Veranderingen in de Franse Plus Value opkomst

maart 2026

Update Verkopen van uw huis in Frankrijk en de Plus Value

In de begrotingswet voor 2026 heeft de Franse Senaat aanpassingen in de plus-value belasting goedgekeurd.

Hiermee wordt een jarenlang systeem gewijzigd.

Tot nu toe was het zo, dat er een progressieve vrijstelling van de plus value bestond als u 22 jaar, respectievelijk 30 jaar eigenaar was van Frans onroerend goed. Na die periode was u geen plus value meer verschuldigd.

In de nieuwe wet wil men de wint (plus-value) afwaarderen door indexering van de inflatie.

Als dit wetsvoorstel de parlementaire procedure doorstaat, zal dit nieuwe plus-value systeem vanaf 2027 worden ingevoerd.

Eigenaren die van plan zijn hun Franse (tweede) huis te verkopen hebben een klein jaar de tijd om te beslissen of ze nog onder het oude systeem of onder het nieuwe systeem hun huis willen verkopen.

Het zal enig reken werk vergen om te bepalen welk plus-value regime fiscaal en financieel het meest voordelig (of minder nadelig…) uitpakt.

Oude systeem

Als eigenaar van een tweede woning in Frankrijk nam de belastbare winst na het 5^e bezitsjaar met 6% per jaar af, waardoor er na 22 jaar geen Franse inkomstenbelasting meer verschuldigd was.

Om ook geheel vrijgesteld te zijn van de Franse sociale lasten (prélèvement sociaux = PS) moest men 30 jaar eigenaar zijn geweest van de tweede woning.

Nadeel van dit systeem is, dat de eigenaar van de woning zolang mogelijk in zijn woning blijft zitten teneinde plus value en PS te besparen, waardoor er nauwelijks sprake was van doorstroming op de Franse huizenmarkt en het woningtekort aan blijft houden.

Met de nieuwe Plus Value regeling hoopt men dit te veranderen.

De aankoopprijs zal dan elk jaar worden aangepast aan de inflatie op basis van de gepubliceerde inflatiecijfers van het Franse bureau voor de statistiek (INSEE).

Nieuw systeem

Kocht u in 2010 een Franse woning voor 150.000 en u kunt het nu verkopen voor 200.000 dan levert dat een winst op van 50.000.

Maar vanwege de inflatie is de 150.000 in 2010 lang niet meer zoveel waard als de 150.000 in 2026.

Met de inflatiecorrectie zal deze winst worden gecorrigeerd door de aankoopprijs van toen te herwaarderen naar de waarde van nu.

Op basis van de inflatiecijfers van de INSEE zal het BOFiP (= Bulletin officiel des finances publique) coëfficiënten afleiden, waarmee de euro’s uit het verleden kunnen worden omgerekend naar de waarde van de euro van vandaag.

Rekenvoorbeeld oude versus nieuwe plus-value systeem

De heer Jansen is fiscaal ingezetene van Nederland

Oude systeem

19,0 % Plus Value belasting

7,5 % Sociale lasten (voor de sociale lasten geldt een afwaardering van ca. 10% van de winst)

Aankoop woning in Frankrijk in 2012 voor	500.000
Geplande verkoop van de woning in 2027 voor	800.000
Bruto winst	300.000
Na 15 bezitsjaren betekent dit een afwaardering van 60 % ( 6 x 10 % boven de 5 bezitsjaren)	180.000
Belastbare winst	120.000
Verschuldigde Plus Value belasting 19 % over 120.000	22.800
Verschuldigde Prélèvement Sociaux 300.000 – 30.000 = 270.000 x 7,5 %	20.250
Totaal af te rekenen	43.050

Nieuwe systeem met inflatiecorrectie *)

Aankoop woning in Frankrijk in 2012 voor	500.000
Herwaardering aankoopsom na inflatiecorrectie 2012-2027 + 25 %	625.000
Geplande verkoop van de woning in 2027 voor	800.000
Bruto winst	175.000
Voorgesteld belastingtarief in het nieuwe systeem 15 % over 175.000	26.250
Besparing	16.800

*) Berekening gebaseerd op wetsvoorstellen die nog moeten worden goedgekeurd.

Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ?

Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines

■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk

■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk

■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3

■ Franse zaken nemen geen keer

■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk

■ Financiering van een huis in Frankrijk

■ Verkoop van een huis in Frankrijk

■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed

■ Tweede Huizen Pocket

■ Handboek Franse nalatenschappen

Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Veranderingen in de Franse Plus Value opkomst

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland