Ruzie met de buren, hoe ga je hier mee om & Artikel 671 van de Code Civil

Een eigen woning is voor veel mensen een plek waar zij tot rust willen komen. Je wilt genieten van je tuin en prettig samenleven met de mensen die naast je wonen. Toch blijkt in de praktijk dat juist buren regelmatig met elkaar in conflict raken. Geluidsoverlast, stank, overhangende takken, of een erfgrens die ter discussie staat: het zijn alledaagse problemen die de onderlinge verhouding flink onder druk kunnen zetten.

Maar wanneer is overlast nu eigenlijk een juridisch probleem?

En welke hinder moet je als buur nu eenmaal accepteren?

Het verhaal van Benjamin* en Joris* laat zien hoe snel een burenruzie kan ontstaan. Ruim een jaar geleden kochten zij een karakteristieke woning in Noord-Frankrijk. Ze verheugden zich op een rustige plek waar zij regelmatig konden ver blijven. De werkelijkheid bleek echter minder idyllisch.

Vrijwel direct na de overdracht ontstonden spanningen met de buurman. Kleine irritaties groeiden uit tot een conflict waarin beide partijen zich steeds sterker in hun eigen gelijk gingen vastbijten.

Bijzondere bepaling in de koopakte

In de koopakte was een bepaling opgenomen die bij woningen op het Franse platteland vaker voorkomt. Daarin stond dat overlast als gevolg van activiteiten die al vóór de overdracht van de woning plaatsvonden, voor rekening en risico van de koper komt.

Het idee achter zo’n bepaling is begrijpelijk. Wie een woning koopt naast een landbouwbedrijf, kan zich achteraf niet beklagen over de geur van mest, tractoren die vroeg in de ochtend rijden, of andere werkzaamheden die daar al jarenlang plaatsvinden. De koper weet immers waarvoor hij kiest. Deze regeling voorkomt dat bestaande bedrijven worden beperkt door nieuwe bewoners die zich storen aan activiteiten die al generaties lang onderdeel zijn van het dagelijks leven.

Heeft die bescherming ook grenzen ?

Die bescherming is echter niet onbeperkt. Een agrariër of ondernemer mag zijn werkzaamheden niet zonder meer uitbreiden of op een ingrijpend andere manier gaan uitvoeren waardoor de overlast aanzienlijk toeneemt. De bestaande situatie wordt beschermd, maar nieuwe of zwaardere hinder niet.

Ook tussen particuliere buren geldt dat niet iedere vorm van overlast onrechtmatig is. Van mensen die dicht bij elkaar wonen, mag worden verwacht dat zij een zekere mate van hinder accepteren. Een hond die af en toe blaft, spelende kinderen, een barbecue op een warme zomeravond of een grasmaaier op zaterdagmiddag behoren in beginsel tot het normale maatschappelijke leven.

Pas wanneer de hinder buitensporig wordt of onnodig lang voortduurt, kan sprake zijn van onrechtmatige overlast.

De haag als bron van ergernis

Voor Benjamin en Joris draaide het conflict uiteindelijk vooral om de haag van de buurman.

‘Onze buurman weigert zijn haag te snoeien’, vertelt Benjamin zichtbaar geërgerd. ‘Tijdens droge zomers levert dat extra risico op bij bosbranden. Daarnaast neemt de haag ons vrijwel alle middagzon af.’ Die frustratie is goed voorstelbaar. Zeker in Zuid- en Midden-Frankrijk spelen bosbranden tijdens warme zomers een steeds grotere rol.

Het lijkt daarom logisch om te denken dat iedere eigenaar verplicht is zijn beplanting goed te onderhouden. Toch ligt dat juridisch genuanceerder. Uit navraag bij de gemeente blijkt dat daar geen algemene verplichting geldt om hagen periodiek terug te snoeien. Anders dan Benjamin en Joris hadden verwacht, konden zij hun buurman dus niet op die grond aanspreken.

De erfgrens biedt wel aanknopingspunten Artikel 671 van de Code Civil

Dat betekende echter niet dat zij met lege handen stonden. Artikel 671 van de Code Civil bepaalt dat de maximale hoogte van een heg afhankelijk is van de afstand tot de erfgrens. Staat een heg op minder dan twee meter van de erfgrens, dan mag deze niet hoger zijn dan twee meter.

De foto’s die Joris had meegenomen, lieten weinig ruimte voor discussie. De haag stond dicht op de erfgrens en had inmiddels een hoogte bereikt van ongeveer drie meter. Op dat punt stonden Benjamin en Joris juridisch sterk. Dat hun perceel ruim één hectare groot is, maakt daarbij geen verschil. De wettelijke regels gelden ongeacht de omvang van de tuin.

Praten blijft de beste oplossing

Hoe duidelijk de wet soms ook lijkt, een procedure bij de rechter is zelden de prettigste oplossing. Buren blijven immers vaak jarenlang elkaars buren. Een open gesprek is daarom meestal de beste eerste stap. Voor Benjamin en Joris bleek dat gemakkelijker gezegd dan gedaan. Hun kennis van de Franse taal was onvoldoende om een goed gesprek te voeren. De buurman sprak op zijn beurt geen Engels. Juist die taalbarrière zorgde ervoor dat misverstanden bleven bestaan en irritaties verder opliepen. In zulke gevallen kan bemiddeling door de burgemeester of een onafhankelijke bemiddelaar uitkomst bieden, om zo de communicatie weer op gang te brengen en escalatie te voorkomen.

Een onverwacht goede afloop

Enkele weken later vond alsnog een gezamenlijk gesprek plaats. Aanvankelijk hield de buurman voet bij stuk. Volgens hem moesten les Hollandais zich niet bemoeien met zaken die al jarenlang op dezelfde manier gingen. Bovendien verbleven zij volgens hem slechts af en toe in hun Franse woning en droegen zij daardoor weinig bij aan de lokale gemeenschap.

Gaandeweg veranderde de sfeer en ontstond er meer begrip voor elkaars standpunten. Uiteindelijk erkende de buurman dat de haag inderdaad te hoog was geworden. Hij zegde toe deze terug te snoeien en in de toekomst beter rekening te houden met de belangen van zijn buren.

*De namen in dit artikel zijn gefingeerd.

Mr. Mireille Bosscher is kandidaat-notaris en eigenaar van Juridische Adviespraktijk Bosscher in Den Haag.

In deze rubriek belicht zij juridische en notariële praktijkvoorbeelden waar u niet direct bij stilstaat.

Bosscher Advies

info@bosscher-advies.nl

www.bosscher-advies.nl

Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ?

Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines

■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk

■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk

■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3

■ Franse zaken nemen geen keer

■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk

■ Financiering van een huis in Frankrijk

■ Verkoop van een huis in Frankrijk

■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed

■ Handboek Franse nalatenschappen

Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Ruzie met de buren, hoe ga je hier mee om & Artikel 671 van de Code Civil

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland