Let bij aankoop woning in Portugal ook op verhuurrendementen

Waar moeten we op letten als we een (vakantie)woning in Portugal willen kopen die we mogelijk ook willen gaan verhuren?

Deze vraag werd ons laatst gesteld door cliënten die van plan waren om een appartement in Lissabon te gaan kopen. In eerste instantie voor eigen gebruik, maar daarnaast willen ze dit appartement misschien ook wel af en toe gaan verhuren.

Naast de eigen wensen, kijken we dan met de cliënten naar de specifieke eisen voor een woning die aantrekkelijk dient te zijn voor de verhuur zoals:

  • Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer/luchthaven, voorzieningen en bezienswaardigheden.
  • Aantrekkelijk voorzieningenniveau van de woning (zonligging, uitzicht, balkon/buitenruimte, etc. eventueel aanwezigheid van zwembad).
  • Verhuur (korte termijn) dient toegestaan te zijn.

Maar er zijn meer zaken waarop gelet moet worden:

  • Praktische zaken die geregeld moeten worden, zoals sleutelbeheer, verzekeringen en verhuurbemiddeling.
  • Fiscale aspecten, omdat deze mede bepalen hoe (financieel) aantrekkelijk een dergelijke verhuur is.

Als we inzoomen op de fiscale aspecten is het goed om te weten dat als u een dergelijke woning/appartement te huur aanbiedt, bijvoorbeeld via een eigen website, Air BNB, Micazu, Homeaway etc. dat deze verhuur valt onder de regelingen van Alojamento Local. Dit betekent ten eerste dat u deze activiteiten zult moeten registreren. Deze registratie is in principe gratis en kan gedaan worden bij het RNAL of de gemeente waar de woning is gelegen.

Ten tweede dient er een onderneming (éénmanszaak/BV) opgestart moeten worden, omdat een dergelijke verhuur als een economische activiteit gezien wordt.

Kortom, zaken om rekening mee te houden. Wilt u meer weten? Kijk dan op:
http://vandoorn.pt/alojamento-local-coimbra-2016/

Voor advies over wat in uw specifieke situatie de beste keuze is, verwijzen wij u graag naar een deskundige op dat gebied, zoals Peter van Doorn, van Doorn & Partners uit Lissabon.

Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met Van Doorn & Partners, accountancy/consultancy/tax, gevestigd in Lissabon, Portugal en AM Aankoopmakelaardij, aankoopmakelaar Nederland/Spanje/Portugal, gevestigd in Breda, Nederland

Van Doorn & Partner Lda

Telefone: (+351) 214 663 167

Av. Marechal Craveiro Lopes n˚8 B-3

Fax:(+351) 214 663 462

1700 - 284 Lisboa, Portugal

Web: www.vandoorn.pt

 

AM Aankoopmakelaardij

M: +31 (0) 6 12 36 95 51 | T: +31 (0)76 76 76 341

Ceresstraat 13 | 4811 CA Breda, the Netherlands

URL: http://amaankoopmakelaardij.nl/

Mail: info@amaankoopmakelaardij.nl

 

 

maart 2017

Gastenboek

  • 30-04-2017 - ik wil belasting aangifte vullen maar het luk me niet...  lees meer
  • 30-04-2017 - Spoed!!! Vraag voor aangifte IB/VB 2016 over woning in buitenland...  lees meer
  • 28-04-2017 - Geachte heer / mevrouw,

    Mijn broer en ik kunnen juridische hulp...  lees meer
Plaats een bericht
© 2012 - 2017 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel