Malaga stopt met de afgifte van vergunningen toeristische verhuur voor de komende 3 jaar

augustus 2025

De stad Málaga voert een belangrijke wijziging door in haar stedenbouwkundig model: sinds 14 augustus kunnen er geen nieuwe toeristische accommodaties meer worden geregistreerd binnen de gemeentegrenzen.

Deze maatregel gaat gepaard met een wijziging van het PGOU (Algemeen Stedenbouwkundig Plan) om zich aan te passen aan de nieuwe sociaaleconomische en toeristische realiteit.

Het doel is duidelijk:

• De woonvoorraad beschermen en de druk op verzadigde wijken verlichten.

• De vastgoedmarkt diversifiëren naar nieuwe formules zoals co-living, flex-living of co-housing.

• Inzetten op kwalitatief hoogstaand toerisme met 4* en 5* hotels en goedbetaalde banen.

De cijfers spreken voor zich: in het afgelopen jaar is het aantal wijken dat onder druk staat van het toerisme gestegen van 43 naar 53 (16,7% van het totaal). Zo probeert Malaga deze trend te keren en de woningmarkt nieuw leven in te blazen.

Kansen voor de sector:

• Dit scenario opent de deur naar innovatieve woonprojecten en de aanpassing van het toeristische aanbod naar duurzamere modellen, zoals langdurig toerisme (overwintering), expats of remote werken (online werken)

• Het richt zich ook op andere soorten onroerend goed buiten Malaga met aantrekkelijkere prijzen. Investeren in onroerend goed voor plattelandstoerisme, zoals fincas en cortijos, neemt ook toe. En laten we de dorpshuizen in kleinere witte dorpjes niet vergeten.

In de vastgoedsector is elke regelgeving ook een uitnodiging om de strategie te herzien.

Andalucía 320 SL

Olav van der Willik

Calle Juan Cabanilles 11, Office 406

Cerrado de Calderón

29018 Málaga

Spanje

+31 6 55 88 24 11

+34 6 38 00 39 64

https://www.andalucia320.com/nl-nl/contact

Het Spaanse energielabel en de verkoop- en verhuurbaarheid van uw huis in Spanje

augustus 2025

Voor huiseigenaren in Spanje speelt het energielabel (Certificado Eficiencia Energetica = CEE) een steeds belangrijkere rol.

Het CEE-Label laat namelijk zien hoe energiezuinig uw woning is op een schaal van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt).

Sinds 2013 is het energielabel verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en geldt in de meeste gevallen voor een periode van 10 jaar.

Als u bepaalde energiezuinige maatregelen heeft genomen, dan kunt u een erkend technicus (bijvoorbeeld een architect, ingenieur of energie adviseur) vragen om bij u langs te komen om het energielabel aan te passen.

Bij energiezuinige maatregelen kan het gaan om:

■ isolatie van muren, vloeren en dak,

■ de kwaliteit van ramen en deuren,

■ de verwarmings- en koelsystemen

■ én eventuele duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen, warmtepompen

■ Energie-opslag : accu’s, thuisbatterij

Op basis van bovengenoemde maatregelen wordt het label vastgesteld of gewijzigd.

Het energie-label is verplicht, maar een laag energielabel had tot nu toe weinig consequenties. Eigenlijk alleen dat uw energieverbruik en energiekosten hoger lagen.

Maar vanaf 2030 gaat dat veranderen, omdat dan nieuwe Europese regels gaan gelden. Die nieuwe maatregelen houden o.a. in, dat uw huis vanaf 2030 niet meer verkocht mag worden als uw huis een energielabel heeft lager dan E.

Vanaf 2033 wordt de lat nog wat hoger gelegd en geldt een minimaal label van D.

Overweegt u aankoop van een (bestaand) huis in Spanje of heeft u een huis met een laag energielabel, hou dan het energielabel in de gaten en neem op tijd maatregelen om uw huis te verduurzamen.

Zo’n 80% van de Spaanse woningvoorraad heeft een slecht energielabel en moet daarom ingrijpend verduurzaamd worden. Begin hier op tijd mee, want de druk op bedrijven die uw huis kunnen verduurzamen zal de komende jaren groot worden en hiermee de wachttijden langer.

Uiteraard kunt u overwegen een nieuwbouw woning te kopen, die voldoen in de meeste gevallen aan de nieuwe energie-label-standaards

Heeft u ook emigratie- en of aankoopplannen in Spanje ?

Maar weet u niet waar te beginnen ?

Bereidt u zich goed voor en lees er alles over in juridische, fiscale, financiële en praktische informatie-handboeken en dossiers van uitgeverij Guide Lines

► https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

■ Wonen en kopen in Spanje

■ Huren en verhuren in Spanje

■ Uw tweede huis in Spanje en de Nederlandse box 3 heffing

■ Hoe begin ik een B&B in het buitenland ?

■ Ondernemen in Spanje

■ Vakwoordenboek Spaans onroerend goed

■ Uw auto in Spanje

■ Starten van een zaak in Spanje

■ Financiering van een huis in Spanje

■ Spaanse nalatenschappen

■ Verkoop van uw huis in Spanje

■ Succesvol Emigreren naar Spanje

■ Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland

https://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/c-1839445/spanje/

Ontdek de mogelijkheden en vermijd de valkuilen

Alles wat u wilt en moet weten

Ook te bestellen via de boekhandel of bol. com

Malaga stopt met de afgifte van vergunningen toeristische verhuur voor de komende 3 jaar

Het Spaanse energielabel en de verkoop- en verhuurbaarheid van uw huis in Spanje

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland