Ontwikkeling huizenprijzen in Spanje

juni 2017

Woningen-Index in Spanje is gestegen tot € 1.525,80 p/m2 in het eerste kwartaal van 2017 (in het 4e kwartaal was dit bedrag nog € 1.512 / p/m2) .

In het eerste kwartaal van 2008 (hoogtepunt van de Spaanse vastgoed bubbel) werd de hoogste gemiddelde p/m2 prijs bereikt: € 2.101,40 p/m2.

In 1987 bedroeg de p/m2 nog slechts € 266,43 p/m2 

De Spaanse huizenmarkt bereikte in 2016 het hoogste niveau in 6 jaar met een totaal aantal huizentransacties van 457.689 

Volgens het Ministerio de Fomento werden in 2016 in Spanje  457.689 huizen verkocht.  Dit cijfer betekende een stijging van de 13,9% ten opzichte van 2015 en is het hoogste aantal transacties sinds 2010. Bovendien stegen de gemiddelde huizenprijzen in de vrije sector met 4,7% in 2016. De grootste stijging sinds 2007.

In het 4e kwartaal van 2016 werden er  126.516 huizen verkocht. De laatste keer dat er in een kwartaal zoveel huizen werden verkocht was in 2010 (150.494 verkochte huizen).

Het Spaans bureau voor statistiek (INE) verwacht dat deze positieve trend zich in 2017 voortzet met een stijging van 18%.

In alle Spaanse provincies (Comunidades autónomas) steeg het aantal verkopen  

De grootste stijgingen deden zich voor in de volgende provincies:

Provincie

Procentuele Stijging aantal verkopen

2016 t.o.v. 2015

Madrid

23,0 %

Asturias

22,3 %

Catalonië

17,2 %

Balearen

+ 16,9 %

Valencia

+ 14,0 %

Het aantal buitenlanders, dat in 2016 een huis in Spanje kocht is weer terug op het niveau van voor de crisis.

Van het totaal aantal huizentransacties in Spanje was in 13,25 % van de gevallen een buitenlander betrokken.

Een nooit eerder gezien percentage, ondanks de Brexit.

Van het totaal aantal onroerendgoedtransacties (compraventa) op de Balearen en de Canarische Eilanden was maar liefst bij 1/3 van de transacties een buitenlander betrokken.

Het dieptepunt werd bereikt in 2009, toen slechts 4,2% van het totaal aantal onroerendgoedtransacties in Spanje voor rekening kwam van een buitenlander.

In absolute getallen werden er in 2016 in Spanje 53.495 huizen gekocht door buitenlanders,  ten opzichte van 46.730 huizen in 2015.

Stijging van de huizenprijzen.

In de afgelopen 3 jaar, zijn de huizenprijzen met 13,3% gestegen ten opzichte van de prijzen in 2013. Ondanks deze stijging liggen de prijzen nog steeds 25% onder het prijsniveau tijdens de vastgoedbubbel van voor de crisis.

Ontwikkelingen huizenprijzen in de populairste provincies / comunidades (1e kwartaal 2017)

Provincie/Stad

Prijsstijging t.o.v. jaar eerder

Procentureel verschil met hoogste huizenprijzen in 3e kwartaal 2007

Gemiddelde verkooptijd

Gemiddelde prijs per m2

Provincie Alicante

+ 2,3 %

- 44 %

11 maanden

€ 1098

Comunidad Valencia

+ 0,7 %

- 48,2%

NB *)

€ 979

Andalucia

+ 1,1 %

- 42,4 %

NB *)

€ 1127

Cataluna

+ 7,5 %

- 43,1 %

NB *)

€ 1668

Provincie Almeria

+ 0,9 %

- 50,8 %

NB *)

€ 943

Canarische Eilanden

+ 5, 3 %

- 35,5 %

NB *)

€ 1234

Balearen

- 3,6 %

- 31,5 %

8,8 maanden

€ 1870

Regio Murcia

- 5,0 %

- 48,3 %

12 maanden

€ 900

Provincie Barcelona

+ 7,7 %

- 42,6  %

7,8 maanden

€ 1881

Barcelona stad

+ 12,1 %

- 35,6 %

3,7 maanden

€ 2859

Provincie Madrid

+ 6,6 %

- 41,2 %

5,1 maanden

€ 1868

Madrid Stad

+ 7,7 %

- 41,9 %

3,8 maanden

€ 2308

Provincie Malaga

+ 6,0 %

- 44,5 %

9,3 maanden

€ 1408

Provincie Cadiz

+ 2,9 %

- 39,9 %

10,2 maanden

€ 1249

 

NB *) Niet Beschikbaar

Cijfers zijn gemiddelden. Per plaats, locatie, bestaande bouw / nieuwbouw kunnen cijfers in de provincie/steden uiteraard verschillen.

Bronnen:

El Mundo

Spaans Bureau voor de Statistiek (INE)

www.tinsa.es

 

Meer juridische, fiscale, financiële en praktische  informatie over wonen en aankoop van onroerend goed in Spanje leest u in het handboek:

Wonen en kopen in Spanje

 

 

 

Gastenboek

  • 30-04-2017 - ik wil belasting aangifte vullen maar het luk me niet...  lees meer
  • 30-04-2017 - Spoed!!! Vraag voor aangifte IB/VB 2016 over woning in buitenland...  lees meer
  • 28-04-2017 - Geachte heer / mevrouw,

    Mijn broer en ik kunnen juridische hulp...  lees meer
Plaats een bericht
© 2012 - 2017 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel