Het Dossier Diagnostic Technique (DDT)

15-08-2015

Het Dossier Diagnostic Technique (DDT)

Een Dossier Diagnostic Technique is een door een DDT-inspecteur opgesteld rapport, waarin staat aangegeven aan welke specifieke problemen in en rond het huis (extra) aandacht moet worden besteed. In het rapport staat niet hoe ernstig de problemen zijn, wat u moet doen om de problemen op te lossen en wat de gevolgen zijn als u er niets aan doet.

DTT-inspeceurs moet een bevoegdheidscertificaat kunnen tonen, dat is afgegeven door de Comité d’accreditation français (COFRAC).

Heeft u een huis op het oog, vraag dan de eigenaar/verkoper om een DDT rapport. Let op of het DDT rapport van recente datum is en schakel eventueel een deskundige in om het rapport te interpreteren. Om als leek met zo’n rapport aan de slag te gaan wordt niet echt aangeraden.

Verkopers moeten wettelijk verplicht een (steeds langer wordende) lijst met technische inspecties (diagnostic technique) laten uitvoeren voordat zij hun Frans onroerend goed kunnen verkopen.

Er is ook een professionele associatie Chambre Syndicale des Experts Immobiliers de France (CSEIF) , waarbij elke bevoegd onderzoeksbedrijf moet zijn aangesloten.

Voor de koper is dit een zekere bescherming, zodat hij bij de aankoop weet waar hij aan toe is.

Welke zaken wordt een DDT-rapport opgenomen ?

  • Bevindingen omtrent het energieverbruik van de woning (DPE of Diagnostic Performance Energétique)
  • Afvalwater,(inclusief septic tank en of de septic tank nog aan de huidige normen voldoet)
  • Aanwezigheid van ongedierte, parasieten, houtworm etc.
  • Aanwezigheid van schimmel in het huis
  • Aanwezigheid van asbest
  • Aanwezigheid van lood in leidingen
  • De staat van de energievoorziening (gasinstallatie, elektrische installatie)
  • Aanwezigheid van natuurlijke risico's (overstromingen, aardverschuivingen etc.)
  • Bij aanwezigheid van een zwembad de beveiliging hiervan zodat verdrinking kan worden voorkomen.
  • Exacte afmeting van de woonoppervlakte. (Dit laatste alleen bij de verkoop van een appartement of flat)

Alle rapporten vormen gezamenlijk het Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om een DDT rapport te laten uitvoeren.  Ook de kosten hiervan komen voor rekening van de verkoper.

Een DDT geeft uitvoerige informatie over de staat van het huis en of er nader onderzoek van het pand noodzakelijk is.

Het betekent echter niet dat de verkoper alle geconstateerde tekortkomingen aan het huis dient te verhelpen bij de verkoop. De rapporten geven de kandidaat-koper inzicht in de te verwachten uitgaven om het huis en installaties in goede staat te brengen.

Let op !

Het DDT is geen bouwtechnisch rapport en geeft niet weer in welke technische staat het huis zich bevindt. Het rapport beperkt zich tot een diagnose

De ernst van het achterstallig onderhoud van de woning en/of installaties vindt u niet terug in het rapport.

 

Gastenboek

  • 05-02-2017 - Nu is mij ook de nieuwe versie van het boek...  lees meer
  • 04-02-2017 - Ook ik kocht eind vorig jaar het boek over Portugal....  lees meer
  • 01-02-2017 - Ik heb eind vorig jaar Wonen en kopen in Portugal...  lees meer
Plaats een bericht
© 2012 - 2017 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel