Quote Magazine : "Cashen aan de Costa"

augustus 2025

Ronkende kop in Quote Magazine :

“Cashen aan de Costa; massaal aan de Spaanse stenen

“ Vakantiehuis, investering of gevlucht voor de regen: Nederlanders kopen massaal Spaans vastgoed. Ze dromen van zon en strand, maar houden niet altijd rekening met de valkuilen van de costa” zo kopte Quote Magazine

Ontdek de mogelijkheden, maar vermijd de valkuilen:

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-7627094/quote-magazine-cashen-aan-de-costa/

Maar hoe makkelijk stap je in Spaanse stenen en zijn de gouden bergen die beloofd worden inderdaad goudomrand ?

Ook in Spanje neemt de belasting- en regelgeving toe. Wat te denken van:

■ BTW (IVA) bij aankoop nieuwbouw

■ Overdrachtsbelasting (Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales = ITP) bij aankoop bestaande bouw

■ Servicekosten voor de VvE in appartementencomplexen en urbanisaties

■ Belasting op huurinkomsten (IRPF-“Impuesto de la Renta de las Personas Físicas” en als u niet-ingezetene bent, is de belasting de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRPFNR- “Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes”

■ Strengere regelgeving omtrent toeristische verhuur

■ Onroerende zaak belasting (Impuesto sober Bienes Inmuebles = IBI)

■ Verzekeringspremies

■ Energiekosten

■ Vermogenswinstbelasting bij verkoop van uw tweede huis in Spanje (Impuesto sobre incremento de patrimonio de la venta de un inmeuble)

■ Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)

■ De plusvalía (een gemeentelijke) belasting die bij de verkoop van uw onroerend goed aan uw gemeentehuis moet worden betaald

Spanje is al lang geen belastingparadijs meer, maar je krijgt nog steeds meer waar voor je geld dan in Nederland en zijn de kosten van levensonderhoud in Spanje een stuk lager dan in Nederland. Bovendien krijgt u de zon er gratis bij.

De huizenprijzen in Spanje stijgen inderdaad nog steeds flink door (1^e kwartaal 2025 vergeleken met 1^e kwartaal 2024 : gemiddeld + 12,3 %, volgens House Price Index van Eurostat). In populaire gebieden langs de Costa’s lopen de prijzen nog harder op en zijn er verschillen tussen bestaande woning en nieuwbouwwoningen,

Maar : resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.....

In 2024 kochten meer dan 4.500 Nederlanders een huis in Spanje. Een enorme kapitaalvlucht uit Nederland vanwege stijgende box 3 heffing op vastgoedbeleggingen/tweede huizen (vanaf 2026) en beperkingen vanwege de wet betaalbare huur (regulering huurprijzen middenhuurwoningen)

Kortom zo erg als in Nederland is het in Spanje bij lange na niet, maar helemaal blind moet u niet zijn voor de belasting- en regeldruk in Spanje.

Het klopt dat u in Spanje nog steeds een nieuwbouwhuis of appartement kunt kopen, waarvoor u in Nederland niet eens meer 3 hoog achter kunt wonen in de grote steden.

Denk niet direct aan enorme winsten op korte termijn, maar geniet van uw (tweede) huis in Spanje met familie en vrienden. Dat zal altijd blijven.

Genoeg mogelijkheden, maar behoed u wel voor de valkuilen