Hogere fiscale lasten maken investeren in tweede woning in Nederland minder aantrekkelijk

Augustus 2025

Recreatiewoningen in Nederland waren jarenlang een geliefde belegging voor mensen met geld op de plank. Die gouden tijden zijn voorbij, zo merken makelaars en projectontwikkelaars. Het uitdelen is voorbij.

Wie in Nederland een vakantiehuis wil kopen heeft tegenwoordig keuze genoeg en heeft ruim de tijd om een keuze te maken.

Begin augustus 2025 stonden er op Funda 831 recreatiewoningen te koop in Zeeland.

In Burgh Haamstede staat een bungalow al 2 ½ jaar te koop. Maar of hierdoor de prijzen dalen is nog maar de vraag. Minder vraag, meer aanbod, je zou dan denken dat de prijzen dan zouden dalen, maar beleggers willen hun investering nog steeds ten gelde maken voor een nieuwe investering, maar dat kost steeds meer moeite.

Volgens Ko van Garderen van VG-D Vastgoedontwikkeling is dat in de hele Nederlandse recreatiemarkt te merken.

Als eigenaar word je steeds opnieuw geknipt.

Eerst al de overdrachtsbelasting van 10,4 %, waar steeds meer kopers tegen aan hikken en daarna ook nog de hoge Box 3 belasting, OB, forensenbelasting en toeristenbelasting.

Daarbij komt vanaf 2026 ook nog een hoger BTW tarief bij verhuur, waardoor Nederland zich uit de markt dreigt te concurreren.

Ook Duitse makelaars die samenwerken met de Nederlandse makelaars en Duitsers helpt bij het vinden van een tweede huis in Nederland merken dit ook. Oostkapelle was mateloos populair bij onze oosterburen en werd er zelfs overboden op de vraagprijs van een vakantiewoning, maar die tijd is voorbij. Bij nieuwbouwprojecten haken ook steeds meer kopers af, enerzijds vanwege de fiscale druk, maar ook vanwege vertraging omdat er voor het project geen stroomaansluiting kan worden verkregen.

Meestal gaat er een project pas door als er minimaal 50% is verkocht, anders is het financieel niet verantwoord. En die 50% is wel een ondergrens. Vaak ligt de grens normaal gezien nog hoger op zo’n 70%

Voorbeeld vakantiewoning in de gemeente Veere (Zeeland)

Vraagprijs vakantiewoning : € 1,2 miljoen

WOZ-waarde € 792.000

Stel dat u de woning koopt voor € 1.1 miljoen dan ziet het fiscale plaatje er als volgt uit:

Overdrachtsbelasting : € 114.400

Box 3 : 5,88 % van de WOZ waarde x 36 % = € 16.765

De gemeente Veere hanteert daarbij ook nog eens een forensenbelasting voor eigenaren, die niet in de gemeente staan ingeschreven : € 1107,--

En daarboven moet u nog rekening houden met OZB en rioolheffing.

Om verzekeringen, onderhoud etc. niet te vergeten.

In 2026 Hoger forfait voor overige bezittingen

De WOZ waarde zal in 2026 naar verwachting ook wel weer stijgen uitgaande van 3 %

Stel € 815.760

Vanaf 2026 stijgt het forfaitaire rendement voor de categorie overige bezittingen van 5,88% naar 7,78%. Onder deze categorie vallen onder andere beleggingen, vorderingen en tweede woningen. Hierdoor zal de box 3-heffing voor veel belastingplichtigen stijgen, ook als het daadwerkelijke rendement lager is. Tarief blijft op 36 %

In dit voorbeeld komt de box 3 heffing dan uit op uit op € 22.847

Is ca. 2,8 % over de WOZ-waarde !

In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met een eventuele hypotheekschuld en met het heffingsvrije vermogen.

Hogere fiscale lasten maken investeren in tweede woning in Nederland minder aantrekkelijk

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland