Wijziging registratierecht bij aankoop Belgisch onroerend goed

september 2022

Aanpassing REGISTRATIERECHTEN bij aankoop woning

Hoeveel verkooprechten in de drie gewesten in 2022?

Zoals reeds aangekondigd zijn de verkooprechten in het Vlaams gewest grondig gewijzigd sinds 1 januari 2022. Hoeveel registratie- of verkooprechten betaalt u dan vanaf 2022 nu weer juist in ieder gewest? Een overzicht...

Vlaanderen

Gezinswoning. Sinds 1 januari 2022 betaalt u daarop een verkooprecht van slechts 3% (voorheen 6%). Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of (gedeeltelijke) herbouw van de woning is dat zelfs maar 1% (voorheen 5%).

Tip 1. Het is de datum van de notariële akte die telt. Werd het compomis reeds in 2021 getekend, maar de notariële akte pas in 2022, dan heeft u dus recht op de nieuwe, lagere tarieven.

Tip 2. Kost de woning maximaal € 220.000 (€ 240.000 in de Vlaamse rand en kernsteden), dan geniet u nog een extra korting van € 2.800 (bij tarief 3%) of € 960 (bij tarief 1%).

Geen andere woning bezitten! Op het moment van de notariële akte mag u niet volle eigenaar voor het geheel zijn van een andere woning of bouwgrond, zo niet betaalt u de volle pot.

Tip. Als u die andere woning of bouwgrond binnen de 2 jaar vervreemdt, kunt u alsnog kopen tegen 3% of 1% (u krijgt dan een deel van de kooprechten terugbetaald).

Exit meeneembaarheid. Vanaf 2024 verdwijnt de meeneembaarheid van de registratiebelasting die u bij opeenvolgende aan/verkopen kunt gebruiken om minder belasting te betalen. In 2022 en 2023 heeft u de keuze tussen de nieuwe tarieven van 3% of 1% (zonder meeneembaarheid) of de oude tarieven van 6% of 5% (met meeneembaarheid).

Ander vastgoed. Op de aankoop van een tweede verblijf, een opbrengsteigendom, een bouwgrond of een beroepspand betaalt u sinds 1 januari 2022 12% (voorheen 10%) verkooprecht.

Tip. Werd het compromis getekend in 2021, dan heeft u nog recht op het tarief van 10%, zelfs al wordt de notariële akte pas in 2022 getekend.

Brussel en Wallonië

Geen wijzigingen. In Brussel en Wallonië zijn er geen (grote) wijzigingen. Het basistarief bedraagt daar nog steeds 12,5%.

Abattement Brussel. Bij de aankoop van een gezinswoning van maximaal € 500.000 heeft u recht op een korting van maximaal € 21.875 (12,5% op een vrijgestelde schijf van € 175.000). Bij de aankoop van een bouwgrond van maximaal € 250.000 bedraagt de korting maximaal € 10.937,50 (12,5% op een abattement van € 87.500).

Abattement Wallonië. Bij de aankoop van een gezinswoning heeft u recht op een korting van maximaal € 2.500 (12,5% op een vrijgestelde schijf van € 20.000).

‘Klein beschrijf’ in Wallonië! In Wallonië bestaat er nog steeds een verlaagd tarief bij de aankoop van een gezinswoning met een beperkt ki (maximaal € 745 als minder dan 3 kinderen; € 845 als minder dan 5 kinderen; € 945 als minder dan 7 kinderen; € 1.045 als 7 kinderen of meer). Wie aan de voorwaarden voldoet, betaalt slechts 6% op de eerste schijf van € 166.766,56 (€ 177.884,34 in een gemeente met ‘vastgoeddruk’). Bij aankoop met ‘sociaal krediet’ gaat het om 5% op de volledige aankoopprijs.

Op de aankoop van uw gezinswoning betaalt u sinds 1 januari 2022 in het Vlaams gewest slechts 3% (i.p.v. 6%) of 1% (i.p.v. 5%) bij energetische renovatie/herbouw. Op de aankoop van een ‘ander onroerend goed’ (bv. een tweede verblijf of een opbrengsteigendom) betaalt u voortaan 12% (i.p.v. 10%). Voor Brussel en Wallonië zijn er geen (grote) wijzigingen ten opzichte van vorig jaar.

Wilt u meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Belgie ?

Lees er alles over in het handboek Wonen en kopen in België 

De juridische, fiscale, financiële vraagbaak over vestiging en aankoop van onroerend goed in België

► Voor complete inhoudsopgave en bestellen