Updates Wonen en kopen in Spanje 2026

oktober 2026

Updates Wonen en kopen in Spanje 2026 - 2027

Nieuwe belastingwet 5/2025 Comunidad Valencia (Valencia)

Spaanse regio’s kunnen binnen bepaalde marges zelf hun tarieven vaststellen en aanpassen.

Hieronder de meest recente aanpassingen die vanaf 2026 van kracht worden in de regio Valencia

■ Verlaagde overdrachtsbelasting Valencia

Vanaf 1 juni 2026 wordt de overdrachtsbelasting in Comunidad Valenciana

verlaagd van 10 % naar 9 %

■ Vrijstellingsdrempel vermogensbelasting verhoogd

Vanaf 31 december 2025 stijgt de minimale vrijstellingsdrempel voor de vermogensbelasting van € 500.000 naar € 1.000.000 .

Dit betekent, dat veel mensen deze belasting niet meer hoeven te betalen of minder hoeven te betalen. Hoewel dit vooral gevolgen heeft voor mensen met een hoog vermogen, kan het ook indirecte gevolgen hebben voor aanzienlijke vastgoedinvesteringen.

■ Nieuw verlaagd tarief van 4% voor percelen op het platteland "met een agrarische bestemming".

Deze regeling is gericht op professionele landbouwers die geregistreerd staan bij de RETA (Speciale regeling voor zelfstandigen) en die gedurende vijf jaar ononderbroken geregistreerd moeten blijven. Het is een maatregel die bedoeld is om daadwerkelijke landbouwactiviteiten te bevorderen.

■ AJD ( = Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Ook de AJD daalt: van 1,5% naar 1,4%.

Registratieplicht Makelaars Andalusië

Nadat verschillende Spaanse provincies al een verplichte registratieplicht voor makelaars hadden ingevoerd volgt nu ook Andalusië.

Eind 2025 is in deze autonome regio wetgeving aangenomen die een verplichte registratie van vastgoedmakelaars introduceert.

Tot nu toe, was het zo, dat in de provincie Andalusië iedereen zich makelaar kon noemen, zonder opleiding, zonder verzekering en zonder toezicht.

Dit betekent, dat makelaars zich volgens de nieuwe wet zich verplicht moeten laten registreren in een officieel regionaal register

Inmiddels is de wettelijke basis vastgelegd, maar de uitvoeringsreglementen moeten nog officieel worden gepubliceerd.

Dit betekent, dat de praktische inrichting van het register, de exacte procedures en handhaving nog nader worden uitgewerkt. Deze publicatie kan nog enige tijd op zich laten wachten. Maar de richting die Andalusië opgaat is duidelijk. Zij volgen andere regio’s: makelaarsregistratie wordt verplicht en structureel gecontroleerd.

Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van emigreren naar Spanje en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?

Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Spanje

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.