De Wet Pinel

15-08-2015

De Wet Pinel (fsicale voordelen bij aankoop en verhuur nieuwbouw)

Loi de Pinel (de wet van Pinel)

Fiscale voordelen bij verhuur van nieuwbouw

De wet van Pinel is vernoemd naar  Sylvia Pinel, (minister van huisvesting = ministre du Logement)

De invoering van de wet van Pinel heeft als doel enerzijds de nieuwbouw in Frankrijk te stimuleren en anderzijds meer huurwoningen te creëren.

Fiscaal voordeel

Laat u een huis bouwen met als doel het te verhuren dan kunt u in Frankrijk een fiscaal voordeel behalen.

De reductie op uw Franse inkomstenbelasting kan oplopen tot 21% over 12 jaar

Rekenvoorbeeld:

U koopt een nieuwbouwappartement of laat een nieuwe woning bouwen voor € 300.000,--

U verhuurt dit voor een periode van 6 jaar

Besparing inkomstenbelasting 300.000 x 6% = 36000,-- : 6 = 6000 per jaar besparing op de Franse inkomstenbelasting.

Over een periode van 6 jaar bespaart u dus een bedrag van 36.000 op de inkomstenbelasting.

Zo zou u ook een nieuwe woning kunnen laten bouwen of kopen en die vervolgens aan uw ouders of kinderen kunnen verhuren.

Voorwaarden

1. Voorwaarde is wel dat uw hoofdverblijf in Frankrijk is gelegen, met andere het centrum van uw sociaal en economisch leven bevindt zich in Frankrijk en u betaalt in Frankrijk inkomstenbelasting.
2. Het moet gaan om een nieuwbouw-woning dat in de periode tussen 1 september 2014 en 31 december 2016 is gekocht
3. Voor 31 december 2016 moet de notariële leveringsakte zijn gepasseerd voor een huis dat al is afgebouwd of nog afgebouwd moet worden (Vente en l’état futur d’achèvement)
4. De nieuwbouw-woning moet milieu-vriendelijk en energiezuinig zijn gebouwd volgens de laatste normen op het gebied van uitstoot broeikasgassen en energieverbruik.
5. Minimale verhuur van 6 jaar
6. In de wet Pinel zijn maximale verhuurprijzen per m2 opgenomen; hoogte is afhankelijk van de zone waar het huis is gelegen.  
7. Vakantie-verhuur is hiervan uitgesloten
8. Het moet gaan om permanente (lange termijn) verhuur
9. De huurder moet zijn hoofdverblijf in de betreffende woning of appartement hebben (en hiermee dus belastingplichtig zijn in Frankrijk)
10. De huurder mag niet meer verdienen dan het maximale jaarinkomen dat in de betreffende verhuurzone van toepassing is.
11. Maximaal investeringsbedrag € 300.000 per jaar (verdeeld over 1 of 2 onroerende zaken)

Maximale verhuurprijzen in de wet Pinel

Bij de vaststelling van de maximale verhuurprijzen wordt er ook gekeken naar het bewoonbaar oppervlak van de nieuwbouw woning (= factor W) en wordt de helft van de extra ruimtes (berging, balkon, terras) meegeteld met een maximale oppervlakte van 8 m2.

De maximaal toegestane m2 prijs moet u vervolgens vermenigvuldigen met het coëfficient 0,7 + (19/W) x de te verhuren oppervlakte

Rekenvoorbeeld

Nieuwbouw-woning in een stad met meer dan 250.000 inwoners

Bewoonbare oppervlakte is 80 m2  (+ de helft van 8 = 4 ) = 84 m2

Maximale verhuurprijs per m2 in deze stad = € 12,42

Op basis van deze gegevens volgt de volgende berekening van de maximale huurprijs

€ 12,42 x (0,7 + 19/84 x 84 = € 966,27             

Maximale inkomens

Meer informatie, fiscale voordelen en voorwaarden per zone vindt u op:

Bron: http://www.la-loi-pinel.com/

Voor meer informatie:

Steinz & Dijkstra Advocaten

Sietze Jan Dijkstra

Zuid-Hollandlaan 7

2596 AL Den Haag(Pays-Bas)

T.  0031 (0)70 - 240 08 75

F.  0031 (0)70 - 240 08 74

E.  info@steinz-dijkstra.nl                                                                            

W. www.steinz-dijkstra.nl