Miljoenen woningen mogen over vijf jaar niet meer verkocht of verhuurd worden in Spanje

november 2025

Volgens Europese regels , die het energieverbruik en de CO₂-uitstoot moeten verlagen, is het vanaf 2030 in Spanje verboden om een woning te verkopen of te verhuren als deze niet minimaal energielabel E heeft.

Deze regel treft vooral oudere woningen in Spanje. Volgens schattingen voldoet momenteel 80% van alle huizen in Spanje niet aan deze norm.

Ook als u nu een oudere Spaanse woning op het oog heeft moet u hier nu al rekening mee houden.

Het woningbestand in Spanje is oud. De gemiddelde leeftijd van een huis in Spanje is 43 jaar, vaak zonder dubbel glas, isolatie of een efficiënt verwarmingssysteem, waardoor deze huizen niet verder komen dan energielabel F of G.

Veel oude huizen zullen daarom energie-efficiënter gemaakt moeten worden, maar of dat haalbaar is nog maar de vraag. Tot 2030 moeten er 1,2 miljoen huizen aangepast moeten worden. Met het huidige tempo (100.000 gerenoveerde huizen tussen 2013 en 2023) wordt het een lastig verhaal.

Na 2033

In 2033, wordt de norm opnieuw aangescherpt: In 2033 moet iedere woning beschikken over minimaal energielabel D om verkocht of verhuurd te mogen worden.

Voor eigenaren van oudere huizen met een slecht energielabel zal dit een enorme investering betekenen in isolatie van muren en daken, plaatsen van energiezuinige ramen, overstappen op warmtepompen of andere duurzame verwarmingssystemen, en het installeren van LED-verlichting en zonnepanelen.

Ook al heeft u genoeg budget om een oud Spaans huis aan te passen, dan zal het nog een uitdaging worden om voldoende gekwalificeerd personeel te vinden.

Wilt u zich alvast voorbereiden op een mogelijke aankoop en/of vestiging in Spanje ?

Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van emigreren naar Spanje en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?

Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Spanje

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.