Mr. Joost van der Heijden

Artikel 2 van 3

Mr. Joost van der Heijden is Nederlands advocaat en heeft in de jaren negentig een eigen kantoor in Milaan gehad. Sinds begin deze eeuw houdt hij zich vrijwel uitsluitend bezig met juridisch advies en bijstand bij aan- en verkoop van Italiaans onroerend goed en alles wat daarmee verband houdt. Denk daarbij aan de vestiging van hypotheek, het regelen van de gevolgen van overlijden en echtscheiding en van problemen rond gezamenlijk eigendom en condominium aangelegenheden. Hij schrijft daarover al bijna vijftien jaar een column in het tijdschrift Italie Magazine en verzorgt de juridische paragraaf in het boek Wonen en Kopen In Italië.

Informatiegesprek: voor hij een opdracht aanvaardt, ontvangt Joost de betreffende koper of verkoper altijd voor een kennismaking en informatiegesprek op zijn kantoor in Breda. Daar schetst hij dan in grote lijnen de verschillende aspecten van de beoogde transactie en wat hij daarbij kan betekenen. Hij maakt dan een inschatting van de totale kosten daarvan, zijn eigen kosten inbegrepen. Daarover kunnen dan desgewenst ook vaste afspraken worden gemaakt, zodat daarover achteraf geen verrassingen kunnen ontstaan en deze in de begroting kunnen worden meegenomen.

Bijstand bij aankoop: Joost begint meestal met het formuleren van een aanbod tot koop of het beoordelen van een reeds ontvangen koopofferte. Zodra die is aanvaard, controleert hij of aan de voorwaarden voor voldoening van de koopsom is voldaan en hoe die betaald kan worden. Dat laatste lijkt eenvoudig, maar is het vaak niet. Een ander punt van bijstand betreft de controle of het koopobject aan de voorschriften voldoet. Dat is van groot belang omdat in Italie, anders dan in Nederland, de geldigheid van de overdracht van gebouwen mede van de zogenaamde urbanieke en kadastrale conformiteit afhankelijk is. Kopers kunnen dat niet zelf controleren en mededelingen die makelaars en aan hen gerelateerde deskundigen daarover doen, zijn in het verleden (voorzichtig gezegd) niet altijd even betrouwbaar gebleken. Joost heeft daarvan meerdere voorbeeldengegeven in zijn columns, die ook op zijn website te vinden zijn. Kopers doen er dan ook verstandig aan zich door een onafhankelijke deskundige te laten begeleiden en adviseren.

Bijstand bij verkoop: Joost begint altijd met het controleren of het koopobject aan de voorschriften en conformiteitseisen voldoet. Als dat niet het geval is, laat hij onderzoeken of dat gereguleerd kan worden, wat niet altijd mogelijk is. Als dat wel kan, coördineert hij dat proces. Daarnaast beoordeelt hij ontvangen koopoffertes en begeleidt hij onderhandelingen over eventuele aanpassing daarvan en controleert hij of aan de voorwaarden voor aanvaarding en eventuele aanbetaling is voldaan. Dat laatste is van groot belang omdat Italiaans recht bepaalt dat een verkoper, die een aanbetaling aanvaardt maar vervolgens niet aan zijn verplichtingen voldoet, een boete aan de koper verschuldigd is gelijk aan het bedrag van de ontvangen aanbetaling. Dat komt regelmatig voor en Joost heeft in zijn columns meerdere voorbeelden daarvan gegeven. Kortom, ook verkopers doen er verstandig aan de transactie door een onafhankelijke deskundige te laten begeleiden.

Vertegenwoordiging bij overdracht: om diverse redenen, die Joost tijdens het informatiegesprek toelicht, is hij in de meeste gevallen bij de ondertekening van de definitieve koopakte in Italie aanwezig en treedt dan ook op als gevolmachtigde van koper of verkoper. Behalve dat zijn aanwezigheid een rustig gevoel geeft bij de opdrachtgevers, is die ook zinvol indien op het laatste moment nog “apen” uit de mouw komen, wat regelmatig voorkomt. Het maakt een tolk/vertaler onnodig en bespaart dus ook kosten.

Kosten informatiegesprek: Joost rekent voor het informatiegesprek een vast bedrag van Euro 240 plus 5 % kantoorkosten en BTW. Belangstellenden die een afspraak willen maken, kunnen daarvoor rechtstreeks met hem bellen op 06-10014769 of een email sturen aan: joost@vanderheijden.it

 

Joost van der Heijden

advocaat

Bijster 1 - Postbus 4714 - 4803 ES Breda (NL)

Tel:  + 31(76)5319631 - Cell: + 31(6)10014769

www.joostvanderheijden.nl

 

 

 

 

 

 

Nieuwsbrief

Meld u aan voor onze nieuwsbrief
Aanmelden
© 2012 - 2024 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel