Ontwikkeling huizenprijzen Portugal

mei 2026

De mediane huizenprijs per vierkante meter steeg in het vierde kwartaal van 2025 naar € 2.198/m²;

dit is een stijging van 17,5% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024;

het aantal transacties daalde met 5,3% op jaarbasis, met 41.789 verkopen in het vierde kwartaal van 2025;

De duurste regio's blijven Groot-Lissabon en de Algarve.

De duurste gemeenten qua prijs per vierkante meter zijn Lissabon (€ 5.198/m²), Cascais (€ 4.654/m²) en Oeiras (€ 4.225/m²).

Hoeveel kost onroerend goed in Portugal in 2026?

De mediane woningprijs in Portugal bedroeg € 2.198/m² in het vierde kwartaal van 2025, volgens de meest recente lokale gegevens van het INE (Centraal Bureau van de statistiek van Portugal - april 2026).

Portugal laat de afgelopen jaren een sterke jaarlijkse groei van de huizenprijzen zien, waarbij het jaar-op-jaarpercentage steeg van 16,1% in het derde kwartaal van 2025 naar 17,5% in het vierde kwartaal van 2025.

Top 5 duurste regio's:

Vastgoed in deze gewilde gebieden van het land brengt prijzen op die ver boven het nationale gemiddelde liggen: De gemiddelde huizenprijzen voor alle bovengenoemde regio's zijn gestegen vanaf het derde kwartaal van 2025.

■ Groot-Lissabon: € 3.584/m² (van € 3.567/m²);

■ De Algarve: € 3.295/m² (van € 3.203/m²);

■ Schiereiland Setúbal: € 2.831/m² (van € 2.710/m²);

■ Madeira: € 2.655/m² (van € 2.512/m²);

■ Metropoolgebied Porto: € 2.455/m² (van € 2.350/m²);

Verschillende factoren zijn verantwoordelijk voor deze recordprijzen :

Lissabon en Porto bereiken hoge waarden vanwege de hoge werkgelegenheid, de internationale bedrijvigheid en de constante vraag van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers. Deze gebieden vertonen ook een sterke huurdynamiek, wat een belangrijke drijfveer is voor kopers die een woning kopen om te verhuren.

Setúbal blijft aantrekkelijk voor mensen die dicht bij Lissabon willen wonen zonder de hoge prijzen van Lissabon te betalen.

De Algarve en Madeira blijven populair vanwege de vraag naar een bepaalde levensstijl en de gevestigde internationale koopgewoonten.

Zoals altijd is het aanbod de beperkende factor. Beperkte beschikbaarheid van grond, knelpunten in de planning en de trage oplevering van nieuwbouw houden de prijzen in de best bereikbare locaties onder druk.

Regio met de laagste mediane prijs :

De regio met de laagste mediane prijs in Portugal in het laatste kwartaal 2025 is Beiras e Serra da Estrela, met € 731/m² in het vierde kwartaal van 2025. Dit is echter een stijging van 23,1% ten opzichte van € 594/m² in het derde kwartaal van 2025.

Deze regio, gelegen in het oosten van het land, langs de grens met Spanje, is bergachtig en dunbevolkt. Beperkte essentiële infrastructuur en transportverbindingen maken dit gebied minder aantrekkelijk, met name voor buitenlandse kopers. Desondanks stijgen de prijzen er aanzienlijk boven het nationale gemiddelde, wat aantoont dat de vraag zich buiten de traditionele centra verspreidt.

Waar stijgen de huizenprijzen in Portugal het meest ?

De regio's met de snelste groei :

in het vierde kwartaal van 2025: de subregio met de hoogste jaar-op-jaar prijsgroei volgens de NUTS 3-index was:

• het schiereiland Setúbal: +27,4% (hoogste jaar-op-jaar groeipercentage);

twee van de duurste regio's van het land lieten ook groeipercentages boven het nationale gemiddelde zien, waaronder:

• Metropoolregio Porto: +19,8%

• Groot-Lissabon: +18,2%.

Buiten de grotere gemeenten lieten verschillende locaties zowel sterke waarden als een bovengemiddelde groei zien.

Met name:

- Barcelos: € 1.748/m² (25,6%)

- Funchal: € 3.612/m² (+24,8%)

- Leiria: € 1.932/m² (+23,3%)

- Vila Nova de Famalicão: € 1.820/m² (+22,1%)

- Braga: € 2.100/m² (+21,9%)

Aan de top van de huizenprijzenlijst in het vierde kwartaal van 2025 blijven de koplopers echter ongewijzigd:

- Lissabon: € 5.198/m²,

- Cascais: € 4.654/m²,

- Oeiras: € 4.225/m².

Waarom 'secundaire' regio's beter presteren ?

Uit de statistieken van het vierde kwartaal van 2025 blijkt dat de hoogste groeicijfers niet te vinden zijn in de grote stedelijke centra die doorgaans de boventoon voeren in discussies over stijgende vastgoedprijzen in Portugal, maar juist in meer landelijke, 'secundaire' regio's buiten de grote steden. Dit suggereert mogelijk dat huizenkopers en investeerders, die de ongekende prijzen in stedelijke gebieden vrezen, verder kijken, met name naar het noorden en de Douro-regio, bekend om zijn wijnproductie.

De gemeenten met de hoogste groeicijfers beschikken allemaal over regionale stedelijke centra en goede vervoersverbindingen met Lissabon of Porto, evenals de voordelen van een prettige levensstijl buiten de stad.

Deze factoren maken ze aantrekkelijke opties voor zowel binnenlandse als buitenlandse kopers, zelfs nog voordat rekening wordt gehouden met het feit dat de gemiddelde prijzen in deze regio's vaak minder dan een derde bedragen van die in de grote steden.

Deze regio's zijn ook zeer geschikt voor mensen die op afstand werken, omdat ze niet in dichtbevolkte stedelijke centra hoeven te wonen en kunnen profiteren van de lagere kosten van levensonderhoud in deze gebieden.

Buitenlandse kopers versus nationale kopers :

Het rapport benadrukt opnieuw een aanzienlijk verschil tussen de prijzen die worden betaald door kopers met een fiscale woonplaats in het buitenland en kopers die in Portugal wonen. In het vierde kwartaal van 2025:

Buitenlandse kopers betaalden een mediane prijs van € 2.934/m²;

Nationale kopers betaalden € 2.174/m²;

Locatievoorkeur :

Buitenlandse kopers kopen vaker onroerend goed in een van de duurste regio's of gemeenten van Portugal, omdat deze over het algemeen als veelbelovendere investeringen worden beschouwd en betere internationale reisverbindingen bieden.

Voorkeur voor nieuwbouw :

Buitenlandse kopers kopen vaker nieuwbouwwoningen dan bestaande woningen, wat ook betekent dat ze er doorgaans meer voor betalen.

Volgens het INE waren de prijzen voor nieuwbouwwoningen in 23 van de 24 grote gemeenten in heel 2025 hoger dan voor bestaande woningen. De uitzondering hierop was Amadora, waar bestaande woningen € 258/m² duurder waren dan nieuwbouwwoningen.

Waarom bestaat dit verschil? Er zijn verschillende redenen:

• Energie-efficiëntie:

Nieuw gebouwde huizen hebben doorgaans een betere energie-efficiëntie dan oudere huizen dankzij betere isolatie, dubbele beglazing, airconditioning en geïntegreerde zonnepanelen.

• Staat van onderhoud

Bij aankoop van een bestaand huis koop je ook eventuele slijtage of structurele problemen. Een nieuwbouwhuis is niet alleen recent afgewerkt, maar heeft waarschijnlijk ook professionele garanties op de staat. Veel kopers zijn bereid meer te betalen voor deze gemoedsrust.

• Modern design:

De meeste nieuwbouwhuizen hebben een veel modernere uitstraling dan oudere huizen. Voor veel kopers kan dit een belangrijk criterium zijn. Niemand wil in een huis wonen dat er niet mooi uitziet.

• Persoonlijke keuze:

Als een koper een nieuwbouwhuis koopt terwijl het nog in aanbouw is, kan hij of zij bepaalde keuzes maken met betrekking tot het ontwerp en de afwerking van het huis, een voordeel waarvoor veel mensen bereid zijn een meerprijs te betalen.

Meer weten over emigreren en of aankoop, bezit of verhuur van onroerend goed in Portugal ?

Lees er alles over in de Guide Lines Handboeken voor Portugal

Al ruim 25 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Portugal en/of er een huis willen kopen.

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839444/portugal/

■ Wonen en kopen in Portugal

■ Handboek Verhuur van uw vakantiehuis in Portugal (Alojamento Local)

■ De Portugal Gids

■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen of buitenland

■ Update Dossier Wonen en kopen in Portugal (PDF)

■ Uw tweede woning Portugal en de Nederlandse box 3 heffing

■ Uw Tweede verblijf in het buitenland en de Belgische fiscus

■ Hoe begin ik een Bed & Breakfast in het buitenland

■ Het Emigratie-handboek

■ Succesvol Emigreren naar Portugal

Boeken zijn ook via de boekhandel of bol. com te bestellen

Ontwikkeling huizenprijzen Portugal

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland