Wonen en kopen in Thailand

Artikel 1 van 3 Volgende
€ 22,50 (inclusief 9% BTW)
Aantal

Juridisch, fiscaal en financieel informatie handboek over vestiging en aankoop van onroerend goed in Thailand.

ISBN: 978-90-74646-71-0

Auteur: P.L. Gillissen

Aantal pagina`s: 300

Editie: 2013

Inhoudsopgave

1.    Inleiding

Waarom wil men emigreren ?                                                            

Thailand in de top 10 van meest populaire emigratie-landen            

Semi permanent emigreren                                                                

2.    Thailand in vogelvlucht

Bevolking                                                                                           

Economie                                                                                            

Ligging en geografie                                                                           

Provincies                                                                                          

Klimaat                                                                                               

Het klimaat van Bangkok                                                                   

Weertabel Bangkok                                                                            

Het klimaat van Chiang Mai                                                               

Weertabel                                                                                           

Het klimaat van Faket                                                                        

Weertabel Faket                                                                                 

Orkanen en tsunami’s                                                                        

Overstromingen en stortvloeden                                                        

Geschiedenis                                                                                     

Bestuur, politiek en verkiezingen                                                       

Internationale lidmaatschappen                                                         

Feestdagen in Thailand                                                                      

Thaise maten en gewichten                                                               

3.    Economie in Thailand

Landbouw                                                                                           

Thailand: buitenlandse handel & handel met Nederland                   

Buitenlandse investeringen in Thailand                                             

Binnenlandse economie                                                                     

Economische verdragen                                                                              

Verdragen met de EU en Nederland                                                            

Inflatie                                                                                                 

4.    Voor- en nadelen aankoop, vestiging en investeringen in Thailand

Sterke en zwakke punten bij vestiging en investeren in

Thailand                                                                                              

Positief                                                                                               

Negatief                                                                                              

Do’s en Dont’s in Thailand                                                                 

5.    Orientatiëfase

Ontwikkeling Thaise onroerendgoedmarkt                                        

Meest gemaakte fouten door buitenlandse huiseigenaren                

Motieven voor de vestiging of aankoop/lease van o/g in  Thailand   

Waarom wilt u in Thailand wonen of kopen ?                                    

Waar kopen ?                                                                                     

Factoren locatiekeuze                                                                        

Internationale vliegvelden                                                                  

Checklist waar kopen ?                                                                      

Tips                                                                                                    

Hoe vindt u onroerend goed ?                                                            

Bestaand onroerend goed wordt aangeboden door                           

Nieuwbouw wordt aangeboden door                                                 

Wat kopen ? & soorten onroerend goed                                            

Thaise bouwstijlen                                                                             

Woonoppervlakte                                                                               

Wanneer op huizenjacht ?                                                                 

Oriëntatie-checklist wat kopen ?                                                        

Garages en parkeerplaatsen                                                              

Vraagprijs   & checklist vraagprijs                                                     

Tips en waarschuwingen                                                                   

6.    Populaire locaties om te wonen

Thaise kusten en stranden                                                                 

Populaire plaatsen aan de kust                                                          

Pattaya                                                                                               

Hua Hin en Cha-am                                                                           

Koh Samui                                                                                         

Villabouw en resortontwikkeling in de heuvels ten zuiden

van Maenam                                                                                      

Thaise eilanden                                                                                  

Koh Phuket                                                                                        

Chonburi                                                                                             

Chiang Mai                                                                                         

7.    Aankoop van onroerend goed in Thailand; juridische aspecten 

Enkele fabels ontkracht                                                                      

Bezit of eigendom van land in Thailand                                             

Enkele uitzonderingen                                                                       

Welke landtitels kunnen er worden geregistreerd ?                           

Welke juridische mogelijkheden zijn er voor een tweede

huis in Thailand ?                                                                               

Aankoop van een appartement in een condominium (condo)

volledig op eigen naam                                                                      

Waaraan dient de buitenlandse koper zich te houden ?                    

Onderzoeksplicht koper                                                                     

Neem een advocaat & taken van een advocaat                                

Wat als een appartementencomplex niet geregistreerd

staat onder de Condominium Act ?                                                    

Verschil appartement en een condominium                                                

Aan welke voorwaarden moeten buitenlanders voldoen om

in Thailand een condominium te kunnen kopen ?                             

Kan een eigendom in een Thais condominium nagelaten

worden aan een buitenlander  ?                                                        

Bestaan er condominium long-term leases contracten                      

De unit title deed                                                                                

Wat staat er in een unit title deed ?                                                   

House book of Ta. Bian.Baan                                                            

Aankoop van een woning met eigen grond                                        

De Lease/huurovereenkomst                                                             

Lease periode van het land                                                                

Recht en registratie van recht van opstal                                          

Aanbeveling                                                                              `        

Uitspraak Thaise Hoge Raad                                                             

Vruchtgebruik over onroerend goed & rechten en plichten      

Eigenaar komt te overlijden wat dan ?                                               

Erfdienstbaarheden (servitude)                                                          

Commerciële landhuur                                                                       

Verwar Thais ingezetene niet met Thaise nationaliteit                      

Eigendomsclausule                                                                            

Kopen op naam van een Thaise huwelijkspartner                                       

Huidige stand van zaken                                                                    

Verwerving van Thais onroerend goed binnen het huwelijk

met een Thaise partner                                                                      

Sin Suan Tua & Sin Somros                                                              

Huwelijkse gemeenschap van goederen met een Thaise onderdaan                                                                                          

Welke mogelijkheden heeft een buitenlander (binnen het

huwelijk met een Thaise partner) dan wel ?                                      

Aankoop van een huis in Thailand middels oprichting van een Thaise Ltd                                                                                   

Anti misbruikregelingen                                                                      

Bij exploitatie & verhuur is een Thaise firma wel interessant            

Het eigendomsbewijs                                                                         

8.    De makelaar in Thailand

Makelaarsorganisatie                                                                         

Makelaarscommissie                                                                         

Vestigingseisen makelaars                                                                

De verkoopmakelaar                                                                          

Het Mandaat & soorten mandaten                                                     

Tips en waarschuwingen                                                                   

De aankoopmakelaar                                                                         

Opdrachtvormen                                                                                 

Uitbrengen van een schriftelijk bod                                                    

Bezichtiging (viewing)                                                                        

Makelaarscommissie en wie betaalt ?                                               

9.    Belangrijke aspecten tijdens het koopproces

Voor-onderzoek                                                                                  

Staat van onderhoud van het huis                                                     

Bouwkundige inspectie / taxatie                                                        

Beetle Certificate                                                                                

Onderhandelen over de vraagprijs                                                     

Het koopaanbod                                                                                 

10.    Welke documenten zijn nodig bij aankoop van o/g & Ta Bien Baan

Vereiste documenten bij aankoop , lease                                          

De Ta Bien Baan                                                                                

Huisregistratie, woonregistratie, wie woont waar ?                            

Bewijs van inschrijving in de Thaise bevolkingsregisters ?               

Thailand kent 2 types house books (ta bien baan)                            

Wanneer wordt er om een Ta bien Baan gevraagd ?                        

Aanvraag van een Ta Bien Baan                                                       

U heeft geen Ta Bien Baan, wat dan ?                                              

11.    Belasting en andere kosten bij aankoop en bezit van o/g in Thailand                     

Belastingen bij overdracht van Thais onroerend goed                       

Specific Business Tax                                                                        

Wanneer is men overdrachtsbelasting verschuldigd ?                      

Schatting van de waarde van het onroerend goed                            

Lease registration fee                                                                         

Wie betaalt de overdrachtsbelasting ?                                               

Belasting op onroerend goed bij bezit                                                

Onroerendgoedbelasting bij lease-overeenkomsten                         

Local development Tax                                                                      

Onroerendgoedbelasting hervormingen in Thailand                          

Koop via een projectontwikkelaar                                                      

Wat als een verkoper een lagere prijs wil laten registreren

dan wat u als koper de verkoper moet gaan betalen                         

Aankoop middels een vennootschap en de aan te geven

aankoopwaarde van het onroerend goed                                          

Verkoop / overdracht van aandelen                                                   

12.     De koopovereenkomst & de “notariële” overdracht

Koopovereenkomst & inhoud koopovereenkomst                             

Betaling koopsom                                                                               

De overdracht                                                                                     

Volmacht                                                                                            

13.     Praktische aspecten bij aankoop en bezit van een condo

Kosten                                                                                                

Verzekeringen                                                                                    

Wat is wel en wat is niet toegestaan ?                                               

Voor- en nadelen van een sectional title unit in een condo               

Checklist                                                                                             

14.    Huren & verhuren

Huur (leasehold) van onroerend goed in Thailand                             

Huurprijs                                                                                             

Verkoop van het verhuurde object                                                     

Inhoud huurcontract                                                                           

Borg                                                                                                    

Verhuur via een agentschap                                                              

Aangifte van huurinkomsten                                                              

Checklist voor de keuze van een verhuuragentschap                       

Box 3 in Nederland                                                                            

 

15.    Onderhoud en renovatie

Thaise monumentenzorg                                                                   

Aanvraag bouwvergunning                                                                

Tip                                                                                                      

Nieuwbouw vs. resale homes                                                            

16.  Bouwgrond

Wat moet u weten ?                                                                           

Wat niet leasen ?                                                                               

Waarom kan grond ongeschikt zijn als bouwgrond ?                        

Bestemmingsplannen                                                                        

Onderzoek bij het leasen van land                                                     

Kadastrale grenzen van uw perceel en de kwaliteit van de grond    

17.  Het bouwen van een huis

Waar moet u opletten bij de bouw van een huis ?                                       

De bouwvergunning (bai anoejaat)                                                    

Ervaring van een Nederlander op een Thailand forum                      

Aanvraag bouwvergunning                                                                

Bouwcontract                                                                                     

Een architect in Thailand                                                                   

Welke afspraken moet u maken met de architect ?                           

Bijkomende kosten                                                                             

Checklist                                                                                            

Het contact met de architect & checklist wat te bespreken               

De bouwondernemer & keuze van de bouwondernemer                  

Offerte & waar moet u opletten ?                                                       

Bouwkosten in Thailand                                                                     

Het bouwcontract                                                                               

Een reservering                                                                                  

Advies                                                                                                

Een optie                                                                                            

Inhoud van het bouwcontract   & checklist inhoud                                       

Voorbeeld betalingsschema bouwfases                                            

Alternatief betalingsschema                                                               

Bouwgaranties                                                                                   

Het kopen van onroerend tijdens de bouwfase                                  

Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase             

Het kopen van een nieuw onroerend goed                                        

Aanleg zwembad  & onderhoud zwembad                                         

18.    Vertrek uit Nederland en vestiging in Thailand

Vertrek vanuit Nederland                                                                   

Het bevolkingsregister                                                                       

Gevolgen van uitschrijving uit het Nederlandse bevolkingsregister                                                                                               

Verklaring/bewijs van goed gedrag                                                    

Wat moet u regelen voordat u naar Thailand vertrekt ?                     

Vestigingseisen in Thailand                                                               

Visumplicht Thailand                                                                          

Visa on arrival bij verblijf korter dan 30 dagen                                   

Visa on arrival (15 dagen)                                                                  

Visum voor Thailand/binnenkomst via de luchthaven                        

Visum bij open retourticket, enkele reis of ticket dat voor

30 dagen of langer geldig is                                                               

Visum voor Thailand / binnenkomst over land                                   

Visum voor stage, werk, pensioen, studie en ander langdurig verblijf                                                                                                 

Non-immigrant visum                                                                         

Non-immigrant one entry                                                                    

Non-immigrant multiple entries                                                                    

Visa runs                                                                                            

Vereiste documenten                                                                         

Categorieën non-immigrant visum                                                     

Benodigde basisdocumenten voor visa                                             

Meldingsplicht                                                                                    

Kinderen en paspoort                                                                         

Belangrijke waarschuwing                                                                 

Wat te doen als uw visum voor Thailand is verlopen ?                      

Tip                                                                                                      

Permanente verblijfsvergunning                                                        

Quotum                                                                                              

Thaise staatsburgerschap                                                                  

19.    Trouwen, scheiden en overlijden in Thailand

Huwelijkse voorwaarden                                                                              

Tip                                                                                                      

Registratie huwelijkse voorwaarden                                                  

Aankoop van land door de Thaise huwelijkspartner                          

Echtscheiding                                                                                     

Overlijden in Thailand                                                                        

Aangifte van een overlijden, de overlijdensakte                                

Inschrijven van buitenlandse huwelijks- en overlijdensaktes in Nederland                                                                                       

Afdeling landelijke taken                                                                              

20.    Werken in Thailand

Mogelijkheden om als buitenlander te werken in Thailand                

Arbeidswetgeving & sociaal beleid                                                   

Buitenlands personeel                                                                       

Minimumloon                                                                                      

21.    De verhuizing

Invoeren van uw gebruikte inboedel en persoonlijke eigendommen                                                                                    

Voorwaarden voor wijziging van woonplaats                                     

Niet-residenten                                                                                   

Te overleggen documenten voor invoer door non-residents              

Invoer goederen via de douane                                                         

Belastingtelefoon douane in Nederland                                             

Inschakelen van een verhuisbedrijf                                                    

Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf                       

De offerte & de verhuiskosten                                                           

Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Thailand ?            

Opslag                                                                                                

Huisdieren                                                                                          

Vereiste invoerdocumenten                                                               

Terugkeer naar Nederland en uw huisdieren                                     

Gevaarlijke ziektes voor huisdieren                                                   

22.    Onderwijs in Thailand

Enkele kengetallen                                                                             

Privé-scholen & staatsscholen                                                           

Twee onderwijsmethodes                                                                  

Nederlands onderwijs in Thailand                                                      

KIS International School                                                                              

Studeren aan de Thaise universiteit                                                  

Bekende universiteiten in Thailand                                                    

Internationale scholen (lager en middelbaar onderwijs)                    

Nederlands onderwijs in het buitenland                                             

23.    Gezondheidszorg in Thailand

Privé ziekenhuizen vs. staatsziekenhuizen                                       

Medisch toerisme                                                                               

Apotheken                                                                                          

Persoonlijk advies vóór vertrek                                                          

Benodigde vaccinaties voor Thailand                                                

Malaria in Thailand                                                                             

Voorzorgsmaatregelen tegen muggen                                               

Overige gezondheidsrisico’s in Thailand                                            

24.    Nutsvoorzieningen

Telefoneren                                                                                        

Internet                                                                                               

Elektriciteit                                                                                          

Stroomuitval, stekkers & stopcontacten                                             

Aanvraag elektriciteitsaansluiting                                                       

Elektriciteitsrekening                                                                          

Gas                                                                                                     

Water en aansluiting op de waterleiding                                            

Levering water                                                                                    

Hoe krijgt u een aansluiting op de waterleiding ?                              

Contracten en betaling                                                                       

Waterbronnen en waterputten                                                            

Warm water en gebruik boiler                                                            

Checklist watervoorziening                                                                

Televisie in Thailand                                                                           

Nederlandse televisie-programma’s in Thailand                                

Isoleren van uw huis + waarschuwingen bij isolatie                          

Riolering en septic tanks                                                                    

Post                                                                                                    

Beveiliging  & beveiligingstips                                                           

25.    Bankzaken

Munteenheid                                                                                      

Bankpassen & credit-cards                                                                

Geldautomaten & geldwisselen                                                         

Betalingsverkeer (restricties & mogelijkheden)                                  

Invoer valuta voor aankoop condominium                                         

Openen van een bankrekening in Thailand                                       

Vereisten documenten voor het openen van een bankrekening       

Internetbankieren                                                                               

Gezamenlijke bankrekening                                                               

IBAN Code                                                                                         

Uw Nederlandse bankrekening bij vestiging in Thailand                             

Checklist keuze Thaise bank                                                             

Websites Thaise banken                                                                    

26.    Financiering  Thais onroerend goed

Algemene voorwaarden                                                                     

Rente                                                                                                            

Looptijd                                                                                               

Status van de aanvrager                                                                    

Credit-check                                                                                       

Type en waarde onroerend goed                                                       

In welke valuta kunt u de hypotheek het beste afsluiten ?                

Vereiste documenten bij de aanvraag van een hypotheek                

Thaise hypotheekregel- en wetgeving                                               

Bij welke (Thaise) banken kunt u een hypotheek afsluiten ?             

Variabele of vaste rente ?                                                                  

Hypotheek bij nieuwbouw                                                                  

Hypotheekkosten                                                                               

Overige financieringsmogelijkheden                                                  

Hypotheekofferte + inhoud hypotheekofferte                                     

27.    Verzekeringen

Inboedel- en opstalverzekeringen                                                      

Een appartement en de opstalverzekering (condo insurance)           

Verzekering bij huren van onroerend goed                                        

Aansprakelijkheidsverzekering                                                                    

Aandachtspunten bij Thaise verzekeringscontracten                        

Enkele internationale verzekeringsmaatschappijen in Thailand        

Checklist bij het afsluiten van een verzekering                                  

28.     Uw (Nederlandse) zorgverzekering bij vestiging in Thailand

Situatie vanuit Nederland                                                                   

Het College voor Zorgverzekeringen                                                 

De Nederlandse ZVW bij vestiging in het buitenland

Thailand geen verdragsland als het gaat om de Nederlandse Zvw   

Voor- en nadelen geen verplichte Nederlandse ZVW-verzekering    

Werken in het buitenland                                                                   

Studeren of stage lopen in het buitenland                                         

Belangrijke adressen inzake de Nederlandse ZVW                          

Uw ziektekostenverzekering bij vestiging in Thailand                       

Een ziektekostenverzekering bij een Nederlandse maatschappij     

Checklist keuze ziektekostenverzekering                                          

29.     Het Belastingstelsel in Thailand

Belangrijkste Thaise belastingen                                                       

Thaise belastingdienst                                                                       

Inkomstenbelasting                                                                            

Fiscaal ingezetene in Thailand                                                                    

Belastbare personen                                                                          

Inkomenscategorieën                                                                         

Vermogenswinst                                                                                

Belastbaar inkomen                                                                           

Vrijstellingen                                                                                       

Tabel Thaise inkomstenbelasting                                                      

Thaise vennootschapsbelasting                                                         

Repatriëring van de winst naar het buitenland                                  

Thaise BTW                                                                                       

Vrijstelling BTW                                                                                 

Vereisten aan BTW-faktuur                                                                

Specific Business Tax                                                                        

Nederlands-Thais belastingverdrag                                                   

Uw fiscale positie gezien vanuit Nederland bij nalaten-

schappen en schenkingen                                                                  

Uw tweede huis in Thailand en het Nederlandse belastingstelsel    

Rekenvoorbeeld                                                                                 

Verhuur vakantiewoning als bedrijfsactiviteit                                     

31.     Zakendoen in Thailand                                                                 

Hoe begin ik op de Thaise markt ?                                                    

Nederlandse ambassade in Bangkok                                                

Agenten en distributeurs                                                                    

Joint ventures                                                                                     

Franchising                                                                                         

Directe verkoop                                                                                  

Websites met informatie over zaken doen in Thailand                      

32.     Thaise vennootschapsvormen

Bedrijfsvestiging & bedrijfsvormen                                                     

Eenmanszaak                                                                                    

Voordelen                                                                                           

Partnerschap firma                                                                             

Naamloze vennootschappen                                                              

Private Limited Company                                                                   

Oprichtingsvereisten                                                                          

Ltd in eigendom van niet-Thaise onderdanen                                    

Registratie                                                                                          

Public Limited Company                                                                              

Vennootschap partnerschap                                                              

Joint venture                                                                                       

33.     Thailand: zakencultuur

Omgangsvormen                                                                                

Zakelijke en sociale contacten                                                           

Contractonderhandelingen                                                                 

34.     Opstellen Thais testament

Rechtskeuze                                                                                      

Wettelijke verdeling volgens Thaise wet als u geen testament heeft

Opstellen Thais testament                                                                 

Bezittingen in een vennootschap                                                       

Erfpacht en uw testament                                                                  

Successie-clausule                                                                            

Bijlagen

Gedragscodes Thaise makelaars                                                      

Isolatietips                                                                                          

Requirements for the importation of dogs and cats                            

Belangrijke adressen                                                                          

Thailand info service                                                                          

Nederlands-Thaise websites                                                              

 

Bronnen

 

 

Gastenboek

  • 03-02-2019 - Graag wil ik de uitgever bedanken voor de geweldige service....  lees meer
  • 28-01-2019 - Ik heb een recruteringsbureau voor artsen in Frankrijk. En nu...  lees meer
  • 30-04-2017 - ik wil belasting aangifte vullen maar het luk me niet...  lees meer
Plaats een bericht
© 2012 - 2019 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel