Certifcato di Destinazione Urbanistica (CDU)

juni 2015

Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)

Als verkoper en makelaar melden dat zo’n voorbehoud niet nodig is, omdat het perceel volgens de gemeentelijke bestemmingsplan (piano regolatore)  al een bouwbestemming heeft, moet u allert blijven en e.e.a. toch goed uit-zoeken. U of uw advocaat kunnen een  Certificato di Destinazione Urbanis-

tica (CDU) aangevragen. Zo’n certificaat wordt door de gemeente afgegeven en hierin staan meer specifieke zaken/regels vermeld zoals:

• Of er op het perceel gebouwd mag worden

• Bouwregels en kenmerken van het gebouw

• Bijzondere  bepalingen

• Beperkingen

• Welke oppervlakte er maximaal bebouwd mag worden

• Inhoud van de woning

• Aantal verdiepingen

• Gebruiksbestemming: bewoning, vakantiedoeleinden, agrarisch

• Bepalingen omtrent landschapsbescherming

Meestal zal de verkoper en/of zijn makelaar geen bezwaar hebben tegen zo’n CDU-aanvraag, omdat dit op straffe van nietigheid ook gehecht moet worden aan de overdrachtsakte. De makelaar kan een samenvatting maken van het CDU en deze aan u overhandigen. Controleer wel of de samenvatting juist en/of volledig is. Als het terrein in het verleden bijvoorbeeld door een aardbeving of bosbrand is getroffen zullen er strikere bouwkenmerken gelden.

Er zijn gevallen bekend dat het gevaar op bosbranden werd verzwegen en/of dat het gebied al eerder was getroffen door bosbranden, hierdoor kan de afgifte van een bouwvergunning in gevaar komen. Overheid is namelijk zeer terughoudend met het afgeven van bouwvergunningen in gebieden die getroffen zijn door bosbranden om brandstichting (met als doel het ontwikkelen van terreinen) te ontmoedigen.

Ander voorbeeld

Soms krijgt een projectontwikkelaar een vergunning om een oude boerderij met stallen te renoveren en er appartementen in te realiseren met woonbestemming. Voorwaarde is meestal dat bij zo’n renovatie de bestaand bouwoppervlakte (cubatura) niet wordt gewijzigd. In sommige gevallen houdt de project ontwikkelaar zich niet aan de afgegeven vergunning, gooit de boel plat en zet een nieuwbouwcomplex neer. Bij controle door de overheid wordt de bouw dan meestal stilgelegd en is het maar de vraag of u ooit de eigenaar wordt van een project dat niet volgens de vergunning is gebouwd. Ook uw aanbetaling van de koop/bouwsom loopt in dit soort gevallen ernstig gevaar.

Bron: 

Joost van der Heijden (advocaat)   

www.vanderheijden.it

 

Gastenboek

  • 05-02-2017 - Nu is mij ook de nieuwe versie van het boek...  lees meer
  • 04-02-2017 - Ook ik kocht eind vorig jaar het boek over Portugal....  lees meer
  • 01-02-2017 - Ik heb eind vorig jaar Wonen en kopen in Portugal...  lees meer
Plaats een bericht
© 2012 - 2017 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel