Nieuwe aandachtspunten bij aankoop; let op energiebalans

KOPERS VAN EEN TWEEDE HUIS IN FRANKRIJK: OPGELET!

Nieuwe aandachtspunten bij aankoop:

Energiebalans in verband met verhuurbaarheid en zelfs met bewoonbaarheid. Steeds meer gemeentelijke regels voor toeristische verhuur. Niet zozeer de streek alleen, maar vooral de gemeente, waarin het huis ligt, is belangrijk en bepalend voor wat wel en niet mag.

Fiscaal geldt dat verhuur hoger belast wordt dan in het verleden. De taxe d’habitation voor tweede huizen blijft in stand en kan zelfs worden verhoogd. De taxe foncière wordt vastgesteld aan de hand van het op te geven gebruik van het huis.

De regels voor de vermogenswinst belasting bij verkoop (plus value) zijn voorlopig nog ongewijzigd. De uitwerking voor de vermogensbelasting, zowel de Franse als de Nederlandse, bij hogere waarde van het totale Franse vastgoed-vermogen vereist bijzondere aandacht.

De markt voor tweede huizen blijft nog steeds een kopersmarkt. Voor kopers liggen hier goede kansen om voor een scherpe prijs aan te kopen. Van belang is te achterhalen wat de werkelijke marktwaarde is. Ook is van belang mee te nemen de overweging of het huis in de verdere toekomst zijn waarde houdt, in verband met eventuele gewenste verkoop.

In verband met dit laatste moet men bij aankoop reeds letten op de volgende punten:

1. Locatie.
2. Bereikbaarheid.
3. Goede of gemakkelijk te verbeteren energiebalans (DPE).
4. Beperkte noodzaak tot ingrijpende renovatie.
5. Mogelijkheden tot toeristische verhuur.
6. Jaarlijkse exploitatiekosten en de beheersbaarheid ervan.
7. Aandacht voor klimaatverandering.
8. Aandacht voor verzekeringsrisico’s in verband met veranderende omstandigheden.
9. Naast de lokale vraag ook een te verwachten blijvende internationale vraag.

Gezien de toegenomen complexiteit van dit alles verdient het temeer aanbeveling zich goed te laten begeleiden bij de aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk.

France Estate Services

Nassaulaan 13
2514 JS Den Haag
+31 (0)70 360 5101

info@franceestateservices.com
Pieter Fangman 06 53 81 35 35

Willem Kam 06 53 77 58 03

https://www.franceestateservices.com/

Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ?

Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines