Corona en de Spaanse huizenmarkt

juni 2021

Ontwikkeling huizenprijzen in Spanje

Na vijf opeenvolgende jaren van bescheiden stijgingen van de huizenprijzen, koelt de Spaanse huizenmarkt weer snel af, te midden van een economische malaise veroorzaakt door de COVID-19-pandemie.

Desalniettemin lijkt Spanje opnieuw een mogelijke investeringsbestemming, aangezien de rendementen stijgen. Volgens het Instituto Nacional de Estadistica (INE = Spaanse CBS) stegen de Spaanse huizenprijzen licht met 1,68% gedurende het jaar tot het derde kwartaal van 2020 (2,2% inflatie gecorrigeerd), een forse vertraging ten opzichte van de stijging van 4,68% in 2019.  Op kwartaalbasis stegen de huizenprijzen in het derde kwartaal van 2020 met 1,15% (1,67% inflatie gecorrigeerd).

• Bestaande woningen:

de prijzen stegen met een minuscule 0,76% gedurende het jaar tot Q3 2020 (1,27% inflatiegecorrigeerd), de traagste groei in zes jaar.

• Nieuwe woningen:

prijzen blijven sterk stijgen met 7,46% (yoy) in Q3 2020 (8,01% inflatie gecorrigeerd), iets hoger dan de jaarlijkse stijging van 6,64% in Q3 2019.

Prijsontwikkeling per regio (2020 Q3)

 

Melilla + 4,87 %
Ceuta+ 4,38 %
Balearen+ 3,35 %
Murcia+ 3,04 %
Asturië+ 2,72 %
Aragón   + 2,50 %
Castilla y León+ 2,23%
Valenciaanse Gemeenschap + 2,04%

Minimale stijgingen van de huizenprijzen werden waargenomen in de volgende regio's

Galicië   + 1,92%
País Vasco     + 1,86%
Navarra    + 1,73%
Catalonië   + 1,73%
Canarias+ 1,43%
Castilla - La Mancha  + 1,38%
Cantabrië      + 1,38 %
Andalusië  + 1,25%
Madrid   + 1,21%  
La Rioja + 1,19%

          

In Extremadura bleven de huizenprijzen onveranderd.

De Spaanse huizenmarkt groeide pas weer vanaf 2015, na een daling van 36,3% (-42,9% inflatie gecorrigeerd) van Q3 2007 tot Q1 2015, waarbij de bestaande huizenprijzen met maar liefst 43,1% daalden (-49% inflatie gecorrigeerd), op basis van cijfers van INE.

Er waren vanwege de financiële crisis in die jaren 24 opeenvolgende kwartalen van jaar op jaar dalingen.

De huizenprijzen stegen tussen 2015 en 2019 jaarlijks met gemiddeld 2,5% (1,6% inflatiegecorrigeerd).

Vanwege corona is de vraag naar Spaans onroerend goed sterkt gedaald. De woningverkopen in Spanje daalden in de eerste tien maanden van 2020 fors met 21,2% tot 339.986 eenheden in vergelijking met dezelfde periode in 2019.

Ook de buitenlandse vraag, die de Spaanse huizenmarkt de afgelopen jaren stimuleerde, nam in 2020 af. Volgens de laatste cijfers van het Spaans notariaat daalden in de eerste helft van 2020 de woningverkopen aan buitenlanders met 37% (t.o.v. dezelfde periode in 2019).

Het goede nieuws

Maar buitenlandse kopers keren langzaam weer terug. In 2020 Q3 en Q4 steeg het aantal buitenlandse aankopen weer (zie onderstaande grafie)

De verwachting is, dat dit aantal de komende maanden weer verder zal toenemen. Door corona uitgestelde aankopen zullen de komende maanden/kwartalen omgezet worden in daadwerkelijke transacties.

          

Meer weten over wonen en onroerend goed in Spanje ?

Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in Spanje

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27525035/spanje/wonen-en-kopen-in-spanje/#description                    

 

 

 

 

 

© 2012 - 2021 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel