Nieuwe wetgeving : Fiscaal vertegenwoordiger bij verhuur verplicht

September 2025

De Fiscaal vertegenwoordiger in Portugal

De wijzigingen die zijn ingevoerd door Besluitwet nr. 35/2025 (decreto-lei nº 35/2025) treden in werking op 1 juli 2025.

Ze hebben voornamelijk betrekking op twee groepen:

■ Buitenlandse ingezetenen met lokale accommodatie(s) in Portugal

■ Eenmanszaken die in Portugal gevestigd zijn

Verplichtingen buitenlandse ingezetenen (niet-residenten)

■ Buitenlandse ingezetenen, ongeacht hun omzet, moeten nu 6% BTW in rekening brengen (vrijstellingsregime voor niet-ingezetenen is komen te vervallen)

■ Een fiscaal vertegenwoordiger aanstellen

■ Periodieke aangiften indienen.

Ingezetenen van Portugal

Voor Portugese ingezetenen blijft de BTW-vrijstelling van kracht als hun jaaromzet in 2025 niet hoger is dan € 15.000,-- Blijft u als ingezetene van Portugal onder dit bedrag, dan hoeft u geen fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen.

Fiscaal vertegenwoordiger voor niet-ingezetenen

Wordt u als niet-ingezetene in Portugal BTW-plichtig dan ontkomt u er niet aan om een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen, zodat de BTW-aangifte volgens de regels verloopt en u achteraf niet geconfronteerd wordt met boetes en naheffingen.

Herziene editie van het handboek “Verhuren van uw woning in Portugal & Alojamento Local 2025”

Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van (toeristische) verhuur van uw huis in Portugal

Verkorte inhoudsopgave

■ Wat is er veranderd ?

■ Wat zijn uw rechten en plichten ?

■ Wat zijn de valkuilen en (on)mogelijkheden ?

■ Recente Regelgeving Licença Alojamento Local

■ Wat is er veranderd ?

■ Registratie van gasten aan SEF via SIBA

■ Wat te doen als uw AI Licentie aanvraag wordt afgewezen ?

■ Redenen voor weigering van een Licença de Alojamento Local

■ Verzekeringen en de Alojamento Local

■ Alojamento Local en Areas Contenção

■ Alojamento Local en de belastingen

■ Keuze rechtspersoon & Alojamento Local

■ Alojamento Local en de Portugese BTW

■ De fiscaal vertegenwoordiger in Portugal

■ Verhuurinkomsten en de Portugese inkomstenbelasting

■ Alojamento Local en de Sociale Zekerheidspremies

■ De Oprichting van een LDA

■ Hoe zet u uw vakantiewoning in de markt ?

■ Promotie van uw (vakantie)accommodatie

■ Hoe kiest u de beste online verhuurplatformen en –organisaties ?

■ Eigen website & retentiemarketing

■ Beheer van boekingen & annuleringsbeleid

Voor uitgebreide inhoudsopgave en/of bestellen van dit handboek:

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-78769151/portugal/verhuren-van-uw-woning-in-portugal-alojamento-local-2025/#description

Boek is ook te bestellen via boekhandel en/of bol. com

Nieuwe wetgeving : Fiscaal vertegenwoordiger bij verhuur verplicht

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland