Checklist vraagprijs

Inleiding

Er zijn nauwelijks goede regels op basis waarvan men de waarde van een  huis precies kan bepalen. Hieronder vindt u een aantal zaken, die van invloed zijn op de prijs:


In het algemeen wordt gezegd dat er slechts 3 factoren zijn die van belang zijn voor de prijs van een woning: 
Locatie, Locatie, Locatie (heel veel kun je in en rond een huis veranderen, maar de locatie staat vast)


Soort en kwaliteit van het object, bewoonbare oppervlakte, oppervlakte van het perceel, locatie en omgeving (sociale karakter van de buurt), uitzicht


Aanwezigheid recreatieve, culturele, sociale medische en educatieve voorzieningen in de omgeving hebben ook een positief effect op de vraagprijs


Aanwezigheid van snelle verbindingen (autobanen, vliegveld etc.) is goed voor de bereikbaarheid en de prijs van de woning (tenzij hierdoor veel geluidsoverlast ontstaat).


Gemeente en de buurt. Voor huizen in "chique" of dure gemeenten/ buurten betaalt men gewoon meer. 
Het is vaak status om op een bepaalde plek te wonen tussen de andere rijken. Hiervoor moet men dan ook betalen. 


Marktsituatie: een grote vraag en een gering aanbod leidt tot een hogere vraagprijs of v.v. 


Periode: in bepaalde maanden wordt meer gekocht dan in andere maan¬den. In de maanden, waar er weinig vraag zal zijn zullen de vraagprijzen waarschijnlijk ook lager zijn en/of er zal minder aanbod zijn.     


Courantheid : is een huis gewild ja of nee 


Bouwkundige staat (zijn er moderne bouwmaterialen gebruikt ?) | staat van onderhoud


Een (bijna) energieneutrale woning is vanwege de klimaatdoelen van Parijs ook een belangrijke prijsfactor.


Haast: een verkoper die noodgedwongen zijn huis moet verkopen, is eerder geneigd de prijs te laten zakken.


Hoe hebben de huizenprijzen zich in de regio de afgelopen 3 jaar ontwikkeld en wat zijn de vooruitzichten ?


Vergelijk prijzen van huizen op verschillende plaatsen en gemeenten.


Als u niet perse in een bepaalde maand behoeft te kopen, bekijk dan of er  verschillen in de vraagprijs optreden per maand of seizoen. 


Ga na wat vergelijkbare objecten in de directe omgeving hebben opgebracht.


Probeer inzicht te krijgen in de huidige  bestemmingsplannen en/of wijzigingen in de bestemmingsplannen en bekijk of deze een negatief of positief effect zullen hebben op de huizenprijzen. 


Bestudeer de omgeving. Een gunstige, en goed onderhouden locatie is van grote invloed op de prijs.


Is de prijsklasse courant ? Woningen in een bepaalde prijsklasse zijn meer gewild dan in andere prijsklassen


Hoe lang staat de woning al te koop ? Een lange periode kan duiden op juridische, bouwtechnische problemen, 
te hoge vraagprijs, of gewoon te weinig animo (niet courant)


Wat zijn de motieven van de verkoper om te verkopen ? Heeft hij om wat voor reden dan ook haast het huis te verkopen dan is de verkoper eerder geneigd iets van de prijs af te doen of om op uw bod in te gaan.


Zijn er meerdere gegadigden voor de woning ?


Zijn er beperkende voorwaarden op het huis van toepassing, zoals erfdienstbaarheden ? 
Uw makelaar of die van de verkoper kan u hierovermeer informatie verstrekken. 


Is de regio populair onder toeristen. Dit verhoogt de kans om uw woning
goed te verhuren en/of later weer te verkopen.


Is de vraagprijs kosten koper of vrij op naam ?


 

 

 

 

 

 

Gastenboek

  • 30-04-2017 - ik wil belasting aangifte vullen maar het luk me niet...  lees meer
  • 30-04-2017 - Spoed!!! Vraag voor aangifte IB/VB 2016 over woning in buitenland...  lees meer
  • 28-04-2017 - Geachte heer / mevrouw,

    Mijn broer en ik kunnen juridische hulp...  lees meer
Plaats een bericht
© 2012 - 2017 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel