Fiscaal voordelig wonen onder de Franse zon

Het saldo van uw Nederlandse spaar- of belegrekening en de waarde van vastgoed, niet zijnde uw hoofdwoning, vallen onder de vermogensrendementsheffing van box 3. Investeert u uw euro’s in een   Franse vakantiewoning, dan bent u de Nederlandse fiscus geen box-3 belasting verschuldigd en profiteert u van een volledige vrijstelling op de Franse vermogensbelasting als de netto waarde lager is dan EUR 1,3 Miljoen.

Box 3
In Nederland is de hoogte van uw belast vermogen gelijk aan de waarde minus de schulden, minus uw vrijstelling, gemeten per 1 januari van het kalenderjaar. Hogere vermogens worden zwaarder belast. U heeft een vrijstelling, in grote lijnen gelijk aan EUR 25.000,- per belastingplichtige. Voor gehuwden en partners gezamenlijk 2 maal dit bedrag.

In 2017 zijn deze bedragen  van toepassing:

Schijf

Uw (deel van de) grondslag
sparen en beleggen

Percentage
gemiddeld
rendement

Tarief

Heffing

1

Tot en met € 75.000

2,871%

30%

0,86%

2

Vanaf € 75.001 tot en met € 975.000

4,600%

30%

1,38%

3

Vanaf € 975.001

5,39%

30%

1,61%


Bron: Wet IB 2001, art 5.2

Bij het systeem van de Nederlands vermogensrendementsheffing gaat men ervan uit dat u een bepaald rendement op uw vermogen realiseert. Dit rendement is onafhankelijk van het daadwerkelijk rendement en wordt belast tegen 30%. Per saldo betaalt u over de eerste EUR 75.000,- 0,86% (2,871% x 30%), over uw vermogen daarboven, tot EUR 975.000,- 1,38% en daarboven 1,61%. Over een belast vermogen van EUR 450.000,- betaalt u, in 2017, afgerond, EUR 5.820,- per jaar.

Frankrijk: vrijstelling tot EUR 1,3 miljoen
Volgens het belastingbedrag tussen Nederland en Frankrijk, heft de Franse overheid belasting over uw Frans vastgoed. Hier zijn mogelijk uitzonderingen op; ik doel hier op het belasten van de waarde van een vakantiewoning, gewoon privé in bezit. Het verdrag dateert van maart 1973.

De Franse vermogens belasting die van toepassing is op uw huis in het buitenland is de Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). De Fransen hanteren een aanzienlijk hogere vrijstelling dan de  Nederlandse. Pas wanneer de netto waarde van de vakantiewoning hoger is dan EUR 1,3 miljoen moet er belasting worden afgedragen. U betaalt dan belasting over de waarde boven de EUR 800.000,- . Over het bedrag tussen de EUR 800.000,- en EUR 1,3 miljoen bedraagt de heffing 0,5% per jaar. Over het deel boven de EUR 1,3 miljoen tot ruim EUR 2,5 miljoen: 0,7%. Ter vergelijking, de belasting welke u in Nederland zou betalen over vastgoed met een waarde van EUR 1,3 miljoen bedraagt, afgerond, EUR 18.300,- (1,4%).

Op de waarde van de woning kunt u de hoogte van uw Franse hypotheek in mindering brengen. De tarieven zijn in 2013 aangepast. 

Franse zon


Of u een vakantiewoning koopt in Frankrijk is natuurlijk afhankelijk van meerdere factoren. Als u staat voor de keuze wat te doen met uw beschikbaar vermogen dan brengt de wijze waarop dit wordt belast u wat dichter onder de Franse zon.

EuropaHypotheek

Ad van Hal

E.  a.van.hal@europahypotheek.nl

Den Haag, Parkstraat 83

T. 070-2500447
Amsterdam, Strawinskylaan 3051

T. 020-7543949
http://www.europahypotheek.nl/

 

Bron:
Wet IB 2001 (belastingjaar 2017)
Belastingverdrag Nederland-Frankrijk 16-3-1973

 

Disclaimer: Alleen de wetgeving bepaalt hoe hoog uw te betalen belasting is. Bovenstaand artikel is met de grootst mogelijke nauwkeurigheid samengesteld. U kunt er geen rechten aan ontlenen.

 

 

Gastenboek

  • 30-04-2017 - ik wil belasting aangifte vullen maar het luk me niet...  lees meer
  • 30-04-2017 - Spoed!!! Vraag voor aangifte IB/VB 2016 over woning in buitenland...  lees meer
  • 28-04-2017 - Geachte heer / mevrouw,

    Mijn broer en ik kunnen juridische hulp...  lees meer
Plaats een bericht
© 2012 - 2017 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel