De Zweedse huizenmarkt

juni 2025

De Zweedse woningmarkt herstelt zich verder, gekenmerkt door stijgende huizenprijzen, voornamelijk aangewakkerd door de hernieuwde vraag naar woningen nu de rente daalt. De aanhoudende zwakke economische omstandigheden in het land staan echter een robuuster herstel in de weg.

Dit uitgebreide overzicht van Global Property Guide behandelt de belangrijkste aspecten van de Zweedse woningmarkt en gaat dieper in op de meest recente ontwikkelingen.

Volgens cijfers van het Zweeds Bureau van de Statistiek stegen de huizenprijzen in het eerste kwartaal 2025 met een bescheiden 2,86% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Daarvoor kende Zweden zeven opeenvolgende kwartalen van jaar-op-jaar dalingen van de huizenprijzen, van het vierde kwartaal van 2022 tot het tweede kwartaal van 2024 - de ergste neergang op de huizenmarkt sinds 1993.

De vraag trekt merkbaar aan, mede dankzij de dalende rentetarieven. In 2024 steeg de landelijke woningverkoop met 13,2% tot 52.797 woningen ten opzichte van een jaar eerder, in tegenstelling tot de jaarlijkse dalingen van 16,8% in 2023 en 7% in 2022, aldus het Zweedse bureau voor de statistiek.

In het eerste kwartaal van 2025 steeg het totale aantal woningverkopen in het land verder met 14,6% tot 11.557 woningen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Het herstel van de woningmarkt zal naar verwachting tot ver in 2025 aanhouden. De meeste prognoses voorspellen dat de Zweedse vastgoedprijzen dit jaar met 2% tot 5% zullen stijgen, gesteund door een herstellende verkoopactiviteit en een toenemend kopersvertrouwen nu de rentetarieven stabiliseren, ondanks de aanhoudende wereldwijde economische onzekerheid.

Ontwikkeling huizenprijzen jaar op jaar

Bron: European Central Bank (ECB).

Sweden House Price Annual Change graph

De Europese Commissie verwacht dat de Zweedse economie op de middellange termijn gematigd zal groeien. Zij voorspelt een reële bbp-groei van 1,1% dit jaar en 1,9% in 2026. Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) is echter optimistischer en voorspelt dat Zweden dit jaar een economische groei van 1,9% zal boeken en volgend jaar nog eens 2,2%.

Ontwikkelingen in de verschillende regio's

In het eerste kwartaal van 2025 zagen alle acht Riksområden (nationale gebieden) van Zweden stijgende huizenprijzen. RIKS7 Midden-Norrland registreerde de grootste jaar-op-jaar prijsgroei van 12,17% (11,65% gecorrigeerd voor inflatie) in het eerste kwartaal van 2025, gebaseerd op cijfers van het Zweedse CBS.

RIKS5 West-Zweden + 6,49 %

RIKS3 Småland, met de eilanden + 6,29 %

RIKS4 Zuid-Zweden + 5,36%

RIKS6 Noord-Centraal-Zweden + 5,18%

RIKS2 Oost-Centraal-Zweden + 5,13%

RIKS1 Stockholm + 4,75%

RIKS8 Opper-Norrland + 4,28%

HOUSE PRICES IN SWEDEN'S 8 RIKSOMRÅDEN (NATIONAL AREAS), Q1 2025
National areas	Average house prices		Y-O-Y change (%)
National areas	SEK	EUR	Nominal	Real
RIKS1 Stockholm production county	6,990,000	637,729	4.75	4.26
RIKS2 Eastern Central Sweden	3,465,000	316,128	5.13	4.64
RIKS3 Småland with the islands	2,722,000	248,340	6.29	5.79
RIKS4 South Sweden	3,914,000	357,092	5.36	4.87
RIKS5 West Sweden	4,134,000	377,163	6.49	6.00
RIKS6 Northern Central Sweden	2,396,000	218,598	5.18	4.69
RIKS7 Central Norrland	2,332,000	212,759	12.17	11.65
RIKS8 Upper Norrland	2,585,000	235,841	4.28	3.79
Sources: Statistics Sweden, Global Property Guide

Meer weten over emigreren en/of aankoop van onroerend goed in Scandinavië ?

Lees er alles over in de Scandinavië handboeken van uitgeverij Guide Lines

Voorkom de valkuilen en ontdek de mogelijkheden in Scandinavië

Alles wat u wilt én moet weten.

■ Handboek Wonen en kopen in Zweden

■ Handboek Succesvol Emigreren naar Zweden

■ Handboek Succesvol Emigreren naar Noorwegen

■ Handboek Succesvol Emigreren naar Denemarken

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-7429890/scandinavie/

De Zweedse huizenmarkt

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland