Verhuurvoorwaarden Locazione turistica & CIN - (Codice Identificativo Nazionale)

Een locazione turistica is de eenvoudigste vorm van (vakantie)verhuur, waarbij de eigenaar niet in hetzelfde pand hoeft te wonen

Hierbij verhuurt de eigenaar/verhuurder alleen accommodatie met:

■ eindschoonmaak/linnen

■ beddengoed

■ handdoeken

■ wifi

■ nutsvoorzieningen

In dit geval wordt de verhuur niet aangemerkt als logiesbedrijf.

Als extra service mag nog het volgende worden aangeboden (volgens het Agenzia delle Entrate (Circolare 24/E, 2017), zonder dat de verhuuractiviteit als logiesbedrijf wordt aangemerkt:

■ Tussentijdse schoonmaak

■ Wisselen van linnengoed

Bij Locazione Turistica is het volgende NIET toegestaan :

■ Ontbijt

■ Dagelijkse “room” service

■ Hoteltypische diensten zoals receptie, concierge)

Doet u dit wel dan valt u onder B&B of affittacamere (pension) wetgeving en moet u zich als zodanig ook registreren als B&B of affittacamere

Verplichte registraties bij locazione turistica

■ Een eenvoudige melding (comunicazione) bij uw gemeente of regio via een regionaal portaal, dat u uw woning verhuurt aan toeristen

■ Registratie van uw gasten/huurders bij Alloggiati; U dient uw gasten binnen 24 uur door te geven aan de politie via het Alloggiati web

Ook als u een sleutelkastje (self-check-in) gebruikt, dan moet u verplicht de identiteit van uw gast verifiëren. Dit betekent dat u een systeem moet hebben, waarbij de gast zijn id-kaart uploadt. Dit kan bijvoorbeeld via Vikey of Chekin). Doet u dit niet, dat overtreedt u de anti-terreurwetgeving. In sommige gemeentes zijn sleutelkastjes verboden en is de fysieke aanwezigheid van de verhuurder of een gemachtigde beheerder vereist.

■ Inning van toeristenbelasting (imposta di soggiorno); in de meeste gemeentes geldt een toeristenbelasting. Als verhuurder dient u zich op het gemeentelijk portaal te registreren, de belasting te innen bij de gast en deze periodiek te rapporteren en af te dragen aan de gemeente.

In sommige gevallen wordt dit geïnd door Airbnb/Booking.com of andere verhuurplatforms; de eigenaar blijft verplicht aangifte te doen van de toeristenbelasting, met andere woorden hij moet verklaren dat het bookingsplatform de toerisenbelasting heeft betaald; als u dit verzuimt, ook al is er betaald, dan volgt er een boete.

■ CIN - (Codice Identificativo Nazionale) registratie via de BDSR

CIN — Nationale Identificatiecode. Vanaf 1 januari 2025 moeten alle accommodaties en panden die bestemd zijn voor kortetermijn- of toeristische verhuur een CIN (Nationale Identificatiecode) hebben.

De belangrijkste doelstellingen van de wetgeving zijn: bescherming van de concurrentie en transparantie op de toerisme- en horecamarkt; territoriale veiligheid en bestrijding van onregelmatige vormen van horeca;

Wie moet een CIN aanvragen?

De verplichting om een CIN te bezitten en te tonen is algemeen en kent geen uitzonderingen. De volgende personen of instanties moeten een CIN aanvragen:

Eigenaren of beheerders van toeristische accommodaties (hotels, pensions, residenties, enz.);

Eigenaren of beheerders van niet-hotelaccommodaties (bed & breakfasts, pensions, agriturismo's, vakantiehuizen, hostels, enz.);

Verhuurders van onroerend goed bestemd voor toeristische doeleinden;

Verhuurders van kortetermijnverhuur conform artikel 4 van wetsbesluit 50/2017 (verhuur tot 30 dagen)

De regelgeving kan per regio en gemeente verschillen. Raadpleeg daarom altijd uw gemeente en regio.

Verschil tussen CIR (regionaal) en CIN (nationaal)

Veel verhuurders verwarren de CIR (regionale identificatiecode) met de CIN. Hier zijn de belangrijkste verschillen:

De CIR is de identificatiecode die door de regio of autonome provincie wordt uitgegeven, conform de lokale regelgeving.

De CIN is de nationale identificatiecode, uitgegeven door het Ministerie van Toerisme via de BDSR.

De CIN vervangt de CIR niet: als uw gebied een regionale/provinciale code heeft, bent u verplicht om beide codes te hebben en te tonen.

De CIR (of provinciale code) vormt de basis van de CIN, die ook een ISTAT-classificatiecode (2 tekens) en een willekeurige alfanumerieke reeks (maximaal 8 tekens) bevat

Let op !

Belangrijk: Voordat u de CIN aanvraagt, moet u al over de regionale/provinciale code beschikken, indien deze in uw gebied vereist is.

Vereiste documenten voor de aanvraag van de CIN

Om het CIN via het BDSR-platform aan te vragen, heeft u het volgende nodig:

■ SPID of CIE voor toegang tot het platform

■ Regionale/provinciale identificatiecode (CIR) indien vereist door de wetgeving van uw regio

■ Kadastrale gegevens van het onroerend goed (Dati catastali dell'immobile) de volledige kadastrale lijst (kadastrale gemeente, blad, perceel-/grondregisterkaart)

■ Zelfverklaring (Dichiarazione sostitutiva) met de gegevens van het onroerend goed en naleving van de veiligheidsvoorschriften

De procedure is volledig online en vereist geen indiening van papieren documenten.

Hoe vraagt u een CIN aan via het BDSR-platform ?

De CIN moet u online aanvragen via de BDSR (= (Banca Dati delle Strutture Ricettive) del Ministero del Turismo (Accommodatiegegevensbank) van het Ministerie van Toerisme, te bereiken via www.bdsr.ministeroturismo.gov.it

■ Hier volgt de stapsgewijze procedure:

■ Log in op het BDSR-platform met uw SPID of CIE.

■ Verifieer uw accommodatie — Accommodaties die al geregistreerd staan bij de regio/provincie worden automatisch gekoppeld aan uw belastingcode.

■ Vul ontbrekende gegevens aan

■ Voer de vervangende aangifte in of werk deze bij met de kadastrale gegevens van de accommodatie (kadastrale triade: kadastrale gemeente, kadasterkaart, perceel-/grondregisterkaart).

■ Dien de elektronische aanvraag samen met de vervangende aangifte in.

■ Ontvang de CIN — Het systeem kent de code automatisch toe en geeft een elektronisch certificaat af.

Gemeentes en regio’s kunnen naast bovengestelde regels en voorwaarden zelf beperkingen opleggen aan locazione turistica, bijvoorbeeld maximaal aantal nachten, verboden zones, quota etc).

Wat is het belangrijkste verschil tussen SPID en CIE carta di identità elettronica = CIE) in Italië ?

De CIE is een fysieke plastic identiteitskaart met een microchip, uitgegeven door uw gemeente, terwijl SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale);

een cloudgebaseerde digitale identificatiecode is (gebruikersnaam, wachtwoord en OTP voor de app) die wordt beheerd door identiteitsaanbieders (vergelijkbaar met Nederlandse DigiD). Beide systemen vormen samen het complete SPID- en CIE-systeem voor digitale toegang in Italië.

Wat als het pand niet in de BDSR staat vermeld ?

Als u uw pand niet terugvindt tussen de panden die aan uw belastingcode zijn gekoppeld, controleer dan of u aan de regionale registratievereisten hebt voldaan.

Als u de CIR al hebt, maar het pand er niet in staat vermeld, kunt u een melding indienen via de knop "Segnalazione struttura mancante" = Meld ontbrekend pand" op het portaal.

Algemene eisen aan het pand

Eisen aan het pand kunnen per regio verschillen, maar in het algemeen moet u er als eigenaar/verhuurder vanuit gaan, dat de volgende algemene eisen voor elk pand van toepassing zijn:

■ Voldoende ventilatie

■ Voldoende daglicht

■ Maximale bezetting

■ Minimale vereiste kamergrootte :

- Voor een eenpersoonkamers ca. 8 m2

- Voor een tweepersoonskamer ca. 12 – 14 m2

- Een extra m2 per extra bed

■ Minimaal 1 badkamer per x aantal kamers

■ Boven een bepaald aantal kamers moeten gasten een eigen badkamer hebben

■ Gasten moeten de kamer kunnen bereiken zonder andere kamers/slaapkamers te hoeven lopen.

■ Basisuitrusting, zoals :

Bed, kast, nachtkastjes, verlichting, stoelen, prullenbak, badkamers met wastafel, douche/bad, wc, spiegel met stopcontact etc.

Verhuurvoorwaarden Locazione turistica & CIN - (Codice Identificativo Nazionale)

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland