Onderhoud en keuring schoorsteen vóór ondertekening koopcontract

oktober 2025

Bij de verkoop van een woning verwachten wij dat de verkoper het onderhoud van de rookkanalen en schoorstenen laat uitvoeren. Hoewel dit geen wettelijke verplichting is die specifiek aan de verkoop verbonden is, bepaalt de Franse wet wel dat schoorstenen regelmatig moeten worden onderhouden – minimaal één keer per jaar voor particuliere huishoudens.

Wij adviseren verkopers om het onderhoud en de keuring uit te laten voeren vóór de ondertekening van het koopcontract. Zo kan worden vastgesteld dat de installatie in goede staat verkeert op het moment van overdracht. Indien uit de keuring blijkt dat herstel nodig is, kan dit tijdig besproken en eventueel meegenomen worden in de onderhandelingen met de koper.

Deze voorzorg is van groot belang. Wanneer er na de overdracht brand ontstaat en de eigenaar niet kan aantonen dat het vereiste onderhoud regelmatig is uitgevoerd, kan de verzekeringsmaatschappij het eigen risico aanzienlijk verhogen. Indien de brand kort na de verkoop plaatsvindt, kan de verzekeraar zelfs de voormalige eigenaar aansprakelijk stellen.

Laat daarom altijd een erkend schoorsteenveger het onderhoud uitvoeren en zorg ervoor dat het bewijs hiervan – niet ouder dan één jaar op de dag van overdracht – aan de koper wordt overhandigd.

De laatste tijd merken wij dat erkende schoorsteenvegers geen onderhoudsrapport meer afgeven wanneer de schoorsteen niet voldoet aan de geldende normen.

Volgens de norm DTU 24.1 moet een schoorsteen aan diverse technische eisen voldoen. Zo dient de schoorsteen onder meer hoger te zijn dan het hoogste punt van het dak en mag het rookkanaal slechts een beperkt aantal bochten bevatten.

Voor woningen die na 2012 zijn gebouwd – en voor alle haarden met een gesloten voorkant (zoals houtkachels en inzethaarden) – is een dubbelwandig, flexibel rookkanaal van roestvrij staal verplicht. Deze kanalen zijn kostbaar en bedragen al snel meer dan €500 exclusief installatie, waarbij de prijs doorgaans per meter wordt berekend.

Ons advies is dan ook om het schoorsteenonderhoud regelmatig te laten uitvoeren door een erkend bedrijf. De kosten hiervoor liggen in Frankrijk doorgaans tussen de €70 en €140. Het afsluiten van een onderhoudscontract is vaak voordeliger: u wordt dan in de zomermaanden – wanneer de kachel of cv-installatie niet in gebruik is – opgenomen in de onderhoudsronde.

Zelf vegen is mogelijk, vooral wanneer dit meerdere keren per jaar wordt gedaan. Toch raden wij aan om minstens eenmaal per jaar een officiële onderhoudsverklaring te laten opstellen. Dit vormt een belangrijk bewijsstuk voor de verzekering en kan in geval van schade veel problemen voorkomen.

Benjamin Haas

benjamin@france4u.eu

+33 6 75 01 62 00

www.france4u.eu

20 rue st georges 71490 Couches
+33 (0)3 85 98 96 20
France4U est un outil marketing appartenant à la SARLU Burgundy4u
RCS Chalon sur Saone 440 793 826

Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ?

Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines

■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk

■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk

■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3

■ Franse zaken nemen geen keer

■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk

■ Financiering van een huis in Frankrijk

■ Verkoop van een huis in Frankrijk

■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed

■ Tweede Huizen Pocket

■ Handboek Franse nalatenschappen

Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Onderhoud en keuring schoorsteen vóór ondertekening koopcontract

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland