Ontwikkeling Spaanse huizenprijzen 2025

januari 2026

Gegevens Spaans Vastgoed Platform (Idealista) :

De huizenprijzen in het hele land stegen in het 3e van 2025 fors met 15,35% (11,97% gecorrigeerd voor inflatie) ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot een gemiddelde van € 2.517 per vierkante meter (m²), volgens cijfers van de online vastgoedinformatiesite Idealista.

Dit volgde op een groei over het hele jaar van 11,21% (8,14% gecorrigeerd voor inflatie) in 2024 en 8,16% (4,9% gecorrigeerd voor inflatie) in 2023.

Kwartaal-op-kwartaal stegen de huizenprijzen in het derde kwartaal van 2025 met een bescheiden 3,24% (3,57% gecorrigeerd voor inflatie).

Gegevens Centrale Bank van Spanje (Banco de Espana) :

Officiële cijfers van de overheid tonen ook een aanhoudende stijging van de huizenprijzen in het land. Gegevens van de Banco de España geven aan dat de Spaanse huizenprijzen in het 2^e kwartaal van 2025 met 10,4% zijn gestegen tot gemiddeld € 2.093,5 per m2 ten opzichte van een jaar eerder.

Dit was de hoogste jaar-op-jaar groei sinds het tweede kwartaal van 2006. Gecorrigeerd voor inflatie stegen de huizenprijzen met 8,11%. De nominale huizenprijzen stegen in het 2e kwartaal van 2025 met 2,96% (1,87% gecorrigeerd voor inflatie).

Gegevens Spaans Bureau voor de Statistiek (Instituto Nacional de Estadística = INE)

Ook de landelijke huizenprijsindex, gepubliceerd door het Instituto Nacional de Estadística (INE), liet een sterke groei zien van 12,72% (10,34% gecorrigeerd voor inflatie) op jaarbasis in het tweede kwartaal van 2025.

Dit was de scherpste jaarlijkse stijging sinds de start van de registratie in 2007. Het was tevens het derde opeenvolgende kwartaal met een prijsgroei van meer dan 10%. Op kwartaalbasis steeg de index met 4,02% (2,92% gecorrigeerd voor inflatie) in het tweede kwartaal van 2025.

Ontwikkeling huizenprijzen per Comunidad 2025 decenber 2025

Regio	Prijs per m2 (december 2025)	Prijs- ontwikkeling per kwartaal	Prijs-ontwikkeling per jaar	In welke maand werd het hoogste bedrag per m2 betaald ?
Spanje	2.639 €/m2	4,80%	16,20%	2.639 €/m2 dec.2025
Andalucía	2.755 €/m2	2,80%	18,90%	2.755 €/m2 dec 2025
Aragón	1.609 €/m2	6,80%	7,50%	2.008 €/m2 mrt 2007
Asturias	1.706 €/m2	4,30%	16,00%	1.867 €/m2 apr 2008
Baleares	5.160 €/m2	1,40%	9,60%	5.160 €/m2 dec 2025
Canarias	3.150 €/m2	2,10%	10,70%	3.150 €/m2 dec 2025
Cantabria	2.070 €/m2	3,00%	18,60%	2.070 €/m2 dec 2025
Castilla y León	1.296 €/m2	3,80%	6,50%	1.481 €/m2 jun 2011
Castilla-La Mancha	1.041 €/m2	5,50%	8,80%	1.424 €/m2 mei 2007
Cataluña	2.773 €/m2	4,80%	11,10%	2.773 €/m2 dec.2025
Ceuta	2.377 €/m2	1,50%	1,20%	2.410 €/m2 jul 2025
Comunitat Valenciana	2.418 €/m2	4,20%	17,30%	2.418 €/m2 dec 2025
Euskadi	3.421 €/m2	3,70%	11,20%	3.421 €/m2 dec.2025
Extremadura	1.035 €/m2	4,70%	5,00%	1.217 €/m2 apr. 2011
Galicia	1.508 €/m2	2,40%	4,90%	1.775 €/m2 nov. 2011
La Rioja	1.458 €/m2	4,30%	8,10%	1.652 €/m2 jan. 2008
Madrid Comunidad	4.562 €/m2	5,10%	21,00%	4.562 €/m2 dec 2025
Melilla	2.050 €/m2	-0,50%	2,80%	2.083 €/m2 okt 2025
Murcia Región	1.704 €/m2	9,60%	23,60%	1.786 €/m2 sept 2006
Navarra	1.838 €/m2	3,30%	2,40%	1.870 €/m2 okt 2007

Bron : Idealista

Wilt u zich alvast voorbereiden op een mogelijke aankoop en/of vestiging in Spanje ?

Meer weten over de juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsaspecten van emigreren naar Spanje en/of aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje ?

Lees er alles over in de Spanje handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines

Voor iedereen met emigratie- aankoop- of investeringsplannen in Spanje

Met medewerking van juristen, advocaten, fiscalisten, financiers, makelaars, verhuisbedrijven en andere ervaringsdeskundigen.

Al ruim 25 jaar de juridische, fiscale en financiële informatiebron voor Nederlanders en Belgen die zich al of niet permanent in Spanje willen vestigen en/of in Spanje een (tweede) huis willen kopen of reeds bezitten.