Uit de praktijk: Een erfenis met een verrassende wending

Een huis erven dat in Frankrijk staat is voor velen een droom. Maar niet iedereen is daar blij mee, en er zullen er zijn die besluiten het betreffende stulpje liever te verkopen. Ook al staat het maison in een gewilde streek, dat wil niet zeggen dat je het tegen een aantrekkelijke prijs binnen de kortste tijd kwijt bent. Zorg dat je die maatregelen treft die maken dat het huis echt verkoopklaar is

De moeder van Jenny* is vier jaar geleden overleden. Vanwege een burn-out heeft Jenny de afwikkeling van de nalatenschap langdurig voor zich uitgeschoven. Zo is het huis in Frankrijk dat ze erfde totaal aan het lot overgelaten. Dit levert bij mij meteen visioenen op van struiken die de doorgang naar de voordeur versperren, post die uit de brievenbus puilt tot aan afgebladderde verf op de kozijnen. Jenny heeft zichzelf streng tot de orde geroepen. Samen met vrienden besloot ze de stap naar Zuid-Frankrijk te wagen en open te staan voor hetgeen ze zou aantreffen. Nu komt ze bij mij om over de verkoop van de woning te praten

Waarde

‘De woning ligt zeer fraai in het achterland, tussen Grasse en Fréjus. Ik zie dan ook veel mogelijkheden als het gaat om verkoop. Helaas zie ik mijzelf er niet geregeld naar toe gaan, en de verhuur regelen vanuit Nederland lijkt mij teveel gedoe. Om die reden lijkt verkoop mij de beste optie’, verdedigt Jenny haar standpunt. Ze klinkt vastberaden, er is dan ook geen spoor van twijfel in haar stem. ‘Soortgelijke woningen, voor zover je daarvan kunt spreken, brengen al gauw een half miljoen euro op. Ik ga er dan ook vanuit, dat dat de vraagprijs kan zijn.’ Bij het bekijken van de foto’s, die Jenny in groten getale gemaakt heeft, valt al gauw het gat in het dak op.

Gebreken

‘Bij mijn weten heeft mijn moeder daar nooit over gerept. Wellicht dat het in de afgelopen jaren is ontstaan?’ In een ordner van haar moeder treft ze de gegevens van een aan- nemer aan. Deze blijkt bereid te zijn om op korte termijn een kijkje te gaan nemen en het dak waterdicht te maken. In hoeverre kun je het bij dit lapwerk laten? Moet je als verkoper het dak volledig repareren, of laat je dit aan een nieuwe koper over? Een en ander hangt van de vraagprijs af. Je kunt bij het bepalen hiervan rekening houden met gebreken die voor rekening van de koper komen. Transparantie is daarbij wat mij betreft van groot belang, bespreek dan ook met een koper voor welke uitdagingen hij komt te staan. In de koopakte wordt dit nog benadrukt door de bepaling dat bij het bepalen van de koopsom hiermee
rekening is gehouden.

Ongenode gasten

Aan Jenny vraag ik of het gat in het dak het enige obstakel is. ‘Nou ja, er wonen mensen in het huis, die ik niet ken’, zegt ze enigszins beteuterd. Tja, dat duidt veelal op krakers (squatteurs). Ze verschaffen zich toegang door in te breken (forceren van een slot, het breken van een raam) en bezet-

ten de woning zonder toestemming van de eigenaar. Als dat gebeurt is het zaak om stappen te ondernemen en de gedwongen ontruiming van de krakers te bewerkstelligen. Voor de krakers in kwestie hangt op grond van het Franse recht een forse gevangenisstraf dan wel boete boven het hoofd.

Het is niet mogelijk om de krakers op eigen houtje te dwingen de woonruimte te ontruimen. Er moeten maatregelen worden genomen om hun uitzetting te forceren. Start hiervoor met een klacht voor woninginbraak bij de gendarmerie. Bewijs dat de woonruimte uw woning is, bijvoorbeeld met facturen, belastingdocumenten, of een verklaring van een buurman. Laat vervolgens een gerechtsdeurwaarder constateren dat de woning gekraakt is, en vraag aan de préfet dan wel via de rechter om de krakers aan te zeggen het pand te verlaten.

Buurman

‘Wel, je begint over de buurman’, komt er aarzelend uit. De gifbeker was kennelijk nog steeds niet leeg. ‘Hij stond ons vorige week op te wachten met een shotgun.’ Terwijl ik naar adem hap vertelt Jenny over de ontmoeting die ze met hem heeft gehad. De buurman was in woede ontstoken. Wat was het geval: de moeder van Jenny maakte sinds jaar en dag gebruik van een strook grond van de buurman om zo naar de openbare weg te komen. Daar wilde hij nu hardhandig een einde aan maken. Wel ja, dat kon er ook nog wel bij.

First things first

Inmiddels is mij wel duidelijk geworden dat verkoop van de woning voor nu niet aan de orde is. Eerst het dak laten repareren, alsook actie ondernemen tegen de krakers en tenslotte een goed gesprek met de boze buurman aangaan, maar dan uit veiligheid wel tezamen met een mediator (en zo nodig met een politieagent). 

*) De naam Jenny uit dit artikel is gefingeerd

Voor meer informatie over nalatenschappen in Frankrijk

Mr. Mireille Bosscher, kandidaat-notaris

Juridische Adviespraktijk Bosscher
Nassauplein 36, 2585 ED Den Haag (Pays-Bas)
tel. + 31 (0)6 42661075

      + 31 (0)70 2196868

      + 33 (0)970733287
www.bosscher-advies.nl