken de bijeenkomsten in Annemarie’s achtertuin van groot belang te zijn geweest: het was meer dan een ontmoetingsplaats. Wekelijks werden workshops georganiseerd op het gebied van dans, muziek en kunst. Men pleitte na de verkoop bij de nieuwe eigenaar zelfs voor een opening van de ruimte. De gezelligheid werd node gemist.Deze berichten worden gevolgd door bankschriften, facturen van EDF (Frankrijks grootste electriciteitsbedrijf) en de telefoonmaatschappij.Zo groeide het dossier gestaag.BezwaarRuim binnen de gestelde tijd is het dossier compleet en samen met het bezwaarschrift klaar voor verzending.De Franse inspecteur van de belastingen heeft vervolgens niet veel tijd nodig om zijn oordeel ruiterlijk bij te stellen.Al het werk is niet voor niets geweest.Inmiddels heeft Annemarie al haar vrienden in Frankrijk met een Nederlandse achtergrond gewezen op het bovenstaande en hen aangeraden aangifte te doen voor de inkomstenbelasting. Oók als zij geen inkomsten genereren.Een goed advies, waar ik mij van harte bij aansluit!*de naam uit dit artikel is gefingeerdMr Mireille Bosscher, kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscherinfo@bosscher-advies.nlwww.bosscher-advies.nl

Overdracht ouders aan kinderen

maart 2020Overdracht ouders aan kinderenDe valkuilen van een schenking van bloot-eigendomMarc en Jan-Pieter* zijn sinds een jaar eigenaar geworden van een familiewoning in de Auvergne. De broers maakten gebruik van een constructie waarbij zij het bloot-eigendom, zeg maar het juridisch eigendom verkregen, terwijl het vruchtgebruik in handen van vader bleef.De Franse notaris had het als vermogensplanningstool aangeraden, waarbij tijdens leven vermogen wordt overgedragen, om zo belasting te besparen bij overlijden. Daarbij had vader nog steeds het gebruik van de woning. Een win-win situatie derhalve.Of toch niet?Een jaar na de overdracht besluiten de broers alsnog juridisch en fiscaal advies in Nederland in te winnen.Enerzijds om te verifiëren of ze het op de juiste wijze hadden aangepakt en anderzijds om te vernemen welke vervolgstappen op termijn gezet konden worden.'Een maand voor de éénentachtigste verjaardag van mijn vader was het allemaal rond.Via een schenking hebben we het bloot-eigendom verkregen, en zijn daarmee mede-eigenaar geworden.Waarde vruchtgebruikHet dagelijks onderhoud is voor rekening van de vruchtgebruiker. Deze dient daarnaast de lokale belastingen te voldoen. Enkel het groot onderhoud komt voor rekening van de bloot-eigenaar.Het staat de vruchtgebruiker vrij de woning te bewonen danwel deez te verhuren om zi inkomsten te genereren.De schenking van het bloot eigendom is belast met schenkingsrecht. Hoe wordt de waarde van dat bloot eigendom precies berekend?Door eerst de waarde van het vruchtgebruik te bepalen, en wel aan de hand van de leeftijd van de vruchtgebruiker.Bij een leeftijd van 51 jaar bedraagt de waarde 50%, vervolgens neemt de waarde met 10% af voor iedere tien jaar dat de vruchtgebruiker ouder wordt. Simpelweg omdat het genot afneemt met het ouder worden.Zo beloopt de waarde bij een leeftijd tot 81 jaar 30%. Naarmate de waarde van het vruchtgebruik afneemt, neemt de waarde van het bloot eigendom toe.Had men in het dossier van de broers één maand gewacht met het ondertekenen, dan was het bedrag van de schenking 10% hoger geweest. Dat lijkt misschien niet zoveel, maar wel als men bedenkt dat de schenking in Frankrijk en in Nederland belast is.In het geval van Marc en Jan-Pieter is afgerekend over 70% voor het bloot eigendom.Uitkoop broerMarc heeft na een jaar al spijt van de schenking en zou graag uitgekocht willen worden. Tegen dezelfde waarde als waarvoor hij het verkregen heeft van vader.Sinds de schenking staat hij echter niet op goede voet met zijn vader, zodat ieder overleg over de Franse woning tot problemen leidt. Helaas had men dit niet kunnen voorzien enkele jaren geleden.Jan-Pieter ziet het op zijn beurt wel zitten om in zijn eentje verder te gaan.De verdeling kan binnen enkele weken gerealiseerd worden.Gevolgen schenking vruchtgebruikDaar waar in het algemeen de schenking van vruchtgebruik volop gepropageerd wordt door Franse notarissen, overziet men veelal niet de gevolgen naar Nederlands recht.Sinds 2010 is de Successiewet op dit punt ingrijpend veranderd. Daar waar voorheen het vruchtgebruik uitdoofde bij overlijden van de ouder en het om niet bij de bloot-eigenaar aangroeide tot vol eigendom, bepaalt artikel 10 als volgt.Bij overlijden van de vruchtgebruiker wordt de waarde van de woning ten tijde van het vestigen van het vruchtgebruik minus het overgedragen bloot eigendom alsook de waardestijging belast voor de Nederlandse erfbelasting. Een flinke streep door de rekening derhalve!Dit speelt uiteraard voor zover het een vakantiewoning betreft danwel wanneer men binnen 10 jaar na emigratie naar Frankrijk overlijdt en op die manier valt onder de Nederlandse erfbelasting.Aan de schrikreactie van Marc lees ik af dat deze verstrekkende consequentie volledig nieuw voor hem is.“Is hier nog iets aan te doen?”Aanvullende schenkingEen oplossing voor het ontstane probleem is om het vruchtgebruik eveneens te schenken aan de broers, of na verdeling enkel aan Jan-Pieter.“Kan dit snel in gang worden gezet? Onze vader is ernstig ziek, en heeft niet zo lang meer te leven.”Fiscaal gezien heeft een dergelijke schenking alleen zin als deze ruimschoots voor het overlijden plaatsvindt. Immers, een schenking gedaan binnen 180 dagen voor het overlijden wordt gezien als een erfenis.Gelet op de gezondheid van vader is dit vrijwel kansloos.Een andere oplossing ziet op de verkoop van het vruchtgebruik. Jan-Pieter ziet dat op zijn beurt niet zitten.“Marc uitkopen lukt nog net, maar dan heb ik geen middelen meer om ook mijn vader te betalen.”AfstandAls adviseur word je soms uitgedaagd om verder te kijken dan de gebaande paden.Zo ook in dit geval.Vader kan als vruchtgebruiker afstand doen van het vruchtgebruik. Anders dan bij een schenking mag geen sprake zijn van bevoordeling. Men doet afstand omdat men het zelf simpelweg niet meer in stand wil houden.“Dit is precies onze situatie. Onze vader is niet meer in staat naar de woning af te reizen. Daarbij wordt het onderhoud hem te veel. We hebben die hele schenking nooit zo bedoeld destijds.”De Franse fiscus kan een dergelijke constructie zien als een verkapte schenking, zodat ik cliënten wijs op dit risico.OverlijdenDrie weken later heeft Marc zijn aandeel overgedragen aan Jan-Pieter en heeft vader vervolgens afstand van het vruchtgebruik gedaan.Voor Jan-Pieter een reden om deze mijlpaal te vieren met een feestje. Hij nodigt zijn vader, broer, en zussen uit om zich met elkaar te verzoenen.Daags na het gebeuren overlijdt vader. *de namen uit dit artikel zijn gefingeerdMr Mireille Bosscher, kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscherinfo@bosscher-advies.nlwww.bosscher-advies.nl

Nieuw wetsvoorstel; gedeeltelijke afkoop pensioen

maart 2020 Nieuw wetsvoorstel : ‘Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen’ biedt kansen, maar in sommige gevallen ook fiscale nadelen. Wat houdt het wetsvoorstel in ? Mensen die met pensioen gaan mogen op hun pensioendatum een bedrag ineens opnemen van maximaal 10% van hun opgebouwde pensioen. Werknemers die vanwege hun gezondheid niet kunnen blijven doorwerken kunnen drie jaar vóór hun AOW-leeftijd stoppen met werken. De resterende levenslange pensioenuitkering gaat na opname naar evenredigheid omlaag. Het bedrag ineens is vrij besteedbaar en biedt deelnemers de mogelijkheid om keuzes te maken die passen bij hun persoonlijke situatie. Uitgangspunt is dat dit keuzerecht ook gaat gelden voor een zogenoemd bevroren pensioen in eigen beheer en het netto-pensioen Let op! Het voorstel geldt alleen voor nieuwe gevallen. Wie nu al een pensioen ontvangt komt hiervoor niet in aanmerking. Het gaat om het eerste deel van de wetgeving die voortvloeit uit het in juni 2019 gesloten pensioenakkoord. Een prima voorstel zo lijkt het, want veel Nederlanders met een goed gevulde pensioenpot kunnen op hun pensioendatum maximaal 10% van hun opgebouwde pensioen ineens opnemen en hiermee eventueel een huis in het buitenland kopen. Volgens pensioenuitvoerder PGGM zou een derde van de Nederlanders hier wel interesse in hebben. Ook het CBS verwacht dat dit jaar 5.300 zestigplussers al dan niet met pensioen zullen emigreren. Bij een normale pensioenuitkering hoeven Nederlandse gepensioneerden in het buitenland geen belasting te betalen aan de Nederlandse staat. Maar als er een pensioenopname van 10% in een keer plaatsvindt dan verandert dit de (fiscale) zaak. Als er een deel van het pensioen in één keer wordt opgenomen dan komt de Nederlandse fiscus wel in eens om de hoek kijken. Hierboven komt ook nog eens een belastingaanslag in het nieuwe thuisland (afhankelijk van het belastingverdrag) . In sommige belastingverdragen mag namelijk ook het nieuwe woonland heffen over een eenmalige pensioenuitkering zoals bijvoorbeeld België, Zweden, Italië en Portugal Volgens Bas Dieleman (pensioen- en belastingadviseur en onderzoeker aan de VU), die onderzoek deed naar de gevolgen van dit wetsvoorstel kan dit vooral beroerd uitpakken voor AOW’ers die van plan zijn te emigreren. Door belastingverdragen die Nederland met andere EU-landen heeft gesloten, is het normaal gesproken fiscaal voordelig voor gepensioneerden om zich in het buitenland te vestigen. Zij hoeven namelijk in bijna alle gevallen geen belasting te betalen aan de Nederlandse staat over hun pensioenuitkering. Maar dit wordt anders bij een pensioenuitkering ineens van 10% . In dit geval mag de Nederlandse Belastingdienst ook belasting gaan heffen op de uitkering en dit komt dan bovenop de eventuele belasting in het nieuwe thuisland. In bijvoorbeeld Italië en Portugal kan dat oplopen tot meer dan 50% Bas Dieleman berekende het volgende : Iemand die in Italië woont met een totaal pensioen van € 200.000 en een modaal inkomen betaalt € 2.300 aan belasting. Die betaalt hij aan de Italiaanse fiscus. Maar neemt de pensionado 10% ineens op, dan moet hij ook afrekenen met de Nederlandse belastingdienst. Totale kosten: € 9.560. In Zweden en België zou de belastingdruk tot 60% kunnen oplopen, Portugal zit daar vlak achter met 58,2%. Spanje en Frankrijk wel voordelig, vanwege het belastingverdrag met Nederland. Spanje en Frankrijk vormen een veilige haven, want daar mag Nederland ook bij de 10%-uitkering geen belasting heffen. Landen waar Nederland belasting mag heffen bij het ineens uitkeren van 10% pensioen Landen, waar Nederland geen belasting mag heffen bij het ineens uitkeren van 10% pensioen België Frankrijk Griekenland Kroatië Italië Spanje Portugal Tsjechië Advies: ■ Informeer dus heel goed bij uw pensioenfonds of het fiscaal wel zo voordelig is om 10% van u uw pensioen in één keer op te nemen als u naar het buitenland verhuist. ■ Stel uw emigratie een jaartje uit. Dat kan zomaar duizenden euro’s belasting schelen ■ Koop een huis in het buitenland en blijf eventueel in Nederland wonen als het betreffende land geen gunstig belastingverdrag heeft met Nederland of laat niet 10% van uw pensioen in één keer uitbetalen als u toch wilt emigreren naar een land met een minder gunstig belasting-verdrag. De bedoeling is dat het wetsvoorstel nog voor de zomer van 2020 door de Tweede kamer wordt behandeld. Wellicht dat er hier en daar nog wat aan het wetsvoorstel wordt gesleuteld of dat belastingverdragen worden aangepast, maar dit laatste is meestal niet in een achternamiddag geregeld en duurt soms jaren. Het streven is om de vrijstelling van de RVU-heffing en verruiming van het verlofsparen per 1 januari 2021 in werking te laten treden. De beoogde datum van inwerkingtreding van de keuzemogelijkheid bedrag ineens is 1 januari 2022. Bronnen: De Telegraaf; Bas Dieleman, Nederlandse orde van belastingadviseurs, rijksoverheid

Uw tweede huis in Frankrijk en box 3

maart 2020 Omdat er over dat tweede huis in het buitenland al belasting is betaald in het buitenland heeft de Nederlandse belastingplichtige recht op aftrek in Nederland ter voorkoming van dubbele belasting (= TVVDB).Deze vrijstelling is het gevolg vanwege bepalingen in de belastingverdragen of vanwege de evenredigheidsmethode. Deze vrijstelling was tot 2016 ook echt een 100% vrijstelling. Vanwege invoering van schijventarieven vanaf 2017 is de vrijstelling niet meer volledigVanaf 2022 gaat er weer het nodige veranderen in box 3, maar daarover de volgende keer meer.Nederlandse fiscale aspecten bij bezit van een tweede huis in het buitenland.Uw (tweede) huis in het buitenland en box 3 en uw huis in het buitenland.In 2017 is er met betrekking tot de rendementsfictie een nieuw progressief stelsel ingevoerd. Het vaste forfaitair rendement van 4 % van vóór 2017 is ingeruild voor drie schijven. Het belastingtarief is ongewijzigd gebleven. namelijk 30%.Voor 2017 gold er in box 3 altijd een vrijstelling voor buitenlands onroerend goed. Het onroerend goed werd namelijk altijd alleen maar belast in het land waar het onroerend goed was gelegen.Omdat u over dat tweede huis in het buitenland al belasting had betaald in het buitenland had u recht op aftrek in Nederland ter voorkoming van dubbele belasting (= TVVDB). Deze vrijstelling was het gevolg vanwege bepalingen in een belastingverdrag of vanwege de evenredigheidsmethode. Deze vrijstelling was tot 2016 ook echt een 100% vrijstelling.Vrijstelling geldt niet meer voor de volledige 100%Vanwege het ingevoerde schijventarief in box 3 geldt de vrijstelling niet meer voor de volledige 100% en moet u toch belasting betalen in Nederland. Dit komt omdat de belastingdienst de vrijstelling berekent aan de hand van de evenredigheidsmethode.Drie schijven in box 3In het huidige stelsel zijn er 3 schijven voor het berekenen van het fictief rendement. Over het berekende fictieve rendement betaalt u 30% inkomstenbelasting.De belastingdienst gaat ervan uit dat u meer rendement op uw vermogen behaalt naarmate u meer vermogen hebt. Ook gaat de belastingdienst ervan uit dat u bij een hoger vermogen meer belegt dan spaart. De belastingdienst onderscheidt daarom twee rendementsklassen. Bij iedere volgende schijf wordt een hoger percentage toegepast om het fictief rendement over uw vermogen te berekenen.In de tabel hieronder ziet u hoe de schijven zijn opgebouwd.Tabel berekening rendement op vermogen over 2020 SchijfUw (deel van de) grondslagsparen en beleggenPercentage0,13%Percentage5,60%Percentagegemiddeldrendement 1 Tot en met € 72.798 67% 33% 1,799% 2 Vanaf € 72.798 tot met € 1.005.573 21% 79% 4,223 % 3 Vanaf € 1.005.573 0% 100% 5,33% Hoe wordt rendement over uw vermogen berekend ?Schijf 1Over 67% van uw vermogen wordt een fictief rendement gehanteerd van 0,06 % en over de overige 33% wordt een fictief rendement gehanteerd van 5,33 %Schijf 2Over 21% van uw vermogen wordt een fictief rendement gehanteerd van 0,06 % en over 79% van uw vermogen een fictief rendement van 5,33%.Schijf 3In Schijf 3 wordt over het volledige vermogen een fictief rendement gehanteerd van 5,60 %Deze oplopende rendementsfictie leidt er toe dat er Nederlandse belasting moet worden betaald, terwijl er eigenlijk recht zou moeten bestaan op volledige vrijstelling.Bent u het hier niet mee eens, dan moet u tijdig bezwaar maken tegen de definitieve aanslag inkomstenbelasting vanaf het jaar 2017 (en daarop volgende jaren).Rekenvoorbeeld nieuwe situatie ná 2017Vanwege het ingevoerde schijvenstelsel in box 3 ziet de berekening erop eens heel anders uit.Box 3 vermogen van de heer Jansen, inwoner van Nederland Spaargeld € 300.000 Netto waarde tweede woning buitenland (bijvoorbeeld in Frankrijk) € 200.000 Totaal (wereld) vermogen in box 3 € 500.000 In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met belastingvrije som en schulden.Belastingberekening vanaf 2017 (op basis van tarieven 2020)Fictief rendement over het gehele vermogen (spaargeld + 2e woning), uitgaande van box 3 tabel 2020 Bedrag Percentage gemiddeld rendement Fictief rendement in euro 1e schijf € 75.000 1,799 % € 1.349,25 2e schijf € 425.000 4,223 % € 17.947,75 Totaal fictief rendement in box 3 € 19.297,00 Belasting box 3 30 % € 5.789,10 Aftrek Ter Voorkoming van Dubbele Belasting vanaf 2017 Bedragen Totaal Aftrek TVVDB (buitenlands inkomen / wereldinkomen x belastingbedrag) (€ 200.000 / € 500.000) x € 5.789,10 € 2.315,64 Per saldo aan box 3 belasting verschuldigd over het Nederlands bezit € 5.789,10 – € 2.315,64 € 3.473,46 Door invoering van het schijvenstelsel in box 3 blijkt, dat de verschuldigde box 3 belasting niet meer volledig gelijk is aan de box 3 heffing over alleen het Nederlandse banksaldo.Als alleen het Nederlandse spaargeld was belast (zonder de tweede woning in Frankrijk) dan was u uitgekomen op:€ 75.000 x 1,799 % + € 225.000 x 4,223 % = x 30 % belasting = € 3.255,30Met uw tweede huis in het buitenland betrokken in box 3 en vanwege het schijventarief komt u uit op: € 3.473. Een verschil van € 218,16Vanaf 2019 zijn de fictieve rendementstarieven verlaagd. Dit heeft er toe geleid, dat u minder box 3 belasting verschuldigd bent, dan in 2017. Maar het feit blijft, dat door toepassing van de schijven uw huis in het buitenland niet voor de 100% meer is vrijgesteld van box 3, terwijl dit vóór 2017 wel het geval was.Waarde 2e woning in het buitenland Hebt u een 2e woning in Nederland? Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Die staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van uw gemeente.Is het een 2e woning buiten Nederland? Vermeld dan de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte.Een 2e woning is niet:■ de eigen woning die uw hoofdverblijf is in het jaar van aangifte. Ook niet de 'tijdelijke' eigen woning. Deze geeft u aan bij 'Eigen woning' in box 1.■ een woning die u verhuurt. Hier bedoelen we ook de voormalige eigen woning die u tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop. Geef deze woningen aan bij overige onroerende zaken in box 3.Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteitVerhuurd onroerend goed wordt in het nieuwe Nederlandse belastingstelsel be-last in box 3. Wanneer het verhuren echter gekwalificeerd wordt als onderne-ming of als overige werkzaamheid dan vindt belastingheffing in box 1 plaats. In dit geval wordt het reële netto-rendement, inclusief eventuele verkoopwinst vast-gesteld en belast. De tarieven worden in box 1 progressief belast tot 49,50 % (vanaf 2020).

Vanaf 2020 alleen nog belastingaangifte online

maart 2020Vanaf 2020 alleen nog belastingaangifte onlineMoet u belastingaangifte doen bij de Franse belastingdienst, dan moet u dit vanaf 2020 verplicht online doen. Voor belastingplichtigen die geen computer hebben geldt nog een uitzondering. Zij kunnen de belastingaangifte nog op papier doen.Doet u in Frankrijk de belastingaangifte nog op papier, dan moet u wel aangeven waarom u dit nog op papier doet en niet online.Heeft u een vakantiewoning in Frankrijk maak dan een account aan op impots.gouv.fr.Via uw account kunt u dan uw Franse huurinkomsten aangeven, maar ook de taxe foncière en de taxe d’habitation.

Ongunstiger tarief voor niet-residenten in Frankrijk

maart 2020 Ongunstiger tarief voor niet-residenten in FrankrijkBelastingplichtigen die niet in Frankrijk woonachtig zijn (niet-residenten), maar over hun in Frankrijk belastbare inkomsten toch belasting moeten betalen, worden zwaarder belast.Tot 2019 bestond er een schijvensysteem.Dit hield in dat de eerste schijf tot € 14.839 niet werd belast. Inkomen tot € 43.047 werd belast met 12% en het inkomen daarboven met 12%.Nieuw stelsel vanaf 2020.Vanaf 2020 wordt het in Frankrijk belastbare inkomen vanaf de eerste euro belast tegen 20% en vanaf € 27.520 tegen 30%.Voor buitenlanders met een in Frankrijk belastbaar pensioen zou dit een enorme financiële achteruitgang betekenen. Onder druk van lobby groepen en parlementsleden is deze maatregel een jaar uitgesteld. Het nieuwe stelsel geldt al wel voor inkomens uit vermogen (zoals huurinkomsten of dividenden).

Tips voor het bezichtigen van een huis in Frankrijk

maart 2020 Tips voor het bezichtigen van een huis in Frankrijk Gefeliciteerd! U hebt uw zoektocht succesvol afgerond en een afspraak kunnen maken voor één of meerdere woningen in Frankrijk. De bezichtigingen kunnen beginnen. Dit gebeurt anders dan in Nederland. Wees niet verbaasd alsof het lijkt dat de Franse huis verkoper eigenlijk niet wenst te verkopen. Of dat hij volkomen ongeïnteresseerd is. Dit is niet persoonlijk bedoeld. Sommige verkopers die hun woning net in de verkoop hebben gezet, gaan er nog van uit dat iedereen op hun woning heeft zitten wachten. U hoeft zich hier niets van aan te trekken en kunt rustig uw bezichtiging uitvoeren.Checklist bij het bezichtigen van uw potentiële koopwoningU kunt bij ons een bezichtigingschecklijst opvragen. Deze lijst helpt u niets te vergeten tijdens de bezichtiging en de roze bril iets te nuanceren. Klik hier om de lijst op te vragen.Maak complimenten over de woningAls de Franse verkoper tijdens de bezichtiging aanwezig is, is het verstandig vooral complimenten te geven over de woning. Ga de woning niet afkraken en opnoemen wat er allemaal mis is. Dit is niet gebruikelijk in Frankrijk en zal u niet helpen bij de onderhandelingen. Nederlanders hebben de naam om hard en direct te zijn. Om dit bij de eerste ontmoeting te bevestigen zal niet in uw voordeel werken. Het is normaal in Frankrijk dat de verkoper u niet uitnodigt voor een kopje koffie bij de eerste bezichtiging. Vraag altijd of het goed is dat u nog enkele foto’s maakt.Bouwkundige staat: De klussers en de vakluiU zult merken dat, als de verkoper de bezichtiging zelf doet, dat de Fransen echte klussers zijn. En dan hebben we het niet over een lampje ophangen of de deurbel vervangen. Hele verbouwingen worden uitgevoerd. De verkoper zal u in geuren en kleuren uitleggen in welke abominabele staat hij de woning gekocht heeft en hoe mooi het nu geworden is. Hij heeft dat allemaal zelf, met een paar vrienden, gedaan en dit is vaak ook te zien. De echte goede klusser is zeldzaam. Dit is op zich niet erg als het enkel om een esthetische en eenvoudig te vervangen klus gaat. Als ze echter de constructie of het dak hebben aangepakt moet er beter naar gekeken worden. Dit doet uw aankoopmakelaar tijdens de bezichtiging. Op de bezichtigingschecklijst die u bij ons aanvragen kan, staat omschreven dat u hier foto’s van dient te nemen. Er bestaan zeer goede vaklui in Frankrijk. Deze zijn duur en worden daarom niet voor alles ingeschakeld. Dit is goed te begrijpen maar juist de vakmensen maken vaak het verschil. Hun werk is eenvoudig te herkennen. Let tijdens de bezichtiging op hoe de woning is afgewerkt. Dit kan veel informatie geven.Als u direct ziet dat het deze woning niet worden gaat kunt u dit op een zachte wijze mededelen. Als het huis uw interesse heeft is het geen probleem ook dit te laten weten aan de verkoper. Als u besloten hebt door te willen gaan kom ik de woning samen met u nog een keer bezichtigen. Het doel van deze bezichtiging is een kritisch globaal bouwtechnisch onderzoek te doen die de basis vormt voor de onderhandelingen. Ook ik zal de woning tijdens deze bezichtiging niet afkraken naar de Franse verkoper toe. Ik zal af en toe iets laten vallen maar dit zal nooit afbrekend zijn. Ik bekijk het huis met bouwkundige ogen zonder roze bril.De onderhandeling over uw Franse woningHet is mijn vak om de prijs en voorwaarden van Frans onroerend goed op een correcte wijze te onderhandelingen. U zult zien dat deze bekwaam, efficiënt en beargumenteerd zijn . Nimmer stuur ik een mail met enkel een bedrag. Ten alle tijde leg ik uit waarom en hoe ik tot het bedrag gekomen ben. Als u besluit om mij als uw Franse aankoopmakelaar in te zetten raad ik u aan niet zelf in onderhandeling te gaan en dat onderdeel aan mij over te laten. Ons beider doel is tenslotte een deal te sluiten voor een zo laag mogelijk aankoop bedrag. De onderhandelingen zijn pas compleet als alle opschortende en ontbindende voorwaarden duidelijk zijn. De Franse wet voorziet in een redelijk aantal standaard voorwaarden en u hebt de vrijheid deze aan te vullen. Wenst u een financiering of wilt u een uitgebreid bouwkundig onderzoek laten uitvoeren? Het juiste moment om dit te bespreken is tijdens de onderhandelingen zodat de aanpassingen in het voorlopig koopcontract de Compromis de Vente of Promesse de Vente komen te staanNaar aanleiding van de bezichtiging en het omgevingsonderzoek formuleer ik een voorstel. Ik stuur u deze toe in het Nederlands en we bespreken hem samen. Als we het eens zijn over de vorm en inhoud vertaal ik hem in het Frans en sturen we hem naar de verkoper. Hexagone Conseils Mikel de Rooij 5 rue Tédenat F-30900 Nimes +33 4 66 87 15 17 mikel@hcmail.fr www.hexagone-conseils.fr

Plus value terugvragen voor 31-12-2020

Heeft u in 2018 uw huis in Frankrijk met winst verkocht ? Grote kans dat u te veel sociale lasten binnen de plus value heeft betaald. U kunt te veel betaalde belasting terugvragen, als u vóór 31 december 2020 bezwaar maakt. Weten hoe ? Mail: guidelines@planet.nl (o.v.v. plus value) In samenwerking met onze Nederlands-Franse fiscaal jurist kunnen wij u hierbij begeleiden.

Updates en nieuws 2019

Woonplaatsonderzoek door de Nederlandse fiscus

november 2019In welk land bent u fiscaal inwoner?Het antwoord op deze vraag is bepalend voor de manier waarop uw inkomen en vermogen wordt belast. Vaak is het lastig om deze vraag eenduidig te beantwoorden. Vele omstandigheden spelen hierbij een rol. Bovendien hanteren landen vaak verschillende criteria, maar de gevolgen voor de heffing van o.a. inkomstenbelasting, vermogensbelasting en successierechten kunnen groot zijn.Waar iemand woont, wordt beoordeeld aan de hand van “de omstandigheden”, zo luid de mededeling van de Nederlandse belastingdienst. Welke omstandig-heden een rol spelen, is in de loop van de jaren nader uitgelegd in de jurisprudentie. Doorslaggevend is de plaats waarmee de belastingplichtige een “duurzame band van persoonlijke aard” heeft.WoonplaatsonderzoekHet is aan de Nederlandse belastingdienst (belastinginspecteur) om te bewijzen of de belastingplichtige al of niet in Nederland zijn fiscale woon-plaats heeft. De belastingdienst moet hiertoe relevante feiten en omstan-digheden naar voren brengen en deze aannemelijk maken.Op 17 december 2018 is onder de Wet openbaarheid van bestuur (Wob) meer inzicht gegeven op welke wijze de Nederlandse belastingdienst de fiscale woonplaats vaststelt en hoe de inspecteur invulling geeft aan het woonplaats-begrip.Om de fiscale woonplaats vast te stellen kan er een woonplaatsonderzoek worden uitgevoerd.Eén enkel feit is op zichzelf niet doorslaggevend. Er wordt gekeken naar meerdere omstandigheden. Omstandigheden, die hierbij een rol spelen zijn:■ Duurzame woongelegenheid (Dit kan een koophuis, huurhuis, maar ook een hotelkamer zijn).■ Waar wonen de partner en de kinderen van de belastingplichtige■ Feitelijk verblijf; hierbij kijkt de fiscus niet alleen naar het aantal dagen van verblijf in Nederland, maar ook waaraan tijd wordt besteed tijdens het verblijf in Nederland. Volgens jurisprudentie is het standpunt van de Belastingdienst dat het middelpunt van het maatschappelijk leven van de belastingplichtige niet perse in Nederland hoeft te liggen en dat de duurzame band met Nederland niet sterker hoeft te zijn dan de band met bijvoorbeeld Frankrijk.Alleen een duurzame band met Nederland is al voldoende om de belastingplichtige als fiscaal ingezetene van Nederland aan te merken.Uit de gepubliceerde stukken blijkt dat de Belastingdienst buitenlandse feiten en omstandigheden in het onderzoek niet meeneemt.De belastinginspecteur kan ook naar de (fiscale) motieven van de belasting-plichtige kijken om in het buitenland te wonen, hoewel dit eigenlijk niet mag meewegen.Dubbele woonplaats en dubbele belastingplichtAls de Nederlandse belastinginspecteur tot de conclusie komt, dat u in Nederland woonachtig bent en dus in Nederland belasting moet betalen over uw gehele wereldinkomen dan kunt u te maken krijgen met dubbele belastingplicht als ook Frankrijk van mening is dat u in Frankrijk woonachtig bent en in Frankrijk belasting moet betalen over uw gehele wereldinkomen.Met de meeste landen heeft Nederland belastingverdragen afgesloten om zo’n dubbele belastingplicht te voorkomen. Zo ook met Frankrijk.

Maison en France Kasteeldag 24 november 2019 in Doorn

Maison en France KasteeldagOp zondag 24 november organiseert het magazine Maison en France weer haar jaarlijkse dag voor eigenaren, kopers en dromers van een huis in Frankrijk. Op Landgoed Zonheuvel in Doorn (Utrecht) staan vanaf 11.00 uur de deuren open om u te informeren over onderwerpen met het ‘maison en France’ als centraal thema.Met informatieve seminars over praktische en soms lastige onderwerpen, en exposanten in de verschillende zalen van het Landgoed bent u in één dag helemaal bijgepraat over zaken die voor u van belang zijn. Ga voor meer uitgebreide informatie en aanmelding naar: Lezingen Tijdens de Maison en France Kasteeldag worden diverse lezingen gehouden over alle relevante thema’s rondom een eerste of tweede huis in Frankrijk. Experts vanuit verschillende vakgebieden praten u bij en gaan in op vragen over onderwerpen als: ∙ Financiering ∙ Juridische kwesties bij aan- en verkoop ∙ Erfrecht in Frankrijk ∙ Verbouwen in Frankrijk ∙ De Franse taal ∙ en veel meer… Bestel uw tickets met korting Guide Lines biedt al haar relaties aan om met een korting de Maison en France Kasteeldag te bezoeken. Abonnees van onze nieuwsbrief ontvangen € 2,50 korting per persoon op de entreekaarten in de online voorverkoop. Maak daarvoor gebruik van kortingscode MAISON-GL19 https://www.maisonenfrance.com/kasteeldag2019/ Bent u niet in de gelegenheid deze beurs te bezoeken en wilt zich toch informeren over vestiging en/of aankoop van een huis in Frankrijk ? Lees dan onze juridische, fiscale en financiële handboeken en dossiers over Frankrijk.

Hoe herken je een illegale Chambres d'hôtes?

Hoe herken je een illegale Chambres d'hôtes?Ik bezocht een Franse Chambres d 'hôtes om dit goedlopende bedrijf te taxeren. De Nederlandse eigenaar verzorgde de rondleiding. Ik viel van de ene verbazing in de andere. En ik ben echt wel wat gewend.Lees hier hoe ik onbevangen binnenkwam en een paar uur later de deur achter me dichtsloeg van wat een waardeloos bedrijf bleek te zijn.Buitenkansje!Een echtpaar uit de Randstad gaf mij opdracht om hen te begeleiden bij de aankoop van een fantastisch bedrijf in Frankrijk. Een Bed & Breakfast met restaurant en goedlopende camping. Het complex werd rechtstreeks te koop aangeboden door de Nederlandse eigenaar zelf, dus zonder makelaarskosten (rechtstreeks van particulier).Het was een buitenkansje, een droom, en bovendien net flink afgeprijsd. Ze moesten snel beslissen want er waren meerdere geïnteresseerden. Dus ik ging snel aan de slag.Duizend vragenIk begin altijd met het lezen van de verkoop-advertentie en alle door de eigenaar verstrekte informatie. Ik steek veel tijd in het samenstellen van een gedetailleerd dossier, doe onderzoek bij verschillende instanties, verzamel gegevens, kaarten, documenten en ga spitten in mijn eigen bronnen. Zo krijg ik al een aardig beeld.Daarna neem ik contact op met de verkopende partij, want ik heb duizend vragen (soms iets minder) die ik beantwoord wil hebben. Vaak ga ik ook op bezoek, ontmoet de eigenaar, stel m'n vragen, bekijk de situatie. Ik kijk of aan een aantal inrichtings- en vergunningseisen is voldaan, hou de zaak tegen het licht en taxeer of de gevraagde prijs redelijk is.Nieuwe uitdagingen? Of het schip verlaten voordat het zinkt?Ik werd hartelijk ontvangen door een sympathiek Nederlands echtpaar dat het bedrijf 15 jaar geleden had opgestart. Ze waren toe aan "een andere uitdaging" dus hadden ze de zaak te koop gezet. Ik had inmiddels al ontdekt dat dat bijna 5 jaar geleden was, maar dat mocht de pret niet drukken. De prijs was nu immers met 35% verlaagd, dus het kon interessant zijn.De koffie was heerlijk, de mensen waren oprecht aardig, dus om de gezelligheid erin te houden hield ik mijn duizend kritische vragen nog maar even voor me. Ik stelde voor om te beginnen met een bezoek aan het domein en alle gebouwen.Een verrassend bedrijfTijdens de rondleiding probeerde ik mijn groeiende twijfels nog maar niet met het echtpaar te delen. Ik zette m’n mind op blanco en nam me voor om gewoon maar eens rustig te kijken, alles in me op te nemen en de indringende vragen te bewaren voor een later moment.Ik kreeg een goedlopend toeristisch bedrijf te zien waar in 3 maanden tijd een omzet van meer dan 100.000 euro werd geïncasseerd. Voor een gewone chambres d'hotes in Frankrijk is dat best veel, dus mijn nieuwsgierigheid liep met me mee over het terrein.Hoe konden ze die hoge omzet binnenhalen?Vol trots toonde de eigenaar mij zijn succesvolle recept gebaseerd op 7 lukratieve omzetpeilers:Een fraai verbouwde woonboerderij met eigenaarswoning en 2 chambres d 'hôtes (gastenkamers)Een geheel gerenoveerde schuur (de "bergerie ") met nog eens 4 gastenkamers.Een tweede schuur met 2 "tuinkamers". Bestemd voor gasten op doorreis.Een hooizolder met 3 originele 2-persoons slaappleken. Slapen in een hooiberg, wat wil je nog meer?Een leuke camping met 14 kampeerplaatsen voor tenten en caravans.Een "table d 'hôtes" met compleet restaurant en buitenterras. Plaats voor meer dan 50 gasten, die kunnen kiezen uit een lekker gevarieerde menukaart. Natuurlijk was er een complete professioneel ingerichte keuken met alle benodigde horeca-apparatuurEen bar op het terras, waar de hele dag allerlei dranken worden verkochtEen geweldig bedrijf, maar niets waard...Ik had genoeg gezien, nam afscheid van het eigenaarsechtpaar. Ik wist dat ze, ondanks de gezelligheid, niet blij van me zouden worden. En dat het mensen met twee gezichten waren. Het bedrijf deugde namelijk voor geen meter. Op ieder onderdeel was er wel sprake van een vorm van illegaliteit.Mijn opdrachtgever was wèl blij met me, al was het even moeilijk voor ze. Het is lastig als je verliefd bent geworden op een plek en je droom valt in duigen doordat clandestiene praktijken worden ontdekt. Ze begrepen dat ik ze had behoed voor de ondergang, lieten een paar traantjes en veel wijzer geworden zochten ze verder.Kort daarna hielp ik ze om elders een gezonde aankoop te doen.Onwetende eigenaars. Of gewoon oplichters?De eigenaars heb ik later netjes uitgelegd wat er niet klopte. Ik heb ze precies aangegeven wat ze moesten doen om de zaak alsnog in orde te brengen. Vanochtend echter zag ik dat het bedrijf nog steeds te koop staat. In ongewijzigde vorm. Misschien kom je het nog wel eens tegen.De eigenaars weten exact waar de schoen wringt. Toch proberen ze willens en wetens een illegaal (en dus waardeloos) bedrijf te verkopen, voor teveel geld. Ik weet niet op wat voor koper ze wachten, maar als ik erbij ben dan gaat het hem niet worden.Emigratie-ellende noem ik dat. Gelukkig is het te voorkomen.Wat klopte er niet aan dit bedrijf ? Lastige erfenisIk ben echt wel wat gewend en zal heus niet zomaar een koop ontraden omdat er een prullebak te weinig is of een stempeltje ontbreekt. 9 van de 10 objecten die ik onderzoek hebben wel een mankementje, een zere plek, helemaal niet erg. Ik leg het probleem uit aan de eigenaar en vertel hoe het gerepareerd kan worden. Als hij daartoe bereid is kunnen we alsnog met elkaar door één deur, althans we kunnen het proberen.Echter als een verkoper liever clandestiennetje willen blijven spelen dan is ie bij mij verkeerd verbonden. Ik haak af en met mij de mogelijke kopers. Want met een bedrijf dat niet deugt erf je een hoop ongewenste risico's en potentiële ellende. Een rottend klokhuis achter een glanzende schil. Verborgen gebrekenMaar waarom was deze goedlopende chambres d 'hôtes nou illegaal? Onthoud goed wat ik je hierna zal uitleggen. Het zijn stuk voor stuk mankementjes die vaker voorkomen. Zeldzaam is wel dat er zoveel pijnpunten tegelijkertijd op het hetzelfde adres komen bovendrijven. In dit geval was het een bolwerk van illegale zaken. Of eigenlijk waren het gewoon verborgen gebreken, want de eigenaar was ervan op de hoogte.Ik zal ze voor je samenvatten.De zere plekken van dit goedlopende complex. Waarom het een waardeloos bedrijf bleek te zijnDe gastenkamersEr worden in totaal 8 gastenkamers verhuurd als Bed & Breakfast. Echter het wettelijk vastgestelde maximum bedraagt 5 chambres d 'hotes, er zijn dus sowieso al 3 kamers in strijd met de wetgeving.De "bergerie" is fraai verbouwd tot chambres d 'hôtes, maar de eigenaar heeft geen vergunning verkregen voor het wijzigen van de bestemming. Dat is een vereiste als je een schuur wilt omvormen tot woonruimte of gastenverblijf. Dus helaas, de gehele bergerie is in strijd met de regelgeving. Ook de beide tuinkamers in de andere schuur moest ik om deze reden als clandestien bestempelen.Tussenstand: van de 8 gastenkamers zijn er 6 illegaal omdat ze zich bevinden in een ruimte die geen woonbestemming heeft. Resteren: de 2 gastenkamers in het woonhuis. Die zijn toegestaan, mits deze worden aangemeld bij de gemeente. Dat was niet gedaan, maar daar doe ik niet moeilijk over en reken erop dat de verkoper dat in orde zal maken. We tellen dus even 2 gastenkamers als exploitatiemogelijkheid.De hooiberg: branderig gevoel in m'n maagSlapen in de hooiberg: ik vind het een leuk concept. Warm, origineel, gezellig. Echter het ontbreken van brandblussers, nooduitgang of brandwerende materialen haalt grillige beelden in mijn gedachten naar boven waar m'n maag van draait. Ik kan me voorstellen dat deze slaapplaatsen niet aan de strenge Franse veiligheidsnormen voldoen. Of eigenlijk weet ik dat wel zeker. Dus helaas, slapen in het hooi kan niet door de beugel.De campingEr is een keurige camping met 14 ruime kampeerplaatsen, compleet met water en elektra. Wat is daar mis mee?Ik zal het uitleggen. In Frankrijk bestaan 2 soorten campingvergunningen, de camping déclaré (tot 6 kampeerplaatsen) en de campings vanaf 7 plekken waarvoor een volledige bouwvergunning (een “permis d’aménager”) moet zijn verkregen. Tot 30 plaatsen kan dat een vereenvoudigde vorm zijn (de "aire naturelle").Voor deze camping met 14 kampeerplaatsen is echter geen enkele toestemming verkregen. Ik ontdekte later dat zelfs een simpele toestemming voor 6 plaatsen ooit door de gemeente was geweigerd.Dus helaas, volledig illegaal en sluitingsdreiging ligt op de loer.Sneeuw voor de zon. De tussenstandEven de tussenstand: tot nu toe zijn 6 van de 8 gastenkamers naar het rijk van illegalen gestuurd, gevolgd door de 3 slaapplaatsen in de hooiberg. Zojuist heb ik je uitgelegd hoe ook de volledige camping zich hierbij heeft kunnen aansluiten. Overgebleven zijn 2 mooie chambres d 'hôtes (die nog niet zijn aangemeld).Meer dan de helft van de omzetmogelijkheden is nu als sneeuw voor de Franse zon verdwenen.En daarmee ook meer dan de helft van de waarde van het bedrijf.Gelukkig is er nog wat overgebleven: het goedlopende restaurantBar, restaurant en terras met capaciteit voor meer dan 50 gasten werd geëxploiteerd onder de noemer van "Tables d 'hôtes " Daar zit wat wrijving in. Ik zal het uitleggen:Een Table d 'hôtes moet volgens de Franse wetgeving aan een paar eisen voldoen:Uitsluitend toegankelijk voor gasten van een chambres d 'hotes (maximaal 5 chambres d 'hotes betekent maximaal 15 eters)De maaltijd wordt geserveerd aan de eettafel van de eigenaar zèlf, die zelf ook een vorkje meeprikt.Geen keuzemenu, geen kaart, maar voor iedereen dezelfde dagschotel.Je begrijpt inmiddels dat aan géén van deze 3 voorschriften werd voldaan. Het restaurant is niet alleen open voor klanten van (teveel) gastenkamers, maar ook voor hooislapers en tientallen campinggasten. En nee, er wordt niet bij de eigenaar aan tafel gegeten en er is géén dagmenu maar een ruime keuze aan gerechten.Dus helaas, hier is geen sprake van een "table d'hôtes", maar van een illegaal restaurant, dat niet is aangemeld bij de "Service vétérinaire" en daardoor riskeert niet te voldoen aan wettelijke eisen omtrent hygiène en voedselbereiding zoals die voor restaurants gelden.Wat de drankjes betreft: als bij de maaltijd dranken worden geserveerd moet de eigenaar over een drankvergunning "Licence restaurant " beschikken. Als er bovendien, zoals hier het geval, eveneens drank wordt verkocht vanuit een bar op het terras, dan dient daarvoor een aparte drankvergunning (Licence 3 of 4) aanwezig te zijn.Je voelt de bui al hangen: geen van beide drankvergunningen zijn aanwezig.Overigens behoort het schenken van drank zonder vergunning tot de zaken waarmee je in Frankrijk leuke gevangenisstraffen kunt scoren.De eindstandNa het ontzenuwen van de clandestiene elementen zijn van dit ogenschijnlijk zo mooie bedrijfsconcept slechts de 2 gastenkamers overgebleven. De omzet die behaald kan worden zonder strijd met de regelgeving is daarmee afgekalfd van de door de eigenaar gepresenteerde 100.000 euro naar -als je mazzel hebt- een paar duizend euro per jaar. Daar moet je dan nog kosten uit betalen.Conclusie: het is misschien een leuke woonplek met een piepkleine bijverdienste, maar in vergelijking met wat door de verkoper werd voorgespiegeld is het een waardeloos bedrijf. Komt dit vaker voor? En hoe erg is dat?Ja, ik kom het wekelijks tegen. Het is niet altijd even erg. De eigenaars zijn soms te goeder trouw, en soms ook niet. In ieder geval wordt er zelden een lijst met dit soort verborgen gebreken meegeleverd bij de advertenties. Vooral als particulieren zelf te koop aanbieden is er nogal eens een vlekje weg te werken.Soms is er al een makelaar geweest die de problemen heeft gezien, maar daarom snel door de eigenaar de deur uit is gewerkt. “Ja, die Franse makelaars zijn zo slecht dat we het rechtstreeks verkopen” zegt de eigenaar dan later tegen argeloze kopers.Wees op je hoedeHet is van enorm belang dat je dit soort grappen vroegtijdig in de kijkerd hebt. Dan kun je afhaken of bij een aankoop alle nodige eisen stellen over hoe je het wilt hebben. Je stelt je voorwaarden waar de eigenaar aan dient te voldoen en waar hij zich bij neer zal moeten leggen. Als ie tenminste wil verkopen.Bron:Interfrance Arno VOOGDExpert Immobilier/Erkend taxateurExpert en évaluation immobilière agrée SNPIMembre du collège des Experts Évaluateurswww.interfrance.nlwww.frankrijk-taxatie.nlwww.inter-france.comwww.sympa-immobilier.comBlog: www.interfrance-blog.nl

Taxatie van een Franse woning

Alles over taxatie in FrankrijkEen taxatie kan je in Frankrijk goede diensten kan bewijzen. Waarom is een goede taxatie zo belangrijk? Hoe gaat dat in z’n werk? Is iedere makelaar ook taxateur? Wat kost dat ongeveer? Welke soorten taxaties zijn er? Wanneer is taxatie verplicht? Hoe bespaar je op taxatiekosten en zit je toch voor een dubbeltje op de eerste rang?Wanneer heb je een taxatie nodig?Logisch eigenlijk: in alle situaties waarin je wilt weten wat de waarde is van een huis (of van een bedrijf). Dus als je je huis wilt verkopen, als je verwikkeld bent in een echtscheiding, juridische procedure of erfkwestie. En natuurlijk als je een huis of bedrijf wilt aankopen. Makelaars en eigenaren vragen maar raak en wat voor jou goedkoop lijkt zou voor de verkoper wel eens de hoofdprijs kunnen zijn. En die wil je natuurlijk liever niet betalen.Wat voor taxateurs zijn er in Frankrijk?Laat me eerst even iets uitleggen: er zijn allerlei prestaties (goede, matige en slechte) die als “taxatie” worden aangeboden. Het meest voorkomend is de “estimation gratuite”, die door lokale makelaars, vaak gratis, wordt aangeboden. Maar ja “Gratis bestaat niet” zei m’n vader altijd en ik denk dat ie daar een punt had.De makelaar heeft het probleem dat hij ook maar een mens is. Hij wil wel taxeren, maar hij wil ook aardig gevonden worden, hij wil zijn klant plezieren. En hij heeft nog een ander punt op z'n agenda: hij wil een verkoopopdracht! Gevolg is dat er al gauw te hoog wordt getaxeerd. De eigenaar is er blij mee en verstrekt hem gelijk de opdracht. Allemaal begrijpelijk, maar de getaxeerde waarde overstijgt vaak de realiteit.Bovendien kampt dit soort waardeschattingen, naast het ontbreken van de realistische presentatie, meestal met een gebrek aan diepgang en nauwkeurigheid.De makelaar of zijn medewerker komt op bezoek en binnen een kwartiertje vertelt ie je ter plekke, zonder enig onderzoek, welke waarde hij taxeert.Grote stappen, snel thuis en daardoor wordt bij de "Estimation" de plank vaak mis geslagen. Niet doen dus, meestal zonde van tijd en geld.Crème de la crèmeHet andere uiterste is het een “rapport d’expertise”, een kwaliteitsproduct dat wordt verzorgd door een “expert immobilier agréé”, een erkend taxateur met een erkenning van een van Franse toonaangevende organisaties van experts. Hij is opgeleid om te rapporteren volgens Europese EVS normen (European Valuation Standard) en biedt je een taxatie van superieure kwaliteitDeze experts zijn de echte specialisten, de toppers, de onderzoekers die gaan voor de ultieme waarheidsvinding. Daar betaal je ook voor, maar het zijn de besten. En je raadt het al, het zijn ook de duurste. Daar is wel wat aan te doen, kom ik zometeen op terug.De hand van de meesterOm zijn werk goed te doen beschikt een expert over kennis, ervaring en vooral ook over de “drive”, die passie die hem niet loslaat. Het is de hand van de meester die zichzelf in een machtige greep houdt zodat hij alles in het werk stelt om de exacte waarde van een object te kunnen bepalen. Dat is veel werk, en het kost dus wat. Een gedetailleerd expertiserapport volgens EVS normering kost voor een klein huis al gauw vijftienhonderd euro, een smak geld. Maar dan krijg je ook wat.Weet ook dat het inzicht dat je ermee verwerft je wel eens een veelvoud zou kunnen opleveren. Als verkoper, als partij in een geding, maar vooral ook als potentiële koper. Immers we hadden al afgesproken dat je niet teveel en zeker niet de hoofdprijs voor je droomhuis wilt betalen.Betaal niet de hoofdprijs, ook niet voor een taxatie!Voor een huis wil je niet de hoofdprijs betalen, maar voor een taxatie ook niet. Ik heb je al gezegd dat taxeren in Frankrijk niet goedkoop is. Het bepalen van de juiste waarde is vaak een omvangrijk karwei, met dienovereenkomstig prijskaartje. Waar in Nederland vergelijkbare transacties in dezelfde regio vaak voorhanden zijn, is er in Frankrijk een veel grotere diversiteit in soorten huizen, type locaties, bouwkwaliteiten, staat van onderhoud, courantheid en geografische gebieden. Het vinden van de juiste informatie en vergelijkingsgegevens kan daardoor behoorlijk complex kan zijn.Als de taxateur het pand en de omgeving heeft bezocht en een bulk informatie heeft verzameld dan begint ie aan de grootste klus. Die vereist het echte vakmanschap van een specialist. De expert gaat schiften, analyseren, vergelijken. Daarna gaat hij inventariseren, rekenen, interpreteren en laat ie de zaak even bezinken voordat hij tot de definitieve taxatiewaarde komt.De Franse expert is een ervaren ambachtsman die bovendien uitgekiende taxatiemethodes toepast en een gedetailleerd expertiserapport produceert. Dat is een intensief en tijdrovend proces en ja, je begrijpt het al, hij zal die tijdsbesteding graag betaald willen krijgen. Maar wees gerust, ik zal je zometeen verklappen hoe je een perfecte taxatie goedkoper in handen krijgt.Voor een dubbeltje vooraan!Je kunt leuk besparen. Ik leg het je uit: Je vraagt een erkende expert immobiler om een uitgebreide taxatie te verzorgen. Dat zal hij graag voor je doen, maar dan komt het: je zegt hem dat je geen gedetailleerd expertiserapport nodig hebt. Je vraagt de expert of hij slechts een verklaring omtrent de waarde af wil geven.Dat scheelt de expert een hoop typewerk, tekstverwerken en lay-outen, want een expertiserapport volgens Europese normen is zeer gedetailleerd en omvat (voor een gewoon woonhuis) al gauw een paginaatje of vijftig. Het produceren van het rapport kost veel tijd, en je weet het, tijd kost geld. Daarom vraag je niet om pagina’s lange details, fotoreportages en berekeningen die de expert in zo’n rapport zou presenteren.Nee, je vraagt alleen de laatste twee pagina’s, de samenvatting met de conclusie, waarin de getaxeerde waarde wordt vermeld. De expert zal misschien even twijfelen, maar hij mag dat bij uitzondering doen, mits hij niet de naam “Rapport d’expertise” op het voorblad plaatst. Natuurlijk kost het wat, want je verwacht wel kwaliteit en je wilt dat de taxatie met zorg wordt uitgevoerd. Maar toch, je bespaart enorm en je komt op deze manier toch voor een dubbeltje op de eerste rang te zitten. Je ontvangt geen omvangrijk expertiserapport, maar je krijgt wèl de juiste taxatiewaarde in handen en dat is meestal toch waar het je om gaat!Taxatiekosten snel terugverdienenEen dergelijk beknopt rapport heet een “Avis de valeur à dire d’expert”. Je ziet het al, het woord “expert” komt erin voor, mits afgegeven door een erkend expert. Dat geeft er toch wat gewicht en ook al is het geen EVS document, als de expert zijn conclusies helder presenteert dan wordt het ook bij erfkwesties of hypotheekverstrekking vaak als volwaardige taxatie geaccepteert.In ieder geval is het een prima oplossing als je een bruikbare indicatie van de waarde van een huis wilt hebben, bijvoorbeeld als je het te koop wilt zetten en de prijsstelling niet op de gekleurde visie van makelaars wilt baseren. Of natuurlijk als je een huis of bedrijf wilt aankopen, want dan verdien je de kosten van een taxatie vaak dubbel en dwars terug.Geld weggooien?Ja, geld weggooien kan ook in taxatieland! En het is vrij simpel. Bestel een online taxatie op internet en je geld verdwijnt als sneeuw voor de zon. Waarom? Het is een wrange illusie.Je hebt niets aan de computerberekening van de waarde van een huis of appartement als die knappe computer zelf niet ter plekke is geweest.Dus wat ga je doen?Je begrijpt nu dat een goede taxatie van groot belang is. Je weet dat je het niet aan een lokale makelaar of aan een online-taxateur moet vragen. Die zitten er vaak veel te ver naast, dus heb je niks aan. Je vraagt dus een erkende “Expert Immobilier”, een taxateur die aangesloten is bij een van de vooraanstaande organisaties, zoals het Collège des Experts Évaluateurs SNPI of CEIF.O ja, let op: er is in Frankrijk ook een organisatie actief met de welklinkende naam “Centre National d’Expertise”. Klinkt officieel maar er gaat een puur verkoopgericht bolwerk achter schuil, waarvan de leden niet officieel zijn gecertificeerd als taxateur conform de Europese standaard. Dus die ook maar overslaan. Je betaalt teveel voor te weinig.Je vraagt dus een gecertificeerde taxateur en mocht je een horecabedrijf of andere onderneming willen laten taxeren, let dan op dat de expert die jij vraagt ook op dat specialistische gebied zijn sporen heeft verdiend. Vertel hem ook wat het doel is van de taxatie, waar je het voor nodig hebt en dat je niet persé de duurste oplossing zoekt.Bron:Interfrance Arno VOOGDExpert Immobilier/Erkend taxateurExpert en évaluation immobilière agrée SNPIMembre du collège des Experts Évaluateurswww.interfrance.nlwww.frankrijk-taxatie.nlwww.inter-france.comwww.sympa-immobilier.comBlog: www.interfrance-blog.nl

Verkoop van uw Franse woning in 2019 en de plus-value

Franse woning verkocht in 2019?Heeft u uw huis in Frankrijk verkocht in 2019? Let dan op de sociale lasten van de plus-value 2019! Sinds 1 januari 2019 staat het percentage van de sociale lasten over de plus-value op 7,5%. Let op, er zijn Franse notarissen die nog altijd het oude percentage van 17,2% berekenen of hebben berekend. Dit kan aardig in de papieren lopen! Wilt u weten of dit bij u het geval is, wat het voor u betekent en wat u eraan kunt doen? Neem snel contact op met France Estate Services. Wij helpen u graag!France Estate ServicesNassaulaan 13, 2514 JS Den Haag T. + 31 (0)70 3605101M. + 31(0)653 81 35 35 of + 31(0)653 77 58 03W: www.franceestateservices.comE: info@franceestateservices.com

Belastingwijzigingen voor niet-inwoners van Frankrijk in 2019

Wat is er veranderd in 2019 voor niet-inwoners van Frankrijk? Frankrijk heeft in het verleden steeds getracht om sociale contributies te blijven heffen van niet-inwoners over de winst bij verkoop van hun tweede woning in Frankrijk, terwijl al jaren duidelijk was dat hiermee in strijd wordt gehandeld met het verbod van cumulatie van sociale zekerheidswetgevingen (EU verordening 1408/71).Onder de oude regeling betaalden ingezetenen van Nederland en België het standaard tarief van 17,2%. Vervolgens was het mogelijk om via een bezwaarschrift procedure 15,2% terug te claimen van de Franse belastingdienst. De zgn. prélèvement de solidarité van 2% (een solidariteitsheffing) kon niet worden terug geclaimd, want deze heffing is en was niet in strijd met Europees recht. Door de nieuwe wetgeving die is ingegaan per 1 januari 2019 ontstaat er echter een geheel nieuwe situatie.Het standaard tarief van de sociale contributies blijft gewoon 17,2%. Onder strikte voorwaarden is het nu mogelijk om recht te krijgen op een lager heffingstarief van 7,5%. Dit nieuwe tarief van 7,5% betreft simpelweg een verhoging van de eerder genoemde prélèvement de solidarité die vóór 1 januari 2019 nog 2% bedroeg. Om recht te kunnen krijgen op het tarief van 7,5% moet de belastingplichtige aan twee cumulatieve voorwaarden kunnen voldoen:∙ Niet geregistreerd zijn binnen het Franse sociale zorgstelsel; ∙ Vallen onder een verplicht sociaal zorgstelsel van een ander EU land (of Zwitserland). Het tweede criterium vormt in de prakrijk meestal geen al te groot probleem. Immers, ingezetenen van Nederland (en België) kunnen bij hun zorgverzekeraar een formeel bewijs opvragen dat ze in hun woonland onder het sociale zorgstelsel vallen. Helaas geeft het eerste criterium op dit moment grote problemen. Het is namelijk erg lastig om te bewijzen dat de belastingbetaler niet geregistreerd is binnen het Franse sociale zorgstelsel. Frankrijk draait de bewijslast om en vraagt om een bewijsstuk dat niet zomaar voorhanden is! Er moet nog wel een uitvoeringsbesluit worden gepubliceerd om een toelichting te geven hoe o.a. aan de bewijslast kan worden voldaan.De Franse Notariële Beroepsorganisatie (zgn. Conseil supérieur du Notariat), zich bewust van deze situatie, heeft, in afwezigheid van het uitvoeringsbesluit, officieel positie ingenomen en raadt de Franse notarissen aan om cliënten vriendelijk te verzoeken vooralsnog maar gewoon 17,2% af te dragen. Franse notarissen houden op dit moment dus nog geen rekening met de nieuwe wetgeving, ondanks het feit dat de wettekst in casu helemaal geen uitvoeringsbesluit als voorwaarde vermeldt! Feitelijk is deze ook niet nodig, want de wet is op dit specifieke punt voldoende duidelijk. Als er aan de twee cumulatieve voorwaarden wordt voldaan is het lagere tarief van 7,5% van rechtswege van toepassing. De Franse Notariële Beroepsorganisatie geeft aan dat haar standpunt wordt gerechtvaardigd door het risico dat de registratie van de notariële akte van eigendomsoverdracht zou kunnen worden geweigerd. Een op zichzelf begrijpelijk standpunt, maar het gevolg daarvan is dat bij verkoop van een tweede woning ingezetenen van Nederland en België gedwongen worden om een bezwaarprocedure op te starten om het verschil tussen 7,5% en 17,2% terug te claimen. De ervaring leert dat Frankrijk geen enkele haast heeft met de behandeling van bezwaarschriften en het soms jaren duurt voordat er eindelijk wordt terugbetaald.De omkering van de bewijslast die met deze nieuwe wetgeving is ingevoerd stelt ingezetenen van Nederland (of België) met een tweede woning in Frankrijk dus voor grote problemen. Bij welke overheidsinstantie moeten zij in Frankrijk aankloppen om te kunnen bewijzen dat zij niet geregistreerd zijn binnen het Franse sociale zorgstelsel? Welke documenten zijn er nodig? De positie van de Franse Conseil supérieur du Notariat is op zich begrijpelijk, maar absoluut niet in het belang van degenen die wettelijk recht hebben op het tarief van 7,5%.Bron en voor meer informatie:W.M.J. (Miep) van de Groenekan-BouwmanChef de BureauHeering Advies GroepHerengracht 2801016 BX AmsterdamT: +31 20 854 60 63M: +31 65 579 05 64E. groenekan@heeringadviesgroep.euW. http://www.heeringadviesgroep.eu/

Bent u nu wel of geen ingezetene van Frankrijk ?

Gedoe met de Franse fiscus. Ben ik nou ingezetene of niet?Toen bij Annemarie* een slopende ziekte werd geconstateerd, besloot zij haar Franse woning te verkopen en terug te keren naar Nederland.Omdat zij de afgelopen decennia voltijds in Frankrijk had doorgebracht, was heffing op basis van de “taxe sur la plus value” (vermogenswinstbelasting) volgens haar Franse notaris niet aan de orde.Maar daar dacht de Franse fiscus anders over.‘Kan de Franse fiscus de aangifte van de Franse notaris zomaar naast zich neerleggen?’, vraagt Annemarie mij vertwijfeld na de verkoop van haar huis. ‘Ik word geconfronteerd met een naheffing omdat ze mij niet als Frans ingezetene zien.’Ze is ten einde raad. Haar probleem vraagt om enige uitleg: sinds 2015 is de SARF (Société Accréditée de Représentation Fiscale) niet langer de instantie die in Frankrijk de aangiften verzorgt. Dit onderdeel ligt nu op het bordje van de Franse notaris.In geval van twijfel neemt deze bepaalde kosten veelal niet mee in de berekening van de belaste winst.Het is voor een notaris nu eenmaal lastig om in te schatten of in het verleden gemaakte kosten betrekking hebben op een ‘verbouwing’ of een ‘verfraaiing’. Alleen eerstgenoemde kosten mogen in mindering worden gebracht.In Annemarie’s geval is het omgekeerde het geval.Bovendien had de notaris zonder meer aangenomen dat Annemarie een Frans ingezetene was.Vooral daar lag het probleem. Gelukkig geeft de Franse fiscus Annemarie en mij een maand extra tijd om aan te tonen dat Annemarie Frans ingezetene was, omdat haar woning wel degelijk haar hoofdverblijf was geweest.Domicile fiscalZodra je je vestigt in Frankrijk, dien je daar aangifte te doen voor de Inkomstenbelasting (impôt sur le revenu).Daarmee is niet gezegd dat ook daadwerkelijk belasting verschuldigd is.Door aangifte te doen bepaal je de fiscale woonplaats (domicile fiscal).Annemarie daarentegen heeft in al die jaren geen aangifte gedaan. Simpelweg omdat ze geen inkomsten genoot.Nadat het haar in de beginjaren niet was gelukt om een baan te bemachtigen, heeft ze nog een blauwe maandag geprobeerd een eigen bedrijf op te starten. Toen ook dat weinig zoden aan de dijk zette, besloot ze om voortaan te teren op haar vermogen.FoyerBehalve de aangifte voor de inkomstenbelasting kun je het hoofdverblijf aantonen via het foyer (het zwaartepunt van het sociale leven). Dit vergt voor het aanleveren van bewijs iets meer van de ingezetene.Het gaat namelijk om een optelsom van feitelijke gegevens, zoals het mobiele telefoon verbruik, het verbruik van gas/water/licht, en zoiets banaals als de wekelijkse boodschappen. Wijst dit verbruik op een tijdelijk verblijf in Frankrijk, als vakantieganger, of is sprake van verbruik gedurende het grootste deel van het jaar?Een ander aanknopingspunt zijn de sociale contacten. Is men – zoals in het geval van Annemarie - aangesloten bij een sportclub, een zangkoor of wellicht een hobbyclub?Ook een terugkerend bezoek aan een arts kan bijdragen aan die feitelijke gegevens.PrivacyIn eerste instantie heeft Annemarie zeer veel moeite met het blootleggen van haar hele privéleven.‘De verwijsbrieven van mijn medische specialisten zijn toch alleen voor mijn ogen bestemd? En wat nu als men stelt dat ik de woning verhuurd heb en om die reden hoge energierekeningen heb gehad?’Ik leg haar uit dat er niets anders op zit dan een zo’n uitgebreid mogelijk dossier op te bouwen.Als alle feiten tezamen het verhaal van Annemarie ondersteunen, kan de Franse fiscus moeilijk anders dan bakzeil halen.Dit betekent dat binnen enkele dagen navraag moet worden gedaan bij diverse instanties want de bezwaartermijn van twee maanden is voorbij voor je het weet.VriendenNiet lang na ons gesprek heeft Annemarie zich over haar bezwaren heen gezet. Haar omgeving wordt gemobiliseerd als het gaat om het aanleveren van bewijs. Dagelijks stuurt ze e-mails door, afkomstig van vrienden en kennissen die middels anekdotes herinneringen ophalen aan de gezellige bijeenkomsten in de tot buurthuis omgedoopte schuur.Voor de plaatselijke gemeenschap blijken de bijeenkomsten in Annemarie’s achtertuin van groot belang te zijn geweest: het was meer dan een ontmoetingsplaats. Wekelijks werden workshops georganiseerd op het gebied van dans, muziek en kunst. Men pleitte na de verkoop bij de nieuwe eigenaar zelfs voor een opening van de ruimte. De gezelligheid werd node gemist.Deze berichten worden gevolgd door bankschriften, facturen van EDF (Frankrijks grootste electriciteitsbedrijf) en de telefoonmaatschappij.Zo groeide het dossier gestaag.BezwaarRuim binnen de gestelde tijd is het dossier compleet en samen met het bezwaarschrift klaar voor verzending. De Franse inspecteur van de belastingen heeft vervolgens niet veel tijd nodig om zijn oordeel ruiterlijk bij te stellen.Al het werk is niet voor niets geweest.Inmiddels heeft Annemarie al haar vrienden in Frankrijk met een Nederlandse achtergrond gewezen op het bovenstaande en hen aangeraden aangifte te doen voor de inkomstenbelasting. Oók als zij geen inkomsten genereren.Een goed advies, waar ik mij van harte bij aansluit!*de naam uit dit artikel is gefingeerdBron en voor meer informatie: Mr Mireille Bosscher, kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscherinfo@bosscher-advies.nlwww.bosscher-advies.nl

Verlaging inkomstenbelasting bij investeren in een bouwval

Verlaging inkomstenbelasting bij investeren in een bouwvalInvesteerders die een bouwval kopen in Franse stadscentra die meedoen aan “Coeur de Ville”, kunnen vanaf 2019 in aanmerking komen voor vermindering van de inkomstenbelasting. Voorwaarde is dat het bedrag van renovatiewerkzaamheden oploopt tot een kwart van de totale investering. Dit scheelt 12% tot 21% op hun investering. Het programma “Coeur de Ville” is bedoeld om oude stadscentra weer tot leven te brengen.Maison en Francewww.maisonenfrance.com

Bronheffing loonbelasting ingehouden door werkgever

Bronheffing loonbelasting ingehouden door werkgeverVanaf 1 januari 2019 is de werknemer niet zelf verantwoordelijk voor de aangifte en afdracht Franse loonbelasting, maar de werkgever. De werkgever zal de prélèvement à la source (bronbelasting) voortaan automatisch inhouden en de loonbelasting afdragen. De werknemer zal hierdoor minder netto-loon overhouden.Op de website van de Franse belastingdienst kunt u uitrekenen wat u zelf netto overhoudt:https://www.impots.gouv.fr/portail/simulateurs

Belastingcontrole via sociale media

Belastingcontrole via sociale mediaDe Franse belastingdienst gaat foto’s op sociale media (Facebook, Instagram, Twitter) bekijken om zodoende belastingfraudeurs op te sporen. Als een persoon op zijn account bijvoorbeeld foto’s plaatst van dure vakanties, boten en auto’s, dan zal de Franse fiscus aan de bel trekken, als deze levensstandaard niet past bij zijn belastingaangifte.Deze maatregel maakt onderdeel uit van een nieuwe wet die de Franse fiscus toestaat om online (koop)gedrag van belastingplichtigen in de gaten te houden dat zich niet verhoudt met hun inkomen/belastingaangifte. Bron: Maison en France www.maisonenfrance.com

Verhoging Verhuurbelasting

Verhoging Verhuurbelasting In tegenstelling tot de Plus Value (verlaagd van 17,2% naar 7,5%) stijgt de verhuurbelasting wel per 1 januari 2019 (zelfs met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2018).De belasting op de verhuur van uw Franse woning stijgt van 37,2% naar 37,5%Tegenover de verlaging van de sociale premies (prélèvement de solidarité) heeft Frankrijk echter een verhoging van 10% voor het gedeelte van de inkomstenbelasting gesteld (van 20% naar 30%).Eigenaren die hun Franse woning verhuren, maar zelf buiten de EU wonen, betalen de hoofdprijs. Over de verhuuropbrengsten moeten deze eigenaren maar liefst 47,2% afdragen, omdat voor niet-EU onderdanen de verlaging van de sociale lasten niet geldt.

Renteloze lening voor energiebesparende maatregelen

Renteloze lening voor energiebesparende maatregelen aan uw huis in Frankrijk.In Frankrijk is er een renteloze lening (éco PTZ = éco prêt à taux zéro) geïntroduceerd, waarmee huiseigenaren energiebesparende maatregelen kunnen financieren. De rente komt voor rekening van de staat. Voor deze lening is een limiet gesteld van € 30.000,--In eerste instantie moesten er meerdere energiebesparende werkzaamheden in verschillende categorieën worden uitgevoerd (bouquet de travaux), maar vanaf maart 2019 komt u ook al in aanmerking voor deze regeling, als er sprake is van één soort energiebesparende maatregel (bijvoorbeeld muurisolatie).Meer informatie over deze renteloze lening en/of aanvragen:https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F19905

Ontwikkeling huizenprijzen per departement

Overzicht departementen in Frankrijk op nummer

1 Ain 2 Aisne 3 Allier 4 Alpes-de-Haute-Prov. 5 Hautes-Alpes 6 Alpes-Maritimes 7 Ardèche 8 Ardennes 9 Ariège 10 Aube 11 Aude 12 Aveyron 13 Bouches-du-Rhône 14 Calvados 15 Cantal 16 Charente 17 Charente-Maritime 18 Cher 19 Corrèze 2A Corse-du-Sud 2B Haute-Corse 21 Côte-d'Or 22 Côtes-d'Armor 23 Creuse 24 Dordogne 25 Doubs 26 Drôme 27 Eure 28 Eure-et-Loir 29 Finistère 30 Gard 31 Haute-Garonne 32 Gers 33 Gironde 34 Hérault 35 Ille-et-Vilaine 36 Indre 37 Indre-et-Loire 38 Isère 39 Jura 40 Landes 41 Loir-et-Cher 42 Loire 43 Haute-Loire 44 Loire-Atlantique 45 Loiret 46 Lot 47 Lot-et-Garonne 48 Lozère 49 Maine-et-Loire 50 Manche 51 Marne 52 Haute-Marne 53 Mayenne 54 Meurthe-et-Moselle 55 Meuse 56 Morbihan 57 Moselle 58 Nièvre 59 Nord 60 Oise 61 Orne 62 Pas-de-Calais 63 Puy-de-Dôme 64 Pyrénées-Atlantiques 65 Hautes-Pyrénées 66 Pyrénées-Orientales 67 Bas-Rhin 68 Haut-Rhin 69 Rhône 70 Haute-Saône 71 Saône-et-Loire 72 Sarthe 73 Savoie 74 Haute-Savoie 75 Paris 76 Seine-Maritime 77 Seine-et-Marne 78 Yvelines 79 Deux-Sèvres 80 Somme 81 Tarn 82 Tarn-et-Garonne 83 Var 84 Vaucluse 85 Vendée 86 Vienne 87 Haute-Vienne 88 Vosges 89 Yonne 90 Territoire de Belfort 91 Essonne 92 Hauts-de-Seine 93 Seine-Saint-Denis 94 Val-de-Marne 95 Val-d'Oise

Wijzigingen in het (internationaal) huwelijksvermogensrecht

Ja, ik wil! (Maar wat dan?) Een tweetal wijzigingen in het (internationaal) huwelijksvermogensrechtIndien twee mensen trouwen, geeft de wet spelregels die gelden tussen de echtgenoten. Het recht bepaalt onder andere wie van de echtgenoten waar recht op heeft. Indien een huwelijk internationale aspecten heeft, bepaalt eerst het Europese recht welk recht van toepassing is, en dit hoeft niet automatisch het Nederlandse recht te zijn. In het afgelopen anderhalf jaar hebben zich zowel op Nederlands als op Europees niveau enkele belangrijke wijzigingen voorgedaan.Het Nederlandse recht: de wettelijke beperkte gemeenschap van goederen Indien een Nederlands echtpaar vóór 1 januari 2018 in het huwelijk is getreden en voorafgaand het huwelijk niet naar de notaris is geweest om huwelijkse voorwaarden te maken, is het echtpaar op grond van de Nederlandse wet in de algehele gemeenschap van goederen gehuwd. Op grond van de algehele gemeenschap van goederen zijn álle bezittingen en schulden van de echtgenoten samen. Met ingang van 1 januari 2018 is het wettelijke regime niet meer de algehele, maar de beperkte gemeenschap van goederen. Dit betekent voor echtparen die elkaar na deze datum het ja-woord geven (of een geregistreerd partnerschap aangaan), dat dit nieuwe wettelijke regime van de beperkte gemeenschap van goederen voor hen van toepassing is. Op grond van deze beperkte gemeenschap van goederen delen echtgenoten de bezittingen en schulden die zij voor het huwelijk hadden niet automatisch met elkaar.Een voorbeeld: Jan en Klaartje hebben elkaar ontmoet toen zij 45 en 41 jaar waren. Op dat moment was Jan al eigenaar van een vakantiehuis in Frankrijk. Het huis staat in het Franse Kadaster op zijn naam geregistreerd. Indien Jan en Klaartje in 2015 met elkaar trouwen en zij hebben geen huwelijkse voorwaarden gemaakt, ‘valt’ ook de Franse vakantiewoning van Jan in de algehele gemeenschap van goederen, en is deze voor de helft van Klaartje. Bij echtscheiding zal de vakantiewoning moeten worden verdeeld tussen hen beiden. Bij het overlijden van Jan of Klaartje maakt de helft van de woning deel uit van de nalatenschap. Indien Jan en Klaartje op 21 februari 2018 met elkaar in het huwelijk treden, blijft Jan de enige eigenaar van de Franse vakantiewoning. Jan en Klaartje kunnen op ieder moment volgens het Nederlandse recht naar de notaris gaan om in huwelijkse voorwaarden andere afspraken vast te leggen.Europees huwelijksvermogensrecht In het bovenstaande voorbeeld zijn Jan en Klaartje Nederlanders, trouwen zij in Nederland en wonen zij in Amsterdam. Maar wat als het voorbeeld wijzigt naar François en Klaartje? Wat als Klaartje verliefd werd op een Fransman? Wat als Jan en Klaartje na een aantal jaren in Amsterdam te hebben gewoond emigreren naar La douce France? Wat als zij in Frankrijk zijn gehuwd en een aantal jaren daar gewoond hebben? In die gevallen is er sprake van een huwelijk met grensoverschrijdende gevolgen. Dit betekent dat niet zomaar op grond van het Nederlandse Burgerlijke Wetboek kan worden bepaald welk recht er van toepassing is op het huwelijk tussen een echtpaar. Tot 29 januari 2019 hanteerde ieder land eigen regels, dit zijn de regels van het Internationale Privaatrecht. Een geschil (bijvoorbeeld bij echtscheiding of overlijden) over een internationaal huwelijk kan in Nederland tot een andere uitkomst leiden dan indien hetzelfde probleem aan een Franse rechter wordt voorgelegd.Op 29 januari 2019 is de Europese huwelijksvermogensrechtverordening van kracht geworden. Deze Verordening geldt voor echtgenoten die een huwelijk sluiten met grensoverschrijdende aspecten op of na 29 januari 2019, of na deze datum hun huidige huwelijkse voorwaarden wijzigen. Deze Verordening is van kracht in 18 Europese lidstaten (waaronder Nederland en Frankrijk), waardoor de gevolgen van een internationaal huwelijk, in alle lidstaten hetzelfde worden geregeld. Op grond van deze Verordening wordt vastgesteld welk recht er op het huwelijk van toepassing is – vervolgens kan worden gekeken naar wat de inhoud is van dat recht.In ons voorbeeld geldt dat dat indien François (Fransman) en Klaartje (Nederlandse) in 2019 in Nederland trouwen en in Amsterdam gaan wonen het Nederlandse huwelijksvermogensrecht van toepassing is. Trouwen zij in Amsterdam maar gaan zij in Frankrijk wonen, is het Franse recht van toepassing. Bij notariële akte kunnen zij eventueel zelf een rechtskeuze vastleggen.ConclusieHet recht dat op een huwelijk van toepassing is, bepaalt niet alleen de rechten en plichten tussen echtgenoten, maar ook wie van de echtgenoten waar recht op heeft. Bij het overlijden van een van de echtgenoten bepaalt het huwelijksrecht welk vermogen er in de nalatenschap valt. De tenaamstelling in het (Franse) kadaster, is hiervoor niet het enig bepalende feit.Indien u vermogen heeft in Frankrijk, of er is sprake van een internationaal huwelijk (bijvoorbeeld door emigratie) is het dus een must om zich goed te laten informeren over de juridische gevolgen hiervan.Desiree van den HoonaardKandidaat-notaris bij Verhees notarissenfransrecht@verheesnotarissen.nl Kijk voor actuele nieuwsberichten ook op VerheesActueel VERHEES NOTARISSEN KatwijkZeeweg 117Postbus 5142220 AM KatwijkT +31 71 2077300F +31 71 4075100 RijnsburgSandtlaan 45Postbus 5142220 AM KatwijkT +31 71 2077400F +31 71 4080754

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot 4e kwartaal 2018 Laatste kolom geeft de procentuele verandering aan t.o.v. 4e kwartaal in 2017

Tarieven inkomstenbelasting 2020

november 2019 Belastingwijzigingen 2020 In het najaar worden in Frankrijk altijd de belastingplannen opgemaakt voor het nieuwe jaar. Belangrijkste wijziging is de verlaging van de tarieven voor de Franse inkomstenbelasting in de 2e schijf van 14 naar 11%. Dit scheelt zo’n € 350,-- per jaar voor de laagste inkomens Tarieven inkomstenbelasting 2020 Belastbaar inkomen in euro Tarief Tot 9.964 0 % 9.964 - 25.405 11 % 25.405 - 72.643 30 % 72.643 - 156,244 41 % Meer dan 156,244 45 % Bron: https://www.blevinsfranks.com/news/article/France-2020-budget-tax-changes

Taxe d'habitation afgeschaft ?

november 2019Hervorming Taxe d’habitation (o/z-belasting over het gebruikersgedeelte)Dit deel van de onroerende zaak belasting wordt geheven van degene, die de woning gebruikt (de eigenaar of de huurder), ongeacht of de woning wordt gebruikt als hoofdverblijf of als vakantiehuis. Ook als de huurder geen huur betaalt is hij deze belasting verschuldigd. Ook hierbij geldt een peildatum van 1 januari van ieder jaar.Belasting wordt geheven over 100% van de kadastrale fictieve huurwaarde.Afschaffing Taxe d’habitation voor het hoofdverblijf in FrankrijkIn 2017 werd al aangekondigd, dat de Taxe d’ habitation voor het hoofdverblijf in Frankrijk gefaseerd zou worden verlaagd en uiteindelijk helemaal zou worden afgeschaft. Op dit moment zijn er al huishoudens die geen Taxe d’ habitation meer betalen. De bedoeling is dat rond 2023 niemand nog Taxe d’habitation betaalt voor zijn/haar hoofdverblijf in FrankrijkGefaseerde afschaffing zal als volgt verlopen: ■ Voor 80% van de huishoudens zal de taxe d’habitation definitief worden afgeschaft in 2020, na te zijn verminderd met 30% in 2018 en 65% in 2019.■ Voor de overige 20% van de huishoudens geldt er een korting van 30% in 2021 en 65 % in 2022, waarna ook voor deze groep de taxe d’habitation voor het hoofdverblijf in 2023 volledig zal zijn afgeschaft.Let op !Deze vermindering/afschaffing van de taxe d’habitation geldt alleen voor de woning die als hoofd woon- en verblijfplaats (maisons principales) dient van de belastingplichtige. Eigenaren van vakantiehuizen en tweede huizen profiteren dus niet van deze hervorming in de taxe d’habitation.

Hervormingen Franse vermogensbelasting

November 2019Gedeeltelijke afschaffing vermogensbelastingDe Franse vermogensbelasting (Impôt de solidarité sur la fortune = ISF) werd in 1989 ingevoerd en is afgeschaft per 24 november 2017 en bestaat dus niet meer.De oude Franse vermogensbelasting (“Impot de Solidarité sur la Fortune”) is per 1 januari 2018 vervangen door de Franse onroerend goedvermogens-belasting (Impôt de Fortune Immobilière/IFI). Deze belasting geldt voor in Frankrijk gelegen onroerende goederen, onafhankelijk van de vraag waar de eigenaar van die onroerende goederen zijn fiscale woonplaats heeftDe ISF is altijd bekritiseert omdat het een inefficiënte belasting was die er toe heeft geleid dat veel rijke Fransen naar mildere belastinglanden zijn gevlucht. Onder François Hollande is de ISF zelfs nog verder verhoogd en één van de verkiezingsbeloftes van Emmanuel Macron was dat hij de ISF zou gaan afschaffen.Volgens Macron heeft het bestaan van de ISF vooral een negatieve invloed gehad op het vestigingsklimaat en de economie in Frankrijk. Macron is echter niet genegen om iedereen zomaar vrij te stellen en om die reden werd per 1 januari 2018 de impôt sur la fortune immobilière (=IFI) ingevoerd.Onroerende zaken belast, roerende zaken nietOnder de IFI betaalt u alleen nog vermogensbelasting als u onroerend goed bezit of aandelen in een onderneming dat onroerend goed houdt. Alle overige roerende zaken (geld op een bankrekening, vorderingen, meubels, auto's…) worden niet belast.De IFI begint vanaf een netto vermogen van 1,3 miljoen euro (= vermogen minus de schulden) met als referentie datum 1 januari van elk jaar. Door de invoering van de IFI zullen velen niet langer in de vermogensbelasting vallen. De ISF bracht jaarlijks ongeveer 5 miljard euro op en de verwachting is dat de IFI ongeveer 850 miljoen tot 1 miljard euro gaat opbrengen. Dat is fors minder!Inwoners van Frankrijk worden onder de IFI belast over hun wereldwijde onroerende zaken (tenzij een belastingverdrag anders bepaalt). Niet inwoners van Frankrijk worden belast over de in Frankrijk gelegen onroerende zaken.Het vermogen van de fiscale eenheid (foyer fiscal), zoals een gezin of samenwonende partners, wordt bij elkaar opgeteld en belast als het de grens van netto 1.3 miljoen euro overschrijdt.Tarieven vermogensbelasting (2019) Waarde netto vermogen in euro Tarief vermogensbelasting in % Tot 800.000 0,00 % 800.000 - 1.300.000 0,50 % 1.300.000 - 2.570.000 0,70 % 2.570.000 - 5.000.000 1,00 % 5.000.000 - 10.000.000 1,25 % Boven: 10.000.000 1,50 % Ingevolge artikel 23 van het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk wordt het onroerend goed voor de heffing toegewezen aan de situsstaat. Voor fiscaal ingezetenen van Frankrijk geldt het volgende : Nederland heeft het recht om vermogensbelasting te heffen over in Nederland gelegen onroerende zaken, maar sinds 2001 wordt in Nederland geen vermogensbelasting meer geheven. Frankrijk kan niet heffen en het Nederlandse onroerend goed hoeft om die reden niet vermeld te worden in de Franse vermogensbelasting aangifte.Wat wordt In Frankrijk verstaan onder onroerende goederen ?Onroerend goed, dat direct op naam staat van een belastingplichtige of aandelen in vennootschappen die, direct of indirect, onroerend goed in Frankrijk bezitten. Aandelen in dit soort onroerendgoedvennootschappen worden ook belast met Franse vermogensbelasting naar rato van de waarde van het door die vennootschappen aangehouden onroerend goed in Frankrijk. Rekenvoorbeeld: De heer Janssen is bijvoorbeeld voor 30% eigenaar van een Nederlandse BV, die direct op naam in Nederland gelegen onroerend goed houdt ter waarde van € 7.000.000, alsmede een Société Civile Immobilière die onroerend goed aanhoudt in Frankrijk ter waarde van € 6.000.000.De heer Janssen, dient dan in Frankrijk vermogensbelasting te betalen over 30% van € 6.000.000 = € 1.800.000. In Frankrijk geldt er een belastingvrije grondslag van € 800.000. Dit betekent een belastbare voet van:€ 1.800.000 – € 800.000 = € 1.000.000 x 0,5 % = € 5.000 te betalenimpôt sur la fortune immobilière (=IFI) Wat is de netto waarde van het onroerend goed ?Bij de berekening van de waarde van het onroerend goed gaat men uit van de marktwaarde van het onroerend goed + geïndexeerde kosten van verbouwingen minus schulden (= het nog verschuldigde bedrag van de (hypothecaire) lening plus de opeisbare nog te betalen interest op de peildatum). In de IFI zijn regels opgenomen om de aftrek van schulden te beperken. Eén van de belangrijkste is dat de lening van de eigen vennootschap niet in aanmerking wordt genomen als aftrekbare schuld voor de IFI. Geld lenen van de BV heeft dus geen enkele zin om de belastingbasis van de IFI te verlagen.Voor het eigen huis, dat als hoofdverblijfplaats (zgn. résidence principale) dient geldt een vermindering van 30% van de waarde van het huis. De eigen woning wordt dus voor slechts 70% van de waarde meegerekend tot het vermogen.

Updates en nieuws 2018

Vraag te veel betaalde Plus Value voor 31-12-2018 terug !

Maak tijdig bezwaar en vraag te veel betaalde Plus-Value terug.Heeft u uw Franse huis in 2016 verkocht ?Terugbetaling van te veel betaalde PLUS-VALUE belasting; wéér een nederlaag voor de Franse staat! Maak tijdig bezwaar indien u uw Franse huis verkocht heeft in 2016!In 2015 oordeelde de Franse Conseil d’Etat dat de heffing van sociale lasten door de Franse Belastingdienst bij verkoop van een tweede woning in Frankrijk niet door de Unierechtelijke beugel kon. Vanaf oktober 2015 stopten de Franse notarissen daarom met het innen van de verboden “prélèvements sociaux”. Ook verklaarde het Franse Ministerie van Financiën dat men tot dan toe ten onrechte geheven sociale lasten zou gaan terugbetalen aan de rechthebbenden. Deze terugbetalings-operatie is ook nu nog steeds in volle gang.De vreugde bleek van korte duur; de Franse overheid zag immers door de uitspraak van de Conseil d’Etat een belangrijke bron van inkomsten (naar schatting 250 miljoen euro per jaar) verdampen. Om die reden is de Franse wetgeving in ongekend ijltempo aangepast en was de heffing van sociale lasten op 1 januari 2016 alweer terug van weggeweest. In de nieuwe wetgeving was de bestemming van de geheven sociale lasten zodanig gewijzigd dat deze heffingen volgens de Franse overheid niet langer in strijd zouden komen met het Europese verdragsrecht. Critici meenden echter toen al dat de nieuwe wetgeving niet meer was dan oude wijn in nieuwe zakken…...Het wachten was vervolgens op iemand die de heffing van de sociale lasten “nieuwe stijl” niet zou accepteren en hiertegen een “réclamation” ofwel bezwaarschrift zou indienen.In 2017 was het zover; het echtpaar D. ging tegen een afwijzing van hun bezwaarschrift tegen heffing van sociale lasten na 1 januari 2016 in beroep bij het Tribunal Administratif, ofwel de rechtbank in Straatsburg.En met succes! Het Tribunal maakte in haar uitspraak van 11 juli 2017 korte metten met de na 1 januari 2016 bij het echtpaar geheven prélèvements sociaux.Deze heffing nieuwe stijl werd op grond van de eerdere De Ruyter-jurisprudentie en ondanks de hiervoor genoemde wetswijziging nog steeds in strijd geacht met het Europese verdragsrecht en moest aan het echtpaar worden terugbetaald.Zoals te verwachten viel, legde de Franse overheid zich niet neer bij het oordeel van het Tribunal in Straatsburg en ging zij tegen deze uitspraak in hoger beroep bij het Hof in Nancy.Inmiddels heeft op 31 mei jl. ook dit Hof zich uitgesproken en eveneens geoordeeld dat het merendeel van de componenten van de prélèvements sociaux “nieuwe stijl” nog steeds in strijd is met Europees Verdragsrecht. Slechts ten aanzien van één component (de relatief geringe heffing ten behoeve van het fonds CNSA) bestond bij het Hof enige twijfel, waardoor het Hof heeft gemeend hierover een prejudiciële vraag te moeten stellen aan het Europese Hof van Justitie.De Franse overheid zal ongetwijfeld tot in hoogste instantie doorprocederen.Desalniettemin gloort er door genoemde twee uitspraken inmiddels een helder licht aan de horizon voor al diegenen die sedert 2016 hun tweede woning in Frankrijk hebben verkocht en zich daarbij geconfronteerd zagen met de heffing van de inmiddels beruchte sociale lasten, die na 1 januari 2018 ook nog eens zijn verhoogd van 15,5% naar 17,2%.Voor diegenen die deze lasten in 2016 hebben moeten betalen nadert intussen het einde van hun bezwaartermijn alweer met rasse schreden; zij zullen voor 31 december van 2018 een réclamation ofwel bezwaarschrift moeten indienen op straffe van verval van hun recht daartoe.Door het indienen van een bezwaarschrift kan men in elk geval niet meer het recht verliezen de ten onrechte betaalde sociale lasten -met rente- terugbetaald te krijgen door de Franse staat.Gelet op de recente ontwikkelingen adviseren wij u zonder meer: redt uw termijn en maak tijdig bezwaar!Het valt hierbij - gelet op onze inmiddels ruime ervaring met de behandeling vanbezwaarschriften “oude stijl”- dringend aan te raden professionele begeleiding te zoeken op deze bureaucratische hindernisbaan; de Franse overheid laat u daarop immers maar al te graag struikelen…France Estate Services staat u daarbij in nauwe samenwerking met de in deze zaken gespecialiseerde advocaat mr. Hanno Wols te Utrecht met veel genoegen en tegen redelijke voorwaarden terzijde.France Estate ServicesAdvies en begeleiding van aan- en verkoop van Frans onroerend goedNassaulaan 13, 2514 JS Den HaagT: + 31(0)70 3605101W: www.franceestateservices.comE: info@franceestateservices.com

Leeftijdsgrenzen bij de financiering van een huis in Frankrijk

Leeftijdsgrenzen bij de financiering van een huis in FrankrijkDe leeftijd waarop banken nog bereid zijn een hypotheek te verstrekken ver-schilt nogal van bank tot bank.In ieder geval is er geen Franse wettelijke regeling voor wat betreft hypotheken die hypotheek looptijden verbiedt boven een bepaalde leeftijd. Voor de meeste banken geldt dat ze kunnen financieren zolang er ook maar een overlijdensrisicoverzekering kan worden afgesloten tot het einde van de looptijd.Wel speelt er dat er in Frankrijk wetgeving is ter bescherming van consumenten tegen ‘woekerrente’ (l'article L313-3 du code de la consommation (onderdeel van de ‘loi Lagarde’)); die wetgeving omvat dat de totale leningkosten – de Taux effectif global (TAEG / TEG), te weten de hypotheekmaandlast, verzekeringspremie, en alle overige kosten (berekent door de eenmalige kosten uit te smeren over de hele looptijd) – niet boven een bepaald maximum mogen uitkomen. Aangezien er bij hogere leeftijden hogere verzekeringspremie’s voor overlijdensrisicoverzekeringen aan de orde zijn bestaat bij hogere leeftijden eerder het probleem dat deze grens wordt overschreden en dat dit dus een showstopper is voor het verkrijgen van een hypotheek.Er is één Franse landelijk opererende bank die niet-resident kopers in Frankrijk in bijna alle gevallen kan financieren tot het 80ste levensjaar (dat is dus de eindleeftijd). Als het lukt een ‘senioren verzekering’ te vinden die betaalbaar is dan kan er ook tot hogere leeftijden verstrekt worden. Er zijn seniorenverzekeringen die tot wel het 85ste levensjaar kunnen verzekeren, dus in theorie kan er tot het 85ste levensjaar worden verzekerd. In de praktijk is het zo dat hypotheken die doorlopen tot boven het 80ste levensjaar zelden worden afgesloten omdat het te duur wordt.Andere banken – met name regionaal opererende banken – stellen het verplicht om een verzekering af te sluiten bij hun ‘eigen’ verzekerings-maatschappij en meestal kunnen die tot lagere leeftijden verzekeren. Daarbij moet gedacht worden aan een looptijd tot maximaal het 70ste of 75ste levensjaar.Wat betreft de maximale startleeftijd is de omvang van het inkomen ten opzichte van de bestaande en toekomstige kredietlasten (de toetsing op inkomen) bepalend. Immers, hoe hoger de startleeftijd, hoe korter de maximale looptijd. En hoe korter de looptijd hoe hoger de maandlast (er wordt gerekend en getoetst met de maandlasten van een annuïteitenhypotheek). Hoe hoger de maandlast hoe eerder de grenzen van het maximaal haalbare leenbedrag conform de acceptatiepolitiek van de bank in beeld komen. Dit komt dus neer op de constatering dat hoe hoger de startleeftijd hoe lager het maximaal te lenen bedrag zal zijn.Wilt u meer weten over de juridische, fiscale en financiele aspecten van financiering van een huis in Frankrijk ? Bestel het dossier: Financiering van een huis in Frankrijk

Vergelijking bruto-netto loon in Nederland en Frankrijk

Vergelijking bruto-netto loon in verschillende landen Uw brutoloon is niet het bedrag dat u op uw bankrekening gestort krijgt, maar dat wist u natuurlijk al. Maar in welk land houdt u verhoudingsgewijs het meeste over van uw bruto loon ? Land Totale belastingdruk Gemiddeld brutoloon Gemiddeld netto loon Denemarken 56% € 54.844 € 24.072 Zweden 52 % € 39.915 € 19.111 België 45 % € 40.657 € 22.361 Oostenrijk 42 % € 39.075 € 22.663 Nederland 41 % € 44.060 € 26.063 Spanje 30 % € 26.107 € 18.275 Frankrijk 30% € 34.725 € 24.308 Duitsland 30 % € 36.133 € 25.293 Portugal 29 % €15.634 € 11.179 Bron: businessinsider mei 2018

Woonlandfactor Frankrijk voor Nederlandse zorgpremie verhoogd

Woonlandfactor Frankrijk van 0,82 naar 0,93De Nederlandse zorgpremie van Nederlanders die in een verdragsland wonen en pensioen of uitkering uit Nederland ontvangen (de zogenaamde verdragsgerechtigden) is gebaseerd op wat Nederlanders in Nederland betalen vermenigvuldigd met de woonlandfactor.De woonlandfactor voor Frankrijk is de laatste 2 jaar omhoog gegaan van 0,75 in 2016 naar 0,82 in 2017 tot nu 0,93 in 2018.Dit betekent een verhoging van 23% in 2 jaar.Omdat het zorgniveau in Frankrijk een stuk lager ligt dan in Nederland (ca. 60% van het dekkingsniveau vergeleken met Nederland), betaalden Nederlanders de afgelopen jaren een lagere premie dan wanneer ze in Nederland zouden hebben gewoond.Dat was logisch en eerlijk. Maar nu de woonlandfactor bijna op 1 staat betalen Nederlanders in Frankrijk bijna hetzelfde aan zorgpremie als in Nederland.Dit wordt door Nederlanders in Frankrijk als onrechtvaardig beschouwd, want willen Nederlanders in Frankrijk volledig gedekt zijn volgens het Nederlands zorgniveau moeten Nederlanders in Frankrijk een aanvullende verzekering (Mutuelle) afsluiten.De Franse dekking is de afgelopen echter niet verhoogd, en toch is de woonlandfactor omhoog gegaan. Hoe kan dit ?Dit komt, omdat de woonlandfactor niet is gebaseerd op de verhouding van de zorgdekking tussen beide landen, maar op de verhouding van de gemiddelde zorgkosten in Frankrijk en in Nederland.In Nederland is de zorgwet de afgelopen jaren veranderd. De AWBZ (Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten) is opgeheven en hiervoor in de plaats is de WLZ (Wet Langdurige Zorg) gekomen.Slechts een gedeelte van de AWBZ dekking is ondergebracht in de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO).Deze WMO wordt nu door de Nederlandse gemeenten verzorgd en valt niet meer onder de zorgkosten. Hiermee zijn de zorgkosten in Nederland verhoudingsgewijs gedaald vergeleken met de zorgkosten in Frankrijk. Vandaar een stijging van de woonlandfactor. Wat Hoeveel Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet € 109,33 per maand Woonlandfactor Frankrijk 0,9262 Vaste Zvw bijdrage € 101,26 per maand(= € 109,33 x 0,9262) Bron: FANF / CAK

Inruilpremie voor Franse auto

Inruilpremie voor oude Franse autoVanaf 2018 stelt de Franse regering een inruilpremie ter beschikking voor mensen met een oude benzine auto van 20 jaar of ouder. Voor oude diesels geldt de premie voor auto’s van voor 2001.De hoogte van de premie is afhankelijk van uw inkomen en kan oplopen van € 500, -- tot € 2.000,-- voor mensen met een laag inkomen. Voorwaarde is wel dat u uw oude auto inruilt voor een nieuwe auto of voor een occassion die onder de groenste categorie valt . Mei 2018

Wijziging taxe d'habitation

Wijziging taxe d’habitation Hervorming Taxe d’habitation (o/z-belasting over het gebruikersgedeelte) Dit deel van de onroerende zaak belasting wordt geheven van degene, die de woning gebruikt (de eigenaar of de huurder), ongeacht of de woning wordt gebruikt als hoofdverblijf of als vakantiehuis. Ook als de huurder geen huur betaalt is hij deze belasting verschuldigd. Ook hierbij geldt een peildatum van 1 januari van ieder jaar.Belasting wordt geheven over 100% van de kadastrale fictieve huurwaarde. Macron wil de Taxe d’habitation voor ca. 80% van de huishoudens afschaffen. Vanaf 2018 zal de afschaffing van de Taxe d’habitation gefaseerd plaatsvinden en in zijn geheel worden afgeschaft in 2020 voor de hiervoor in aanmerking komende huishoudens. Gefaseerde afschaffing 2018 30 % 2019 65 % 2020 100 % In het eerste jaar zal er dus een vermindering van 30% worden toegepast op de verschuldigde taxe d’habitation voor de volgende inkomensgroepen: De eerstejaars vermindering van 30% geldt voor degenen met een maximale inkomensdrempel: • Alleenstaanden met een netto belastbaar inkomen (na aftrek), dat niet hoger is dan € 27.000,--• Echtparen of samenwonenden met een netto belastbaar inkomen (na aftrek), dat niet hoger is dan € 43.000• De drempel wordt verhoogd met € 6.000,-- voor elk afhankelijk gezinslid van de belastingplichtige / hoofd- verdienerAls uw inkomen bovengenoemde drempel-waarden net overschrijdt dan komt u ook in aanmerking voor een korting op de taxe d’habitation, maar wel iets minder. Let op ! Deze vermindering/afschaffing van de taxe d’habitation geldt alleen voor de woning die als hoofd woon- en verblijfplaats dient van de belastingplichtige. Eigenaren van vakantiehuizen en tweede huizen profiteren dus niet van deze hervorming in de taxe d’habitation. Bron: Cabinet Roche & Cie, English speaking accountant in Lyon, France. Specialist in Real-Estate and Non-resident taxation. Mei 2018

Ondernemen in Frankrijk fiscaal interessanter

Ondernemen in Frankrijk wordt fiscaal interessanter voor zelfstandigenOm de ondernemingszin in Frankrijk aan te moedigen (er zijn te veel ambtenaren) wil de Franse minister van Economie (Bruno Le Maire) de omzetgrens van een micro-entreprise verdubbelen.De kleine ondernemer (micro-entrepreneur) genoot in Frankrijk al verschillende belastingvoordelen, zoals gedeeltelijke vrijstelling inkomstenbelasting.Levert u als ondernemer een dienst dan is de helft van de omzet vrijgesteld van inkomstenbelasting en als u in goederen handelt is 30% van de omzet vrijgesteld.Verhuurt u onroerend goed, en wordt dit onroerend goed gekwalificeerd als meublé de tourisme dan is maar liefst 71% van uw omzet vrijgesteld.Bovendien hoeft zo’n kleine ondernemer zijn klant geen BTW in rekening te brengen (daar tegenover staat dat u ook geen BTW kunt aftrekken).Ander voordeel is, dat de boekhouding van een micro-entrepreneur aan veel minder eisen hoeft te voldoen dan een groot bedrijf.Tot nu toe lag de grens van een micro-entrepreneur bij een omzet van € 33.100 (bij de levering van diensten) en € 82.800 bij de levering van goederen.Als de omzetgrenzen worden verdubbeld dan betekent dit een omzetgrens van € 66.200 bij een het verlenen van diensten en van € 165.600 bij de levering van goederen.Ook de verhuur van woningen wordt onder de levering van diensten beschouwd. Mei 2018

Bedenktijd bij een hypotheekaanbod

Bedenktijd bij een hypotheekaanbodWanneer een hypotheekaanbod wordt ontvangen (doorgaans per koerier, met ontvangstbevestiging) dan dient een verplichte bedenktijd in acht te worden genomen van 10 dagen (conform de Franse wet ter bescherming van consumenten: loi Scrivner). Na 10 dagen kan het kredietaanbod worden geaccepteerd door het acceptatieformulier ondertekend retour te sturen. De bank zal nauwgezet controleren of u de 10 dagen wettelijk verplichte bedenktijd in acht heeft genomen door de datum op de ontvangstbevestiging en de datum op het poststempel te controleren.Bron: Albertjan MassierMei 2018

Verlaging Franse vermogensbelasting

Verlaging tarieven Franse vennootschapsbelasting vanaf 2018 2018 2019 2020 2021 2022 28% over de eerste belastbare winst van € 500.000,--Daarboven 33.3% 28% over de eerste belastbare winst van € 500.000,-- Daarboven 31,0 % 28 % 26,5 % 25 % Mei 2018

Hoe snel verdampt 100.000 euro aan spaargeld ?

Verlaging Franse vennootschapsbelasting

Verlaging vennootschapsbelasting (Impôt sur les sociétés 2017) Normaal tarief : 33,3 % over de belastbare winst (bénéfices imposables). Er geldt een verlaagd tarief voor kleine bedrijven met een lage belastbare winst : ■ bij een belastbare winst tussen de € 0 en € 38.120 geldt een verlaagd tarief van 15%■ bij een belastbare winst tussen € 38.120 en € 75.000 geldt een verlaagd tarief van 28 % Mei 2018

Actuele berekening Plus Value

BEREKENING VAN DE PLUS VALUE Opgemerkt moet worden dat deze berekening een berekening is die ten tijde van het schrijven van dit hoofdstuk (ultimo december 2017) juist is. Rekenvoorbeeld (ingeval van één eigenaar) Verkoopprijs in november 2019 € 400.000 Aankoopprijs in augustus 2003 - € 200.000 Aankoopkosten (forfait van 7.5%) - € 15.000 Verbouwingskosten (forfait van 15%) - € 30.000 Bruto vermogenswinst € 155.000========= Als de bruto vermogenswinst is vastgesteld moet de netto belastbare vermogenswinst worden berekend en vervolgens worden de belastingtarieven toegepast. Inkomstenbelasting & Taxe additionnelle Sociale Contributies Bezitstermijn 16 jaar Bezitstermijn 16 jaar A: Inkomstenbelasting C: Sociale contributies Korting voor de bezitsjaren 66 % Korting voor de bezitsjaren 18,15 % Bruto vermogenswinst € 155.000 Bruto vermogenswinst € 155.000 Korting in euro € 102.300 Korting in euro € 28.133 Netto vermogenswinst € 52.700 Netto vermogenswinst € 126.868 Te betalen inkomstenbelasting 19 % € 10.013 Te betalen sociale contributies (17,2%) € 21.821 B: Taxe additionnelle €689,-- € 52.700 x 7% - € 3.000 Totaal te betalen A+B+C € 32.523 Na 22 jaar vervalt niet alleen de 19% uit het belastingdeel, maar ook de taxe additionnelle. Na 30 jaar vervalt ook de heffing van de sociale contributies.Deze berekening is niet van toepassing indien er sprake is van bouwgrond. Bron: Albert Muldera.mulder@cm-tax.comwww.cm-tax.com Mei 2018 ---------- De verkoopprijs (prix de cession)De verkoopprijs is de werkelijke, in de notariële akte van levering (acte de vente) uitgedrukte prijs.De verkoopprijs kan (indien er voldoende bewijsstukken kunnen worden aangeleverd) worden verminderd met:● de makelaarscourtage inzake de bemiddeling bij de verkoop;● de kosten van het opstellen van de rapporten en certificaten (diagnostics) die bij een verkoop wettelijk verplicht zijn, bijvoorbeeld rapporten met betrekking tot de aanwezigheid van termieten, loodhoudende materialen/verf of asbest.● de kosten die nodig zijn eventuele huurders uit het pand te verwijderen;● de kosten van een architect, ter verkrijging van een bouwvergunning; ● de kosten die de verkoper moet maken om de hypotheek van de woning te doen doorhalen (‘royementskosten’). Door het verminderen van de verkoopprijs, zal het totaal aan plus value verschuldigde bedrag afnemen.De aankoopprijs (prix d’acquisition)Ten aanzien van de aankoopprijs geldt als uitgangspunt de destijds (blijkens de acte de vente) daadwerkelijk door de verkoper betaalde aankoopprijs.Heeft de verkoper de woning zelf destijds door erfrecht of schenking verkre-gen, dan geldt als aankoopprijs de waarde zoals is opgenomen in de Franse aangifte voor de schenkbelasting of de Franse successieaangifte.Deze waarde mag worden verhoogd met de notariskosten (bijvoorbeeld het honorarium voor het opstellen van een verdelingsakte) en de verschuldigde schenkings- en successierechten.In andere gevallen is de aankoopprijs de werkelijke, in de notariële akte van levering (acte de vente) uitgedrukte prijs.Om de plus value te verlagen en dus onnodige belastingbetaling te voorkomen, kan een aantal kosten en uitgaven als het ware bij de aankoopprijs worden opgeteld. De aankoopprijs kan worden vermeerderd met:● De kosten van de aanschaf van de woning. Dit zijn de notariskosten en de kosten van de makelaar.De verkoper kan er voor kiezen deze daadwerkelijk gemaakte kosten op te voeren, of een forfait van 7,5% van de aankoopprijs van de woning aan te houden. Voorwaarde voor het opvoeren van de gemaakte kosten is, dat men de werkelijk gemaakte kosten moet kunnen aantonen middels facturen en betalingsbewijzen.● Kosten verbouwing- en andere werkzaamheden a. Overdracht binnen 5 jaar na de eigendomsverkrijgingDraagt men binnen 5 jaar na de eigendomsverkrijging het huis over, dan mag de aankoopprijs worden verhoogd met de volgende kosten: - de bouwkosten (dépenses de construction); - de herbouwkosten (dépenses de réconstruction); - kosten van vergroting/uitbreiding (dépenses d’agrandissement); - de kosten van verbetering (dépenses d’amélioration). De aankoopprijs mag alleen worden verhoogd indien de verkoper deze kosten daadwerkelijk heeft betaald en de werkzaamheden zijn uitgevoerd door een Franse of buitenlandse ondernemer. De verkoper moet facturen van de ondernemer kunnen overleggen, waaruit blijkt dat die ondernemer in Frankrijk BTW (TVA) in rekening heeft gebracht; de facto zal het dus vrijwel altijd om een Franse ondernemer gaan.Niet in aanmerking voor verrekening komen de door de belastingplichtige zelf uitgevoerde werkzaamheden en evenmin door deze zelf gekochte en betaalde bouwmaterialen, cement e.d tenzij het aannemers bedrijf de materialen heeft geïnstalleerd en dat op de facturen duidelijk heeft vermeld. Renovatiekosten mogen evenmin bij de aankoopprijs worden opgeteld. Alle facturen en bewijsstukken van uitgaven en kosten die terzake van de gemelde vier categorieën werkzaamheden zijn gemaakt dienen (met het oog op de steeds wijzigende wetgeving) bewaard te worden. De Franse belastingdienst heeft na de verkoop nog drie jaar de tijd om u te controleren. U moet de originele bewijsstukken dus tenminste tot het vierde jaar na verkoop bewaren om problemen te voorkomen. De Franse notaris is niet altijd geneigd het fiscaal optimale rendement voor de niet Franse verkoper te berekenen.Om deze reden is het vaak nuttig om een specialist in de arm te nemen die de berekening voor u maakt (een Franse advocaat met kennis van het belastingrecht of een fiscaal vertegenwoordiger die plus value berekeningen maakt). Zelf de berekening maken lijkt attractief maar is vrijwel ondoenlijk vanwege de complexiteit van de regelgeving en de Franse notaris zal vrijwel altijd de door u zelf gemaakte plus value aangifte weigeren. Door alle bewijsstukken goed te bewaren kunnen de werkelijk gemaakte kosten aan de Franse notaris zichtbaar worden gemaakt en door deze worden opgevoerd, waardoor uiteindelijk minder plus-value verschuldigd zal zijn.Het is daarnaast van belang ook de bijbehorende bankafschriften te bewaren omdat de belastingdienst de kosten alleen accepteert als de verkoper kan bewijzen dat hij persoonlijk de kosten heeft betaald.Bij een controle zal de belastingdienst niet alleen uw nota’s willen zien, maar ook de daarbij behorende bankafschriften, waaruit de betaling blijkt. Controles komen steeds vaker voor.De nota’s dienen aan diverse vereisten te voldoen. In de praktijk blijkt het soms niet eenvoudig om een 20 jaar eerder uitgevoerde ver-bouwing dan ook daadwerkelijk te ‘bewijzen’.b. Overdracht bij 5 jaar na de eigendomsverkrijgingDraagt de verkoper/belastingplichtige vijf of meer jaren na zijn eigen-domsverkrijging de woning over, mag hij kiezen op welke wijze hij de aankoopprijs als het ware fictief wil doen verhogen. Hij heeft de keuze tussen het opvoeren van de werkelijk door hem gemaakte kosten terzake van de werkzaamheden, of een forfait van 15% van de aankoopprijs (deze forfaitaire verhoging geldt ook indien er van bedoelde werkzaamheden in het geheel geen sprake is geweest).Indien de daadwerkelijke kosten worden opgevoerd, moeten de betreffende bescheiden en facturen worden overgelegd aan de belastingdienst.Ook hier geldt dus: indien de werkelijk gemaakte kosten lager zijn dan het forfait van 15%, kiest men uiteraard voor het forfait.● De kosten voor de aanleg van (toegangs)wegen, waterleiding, elektriciteit, aansluiting op het riool etc., voor zover deze door de gemeente zijn opgelegd.Met de rekenmodules op www.sarf.fr kan men nagaan hoeveel de fiscus van de verkoopwinst gaat meeprofiteren.Bron: Verhees Notarissen T. +31 71 4097197 F. +31 71 4080754 E. info@verheesnotarissen.nl E. d.vandenhoonaard@verheesnotarissen.nl W. www.verheesnotarissen.nl

Uw vakantiehuis in Frankrijk in Nederland verzekerd

Uw vakantiehuis in Frankrijk gewoon in Nederland verzekerdNederlandse polisvoorwaarden Met onze vakantiehuisverzekeringen op www.vakantiehuisverzekeringen.nl maken wij het u zo gemakkelijk mogelijk. Daarom zijn de polisvoorwaarden in het Nederlands geschreven en regelt u alles via ons kantoor in Nederland.Schade? Schade handelt u gewoon in het Nederlands via ons af. De verzekeringsmaatschappij Hiscox helpt u uw vakantiehuis in het buitenland daarna snel en goed te herstellen.Expert Bij schade krijgt u uitsluitend te maken met Nederlands of Engels sprekende experts. Mensen die alle kennis hebben van de omstandigheden ter plaatse, die bovenal begrijpen dat u op vakantie bent.Verder regelt u de schade gewoon via Vakantiehuisverzekeringen.nl. Vertrouwd en duidelijk. Contact Vakantiehuisverzekeringen.nl Wij reageren tijdens kantooruren doorgaans binnen enkele minuten op uw e-mail. Heeft u onze voicemail ingesproken? Wij bellen u doorgaans binnen 10 minuten terug. Als wij het heel druk hebben, dan reageren we altijd nog binnen een uur en dat is al heel ruim genomen. COMPLETE DEKKING bij Hiscox De vakantiehuisverzekering van Hiscox© verzekert uw vakantiehuis tegen talloze calamiteiten.Schade door brand, blikseminslag, water, neerslag, een aardbeving, inbraak… enz. Met de “all risks-dekking” bent u comfortabel verzekerd. Wij lossen de schade snel en correct voor u op. VERHUUR TOEGESTAAN Uw vakantiehuis is een groot deel van het jaar ongebruikt. U zult het daarom mogelijk willen verhuren. Geen probleem. Het vakantiehuis blijft ook tijdens verhuur verzekerd. Verhuur is echter wel beperkt tot maximaal 26 weken per jaar. En in de tussenliggende periode wordt verwacht dat u het vakantiehuis ook zelf gebruikt. Uitsluitend verhuur aan derden is dan ook niet toegestaan. REISKOSTEN MEEVERZEKERD Bij wateroverlast of een andere calamiteit wilt u zo snel mogelijk poolshoogte nemen bij uw vakantiehuis. Hiscox begrijpt dat. Daarom kent de polis een vergoeding voor uw reiskosten. PREMIE BEREKENEN & POLIS AFSLUITEN Vanaf het allereerste contact maken wij het u graag zo gemakkelijk mogelijk. Op onze website https://www.vakantiehuisverzekeringen.nl/verzekering/frankrijk/ berekent u eenvoudig uw premie. Vervolgens kunt u direct uw polis aanvragen én heeft u in de meeste gevallen direct dekking! Simpel en snel.DIT IS GEDEKT• Aansprakelijkheid voor uw vakantiehuis. • Zeer ruime dekking op basis van het ‘all-risks’-principe. • Schade door brand, blikseminslag, ontploffing, water, neerslag en storm. • Glasschade en beschadigingen aan zonwering en antennes. • Schade door diefstal na inbraak. • Schade door een aardbeving is meestal meeverzekerd. • Tuinaanleg tot € 10.000. • Audio-, video- en computerapparatuur tot € 2.500. • Kunstvoorwerpen zijn meeverzekerd tot € 10.000. • Reis- of verblijfskosten indien u bij een calamiteit naar uw woning moet. • Een verzekering voor uw vakantiehuis in vrijwel de gehele EU.Premie berekenen | Polis aanvragen | Informatie https://www.vakantiehuisverzekeringen.nl/verzekering/frankrijk/

Frans kentekenbewijs (Carte Grise)

Frans kentekenbewijs (Carte Grise)Vanaf oktober 2017 moet u het Franse kentekenbewijs (carte grise) online aanvragen.Vroeger moest u een Carte Grise aanvragen bij de prefecture of sous-prefectureAlle formaliteiten in verband met het kentekenbewijs moeten op internet ingevuld worden.Deze procedures zijn toegankelijk op de website van de Agence nationale des titres sécurisés (ANTS). : https://ants.gouv.fr/Om toegang te krijgen moet u een account aanmaken voordat u de aanvraagprocedure kunt starten.Met uw account kunt u niet alleen de aanvraagprocedure voor de carte grise opstarten, maar ook met betrekking tot de Franse identiteitskaart, het Franse paspoort en het rijbewijs.Om toegang te krijgen tot uw account en documenten te kunnen uploaden moet u de beschikking hebben over een computers, tablets of smartphone met internetaansluiting en een digitaal kopieerapparaat (scanner, digitale camera, smartphone of tablet voorzien van een fotofunctie).

Ontwikkeling Franse Vastgoedmarkt per departement

Terugbetaling van te veel betaalde Plus-Valuebelasting; er gloort weer hoop!

Terugbetaling van te veel betaalde Plus-Valuebelasting; er gloort weer hoop!Het was zo mooi. In 2015 oordeelde de Franse Conseil d’Etat dat de heffing van sociale lasten door de Franse Belastingdienst bij verkoop van een tweede woning in Frankrijk niet door de verdragsrechtelijke beugel kon. Eindelijk succes voor de erven De Ruyter, die dit tot in hoogste instantie hebben uitgevochten. Vanaf oktober 2015 stopten de Franse notarissen met het innen van de verboden “prélèvements sociaux”. Ook verklaarde het Franse Ministerie van Financiën dat men tot dan toe onterecht geheven sociale lasten zou gaan terugbetalen aan de rechthebbenden. Deze terugbetalingsoperatie is ook nu nog steeds in volle gang en kenmerkt zich helaas door grote traagheid en het alsnog opwerpen van allerlei bureaucratische hobbels. Professionele hulp bij dit proces is dan ook welhaast onontbeerlijk…Maar toen…De vreugde bleek helaas van korte duur; de Franse overheid zag immers door de uitspraak van de Conseil d’Etat een belangrijke bron van inkomsten (naar schatting 250 miljoen euro per jaar) verdampen. Om die reden is de Franse wetgeving in ongekend ijltempo aangepast en was door een nieuw artikel 24 van de Loi de Financement de la Sécurité Sociale de heffing van sociale lasten op 1 januari 2016 alweer terug van weggeweest. In de nieuwe wetgeving is de bestemming van de geheven belastingen zodanig gewijzigd dat deze heffingen volgens de Franse overheid niet langer in strijd kwamen met het Europese verdragsrecht.Critici uit het parlement waarschuwden reeds dat de wetswijziging neerkwam op oude wijn in nieuwe zakken, maar delfden het onderspit; de wetswijziging kwam er. Vanaf 1 januari inden de Franse notarissen dus weer sociale lasten alsof er niets gebeurd was…Protest! Het wachten was vervolgens natuurlijk op iemand die de heffing van de sociale lasten “nieuwe stijl” niet zou accepteren en hiertegen een “réclamation” ofwel bezwaarschrift zou indienen. Voorwaar geen sinecure; te verwachten viel immers dat de Franse overheid zo nodig wederom tot in hoogste instantie zou procederen om de nieuwe heffingen en de inkomsten die daar voor haar mee gemoeid zijn overeind te houden. En wie heeft er zin, tijd en geld om het huzarenstuk van de familie De Ruyter dunnetjes over te doen…Totdat, in Straatsburg…In 2017 was het toch zover; het echtpaar D. ging tegen een afwijzing van hun bezwaarschrift tegen heffing van sociale lasten na 1 januari 2016 in beroep bij het Tribunal Administratif, ofwel de rechtbank in Straatsburg.En met succes; het Tribunal maakte in haar uitspraak van 11 juli 2017 korte metten met de na 1 januari 2016 bij het echtpaar geheven prélèvements sociaux. Deze heffing nieuwe stijl werd op de voet van de eerdere De Ruyter-jurisprudentie en ondanks de hiervoor genoemde wetswijziging nog steeds in strijd geacht met het Europese verdragsrecht. Het Tribunal had hierbij zodanig weinig twijfel dat het er zelfs vanaf zag om over die strijdigheid préjudiciële vragen te stellen aan het Europese Hof van Justitie; iets wat in de De Ruyterzaak wel was gebeurd. Kennelijk was deze kwestie voor de rechtbank in Straatsburg zo klaar als een klontje!Hoe nu verder?Zoals te verwachten viel heeft de Franse overheid zich niet bij het oordeel van het Tribunal in Straatsburg neergelegd en is door haar tegen deze uitspraak beroep aangetekend. We zullen dus moeten afwachten hoe in hoogste instantie in deze wederom uiterst principiële kwestie zal worden beslist.Maak tijdig bezwaar!Terwijl dus licht gloort aan de horizon voor al diegenen die sedert 2016 hun tweede woning in Frankrijk hebben verkocht en zich daarbij geconfronteerd zagen met de heffing van de inmiddels beruchte sociale lasten, die na 1 januari 2018 ook nog eens zijn verhoogd van 15,5% naar 17,2%, nadert voor hen die in 2016 hebben betaald het einde van hun bezwaartermijn alweer met rasse schreden; zij zullen voor 31 december van 2018 een réclamation moeten indienen op straffe van verval van hun recht daartoe. Gelet op de recente ontwikkelingen adviseren wij zonder meer: maak tijdig bezwaar! Zoals hiervoor al opgemerkt; het valt hierbij dringend aan te raden professionele begeleiding te zoeken op deze bureaucratische hindernisbaan, waarop de Franse overheid u graag laat struikelen. France Estate Services staat u daarbij in nauwe samenwerking met de in deze zaken gespecialiseerde advocaat mr. Hanno Wols te Utrecht met veel genoegen en tegen redelijke voorwaarden terzijde.France Estate ServiceNassaulaan 13 NL-2514 JS Den Haag T: +31 70 3605101 mobiel: +31 6 53 81 35 35 E: pieter.fangman@franceestateservices.comW: franceestateservices.com Handelsregisternummer KvK 27338192

Nederlandse Box 3 tarieven 2019

Nederlandse box 3 tarieven 2019 Box 3 gaat over sparen en beleggen. De belastingheffing in box 3 (sparen en beleggen) is gebaseerd op een forfaitair rendement. Dus niet op het werkelijk behaalde rendement. Voor de Nederlandse belastingdienst en belastingheffing maakt het dan ook niet uit hoeveel rendement u in werkelijkheid heeft gerealiseerd met uw vermogen in deze box.Naarmate uw vermogen hoger is, is het forfaitaire rendement ook hoger, voor zover het in een hogere vermogensschijf valt.Voor 2019 gelden de volgende percentages:Vergeleken met 2018 is het forfaitair spaarrendement voor 2019 lager en het forfaitair beleggingsrendement hoger. Dat laatste houdt verband met de hogere rendementen op vastgoed (vanwege hogere huizenprijzen) en op aandelen.Voor de belastingheffing in box 3 gelden in 2019 de volgende tarieven: Forfaitair rendement 2018 2019 Forfaitair spaarrendement 0,36 % 0,13 % Forfaitair beleggingsrendement 5,38 % 5,60 % Heffingsvrij vermogen Heffingsvrij vermogen 2018 2019 Per belasting betaler € 30.000 € 30.360 Met partner € 60.000 € 60.720 Belastbaar vermogen tot € 71.650,--Bij het belastbaar vermogen in box 3 tot € 71.650 gaat de Belastingdienst ervan uit dat u gemiddeld genomen 67% van dit vermogen aanhoudt als spaargeld en 33% als belegging. Het forfaitair rendementspercentage in deze vermogensschijf is dan 1,9351% (= 67% x 0,13% + 33% x 5,60%).Belastbaar vermogen tussen € 71.650 en € 989.736Bij het belastbaar vermogen in box 3 tussen € 71.650 en € 989.736 gaat de Belastingdienst ervan uit dat u gemiddeld genomen 21% van dit vermogen aanhoudt als spaargeld en 79% als belegging. Het forfaitair rendements-percentage in deze vermogensschijf is dan 4,4513% (= 21% x 0,13% + 79% x 5,60%).Belastbaar vermogen boven de € 989.736 Voor zover het belastbaar vermogen in box 3 meer is dan € 989.736 gaat de Belastingdienst ervan uit dat u gemiddeld genomen dit vermogen volledig aanhoudt als belegging. Het forfaitair rendementspercentage in deze vermogensschijf is dan 5,60% (= 0% x 0,13% + 100% x 5,60%).Bij genoemde bedragen is al rekening gehouden met het heffingvrije vermogen. Voor partners gelden dubbele bedragen.Over het forfaitair rendementspercentage wordt vervolgens 30% belasting gehevenHet spaargedeelte in de rendementspercentages voor de belastingheffing in box 3 over 2019 is de gemiddelde spaarrente van juli 2017 tot en met juni 2018. Het gaat om de door De Nederlandsche Bank gepubliceerde rendementen op deposito’s van huishoudens met een opzegtermijn van maximaal 3 maanden. Voor het beleggingsgedeelte gaat het om het rendement op onroerende zaken, aandelen en obligaties.Tabel vermogensschijven en bijbehorende rendementspercentages 2019 I II III IV Van het gedeelte van de grondslag dat meer bedraagt dan Maar niet meer dan Is het forfaitaire rendement, waarover 30 % belasting wordt geheven zie uitkomst in tabel IV Is de inkomsten-belasting als % van box 3-vermogen € 0partners:€ 0 € 71.650partners:€ 143.300 67% x 0,13 + 33% x 5,60 = 1,9351% 0,58% € 71.650partners:€ 143.300 989.736partners:€ 1.979.472 21% x 0,13 +79% x 5,60 = 4,4513% 1,34 % € 989.736partners:€ 1.979.472) - 0 % x 0,13% +100% x 5,60 = 5,60% 1,68 % Over het forfaitair rendementspercentage wordt vervolgens 30% belasting geheven. Zie uitkomst tabel IV in bovengenoemd schemaBelastingheffing over uw vakantiehuis vanaf 2017Heeft u vermogen in box 3 dan betaalde u tot 2017 jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting over de waarde van uw bezittingen verminderd met eventuele schulden. Per 1 januari 2017 is de belastingheffing in box 3 dus gewijzigd en fiscaal ongunstiger geworden voor mensen met hogere vermogens.Om te ontsnappen aan deze vermogensrendementsheffing, kunt u overwegen te investeren in een vakantiewoning in het buitenland. Over uw buitenlandse woning betaalt u namelijk geen belasting in Nederland.Verplaatsing heffing naar een ander landZoals uit bovenstaande voorbeelden blijkt, is na 1 januari 2017 de gemiddelde belastingdruk op uw vermogen toegenomen. Wilt u ontsnappen aan deze jaarlijkse vermogensrendementsheffing, dan is een kijkje over de grens zeker de moeite waard. U kunt bijvoorbeeld overwegen te investeren in een va-kantiewoning in het buitenland. Over de buitenlandse vakantiewoning betaalt u namelijk geen belasting in Nederland, maar in het land waar de woning staat.De wijziging in box 3 zal voor de buitenlandse vakantiewoning dus nauwelijks gevolgen hebben. In grensoverschrijdende situaties is de belastingheffing over onroerend goed namelijk altijd toegewezen aan het land waar het is gelegen. Wel dient u de woning op te nemen in uw Nederlandse aangifte inkomstenbelasting. In dezelfde aangifte vraagt u dan voorkoming van dubbele belasting. Dit kan tot iets meer heffing leiden dan nu het geval is, maar is nog altijd voordeliger dan een tweede woning in Nederland.Aangifte tweede huis in het buitenlandOndanks deze bepaling, is het van belang dat u uw tweede huis in het buitenland toch opgeeft in de Nederlandse belastingaangifte. U heeft in dat geval namelijk recht op een vrijstelling. Om gebruik te maken van deze vrijstelling, moet u ‘aan buitenlandse belasting onderworpen box-3 vermogen’ aanvinken en hier de waarde en schuld van de tweede woning in het buitenland aangeven. De Belastingdienst brengt deze waarde dan bij de aangifte vervolgens weer in mindering op de te betalen belasting.Waarde 2e woningHebt u een 2e woning in Nederland? Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Die staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van uw gemeente.Is het een 2e woning buiten Nederland? Vermeld dan de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte.Een 2e woning is niet:■ de eigen woning die uw hoofdverblijf is in het jaar van aangifte. Ook niet de 'tijdelijke' eigen woning. Deze geeft u aan bij 'Eigen woning' in box 1.■ een woning die u verhuurt. Hier bedoelen we ook de voormalige eigen woning die u tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop. Geef deze woningen aan bij overige onroerende zaken in box 3.VoorbeeldStel, u bezit een tweede woning in Frankrijk met een waarde van € 400.000,-. Voor de aankoop hebt u destijds € 100.000,- geleend, de rest betaalde u uit uw spaargeld. Later hebt u nog een tweede hypotheek op uw eigen woning in Nederland genomen van € 50.000,- om hiermee een verbouwing van uw Franse vakantiewoning te betalen. In uw aangifte vermeldt u de waarde van € 400.000,- bij de bezittingen en in totaal € 150.000,- bij de schulden. Uw belastbare vermogen komt in dit voorbeeld uit op:€ 250.000 – € 30.360 (heffingsvrij vermogen) = € 219.640 Berekening vermogensbelasting box 3 | alleenstaande (2019) Spaardeel Beleggingsdeel 1e schijf t/m € 71.650 67% = € 48.006 33 % € 23.645 2e schijf t/m € 989.736 21% = € 31.078 79 % € 116.912 3e schijf boven € 989.736 0% = € 0,-- 100 % € 0 Grondslag € 79.083 € 140.557 Rekenrendement 0,13 % 5,60% Grondslag € 103,-- € 7.871 Vermogensbelasting 30% x € 103 + € 7.871 = € 2.392 Over uw vermogen van van € 250.000,- bent u dus € 2.392 Nederlandse belasting verschuldigd in box 3Door in uw aangifte de juiste hokjes aan te kruisen wordt deze € 2.392 weer van de te betalen inkomstenbelasting afgetrokken.Bron en voor meer informatie:Harjit Singh

Updates en nieuws 2017

Nieuwe aandachtspunten Europese Erfrechtverordening

Deze bijdrage gaat wederom over de Europese Erfrechtverordening.Over deze Verordening heb ik al eerder geschreven.Indien u ten tijde van uw overlijden (mede-) eigenaar bent van een vakantiehuis in Frankrijk is er sprake van een internationale nalatenschap.De Verordening bevat regels die bepalen welk recht er in geval van een internationale nalatenschap op de vererving en de afwikkeling van die nalatenschap van toepassing is.De regels van de Verordening zijn van toepassing op nalatenschappen die op of na 17 augustus 2015 zijn opengevallen.In een testament kunt u als Nederlander kiezen voor het Nederlandse recht. Heeft u geen testament, maar ten tijde van uw overlijden uw laatste gewone verblijfplaats in Nederland, dan is ook het Nederlandse recht van toepassing.Dit betekent dat de Franse notaris het Nederlandse recht moet toepassen op de vererving van uw Franse vakantiehuis.Het Nederlandse recht gaat uit van een sterke bescherming van de langstlevende echtgenoot. Indien het Nederlandse recht van toepassing is kan het (echtgenoot onvriendelijke) Franse erfrecht volledig worden vermeden.Goed nieuws voor Nederlanders met een vakantiehuis in Frankrijk, toch?!In eerdere bijdragen schreef ik reeds over enkele problemen die bij de afhandeling van een internationale nalatenschap aan de orde kunnen komen. Denk bijvoorbeeld aan de praktische problemen bij de afwikkeling van een (ingewikkeld) estate-plannings testament. Voorts kan een (Nederlands) testament vanuit een fiscaal (belastingtechnisch) perspectief in Frankrijk tot zeer hoge droits de succession (erfbelasting) leiden (bijvoorbeeld indien de stiefkinderen zijn betrokken in het testament).Graag wijs ik u ook op een ander aandachtspunt.Heeft u zelf in het verleden een handgeschreven testament (testament olographe) in Frankrijk gemaakt? Of heeft u bij de Franse notaris (wellicht bij de aankoop van de Franse woning) een donation entre époux (een soort schenkingsakte tussen echtgenoten) getekend?In het verleden zijn er - al dan niet geadviseerd door Franse notarissen of door vrienden op een aangename borrel- veel Nederlanders geweest die dergelijke (al dan niet handgeschreven) akten hebben opgemaakt. Destijds geen slecht idee, immers: vóór de inwerkingtreding van de Verordening was dit een handige manier om de langstlevende echtgenoot zo goed mogelijk beschermd achter te laten.Deze documenten kunnen nu echter juist voor meer onduidelijkheid zorgen!Door verloop van tijd dan wel door de inwerkingtreding van de Verordening vervallen deze akten niet. Indien u van deze akten af wilt, zult u ze uitdrukkelijk moeten herroepen.Afhankelijk van de inhoud van deze Franstalige akte, kan de afwikkeling van de nalatenschap vele malen ingewikkelder worden: zeker indien deze in Frankrijk gemaakte regelingen tegenstrijdig zijn met de inhoud van het Nederlandse testament!Het is van belang om een goed Nederlands testament te hebben, waarbij rekening is gehouden met uw in Frankrijk gelegen woning. Maar indien u in het verleden al maatregelen in Frankrijk heeft getroffen, kijkt u dan goed na of deze geen roet in het eten gooien?De sectie Frans recht bij Verhees NotarissenMr. Stan van Heijst, notaris gespecialiseerd in Frans rechtMr. Desiree van den Hoonaard, kandidaat-notaris, gespecialiseerd in Frans rechtMr. Nadine Naaborg-Lievens, juriste, gespecialiseerd in Frans rechtMarieke van der Linde, secretaresse sectie Frans rechtGerda Verhoef-Posthumus, secretaresse sectie Frans rechtVERHEES NOTARISSENPostbus 5142220 AM KatwijkT. 071-4060500E. d.vandenhoonaard@verheesnotarissen.nlW. http://www.verheesactueel.nl/bezit-in-frankrijk/

Zelf klussen aan uw huis ? Let op de valkuilen !

Zelf klussen aan uw huis ? Let op de valkuilen !Bezint eer je begint met zelf omvangrijk te klussen aan je huis in Frankrijk!1. Indien je zelf nieuwbouw pleegt worden deze kosten voor de Plus-value belasting niet in aanmerking voor aftrek genomen, zelfs de kosten van de materialen niet. (Datzelfde geldt overigens ook voor de kosten van een Nederlandse aannemer.)2. Nog een nadeel: bij verkoop binnen 10 jaar na realisering ervan ben je gedurende de resterende tijd van deze termijn van 10 jaar persoonlijk aansprakelijk indien zich een gebrek aan het gebouwde voordoet (Assurance décennale)Op de verkoper van een Frans huis rust sinds enige tijd een gedeeltelijke mededelingsplicht van gebreken. Als koper krijg je daarbij ook nog een heel aantal wettelijk verplichte keuringsrapporten van de verkoper aangereikt. Desondanks hoeven niet alle gebreken naar voren te komen. Een grondige check bij aankoop is en blijft daarom noodzakelijk alsmede een clausule waarbij de verkoper verklaart van geen andere gebreken te weten.Sinds kort dient bij copropriété (mede-eigendom) in het betreffende register ingeschreven te staan wie de Syndic (degene die namens de vereniging van eigenaren het beheer voert) is. Bij deze syndic kan nagegaan worden of voor het betreffende appartement alle rekeningen zijn voldaan en of er een voorziening voor groot onderhoud aanwezig is. Dit laatste is sinds de Loi ALUR is ingevoerd verplicht.Bron:Willem J.M. KamNassaulaan 13 - 2514 JS Den HaagT. +31 70 360 51 01 M. +31 65 377 58 03E. willem.kam@franceestateservices.com W: franceestateservices.com

Waardebepaling van uw huis in Frankrijk

Taxaties in FrankrijkIndien u zich in een van de volgende situaties bevindt kan een goede taxatie van groot belang zijn:∙ Ik wil een huis in Frankrijk aankopen ∙ Ik ben voornemens mijn eigendom in Frankrijk te verkopen ∙ Ik wil een financiering aanvragen ∙ Ik wil een bedrijf overnemen ∙ Ik ben partij in een echtscheiding ∙ Ik ben erfgenaam in een nalatenschap of begunstigde van een schenking ∙ Ik ben betrokken in een juridische procedure ∙ Ik wil de waarde van een onroerend goed kennen om een andere reden U komt in Frankrijk verschillende soorten waardebepalingen tegen:De “Estimation gratuite”Deze wordt door de meeste makelaars kosteloos verzorgd, meestal mondeling op het moment dat een huis in de verkoop wordt gegeven. Het betreft slechts de schatting van een mogelijke vraagprijs bij verkoop. Makelaars doen dit gratis maar een dergelijke opgave heeft formeel uiteraard geen enkele waarde.Een « Avis de valeur »Een « avis de valeur » kan handig zijn voor wie puur voor zichzelf een indicatie van de waarde van een onroerend goed wil verkrijgen. Het is een ogenschijnlijk goedkope, maar oppervlakkige en onzuivere benadering zonder grondig onderzoek van alle belangrijke aspecten. Een dergelijke opgave voldoet niet aan de Europese richtlijnen voor expertise en taxaties. Door zijn onzuiverheid is een Avis de valeur niet bruikbaar bij bijvoorbeeld een wens tot aankoop of tot verkoop, waarvoor een nauwkeurige benadering noodzakelijk is.Het « Rapport d’Expertise » Een “Rapport d’Expertise” wordt door een onafhankelijk “Expert Immobilier” verzorgd en is een zeer uitgebreid rapport (30 tot 50 pagina’s) waarin alle mogelijke details aan de orde komen. Dit is de vorm waar de hoogste waarde aan wordt gehecht en welke wij voor u Franstalig verzorgen conform de geldende richtlijnen. Het is de meest diepgaande en gedetailleerde taxatie met de hoogste mate van nauwkeurigheid.Het tarief voor een dergelijke uitgebreide taxatie ligt uiteraard hoger dan de eenvoudige vormen van waarde-indicatie, maar een dergelijk rapport kunt u inbrengen in allerlei situaties waarin optimaal inzicht van belang is of waarin uw belangen zo goed mogelijk dienen te worden behartigd.Een “Rapport d’Expertise” zal u goede diensten bewijzen bij taxaties ten behoeve van financiële instellingen, successie-kwesties, eigendomsverdeling, schenking en juridische procedures, maar ook bij een intentie tot verkoop of aankoop van een eigendom. Het tarief voor woningen varieert, mede afhankelijk van omvang en locatie, van 750 tot 1900 euro excl BTW voor kleine tot gemiddelde woningen. Het tarief loopt op naarmate het te taxeren object omvangrijker of complexer is. Indien sprake is van een bedrijfsmatige exploitatie wordt de invloed op de waarde aanvullend in kaart gebracht. Naast de waarde van het onroerend goed kan eveneens de waarde van een “fonds de commerce” worden vastgesteld, hiertoe worden onder anderen de exploitatiecomponenten en jaarrekeningen onderzocht.Rapport d’expertiseVoor banken in Frankrijk is inmiddels door het Europees parlement en de raad van de Europese Unie de verplichting gesteld dat in het kader van een financieringsaanvraag een taxatierapport dient te worden overlegd dat door een gekwalificeerd Expert Immobilier is opgesteld en voldoet aan de Europese standaard. Ook in andere situaties, zoals bij erfkwesties of echtscheiding zal een dergelijk uitgebreid taxatierapport (Rapport d’Expertise) de enige juiste keuze zijn.Uitsluitend een "Rapport d'Expertise" voldoetDit betekent dat de eenvoudige vormen van waarde-indicatie zoals de “Estimation gratuite” en “Avis de Valeur” zoals die door makelaars of anderen worden verstrekt geen enkele waarde meer hebben in situaties waar een door een Expert Immobilier opgesteld uitgebreid taxatierapport (Rapport d'Expertise) wenselijk is. Taxatie nodig? www.frankrijk-taxatie.nl Arno Voogd Expert Immobilier, Erkend taxateur SNPI Membre du Collège des Experts Évaluateurs www.interfrance.nl www.frankrijk-taxatie.nl www.inter-france-expertises.com www.sympa-immobilier.com info@interfrance.nl Tel: +33 678 19 12 34

Verplichte isolatiewerkzaamheden

Verplichte isolatiewerkzaamheden bij onderhoud gevels en dakenPer 1 juli 2017 is het verplicht om bij onderhoud aan gevels en daken of energieomsalg ook isolatiewerkzaamheden uit te voeren tegen geluidsoverlast. Dit geldt voor grote projecten die in zones zijn gelegen die bloodgesteld zijn aan lawai van weg-, spoorweg- of vliegverkeer.Certificaat i.v.m. de staat van gas- en elektrische installaties.Eigenaren van onroerend goed, dat voor 1975 is gebouwd dienen aan nieuwe huurders een certificaat te overhandigen met betrekking tot de staat van gas- en elektrische installaties. Bij het Corfac (Comité français d’accréditation) kunt u een lijst opvragen van gecertificeerde bedrijven die zo’n certificaat mogen afgeven.

Nieuwe verkeersvoorschriften

Vanaf 1 juli 2017 gelden er nieuwe verkeersvoorschriften in Frankrijk ■ Vanaf 1 juli 2017 worden automobilisten bekeurd als zij zonder vignet (Crit’ air) in een milieuzone rijden. ■ In aanwezigheid van een minderjarige is het verboden om in uw auto te roken. ■ Het toegestane alcoholpromillage voor houders van een voorlopig rijbewijs is teruggebracht naar 0,2 % ■ Tijdens het rijden is het verboden een telefoon in je hand te houden of deze te bekijken. ■ Eten in de auto of iets zoeken in je dashboard kastje is eveneens verboden. ■ Voor de dames geldt, dat zij zich niet meer mogen opmaken in de auto (zelfs als de auto op de weg stilstaat).

Afschaffing Taxe d’Habitation voor eerste woning ?

De regering Macron heeft plannen klaar liggen om de Taxe d’Habitation in 2020 (groten)deels af te schaffen voor mensen die in Frankrijk hun hoofdverblijf hebben. Dus niet voor vakantiewoningen/tweede huizen. Nieuwe wetgeving hieromtrent is er nog niet, maar we houden u op de hoogte.

Verlaging vennootschapsbelasting

Verlaging vennootschapsbelasting De Franse vennootschapsbelasting (Impôt sur les sociétés) ligt een stuk hoger dan in een andere EU-landen. Huidig tarief : 33.3 %. Macron wil bedrijfsvestiging in Frankrijk aantrekkelijker maken en dit tarief vanaf 2018 geleidelijk terugbrengen naar 25%. Als de plus-value belasting bij verkoop van uw huis wel op 34,5 % blijft staan dan wordt het in de toekomst waarschijnlijk fiscaal voordeliger om uw huis in een vennootschap onder te brengen.

Gedeeltelijke afschaffing vermogensbelasting ?

De verhoging van de Franse vermogensbelasting (Impôt de solidarité sur la fortune = ISF) onder François Hollande heeft er toegeleid dat veel rijke Fransen Frankrijk zijn ontvlucht.Volgens Macron hebben deze hoge tarieven een negatieve invloed op het vestigingsklimaat en de economie in Frankrijk. Macron wil deze belasting omdopen tot een Impôt sur la fortune immobilière (IFI). In dat geval is er alleen vermogensbelasting verschuldigd in Frankrijk als u meer dan 1,3 miljoen euro aan onroerend goed bezit in Frankrijk. Bedoeling is dat deze belasting in 2018 wordt ingevoerd, waardoor het aantal Fransen dat deze belasting verschuldigd is zal halveren.

Geldigheidsduur bouwvergunning verlengd

Geldigheidsduur bouwvergunning verlengdIn Frankrijk wordt er onderscheid gemaakt tussen permis de construire (bouwvergunning) en de déclaration préalable (bouwvergunning voor lichte werkzaamheden)■ permis de construire (bouwvergunning) is nodig voor ingrijpende verbouwingen ■déclaration préalable (bouwvergunning voor lichte werkzaamheden); bij een verbouwing/aanbouw met een vloeroppervlakte van 5 m2 tot 20 m2 (bijvoorbeeld aanbouw van een garage, dakkapel, die het aangezicht van uw woning wijzigen.■ Bij kleine verbouwingen/renovaties tot een vloeroppervlakte van 5 m2 is er geen bouwvergunning nodig.Sindskort is de déclaration préalable of de permis de construire na afgifte 3 jaar geldig. Dit was voorheen 2 jaar.

Plan d’occupation des sols (POS) afgeschaft.

Plan d’occupation des sols (POS) afgeschaft.Het POS was een soort omgevingsvergunning, waar gemeentes rekening mee moesten houden bij het aldan niet toekennen van een bouwvergunning. Op dit moment moet elke gemeente over een Plan Local d’Urbanisme (PLU) beschikking. Met zo’n PLU kunnen gemeentes sneller beslissen welke gebieden in aanmerking komen voor nieuwbouw. Doel van deze wet is om nieuwbouw te stimuleren.Alle gemeentes moeten sinds 24 maart 2017, die nog geen POS hadden over een PLU beschikken.Een uitzondering geldt voor kleine gemeentes. Zij kunnen zich beroepen op nationale regelgeving (Reglement national dúrbanisme = RNU) als zij niet over een iegen PLU beschikken.Ook het COS (=Coefficent d’Occupation) is afgeschaft. Het COS gaf aan welk percentage van het perceel mocht worden bebouwd (= aantal m2 vloeroppervlak per perceel).Het PLU biedt geen mogelijkheid om de maximale bouw/woonoppervlakte te maximaliseren, waardoor het nu gemakkelijker is geworden om de woonoppervlakte te vergroten. Helemaal vrij om te bouwen bent u nog niet, omdat u nog rekening dient te houden met de CES (Coefficient d’emprise des sols). Dit percentage geeft aan welk percentage van de grond bebouwd mag worden, maar kijkt niet naar de woonoppervlakte. U kunt dus gemakkelijker meer woonoppervlakte creëren door de realisatie van een extra etage/verdieping. Echter, voor de bouw van een flat/appartementencomplex zult u niet zo snel toestemming krijgen.

Ontwikkeling Franse hypotheekrente

Ontwikkeling Franse hypotheekrenteFranse hypotheekrente stabiel in zomer 2017De zomer van 2017 laat nauwelijks een verandering in de Franse hypotheekrente zien. Het patroon is vlak-stabiel. Traditioneel vormt de zomerperiode het decor voor een rente-stijging – 2017 vormt een uitzondering.Al reeds in de drie maanden voorafgaand aan juli toonde de rentegrafiek een horizontale lijn. We zien alleen kort begin augustus een zeer kleine stijging, ingezet door slechts 4 banken. Dit betrof alleen de tarieven voor looptijden van 10 en 20 jaar. De 15 jaars tarieven bleven onaangeroerd.Tarieven nog steeds laagFranse banken lijken de woningmarkt te willen stimuleren met het behoud van de gunstige omstandigheden op het gebied van woningfinancieringen. Het aantal hypotheken wat in deze periode wordt aangevraagd is relatief laag. Behoud van lage tarieven zou verkopers en kopers moeten stimuleren hun transacties te doen.Dus, hoewel de tarieven zeer licht stijgen, blijft de zomer als geheel, zeer gunstig voor hypotheek aanvragers en zijn de voorwaarden voor het begin van het schooljaar nog zeer acceptabel. Banken die deze zomer hun doelstellingen niet hebben gehaald, zullen mogelijk worden aangemoedigd om hun tarieven opnieuw te verlagen.EuropaHypotheek biedt een volledige hypotheek service aan voor internationale kopers op zoek naar Frans onroerend goed voor vakantie of verhuurdoeleinden. Wij kunnen u onder meer 2,15% vast voor 20 jaar; 1,95% vaste rente voor 15 jaar – beide tot 80% van de aankoopprijs, aanbieden. Vraag hier naar uw persoonlijke hypotheekberekening.EuropaHypotheek Ad van Hal E. a.van.hal@europahypotheek.nl Den Haag, Parkstraat 83 T. 070-2500447 Amsterdam, Strawinskylaan 3051T. 020-7543949 http://www.europahypotheek.nl/

Laatste kans om onterecht betaalde Plus Value terug te vragen

Plus-valuebelasting: Wees Niet Te Laat!Op 20 oktober 2015 maakte het Franse Ministerie van Financiën bekend dat zij aan buitenlanders die hun tweede woning in Frankrijk hadden verkocht de door hen bij die gelegenheid ten onrechte geheven prélèvements sociaux (sociale lasten) zou gaan terugbetalen. Inmiddels zijn die terugbetalingen in volle gang, maar blijken nog lang niet alle betrokkenen een bezwaarschrift te hebben ingediend. Als u in 2015 hebt verkocht moet dit uiterlijk voor 31 december 2017 gebeuren, anders verloopt uw termijn! Wel blijken hierbij zoals verwacht allerlei formaliteiten een grote (en vaak belemmerende of zelfs fatale) rol te spelen. Het verdient derhalve nog steeds aanbeveling u hierbij deskundig terzijde te laten staan teneinde teleurstellingen te voorkomen. Wij zijn u daarbij graag van dienst. Willem J.M. Kam Nassaulaan 13 2514 JS Den Haag T: +31 70 360 51 01 M: +31 65 377 58 03 E.: willem.kam@franceestateservices.com W: franceestateservices.com

Wijzigingen in box 3 vanaf 2017 en uw tweede huis

BELASTING OVER UW INKOMSTEN UIT VERMOGEN VANAF 2017 (BOX 3) VERANDERTU betaalt belasting over uw inkomsten uit een deel van uw vermogen: de zogenoemde grondslag sparen en beleggen (box 3). Dat is de waarde van uw bezittingen min uw schulden op 1 januari van het jaar waarover u aangifte doet, min uw heffingsvrij vermogen. De belastingdienst belast niet de werkelijke opbrengst, maar een (forfaitair) percentage van de waarde van de grondslag sparen en beleggen. Informatie-handboeken internationaal vastgoed(juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten)http://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Berekening voordeel uit grondslag sparen en beleggenTot en met 2016 wordt een voordeel van 4% over uw grondslag sparen en beleggen belast. Over dit voordeel van 4% betaalt u 30% inkomstenbelasting. Per saldo betaalt u dus 1,2% belasting over uw grondslag sparen en beleggen.Forfaitaire rendement tot 1 januari 2017 In box 3 wordt uw inkomen uit sparen en beleggen belast. Dit is eigenlijk een verkapte vermogensbelasting. Uw vermogen wordt namelijk geacht inkomen op te leveren en wordt om die reden in de belastingheffing betrokken. Hierbij wordt echter niet gekeken naar het daadwerkelijk rendement dat uw vermogen oplevert. Uw rendement wordt namelijk afgeleid uit de omvang van uw vermogen. Ieder vermogensbestanddeel wordt in de heffing betrokken door uit te gaan van een opbrengst van 4%. Vervolgens worden deze (forfaitair bepaalde) inkomsten belast tegen 30%.Per saldo leidt dit tot een belastingheffing van 1,2% over de waarde van uw bezittingen verminderd met uw schulden.Wijziging vanaf 2017 Vanaf 2017 verandert de berekening van de belasting die u moet betalen over uw grondslag sparen en beleggen. Met ingang van 2017 worden er 3 schijven ingevoerd.In de tabel hieronder ziet u hoe de grondslag sparen en beleggen vanaf 2017 wordt berekend.Tabel berekening voordeel uit vermogen vanaf 2017 Schijf Uw (deel van de) grondslag sparen en beleggen Percentage1,63 % Percentage5,5 % 1 Tot en met 75.000 67 % 33 % 2 Van 75.001 t/m 975.000 21 % 79 % 3 Vanaf 975.001 0 % 100 % De belastingdienst gaat ervan uit dat u meer voordeel hebt naarmate uw grondslag sparen en beleggen hoger is.Bij iedere volgende schijf wordt er dus een hoger percentage toegepast over uw voordeel uit sparen en beleggen.Over dit voordeel betaalt u 30% inkomstenbelasting.Hebt u een fiscale partner? Dan mag u de gezamenlijke grondslag sparen en beleggen verdelen op de manier die voor u beiden het voordeligst is. U berekent ieder uw eigen voordeel en de belasting die over dat voordeel wordt betaald.Voorbeeld: alleenstaande met € 125.000 spaargeld U bent alleenstaand en hebt € 125.000 spaargeld. U hebt geen schulden. Uw grondslag sparen en beleggen is dan € 125.000 - € 25.000 heffingsvrij vermogen = € 100.000. Uw voordeel wordt berekend aan de hand van de schijven in box 3. Volgens de Tabel berekening voordeel uit vermogen vanaf 2017, valt € 75.000 in de 1e schijf en € 25.000 in de 2e schijf. Schijven in box 3 Totaal bedrag in schijf Verdeling bedrag in schijf Percentage Voordeel 1 75.000 67% x € 75.000 = € 50.250 1,63% x € 50.250 € 819 1 75.000 33% x € 75.000 = € 24.750 5,5% x € 24.750 € 1.361 2 25.000 21% x € 25.000 = € 5.250 1,63% x € 5.250 € 85 2 25.000 79% x € 25.000 = € 19.750 5,5% x € 19.750 € 1.086 Totaal voordeel box 3 € 3.351 De berekening van uw voordeel in de 1e schijf gaat zo: Voor 67% x € 75.000 = € 50.250 geldt het percentage van 1,63%. Uw voordeel is dus 1,63% x € 50.250 = € 819.Voor 33% x € 75.000 = € 24.750 geldt het percentage van 5,5%. Uw voordeel is dus 5,5% x € 24.750 = € 1.361.Uw voordeel in de 1e schijf is in totaal € 2.180 (€ 819 + € 1.361). De berekening van uw voordeel in de 2e schijf gaat zo: Voor 21% x € 25.000 = € 5.250 geldt het percentage van 1,63%. Uw voordeel is dus 1,63% x € 5.250 = € 85.Voor 79% x € 25.000 = € 19.750 geldt het percentage van 5,5%. Uw voordeel is dus 5,5% x € 19.750 = € 1.086.Uw voordeel in de 2e schijf is in totaal € 85 + € 1.086 = € 1.171. De berekening van de belasting over uw voordeel in box 3 gaat zo: Uw voordeel in box 3 is in totaal € 2.180 (1e schijf) + € 1.171 (2e schijf) = € 3.351. U betaalt over dit voordeel 30% belasting = € 1.005. Bron: Belastingdienst (september 2016) Belastingheffing over uw vakantiehuis vanaf 2017 Heeft u vermogen in box 3 dan betaalt u jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting over de waarde van uw bezittingen verminderd met eventuele schulden. Per 1 januari 2017 zal de belastingheffing in box 3 dus wijzigen en fiscaal nadeliger uitpakken voor mensen met hogere vermogens.Om te ontsnappen aan deze vermogensrendementsheffing, kunt u overwegen te investeren in een vakantiewoning in het buitenland. Over uw buitenlandse woning betaalt u namelijk geen belasting in Nederland.Forfaitaire rendement vanaf 1 januari 2017Met ingang van 1 januari 2017 wijzigt de vermogensrendementsheffing van box 3. Dit zal invloed hebben op de belastingheffing over uw vermogen in box 3. Het forfaitaire rendement zal dan gebaseerd worden op de gemiddelde verdeling van het box 3-vermogen over spaargeld en beleggingen (vermogensmix) in combinatie met een in het verleden in de markt gerealiseerd rendement op deze componenten. Tevens wordt het vermogen verdeeld over drie schijven. De gedachte hierachter is dat u meer voordeel heeft over uw vermogen als het vermogen groter is. Daarom wordt bij iedere volgende vermogensschijf een hoger percentage gebruikt om het (fictieve) voordeel te berekenen. Het tarief blijft 30% en het heffingvrije vermogen gaat omhoog naar € 25.000 per persoon.U bent alleenstaand en heeft een spaarsaldo van € 1.500.000. Daarnaast heeft u een vakantiewoning in Nederland zonder financiering. De WOZ-waarde 2016 bedraagt € 500.000. De berekening van de belastingheffing gaat als volgt:Rendementsgrondslag : € 2.000.000 Heffingvrij vermogen : € 25.000 -/- Grondslag box 3 1e schijf: € 75.000 x 2,9% (fictief rendement) = € 2.175 2e schijf: € 900.000 x 4,7% (fictief rendement) = € 42.300 3e schijf: € 1.000.000 x 5,5% (fictief rendement) = € 55.000 + Forfaitair rendement € 99.475 Belastingheffing (30% x € 99.475) € 29.842 Vergelijking oude / nieuwe regelingStel u heeft een vermogen van € 1.000.000,--In de oude regeling betaalt u over € 978.670,00 een heffing van € 11.744,04In de nieuwe regeling betaalt u over € 975.000,00 een heffing van € 13.207,50Per saldo gaat u er in dit voorbeeld € 1463,46 op achteruit. Verplaatsing heffing naar een ander land Zoals uit bovenstaande voorbeelden blijkt, neemt na 1 januari 2017 de gemiddelde belasting druk op uw vermogen toe. Wilt u ontsnappen aan deze jaarlijkse vermogensrendementsheffing, dan is een kijkje over de grens zeker de moeite waard. U kunt bijvoorbeeld overwegen te investeren in een vakantiewoning in het buitenland. Over de buitenlandse vakantiewoning betaalt u namelijk geen belasting in Nederland, maar in het land waar de woning staat.Bovendien kunt u optimaal gebruik maken van het gunstig fiscaal klimaat van het desbetreffende land. Wilt u een vakantiewoning louter voor eigen gebruik, dan zijn Frankrijk en Duitsland mooie opties. In deze landen is het eigen gebruik namelijk geheel onbelast. Schaft u de woning aan als pure investering dan is België interessant, aangezien de huurinkomsten (bijna) onbelast zijn. Zoekt u het wat exotischer dan kunt u uw vakantiewoning op Curaçao onbelast aanhouden door deze te structureren via een voor Nederland fiscaal transparante stichting.De wijziging in box 3 zal voor de buitenlandse vakantiewoning dus nauwelijks gevolgen hebben. In grensoverschrijdende situaties is de belastingheffing over onroerend goed namelijk altijd toegewezen aan het land waar het is gelegen. Wel dient u de woning op te nemen in uw Nederlandse aangifte inkomstenbelasting. In dezelfde aangifte vraagt u dan voorkoming van dubbele belasting. Dit kan tot iets meer heffing leiden dan nu het geval is, maar is nog altijd voordeliger dan een tweede woning in Nederland.Aangifte tweede huis in het buitenlandOndanks deze bepaling, is het van belang dat u uw tweede huis in het buitenland toch opgeeft in de Nederlandse belastingaangifte. U heeft in dat geval namelijk recht op een vrijstelling. Om gebruik te maken van deze vrijstelling, moet u ‘aan buitenlandse belasting onderworpen box-3 vermogen’ aanvinken en hier de waarde en schuld van de tweede woning in het buitenland aangeven. De Belastingdienst brengt deze waarde dan bij de aangifte vervolgens weer in mindering op de te betalen belasting.Waarde 2e woningHebt u een 2e woning in Nederland? Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Die staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van uw gemeente.Is het een 2e woning buiten Nederland? Vermeld dan de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte.Een 2e woning is niet:■ de eigen woning die uw hoofdverblijf is in het jaar van aangifte. Ook niet de 'tijdelijke' eigen woning. Deze geeft u aan bij 'Eigen woning' in box 1.■ een woning die u verhuurt. Hier bedoelen we ook de voormalige eigen woning die u tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop. Geef deze woningen aan bij overige onroerende zaken in box 3. Vrijstellingsvoorbeeld (nog volgens oude stelsel)Stel, u bezit een tweede woning in Frankrijk met een waarde van € 400.000,-. U verhuurt de woning niet en hoeft in Frankrijk geen inkomstenbelasting te betalen. Voor de aankoop hebt u destijds € 100.000,- geleend, de rest betaalde u uit uw spaargeld. Later hebt u nog een tweede hypotheek op uw eigen woning in Nederland genomen van € 50.000,- om hiermee een verbouwing van uw Franse vakantiewoning te betalen. In uw aangifte vermeldt u de waarde van € 400.000,- bij de bezittingen en in totaal € 150.000,- bij de schulden. Over het saldo van € 250.000,- bent u in beginsel 1,2% ofwel € 3.000,- aan box 3-heffing verschuldigd. Door in uw aangifte de juiste hokjes aan te kruisen wordt deze € 3.000,- weer van de te betalen inkomstenbelasting afgetrokken. Bron en voor meer informatie: https://esj.nl/actueel/ontmoet-esj-op-de-second-home-beurs-in-utrecht Harjit Singh harjit.singh@esj.nl M: 088 0320 784 Maurice De Clercq maurice@esj.nl M: 0651291547 Juridische en fiscale informatie over vestigen en aankoop van onroerend goed in het buitenland leest u in de serie handboeken: Wonen en kopen in...http://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Ontwikkeling Franse Vastgoedmarkt per departement

Fiscaal voordelig wonen onder de Franse zon

Het saldo van uw Nederlandse spaar- of belegrekening en de waarde van vastgoed, niet zijnde uw hoofdwoning, vallen onder de vermogensrendementsheffing van box 3. Investeert u uw euro’s in een Franse vakantiewoning, dan bent u de Nederlandse fiscus geen box-3 belasting verschuldigd en profiteert u van een volledige vrijstelling op de Franse vermogensbelasting als de netto waarde lager is dan EUR 1,3 Miljoen.Box 3 In Nederland is de hoogte van uw belast vermogen gelijk aan de waarde minus de schulden, minus uw vrijstelling, gemeten per 1 januari van het kalenderjaar. Hogere vermogens worden zwaarder belast. U heeft een vrijstelling, in grote lijnen gelijk aan EUR 25.000,- per belastingplichtige. Voor gehuwden en partners gezamenlijk 2 maal dit bedrag.In 2017 zijn deze bedragen van toepassing: Schijf Uw (deel van de) grondslagsparen en beleggen Percentagegemiddeldrendement Tarief Heffing 1 Tot en met € 75.000 2,871% 30% 0,86% 2 Vanaf € 75.001 tot en met € 975.000 4,600% 30% 1,38% 3 Vanaf € 975.001 5,39% 30% 1,61% Bron: Wet IB 2001, art 5.2Bij het systeem van de Nederlands vermogensrendementsheffing gaat men ervan uit dat u een bepaald rendement op uw vermogen realiseert. Dit rendement is onafhankelijk van het daadwerkelijk rendement en wordt belast tegen 30%. Per saldo betaalt u over de eerste EUR 75.000,- 0,86% (2,871% x 30%), over uw vermogen daarboven, tot EUR 975.000,- 1,38% en daarboven 1,61%. Over een belast vermogen van EUR 450.000,- betaalt u, in 2017, afgerond, EUR 5.820,- per jaar.Frankrijk: vrijstelling tot EUR 1,3 miljoen Volgens het belastingbedrag tussen Nederland en Frankrijk, heft de Franse overheid belasting over uw Frans vastgoed. Hier zijn mogelijk uitzonderingen op; ik doel hier op het belasten van de waarde van een vakantiewoning, gewoon privé in bezit. Het verdrag dateert van maart 1973. De Franse vermogens belasting die van toepassing is op uw huis in het buitenland is de Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). De Fransen hanteren een aanzienlijk hogere vrijstelling dan de Nederlandse. Pas wanneer de netto waarde van de vakantiewoning hoger is dan EUR 1,3 miljoen moet er belasting worden afgedragen. U betaalt dan belasting over de waarde boven de EUR 800.000,- . Over het bedrag tussen de EUR 800.000,- en EUR 1,3 miljoen bedraagt de heffing 0,5% per jaar. Over het deel boven de EUR 1,3 miljoen tot ruim EUR 2,5 miljoen: 0,7%. Ter vergelijking, de belasting welke u in Nederland zou betalen over vastgoed met een waarde van EUR 1,3 miljoen bedraagt, afgerond, EUR 18.300,- (1,4%).Op de waarde van de woning kunt u de hoogte van uw Franse hypotheek in mindering brengen. De tarieven zijn in 2013 aangepast. Franse zon Of u een vakantiewoning koopt in Frankrijk is natuurlijk afhankelijk van meerdere factoren. Als u staat voor de keuze wat te doen met uw beschikbaar vermogen dan brengt de wijze waarop dit wordt belast u wat dichter onder de Franse zon.EuropaHypotheek Ad van Hal E. a.van.hal@europahypotheek.nl Den Haag, Parkstraat 83 T. 070-2500447 Amsterdam, Strawinskylaan 3051T. 020-7543949 http://www.europahypotheek.nl/ Bron: Wet IB 2001 (belastingjaar 2017) Belastingverdrag Nederland-Frankrijk 16-3-1973 Disclaimer: Alleen de wetgeving bepaalt hoe hoog uw te betalen belasting is. Bovenstaand artikel is met de grootst mogelijke nauwkeurigheid samengesteld. U kunt er geen rechten aan ontlenen.

Kopers vakantiewoning in Frankrijk steeds jonger

Dop Makelaars is actief op de Franse woningmarkt sinds 1998 met aan- en verkoop van particuliere woningen en nieuwbouwprojecten in de Provence, Ardèche, Franse Alpen, Côte d’Azur en de Poitou Charentes. Wij merken een aanzienlijke toename in het aantal verkopen op domaines/vakantieparken in de doelgroep tussen de 40 en 50 jaar oud. Door de aanzienlijke lagere rentelasten kunnen veel meer mensen met een goed en/of dubbel inkomen momenteel een huis kopen. De vaste hypotheeklasten voor 20 jaar tegen een rentetarief van circa 1,8% maakt het voor veel mensen steeds sneller mogelijk om een vakantiehuis te kunnen kopen waardoor de leeftijd van de kopers daalt. Waar enkele jaren geleden de leeftijd gemiddeld ouder dan 60 jaar was begeleiden we nu meer en meer kopers tussen de 40 en 50 jaar oud. Het zijn vaak gezinnen die op een domaine/park wat kopen om ook vermaak en voorzieningen te hebben voor de kinderen. Een vakantie moet immers voor iedereen leuk zijn. Door de aanwezigheid van een beheerder op de parken kan bovendien alles eenvoudig geregeld worden voor de verhuur, beheer en onderhoud van de woning. Verhuur blijft altijd interessant voor veel van onze kopers om zo de jaarlijkse kosten van de woning maar ook de hypotheeklasten te kunnen dekken. Maak vrijblijvend een afspraak met onze makelaars voor meer informatie. U bent van harte welkom.Dop MakelaarsBenjamin DopParlaan 2, 8241 BG LelystadT. +31 (0) 320 264 175M. +31 (0) 654 348 813E. bdop@dop.nlW. www.dop.nl

Vastgoedontwikkelingen in en rond Saint Tropez

Med-Estates : Uw erkende makelaar voor vastgoed in de regio van SAINT TROPEZ.PROFESSIONEEL TOEGEWIJD MEERTALIGAls erkend makelaar sinds 2001, biedt Med-Estates U een professioneel team, dat perfect Saint Tropez en omgeving kent;Med-Estates staat U bij met advies bij het verwerven van vastgoed in deze streek, en helpt U ook verder met een aanbod aan lokale diensten, wanneer U eindelijk eigenaar bent van de villa van uw dromen,...Sinds jaar en dag is Med-Estates gefocust op een internationaal cliënteel, een ware troef voor de eigenaars die hun pand willen verkopen. Ook voor kopende partijen, die professionele begeleiding zoeken bij deze belangrijke investering onder de Zuiderse zon, zijn we de ideale partner.Med-Estates is vooral actief in de regio in en rond Saint Tropez: het mythische dorp Saint Tropez, Ramatuelle met zijn witte zandstranden, Gassin met de prachtige zeezichten, de familiale stranden in La Croix Valmer, de pittoreske dorpen van Grimaud, La Garde Freinet, en Plan de la Tour; en ook de populaire badplaats van Sainte Maxime …. We helpen U hier graag uw ideale tweede woning of vakantieverblijf te vinden!U vindt onze selectie vastgoed op de website www.med-estates.com : van luxe villa’s tot traditionele dorpswoningen; van contemporaine droomhuizen tot Provençaalse Bastides,….Op de website van www.med-estates.com vindt U ook regelmatig nuttige informatie en trend-observaties, die wel eens interessant voor u kan zijn, als investeerder of als verkoper:Zo merken we dat – sinds een jaartje of zo- steeds meer Belgen en Nederlanders een vakantiewoning in Frankrijk verwerven.De langdurige prijsdalingen op de Franse woningmarkt zijn eindelijk voorbij. Sinds 2011 kampte de Franse vastgoedmarkt met dalende prijzen. In 2015 begon de verkoop opnieuw aan te trekken en sedert 2016 zijn de prijsdalingen verleden tijd. Wij, als vastgoedmakelaar, spreken van het ‘Macron-effect’. Door de beleidsmaatregelen van François Hollande durfden buitenlanders niet investeren in Frans vastgoed. Met de nieuwe president ebt die vrees weg en er is opnieuw buitenlandse interesse. In sommige regio’s leidt dat wel reeds tot prijsstijgingen.Toch denken we dat het nog steeds een goed moment is om er een tweede woning te kopen. Alsmaar meer met de bedoeling om er meerdere maanden per jaar te verblijven: de afstanden zijn overbrugbaar, de taal en gewoontes begrijpelijk, en het flexibelere werkregime (‘werken van thuis’) werken dit zeker in de hand! Werk èn leven zijn altijd aangenamer onder een stralende zon en azuurblauwe hemel,..Wenst U meer specifieke informatie over de voorgestelde panden -te koop - of te huur? Wenst u deze villa’s te bezoeken? Zoekt u juridisch, fiscaal en administratief advies hierbij? Dan raden wij U aan ons zo snel mogelijk te contacteren.Wij staan tot Uw dienst.MED-ESTATEST. +32 476 05 81 45 (of +33 6 75 12 64 88 of +32 2 644 47 90)E. info@med-estates.comW. www.med-estates.com

Particulier aanbod van onze leden

Charente (16)

Var (Provence) (83)

Updates en nieuws 2016

Onterecht betaalde Plus Value terugvragen

november 2016 Plus Value-belasting: hoe staat het ervoor?Een rare geschiedenis…Het was velen al een doorn in het oog; 19% belasting betalen over de winst bij verkoop van je tweede woning in Frankrijk. In augustus 2012 deed de regering Hollande daar nog eens een forse schep bovenop door deze Plus Value-belasting te verhogen met 15,5% sociale lasten (prélèvements sociaux). Hiermee steeg de totale belastingdruk op genoemde verkoopwinst naar een imposante 34,5%.Strijd met Europees rechtDe Nederlandse expat De Ruyter vond het niet logisch dat hij voor zijn arbeidsinkomsten in Frankrijk sociale lasten moest afdragen in dat land terwijl hij zelf als buitenlander nooit van het Franse sociale stelsel zou kunnen profiteren én hij in zijn eigen land bovendien óók sociale lasten moest betalen. Hij startte daarover in Frankrijk een procedure.De Conseil d’État, de hoogste Franse bestuursrechter, oordeelde op 27 juli 2015 in navolging van het Europese Hof van Justitie, dat de heffing van sociale lasten in strijd met Europees recht en dus onrechtmatig moest worden geacht.BezwaarschriftenlawineNa deze uitspraak steeg het aantal bezwaarschriften tegen de sociale lastenheffing explosief tot vele duizenden. Inmiddels is de afhandeling daarvan in volle gang. Dit blijkt een traag verlopende operatie te zijn. Gelukkig is het wel zo dat de Franse staat vertragingsrente moet vergoeden, ter hoogte van 0,4% voor elke maand dat de Trésor Public ten onrechte over uw geld heeft beschikt.Omdat de Franse regering een mooie inkomstenbron dreigde te verliezen heeft zij de Plus Value-wetgeving per 1 januari 2016 bliksemsnel gewijzigd en –naar eigen zeggen- alsnog in overeenstemming gebracht met Europees recht. Bezwaar indienen tegen die heffing nieuwe stijl leidt dus niet langer tot directe terugbetaling.Mis de boot niet…Tot opluchting van de Franse regering hebben velen die tot 1 januari 2016 ten onrechte soms zeer substantiële sociale lasten hebben afgedragen tot dusver hun geld nog niet teruggevorderd. Let wel: terugbetaling geschiedt nooit automatisch; hiervoor zal altijd een bezwaarschrift moeten worden ingediend.... dus wees op tijd!Diegenen die in 2014 ten onrechte sociale lasten hebben afgedragen hebben nog tot 31 december van dit jaar de tijd om een bezwaarschrift in te dienen en met succes hun geld mét rente terug te vorderen. Diegenen die in 2015 hebben betaald hebben daarvoor nog tot en met 31 december volgend jaar de tijd. Na deze data vervalt het recht op terugbetaling!Gelet op de vele formele obstakels verdient het aanbeveling om u bij het maken van bezwaar vakkundig terzijde te laten staan. Weest u vooral op tijd en meldt u zich bij de:heer Pieter Fangman van France Estate Services T. 070-3605101 W. www.franceestateservices.comof Hanno Wols van Hanno Wols Advocatuur T. 085-0170027W. www.hannowols-advocatuur.nlbeide gevestigd aan het Lange Voorhout 70 in Den Haag.

Heffing sociale lasten bij verkoop onrechtmatig

27-07-2015HEFFING SOCIALE LASTEN ONRECHTMATIG VERKLAARD DOOR CONSEIL D’ETAT (FRANSE RAAD VAN STATE). ZONDER TIJDIG BEZWAARSCHRIFT PLUS VALUE BELASTING IN FRANKRIJK GEEN TERUGGAVE!Op 27 juli jl. heeft de Conseil d’Etat in Frankrijk uitspraak gedaan in de zaak De Ruyter conform het op 26 februari 2015 gegeven oordeel van het Europese Hof van Justitie. De Franse overheid zal deze uitspraak direct moeten toepassen op de heffing van sociale lasten bij onroerend goed verkoop door niet- Frans- ingezetenen. Een wetswijziging is hiervoor noodzakelijk. Maar de Franse overheid zal niet spontaan de ten onrechte geheven sociale lasten terugbetalen! Voor een dergelijke terugbetaling blijft een geheel correct volgens de geldende Franse regels ingediend bezwaarschrift noodzakelijk. France Estate ServicesLange Voorhout 70 2514 EH Den Haag T. 070 360 5101 F. 070 360 9018 E. info@franceestateservices.comW. http://www.koop-huis-frankrijk.nl/

De Plus Value vóór de uitspraak van het Europese Hof

20-11-2014 Lusten Frans huis gaan gepaard met zware lastenEen vakantiehuis kopen in Frankrijk is financieel minder aantrekkelijk geworden. Boosdoener is de ‘plus value’, een grillige fiscale heffing bij verkoop van tweede huizen.Wie een tweede onderkomen wil in Frankrijk, moet goed weten waaraan hij begint. ‘Het grootste probleem is onbekendheid’, zegt Pieter Fangman van France Estate Services, gespecialiseerd in de begeleiding van onroerendgoedtransacties in Frankrijk ‘Enerzijds met de risico’s, anderzijds met de kansen op een gunstige deal.’Heet hangijzer is de ‘plus value’, een ingewikkelde, omstreden en regelmatig aangepaste fiscale heffing van krap 35% op winst bij verkoop van tweede huizen in Frankrijk (zie kader op pagina 2). Hier valt voor Nederlanders bijna niet aan te ontkomen, aangezien de afschrijvingsperiode vorig jaar is opgerekt van vijftien naar dertig jaar.Fangmans zakenpartner Willem Kam legt uit dat de verkoper twee opties heeft om de fiscale pijn te verzachten. Ofwel een forfaitair percentage (15%) optellen bij de aankoopprijs ofwel de kosten van structurele verbouwingen of uitbreidingen in mindering brengen.Voor de laatste route geldt een mits. Men moet de met Franse btw (tva) belaste facturen kunnen overleggen plus de bijbehorende bankafschriften. Vooral dat laatste is belangrijk. Eerder werd deze belasting gedurende vijftien jaar lineair afgeschreven, maar tegenwoordig is deze termijn dertig jaar en verloopt de afschrijving aan het begin van deze periode veel trager. Veel Nederlanders hebben hun rekeningen en afschriften van vijftien jaar terug al lang weggedaan, wat hun soms tonnen kan kosten.De plus value, die betrekking heeft op het verschil tussen aan- en verkoopprijs, valt uiteen in twee onderdelen: inkomstenbelasting (19%) en sociale premies (15,5%). Deze laatste heffing is omstreden want die geldt ook voor niet-ingezetenen met een tweede huis in Frankrijk. De afdeling sociale zaken van de Europese Commissie bereidt inmiddels een procedure voor tegen de Fransen.Ton Steinz van advocatenkantoor Steinz & Dijkstra, die adviseert over de Franse vastgoedmarkt en ook transacties begeleidt, rekent voor dat de plus value bij de verkoop van een tweede woning van € 200.000 die na tien jaar wordt verkocht voor € 600.000 kan oplopen tot meer dan een ton. Het belastingdeel bedraagt dan ruim € 50.000 en de betwiste ‘sociale heffing’ € 56.000.Het is niet eenvoudig om de effecten van de plus value te omzeilen of te verzachten. Aan bepaalde vrijstellingen, bij echtscheiding of gedwongen verkoop, zitten namelijk allerlei mitsen en maren.En op voorhand opbrengsten genereren uit de tijdelijke verhuur van de tweede woning om de kosten van de plus value bij verkoop te drukken? Als dit al lukt, worden de huurpenningen stevig belast.Bij vererving valt de eigenaar van een tweede huis niet onder de plus-valueregeling. Er moeten wel Franse successierechten betaald worden. Volgens Willem Kam hebben de erven er zeker belang bij goed na te denken over de waarde van hun successieaangifte — zeker als zij overwegen het huis binnen afzienbare tijd te verkopen. ‘Indien op de verkoopprijs winst wordt geboekt ten opzichte van de waarde van de aangifte, wordt daarover doorgaans het hogere plus-valuetarief geheven.’De plus value hangt als een zwaard van Damocles boven de Nederlandse huizenkoper in Frankrijk. Maar de kosten koper zijn ook niet gering. Er zijn ten eerste overdrachtskosten verschuldigd, even afgezien van de rekening van de makelaar (doorgaans 5% ex.tva oftewel btw) die kopers in sommige gevallen ook betalen. De overdrachtskosten bedragen bij een gemiddelde aankoop circa 6,8% en bestaan uit overdrachtsrechten voor de staat dan wel het departement (5,09%), notariskosten (0,825%), lokale heffingen en kadastrale rechten, die onder 1% blijven. Hypotheekkosten zijn buiten beschouwing gelaten.Dan zijn er nog de taxe d’habitation en de taxe foncière: plaatselijke belastingen te vergelijken met de Nederlandse onroerendezaakbelasting en bestaande uit een gebruikers- en eigenaarsgedeelte. Deze heffing, doorgaans lager dan de werkelijke waarde, is gebaseerd op kadastrale gegevens over de periodiek aan te passen huurwaarde. Ze zijn op te vragen bij de gemeente. Net als in Nederland lopen de tarieven per gemeente uiteen.France Estate Services, dat jaarlijks ruim vijftig cliënten begeleidt bij transacties vanaf zo’n € 150.000 tot veel hoger, besteedt veel aandacht aan het bewaken van veranderende wetgeving, ook op fiscaal gebied. Fangman: ‘De Nederlandse koper/verkoper staat voor lastige afwegingen. Wij spreken beide talen vloeiend, kennen de rechtssystemen, de cultuur van het zakendoen en zijn met ons netwerk van makelaars, notarissen, taxateurs en bouwkundig experts aanwezig in grote delen van Frankrijk.’Juristen Fangman en Kam zien in deze gecombineerde dienstverlening — speuren naar onroerend goed, onderhandelen met partijen en bij aankoop het opzetten van een goede juridische, fiscale en financieringsstructuur — hun meerwaarde.Knelpunten genoeg. Ton Steinz, die met zijn kantoor tientallen cliënten begeleidt, acht de fase vóór het tekenen van het koopcontract cruciaal. ‘Het is zaak dat de koper gebreken aan het huis snel op het spoor komt. Dat kan door te informeren bij de gemeente, door bouwkundige rapporten op te vragen of door de verkoper een ondertekende verklaring te laten afgeven.’ Op de achtergrond speelt daarbij steeds het gegeven dat Franse gewoonten en gebruiken een specifieke benadering vereisen.Willem Kam herkent dit: ‘De meeste Nederlanders gaan met feilloze precisie op de zere tenen van een Fransman staan. Het bereiken van een goed onderhandelingsresultaat wordt daardoor vrijwel onmogelijk.’ Een Fransman wil met respect worden behandeld en voelt zich snel aangetast in zijn eer. Een koper moet niet tegen een Fransman zeggen dat hij diens huis te duur vindt. Het is beter als de koper zegt dat zijn budget ontoereikend is.Ook aan de kant van de verkoper kan veel misgaan. Soms is sprake van een verbouwing of aanbouw waarvoor de vereiste vergunning ontbreekt. En een verkoper die rapporten laat opstellen over asbest, de riolering of gas en elektra kan erachter komen dat sprake is van allerlei mankementen. Steinz: ‘Bij dergelijke tegenvallers, die soms in de tienduizenden euro’s lopen, ontstaat een ingewikkeld spel tussen verkoper en koper. Zeker als de verkoopprijs niet is afgestemd op deze extra kosten. Want dat is natuurlijk de truc.’Geliefde Franse vestigingsplaatsen buiten de Côte d’Azur, waar Fangman en Kam de helft van hun omzet halen en zelf ook tweede huizen bezitten, zijn Bordeaux, Dordogne, Bretagne, Normandië en de Franse Alpen. Maar ook een appartement in Parijs spreekt tot de verbeelding. Insee, het Franse bureau voor de statistiek, stelde de prijsindex voor nieuwe en bestaande huizen in Frankrijk over het tweede kwartaal vast op 104,1, tegen 105,3 over het vergelijkbare kwartaal in 2012.Volgens Fangman en Kam zijn de huizenprijzen in Frankrijk de afgelopen jaren met 10% tot 30% minder scherp gedaald dan die in Nederland. Fangman: ‘We zien op dit lagere niveau een redelijk functionerende markt. Huizen staan weliswaar wat langer te koop, maar als ze realistisch geprijsd zijn niet langer dan enkele maanden.’Verkopen op het oude prijsniveau is volgens hem kansloos. ‘Iemand die tien jaar terug een huis kocht aan de Côte d’Azur voor € 700.000 kan dit heden — na een prijsstijging in de eerste en een prijsdaling in de tweede periode van vijf jaar —nog altijd verkopen voor € 800.000. In het binnenland daarentegen is sprake van prijsval tot plaatselijk tientallen procenten.’Ook Steinz, die zich baseert op gegevens van de Franse makelaarsvereniging FNAIM en vakbladen van het Franse notariaat, zegt dat de vastgoedcrisis in Frankrijk minder hard heeft toegeslagen dan in Nederland. ‘Het aantal transacties dat wij begeleiden is niettemin afgenomen, hetgeen we compenseren met advieswerk.’ De Franse belastingdienst houdt het aantal tweede huizen van buitenlanders in Frankrijk op circa 360.000. Volgens Steinz zijn er 80.000 in Nederlandse handen. Dat is inclusief de huizen van Nederlanders die naar Frankrijk zijn geëmigreerd.Oudere ‘émigrés’ willen vaak terug. France Estate Services begeleidt deze verkopers ook bij hun rentree in Nederland. Het betreft vooral de groep geëmigreerde zeventigers, voor wie het aanhouden van hun huis in Frankrijk te veel wordt. Afscheid nemen valt hun zwaar. Kam: ‘Ze willen niet dat de buitenwacht hun terugkeer interpreteert als een mislukking.’Hoe nu verder? Fangman en Kam verwachten dat de onroerendgoedmarkt onder het bewind van president François Hollande eerder stabiel zal blijven dan hard zal groeien. Fangman: ‘Probleem blijft het gat tussen geboden bedragen en vraagprijzen. Verkopers hebben vaak nog de prijzen van voor de crisis in hun hoofd. Partijen die verkopen zullen met hun prijzen moeten zakken.’Plus valueEen huiseigenaar die te maken krijgt met de ‘plus value’-taks mag een forfaitair bedrag van 15% optellen bij de aankoopprijs. Of hij mag in plaats daarvan de werkelijk gemaakte kosten van structurele verbeteringen en uitbreidingen of nieuwbouw bij zijn prijs van verkrijging optellen.Zowel bij keuze voor bijtelling van deze 15% als de bijtelling van de werkelijke kosten (geen gewoon onderhoud of vervanging), moet men als niet-ingezetene een door de Franse fiscus goedgekeurde ‘représentant fiscal’ aanwijzen, die jegens de overheid aansprakelijk is voor de juistheid van de aangifte en daarvoor doorgaans een tarief hanteert van 1% over de verkoopprijs.De plus-valuetaks verandert regelmatig. Het deel inkomstenbelasting (19%) schrijft af over 30 jaar. Dit was voorheen 15. Het eerste huis (hoofdverblijf) is uitgezonderd, al gaan er geruchten dat Hollande deze ook onder de regeling wil laten vallen.Om de Franse huizenmarkt te stimuleren zijn onlangs twee verplichte maatregelen ingevoerd. Voor wie zijn huis tussen 1 september 2013 en 1 januari 2014 verkoopt, geldt geen afschrijvingstermijn van 30 jaar over het deel inkomstenbelasting, maar van 22 jaar. Deze periode wordt mogelijk verlengd. (De termijn van het deel sociale lasten blijft 30 jaar.)Het is overigens de vraag of er wel sociale lasten geheven mogen worden van niet-ingezetenen, elders in de EU woonachtig, die immers in hun thuisland sociale lasten afdragen. Daarover wordt in EU-verband een procedure tegen Frankrijk gevoerd.Een andere versoepeling — een reductie op de vermogenswinst met 25% — geldt van 1 september 2013 tot 1 september 2014. Tegenover deze verzachtende maatregelen staat een straftarief bij een vermogenswinst van meer dan € 50.000, beginnend bij 2% en oplopend tot 6%.‘Gespecialiseerde bemiddelaar is zijn geld waard’Radioloog Oscar Kesselring uit Oosterbeek kocht onder begeleiding van France Estate Services in de prijsklasse boven vijf ton een tweede huis in Grasse. Aanvankelijk had hij een Nederlandse makelaar van een Frans kantoor in de arm genomen, maar die beviel niet. Deze bemiddelaar hield zich volgens Kesselring te strikt aan de opgegeven limiet en dacht te weinig mee.Zonder France Estate Services hadden we het huis dat we uiteindelijk kochten, een ruime woning met zwembad, poolhouse en een royale tuin, nooit gevonden.’ Bij aankoop wist het Haagse bureau enkele tonnen van de vraagprijs af te dingen. Ook over de ‘after sales service’ is hij content. ‘We vonden dankzij hun bemiddeling een goede aannemer, een elektricien en een professional die de ramen en kozijnen verving. Het loont. Boven op de aanbetaling moest ik nog een gering bedrag aan begeleidingskosten betalen. Kesselring overweegt na zijn pensionering volgend jaar een appartement in Amsterdam te kopen en vandaaruit regelmatig naar Zuid-Frankrijk te reizen. ‘Zo blijven we in contact met de kinderen en kleinkinderen’.Voormalig marineofficier Hans Beiler uit Den Haag verkocht voor enkele tonnen zijn woning in het Zuid-Franse Gattières na bemiddeling door France Estate Services. Beiler: ‘Ik werd door de bank op Fangman geattendeerd.’Door diens uitgebreide netwerk en de keuze voor het juiste prijsniveau kon het huis in korte tijd van eigenaar wisselen. De oud-marineman en zijn echtgenote hadden het huis in het begin van de jaren negentig gekocht van de oom en tante van haar. De oom wilde het huis ‘opeten’ en koos voor een verkoop ‘en viager occupé’. Volgens deze constructie koopt de koper het huis via een aanbetaling en is dan direct eigenaar. Zolang de verkoper leeft en het huis bewoont, betaalt koper hem een jaarlijkse lijfrente als aflossing. Beiler: ‘Tante is pas een paar jaar terug op 90-jarige leeftijd overleden. Toch zijn we er financieel niet bij ingeschoten.’ Hij zegt veel steun gehad te hebben van France Estate Services. Beiler moest bijvoorbeeld kunnen aantonen dat hij twintig jaar lijfrente had betaald. Daarnaast was er een moeizaam contact met de notaris van de koper. Met de opbrengst van het huis kan het echtpaar nog meer genieten van hun liefhebberij: zelf vliegen.Met medewerking van Pieter Fangman van France Estate Services (artikel verschenen in het Financieele Dagblad)www.franceestateservices.com

De Plus Value; de laatste ontwikkelingen

20-04-2015 LAATSTE ONTWIKKELING PLUS-VALUEUITSPRAAK van het Europese Hof op 26-2-2015Heffing sociale lasten in de Plus-Value bij verkoop van huizen in Frankrijk door buitenlanders (preciezer: een ieder die in een ander EU-land sociale lasten betaalt) is in strijd met het Europese recht. Het is van groot belang zo snel mogelijk officieel bezwaar in te dienen.Het Europese Hof heeft uitgemaakt (in het arrest in zaak C-623/13) dat het onderdeel sociale lasten in de plus-value heffing in Frankrijk (ingevoerd augustus 2012) door een elders in de EU aan sociale lasten onderworpen persoon, in strijd is met het Europese recht. In deze zaak ‘de Ruyter’ ging het over andere inkomsten dan die uit verkoop van onroerend goed, maar uit deze uitspraak kan als algemene regel worden afgeleid dat men slechts in één lidstaat onderworpen kan worden aan de heffing van sociale lasten. De Nederlander de Ruyter, werkzaam als expat in Frankrijk, heeft tot aan de ‘Conseil d’Etat’, het hoogste rechtsorgaan in Frankrijk, geprocedeerd tegen de heffing van sociale lasten over zijn arbeidsinkomen in Frankrijk. De ‘Conseil d’Etat’ heeft aan het Europese Hof van Justitie vragen gesteld over de rechtsmatigheid van de heffing van sociale lasten door Frankrijk bij niet- ingezetenen van Frankrijk. Het Europese Hof heeft geoordeeld dat deze heffing niet conform de Europese verdragen is. Deze uitspraak heeft ook gevolgen voor de heffing van sociale lasten in de plus-value bij verkoop van huizen door buitenlanders. Het wachten is nu op de uitspraak van de ‘Conseil d’Etat’. Deze uitspraak wordt in het najaar van 2015 verwacht. Volgens informatie ontvangen van de Belastingdienst voor ‘non-résidents’ in Noisy-le-Grand, zal de Franse regering waarschijnlijk na uitspraak van de Conseil d’Etat tot actie overgaan. Wel is het om twee redenen van groot belang om zo snel mogelijk officieel bezwaar in te dienen bij de Franse fiscus. Enerzijds om uw rechten veilig te stellen, waarvoor een verjaringstermijn geldt. Anderzijds om een zo gunstig mogelijke positie te verwerven in de volgorde van behandeling van het te verwachten grote aantal bezwaarschriften. Het is niet te verwachten dat de Franse overheid de ten onrechte geheven ‘prélèvements sociaux’ (sociale lasten) zomaar spontaan gaat terugbetalen aan de rechthebbenden. Zelfs valt te verwachten dat elke aanleiding, als niet correct of niet geheel volledig ingediend bezwaarschrift, door de Franse overheid zal worden aangegrepen om het bezwaar af te wijzen. Daarom is het van groot belang om hiervoor een specialist in te schakelen. Neem voor verdere informatie of het aantekenen van bezwaar tegen de heffing van sociale lasten in de plus-value winstbelasting contact met ons op. France Estate Services | Lange Voorhout 70 | 2514 EH Den Haag T. 070-3605101 E. : info@franceestateservices.com W : www.franceestateservices.com

Europese Erfrechtverordening; Wat verandert er voor u ?

20-04-2015Voor deze redactionele bijdrage had ik het liefst een striptekening gemaakt.Helaas heb ik niet de gave om te tekenen: zelfs een door mij getekend stokbrood zou u niet als zodanig herkennen. Ik houd mij daarom bij het geschreven woord.Het onderwerp van deze korte bijdrage is de Europese Erfrechtverordening. U heeft in de vorige bijdragen, maar ook in kranten en andere (vak)bladen, al veel nuttige informatie over dit onderwerp kunnen lezen.In een notendop: de verordening bevat regels die bepalen welk recht er in geval van een internationale nalatenschap op de vererving en de afwikkeling van die nalatenschap van toepassing is.Heeft u in een testament gekozen voor het Nederlandse recht en overlijdt u op of na 17 augustus 2015, dan moet de Franse notaris –anders dan nu- de inhoud van het Nederlandse testament ook toepassen op de vererving van uw Franse vakantiehuis.De afwikkeling van de nalatenschap met een huis in Frankrijk wordt daarmee een stuk eenvoudiger.Toch?Terug naar mijn strip. U mag de karakters zelf bedenken. Indien u een huis in Frankrijk in eigendom heeft, heeft u ongetwijfeld al kennisgemaakt met mijn Franse confrères et consoeurs.Komt een man bij le notaire.Man: ‘Bonjour monsieur le notaire. Mijn echtgenote is overleden. Op grond van het Nederlandse testament verzoek ik u vriendelijk het huis in Biarritz op mijn naam te zetten.’Le notaire condoleert cliënt met zijn verlies en vraagt de weduwnaar een vertaling van het laatste testament van zijn vrouw over te leggen.De man geeft hem het testament en le notaire kijkt met enige afschuw naar het vele pagina’s tellende testament.Erfstelling inhoudende 1% voor de langstlevende, 99% voor de kinderen. Wettelijke verdeling, op grond waarvan de langstlevende echtgenoot (toch) enig eigenaar van de gehele nalatenschap wordt. In het geval van ongedaanmaking van de wettelijke verdeling een keuzelegaat tegen inbreng van de waarde. Nog een alternatieve erfstelling, inhoudende een niet-klassiek vruchtgebruik (met interingsbevoegdheid). Vanuit fiscale overwegingen nog een flexibele renteclausule en een afvullegaat met tweetrapsmaking. Een execteursbenoeming en eventueel de benoeming van een afwikkelingsbewindvoerder.Begint het u al te duizelen? Op mijn volgende plaatje zou u ook een zeer verwarde Franse notaris zien, die de Nederlandse notarissen volkomen voor gek verklaart." Ça c'est impossible" roept hij uit, die Bataves heeft hij altijd al eigenwijs en zelfingenomen gevonden. Mede vanuit het oogpunt van de estate-planning maken wij in onze notariële praktijk vele testamenten waarin de langstlevende echtgenoot in het testament de bevoegdheid krijgt na het overlijden van de eerste echtgenoot keuzes te maken om de nalatenschap zo gunstig mogelijk af te wikkelen. Dergelijke mogelijkheden (en testamenten) kent het Franse recht niet. Als over enkele maanden de verordening van toepassing zal zijn, is een Franse notaris verplicht om de inhoud van het testament op het Franse onroerend goed toe te passen. Of dat voor hem eenvoudiger zal zijn… Bij dit alles geldt dat de Europese Erfrechtverordening fiscaal (erfbelasting) niets verandert. Vanuit fiscaal oogpunt blijft alles bij het oude! De Franse fiscus blijft (anders dan in Nederland) gewoon 60% erfbelasting over de verkrijging door een stiefkind heffen.Lang leve de "samengestelde gezinnen" (familles récomposées).Uiteraard is het van belang om een goed Nederlands testament te hebben. Laat u zich na het overlijden van uw naaste ook goed begeleiden door een notaris die de vertaalslag kan bieden tussen het fiscaal optimale en flexibele Nederlandse testament en monsieur le notaire.Als het vervolgens goed wordt afgewikkeld kan er tenslotte nog een glaasje vin gedronken worden.Mr. Kees van der Plas, notaris gespecialiseerd in Frans rechtMr. Stan van Heijst, notaris gespecialiseerd in Frans rechtMr. Desiree van den Hoonaard, kandidaat-notaris, gespecialiseerd in Frans rechtMr. Nadine Naaborg-Lievens, juriste, gespecialiseerd in Frans rechtMarieke van der Linde, secretaresse sectie Frans rechtKijk voor actuele nieuwsberichten ook op VerheesActueel Verhees Notarissen Katwijk Zeeweg 117 Postbus 514 2220 AM Katwijk T +31 71 4060500 F +31 71 4075100Rijnsburg Sandtlaan 45 Postbus 514 2220 AM Katwijk T +31 71 4097197 F +31 71 4080754http://www.verheesnotarissen.nl/

Fiscaal vertegenwoordiger niet langer verplicht

01-01-2015 NIET LANGER VERPLICHTE FISCAAL VERTEGENWOORDIGER VOOR EU-INGEZETENEN Vanaf 2015 geldt voor inwoners van de EU niet langer de verplichting een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen, die voor de correcte aangifte en betaling jegens de Franse Staat verantwoordelijk is, hetgeen voor een verkoper extra kosten tot vaak 1% van de verkoopprijs met zich meebracht. Wel blijft het voor de verkoper van groot belang een zo gunstig mogelijke en fiscaal acceptabele aangifte te doen. Bron: France Estate Service www.franceestateservices.com

Rookmelder verplicht

01-03-2015HUISEIGENAREN IN FRANKRIJK OPGELET!Vanaf 9 maart 2015 is het in Frankrijk verplicht om in elk woonhuis een rookmelder geplaatst te hebben, die voldoet aan de geldende norm (EN 14604). Dit is gebaseerd op een reeds op 25-2-2010 aangenomen wet, op grond waarvan recent de Franse Staatscourant het decreet, waarin deze verplichting staat, heeft gepubliceerd.Deze regeling heeft mede ten doel het risico van slachtoffers door branden te verminderen. De rookmelder, in het Frans ‘Détecteur et Avertisseur Autonome de Fumée (DAAF)’ dient door de huiseigenaar te worden geplaatst. De huiseigenaar moet zorg dragen voor een goed werkend exemplaar. Deze is overigens intussen in vrijwel iedere behoorlijke bouwzaak te verkrijgen. De permanente huurder moet erop toezien dat het apparaat goed functioneert, maar bij tijdelijke verhuur, zoals seizoenverhuur is de eigenaar hiervoor verantwoordelijk.De Franse brandweer meldt dat tot nu toe naar schatting slechts in 20% van de huizen een dergelijke rookmelder aanwezig is. Wij raden u er tijdig werk van te maken omdat aan het einde van deze maand een stormloop op de bouwzaken verwacht wordt. Branden in huizen kosten in Frankrijk jaarlijks 600-800 mensenlevens. Meer dan 10.000 mensen raken jaarlijks door branden gewond. Bron: FRANCE ESTATE SERVICES Integrale begeleiding bij de aankoop / verkoop van uw huis in Frankrijk ■ onroerend goed in Frankrijk ■ zoek / verkoop opdracht ■ waardebepaling ■ onderhandeling ■ notariële / juridische begeleiding ■ estate planning / fiscale aspecten ■ financiering, verzekering Contactpersonen: Pieter Fangman (mobiel: + 31 6 53 81 35 35) pieter.fangman@franceestateservices.com Willem Kam (mobiel: + 31 6 53 77 58 03) willem.kam@franceestateservices.com Lange Voorhout 70 2514 EH Den Haag T. 070 360 51 01 F. 070 360 90 18 E. info@franceestateservices.com W. www.franceestateservices.com

Ontwikkeling Huizenprijzen in Frankrijk 2014

01-03-2015 Huizenprijzen in Frankrijk 2014 Region FNAIM Century 21 Laforet Alsace -1.7% -3.8% -2.5% Aquitaine -1.7% -1.1% -3.7% Auvergne +0.8% -5.6% -1.1% Burgundy -4.0% -2.1% -2.7% Bretagne +0.4% -0.2% -0.6% Centre -4.0% -2.4% -2.5% Champagne-Ardenne -4.3% -1.2% -2.8% Franche-Comté -4.8% -2.1% -1.8% Ile-de-France -1.9% -2.6% -3.6% Languedoc-Roussillon +0.9% -7.4% -2.1% Limousin -5.1% +3.7% -5.7% Lorraine -3.0% -7.0% -3.6% Basse Normandie +1.2% -0.6% -3.2% Midi-Pyrénées -0.5% -2.8% -4.0% Nord-Pas-De-Calais -5.3% -6.0% -1.7% Pays de la Loire -2.2% -2.8% -2.7% Picardië +3.5% -6.0% -5.4% Poitou-Charentes +1.0% -6.7% -5.0% Provence Alpes Côte d'Azur -0.5% -2.1% -2.3% Rhône-Alpes -3.0% -4.0% -1.2% Haute Normandie -4.9% -0.1% -3.0% House Price Index van Eurostat (Centraal Bureau van de Statistiek van de EU) Land 4e kwartaal 2012 4e kwartaal 2013 4e kwartaal 2014 EU + Land 2012Q4 2013Q4 2014Q4 European Union 98,12 97,75 100,32 Euro area 98,18 96,46 97,48 Belgium 106,32 107,52 108,74 Bulgaria 91,50 90,41 92,92 Czech Republic 98,39 98,54 102,19 Denmark 95,80 99,21 103,43 Germany(until 1990 former territory of the FRG) 109,30 110,90 : Estonia 117,58 135,87 149,56 Ireland 76,47 81,35 94,60 Greece : : : Spain 75,74 70,97 72,22 France 104,45 102,76 100,75 Croatia 92,89 79,55 80,52 Italy 95,26 90,20 87,57 Cyprus 95,29 87,17 84,29 Latvia 116,26 125,80 121,79 Lithuania 105,99 109,16 112,12 Luxembourg 111,01 115,72 122,16 Hungary 90,41 89,83 95,82 Malta 103,40 100,86 111,94 Netherlands 89,50 85,60 87,30 Austria 115,74 119,54 125,05 Poland : : : Portugal 87,85 88,39 90,34 Romania 78,32 78,48 78,65 Slovenia 92,10 88,07 84,20 Slovakia 94,49 96,57 99,88 Finland 105,93 106,49 106,00 Sweden 104,73 112,08 123,74 United Kingdom 101,35 106,87 117,60 Iceland 113,26 122,09 131,30 Norway 116,69 117,25 124,89 Bron Eurostat

De Europese Erfrechtverordening; wat betekent dit voor u en uw huis in Frankrijk ?

01-04-2015 Met ingang van 17 augustus 2015 wordt de Europese Erfrechtverordening van kracht.Wat betekent dit voor u en uw huis in Frankrijk?Door deze EU erfrechtverordening krijgt u de optie om uw huis in Frankrijk volgens Nederlands erfrecht te laten vererven en niet volgens het Franse recht, zoals nu het geval is.Dat kan gewenst zijn wanneer u bijvoorbeeld uw overlevende partner wilt beschermen tegen de aanspraken van de kinderen. In Frankrijk hebben deze bloedverwanten in de rechte lijn immers sterkere rechten dan in Nederland. Met name bij kinderen uit een eerder huwelijk kunnen hier conflicten ontstaan, die nu met een geldig Nederlands testament vermeden kunnen worden.Door uw Nederlandse testament nu door een deskundige te laten beoordelen en indien nodig aan te passen, kunt u bijvoorbeeld de langstlevende partner probleemloos vol eigenaar laten worden, hetgeen voorheen niet zo maar mogelijk was. Ook blijft het mogelijk het Franse onroerend goed onder het Franse recht te laten vererven.Het is nu uiterst belangrijk om uw situatie ten aanzien van de vererving van uw Franse huis zorgvuldig te analyseren en eventuele nieuwe mogelijkheden te benutten voortkomend uit de binnenkort van kracht wordende Europese erfrechtverordening. Met name kunt u ervoor zorgen dat uw erven te zijner tijd in Frankrijk geen problemen met de uitvoering van het Nederlandse testament zullen krijgen. In tegenstelling tot hetgeen nogal eens wordt beweerd, zal men voorlopig niet zonder Franse notaris kunnen en is het zaak deze goed te kiezen en voor te bereiden op een afwikkeling , die ingaat tegen hetgeen naar Frans recht geldt.NB. Hoe een erfenis fiscaal wordt behandeld door de Franse fiscus is niet duidelijk, omdat dit in de verordening niet is geregeld. Het zal dus in de praktijk moeten blijken hoe de Franse fiscus om zal gaan met de vererving conform de gekozen Nederlandse systematiek. Dit punt zal uitdrukkelijk meegenomen moeten worden in de bovengenoemde analyse.Neem contact met ons op indien u met deze problematiek geconfronteerd bent. Dit gaat iedere Nederlandse eigenaar van een huis in Frankrijk aan.Met dank aan:France Estate Services Lange Voorhout 70 2514 EH Den Haag T. 070 360 51 01 E. info@franceestateservices.com W. www.franceestateservices.com

Vrijstellingsregeling van de plus-value op de résidence principale

20-11-2015Geen Franse Plus Value Belasting bij verkoop tweede woning in Frankrijk en herinvestering van de opbrengst in hoofdwoning in NederlandVerkoopt u als niet- Frans-ingezetene uw tweede woning in Frankrijk en besteedt u de opbrengst daarvan voor de aanschaf van een hoofdwoning in Nederland of in een ander land ? Dan is men in dat geval vrijgesteld van de betaling van de beruchte Plus Value-belasting over de verkoopwinst van het Franse huis.Hiervoor komt u volgens artikel 150 U van de Code Général des Impôts (CGI) in aanmerking als u gedurende vier jaren vóór verkoop van de tweede woning in Frankrijk geen eigenaar was van uw hoofdwoning (omdat u die bijvoorbeeld huurde) én u vervolgens binnen twee jaar ná de verkoop de opbrengst investeert in de aankoop of bouw van uw “résidence principale”. France Estate Services Lange Voorhout 70 - NL-2514 EH Den Haag T: +31 70 3605101 F: +31 70 360 9018 M. +31 6 53 81 35 35 E. pieter.fangman@franceestateservices.com W www.franceestateservices.com

Verkoop van uw huis in Frankrijk; de laatste ontwikkelingen

20-11-2015 Korte inhoud van het artikel:Ook het afscheid van het tweede huis in Frankrijk verdient de nodige aandacht.Waarop moet men zoal letten en wat is er recentelijk veranderd?Auteursnaam:Hanno Wols, advocaat bij Hanno Wols Advocatuur in Den Haag (info@hannowols-advocatuur.nl)Inleiding artikel:U herinnert het zich vast nog wel. De Franse jeugdformatie Les Poppy’s had in 1972 internationaal een grote hit en zong: “non, non rien a changé, tout, tout a continué!”. Niets is echter minder waar; alles verandert immers voortdurend. Ook als het na hopelijk jaren van intens genieten tijd wordt om uw tweede woning in Frankrijk van de hand te doen. Met name als wij kijken naar de regels die bij verkoop bijzondere aandacht behoeven zijn er de nodige wijzigingen. In het navolgende schets ik nogmaals op hoofdlijnen het verkoopproces en sta ik graag met u stil bij een aantal punten die sinds mijn artikel van vorig jaar in dit blad zijn veranderd.De verkoop van een huis in FrankrijkZoals u inmiddels weet vertoont het proces van (ver-)koop van een tweede woning in Frankrijk belangrijke verschillen met wat wij in Nederland gewend zijn. Zo stelt in Frankijk de meestal door de (makelaar van de) verkoper aangewezen notaris de koopovereenkomst (compromis de vente) op. En dit terwijl de koper uiteindelijk de kosten van die notaris moet dragen.Om die reden zien wij in Frankrijk regelmatig dat ook de koper een “eigen” notaris aanwijst die speciaal aandacht besteedt aan de belangen van de koper. De beide notarissen delen dan de aan hun werkzaamheden verbonden kosten met elkaar, die voor de koper niet hoger uitvallen dan indien slechts één notaris zou optreden.In Nederland zijn wij dat niet gewend; in Frankrijk vindt men dit volstrekt normaal.Verlengde bedenktijdNadat de koopovereenkomst met alle bijbehorende stukken (onder andere het verplichte Dossier des Diagnostics Techniques) is ondertekend beschermt net als in Nederland de Franse wet de koper tegen impulsaankopen. In ons land heeft de koper een bedenktijd van drie dagen, waarbinnen hij alsnog zonder verdere consequenties van de koop kan afzien. In Frankrijk was die termijn eerst acht dagen maar is deze inmiddels door een wetswijziging verlengd naar tien dagen.Van verkoop naar overdrachtAnders dan in Nederland gaat er in Frankrijk de nodige tijd overheen voordat de koopovereenkomst wordt gevolgd door de “acte de vente” ofwel de notariële akte waarin de juridische overdracht van het pand wordt vastgelegd. Dit komt doordat de Franse overheid (meestal de betrokken gemeente maar soms ook organisaties als de SAFER) vaak een wettelijk voorkeursrecht van koop (“droit de préemption”) heeft op de betrokken onroerende zaak.Om die reden moet na het tot stand komen van de koopovereenkomst namens de verkoper een verklaring omtrent het voornemen om te gaan vervreemden (“Déclaration d’Intention d’Aliéner”, ofwel een DIA) bij de rechthebbenden worden ingediend. Vervolgens gaat een wettelijke termijn van twee maanden lopen waarbinnen de gerechtigde al dan niet van haar recht gebruik kan maken. Doet de rechthebbende (zoals gezegd; meestal de gemeente) dat binnen die termijn niet, dan vervalt het voorkeursrecht en kan de transactie tussen verkoper en koper verder ongehinderd worden voltooid.Heeft de transactie haast en is het voor partijen lastig om zo lang te moeten wachten dan kan (meestal door de notaris) aan de rechthebbende worden gevraagd tussentijds te bevestigen dat zij van haar recht geen gebruik zal maken. Dat wil in de praktijk nog wel eens lukken, waarna de acte de vente door de notaris sneller kan worden gepasseerd.Fiscale aspecten van de eigendomsoverdrachtAls de de Franse notaris de overdrachtsakte passeert komen daarbij ook de nodige fiscale aspecten om de hoek kijken.OverdrachtsbelastingDe koper is overdrachtsbelasting verschuldigd (momenteel 5,79% van de koopsom), welke bij de overdracht via de notaris moet worden afgerekend met de Franse Belastingdienst.Taxe foncière en taxe d’ habitationVerkoper en koper zijn het in de koopovereenkomst en de overdrachtsakte meestal ook eens geworden over de pro rata verdeling van detaxe foncière over het lopende jaar. Het gaat hier om wat wij in Nederland kennen als de WOZ-belasting. Deze bestaat in Frankrijk nog steeds uit het eigenaarsgedeelte (de taxe foncière) en het gebruikersgedeelte (de taxe d’ habitation).In Frankrijk wordt voor deze beide taxes diegene aangeslagen die op 1 januari van het betreffende jaar kadastraal als eigenaar staat geregistreerd. De desbetreffende nota valt vervolgens meestal pas in de maand oktober of november van dat jaar op de deurmat van de betrokkene, dus óók als die inmiddels geen eigenaar meer is.Verkopers en kopers plegen daarom over de taxe foncière af te spreken dat de koper het na de eigendomsoverdracht van het lopende jaar resterende (nog door de verkoper aan de Belastingdienst te betalen) gedeelte bij gelegenheid van de eigendomsoverdracht pro rata aan de koper vergoedt.Plus Value-belastingOok de verkoper komt fiscaal “aan de beurt”. In mijn vorige artikel ging ik in dit verband onder meer in op de Franse vermogensbelasting ISF (“Impôt de Solidarité sur la Fortune”) die moet worden aangegeven voor woningen met een waarde die hoger is dan 1,3 miljoen euro. Ik volsta hier graag met een verwijzing naar bedoeld artikel en bepaal mij in het navolgende verder tot de zogenaamde Plus Value-belasting (“taxes sur la Plus Value”). Op dit punt hebben zich sinds mijn vorige artikel immers belangrijke ontwikkelingen voorgedaan.Al jarenlang heft de Franse overheid belasting over de verkoopwinst die door een verkoper van diens tweede woning in Frankrijk wordt gerealiseerd. Het gaat daarbij in grote lijnen om het (positieve) verschil tussen de aankoopprijs van destijds en de verkoopprijs van nu.De heffing is fors. Naast een fiscale heffing van 19% over de gerealiseerde verkoopwinst werd op 16 augustus 2012 bovendien een extra heffing van 15,5% geïntroduceerd ten titel van sociale lasten (“prélèvements sociaux”). Hiermee steeg de belastingdruk over verkoopwinst naar een imposante 34,5%.Met ingang van 1 januari 2013 kwam daar nog eens een extra belasting (“taxe additionnelle”) bij van 2% in de situatie dat de verkoopwinst (de “plus value”) groter is dan € 50.000,- trapsgewijs oplopend tot wel 6% als deze winst groter is dan € 250.000,-.Strijd met Europees recht Uiteraard zag de Franse tweede woningbezitter dit alles met lede ogen aan. Met name de heffing van de sociale lasten (“prélèvements sociaux”) was van aanvang af met name bij niet Frans-ingezetenen zéér omstreden. Deze heffing leidde immers tot een situatie, waarin de laatstgenoemde categorie personen in Frankrijk sociale lasten moesten afdragen zonder zelf ooit van het Franse sociale stelsel te kunnen profiteren. Bovendien waren deze personen in hun eigen land (in ons geval: Nederland) óók verplicht om sociale lasten te betalen.Een en ander gaf dus aanleiding tot veel internationaal protest, in eerste instantie in de vorm van een tweetal “infraction”-procedures van de Europese Commissie tegen Frankrijk. De Commissie meende dat de Franse belastingregels Fransen en niet-Fransen ten opzichte van elkaar in een ongelijke positie brachten, hetgeen zich niet verdraagt met Europees verdragsrecht.Aanvankelijk was dit protest in Frankrijk geheel aan dovemansoren gericht. De regering Hollande meende ongetwijfeld een mooie extra inkomstenbron te hebben aangeboord. Met de heffing van de omstreden sociale lasten alleen al was naar schatting 250 miljoen euro per jaar gemoeid!De zaak De RuyterVervolgens werd de druk op Frankrijk echter verder opgevoerd. De Nederlander De Ruyter (en later diens erven) procedeerden tot aan de hoogste Franse bestuursrechter, de Conseil d’État (de Franse pendant van onze Raad van State) over de juistheid van bij de heer De Ruyter in Frankrijk geheven sociale lasten terwijl hij gelijktijdig in Nederland ook sociale verzekeringen moest betalen. Hij stelde daarbij de strijdigheid van deze dubbele heffing met het Europese verdragsrecht uitdrukkelijk aan de orde.De Conseil d’État realiseerde zich het enorme principiële belang van deze zaak en ging daarom bij de behandeling daarvan niet over één nacht ijs.Zij stelde op het punt van de strijdigheid van de Franse belastingregels met het Europese verdragsrecht préjudiciële vragen aan het Europese Hof van Justitie in Luxemburg.Het arrest van het Europese Hof van Justitie in Luxemburg…Nadat Advocaat Generaal bij het Hof mr. Eleanor Sharpston eind 2014 al aan het Hof had geadviseerd in haar eindoordeel uit te gaan van laatstbedoelde strijdigheid nam het Hof dit advies in haar arrest van 26 februari 2015 integraal over. Op de préjudiciële vraag van de Franse Conseil d’État werd geantwoord dat de heffing van sociale lasten door Frankrijk bij de heer De Ruyter gelijktijdig met door laatstgenoemde ook in Nederland verplicht betaalde sociale lasten in strijd kwam met Europees verdragsrecht en om die reden onrechtmatig moest worden geoordeeld.Vervolgens was natuurlijk de vraag wat Frankrijk met dit oordeel zou gaan doen. De Franse Belastingdiensten, bij wie zich inmiddels duizenden bezwaarschriften hadden opgestapeld, wezen deze immers ook na de uitspraak van het Europese Hof nog steeds niet toe. Zij wachtten op het eindoordeel van de Conseil d’État…… en het arrest van de Franse Conseil d’ÉtatOp 27 juli 2015 kwam het verlossende woord; de Conseil d’État nam het arrest van het Europese Hof van 26 februari 2015 integraal over en oordeelde de bij de heer De Ruyter geheven sociale lasten onrechtmatig. Een mijlpaal in de Plus Value geschiedenis!Hoe verder?Uiteraard hoopten velen dat hierna meteen in positieve zin op hun bezwaarschrift zou worden beslist. In plaats daarvan brak de vakantietijd in Frankrijk uit en meldden de Belastingdiensten desgevraagd dat zij wachtten op “directives” ofwel instructies van het Franse Ministerie van Financiën inzake de verdere afhandeling van de inmiddels duizenden bezwaarschriften.Het duurde tot 20 oktober 2015 voordat meer duidelijkheid ontstond. Op die datum verscheen een perscommuniqué van het Ministère des Finances Publiques, waarin stond dat men gelet op de uitkomsten van de hiervoor genoemde procedures tot restitutie zou overgaan van de ten onrechte betaalde sociale lasten, mits daartegen tijdig en rechtsgeldig een bezwaarschrift was- dan wel alsnog zou worden ingediend. Dat was goed nieuws voor de duizenden (potentiële) bezwaarmakers!Intussen bestond in Frankrijk sedert 29 juli 2015 (de datum van de einduitspraak van de Conseil d’État over de onrechtmatigheid van de heffing van de sociale lasten aan niet Frans-ingezetenen) nog steeds de juridisch bizarre situatie dat Franse notarissen bij gebrek aan een wetswijziging nog steeds doorgingen met het incasseren van de inmiddels onrechtmatig geoordeelde “prélèvements sociaux” op de door verkopers bij de verkoop van hun tweede woning gerealiseerde verkoopwinst.Aan deze situatie is op 24 oktober 2015 een einde gekomen. Op die dag ontvingen Franse notarissen van het Franse Ministerie een instructie om in afwachting van een wetswijziging de inmiddels onrechtmatig geoordeelde sociale lasten niet meer op de koopsom in te houden. Dit betekent dat op het moment van het schrijven van dit artikel verkopers over hun verkoopwinst alleen nog de 19% belastingcomponent van de Plus Value-belasting hoeven te betalen, eventueel vermeerderd met de eerder genoemde taxe additionnelle. Dit scheelt de gemiddelde verkoper van diens tweede woning in Frankrijk meestal veel geld!Ook betekent dit dat eigenaren van tweede woningen in Frankrijk eerder van de heffing van Plus Value-belasting verlost zullen zijn dan voorheen. Zoals u wellicht weet kan op de te heffen Plus Value-belasting vanaf het zesde jaar van eigendom worden afgeschreven. Waar die afschrijving bij de sociale lastencomponent een periode van maar liefst 30 jaar in beslag nam met in de eerste 22 jaar slechts een afschrijving van 1,65 % per jaar, raakt men van de fiscale component vanaf het zesde jaar van eigendom met 6% per jaar verlost gedurende een maximale looptijd van 22 jaar. Dat gaat dus een stuk sneller.Wetswijziging?Het is de vraag of de Franse regering het hierbij zal laten zitten. Zij loopt aldus immers opeens honderden miljoenen euro’s aan Plus Value-inkomsten mis. Niet uit te sluiten valt derhalve dat de komende wetswijziging meteen ook mee gaat brengen dat wat nu nog sociale lasten heet alsnog wordt “omgedoopt” tot belastingen, waartegen bezwaar moeilijk of zelfs onmogelijk is…Aangifte Plus Value-belasting; hoe werkt dat?Tot 1 januari 2015 was elke non-résident ofwel niet Frans ingezetene verplicht om voor diens aangifte Plus Value-belasting een “réprésentant fiscal” ofwel een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen. Deze nam de aangifte niet alleen voor diens rekening, maar ook voor diens fiscale verantwoording. Een en ander leidde tot een situatie dat een verkoper bedragen ter hoogte van 0,5 tot 1% van de koopsom aan dergelijke fiscale vertegenwoordigers (zoals bijvoorbeeld de SARF of Accréditeco) moest betalen. Maar bovendien betekende dit vaak dat allerlei kosten die de verkoper ten tijde van diens eigendom aan diens tweede woning had gemaakt en die hij graag in mindering zou willen brengen op de heffingsgrondslag voor de Plus Value-belasting, door diezelfde fiscale vertegenwoordigers werden “afgekeurd” en dus niet werden opgevoerd ter vermindering van de Plus Value-aanslag. Aldus trachtten zij hun fiscale verantwoordelijkheid voor de juistheid van de aangifte zoveel mogelijk te beperken en dit ging uiteraard altijd ten koste van de verkoper…Vanaf 1 januari 2015 heeft Frankrijk (in navolging van Portugal) de verplichting voor non-résidents om een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen opgeheven. Dit betekent dat niet Frans ingezetenen –net als de Fransen- nu zelf verantwoordelijk zijn voor hun aangifte Plus Value-belasting. Praktisch gezien betekent dit dat verkopers nu zelf het zogenaamde 2048-IMM-SD formulier op juiste wijze moeten invullen en eventueel van begeleidende documenten moeten voorzien.Welke kosten ter vermindering van de Plus Value-grondslag wel en niet kunnen worden opgevoerd vereist behoorlijk wat nadere kennis van de materie. Het is daarom verstandig om zich hierbij terzijde te laten staan. Al te enthousiast opvoeren van kosten kan immers achteraf leiden tot een “propos de rectification” van de Franse Belastingdienst en de verplichting tot betaling van 10% tot 40% boete, alsmede een boeterente van 0,4% per maand over de te weinig afgedragen Plus Value-belasting.Een bezwaarschrift indienenZij die reeds Plus Value-belasting hebben moeten betalen kunnen daartegen een bezwaarschrift (“réclamation”) indienen bij de Franse Belastingdienst. Let wel: de Franse Belastingdienst zal nooit tot spontane terugbetaling overgaan; het indienen van een bezwaarschrift is dus altijd nodig. Sinds 20 oktober 2015 moet dit bezwaarschrift niet meer bij de centrale Belastingdienst voor non-résidents in Noisy-le Grand (Parijs) worden ingediend maar bij de Belastingdienst van het departement waarin de verkochte tweede woning gelegen is.Bezwaarschriften die reeds in Noisy-le-Grand waren ingediend worden na 20 oktober jl. allemaal ter verdere afhandeling doorgestuurd naar de departementale Belastingdiensten.De ervaring leert helaas dat de Fransen u graag laten struikelen over allerlei formaliteiten. Ofschoon het mogelijk is om een bezwaarschrift “sur papier libre” ofwel vormvrij in te dienen verdient het aanbeveling zich ook hierbij terzijde te laten staan teneinde nodeloze “rejets” (afwijzingen) én kostbare beroepsprocedures bij het Tribunal Administratif (de Rechtbank) te voorkomen.TermijnenHéél belangrijk is om het bezwaarschrift binnen de daarvoor beschikbare termijn in te dienen. Deze termijn eindigt op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar waarin de betaling is verricht. U ziet dus dat diegenen die tussen 16 augustus 2012 en eind 2012 sociale lasten hebben moeten betalen inmiddels te laat zijn.Voor diegenen die in 2013 hebben betaald gaat de tijd inmiddels dringen; zij moeten uiterlijk op 31 december 2015 hun “reclamation” indienen op straffe van het verval van het recht daartoe.Tot besluitHet Franse juridische landschap is in het afgelopen jaar drastisch veranderd. De verkoper van een tweede woning in Frankrijk die als EU-ingezetene in eigen land sociale lasten moet betalen ziet zich inmiddels niet langer geconfronteerd met de verplichting dergelijke lasten ook in Frankrijk te moeten betalen zonder van het Franse sociale stelsel te kunnen profiteren. De te betalen Plus Value-belasting is aldus vooralsnog gereduceerd van 34,5% naar 19%. Of de Fransen voor het wegvallen van de “prélèvements sociaux’ een alternatief gaan verzinnen teneinde de staatsinkomsten op peil te houden is nog niet bekend.Zoals de fransen zelf plegen te zeggen: on verra! We zullen zien! Mr. Hanno Wols Hanno Wols Advocatuur in Den Haag info@hannowols-advocatuur.nl

De Wet Pinel

15-08-2015De Wet Pinel (fsicale voordelen bij aankoop en verhuur nieuwbouw) Loi de Pinel (de wet van Pinel)Fiscale voordelen bij verhuur van nieuwbouwDe wet van Pinel is vernoemd naar Sylvia Pinel, (minister van huisvesting = ministre du Logement)De invoering van de wet van Pinel heeft als doel enerzijds de nieuwbouw in Frankrijk te stimuleren en anderzijds meer huurwoningen te creëren.Fiscaal voordeelLaat u een huis bouwen met als doel het te verhuren dan kunt u in Frankrijk een fiscaal voordeel behalen.De reductie op uw Franse inkomstenbelasting kan oplopen tot 21% over 12 jaar Verhuurperiode Korting gerekend over de nieuwbouw van het huurhuis 6 jaar 12 % 9 jaar 18 % 12 jaar 21 % Rekenvoorbeeld:U koopt een nieuwbouwappartement of laat een nieuwe woning bouwen voor € 300.000,--U verhuurt dit voor een periode van 6 jaarBesparing inkomstenbelasting 300.000 x 6% = 36000,-- : 6 = 6000 per jaar besparing op de Franse inkomstenbelasting.Over een periode van 6 jaar bespaart u dus een bedrag van 36.000 op de inkomstenbelasting.Zo zou u ook een nieuwe woning kunnen laten bouwen of kopen en die vervolgens aan uw ouders of kinderen kunnen verhuren.Voorwaarden Voorwaarde is wel dat uw hoofdverblijf in Frankrijk is gelegen, met andere het centrum van uw sociaal en economisch leven bevindt zich in Frankrijk en u betaalt in Frankrijk inkomstenbelasting.Het moet gaan om een nieuwbouw-woning dat in de periode tussen 1 september 2014 en 31 december 2016 is gekochtVoor 31 december 2016 moet de notariële leveringsakte zijn gepasseerd voor een huis dat al is afgebouwd of nog afgebouwd moet worden (Vente en l’état futur d’achèvement)De nieuwbouw-woning moet milieu-vriendelijk en energiezuinig zijn gebouwd volgens de laatste normen op het gebied van uitstoot broeikasgassen en energieverbruik.Minimale verhuur van 6 jaarIn de wet Pinel zijn maximale verhuurprijzen per m2 opgenomen; hoogte is afhankelijk van de zone waar het huis is gelegen. Vakantie-verhuur is hiervan uitgeslotenHet moet gaan om permanente (lange termijn) verhuurDe huurder moet zijn hoofdverblijf in de betreffende woning of appartement hebben (en hiermee dus belastingplichtig zijn in Frankrijk)De huurder mag niet meer verdienen dan het maximale jaarinkomen dat in de betreffende verhuurzone van toepassing is.Maximaal investeringsbedrag € 300.000 per jaar (verdeeld over 1 of 2 onroerende zaken)Maximale verhuurprijzen in de wet Pinel Zone & aantal inwoners Maxi. Verhuurprijs per m2 Zone A bis (regio en stad Parijs) € 16,72 Steden met meer dan 250.000 inwoners € 12,42 Stad tussen de 150.000 – 250.000 inwoners € 10,-- Kleine Franse steden en dorpen tussen de 50.000 en 150.000 inwoners € 8,69 Bij de vaststelling van de maximale verhuurprijzen wordt er ook gekeken naar het bewoonbaar oppervlak van de nieuwbouw woning (= factor W) en wordt de helft van de extra ruimtes (berging, balkon, terras) meegeteld met een maximale oppervlakte van 8 m2.De maximaal toegestane m2 prijs moet u vervolgens vermenigvuldigen met het coëfficient 0,7 + (19/W) x de te verhuren oppervlakteRekenvoorbeeldNieuwbouw-woning in een stad met meer dan 250.000 inwonersBewoonbare oppervlakte is 80 m2 (+ de helft van 8 = 4 ) = 84 m2Maximale verhuurprijs per m2 in deze stad = € 12,42Op basis van deze gegevens volgt de volgende berekening van de maximale huurprijs€ 12,42 x (0,7 + 19/84 x 84 = € 966,27 Maximale inkomens Gezinssamenstelling Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 Alleenstaand 36.971 36.971 30.133 27.120 Koppel 55.254 55.254 40.241 36.216 Alleenstaand of koppel met 1 kind 72.433 66.420 48.393 43.554 Alleenstaand of koppel met 2 kinderen 86.479 79.558 58.421 52.579 Meer informatie, fiscale voordelen en voorwaarden per zone vindt u op: Bron: http://www.la-loi-pinel.com/ Voor meer informatie: Steinz & Dijkstra Advocaten Sietze Jan Dijkstra Zuid-Hollandlaan 7 2596 AL Den Haag(Pays-Bas) T. 0031 (0)70 - 240 08 75 F. 0031 (0)70 - 240 08 74 E. info@steinz-dijkstra.nl W. www.steinz-dijkstra.nl

Tips bij verhuur

Tips bij verhuur■De vakantie-verhuurmarkt is door het internet enorm transparant geworden. Zoekende vakantie-gangers vergelijken alles met elkaar om tot een afgewogen beslissing te komen. Probeert u zich daarom te onderscheiden van “concurrerende” verhuurders. Een goede prijs-kwaliteit verhouding is essentieel.■ Bedenk wat vakantiehuurders nog meer voor uw huurprijs kunnen doen (vooral buiten het seizoen). De concurrentie is in het voor- en najaar namelijk bijzonder groot (er zijn landen die zonzekerder zijn dan (Zuid)-Frankrijk in het voor- en naseizoen. Hou daar rekening mee bij uw prijsstelling.■ Hou uw beschikbaarheidskalender up te date■ Basisvoorzieningen zoals modern sanitair, afwasmachine, koffiezetapparaat (bijvoorbeeld een nespresso-apparaat airconditioning, zwembad(verwarming), wifi en een uitgebreid zender- pakket voor de televisie zijn tegenwoordig essentieel voor een goede verhuurbaarheid.■ Stijlvolle woonaccessoires kunnen zorgen voor een fijne vakantiebeleving.■ Schoon en mooi linnengoed zijn van belang voor een positieve recensie door de huurders.■ Gemakkelijke binnen- en buitenmeubilair■ Zorg voor een rustig (dus niet te druk en rommelig) interieur. ■ Bedenk dat mensen via beoordelingssites uw accommodatie kunnen maken of breken met negatieve en positieve recensies.

Vestiging in het buitenland en uw eigen huis in Nederland

20-02-2015 Woning expat na tijdelijke verhuur geen eigen woning meer Een man is sinds 2003 door zijn werkgever naar het buitenland uitgezonden. Zijn woning houdt hij gedurende zijn verblijf in het buitenland aan. Van 30 juli 2008 tot en met 17 september 2009 verhuurt hij de woning. Voorafgaand aan en na afloop van deze verhuurperiode staat de woning aan hem ter beschikking. Voor 2009 doet hij aangifte inkomstenbelasting als buitenlandse belastingplichtige. Hij neemt de woning voor het gehele jaar als eigen woning in aanmerking en brengt de door hem betaalde hypotheekrente in aftrek. Volgens de inspecteur kan de woning niet langer worden aangemerkt als een eigen woning, omdat de woning enkele maanden verhuurd is geweest. Rechtbank Den Haag beslist dat de woning na afloop van de verhuurperiode opnieuw kan worden aangemerkt als eigen woning o.b.v. de zogeheten uitzendregeling. De Hoge Raad is het hier echter niet mee eens. De Hoge Raad beslist dat de tekst van de wet en de toelichting hierbij er kennelijk van uitgaan dat de woning gedurende de uitzendperiode in het geheel niet mag worden verhuurd om in aanmerking te komen voor de uitzendregeling. Een daarmee overeenstemmende uitleg brengt volgens de Hoge Raad mee dat de uitzendregeling van toepassing is vanaf het tijdstip dat de woning niet langer het hoofdverblijf van de belastingplichtige is en onder de voorwaarde dat de woning vanaf dat tijdstip niet aan derden ter beschikking is gesteld. Als niet langer wordt voldaan aan die voorwaarde, verdwijnt de woning uit box I en kan deze volgens de Hoge Raad gedurende de uitzendperiode daarin niet terugkeren vanaf het tijdstip waarop de tijdelijke verhuur eindigt. Bron: Hoge Raad 20 februari 2015.

Wijziging bedenktijd bij aankoop van een Franse woning

Wijziging bedenktijd bij aankoop van een huis in Frankrijk In Nederland is die bedenktijd 3 dagen; in Frankrijk was die tot voor kort 7 dagen. Door de Loi Macron die per 8 augustus 2015 in werking is getreden (onder wijziging van artikel L271 lid 1 van de Code de la Construction et de l’Habitation) is de termijn van de bedenktijd nu verlengd naar 10 dagen. De termijn begint te lopen op de dag dat de ondertekende koopovereenkomst (meestal de ‘Compromis de Vente’) aan de koper in handen wordt gesteld. Uitsluitend de koper kan zich op deze termijn beroepen; de verkoper is door ondertekening van het contract direct gebonden.Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Mr. Willem Kam, partner bij France Estate Services te Den Haag.Tel. 070-3605101Tel. 06-53775803E-mail: info@franceestateservices.com

Vermijd een kavel met bodemvervuiling

Het Franse ministerie van Duurzame ontwikkeling (Ministère Developpement Durable) heeft in kaart gebracht waar mogelijk bodemvervuiling is veroorzaakt door industriële activiteiten. Elke kavel staat in Frankrijk geregistreerd en ook of er industriële activiteiten op de betreffende kavel hebben plaatsgevonden.Vraag aan de hand van een FAT-dossiernummer bij de gemeente een schone grond verklaring aan. Als de gemeente dit niet wil of kan afgeven laat dan een gedegen bodemonderzoek uitvoeren.www.xilion.org

Het Dossier Diagnostic Technique (DDT)

15-08-2015Het Dossier Diagnostic Technique (DDT)Een Dossier Diagnostic Technique is een door een DDT-inspecteur opgesteld rapport, waarin staat aangegeven aan welke specifieke problemen in en rond het huis (extra) aandacht moet worden besteed. In het rapport staat niet hoe ernstig de problemen zijn, wat u moet doen om de problemen op te lossen en wat de gevolgen zijn als u er niets aan doet.DTT-inspeceurs moet een bevoegdheidscertificaat kunnen tonen, dat is afgegeven door de Comité d’accreditation français (COFRAC).Heeft u een huis op het oog, vraag dan de eigenaar/verkoper om een DDT rapport. Let op of het DDT rapport van recente datum is en schakel eventueel een deskundige in om het rapport te interpreteren. Om als leek met zo’n rapport aan de slag te gaan wordt niet echt aangeraden.Verkopers moeten wettelijk verplicht een (steeds langer wordende) lijst met technische inspecties (diagnostic technique) laten uitvoeren voordat zij hun Frans onroerend goed kunnen verkopen.Er is ook een professionele associatie Chambre Syndicale des Experts Immobiliers de France (CSEIF) , waarbij elke bevoegd onderzoeksbedrijf moet zijn aangesloten.Voor de koper is dit een zekere bescherming, zodat hij bij de aankoop weet waar hij aan toe is.Welke zaken wordt een DDT-rapport opgenomen ? ∙ Bevindingen omtrent het energieverbruik van de woning (DPE of Diagnostic Performance Energétique) ∙ Afvalwater,(inclusief septic tank en of de septic tank nog aan de huidige normen voldoet) ∙ Aanwezigheid van ongedierte, parasieten, houtworm etc. ∙ Aanwezigheid van schimmel in het huis ∙ Aanwezigheid van asbest ∙ Aanwezigheid van lood in leidingen ∙ De staat van de energievoorziening (gasinstallatie, elektrische installatie) ∙ Aanwezigheid van natuurlijke risico's (overstromingen, aardverschuivingen etc.) ∙ Bij aanwezigheid van een zwembad de beveiliging hiervan zodat verdrinking kan worden voorkomen. ∙ Exacte afmeting van de woonoppervlakte. (Dit laatste alleen bij de verkoop van een appartement of flat) Alle rapporten vormen gezamenlijk het Dossier de Diagnostic Technique (DDT).Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om een DDT rapport te laten uitvoeren. Ook de kosten hiervan komen voor rekening van de verkoper.Een DDT geeft uitvoerige informatie over de staat van het huis en of er nader onderzoek van het pand noodzakelijk is.Het betekent echter niet dat de verkoper alle geconstateerde tekortkomingen aan het huis dient te verhelpen bij de verkoop. De rapporten geven de kandidaat-koper inzicht in de te verwachten uitgaven om het huis en installaties in goede staat te brengen.Let op !Het DDT is geen bouwtechnisch rapport en geeft niet weer in welke technische staat het huis zich bevindt. Het rapport beperkt zich tot een diagnoseDe ernst van het achterstallig onderhoud van de woning en/of installaties vindt u niet terug in het rapport.

Uw huurinkomsten bij de aanvraag van een hypotheek

20-11-2015 Een hypotheek in Frankrijk en mogelijke huuropbrengsten Bij de beoordeling van uw hypotheekaanvraag wordt in het algemeen gekeken naar de volgende criteria: ■ Uw persoonlijke situatie ■ Leeftijd ■ Eigen geld, dat u in de woning wilt stoppen ■ Ligging van de woning ■ Uw vermogen ■ Inkomen (loon, winst uit onderneming, pensioen, uitkeringen, huurinkomsten) Bij de aanvraag van een hypotheek en inkomsten uit verhuur wordt er onderscheid gemaakt tussen: • huurinkomsten in Nederland en Frankrijk • huurinkomsten uit vakantieverhuur of lange termijn verhuur Bij de beoordeling van uw inkomen houden Franse maken niet of nauwelijks rekening met huurinkomsten uit vakantieverhuur. Zij tellen dit niet mee als vaste inkomsten, omdat Franse banken deze inkomsten te onzeker vinden. Bovendien kan de eigenaar/verhuurder meestal geen bewijzen overleggen van deze vakantie-verhuurinkomsten (zoals belastingaangifte of – aanslag)Een alternatief zou kunnen zijn, dat de kinderen een huis in Frankrijk kopen en dit voor langere termijn aan de ouders verhuren. Ouders boven een bepaalde leeftijd krijgen meestal geen hypotheek meer van een Franse bank of tegen ongunstigere condities dan hun kinderen.Voordeel is dat ouders tijdens hun leven al een deel van hun vermogen kunnen overdragen aan hun kinderen, waarmee zij een deel van het huis in Frankrijk kunnen financieren. Bovendien is het voor de kinderen nu gemakkelijker (eigen inbreng en vaste huurinkomsten) om tegen gunstige voorwaarden een hypotheek af te sluiten bij een Franse bank.Bron: Claes Finance http://www.claesfinance.com/

Aangifte erfbelasting ('La déclaration de succession')

20-11-2015 Aangifte erfbelasting ('La déclaration de succession') “ Op deze wereld is niets zeker, behalve de dood en de belastingen.” -Benjamin Franklin (1706-1790) Ruim 225 jaar na dato is deze uitdrukking nog steeds een waarheid als een koe.Sterker nog: indien een Nederlander met een tweede huis in Frankrijk overlijdt, worden zijn erfgenamen niet alleen met de Nederlandse, maar ook met de Franse fiscus geconfronteerd!Erfbelasting na overlijdenAls iemand overlijdt, gaan zijn bezittingen en schulden (de erfenis) naar zijn erfgenamen.Het kan zijn dat er over de erfenis erfbelasting betaald moet worden.Of er daadwerkelijk erfbelasting betaald moet worden door de erfgenamen, hangt af van een groot aantal factoren, zoals (onder andere) :- de inhoud van het testament (een goed testament kan erfbelasting besparen!);- het aantal erfgenamen;- de waarde van de erfenis; en- de hoogte van de vrijstellingen. Op grond van de Nederlandse wetgeving (Successiewet 1956) wordt er voor de vraag of er in Nederland erfbelasting verschuldigd is gekeken naar het totale vermogen (waar ook ter wereld gelegen) van de overledene. Dit betekent dat ook de waarde van het vakantiehuis in Frankrijk en het saldo op de Franse bankrekening in de Nederlandse aangifte erfbelasting moeten worden opgenomen. De aangifte erfbelasting moet in Nederland binnen 8 maanden na het overlijden worden ingediend.Op grond van de Franse wetgeving ('Code General des Impôts' ) moet er ook in Frankrijk een aangifte erfbelasting worden ingediend indien de overledene bezittingen in Frankrijk had.Van groot belang: sinds de inwerkingtreding van de Europese erfrechtverordening (op 17 augustus jl.) is er niets aan het bovenstaande veranderd! De Europese erfrechtverordening ziet namelijk niet opfiscaalrechtelijke (belastingtechnische) aspecten. In dat opzicht houdt ieder land zijn eigen regels.Aangifte erfbelasting in Frankrijk Frankrijk heeft een ‘slim’ systeem. Zodra de Franse bank op de hoogte is van het overlijden van een rekeninghouder, zal de Franse bankrekening worden geblokkeerd.Het Franse banksaldo zal pas door de bank worden vrijgegeven indien de erfgenamen aantonen dat:∙ er een Franse aangifte erfbelasting bij de Franse Belastingdienst is ingediend, én ∙ er door de Franse Belastingdienst een verklaring is afgegeven dat de erfbelasting is betaald ('certificat d'aquittement'), dan wel dat er in Frankrijk geen erfbelasting verschuldigd is ('certificat de non-exigibilité'). De verplichting om een aangifte in Frankrijk in te dienen geldt ook indien het reeds op het eerste gezicht zeker is dat er geen erfbelasting in Frankrijk verschuldigd zal zijn!De hoofdregel (voor Nederlanders met een vakantiehuis in Frankrijk) is dat de Franse aangifte binnen twaalf maanden na het overlijden moet worden ingediend bij het belastingkantoor voor "niet-ingezetenen" te Noisy le Grand (Frankrijk).De renten ('intérêts de retard') en boeten ('pénalités) kunnen fors oplopen bij het te laat indienen van de Franse aangifte erfbelasting.Met betrekking tot de Nederlandse en de Franse aangifte erfbelasting bestaan grote verschillen.Zo dient de Franse aangifte te worden ingevuld op diverse door de overheid verstrekte formulieren, te vinden op http://www.impots.gouv.frDaarnaast gelden er in Frankrijk specifieke regels met betrekking tot het opnemen van uitvaartkosten en de waarde van de inboedelgoederen.Een ander groot verschil is dat de verschuldigde erfbelasting in Frankrijk direct betaald moet worden bij het indienen van de aangifte.Vrijstellingen en tarieven voor de erfbelasting in Frankrijk In Frankrijk kent men de volgende vrijstellingen voor de erfbelasting: Verkrijger vrijstelling - de langstlevende echtgenoot/pacsé: volledig vrijgesteld.- ascendant/kind: € 100.000,00- broer/zus: € 15.932,00- neven/nichten: € 7.967,00- overige verkrijgers: € 1.594,00 Indien men meer krijgt dan de vrijstelling, zijn de volgende tarieven van toepassing: I. Tussen echtgenoten en ‘pacsés’ < 8.072 5 % 8.072 – 15.932 10% 15.932 – 31.865 15% 31.865 – 552.324 20% 552.324 – 902.838 30% 902.838 – 1.805.677 40% > 1.805.677 45% II. Bloedverwanten in rechte lijn < 8.072 5 % 8.072 – 12.109 10% 12.109 – 15.932 15% 15.932 – 552.324 20% 552.324 – 902.838 30% 902.838 – 1.805.677 40% > 1.805.677 45% NB. Een stiefkind wordt in Frankrijk vanuit fiscaalrechtelijk perspectief gezien als een derde, en wordt, anders dan in Nederland, voor 60% belast! Verkrijging krachtens levensverzekering in Frankrijk Indien in de erfenis een levensverzekeringspolis zit, zal de erfgenaam in sommige gevallen nog een aanvullende aangifte moeten doen. Of deze aanvullende aangifte moet worden ingediend (en of de erfgenaam Franse erfbelasting moet betalen) hangt af van de volgende vragen: ∙ Wanneer is de overledene de levensverzekering aangegaan? ∙ Wanneer zijn de premies voor de levensverzekering betaald? ∙ Welke leeftijd had de overledene op het moment van het betalen van de premies? ∙ Wat is de waarde van de polis? Zo maar enkele aandachtspunten die u hopelijk aan het denken zetten! Wij zijn u graag van dienst bij het opstellen en indienen van de aangifte erfbelasting in Frankrijk. Liever zien we u nog ietsje eerder, zodat door het maken van een slim testament wellicht erfbelasting in de toekomst kan worden bespaard. Voorkomen is immers beter dan genezen. Misschien krijgt Benjamin Franklin dan toch nog ongelijk! Mr. Kees van der Plas, notaris gespecialiseerd in Frans recht Mr. Stan van Heijst, notaris gespecialiseerd in Frans recht Mr. Desiree van den Hoonaard, kandidaat-notaris, gespecialiseerd in Frans recht Mr. Nadine Naaborg-Lievens, juriste, gespecialiseerd in Frans recht Marieke van der Linde, secretaresse sectie Frans rechtBron: Verhees Notarissen www.verheesnotarissen.nl (071) 406 05 00 fransrecht@verheesnotarissen.nlPostbus 514, 2220 AM Katwijk (ZH) Zeeweg 117, 2224 CD Katwijk (ZH)

Terugvordering onterecht betaalde sociale contributies bij verkoop Frans onroerend goed

20-11-2015Er is al veel gezegd en geschreven over de teruggaaf van sociale contributies die zijn betaald over vermogenswinsten bij verkoop van Frans onroerend goedTen vervolge op de principe uitspraak van het Hof van Justitie van Europa in Luxemburg op 26 februari jl. dat Frankrijk niet het recht heeft om sociale contributies op te leggen over inkomsten van personen die niet verplicht sociaal verzekerd zijn in Frankrijk, in juli opnieuw formeel vastgelegd in een arrest van de Franse Conseil d'Etat, gebeurde er vervolgens gek genoeg helemaal niets.Nu is er dan een officiële reactie van de Franse belastingdienst, waarin wordt bevestigd dat u inderdaad bezwaar kunt maken tegen ten onrechte betaalde sociale contributies. U moet echter wel kunnen aantonen dat u op het moment van verkoop verplicht verzekerd was in een ander land dan Frankrijk. In de praktijk blijkt het niet altijd eenvoudig te zijn om uw bewijslast rond te krijgen. Toch is het aan te raden een bezwaarschrift in te dienen. Voor het belastingjaar 2013 dient dit vóór 31 december 2015 te gebeuren. Mocht u in 2014 of 2015 hebben verkocht dan heeft u nog even de tijd.Bij verkopen die nog vóór het einde van het jaar zullen plaats vinden wordt de Franse notaris geacht de sociale contributies op de verkoopprijs in te houden en af te dragen aan de Franse belastingdienst. Deze contributies bedragen in totaal 15,5% over de gecorrigeerde winst. Echter, in een recent persbericht van de belastingdienst staat vermeld dat de zgn. 'prélèvement de solidarité' van 2% (onderdeel van het totale percentage van 15,5%) niet de Franse sociale zekerheid financiert en dus ook niet wordt teruggegeven! Bij een succesvolle bezwaarprocedure wordt dus niet 15,5% teruggegeven, maar 13,5%.De laatste weken is het Franse notariaat geconfronteerd met het verzoek van verkopers, woonachtig binnen de EU, om de sociale contributies in het geheel niet aan de belastingdienst af te dragen. Niet alle notarissen waren bereid hieraan mee te werken. Inmiddels echter heeft de directeur général van de Conseil Supérieur du Notariat de bevestiging ontvangen dat de Franse notarissen de sociale contributies niet langer behoeven af te dragen. Verkoopt u dus tussen nu en het einde van het jaar dan voorkomt u een bezwaarschrift en bespaart u 15,5% (alhoewel de belastingdienst er nog van uitgaat dat de 2% 'prélèvement de solidarité' wel degelijk verschuldigd is). Helaas is dit belastingvoordeel waarschijnlijk van korte duur. Er ligt nu een wetsvoorstel waarbij vanaf 1 januari 2016 de sociale contributies via een achterdeur weer kunnen worden opgelegd! Het geld wordt in de toekomst namelijk niet langer aangewend voor de Franse sociale zekerheid (hetgeen strijdig is met EU-recht), maar wordt toegeschreven aan een zgn. ouderdomsfonds (Fonds de solidarité vieillesse). De Franse overheid is er van overtuigd dat dit niet in strijd is met het Europese recht, maar de vraag is of deze nieuwe regeling wel stand gaat houden voor het Hof van Justitie van Europa. Dit betekent echter wel een nieuwe procedure die wellicht weer jaren zal duren. De tijd zal het leren !www.heeringassociaties.eu

Ontwikkeling Franse Vastgoedmarkt per departement

november 2016 Het Franse notariaat houdt een barometer bij van de ontwikkelingen op de Franse onroerendgoedmarkt per departement. Kijk en vergelijk U klikt op het kaartje op het departement van uw voorkeur. Vervolgens verschijnen rechts verschillende gegevens en ontwikkelingen . Helaas is deze barometer alleen in het Frans. Daarom hieronder de vertaling van de belangrijkste termen die in de barometer voorkomen: Maison Woonhuis Appartement Appartement Niveaux des Prix Prijsniveau Tendance des Prix Prijsontwikkeling Répartition des ventes Aandeel van het soort woningen in de totale verkopen Etat du Marché Marktsituatie En savoir plus Meer informatie Taux de Crédit Rente-tarief A la Baisse Om laag A la Hausse Om hoog Bas Laag Elevé Hoog Homogene Homogene markt (gelijksoortig aanbod) Heterogene Heterogene markt (divers, afwijkend aanbod)

Frans huizenaanbod van de maand mei 2020

Frans huizenaanbod van de maand mei 2019

Ardèche (7)

Auvergne (Allier) (3)

Bourgogne (Nièvre) (58)

Corrèze (19)

Gard (30)

Haute-Marne (52)

Saone et Loire (71)

Var (Provence) (83)

Vaucluse (84)

Overzicht departementen in Frankrijk op nummer

Huizenaanbod van de maand voorjaar 2018

Huizenaanbod van de maand najaar 2017

Nieuwe regels BTW-Teruggave bij Nieuwbouw aan de Côte d’Azur

De Franse overheid biedt een aantrekkelijke kans voor kopers van nieuwbouwvastgoed aan de Côte d’Azur: de mogelijkheid om 20% btw terug te vorderen door je in te schrijven als parahotelier in Frankrijk. Zo wordt u ondernemer in Frankrijk Een parahotelier is een ondernemer die gemeubileerde accommodaties verhuurt aan toeristen. In deze rol kun je de btw volledig op nieuwbouw terugvorderen. Deze regeling stimuleert toerisme en investeringen in nieuwbouwprojecten. Het gaat niet alleen de btw op de woning zelf, maar ook op bijvoorbeeld een nieuwe keuken, meubels en onderhoudskosten zoals tuinonderhoud of schilderwerk. Om in aanmerking te komen, moet de woning een nieuwbouwproject zijn, volledig gemeubileerd en geschikt voor toeristische verhuur. Je registreert als Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en verhuurt de woning minimaal 90 dagen per jaar via een professioneel verhuurbedrijf. Dit bedrijf regelt marketing, boekingen en onderhoud, en factureert met btw die u eveneens kunt terugvorderen. Voorwaarden voor btw-teruggave nieuwbouw Om te profiteren van deze regeling, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen: Nieuwbouwproject: Alleen nieuwbouwwoningen die nog niet bewoond zijn, komen in aanmerking.Gemeubileerde verhuur: De woning moet volledig ingericht zijn en voldoen aan de Franse eisen voor toeristische verhuur.Professioneel verhuurbeheer: Samenwerking met een erkend verhuurbedrijf is verplicht.Minimaal 90 dagen verhuur: De woning moet minstens 90 dagen per jaar verhuurd worden.Registratie als ondernemer: Je moet je inschrijven als LMNP en een btw-nummer aanvragen bij de Franse belastingdienst.Na de btw-teruggave ben je verplicht de woning 20 jaar in eigendom te houden en te blijven verhuren volgens de regels. Bij verkoop binnen deze periode moet je een deel van de btw terugbetalen (1% per jaar dat je korter dan 20 jaar eigenaar bent). Verkoop je bijvoorbeeld na 10 jaar, dan betaal je 10% van de ontvangen btw terug. Combineer de btw-teruggave met huurinkomsten en waardestijging voor een slimme investering in een van de mooiste regio’s van Frankrijk. Interesse? Kijk voor het aanbod op onze websites. Ab KUIJER senior consultant | Wonen aan de Côte d'Azur - Parijs - Ibiza - Portugal Full-service in buitenlands vastgoed Website: https://www.wonenaandecotedazur.nl Email: ab@wonenaandecotedazur.nl 0033770186203

Gibraltar

Verhuur vakantiewoningen

Griekenland

Makelaars

Verhuur vakantiewoningen

Huis van de maand

Verhuizers

Groot Brittannië

Verhuur vakantiewoningen

Hongarije

Tiszameer

Authentic Hongaars is een makelaardij en aannemersbedrijf die geselecteerde woningen aanbiedt voor vakantiewoning en/of permanente bewoning. Ons werkterrein strekt zich uit rond het Tiszameer, de Hongaarse poesta tot aan het Bukk gebergte. Meer informatie over verbouwingen, emigratie en het enorme belastingvoordeel kunt u vinden op onze website Tijdens een bezoek aan Hongarije willen wij u graag 2 dagen geheel vrijblijvend en vrij van kosten, verschillende projecten laten zien, om zo een geschikte woning voor u te vinden. Kijk op onze website en zie of Hongarije ook voor u een tweede homeland zou kunnen worden. Contactpersoon: Evert Brons www.authentichongaars.com T. 0036 30 22 11 228

Hongaarse Poesta

Hongaarse Poesta Authentic Hongaars is een makelaardij en aannemersbedrijf die geselecteerde woningen aanbiedt voor vakantiewoning en/of permanente bewoning. Ons werkterrein strekt zich uit rond het Tiszameer, de Hongaarse poesta tot aan het Bukk gebergte. Meer informatie over verbouwingen, emigratie en het enorme belastingvoordeel kunt u vinden op onze website Tijdens een bezoek aan Hongarije willen wij u graag 2 dagen geheel vrijblijvend en vrij van kosten, verschillende projecten laten zien, om zo een geschikte woning voor u te vinden. Kijk op onze website en zie of Hongarije ook voor u een tweede homeland zou kunnen worden. Contactpersoon: Evert Brons www.authentichongaars.com T. 0036 30 22 11 228

Bukk Gebergte

Bukk Gebergte Authentic Hongaars is een makelaardij en aannemersbedrijf die geselecteerde woningen aanbiedt voor vakantiewoning en/of permanente bewoning. Ons werkterrein strekt zich uit rond het Tiszameer, de Hongaarse poesta tot aan het Bukk gebergte. Meer informatie over verbouwingen, emigratie en het enorme belastingvoordeel kunt u vinden op onze website Tijdens een bezoek aan Hongarije willen wij u graag 2 dagen geheel vrijblijvend en vrij van kosten, verschillende projecten laten zien, om zo een geschikte woning voor u te vinden. Kijk op onze website en zie of Hongarije ook voor u een tweede homeland zou kunnen worden. Contactpersoon: Evert Brons www.authentickhongaars.com T. 0036 30 22 11 228

Advies en begeleiding

GeGe Group - advocatuur & juridisch advies - dienstverlening - creatief & ontwikkeling - makelaardij & taxaties Contactpersoon: Robert Kemkers Kantoren te: Bonyhád - Pécs - Pellérd - Szászvár Postadres: H-7621 Pécs, Rákóczi út 46. I/55 T. +36 20 2626 706 of +36 20 375 7753 F. +36 72 213 450 E. info@hongarijehuis.nl W. www.hongarijehuis.nl

Balatonmeer

In onze juridische praktijk hebben wij klanten in en voeren wij werkzaamheden uit door geheel Hongarije. Onze afdeling onroerend goed, daarbij inbegrepen de makelaardij, is actief in alle regio's van Hongarije, waarbij de nadruk ligt op: Zuidwest-Hongarije, Boedapest e.o. en het Balatonmeer. - advocatuur & juridisch advies - dienstverlening - creatief & ontwikkeling - makelaardij & taxaties Kantoren te: Bonyhád - Pécs - Pellérd - Szászvár Postadres: H-7621 Pécs, Rákóczi út 46. I/55 T. +36 20 2626 706 of +36 20 375 7753 F. +36 72 213 450 E. info@hongarijehuis.nl W. www.hongarijehuis.nl

Verhuur vakantiewoningen

Waarom Hongarije ?

Waarom Hongarije ? ■ Relatief lage huizenprijzen vergeleken met andere EU-landen ■ Veel ruimte, rust en privacy ■ Nauwelijks files (alleen rond Boedapest) ■ Lage kosten van levensonderhoud en lage belastingen ■ Kosten van nutsvoorzieningen liggen ca. de helft lager dan in de Benelux; ■ Hongarije kent geen vermogensbelasting■ ■ Lage gemeentelijke belastingen (ca enkele eurotientjes per jaar)■ Lage wegenbelasting en lage WA-verzekering ■ Lage inkomstenbelasting - vlaktax 15 % over wereldwijd inkomen als u in Hongarije resident bent. ■ Lage brandstof prijzen ■ Uit eten gaan in restaurants is goed en betaalbaar (ca. 10 euro) ■ Dagelijkse boodschappen stuk goedkoper dan in Nederland ■ Lonen van werknemers en diensten voor in en rond het huis zijn erg laag ■ Afstand tot Hongarije gemakkelijk te overbruggen (met auto of vliegtuig) ■ Goede infrastructuur en goed onderhouden snelwegen ■ Comfortabele IC-treinen naar alle provincies ■ Aantrekkelijk klimaat. Veel zonuren, een vroeg voorjaar, lange zomers en nazomers en “ouderwetse” winters ■ In de zomer staat er meestal een verkoelend briesje in het bijzonder in het zuidwesten. ■ Baranya en de zuidelijke delen van Tona en Somogy genieten van een sub-Mediterraan klimaat. ■ Uitgestrekte wouden en prachtige meren, glooiende wijngaarden, weidse velden. ■ Op recreatief en sportief gebied is er veel te doen ■ Veel cultuur-aanbod in de vele gezellige historische stadskernen ■ Hypermoderne en overdekte winkelcentra ■ Gezondheidszorg staat op een hoog peil ■ Per hoofd van de bevolking meer specialisten en huisartsen dan in Nederland ■ Korte wachttijden in de gezondheidszorg ■ Hongarije accepteert als EU-land de European Health Insurance Card. Hiermee kan men overal terecht in geval van spoed, vrijwel altijd gratis. ■ Voor wie besluit permanent te gaan wonen in Hongarije is er de mogelijkheid om zich te verzekeren via het Hongaarse Nationale Ziekenfonds (OÉP). ■ Wereldberoemde honderden thermaalbaden ■ € 350,-- per maand is doorgaans voldoende om in de kosten van levensonderhoud te voorzien. Dit is ongeveer het minimum bruto maandloon in Hongarije. ■ Leerplicht voor kinderen vanaf 3 jaar ■ Basis en Middelbaar Onderwijs is gratis, inclusief schoolboeken en in de meeste gevallen ook de lunch overdag. Indien er geen school in de eigen plaats is, wordt voor de leerlingen van de basisschool (t/m 14 jaar) gezorgd voor gratis vervoer, oudere kinderen reizen voor een laag bedrag met het overigens goede en wijdvertakte OV (en 65+’ers reizen helemaal gratis!). ■ Wilt u in Hongarije een bedrijf starten dan biedt Hongarije voldoende kansen. Hongarije kent een ondernemersvriendelijk klimaat. Lage belastingen voor ondernemers en startsubsidies, investeringspremies en een binnen de EU ongekend lage vennootschapsbelasting van slechts 10%! ■ De bevolking is relatief goed opgeleid, met nog veel handige vaklieden in de traditionele handwerkberoepen. Bovendien spreken steeds meer Hongaren Duits of Engels.

Makelaars

Ierland

Verhuur vakantiewoningen

Lago d'Idro

Wegwijzer Ierland

https://wegwijzer-in-ierland.com/ CONTACTGEGEVENS (+353) (0)89 40 15 096 (+353) (0)89 40 15 096 Wegwijzer in Ierland paul.subelack@wegwijzer-in-ierland.com Paul Subelack, Glenturk Beg Ballina, Bangor Erris, Eircode: F26 V6P6, Co.Mayo ---------- Overweegt u ook vestiging en/of aankoop van een (tweede) huis in het buitenland ? Lees er alles over in de serie informatie-handboeken Wonen en kopen in …. van uitgeverij Guide Lines Onmisbare onafhankelijke juridische, fiscale, financiële en praktische informatie over emigreren, investeren en (ver)koop, (ver)huur & (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland. Alles wat u wilt én moet weten voor de juiste beslissing. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Overzicht landen-handboeken: https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Boeken zijn ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Italië

Updates en nieuws 2026

Een huis in de Italiaanse regio Marche

De regio Marche, gelegen in het hart van Italië en met een kustlijn van 173 km aan de Adriatische Zee, is de enige Italiaanse regio met een meervoudige naam: een naam die alle schoonheid en nuances omvat die het hele land kenmerken.Van Senigallia, met zijn 14 kilometer lange "Fluwelen Strand", tot de Berg , de Monte Conero, die loodrecht in de zee oprijst met zijn wilde en ongerepte baaien, ligt verder naar het zuiden de pittoreske Riviera delle Palme, waar palmbomen floreren dankzij het milde klimaat. Maar Marche is meer dan alleen de zee: het beschikt ook over het majestueuze Sibillini-gebergte, met de skigebieden Frontignano, Sarnano en Bologna, ideale bestemmingen voor bergliefhebbers in elk seizoen. Marche ademt geschiedenis. Van de Romeinse tijd van Augustus tot nu is de regio als een openluchtmuseum, dat eeuwen van beschaving vertelt door middel van zijn dorpen, architectuur en landschappen.Marche is ook de regio met een van de hoogste percentages biologische landbouwgrond in Italië en staat bekend om zijn uitstekende eten en wijn, waarvan je overal kunt genieten: van een eenvoudige dorpstrattoria tot een van de acht restaurants met een Michelinster.Heeft u ook plannen om zich in deze regio te vestigen en/of er een tweede huis te kopen ? Makelaarskantoor InterMed snc is opgericht op 25 januari 1996 met als doel de architectonische schoonheid van de regio Marche te promoten, met zijn schitterende landschap en de geschiedenis die de agrarische gebieden door de eeuwen heen hebben gekenmerkt. Geboren en getogen in de regio Marche hebben wij meer dan 30 jaar ervaring in de sector. Wij bieden persoonlijke service en advies. We begeleiden onze klanten door elke fase van het proces: van de eerste selectie van een woning tot de uiteindelijke koopakte, waarbij wij professionaliteit, expertise en aandacht voor detail garanderen.Ons kantoor is gevestigd in Fano, aan Via Arco d'Augusto 53/a, op slechts een steenworp afstand van de Boog van Augustus en de onlangs herontdekte Basiliek van Vitruvius.Wij bieden een team van professionals die u met expertise, behulpzaamheid en diepgaande kennis van de regio verwelkomen, waardoor de aankoop van een woning in Italië een veilige, stressvrije en persoonlijke ervaring wordt.Voor meer informatie: Jeannette Koudenburg T. +39 3486908862 info@intermedcasali.com www.intermedcasali.com ---------- Wilt u meer weten over aankoop en bezit van Italiaans vastgoed en/of emigratie naar Italië ? Lees er alles over in de Emigratie & Vastgoed handboeken over Italië Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Bekijk overzicht Italië titels en inhoudsopgaven ► eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839436/italie/

Verkoop van geschonken eigendommen wordt gemakkelijker

januari 2026 De verkoop van geschonken eigendommen is eindelijk weer mogelijk. De koper loopt niet langer het risico de door de schenker gekochte eigendommen terug te moeten geven.Dit is de inhoud van de nieuwe wet die, eind 2025, heeft introduceert substantiële wijzigingen in het Italiaanse Burgerlijk Wetboek die de aankoop van geschonken eigendommen veel veiliger maken voor kopers en aantrekkelijker voor kredietverstrekkers. Dit is een belangrijke verandering die van invloed is op de circa 200.000 schenkingen van onroerend goed die jaarlijks in Italië plaatsvinden. Deze wet dicht een lacune in de regelgeving die de vastgoedmarkt en de onderhandelingsvrijheid van burgers jarenlang heeft benadeeld, en versterkt tegelijkertijd de bescherming van rechtmatige erfgenamen en de rechtszekerheid.Maar laten we stap voor stap te werk gaan. Huidige situatie Tot op heden was de aankoop van een woning die eerder geschonken was een riskante transactie, aangezien de rechtmatige erfgenamen van de schenker – de echtgenoot, kinderen en mogelijk ook voorouders – hun rechten op de woning konden doen gelden als de schenking hun wettelijk erfdeelhadaangetast. Nieuwe wetgeving De nieuwe wet grijpt in op de artikelen 561, 562, 563, 26552 en 2690 van het Burgerlijk Wetboek, die de actie tot vermindering (z.g. “azione di riduzione”) van schenkingen regelen, met name die betreffende onroerend goed (alsmede geregistreerde roerende goederen en roerende goederen die niet in openbare registers zijn ingeschreven).De ingevoerde wijzigingen beschermen derden die geschonken eigendommen kopen, aangezien hun rechten die zij van de begunstigde hebben verkregen niet langer worden aangetast. Zij zijn immers vrijgesteld van de verplichting om de bezittingen terug te geven aan de rechtmatige erfgenamen wier aandeel mogelijk is benadeeld. De laatstgenoemden kunnen in feite alleen een vordering indienen op de begunstigde, die hen vervolgens moet compenseren met een geldbedrag dat gelijkwaardig is aan het deel van het aandeel dat is aangetast. De enige uitzondering hierop is de situatie waarin de begunstigde insolvent is; in dat geval zijn de derden die de activa kosteloos hebben verkregen verplicht de nabestaanden te compenseren met een gelijkwaardig geldbedrag.Deze wijziging heeft cruciale gevolgen voor degenen die onroerend goed verkrijgen via een schenking. Als de koper de koopakte bij het kadaster heeft laten registreren voordat de wettelijke erfgenamen het verzoek tot vermindering hebben ingediend, hoeven zij het onroerend goed nooit terug te geven . De erfgenamen van de schenker hebben dan exclusief verhaal op de oorspronkelijke begunstigde en kunnen een financiële vergoeding eisen die gelijk is aan de waarde van hun aandeel. Simpel gezegd is het nieuwe mechanisme gebaseerd op een nauwkeurig tijdsonderscheid:Iedereen die onroerend goed van een begunstigde koopt, moet controleren of er nog geen vordering tot vermindering is geregistreerd. Als de aankoop is geregistreerd voordat er vorderingen van de wettelijke erfgenamen zijn geregistreerd, is de koper volledig veilig en loopt hij geen risico het onroerend goed terug te moeten geven. In dat geval ligt de financiële verantwoordelijkheid volledig bij de begunstigde, die de wettelijke erfgenamen moet compenseren voor hun erfdeel. Bij deze compensatie moet ook rekening worden gehouden met eventuele waardevermindering van het onroerend goed als gevolg van hypotheken of andere lasten die door de begunstigde op het onroerend goed zijn gevestigd. Bovendien blijven deze lasten geldig en worden ze niet door de hervorming opgeheven. ■ De termijn voor het indienen van een verzoek tot vermindering is verkort van tien naar drie jaar na de opening van de nalatenschap. Dit betekent dat de periode van onzekerheid aanzienlijk is verkort , waardoor de situatie voor alle marktdeelnemers voorspelbaarder is geworden. De nieuwe regels gelden voor erfopvolgingen die zijn geopend na de datum van inwerkingtreding van de wet , terwijl voor erfopvolgingen die op een eerdere datum zijn geopend de oude bepalingen van toepassing zijn indien aan een van de volgende voorwaarden is voldaan:■ Het verzoek tot vermindering van de schenking is reeds gemeld en vastgelegd ; ■ Het verzoek tot vermindering van de schenking moet binnen zes maanden na de datum van inwerkingtreding van de wet worden gemeld en schriftelijk vastgelegd ; ■ De rechtmatige erfgenamen dienen binnen zes maanden na de datum van inwerkingtreding van de wet een buitengerechtelijk bezwaar tegen de schenking in te dienen tegen de begunstigde of diens rechtsopvolgers. Bij afwezigheid van kennisgeving en afschrift van het verzoek tot vermindering of van het bezwaarschrift , is de nieuwe regeling ook van toepassing op erfopvolgingen die zijn geopend vóór de inwerkingtreding van de wet, gedurende zes maanden na de inwerkingtreding ervan. De gevolgen van de hervorming zijn direct en positief: ■ Meer rechtszekerheid voor degenen die onroerend goed via een schenking verkrijgen, waardoor het risico op toekomstige claims wordt weggenomen. ■ Betere toegang tot krediet : banken zullen deze panden zonder problemen als onderpand voor hypotheken kunnen accepteren, waardoor het verstrekken van hypotheken wordt vereenvoudigd. ■ Voordelen voor gezinnen en jonge stellen, maar ook voor ondernemers die financiering nodig hebben. Voor meer informatie over nalatenschappen en schenkingen in Italië Fortuna Housing c.v. Avv. Raffaela Amato Arnhemseweg 131 7331BG Apeldoorn E-mail: ItaliaHousing@gmail.com Tel. +31653228449 Tel. +393270225012 ---------- Wilt u meer weten over aankoop en bezit van Italiaans vastgoed en/of emigratie naar Italië ? Lees er alles over in de Emigratie & Vastgoed handboeken over Italië Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Bekijk overzicht Italië titels en inhoudsopgaven ► eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839436/italie/

Financiering van Italiaans Vastgoed

Kopers van een huis in Italië doen de investering vaak uit eigen middelen. Met de huidige nog altijd relatief lage rentestanden kan het ook aantrekkelijk zijn de aanschaf van een Italiaanse tweede woning (gedeeltelijk) te financieren.Welke mogelijkheden zijn er ?Een veel gebruikte mogelijkheid is die van het herfinancieren van de eigen woning in het land van herkomst. Zeker voor Nederlandse kopers is dat een voor de hand liggende methode. Kopers met een eigen bedrijf verstrekken vaak een lening aan zichzelf om de aanschaf mogelijk te maken. Advies van een financieel adviseur is dan wel essentieel. Mocht dit niet mogelijk of wenselijk zijn dan is men aangewezen op een hypotheek bij een Italiaanse bank. Helaas zijn de mogelijkheden beperkt. Door de sterk toegenomen eisen die de Italiaanse overheid stelt in het kader van anti-witwaswetgeving, zijn veel Italiaanse banken gestopt met het verstrekken van hypotheken aan niet-residenten. Als u van plan bent om naar Italië te verhuizen en dus resident te worden, dan kunt u onder bepaalde voorwaarden- een hypotheek aanvragen bij een Italiaanse bank. Er moet dan wel een aantoonbare en stabiele bron van inkomsten blijven bestaan. Het is wel belangrijk om vast te stellen dat Italiaanse banken niet geïnteresseerd zijn in het financieren van B&B's op basis van een bedrijfsplan. Financieren op het vastgoed en een bestaande inkomstenbron (salaris) is altijd het uitgangspunt.Welke eisen stelt een Italiaanse bank ?Italiaanse banken stellen uiteraard dat de aanvrager over voldoende vaste inkomsten moet beschikken om de rente plus aflossing te kunnen betalen. Om dit aan te tonen moet de aanvrager een aantal documenten aan de bank aanleveren, waarvan een deel in het Italiaans vertaald dient te worden. Een aflossingsvrije hypotheek bestaat niet, en u betaalt altijd rente èn aflossing. Het maximale hypotheekbedrag is doorgaans 50 à 60% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde indien deze lager zou zijn dan de aankoopwaarde. Daarnaast hanteren Italiaanse banken vaak een minimum hypotheeksom van € 100.000,- en wordt er vaak verlangd dat de aanvrager al meerdere jaren resident is geweest in Italië, aan te tonen door meerdere door de Italiaanse belastingdienst opgelegde aanslagen inkomstenbelasting.Kan ItaliaCasa bemiddelen ?Als Italiaans makelaarskantoor kan ItaliaCasa niet zelf bemiddelen bij het aanvragen van een hypotheek in Italië. Klanten die met ItaliaCasa een woning in Italië willen kopen, kunnen wel in contact gebracht worden met banken en financiële tussenpersonen in Nederland en Italië.Voor meer informatieLaura de Rooy-DekkerItaliaCasa Italian PropertyNL: +31 71 3649732B: +32 3 3699432 I: +39 0332 1791448E. lderooy@italiacasa.netwww.italiacasa.net www.facebook.com/italiacasa ---------- Wilt u meer weten over aankoop en bezit van Italiaans vastgoed en/of emigratie naar Italië ? Lees er alles over in de Emigratie & Vastgoed handboeken over Italië Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Bekijk overzicht Italië titels en inhoudsopgaven ► eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839436/italie/

Rechten en plichten van een bevoegd makelaar in Italie

ItaliaCasa is een volledig bevoegd Italiaans makelaarskantoor. Maar wat betekent dit, hoe werkt de Italiaanse makelaardij en welke verschillen bestaan er tussen de makelaardij in Italië en die in Nederland en België?Beschermd beroepIn Nederland is makelaardij een vrij beroep: iedereen mag zich makelaar noemen en bemiddelen bij aan- en verkoop. In Italië is het beroep van makelaar door de wet beschermd (agente di affari in mediazione, art. 1754 Codice Civile). De makelaar is derde partij tussen de partijen en is altijd verplicht om de belangen van koper en verkoper te behartigen. De bemiddelaar is volgens de Italiaanse wet 'degene die twee of meer partijen met elkaar in contact brengt voor het sluiten van een contract, zonder met een van hen verbonden te zijn door relaties van samenwerking, afhankelijkheid of vertegenwoordiging'. Dit betekent dat de bemiddelaar onpartijdig moet zijn en de belangen van beide partijen moet behartigen. Alleen een erkend makelaar mag bemiddelen bij aan- en verkoop van onroerend goed. Een bevoegd makelaar heeft niet alleen de beroepsopleiding bij de kamer van koophandel met succes afgerond, maar heeft ook een licentie die verkregen is door het afleggen van een examen. Daarnaast is hij verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en zich in te schrijven in het makelaarsregister (REA) van de lokale Kamer van Koophandel. Wat dat betreft is de situatie meer vergelijkbaar met die in België.Geen aankoop- of verkoopmakelaarEen bevoegd Italiaanse makelaar mag tegelijk de belangen behartigen van koper en verkoper. De makelaar is de bemiddelaar (de 'mediatore'): hij brengt beide partijen bij elkaar met als doel het bereiken van een akkoord waar de partijen zich in kunnen vinden. De Italiaanse wet geeft in artikel 1755 van de Codice Civile de makelaar ook het recht om zowel aan de koper als de verkoper commissie te berekenen (gemiddeld tussen de 3-5% van de koopsom). Het systeem met een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar komt in de praktijk wel regelmatig voor, twee makelaars werken dan samen, behartigen de belangen van hun eigen cliënt en verdienen ieder hun deel, maar is echter niet bij wet verplicht. Courtage is overigens alleen verschuldigd aan een bevoegde makelaar. Het is voor de Italiaanse wet strafbaar als iemand die geen makelaarslicentie heeft, bemiddelt bij de aan- en verkoop van onroerend goed. Dit geldt ook voor niet-Italiaanse partijen die Italiaans vastgoed proberen te verkopen en daarbij hun begeleidingsdiensten aanbieden zonder eigen Italiaanse licentie!MakelaarsexclusiviteitEen ander belangrijk verschil is het ontbreken van makelaarsexclusiviteit: Italiaanse verkopers bieden hun huis zelden bij één makelaar te koop aan. Het verwarrende gevolg hiervan is dat huizenzoekers vaak hetzelfde huis tegenkomen bij verschillende makelaars, regelmatig ook tegen verschillende prijzen. Het is gebruikelijk dat een erkend makelaar zich aansluit bij een officiële beroepsorganisatie, te vergelijken met de NVM in Nederland of de BVI in België. Italië kent een aantal van deze organisaties. De bekendste is de FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Italiaanse federatie van professionele makelaars) waar ook ItaliaCasa Srls. lid van is. Alle makelaars die zijn aangesloten bij de FIAIP zijn gehouden zich aan de gedragscode die de beroepsorganisatie heeft vastgesteld. Voor meer informatieLaura de Rooy-DekkerItaliaCasa Italian PropertyNL: +31 71 3649732B: +32 3 3699432 I: +39 0332 1791448E. lderooy@italiacasa.netwww.italiacasa.net www.facebook.com/italiacasa Numero REA MC 193326 P. IVA 01927730430 FIAIP no. 28627 ---------- Wilt u meer weten over aankoop en bezit van Italiaans vastgoed en/of emigratie naar Italië ? Lees er alles over in de Emigratie & Vastgoed handboeken over Italië Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Bekijk overzicht Italië titels en inhoudsopgaven ► eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839436/italie/

Nadelen van het gebruik van portalwebsites met Italiaans vastgoed

Wilt u zich oriënteren op wat er zoal op de markt is in Italië? In Nederland zijn kopers gewend om zich te oriënteren op Funda. Op die website kun je vrijwel alle huizen vinden die in het hele land worden aangeboden. Een vergelijkbare website bestaat niet in Italië. Er zijn wel commerciële portals waarop veel makelaars en particulieren hun woningen kunnen plaatsen. Bekende voorbeelden hiervan zijn idealista.it, gate-away.com en immobiliare.it. Ook zijn er portals van brancheorganisaties van makelaars, zoals casa.it en trovacasa.it. De commerciële portals hebben de afgelopen maanden sterk aan bekendheid gewonnen door de hoge marketingbudgetten die worden uitgegeven waardoor ze goed zijn te vinden via Google.Problemen voor de huizenzoekerAan het gebruik van deze portals kleven voor de buitenlandse huizenkoper echter flinke nadelen die samenhangen met de wijze waarop de Italiaanse makelaardij is georganiseerd. In Italië werkt een makelaar als 'bemiddelaar' (mediatore) voor beide partijen, hij brengt koper en verkoper bij elkaar met als doel een overeenkomst te sluiten. De (erkende) makelaar mag ook aan beide partijen courtage in rekening brengen. Zie hierover dit artikel op onze website. Nederlandse huizenzoekers zijn gewend aan een systeem met aan- en verkoopmakelaar maar beseffen vaak niet dat dit systeem in veel Europese landen niet bestaat, ook niet in Italië. De Italiaanse verenigingen van makelaars hebben eigen portals, maar die zijn lang niet zo populair als de grote commerciële portals. Veel Italiaanse makelaars kiezen er daarom voor (een deel van) hun aanbod te publiceren op deze veel populairdere websites. Als de sitebezoeker tijdens het surfen een leuk huis tegenkomt, dan is de stap naar een aanvraag voor meer informatie zo gedaan. En daar kan het fout gaan. Men is zich dan meestal niet bewust van het feit dat je daarmee in de database van de publicerende makelaar terecht komt. Wie daarna bij verdere interesse een bezichtiging of aankoop met een eigen makelaar wil realiseren, zal door de betrokken publicerende makelaar als diens klant beschouwd worden. Hij zal zijn koperscommissie (meestal) niet meer willen afstaan en de koper, die ook gebruik wil maken van een Nederlandssprekende makelaar zoals ItaliaCasa, wordt geconfronteerd met dubbele makelaarskosten. Als het eerste contact door ItaliaCasa wordt gelegd dan kunnen wij in veel gevallen een collegiale samenwerking afspreken waarbij wij als uw aankoopmakelaar kunnen optreden en de verkopende makelaar afziet van het in rekening brengen van courtage aan de koper. Hier zijn natuurlijk wel voorwaarden aan verbonden.Jungle van woningenWat bij het gebruik van deze portals ook direct opvalt is dat veel woningen meerdere keren voorkomen. Deze zijn dan gepubliceerd door verschillende makelaars en soms zelfs met verschillende vraagprijzen. Ook dit hangt samen met de Italiaanse makelaardij en in het bijzonder het ontbreken van exclusieve verkoopmandaten. Italiaanse verkopers bieden hun huis zelden bij één makelaar te koop aan. Het verwarrende gevolg hiervan is dat huizenzoekers vaak hetzelfde huis meerdere keren tegenkomen, aangeboden door verschillende makelaars en dus regelmatig ook nog met verschillende prijzen. Verder is het op deze portals heel moeilijk om het kaf van het koren te scheiden. Er is een groot verschil tussen woningen die geschikt zijn als second home voor buitenlanders en woningen die echt voor de Italianen zelf als eerste huis geschikt zijn. Alle typen woningen staan op deze sites kriskras door elkaar en dat komt het overzicht niet ten goede. Ook worden goede objecten en 'rommel' kriskras door elkaar gepresenteerd. Vaak is er op deze portals weinig informatie beschikbaar over ligging, uitzicht en omgevingsfactoren waardoor een huis heel aantrekkelijk kan lijken maar het in werkelijkheid niet is omdat het bijvoorbeeld uitkijkt op een lawaaiige steengroeve of een industrieterrein. Het is naar onze mening het overwegen waard om een deskundige partij die de markt, de locaties en de huizen kent een degelijke zoekopdracht te geven.Voor meer informatieLaura de Rooy-DekkerItaliaCasa Italian PropertyNL: +31 71 3649732B: +32 3 3699432 I: +39 0332 1791448E. lderooy@italiacasa.netwww.italiacasa.net www.facebook.com/italiacasa ---------- Wilt u meer weten over aankoop en bezit van Italiaans vastgoed en/of emigratie naar Italië ? Lees er alles over in de Emigratie & Vastgoed handboeken over Italië Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Bekijk overzicht Italië titels en inhoudsopgaven ► eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839436/italie/

Aankoopbegeleiding in Italië door Van Astgoed

Erik de Jong Van Astgoed b.v. Manege 6A 6662 WC Elst (gld) Holland 0031-6-53324296 0031-481-350675 www.vanastgoed.nl ---------- Wilt u meer weten over aankoop en bezit van Italiaans vastgoed en/of emigratie naar Italië ? Lees er alles over in de Emigratie & Vastgoed handboeken over Italië Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Bekijk overzicht Italië titels en inhoudsopgaven ► eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839436/italie/

Italiaans vastgoed in de Taro- en Ceno Valleien

De Taro- en Ceno-valleien liggen in de provincie Parma, in de regio Emilia-Romagna in Noord-Italië. Hoewel ze tot Emilia behoren, liggen ze vlak bij de grens met Ligurië en Toscane, op slechts zo'n tien kilometer afstand. Deze geografische ligging heeft een sterke invloed gehad op de lokale cultuur, tradities en gastronomie, waardoor een unieke ontmoetingsplaats van verschillende regionale identiteiten is ontstaan. De twee valleien, respectievelijk bekend als Valtaro en Valceno, maken deel uit van de Toscaans-Ligurisch-Emiliaanse Apennijnen en liggen op een gemiddelde hoogte van 500-600 meter boven zeeniveau. Het klimaat is mild en aangenaam van de lente tot de herfst, terwijl er in de winter af en toe sneeuw valt.Vanuit historisch en artistiek oogpunt is het gebied rijk aan middeleeuws erfgoed. Verschillende oude kastelen, waaronder die van Compiano, Bardi en Varano de' Melegari, evenals de elegante gebouwen van Borgo Val di Taro, getuigen van een fascinerend verleden. Deze goed bewaarde en gerestaureerde bouwwerken benadrukken het strategische belang van het gebied, dat eeuwenlang werd doorkruist door belangrijke handels- en pelgrimsroutes zoals de Via Francigena, die dateert uit de 11e eeuw. De natuur is een van de grootste trekpleisters van de valleien. De rivieren Taro en Ceno bieden helder water en natuurlijke zwempoelen die vooral in de zomermaanden zeer gewaardeerd worden. Daarnaast beschermen beschermde natuurgebieden zoals de oase van Ghirardi, gelegen in de gemeenten Borgo Val di Taro en Albareto, zo'n 600 hectare Apennijns landschap. Dit reservaat omvat weiden, bossen, eikenbossen, graslanden, vijvers, rotsformaties en rivierbeddingen, en vormt een rijk ecologisch mozaïek dat het evenwicht tussen menselijke activiteit en natuur bewaart.De lokale gastronomie weerspiegelt de samensmelting van Emilia, Toscane en Ligurië en biedt een opmerkelijke verscheidenheid aan smaken. Naast beroemde Emiliaanse producten zoals Parmaham (Prosciutto di Parma) en Parmigiano Reggiano-kaas, kunnen bezoekers genieten van een breed scala aan verse pastagerechten, hartige taarten, kastanjes en paddenstoelen. Bijzonder bekend is het eekhoorntjes brood van Borgotaro, de enige paddenstoel in Europa met het IGP-certificaat (Beschermde Geografische Aanduiding), wat de uitmuntendheid en authenticiteit van de regio symboliseert.Een ander kenmerkend aspect van de Taro- en Ceno-valleien is de aanwezigheid van traditionele stenen huizen, vooral in de hoger gelegen gebieden. Deze landelijke woningen, gebouwd met droogmetseltechnieken en daken van leisteen, bekend als "ciappe", hebben vaak een buitentrap en een begane grond die oorspronkelijk als stal werd gebruikt. De laatste jaren is er steeds meer interesse in deze huizen vanwege hun historische charme en investeringspotentieel, aangezien de prijzen relatief concurrerend blijven in vergelijking met andere reeds ontwikkelde gebieden. Het restaureren van deze huizen draagt bij aan het behoud van een architectonisch erfgoed dat harmonieus opgaat in het omringende landschap.Tot slot zijn de valleien gemakkelijk bereikbaar. Ze liggen op ongeveer 60 kilometer van Parma en zijn toegankelijk via de snelweg A15 Parma-La Spezia, met afslag Borgo Val di Taro. De nabijheid van de Ligurische kust en grote steden in Noord- en Midden-Italië versterkt de aantrekkingskracht van dit gebied, dat op succesvolle wijze geschiedenis, natuur, traditie en mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling combineert.Voor meer informatie over Italiaans Vastgoed in de Taro- en Ceno-valleienImmobiliare Valtaroinfo@immobiliarevaltaro.it Yolanda Heytkock heytkock@kpnmail.nl https://www.immobiliarevaltaro.it/ ---------- Wilt u meer weten over aankoop en bezit van Italiaans vastgoed en/of emigratie naar Italië ?Lees er alles over in de Emigratie & Vastgoed handboeken over Italië Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Bekijk overzicht Italië titels en inhoudsopgaven ► eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839436/italie/

Het werkt gewoonweg ánders in Italië

Niets is zo leuk als om te surfen op de Italiaanse variant van Funda. Of om op vakantie in de makelaars-etalage te kijken naar huizen. Ook al spreekt u een mondje Italiaans, toch is dat bij het kopen van een huis in Italië niet voldoende. Niet alleen de werkwijze van Italiaanse makelaars is anders maar ook de wetten: het is een wereld van verschil. Kunnen vertrouwen op de expertise van een onafhankelijke professional is dan wel zo fijn.Professioneel, onafhankelijk aankoopbegeleiderAls professioneel aankoopbegeleider helpt La Dolce Casa u bij het vinden en kopen van uw droomhuis in Italië. Ze werken onafhankelijk van makelaars. Hun expertise, ervaring en realisme zijn een waardevolle tegenhanger voor de roze bril waardoor u kijkt.Het team dat zowel vanuit Nederland als Italië werkt, kent Italië als geen ander. En daar ondervindt u het voordeel van. Ze gaan gericht voor u op zoek, leggen de contacten, regelen de bezichtigingen en staan u doorlopend bij als onafhankelijke derde. Ze begeleiden u zelfs tot ná de aankoop van uw droomhuis. Want ook dan moet er nog heel wat geregeld worden. Fijn om op terug te kunnen vallen.Hagelnieuwe appartementen op historisch landgoedWe vroegen hen naar hun actuele aanbod. Mede-eigenaar en directeur Antonella kwam direct op de proppen met een bijzonder project. Ze vertelt vol vuur: “Het historisch landgoed Villa di Larniano ligt op 5 km van Siena te midden van glooiende heuvels. Eind december zal de grootscheepse renovatie zijn afgerond. Dit kleinschalige project bevat dan 14 objecten in diverse groottes (van 65 – 200 m2) en indelingen. U kunt na de renovatie rekenen op authentieke charme en sfeer in combinatie met modern wooncomfort. Én kunt mede gebruik maken van zwembad en zonneterras met panoramisch uitzicht. Hagelnieuw en instapklaar, hoe fijn is dat ?!”Bekijk het Villa di Larniano project. Zoekt u iets in een andere streek, bekijk dan de selectie huizen op de website van La Dolce Casa. U vindt er ook het aanbod van hun Italiaanse zusterbedrijf La Dolce Casa Italia. La Dolce Casa BV Doetinchemseweg 70A 7051 DT Varsseveld In Nederland Kees van Liere kees@ladolcecasa.nl 00(31) 6 19 12 91 74 In Italië Antonella Ghiani antonella@ladolcecasa.nl 00(31) 6 12 50 25 83 https://ladolcecasa.nl/ ---------- Wilt u meer weten over aankoop en bezit van Italiaans vastgoed en/of emigratie naar Italië ? Lees er alles over in de Emigratie & Vastgoed handboeken over Italië Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen Bekijk overzicht Italië titels en inhoudsopgaven ► eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839436/italie/

Updates en nieuws 2024 & 2025

Ik vertrek (Italië, De Marken)

November 2024 Heeft u ook weer gekeken naar Ik Vertrek (26 november 2024) ? In deze aflevering werd de familie André gevolgd die naar Italië emigreerde om er een boerderij te kopen en een agriturismo te beginnen in Apiro (regio De Marken) De werkelijkheid bleek een stuk minder eenvoudig. Het kopen van een boerenhoeve of een landhuis is volstrekt iets anders dan het kopen van een nieuwbouw appartement. Dat betreft bijvoorbeeld het recht op eerste aankoop van de omliggende landbouwers volgens de wet 817/71 of de grote verschillen tussen gemeentes betreffende de stedelijke normen en bestemmingsplannen. Onbekendheid met deze materie maakt van de droom om een landhuis in de «campagna» te kopen soms tot een nachtmerrie. Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen in Italië ? En weet u niet waar te beginnen ? Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in het handboek: Handboek Wonen en kopen in Italië Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Italië Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen. Met de laatste juridische, fiscale en financiële updates Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Italië willen vestigen en/of in Italië een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten Meer dan 350 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt én moet weten. Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen ! Bekijk de complete inhoudsopgave en/of bestel het handboek https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-69311759/italie/wonen-en-kopen-in-italie-2024/#description Boek is ook te bestellen via bol. com, managementboek of de Nederlandse en Belgische boekhandel (ISBN: 978-94-92895-37-0)

Ontwikkeling huizenprijzen Italie 2024 Q4 vergeleken met andere Europese landen

april 2025 4e kwartaal 2024 vergeleken met 4e kwartaal 2023Begin april 2025 is door Eurostat (Statistiekbureau van de EU) de House Price Index over het 4e kwartaal 2024 gepubliceerd. De gegevens worden door de nationale bureaus voor de statistiek aangeleverd aan Eurostat.Uiteraard bestaan er regionaal soms grote verschillen en zijn er ook verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw, maar de cijfers geven een algemene ontwikkeling aan.In het 4e kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 4,9 % % vergeleken met het 3e kwartaal 2024Via onderstaande tabel kunt u de ontwikkelingen per EU land met elkaar vergelijken. 1e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal ervoor2e kolom : Ontwikkeling prijzen in % t.o.v. kwartaal in het jaar ervoor ---------- Heeft u ook emigratie- en/of aankoopplannen of bezit u al onroerend goed in Italië ? Lees er alles over in de Italië handboeken van uitgeverij Guide Lines Wat zijn de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsconsequenties van emigreren en/of aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Italië ► Overzicht Italie Handboeken

Updates en nieuws 2023

Vergelijking Gastarieven Nederland-Italië

september 2022 Nederlandse gasprijzen het hoogst van heel EuropaBijna alle landen in Europa hebben te maken met stijgende prijzen van gas en stroom, vanwege de energiecrisis, maar onderling zijn er grote verschillen.Volgens gegevens van de Household Energy Price Index (HEPI) had Nederland in augustus te maken met de hoogste tarieven voor gas.De hoogte van de energierekening is sterk afhankelijk van de energiemix, overheidsheffingen, BTW en het soort contracten dat energieleveranciers aanbieden.Ruim 37% van de Nederlandse gasrekening bestaat uit overheidsheffingen, namelijk energiebelasting, opslag duurzame energie, vaste leveringskosten, netbeheerkosten en BTW. Nergens anders in Europa is dit aandeel zo groot.Daarnaast bieden Nederlandse energieleveranciers uitsluitend variabele contracten aan met torenhoge tarieven.Kortom Nederlandse huishoudens zijn wat energietarieven betreft, de kind van de rekening. Land (Hoofdstad) Kuub in euro Nederland (Amsterdam) 3,33 Denemarken (Kopenhagen) 3,06 Zweden (Stockholm) 2,30 Duitsland (Berlijn) 2,17 Griekenland (Athene) 2,10 Estland (Tallinn) 1,99 Oostenrijk (Wenen) 1,95 Bulgarije (Sofia) 1,95 Tsjechië (Praag) 1,93 België (Brussel) 1,86 Verenigd Koninkrijk (Londen) 1,80 Spanje (Madrid) 1,79 Zwitserland (Bern) 1,72 Letland (Riga) 1,53 Italië (Rome) 1,50 Portugal (Lissabon) 1,40 Slovenië (Ljubjana) 1,18 Frankrijk (Parijs) 1,11 Ierland (Dublin) 1,08 Luxemburg (Luxemburg stad) 1,03 Bron: HEPI Overzicht gasprijzen Europa juli 2022 juli 2022 ---------- Dan maar (deels) emigreren en/of in de winter in (Zuid) Italië verblijven, waar u veel minder hoeft te stoken (meestal ook nog elektrisch) en ook nog tegen lagere tarieven om het een beetje warm (en betaalbaar) te houden deze winter ? Of denkt u zelfs aan een (tweede) huis in Italië om er in de winter of in andere seizoenen te verblijven ? Lees er alles over in het handboek: Wonen en kopen in Italië Juridische, fiscale, financiële en praktische vraagbaak over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Italië ► Voor complete inhoudsopgave en/of bestellen van het handboek

Uitdagingen bij het kopen van een Italiaans droomhuis

Wie doet het niet: verlekkerd kijken in de etalage van de Italiaanse makelaar. Of watertanden bij een huis met het bordje ‘vendesi’ aan de gevel. Als professioneel, onafhankelijk aankoopbegeleider ondersteunt La Dolce Casa u met hun jarenlange, veelzijdige expertise op de Italiaanse woningmarkt. Het bespaart u tijd, geld en, minstens zo belangrijk, het behoedt u voor valkuilen. Met kantoren in Nederland én Italië, communicatie in het Nederlands: gemakkelijk en efficiënt.Als aankoopbegeleider heeft La Dolce Casa zelf geen huizen in portefeuille. We werken samen met een aantal zorgvuldig geselecteerde makelaars. Maar ook als u zelf een huis ziet bij een ons onbekende makelaar, kunt u ons inschakelen; we werken namelijk onafhankelijk. Dat maakt dat de keuze aan huizen en appartementen in Italië enorm is. Uw droomhuis zit er ongetwijfeld tussen. Onderstaande huizen zijn afkomstig uit de portefeuille van bevriende makelaars. Laat u de aankoopbegeleiding via ons lopen, kost u dat niets extra's, maar scheelt het u wel kopzorgen. Mede-oprichter Frits Hemerik legt uit: “De aankoopbegeleiding geldt voor elk object in Italië; we werken namelijk onafhankelijk. De huizen op onze website zijn afkomstig uit de portefeuille van zorgvuldig geselecteerde makelaars. Maar omdat we maatwerk leveren, komen we toch nagenoeg altijd op een ander huis. En soms, door het voorhouden van de spiegel, op een andere streek als onze opdrachtgevers oorspronkelijk voor ogen hadden.” Frits vormt met Antonella Ghianni het tweekoppige kernteam dat helpt bij de aankoophobbels.TureluursAntonella Ghiani, mede-oprichter, vult Frits aan. “Ik ben in België geboren, heb jaren in Venlo gewoond en sinds 1977 in Le Marche. Echt, bij elk aankoopproces, bij elk huis is wel wat. Vaak gaat het om de sanatoria, de illegale bouwwerken die gelegaliseerd moeten zijn voordat er verkocht kan worden. Maar ook het vinden van álle eigenaren. Of de bestemming van het perceel. Die bureaucratische rompslomp...” Antonella slaat haar ogen ten hemel. “De klanten worden er tureluurs van; gelukkig weten wij er wel raad mee.”Valkuilen Antonella en Frits sommen moeiteloos enkele valkuilen op uit de dagelijkse praktijk op. Hun tips: Bedenk dat wat op vakantie geldt, niet persé opgaat voor een tweede huis. De gratis woonwensenchecklist helpt wensen te concretiseren.Kijk door de vaak slechte kwaliteit foto’s heen: het zegt niets over het huis zelf. Het ontbreken van een aanzichtfoto is vaak vanuit concurrentie-overwegingen.Als wij de aankoopbegeleiding verzorgen, draagt een makelaar normaliter de aankoopprovisie aan ons af. Dit aangezien wij het bijbehorende werk uit handen nemen. Even tot tien tellen, scheelt u dus al snel dubbele kosten.Stappen naar tweede huisFrits: “We bespreken de woonwensenchecklist. Vervolgens volgt een (betaalde) Quick Scan met de presentatie van een aantal huizen.” Antonella vult aan: “Soms zit er gelijk iets tussen, maar vaker blijkt het te leiden tot een aanscherping van de wensen. Daarna volgt een longlist. Voor de objecten uit de daarop volgende shortlist regelen we bezichtigingen. We begeleiden de klant. We laten daarbij ook de andere kant van de medaille zien. Klanten kijken dan soms vreemd op als we zeggen: ‘Dit moet u niet doen.’ We zijn en blijven nou eenmaal onafhankelijk.” Rust en zekerheid: ook ondersteuning bij (ver)bouw, hypotheken en praktische zakenAntonella: “Vooral de bureaucratische hobbels zijn tijdrovend; maar wij weten er raad mee. Met een machtiging nemen we veel werk uit handen; dat scheelt de klant tijd, geld en onnodig gereis. Wel zo gemakkelijk. Dat doen we trouwens ook bij (ver)bouw, hypotheken, bedrijfsmatige en praktische zaken.” Het is inmiddels wel duidelijk: La Dolce Casa inhuren, zorgt voor rust en zekerheid.Onafhankelijke aankoopbegeleidingFrits vat het overtuigend samen: “Maak gebruik van onze jarenlange, veelzijdige expertise als professioneel, onafhankelijk aankoopbegeleider. Het bespaart u tijd, geld en, minstens zo belangrijk, het behoedt u voor valkuilen. La Dolce Casa begeleidt u van begin tot eind, of alleen met een aantal spreekwoordelijke bouwstenen. Meestal kost het u zelfs niets extra’s! Aankoopplezier zonder kopzorgen maar met een glimlach!”Meer informatie: www.ladolcecasa.nl Huizenaanbod van zorgvuldig geselecteerde makelaars:

Waarom in zee gaan met Immobiliare Valtaro?

Immobiliare Valtaro biedt als een van de weinige Italiaanse makelaardijen Nederlandstalige ondersteuning en begeleiding. De belangstelling voor het kopen van een (tweede) huis in Italië neemt weer toe. Steeds meer mensen uit Nederland, maar ook uit Vlaanderen oriënteren zich op de mogelijkheden om een huis aan te schaffen in de Apennijnen van de provincie Parma. Het heuvelachtige gebied van de Taro en de Ceno heeft dan ook veel te bieden. Niet alleen is het vanuit Nederland en België goed bereikbaar, maar het is tevens de toegangsroute tot Toscane en het schilderachtige Ligurië. De vergezichten zijn er adembenemend en het natuurschoon overweldigend. De streek ligt zo centraal dat een groot gedeelte van Italië vanuit hier gemakkelijk verder ontdekt kan worden.Immobiliare Valtaro is als erkend makelaarskantoor al meer dan 40 jaar een begrip in de valleien van de Taro en de Ceno. Om aan de groeiende buitenlandse belangstelling tegemoet te komen heeft Immobiliare Valtaro besloten om, als extra onderdeel van haar dienstverlening, gratis Nederlandstalige ondersteuning en begeleiding aan te bieden. Belangrijkste doel is het aanschaffen van onroerend goed voor Nederlandstaligen een stuk eenvoudiger te maken.Op welke begeleiding kan ik rekenen ?Yolanda Heijtmajer is gevraagd om namens Immobiliare Valtaro alle Nederlandstalige klanten te helpen en te begeleiden, vanaf het allereerste verzoek om informatie tot en met het moment dat de overdracht van het onroerend goed bij de notaris wordt vastgelegd. Onze klanten worden hierbij in hun eigen taal ondersteund en kunnen zo op een ontspannen wijze het gehele proces doorlopen. Eventuele vragen kunnen direct aan Yolanda worden gesteld, waarbij zij ervoor zal zorgen dat de juiste antwoorden in het Nederlands beschikbaar komen. Tevens helpt ze bij het specificeren van de vraag, het selecteren van in aanmerking komende objecten, het maken van afspraken en het regelen van zaken als het aanvragen van een codice fiscale, bouwkundig advies of het openen van een bankrekening.Hoewel het kopen van onroerend goed in Italië in essentie niet veel verschilt van de wijze van werken in Nederland, is de manier waarop men met de verschillende fase van de aankoop omgaat toch anders. Gebleken is dat de begeleiding van Yolanda als bijzonder behulpzaam wordt ervaren en zeker niet alleen in verband met de afstand, de taal, of de afwijkende details, maar vooral in verband met de cultuurverschillen. Met haar begeleiding kunt u zich volledig concentreren op de vragen waarom het werkelijk draait; namelijk of het huis, de ligging, de tuin of het terrein u in vergelijking met de prijs wel voldoende bevallen om tot aanschaf over te gaan. Voor deze begeleiding betaalt u niets extra’s en bovendien is de dienstverlening van Immobiliare Valtaro gebaseerd op het principe van “no cure no pay”.Link naar het aanbod van Immobiliare Valtaro (Nederlands) https://www.immobiliarevaltaro.it/index.php?lang=ned Yolanda Heijtmajer www.droomhuisitalie.nl info@droomhuisitalie.nl

Financieren Italiaans onroerend goed

Online oriënteren; voor-en nadelen van onroerend goed portals

Online oriënteren op wat er zoal op de markt is in Italië is een goed idee. In Nederland zijn kopers gewend om zich te oriënteren op Funda. Op die website zijn vrijwel alle huizen te vinden die in het hele land worden aangeboden. Een vergelijkbare website bestaat niet in Italië. Er zijn wel commerciële portals waarop veel makelaars en particulieren hun woningen kunnen plaatsen, maar daar zijn wel enige kanttekeningen bij te plaatsen.Bekende voorbeelden van commerciële portals in Italië zijn idealista.it, gate-away.com en immobiliare.it. Ook hebben brancheorganisaties van makelaars eigen portals, zoals casa.it en cercacasa.it. De commerciële portals hebben de afgelopen jaren sterk aan bekendheid gewonnen door de hoge marketingbudgetten die worden uitgegeven waardoor ze goed zijn te vinden via Google.Risico's gebruik voor de huizenzoekerAan het gebruik van deze portals kleven voor de buitenlandse huizenkoper flinke nadelen die samenhangen met de wijze waarop de Italiaanse makelaardij is georganiseerd. In Italië werkt een makelaar als 'bemiddelaar' (mediatore) voor beide partijen, die koper en verkoper bij elkaar brengt met als doel een overeenkomst te sluiten. De (erkende) makelaar mag ook aan beide partijen commissie in rekening brengen. Nederlandse huizenzoekers zijn gewend aan een systeem met aan- en verkoopmakelaar maar beseffen vaak niet dat dit systeem in veel Europese landen niet bestaat, ook niet in Italië. De Italiaanse verenigingen van makelaars hebben eigen portals, maar die zijn lang niet zo populair als de grote commerciële portals. Veel Italiaanse makelaars kiezen er daarom voor om (een deel van) hun aanbod ook te publiceren op deze veel populairdere websites. Als de sitebezoeker tijdens het surfen een leuk huis tegenkomt, dan is de stap naar een aanvraag voor meer informatie zo gedaan. En daar kan het fout gaan. Men is zich dan meestal niet bewust van het feit dat je daarmee in de database van de publicerende makelaar terecht komt. Wie daarna bij verdere interesse een bezichtiging of aankoop met een eigen (aankoop)makelaar wil realiseren, zal door de betrokken publicerende makelaar als diens klant beschouwd worden. Deze zal zijn koperscommissie (meestal) niet meer willen afstaan en de koper, die ook gebruik wil maken van een Nederlandssprekende makelaar zoals ItaliaCasa, wordt dan geconfronteerd met dubbele makelaarskosten. Als het eerste contact door ItaliaCasa wordt gelegd dan kan in veel gevallen een collegiale samenwerking afgesproken worden waarbij ItaliaCasa als uw aankoopmakelaar kan optreden en de verkopende makelaar afziet van het in rekening brengen van courtage aan de koper. Het is dan dus zaak om geen aanvraag via de website portal te doen, en het object van interesse aan ItaliaCasa door te geven die vervolgens namens u contact met de verkoopmakelaar legt.Jungle van woningenWat bij het gebruik van deze portals ook direct opvalt is dat veel woningen meerdere keren voorkomen. Deze zijn dan gepubliceerd door verschillende makelaars. Ook dit hangt samen met het systeem van de Italiaanse makelaardij en in het bijzonder het ontbreken van exclusieve verkoopmandaten. Italiaanse verkopers bieden hun huis zelden bij één makelaar te koop aan. Het verwarrende gevolg hiervan is dat huizenzoekers hetzelfde huis vaak meerdere keren tegenkomen, aangeboden door verschillende makelaars en regelmatig ook nog met verschillende prijzen. Verder is het op deze portals heel moeilijk om het kaf van het koren te scheiden. Er is een groot verschil tussen woningen die geschikt zijn als second home voor buitenlanders en woningen die echt voor de Italianen zelf als eerste huis geschikt zijn. Alle typen woningen staan op deze sites kriskras door elkaar en dat komt het overzicht niet ten goede. Ook worden goede objecten en 'rommel' door elkaar gepresenteerd. Vaak is er op deze portals weinig informatie beschikbaar over ligging, uitzicht en omgevingsfactoren waardoor een huis heel aantrekkelijk kan lijken maar het in werkelijkheid niet is omdat het bijvoorbeeld uitkijkt op een lawaaiige steengroeve of een industrieterrein. Omdat ligging en uitzicht juist hele belangrijke factoren zijn voor de meeste buitenlandse huizenkopers zal het niet verbazen dat ItaliaCasa geen groot voorstander is van het gebruik er deze sites. Laura de Rooy-Dekker ItaliaCasa Italian Property NL: +31 71 3649732 B: +32 3 3699432 I: +39 0332 1791448E. lderooy@italiacasa.net www.italiacasa.net www.facebook.com/italiacasa

De Italiaanse makelaar

ItaliaCasa is een volledig bevoegd Italiaans makelaarskantoor. Maar wat betekent dit, hoe werkt de Italiaanse makelaardij en welke verschillen bestaan er tussen de makelaardij in Italië en die in Nederland en België? Een toelichting die nuttig kan zijn als u aan uw zoektocht begint.Beschermd versus vrij beroepIn Nederland is makelaardij een vrij beroep: iedereen mag zich makelaar noemen en bemiddelen bij aan- en verkoop. In Italië is het beroep van makelaar, net als in België, wel een beschermd beroep. In Italië is een en ander bij de wet geregeld (agente di affari in mediazione, artikel 1754 Codice Civile). De makelaar is derde partij tussen de partijen en is altijd verplicht om de belangen van koper en verkoper te behartigen. De bemiddelaar is volgens de Italiaanse wet 'degene die twee of meer partijen met elkaar in contact brengt voor het sluiten van een contract, zonder met een van hen verbonden te zijn door relaties van samenwerking, afhankelijkheid of vertegenwoordiging'. Dit betekent dat de bemiddelaar onpartijdig moet zijn en de belangen van beide partijen moet behartigen. Alleen een erkend makelaar mag bemiddelen bij aan- en verkoop van onroerend goed. Een bevoegd makelaar heeft niet alleen de beroepsopleiding bij de kamer van koophandel met succes afgerond, maar heeft ook een licentie die verkregen is door het afleggen van een examen. Daarnaast is hij verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en zich in te schrijven in het makelaarsregister (REA) van de lokale Kamer van Koophandel.Geen aankoop- of verkoopmakelaarEen bevoegd Italiaanse makelaar mag tegelijk de belangen behartigen van koper en verkoper. De makelaar is de bemiddelaar (de 'mediatore'): hij brengt beide partijen bij elkaar met als doel het bereiken van een akkoord waar de partijen zich in kunnen vinden. De Italiaanse wet geeft in artikel 1755 van de Codice Civile de makelaar ook het recht om zowel aan de koper als de verkoper commissie te berekenen (gemiddeld tussen de 3-5% van de koopsom). Het systeem met een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar, zoals we dat in Nederland en steeds vaker ook in België kennen, komt in de praktijk wel regelmatig voor. Twee makelaars werken dan samen, behartigen de belangen van hun eigen cliënt en verdienen ieder hun deel, maar dit systeem is niet bij wet verplicht. Commissie is overigens alleen verschuldigd aan een bevoegd makelaar! Het is voor de Italiaanse wet strafbaar als iemand die geen makelaarslicentie heeft, bemiddelt bij de aan- en verkoop van onroerend goed. Dit geldt ook voor niet-Italiaanse partijen die Italiaans vastgoed proberen te verkopen en daarbij hun begeleidingsdiensten aanbieden.MakelaarsexclusiviteitEen ander belangrijk verschil is het ontbreken van makelaarsexclusiviteit: Italiaanse verkopers bieden hun huis zelden bij één makelaar te koop aan. Het verwarrende gevolg hiervan is dat huizenzoekers vaak hetzelfde huis tegenkomen bij verschillende makelaars, soms zelfs met verschillende vraagprijzen. Het is gebruikelijk dat een erkend makelaar zich aansluit bij een officiële beroepsorganisatie, te vergelijken met de NVM in Nederland of de BVI in België. Italië kent een aantal van deze organisaties. De bekendste is de FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (Italiaanse federatie van professionele makelaars) waar ook ItaliaCasa lid van is. Alle makelaars die zijn aangesloten bij de FIAIP moeten zich houden aan de gedragscode die de beroepsorganisatie heeft vastgesteld.Laura de Rooy-Dekker ItaliaCasa Italian Property NL: +31 71 3649732 B: +32 3 3699432 I: +39 0332 1791448E. lderooy@italiacasa.net www.italiacasa.net www.facebook.com/italiacasa

Updates en nieuws 2021

Ontwikkelingen op de Italiaanse huizenmarkt in 2020 en vooruitzichten voor 2021

Hoe heeft de Italiaanse vastgoedmarkt zich ontwikkeld tijdens het corona jaar 2020 en wat zijn de vooruitzichten ?2020 is voorbij en daarmee komt een gedenkwaardig jaar vol tegenstrijdigheden ten einde. Een jaar dat in de hele wereld voor grote onrust zorgde. En een jaar met veel onzekerheid en enorme problemen in de gezondheidszorg, de wereldeconomie en uiteraard met veel persoonlijk leed.Tegelijkertijd was er ook een levendige en sterke vastgoed markt. Ieder jaar beschouwen wij in de maand december het afgelopen jaar en geven onze visie op het komende jaar. Het jaar 2020 begon zeer veelbelovend, maar de komst van corona maakte dat alles anders werd. Uitgerekend in het door ons allen geliefde Italië startte voor Europa de corona narigheid. Heftige beelden uit onder meer Bergamo maakten ons allemaal stil. Het maken van reizen werd plotseling lastig terwijl dat voor zoveel mensen de afgelopen decennia normaal was geworden. Een gevolg hiervan was dat het plotseling ook lastig werd om huizen te bezichtigen waardoor de markt vrijwel stil kwam te liggen.Herstart van de marktNa de eerste lock down van het voorjaar kwam de markt op stormachtige wijze in beweging. Er bleek een grote vraag te bestaan in heel Europa naar recreatief vastgoed. In veel Europese landen kon bijna niet worden voldaan aan de explosief groeiende vraag naar vakantiewoningen. Meer specifiek in Italië ontstond plotseling ook sinds lange tijd vanuit de Italiaanse markt zelf een grote vraag naar een 'Casa di campagna'.Factoren voor een sterke marktDe sterke vraag werd aangejaagd door een aantal factoren. Als eerste realiseerden veel Italianen die de lock down hadden meegemaakt in een appartement in steden als Milaan, Turijn of Rome zich dat het bezit van een huis op het platteland grote voordelen geeft bij een volgende lockdown. Voor veel buitenlanders gaf het bezit van een tweede huis de zekerheid dat er altijd een fijne vakantie te genieten is in een veilige, eigen omgeving. Maar er waren ook financiële redenen. De historisch lage rente maakte dat het bezit van spaargeld vrijwel niets oplevert. Daarnaast bleken de zeer beweeglijke beurskoersen voor veel beleggers te avontuurlijk waardoor het beleggen in vastgoed erg populair bleef.Sterke gebiedenDe grote groei vond als eerste plaats in de gebieden in noord-Italië die vanuit noord-Europa goed aan te rijden zijn. Piemonte, Liguria, de Dolomieten en het merengebied gaven als eerste een sterk herstel te zien, maar in het najaar breidde deze groei zich uit over alle bekende gebieden in midden Italië zoals Toscane, Umbrië en Le Marche. En zette de interesse in de zuid-Italiaanse regio Puglia zich door.VooruitzichtVoor het komende jaar zien we een aantal elementen die vertrouwen in de verdere ontwikkelingen rechtvaardigen. Ervan uitgaande dat de komst van het corona vaccin in diverse landen reizen weer mogelijk maakt, verwachten wij dat de trend in de groeiende vraag naar recreatief vastgoed zich ook in 2021 zal voortzetten. Het ontstane bewustzijn dat een eigen huis een grote mate van zekerheid en veiligheid biedt zal een belangrijke factor van betekenis blijven. Het is de verwachting dat de rentestand laag blijft waardoor vastgoed als investering eveneens aantrekkelijk zal blijven. Al met al zien wij het jaar 2021 positief tegemoet. Deze marktanalyse is opgesteld door Ronald de Rooy van Italia Casa.Meer informatie over de Italiaanse vastgoedmarkt en Italiaans huizenaanbod vindt u op de website van Italia Casa:Ronald de RooyManaging partner ItaliaCasaNL: +31 71 3649732 B: +32 3 3699432 UK: +44 84 33309553 CH: +41 32 5110212 D: +49 40 22869849 I: +39 0332 1791448E: rderooy@italiacasa.netW: www.italiacasa.net_____________________________________________________________Meer weten ?Lees het Handboek Wonen en kopen in Italië Meer informatie over vestigen en/of aankoop van een tweede huis in Italië leest u in het Handboek Wonen en kopen in Italië .Meer dan 350 pagina’s onmisbare juridische, fiscale, financiële, bouwkundige en praktische informatie.Alles wat u wilt én moet weten over vestigen en/of aankoop van onroerend goed in ItaliëMet de kortingscode ITCA kunt u het handboek met 15% korting bestellen en teruglezen:U kunt het boek via onderstaande link bestellen bij onze uitgeverijhttps://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27514995/italie/wonen-en-kopen-in-italie/#descriptionHet boek is ook te bestellen via bol.com, managementboek.nl en de Nederlandse/Belgische boekhandel

Duidelijkheid over de “Proposta di acquisto”- “Bod tot koop”

De aankoop van een huis in Italië kan de oorzaak zijn van veel angst en stress. Italië is prachtig en een huis daar kan een droom zijn die werkelijkheid wordt. Maar een nachtmerrie ligt op te loer. Er moet rekening gehouden worden met tal van regelingen, zowel bouwkundig, financieel als juridisch. Wanneer de koper en zijn/haar adviseurs deze materie niet goed beheersen kunnen er (grote) problemen ontstaan. Het is dus verstandig om tijdig een gekwalificeerde expert en/of professional, zoals een advocaat die hierin gespecialiseerd is, in te schakelen. De regels betreffende onroerend goed en contractenrecht in Italië zijn niet eenvoudig.Het is dus aan te bevelen om je goed te laten informeren over de verschillende fasen van het aankoopproces en voorzorgsmaatregelen te nemen om onaangename ongemakken te voorkomen.Hieronder enkele tips voor u bij het formuleren van een aankoopvoorstel in de praktijk. Dus laten we eerst duidelijk maken wat het bod tot koop voor de aankoop van een huis is.Het bod tot koopZodra u een woning hebt gevonden via een makelaardij krijgt u rechtstreeks een formulier om te ondertekenen. De inhoud daarvan en de gevolgen van ondertekening daarvan moeten dus niet onderschat worden. Meestal wordt het door een makelaar verteld, dat alles wel in orde is en dat alles “goed komt”, helaas is dat heel vaak niet het geval. Met de ondertekening van een bod tot koop gaat het Italiaans recht er vanuit dat sprake is van een contract waarmee partijen gebonden zijn tot de koop van een specifiek onroerende goed voor een bepaalde prijs. Dit is dan ook direct de eerste stap in de aankoop (en verkoop) van een woning. We moeten dus niet denken dat dit koopvoorstel vrij is van consequenties. Gezien het contractuele karakter ervan, bindt het de partijen in feite op het moment van ondertekening. Artikel 1329 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek verleent het bod tot koop het karakter van onherroepelijkheid:"indien de indiener verplicht zich het voorstel voor een bepaalde tijd vast te houden, heeft de intrekking geen effect".Dit kan dus achteraf niet zomaar ingetrokken worden.Zodra de koper het bod tot koop heeft ondertekend, is een verkoper gedurende een bepaalde periode veelal enige tijd (meestal vijf, zeven of tien dagen) gebonden aan die verkoop. En heeft de verkoper gedurende die periode het recht om andere aanbiedingen van kopers te beoordelen met veelal een voorbehoud om deze al dan niet te aanvaarden.Let dus op, zodra een formulier tot koop dan wel aanbod tot koop is aanvaard (door ondertekening) door de verkoper, wordt het voorstel voor de aankoop van een woning automatisch (rechtens) omgezet in een voorlopig contract. En de inhoud ervan is dan essentieel voor het vervolgtraject.Het is dus van het grootste essentiële belang om een aanbod tot verkoop goed te beoordelen en te letten op de formulering en deze zo nodig aan te laten passen onder toevoeging van clausules die de koper beschermen voor ongewisse situaties, over bijvoorbeeld de bouwkundige toestand of vergunningen voor gebouwen en verbouwingen aan het aan te kopen onroerend goed. Het inschakelen van een gekwalificeerde juridisch en technisch expert is dus geen overbodige luxe. Wanneer u wil genieten van de aankoop van vastgoed in Italië.Avvocato/EU advocaatRaffaela AmatoArnhemseweg 1317331BG ApeldoornT. +31(0)6 53228449r.amato@fortunalegal.nl http://www.bureau-amato.nl/

Italiaanse onroerend goed markt

https://italiacasa.nl/blog/markt2020/

Wonen in het buitenland en de Wet excessief lenen bij de eigen vennootschap

24 nov 2020Op 17 juni 2020 is het wetsvoorstel excessief lenen bij de eigen vennootschap ingediend. In deze blog ga ik in op de gevolgen voor de aandeelhouder die in het buitenland woont of gaat wonen of die in Nederland gaat wonen en een aanmerkelijk belang bezit in een vennootschap. De gevolgen kennen een nauwe relatie met de conserverende aanslag. Ook daarop zal ik verderop ingaan.In de eerste plaats merk ik op dat deze bijdrage is geschreven met de huidige kennis en stand van de wetgeving. Er is de nodige kritiek op het wetsvoorstel en een aantal zaken is nog onduidelijk. Omdat het om complexe wetgeving gaat, en om dit stuk leesbaar te houden, ga ik niet op alle aspecten in. Individuele gevallen zullen altijd met een adviseur afgestemd moeten worden.Excessief lenenIn beginsel wordt een fictief regulier voordeel uit aanmerkelijk belang aangenomen van het verschil tussen de schuld van de aandeelhouder aan de vennootschap per 31 december, verminderd met € 500.000. Het voordeel kan echter niet negatief worden als de schuld minder dan € 500.000 bedraagt op 31 december. Als de schuld bijvoorbeeld € 600.000 bedraagt, wordt € 100.000 (fictief) als dividend belast (reguliere belastingheffing: 26,9%).De eerste peildatum is 31 december 2023. Aanmerkelijk-belanghouders hebben dus nog drie jaar om hun schulden aan de vennootschap onder het bedrag van € 500.000 te brengen.EigenwoningleningSchulden die vallen onder de eigenwoningregeling van de Wet op de Inkomstenbelasting zijn uitgezonderd van de schulden waarop het wetsvoorstel excessief lenen ziet. Het moet dan gaan om een schuld aan de eigen BV die voldoet aan de voorwaarden voor een fiscale eigenwoningschuld.Vanaf 2023 geldt als aanvullende voorwaarde dat nieuwe eigenwoningleningen alleen uitgezonderd zijn als de BV een hypotheekrecht heeft. Er zal dan dus daadwerkelijk een hypothecaire zekerheid gegeven moeten worden, hetgeen extra (notaris-)kosten met zich meebrengt. Vraag is ook of het wel mogelijk is als er naast de financiering door de eigen BV een bancaire financiering ten aanzien van de eigen woning is. Banken sluiten een tweede hypothecaire inschrijving doorgaans uit in hun financieringsvoorwaarden.Belangrijk is dat de eigenwoninglening aan de voorwaarden voldoet. Zo valt een nieuwe aflossingsvrije lening vanaf 2013 hier niet langer onder, er dient vanaf 2013 ten minste annuïtair in 30 jaar afgelost te worden.BelastingverdragenHet lijkt erop dat de staatssecretaris erkent dat Nederland onder de huidige belastingverdragen geen heffingsrecht kan effectueren ten aanzien van het fictieve dividend. Dat betekent dat Nederland in beginsel onder de huidige verdragen alleen zal heffen als de buiten Nederland wonende aandeelhouder woont in een niet verdragsland.Wel geldt dat de schuld mogelijk als een verkapte dividenduitdeling moet worden aangemerkt, bijvoorbeeld vanwege gebrek aan aflossingscapaciteit bij de aandeelhouder, aangezien dit verkapte dividend onder voorwaarden wel door Nederland kan worden belast op grond van een belastingverdrag.Op grond van de Nederlandse wetgeving kan Nederland wel heffen ingeval sprake is van een conserverende aanslag.Conserverende aanslag / emigratieBij emigratie uit Nederland wordt aan de aandeelhouder die een aanmerkelijk belang bezit een conserverende aanslag opgelegd voor het verschil tussen de waarde in het economische verkeer van het belang en hetgeen de aandeelhouder voor het belang heeft opgeofferd (de verkrijgingsprijs). De aanslag wordt niet direct ingevorderd, voor een aandeelhouder die naar een land binnen de EU emigreert wordt automatisch renteloos uitstel van betaling verleend en is het stellen van zekerheid niet nodig.De conserverende aanslag wordt ingevorderd als bijvoorbeeld dividend wordt uitgekeerd of als het belang in de vennootschap wordt verkocht.Bij emigratie voor 15 september 2015 wordt de conserverende aanslag na 10 jaar kwijtgescholden. De aandeelhouders die voor 15 september 2015 zijn geëmigreerd zullen dus met name last van de nieuwe regeling hebben als zij na 2013 zijn geëmigreerd en zij op 31 december 2023 een schuld aan de eigen BV hebben die meer bedraagt dan € 500.000.Bij emigratie na 15 september 2015 wordt de conserverende aanslag niet meer kwijtgescholden na 10 jaar. Degenen die na 15 september 2015 zijn geëmigreerd zullen bij een schuld van meer dan € 500.000 aan de eigen BV met de regeling te maken krijgen.VoorbeeldJan heeft een B.V. opgericht met € 18.000 (verkrijgingsprijs) gestort kapitaal. In 2014 is hij geëmigreerd naar Duitsland. De waarde van de B.V. is op dat moment € 500.000. Aan Jan is bij emigratie een conserverende aanslag opgelegd voor 25% van (€ 500.000 -/- € 18.000) = € 120.500.Als Jan op 31 december 2023 een schuld heeft aan zijn B.V. van € 600.000, betekent dit op grond van het wetsvoorstel een belastingbetaling van 26,9% van € 100.000 = € 26.900. De eerder opgelegde conserverende aanslag van € 120.500 wordt met dit bedrag verminderd tot € 93.600. De conserverende aanslag vervalt in 2024, omdat dan de 10 jaarstermijn is verlopen.Fictieve heffing bij een conserverende aanslag en het verdragOok hier is het overigens zo dat belastingverdragen de heffing van Nederland veelal zullen beperken. Onder de meeste verdragen zal Nederland slechts 15% kunnen heffen. Alleen bij landen waarmee in het verdrag een zogenaamd aanmerkelijk belangvoorbehoud is gemaakt, kan Nederland tot 26,9% heffen. Zo’n voorbehoud is bijvoorbeeld gemaakt in het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland (zoals ook verwerkt in het genoemde voorbeeld).Conserverende aanslag en fictieve heffingDe conserverende aanslag wordt verminderd met de fictieve heffing die voor emigratie heeft plaatsgevonden. Als Jan in het genoemde voorbeeld in 2024 emigreert en op 31 december 2023 een schuld aan zijn B.V. had van € 600.000 en daardoor in de Nederlandse periode een fictieve heffing over € 100.000 in aanmerking is genomen, wordt de conserverende aanslag bij emigratie verminderd met 26,9% van € 100.000.Wat niet is geregeld zijn aflossingen van de schuld aan de B.V. nadat de fictieve heffing heeft plaatsgevonden. Stel dat de belastingplichtige in het volgende jaar op de schuld van € 600.000 in het hiervoor genoemde voorbeeld € 100.000 aflost.In binnenlandse verhoudingen wordt dan een negatief fictief voordeel van € 100.000 in aanmerking genomen, zodat de verschuldigde belasting uit het jaar daarvoor weer terugontvangen wordt. Het negatieve voordeel kan 1 jaar terug verrekend worden, met positief inkomen in het jaar zelf verrekend worden en met positief box II inkomen van de 6 toekomstige jaren. Een goede planning is daarbij vereist om het negatief voordeel te kunnen verrekenen.In het wetsvoorstel is niet geregeld dat het bedrag dat van de conserverende aanslag is geïnd weer terugbetaald wordt als daarna een negatief voordeel is genoten. Wij nemen aan dat deze omissie nog hersteld zal worden.Uitkeren van dividend en aflossen van schuldStel dat de schuld van Jan van € 600.000 heeft geleid tot een heffing over het fictief voordeel van € 100.000. Als Jan na emigratie besluit € 100.000 dividend uit te keren, ter aflossing van de € 100.000, zodat zijn schuld op € 500.000 komt, leidt dit niet tot invordering van de conserverende aanslag.Belastingverdragen maken deze situatie complex. Deze kennen bij dividend zoals opgemerkt veelal een heffingsrecht van 15% aan Nederland toe. Gevolg is dat Jan van een bruto dividend van € 100.000 slechts € 85.000 netto overhoudt zodat hij slechts € 85.000 beschikbaar heeft voor aflossing van zijn lening.ImmigratieAls een belastingplichtige in Nederland immigreert (en niet eerder in Nederland heeft gewoond), wordt het maximumbedrag van € 500.000 bij zijn immigratie verhoogd met de schulden die hij heeft op immigratiedatum. Dit is logisch, want hierover heeft Nederland tot de datum van immigratie geen heffingsrecht.Als Jan voor emigratie € 1.000.000 van de vennootschap heeft geleend, kan hij dit bedrag na emigratie aflossen en vervolgens tot de € 1.000.000 weer opnemen zonder dat dit als fictief voordeel wordt gezien. Wel betekent dit dat een belastingplichtige voor immigratie maximaal zal kunnen lenen, wat haaks staat op de bedoeling van de wetgever.Waarschijnlijk is de verhoging van de € 500.000 bij een hogere schuld bij immigratie ook van toepassing op belastingplichtigen die in het verleden met een schuld van meer dan € 500.000 naar Nederland zijn geïmmigreerd. De vraag is echter of dit nu nog in beeld is.SlotopmerkingHierboven heb ik een aantal internationale aspecten van het wetsvoorstel excessief lenen bij de eigen vennootschap besproken zoals deze in november 2020 bekend zijn. Nadrukkelijk wordt opgemerkt dat het nog om een wetsvoorstel gaat! De beschrijving is uitsluitend signalerend en niet uitputtend bedoeld.Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u terecht bij:drs. Ricardo te Kaat.T. +31 314 741125 M +31 6 11274485r.t.kaat@stolwijkkelderman.nl

Moet u uw Nederlandse (eigen) woning verkopen voordat u gaat emigreren?

Dit is een vraag die wij regelmatig ontvangen van potentiele emigranten. Het antwoord is gelukkig heel eenvoudig: Nee. Gezien de huidige woningmarkt kunnen wij ons namelijk goed voorstellen dat u uw Nederlandse woning liever nog aanhoudt. Bij verhuur vanwege de vaak aardige huurinkomsten, bij eigen gebruik wellicht omdat u een waardestijging verwacht of uw opties open wilt houden voor een (snelle) terugkeer naar Nederland. Indien u in het buitenland woont, blijft uw Nederlandse woning hoe dan ook in Nederland belast. U bent voor uw Nederlandse woning buitenlands belastingplichtig in Nederland. Afgezien van verkoop zijn er nog 2 andere mogelijkheden voor uw eigen woning. De hoofdregel is dat uw eigen woning na emigratie feitelijk een tweede woning of ‘overig onroerend goed’ wordt, vanaf de emigratie wordt deze dan in box 3 belast. Voor een woning welke wordt verhuurd is dit hoe dan ook het geval. De nettowaarde (waarde minus hypotheek) van de woning wordt dan belast tegen het reguliere box 3 tarief. Afhankelijk van de huurinkomsten kunt u op de WOZ-waarde in veel gevallen een correctie toepassen omdat de woning bij verhuur niet aan uzelf ter beschikking staat. Dit drukt als het ware de waarde die de woning voor u heeft. Wanneer u uw eigen woning aanhoudt voor eigen gebruik kunt u gebruikmaken van een andere regeling, de woning kan dan onder voorwaarden in box 1 belast blijven. De hypotheekrente blijft dan aftrekbaar. Er geldt wel een verhoogd eigen woning forfait. Na uw emigratie heeft u waarschijnlijk geen inkomen meer in Nederland. De hypotheekrente leidt dan niet direct tot een teruggave, maar tot een verlies. Dit verlies is te verrekenen met positief inkomen van 3 jaar terug tot en met 9 jaar vooruit. Voor toepassing van deze regeling is het belangrijk dat uw woning nooit verhuurd wordt en niemand zich inschrijft op het adres van de woning. Mocht u specifiekere hulp wensen bij de belastinggevolgen voor uw woning dan zijn wij u graag van dienst:www.jcsuurmond.nl/internationaal-belastingadvies.J.C. Suurmond & zn. BelastingadviseursJupiter 65 2685 LV Poeldijk (NL)T. 0174-244725W. www.jcsuurmond.nl

Uitspraak Europese Hof inzake Airbnb regulering

Purchase Power Index 2021

Als u overweegt naar een ander land te verhuizen moet u zich ervan bewust zijn dat uw kosten voor levensonderhoud aanzienlijk kunnen verschillen met Nederland. Numbeo vergelijkt de kosten van levensonderhoud op basis van prijzen van consumentengoederen, supermarkten, restaurants, transport, nutsvoorzieningen en huurprijzen.In het ene land heeft u met uw inkomen/pensioen nu eenmaal meer te besteden dan in het andere land. 1 Zwitserland 110.96 4 Denemarken 94.73 5 Duitsland 93.72 7 Zweden 90.55 8 Finland 89.05 12 Nederland 83.89 15 Verenigd Koninkrijk 82.56 17 Noorwegen 79.43 18 Oostenrijk 78.23 20 België 76.54 23 Frankrijk 74.06 24 Ierland 73.84 25 Zuid-Afrika 72.92 29 Spanje 62.68 32 Italië 58.70 34 Tsjechië 56.40 35 Slovenië 56.14 38 Litouwen 54.60 39 Cyprus 52.34 40 Slowakije 50.39 41 Hongarije 49.81 43 Polen 47.09 44 Letland 45.94 45 Roemenië 45.19 46 Portugal 44.96 47 Kroatië 43.13 48 Bosnië-Herzegovina 42.56 49 Bulgarije 40.26 51 Griekenland 38.95 52 Servië 35.83 54 Turkije 35.35 64 Thailand 31.36 Numbeo gaat uit van een index van 100 voor de stad New York. Rekenvoorbeeld op basis van een inkomen van € 3.000 (index 100 New York) Stel u heeft in Nederland een inkomen van € 2.516,70 (3.000 x 0,8389) en u verhuist bijvoorbeeld naar Italië, dan heeft u in Italië slechts € 1.761 (3.000 x 0,58,70) nodig om er dezelfde levensstandaard op na te houden als in Nederland. Dit betekent dat u in Italië ca.30 % goedkoper uit bent dan in Nederland. Het voorbeeld geeft een algemeen beeld. Uiteraard bestaan er in zowel in Nederland, België als in Italië lokale verschillen. Het is uiteraard meegenomen als u in een bepaald land meer te besteden heeft dan in Nederland , maar daarnaast gaat het natuurlijk ook om de levenskwaliteit die u ervaart bij het wonen in uw favoriete land. En dat laatste is niet in geld uit te drukken.

Italiaanse subsidies bij woningrenovaties

1. INLEIDINGDe bouwwerkzaamheden voor herstel van het onroerend (erf-)goed genieten belangrijke fiscale voordelen en subsidies, zowel voor zelfstandige woningen als gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.Belangrijk om in ogenschouw te nemen is het volgende; er zijn twee manieren om gebruik te maken van financiele voordelen. Enerzijds kan dit met een fiscaal voordeel door middel van aftrek op de inkomstenbelasting. Dit geldt alleen voor residenten, dus degene die daadwerkelijk in Italie (gaan) wonen en aangifte inkomstenbelasting doen in Italie. Deze aftrek geldt dus niet voor mensen die een tweede woning in Italië hebben, in Nederland wonen en in Nederland aangifte inkomsten-belasting doen).Daarnaast bestaat echter de mogelijkheid voor niet-residenten, zijnde buitenlandse eigenaren van Italiaans vastgoed, gebruik te maken van subsidieregelingen middels korting op de bouwprijs of een constructie via de bank.Een en ander hangt af van welke subsidie gebruik wordt gemaakt en of wordt voldaan aan de daaraan gekoppelde voorwaarden. Hieronder volgt een opsomming van de Bonus-regelingen die van toepassing kunnen zijn bij het verbouwen of verbeteren van een woning/woongebouw en wordt in hoofdzaak de regeling toegelicht. 2. Aankoop 1e woning (acquisto prima casa)Wanneer u de woning aanschaft als "eerste woning", dus u wordt resident, kunt u onder bepaalde voorwaarden minder belasting betalen bij de aankoop van een huis.Als u koopt van een particulier (of van een bedrijf dat vrijgesteld is van BTW) moet u een registratiebelasting van 2%, in plaats van 9% in het geval van een 2e woning, betalen over de kadastrale waarde van het onroerend goed, terwijl de hypotheek en de kadastrale belasting elk worden betaald tegen het vaste tarief van 50 euro.Om in aanmerking te komen voor de "eerste woning"-vrijstelling mag de koper geen ander onroerend goed bezitten in Italie dat met dezelfde vrijstelling is aangekocht of, indien hij dit wel bezit, moet hij dit verkopen binnen twaalf maanden na de nieuwe ondersteunde aankoop. Bovendien moet het huis staan in de gemeente waar de koper woont of binnen 18 maanden na de aankoop verhuist.Tot de woningen die in aanmerking komen voor het voordeel behoren woningen die behoren tot de volgende kadastrale categorieën: A/2 (burgerwoningen)A/3 (goedkope huisvesting)A/4 (gemeentehuisvesting)A/5 (arbeidsklasse huisvesting)A/6 (plattelandswoningen)A/7 (huizen in kleine huizen)A/11 (typische plaatselijke woningen)..Anderzijds is de vrijstelling niet toegestaan voor de aankoop van een huis dat behoort tot de kadastrale categorieën A/1 (landhuizen), A/8 (villa's) en A/9 (kastelen en paleizen van grote historische en artistieke waarde). 3. Minder-validenEr zijn een aantal belastingvoordelen beschikbaar voor mensen met een handicap en hun gezinnen.Het gaat onder meer om de aankoop van voertuigen, de aftrek van uitgaven voor verzorgers of voor de verwijdering van bouwkundige barrières, uitkeringen voor blinden en doven, en de aankoop van technische en computerhulpmiddelen.4. voorzieningen voor drinkwater (Bonus acqua potabile)Om het waterverbruik te rationaliseren en het verbruik van plastic verpakkingen te verminderen, wordt een belastingkrediet van 50% van de tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022 gedane uitgaven overwogen voor de aankoop en installatie ten behoeve van;- filterinstallaties- mineralisatie-installaties- koeling en/of toevoeging van voor levensmiddelen geschikt kooldioxide gericht op verbetering van de kwaliteit van het door het net aangevoerde water voor menselijke consumptie.Het maximumbedrag van de uitgaven voor de berekening van de subsidie wordt vastgesteld op- 1.000 euro voor elk onroerend goed, voor natuurlijke personen- 5.000 euro voor elk onroerend goed dat wordt gebruikt voor commerciële of institutionele activiteiten, voor bedrijven, kunsten en vrije beroepen en niet-commerciële entiteiten.De informatie over de interventies zal elektronisch aan Enea worden doorgegeven.5. gevelwijzigingen (Bonus Facciate)Het voordeel bestaat uit een belastingaftrek, te gebruiken door residenten, te verdelen in 10 constante jaarlijkse schijven, gelijk aan 90% van de uitgaven die in 2020 en 2021 worden gedaan voor ingrepen die gericht zijn op het herstel of de restauratie van de buitengevel van bestaande gebouwen die zich in bepaalde gebieden bevinden (zie hieronder), met inbegrip van ingrepen die uitsluitend betrekking hebben op het reinigen of schilderen van de buitenkant.Alleen ingrepen aan de ondoorzichtige structuren van de voorgevel, aan balkons of aan ornamenten en friezen komen in aanmerking.Het gaat met name om de zones A en B die worden genoemd in artikel 2 van Besluit nr. 1444/1968 van de Minister van Openbare Werken:de eerste zone (zone A) omvat de delen van het grondgebied die worden aangemerkt door stedelijke agglomeraties met een historisch, artistiek of ecologisch bijzonder waardevol karakter of door gedeelten van dergelijke agglomeraties, met inbegrip van de omliggende gebieden die op grond van hun kenmerken kunnen worden beschouwd als integrerend deel van die agglomeraties.de tweede zone (zone B) daarentegen omvat de overige delen van het grondgebied die bebouwd zijn, ook al is het maar gedeeltelijk, en beschouwt als zodanig de zones waar de oppervlakte van de bestaande gebouwen niet minder bedraagt dan 12,5% van de oppervlakte van de zone en waar de bevolkingsdichtheid groter is dan 1,5 mc/m2Overdracht van tegoed en mogelijkheid tot bijdrage in de vorm van een korting;Krachtens artikel 121 van wetsdecreet nr. 34 van 2020 (het zogenoemde "Decreto Rilancio") kunnen natuurlijke personen die uitgaven doen voor het herstel of de restauratie van de gevel van gebouwen, in plaats van het rechtstreekse gebruik van de verschuldigde aftrek, kiezen uit;1. Een korting op het verschuldigde bedrag, tot een maximum gelijk aan het verschuldigde bedrag, voorgeschoten door de aannemer of andere leveranciers.2. Een vergoeding door de bank van een deel van de aan de aannemer of leveranciers betaalde kosten.6. inrichtingsbonus (Bonus Mobili) Een aftrek van 50% van de personenbelasting (IRPEF) is mogelijk voor de aankoop van meubilair en grote huishoudelijke apparaten van klasse niet lager dan A+ (A of hoger voor ovens en was-droogmachines), bestemd voor de inrichting van een woning die wordt gerenoveerd. De aftrek is ook beschikbaar voor aankopen die in 2021 worden gedaan, maar kan alleen worden aangevraagd door degenen die een bouwrenovatie uitvoeren die op of na 1 januari 2020 is begonnen.De aftrek wordt onder de rechthebbenden verdeeld in tien gelijke jaarlijkse termijnen en wordt berekend over een totaalbedrag van ten hoogste 10.000 euro. Voor 2021 wordt het uitgavenplafond voor de berekening van de aftrek opgetrokken tot 16.000 euro.Om voor de aftrek in aanmerking te komen, is het noodzakelijk dat de aanvangsdatum van de werkzaamheden ligt vóór de datum waarop de uitgaven voor de aankoop van meubelen en grote huishoudelijke apparaten zijn gedaan. De begindatum kan worden bewezen door de administratieve vergunningen of mededelingen die door de bouwvoorschriften zijn vereist, door de voorafgaande mededeling aan de ASL (met vermelding van de begindatum van de werkzaamheden), indien deze verplicht is, of, voor werkzaamheden waarvoor geen mededelingen of vergunningen zijn vereist, door een verklaring (artikel 47 van presidentieel besluit nr. 445/2000), zoals voorgeschreven door de bepaling van de directeur van de belastingdienst van 2 november 2011.Belastingplichtigen die renovatiewerkzaamheden uitvoeren aan meer dan één vastgoedeenheid, zullen meer dan eens aanspraak kunnen maken op het voordeel. Het maximumbedrag van de uitgaven moet namelijk betrekking hebben op elke wooneenheid die wordt gerenoveerd.7. waterbesparing (Bonus Risparmio Idrico)Om waterbesparing aan te moedigen, wordt een premie van 1.000 euro toegekend aan in Italië woonachtige particulieren die op bestaande gebouwen, delen van bestaande gebouwen of afzonderlijke gebouwunits vervangen;- keramisch sanitair met nieuwe lage-spoel armaturen;- kranen en fittingen, douchekoppen en douchezuilen met nieuwe apparaten met beperkte watertoevoer.De vrijstelling wordt verleend voor kosten gemaakt voor de levering en installatie van keramisch sanitair met een maximaal afvoervolume van 6 liter of minder en de bijbehorende afvoersystemen, met inbegrip van het bijbehorende loodgieters- en metselwerk en de ontmanteling en verwijdering van bestaande systemen.- de levering en installatie van kranen en mengkranen voor badkamers en keukens, met inbegrip van waterbegrenzers met een debiet van 6 liter of minder per minuut, en douchekoppen en douchezuilen met een debiet van 9 liter of minder per minuut, met inbegrip van alle daarmee verband houdende loodgieters- en metselwerkzaamheden en de ontmanteling en buitengebruikstelling van bestaande systemen.De bonus kan tot 31 december 2021 worden gebruikt.Hoe vraagt u de bonus aan?De procedures voor het verkrijgen van de bonus zullen worden vastgesteld bij een besluit van de minister van Milieubeheer en de bescherming van land en zee, dat binnen 60 dagen na de inwerkingtreding van de begrotingswet 2021 moet worden uitgevaardigd.8. Groene bonus (Bonus Verde) De groene bonus bestaat uit een IRPEF-aftrek van 36% op de uitgaven voor de volgende werken;- de aanleg van particuliere buitenruimten van bestaande gebouwen, onroerende goederen, aanhorigheden of omheiningen, irrigatiesystemen en de aanleg van putten.- aanleg van groene daken en daktuinen.Ontwerp- en onderhoudskosten zijn eveneens subsidiabel indien zij verband houden met de uitvoering van deze interventies.De aftrek is verdeeld in tien gelijke jaarlijkse termijnen en wordt berekend op een maximumbedrag van 5.000 euro per wooneenheid. De maximale aftrek bedraagt dus 1.800 euro (36% van 5.000 euro) per eigendom.De betaling van de uitgaven moet worden verricht via rekeningen die hun traceerbaarheid mogelijk maken (bijvoorbeeld bank- of postgiro).Belastingplichtigen die eigenaar zijn van het onroerend goed waarop de interventies worden uitgevoerd en die de desbetreffende uitgaven hebben gedaan, hebben recht op het voordeel.Uitgaven voor ingrepen in de gemeenschappelijke buitenruimten van flatgebouwen komen eveneens in aanmerking voor de belastingvermindering, tot een maximaal totaalbedrag van 5.000 euro per wooneenheid.In dit geval heeft de individuele eigenaar van een deel van het woongebouw recht op aftrek tot de limiet van het aan hem toe te rekenen aandeel, mits dit aandeel daadwerkelijk aan de eigenaar van het woongebouw is betaald binnen de termijn voor indiening van de belastingaangifte.De aftrek is echter niet van toepassing voor kosten gemaakt voor het gewone periodieke onderhoud van bestaande tuinen dat geen verband houdt met een vernieuwende of veranderende ingreep in de hierboven aangegeven termen.9. aftrek voor de kosten van energetische verbetering (riqualificazione energetica) / EcobonusDe mogelijkheid bestaat uit een aftrek van de IRPEF- of IRES-belasting en wordt toegekend wanneer werkzaamheden worden uitgevoerd om het energie-efficiëntieniveau van bestaande gebouwen te verhogen. In het algemeen worden aftrekposten toegestaan voor:1. de vermindering van de behoefte aan energie voor verwarming2. de thermische verbetering van het gebouw (isolatie - vloeren - ramen, inclusief kozijnen)3. installatie van zonnepanelen4. de vervanging van winter airconditioningsystemen.De aftrek is ook mogelijk voor:- de aankoop en installatie van zonneschermen;- de aankoop en installatie van airconditioningsystemen voor de winter die zijn uitgerust met warmtegeneratoren die worden aangedreven door brandbare biomassa;- de aankoop, installatie en montage van multimedia-apparaten voor de afstandsbediening van verwarmings-, warmwaterproductie- of airconditioningsystemen in wooneenheden;- de aankoop en installatie van micro-WKK's ter vervanging van bestaande systemen;- de aankoop van condenserende warmeluchtgeneratoren- de vervanging van airconditioningsystemen door hybride toestellen die bestaan uit een warmtepomp geïntegreerd in een condenserende boiler.De aftrek, die in 10 gelijke jaarlijkse termijnen moet worden verdeeld, varieert naargelang de ingreep betrekking heeft op de individuele eigendomseenheid of op flatgebouwen en naargelang van het jaar waarin de interventie is uitgevoerd.Een voorwaarde om voor de vrijstelling in aanmerking te komen, is dat de ingrepen worden uitgevoerd op bouweenheden en op bestaande gebouwen (of delen van gebouwen), van welke kadastrale categorie ook, zelfs op het platteland, met inbegrip van die welke dienstig zijn voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.De vrijstelling kan worden aangevraagd voor uitgaven die tot 31 december 2021 zijn gedaan. Voor de meeste interventies bedraagt de aftrek 65%, voor andere 50%.Vanaf 1 januari 2018 bedraagt de aftrek 50% voor de volgende uitgaven:- aankoop en installatie van kozijnen en ramen, inclusief en zonneschermen- vervanging van airconditioningsystemen door systemen met condensatieketels met een rendement van ten minste klasse A (vanaf 2018 worden systemen met condensatieketels met een lager rendement dan klasse A van de aftrek uitgesloten). Indien zij daarentegen niet alleen tot klasse A behoren, maar ook zijn uitgerust met geavanceerde thermoregulatiesystemen, wordt een hogere aftrek van 65% toegestaan.- aankoop en installatie van airconditioningsystemen voor de winter die zijn uitgerust met warmtegeneratoren die worden aangedreven door brandbare biomassa.Overdracht van tegoed en mogelijkheid tot bijdrage in de vorm van een kortingKrachtens artikel 121 van wetsdecreet nr. 34 van 2020 (het zogenoemde "Decreto Rilancio") kunnen natuurlijke personen die uitgaven doen voor energetische verbeteringen van gebouwen, in plaats van het rechtstreekse gebruik van de verschuldigde aftrek, kiezen uit;1. Een korting op het verschuldigde bedrag, tot een maximum gelijk aan het verschuldigde bedrag, voorgeschoten door de aannemer of andere leveranciers.2. Een vergoeding door de bank van een deel van de aan de aannemer of leveranciers betaalde kosten.Hoe verkrijgt u de aftrek?Om de aftrek te kunnen aanvragen, moet u in het bezit zijn van de volgende documenten;- een verklaring van een bevoegde technicus of een verklaring van de directeur van de werken, waaruit blijkt dat de uitgevoerde werken aan de technische voorschriften voldoen.- het energieprestatiecertificaat (APE), dat tot doel heeft gegevens te verkrijgen over de energie-efficiëntie van het gebouw. Dit certificaat wordt opgesteld nadat de interventie is uitgevoerd. Het APE is niet vereist voor de volgende ingrepen- voor de vervanging van ramen, inclusief kozijnen, in afzonderlijke gebouwunits en de installatie van zonnepanelen voor de productie van warm water- voor de vervanging van airconditioningsystemen door systemen met condensatieketels en gelijktijdige aanpassing van het distributiesysteemBovendien moet de betaling per bank- of postgiro geschieden (tenzij de ingreep in het kader van de bedrijfsactiviteit wordt uitgevoerd). Op het betalingsformulier voor bank- of postoverschrijvingen moeten de reden van de betaling, de fiscale code van de begunstigde van de aftrek, het BTW-nummer of de fiscale code van de persoon ten gunste van wie de overschrijving is verricht (onderneming of beroepsbeoefenaar die het werk heeft uitgevoerd), worden vermeld.Ten slotte moeten binnen 90 dagen na de voltooiing van de werkzaamheden het informatieblad over de uitgevoerde werkzaamheden en de informatie in het energieprestatiecertificaat (APE) aan ENEA worden toegezonden.Wie komt in aanmerking ?De aftrek is mogelijk voor alle ingezetenen en niet-ingezetenen belastingplichtigen, zelfs indien zij een beroepsinkomen hebben, die eigenaar zijn van het betrokken onroerend goed.De volgende personen komen voor de uitkering in aanmerking:- natuurlijke personen- belastingplichtigen met bedrijfsinkomsten (natuurlijke personen, partnerschappen, vennootschappen)- beroepsverenigingen- openbare en particuliere entiteiten die geen commerciële activiteiten verrichten.Onder de natuurlijke personen komen ook in aanmerking de houders van een zakelijk recht op het onroerend goed, de mede-eigenaren, voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen van het woongebouw, de huurders, en degenen die het goed in bruikleen hebben.Ook komen voor de aftrek in aanmerking, mits zij de kosten voor de uitvoering van de interventies dragen en deze niet worden uitgevoerd op onroerende goederen die dienstig zijn voor de bedrijfsactiviteit:- de familieleden die deel uitmaken van hetzelfde huishouden als de eigenaar of de houder van het onroerend goed (echtgenoot, bloedverwanten tot in de derde graad en aanverwanten tot in de tweede graad), alsmede de leden van een samenlevingscontract- de samenwonende partner, die geen eigenaar is van het onroerend goed of de houder van een leningsovereenkomst.De aftrek is ook mogelijk voor de autonome instellingen voor sociale huisvesting, onder welke benaming ook, voor instellingen met dezelfde sociale doelstellingen als de voornoemde instellingen en voor woningbouwcoöperaties.Voor welke interventies ?In het ministerieel besluit van 19 februari 2007 (gewijzigd bij het besluit van 7 april 2008) is bepaald welke interventies in aanmerking komen voor belastingvermindering:- energetische aanpassing van bestaande gebouwen met het oog op een besparing op de primaire energiebehoeften- ingrepen in de bouwschil- installatie van zonnepanelen- vervanging van airconditioningsystemen.- aankoop en installatie van zonneschermen- aankoop en installatie van systemen voor klimaatregeling in de winter, uitgerust met warmtegeneratoren die worden aangedreven door brandbare biomassa- aankoop, installatie en montage van multimedia-apparaten voor afstandsbediening van verwarmings-, warmwater- en airconditioningsystemen in wooneenheden- aankoop en installatie van micro-WKK's ter vervanging van bestaande centrales- vervanging van airconditioningsystemen in de winter door hybride systemen, bestaande uit een warmtepomp geïntegreerd met een condensatieketel- aankoop en installatie van condenserende luchtverwarmers.10. renovatie van gebouwen (bonus ristrutturazioni edilizie)De belastingvermindering voor de renovatie van gebouwen is geregeld in artikel 16 bis van Presidentieel Decreet 917/86 en bestaat uit een aftrek van 36 % van het IRPEF van de gemaakte kosten, tot een totaalbedrag van niet meer dan 48.000 euro per eigendomseenheid.Voor uitgaven die worden gedaan tussen 26 juni 2012 en 31 december 2021 wordt de aftrek echter verhoogd tot 50% en de maximale uitgavenlimiet bedraagt 96.000 euro.De aftrek moet worden verdeeld in 10 gelijke jaarlijkse termijnen.Er is ook een IRPEF-aftrek, tot een maximumbedrag van 96.000 euro, voor wie gerenoveerde woongebouwen koopt.De aftrek is met name mogelijk in het geval van restauratie- en renovatiewerkzaamheden en renovatie van gebouwen, met betrekking tot gehele gebouwen, die worden uitgevoerd door bouw- of renovatiebedrijven en bouwcoöperaties, die het onroerend goed verkopen of overdragen binnen 18 maanden na de datum van voltooiing van de werkzaamheden.Ongeacht de waarde van de verrichte werkzaamheden moet de koper of de verkrijger van het onroerend goed de aftrek in elk geval berekenen op een forfaitair bedrag, gelijk aan 25% van de verkoopprijs of de overdracht van het huis (inclusief BTW). Ook deze aftrek moet in 10 gelijke jaarlijkse termijnen worden verdeeld.Overdracht van tegoed en mogelijkheid tot bijdrage in de vorm van een korting :Krachtens artikel 121 van wetsdecreet nr. 34 van 2020 (het zogenoemde "Decreto Rilancio") kunnen natuurlijke personen die uitgaven doen voor renovatiewerkzaamheden aan gebouwen in 2020 en 2021, in plaats van het rechtstreekse gebruik van de verschuldigde aftrek, kiezen uit;1. Een korting op het verschuldigde bedrag, tot een maximum gelijk aan het verschuldigde bedrag, voorgeschoten door de aannemer of andere leveranciers.2. Een vergoeding door de bank van een deel van de aan de aannemer of leveranciers betaalde kosten.10.1 Voorwaarden voor het aanvragen van de aftrekDe werken aan wooneenheden en gebouwen waarvoor de belastingvermindering beschikbaar is, zijn;- die welke zijn opgesomd onder b), c) en d) van artikel 3 van presidentieel besluit 380/2001 (tekst van de wettelijke en bestuursrechtelijke bepalingen betreffende gebouwen). Het betreft met name buitengewone onderhouds-, herstel- en renovatiewerkzaamheden en renovatie van gebouwen aan individuele wooneenheden van alle kadastrale categorieën, ook op het platteland, en aan de aanhorigheden- die welke zijn vermeld onder a), b), c) en d) van artikel 3 van presidentieel besluit 380/2001 (gewoon onderhoud, buitengewoon onderhoud, restauratie en conservatieve renovatie, renovatie van gebouwen), uitgevoerd op alle gemeenschappelijke delen van woongebouwen.- die welke noodzakelijk zijn voor de wederopbouw of het herstel van het door een ramp beschadigde gebouw, zelfs indien deze werkzaamheden niet onder de in de vorige punten genoemde categorieën vallen en op voorwaarde dat de noodtoestand is uitgeroepen.- die welke betrekking hebben op de bouw van garages of bijbehorende parkeerplaatsen, met inbegrip van die in gemeenschappelijk bezit welke gericht zijn op de toegankelijkheid, met inbegrip van liften en goederenliften (bijvoorbeeld de bouw van een lift buitenshuis)- die voor de bouw van een instrument dat, door middel van communicatie, robotica en andere middelen van meer geavanceerde technologie, geschikt is om de mobiliteit binnen en buitenshuis van mensen met ernstige handicaps te vergemakkelijken, overeenkomstig artikel 3, lid 3, van Wet 104/1992. De aftrek is alleen mogelijk voor uitgaven voor de uitvoering van werkzaamheden aan gebouwen, maar niet voor uitgaven voor de gewone aanschaf van gereedschap, ook al is dat bedoeld om de communicatie en de mobiliteit binnen en buiten de woning te vergemakkelijken. Zo komen bijvoorbeeld hands-free telefoons, aanraakschermen, computers en uitgebreide toetsenborden niet in aanmerking. Deze goederen vallen echter onder de categorie technische en informaticahulpmiddelen, waarvoor onder bepaalde voorwaarden de aftrek van 19% van de personenbelasting kan worden toegepast.- asbestsanering en werk om huiselijke ongelukken te voorkomen. Wat de veiligheid van de woning betreft, geeft de aankoop, zelfs ter vervanging, van apparatuur of toestellen met veiligheidsmechanismen geen aanleiding tot aftrek, aangezien het niet gaat om een ingreep in de woning (er is bijvoorbeeld geen aftrek voor de aankoop van een kooktoestel met automatische uitschakeling ter vervanging van een traditioneel gasfornuis). Anderzijds is de vergoeding ook beschikbaar voor de eenvoudige reparatie van onveilige installaties in gebouwen (b.v. de vervanging van een gasleiding of de reparatie van een defect stopcontact). Tot de subsidiabele werkzaamheden behoren de installatie van inrichtingen voor de detectie van de aanwezigheid van inert gas, de installatie van glas ter voorkoming van ongevallen, de installatie van leuningen- die welke betrekking hebben op de vaststelling van maatregelen ter voorkoming van het risico van onwettige handelingen door derden. Onwettige handelingen" worden gedefinieerd als handelingen die strafrechtelijk onwettig zijn (b.v. diefstal, aanranding, ontvoering en alle andere strafbare feiten die een inbreuk op wettelijk beschermde rechten inhouden). In deze gevallen is de aftrek alleen van toepassing op uitgaven voor het uitvoeren van interventies aan gebouwen. Zo komt bijvoorbeeld een met een bewakingsfirma gesloten contract niet voor de aftrek in aanmerking.- die welke gericht zijn op de bedrading van gebouwen, het terugdringen van geluidshinder, het verwezenlijken van energiebesparingen, het treffen van statische en aardbevingsbestendige veiligheidsmaatregelen voor gebouwen- de vervanging van de bestaande noodgenerator door noodgeneratoren op gas van de laatste generatie.Naast de uitgaven die nodig zijn voor de uitvoering van de werken, kunnen voor de aftrek ook in aanmerking worden genomen:- de uitgaven voor ontwerp en andere aanverwante professionele diensten- uitgaven voor professionele diensten die vereist zijn voor het soort interventie- uitgaven om gebouwen in overeenstemming te brengen met ministerieel decreet 37/2008 - oude wet 46/90 (elektrische installaties) en Unicig-normen voor methaaninstallaties (wet 1083/71)- de kosten voor de aankoop van materialen- de vergoeding die is betaald voor het verslag over de toepasselijkheid van het werk met de geldende wetgeving- de kosten voor het uitvoeren van onderzoeken en inspecties over de toegevoegde waarde, vergunningen en rapporten over de aanvang van de werkzaamhede- alle andere kosten die strikt verband houden met de uitvoering van de werkzaamheden en met de verplichtingen die zijn vastgesteld in de verordening ter uitvoering van de gesubsidieerde maatregelen (decreet nr. 41 van 18 februari 1998).- Gewone onderhoudswerkzaamheden komen derhalve slechts in aanmerking wanneer zij betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen en de aftrek aan elke huurder wordt toegekend op basis van zijn aandeel in het gebouw.10.2 Wie komt in aanmerking ?Niet alleen de eigenaars of de houders van zakelijke rechten op het onroerend goed waarvoor de werkzaamheden worden verricht en die de kosten dragen, maar ook de huurder of de leningnemer komen voor de aftrek in aanmerking. In het bijzonder komen voor de aftrek in aanmerking- de eigenaar of de blote eigenaar- de houder van een zakelijk recht van genot (vruchtgebruik, gebruik, woning of oppervlakte)- de huurder of de lener- leden van verdeelde en onverdeelde coöperaties- leden van eenvoudige vennootschappen- individuele ondernemers, alleen voor gebouwen die niet instrumenteel of goederen zijn.Ook recht op de aftrek hebben, mits zij de kosten dragen en de begunstigden zijn van overschrijvingen en facturen:- het samenwonende familielid van de eigenaar of de houder van het onroerend goed in kwestie (echtgenoot, bloedverwanten tot in de derde graad en aanverwanten tot in de tweede graad) en het lid van een samenlevingscontract- de echtgenoot die gescheiden is en het goed op naam van de andere echtgenoot heeft gesteld- de samenwonende partner, die niet de eigenaar van het onroerend goed in kwestie is en evenmin de houder van een leenovereenkomst, voor uitgaven die na 1 januari 2016 zijn gedaan. De hoedanigheid van samenwonende moet bestaan op het tijdstip van verzending van de aankondiging van de aanvang van de werkzaamheden.In deze gevallen is de aftrek, onverminderd de andere voorwaarden, zelfs mogelijk indien de gemeentelijke vergunningen op naam van de eigenaar van het onroerend goed staan.Voor degenen die een onroerend goed kopen waarop werkzaamheden zijn uitgevoerd die voor de aftrek in aanmerking komen, worden de resterende aandelen van de "bonus" automatisch overgedragen, tenzij tussen de partijen anders is overeengekomen.Degenen die de werkzaamheden zelf uitvoeren, hebben ook recht op de aftrek, maar alleen voor de kosten van de aankoop van de gebruikte materialen.10.3 Hoe en wanneer ?Om van de aftrek te kunnen profiteren, moet u1. indien vereist, vóór de aanvang van de werkzaamheden bij de voor het gebied verantwoordelijke plaatselijke gezondheidsinstantie een kennisgeving per aangetekende brief met ontvangstbevestiging te doen toekomen, behalve in gevallen waarin de voorschriften inzake de veiligheid op bouwplaatsen geen voorafgaande kennisgeving aan de ASL vereisen.2. de aftrekbare kosten per bank- of postgiro betalen onder vermelding van de reden van betaling, de fiscale code van degene die de aftrek ontvangt en de fiscale code of het BTW-nummer van degene die de betaling ontvangt.Om van de aftrek te kunnen profiteren is het voldoende in de belastingaangifte de kadastrale identificatiegegevens van het onroerend goed te vermelden en, indien de werkzaamheden door de houder worden uitgevoerd, de registratiegegevens van de akte die het eigendomsrecht vormt en de andere gegevens die nodig zijn voor de controle van de aftrek.10.4 Aardbevingsbestendige interventies (Sismabonus)Voor uitgaven die in de periode tussen 1 januari 2017 en 31 december 2021 worden gedaan voor aardbevingsbestendige ingrepen aan gebouwen die vallen in de seismische zones met een hoog risico (zones 1 en 2) en zone 3, waarvan de vergunningsprocedures sinds 1 januari 2017 zijn geactiveerd, geldt een aftrek van 50%, te berekenen op een totaalbedrag van 96.000 euro per vastgoedeenheid voor elk jaar en te gebruiken in vijf gelijke jaarlijkse schijven.De aftrek loopt op tot 70%, indien de uitvoering van ingrepen resulteert in een vermindering van het seismisch risico die bepalend is voor de overgang naar een lagere risicoklasse, of tot 80%, indien men naar twee lagere risicoklassen gaat.Het belastingvoordeel is groter in het geval van ingrepen in de gemeenschappelijke delen van flatgebouwen:- 75%, als er een overgang is naar een lagere risicoklasse- 85%, als er een verandering is naar twee lagere risicoklassen.In dat geval moet de aftrek worden berekend op een uitgavenbedrag van ten hoogste 96.000 euro, vermenigvuldigd met het aantal wooneenheden in elk gebouw en verdeeld in vijf gelijke jaarlijkse termijnen.Tot de aftrekbare uitgaven voor aardbevingsbestendige behoren ook de uitgaven voor de seismische classificatie en verificatie van gebouwen.10.5 Aankoop van aardbevingsbestendige huizenDe aankoop van aardbevingsbestendige huizen is een ander geval dat recht geeft op een aanzienlijke belastingaftrek. Het moet gaan om gebouwen die zijn opgetrokken in gebieden die zijn ingedeeld als seismisch risico 1, 2 of 3, na afbraak en wederopbouw van volledige gebouwen (zelfs met volumetrische wijzigingen ten opzichte van het bestaande), door bouw- of renovatiebedrijven die, binnen 18 maanden na voltooiing van de werkzaamheden, het onroerend goed verkopen.De aftrek die verschuldigd is aan de kopers van individuele vastgoedeenheden bedraagt 75 of 85% (afhankelijk van de bereikte vermindering van het seismisch risico, respectievelijk gelijk aan één of twee klassen) van de in de openbare verkoopakte vermelde prijs.De uitgaven waarop het percentage kan worden toegepast, mogen echter niet hoger zijn dan 96.000 euro per onroerend goed-eenheid voor elk jaar.Het belastingvoordeel wordt verdeeld in vijf gelijke jaarlijkse termijnen.Overdracht van tegoed en mogelijkheid tot bijdrage in de vorm van een kortingKrachtens artikel 121 van wetsdecreet nr. 34 van 2020 (het zogenoemde "Decreto Rilancio") kunnen natuurlijke personen die uitgaven doen voor het verhogen van de aarbevingsbestendigheid van gebouwen in 2020 en 2021, in plaats van het rechtstreekse gebruik van de verschuldigde aftrek, kiezen uit;1. Een korting op het verschuldigde bedrag, tot een maximum gelijk aan het verschuldigde bedrag, voorgeschoten door de aannemer of andere leveranciers.2. Een vergoeding door de bank van een deel van de aan de aannemer of leveranciers betaalde kosten.12. SuperbonusDe Superbonus is een voordeel waarbij het aftrekpercentage voor uitgaven die tussen 1 juli 2020 en 30 juni 2022 worden gedaan voor specifieke energiebesparende ingrepen, aardbevingsbestendige ingrepen, de installatie van fotovoltaïsche systemen of infrastructuur voor het opladen van elektrische voertuigen in gebouwen, wordt verhoogd tot 110%. Zes maanden extra (31 december 2022) voor uitgaven voor werkzaamheden in appartementencomplexen of voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen van gebouwen die bestaan uit twee tot vier afzonderlijk ingeschreven eigendomseenheden en die eigendom zijn van één eigenaar of mede-eigendom zijn van verschillende particulieren, indien op 30 juni 2022 ten minste 60% van de totale interventie is uitgevoerd.De nieuwe maatregelen komen bovenop de aftrek waarin is voorzien voor ingrepen om het onroerend erfgoed te restaureren, met inbegrip van de aftrek voor het verminderen van het seismisch risico (de zogenaamde Sismabonus, zie paragraaf 10.4 en 10.5) en de energetische herkwalificatie van gebouwen (de zogenaamde Ecobonus, zie paragraaf 9).Voor wie ?De Superbonus is van toepassing op werk dat wordt uitgevoerd door:- eigenaars van woongebouwen (vve)- natuurlijke personen, die eigenaar of bezitter zijn van de goederen waarop de ingreep betrekking heeft.- natuurlijke personen die zich niet bezighouden met de uitoefening van een bedrijf, ambacht of beroep, eigenaars (of mede-eigenaars met andere natuurlijke personen) van gebouwen bestaande uit 2 tot 4 afzonderlijk gestapelde bouweenheden- Istituti autonomi case popolari (Iacp), hoe ook genaamd, of andere entiteiten die voldoen aan de eisen van de Europese wetgeving inzake "in house providing". Voor deze entiteiten heeft de vrijstelling betrekking op uitgaven die zijn gedaan tot en met 30 juni 2023, indien tegen 31 december 2022 werkzaamheden zijn uitgevoerd voor ten minste 60% van de totale steunverlening.- huisvestingscoöperaties- organisaties zonder winstoogmerk, vrijwilligersverenigingen en verenigingen voor sociale promotie- amateursportverenigingen en -clubs, beperkt tot werkzaamheden aan gebouwen of delen van gebouwen die als kleedkamer worden gebruikt.In aanmerking komende interventiesDe Superbonus is beschikbaar in geval van- isolatiewerkzaamheden aan de bouwschil.- vervanging van airconditioningsystemen op gemeenschappelijke delen, - vervanging van airconditioningsystemen in de winter op eengezinswoningen of op de bouweenheden van functioneel onafhankelijke meergezinswoningen- ingrepen die de aardbevingsbestendigheid vergroten: de aftrek waarin reeds is voorzien door de Sismabonus wordt verhoogd tot 110% voor uitgaven die worden gedaan tussen 1 juli 2020 en 31 december 2021.Welke voordelen ?De aftrek wordt erkend tegen 110%, te verdelen tussen de rechthebbenden in 5 gelijke jaarlijkse termijnen en, voor uitgaven gedaan in 2022, in 4 gelijke jaarlijkse termijnen, binnen de grenzen van de jaarlijkse belastingschuld die voortvloeit uit de belastingaangifte.Als alternatief voor het directe gebruik van de aftrek is het mogelijk te kiezen voor een voorschot in de vorm van een door de leveranciers van de goederen of diensten verleende korting (korting op de factuur) of voor de overdracht van het tegoed dat overeenkomt met de verschuldigde aftrek.De vergoeding kan geschieden ten gunste van:- de leveranciers van de goederen en diensten die nodig zijn om de interventies uit te voeren- andere partijen (particulieren, inclusief zelfstandigen of bedrijven, vennootschappen en organen)- kredietinstellingen en financiële tussenpersonen.De ontvangers van het krediet hebben op hun beurt het recht om het over te dragen.Om aanspraak te maken op de vergoeding, moet de belastingplichtige, naast de voorwaarden die gewoonlijk vereist zijn om de aftrek te verkrijgen, ook het volgende overleggen:- het conformiteitscertificaat van de gegevens met betrekking tot de documentatie, afgegeven door een partij die gekwalificeerd zijn voor de verzending van aangiften (registeraccountants, accountants, handelsdeskundigen en arbeidsconsulenten).- de technische verklaring inzake energie-efficiëntie en het terugdringen van seismische risico's, waarin wordt bevestigd dat is voldaan aan de technische eisen die noodzakelijk zijn voor de belastingvermindering en dat de uitgaven die zijn gedaan in verband met de uitgevoerde ingrepen toereikend zijn. Dit kan worden gedaan door een architect of geometra.Het proces voor het verkrijgen van de Superbonus-vergoedingen voor de buitenlandse eigenaar van Italiaans vastgoed is een uitgebreid proces waarbij de volgende partijen een rol spelen- accountant; ter controle van het proces, de stukken en documenten- bank; een rekening dient te worden aangemaakt en toewijzing van een krediet.- aannemer; in het geval van directe verrekening van de bouwprijzen zal de aannemer de rekening voor het te vergoeden deel indienen bij de bank. De eigenaar geniet dus direct van de korting en betaald slechts het niet-vergoed deel. Eis hierbij is dat de werkzaamheden alleen door een erkende aannemer mogen worden uitgevoerd.- geometra / architect; maken van de tekeningen en indienen van de plannen.De kosten voor deze voornoemde adviserende partijen inzake de te vergoeden werkzaamheden, vallend onder de Superbonus, zijn tevens vergoed in de regeling.Let wel; Als basis voor de te vergoeden kosten worden de index-bouwcijfers van de regio gehanteerd en niet de offerte van de aannemer.(bron: Agenzia Entrate maart 2021)Voor meer informatie en begeleiding bij bouwen en renoveren in Italiëopgesteld door :SPAZIO ArchitectenJeroen Koudijs / Luigi Panetta+31 611190695 +393396503172 WWW.SPAZIOARCHITECTEN.NL

Kopen van tekening en uw aanbetaling

Nu de markt aantrekt worden er ook weer appartementen en huizen aangeboden die nog gebouwd moeten worden. Vaak gaat het om projecten waarvoor de plannen al vele jaren bestaan maar die in de la zijn beland toen de vraag naar onroerend goed afnam en de ontwikkelaars geen geld meer hadden om de bouw te financieren. Dat geld diende te komen uit aanbetalingen van de kopers en van banken. Kopers waren er niet meer en banken wilden niet meer lenen zolang zij nog vorderingen hadden op ontwikkelaars van niet afgebouwde projecten, die vaak failliet waren gegaan.Veel projecten dienden daarom openbaar verkocht te worden en dat leverde steevast weinig op. Veel van die projecten zijn toen in handen gekomen van vennootschappen die speciaal zijn opgericht om deze op te kopen en worden nu met mooie brochures en websites te koop aanbieden.De meesten van die aanbieders zullen te weinig vermogen hebben om de bouw uit eigen middelen te betalen en zijn daarvoor aangewezen op externe financiers. Omdat ze met dit soort projecten niet meer bij banken terecht kunnen, zijn ze aangewezen op financiering door de kopers. Dat verklaart waarom steeds zulke hoge aanbetalingen worden gevraagd, oplopend tot 70 procent van de koopprijs.Krijgt u uw geld terug als er niet wordt geleverd ?“Maar wat als het project niet wordt afgebouwd, krijg ik dan mijn geld terug?”. “Natuurlijk. We zijn wettelijke verplicht daarvoor een verzekering af te sluiten en die keert uit als we failliet gaan voor dat de levering plaatsvindt”. “Maar wat als u niet failliet gaat maar wel problemen krijgt waardoor u niet of alleen met vertraging kunt leveren, betaalt de verzekering dan ook uit?”. “Nee dan niet, maar daar hoeft u niet over in te zitten want het zal zeker worden afgebouwd, hooguit met een beetje vertraging. En om dat nadeel op voorhand te compenseren zijn we bereid u een speciale korting op de catalogusprijs te geven!”. Menig koper zal dat voorstel van de verkoper accepteren en met de beperkte garantie akkoord gaan en zich vanwege de korting nog koopman voelen ook! Maar u doet u er verstandig aan meer zekerheid te eisen, met name dat de aanbetalingen ook worden terugbetaald als niet tijdig wordt geleverd en u de koopovereenkomst daarom ontbonden verklaart. Als koper hebt u het recht om dat te doen nadat u de verkoper eerst in gebreke heeft gesteld.Zo’n extra garantie zullen verkopers alleen willen aanbieden als zij en hun bank voldoende vertrouwen hebben dat ze tijdig aan hun leveringsverplichtingen zullen kunnen voldoen. Dat zal niet vaak gebeuren omdat ze daarvan niet zeker, ook al zullen ze dat niet toegeven.BankgarantieAls koper moet u niet alleen de omvang en duur van de garantie goed controleren maar ook of de verzekeraar een kredietwaardige partij is. Een verzekering in de vorm van een bankgarantie geeft de meeste zekerheid maar wordt vrijwel nooit aangeboden omdat de bank daarvoor zekerheden eist die de ontwikkelaar meestal niet kan bieden, ook al zal hij dat nooit erkennen. VerzekeringsgarantieAlternatief voor een bankgarantie is de verzekeringsgarantie. Die moet afkomstig zijn van een verzekeringsmaatschappij ingeschreven in een speciale overheidsregister. Omdat het ondanks het overheidstoezicht de vraag is of de ingeschreven maatschappijen voldoende sterk zijn om aan hun verplichtingen te voldoen, doet u er verstandig aan alleen verzekeringen van grote beursgenoteerde verzekeringsmaatschappijen te eisen. Maar om daar geaccepteerd te worden zal de verkoper aan strenge acceptatievoorwaarden moeten voldoen, wat vaak niet lukt. Daarom zullen ze in de meeste gevallen aankomen met verzekeringen van kleine onbekende maatschappijen, welke ook niet zelden gevestigd zullen zijn in gebieden die niet als de meest betrouwbare bekend staan. U bent dus gewaarschuwd.Mr. Joost van der HeijdenT. 076-5319631 E. joost@vanderheijden.it W. www.joostvanderheijden.nl

Kopen op een veiling

Kopen op een veilingSteeds vaker worden in Italie huizen op veilingen gekocht. Kan ik dat als buitenlander ook doen? Zeker, mits u zich aan de regels houdt. Maar dat is gemakkelijker gezegd dan gedaan. De regels staan op internet, op speciale veilingsites van de overheid (www.astegiudiziarie.it). Daar wordt voor elk te veilen object het gerechtelijk bevel tot verkoop (ordinanza di vendita) gepubliceerd, met het taxatierapport (perizia) dat in opdracht van de rechtbank is opgesteld en de aankondiging van de veiling (avviso di vendita). Die vermeldt de datum van de veiling, de voorgeschreven minimum inzet en het veilingreglement. Wie aan de veiling wil meedoen, moet uiterlijk op de laatste dag voor de veiling per email een bod doen dat tenminste gelijk is aan de minimum inzet (doorgaans 75 procent van de taxatiewaarde) en 10 procent van dat bedrag als waarborgsom storten. Als er geen geldige biedingen worden ontvangen, zal een nieuwe veilingdatum worden vastgesteld en het bedrag van de minimum inzet met 10 procent of meer worden verlaagd. De veiling begint met de controle van de ontvangen biedingen. Alleen degene die een geldig bod heeft gedaan, wordt tot de veiling toegelaten. De zaak wordt aan de hoogste bieder toegewezen. Als maar één bod wordt ontvangen, zal de zaak aan die enige bieder worden toegewezen. Deelnemers die achter het net vissen, krijgen de betaalde waarborgsom teruggestort. Degene aan wie de zaak wordt toegewezen, dient binnen een bepaalde tijd (doorgaans 120 dagen) het door hem geboden bedrag aan de rechtbank over te maken, waarna de eigendom van de zaak op zijn naam wordt overgeschreven. Dat alles lijkt eenvoudig, maar is het niet, vanwege de vormvoorschriften. Die zal ik hierna toelichten. De aanmelding voor de veiling moet per email worden verstuurd vanaf een Italiaans PEC-adres. PEC is de afkorting van Posta Elettronica Certificata en een PEC-bericht is een emailbericht waaraan de Italiaanse wet rechtsgevolgen verbindt. Het PEC-adres moet op naam van de bieder staan en alle PEC-berichten die in het kader van de veiling worden verstuurd moeten van dat adres afkomstig zijn en een gecertificeerde digitale handtekening van de bieder bevatten. Verder geldt dat de waarborgsom betaald moet worden van een Italiaanse bankrekening die op naam van de bieder staat. Als je niet aan die voorschriften voldoet, kun je geen geldig bod uitbrengen, althans niet op eigen naam. Dat kan wel via een derde worden gedaan en ik zal hierna toelichten door wie en hoe dat werkt. Je kunt dat alleen doen via een Italiaanse advocaat met een pec-adres, digitale handtekening en Italiaanse bankrekening die gebruikt kan worden voor de betaling van de waarborgsom. Die advocaat moet op eigen naam aan de veiling deelnemen maar vooraf meedelen dat hij dat doet voor rekening van zijn volmachtgever waarvan hij de naam na afloop van de veiling bekend zal maken. Die volmacht moet tijdig voorafgaand aan de aanmelding voor de veiling zijn verleend. Als deze buiten Italie is ondertekend moet deze van een legalisatieverklaring met apostille zijn voorzien. De advocaat moet binnen drie dagen nadat de zaak aan hem is toegewezen bij een notaris in Italie de naam van zijn opdrachtgever bekend maken en namens hem een verklaring ondertekenen waarin wordt bevestigd dat hij de zaak tegen betaling van het bedrag van het toegewezen bod zal afnemen. Omdat de veiling online plaatsvindt, is het van groot belang dat de advocaat gemakkelijk met de opdrachtgever kan communiceren, zeker op het moment dat moet worden geboden omdat de advocaat precies moet weten tot welke bedrag hij mag overbieden en wanneer hij moet stoppen. Als u overweegt aan een veiling deel te nemen, zal ik u daarbij graag assisteren, samen met een terzake gespecialiseerde Italiaanse collega, die ook als gemachtigde kan optreden.Voor meer informatie en begeleiding:Joost van der Heijdenadvocaat Vlaszak 67 - Postbus 4714 - 4803 ES Breda (NL) Tel: + 31(76)5319631 - Cell: + 31(6)10014769 www.joostvanderheijden.nl

Uw auto met Nederlands of Italiaans kenteken in Italië

Veel mensen met een tweede huis in Italie willen daar over een eigen auto of scooter kunnen beschikken. Dat kan, maar om een voertuig met Italiaans kenteken op uw eigen naam te laten zetten is vereist dat u bij een Italiaanse gemeente bent ingeschreven. Het alternatief is in Italie een vennootschap of andere passende structuur oprichten en het voertuig op diens naam laten zetten. Om dat te bevorderen heb ik ruim 5 jaar geleden samen met mijn Italiaanse accountant een speciale constructie bedacht. Daarvan wordt veel gebruik gemaakt, inmiddels ook voor scooters. “Maar waarom zou ik in het opzetten van zo’n constructie investeren en niet gewoon met mijn Nederlandse kenteken blijven rijden, want er zijn genoeg mensen die dat doen en die hebben daar nooit problemen mee gehad”. Die opmerking krijg ik regelmatig te horen. Dat betreft een zogenaamde pakkans discussie: “Hoe groot is de kans dat ik gepakt word en wat zijn daarvan de gevolgen?”. Aan die discussie doe ik niet mee. Waar het mij om gaat is buitenlanders die niet in Italie zijn ingeschreven de mogelijkheid te bieden daar zonder risico van problemen over een eigen auto of scooter met Italiaans kenteken te beschikken. Informatie over die structuur (een bijzondere vereniging) vindt u op mijn website. Vanaf het moment dat de structuur is opgericht, kan deze op basis van de huidige wetgeving elk gewenste voertuig op haar naam laten zetten, nieuw of gebruikt. Dat kunnen voertuigen met Italiaans kenteken zijn of met buitenlands kenteken. De laatste moeten worden genationaliseerd om een Italiaans kenteken te kunnen krijgen. De nationalisatie is een bewerkelijke procedure, zeker sinds de overheid heeft bepaald dat dit pas mogelijk is nadat het voertuig met al zijn herkomstgegevens in een speciaal register is ingeschreven. Die regel is bedoeld om de import van in het buitenland gestolen voertuigen tegen te gaan. De vertegenwoordiger van de vereniging op wiens naam de auto gesteld moet worden (dat zal meestal één van de oprichters zijn) moet die inschrijving persoonlijk regelen bij het belastingkantoor van de plaats waar de vereniging statutair gevestigd zal zijn. Zodra dat is gebeurd, kan het verzoek om nationalisatie worden ingediend bij de Motorizzazione, het Italiaanse Ministerie van Transport. Dat moet gedaan worden via de ACI (vergelijkbaar met de Nederlandse ANWB). Als ik dat coördineer zal ik daarvoor het ACI kantoor in Lucca inschakelen. Dat is vanaf den beginne bij de opzet van de structuur betrokken is geweest en heeft daar ook de meeste ervaring mee.Vòòr Corona duurde het gemiddeld vier weken voor de Motorizzazione het kentekenbewijs afgaf en inmiddels kan dat langer duren. In afwachting daarvan mag in Italie niet met de auto gereden worden, tenzij met een voorlopig kentekenbewijs. Dat kan door ACI worden afgegeven nadat alle documenten in orde zijn bevonden én de APK-termijn nog niet verstreken is. Bij import is het dus van belang om nationalisatie te verzoeken op een moment dat de keuringstermijn nog niet is verstreken en ook niet op korte termijn afloopt. Als dat wel het geval is, is het verstandig de auto eerst in het land van herkomst te laten herkeuren.Gelet op het voorgaande en de belasting die bij import verschuldigd is, doen oprichters die in Italie hun oude auto willen gaan oprijden en deze daarom op Italiaanse kenteken willen zetten, er verstandig aan te onderzoeken of het niet beter is van de import van de auto - niet zelden een oud barrel – af te zien en deze te verkopen en in de plaats daarvan een gebruikte auto met Italiaans kenteken te kopen. Mede gelet op de kosten die daarmee bespaard kunnen worden, is het de moeite waard om dat te onderzoeken. Daarbij zal ik graag adviseren.Voor meer informatie en begeleiding:Joost van der Heijdenadvocaat Vlaszak 67 - Postbus 4714 - 4803 ES Breda (NL) Tel: + 31(76)5319631 - Cell: + 31(6)10014769 www.joostvanderheijden.nl

Ontwikkeling huizenprijzen in de EU tot en met 1e kwartaal 2021

Eurostat is het bureau van de statistiek van de Europese Unie en verwerkt de gegevens van alle statistiekbureaus van de EU-landen. Bron: Eurostat ---------- • 1e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het voorafgaande kwartaal • 2e kolom: prijswijziging in % vergeleken met het kwartaal in het voorafgaande jaar. De House Price Index (HPI) meet de prijsontwikkeling van alle soorten woningen gekocht door particuliere huishoudens (flats, vrijstaande woningen, rijtjeshuizen) zowel nieuwbouw als bestaande woningen, ongeacht het uiteindelijke gebruik van de woning en de vorige eigenaar. Het gaat om marktprijzen. Zelf gebouwde woningen zijn daarom niet meegenomen in deze index. De HPI geeft een algemene tendens aan van de huizenmarkt in een bepaald land. Regionaal kunnen er echter grote verschillen zijn. ---------- ■ Ontwikkelingen op de Spaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Oostenrijkse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Franse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Portugese vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Italiaanse vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Duitse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Hongaarse Vastgoedmarkt ■ Ontwikkelingen op de Zweedse Vastgoedmarkt ---------- Bron: Eurostat

Wonen buiten Nederland en inkomen uit Nederland. Belastingaangifte kan lonend zijn.

Woont u buiten Nederland en heeft u inkomen uit Nederland? Als u geen uitnodiging tot het doen van aangifte van de Nederlandse belastingdienst heeft ontvangen, zal dat als prettig worden ervaren. Het kan soms echter zeker interessant zijn om in Nederland belastingaangifte te doen. Door geen aangifte te doen kunt u (soms aanzienlijke) belastingteruggaven mislopen.Hierna zal ik op een aantal situaties ingaan waarbij het in ieder geval interessant is te beoordelen of actie gewenst is. Bij de uitwerking zijn niet alle voorwaarden benoemd waaraan voldaan moet worden om het praktisch en leesbaar te houden.Kinderen jonger dan 12Als u werkzaam bent in Nederland en kinderen heeft die jonger zijn dan 12 jaar, kunt u de inkomensafhankelijke combinatiekorting benutten door aangifte te doen. Deze korting is inkomensafhankelijk en bedraagt maximaal € 2.835. Door geen aangifte te doen mist u deze (jaarlijkse) korting.HypotheekrenteAls u werkzaam bent in Nederland en u in Europa woont en een eigen woning bezit, die is gefinancierd, kunt u de rente op de lening bij het doen van de aangiften ten laste van uw inkomen brengen. Relevant is met name dat 90% van het inkomen uit Nederland komt. De aftrek van de hypotheekrente betekent dat u (maximaal) 49% van de aftrekpost in verband met de eigen woning aan belasting terug kunt krijgen als u aangifte doet.AftrekpostenGeniet u 90% van uw inkomen uit Nederland, dan kunnen naast de genoemde rente op de lening voor de eigen woning ook andere aftrekposten benut worden. Bijvoorbeeld betaalde alimentatie, giften, bepaalde niet vergoede ziektekosten of studiekosten.Werken in NederlandU woont in Duitsland en werkt in Nederland. De werkgever mag ook na 2019 niet langer rekening houden met het belastingdeel van de algemene heffingskorting. Deze korting van € 609 kan wederom alsnog worden verkregen door (in ieder geval vanaf 2019) aangifte te doen in Nederland.Pensioen uit NederlandAls u een alleenstaande inwoner bent van Duitsland en pensioen uit Nederland ontvangt van meer dan € 15.000, kan de uitkeringsinstantie vanaf 2019 niet langer alle heffingskortingen meenemen. Door het doen van aangifte is een inkomstenbelastingteruggave te verwachten van € 1.582, zijnde de algemene heffingskorting ad € 609, de ouderenkorting van € 767 en de alleenstaande ouderenkorting van € 206.Dit is overeenkomstig van toepassing bij een lijfrente-uitkering of een sociale zekerheidsuitkering uit Nederland.Bedraagt het pensioen uit Nederland dat toekomt aan de inwoner van Duitsland minder dan€ 15.000, dan heeft Nederland helemaal geen recht belasting te heffen. Toch zal veelal een inhouding plaats vinden. Hierbij is het dus ook nodig actie te ondernemen om de ten onrechte ingehouden belasting terug te krijgen.Partner heeft geen Nederlands inkomen maar wel aftrekpostenAls uw partner geen Nederlands inkomen heeft, kan uw partner een aftrekpost in Nederland niet te gelde maken voor de inkomstenbelasting. Als uw Nederlandse inkomen echter lager is dan € 34.300 (bedrag 2019), kunt u het premiedeel van de aftrekpost van uw partner echter wel benutten.Door aangifte te doen kunt u de aftrekpost van uw partner voor het premiedeel toch bij u in aftrek brengen en 27,65% van de aftrekpost aan belastingteruggave terug ontvangen.Een deel van het jaar inkomen uit NederlandAls een deel van het jaar inkomen vanuit Nederland wordt genoten, zal de inhouding hierop gebaseerd zijn op een verwacht Nederlands jaarinkomen. Doordat de heffing progressief is, zal de inhouding veelal bij een gedeeltelijk Nederlands jaarinkomen te hoog zijn. Door aangifte te doen kan aldus een inkomstenbelastingteruggave worden verkregen.SamenvattingHiervoor heb ik een aantal voorbeelden genoemd waarbij het interessant kan zijn om aangifte te doen in Nederland. Uiteraard dient dit nader beoordeeld te worden.De situaties waarbij het doen van aangifte tot een belastingteruggave leiden zijn zeker niet uitputtend weergegeven. Twijfelt u of u in aanmerking kunt komen voor een belastingteruggave? Neem dan vooral vrijblijvend contact op.Voor meer informatie of bij vragen kunt u contact opnemen met:drs. R.W.M. te Kaat 0314-369111 06-11274485 r.t.kaat@stolwijkkelderman.nl

10 Redenen voor vestiging in Abruzzo

Abruzzo Algemeen:Abruzzo ligt ingesloten tussen de Apenijnen en de Adriatische kust. Dankzij deze geïsoleerde ligging biedt de regio nog tal van onontdekte en authentieke stadjes en bezienswaardigheden, is de traditionele keuken goed bewaard gebleven en zijn de mensen vriendelijk en gastvrij. Abruzzo heeft schitterende strandstranden, mooie heuvels met olijfbomen en wijngaarden, en de hoge bergen waar je 's winters kunt skiën.Deze regio is de thuisbasis van Abruzzo Casa.... Uw Nederlandse makelaar in Abruzzo! Inmiddels heeft ook CNN Travel Abruzzo ontdekt:"Abruzzo has it all", "Abruzzo takes you by surpise", "Abruzzo the greenest region of Europe", "Italy's next hot destination", "Abruzzo Upcoming Region", "It represents what most people expect from an Italian vacation experience but simply cannot find in the more well-known destinations."Dé Top 10 Redenen om Abruzzo te bezoeken zijn:1. Abruzzo kwaliteits keuken2. Culinaire cursussen3. Wereldberoemde wijn4. Idyllische Stranden5. Mooie meren en natuurlijke bronnen6. Spectaculaire ski en wandel routes7. Middeleeuwse stadjes en kastelen8. Italiaanse confetti9. Top restaurants10. Trabocchi kust De regio Abruzzo in Midden-Italië heeft altijd bezoekers getrokken dankzij het sneeuwzekere winterseizoen en de mooie pistes. De regio staat aan de vooravond van een toename van het internationale toerisme. Het aantal toeristen in Italië neemt sowieso toe en bezoekers zijn steeds vaker op zoek naar minder bekende en onontdekte regionale bestemmingen..... en Abruzzo heeft het allemaal.Dit omvat meren, de Adriatische kust, nationale parken, imposante bergketens, werelderfgoederen van UNESCO, enkele van de mooiste middeleeuwse stadjes in het land, en een heerlijke gevarieerde keuken die varieert van het strand naar de bergen. "Abruzzo verrast je, het is wat de meeste mensen verwachten van een Italiaanse vakantie-ervaring, maar je kunt het simpelweg niet meer vinden op de meer bekende bestemmingen.” Geen drukte, gemakkelijke toegang vanuit Rome en zijn eigen luchthaven in Pescara (met verbindingen naar grote Italiaanse, Britse en Europese steden), Abruzzo heeft voor elk wat wils: van de “food en wine”-toerist tot aan de avontuurlijke en sportieve reiziger. Hier zijn 10 redenen waarom je Abruzzo absoluut zou moeten bezoeken:1. De Abruzzo kwaliteits keukenMet de bergen en zee als strategische grenzen, zijn visserij en landbouw de levensader van deze regio. De keuken varieert vanaf de kust, waar visgerechten prominent aanwezig zijn, tot in het binnenland waar peulvruchten en vlees - vooral schapenvlees en varkensvlees - overheerst.Arrosticini, dunne vleespennen, zijn één van de beroemdste gerechten. Ze worden eenvoudig gezout en gegrild en worden in grote hoeveelheden gegeten aan zowel familietafels als in de vele restaurants.Abruzzo heeft ook een lange geschiedenis in het maken van pasta en maakt al meer dan 200 jaar handgemaakte spaghetti alla chitarra, een gerecht oorspronkelijk uit de provincie Teramo. Deze eierpasta wordt door een houten voorwerp geduwd dat roestvrijstalen gitaarachtige snaren heeft.Daarnaast zijn er vele visgerechten en lokale specialiteiten in overvloed aanwezig. Ook de Pecorino kaas is een absolute must!Verder moeten de truffels genoemd worden, die in de natuur gevonden worden met honden, en uiteraard de overheerlijke olijfolie en de montepulciano d'Abruzzo wijn....2. Culinaire cursussenIn Abruzzo zijn er veel Culinaire cursussen waar gasten leren hoe ze ten minste twee soorten traditionele pasta kunnen maken, en dan is er de lokale wijn om mee te spoelen. De regio Teramo staat vooral bekend om het typische en heerlijke eten.3. Wereldberoemde wijn, Montepulciano d’Abruzzo en PecorinoEr zijn veel goede wijnhuizen, waar je heerlijke wijn kunt proeven en kopen.Als het op wijn aankomt, staat Abruzzo bekend om zijn rode Montepulciano d'Abruzzo, geproduceerd met de druif Montepulciano. Dit staat los van de Sangiovese-druif die werd gebruikt om de Toscaanse Vino Nobile di Montepulciano te maken.Het merendeel van de wijnproductie in de regio bevindt zich in de provincie Chieti en enkele van de eerste flessen Montepulciano die het felbegeerde DOC (denominazione di origine controllata) keurmerk hebben ontvangen zijn te zien in het EnoMuseo wijnmuseum in Tollo (Via Cesare Battisti, Tollo). Er zijn ook lokale producenten die biologische en veganistische wijnen produceren.4. Idyllische strandenAbruzzo heeft een eigen reputatie op het gebied van langgerekte zandstranden langs de Adriatische kust. In de provincies Chieti en Teramo bevinden zich een groot aantal stranden die consequent de Italiaanse beoordeling van de blauwe vlag (Zona Blue) ontvangen, een kwaliteitsindicatie voor mooie stranden en zuiver zeewater. Ortona is populair bij de lokale bevolking en heeft veel strandclubs en Pineto is een andere badplaats met zandstranden in de schaduw van pijnbomen die het zijn naam geven.In het zuiden ligt Vasto, ooit een beroemd Romeins vissersdorp. Vasto heeft een mooi zandstrand. De karakteristieke middeleeuwse stad is wat hoger gelegen en biedt een prachtig uitzicht op zee.5. Prachtige meren en natuurlijke bronnenAbruzzo heeft drie nationale parken, met onder andere wolven en beren, met adembenemende vergezichten en schoonheid van de natuur. Tussen de bergen liggen schitterende meren. Bomba, Scanno en Barrea zijn enkele van de mooiste van de zeven meren, omringd door bergen en kronkelige wegen om daar te komen. De Sorgenti del Pescara (natuurreservaat met kristalheldere bronnen) bij het kleine stadje Popoli is een andere favoriet bij de lokale bevolking, vooral op warme zomerdagen.6. Spectaculaire ski- en wandelpadenAbruzzo staat bekend als de "groenste regio van Europa", dankzij onder andere het Majella National Park. Een derde van de regio bestaat uit nationale parken, waardoor het de meest landelijke regio van Italië is. Met hun berglandschap zijn het geen wonder dat steden als Roccaraso, Castel di Sangro, Ovindoli en Campo Felice een magneet zijn voor fanatieke skiërs uit Italië en andere delen van Europa. Bij Passo Lanciano heb je vanaf de pistes een schitterend zicht op de zee. En ja, je kunt hier ’s ochtends skiën en ’s middags aan het strand liggen! Met de Gran Sasso (2912 meter hoog) en de Majella (2793 meter hoog) als hoogste bergtoppen, zijn de skigebieden een waardig alternatief voor de Alpenbestemmingen, tegen een fractie van de kosten.In de warmere maanden zijn wandelpaden in veel van deze steden ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. Enkele van de beste zijn in het Abruzzo National Park en het Majella National Park. Ook Campo Imperatore, een hoogvlakte van 16 km lang waar traditioneel veel schapen en wilde paarden zijn, is een bezoek waard en biedt indrukwekkende wandeltochten.7. Bewaarde middeleeuwse steden en kastelenWeg van de drukte van de meer bekende middeleeuwse steden zoals Siena of San Gimignano in Toscane, biedt Abruzzo plaatsen zoals Pescasseroli, Tagliacozzo en Santo Stefano di Sessanio. Deze stadjes bieden nog meer authentieke regionale ervaringen en een prachtig landschap (sommige zelfs met kastelen).Een van de meest bekende is het middeleeuwse kasteel Rocca Calascio, met een uitkijktoren uit de 10e eeuw. Rocca Calascio is nog steeds het hoogste fort van heel Italië is, op bijna 1500 meter boven zeeniveau. Hier zijn veel films opgenomen, zoals onder andere “In the name of the Rose” en “Ladyhawk” maar ook de recente Ferrari reclame..Abruzzo wordt aangeprezen als de groenste regio van Italië vanwege het aantal nationale parken. Er zijn veel middeleeuwse stadjes, veelal gelegen op rotsformaties of met imposante bergketens als achtergrond. Je waant je hier echt terug in de tijd. Mensen hebben tijd en aandacht voor elkaar, en overal zijn terrasjes en pleintjes. Kleine smalle straatjes met pittoreske winkeltjes.In de zomer vinden er in de vele stadjes vele sagra's plaats. Plaatselijke feesten met lokale specialiteiten, muziek en dans, en dorpelingen aan grote tafels, om de oogst van een bepaald gewas te vieren. Of gewoon een goede reden voor een feestje. Deze sagra's worden aangekondigd op borden langs de weg en zijn absoluut een belevenis!8. Italiaanse confetti en nougatSulmona staat bekend als de hoofdstad van gesuikerde amandelen, bekend als 'confetti' in het Italiaans, en de Torrone, klassieke Italiaanse nougat. De stad Sulmona ligt in een door UNESCO beschermde vallei, wat ooit een prehistorisch meer was….De straten hier zijn omzoomd met bloemen creaties gemaakt van confetti bedekt met gekleurd papier en gebundeld in boeketten. Je kunt deze kunstbloemen kopen in alle denkbare smaken - Nutella, tiramisu, ricotta en peer, fruit van het bos, hazelnoot, enzovoort enzovoort….9. ToprestaurantsOm de historische tradities en lokale gewoonten te blijven eren, zijn er in heel Abruzzo kwaliteitsrestaurants om te genieten van heerlijke lunches en diners. Een van de beroemdste chefs van Italië, Heinz Beck, staat aan het roer van Café Les Paillotes (Piazza le Laudi 2, Pescara). Het eetcafé is gelegen aan de kust in Pescara met uitzicht op de Adriatische Zee en heeft nu een Michelin-ster. Ondertussen runt Niko Romito sinds 2000 Reale (Piana Santa Liberata, Castel di Sangro) met zijn zuster Cristiana. De autodidactische chef-kok kreeg in 2013 drie Michelin-sterren - er zijn slechts acht restaurants in Italië met deze titel. Reale's menu is gevestigd in een 16e-eeuws voormalig klooster in Castel di Sangro en combineert haute cuisine met de beste producten van Abruzzo en daarbuiten. Maar naast deze top Michelin – restaurants, is het overal in Abruzzo mogelijk om te genieten van de traditionele oorspronkelijke Abruzzo keuken…10. De Trabocchi kustDeze 70 kilometer lange kustlijn, die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat, strekt zich uit van Ortona tot San Salvo in de provincie Chieti. Het meest opvallende gezicht is een verzameling visnetstructuren bekend als trabocchi. Historisch werden de trabocchi door de visser gebruikt om diepe wateren te vermijden en vis variëteiten zoals ansjovis, sardines, zeebrasem en zeebaars te verzamelen. Hoewel veel trabocchi niet meer in gebruik zijn omdat ze niet kunnen concurreren met de moderne vistechnieken, worden sommige nog steeds beheerd door generaties vissers en fungeren ze nu als visrestaurants. Bron:http://www.abruzzocasa.nl/Regio-Abruzzo/Top-10-Redenen-voor-Abruzzo/Nathanja van Beemn.van.beem@hotmail.com+31. (0)6-51828213 (NL)+ 39. 328 785 2796 (IT)Nathanja van Beem https://abruzzocasa-italy.com/

De voordelen van het Italiaanse "Non Dom" Belastingregime

“Non Dom” Belastingregime Vanaf 1 januari 2017 heeft Italië het zogenaamde Non-Dom Regime geïn-troduceerd. Een voordelig belastingregime voor nieuwe residenten die zich in Italië vestigen. Gebaseerd op soortgelijke regimes die inmiddels bestaan in Engeland, Portugal en Malta.Deze maatregel is onderdeel van een reeks belastingmaatregelen gericht op het aantrekken van welgestelde en hoogopgeleide buitenlandse belasting-plichtigen naar Italië.Normaliter wordt het wereldwijde inkomen in Italië belast op het moment dat u resident bent of wordt in Italië.Kiest u als nieuwkomer in Italië voor het Non Dom Regime dan wordt alleen het inkomen dat u in Italië verdient, belast met Italiaanse inkomstenbelasting. Inkomsten die u buiten Italië geniet worden in het Non Dom Regime onder bepaalde voorwaarden niet in Italië belast.Vanaf 2019 bestaan er verschillende Non-Dom Regimes: A) The “NTR” (New Tax Resident) regime: the Italian “non-dom” Normaliter worden fiscaal ingezetenen in Italië onderworpen aan de Italiaanse inkomstenbelasting over hun wereldwijde inkomen. Krachtens nieuwe wetgeving kunnen nieuwe Italiaanse residenten er voor kiezen om belast te worden volgens het nieuwe non-dom regime. Dit betekent, dat inkomsten uit buitenlandse bron, alsmede meerwaarden die worden gerealiseerd op buitenlandse beleggingen en andere activa, worden onderworpen tegen een jaarlijks vlak tarief van € 100.000,-- voor een maximum van 15 jaar. Volgens deze regeling, is er geen verplichting om de activa in het buitenland in de aangifte te rapporteren noch bekend te maken aan de Italiaanse belastingdienst. Daarnaast is over deze buitenlandse activa geen Italiaanse vermogensbelasting verschuldigd (gewoonlijk wordt er IVAFE geheven tegen het tarief van 0,2% op financiële activa en IVIE tegen het tarief van 0,76% op onroerend goed buiten Italië). De inkomsten uit buitenlandse bron worden ook niet onderworpen aan extra belastingen en heffingen, zelfs als inkomen en activa worden overgedragen of overgemaakt naar Italië.Er geldt slechts één uitzondering voor anti-misbruik doeleinden: meerwaarden die worden gerealiseerd door vervreemding van “gekwalificeerde” participaties binnen een periode van 5 jaar na vestiging in Italië, vallen buiten dit regime en blijven onderworpen aan gewone Italiaanse belastingheffing (26 %)Het is belangrijk te benadrukken dat, inkomsten uit Italiaanse bron en Italiaanse vermogenswinsten ook voor nieuwe residenten, gewoon belast worden volgens de normale Italiaanse belastingregels en tarieven.Ten aanzien van de buitenlandse vermogens, kan dit Italiaanse non-dom regime ook een gunsitg effect hebben op successie- en schenkingsrechten.In Italië wordt er alleen successie- en schenkingsrecht geheven over vermogen, dat in Italië wordt aangehouden (op de datum van de schenking of erfenis). Het regime kan worden uitgebreid tot één of meer “kwalificerende” familieleden. Elk gezinslid kan profiteren van een vlak-tax (forfaitaire) belasting van € 25.000,-- over inkomsten uit buitenlandse (niet-Italiaanse) bron, die anders volledig in Italië belastbaar zouden zijn. De kwalificatie van een familielid wordt in dit verband zeer ruim genomen. Voorwaarden De inkomsten worden geacht afkomstig te zijn uit buitenlandse (niet-Italiaanse) bron: • activa, waaruit inkomen wordt gegenereerd dienen buiten Italië te liggen • de activiteiten, waaruit inkomen wordt gegenereerd moeten plaats vinden buiten Italië Op de datum van de aanvraag van een verblijfsvergunning mag de belastinglichtige de afgelopen 9 jaar (over een periode van 10 jaar) niet eerder woonachtig zijn geweest in Italië. De belastingplichtige moet zich inschrijven in het bevolkingsregister van een bepaalde Italiaanse gemeente Golden Visa regeling Normaliter is het lastig om als niet-EU onderdaan zich in de EU te vestigen. Maar in Italië kunnen niet-EU onderdanen gebruik maken van de Golden Visa regeling, waarmee ze een verblijfsvergunning kunnen krijgen in Italië. De regeling is ingegaan in december 2017. Voorwaarden Om aanspraak te kunnen maken op de Golden Visa regeling moet de aanvrager garanderen een aantal investeringen te doen in Italië, te weten: • Investering/belegging van tenminste € 2 miljoen in Italiaanse staatsobligaties; of • Investering/belegging van tenminste € 1 miljoen in Italiaans beursge-noteerde vennootschappen of een investering van tenminste € 500.000 in het aandelenkapitaal van een innovatieve start-up; of • Een donatie van € 1 miljoen aan filantropische projecten (cultuur, onderwijs, migratie management, wetenschappelijk onderzoek, cultuur historische objecten) De aanvrager is verplicht om een certificaat te overleggen, waaruit blijkt dat hij één van bovengenoemde investeringen, beleggingen of donaties heeft gedaan. De Golden Visa wordt ingetrokken als de investering en / of donatie niet binnen 3 maanden na de aanvraag is gedaan en/of hij de investering/donatie ongedaan maakt nadat hij het visum heeft gekregen. Het visum wordt afgegeven door de diplomatieke of consulaire vertegen-woordiger en dit maakt ook de weg vrij voor gezinshereniging. Nieuw 7% belastingregime voor gepensioneerden. In janauri 2019 is er een nieuwe belastingregeling ingevoerd om het voor gepensioneerden aantrekkelijker te maken zich in Italië te vestigen Deze regeling geldt voor de volgende personen: ■ De aanvrager/Belastingplichtige ontvangt een buitenlands (niet-Italiaans) pensioen ■ De aanvrager/Belastingplichtige verplaatst zijn domicilie naar een gemeente in het zuiden van Italië met een inwonersaantal van minder dan 20.000 inwoners in één van de volgende regio's: Sicilië, Calabrië, Campanië, Apulië, Basilicata, Sardinië, Abruzzo en Molise). ■ De aanvrager mag in de 5 voorafgaande jaren niet eerder fiscaal ingezetene zijn geweest in Italië. En de aanvrager moet afkomstig zijn uit een land, waarmee Italië een (belasting)verdrag of administratief samenwerkingsverband heeft afgesloten. Als aan de bovengenoemde voorwaarden wordt voldaan, zal de aanvrager worden onderworpen aan een jaarlijkse forfaitaire vlak tax van 7% op niet-Italiaanse pensioeninkomsten of andere inkomsten uit buitenlandse (niet-Italiaanse) bron. In de eerste Italiaanse belastingaangifte moet u aangeven, dat u van deze nieuwe regeling gebruik wilt maken. Deze regeling geldt voor een periode van maximaal 9 jaar, vanaf het moment dat u in Italië een verblijfsvergunning heeft gekregen en zich heeft ingeschreven in één van de gekwalificeerde gemeentes. Nieuwe belastingregime voor academici en onderzoekers Op 30 april 2019 is er een fiscale regeling van kracht geworden, waarmee de bestaande non-dom fiscale regime wordt uitgebreid met als doel het aantrekken van gekwalificeerde werknemers, academici en onderzoekers. Het regime geldt voor personen die tenminste 2 jaar buiten Italië hebben gewerkt en gestudeerd. Het speciale belastingregime geldt voor een periode van 5 jaar, maar kan onder voorwaarden worden verlengd. Dit fiscale regime verleent vrijstelling van 70% over het binnenlands (Italiaans) inkomen. Dit leidt tot een effectief belastingtarief voor de inkomstenbelasting van 13% of zelfs nog lager. Regime voor buiten Italië werkende academici en onderzoekers op openbare of particuliere universiteiten en onderzoekscentra. Het regime voor academici en onderzoekers biedt een vrijstelling van 90% over de inkomsten die zijn genoten in Italië en is van toepassing op personen die buiten Italië hebben gewerkt op openbare of particuliere universiteiten en onderzoekscentra en die hun activiteiten voortzetten in Italië. Dit regime is ook bedoeld om Italiaanse academici en onderzoekers te stimuleren terug te keren naar Italië De regeling voorziet in een vrijstelling van de inkomsten van 90%, bij uitvoering van werkzaamheden in het onderwijs of onderzoek in Italië. Het voordeel geldt voor een periode van 6 jaar die onder voorwaarden kan worden verlengd. • Dit regime geldt voor een periode van 8 jaar indien de aanvrager een kind heeft jonger dan 18 jaar of een woning koopt in Italië tijdens de twaalf maanden voorafgaand aan of na de overdracht van de fiscale woonplaats; • Dit regime geldt voor een periode van 11 jaar indien de aanvrager 2 kinderen jonger dan 18 jaar ten laste heeft. • Dit regime geldt voor een periode van 13 jaar indien de aanvrager ten minste 3 kinderen tot 18 jaar oud ten laste heeft. Bron: www.belluzzo.net _______________________________________________________________ De nieuwe fiscale NON-DOM regimes zijn voor de Italiaanse overheid een manier om zowel kapitaal als kennis naar Italië te halen. Met deze fiscaal gunstige regimes worden getalenteerde werknemers en ondernemers gestimuleerd om naar het land van “dolce vita” te verhuizen.Hoe aantrekkelijk een fiscaal regime er ook uit ziet, het gaat om een beslissing van de hele familie. Zowel partner als kinderen moeten er achter staan om er in Italië een succes van te maken.Wilt u gebruik maken van zo’n fiscaal gunstig NON DOM regime, dan is het zaak om vooraf goed de voordelen en voorwaarden van zo’n regime op een rijtje te zetten. Het inschakelen van een Nederlands-Italiaanse belasting-adviseur is hierbij geen overbodige luxe.Legge di bilancio Nieuw Regime Forfettario (forfaitair regime) Vanaf 2019 is er een nieuw vlak-tax regime van toepassing voor individuele belastingplichtigen met een inkomen tot € 65.000 uit een zelfstandige activiteit. Dit was eerst € 30.000,-- Dit betekent dat een grotere groep fiscaal residenten in Italië kunnen profiteren van het Regime Forfettario.Door toepassing van dit regime Forfettario profiteert u van een verlaagd (vlak)belastingtarief van 15% (of 5% gedurende de eerste 3 jaar van de activiteit). Hierdoor kan een belastingplichtige minimaal 20% aan belastingen besparen.Bovendien zijn belastingplichtigen die opteren voor het “Regime Forfettario” volledig vrijgesteld van de toepassing van de BTW-aangifte, lokale belastingen en roerende voorheffing, maar ook van digitale facturatie (EI). De Legge di Bilancio voorziet vanaf 2020 een uitbreiding van de Regime Forfettario voor inkomens tussen de € 65.000 en € 100.000 tegen een vlak tax van 20%.Een individuele belastingplichtige die voor deze optie kiest kan 50% belasting besparen.Dit nieuwe “Regime Forfettario” is uitermate gunstig voor de individuele Italiaanse belastingbetaler, zoals ondernemers, zelfstandige expats, of die in Italië werken of een bedrijf starten.Een ander interessant onderdeel van deze wet is, dat individuele belasting-plichtigen afspraken kunnen maken met de Italiaanse fiscus over terugbetaling van schulden (pace fiscale). Een belastingplichtige kan volgens deze nieuwe wet een belastingschuld zonder boetes en rente terugbetalen in 18 termijnen over een periode van 5 jaar (“rottamazione ter”)Bronnen:r.ciccioli@consultingcentre.itwww.consultingcentre.itcentrostudi@bdo.it______________________________________________________________ Wereldwijd inkomen in Italië belast tegen een forfaitair bedrag. Nadat uw Italiaanse Non-Dom-status door de Italiaanse fiscus is goedgekeurd valt u onder de progressieve Italiaanse belastingtarieven als het gaat om inkomsten uit Italiaanse bron.Normaliter worden de buitenlandse inkomsten van een Italiaans fiscaal resi-dent ook in Italië progressief belast.Opteert u echter voor het non-dom regime voor buitenlandse inkomsten, dan kunt u gebruik maken van een forfaitaire heffing van € 100.000 per jaar (dit tarief geldt voor zowel inkomsten, buitenlandse investeringen, financiële activa en overige buitenlandse inkomsten.Dit Italiaanse forfaitaire belastingbedrag dat u verschuldigd bent, vervangt de Italiaanse inkomstenbelasting, lokale belastingen, vermogensbelasting etc. Belastingplichtigen die onder deze regeling vallen zullen bovendien vrijgesteld zijn van bepaalde fiscale en financiële controle verplichtingen.Ook gezinsleden kunnen in aanmerking komen voor dit regime tegen een forfaitair bedrag van € 25.000 per jaar, per gezinslid.Criteria om in aanmerking te komen voor het Italiaanse non-dom-regime:■ De belastingplichtige moet zijn fiscale woonplaats naar Italië over-brengen en zijn Italiaanse non-dom status minimaal 15 jaar behouden.■ De belastingplichtige die opteert voor dit Italiaanse Non-Dom Regime, mag 9 van de 10 jaar voorafgaand aan deze keuze voor het Non Dom Regime niet in Italië hebben gewoond cq. zijn fiscale woonplaats in Italië hebben gehad.■ De keuze voor het Italiaanse Non-Dom Regime moet worden goedgekeurd door de Italiaanse belastingautoriteiten.In het regime zijn wel een aantal anti-misbruik bepalingen opgenomen.

Uw droomhuis in Italië is dichterbij dan u denkt.

Immobiliare Valtaro verkoopt niet alleen huizen maar realiseert dromen. Ook uw droom van een eigen huis in Italië kunt u met onze hulp waarmaken. Als erkend makelaarskantoor is Immobiliare Valtaro al meer dan 40 jaar een begrip in de driehoek Emilia, Ligurië en Toscane. Deze streek: de Valtaro en Valceno ligt in de Toscaans-Ligurisch-Emiliaanse Apennijnen in de provincie Parma op een hoogte van zo’n 500/600 meter boven zeeniveau. Het klimaat is er plezierig van april tot oktober.Vanuit Nederland en België is het gebied in 1 dag bereikbaar. Parma ligt op 50 minuten rijden, net als de Ligurische of Toscaanse zee. De dichtstbijzijnde luchthaven is Pisa (70 minuten rijden). De luchthavens van Genua, Milaan Linate en Bologna liggen op circa 90 minuten rijden.Kenmerkend voor de streek zijn de middeleeuwse kastelen; de traditionele "Toscaans-Ligurisch-Emiliaanse" keuken; rivieren en watervallen om te zwemmen en vele natuurpaden die u met of zonder gekwalificeerde gids kunt verkennen. Verspreid in het landschap liggen de typische stenen boeren huizen die op dit moment tegen hele aantrekkelijke prijzen te koop staan.Via Droomhuis Italië biedt Immobiliare Valtaro gratis Nederlandstalige ondersteuning en begeleiding, vanaf het allereerste verzoek om informatie tot en met het moment van overdracht bij de notaris. Voor meer informatie kunt u terecht op: https://www.droomhuisitalie.nl/ en op:https://www.immobiliarevaltaro.it/index.php?lang=ned

Aankoopbegeleiding

Advocaten Italiaans recht

Bouwkundig advies

Financieren van uw tweede huis

Juridische, fiscale en bouwkundige adviseurs bij aankoop van een huis en vestiging in Italië

Juridische begeleiding FJP Law Advocaten Beethovenstraat 85 H 1077 HR AmsterdamT. 020 671 33 32 E. info@fjplaw.nlW. www.fjplaw.nl ---------- Mr. Joost van der Heijden Bijster 1 Postbus 4714 - 4803 ES Breda (NL) T. + 31 (76) 5319631 M. + 31 (6) 10014769 E. joost@vanderheijden.it I. www.vanderheijden.it ---------- Fortuna Legal B.V. Postbus 459 7300 AL Apeldoorn T. +31653228449 E. r.amato@fortunalegal.nl W. www.fortunalegal.nl ---------- Financiering Hypotheek en Buitenland (financiering buitenlands onroerend goed) https://www.hypotheekenbuitenland.nl/ ---------- Fiscaal Juristen Actal - Advocaten en fiscalisten Vijfhuizenberg 50, 4708 AL Roosendaal Laan op Zuid 100, 3071 AA Rotterdam Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam (Het Amstelgebouw)info@actal.com +31 (0)165 235 555 (Roosendaal) +31 (0)107 603 555 (Rotterdam) W. www.actal.com ---------- ArchitectenSPAZIO ARCHITECTENZijpendaalseweg 53 6814 CD Arnhemwww.spazioarchitecten.nlinfo@spazioarchitecten.nlT. 0031 06 11190695 (Luigi)T. 0031 06 30174638 (Jeroen) ---------- Verhuizingen Kuiper de Internationale Verhuizervan Houten Industriepark 12 - 1381 MZ Weesp Tel. 0294-418080 / Fax 0294-418157 E. info@kuiperbv.nl I. www.kuiperbv.nl ----------

Juridisch advies

Architecten

Bouwbedrijf

Renovatie en verbouwingen

Ester & Morico ristrutturazioni: Van verbouw, restauratie, zwembadbouw tot nieuwbouw, voor al uw bouwprojecten in Le Marche bieden wij oplossingen op maat.Ester & Morico Srls wordt gerund door Peter Ester(1979) en Luca Morico (1980). Peter is Nederlander en sinds begin 2005 woonachtig en werkzaam als aannemer in Castelleone di Suasa (AN ). Luca, geboren en getogen Marchigiaan, heeft het aannemersvak met de paplepel ingegeven gekregen en heeft bij zijn vader in het bedrijf het vak geleerd.Van bouwval naar een mooi genoveerd Italiaans landhuis De mix van vakmanschap, het italiaanse gevoel voor kunst,schoonheid , oudheid en design en nederlandse precisie en punctualiteit maakt ons Italiaans/Nederlands bedrijf zo bijzonder en onderscheidend. Wij staan u van dienst in uw eigen taal: wij spreken vloeiend italiaans, nederlands, duits en engels.Elke verbouwing, renovatie, of onderhoudswerk heeft zijn eigen specifieke kenmerken. Dit vereist een goed oor voor uw wensen en een scherpe blik voor de technische en bouwkundige mogelijkheden. Een vakbekwaam team van betrouwbare vaste medewerkers en een uitgebreid netwerk aan vaste onderaannemers en leveranciers, zorgt voor een eindresultaat dat naadloos aansluit op uw persoonlijke wensen en ideeën.Door onze jarenlange ervaring en uistekende kennis van de italiaanse taal weten wij de exacte weg in het bureaucratische wirwar die een Italiaanse bouw met zich mee neemt. Wij loodsen u hier op vakkundige en efficiente wijze doorheen.Voor een passende, vrijblijvende en overzichtelijke offerte van uw (ver)bouwplannen komen wij graag persoonlijk met u kennismaken en uw wensen bespreken. Ook kunnen wij u tijdens uw zoektocht naar uw droomhuis in Le Marche helpen een duidelijk overzicht te krijgen van kosten, planning en valkuilen die op de loer liggen.Wij denken graag met u mee en geven vervolgens helder advies over de kwaliteit, de planning en de kosten. Zo weet u precies waar u aan toe bent.Ester & Morico Ristrutturazioni SrlsSede legale Via Roma 8, Castelleone di Suasa (AN)P IVA: IT02692990423Cell. Peter +39 334 999 5426 Luca +39 328 269 2560info@esteremorico.comwww.esteremorico.com

Verhuur vakantiewoningen

Verhuizen naar Italie

In welke Italiaanse regio vindt u uw Nederlandstalige makelaar ?

In welke Italiaanse regio vindt u uw Nederlandse makelaar ? Makelaarskantoor + contactpersoon Regio’s Agenzia Immobiliare IPIJohanna Noyoninfo@jnoyon.comwww.immobiliareipi.it Liguria & Zuid-Piemonte Van Ast VastgoedNella van Astinfo@vanastgoed.nlwww.vanastgoed.nl Lombardia,Liguria, Toscane, Le Marche, Umbria en overige Italiaanse regio’s Italia CasaLaura de Rooy-Dekkerlderooy@italiacasa.nlwww.italiacasa.nl Abruzzo, Calabria, Emilia Romagna, Lago di Como, Lago di Garda, Lago di Lugano, Lago Maggiore, Lazio, Le Marche, Liguria, Lombardi, Piemonte, Puglia, Sardegna, Sicilia, Toscana, Trentino-Alto Adige, Umbria, Valle d'Aosta, Veneto Le Case di DorrieDorrie Seijffertlecasedidorrie@gmail.comwww.lecasedidorrie.com Umbria Intermed CasaliJeannette Koudenburgjeannette.koudenburg@intermedcasali.itinfo@intermedcasali.ithttp://www.intermedcasali.com Marche (De Marken) la Dolce Casawww.ladolcecasa.nl Aankoopbegeleiding in heel Italië Immobiliare ValtaroYolanda Heijtmajerinfo@droomhuisitalie.nl www.droomhuisitalie.nl Emilia RomagnaPiemonte Italy House HuntingKris Mahieu info@italyhousehunting.com www.nl.italyhousehunting.com Toscane, Umbrië, Marche, Ligurië, Lazio, Puglia, Trentino-Alto Adige, Piemonte, Lombardia, Sardinië, Emilia-Romagna, Valle d'Aosta, Veneto, Friuli-Venezia Giulia, Basilicata Casa PugliaJohan Zetterberg johan@casapuglia.com www.casapuglia.com Puglia Ester & Moricoinfo@esteremorico.comwww.esteremorico.com Verbouw, nieuwbouw, restauratie

Abruzzo

Amalfi - Sorrento

Basilicata

Bloemenriviera

Calabria

Campania

De Marken (Le Marche)

Emilia

Emilia Romagna

Friuli-Venezia Giulia

Dolomieten

Nieuw gebied:300 dagen zon per jaar! Waar is dat te vinden? In het nieuwe gebied dat ItaliaCasa aan haar portfolio heeft toegevoegd: Alto Adige, wellicht beter bekend als Südtirol. Sinds begin van dit jaar is ItaliaCasa actief in dit prachtige deel van Italie waar De Dolomieten overheersen en waar zowel ’s winters als ’s zomers veel te genieten en te beleven valt. Het vinden van goed onroerend goed is hier niet eenvoudig omdat er weinig nieuws ontwikkeld is in de afgelopen decennia en huizen en appartementen in Italiaanse families blijven of onderhands verkocht worden, vooral in de gewilde wintersportplaatsen zoals Selva (Sella Ronda), Carezza, Corvara (Alta Badia) en Cortina d’Ampezzo.Met de toevoeging aan het ItaliaCasa team van Barry van Eldijk, al vele jaren woonachtig en werkzaam als architect in Bolzano (Bozen), komt hier verandering in. Hij heeft via zijn netwerk interessante objecten kunnen verwerven die nu op de Nederlandse en Belgische markt aangeboden kunnen worden. Wintersport of zomervakantie in dit deel van Italie betekent overigens ook culinair genieten. De regionale keuken is een interessante mix van Oostenrijks en Italiaans. Meer weten? Neemt u eens een kijkje op de website:www.italiacasa.nl of bel met +31 71 3649732.

Lago d'Orta

Lago di Como

Lago di Garda

Lago d'Idro

Lago d'Iseo

Lago di Lugano

Lago di Varese

Lago Maggiore

Lazio

Ligurië

Lombardia

Molise

Piemonte

Perché Puglia?

Perché Puglia? De regio Puglia in de hak van de Italiaanse laars is soms wat minder bekend, maar de laatste jaren bij echte Italië liefhebbers meer en meer in trek. Waarom is dat toch? Pugliesi zijn aardig, gastvrij, authentiek en behulpzaamItalianen staan algemeen bekend als bijzonder vriendelijke, hulpvaardige en gezellige mensen. Pugliesi lijken hier met hun warme gastvrijheid en open houding nog een extra schepje bovenop te doen. In meer noordelijke delen van Italië gaat het verhaal rond dat Pugliesi niet alleen met je meelopen als je hen naar de weg vraagt (zoals andere Italianen vaak doen) maar je er graag naartoe dragen. Eeuwenoude gebruiken zijn hier vaak nog springlevend. Er gaat geen dag voorbij zonder een hartverwarmende ervaring met dit warme volk.Een bijzonder rijke en gevarieerde cultuurWie hebben er in de geschiedenis eigenlijk geen voet gezet op Pugliese bodem: de oude Grieken, Macedoniërs, Romeinen, Byzantijnen, Noormannen, Aragonezen. Ze hebben hier allemaal voet aan de grond gehad. Sporen van deze rijke historie vind je overal terug. In sommige dorpen en stadjes wordt bijvoorbeeld soms nog een Albanees dialect gesproken. Plaatsen met namen als Gallipoli en Monopoli doen niet alleen qua naam maar ook qua uiterlijk aan Griekenland denken. De renaissance is in Puglia minder zichtbaar, maar de pracht en praal van de barok is bijvoorbeeld in Lecce, met als bijnaam ‘Florence van het zuiden’ duidelijk zichtbaar. En dan natuurlijk niet te vergeten de markante sprookjesachtige trulli huisjes die je alleen in Puglia vindt en waarvan de oudste dateren uit de 13e eeuw.Een regio in opkomst10 jaar geleden hadden waarschijnlijk nog weinig mensen van deze bijzondere Italiaanse regio gehoord. Alhoewel in de jaren 60-70 van de vorige eeuw veel rugzaktoeristen op weg naar Griekenland vaak reisden via Brindisi om daar op de ferry te stappen. Ook Italianen zelf, veelal uit het Noorden, hebben de Pugliese kusten altijd weten te bekoren; ze brengen er al vele jaren in grote getale hun zomervakantie door of hebben er tweede huizen.De afgelopen jaren weten ook Noord-Europeanen en Amerikanen Puglia steeds beter te vinden. Mede door de uitverkiezing van mooiste regio ter wereld door National Geographic (twee keer!) en de vele reisreportages in glossy bladen zoals de Conde Nast Traveller waarin de regio aangeprezen wordt. Verder is de streek ook een vaste vakantiebestemming geworden voor beroemdheden zoals Madonna, Tom Hanks, Ivana Trump en Emanuel Macron. Sommigen hebben hier mooie villa’s gekocht of laten (ver)bouwen. Zoals Gerard Depardieu, Francis Ford Coppola, Helen Mirren, Mickey Rourke en Michail Gorbatsjov.Zij vormen de voorhoede van een steeds grotere groep buitenlanders die naast wandelen, fietsen, golfen of watersport houdt van de typisch Pugliese ‘modo di vivere’ en hier een (tweede) huis verwerft. Toch lukt het Puglia haar authenticiteit te behouden en vind je er zeker geen massa toerisme.850 kilometer kustlijn!Puglia, de hak van de laars van Italie, lijkt soms op de kaart soms kleiner dan het in werkelijkheid is. Het is een grote langgerekte regio en heeft, omgeven door twee zeeën (de Ionische en Adriatische), ongeveer 850 kilometer kustlijn. Op het zuidelijke schiereiland Salento kun je ’s-morgens de zon uit zee zien opkomen en ’s-avonds de zon in zee zien zakken. Dit is een van de redenen waarom Puglia bij Italianen zelf zo’n populaire vakantiebestemming is. De zee is nooit ver weg en de lange kustlijn biedt een enorme variëteit aan stranden; van bijzondere rotsstranden tot hagelwitte bounty-eiland stranden. En oogverblindende kuststadjes zoals Polignano, Monopoli, Otranto, Trani en Gallipoli. Kortom, wie van de zee houdt kan niet anders dan houden van Puglia.Makkelijk bereikbaar vanuit Nederland/België met twee internationale luchthavens. Puglia is per vliegtuig vanuit Nederland en België uitstekend bereikbaar via de twee internationale luchthavens van Bari en Brindisi. En het aantal rechtstreekse vluchten neemt nog ieder jaar toe.Huizen en grond nog relatief voordeligIn tegenstelling tot de traditioneel populaire regio’s als Ligurië, Piemonte, Toscane, Umbrie of de Marken zijn de prijzen voor onroerend goed in Puglia nog erg gunstig. Een mooi gelegen hectare bouwgrond is al vanaf zo’n 35.000 euro te vinden. Ook de prijs-kwaliteit verhouding voor de bouw van een woning is erg gunstig.Nu een huis bouwen met de kwaliteitseisen die er in Noord-Europa aan worden gesteld is gezien de opkomst van de regio ook een bijzonder goede investering. Niet alleen als u uw huis in de toekomst weer verkoopt, maar ook als u uw huis een deel van het jaar verhuurd. Dat komt door de (nog) zeer gunstige grondprijzen, de lage bouwkosten en de hoge inkomsten uit mogelijke verhuur. Volgens de Financial Times van 16 april 2016 zijn de prijzen in Puglia slechts de helft van die in de Toscane!Het authentieke ItaliëWaar andere Italiaanse regio’s soms in ras tempo veranderen hechten de Pugliesi enorm aan hun cultuur en tradities lijkt de tijd hier soms te hebben stilgestaan. Het leven heeft hier sowieso een andere snelheid. Hier neem je nog de tijd en aandacht voor elkaar. Ook eeuwenoude gebruiken zijn in Puglia vaak nog springlevend. Wie het echte, pure Italië wil genieten moet hier zijn!De Pugliese keukenPuglia is beroemd om haar geheel eigen smakelijke keuken, ook wel bekend als de ‘cucina povera’, de arme keuken. Laat u door deze bijnaam vooral niet op het verkeerde been zetten. Deze arme keuken is groot aan variëteit en rijk in smaak. Hier eet u zonder uitzondering uitstekend tegen een heel aantrekkelijke prijs. Vaak staat de koffie (en soms ook de likeur) aan het eind de maaltijd niet op de rekening! Dat hoort gewoon bij de gastvrijheid. Uiteraard komen vooral liefhebbers van verse vis in deze door zee omgeving regio erg aan hun trekken; zo uit de zee op uw bord.Verder moeten we niet vergeten dat Puglia met ongeveer 60 miljoen (vaak beschermde) olijfbomen een van de grootse producenten van kwalitatief uitstekende olijfolie is. Die wordt hier dan ook rijkelijk geconsumeerd. En last but not least noemen we nog de wereldvermaarde uitstekende wijnen uit Puglia die wij ook bij ons in Noord-Europa steeds vaker op tafel zien, de Primitivo en de Negroamaro,Een verrukkelijk klimaatOver het klimaat kunnen we kort zijn; dat is heerlijk. Lange zomers, relatief korte winters en een lekker vroeg voorjaar. Kortom een geweldig klimaat waardoor ook de Italiaan uit het noorden in de zomermaanden er graag neerstrijkt al dan niet in zijn tweede woning. En als het in de zomer wat te warm wordt is de verkoelende zee nooit ver weg!W: www.huisinzuiditalie.comE: info@huisinzuiditalie.comT: +31 622517528

Puglia

Romagna

Sardegna (Sardinië)

Sicilië

Toscane

Trentino-Alto Adige

Umbrië

Valle d'Aosta

Veneto

Zonne-energie voor uw huis in Italië

Mobiele energie systemen voor uw recreatiewoning Nederlanders kopen tegenwoordig steeds vaker een vakantiewoning of stacaravan in binnen -en buitenland. Zolang deze woning zich op een park bevindt is men meestal voorzien van gas en/of elektra. Een geheel andere situatie ontstaat indien deze woning ergens midden in de natuur staat. Vrijwel dagelijks spreken wij hier mensen die een oude boerderij of iets vergelijkbaars in bijv. Frankrijk, België of Spanje gekocht hebben. In veel gevallen is zo'n woning niet aangesloten op de nutsvoorzieningen, meestal omdat de aansluiting gewoonweg te ver weg ligt. Om dan toch hierop te kunnen worden aangesloten moet men vaak bedragen tussen de € 10.000,- en de € 100.000,- betalen en dat heeft men er vaak niet voor over. Ook komt het voor dat men wel stroom heeft maar bijv. niet meer dan 4 of 6A; onze MultPlus of Quattro maakt hier dan gewoon 10 -20A van!!! De oplossing ligt dan voor de hand; je maakt je eigen energievoorziening. In deze situatie is het van groot belang dat u eerst goed inventariseert wat u allemaal aan elektriciteit wenst te gaan gebruiken. Het spreekt voor zich dat we voor alle lampen zgn. spaarlampen gaan gebruiken, een zuinige koelkast uitkiezen, kortom bij alles wat we gaan gebruiken even nadenken hoe we dat zo energiezuinig mogelijk kunnen doen. Uiteindelijk blijkt dan dat we veelal met een vermogen tussen de 1500W en 3500W uit de voeten kunnen. In de praktijk blijkt dat men vaak te klein begint maar een Phoenix MultiPlus 24/3000-70 is in de meeste gevallen een absolute uitkomst; met een vermogen van 3000W en een piek van zelfs 6000W , een ingebouwde acculader van 70A ,een volautomatische omschakelautomaat en een indrukwekkende hoeveelheid instelmogelijkheden vormt deze unit meestal het hart van zo'n installatie. Uiteraard hebben we nog veel grotere vermogens ; tot +/- 10kW is dit goed te doen. (Overigens wordt deze ook veel toegepast als noodstroomsysteem daar waar men wel stroom heeft maar deze nogal eens kan uitvallen als u er niet bent; hierdoor blijft uw beveiliging en de CV altijd gewaarborgd.) Altijd komt dezelfde vraag naar voren; "hoe lang heb ik dan stroom uit mijn accu's?" Nu, dat is een kwestie van de juiste berekening maken. Voor gewoon gebruik heeft men aan 24V 230 - 460A voldoende. Dit betekend dus 2 tot 4 flinke accu's; hiervoor kiezen we altijd onderhoudsvrije gel-accu's. Deze gaan doorgaans een jaar of 5 - 7 mee. Met behulp van een battery monitor kunnen we altijd aflezen hoeveel stroom er nog in de accu zit en hoelang we hier nog mee vooruit kunnen. Uiteraard moeten deze accu's ook geladen worden en daar hebben we dan toch echt stroom voor nodig. Afhankelijk van de situatie doen we dit dan middels zonnepanelen en/of een generator. Hierin zijn weer veel mogelijkheden die sterk afhankelijk zijn van uw specifieke situatie. Dit kunnen we dan in een persoonlijk gesprek met u doornemen om samen de juiste configuratie samen te stellen Kortom, het lijkt misschien moeilijk maar in feite is het een kwestie van in een keer de juiste keuze maken en dan heeft u daar weer 20 jaar lang plezier van. Last but not at least: wat kost dat? Een kompleet systeem met alles er op en aan, dus een Phoenix MultiPlus incl afstandsbediening , een monitor , bekabeling en de twee grote gel-accu's kost ongeveer € 2700,- excl. btw. Meestal stellen wij dan een complete set samen en leggen u alles duidelijk uit zodat u e.e.a. zelf kunt installeren want het is belangrijk dat u zelf begrijpt hoe het werkt. Na dit alles te hebben gelezen zult u ongetwijfeld toch nog wat vragen hebben; schroom dan niet maar bel ons dan of kom eens langs. Wij helpen u graag en advies is bij ons altijd gratis, vrijblijvend en gaat vergezeld van een uitstekend kopje koffie. Top Systems B.V. Duitslandweg 13 2411 NT Bodegraven T (0172) 650 737 F (0172) 619 329 E info@topsystems-energy.nl I.www.topsystems-energy.nl

Italië specialist

Perché Puglia?

Perché Puglia?De regio Puglia in de hak van de Italiaanse laars is soms wat minder bekend, maar de laatste jaren bij echte Italië liefhebbers meer en meer in trek. Waarom is dat toch?Pugliesi zijn aardig, gastvrij, authentiek en behulpzaamItalianen staan algemeen bekend als bijzonder vriendelijke, hulpvaardige en gezellige mensen. Pugliesi lijken hier met hun warme gastvrijheid en open houding nog een extra schepje bovenop te doen. In meer noordelijke delen van Italië gaat het verhaal rond dat Pugliesi niet alleen met je meelopen als je hen naar de weg vraagt (zoals andere Italianen vaak doen) maar je er graag naartoe dragen. Eeuwenoude gebruiken zijn hier vaak nog springlevend. Er gaat geen dag voorbij zonder een hartverwarmende ervaring met dit warme volk.Een bijzonder rijke en gevarieerde cultuurWie hebben er in de geschiedenis eigenlijk geen voet gezet op Pugliese bodem: de oude Grieken, Macedoniërs, Romeinen, Byzantijnen, Noormannen, Aragonezen. Ze hebben hier allemaal voet aan de grond gehad. Sporen van deze rijke historie vind je overal terug. In sommige dorpen en stadjes wordt bijvoorbeeld soms nog een Albanees dialect gesproken. Plaatsen met namen als Gallipoli en Monopoli doen niet alleen qua naam maar ook qua uiterlijk aan Griekenland denken. De renaissance is in Puglia minder zichtbaar, maar de pracht en praal van de barok is bijvoorbeeld in Lecce, met als bijnaam ‘Florence van het zuiden’ duidelijk zichtbaar. En dan natuurlijk niet te vergeten de markante sprookjesachtige trulli huisjes die je alleen in Puglia vindt en waarvan de oudste dateren uit de 13e eeuw.Een regio in opkomst10 jaar geleden hadden waarschijnlijk nog weinig mensen van deze bijzondere Italiaanse regio gehoord. Alhoewel in de jaren 60-70 van de vorige eeuw veel rugzaktoeristen op weg naar Griekenland vaak reisden via Brindisi om daar op de ferry te stappen. Ook Italianen zelf, veelal uit het Noorden, hebben de Pugliese kusten altijd weten te bekoren; ze brengen er al vele jaren in grote getale hun zomervakantie door of hebben er tweede huizen.De afgelopen jaren weten ook Noord-Europeanen en Amerikanen Puglia steeds beter te vinden. Mede door de uitverkiezing van mooiste regio ter wereld door National Geographic (twee keer!) en de vele reisreportages in glossy bladen zoals de Conde Nast Traveller waarin de regio aangeprezen wordt. Verder is de streek ook een vaste vakantiebestemming geworden voor beroemdheden zoals Madonna, Tom Hanks, Ivana Trump en Emanuel Macron. Sommigen hebben hier mooie villa’s gekocht of laten (ver)bouwen. Zoals Gerard Depardieu, Francis Ford Coppola, Helen Mirren, Mickey Rourke en Michail Gorbatsjov.Zij vormen de voorhoede van een steeds grotere groep buitenlanders die naast wandelen, fietsen, golfen of watersport houdt van de typisch Pugliese ‘modo di vivere’ en hier een (tweede) huis verwerft. Toch lukt het Puglia haar authenticiteit te behouden en vind je er zeker geen massa toerisme.850 kilometer kustlijn!Puglia, de hak van de laars van Italie, lijkt soms op de kaart soms kleiner dan het in werkelijkheid is. Het is een grote langgerekte regio en heeft, omgeven door twee zeeën (de Ionische en Adriatische), ongeveer 850 kilometer kustlijn. Op het zuidelijke schiereiland Salento kun je ’s-morgens de zon uit zee zien opkomen en ’s-avonds de zon in zee zien zakken. Dit is een van de redenen waarom Puglia bij Italianen zelf zo’n populaire vakantiebestemming is. De zee is nooit ver weg en de lange kustlijn biedt een enorme variëteit aan stranden; van bijzondere rotsstranden tot hagelwitte bounty-eiland stranden. En oogverblindende kuststadjes zoals Polignano, Monopoli, Otranto, Trani en Gallipoli. Kortom, wie van de zee houdt kan niet anders dan houden van Puglia.Makkelijk bereikbaar vanuit Nederland/België met twee internationale luchthavens. Puglia is per vliegtuig vanuit Nederland en België uitstekend bereikbaar via de twee internationale luchthavens van Bari en Brindisi. En het aantal rechtstreekse vluchten neemt nog ieder jaar toe.Huizen en grond nog relatief voordeligIn tegenstelling tot de traditioneel populaire regio’s als Ligurië, Piemonte, Toscane, Umbrie of de Marken zijn de prijzen voor onroerend goed in Puglia nog erg gunstig. Een mooi gelegen hectare bouwgrond is al vanaf zo’n 35.000 euro te vinden. Ook de prijs-kwaliteit verhouding voor de bouw van een woning is erg gunstig.Nu een huis bouwen met de kwaliteitseisen die er in Noord-Europa aan worden gesteld is gezien de opkomst van de regio ook een bijzonder goede investering. Niet alleen als u uw huis in de toekomst weer verkoopt, maar ook als u uw huis een deel van het jaar verhuurd. Dat komt door de (nog) zeer gunstige grondprijzen, de lage bouwkosten en de hoge inkomsten uit mogelijke verhuur. Volgens de Financial Times van 16 april 2016 zijn de prijzen in Puglia slechts de helft van die in de Toscane!Het authentieke ItaliëWaar andere Italiaanse regio’s soms in ras tempo veranderen hechten de Pugliesi enorm aan hun cultuur en tradities lijkt de tijd hier soms te hebben stilgestaan. Het leven heeft hier sowieso een andere snelheid. Hier neem je nog de tijd en aandacht voor elkaar. Ook eeuwenoude gebruiken zijn in Puglia vaak nog springlevend. Wie het echte, pure Italië wil genieten moet hier zijn!De Pugliese keukenPuglia is beroemd om haar geheel eigen smakelijke keuken, ook wel bekend als de ‘cucina povera’, de arme keuken. Laat u door deze bijnaam vooral niet op het verkeerde been zetten. Deze arme keuken is groot aan variëteit en rijk in smaak. Hier eet u zonder uitzondering uitstekend tegen een heel aantrekkelijke prijs. Vaak staat de koffie (en soms ook de likeur) aan het eind de maaltijd niet op de rekening! Dat hoort gewoon bij de gastvrijheid. Uiteraard komen vooral liefhebbers van verse vis in deze door zee omgeving regio erg aan hun trekken; zo uit de zee op uw bord.Verder moeten we niet vergeten dat Puglia met ongeveer 60 miljoen (vaak beschermde) olijfbomen een van de grootse producenten van kwalitatief uitstekende olijfolie is. Die wordt hier dan ook rijkelijk geconsumeerd. En last but not least noemen we nog de wereldvermaarde uitstekende wijnen uit Puglia die wij ook bij ons in Noord-Europa steeds vaker op tafel zien, de Primitivo en de Negroamaro,Een verrukkelijk klimaatOver het klimaat kunnen we kort zijn; dat is heerlijk. Lange zomers, relatief korte winters en een lekker vroeg voorjaar. Kortom een geweldig klimaat waardoor ook de Italiaan uit het noorden in de zomermaanden er graag neerstrijkt al dan niet in zijn tweede woning. En als het in de zomer wat te warm wordt is de verkoelende zee nooit ver weg!W: www.huisinzuiditalie.comE: info@huisinzuiditalie.comT: +31 622517528

Huis van de maand najaar 2021

Aanbod van de maand 2019

Abruzzo

Comomeer

Lago d'Iseo

Le Marche

Liguria-Piemonte

Piëmont

Puglia

Toscane

Umbrië

Aanbod van de maand maart 2019

Abruzzo

Aanbod van de maand 2018

Updates 2020

Op huizenjacht in Italië na fase 1 van de noodsituatie door Covid-19

Op huizenjacht in Italië na fase 1 van de noodsituatie door Covid-19 Vastgoedprijzen Bijna overal in Italië hebben de prijzen in de loop van de voorbije jaren een dieptepunt bereikt. De voorbije twee trimesters was er een zeer lichte stijging van de prijzen merkbaar. Dit komt door de toename van het aantal verkopen in de voorbije twee jaar. Dit betekent dat de prijzen op een keerpunt zitten. Bovendien merken we nu al dat er minder zogenaamde "echte koopjes" te vinden zijn. De immobiliënmarkt is van nature een trage markt. Er wordt daarom verwacht dat de prijzen voorlopig laag zullen blijven. De reden hiervoor is de tijdelijke afname van het aantal verkopen, door de reisbeperkingen binnen Italië. Veel verkopers zetten hun eigendom vaak in de markt met een te hoge prijs en zakken dan geleidelijk aan de vraagprijs. Het is niet uitgesloten dat eigenaars door de huidige situatie de prijs sneller naar een verkoopbaar niveau brengen. Ook is het niet uitgesloten dat kopers de komende weken hun voordeel kunnen halen, in de onderhandeling met eigenaars die snel willen verkopen omwille van uiteenlopende persoonlijke redenen.Op huizenjacht in ItaliëVanaf 4 mei 2020 zullen de reisbeperkingen binnen Italië geleidelijk aan opgeheven worden. Er wordt gewerkt aan maatregelen om de winkels te laten heropenen op 11 mei, en de restaurants op 18 mei. Ryanair biedt opnieuw tickets aan voor vluchten naar Italië vanaf 22 mei, zowel vanuit Nederland als België (onder voorbehoud)De voorbije weken zaten wij niet stil. Sinds kort kunnen geïnteresseerde kopers onze nieuwe website:www.nl.italyhousehunting.com Je vindt er alles wat je moet weten als toekomstige eigenaar van een woning in La Bella Italia.Italy House Hunting is een divisie van Alba Toscana Immobiliare, die actief klanten begeleidt bij het zoeken en kopen van huis in heel Italië. We hebben in deze periode van fase 1 van de noodsituatie omwille van Covid-19, met heel wat klanten samen een gepersonaliseerde lijst met mogelijk interessante huizen opgemaakt. De volgende weken en maanden zullen hiervoor bezichtigingen ingepland worden. Als jij nog niet aan de beurt was, dan hebben we de komende twee weken ook voor jou nog tijd om een lijst op te stellen met mogelijk interessante panden. Contacteer ons hiervoor zo snel mogelijk.Tot slot kan je meer lezen over de aankoop van een huis in Italië, in het handboek Wonen en kopen in Italië. Je kunt dit boek online bestellen met een korting van 15%, met de volgende kortingcode: ALBA2020• Onmisbaar juridisch, fiscaal en financieel informatie-handboek voor Nederlanders/Belgen die zich in Italië willen vestigen of in Italië een huis willen (ver)kopen, (ver)huren of (ver)bouwen.• Al ruim 17 jaar de belangrijkste informatiebron voor Nederlanders en Belgen die direct of indirect te maken krijgen met onroerend goed in Italië en/of zich in Italië willen vestigen.• Wat iedereen zou moeten én willen weten over de aankoop van een (tweede) huis in Italië en/of emigratie naar Italië.Dit is de link naar de bestelsite van het handboek Wonen en kopen in Italie.Droom nu, beslis en geniet later!www.nl.italyhousehunting.comKris Mahieu Alba Toscana Immobiliare tel +39 392 2580259 Â· fax +39 0566 88270 http://www.alba-toscana.com http://www.alba-toscana.it info@alba-toscana.com

Updates 2019

Uitbreiding en verbouwing van uw huis in Italië (nieuwe wetgeving)

In Italie is in juli 2009 de wet 'Piano Casa' goedgekeurd, een wet die je als huiseigenaar met plannen heel goed zou kunnen gebruiken. Deze wet stelt eigenaars immers in staat om het bestaande volume van hun eigendom met 20 tot 40 % te vergroten. Maar let op; hoewel er in elke regio mogelijkheden zijn voor renovatie, uitbreiding of verbouwing verschillen type , omvang en inhoud van de wet per regio en zelfs per gemeente. En hangen ook de voorwaarden af van de ambities van betreffende autoriteiten. Bij deze een poging tot een overzicht van de heersende regulering daarvan anno 2019. Enkele fragmenten uit de wettekst, Artikel 11, lid 1 van decreto legislativo nr. 112 van 25 juni 2008; "Om op een organische en structurele manier de sociale en stedelijke achteruitgang als gevolg van de fenomenen van de hoge spanning op de woningen te overwinnen, keurt het CIPE een nationaal huisvestingsplan goed", en "heeft tot doel nationale maatregelen uit te voeren om het bestaande woningbestand of de bouw van nieuwe woningen te herstellen en wordt het opgesteld op basis van objectieve criteria die rekening houden met de reële huisvestingsproblemen in verschillende gebieden.Het "Plan", dat op 1 april 2009 in werking is getreden, is niets anders dan een bepaling die u in staat stelt om te profiteren van stimulansen voor verbouwingen, uitbreiding van het huis of de heropbouw ervan en is onderworpen aan regionale wetten. Het biedt bonussen op basis van de uit te voeren bouwwerkzaamheden, met name voor ingrepen voor de renovatie en uitbreiding van het huis. De stimuleringsmaatregelen omvatten ook energie-efficiëntiemaatregelen, seismische consolidatie en zelfs mobiele bonussen voor degenen die een huis kopen. Oorspronkelijk was de wet bedoeld om voor ongeveer anderhalf jaar in werking te zijn, maar zelfs vandaag de dag zijn de uitbreidingen op basis van de 'Piano Casa' nog in verschillende regio's van kracht.Type en omvang worden geregeld op regionaal en gemeentelijk niveau. Om een toestemming voor het bouwen van een vergunde uitbreiding te krijgen, moet er wel aan een aantal voorwaarden zijn voldaan. De juiste registratie bij het kadaster is belangrijk, iets wat bij de koop van een huis vaak niet gedaan is. Ook moet de exacte locatie van het pand zijn vastgelegd. Bovendien zijn er woningen die deel uitmaken van de 'Zona Urbanistica A'(historisch centrum / oude stad) vaak uitgesloten van Piano Casa. En zijn er voorschriften voor gevallen waarin het ertoe moet leiden dat het gebouw een lagere energieverbruik gaat krijgen. De toestemming voor de interventies is altijd ondergeschikt aan de afgifte van een bouwvergunning.Zoals gezegd; per regio zijn verlengingen van toepassing geweest dus laat de Piano Casa zich niet zo gemakkelijk vergelijken per geval. Sommige zijn verlengt tot 31 december 2019, andere zelfs tot 2020. Een overzicht van de stand van zaken per regio;Verlenging tot eind 2019; Veneto, Abruzzo, Apulië, Campanië en SardiniëDe regio Veneto heeft ervoor gekozen het huisvestingsplan uit te voeren en te verlengen tot 31 maart 2019 met invoering van nieuwe maatregelen om in de regio Veneto de kwaliteit van het leven in de steden te verbeteren door het slopen van gebouwen en verval door leegstand tegen te gaan. Waarbij ook energie-efficiëntie en veiligheidsmaatregelen voor bestaande gebouwen in gebieden die als hydraulisch of hydrogeologisch gevaarlijk zijn worden aangemerkt.Abruzzo heeft het Huisplan verlengd tot 31 december 2019, waarmee de maatregelen van het Huisplan uit 2009 bijna volledig worden bevestigd.Ook in Apulië is de verlenging geldig tot 31 december 2019. Het Huisplan laat uitbreidingen toe tot 20% van het bestaande volume, tot maximaal 300 kubieke meter, en sloop- en reconstructies met een premie van maximaal 35%, op voorwaarde dat de ingrepen worden uitgevoerd in overeenstemming met nauwkeurige normen voor duurzaam bouwen.Campanië heeft ook het Huisplan verlengd tot 31 december 2019, waarbij een belangrijke voorwaarde is gewijzigd; nu kan zij namelijk ook worden gebruikt voor tweede woningen in eigendom. Met de volgende voorwaarden; uitbreiding voor residentieel gebruik tot 20% van het bestaande volume voor eengezinswoningen, gebouwen met een volume van niet meer dan 1.500 kubieke meter en ééngezinswoningen en woningen bestaande uit niet meer dan drie verdiepingen boven de grond. Een andere noviteit is dat een volumestijging van 50% wordt toegekend aan degenen die een gebouw in een risicogebied afbreken en het opnieuw opbouwen in gebieden die geen risico lopen.Het zal ook worden toegestaan om het beoogde gebruik van gebouwen voor toerisme en hotel in burgerlijke woningen te wijzigen, op voorwaarde dat 35% van die woningen worden toegewezen aan sociale woningen.Op Sardinië is het Huisplan verlengd tot 30 juni 2019 zonder de inhoud te wijzigen. Residentiële en productieve gebouwen kunnen met 20% of 30% worden uitgebreid als ook de energieprestaties van het gebouw worden verbeterd. Met de sloop- en verbouwingswerkzaamheden zal het mogelijk zijn om een volumebonus van maximaal 45% te krijgen.Verlengingen tot eind 2020; Sicilië, Calabrië, Marche, Molise en Toscane De regio Sicilië heeft de mogelijkheid van uitbreiding tot 20% van het bestaande volume voor residentiële gebouwen en tot 15% voor productieve tot 31december 2020 verlengd. De norm staat de uitbreiding of sloop en wederopbouw van gebouwen toe in afwijking van de geldende stedenbouwkundige normen en bouwvoorschriften, met uitzondering van minimumafstanden tussen gebouwen en maximumhoogtes, die altijd in acht moeten worden genomen.De regio Calabrië heeft ook de mogelijkheden voor uitbreiding en vervanging van gebouwen tot 31 december 2020 verlengd, maar de volumepremies zijn verlaagd van 35% tot 30% voor werken die voorzien in seismische aanpassingen en 10% afhankelijk van de mate van duurzaamheid van de wijziging aan het gebouw.In de regio's Marche, Molise en Toscane is de huidige regelgeving verlengd tot 31 december 2020 en zijn de premies voor uitbreidings-, sloop- en wederopbouwwerkzaamheden hoger als ze ook werkzaamheden ter verbetering van de energieprestaties van gebouwen omvatten.In de regio Marche werd het Huisplan verlengd door de regionale wet 03/05/2018, n. 8 en staat een volumestijging toe in afwijking van de in elk gebied geldende gemeentelijke stedenbouwkundige voorschriften. De afwijking voorziet in de mogelijkheid van uitbreiding tot 20% van het bestaande volume, die met nog eens 15% kan worden verhoogd indien deze ingreep ook voorziet in de seismische aanpassing van de volledige dragende structuur van het gebouw, met de voorwaarde dat het ook een verbetering van de energieprestatie wordt uitgevoerd. In het geval van sloop en verbouwing van het huis voorziet de regionale wet in premies tot 40%. De Piano Casa Marche omvat ook gebouwen voor niet-residentiële doeleinden, zowel in het geval van eenvoudige uitbreiding en sloop en reconstructie.In Toscane is het mogelijk om uitbreidingen tot 20% uit te voeren en gebouwen te vervangen door premies tot 35%.PiemonteVoor de regio Piemonte is de termijn vastgesteld op 31 december 2018, maar er wordt gewerkt aan wijzigingen in de regionale wet inzake hergebruik, herontwikkeling van gebouwen en stadsvernieuwing om het bebouwen van nieuwe grond te verminderen en het verbeteren van bestaande gebouwen op het gebied van energie-efficiëntie, waarvoor het proces van vergunningen wordt vereenvoudigd. Deze aanpassingen zijn gericht op de renovatie van verlaten gebouwen zonder ecologische duurzaamheidswaarde en niet veilig zijn vanuit seismisch oogpunt. Daarom zullen ze het herstel van rustieke en zoldergebouwen bevorderen, maar ook de sloop van verlaten agrarische gebouwen, waarvan het volume besteedbaar zal zijn in andere verstedelijkte gebieden. In dit geval zal de wet de Piano Casa vervangen door bepalingen voor onbepaalde tijd.De maatregelen permanent gemaakt; Friuli , Venezia Giulia en Valle d'AostaIn Friuli Venezia Giulia heeft het woonplan geen deadline meer en tot op heden zijn er uitbreidingen tot 35% en sloop- en verbouwingen tot 50% van zowel woon- als productiegebouwen toegestaan.In Valle d'Aosta is deze keuze gemaakt sinds de geboorte van de Piano Casa in 2009. De uitbreidings- en vervangingsvoorwaarden voor gebouwen hebben betrekking op alle gebouwen, zowel residentiële als niet-residentiële, waarbij het plan duurzame bouwmethodes en -technieken moet bevatten, alsook alternatieve en hernieuwbare energiebronnen of maatregelen om energie of water te besparen.Umbrië, Ligurië, Lazio en BasilicataOok in Umbrië is het Huisplan permanent gemaakt. De maatregelen zijn gericht op de herontwikkeling van het bestaande erfgoed, met meer stimulansen voor de verwijdering van asbest uit de loodsen en voor ingrepen die van woongebouwen energieklasse A maken.In Ligurië zijn de maatregelen van de 'Piano Casa' in 2015 definitief geworden. De uitbreiding en vervanging van gebouwen krijgen in het achterland meer volumetoeslagen dan aan de kust.In de regio Lazio werd het thuisplan opnieuw opgenomen in de regionale wet nr. 7/2017 inzake stadsvernieuwing, die volumebonussen tot 40% toestaat als onderdeel van regeneratieprogramma's.Het Basilicata Huisplan is ook permanent gemaakt en aangevuld met LR 11/2018, waarin de maatregelen zijn opgenomen die uitbreidingen en sloop- en reconstructies mogelijk maken.Trentino Alto Adige, Emilia Romagna en LombardijeIn Trentino Alto Adige is de situatie complexer omdat de provincie Bolzano het Huisplan sinds 2010 permanent heeft gemaakt, terwijl de provincie Trento het Huisplan nooit ten uitvoer heeft gelegd, maar altijd Lp 1/2008 heeft aangenomen dat voorziet in een bonus van 15% voor de toepassing van duurzame bouwtechnieken.In Emilia Romagna en Lombardije is de 'Piano Casa' al jaren niet meer vernieuwd en heeft het de huidige regionale wetten overgenomen.Het is goed voor te stellen dat al deze regelgeving nogal ingewikkeld is om te begrijpen en te hanteren. Wilt u meer weten over mogelijkheden of heeft u andere vragen, neemt u gerust contact op met Spazio Architecten. Zij begeleiden bij de bouw en verbouw van woningen in heel Italie.Luigi Panetta / Jeroen Koudijswww.spazioarchitecten.nl

Fiscale voordelen voor eigenaren van een huis in Italië in 2019

Fiscale voordelen voor eigenaars van een huis in Italië in 2019Eind december 2018 heeft de Italiaanse regering de begrotingswet (Legge di Bilancio) voor 2019 goedgekeurd. Daarin zijn veel fiscale voordelen, die geldig waren in 2018 voor het renoveren van huizen, herbevestigd voor 2019. Aan andere werden enkele wijzigingen aangebracht. Ben je belastingbetaler in Italië (en dat ben je al, als je je huis verhuurt), dan kun je overwegen om je eigendom in 2019 te moderniseren of te renoveren en daarbij van aanzienlijke belastingvoordelen te genieten. De meeste van deze tegemoetkomingen of fiscale voordelen krijg je in de vorm van belastingkrediet dat gespreid wordt over 10 jaar.Sommige van deze belastingvoordelen zijn, in het geval van verkoop van het huis, overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar.Dit zijn de huidige fiscale maatregelen voor wie een woning bezit in Italië.Bonus ristrutturazione (renovatie premie)Alle belastingplichtigen die onderworpen zijn aan personenbelasting (IRPEF) en woonachtig zijn in Italië hebben recht op een renovatiepremie voor renovatie kosten die gemaakt zijn in 2019. Het recht op dit belastingkrediet is niet beperkt tot de eigenaars van een woning: ook familieleden die samenwonen met de eigenaar, hebben recht op dit belastingkrediet. De facturen en de bankoverschrijvingen van de renovatiewerkzaamheden moeten dan wel op hun naam staan. Wie een woning wil renoveren kan genieten van een vermindering van de personenbelasting van 50% met een maximale bestedingslimiet van 96.000 euro per appartement of woning. De fiscale aftrek wordt verdeeld in 10 identieke, jaarlijkse schijven.Ecobonus (energie besparende oplossingen)De ecobonus is een belastingkrediet (IRPEF) voor de kosten die je in 2019 aan je bestaande huis maakt om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het recht op dit belastingkrediet is niet enkel voor wie woonachtig is in Italië. Het belastingkrediet is gespreid over een periode van 10 jaar met een maximale bestedingslimiet van 100.000 euro. Het bedrag waarop je recht hebt is afhankelijk van het soort werkzaamheden die je uitvoert. Als je je huis verkoopt ben je verplicht om het resterende belastingkrediet aan de nieuwe eigenaar over te dragen.Deze werkzaamheden komen in aanmerking voor 50% belastingkrediet: deuren en ramen, zonwering, biomassa boiler en klasse A condensatieketel.Deze werken komen in aanmerking voor 65% belastingkrediet: ingrepen die de energievraag van je huis verlagen, installatie van een geothermische warmtepomp, een warmtepomp, warmtekrachtkoppeling, je woning goed isoleren en kierdicht maken, plaatsen van zonnepanelen, zonneboiler-combi’s of micro warmtekrachtkoppeling (WKK).Sismabonus (bescherming tegen aardbevingen)Dit fiscaal voordeel is een krediet van de inkomstenbelasting voor kosten die je maakt om je huis tegen aardbevingen te beschermen als het in een risicogebied (zone 1 en 2 en sinds dit jaar ook in zone 3) ligt. De fiscale voordelen zijn geldig voor kosten gemaakt tussen 1 januari 2017 en 31 december 2021. Voor werkzaamheden die leiden tot een verlaging van 1 risicoklasse van je eigendom heb je recht op een belastingkrediet van 70% van de kosten, voor werkzaamheden die leiden tot een vermindering van 2 risicoklassen heb je recht op een aftrek van 80% van de kosten.Deze bonus heeft een drempel van 96.000 euro per appartement of per huis en wordt verdeeld in 5 identieke, jaarlijkse schijven. De belastingvermindering betreft gebouwen in de zones 1 en 2, dus met een hoog aardbevingsrisico, maar sinds 2019 ook voor zone 3.Bonus Mobili e Elettrodomestici (Fiscale aftrek voor inrichting- en apparatuurkosten)Meubilair en klasse A+ huishoudtoestellen (klasse A voor ovens) zijn voor 50% aftrekbaar van de personenbelasting met een maximale uitgave van 10.000 euro in 2019. De bonus is verdeeld in 10 gelijke, jaarlijkse schijven. Alleen belastingbetalers die aan de renovatie van hun eigendom zijn begonnen na 1 januari 2018 hebben recht op deze belastingvermindering, aangezien de aankoop van meubilair en toestellen geldt voor een huis dat wordt gerenoveerd. De aankopen moeten met een overschrijving of met creditcard worden betaald. De fiscale aftrek geldt voor inrichtingskosten, huishoudtoestellen in klasse A+ zoals een koelkast, diepvries, wasmachine, droogkast, vaatwasser, kookplaten of voor een oven in klasse A. Televisies zijn uitgesloten.Bonus Verde (groene bonus)De groene bonus werd vorig jaar geïntroduceerd en werd dit jaar verlengd. Dit fiscaal voordeel bestaat in 2019 uit 36% van de kosten voor de zorg, de renovatie en de irrigatie van je tuin. Je kunt genieten van dit fiscaal voordeel voor de aanleg van de tuin van je woning, voor omheiningen, irrigatiesystemen, de bouw van putten, groene daken en hangende tuinen. Het belastingkrediet is gespreid over een periode van 10 jaar met een limiet van 5.000 euro per huis, dus max. 1.800 euro belastingvermindering. Het recht op dit belastingkrediet is niet beperkt tot de eigenaars van de woning, maar bijvoorbeeld ook familieleden die samenwonen met de eigenaar hebben er recht op. De facturen en de bankoverschrijvingen van de werkzaamheden moeten in dit geval op hun naam staan.Kris MahieuMakelaar en huizenjacht-specialistEigenaar van Alba Toscana Immobiliarewww.alba-toscana.comLink: http://www.alba-toscana.com/en/pages/Huis-kopen-in-Italie-met-een-Nederlandstalige-Makelaar-ter-plaatse.asp

Ontwikkelingen op de Italiaanse vastgoedmarkt

2018Het jaar 2018 is weer bijna voorbij, zoals ieder jaar weer het moment om het afgelopen jaar te beschouwen. Een jaar dat Italië na een stabiele periode ook weer een moment van zorgen gaf. De economische situatie in noord-Europa gaf in de eerste helft van 2018 een sterk vertrouwen te zien, hetgeen haar weerslag had in het vertrouwen van tweede huizenkopers. De Second Home beurzen in Nederland en België gaven hoge bezoekersaantallen en wederom een sterke vraag naar Italiaans vastgoed te zien. De begrotingsproblemen van de Italiaanse regering en de discussies met de EU hebben de buitenlandse kopers wat meer afwachtend gemaakt hetgeen waarneembaar was in de transacties gedurende de periode september-december.Het tweede huizen segment vs lokale marktZoals we al vaak signaleren, is er een zichtbaar verschil in prijs- en marktontwikkelingen tussen de vastgoedmarkt voor tweede (luxe) woningen en de markt voor permanente bewoning. Deze laatste categorie had de afgelopen jaren sterk te maken met de economische situatie in Italië, waar de eerste categorie daar eigenlijk geen gevolgen van ondervond. In 2018 kwam er eindelijk meer stabiliteit in het segment voor permanente bewoning. Maar nog altijd geldt dat het voor Italianen niet eenvoudig is om een hypotheek te verkrijgen. Voor de gehele markt geldt verder dat het aantal transacties echter voor het derde opvolgende jaar is toegenomen. Het is lastig om de huizenmarkt als één markt te beschouwen omdat de ontwikkeling van het tweede huizensegment door andere factoren wordt beïnvloed dan de lokale markt. De sterke vraag vanuit het buitenland is een constante factor die de afgelopen jaren grote invloed gehad heeft op de conditie van de Italiaanse tweede huizenmarkt. Voor kopers blijft het een aantrekkelijke tijd. Het prijsniveau is lager dan voor de crisis en het aanbod is over het algemeen groter dan enkele jaren geleden. Grote prijsdalingen behoren echter tot het verleden.Het noordenIn het noorden gaven de meren een sterk beeld te zien waarbij de groei in de vraag wel stabiliseerde. Er is te zien dat de vraag zich concentreert in de prijsklasse tot euro 300.000 en in het hoge segment vanaf euro 1.5 M. Het tussenliggende segment blijft de vraag wat achter. Ook de regio Piemonte bleef in 2018 veelgevraagd. Een trend die de afgelopen jaren al was te zien heeft zich in 2018 doorgezet: de vraag naar goede woningen in de wintersportgebieden van de Dolomieten heeft eveneens een nog nooit eerder waargenomen niveau bereikt. Een probleem is hierbij wel dat door de achterblijvende projectontwikkeling de prijzen relatief hoog zijn. We nemen een langzame terugkeer waar van vraag naar tweede woningen vanuit Milaan en Turijn.Midden ItaliëIn midden Italië is het aanbod is in sommige gebieden ruim en kopers zijn kritisch. De vraag naar tweede woningen heeft in ieder geval weer het niveau bereikt van voor de aardbevingen in 2016. In Toscane heeft het herstel van de prijzen doorgezet in de segmenten van appartementen en vrijstaande villa's. De prijzen hebben echter nog altijd niet het niveau van voor de crisis bereikt waardoor het nog altijd een goede tijd is om te investeren. In ieder geval adviseren wij kopers die interesse hebben in regio's als Toscane, Umbria en Le Marche om niet langer af te wachten.De skigebiedenOok in 2018 heeft de groei in de Italiaanse wintersportgebieden zich weer voortgezet. De belangstelling voor wintersport in Italië vanuit noord-Europa is nog nooit zo groot geweest en kopers vanuit noord-Europa zijn nadrukkelijk aanwezig op de markt. Een probleem blijft de schaarste. De projectontwikkeling blijft achter bij de omringende Alpenlanden waardoor er voor de kopers geen grote onderhandelingsmarges bestaan. Zij zullen daadkrachtig de markt moeten betreden en daarnaast moet er rekening gehouden worden met een groot prijsverschil tussen de verschillende gebieden in de Dolomieten. Over het algemeen is het meer Duitstalige deel van het gebied (aanzienlijk) kostbaarder dan de delen die in de regio Veneto te vinden zijn.De politieke situatie in ItaliëEen factor die van invloed is geweest op de ontwikkeling van de vraag naar tweede woningen vanuit het buitenland is duidelijk de zorg over de politieke situatie in Italië. De begrotingsdiscussie met de EU heeft de buitenlandse kopers afwachtend gemaakt. Opvallend is dat er beperkte gevolgen gemeten worden op de lokale markt. Kennelijk zijn Italianen zelf wel wat gewend.De cijfersDe cijfers over de Italiaanse vastgoedmarkt zoals die gedurende het afgelopen jaar door de Banca d'Italia zijn gepubliceerd geven weer dat de markt als geheel wel degelijk langzaam aan het herstellen is. Uit de per kwartaal uitgevoerde enquête onder 1.441 makelaarskantoren in heel Italië valt eveneens op te maken dat de markt als geheel langzaam aan het herstellen is. De prijsdalingen zijn tot stilstand gekomen en de vraag is zich aan het stabiliseren.VooruitzichtVoor 2019 verwachten we voor het tweede huizensegment een voortzetting van de bestaande trend die we al een aantal jaren zien. Het lijkt waarschijnlijk dat de huidige Italiaanse regering en de EU een compromis zullen bereiken in de begrotingsdiscussie waarna we ervan uitgaan dat de rust van de afgelopen jaren zal terugkeren. De afgelopen decennia geven weer dat de Italiaanse centrale overheid een historie kent van crises die de vastgoedmarkt eigenlijk altijd relatief onberoerd hebben gelaten. Grote prijsvariaties zijn in de meeste gebieden niet te verwachten, maar door de beperkte ontwikkelingen in midden-Italië, kan er wel een verdere schaarste ontstaan aan bepaalde soorten woningen. In de meest gewaardeerde of prestigieuze gebieden in Toscane, de Dolomieten en aan de noord-Italiaanse meren zal het prijsniveau onveranderd hoog blijven. Door de ieder jaar toenemende interesse vanuit landen met een sterkere economische situatie zal het prijsniveau in het hogere segment van de markt eveneens sterk blijven. Voor Piemonte verwachten wij dat de groei in de belangstelling aanhouden. De regio heeft alles mee: de kwaliteit van leven, bereikbaarheid en een aantrekkelijk prijsniveau. Of er al een herstel van de markt in zuid-Italië zal plaatsvinden valt nog altijd sterk te betwijfelen. De economische situatie in de wereld is daarnaast niet even stabiel. De effectenbeurzen gaan omhoog en omlaag en bieden weinig stabiliteit voor investeerders. Rente op spaartegoed is nog altijd geen serieus alternatief, een investering in stenen blijft een van de aantrekkelijke investeringen.Als u met ons wilt spreken over de actuele marktsituatie in de laars, of meer specifiek in een bepaalde regio neem dan gerust contact met ons op! Laura de Rooy-Dekker ItaliaCasa BV NL: +31 71 3649732 B: +32 3 3699432 I: +39 0332 1791448E. lderooy@italiacasa.net www.italiacasa.net www.facebook.com/italiacasa

Een woning kopen in Italië: een goede investering of niet?

Een woning kopen in Italië: een goede investering of niet? Zoals aangekondigd in ons vorige artikel van maart 2018 zullen wij in dit artikel ingaan op de Italiaanse woningmarkt ten opzichte van Europese woningmarkt en de verschillen in belastingheffing van huurinkomsten uit een woning in Nederland of Italië bij fiscaal inwonerschap in Nederland of Italië.Wij krijgen vaak de vraag van lezers en abonnees van het blad Guidelines en anderen die ons via www.italia4u.nl benaderen of een aankoop van vastgoed (woningen) in Italië een goede investering is en wat de fiscale impact is van het verhuren van Italiaans vastgoed als een Nederlandse inwoner.Is aankoop van vastgoed (woning) een goede investering in Italië? Dan is ons antwoord daar kort en bondig op: JA.Wij zullen dit uitleggen. Als we de ontwikkeling van vastgoed prijzen (woningen) in Italië ten opzichte van Europa vergelijken en we dan kijken naar de periode vòòr de crisis vanaf circa 2008 en gedurende de crisis en nà de crisis vanaf circa 2014, dan is de conclusie dat Italië erg achter blijft in het herstel van vastgoedprijzen*.In de eurozone is de gemiddelde groei van huizenprijzen in alleen al de afgelopen periode 2017-2019 circa 4%. Echter Italië laat een negatieve groei zien van circa 1%. Als we de ontwikkeling van huizenprijzen in de EU vergelijken met Frankrijk, ons eigen land en het populaire Spanje, dan laat dit het volgende beeld zien in de prijsontwikkeling van huizen in de periode van vòòr de crisis in 2007, in de crisis in 2013 en nà de crisis in 2017: 2007 2013 2017 EU : 8.4% EU - 1,2 % EU: 4,3 % NL : 4,8% NL - 06,0% NL : 7,5% FR : 6,4% FR - 1,9% FR: 3,1% ESP: 9,8 % ESP - 9,1 % ESP 6,2 % IT - 6,5 % IT -1,1 % Feit is dat Italië achterblijft in herstel van de huizenprijzen en er dus potentieel een inhaalslag gemaakt zou kunnen worden. Reden dat Italië niet zo snel herstelt, is onder meer de politieke onrust, de bankencrisis in Italië die een enorme impact heeft en de werkloosheid als gevolg hiervan. Ook is er recent weer een “systeem-bank” in Italië gered door de overheid en is Italië nog in recessie. Echter de huizenprijzen van vastgoed in “A locaties” wordt niet enkel bepaald door bovenstaande factoren. Wij zien/benutten unieke kansen en kunnen jou helpen jouw droom meer dan ooit te realiseren in Italië.Verhuren van Italiaans vastgoed (woning)Als jij als Nederlandse inwoner een woning in Nederland koopt met als doel om inkomsten te genereren uit deze woning (verhuur) dan kan deze woning fiscaal gekwalificeerd worden als een vermogen dat belast wordt in box 3. In dit geval zijn de huurinkomsten onbelast en zijn kosten zoals financieringslasten en onderhoudskosten niet aftrekbaar.Maar hoe werkt dit in Italië? Kent Italië een zelfde belastingregime voor haar inwoners? En voor buitenlanders?Italië kent niet het “boxen” systeem dat wij in Nederland hebben. Inkomsten uit verhuur van een woning, die niet voor eigen bewoning wordt gebruikt, zijn in beginsel belast tegen progressief tarief. Daarnaast geldt er een beperkte aftrekmogelijkheid voor financieringslasten en onderhoudskosten. Er zijn fiscale keuzemogelijkheden in Italië waarbij er een forfaitair vast belastingtarief geldt. Er geldt dan een vast belastingpercentage ongeacht de hoogte van de huurinkomsten en er is geen aftrekmogelijkheid van kosten. Afhankelijk van de vorm waarvoor gekozen wordt om het vastgoed mee aan te kopen en het doel/visie waarvoor het vastgoed wordt aangekocht, kan de juiste keuze voor een fiscaal regime gemaakt worden. Wij kunnen jou op maat adviseren, welke keuze voor het fiscale regime het beste is, voor jouw wensen.Is er een verschil of je nu Nederlandse inwoner bent of Italiaanse inwoner voor het Italiaanse vastgoed (woning) die je verhuurt? Dat hangt er vanaf. Op het moment dat je een Nederlandse inwoner bent, dan mag in beginsel Nederland belasting heffen over jouw wereldinkomen ongeacht waar/hoe dit inkomen is verkregen. Maar Italië mag ook belasting heffen over de inkomsten uit het vastgoed (woning) omdat het vastgoed (woning) in hun land ligt. Indien blijkt dat Italië al belasting heft over de huurinkomsten van de woning die je verhuurt in Italië, dan moet Nederland een zogenaamde “voorkoming van dubbele belasting verlenen” omdat je in (onder andere) Europa niet in 2 landen tegelijk belast mag worden voor hetzelfde.Dus als je als inwoner van Nederland vastgoed (woning) verhuurt in Italië, betaal je in Italië belasting. Dat is dus echt anders dan in Nederland waar je in beginsel bij verhuur van een woning, die niet jouw hoofdbewoning is, geen belasting betaalt over de huurinkomsten. Het is dus belangrijk om je goed te laten adviseren, voordat je vastgoed gaat verhuren in Italië. Italia4u kan jou hier perfect in begeleiden!Echter: indien je een Italiaanse inwoner bent geworden en je verhuurt vastgoed (woning) in Nederland, dan kan het zijn dat Italië wel over de huurinkomsten belasting mag heffen. Over de huurinkomsten van vastgoed (woning) in Nederland heft Nederland geen belasting over de huurinkomsten zoals aangegeven maar dat kan anders zijn als je Italiaanse inwoner bent geworden. Het is dus belangrijk om je ook hier goed te laten adviseren in welke juridische/ fiscale vorm je kunt optimaliseren, voordat je besluit inwoner in Italië te worden en je al vastgoed verhuurt/ of wil gaan verhuren in Nederland. Italia4u kan jou hier perfect in adviseren!In een volgend artikel zullen wij ingaan op wat de best juridische en fiscale vorm is om vastgoed (commercieel en woning) aan te kopen en te verhuren.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Italia4u is een onderneming waarin samenwerkende specialisten kunnen helpen jouw droomhuis of droom-investering in Italië te realiseren. Wij zijn erkend internationaal belastingadviseur (NOB aangesloten) en erkend internationaal advocaat (NOVA aangesloten) alsmede bekende binnen- en buitenhuis architect. Wij hebben/beheren veel vastgoed in Italië. Daarnaast kunnen wij jou helpen met het kopen en verhuren van vastgoed in Italië maar ook de (ver)bouw(ing), inrichting en architectuur. Samen met onze lokale contacten (van bank tot notaris en van verzekeraar tot “geometra”) kunnen wij jou helpen jouw droom waar te maken. Ook onze eigen ervaringen delen wij graag met jou.Wil jij meer weten over de belastingconsequenties van vastgoed in Nederland en Italië? Of wil je een huis kopen in Italië? Plan een adviesgesprek via tel: 035-582 2627 of per mail: info@italia4u.nl. Onze website vind je hier: www.italia4u.nlBronnen:*https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/WDN-20180710-1?inheritRedirect=true&redirect=%2Feurostat%2Fweb%2Fhousing-price-statistics%2Fpublications*https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2018/28/huizenprijzen-stijgen-harder-dan-europees-gemiddelde

Kopen van tekening en uw aanbetaling

Kopen van tekening - daar gaan we weer!Nu de markt aantrekt worden er ook weer appartementen en huizen aangeboden die nog gebouwd moeten worden. Vaak gaat het om projecten waarvoor de plannen al vele jaren bestaan maar die in de la zijn beland toen de vraag naar onroerend goed afnam en de ontwikkelaars geen geld meer hadden om de bouw te financieren. Dat geld diende te komen uit aanbetalingen van de kopers en van banken. Kopers waren er niet meer en banken wilden niet meer lenen zolang zij nog vorderingen hadden op ontwikkelaars van niet afgebouwde projecten, die vaak failliet waren gegaan. Veel projecten dienden daarom openbaar verkocht te worden en dat leverde steevast weinig op. Veel van die projecten zijn toen in handen gekomen van vennootschappen die speciaal zijn opgericht om deze op te kopen en worden nu met mooie brochures en websites te koop aanbieden. De meesten van die aanbieders zullen te weinig vermogen hebben om de bouw uit eigen middelen te betalen en zijn daarvoor aangewezen op externe financiers. Omdat ze met dit soort projecten niet meer bij banken terecht kunnen, zijn ze aangewezen op financiering door de kopers. Dat verklaart waarom steeds zulke hoge aanbetalingen worden gevraagd, oplopend tot 70 procent van de koopprijs. Krijgt u uw geld terug als er niet wordt geleverd ?“Maar wat als het project niet wordt afgebouwd, krijg ik dan mijn geld terug?”. “Natuurlijk. We zijn wettelijke verplicht daarvoor een verzekering af te sluiten en die keert uit als we failliet gaan voor dat de levering plaatsvindt”. “Maar wat als u niet failliet gaat maar wel problemen krijgt waardoor u niet of alleen met vertraging kunt leveren, betaalt de verzekering dan ook uit?”. “Nee dan niet, maar daar hoeft u niet over in te zitten want het zal zeker worden afgebouwd, hooguit met een beetje vertraging. En om dat nadeel op voorhand te compenseren zijn we bereid u een speciale korting op de catalogusprijs te geven!”. Menig koper zal dat voorstel van de verkoper accepteren en met de beperkte garantie akkoord gaan en zich vanwege de korting nog koopman voelen ook! Maar u doet u er verstandig aan meer zekerheid te eisen, met name dat de aanbetalingen ook worden terugbetaald als niet tijdig wordt geleverd en u de koopovereenkomst daarom ontbonden verklaart. Als koper hebt u het recht om dat te doen nadat u de verkoper eerst in gebreke heeft gesteld. Zo’n extra garantie zullen verkopers alleen willen aanbieden als zij en hun bank voldoende vertrouwen hebben dat ze tijdig aan hun leveringsverplichtingen zullen kunnen voldoen. Dat zal niet vaak gebeuren omdat ze daarvan niet zeker, ook al zullen ze dat niet toegeven. BankgarantieAls koper moet u niet alleen de omvang en duur van de garantie goed controleren maar ook of de verzekeraar een kredietwaardige partij is. Een verzekering in de vorm van een bankgarantie geeft de meeste zekerheid maar wordt vrijwel nooit aangeboden omdat de bank daarvoor zekerheden eist die de ontwikkelaar meestal niet kan bieden, ook al zal hij dat nooit erkennen. VerzekeringsgarantieAlternatief voor een bankgarantie is de verzekeringsgarantie. Die moet afkomstig zijn van een verzekeringsmaatschappij ingeschreven in een speciale overheidsregister. Omdat het ondanks het overheidstoezicht de vraag is of de ingeschreven maatschappijen voldoende sterk zijn om aan hun verplichtingen te voldoen, doet u er verstandig aan alleen verzekeringen van grote beursgenoteerde verzekeringsmaatschappijen te eisen. Maar om daar geaccepteerd te worden zal de verkoper aan strenge acceptatievoorwaarden moeten voldoen, wat vaak niet lukt. Daarom zullen ze in de meeste gevallen aankomen met verzekeringen van kleine onbekende maatschappijen, welke ook niet zelden gevestigd zullen zijn in gebieden die niet als de meest betrouwbare bekend staan. U bent dus gewaarschuwd.Mr. Joost van der HeijdenBijster 1 (AKD-gebouw) 4817HX Breda T. 076-5319631 E. joost@vanderheijden.it W. www.joostvanderheijden.nl

De Charme van een vergeten streekje

De charme van een vergeten streekjeSinds 1999 zijn we eigenaar van het landgoed Pian del Nasso, op 4 km afstand van Piana Crixia, precies op de grens van Ligurië en Zuid Piemonte. Ten noorden op 35 km van ons ligt Acqui Terme en 35 km zuidwaarts ligt Savona aan de Middellandse Zee. Dit gebied, Valbormida/Langhe, was tot enkele jaren geleden een vergeten streekje, omdat de Italiaanse autowegen richting Ligurese kust (Torino-Savona en Milaan-Genova) er rond omheen geleid zijn en de nu zo beroemde wijnstreek van de Langhe nog niet zo bekend was, waardoor de bestaande doorgaande provinciale wegen vaak door de reizigers gemeden werden. Dit artikeltje schetst ons persoonlijk beeld van juist dit gebied, dat steeds meer wordt gewaardeerd door de fijnproevers van het nog ongerepte Italiaanse leven. Hoewel onze streek nooit een gebied zal worden voor massa-toerisme, hebben wij toch een duidelijke opwaartse gang gezien van Noord-Europeanen; liefhebbers van ruimte, rust, stilte, overweldigende natuur, heerlijk eten en drinken, buitengewoon hartelijke locale bevolking ... kortom van ‘authentiek Italië’ temidden van drie onderling verschillende gebiedjes: de kust, de wijnstreek en de bergen. Het kiezen van onze streek is natuurlijk een belangrijke en persoonlijke keuze en kijkend naar de ontwikkeling van het toerisme in ‘onze vergeten streek’ willen we een aantal – vaak verborgen — aspecten belichten die voor een vakantie, het kopen van een vakantiehuis of zelfs het starten van een toeristische activiteit van belang kunnen zijn. Direct om ons heenVoor veel bezoekers en gasten die aankomen op Pian del Nasso is het vaak een dagje wennen. Ons eigen landgoed is zo stil, dat sommige gasten er de eerste nacht niet van kunnen slapen! Ook horen wij geregeld dat men nog nooit zoveel sterren heeft kunnen waarnemen, omdat het hier zo donker is ’s nachts. En de vraag “Wat was dat blaffen vannacht?”, krijgen we regelmatig, hetgeen het geluid is van burlende mannelijke reeën. Enige dagen nadat men bij ons is aangekomen, verdwijnt langzaam de spanning en stress van het moderne werk- en gezinsleven en geeft men zich over aan de nabijheid van de natuur om te genieten van de rust, de totale privacy en de prachtige flora en fauna. Mogelijk even een uitstapje, een duik in het zwembad, dan weer terug in je boek of niets doen, helemaal niets doen.... Ja, er moet natuurlijk wel gegeten worden, maar dan weer terug naar het nietsdoen.Wij, de vaste bewoners, vinden het prettig om op dit landgoed te zijn gedurende alle jaargetijden, die in deze streek echt verschillend zijn: een winter met altijd wel sneeuw, het voorjaar met een explosie van groen en bloemen, een altijd warme zomer en een zachte herfst met het kleurenspel van de omringende loofbossen en naburige wijngaarden. Het gehele jaar zijn er voor ons de wekelijkse ontmoetingen met onze Italiaanse vrienden (altijd eten natuurlijk...) en we verheugen ons ook altijd op de vele ontmoetingen met alle Nederlandse vrienden die hun tweede huis hebben in de streek. Ook de contacten met buitenlanders die hier vast wonen zijn prettig (vooral buiten het seizoen). We zijn er intussen achtergekomen, dat we, na al die jaren hier in het buitenland, het ook toch heel vertrouwd vinden om een aantal goede Nederlandse vrienden hier in de buurt te hebben.“Zolang het nog steeds voorkomt dat we op de provinciale weg achter een tractor of een Ape Triciclo in moeten houden, zitten we goed”, zeggen we vaak tegen elkaar, omdat dit een typisch kenmerk van het platteland is en niet van een overdrukke, overbekende toeristische omgeving. Ons eigen dorpje, Piana Crixia, is een schoolvoorbeeld van hetgeen het hier zo typisch en ouderwets Italiaans maakt: je rijdt door het dorp met lintbebouwing aan twee zijden van de doorgaande provinciale weg, met hier en daar een onbewoond huis en, wat verspreid, iets dat op een dorpswinkel of restaurantje lijkt. Saai, nietszeggend en je stelt je de vraag ‘Is dit nu alles?’. Vaak is dit het noodlot van vele kleine dorpjes aan doorgaande provinciale wegen naar de bekende toeristische gebieden, in ons geval naar de welbekende Italiaanse Riviera. Wij als kenners en inwoners van Piana Crixia, zien dit anders, er is best veel reuring in ons dorp en de winkeltjes en restaurantjes bestaan echt nog, al zijn wij natuurlijk een beetje bevooroordeeld maar toch.... Piana Crixia is een eeuwenoud dorpje aan de rivier de Bormida; het ligt in de Valbormida en aan de rand van de streek die ‘Langhe’ genoemd wordt. Het behoort tot de provincie Savona en ligt op de grens van Cuneo, Asti en Alessandria. Historisch en geologisch is Piana erg interessant: Piana betekent vlakte en Crixia is afgeleid van ‘kruispunt’. De Mansio Crixia was tijdens het Romeins imperium een kruis- en ook rustpunt van de romeinse wegen vanaf de kust richting Turijn en Tortona. Ook vele vondsten uit de pre-historie maken de plek interessant voor historici. Bijzonder zijn de Romaanse parochiekerk in de middeleeuwse Borgo van Piana, de kerkjes en huizen van de diverse parochies Lodisio, San Massimo, Villa, en de diverse ‘località’ zoals Praie, Molino, Pontevecchio en zelfs ons eigen landgoed località Pian del Nasso met nog één van de laatst overgebleven watermolens, die wij nu aan toeristen verhuren.Piana heeft zelfs een Europees natuurmonument: ‘de Fungo’: een mega stenen paddenstoel, ontstaan door erosie, zeer indrukwekkend en zeker een bezoekje waard. Verder grenzen wij direct aan het regionale natuurpark van Piana Crixia: goed voor wandelen, biken en paardrijden. Geologisch interessant zijn de overal zichtbare ‘Calanchi’, prachtige grijze rotsformaties, verweerd door water en erosie (oude versteende zeebodem, miljoenen jaren geleden ontstaan) en uniek in noord Italie. Buiten het stukje lintbebouwing blijkt Piana één groot natuurgebied te zijn: het is erg gevarieerd met vele panoramische plekjes en we zeggen wel eens ‘Als je van de provinciale weg afgaat en daarna nog een keer afslaat, ben je werkelijk midden in de ongerepte natuur’ en de aanwezige diversiteit aan flora en fauna is inderdaad indrukwekkend; we hebben in augustus 2016 zelfs een heuse wolf kunnen zien op ons eigen landgoed!In het najaar is het in Piana levendig vanwege de paddenstoelen-zoekerij, het jagen door de plaatselijke jachtclub en, wat veel mensen niet weten..., het ’s-nachts zoeken naar de witte truffels, want Piana is een belangrijk aanvoerkanaal voor de truffels die in Alba verhandeld worden; men zoekt ’s nachts om de beste vindplekken niet te verraden! Zo kun je in het najaar zomaar witte truffel kopen – tegen zeer aangename prijzen — bij plaatselijke bekenden.Een piepklein treinstationnetje en de lokale busverbindingen zijn ook aangenaam, vooral als je kinderen hebt die zelfstandig naar het strand willen of mensen die vanuit vliegvelden naar de streek willen met openbaar vervoer en natuurlijk ook voor de grotere schoolgaande kinderen. Overigens is er een schoolbus voor kinderen tot ongeveer 14 jaar, dus de zes jaar lagere school en de 3 jaar middenschool; deze gemeente-bus komt de kinderen thuis ophalen en weer afleveren.Zo heeft ons kleine dorpje nog meer te bieden: twee winkeltjes waar je alles kunt kopen, dus een soort Winkel van Sinkel; een uitstekende slager waar elke week een Piemontese vleeskoe geslacht wordt, een kapper, de apotheek, een postkantoortje en natuurlijk het gemeentehuis. Verder de cafè-bar waar ze heerlijk zelfgemaakt ijs verkopen. Daarnaast zijn er maar liefst drie restaurantjes, waarvan één met een cafè-bar met terrasje, restaurant en pension, een heuse Ierse pub (150 soorten bier!) met muziek in het weekend, waar je schapenvlees en speciaal gerookte zalm kunt eten en alls laatste is er het oudste restaurantje van ons dorp ‘Tripoli’ met een historie van vele generaties; dit verborgen juweeltje serveert zelfgemaakte ravioli waarvoor menig Milanees een alternatieve route kiest om die hier te kunnen eten. De Nederlandse journalist Rik Rensen schreef er een column over in het tijdschrift Italië Magazine.Al deze middenstanders hebben zo hun eigen economisch overlevingsmodel: vaak is en was het pand al in eigendom van opa en oma die al met pensioen zijn; zij doen een beetje mee en manlief heeft nog een extra baan bij de spoorwegen of als bouwvakker; alle beetjes helpen. Overal in de streek, ook in ons dorp, is er ’s-middags een ‘menu del lavoratore’ te krijgen voor rond de 10 euro speciaal voor de mensen die natuurlijk warm moeten eten, maar die door hun werk te ver van La Mamma zijn. Zoals elk dorp heeft ook Piana een jaarlijks dorpsfeest waar aan lange tafels plaatselijke gerechten worden gegeten en je vervolgens een dansje kunt maken op de muziek van de plaatselijke orkesten. Trouwens bij elk feest in Italië staat het gezamenlijk eten en samenzijn centraal. Ja, zo zie je maar dat zo’n doorrij-dorpje toch veel te bieden heeft!Van ons uit richting Savona, is Cairo Montenotte de dichtsbijzinde grotere plaats, een kwartier rijden: een klein stadje met een historisch centrum, bekend vanwege de Middeleeuwse feesten in augustus. ’s-Morgens en ook na 5 uur ’s middags is het er gezellig winkelen in de centrale Via Roma. Op donderdag-ochtend is er weekmarkt. Altare is bekend om de van oudsher aanwezige glasindustrie en is ook een leuk glasmuseum. Sassello is het centrum van de beroemde Amaretti (bitterkoekjes) en de paddestoelen-gastronomie. Een bezoek aan het centrum van het regionale park Beigua is de moeite waard (zie ook website www.parcobeigua.it waar 500 km wandelingen te vinden zijn). Piana Crixia heeft trouwens ook zijn eigen regionale park!Roccaverano (op 18 km) is het hoogste punt van de Asti regio en de Langhe, beroemd om zijn panoramisch uitzicht op de Alpen en de typische D.O.P. Robbiola kaas. Voor de tweede huizen noemen we Roccaverano onze VIP-plek vanwege het bijzondere karakter van het dorp met zijn eeuwenoude muren die de terrasvormige heuvels versieren. Er is een leuk restaurantje op het dorpsplein naast de kerk , vlakbij de Saraceense toren, waar men op het café-terras (in de zomer) kan deelnemen aan een ‘aperi-cena’; een mix van een aperativo en het avondeten (cena).Cortemilia (op 23 km) is een klein provinciestadje en centrum van de beroemde hazelnotenteelt (Ferrero). Je kunt er alles krijgen. Natuurlijk ook hier een weekmarkt (op vrijdag) waarbij het bijzondere is dat de markt zich bevindt aan weerszijden van de rivier de Bormida (di Millesimo). Ook hier diverse restaurants en bijzondere winkels met typische produkten uit de streek.Op 35 km richting noord ligt Acqui Terme, een stadje waar we geregeld komen, bijvoorbeeld op dinsdag- of vrijdag-ochtend, wanneer er markt is. Het is een oud Romeins cultuurstadje bekend om zijn thermen en kuuroorden. In het centrum ligt de ‘Bollente’, een fontein met warm water van de thermen van 76 graden. Verder is Acqui het gastronomisch centrum van de regio Monferrato met uitgebreide mogelijkheden voor wijnproef-excursies en culinaire ontmoetingen. In het najaar zijn er bekende oogst- en wijnfeesten.De kustVoor het overgrote deel van de Italianen betekent vakantie: “andiamo al mare”, dus naar zee, waar ze hun hotel boeken maar ook een vaste plaats reserveren bij de ‘bagni’, het strandtentje. Dit vindt nog steeds bij voorkeur plaats in de maand augustus en ook warme weekenden vòòr en nà de zomervakantie zorgen voor een drukke bezetting in de bekende kustplaatsen aan de Bloemenriviera: warm, moeilijk parkeren en in de weekenden vaak lange files op de heen- en terugweg. Noord-europeanen zijn niet zo bekend met dit ‘bagni-fenomeen’ met zijn 5 rijen parasols die gehuurd kunnen worden, toch is er ook een deel van deze mooie stranden gratis en openbaar toegankelijk.Het is er levendig en iedereen kan hier zijn hart ophalen aan het typische italiaanse strandleven, waar ‘la bella figura’ de boventoon voert: goed geklede, gespierde en gebruinde jongemannen, evenzo mooi gevormde vrouwen lijken een etalage voor de laatste mode van badkleding en zonnebrillen. Maar ook ‘La famiglia’ en de ‘amici’ met ‘La Mamma’ als de grote organisator zijn te zien, terwijl grootouders paraderen met hun kleinkinderen, die natuurlijk zoveel mogelijk verwend worden. Deze ‘bagni’ zijn een wereld op zich, waar bevriende families en vrienden al generaties lang samen de zomer doorbrengen: de kinderen spelen op het strand, de pubers doen hun eerste liefdes-ontdekkingen en natuurlijk wordt er aan lange tafels gezamelijk gegeten. Daarna een dutje thuis om weer energie op te doen voor de wandeling over de boulevard, het ‘apperitivo’ en ‘la cena’ in het gereserveerde restaurant, waar iedereen natuurlijk weer picobello gekleed verschijnt. Aan tafel wordt het avondmaal besteld, uitgebreid besproken en genuttigd. De kinderen gedragen zich als volwassenen, ze zijn eraan gewend om gewoon mee te doen tot laat op de avond. Een dronken Italiaan is zelden te zien: zij beginnen pas wijn te drinken bij het eten: de gehele cyclus van antipasti, primi, secondi wordt afgesloten met een ‘dolce’ met daarbij een zoete Moscato, mogelijk een digestivo na afloop, voor de ouderen. En dan? Dan wandelt iedereen nog een uurtje over de boulevards en in de gezellige straatjes, neemt nog een ijsje of een ’café’ waarna ouderen en kinderen naar bed gaan en de jongeren overleggen waar ze vanavond zullen gaan dansen.Over de provincie Ligurië is veel te vertellen: over de Cinque Terre, waar je tegenwoordig een kaartje moet kopen om te mogen wandelen, de grotten van Toirano, de eerder genoemde stranden en nog veel meer; het is bijvoorbeeld de meest beboste provincie van Italie! De hoofdstad is Genua en dat is precies een uur rijden van ons vandaan, met zijn antieke smalle, soms donkere steegjes, de ‘budella’ (darmen!), zo typisch voor deze stad, maar ook de brede straten met prachtige ‘palazzo’s’, het beroemde Aquarium en de Porto Antico en natuurlijk de vele mooie winkels.Wandelen kan overal: van Santa Margherita naar Portofino, in het elegante Alassio met zijn beroemde Muretto of, voor tuinliefhebbers, in Villa Hanbury vlakbij Ventimiglia of gewoon in het gezellige Savona, iets meer dan een half uur rijden bij ons vandaan, waar iedere dag om zes uur ’s middags, op het Piazza Mameli, één minuut stilte gehouden wordt om de gevallenen in alle oorlogen te herdenken. Wandelen in de prachtige overdekte galerijen van via Pietro Paleocapa, richting zee naar de het gezellig opgeknapte havencomplex. Op maandag is er de gehele dag weekmarkt in Savona.De wijnstreekAls je de bovengenoemde provinciale wegen van de streek volgt dan rijdt je in feite door de valleien van 4 rivieren die de streek van zuid naar noord doorkruisen. De oostelijke begrenzing is de rivier de Erro, middenin de Bormida en de Belbo en een westelijke begrenzing door de Tanaro. Deze rivieren vloeien samen en eindigen uiteindelijk in de Po die haar weg vervolgt naar de Adriatische Zee. Italianen komen vooral in het voorjaar voor de eerste wandeluitstapjes en in het najaar vanwege de wijn- en truffel-feesten in de culinare centra Alba, Asti en Acqui Terme. In de vroege herfst zijn de prachtige panoramische tochtjes in de streek geliefd vanwege het fantastische kleurenspectrum van de wijngaarden en gemengde bossen. Bovendien is het najaar de tijd voor de paddestoelen en de witte truffels, die overigens in ons eigen streekje gevonden worden, zelfs op ons eigen landgoed! Natuurlijk wordt dit alles aangevuld met gevogelte en wild van het dan geopende jachtseizoen. Zuid Piemonte is vooral beroemd om zijn wijnen, waarvan er een aantal tot de beste van Italië behoren, zoals de Barolo, Barbaresco, Nebbiolo, Barbera, Dolcetto en Moscato d'Asti. De lokale keuken is beroemd in heel Italië en daarbuiten (Slowfood, geboren in Bra). Langhe, Monferrato en Roero werden in juni 2014 toegevoegd aan het Unesco Werelderfgoed. Van ons uit is het precies een uur rijden naar Alba door deze prachtige streek, via de bekende wijnstadjes Barolo, La Morra, Monforte, Serralunga d'Alba en Barbaresco. Overal onderweg kan men wijn proeven en kopen bij de verschillende wijnhuizen.De bergenMet bergen in de buurt bedoelen we in dit verband de Alpen aan de zijde van de Franse grens. Hierover moeten wij kort zijn, omdat wij zelf niet van skieën houden! Wij horen wel van onze vrienden, dat zij geregeld een dag gaan skiën; zo is er bijvoorbeeld een speciale bus die daarvoor ’s morgens vroeg uit Cairo Montenotte vertrekt en ’s avonds daar weer terugkomt. Skieën kun je op 1,5 uur rijden in de buurt van Mondovì en Cuneo. Bekende skiplaatsen zijn Fraboso, Prato Nevoso en Limone.De charme... Alweer zestien jaar wonen en werken we in deze ‘vergeten streek’. We hebben al bijna even zoveel jaren een kleine toeristische activiteit: het verhuren van onze huizen aan vakantiegangers; bovendien werken we al die jaren ook samen met een plaatselijke makelaar die we assisteren bij de verkoop van onroerend goed aan buitenlanders. In 1999 waren we zo’n beetje de ‘eerste buitenlanders’ hier, naast een handjevol Zwitsers, die het hier al 20 jaar eerder ontdekten. En zo waren we onderdeel en pioniers van de ontwikkeling van deze streek, samen met de eerste kopers, waarvan er velen intussen goede vrienden zijn geworden. Het voorrecht om hier een verblijfsplek te hebben, wordt steeds meer gedeeld met gelijkgezinden: echte Italië-kenners, die houden van rustig en authentiek toerisme dat ook steeds meer gewaardeerd wordt door VIPS, die hier hun plekje hebben gevonden in de oase van rust en vooral privacy, waardoor ze de door hun gewenste anonimiteit vinden buiten het werk en het publieke domein. De combinatie van totale rust met de vele verschillende mogelijkheden voor vertier zijn – wat ons betreft – werkelijk uniek.www.immobiliareipi.it www.verhuur.jnoyon.comJohanna Noyon info@jnoyon.com

Agriturismo

AgriturismoDe naam Agriturismo is een beschermde term/formule en mag uitsluitend gebruikt worden door landbouwers die tijdelijk kamers verhuren aan toeristen.Omdat de formule Agriturismo meer mogelijkheden biedt dan een B&B zijn veel mensen eerst landbouwer geworden om daarna met een Agriturismo te starten.Voor Agriturismo hebben de meeste regio’s hun eigen regels. Over het algemeen leggen vele regio’s geen beperkingen op in het aantal kamers. Sommige regio’s houden het op 10 personen, terwijl andere regio’s Agriturismo beperken tot 15 personen.Naast het ontbijt mag je bij deze formule ook andere maaltijden opdienen, streekproducten verkopen of toeristische activiteiten organiseren.Agriturismo moet in landelijk gebied liggen en ingericht zijn in de traditionele bouwstijl. De gasten moeten door de uitbater ontvangen worden. Een Agriturismo moet ook in de landbouw actief zijn. De landbouwactiviteiten moeten officieel minstens 51% van de inkomsten van het bedrijf opleveren.Meer informatie over het starten van een B&B leest u in het handboek:Hoe begin ik een B&Bwww.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-55119317/starten-van-een-b-b/hoe-begin-ik-een-bed-and-breakfast

Vergelijking tarieven inkomstenbelasting

LandHoogste tarief inkomstenbelasting in % per december 2018 Zweden 61.85 Denemarken 55.80 Oostenrijk 55.00 België 53.70 Nederland 52.00 Finland 51.60 Slovenië 50.00 Luxemburg 48.78 Ierland 48.00 Portugal 48.00 Duitsland 47.50 IJsland 46.30 Frankrijk 45.00 Griekenland 45.00 Spanje 45.00 Verenigd Koninkrijk 45.00 Italië 43.00 Euro zone gemiddeld 41.50 Zwitserland 40.00 EU 38.60 Noorwegen 38.52 Kroatië 36.00 Cyprus 35.00 Malta 35.00 Turkije 35.00 Polen 32.00 Latvia 31.40 Slowakije 25.00 Liechtenstein 24.00 Albanië 23.00 Tsjechië 22.00 Estland 20.00 Isle of Man 20.00 Moldavië 18.00 Oekraine 18.00 Hongarije 15.00 Litouwen 15.00 Servië 15.00 Wit-Rusland 13.00 Rusland 13.00 Bosnië - Herzegovina 10.00 Bulgarije 10.00 Kosovo 10.00 Macedonië 10.00 Roemenië 10.00 Montenegro 9.00 Bron: https://tradingeconomics.com/country-list/personal-income-tax-rate?continent=europe

Tarieven Italiaanse inkomstenbelasting 2019

Nationale inkomstenbelasting Italie 2019 Belastbaar inkomen (EUR) Tarief over het meerdere (%) Van Tot 0 15,000 23 15,001 28,000 27 28,001 55,000 38 55,001 75,000 41 75,001 en meer 43

Kosten van levensonderhoud per land

In welk land woont u het duurste/goedkoopste ? Onderstaand een vergelijkingsoverzicht van de meest favoriete landen, waar Nederlanders/Belgen een tweede huis kopen. In welk land bent u met uw euro het goedkoopste/duurste uit. 2019 CountryCost of Living IndexRent IndexCost of Living Plus Rent IndexGroceries IndexRestaurant Price IndexLocal Purchasing Power Index France 74.85 26.25 51.51 68.31 75.37 91.55 Netherlands 74.83 34.74 55.58 58.80 83.49 102.54 Belgium 72.97 25.81 50.32 60.86 83.40 95.09 Italy 69.25 21.68 46.40 58.34 75.72 77.49 Greece 56.66 10.80 34.64 43.69 54.76 49.57 Spain 54.70 20.73 38.39 44.02 54.13 83.80 Portugal 50.39 21.07 36.31 40.20 43.13 55.19 Termen: Gegevens worden met elkaar vergeleken op basis van New York City = (index 100%). Als een land uitkomt op een index van 70 dan betekent dit, dat het land gemiddeld 30% goedkoper is dan New York City Cost of Living Index (Excl. Rent): kosten van levensonderhoud (zoals kosten consumentengoederen, kosten supermarkt, restaurants, transport, nutsvoorzieningen) zonder huurkosten. Rent Index: een schatting van de huurprijzen van appartementen/woningen vergeleken met de kosten van een huurappartement/woningen in New York City Groceries Index: schatting van de gemiddelde prijzen in supermarkten, vergeleken met de gemiddelde supermarktprijzen in New York City. Restaurants Index: prijzen van maaltijden en prijzen in restaurants en bars, vergeleken met die in New York City. Cost of Living Plus Rent Index: is een schatting van de prijzen voor consumptiegoederen met inbegrip van de huur van een appartement/woning vergeleken met de prijzen in New York City. Local Purchasing Power: Relatieve koopkracht op basis van het gemiddelde loon. Als de koopkracht in een land 40 is, dan betekent dit dat de bewoners van het betreffende land met een gemiddeld salaris zich 60% minder goederen en diensten kunnen veroorloven dan inwoners van New York City met een gemiddeld salaris. Bron: Numbeo.

Bouwen in Zuid-Italië

Perché Puglia?

De regio Puglia in de hak van de Italiaanse laars is soms wat minder bekend, maar de laatste jaren bij echte Italië liefhebbers meer en meer in trek. Waarom is dat toch?Pugliesi zijn aardig, gastvrij, authentiek en behulpzaamItalianen staan algemeen bekend als bijzonder vriendelijke, hulpvaardige en gezellige mensen. Pugliesi lijken hier met hun warme gastvrijheid en open houding nog een extra schepje bovenop te doen. In meer noordelijke delen van Italië gaat het verhaal rond dat Pugliesi niet alleen met je meelopen als je hen naar de weg vraagt (zoals andere Italianen vaak doen) maar je er graag naartoe dragen. Eeuwenoude gebruiken zijn hier vaak nog springlevend. Er gaat geen dag voorbij zonder een hartverwarmende ervaring met dit warme volk.Een bijzonder rijke en gevarieerde cultuurWie hebben er in de geschiedenis eigenlijk geen voet gezet op Pugliese bodem: de oude Grieken, Macedoniërs, Romeinen, Byzantijnen, Noormannen, Aragonezen. Ze hebben hier allemaal voet aan de grond gehad. Sporen van deze rijke historie vind je overal terug. In sommige dorpen en stadjes wordt bijvoorbeeld soms nog een Albanees dialect gesproken. Plaatsen met namen als Gallipoli en Monopoli doen niet alleen qua naam maar ook qua uiterlijk aan Griekenland denken. De renaissance is in Puglia minder zichtbaar, maar de pracht en praal van de barok is bijvoorbeeld in Lecce, met als bijnaam ‘Florence van het zuiden’ duidelijk zichtbaar. En dan natuurlijk niet te vergeten de markante sprookjesachtige trulli huisjes die je alleen in Puglia vindt en waarvan de oudste dateren uit de 13e eeuw.Een regio in opkomst10 jaar geleden hadden waarschijnlijk nog weinig mensen van deze bijzondere Italiaanse regio gehoord. Alhoewel in de jaren 60-70 van de vorige eeuw veel rugzaktoeristen op weg naar Griekenland vaak reisden via Brindisi om daar op de ferry te stappen. Ook Italianen zelf, veelal uit het Noorden, hebben de Pugliese kusten altijd weten te bekoren; ze brengen er al vele jaren in grote getale hun zomervakantie door of hebben er tweede huizen.De afgelopen jaren weten ook Noord-Europeanen en Amerikanen Puglia steeds beter te vinden. Mede door de uitverkiezing van mooiste regio ter wereld door National Geographic (twee keer!) en de vele reisreportages in glossy bladen zoals de Conde Nast Traveller waarin de regio aangeprezen wordt. Verder is de streek ook een vaste vakantiebestemming geworden voor beroemdheden zoals Madonna, Tom Hanks, Ivana Trump en Emanuel Macron. Sommigen hebben hier mooie villa’s gekocht of laten (ver)bouwen. Zoals Gerard Depardieu, Francis Ford Coppola, Helen Mirren, Mickey Rourke en Michail Gorbatsjov.Zij vormen de voorhoede van een steeds grotere groep buitenlanders die naast wandelen, fietsen, golfen of watersport houdt van de typisch Pugliese ‘modo di vivere’ en hier een (tweede) huis verwerft. Toch lukt het Puglia haar authenticiteit te behouden en vind je er zeker geen massa toerisme.850 kilometer kustlijn!Puglia, de hak van de laars van Italie, lijkt soms op de kaart soms kleiner dan het in werkelijkheid is. Het is een grote langgerekte regio en heeft, omgeven door twee zeeën (de Ionische en Adriatische), ongeveer 850 kilometer kustlijn. Op het zuidelijke schiereiland Salento kun je ’s-morgens de zon uit zee zien opkomen en ’s-avonds de zon in zee zien zakken. Dit is een van de redenen waarom Puglia bij Italianen zelf zo’n populaire vakantiebestemming is. De zee is nooit ver weg en de lange kustlijn biedt een enorme variëteit aan stranden; van bijzondere rotsstranden tot hagelwitte bounty-eiland stranden. En oogverblindende kuststadjes zoals Polignano, Monopoli, Otranto, Trani en Gallipoli. Kortom, wie van de zee houdt kan niet anders dan houden van Puglia.Makkelijk bereikbaar vanuit Nederland/België met twee internationale luchthavens. Puglia is per vliegtuig vanuit Nederland en België uitstekend bereikbaar via de twee internationale luchthavens van Bari en Brindisi. En het aantal rechtstreekse vluchten neemt nog ieder jaar toe.Huizen en grond nog relatief voordeligIn tegenstelling tot de traditioneel populaire regio’s als Ligurië, Piemonte, Toscane, Umbrie of de Marken zijn de prijzen voor onroerend goed in Puglia nog erg gunstig. Een mooi gelegen hectare bouwgrond is al vanaf zo’n 35.000 euro te vinden. Ook de prijs-kwaliteit verhouding voor de bouw van een woning is erg gunstig.Nu een huis bouwen met de kwaliteitseisen die er in Noord-Europa aan worden gesteld is gezien de opkomst van de regio ook een bijzonder goede investering. Niet alleen als u uw huis in de toekomst weer verkoopt, maar ook als u uw huis een deel van het jaar verhuurd. Dat komt door de (nog) zeer gunstige grondprijzen, de lage bouwkosten en de hoge inkomsten uit mogelijke verhuur. Volgens de Financial Times van 16 april 2016 zijn de prijzen in Puglia slechts de helft van die in de Toscane!Het authentieke ItaliëWaar andere Italiaanse regio’s soms in ras tempo veranderen hechten de Pugliesi enorm aan hun cultuur en tradities lijkt de tijd hier soms te hebben stilgestaan. Het leven heeft hier sowieso een andere snelheid. Hier neem je nog de tijd en aandacht voor elkaar. Ook eeuwenoude gebruiken zijn in Puglia vaak nog springlevend. Wie het echte, pure Italië wil genieten moet hier zijn!De Pugliese keukenPuglia is beroemd om haar geheel eigen smakelijke keuken, ook wel bekend als de ‘cucina povera’, de arme keuken. Laat u door deze bijnaam vooral niet op het verkeerde been zetten. Deze arme keuken is groot aan variëteit en rijk in smaak. Hier eet u zonder uitzondering uitstekend tegen een heel aantrekkelijke prijs. Vaak staat de koffie (en soms ook de likeur) aan het eind de maaltijd niet op de rekening! Dat hoort gewoon bij de gastvrijheid. Uiteraard komen vooral liefhebbers van verse vis in deze door zee omgeving regio erg aan hun trekken; zo uit de zee op uw bord.Verder moeten we niet vergeten dat Puglia met ongeveer 60 miljoen (vaak beschermde) olijfbomen een van de grootse producenten van kwalitatief uitstekende olijfolie is. Die wordt hier dan ook rijkelijk geconsumeerd. En last but not least noemen we nog de wereldvermaarde uitstekende wijnen uit Puglia die wij ook bij ons in Noord-Europa steeds vaker op tafel zien, de Primitivo en de Negroamaro,Een verrukkelijk klimaatOver het klimaat kunnen we kort zijn; dat is heerlijk. Lange zomers, relatief korte winters en een lekker vroeg voorjaar. Kortom een geweldig klimaat waardoor ook de Italiaan uit het noorden in de zomermaanden er graag neerstrijkt al dan niet in zijn tweede woning. En als het in de zomer wat te warm wordt is de verkoelende zee nooit ver weg!W: www.huisinzuiditalie.comE: info@huisinzuiditalie.comT: +31 622517528

Top 10 Redenen voor een bezoek aan Abruzzo

Top 10 Redenen voor een bezoek aan AbruzzoAbruzzo Algemeen:Abruzzo ligt ingesloten tussen de Apenijnen en de Adriatische kust. Dankzij deze geïsoleerde ligging biedt de regio nog tal van onontdekte en authentieke stadjes en bezienswaardigheden, is de traditionele keuken goed bewaard gebleven en zijn de mensen vriendelijk en gastvrij. Abruzzo heeft schitterende strandstranden, mooie heuvels met olijfbomen en wijngaarden, en de hoge bergen waar je 's winters kunt skiën.Deze regio is de thuisbasis van Abruzzo Casa.... Uw Nederlandse makelaar in Abruzzo! Inmiddels heeft ook CNN Travel Abruzzo ontdekt:"Abruzzo has it all", "Abruzzo takes you by surpise", "Abruzzo the greenest region of Europe", "Italy's next hot destination", "Abruzzo Upcoming Region", "It represents what most people expect from an Italian vacation experience but simply cannot find in the more well-known destinations."Dé Top 10 Redenen om Abruzzo te bezoeken zijn:1. Abruzzo kwaliteits keuken2. Culinaire cursussen3. Wereldberoemde wijn4. Idyllische Stranden5. Mooie meren en natuurlijke bronnen6. Spectaculaire ski en wandel routes7. Middeleeuwse stadjes en kastelen8. Italiaanse confetti9. Top restaurants10. Trabocchi kust De regio Abruzzo in Midden-Italië heeft altijd bezoekers getrokken dankzij het sneeuwzekere winterseizoen en de mooie pistes. De regio staat aan de vooravond van een toename van het internationale toerisme. Het aantal toeristen in Italië neemt sowieso toe en bezoekers zijn steeds vaker op zoek naar minder bekende en onontdekte regionale bestemmingen..... en Abruzzo heeft het allemaal.Dit omvat meren, de Adriatische kust, nationale parken, imposante bergketens, werelderfgoederen van UNESCO, enkele van de mooiste middeleeuwse stadjes in het land, en een heerlijke gevarieerde keuken die varieert van het strand naar de bergen. "Abruzzo verrast je, het is wat de meeste mensen verwachten van een Italiaanse vakantie-ervaring, maar je kunt het simpelweg niet meer vinden op de meer bekende bestemmingen.” Geen drukte, gemakkelijke toegang vanuit Rome en zijn eigen luchthaven in Pescara (met verbindingen naar grote Italiaanse, Britse en Europese steden), Abruzzo heeft voor elk wat wils: van de “food en wine”-toerist tot aan de avontuurlijke en sportieve reiziger. Hier zijn 10 redenen waarom je Abruzzo absoluut zou moeten bezoeken:1. De Abruzzo kwaliteits keukenMet de bergen en zee als strategische grenzen, zijn visserij en landbouw de levensader van deze regio. De keuken varieert vanaf de kust, waar visgerechten prominent aanwezig zijn, tot in het binnenland waar peulvruchten en vlees - vooral schapenvlees en varkensvlees - overheerst.Arrosticini, dunne vleespennen, zijn één van de beroemdste gerechten. Ze worden eenvoudig gezout en gegrild en worden in grote hoeveelheden gegeten aan zowel familietafels als in de vele restaurants.Abruzzo heeft ook een lange geschiedenis in het maken van pasta en maakt al meer dan 200 jaar handgemaakte spaghetti alla chitarra, een gerecht oorspronkelijk uit de provincie Teramo. Deze eierpasta wordt door een houten voorwerp geduwd dat roestvrijstalen gitaarachtige snaren heeft.Daarnaast zijn er vele visgerechten en lokale specialiteiten in overvloed aanwezig. Ook de Pecorino kaas is een absolute must!Verder moeten de truffels genoemd worden, die in de natuur gevonden worden met honden, en uiteraard de overheerlijke olijfolie en de montepulciano d'Abruzzo wijn....2. Culinaire cursussenIn Abruzzo zijn er veel Culinaire cursussen waar gasten leren hoe ze ten minste twee soorten traditionele pasta kunnen maken, en dan is er de lokale wijn om mee te spoelen. De regio Teramo staat vooral bekend om het typische en heerlijke eten.3. Wereldberoemde wijn, Montepulciano d’Abruzzo en PecorinoEr zijn veel goede wijnhuizen, waar je heerlijke wijn kunt proeven en kopen.Als het op wijn aankomt, staat Abruzzo bekend om zijn rode Montepulciano d'Abruzzo, geproduceerd met de druif Montepulciano. Dit staat los van de Sangiovese-druif die werd gebruikt om de Toscaanse Vino Nobile di Montepulciano te maken.Het merendeel van de wijnproductie in de regio bevindt zich in de provincie Chieti en enkele van de eerste flessen Montepulciano die het felbegeerde DOC (denominazione di origine controllata) keurmerk hebben ontvangen zijn te zien in het EnoMuseo wijnmuseum in Tollo (Via Cesare Battisti, Tollo). Er zijn ook lokale producenten die biologische en veganistische wijnen produceren.4. Idyllische strandenAbruzzo heeft een eigen reputatie op het gebied van langgerekte zandstranden langs de Adriatische kust. In de provincies Chieti en Teramo bevinden zich een groot aantal stranden die consequent de Italiaanse beoordeling van de blauwe vlag (Zona Blue) ontvangen, een kwaliteitsindicatie voor mooie stranden en zuiver zeewater. Ortona is populair bij de lokale bevolking en heeft veel strandclubs en Pineto is een andere badplaats met zandstranden in de schaduw van pijnbomen die het zijn naam geven.In het zuiden ligt Vasto, ooit een beroemd Romeins vissersdorp. Vasto heeft een mooi zandstrand. De karakteristieke middeleeuwse stad is wat hoger gelegen en biedt een prachtig uitzicht op zee.5. Prachtige meren en natuurlijke bronnenAbruzzo heeft drie nationale parken, met onder andere wolven en beren, met adembenemende vergezichten en schoonheid van de natuur. Tussen de bergen liggen schitterende meren. Bomba, Scanno en Barrea zijn enkele van de mooiste van de zeven meren, omringd door bergen en kronkelige wegen om daar te komen. De Sorgenti del Pescara (natuurreservaat met kristalheldere bronnen) bij het kleine stadje Popoli is een andere favoriet bij de lokale bevolking, vooral op warme zomerdagen.6. Spectaculaire ski- en wandelpadenAbruzzo staat bekend als de "groenste regio van Europa", dankzij onder andere het Majella National Park. Een derde van de regio bestaat uit nationale parken, waardoor het de meest landelijke regio van Italië is. Met hun berglandschap zijn het geen wonder dat steden als Roccaraso, Castel di Sangro, Ovindoli en Campo Felice een magneet zijn voor fanatieke skiërs uit Italië en andere delen van Europa. Bij Passo Lanciano heb je vanaf de pistes een schitterend zicht op de zee. En ja, je kunt hier ’s ochtends skiën en ’s middags aan het strand liggen! Met de Gran Sasso (2912 meter hoog) en de Majella (2793 meter hoog) als hoogste bergtoppen, zijn de skigebieden een waardig alternatief voor de Alpenbestemmingen, tegen een fractie van de kosten.In de warmere maanden zijn wandelpaden in veel van deze steden ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. Enkele van de beste zijn in het Abruzzo National Park en het Majella National Park. Ook Campo Imperatore, een hoogvlakte van 16 km lang waar traditioneel veel schapen en wilde paarden zijn, is een bezoek waard en biedt indrukwekkende wandeltochten.7. Bewaarde middeleeuwse steden en kastelenWeg van de drukte van de meer bekende middeleeuwse steden zoals Siena of San Gimignano in Toscane, biedt Abruzzo plaatsen zoals Pescasseroli, Tagliacozzo en Santo Stefano di Sessanio. Deze stadjes bieden nog meer authentieke regionale ervaringen en een prachtig landschap (sommige zelfs met kastelen).Een van de meest bekende is het middeleeuwse kasteel Rocca Calascio, met een uitkijktoren uit de 10e eeuw. Rocca Calascio is nog steeds het hoogste fort van heel Italië is, op bijna 1500 meter boven zeeniveau. Hier zijn veel films opgenomen, zoals onder andere “In the name of the Rose” en “Ladyhawk” maar ook de recente Ferrari reclame..Abruzzo wordt aangeprezen als de groenste regio van Italië vanwege het aantal nationale parken. Er zijn veel middeleeuwse stadjes, veelal gelegen op rotsformaties of met imposante bergketens als achtergrond. Je waant je hier echt terug in de tijd. Mensen hebben tijd en aandacht voor elkaar, en overal zijn terrasjes en pleintjes. Kleine smalle straatjes met pittoreske winkeltjes.In de zomer vinden er in de vele stadjes vele sagra's plaats. Plaatselijke feesten met lokale specialiteiten, muziek en dans, en dorpelingen aan grote tafels, om de oogst van een bepaald gewas te vieren. Of gewoon een goede reden voor een feestje. Deze sagra's worden aangekondigd op borden langs de weg en zijn absoluut een belevenis!8. Italiaanse confetti en nougatSulmona staat bekend als de hoofdstad van gesuikerde amandelen, bekend als 'confetti' in het Italiaans, en de Torrone, klassieke Italiaanse nougat. De stad Sulmona ligt in een door UNESCO beschermde vallei, wat ooit een prehistorisch meer was….De straten hier zijn omzoomd met bloemen creaties gemaakt van confetti bedekt met gekleurd papier en gebundeld in boeketten. Je kunt deze kunstbloemen kopen in alle denkbare smaken - Nutella, tiramisu, ricotta en peer, fruit van het bos, hazelnoot, enzovoort enzovoort….9. ToprestaurantsOm de historische tradities en lokale gewoonten te blijven eren, zijn er in heel Abruzzo kwaliteitsrestaurants om te genieten van heerlijke lunches en diners. Een van de beroemdste chefs van Italië, Heinz Beck, staat aan het roer van Café Les Paillotes (Piazza le Laudi 2, Pescara). Het eetcafé is gelegen aan de kust in Pescara met uitzicht op de Adriatische Zee en heeft nu een Michelin-ster. Ondertussen runt Niko Romito sinds 2000 Reale (Piana Santa Liberata, Castel di Sangro) met zijn zuster Cristiana. De autodidactische chef-kok kreeg in 2013 drie Michelin-sterren - er zijn slechts acht restaurants in Italië met deze titel. Reale's menu is gevestigd in een 16e-eeuws voormalig klooster in Castel di Sangro en combineert haute cuisine met de beste producten van Abruzzo en daarbuiten. Maar naast deze top Michelin – restaurants, is het overal in Abruzzo mogelijk om te genieten van de traditionele oorspronkelijke Abruzzo keuken…10. De Trabocchi kustDeze 70 kilometer lange kustlijn, die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat, strekt zich uit van Ortona tot San Salvo in de provincie Chieti. Het meest opvallende gezicht is een verzameling visnetstructuren bekend als trabocchi. Historisch werden de trabocchi door de visser gebruikt om diepe wateren te vermijden en vis variëteiten zoals ansjovis, sardines, zeebrasem en zeebaars te verzamelen. Hoewel veel trabocchi niet meer in gebruik zijn omdat ze niet kunnen concurreren met de moderne vistechnieken, worden sommige nog steeds beheerd door generaties vissers en fungeren ze nu als visrestaurants. Bron:http://www.abruzzocasa.nl/Regio-Abruzzo/Top-10-Redenen-voor-Abruzzo/Nathanja van Beemn.van.beem@hotmail.com+31. (0)6-51828213 (NL)+ 39. 328 785 2796 (IT) ----------

Updates 2017

Prijsverschillen tussen Nederland, België en Italië

Prijsverschillen tussen Nederland en Italië Prijs van % van de Italiaanse prijzen lager/hoger dan in Nederland Consumenten prijzen 3,46 % lager dan in Nederland Consumentenprijzen (inclusief huur) 12,94 % lager dan in Nederland Huurprijzen 35,98 % lager dan in Nederland Restaurantprijzen 9,75 % lager dan in Nederland Prijzen van boodschappen 6,26 % hoger dan in Nederland De lokale Italiaanse koopkracht ligt 27,04 % lager dan in Nederland (m.a.w. Wat kan men met het Italiaanse inkomen in Italië kopen) Prijsverschillen tussen België en Italië Prijs van % van de Italiaanse prijzen lager/hoger dan in België Consumenten prijzen 6,21 % lager dan in België Consumentenprijzen (inclusief huur) 11,91 % lager dan in België Huurprijzen 27,96 % lager dan in België Restaurantprijzen 9,68 % lager dan in België Prijzen van boodschappen 8.42 % lager dan in België De lokale Italiaanse koopkracht ligt 14,66 % lager dan in België (m.a.w. Wat kan men met het Italiaanse inkomen in Italië kopen) Bron: Numbeo

Ontwikikeling huizenprijzen in de EU

april 2017 House Price Index (2010 = 100) 2014 Q4 2015 Q4 2016 Q4 Euro Zone 97.13 (p) 99.66 (p) 103.75 (p) Europese Unie 99.46 (p) 102.99 (p) 107.78 (p) België 108.55 110.2 (p) 113.05 (p) Nederland 87.3 91.5 97.34 (p) Italië 86.91 (p) 85.4 (p) 85.49 (p) P = tijdelijk/voorlopig Q4 = 4e kwartaal Bron: Eurostat De House Price Index (HPI) meet de prijsontwikkeling van alle soorten woningen gekocht door particuliere huishoudens (flats, vrijstaande woningen, rijtjeshuizen) zowel nieuwbouw als bestaande woningen, ongeacht het uiteindelijke gebruik van de woning en de vorige eigenaar. Het gaat om marktprijzen. Zelf gebouwde woningen zijn daarom niet meegenomen in deze index.De HPI geeft een algemene tendens aan van de huizenmarkt in een bepaald land. Regionaal kunnen er echter grote verschillen zijn.

Ontwikkeling huizenprijzen in de grote steden

April 2017 Ontwikkeling huizenprijzen in de grote Italiaanse steden in de periode 2007 tot 2016 Bron: Tecnocasa

Tarieven Italiaanse inkomstenbelasting

april 2017 Tarieven inkomstenbelasting Belastbaar inkomen in euro Tarief Tot 15.000 23% 15.001 - 28.000 27% 28.001 - 55.000 38% 55.001 - 75.000 41% Meer dan 75.001 43%

Voordelen van het Italiaanse Non-Dome Belastingregime

april 2017“Non Dom” BelastingregimeVanaf 1 januari 2017 heeft Italië het zogenaamde Non-Dom Regime geïntroduceerd. Een voordelig belastingregime voor nieuwe residenten die zich in Italië vestigen. Gebaseerd op soortgelijke regimes die inmiddels bestaan in Engeland, Portugal en Malta.Deze maatregel is onderdeel van een reeks belastingmaatregelen gericht op het aantrekken van welgestelde en hoogopgeleide buitenlandse belasting-plichtigen naar Italië.Normaliter wordt het wereldwijde inkomen in Italië belast op het moment dat u resident bent of wordt in Italië.Kiest u als nieuwkomer in Italië voor het Non Dom Regime dan wordt alleen het inkomen dat u in Italië verdient, belast met Italiaanse inkomstenbelasting. Inkomsten die u buiten Italië geniet worden in het Non Dom Regime onder bepaalde voorwaarden niet in Italië belast.Nadat uw Italiaanse Non-Dom-status door de Italiaanse fiscus is goedgekeurd valt u onder de progressieve Italiaanse belastingtarieven als het gaat om inkomsten uit Italiaanse bron.Voor inkomsten buiten Italie betaalt u een forfaitair bedrag van € 100.000 per jaar (dit tarief geldt voor zowel inkomsten, buitenlandse investeringen, financiële activa en overige buitenlandse inkomsten.Dit Italiaanse forfaitaire belastingbedrag dat u verschuldigd bent, vervangt de Italiaanse inkomstenbelasting, lokale belastingen, vermogensbelasting etc. Belastingplichtigen die onder deze regeling vallen zullen bovendien vrijgesteld zijn van bepaalde fiscale en financiële controle verplichtingen.Ook gezinsleden kunnen in aanmerking komen voor dit regime tegen een forfaitair bedrag van € 25.000 per jaar, per gezinslid.Criteria om in aanmerking te komen voor het Italiaanse non-dom-regime: ■ De belastingplichtige moet zijn fiscale woonplaats naar Italië overbrengen en zijn Italiaanse non-dom status minimaal 15 jaar behouden. ■ De belastingplichtige die opteert voor dit Italiaanse Non-Dom Regime, mag 9 van de 10 jaar voorafgaand aan deze keuze voor het Non Dom Regime niet in Italië hebben gewoond cq. zijn fiscale woonplaats in Italië hebben gehad. ■ De keuze voor het Italiaanse Non-Dom Regime moet worden goedgekeurd door de Italiaanse belastingautoriteiten. In het regime zijn wel een aantal anti-misbruik bepalingen opgenomen.

Nieuwe belastingregime inkomende werknemers en zelfstandigen

april 2017Speciaal belastingregime voor inkomende werknemers en zelfstandigenNieuwe werknemers en zelfstandigen die zich in Italië vestigen kunnen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor een gunstige nieuwe Italiaanse belastingregeling.Slechts 50% van het belastbaar inkomen van nieuwe werknemers en nieuwe zelfstandigen in Italië wordt belast. Deze regeling geldt voor het jaar dat de belastingplichtige zich in Italië vestigt en voor de volgende 4 jaar.Criteria nieuwe Italiaanse belastingregeling.Om in aanmerking te komen voor deze gunstige nieuwe belastingregeling gelden de volgende voorwaarden:■ Werknemer of zelfstandige moet een universitaire graad hebben■ Werknemer of zelfstandige moet minimaal 24 maanden buiten Italië gewerkt hebben■ Werknemer of zelfstandige moet minimaal 24 maanden in het buitenland hebben gestudeerd en een universitaire graad of post-master hebben gehaald.Andere maatregelen omvatten een voorgestelde vereenvoudigde procedure voor het verkrijgen van een Italiaans visum voor niet- EU-onderdanen, die aanzienlijke investeringen in Italië doen (bijvoorbeeld start-ups, R&D, etc.)Ook gelden er lagere tarieven inkomstenbelasting voor hoogopgeleide Italiaanse burgers die nu in het buitenland wonen. Hiermee moet het voor deze groep hoogopgeleide Italiaanse burgers aantrekkelijker worden zich weer in Italië te vestigen.

Verlaging Italiaanse vennootschapsbelasting

april 2017 Verlaging Italiaanse vennootschapsbelasting Tarief wordt in 2017 verlaagd van 27,5 % naar 24 %.

Met Nederlands pensioen of uitkering naar Italië en de Nederlandse ZVW

Met Nederlands pensioen of uitkering naar Italië en de Nederlandse ZVWBijdragen Zvw, woonlandfactoren en heffingskortingen 2017Vestigt u zich in een EU of verdragsland en ontvangt u pensioen en/of uitkering vanuit Nederland dan blijft u verzekerd voor de Nederlandse Zvw. Afhankelijk van het land waar u zich vestigt en het prijsniveau van de zorg in het betreffende land, wordt er een woonlandfactor toegepast. Dit woon-landfactor bepaalt uiteindelijk de hoogte van uw bijdrage.Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet • per maand: € 107,50 (dit bedrag dient als basis voor de toepassing van de woonlandfactor).Inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet • werkgeversheffing WIA-/WAO-/WAZ-uitkering, Anw-pensioen: 6,65%;• inhouding op AOW-pensioen en overige inkomsten: 5,40%;• inkomensgrens: € 53.701 Inkomensafhankelijke bijdrage Wlz • inhouding op inkomen in eerste en tweede belastingschijf: 9,65% (ook als in Nederland geen belastingplicht bestaat);• geboren in 1945 of eerder: maximuminkomen € 34.130 • geboren in 1946 of later: maximuminkomen € 33.791 Land Woonlandfactor Bijdrage p/maand in € Italie 0,5569 59,87 College Zorgverzekering is vervangen door het Zorginstituut Nederland Verzekering Burgers Postbus 320 - 1100 AH Diemen www.zorginstituutnederland.nl T +31 (0)10 428 95 51

Voorkom vermogensrendementsheffing door koop buitenlandse vakantiewoning

april 2017 Voorkom de hogere Nederlandse vermogensrendementsheffing vanaf 2017 door aankoop van een vakantiewoning in het buitenlandBELASTING OVER UW INKOMSTEN UIT VERMOGEN VANAF 2017 (BOX 3) VERANDERTU betaalt belasting over uw inkomsten uit een deel van uw vermogen: de zogenoemde grondslag sparen en beleggen (box 3). Dat is de waarde van uw bezittingen min uw schulden op 1 januari van het jaar waarover u aangifte doet, min uw heffingsvrij vermogen. De belastingdienst belast niet de werkelijke opbrengst, maar een (forfaitair) percentage van de waarde van de grondslag sparen en beleggen. Informatie-handboeken internationaal vastgoed(juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten)http://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/ Berekening voordeel uit grondslag sparen en beleggenTot en met 2016 wordt een voordeel van 4% over uw grondslag sparen en beleggen belast. Over dit voordeel van 4% betaalt u 30% inkomstenbelasting. Per saldo betaalt u dus 1,2% belasting over uw grondslag sparen en beleggen.Forfaitaire rendement tot 1 januari 2017 In box 3 wordt uw inkomen uit sparen en beleggen belast. Dit is eigenlijk een verkapte vermogensbelasting. Uw vermogen wordt namelijk geacht inkomen op te leveren en wordt om die reden in de belastingheffing betrokken. Hierbij wordt echter niet gekeken naar het daadwerkelijk rendement dat uw vermogen oplevert. Uw rendement wordt namelijk afgeleid uit de omvang van uw vermogen. Ieder vermogensbestanddeel wordt in de heffing betrokken door uit te gaan van een opbrengst van 4%. Vervolgens worden deze (forfaitair bepaalde) inkomsten belast tegen 30%.Per saldo leidt dit tot een belastingheffing van 1,2% over de waarde van uw bezittingen verminderd met uw schulden.Wijziging vanaf 2017 Vanaf 2017 verandert de berekening van de belasting die u moet betalen over uw grondslag sparen en beleggen. Met ingang van 2017 worden er 3 schijven ingevoerd.In de tabel hieronder ziet u hoe de grondslag sparen en beleggen vanaf 2017 wordt berekend.Tabel berekening voordeel uit vermogen vanaf 2017 Schijf Uw (deel van de) grondslag sparen en beleggen Percentage1,63 % Percentage5,5 % 1 Tot en met 75.000 67 % 33 % 2 Van 75.001 t/m 975.000 21 % 79 % 3 Vanaf 975.001 0 % 100 % De belastingdienst gaat ervan uit dat u meer voordeel hebt naarmate uw grondslag sparen en beleggen hoger is.Bij iedere volgende schijf wordt er dus een hoger percentage toegepast over uw voordeel uit sparen en beleggen.Over dit voordeel betaalt u 30% inkomstenbelasting.Hebt u een fiscale partner? Dan mag u de gezamenlijke grondslag sparen en beleggen verdelen op de manier die voor u beiden het voordeligst is. U berekent ieder uw eigen voordeel en de belasting die over dat voordeel wordt betaald.Voorbeeld: alleenstaande met € 125.000 spaargeld U bent alleenstaand en hebt € 125.000 spaargeld. U hebt geen schulden. Uw grondslag sparen en beleggen is dan € 125.000 - € 25.000 heffingsvrij vermogen = € 100.000. Uw voordeel wordt berekend aan de hand van de schijven in box 3. Volgens de Tabel berekening voordeel uit vermogen vanaf 2017, valt € 75.000 in de 1e schijf en € 25.000 in de 2e schijf. Schijven in box 3 Totaal bedrag in schijf Verdeling bedrag in schijf Percentage Voordeel 1 75.000 67% x € 75.000 = € 50.250 1,63% x € 50.250 € 819 1 75.000 33% x € 75.000 = € 24.750 5,5% x € 24.750 € 1.361 2 25.000 21% x € 25.000 = € 5.250 1,63% x € 5.250 € 85 2 25.000 79% x € 25.000 = € 19.750 5,5% x € 19.750 € 1.086 Totaal voordeel box 3 € 3.351 De berekening van uw voordeel in de 1e schijf gaat zo: Voor 67% x € 75.000 = € 50.250 geldt het percentage van 1,63%. Uw voordeel is dus 1,63% x € 50.250 = € 819.Voor 33% x € 75.000 = € 24.750 geldt het percentage van 5,5%. Uw voordeel is dus 5,5% x € 24.750 = € 1.361.Uw voordeel in de 1e schijf is in totaal € 2.180 (€ 819 + € 1.361). De berekening van uw voordeel in de 2e schijf gaat zo: Voor 21% x € 25.000 = € 5.250 geldt het percentage van 1,63%. Uw voordeel is dus 1,63% x € 5.250 = € 85.Voor 79% x € 25.000 = € 19.750 geldt het percentage van 5,5%. Uw voordeel is dus 5,5% x € 19.750 = € 1.086.Uw voordeel in de 2e schijf is in totaal € 85 + € 1.086 = € 1.171. De berekening van de belasting over uw voordeel in box 3 gaat zo: Uw voordeel in box 3 is in totaal € 2.180 (1e schijf) + € 1.171 (2e schijf) = € 3.351. U betaalt over dit voordeel 30% belasting = € 1.005. Bron: Belastingdienst (september 2016) Belastingheffing over uw vakantiehuis vanaf 2017 Heeft u vermogen in box 3 dan betaalt u jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting over de waarde van uw bezittingen verminderd met eventuele schulden. Per 1 januari 2017 zal de belastingheffing in box 3 dus wijzigen en fiscaal nadeliger uitpakken voor mensen met hogere vermogens.Om te ontsnappen aan deze vermogensrendementsheffing, kunt u overwegen te investeren in een vakantiewoning in het buitenland. Over uw buitenlandse woning betaalt u namelijk geen belasting in Nederland.Forfaitaire rendement vanaf 1 januari 2017Met ingang van 1 januari 2017 wijzigt de vermogensrendementsheffing van box 3. Dit zal invloed hebben op de belastingheffing over uw vermogen in box 3. Het forfaitaire rendement zal dan gebaseerd worden op de gemiddelde verdeling van het box 3-vermogen over spaargeld en beleggingen (vermogensmix) in combinatie met een in het verleden in de markt gerealiseerd rendement op deze componenten. Tevens wordt het vermogen verdeeld over drie schijven. De gedachte hierachter is dat u meer voordeel heeft over uw vermogen als het vermogen groter is. Daarom wordt bij iedere volgende vermogensschijf een hoger percentage gebruikt om het (fictieve) voordeel te berekenen. Het tarief blijft 30% en het heffingvrije vermogen gaat omhoog naar € 25.000 per persoon.U bent alleenstaand en heeft een spaarsaldo van € 1.500.000. Daarnaast heeft u een vakantiewoning in Nederland zonder financiering. De WOZ-waarde 2016 bedraagt € 500.000. De berekening van de belastingheffing gaat als volgt:Rendementsgrondslag : € 2.000.000 Heffingvrij vermogen : € 25 000 -/- Grondslag box 3 1e schijf: € 75.000 x 2,9% (fictief rendement) = € 2.175 2e schijf: € 900.000 x 4,7% (fictief rendement) = € 42.300 3e schijf: € 1.000.000 x 5,5% (fictief rendement) = € 55.000 + Forfaitair rendement € 99.475 Belastingheffing (30% x € 99.475) € 29.842 Vergelijking oude / nieuwe regelingStel u heeft een vermogen van € 1.000.000,--In de oude regeling betaalt u over € 978.670,00 een heffing van € 11.744,04In de nieuwe regeling betaalt u over € 975.000,00 een heffing van € 13.207,50Per saldo gaat u er in dit voorbeeld € 1463,46 op achteruit. Verplaatsing heffing naar een ander land Zoals uit bovenstaande voorbeelden blijkt, neemt na 1 januari 2017 de gemiddelde belasting druk op uw vermogen toe. Wilt u ontsnappen aan deze jaarlijkse vermogensrendementsheffing, dan is een kijkje over de grens zeker de moeite waard. U kunt bijvoorbeeld overwegen te investeren in een vakantiewoning in het buitenland. Over de buitenlandse vakantiewoning betaalt u namelijk geen belasting in Nederland, maar in het land waar de woning staat.Bovendien kunt u optimaal gebruik maken van het gunstig fiscaal klimaat van het desbetreffende land. Wilt u een vakantiewoning louter voor eigen gebruik, dan zijn Frankrijk en Duitsland mooie opties. In deze landen is het eigen gebruik namelijk geheel onbelast. Schaft u de woning aan als pure investering dan is België interessant, aangezien de huurinkomsten (bijna) onbelast zijn. Zoekt u het wat exotischer dan kunt u uw vakantiewoning op Curaçao onbelast aanhouden door deze te structureren via een voor Nederland fiscaal transparante stichting.De wijziging in box 3 zal voor de buitenlandse vakantiewoning dus nauwelijks gevolgen hebben. In grensoverschrijdende situaties is de belastingheffing over onroerend goed namelijk altijd toegewezen aan het land waar het is gelegen. Wel dient u de woning op te nemen in uw Nederlandse aangifte inkomstenbelasting. In dezelfde aangifte vraagt u dan voorkoming van dubbele belasting. Dit kan tot iets meer heffing leiden dan nu het geval is, maar is nog altijd voordeliger dan een tweede woning in Nederland.Aangifte tweede huis in het buitenlandOndanks deze bepaling, is het van belang dat u uw tweede huis in het buitenland toch opgeeft in de Nederlandse belastingaangifte. U heeft in dat geval namelijk recht op een vrijstelling. Om gebruik te maken van deze vrijstelling, moet u ‘aan buitenlandse belasting onderworpen box-3 vermogen’ aanvinken en hier de waarde en schuld van de tweede woning in het buitenland aangeven. De Belastingdienst brengt deze waarde dan bij de aangifte vervolgens weer in mindering op de te betalen belasting.Waarde 2e woningHebt u een 2e woning in Nederland? Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Die staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van uw gemeente.Is het een 2e woning buiten Nederland? Vermeld dan de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte.Een 2e woning is niet:■ de eigen woning die uw hoofdverblijf is in het jaar van aangifte. Ook niet de 'tijdelijke' eigen woning. Deze geeft u aan bij 'Eigen woning' in box 1.■ een woning die u verhuurt. Hier bedoelen we ook de voormalige eigen woning die u tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop. Geef deze woningen aan bij overige onroerende zaken in box 3. Vrijstellingsvoorbeeld (nog volgens oude stelsel)Stel, u bezit een tweede woning in Italië met een waarde van € 400.000,-. U verhuurt de woning niet en hoeft in Italië geen inkomstenbelasting te betalen. Voor de aankoop hebt u destijds € 100.000,- geleend, de rest betaalde u uit uw spaargeld. Later hebt u nog een tweede hypotheek op uw eigen woning in Nederland genomen van € 50.000,- om hiermee een verbouwing van uw Italiaanse vakantiewoning te betalen. In uw aangifte vermeldt u de waarde van € 400.000,- bij de bezittingen en in totaal € 150.000,- bij de schulden. Over het saldo van € 250.000,- bent u in beginsel 1,2% ofwel € 3.000,- aan box 3-heffing verschuldigd. Door in uw aangifte de juiste hokjes aan te kruisen wordt deze € 3.000,- weer van de te betalen inkomstenbelasting afgetrokken. Bron en voor meer informatie: https://esj.nl/actueel/ontmoet-esj-op-de-second-home-beurs-in-utrecht Harjit Singh harjit.singh@esj.nl M: 088 0320 784 Maurice De Clercq maurice@esj.nl M: 0651291547 Juridische en fiscale informatie over vestigen en aankoop van onroerend goed in het buitenland leest u in de serie handboeken: Wonen en kopen in...http://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-2702948/landenpublicaties/

Ontwikkelingen op de Italiaanse onroerend goed markt

Ontwikkelingen op de Italiaanse onroerend goedmarkt Hypotheken met zeer lage rentevoeten, nog lage onroerendgoedprijzen, een onroerendgoedcrisis die meer dan 8 jaar heeft geduurd en een aantrekkende markt met een toenemend aantal onroerendgoed transacties. Een teken dat de belangstelling voor Italiaans onroerend goed langzaam maar zeker terugkeert. Een ideaal moment om in te stappen ?Volgens cijfers van de Italiaanse belastingdienst blijkt dat gedurende de eerste negen maanden van 2016 er een gemiddelde stijging was waar te nemen van 20.3% in het aantal vastgoedtransacties.Voor 2017 verwacht Nomisma een stijging in het aantal vastgoedtransacties van 6,9% t.o.v. 2016 Voor 2018 en 2019 wordt een groei verwacht van respectievelijk 579,751 transacties (+4.9%) in 2018 en 612,318 (+5.6%) in 2019. "De vooruitzichten zijn beter dan de afgelopen jaren," zegt algemeen directeur Luca Dondi van Nomisma. De Italiaanse onroerend goed organisatie Tecnocasa bevestigt deze trend."Een positieve trend is zichtbaar, gestimuleerd door lage prijzen en meer toegankelijke hypotheken; laten we niet vergeten dat, sinds 2007, de waarde van Italiaanse huizen gemiddeld met 39,7% zijn gedaald, zegt Fabiana Megliola, manager van de Tecnocasa research center.Het maakt niet uit of je praat over nieuwe huizen, investeringen of aankoop van vakantiehuizen. De markt is weer positief in beweging. Huizen met achterstallig onderhoud zullen alleen kunnen worden verkocht na een aanzienlijke prijsdaling. Het is op dit moment nog een kopersmarkt en de koper wil op dit moment een kwalitatief goed onderhouden huis. De koper kan nu nog eisen stellen.Volgens Megliola, zal het aantal transacties op landelijk niveau in 2017 stijgen met 6 tot 8%"Wat de prijzen betreft, verwachten wij tegen het einde van 2017 een kleine stijging tussen de 0% en + 2%, voor 2017 — maar dan alleen nog in de grote steden.Verwacht wordt dat de prijzen van onroerend goed in de kleine provincie steden en het achterland rond de grote (toeristische) centrale in 2018 met een prijsstijging zullen volgen, concludeert onderzoeker van de Tecnocasa.Volgens gedelegeerd bestuurder, Carlo Giordano van Immobiliare.it zullen de prijzen echter nog niet zo snel stijgen. "Het leeuwendeel van de onroerend goed transacties is nog steeds 'vervanging': mensen die momenteel kopen, kopen een nieuw huis, omdat het oude niet meer past bij hun behoeften," zegt hij. "Op dit moment is 10% van de onroerendgoedtransacties een investerings/beleggingsaankoop. In 2005 was dit nog 30%Er zijn nog steeds mensen die huizen als investering/belegging kopen, maar dit is minder dan 10% van alle onroerendgoedaankopen. In 2005 lag dit percentage nog op 30%."Bron: Italy Europe 24 ---------- Idealista: In het eerste kwartaal van 2017 was er gemiddeld genomen een stabilisatie van de huizenprijzen volgens de index-cijfers van idealista (Italiaans onroerend goed platform)Huizenprijzen hebben altijd 2 kanten. Kopers willen graag lage huizenprijzen en eigenaren/verkopers hopen op hoge huizenprijzen.Huizenkopers waren de afgelopen jaren blij met de daling van de huizenprijzen gecombineerd met een lage hypotheekrente. ---------- Nomisma: Op 22 maart 2017 presenteerde Nomisma haart eerste onroerend goed markt analyse in Milaan. Conclusie was dat de grootste prijsdalingen achter de rug zijn, maar dat het herstel van de woningmarkt in Italië nog broos is.http://www.nomisma.it/Nomisma is an independent company that carries out economic research and consulting for businesses, associations and public administrations at national and international levels. ---------- Vooruitzichten volgens ratings agencies: Vooruitzichten volgens Fitch: Volgens “Global Housing and Mortgage Outlook – 2017 van Fitch zullen de prijzen van Italiaans onroerend goed in 2017 stijgen, maar volgens Fitch gaat het nog erg langzaam. Na jaren van daling verwacht Fitch in ieder geval een stabilisatie van de huizenprijzen.Standard & Poors (S&P) In Italië blijft de economie nog zwak. Dit heeft invloed op de ontwikkeling van de huizenprijzen. In veel Europese landen stijgen de prijzen van residentieel vastgoed harder dan in Italië. S&P verwacht een stabilisatie van de prijzen voor de komende 2 jaar. Vanwege de onzekerheid over de economische vooruitzichten en het economische beleid verwacht S&P nog geen grote prijsstijgingen in de komende 2 jaar.Aantal transacties kan waarschijnlijk vertragen als gevolg van een lichte stijging van de hypotheekrente.Desalniettemin een goed moment om als koper in te stappen. Kopen op het hoogtepunt van de markt biedt weinig kans op winst en rendement op lange termijn.

Is 2017 een goed jaar om in te stappen in de Italiaanse onroerend goed markt ?

april 2017 Is 2017 een goed jaar om in te stappen in de Italiaanse onroerend goed markt ?Vanaf de economische crisis in 2008 zijn de huizenprijzen in Italië tot wel 40% en in sommige regio's nog meer gedaald.De wereld-economie is sinds 2014 weer opgekrabbeld en de eerste tekenen van herstel zijn zichtbaar. Hoewel de prijzen van Italiaans onroerend goed de afgelopen jaren nog wel daalden is de daling minder sterk als de jaren ervoor.Op dit moment biedt Italië één van de beste investeringskansen op het gebied van onroerend goed in Europa. Veel aanbod, tegen lage prijzen gecombineerd met een lage hypotheekrente. Bovendien zijn de banken steeds meer bereid om hypothecaire leningen te verstrekken.Er zijn talloze kwalitatief goede huizen te koop op prima locaties, zoals in Puglia, Comomeer en de Toscane.Ook regio’s die pas recent in de belangstelling zijn gekomen zoals de Dolomieten en Le Marche zijn steeds meer in trek. Hier liggen de prijzen ca. 1/3 lager dan in de Toscane.Hier vindt u een ruime keuze aan woning tegen zeer redelijke prijzen. Op dit moment hoeft de vraagprijs nog niet de definitieve koopprijs te zijn. Onderhandelingsruimte biedt nog mogelijkheden.

Een huis kopen via een vennootschap, pas op !

april 2017Een huis kopen via een vennootschap, pas op!De aankoop van onroerend goed via een vennootschap is niet zonder risico's.‘Ik heb een huis gevonden, kan de koopsom uit eigen middelen betalen maar moet de verbouwing financieren. Kun je me helpen dat te regelen?’ Dat soort verzoeken krijg ik regelmatig. Mijn eerste vraag is dan welk bedrag met de investering gemoeid zal zijn, welk deel met eigen geld betaald kan worden en door welke inkomsten de lasten van de externe financiering gedekt worden. Recent kreeg ik zo’n verzoek van iemand die een deel van het jaar in Italië wil gaan wonen en een gebouw had gevonden dat geschikt is als praktijk- en logiesruimte voor zijn cliënten, waar hij zelf ook kon wonen. Het ging om een investering van ongeveer € 1.200.000, waarvan € 900.000 voor verbouwing en inrichting. Daarvoor wilde hij € 400.000 lenen van een Italiaanse bank en de rest van vrienden. Die wilde hij obligaties geven.Società di Comodo‘Hoezo obligaties, dat kan toch alleen een vennootschap doen?’ Dat bleek ook zijn bedoeling. De vennootschap was al opgericht, had het gebouw gekocht en zou dat volgens plan aan zijn praktijk gaan verhuren voor een bedrag gelijk aan de rente- en aflossingsverplichtingen uit de leningen. Het was zijn bedoeling dat de vennootschap quitte zou spelen en daarom geen belasting zou moeten betalen maar wel btw zou kunnen terugvorderen, wat niet mogelijk zou zijn geweest als hij als natuurlijk persoon zou hebben gekocht. De haalbaarheid van de operatie was mede van deze fiscale voordelen afhankelijk.‘Maar heb je dan geen rekening gehouden met het risico dat de Italiaanse fiscus de vennootschap zal aanmerken als een società di comodo en daarom een forfaitaire rendementsheffing zal opleggen?’ Daarvan had hij nog nooit gehoord, ook niet van zijn Italiaanse accountant. Ik heb hem toen uitgelegd wat een ‘società di comodo’ is (een vennootschap waarvan wordt verondersteld dat die niet is opgericht om daadwerkelijk ondernemingsactiviteiten te verrichten maar om belasting te ontwijken) en dat die wordt verondersteld te bestaan als de gedeclareerde inkomsten lager zijn dan een bepaald percentage van de balanswaarde van het actief van de vennootschap. In het onderhavige geval was dat actief het bedrijfspand. Het percentage, dat kan variëren van 1 tot 15 procent, bedraagt voor een bedrijfspand 6 procent en daardoor zou de vennootschap, uitgaande van een balanswaarde van € 1.200.000 en het ontbreken van andere inkomsten, op jaarbasis tenminste € 72.000 aan huur aan hem zelf in rekening moeten brengen om niet als società di comodo aangemerkt te worden.‘Maar dat kan ik niet betalen en is ook meer dan de vennootschap nodig heeft!’ Jammer dan. Als niet aan die voorwaarde wordt voldaan (met andere woorden, als de huur wordt vastgesteld op een lager bedrag dan € 72.000), zal de fiscus uitgaan van een fictief rendement en daarover belasting heffen. ‘Maar hoeveel is dat rendement en welk bedrag is dan verschuldigd?’ Dat rendement is bij een bedrijfspand gelijk aan 4 procent van de balanswaarde, in mijn voorbeeld € 48.000, en daarover wordt 32 procent Irap en Ires geheven, de belastingen die elke vennootschap verschuldigd is, in dit geval dus € 15.360. Daar had de man geen rekening mee gehouden en dat bracht de operatie in gevaar.Risico’sMoraal van het verhaal: pas op met kopen van onroerend goed via een vennootschap, want dat zal in veel gevallen onvoordelig zijn. Dat geldt ook voor aankoop van woonhuizen en tevens voor aankoop via een buitenlandse vennootschap. Bron:Mr. Joost van der HeijdenBijster 1 (AKD-gebouw)4817HX Breda076-5319631joost@vanderheijden.itwww.joostvanderheijden.nl

Uw bezittingen in Italië en de Europese Erfrechtverordening.

april 2017 De Europese Erfrechtverordening en de gevolgen.Deze verordening heeft de afwikkeling van grensoverschrijdend nalatenschappen eenvoudiger gemaakt binnen EU. Het is van belang om te weten dat het Verenigd Koninkrijk, Denemarken en Ierland zijn niet gebonden aan de EEV.Een cliënt heeft mij gevraagd om aan hem toelichtingen en advies te verstrekken inzake het in Italië toepasselijk recht met betrekking tot het erfrecht en in het bijzonder op welke manier zijn situatie kan worden geregeld in het licht van de nieuwe Europese regelgeving die van kracht is vanaf augustus 2015.Naar aanleiding van dit advies zal hij de juiste maatregelen kunnen nemen om de voor hem meest voordelige keuze maken.Hij heeft de Italiaanse nationaliteit en hij is in Italië getrouwd met een Nederlandse vrouw, zij wonen in Nederland en zij hebben twee kinderen.Volgens een bepaling in het Italiaans Internationaal Privaatrecht (wet 31/5/1995 n. 218) is met betrekking tot het erfrecht bepaald dat de gehele nalatenschap wordt afgewikkeld door de bepalingen van het wet van de nationaliteit van de overleden persoon (art. 46 lid 1 in het Italiaans: “La successione per causa di morte è regolata dalla legge nazionale del soggetto della cui eredità si tratta, al momento della morte”).Het Italiaans Internationaal Privaatrecht i.v.m. erfrecht kiest er dus voor om het nationale recht van de overledene van toepassing te verklaren.Vanaf 17 augustus 2015 is de EU-verordening Successierecht rechtstreeks toepasselijk in de 25 lidstaten van de Europese Unie voor alle personen met grensoverschrijdende zaken.Vanaf deze datum is het de gewone verblijfplaats die bepaalt welk nationale erfrecht van toepassing is. Deze bepaling is niet zonder belangrijke gevolgen. Op nalatenschappen die voor die datum zijn opengevallen (dus wanneer de erflater voor die datum is overleden), blijven de nationale regels van de lidstaten van toepassing.Het begrip gewone verblijfplaats is een feitelijk begrip. Gekeken moet worden naar alle aspecten die het leven van de erflater in de jaren voor zijn overlijden en op het tijdstip van overlijden hebben gekenmerkt. Er moet vooral gekeken worden naar de duur en de regelmatigheid van de aanwezigheid van de erflater in de betrokken staat en naar de omstandigheden van en de redenen voor het verblijf. De erflater dient een nauwe en duurzame band met de betrokken staat te hebben.Art. 46 lid 2 wet 218/1995 geeft de overledene de mogelijkheid om het erfrecht van het land in welke hij of zij woont van toepassing te verklaren door middel van een testament (art. 46 co. 2 “Il soggetto della cui eredità si tratta può sottoporre, con dichiarazione espressa in forma testamentaria, l’intera successione alla legge dello stato in cui risiede.....” ). Volgens deze bepaling wordt de rechtskeuze onderworpen aan een reeks voorwaarden en beperkingen. Dat heet een rechtskeuzeTen eerste is de overleden niet vrij om ieder erfrecht te kiezen. Hij kan slechts het erfrecht van zijn woonland te kiezen van het land op het moment van de keuze en hij is verplicht om de keuze schriftelijke vast te leggen.Ten tweede bepaalt de wet dat de overledene ook ten tijde van zijn overlijden in dat land moet wonen.Volgens de nieuwe Europese regelgeving is het recht waar de “de cuius”woont bij zijn overlijden het toepasselijk recht tenzij dat anders wordt bepaald in een testament d.w.z. dat de hele erfenis door het recht van het land van herkomst – nationaliteit - wordt afwikkeld.Dat brengt mee dat de rechter van het woonland bevoegd is om volgens de wet de erfenis te regelen.Om geldig voor het Italiaanse erfrecht te kiezen zal hij een testament op moeten maken waar in vermeld staat dat hij op zijn nalatenschap het Italiaanse erfrecht van toepassing wil verklaren.De EEV bepaalt ook dat slechts één Europese Verklaring van Erfrecht voldoet bij de afwikkeling van een nalatenschap. In zo’n Europese Verklaring van Erfrecht staat wie erfgenaam is en welk erfrecht van toepassing is op de nalatenschap.Voordelen van de Europese Erfrechtverordening - Eén testament regelt de hele nalatenschap in alle landen die vallen onder de EEV. - Duidelijkheid over welk erfrecht van toepassing is. Hierdoor komen erfgenamen niet meer voor verrassingen te staan. - Eenvoudiger voor erfgenamen. Zij hoeven niet meer naar notarissen/rechtbanken in meerdere landen. ITALIAANS JURIDISCH BUREAU AMATO Avvocato/ EU advocaat Raffaela AmatoKrammer 17, 7333ML Apeldoorn tel. +31 653228449 www.bureau-amato.nl italiaansjuridischbureauamato@gmail.com

Huwelijksgoederenrecht en erfenis zonder testament

april 2017 Huwelijksgoederenrecht en erfenis zonder testamentAls de aanstaande echtparen geen keuze maken is de gemeenschap van goederen automatisch van toepassing, zoals ook in Nederland. Als de aanstaande echtgenoten kiezen voor een uitsluiting van de gemeenschap van goederen moeten ze een openbare akte bij de notaris laten opmaken, welke akte in het bijzijn van twee getuigen moet worden ondertekend. Bij het sluiten van het burgerlijk huwelijk moeten de aanstaande echtgenoten tegenover de ambtenaar van de burgerlijke stand verklaren dat ze een dergelijke akte hebben laten opmaken en in geval van een kerkelijk huwelijk moeten ze datzelfde tegenover de priester verklaren.Gemeenschap van goederen (art. 159 c.c. – Italiaans Burgerlijk Wetboek)In geval van een gemeenschap van goederen is alles wat na het huwelijk wordt gekocht, eigendom van beide echtparen. Hierna staan wel enkele uitzonderingen!De volgende categorieën van goederen vallen in de gemeenschap van goederen (art. 177 c.c.): a) De gezamenlijke of afzonderlijke aankopen van elk van de echtgenoten tijdens het huwelijk met uitzondering van de persoonlijke goederen (art. 179 c.c.); b) de op het moment van ontbinding van het huwelijk nog niet verbruikte vruchten op de eigen goederen van één of beide echtgenoten (art. 191 c.c.); c) de op het moment van ontbinding van het huwelijk nog niet verbruikte opbrengsten uit activiteiten van één of beide echtgenoten; d) de door beide echtgenoten gevoerde bedrijven die na het huwelijk zijn opgericht. De inkomsten en winsten uit bedrijven die voor het huwelijk zijn opgericht door één van de echtgenoten maar door beiden worden beheerd. De volgende goederen worden uitgesloten van de gemeenschap van goe-deren en blijven dus eigendom van elke echtgenoot (art 179 c.c.): a) de goederen waarvan de echtgenoot vóór het huwelijk eigenaar was, of waarvan hij of zij vruchtgebruik(st)er was; b) de goederen die na het huwelijk door erfenis of schenking zijn verkregen tenzij er in het testament of bij de schenking is bepaald dat zij in de gemeenschap zullen vallen; c) de goederen die bedoeld zijn voor persoonlijk gebruik; d) de goederen die worden gebruikt om het eigen beroep uit te oefenen, met uitzonderlijk van de goederen die bestemd zijn voor het voeren van een bedrijf dat deel uitmaakt van de gemeenschap; e) de goederen die zijn verkregen als vergoeding voor materiële schade of pensioenverlies naar aanleiding van het gedeeltelijk of geheel verlies van de verdiencapaciteit; f) de goederen die worden gekocht met de opbrengst van de verkoop van een van de boven genoemde goederen, mits dit uitdrukkelijk wordt verklaard in de aankoopakte. In Nederland is het gebruikelijk dat mensen naar de notaris gaan om een tes-tament op te laten stellen met een zogenaamde “uitsluitingsclausule”.Door deze uitsluitingsclausule te laten opnemen in het testament, voorkomt men dat in geval van een onverhoopte echtscheiding van een kind/erfgenaam het geërfde vermogen met een (ex-)echtgenoot/partner verrekend moet worden.Wat gebeurt er volgens het Italiaanse recht? In Italië is het precies andersom. Volgens het art. 179 c.c. blijven de goederen die na het huwelijk geërfd zijn het persoonlijk eigendom van de erfgenaam tenzij in de testament (of bij akte van schenking) wordt het vermeld dat deze in de gemeenschap van goederen zullen vallen.Bron: Avvocato Raffaela Amato Italiaans Juridisch Bureau Amato Avvocato/ EU advocaat Raffaela AmatoKrammer 17, 7333ML Apeldoorn tel. +31 653228449 www.bureau-amato.nl italiaansjuridischbureauamato@gmail.com

Italiaans kenteken zonder inschrijving

APRIL 2017Italiaans kenteken zonder inschrijvingDubbele inschrijvingAls u als buitenlander in Italië een huis koopt en zich daar laat inschrijven en daarnaast ook in eigen land ingeschreven blijft, is de vraag in welk van beide landen u belasting moet betalen. Voor Nederlanders wordt het antwoord bepaald door het tussen Nederland en Italië gesloten “Verdrag tot het vermijden van dubbele belasting”. Dit bepaalt dat als u in beide landen een huis heeft, u geacht wordt inwoner te zijn van de staat waar “het middelpunt van uw levensbelangen” ligt en dat die staat belasting mag heffen.In de zaak van mijn laatste column, kreeg de Nederlandse hoofdpersoon een aanslag van de Italiaanse fiscus over de periode van vijf jaar na aankoop. Hij had zich in Italië ingeschreven om bij aankoop gebruik te kunnen maken van de voordelen van de “prima casa”-regeling: het lage belastingtarief bij de registratie van de koopakte en vrijstelling van de gemeentelijke onroerende zaakbelasting. De Italiaanse fiscus stelde dat het middelpunt van zijn levensbelangen in Italië lag omdat hij sinds de aankoop daar was ingeschreven en van de genoemde fiscale voordelen gebruik had gemaakt en een groot deel van het jaar daar verbleef en er ook een auto met Italiaans kenteken had. Zijn verweer dat hij ook in Nederland was ingeschreven en daar al die tijd belasting had betaald en daar het grootste deel van het jaar verbleef, hielp niet om de aanslag ongedaan te maken.GeldgebrekDe Italiaanse staat en gemeenten hebben chronisch geldgebrek en worden daardoor gedwongen steeds actiever te zijn bij het invorderen van inkomstenbelasting. In dat verband is het niet vreemd dat ook kritisch wordt gekeken naar buitenlanders met een tweede huis die daar zijn ingeschreven en geen belasting betalen. Ze genieten immers wel van de lusten (voordelen “prima casa”-regeling) maar delen niet mee in de lasten. Het is niet uitgesloten dat in de toekomst in dergelijke gevallen vaker aanslagen zullen volgen. Volgens een van mijn lezers zou dat gevaar niet bestaan omdat Italiaanse gemeenten inschrijving zonder bezwaar accepteren. Dat kan wel zo zijn, maar wil niet zeggen dat niet alsnog na een aantal jaren een aanslag kan volgen en als dat gebeurt, zullen de kosten snel hoger zijn dan de genoten voordelen.Inschrijving niet nodig voor Italiaans kentekenInschrijving in Italië is voorwaarde om op eigen naam een auto met Italiaans kenteken te kunnen kopen. Maar ook zonder die inschrijving kunt u daarover beschikken en wel via een speciale rechtspersoon, die eenvoudig en met beperkte kosten kan worden opgericht. Daarvoor is met mijn medewerking een speciale structuur opgezet, waarbij u elke gewenste auto kunt kopen, in Italië of daar buiten, nieuw of gebruikt. Ook uw huidige auto met buitenlands kenteken; in dat geval moeten wel invoerkosten worden betaald maar kunt u in eigen land mogelijk belasting terugvragen (in Nederland BPM).Speciale structuurAls u gebruik gaat maken van de speciale structuur, bent u verlost van de verplichte keuring in eigen land, kunt u profiteren van de lage wegenbelasting in Italië en kunt u daar bij dealers van bekende automerken korting krijgen. Ook kunt u de auto tegen gunstige voorwaarden verzekeren, met de mogelijkheid de verzekering op te schorten in de periode dat deze niet wordt gebruikt. Eén jaarpremie zal dan al snel genoeg zijn voor drie jaar dekking! Voorwaarde is wel dat de auto op eigen terrein of in een bewaakte parking wordt gestald maar ook daarvoor zijn afspraken gemaakt met een bedrijf dat bij vrijwel alle Italiaanse vliegvelden parkings heeft. Mr. Joost van der Heijden Bijster 1 (AKD-gebouw) 4817HX Breda 076-5319631 joost@vanderheijden.it www.joostvanderheijden.nl

Het belang van een goed zoekprofiel

Een belangrijk onderdeel van het zoekproces is het vaststellen van een zoekprofiel. Dit is een van de eerste stappen die gezet moeten worden om de eerste fase van het zoekproces, de oriëntatiefase, goed vorm te geven. En toch is dit vaak een lastige opgave voor de potentiële kopers die hun droom willen realiseren. Want het dwingt tot nadenken, reëel zijn en bepalen welke behoeften er zijn en welke financiële mogelijkheden men heeft. Zet een aantal vragen op een rij om inzicht te krijgen in de wensen. Denk hierbij aan waar, wat, wanneer en ook waarom. Willen we er alleen in vakanties heen, of ook af en toe voor een (lang) weekend? Wat gaan we er doen? Hoe komen we er, met de auto of met het vliegtuig? Willen we er ook logees kunnen ontvangen? Hoe gaan we het financieren? Willen we ook verhuren? De antwoorden op deze vragen geven richting aan de zoektocht. Zonder het goed afronden van deze oriëntatiefase betreedt de koper eigenlijk op halve kracht de Italiaanse tweede woningmarkt. Tegelijk is het ook voor de betrokken makelaar een essentiële zaak om de klant goed te kunnen adviseren en begeleiden. Het kopen van een woning in het buitenland vraagt immers van alle betrokkenen een andere voorbereiding dan wanneer een woning wordt gekocht in het eigen land of woonplaats. Zo maken wij vaak mee dat klanten een of enkele dagen van tevoren contact opnemen om een bezichtiging aan te vragen. Daarbij wordt vergeten dat het organiseren van bezichtigingen aanzienlijk gecompliceerder is dan in Nederland of België. Een goed zoekprofiel kan helpen met de koper mee te denken en een bezoek aan Italië zo efficiënt mogelijk te laten verlopen. Om het zoekprofiel aan ons door te geven bestaat op onze website een uitstekende tool. Er worden diverse vragen gesteld aan de hand waarvan we een eerste indruk krijgen van wat u zoekt, waar u zoekt en welke randvoorwaarden er zijn. Klik hier om uw zoekprofiel aan ons door te geven.ItaliaCasa T. 071 3649732 E. info@italiacasa.nl W. www.italiacasa.nl

Hoogwaardig Vastgoed in Midden Italië

HOOGWAARDIG VASTGOED IN MIDDEN-ITALIESpecialUmbria (SU) is een bureau dat zich sinds 2008 specialiseert in op maat gesneden dienstverlening rond kwalitatief hoogwaardig vastgoed in Midden-Italie (Umbrië – Toscane – Le Marche).Het is ons doel om onze klanten, die van over de hele wereld komen, te begeleiden bij al hun specifieke wensen die betrekking hebben op onroerend goed (woonhuizen, villa’s, boerderijen en appartementen) in het hogere marktsegment. Onze activiteiten betreffen de volgende gebieden:■ Bemiddeling aan- en verkoop onroerend goed (Sales)SU biedt een geselecteerd aanbod van hoogwaardig vastgoed op de mooiste locaties in Umbrie/Toscane, varierend van bouwgrond/nieuwbouw tot restauratieprojecten en ‘ready to move in’ woningen.■ Begeleiding bouwactiviteiten en inrichting woning/tuin (Project Management / Interior Consulting)SU draagt in alle projecten die zij begeleidt zorg voor een goed plan, originele ontwerpen, duidelijke offertes met vaste prijzen van alle betrokken betrouwbare partijen en altijd frequente communicatie waarbij SU erop toeziet dat afspraken en tijdlijnen voortdurend worden gerespecteerd. In 2017 rondt SU haar 30e project af.■ Exclusieve verhuur (Exclusive Rentals)De beste, top gelegen prive-villa’s en -appartementen in midden-Italie voor een zorgeloze, luxe (vakantie)verblijf gedurende welke periode dan ook in het jaar. SU biedt circa 50 van deze locaties. ■ Beheer- en verhuurdiensten (Property Management / Rentals Services) SU kan gedurende het hele jaar uw woning in Umbrie/Toscane beheren op alle aspecten, van financien tot aansturing van onderhoudspersoneel. SpecialUmbria staat niet alleen voor kwaliteit in alles wat zij onderneemt, maar vooral voor betrouwbaarheid, kennis, stijl en gemak. Meer over ons en onze activiteiten treft u op www.specialumbria.com

Een huis kopen in Bella Italia

EEN HUIS KOPEN IN BELLA ITALIA Wanneer u op onze website een huis heeft gevonden sturen wij u vrijblijvend de informatie toe. Voorafgaande aan een bezichtiging in Italië bent u welkom om een afspraak met ons te maken op ons kantoor of indien gewenst brengen wij een bezoek bij u aan huis. Tijdens deze eerste afspraak kan er samen met u goed worden gekeken aan welke eisen uw toekomstige huis of appartement moet voldoen, zodat een bezichtiging optimaal kan worden voorbereid. Indien u vervolgens tot bezichtiging wilt overgaan, maken wij voor u een afspraak in Italië op ons Italiaanse kantoor of met een van onze samenwerkende partners, die allemaal Engels en vaak ook Nederlands spreken. U geeft op dat moment aan ons de opdracht om deze afspraken voor u te maken en verbindt u zich om bij een geslaagde bemiddeling door Realmente de provisie te betalen die met u is overeengekomen. Voor de duidelijkheid, u betaalt daarbij geen provisie meer aan een lokale makelaar! ZOEKOPDRACHTAls u op internet een interessant huis heeft gezien via de Italiaanse zoekportalen, kunt u natuurlijk zelf contact opnemen met de Italiaanse makelaar die genoemd wordt in de advertentie op internet, vaak is de informatie van de Italiaanse makelaars op deze websites vrij summier . Houdt u er dan rekening mee dat u de Italiaanse makelaars commissie verschuldigd bent als u inderdaad overgaat tot aankoop van dat huis. In Italië betaalt zowel de aankopende partij als de verkopende partij commissie. U kunt ook aan ons de opdracht geven zodat wij de informatie over het huis opvragen en de bezichtigingafspraak maken (wij vragen hiervoor een kleine administratieve vergoeding welke u van ons terug ontvangt als u tot koop overgaat), wij spreken dan af met de Italiaanse makelaar zodat u hen geen commissie verschuldigd bent. U betaalt ons de commissie en daarvoor in de plaats krijgt u onze aankoopbegeleiding in uw eigen taal. Wij voor u en de Italiaanse makelaar voor de verkoper. De wetten in Italië zijn zeer gecompliceerd en veranderen geregeld.Realmente kan u ook behulpzaam zijn bij het afsluiten van een hypotheek in Italië. Hiervoor vragen wij een bemiddelingsfee voor van 250,00 Euro. (excl. btw)LET U WEL DAT IN ITALIE ALLE BIJKOMENDE ONKOSTEN K.K. ZIJN en EXCLUSIEF BTW van 21%Het werkt in Italië niet zoals in Nederland. De wetten zijn zeer gecompliceerd en veranderen geregeld. Wij bieden u de gehele begeleiding aan in uw eigen taal tot en met het Eindproces na het passeren van de Notarisakte. Sinds 2014 zijn de belastingen grofweg als volgt: 9% over de kadasterwaarde (veel lager dan marktwaarde) van huis en grond, of 2% als u definitief gaat wonen in het huis. Verder circa 1000 Euro aan diverse heffingen, taxen, leges en zegels. Notaris circa 1%+BTW, makelaar 3% +BTW per partij, vertaling en tweetalige getuige ca 500 Euro.Realmente vraagt een courtage van ongeveer 3% over de overeengekomen aankoopsom (met een minimum van € 3.000,-). ALS U EENMAAL HET HUIS VAN UW DROMEN HEEFT GEVONDEN: ITALIAANS BELASTINGNUMMER AANVRAGEN (CODICE FISCALE)Wie onroerend goed koopt in Italië heeft een codice fiscale nodig. Alleen met een codice fiscale kunt u in Italië een bankrekening openen. Codice fiscale en bankrekening zijn nodig voor de definitieve koopakte.De Codice fiscale kan ook in Nederland aangevraagd worden via het Italiaanse Consulaat. LET WEL deze aanvraag heeft meer tijd nodig dan de aanvraag in ItaliëBankrekening openen (Conto Corrente)Het is verstandig om zo snel mogelijk een bankrekening te openen zodat u daar het geld op kunt storten voor de voorlopige en definitieve koopakte. De hele aanvraagprocedure neemt zeker 2 uur in beslag.BOD OF Voorlopige koopakte en tekengeld (Preliminare of Compromesso en Caparra)Na de bezichtiging en u uw droomhuis heeft gevonden kunt u een bod plaatsen op het huis, omdat sinds 1 januari 2007 het verplicht is om alle aktes, dus ook een ondertekende (bod)proposta te registreren, en er een voorschot op de registerbelasting moet worden betaald. Heel omslachtig en extra onkosten, wordt er meestal direct op het voorlopig koopcontract overgegaan en de fase van de proposta over geslagen, voor zover mogelijk. Bij het ondertekenen van ‘il compromesso of contratto preliminare’ de voorlopige koopovereenkomst, moet ook een aanbetaling, (20 à 30% van de koopprijs) worden voldaan. Dit tekengeld (de caparra) is meestal bevestigend (confirmatoria) , dwz dat de eigenaar het dubbele moet terugbetalen als hij afziet van verkoop, en de koper zijn aanbetaling verliest. De onkosten voor de registratie bij de Notaris bedragen ongeveer 250,- Euro. Als u na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst van gedachten verandert en toch af wilt/moet zien van de koop bent u uw tekengeld kwijt. Maar als de eigenaar van de verkoop af wilt moet hij u twee keer het aanbetaalde bedrag betalen. De koopakte (L'atto or il rogito)Uiteindelijk gaat er bij de notaris de rogito (koopovereenkomst) getekend worden en worden de sleutels aan u overgedragen. U kunt alleen dit Italiaanse contract tekenen indien u zeer goed Italiaans spreekt. Als dat niet zo is moet er of een beëdigd tolk aanwezig en een vertaling van de akte. Onkosten voor de vertaling en tolk komen ongeveer op 500,-. De Notaris heeft als taak om te controleren dat er geen claims of hypotheken zijn ingeschreven op het huis, of de continuïteit van het eigendom gegarandeerd is, de bouwkundige legaliteit na te trekken, het uittreksel van het Bestemmingsplan bij te voegen, evenals het Energiecertificaat en andere zaken. Bij de rogito wordt ook het resterende bedrag van de koopprijs voldaan aan de verkoper per assegno circolare (bankcheque). Deze assegno wordt meestal een paar uur voor tekenen bij de bank van de koper aan u overhandigd. Als alles geregeld is wordt de koopakte gepasseerd. Houdt u er rekening mee dat een akte passeren in Italië veel langer kan duren (minstens 2,5 uur) dan u thuis gewend bent en er veel mensen aanwezig zijn bij de akte zoals getuigen, tolk etc. soms wel meer als 12 man.Tot slot "Het huis is nu van u" en wij wensen u heel veel plezier in "Bella Italia". REALMENTE REAL ESTATE E. info@realmente.nl W. www.realmente.nl T. 043-7850509 M. 06-17221846

Registratiebelasting bij aankoop Italiaans onroerend goed

Aankoop gebouw voor residentieel gebruik – niet gebruikt als eerste woning - verschuldigde belasting door de koper (Tassazione acquisto fabbricato ad uso abitativo) Status verkoper B.T.W. Register Hypothecair Kadastraal Privé Geen 9%(niet lager dan€ 1.000,--) € 50,00 € 50,00 “Non-bouwbedrijf” die niet de restauratie, de sanering en of de herstructurering uitgevoerd heeft.“Bouwbedrijf” (of bedrijf die verbouwing heeft uitgevoerd) die na 5 jaren na voltooiing werkzaamheden verkoopt. Geen 9%(niet lager dan€ 1.000,00) € 50,00 € 50,00 “Bouwbedrijf” (of bedrijf die verbouwing heeft uitgevoerd) die binnen 5 jaren na de vol-tooiing werkzaamheden of later verkoopt, in het geval dat verkoper voor de B.T.W.heeft gekozen of in het geval van gebouwen die als sociale woningen zijn be-steden. 10% (22% bij luxe huizen ) € 200,00 € 200,00 € 200,00 Aankoop “eerste huis” en zijn aanhorigheden (voor permanant gebruik) – verschuldigde belasting door de koper (verlaagde tarieven) Tassazione acquisto prima casa e sue pertinenze Status verkoper B.T.W. Register(Imp. di registro) Hypothecair(Imp. ipotecaria) Kadastraal(Imp. Catastale) Privé Geen 2%(niet lager dan € 1.000) € 50 € 50 “Non-bouwbedrijf” die niet de restauratie, de sanering en of de herstructurering uitgevoerd heeft. “Bouw-bedrijf” (of bedrijf die ver-bouwing heeft uitgevoerd) die na 5 jaren na voltooiing werkzaamheden verkoopt. Geen 2%(niet lagerdan € 1.000) € 50 € 50 “Bouwbedrijf” (of bedrijf die verbouwing heeft uitge-voerd) die binnen 5 jaren na de voltooiing werkzaamhe-den of later verkoopt, in het geval dat verkoper voor de B.T.W.heeft gekozen of in het geval van gebouwen die als sociale woningen zijn besteden. 4% € 200 € 200 € 200 Bron: Agenzia delle Entrate/Italiaanse Belastingdienst. & Avvocato/ EU advocaat Raffaela Amato Krammer 17, 7333 ML Apeldoorn T. +31 653228449 W. www.bureau-amato.nl E. italiaansjuridischbureauamato@gmail.com

Belastingconsequenties bij aankoop huis in het buitenland

Wat zijn de belastingconsequenties bij het kopen van een huis in het buitenland?Maar al te vaak krijg ik de vraag wat de belastingconsequenties zijn bij aankoop van een woning in het buitenland. Het kopen van een huis in het buitenland heeft niet enkel consequenties voor de Nederlandse aangifte inkomstenbelasting maar ook voor de buitenlandse aangifte inkomstenbelasting.BelastingverdragenTussen bijna alle landen in de wereld is een belastingverdrag van toepassing, dat regelt welk land belasting mag heffen over bepaalde inkomsten en vermogen. In deze overeenkomsten is ook een bepaling opgenomen die voorkomt dat je in 2 landen over dezelfde inkomsten of vermogen belasting moet betalen. Voor meer informatie over het belastingverdrag tussen Nederland en Italië kun je kijken op deze link: http://wetten.overheid.nl/BWBV0002451/1993-10-03.Fiscaal inwonerAllereerst is het van belang te bepalen -aan de hand van de internationale regels- in welk land je fiscaal inwoner bent. Je kunt namelijk tegelijk in meerdere landen wonen maar dat betekent niet dat je in al die landen fiscaal inwoner bent. Het land waar je fiscaal inwoner bent, heeft namelijk het recht jouw inkomen / vermogen -waar ook ter wereld verkregen of gelegen- te belasten in het land waar je fiscaal woont. Waar je fiscaal woont wordt onder andere bepaald door te bepalen waar jouw sociale en economische middelpunt is gelegen. Dat betekent dat gekeken wordt naar een combinatie van factiren zoals waar jij een gezin hebt, waar je werkt, waar jij de meeste tijd van de tijd bent etc.Belasting Nederland en ItaliëAls jij als fiscale inwoner van Nederland een huis koopt in het buitenland dan mag Nederland in beginsel belasting heffen over de waarde van jouw huis in het buitenland. Nederland kijkt niet naar de inkomsten dien je krijgt uit jouw woning in het buitenland maar naar de netto waarde van de woning. De woning in het buitenland valt in Nederland in de zogeheten box 3 en dan wordt – ongeacht of je woning in het buitenland verhuurt of niet- de waarde in het economische verkeer verminderd met de schulden belast in box 3 met een fictief rendement.Let op: het is niet de kadastrale waarde van de woning in het buitenland (die veel lager en vergelijkbaar is met de in Nederland bekende WOZ waarde!) die wordt meegenomen in de Nederlandse belastingheffing maar de waarde in het economische verkeer. (lees: de waarde die jij er voor betaald hebt (voor het eerste jaar)en in de jaren daarna de waarde die de woning heeft aan de hand van de marktontwikkelingen. In het buitenland krijg je niet -zoals in Nederland het geval is- jaarlijks een aangepaste waarde van de woning. Mocht je een discussie krijgen met de belastingdienst in Nederland over de waarde van jouw woning in Italië dan zou je in beginsel een taxatie (“Perizia”) moeten laten uitvoeren door een Italiaanse makelaar. Italie4u kan jou daarbij helpen.In Italië echter zal Italië – op grond van hun belastingstelsel- de woning in Italië belasten omdat de woning op Italiaans grondgebied is gelegen.Voorkoming van dubbele belasting betaling Nu komt het belastingverdrag ter sprake omdat het belastingverdrag (artikel 23) tussen Italië- Nederland aangeeft dat Italië belasting mag heffen over de in Italië gelegen woning. Italië heeft net zoals Nederland een onroerende zaakbelasting, (de ICI: “Imposta Comunale sugli Immobili”). Een Nederlander die een tweede woning ('seconda casa') heeft in Italie betaalt ICI over de kadastrale waarde (“rendita catastale”) van de woning. De tarieven worden door elke gemeente afzonderlijk bepaald en worden periodiek gewijzigd. Het tarief varieert van 4 procent tot 7 procent over de kadastrale waarde.Artikel 24 van dat verdrag geeft aan dat indien je fiscaal inwoner bent in Nederland dat Nederland in het geval dat Italië een belasting heft over jouw Italiaanse woning een vermindering moet verlenen voor de belasting die Nederland berekent ter voorkoming van dubbele belastingheffing. Nederland verleent een vermindering van belasting zodat jij niet in zowel Nederland als Italië belasting betaalt. Voor een specifieke berekening in jouw geval neem dan contact met ons op.La dolce vitaHet Italiaanse fiscale klimaat is behoorlijk vriendelijk voor buitenlanders met een tweede woning. Waar de Franse regering een extra belasting op gaat leggen aan bezitters van een tweede woning in Frankrijk en daarmee een aanvullende belasting voor niet-residenten oplegt, legt Italië vooralsnog geen speciale extra heffing op aan buitenlanders met een tweede woning in Italië. Gezien de huidige woningmarkt ontwikkelingen en vooralsnog achterblijvende stijgingen van onroerend goed in Italië in vergelijking met de rest van Europa is het zeer aantrekkelijk te investeren in 'la dolce vita'.In een volgend artikel zullen wij ingaan op de Italiaanse woningmarkt en vergelijkingen binnen Europa, verschil in de vermogenswinsten van een woning in Nederland en Italië als fiscaal inwoner van Italië en Nederland en de belastingheffing van huurinkomsten uit de woning in Nederland of Italië bij fiscaal inwonerschap in Nederland of Italië.Blijf ons volgen of neem contact met ons op als jij meer wilt weten over de belastingconsequenties van onroerend goed in het buitenland als fiscaal inwoner van Italië of Nederland. T. 035-5822627 E. info@italia4u.nl. W. www.italia4u.nl

Updates 2015

Ontwikkeling huizenprijzen in Italie

juni 2015 Ontwikkeling huizenprijzen van residentieel vastgoed in Italië, bestaande en nieuwbouw, in goede en slechte conditie, gemeten over het gehele land. (Residential Property Price Index Statistics) 2007 = 100 Jaar Indexcijfer 2014 89.01 2013 92.89 2012 98.52 2011 101.36 2010 100.61 2009 102.09 2008 102.61 2007 100.00 2006 95.27 2005 90.01 2004 83.61 2003 78.80 2002 74.22 2001 66.31 2000 62.71 1999 60.35 1998 59.72 1997 59.75 1996 57.78 1995 55.64 1994 55.21 1993 55.90 1992 53.35 1991 46.42 1990 40.07 Bron: ECB Opmerking: Net als in alle landen is de ene regio populairder dan de ander. Deze tabel geeft dan ook in een algemene tendens aan van de (gemiddelde) ontwikkeling van de huizenprijzen. Ontwikkeling huizenprijzen in de Europese Unie (residentieel vastgoed) Bron: Eurostat

De Europese Erfrechtverordening; wat verandert er voor u ?

juni 2015De Europese ErfrechtverordeningMet ingang van 17 augustus 2015 zal op internationale nalatenschappen de Europese Erfrecht verordening van toepassing zijn. Van een internationale nalatenschap is sprake zodra verschillende landen betrokken zijn bij die nalatenschap, bijvoorbeeld als iemand met de Nederlandse nationaliteit komt te overlijden en op dat moment een (tweede) woning in het Italië bezit. Op dit moment heeft ieder Europees land nog eigen regels ten aanzien van internationale nalatenschappen. Deze komen niet altijd met elkaar overeen en daardoor kan het voorkomen dat ieder land het eigen recht van toepassing verklaart op de nalatenschap. Dat kan tot lastige situaties leiden. Met de nieuwe Verordening wordt geprobeerd hier wat meer duidelijkheid in te krijgen doordat de vererving en afwikkeling van internationale nalatenschappen, voor een groot deel van de lidstaten binnen de EU, op dezelfde wijze geregeld gaat worden.De verordening geldt voor alle landen van de Europese Unie, met uitzondering van Denemarken, Ierland en het Verenigd Koninkrijk en is van toepassing op de erfopvolging van personen die op of na 17 augustus 2015 komen te overlijden.De regels van de Europese Erfrechtverordening • Hoofdregel: het recht van de laatste gewone verblijfplaats is van toepassing Op een internationale nalatenschap is het recht van toepassing van het land waar de overledene zijn laatste gewone verblijfplaats had. Wat zijn laatste gewone verblijfplaats was dient aan de hand van alle relevante feiten en omstandigheden te worden vastgesteld. Dat is niet altijd het land waar de overledene zijn laatste adres had. Er wordt moet gekeken naar het land waarmee de overledene de meeste maatschappelijke en sociale banden had.• De erflater kan een rechtskeuze maken voor het recht van zijn nationaliteit Het is mogelijk om af te wijken van de hoofdregel door bij testament een rechtskeuze te maken. De keuzemogelijkheid is beperkt tot het recht van het land van de nationaliteit op het moment van de rechtskeuze of op het moment van zijn overlijden. Als een testateur verschillende nationaliteiten bezit kan hij daaruit een keuze maken.Met het uitbrengen van een rechtskeuze wordt bepaald welk recht van toepassing is op de erfopvolging (wie de erfgenamen zijn). Na de inwerkingtreding van de verordening bepaalt de rechtskeuze ook welk recht van toepassing is op de afwikkeling van de nalatenschap.• Er komt een Europese verklaring van erfrecht De verordening introduceert de Europese erfrechtverklaring, waarmee erfgenamen en executeurs hun rechten en bevoegdheden kunnen aantonen in de verschillende EU-lidstaten. In Nederland zal deze verklaring afgegeven moeten worden door een notaris. Met de Europese verklaring van erfrecht kan in het buitenland een nalatenschap worden afgewikkeld. Hiermee worden dubbele of extra procedures voorkomen, met als gevolg, dat een nalatenschap sneller, en dus ook vaak goedkoper, afgewikkeld kan worden.Huidig erfrecht versus nieuw erfrechtOp grond van het huidige internationale erfrecht is het ook al zo dat het recht van het land van de laatste gewone verblijfplaats van de overledene van toepassing is, maar alleen als de overledene ook de nationaliteit van dat land bezat òf voorafgaande aan het overlijden ten minste vijf jaar in dat land woonde. In de nieuwe verordening is in beginsel altijd het recht van het land van de laatste gewone verblijfplaats van de overledene van toepassing op de nalatenschap.Op grond van het huidige internationale erfrecht kan een rechtskeuze worden uitgebracht voor ofwel het recht van de nationaliteit ofwel het recht van de gewone verblijfplaats op het moment van de rechtskeuze of op het moment van overlijden. Op grond van de verordening is de rechtskeuze van de erflater vanaf 17 augustus 2015 beperkt tot het recht van zijn nationaliteit op het moment van de rechtskeuze of op het moment van overlijden.GevolgenNederlandersPersonen met de Nederlandse nationaliteit kunnen zowel vóór als na 17 augustus 2015 een rechtskeuze uitbrengen voor Nederlands recht. De verordening verklaart het recht van de laatste gewone verblijfplaats van toepassing op de internationale nalatenschap als er geen rechtskeuze is gemaakt. Voor Nederlanders die in het buitenland (gaan) verblijven en geen rechtskeuze uitbrengen voor Nederlands recht, zal het recht van de gewone verblijfplaats op het moment van overlijden van toepassing zijn. En als die gewone verblijfplaats op dat moment Italië is, zal er Italiaans recht van toepassing zijn.EU-burgers in NederlandVoor personen zonder de Nederlandse nationaliteit maar met hun gewone verblijfplaats in Nederland gaat er meer veranderen. Op dit moment kunnen zij naar Nederlands recht een rechtskeuze uitbrengen voor het recht van hun nationaliteit of van hun gewone verblijfplaats. Vanaf 17 augustus 2015 kunnen zij alleen nog een rechtskeuze uitbrengen voor het recht van de nationaliteit. Wanneer een niet-Nederlander er zeker van wil zijn dat Nederlands recht van toepassing zal zijn op zijn nalatenschap, dan dient deze vóór 17 augustus 2015 een rechtskeuze uit te brengen voor Nederlands recht.Overgangsdatum IPRTot 17 augustus 2015 geldt nog het oude recht waarbij ieder land zijn eigen IPR hanteert en waarbij een Nederlandse verklaring van erfrecht niet zomaar in elk land geaccepteerd wordt. Een rechtskeuze die voor 17 augustus aanstaande is of wordt gedaan blijft geldig nadat de verordening in werking treedt. Na 17 augustus 2015 zal de in een testament gemaakte keuze in iedere lidstaat geaccepteerd moeten worden. Vanaf 17 augustus 2015 wordt de keuze ten aanzien van ons huidige recht dus beperkt en is het alleen nog maar mogelijk te kiezen voor het recht van het land van de nationaliteit. Als er geen rechtskeuze in het testament wordt vermeld dan geldt het recht van de laatste gewone verblijfplaats van de erflater. Door uitdrukkelijk in het testament op te nemen dat er geen rechtskeuze wordt gemaakt, wordt er impliciet een keuze gemaakt voor het recht van de laatste gewone verblijfplaats.Voor iemand die in Nederland woont, hier zijn vermogen heeft, een Nederlandse partner heeft, maar niet de Nederlandse nationaliteit heeft, is het straks niet meer mogelijk om Nederlands recht van toepassing te verklaren op zijn nalatenschap. Mocht dat echter wel de bedoeling zijn dan zijn er twee mogelijkheden:∙ geen rechtskeuze uitbrengen waardoor het recht van de gewone verblijfplaats ten tijde van het overlijden van toepassing is; ∙ nog vóór 17 augustus 2015 een rechtskeuze voor Nederlands recht uitbrengen. Nederlands of Italiaans recht?Het is belangrijk dat u zich laat voorlichten over de gevolgen die de toepasselijkheid van Nederlands of Italiaans recht voor de vererving en afwikkeling van uw nalatenschap heeft. Zo is het naar Italiaans recht niet mogelijk om naaste verwanten hun legitieme portie te ontzeggen. Of u kiest voor Nederland of Italiaans recht is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Wat heel belangrijk is om u te realiseren, is dat als u geen keuze maakt, het recht van uw gewone verblijfplaats van toepassing zal zijn. Dat is iets om goed in de gaten te houden, mocht u, bijvoorbeeld na pensionering, besluiten om permanent in de (tweede) woning te gaan wonen.© mr drs M.J. (Margreet) Sjoerts Sjoerts Advocatenkantoor www.sjoertsadvocatenkantoor.nl info@sjoertsadvocatenkantoor.nl

Betaling van de koopsom; nieuwe regels

juni 2015 Nieuwe wetgeving omtrent betaling van de koopsomEind december 2013 heeft de Italiaanse regering een wet aangenomen die belangrijke gevolgen heeft voor de regeling bij de betaling van de koopprijs bij de overdracht van Italiaans onroerend goed. In deze wet is bepaald dat de koopprijs op het moment van ondertekening van de koopakte bij de passerende notaris moet zijn gedeponeerd. Hierbij heeft de notaris de verplichting om de koopprijs aan de verkoper over te maken, zodra hij heeft vastgesteld dat er aan alle voorwaarden voor het vrijgeven van de koopprijs is voldaan.Deze nieuwe wet is ingevoerd om de koper te beschermen tegen het risico dat in de periode tussen het moment van ondertekening van de koopakte en de overschrijving daarvan op de verkochte zaak beslag wordt gelegd of een hypotheek wordt ingeschreven.Een soortgelijke depotregeling kent men ook in Nederland. In Nederland verliest de verkoper zijn eigenom op het moment dat wordt voldaan aan de voorwaarde voor doorbetaling van de koopsom (dit is op het moment van inschrijving van de koopakte in de openbare registers). Nadat de in-schrijving heeft plaatsgevonden betaalt de Nederlandse notaris de koop-prijs aan de verkoper, meestal direct na inschrijving, dus vaak nog op de-zelfde dag. De Nederlandse notaris zal de akte alleen inschrijven als na controle is gebleken dat er geen beslagen en hypotheken op de zaak rusten. In de situatie dat dit niet het geval is, zal de notaris de akte niet inschrijven en zal het eigendom niet overgaan en betaalt de notaris de bij hem gedeponeerde koopprijs terug aan de koper.In Italië verloopt het proces echter anders, ten nadele van de verkoper. In Italie verliest de verkoper reeds zijn eigendom door ondertekening van de koopakte, dus niet pas bij inschrijving in de openbare registers. Daarom werd (tot nu toe) de koopprijs in Italië reeds bij ondertekening van de koopakte voldaan. Kopers stonden in deze situatie zwakker, omdat de overschrijving van de akte in de openbare registers nog niet had plaats gevonden en er nog van alles kon gebeuren ten nadele van de koper. Met de nieuwe wet staat de koper sterker, maar wordt de positie van de verkoper zwakker. De verkoper verliest zijn eigendom na ondertekening van de koopakte, terwijl hij nog niet zijn geld heeft ontvangen. Een ander nadeel is dat de verkoper geen rente ontvangt over de koopsom die ge-deponeerd is bij de notaris, omdat de nieuwe wet bepaalt dat de notaris de rente over gedeponeerde gelden moet afdragen aan de Italiaanse staat. Verkopers kunnen door deze nieuwe wetgeving in de problemen komen. Problemen kunnen ontstaan bij transacties waarbij in de koopakte voor-waarden zijn opgenomen waaraan de verkoper na ondertekening van de koopakte lastig kan voldoen. Ook kan er een discussie ontstaan of de ver-koper wel aan zijn verplichtingen heeft voldaan. Ook in de situatie waarbij de koper spijt krijgt van de ondertekening van de koopakte zal de koper belang hebben bij al of niet gespeelde onenigheid en/of discussie om alsnog met toestemming van de verkoper onder de koopakte uit te komen.De notaris die de koopprijs in depot heeft zal bij zo’n discussie een belangrijke rol kunnen gaan spelen. Hij moet immers beoordelen of de verkoper aan alle voorwaarden heeft voldaan. Enerzijds wordt de positie van de koper sterker, anderzijds wordt de positie van de verkoper zwakker, ook al omdat de koper de notaris aanwijst.Bron: Mr. Joost van der Heijdenhttp://www.joostvanderheijden.nl/

Verplichte Mediation (La mediazione obbligatoria)

juni 2015 La mediazione obbligatoriaStel, u hebt een conflict met uw Italiaanse buren over de erfafscheiding van uw tweede huis. Of u ruziet over een Italiaanse nalatenschap. Of over het parkeergedrag van uw buurman in de cortile van uw condominio. De rijdende rechter doet uw pittoreske dorp niet aan. Het vooruitzicht van een geld- en tijdverslindende rechtsgang in Italië trekt u niet erg aan. Wat kunt u doen?De kans is groot dat u te maken krijgt met verplichte mediation, bemiddeling voorafgaand aan een proces om tot een schikking tussen partijen te komen. Sinds 9 augustus 2013 bestaat in Italië een wet voor verplichte mediation, die geldt voor een proefperiode van 4 jaar, tot september 2017.Wat is het en hoe werkt het?Verplichte mediation is een poging om een geschil buiten de rechter om op te lossen, met hulp van een mediator, een bemiddelaar. De mediator moet een speciale opleiding hebben doorlopen en partijen moeten zich laten bijstaan door een advocaat die ook een speciale cursus heeft gevolgd. Op dit moment is mediation als voorfase voor een gerechtelijke procedure verplicht bij geschillen die betrekking hebben op het condominio, erfenissen en familieovereenkomsten, huur- en lease overeenkomsten, vastgoed, verzekerings- en financieringsovereenkomsten, medische aansprakelijkheid en laster en smaad. Partijen kunnen ook zelf kiezen voor mediation bij andere geschillen of mediation contractueel overeenkomen. Het geschil wordt voorgelegd aan een erkend instituut voor bemiddeling, deze bestaan bijvoorbeeld bij de kamers van koophandel. Komt er een akkoord tussen partijen, dan wordt dit ondertekend door de advocaten en kan dan zonder meer ten uitvoer worden gelegd. Bij facultatieve mediation is daarvoor eerst nog goedkeuring van de rechter vereist.Het minnelijke traject begint met een eerste ontmoeting tussen partijen en de mediator waarbij informatie wordt gegeven over de procedure en wordt bezien of een minnelijke oplossing haalbaar is. Als meteen al blijkt dat een schikking er niet in zit is dit voldoende om de bemiddeling te staken en het geschil voor te leggen aan de bevoegde rechter. In dat geval is men geen vergoeding verschuldigd voor de mediation. Partijen betalen geen registratiebelasting over het schikkingsbedrag als dat niet boven de € 50.000,= uitkomt. Is het bedrag hoger, dan betaalt men slechts belasting over het meerdere.Als een poging om tot een vergelijk te komen mislukt, kan de mediator een in zijn of haar ogen gepaste oplossing voostellen. Het staat partijen vrij om deze af te wijzen en alsnog een rechtszaak te beginnen. Maar de afwijzing kan wel invloed hebben op de proceskostenveroordeling. Als een partij een voorstel van de mediator heeft afgewezen dat vergelijkbaar is met de beslissing van de rechter kan de rechter besluiten dat deze partij de kosten van de wederpartij partij moet compenseren. De rechter kan partijen ook tijdens een lopende procedure alsnog verwijzen naar een mediator. Naast de verplichte mediation heeft de Italiaanse regering nog meer maatregelen genomen om de gerechten te ontlasten, zoals een uitbreiding van de mogelijkheden voor arbitrage en door advocaten “begeleide onderhandeling”, verplicht sinds 9 februari 2015 voor aansprakelijkheidskwesties bij verkeersongevallen, scheepsongelukken en voor geldvorderingen tot een bedrag van € 50.000,=.In de overgrote meerderheid van zaken die met hulp van verplichte mediation worden opgelost betreft het geschillen over het condominio. Dat is ook niet zo verwonderlijk, want het verdient de voorkeur om een geschil minnelijk op te lossen als de eigenaren van een appartement elkaar dagelijks tegen komen. Maar ook voor civiele en handelszaken lijkt het een goede oplossing, en in ieder geval goedkoper en sneller dan de gang langs de Italiaanse rechter.© Margreet Sjoerts 2015www.sjoertsadvocatenkantoor.nlinfo@sjoertsadvocatenkantoor.nl

De Italiaanse overdrachtsbelasting; de nieuwe tarieven

juni 2015 De Italiaanse overdrachtsbelastingBij een bestaande woning (dus geen nieuwbouw) is men geen BTW ver-schuldigd maar betaalt men Italiaanse overdrachtsbelasting. De geometra moet in het kadaster eerst de rendita opvragen (vergelijkbaar met een soort WOZ-factor). Deze rendita moet met een andere variabele factor worden vermenigvuldigd om zo tot een bepaalde WOZ-waarde te komen. Over deze waarde wordt uiteindelijk Italiaanse overdrachtsbelasting geheven. Bij oude huizen is deze rendita-factor vaak zo laag dat de kadastrale waarde slechts een fractie is van de werkelijke marktwaarde. Bij jongere huizen komt de rendita-factor meer in de buurt van de werkelijke marktwaarde.In Italië is het niet ongebruikelijk dat het huis en de grond een aparte kadastrale vermelding hebben. De grond moet echter gewaardeerd worden tegen de werkelijke marktwaarde. Deze taxatie wordt gedaan door de geometra van de koper en de verkoper. Uiteindelijk vraagt de notaris aan zowel de koper als de verkoper of zij het eens zijn over de m2 prijs. Na het transport dient de notaris de koopakte zo spoedig mogelijk te laten registreren - uiteindelijk binnen 30 dagen - en in het onroerend goed register het onroerend goed op naam van de koper te laten overschrijven en van de overdracht melding te maken aan het kadaster.Bij alle drie die handelingen dient de notaris namens de koper belasting te betalen. Die belastingen worden in dit handboek onder één noemer aangeduid als “overdrachtsbelasting”. Het gaat daarbij om: • registratiebelasting (imposta di registro), • hypotheekbelasting (imposta ipotecaria) • kadastrale belasting (imposta catastale). Aankoop gebouw voor residentieel gebruik – niet gebruikt als eerste woning - verschuldigde belasting door de koper (vanaf 1/1/2014)- Tassazione acquisto fabbricato ad uso abitativo Status verkoper B.T.W. Register Hypothecair Kadastraal Privé Geen 9%(niet lager dan€ 1.000,--) € 50,00 € 50,00 “Non-bouwbedrijf” die niet de restauratie, de sanering en of de herstructurering uitgevoerd heeft.“Bouwbedrijf” (of bedrijf die verbouwing heeft uitgevoerd) die na 5 jaren na voltooiing werkzaamheden verkoopt. Geen 9%(niet lager dan€ 1.000,00) € 50,00 € 50,00 “Bouwbedrijf” (of bedrijf die verbouwing heeft uitgevoerd) die binnen 5 jaren na de vol-tooiing werkzaamheden of later verkoopt, in het geval dat verkoper voor de B.T.W.heeft gekozen of in het geval van gebouwen die als sociale woningen zijn be-steden. 10% (22% bij luxe huizen ) € 200,00 € 200,00 € 200,00 Aankoop “eerste huis” en zijn aanhorigheden (voor permenant gebruik) – verschuldigde belasting door de koper (verlaagde tarieven) Tassazione acquisto prima casa e sue pertinenze Status verkoper B.T.W. Register(Imp. di registro) Hypothecair(Imp.ipotecaria) Kadastraal(Imp. Catastale) Privé Geen 2%(niet lager dan € 1.000) € 50 € 50 “Non-bouwbedrijf” die niet de restau-ratie, de sanering en of de herstructurering uitgevoerd heeft. “Bouwbedrijf” (of be-drijf die verbouwing heeft uitgevoerd) die na 5 jaren na voltooiing werkzaamheden verkoopt. Geen 2%(niet lagerdan € 1.000) € 50 € 50 “Bouwbedrijf” (of bedrijf die verbouwing heeft uitgevoerd) die binnen 5 jaren na de voltooiing werkzaamheden of later ver-koopt, in het geval dat verkoper voor de B.T.W.heeft gekozen of in het geval van gebouwen die als sociale woningen zijn besteden. 4% € 200 € 200 € 200 Bron: Agenzia delle Entrate/Italiaanse Belastingdienst .Avvocato Raffaela Amato / Italiaans Juridisch Bureau Amato Branderskamp 59 - NL 3851XV Ermelo T. +31653228449 E. italiaansjuridischbureauamato@gmail.com W. www.bureau-amato.nl

Cedolare Secca; nieuw fiscaal regime voor woningbezitters

juni 2015 La cedolare secca: nieuw fiscaal regime voor woningbezitters in ItaliëSinds 2011 kent Italië het belastingregime van de cedolare secca: een soort flat rate belastingheffing op inkomsten uit verhuur van woonruimte. Het is een facultatief regime, dat de eigenaar van een verhuurde woning belasting-voordeel oplevert; als de eigenaar voor de optie van de cedolare secca kiest vervangt het de reguliere belastingheffing op inkomsten uit verhuur. Ook buitenlanders die een woning bezitten in Italië en die verhuren kunnen gebruik maken van de regeling.De cedolare secca vervangt:■ De Irpef (inkomstenbelasting) en aanverwante heffingen;■ De registratiebelasting (imposta di registro);■ De zegelbelasting (imposta di bollo);■ De heffingen en zegelrechten op ontbinding of verlenging van het huurcontract.Als de eigenaar of huurder van een woning gebruik maakt van de cedolare secca, wordt de belasting voor de eigenaar niet geheven over het inkomen, maar uitsluitend over de huurprijs, terwijl de huurder profiteert van een lagere huur. De keuze voor het regime moet worden medegedeeld op het moment van registratie van het huurcontract bij de Agenzia delle Entrate (Italiaanse belastingdienst) of op het moment van verlenging van de huurovereenkomst. Alleen bij overdracht van het huurcontract aan derden dient dan nog een registratiebelasting te worden betaald.Voor de cedolare secca kunnen alleen natuurlijke personen die woonruimte verhuren in aanmerking komen. Bedrijven die verhuren, maar ook particulieren die bedrijfsruimte verhuren kunnen er niet van profiteren. De huurder moet door de verhuurder per aangetekende brief worden geïnformeerd dat deze gebruik wil maken van de regeling. Op de huur van een woning die onder het regime valt is de jaarlijkse huurverhoging en inflatiecorrectie (aumento Istat) niet van toepassing, ook niet als dit wel in het oorspronkelijke huurcontract was voorzien.Er gelden 2 tarieven, die worden toegepast op de jaarlijkse huuropbrengst: ■ 21% voor vrije sector-woningen; ■ 15% voor contracten a canone concordato; dat zijn huurcontracten waarbij de huurprijs is vastgesteld door middel van een lokaal akkoord tussen organisaties van eigenaren en huurders. Het Huizenplan 2014 van de regering Renzi heeft nog een belangrijke wijziging gebracht: voor dicht-bevolkte gebieden of gebieden die zijn getroffen door een natuurramp (lees: een aardbeving) geldt van 2014-2017 een tarief van 10%. Er bestaat een lijst van gemeenten waar het gereduceerde tarief van 10% wordt gehanteerd. De verhuurder die kiest voor de cedolare secca is verplicht om dit regime toe te passen op de gehele overeengekomen huurperiode (of verlenging daarvan). Dat wil niet zeggen dat de verhuurder er voor altijd aan vast zit. De keuze kan worden herroepen in elk contractsjaar volgend op het jaar waarvoor het regime gold, maar dan wel voordat de termijn voor de verschuldigdheid van de registratiebelasting afloopt. Overigens is het altijd mogelijk om opnieuw voor de cedolare secca te kiezen.Voor en nadelen van de cedolare seccaDe belasting wordt geheven over de huuropbrengsten, dus niet over het volledige inkomen. De inkomsten die onderworpen zijn aan de cedolare secca tellen wel mee voor het totale inkomen waarover men belastingplichtig is voor de Irpef, dus ook voor wat betreft de aftrekposten. Een voordeel is dat men kan besparen op de (jaarlijkse) registratiebelasting en op de zegelbelasting (marca da bollo) voor het contract.Het heeft zeker voordelen als er sprake is van onregelmatige verhuur. Het nadeel is dat men gedurende de gehele contractsperiode geen jaarlijkse huurverhoging kan opleggen, ook niet voor wat betreft de inflatiecorrectie. Met betrekking tot sommige regionale en gemeentelijke extra heffingen is er dan weer een voordeel: wie kiest voor de cedolare secca hoeft deze niet te betalen, en hoe hoger de lokale heffingen zijn, des te groter het voordeel.De Italiaanse belastingdienst hanteert sinds 2015 een nieuw model voor de registratie en aangifte (modello RLI). Afhankelijk van het totale bedrag (voor 2015 meer of minder dan € 257,52) kan er in een of twee termijnen worden betaald. Wie niet op tijd betaalt kan sancties en forse verhogingen verwachten. Zie voor meer informatie de site van de Italiaanse belastingdienst, de Agenzia delle Entrate, www.agenzaentrate.gov.it© Margreet Sjoerts 2015 Sjoerts Advocatenkantoor Churchilllaan 43 7741 EB Coevorden Nederland T. 0524 851008 M. 06 13670674 E. info@sjoertsadvocatenkantoor.nl W. http://www.sjoertsadvocatenkantoor.nl/

Registreren en inschrijven voorlopig koopcontract

Goed om te weten: het registreren en inschrijven van het voorlopig koopcontractHet voorlopig koopcontract, de zogenoemde preliminare, moet binnen 20 dagen na de totstandkoming verplicht geregistreerd worden bij de Italiaanse Belastingdienst. Als het contract door een notaris is opgesteld geldt daarvoor een termijn van 30 dagen. Men is een vast bedrag verschuldigd voor de registratie van € 200,= (onafhankelijk van de koopprijs) en bovendien een zegelrecht (imposta di bollo) van € 16,= voor iedere vier pagina’s en in ieder geval voor elke 100 regels van het contract.Als het contract voorziet in een aanbetaling, is een imposta di registro verschuldigd van 0,50% van een voorziene caparra confirmatoria, een boete die verschuldigd is als de koper of verkoper afzien van de koop en 3% van de voorziene acconto (aanbetalingsom). De betalingen in verband met de re-gistratie van het voorlopig koopcontract worden afgetrokken van hetgeen verschuldigd is bij registratie van het definitieve contract.Het voorlopig koopcontract kan door de notaris worden ingeschreven in het onroerend goedregister. Dit is alleen verplicht voor voorlopige contracten die zijn opgesteld bij een openbare of onderhandse authentieke akte. De kosten van de inschrijving bedragen € 155,= aan imposta di bollo voor de registratie van de akte en daarnaast € 200,= aan imposta ipotecaria en € 35,= hypotheekbelasting.Door de inschrijving in het register wordt de koper beschermd tegen eventuele latere verkopen van het onroerend goed of tegen de vestiging van latere rechten van derden – deze kunnen dan niet tegen de koper worden ingeroepen. De definitieve koopakte moet dan wel binnen een jaar na de door partijen overeengekomen datum van sluiting van het contract worden ingeschreven of, in ieder geval, binnen drie jaar na de inschrijving van het voorlopig koopcontract.© mr drs Margreet Sjoerts - Sjoerts advocatenkantoor www.sjoertsadvocatenkantoor.nl

Nieuwe gemeentelijke belastingen

juni 2015 Eén overkoepelende gemeentelijke belastingen IUC (= Imposta Unica Comunale) Sinds 2014 is de IMU het belangrijkste onderdeel van de IUC (= Imposta Unica Comunale). IUC (Imposta Unica Comunale) bestaat uit 3 gemeentelijke belastingen: ■ IMU = Imposta Municipale ■ TASI = (onderhoud en dienstverlening van de gemeente, zoals straatverlichting, onderhoud wegen, overig onderhoud van gemeentelijke voorzieningen) ■ TARI = (afvalheffing/recycling van afval) Nog enkele opmerkingen ■ Tari wordt berekend over het aantal m2 van de woning en het volume afval dat wordt geproduceerd door de bewoner. ■ De overige twee heffingen worden berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed ■ IMU wordt niet geheven over onroerend goed, dat wordt beschouwd als eerste woning van de belastingplichtige (dit geldt niet voor woningen die vallen onder de categorie A1 , A8, A9 ) ; ■ Huurt u onroerend goed voor een lange termijn dan zal de huurder de TARI betalen en een deel van de TASI (het bewonersdeel). ■ Bij elkaar opgeteld mogen de IMU en TASI mogen niet hoger zijn dan 10,6% ■ Belastingtermijnen: 16 januari, 16 april, 16 juli en 16 oktober. Wilt u de belasting in een keer betalen doen moet u dit doen voor 16 juni. ■ IMU voor tweede woningen moet betaald worden op 16 juni en 16 december. IMU vrijstelling voor hoofdverblijfplaatsVanaf 2014 zijn vrijgesteld van de IMU huizen in de volgende kadastrale categorieën A / 2, A / 3, A / 4, A / 5, A / 6 A / 7. Waar vindt u de kadastrale waarde van uw onroerend goed ? In de koopakte vindt u de “Rendita” of “Rendita catastale” (Kadastrale waarde) Bron: http://www.amministrazionicomunali.it

Bouwen in aardbevingsgebied

juni 2015Bescherming tegen aardbevingen en kostenaftrek In Italië moeten de gebouwen tegen aardbevingen beschermd zijn. In de zones waar het gevaar groter is (gebieden 1 en 2, zie afbeelding) biedt de wetgeving een fiscale aftrek van 65% over de gemaakte kosten. Voorwaarde is wel dat het huis als hoofdverblijf gebruikt wordt. In de gebieden 3 en 4, waar aardbevingen nauwelijks of niet voorkomen, is de aftrek 50 %. Voor tweede woningen geldt – ongeacht in welke gebied de tweede woning is gelegen – een aftrek van 50%. Bron: “il Sole 24 Ore” van maandag 4 mei 2015 Team Italie Cristina Antonini en Jeroen Koudijs Schiedamseweg 15 B 3026 AB Rotterdam T. +31 (0)6 247 82 152 / T. +31 (0)6 301 74 638 E. architect.antonini@gmail.com I. www.verbouwen-italie.nl I. www.verbouwen-teamitalie.nl

Fiscaal voordeel bij verbouwen en onderhoud

juni 2015 Fiscaal voordeel bij verbouwen in Italië; welke projecten komen in aanmerking ?Wanneer een woning wordt verbouwd of gerestaureerd houdt dat meestal in dat er significante verbeteringen worden gerealiseerd inzake functionaliteit, logistiek en algemeen comfort. Heden ten dage is het belangrijk om te weten dat er gebruik kan worden gemaakt van fiscale voordelen wanneer bij zo’n verbouwing de installatie of constructie van de woning kwalitatief wordt verbeterd.Wat kunnen we doen met deze fiscale voordelen? Een verouderde installatie in een woning kan door slijtage op termijn zorgen voor grote (financiële) problemen. Restaureren van de installatie of een deel daarvan zorgt ervoor dat dit wordt voorkomen.. Bovendien zal door het optimaliseren van de installatie de veiligheid in de woning worden verbeterd en wordt een betere kwaliteit van leven door verhoging van het wooncomfort gerealiseerd. Maar omdat op een efficiëntere wijze dit wooncomfort wordt gehaald garandeert dit tevens een daling in de kosten voor het water-, elektra- en gasverbruik.Bij een restauratie of verbouwing in Italië, installaties en isolaties dienen altijd om aan bepaalde standaarden te voldoen (classi energetiche) zoals in de Europese richtlijnen voorgeschreven is. De fiscale voordelen zijn proportioneel afhankelijk van de energielabel. Hoe hoger het label, des te voordeliger de fiscale tegemoetkomingen. De installaties moeten achteraf gecertificeerd worden (certificazione energetica). Dat is een document dat door een specialist (termico) getekend wordt (kosten: ongeveer € 250). Dit certificaat is trouwens noodzakelijk bij de aan- en verkoop van een huis of een appartement. OFWEL, WAT BETREFT BRANDSTOFVERBRUIK: ■ passiefhuis : < 15 Kwh/m2/jaar = < 1,5 l. brandstof/m2/jaar ■ label A: < 30 Kwh/m2/jaar = < 3 l. brandstof/m2/jaar ■ label B: < 31- 50 Kwh/m2/jaar = 3,1-5 l. brandstof/m2/jaar ■ label C: < 51- 70 Kwh/m2/jaar = 5,1-7 l. brandstof/m2/jaar ■ label D: < 71- 90 Kwh/m2/jaar = 7,1-9 l. brandstof/m2/jaar ■ label E: < 91-120 Kwh/m2/jaar = 9,1-12 l. brandstof/m2/jaar ■ label F: < 121-160 Kwh/m2/jaar = 12,1-16 l. brandstof/m2/jaar ■ label G: > 160 Kwh/m2/jaar = > 16 l. brandstof/m2/jaar Met dank aan de nieuwste restauratietechnieken kunnen we gebruik maken van isolatiematerialen met een zeer hoge isolerende waarde. Deze producten zorgen er enerzijds voor dat er minder energie wordt verbruikt bij het verwarmen en koelen van onze woning in Italië, maar dat we ook bewuster omgaan met energie. En dat terwijl er hoger wooncomfort wordt gehaald!Het zorgen voor het goed functioneren van de installatie en/of een goede constructie van een woning kan een aanzienlijke investering zijn en kan ons weerhouden dat goed uit te voeren. De Italiaanse wetgever realiseert zich dat. Zij komt ons tegemoet met verschillende fiscale voordelen bij projecten die de kwalitatieve verbetering van woningen als doel hebben, zowel installatietechnisch als bouwkundig. Bij verbouwingen of restauraties waarvoor een gemeentelijke vergunning vereist is het label verplicht. Neem hiervoor contact op met een architect.Een belangrijk doel hiervan is om mensen te motiveren ook daadwerkelijk het project, en de verbeteringen, uit te voeren, maar het hoofddoel is het terugbrengen van het belasten van het milieu door energiebesparing. De fiscale voordelen zijn dan ook bedoeld voor nieuwe restauratieprojecten, waarbij de nieuwe materialen en technieken worden ingezet om de woning op een hedendaags kwalitatief niveau te brengen. Zodat ze voldoen aan de normen die vanuit de Europese regelgeving worden gesteld. Hieronder valt ook het toepassen van zonnepanelen.Sinds de regiering besloten heeft om op deze manier duurzame investering in de bouw te stimuleren, wordt de Italiaanse bevolking bewuster van milieu en energiebesparing. Hierdoor wordt Italië zeer aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers.Voor wie is deze regeling bedoeld? Zij is van toepassing op particuliere restauratieprojecten die zijn ingediend met een maximale bouwsom van € 96.000,-- per woning. (De bouwsom kan hoger zijn, maar 96.000 euro is de drempel voor de aftrek), waarbij verbeteringen worden gerealiseerd aan de installatie of de bouwkundige constructie.Nogmaals, zeer belangrijk onderdeel hierin wordt gevormd door het verbeteren van de installatie technische onderdelen in de woning om aan te sluiten bij de nieuwe Europese Richtlijnen inzake de energiebesparingen. Hier wordt dus specifiek gesproken over het verbeteren van de installatie met als doel het terugbrengen van het verbruik van de brandstoffen.Welke projecten komen in aanmerking voor de fiscale voordelen? ∙ Restauratie, verbouwingen en onderhoud van woningen en bedrijfs-panden, waarbij gebruik wordt gemaakt van technische oplossingen die het gebruik van energie terugdringen (met een maximale aftrek van € 100.000,-- in 3 jaar). ∙ Het aanbrengen van zonnepanelen ten behoeve van het warmwaterver-bruik in woningen, bedrijven, onderwijs, sportscholen en ouderen-huisvesting (met een maximale aftrek van € 65.000,-- in 3 jaar). ∙ Het aanpassen van de verwarmingsinstallatie door het toepassen van een condensatieketel (waardoor een hoger rendement), eventueel in combinatie met het vernieuwen/moderniseren van het leidingwerk (met een maximale aftrek van € 30.000,-- in 3 jaar). ∙ Ingrepen in bestaande woningen of delen daarvan met betrekking tot : Aanpassingen van binnenruimtenUitbreiding van deuren en ramenAlarm systemenUitbreiding van de oppervlakten i.v.m. technische ruimtenOpening van binnendeurenLiftenBalkons en terrassenAlle aanpassingen voor toegankelijkheid van mindervalidenAutoboxElektrische installatiesKetelsairconditionersSchoorstenenKelders Water installatiesIntercom installaties en beveiliging camera’sGeluidabsorptieZonnepanelenBuidelen, kroonlijsten, dorpels en vensterbankenGevels renovatieRiolering systeemGaragesTrappenGoten en loodgieterwerkBuitenkozijnenVeluxVerwarmingselementen TegelwerkLuikenZwembadenSanitaireVersteviging van constructiesKruipruimtenPrivé wegenDak constructies en dakpannenVeranda’s en serresGeventileerde vloerenZoldersStoepenBuiten murenBinnenmurenBuiten rekken en poorten Daarnaast zijn nog aftrekbaar: - De kosten van de deskundigen (architecten, ingenieurs etc.) - De kosten voor de inkoop van materialen - De kosten voor de goedkeuringen - De belastingen over de meerwaarde van het gebouw - Alle administratieve leges - Infrastructuurkosten Fiscale voordelen BTW De Italiaanse BTW (I.V.A.) is vastgesteld op 22%. Om een de bouw te stimu-leren heeft de regering besloten om het BTW tarief tot 10% te verlagen. Deze tegemoetkoming geldt zowel voor het arbeidsloon van de bouwvakkers als voor de inkoop van materialen (als deze door de aannemer gekocht worden, anders telt het gewone percentage van 22%). Onderhoud, restauraties, renovaties of verbouwingen komen in aanmerking voor deze BTW vermindering. Onderhoud De voorwaarden zijn de volgende: ∙ het werk moet uigevoerd worden in een gebouw met woonbestemming (dus geen bedrijven, garages, kantoren etc.) ∙ Het moet om onderhoud gaan (dus geen veranderingen aan constructies, volumen, openingen, indelingen) ∙ Het werk moet door een geregistreerd en gekwalificeerd aannemer uitgevoerd worden ∙ De materialen moeten door de aannemer aangeschaft worden Bij onderhoud is er geen recht op verlaagde B.T.W. op:∙ materialen die worden gekocht door iemand anders dan de aannemer ∙ materialen die door de opdrachtgever worden gekocht ∙ honoraria of facturen van deskundigen ∙ als het werk door de aannemer aan derden wordt uitbesteed Restauratie, renovatie en verbouwing Bij restauratie, renovatie en verbouwing is er recht op verlaagde B.T.W., zowel op het arbeidsloon als op de inkoop van materialen als het gaat op de inkoop van elementen en apparatuur (bijvoorbeeld sanitaire, kozijnen, ketels, installaties, openaard, airco, verwarmingselementen etc.), maar niet als het gaat om de inkoop van halffabrikaten en grondstoffen (bijvoorbeeld stenen, tegels, isolaties, staal, kalk, zand etc.) Bij restauraties, renovaties en verbouwingen kan het materiaal zowel door de opdrachtgever als door de aannemer gekocht worden. Voor wie is deze regeling bedoeld? Zij is van toepassing op particuliere restauratieprojecten die zijn ingediend met een maximale bouwsom van € 96.000,-- per woning, waarbij verbeteringen worden gerealiseerd aan de installatie of de bouwkundige constructie. Nogmaals, zeer belangrijk onderdeel hierin wordt gevormd door het verbeteren van de installatie technische onderdelen in de woning om aan te sluiten bij de nieuwe Europese Richtlijnen inzake de energiebesparingen. Hier wordt dus specifiek gesproken over het verbeteren van de installatie met als doel het terugbrengen van het verbruik van de brandstoffen.Welke projecten komen in aanmerking voor de fiscale voordelen ? ■ Restauratie van woningen, waarbij gebruik wordt gemaakt van tech-nische oplossingen die het gebruik van energie terugdringen (met een maximale aftrek van € 100.000,-- in 3 jaar).■ Alle projecten van verbouwing, restauratie, technische verbeteringen en zelfs onderhoud komen hiervoor in aanmerking. De fiscale aftrek is 50% met een maximum van € 96.000,-- in 10 jaar. In 2016 wordt de aftrek 36% met een maximum van € 48.000,--.■ Het aanbrengen van zonnepanelen ten behoeve van het warmwater-verbruik in woningen, bedrijven, onderwijs, sportscholen en ouderen-huisvesting (met een maximale aftrek van € 60.000,-in 3 jaar). Tot eind 2015 is de aftrek 65%, daarna wordt de aftrek teruggebracht naar 36%. De aftrek wordt verdeeld in 10 gelijke jaarlijkse bedragen. De maximale aftrek is € 100.000 ,-- ■ Het aanpassen van de verwarmingsinstallatie door het toepassen van een condensatieketel (waardoor een hoger rendement), eventueel in combinatie met het vernieuwen/moderniseren van het leidingwerk (met een maximale aftrek van € 30.000,-- in 3 jaar). ■ Aanpassen van de verwarmingsinstallatie door het toepassen van een condensatieketel. Van 6 juni 2013 tot 31 december 2015 geldt er een aftrek van 65%, met een maximale uitgave van € 46.153,84 en maximale aftrek van € 30.000,-- verdeeld door tien jaar.Vanaf 1 januari 2016 geldt er geen 65% aftrek meer, maar 36%. De regering geeft ook subsidies voor wie in biomassa’s investeert (aanpassingen op bestaande woningen). Een subsidie kan aangevraagd worden om een nieuwe biomassa verwarminginstallatie te plaatsen die een oude gaat vervangen. De subsidie zal uitgekeerd worden binnen twee à vijf jaar afhankelijk van de soort installatie. De subsidie mag pas aangevraagd worden als de installaties klaar zijn. De hoogte van het bedrag hangt niet alleen af van de soort installatie maar ook van de geografische positie van de regio, want het gebruik van de ketel varieert met het klimaat. Dit artikel kwam tot stand met medewerking van Team Italië: Cristina Antonini en Jeroen Koudijs www.verbouwen-italie.nl Bron: Banche Italia, Economia en finanza, Incentivi ristrutturazione, Il Sole 24 Ore

Het Kadaster

juni 2015 Het kadaster Het grondgebied van Italië is in de jaren zestig geheel opnieuw in kaart gebracht, waarbij alle percelen zijn genummerd en alle daarop aanwezige gebouwen zijn vermeld. Elk perceel is toen ook opnieuw op tekening vastgelegd. Die gegevens kunnen worden opgevraagd bij het kadaster in de vorm van uittreksels en oppervlaktetekeningen. Het kadaster in Italië is onderverdeeld in een kadaster voor terreinen (catasto terreni) en het kadaster voor gebouwen (Nuovo Catasto Urbano).In het catasto terreni staan alle terreinen geregistreerd die niet als erf van een voor bewoning bestemd gebouw worden aangemerkt. Daarnaast zijn er gebouwen vermeld met een agrarische bestemming, zoals stallen, opslagplaats voor landbouwmachines, hooischuren etc. Het vermeldt van alle terreinen en gebouwen de bestemming zoals bos, hooischuur, wijngaard, zaailand etc. en de oppervlakte daarvan en op wiens naam de zaken staan. Die bestemming en kwalificatie en oppervlakte zijn bepalend voor de fiscale waarde van die zaken welke weer de grondslag vormt voor de heffing van de onroerende zaaksbelasting. Het catasto terreni bevat geen tekeningen van de gebouwen die in het agrarisch kadaster zijn ingeschreven. De vermelding van de naam is alleen bepalend voor de vraag van wie de fiscus de onroerende zaaksbelasting kan heffen en niet voor de vraag wie van de zaak eigenaar is.In het Nuovo catasto fabbricati staan alle gebouwen/opstallen geregistreerd die niet bestemd zijn voor agrarische doeleinden. Van elk gebouw is de kadastrale classificatie vermeld, alsmede de samenstelling in termen van aantal vertrekken (en niet in oppervlakte) en op wiens naam de zaken staan. Ook hier geldt dat aan de herkomstvermelding geen rechten kunnen worden ontleend. Gebouwen met een woonbestemming vallen bij de kadastrale classificatie in categorie A. Deze categorie A is op haar beurt weer onderverdeeld in 11 verschillende klassen van zeer eenvoudig tot zeer luxe. De klassenindeling en de omvang en samenstelling van de gebouwen is bepalend voor de fiscale waarde, welke waarde weer de grondslag is voor de heffing van de inkomstenbelasting en gemeentelijke onroerendgoedbelasting.De Italiaanse wetgever heeft enige jaren geleden besloten dat alle gebouwen die in het kadaster voor terreinen staan vermeld, in het kadaster voor gebouwen moeten worden opgenomen. Om dat te bereiken moeten gebouwen die in het kadaster voor terreinen staan vermeld in het kadaster voor gebouwen worden ingeschreven voor dat deze het overgedragen worden. Om in het kadaster voor gebouwen vermeld te kunnen worden, dient het gebouw beschreven, geclassificeerd en in kaart gebracht te worden. Dat doet een geometra. Waakzaamheid is hierbij geboden. De omschrijving dient in overeenstemming te zijn met de feitelijke situatie. Als dat niet het geval is, kan dat na de overdracht voor de koper problemen opleveren.De Italiaanse wet schrijft voor dat telkens wanneer met een notariële akte een wijziging wordt aangebracht in de rechtspositie van de zaak (bijvoorbeeld wijziging in de tenaamstelling als gevolg van verkoop), de notaris daarvan mededeling moet doen aan de bewaarder van het kadaster. Omdat die mededelingen in het verleden niet altijd correct in het kadaster zijn vastgelegd, is het kadaster ten aanzien van de herkomstverdeling niet betrouwbaar en kan daaraan niet het bewijs van het bestaan van eigendomsrechten worden ontleend. Het verklaart ook waarom iemand nog vele jaren, nadat hij zijn huis in Italië heeft verkocht, een aanslag voor onroerendgoedbelasting kan ontvangen. Om daarin verandering te brengen, bepaalt de wet sinds enige tijd dat een zaak niet kan worden overgedragen zolang dit in het kadaster niet op naam van de verkoper staat.Over dit onderwerp heb ik in het verleden meerdere columns geschreven en die vindt u op mijn website onder nummer 2014-05 – Kadastrale waarde Joost van der Heijden (advocaat) Bijster 1 Postbus 4714 - 4803 ES Breda (NL) T. + 31 (76) 5319631 M.+ 31 (6) 10014769 E. joost@vanderheijden.it I. www.vanderheijden.it

Het Italiaanse onroerendgoedregister

juni 2015 Het onroerend goed registerVoor de vraag wie eigenaar is, is bepalend het onroerend goed register (Agenzia del Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare). Dat moet telkens worden bijgewerkt zodra de eigendom van een zaak wijzigt, zoals bij verkoop of vererving. In het onroerend goed register worden alle aktes overgeschreven waarin de eigendom van onroerende zaken wijziging ondergaat.. Die overschrijving wordt bij verkoop gedaan op verzoek van de Italiaanse notaris die bij het sluiten van de koopovereenkomst betrokken is. De overschrijving is van belang om de wijziging van de eigendom ook tegen derden te kunnen inroepen. In het register worden ook hypothecaire inschrijvingen, erfdienstbaarheden en eventueel beslagen ingeschreven. Het register geeft kortom een totaal overzicht van de eigendomspositie. Het kadaster kan alleen op naam en niet op adres worden gecontroleerd. U kunt dit niet zelf doen.Over dit onderwerp heb ik in het verleden meerdere columns geschreven en die vindt u op mijn website onder nummer 2007-03 – Eigendomsoverdracht; 2014-2 – Verkopers opgepast.Joost van der Heijden (advocaat) Bijster 1 Postbus 4714 - 4803 ES Breda (NL) T. + 31 (76) 5319631 M.+ 31 (6) 10014769 E. joost@vanderheijden.it I. www.vanderheijden.it

Einde Keuzemogelijkheid binnen- en buitenlandse belastingplicht

Binnen- en buitenlandse belastingplicht en de wijzigingen na 2015 Wijzigingen na 2015 / Wat verandert er na 1 januari 2015 ? Vanaf 1 januari 2015 gaat er voor de Nederlander die in het buitenland woont en gebruik maakt van de aftrek van Nederlandse hypotheekrente het nodige wijzigen. De nieuwe regelgeving heeft niet alleen invloed op de hypotheekrente-aftrek, maar is ook van toepassing op het gebruik van de heffingskorting, het heffingsvrije vermogen, de aftrek van zorgkosten, alimentatie, studiekosten etc. Oude regeling Een buitenlands belastingplichtige is alleen belast in Nederland voor zover inkomen uit werk en woning vanuit Nederland wordt genoten. Een buitenlands belastingplichtige heeft in beginsel onder andere geen recht op: - de heffingskorting; - het heffingsvrije vermogen; - de persoonsgebonden aftrek; - de aftrek van rente over de lening die ziet op de eigen woning die niet in Nederland is gelegen. De Nederlandse wet biedt echter de mogelijkheid om te kiezen voor heffing van inkomstenbelasting volgens de regels van binnenlandse belastingplicht. Daardoor wordt de buitenlandse belastingplichtige evenals een inwoner van Nederland belast voor zijn wereldinkomen. Voor zover inkomen door een ander land mag worden belast, verleent Nederland een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting. Door te kiezen voor binnenlandse belastingplicht kan een Nederlander die in het buitenland woont ook de aftrek van rente over zijn in Italië gelegen eigen woning (hoofdverblijfplaats) te gelde maken en derhalve een belastingteruggave ontvangen. Omdat de Nederlandse regering twijfelt over de Europese houdbaarheid van (onderdelen van) deze regeling, zal de wet op dit punt met ingang van 1 januari 2015 worden gewijzigd. Nieuwe regeling vanaf 1 januari 2015; Geen keuzemogelijkheid + 90% eis Per 1 januari 2015 zal de keuzemogelijkheid tussen binnen- en buitenlandse belastingplicht komen te vervallen. Nieuw is dat renteaftrek alleen aan de orde kan komen indien het verzamelinkomen geheel dan wel nagenoeg geheel (ten minste 90%) belast is in Nederland.De aftrekpost kan in Nederland niet in aanmerking worden genomen als deze in de woonstaat reeds in aanmerking kan worden genomen.Of aan de 90%-eis wordt voldaan, wordt naar Nederlandse maatstaven beoordeeld. De buitenlands belastingplichtige zal met een inkomensverklaring van de buitenlandse belastingautoriteiten inzage moeten geven in het niet Nederlandse inkomen. Hoe dit uitwerkt is nog onbekend. De vraag is bij-voorbeeld hoe omgegaan moet en kan worden met verschillen in inkomensbegrippen tussen de landen.Overigens is er door de wetgever in voorzien dat de regeling kan worden uitgebreid als hiertoe aanleiding bestaat vanuit Europees recht. Als het Europese Hof bijvoorbeeld besluit dat Nederland ook een tege-moetkoming moet verlenen als buitenlandse belastingplichtigen 70% of meer van het inkomen vanuit Nederland verdienen, kunnen ook deze kwalificerende belastingplichtigen worden aangewezen. Als u wel aan de 90%-eis voldoet, maar uw partner niet omdat de partner zelf in Italië werkzaam is, zal in beginsel de helft van de hypotheekrente bij u in aftrek kunnen worden gebracht. De nieuwe regeling kent geen eerbiedigende werking. Dit betekent dat er geen overgangsregeling komt en dus ook bestaande gevallen vanaf 1 januari 2015 onder de nieuwe regeling zullen vallen. Als u in 2015 dus niet meer dan 90% van het (gezins) inkomen vanuit Nederland verdient kunt u dus niet langer gebruik maken van de Nederlandse hypotheekrenteaftrek. Dit kan onvoorziene en soms aanzienlijke gevolgen hebben! Let op ! Als u of uw partner niet in Italië werkt kan u toch onder de nieuwe regeling koment te vallen. Dit heeft te maken met de box III regeling. U woont in Italië en heeft een aanzienlijk vermogen (spaargeld of een erfenis ontvangen). Inkomsten uit rente en dividend wordt belast in het woonland (hier: Italië). Door dit Italiaans inkomen kunt u mogelijk buiten de Nederlandse 90% eis vallen. Conclusie Als u in Italië woont en na 1 januari 2015 minder dan 90% van het inkomen uit Nederland verdiend, heeft u niet langer recht op de Nederlandse hypotheekrenteaftrek. Dit kan als gevolg hebben dat uw netto besteedbaar inkomen dan een stuk lager wordt! Bron: Stolwijk Kelderman accountants fiscalisten / www.stolwijkkelderman.nl Voorbeeld:Oude regelgevingDe heer en mevrouw de Vries wonen in Italië. De heer de Vries heeft een inkomen van € 65.000 dat volledig in Nederland wordt belast. Ze opteren voor binnenlandse belastingplicht. Mevrouw de Vries heeft een klein inkomen van € 15.000 uit een baan in Italië. Ze betalen 4% hypotheekrente (stel 4% van € 250.000) dit levert hun als eigenaren van een huis in Italië een aftrekpost op van € 10.000,--. Onder de oude Nederlandse regelgeving hebben ze recht op een teruggave van 52% = € 5.200,--.Nieuwe regelgevingOnder de nieuwe regelgeving wordt echter niet meer voldaan aan de 90% eis. In dit geval moet 90% van € 80.000 in Nederland worden verdiend. Het inkomen van de heer de Vries is in dit geval maar 81,25% van het gezamenlijk verzamelinkomen.Om niet de gehele teruggave te verliezen, kiezen de heer en mevrouw de Vries ervoor om mevrouw de Vries niet langer als fiscale partner aan te merken van de heer de Vries. In dit geval voldoet alleen de heer de Vries nog aan de 90% eis. Hierdoor krijgt de heer de Vries de helft van de hypo-theekrente-teruggave: € 2.600,--.

Huwelijksgoederenrecht en erfenis zonder testament

juni 2015Huwelijksgoederenrecht en erfenis zonder testamentAls de aanstaande echtparen geen keuze maken is de gemeenschap van goe-deren automatisch van toepassing, zoals ook in Nederland. Als de aanstaan-de echtgenoten kiezen voor een uitsluiting van de gemeenschap van goederen moeten ze een openbare akte bij de notaris laten opmaken, welke akte in het bijzijn van twee getuigen moet worden ondertekend. Bij het sluiten van het burgerlijk huwelijk moeten de aanstaande echtgenoten tegenover de amb-tenaar van de burgerlijke stand verklaren dat ze een dergelijke akte hebben laten opmaken en in geval van een kerkelijk huwelijk moeten ze datzelfde tegenover de priester verklaren.Gemeenschap van goederen (art. 159 c.c. – Italiaans Burgerlijk Wetboek)In geval van een gemeenschap van goederen is alles wat na het huwelijk wordt gekocht, eigendom van beide echtparen. Hierna staan wel enkele uit-zonderingen!De volgende categorieën van goederen vallen in de gemeenschap van goederen (art. 177 c.c.): a) De gezamenlijke of afzonderlijke aankopen van elk van de echtgenoten tijdens het huwelijk met uitzondering van de persoonlijke goederen (art. 179 c.c.); b) de op het moment van ontbinding van het huwelijk nog niet verbruikte vruchten op de eigen goederen van één of beide echtgenoten (art. 191 c.c.); c) de op het moment van ontbinding van het huwelijk nog niet verbruikte opbrengsten uit activiteiten van één of beide echtgenoten; d) de door beide echtgenoten gevoerde bedrijven die na het huwelijk zijn opgericht. De inkomsten en winsten uit bedrijven die voor het huwelijk zijn opgericht door één van de echtgenoten maar door beiden worden beheerd De volgende goederen worden uitgesloten van de gemeenschap van goe-deren en blijven dus eigendom van elke echtgenoot (art 179 c.c.): a) de goederen waarvan de echtgenoot vóór het huwelijk eigenaar was, of waarvan hij of zij vruchtgebruik(st)er was; b) de goederen die na het huwelijk door erfenis of schenking zijn verkregen tenzij er in het testament of bij de schenking is bepaald dat zij in de gemeenschap zullen vallen; c) de goederen die bedoeld zijn voor persoonlijk gebruik; d) de goederen die worden gebruikt om het eigen beroep uit te oefenen, met uitzonderlijk van de goederen die bestemd zijn voor het voeren van een bedrijf dat deel uitmaakt van de gemeenschap; e) de goederen die zijn verkregen als vergoeding voor materiële schade of pensioenverlies naar aanleiding van het gedeeltelijk of geheel verlies van de verdiencapaciteit; f) de goederen die worden gekocht met de opbrengst van de verkoop van een van de boven genoemde goederen, mits dit uitdrukkelijk wordt verklaard in de aankoopakte. In Nederland is het gebruikelijk dat mensen naar de notaris gaan om een tes-tament op te laten stellen met een zogenaamde “uitsluitingsclausule”. Door deze uitsluitingsclausule te laten opnemen in het testament, voorkomt men dat in geval van een onverhoopte echtscheiding van een kind/erfgenaam het geërfde vermogen met een (ex-)echtgenoot/partner verrekend moet worden. Wat gebeurt er volgens het Italiaanse recht? In Italië is het precies andersom. Volgens het art. 179 c.c. blijven de goederen die na het huwelijk geërfd zijn het persoonlijk eigendom van de erfgenaam tenzij in de testament (of bij akte van schenking) wordt het vermeld dat deze in de gemeenschap van goederen zullen vallen. Bron: Avvocato Raffaela Amato Italiaans Juridisch Bureau Amato Branderskamp 59 NL 3851XV Ermelo www.bureau-amato.nl italiaansjuridischbureauamato@gmail.com T. +31653228449

Certifcato di Destinazione Urbanistica (CDU)

juni 2015 Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)Als verkoper en makelaar melden dat zo’n voorbehoud niet nodig is, omdat het perceel volgens de gemeentelijke bestemmingsplan (piano regolatore) al een bouwbestemming heeft, moet u allert blijven en e.e.a. toch goed uit-zoeken. U of uw advocaat kunnen een Certificato di Destinazione Urbanis-tica (CDU) aangevragen. Zo’n certificaat wordt door de gemeente afgegeven en hierin staan meer specifieke zaken/regels vermeld zoals:• Of er op het perceel gebouwd mag worden• Bouwregels en kenmerken van het gebouw• Bijzondere bepalingen• Beperkingen• Welke oppervlakte er maximaal bebouwd mag worden• Inhoud van de woning• Aantal verdiepingen • Gebruiksbestemming: bewoning, vakantiedoeleinden, agrarisch • Bepalingen omtrent landschapsbescherming Meestal zal de verkoper en/of zijn makelaar geen bezwaar hebben tegen zo’n CDU-aanvraag, omdat dit op straffe van nietigheid ook gehecht moet worden aan de overdrachtsakte. De makelaar kan een samenvatting maken van het CDU en deze aan u overhandigen. Controleer wel of de samenvatting juist en/of volledig is. Als het terrein in het verleden bijvoorbeeld door een aardbeving of bosbrand is getroffen zullen er strikere bouwkenmerken gelden.Er zijn gevallen bekend dat het gevaar op bosbranden werd verzwegen en/of dat het gebied al eerder was getroffen door bosbranden, hierdoor kan de afgifte van een bouwvergunning in gevaar komen. Overheid is namelijk zeer terughoudend met het afgeven van bouwvergunningen in gebieden die getroffen zijn door bosbranden om brandstichting (met als doel het ontwikkelen van terreinen) te ontmoedigen.Ander voorbeeldSoms krijgt een projectontwikkelaar een vergunning om een oude boerderij met stallen te renoveren en er appartementen in te realiseren met woonbestemming. Voorwaarde is meestal dat bij zo’n renovatie de bestaand bouwoppervlakte (cubatura) niet wordt gewijzigd. In sommige gevallen houdt de project ontwikkelaar zich niet aan de afgegeven vergunning, gooit de boel plat en zet een nieuwbouwcomplex neer. Bij controle door de overheid wordt de bouw dan meestal stilgelegd en is het maar de vraag of u ooit de eigenaar wordt van een project dat niet volgens de vergunning is gebouwd. Ook uw aanbetaling van de koop/bouwsom loopt in dit soort gevallen ernstig gevaar.Bron: Joost van der Heijden (advocaat) www.vanderheijden.it

Wel of niet uitschrijven uit Nederland ?

Verplichte uitschrijving bij vertrek uit NederlandU moet zich verplicht uitschrijven uit de BRP als u verwacht dat u binnen een periode van 12 maanden minstens 8 maanden in het buitenland verblijft. Deze periode van 8 maanden hoeft niet aaneengesloten te zijn.Ook in het geval u een huis in Nederland aanhoudt, moet u zich uitschrijven als u voor langere tijd in het buitenland verblijft.U kunt zich vanaf 5 dagen voor uw vertrek uitschrijven bij de gemeente waar u op dat moment woont. U kunt dit zowel persoonlijk als schriftelijk doen. Het is gebruikelijk dat als u zich uitschrijft, de gemeente een bewijs van uitschrijving verstrekt. Doet de gemeente dit niet uit zichzelf, vraag hier dan expliciet naar.Zo’n uitschrijfbewijs kunt u gebruiken bij het opzeggen van abonnementen of voor uw inschrijving in het buitenland. Het bewijs van uitschrijving kunt u alleen ontvangen op het moment van uitschrijving. Het is dus belangrijk om dit te bewaren.Woont u in het buitenland en heeft u geen bewijs van uitschrijving? Dan kunt u in plaats daarvan een internationaal uittreksel uit de BRP aanvragen. In dit uittreksel staat onder meer dat u niet-ingezetene bent en het moment van vertrek uit Nederland. In de volgende 18 plaatsen kunt u een internationaal uittreksel uit de BRP aanvragen:Alkmaar, Almelo, Amsterdam, Breda, Den Haag, Doetinchem, Eindhoven, Groningen, Goes, Heerlen, Leeuwarden, Leiden, Nijmegen, Rotterdam, Terneuzen, Utrecht, Venlo en ZwolleDeze plaatsen beschikken over een RNI-loket (Registratie Niet- Ingezetenen) Het internationaal uittreksel is beschikbaar in het Nederlands, Spaans, Italiaans, Turks, Frans, Duits en Engels.De gemeente stelt instanties die zijn aangesloten op de BRP, zoals de Belastingdienst of een pensioenfonds, op de hoogte van uw nieuwe adres in het buitenland. Als u daarna opnieuw verhuist, moet u zelf uw nieuwe adres doorgeven aan de instanties waar u contact mee heeft tijdens uw verblijf in het buitenland.Afmelden/uitschrijven bij de BRPAfmelden kan schriftelijk of persoonlijk. Een formulier invullen met een kopie van je paspoort is voldoende. Ook via Digi-D is soms al iets te regelen. Let op: niet alle afdelingen van de verschillende gemeenten zijn even up to date!Wat houdt de Registratie Niet-Ingezetenen (RNI) in ?De Registratie Niet-Ingezetenen (RNI) registreert personen die niet in Nederland wonen, maar die wel een relatie hebben met (meerdere) Nederlandse overheidsinstellingen.Ingezetenen en niet-ingezetenenIemand die voor een periode van 4 maanden of langer in Nederland woont of gaat wonen, is een ingezetene. Naast ingezetenen zijn er niet-ingezetenen. Dit zijn personen die niet of korter dan 4 maanden in Nederland wonen en een relatie hebben met Nederlandse overheidsinstellingen. Het gaat bijvoorbeeld om mensen die tijdelijk in Nederland werken. Of mensen die in Nederland hebben gewoond en die nu in het buitenland pensioen genieten.Persoonsgegevens in de BRPIn de Basisregistratie personen (BRP) worden de persoonsgegevens bijge-houden van iedereen die in Nederland woont. Ook de persoonsgegevens van mensen in het buitenland die een relatie hebben met de Nederlandse overheid staan erin (de niet ingezetenen). De overheid gebruikt deze persoonsgegevens om haar taken uit te kunnen voeren. Zo heeft de Belastingdienst de gegevens nodig om belastingen te heffen. In de BRP staan onder andere de volgende persoonsgegevens:- naam, voornamen, geboortedatum, geboorteplaats en geboorteland; - gegevens over de ouders; - gegevens over huwelijk en geregistreerd partnerschap; - gegevens over kinderen; - gegevens over nationaliteit en eventueel over het verblijfsrecht; - verblijfplaats (adres); - het burgerservicenummer (BSN). De landelijke infrastructuur van de BRP is de verantwoordelijkheid van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). Het beheer is in handen van het agentschap Basisadministratie Persoonsgegevens en Reisdocumenten (BPR). Dit is een onderdeel van het ministerie van BZK.