Wonen en kopen in Hongarije
Hongarije wordt vaak vergeten als emigratieland of een land om een tweede huis te kopen. Dit is volkomen onterecht. Hongarije biedt volop kansen voor de aankoop van een tweede huis. Bovendien is Hongarije fiscaal en financieel gezien een interessant vestigingsland. Lage belastingen, lage vastgoedprijzen en zeer lage kosten voor levensonderhoud, vergeleken met West- en Zuid Europa.
Titel : Wonen en kopen in Hongarije
Auteur: Peter Gillissen
ISBN : 978-90-74646-93-2
Prijs : euro 22,50
Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. Hongarije in vogelvlucht
Geografie
Transdanubië
Centraal Danubië
Noord-Hongarije
Grote Laagvlakte
Natuur
Rivieren en meren
Klimaat
Temperatuur
Neerslag
Sneeuw
Onweer
Zonneschijn
Bevolking
Bevolkingssamenstelling
Leeftijdopbouw van de bevolking
Verspreiding van de bevolking over het land
Bevolkingsontwikkeling
Taal
Religie
De Hongaarse economie
Economische ontwikkeling
Feiten en cijfers
Buitenlandse handel
Buitenlandse investeringen
Handel met Nederland
Marktentree
Ontwikkelingen economische crisis
In welke sectoren zijn er kansen ?
Hongarije en de EU
De Hongaarse forint en de euro
Marktrente-tarieven
De Hongaarse arbeidsmarkt
Werkgelegenheid
Werkloosheid
Loonniveau
Opleidingsniveau
Overheid en bestuur
Nationaal bestuur
Regionaal bestuur
Verkiezingen
Politieke partijen
Rechtssysteem
Verdragen tussen Nederland en Hongarije
Lidmaatschap Hongarije van internationale organisaties
Geografische oriëntatie
Bereikbaarheid
Per vliegtuig
Per auto
Per boot
Per bus
Per trein
3. Oriëntatiefase aankoop van onroerend goed
Hoe vindt u informatie over Hongarije en Hongaars onroerend goed
Informatieve internetsites over Hongarije
Informatie uit kranten en onroerendgoedmagazines
Bezoek aan internationale onroerendgoedbeurzen
Zoekopdracht
Motieven voor de vestiging of aankoop van onroerend goed in het buitenland
Waarom een huis in het buitenland ?
Waar kopen ?
Beschrijving van de belangrijkste Hongaarse woonregio’s
Boedapest
Omgeving van Boedapest
De bergachtige noordelijke streek
De grote laagvlakte
De Hongaarse meren
Het Balatonmeer
Het Velencemeer
Het Fertömeer
Het Tiszameer
Zuid-Transdanubië
West-Transdanubië
Van zoektocht naar de selectie van een geschikte woning/woonomgeving
Waarop moet u letten ?
Waar kopen ?
Locatiekeuze en factoren die mee kunnen wegen in de beslissing ?
Checklist waar kopen
Omgeving
Locatie en klimaat/weer
Locatie en bereikbaarheid
Overige omgevingsfactoren
Winkels
Locatie en medische zorg
Huisdieren
Sport, recreatie, uitgaan
Locatie en uw kinderen
Scholen en kinderopvang
Locatie en de locale belastingen en overige kosten
Kerk
Locatie en verhuur en belegging
Nog enkele opmerkingen
Wanneer op huizenjacht ?
4. Mogelijkheden op de Hongaarse onroerendgoedmarkt;
Wat te kopen ?
Aankoop van Hongaars onroerend goed door niet-residenten
Binnen of buiten de bebouwde kom ?
Bedrijfsonroerendgoed
Wat kopen ?
Oriëntatie-checklist wat kopen ?
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Staat van onderhoud van het huis
Wat te kopen ?
Boerderij
Dorpswoning
Een boerenwoning
Huizen/villa’s in de steden
Vrijstaand huis
2 onder 1 kap
Rijtjes huis
Bungalow
Villa
Appartementen
Flats
Gemeenschappelijke huizen
Appartementencomplexen
Studio’s
Recreatiewoning
Overige objecten
Camping
Hotel, pension
Herenhuis, kasteel
5. De bouwkundige staat van de woning
Checklist bouwkundige staat
Oorzaken van mankementen
Mankementen in de fundering
Vochtigheidstechnisch evenwicht van het gebouw
Gebreken van de binnenmuren
Corrosie in houten en stalen constructies
Elektra
Dakconstructies
Schoorsteen
6. Juridische aspecten bij de aankoop van Hongaars onroerend goed
Juridische grondbeginselen
Onroerendgoedregistratie
Registratieprocedure
Kenmerken van de Hongaarse onroerendgoedregistratie
De onroerendgoedregistratie
In te schrijven rechten
Het Takernet systeem
Het eigendomsbewijs
Eerste deel: gegevens van het onroerend goed
Tweede deel: gegevens van de eigenaren
Derde deel: de lastenpagina
Recht van vruchtgebruik
Verbod van verkoop
Hypotheeklast
Erfdienstbaarheid
Voorkeursrecht
Lijfrente of levensonderhoudcontract
Inbeslagneming
Rechten van buren
Juridische feiten jegens het onroerend goed/eigenaar
Aanvraag van eigendomsbewijs
Inschrijving van eigendomsrecht
Aanmelden van gegevenswijzigingen
Onroerendgoedlandkaart
7. De Hongaarse onroerendgoedmarkt
Geschiedenis
De makelaars
Huidige trends en verwachtingen op de markt
Waardebepaling onroerend goed
8. Het koopproces
Met wie krijgt u te maken ?
De rol van de makelaar, de verkoper, de advocaat en de notaris
De makelaar
De projectontwikkelaar
De advocaat
De notaris
De verkoper
De koopprocedure
Onderzoek naar het object (juridische aspecten)
Overige zaken die onderzocht moeten worden
De kanttekeningen
Gegevens eigenaar
Lasten pagina
Bestemmingsplan
Legitimatie van koper en verkoper
Voorlopig koopcontract
De definitieve koopakte
Betalingswijze
HUF of Euro ?
Aanvraag voor toestemming van het Provinciaal Bestuur
Welke bescheiden moet u zelf verzorgen voor de aanvraag ?
De aanvraagprocedure
Inschrijving in het kadaster
Overdracht van het gekochte onroerend goed
Juridisch eigendom
Gebruiksrechtelijke overdracht
Inhoud overdrachtsprotocol
9. De fiscale aspecten van aankoop, verkoop en bezit van Hongaars o/g
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting bij een gekochte woning
Tarief van de overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting bij nieuwbouw
Overdrachtsbelasting bij aankoop bouwkavel
Onroerendgoedbelasting
Winstbelasting bij verkoop van onroerend goed
Belastingvermindering
Nederlandse fiscale aspecten m.b.t. wonen en een tweede
huis in Hongarije
Nog maar 1 peildatum
Rekenvoorbeeld
Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit
10. Hongaarse ruimtelijke ordening
Ruimtelijke ordening
Juridische achtergrond
Visie op de ruimtelijke ordening
Ruimtelijke herindelingsplan
11. Aankoop bouwgrond
Aankoop bouwgrond
Een bouwkavel
Waarop u bij het kopen van een kavel op moet letten
Overige aandachtspunten
(Bouw)grond
Landbouwrond
Agrarisch voorkeursrecht
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Checklist aankoop (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Slopen
12. Het bouwen en verbouwen van een huis; een oriëntatiefase
Bij de bouw van een huis dient u op 4 verschillende zaken te letten
Voor- en nadelen van het laten bouwen van een huis
De bouwvergunning
Met welke vergunningen kunt u te maken krijgen ?
Voor welke bouwactiviteiten moet een bouwvergunning worden aangevraagd ?
Voor welke bouwwerkzaamheden is geen bouwvergunning vereist ?
Verplichte sloopvergunning
Aanvraag bouwvergunning
Geldigheid bouwvergunning
Bezwaarschrift buren
Wijziging van het ontwerp – versus bouwvergunning
Geldboete voor overtreding van de bouwwet
Contact met een architect
Bevoegdheden en taken van een architect
Checklist: het kiezen van een architect
Zoeken naar een architect
Honorarium architect
Het ontwerpen van een huis
Checklist ontwerp
Checklist wat te bespreken met uw architect
Ontwerp fases
Bouwtoezicht door de ontwerper c.q. architect
13. Het bouwen van een huis; de bouwfase
Inleiding
Keuze bouwondernemer
Zoeken naar een bouwondernemer
Checklist kiezen van een bouwondernemer
De bouwopzichter
Offerte
Checklist inhoud offerte
Het bouwcontract
Een bouwcontract verplicht tot
Plichten en rechten van de opdrachtgever en de bouwondernemer
Checklist inhoud bouwcontract
Betalingsschema
Nieuw- en verbouw en de BTW
Bouwfase
Start van de bouw
Het bouwboek
Toezicht op de bouwwerkzaamheden
Bewoonbaarheidsverklaring
Specifieke gevallen
Grond kopen van een bouwondernemer
Reservering bij een nieuwbouwproject
Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van een recent opgeleverd huis
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
Checklist oud pand
Septic Tanks
Zelf (ver)bouwen
14. Specifieke kenmerken van het bouwen van een huis in Hongarije
Bouwmethodes
Traditionele bouw
Gietbouw
Bouwen met blokken en/of panelen
Bouwen met lichte constructie
Voor- nadelen diverse bouwmethodes
Overige milieuvriendelijke bouwmethodes
Groene daken
Gebruikte materialen en technologie
Fundering
Muren
Baksteen
Leem
Beton
Ytong
Gevels
Bovenvloer
Dak
Ramen en deuren
Tuin
Huisdieren
15. Onderhoud en verbouwing van het huis
Groot onderhoud
Modernisering
Draaiboek groot onderhoud
Uitbreiden van het huis, woning
Aanvraag bouwvergunning bij de verbouwing van een bestaande woning
Tips voor de verbouwing van de zogenaamde kubus huizen
Uitbreidingsmogelijkheden
Aanleg van een tuin
Aanleg van een zwembad
Checklist aanleg zwembad
Bouwmaterialen doe-het-zelf-zaken
16. Garantie & aansprakelijkheid bij aankoop van een bestaande of nieuwbouwwoning
Foutieve vervulling
Aansprakelijkheid
Garantie
3 jaarsgarantie bij nieuwbouw
Schadevergoeding
Samenvatting
Nieuwbouw
Bestaande woningen
17. Huren en verhuren van een woning in Hongarije
Wettelijke voorschriften
Het huurcontract
Inhoud huurcontract
Huurobject
De huurprijs
Borg
Betalingsvoorwaarden
Rechten en plichten van de verhuurder en de huurder
Beëindiging van een huurovereenkomst & opzegtermijn
Verhuurorganisaties
Verhuur van Hongaars onroerend goed
Lange termijn verhuur
Verschuldigde belasting bij huurinkomsten
Vakantieverhuur
Checklist: het contact met de verhuurorganisatie
Aandachtspunten bij verhuur
Verhuren via een professionele organisatie
18. Nutsvoorzieningen in Hongarije
Tijdelijke aansluiting tijdens het bouwproces
Overzetten van de aansluitingen bij aankoop van een bestaande woning
Het omzetten van het contract op uw naam
Water en riolering
Elektriciteit
Gas
Alternatieve energie
Verwarmingssystemen
Geothermische verwarming
Warmwatervoorziening
Telefoon en internet
Kabel tv
Schoorsteenveger
Afvalverwijdering
Betaling van de nutsvoorzieningen
Nederlandse Wereldomroep
De post in Hongarije
19. Opstal- en inboedelverzekering
Inleiding
Wat kan er verzekerd worden ?
Tegen welke risico’s kan de woning verzekerd worden ?
Jaarlijkse verzekeringspremie
20. Bankzaken
Betalingsvormen
Banksysteem
De Hongaarse munteenheid
Het Hongaarse bankwezen
Openen van een bankrekening
Bankpas
Bankautomaten
Automatische incasso
Telebankieren
De BIC/IBAN Code
Sparen
Fundamenta Lakáskassza
21. Financiering van onroerend goed in Hongarije
Financieringsmogelijkheden
De hypotheekaanbieding
Te bespreken mogelijkheden met uw hypotheekbank of –adviseur
Wat te overleggen voor het verkrijgen van een hypotheek
BAR-lijst
22. De Verhuizing
Inleiding
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Hongaarse douaneregels
Te tonen documenten voor invoer van uw inboedel in Hongarije
Inventarislijst
Verhuisbedrijven
Algemene voorwaarden voor verhuizingen
Doe-het-zelf-verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Inpakken
Tax-free shoppen binnen EU afgeschaft
Doorsturen post
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
Checklist keuze & contact met het verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw/tweede hands kopen in Hongarije ?
Verhuistips
Opslag
Checklist opslag van uw persoonlijke bezittingen
23. Reizen naar, verblijven en vestigen in Hongarije
Vertrek uit Nederland
Het Nederlandse bevolkingsregister
Legalisatie
Reisdocumenten
Kinderen en paspoort
Schengenlanden
Wat dient u bij uw vertrek vanuit Nederland te regelen
Verblijf langer dan 90 dagen
Reizen en verblijven in Hongarije
Immigratie en naturalisatie dienst
Het reizen naar en kort verblijf in Hongarije
Verblijf langer dan 90 dagen
Registratieprocedure
Kosten van registratie
Waarmee kan het recht op verblijf worden aangetoond ?
Hoe kan het recht op gezondheidszorg worden aangetoond ?
Hoe kan aangifte worden gedaan van een verblijfplaats ?
Bewijs van Hongaars onderkomen
Permanent verblijf in Hongarije
Aanvraag permanent verblijf
Behandeling aanvraag
Kosten aanvraag
Wanneer wordt iemand afgewezen ?
Meldingsplicht
Naturalisatie
Voorgeschreven verblijf in Hongarije
24. Uw auto en rijbewijs bij vestiging in Hongarije
Meenemen van de auto naar het buitenland
Autoverzekering
Uitvoer van de auto uit Nederland
Het uitvoerteken
Achteraf uitvoeren van uw auto
Invoer van uw voertuig in Hongarije
Invoer van een nieuw voertuig
Registratiebelasting
Douaneprocedure
BTW
Invoerprocedure gebruikte auto
Hongaarse autopapieren
Het verkrijgen van een kentekenbewijs
Welke documenten heeft u nodig om deel te mogen nemen aan het Hongaarse verkeer ?
De groene kaart
Voertuigverplichtingen in Hongarije
Verzekering
Wegenbelasting
Keuring
Milieucontrole
Brandstof
De Hongaarse ANWB
Uw rijbewijs
Medische keuring
Ongevallen
Verkeersboetes
Tolwegen
25. Gezondheidszorg in Hongarije
Hongaarse gezondheidszorg
Ziektekostenverzekering
Bewijs van verzekering
Ambulance
Huisarts, kinderarts
Tandarts
Ziekenhuis
Particuliere klinieken
Inentingen
26. Verzekerd tegen ziektekosten in het buitenland en de nieuwe Nederlandse zorgverzekering
De nieuwe zorgverzekeringswet per 1 januari 2006 en de gevolgen bij vestiging in het buitenland (diverse situaties en gevolgen belicht)
European Health Insurance Card
Woonlandfactor
Tarieven en bedragen
Rekenvoorbeeld
Keuzemogelijkheden als u in Hongarije woont en in Nederland werkt
Belangrijke adressen
27. Vestiging van een bedrijf in Hongarije
Ondernemingsvormen
Eigen vertegenwoordiging
Benodigd startkapitaal
Registratieprocedure
Registratiekosten
Aankoop van onroerende zaken
28. Werken in Hongarije
Inleiding
Minimumloon en sociale verzekeringspremies
De Hongaarse arbeidswetgeving
Arbeidsovereenkomst
Werktijden
Ontslag
Secundaire arbeidsvoorwaarden
Arbowet
29. Vertrek naar Hongarije en uw belastingplicht in Nederland
Inleiding
Emigratie
Belaste inkomensbestanddelen
Enkele voorbeelden
30. Het Hongaarse belastingstelsel
Inleiding
De Hongaarse belastingdienst
Belastbare personen
Woonplaats
Verblijfplaats
Staatsburgerschap
Inkomsten uit Hongaars onroerend goed
Belastingjaar
Aan de staat te betalen belastingen
Persoonlijke inkomstenbelasting
Grondslag inkomstenbelasting
Inkomstenbronnen
Belastingvrije inkomsten
Inkomsten uit verhuur van onroerend goed
Pachten van agrarische grond
Dividendbelasting
Rentebelasting
Vermogensbelasting
Winstbelasting onroerend goed
Berekening van de winst
De verkoopprijs
Aangifte en betaling van de belasting
Belastingplicht eenmanszaak
Sociale verzekeringspremies
Gemeentelijke belastingen
Bouwwerkbelasting
Vrijstelling onder de bouwwerkbelasting
De berekening van de bouwwerkbelasting
Schorsing van de bouwwerkbelasting
Perceelbelasting
Communale belasting
Successie- en schenkingsrechten
Tarieven successie- & schenkingsrechten
Belastingen voor ondernemers
De Hongaarse BTW
Hongaarse BTW en auto
Betaling van de BTW
Vennootschapsbelasting
Voordelige vormen van vennootschapsbelasting voor midden- en kleinbedrijf
Lokale belastingen voor ondernemingen
Constante en tijdelijke bedrijfsvoering
De duur van de belastingplicht
Grondslag van de ondernemersbelasting
Tarief en betaling van de ondernemersbelasting
Innovatiebijdrage
Verontreinigingsbelasting
Belasting op verzekeringen
Transactiebelasting
Telecommunicatiebelasting
Belasting op leidingen van nutsvoorzieningen
Belaste producten ter bevordering van de volksgezondheid
31. Pachten van landbouwgrond in Hongarije
Inleiding
Definitie Pachten
Pachtovereenkomst
Beperkingen t.a.v. de omvang van het te pachten areaal
Voorschriften met betrekking tot de pachter
Recht op pachtreductie
Opzeggen en beëindiging van de pachtovereenkomst
Gewone opzegging
Buitengewone opzegging
Onderpacht van landbouwgrond
Rechten van de pachter aangaande de opzegging
Rechten en plichten van de pachter bij beëindiging van de pachtovereenkomst
Wie heeft voorpachtrechten op landbouwgrond ?
Register van landbouwgebruik
Bijlagen
1. Kadasterkantoren
2. Methodes waardebepaling
3. Voorbeeld koopcontract (Nederlands-Hongaars)
4. Lijst van wettelijke regelingen inzake onroerend goed
5. Engels- of Duits sprekende notarissen in Boedapest
6. Uitleg Code Bevoegdheid architecten
7. Adreslijst immigratie en naturalisatiekantoren
8. Feestdagen
9. Adressenoverzicht douanekantoren
10. Verkeersregels
11. Onroerendgoedprijzen in Hongarije
Adressenbijlagen
Hongarije Info Service
Bronnen
