Nieuwe regels BTW-Teruggave bij Nieuwbouw aan de Côte d’Azur

oktober 2025

De Franse overheid biedt een aantrekkelijke kans voor kopers van nieuwbouwvastgoed aan de Côte d’Azur: de mogelijkheid om 20% btw terug te vorderen door je in te schrijven als parahotelier in Frankrijk.

Zo wordt u ondernemer in Frankrijk

Een parahotelier is een ondernemer die gemeubileerde accommodaties verhuurt aan toeristen. In deze rol kun je de btw volledig op nieuwbouw terugvorderen. Deze regeling stimuleert toerisme en investeringen in nieuwbouwprojecten. Het gaat niet alleen de btw op de woning zelf, maar ook op bijvoorbeeld een nieuwe keuken, meubels en onderhoudskosten zoals tuinonderhoud of schilderwerk.

Om in aanmerking te komen, moet de woning een nieuwbouwproject zijn, volledig gemeubileerd en geschikt voor toeristische verhuur. Je registreert als Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en verhuurt de woning minimaal 90 dagen per jaar via een professioneel verhuurbedrijf. Dit bedrijf regelt marketing, boekingen en onderhoud, en factureert met btw die u eveneens kunt terugvorderen.

Voorwaarden voor btw-teruggave nieuwbouw

Om te profiteren van deze regeling, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

Nieuwbouwproject: Alleen nieuwbouwwoningen die nog niet bewoond zijn, komen in aanmerking.
Gemeubileerde verhuur: De woning moet volledig ingericht zijn en voldoen aan de Franse eisen voor toeristische verhuur.
Professioneel verhuurbeheer: Samenwerking met een erkend verhuurbedrijf is verplicht.
Minimaal 90 dagen verhuur: De woning moet minstens 90 dagen per jaar verhuurd worden.
Registratie als ondernemer: Je moet je inschrijven als LMNP en een btw-nummer aanvragen bij de Franse belastingdienst.

Na de btw-teruggave ben je verplicht de woning 20 jaar in eigendom te houden en te blijven verhuren volgens de regels. Bij verkoop binnen deze periode moet je een deel van de btw terugbetalen (1% per jaar dat je korter dan 20 jaar eigenaar bent). Verkoop je bijvoorbeeld na 10 jaar, dan betaal je 10% van de ontvangen btw terug.

Combineer de btw-teruggave met huurinkomsten en waardestijging voor een slimme investering in een van de mooiste regio’s van Frankrijk. Interesse? Kijk voor het aanbod op onze websites.

avatar