Loi Litteral; La maison disparue of gaat de erfenis in rook op ?

Een huis aankopen in Frankrijk is voor veel Nederlanders een spannend proces.

Er komt zoveel bij kijken, nog los van de wensen omtrent de woning zelf:
- is er voldoende te doen in de omgeving?
- zijn er voorzieningen in de nabijheid?
- wat is de reisafstand vanaf Nederland?

En als je dan eenmaal een huis hebt gevonden, begint het proces van het onderhandelen
en het bieden.

Je wilt de verkoper niet voor het hoofd stoten, maar aan de andere kant wil je ook niet het
risico lopen om de hoofdprijs te moeten betalen.

Om dit gehele proces in je eentje als koper te doorlopen, kan best stressvol zijn.

Dit is het verhaal van Jochem*, 52 jaar oud, en woonachtig in Amsterdam.

Zijn partner Harm-Jan* is 3 jaar geleden, tijdens een auto ongeluk, overleden.
De periode van rouw is nog niet tot een einde gekomen. Sinds het overlijden is Jochem geen schim meer van zichzelf en heeft de hoofdstad haar glans voor hem verloren. Het is tijd om naar elders te verkassen.

Bovendien wil hij de droom van zijn partner, de oude dag doorbrengen in la douce France, alsnog uit laten komen.
Hij is al enkele maanden naarstig op zoek naar een plek aan de kust, in Bretagne.

Met een camper rijdt hij rond, op zoek naar een geschikte woning, dat van alle gemakken is voorzien. Veel huizen vallen af, zijn te duur. Ook wordt hij dikwijls overboden.

“Ik heb het gevonden hoor, mijn droomhuis!”

Het enthousiasme bij Jochem spat ervan af. De foto’s die over tafel gaan laat hij met trots zien.
“Dit heb ik echt nodig in de fase waarin ik nu zit, dit gaat mij weer zin in het leven geven.”

Het huis is voorzover ik het kan beoordelen, goed onderhouden en wordt omgeven door een fraai ingerichte tuin.
Ik kan mij dan ook goed voorstellen waar de blijdschap vandaan komt.

De koopsom verrast mij enigszins, deze is namelijk aan de lage kant voor die streek. Zou er een addertje onder het gras zitten?

Koopakte

Binnen enkele weken zal de koopovereenkomst worden aangeleverd. Deze zal ik na ontvangst doornemen, samenvatten en beoordelen. Op deze manier kan een koper de inhoud van de koopakte op juiste waarde schatten waarna zo nodig aanpassingen kunnen worden doorgevoerd.

Bij de ondertekening wil Jochem graag aanwezig zijn, om zo kennis te maken met de verkoper. Tot dusverre verliepen alle contacten met de verkopend makelaar.

Erfrecht

Tijdens een bespreking is er altijd ruimte voor het onderwerp erfrecht:

Wie zal na het overlijden van Jochem de woning verkrijgen ?

En gebeurt dit op basis van het versterferfrecht of ligt er een testament? De reden dat dit aan bod komt? Het is van belang om bij de aankoop al rekening te houden met de belasting die geheven wordt na overlijden, zowel in Nederland als in Frankrijk.

Valt de te verwachten belasting tegen, doordat een erfgenaam in een hoog tarief valt, dan kan het verstandig zijn om ter overweging te nemen een andere erfgenaam aan te wijzen.

Hoe verder men qua familieband van de overledene afstaat, hoe hoger het tarief.

Kusterosie

Het antwoord van Jochem verrast mij.
“Het is niet van belang wie mijn erfgenamen zijn. Ik ben namelijk niet van plan om het huis in Bretagne na te laten.”
Als in: het huis wordt vóór het overlijden verkocht?

“Nee, het huis zal ten tijde van mijn overlijden vermoedelijk in zee zijn verdwenen. Het zal er
hoogstens nog zo’n 25 jaar staan”.

Dit vraagt om een toelichting.

“Het huis ligt in een zone waar de Loi Litteral van toepassing is, de kustlijn wordt langzaamaan weggesleten, totdat er geen land meer over is, en dit geval, de woning in zee verdwijnt.”

De makelaar heeft hem hiervoor gewaarschuwd, en toch wil Jochem de koop voortzetten, om de simpele reden dat hij zijn erfgenamen niet met een woning in Frankrijk wil opzadelen.

Dit verklaart de enigszins laag overeengekomen koopsom.

Loi litteral

De Franse kustwet (Loi Littoral) van 3 januari 1986 is in het leven geroepen voor de ontwikkeling en bescherming van kustgebieden, om zo te garanderen dat ze niet verder worden bebouwd. Deze wet bepaalt dat voor zo’n 1200 gemeenten een verbod geldt op nieuwbouw binnen 100 meter van de kustlijn, daarnaast werpt het beperkingen op voor stedelijke ontwikkeling.

Hierbij wordt een evenwicht gevonden tussen het behoud en de ontwikkeling van de kustlijn, gezien de stedelijke druk enerzijds, en erosie en overstromingen die deze gebieden treffen, anderzijds.

De kusterosie is geen utopie, alleen al in de afgelopen jaren is het in heel Frankrijk versneld door de stijgende zeespiegel. Ondanks deze risico’s vinden heden ten dage huizen dicht bij het strand nog gretig aftrek. Het plezier van het hebben van een huis op slechts 50 meter afstand van het strand weegt zwaarder dan het naderend onheil. Voor een gemeente kan men pogen de opmars van de zee te stoppen, doch dat laat onverlet dat voor vele huizen deze hulp te laat komt.

Overdracht

Kort na de overdracht heb ik een blije Jochem aan de telefoon.
“Het is zo genieten hier, ik ga hier de komende jaren een heerlijke tijd doorbrengen!”
En daar gaat het tenslotte om.

Meer weten over emigreren en/of (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in Frankrijk ?

Lees er alles over in de Frankrijk handboeken, publicaties en dossiers van uitgeverij Guide Lines

■ Handboek Wonen en kopen in Frankrijk

■ Verhuren van een Gites of Chambre d'Hotes in Frankrijk

■ Dossier uw tweede huis in Frankrijk en de Nederlandse belastingheffing in box 3

■ Franse zaken nemen geen keer

■ Handboek Succesvol Emigreren naar Frankrijk

■ Financiering van een huis in Frankrijk

■ Verkoop van een huis in Frankrijk

■ Vakwoordenboek Frans onroerend goed

■ Tweede Huizen Pocket

■ Handboek Franse nalatenschappen

Bekijk de inhoudsopgaven van de boeken en bestel de handboeken

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839428/frankrijk/

Loi Litteral; La maison disparue of gaat de erfenis in rook op ?

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland