Nationaal register voor vakantieverhuur geschrapt

mei 2026

Het Hooggerechtshof (Tribunal Supremo) heeft het Centraal Register voor Kortetermijnverhuur (arrendamientos de corta duración) en het Número de Registro Único de Alquiler of NRUA) nietig verklaard, omdat de staat niet bevoegd zou zijn om dit register in te stellen. Het Hof heeft daarmee gedeeltelijk gehoor gegeven aan het beroep van de regionale overheid van Valencia.

In uitspraak nr. 620/2026 behandelde het Hooggerechtshof de nietigverklaring van de procedure voor het centraal register voor kortetermijnverhuur die via digitale platforms wordt aangeboden, zoals geregeld in Koninklijk Decreet 1312/2024 van 23 december.

Het Hof oordeelde dat de staat niet de wettelijke bevoegdheid heeft om uitgebreide regelgeving vast te stellen voor een nationaal register dat overlapt met bestaande regionale registers voor de registratie van onroerend goed bestemd voor toeristische verhuur.

Toeristische regelgeving is in Spanje een zaak van de comunidades autónomas (autonome regio’s), niet van Madrid.

Door een eigen nationaal register op te zetten bovenop de al bestaande regionale systemen, schaadde het Ministerio de Vivienda (Ministerie van Volkshuisvesting) de bevoegdheid van regio’s als Andalusië, Catalonië en Valencia.

De rechters handhaafden wel de Ventanilla Única Digital (het digitale loket) en de verplichte gegevensuitwisseling met platforms; dit zijn verplichtingen die uit Europese regelgeving voortvloeien.

De regionale overheid van Valencia had beroep aangetekend tegen deze nationale regelgeving, die de procedure voor het Centraal Register voor Verhuur regelt en een centraal digitaal portaal creëert voor het verzamelen en uitwisselen van gegevens over kortetermijnverhuur.

Hierdoor kunnen 111.000 vakantiewoningen weer legaal verhuurd worden.

Hoe zat het ook al weer ?

De Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración (het Uniek Register voor Kortdurende Verhuur), werd in januari 2025 van kracht en werd op 1 juli 2025 landelijk ingevoerd.

Met dit landelijke register werden eigenaren van toeristische woningen en tijdelijke verhuur verplicht om een landelijk registratienummer aan te vragen. Zonder dat nummer mochten woningen niet meer op platforms als Airbnb of Booking worden aangeboden.

Het landelijk registratiesysteem is dus nu weer geschrapt door een uitspraak van het Spaans hooggerechtshof, maar regionale registratiesystemen van de comunidades autónomas blijven nog wel bestaan.

Let op !

Vereisten en voorwaarden kunnen per comunidad verschillen.

Let dus nog wel op of uw woning, die voor vakantieverhuur wordt aangeboden nog wel steeds voldoet aan de regionale vergunning Vivienda de Uso Turístico of VUT — nog geldig en up-to-date is.

Ook de VvE-toestemming om uw woning/appartement te mogen blijven verhuren blijft van kracht (sinds april 2025)

Eigenaren die eerder een verplichte aangifte deden voor de N2-rapportage vóór 2 maart 2026 krijgen nu dus te horen dat het systeem waarop die verplichting was gebaseerd, door de rechter ongeldig is verklaard.

Brancheorganisatie Fevitur bereidt schadeclaims voor

Bron:

https://www.poderjudicial.es

Supremo-anula-el-Registro-Unico-de-arrendamientos-de-corta-duracion-por-considerar-que-el-Estado-carece-de-competencia-para-su-creacion

Wilt u zich ook voorbereiden op een mogelijke aankoop en/of vestiging in Spanje ?

Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van emigreren naar Spanje en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?

Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Spanje

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.