Verhuren van uw huis in Frankrijk

Vorige Artikel 8 van 27 Volgende
€ 12,50 (inclusief 0% BTW)
Aantal

Huren en verhuren van een huis in Frankrijk

1e druk 2018 

Huren en verhuren van een huis in Frankrijk;  juridische, fiscale en praktische aspecten bij huur en verhuur van onroerend goed in Frankrijk.

ISBN : 978-94-92895-02-8

 

Inhoudsopgave

1. Inleiding

2. Huren van Frans onroerend goed

Inleiding                                                                                                     

Hoe vindt u een huurhuis/appartement  ?                                         

Franse huurbescherming                                                                       

Verhuurdersverzekering                                                                        

Het huurcontract                                                                                  

Extra huurbescherming                                                                         

Opzeggen van het huurcontract bij verkoop                                        

Huurprijzen                                                                                     

De borg                                                                                          

Inventaris                                                                                       

Verkoop van het huis tijdens of na de huurperiode                           

Opzeggen huurcontract door de verhuurder/eigenaar                       

Verzekering                                                                                 

Het onderhoud                                                                                          

Onderhoudskosten                                                                                              

Onderverhuur                                                                                            

Huurbelasting (droit de bail)                                                                   

Wanneer is men vrijgesteld van huurbelasting ?                                        

3. Verhuur van Frans onroerend goed

Inleiding                                                                                               

Contract de Location                                                                              

Verhuur voor permanente bewoning                                                    

Loi Mermaz                                                                                       

Gewone verhuur van onroerend goed                                                 

Minimale huurperiode                                                                       

Opzeggen van het huurcontract door de huurder                              

Opzeggen huurcontract door de verhuurder                                     

Huursom en huurverhoging                                                            

Voorkeursrecht huurder                                                                 

Kale verhuur (location vide)                                                            

Gemeubileerde verhuur (location meublée)                                      

Vakantieverhuur/seizoenverhuur (location saisonnière)                      

Aanbetaling/garanties bij seizoenverhuur                                         

Huursom seizoenverhuur / classificatie                                             

Registratie bij het gemeentehuis                                                           

De verhuurorganisatie                                                                             

Het contact met de verhuurorganisatie                                                 

Nog enkele aandachtspunten bij verhuur                                                   

Dossier Diagnostique Technique (DDT-rapport)                                          

Wanneer wordt men als professionele verhuurder beschouwd ?   

Verschil professionele vs. niet –professionele verhuur                                

Registratie professionele verhuur                                                                     

4. Franse fiscale aspecten bij bezit en verhuur van onroerend goed

Inleiding                                                                                                      

Fiscaal regime

Niet-professionele gemeubileerde verhuur                                         

Keuze voor aftrek daadwerkelijk gemaakte kosten (déduction des frais réels)                                                               

Keuze voor forfaitaire aftrek (micro BIC)                                                           

Rekenvoorbeeld Micro Entreprise                                                                     

Vrijstellingsdrempel bij normale gemeubileerde verhuur                  

Inkomsten uit Chambres d’Hôtes en Gîtes                                           

Enkele aandachtspunten bij niet-professionele verhuur                              

Negatieve inkomsten uit de verhuur bij niet-professionele verhuur           

Professioneel gemeubileerde verhuur (Regime fiscal du Loueur en meublé professionnel = LMP)            

Omzetgrenzen verdubbeld                                                         

Verlaging vennootschapsbelasting (impôt sur les sociétés)            

Het reële belastingstelsel                                                           

Voordelen professionele verhuurder                                            

Gemeubileerde verhuur vs. accommodatie met dienstverlening     

Tips bij verhuur                                                                       

Ingezetene in Nederland en de huurinkomsten in Frankrijk           

Let op met “zwarte” verhuur                                                                     

Subsidies en belastingvoordelen                                                                      

5. Verhuur en de Franse sociale zekerheid

Inleiding                                                                                                      

Juridisch ligt het anders dan fiscaal                                                      

Regels Chambre d’hôte                                                                       

Business Start-Up en de Franse sociale zekerheidsbijdragen                    

6. Verhuur van de woning en BTW/TVA

Inleiding                                                                                            

Voorwaarden om in aanmerking te komen voor Franse BTW

teruggave bij aankoop van een nieuwbouwwoning in Frankrijk     

Kenmerken Bail Commercial                                                     

Kenmerken Mandat Gestion                                                      

Résidence de Tourisme Classée                                                

Overige voorwaarden                                                               

7. Loi de Pinel (Fiscale voordelen bij verhuur van nieuwbouw)

Inleiding                                                                                                 

Fiscaal voordeel                                                                                        

Rekenvoorbeeld                                                                                        

Voorwaarden                                                                                            

Maximale verhuurprijzen in de wet Pinel                                                      

Rekenvoorbeeld                                                                                        

Maximale inkomens                                                                                             

8. De Franse onroerende zaak belasting

Inleiding                                                                                                      

Taxe foncière                                                                                               

Vrijstelling taxe foncière                                                                           

Waarde bepaling van het onroerend goed                                         

Taxe assimilée                                                                                           

Hervorming taxe d’habitation                                                                  

Gefaseerde afschaffing taxe d’habitation                                                        

9. De Franse vermogensbelasting  (impôt sur la fortune immobilière = IFI)

Gedeeltelijke afschaffing vermogensbelasting                                              

Tarieven vermogensbelasting                                                                

Nederlanders met een tweede huis in Frankrijk en de IFI                 

Wat is de netto waarde van het onroerend goed                             

Wanneer dient u aangifte vermogensbelasting te doen                    

10.  Verkoop van Frans onroerend goed

Verkoop via een makelaar & Keuze van de makelaar                                    

 Verkoop van onroerend goed en het madat                                        

 Een mandat simple of een mandat exclusif                                         

 Hoe lang loopt het mandat ?                                                                   

 Wat staat er in het mandat ?                                                                    

 De bemiddelingscommissie                                                                    

 De notaris als verkoopbemiddelaar                                                       

 Fiscale aspecten bij de verkoop van Frans onroerend goed            

 Wie wordt er voor de Plus Value belast ?                                                         

 Wat zijn de belastbare feiten voor de Plus Value ?                            

 Wijzigingen in de Plus Value                                                                       

 Aanvullende heffing                                                                                            

 Vrijstellingen van de Plus Value                                                            

 Berekening van de Plus Value                                                              

 Bepaling van de verkoopprijs                                                                  

 Bepaling van de aankoopprijs                                                                

 De SCI en de Plus Value                                                                       

 Moins Value                                                                                               

 Opmerkingen en belangrijke aandachtspunten voor koper en verkoper                                                                                               

 Goudentips                                                                                                

11. Nederlandse fiscale aspecten bij bezit van een tweede huis in Frankrijk

Uw tweede huis in Frankrijk en het Nederlandse belastingstelsel              

Hoofdverblijf                                                                                                           

Regels tot 31 december 2016                                                                             

Wijziging vermogensrendementsheffing vanaf 2017                                    

Berekening forfaitair rendement tot 1 januari 2017                                        

Tabel berekening voordeel uit vermogen vanaf 2017                                               

Belastingheffing over uw vakantiehuis vanaf 2017                                       

Forfaitair rendement vanaf 1 januari 2017                                                       

Verplaatsing heffing naar een ander land                                                                   

Aangifte tweede huis in het buitenland                                                           

Vrijstellingsvoorbeeld                                                                                           

Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit                                                         

Geld verdienen aan uw tweede huis met Belvilla                                          

Home Away; de beste manier om uw vakantiewoning te verhuren             

 

Gastenboek

  • 30-04-2017 - ik wil belasting aangifte vullen maar het luk me niet...  lees meer
  • 30-04-2017 - Spoed!!! Vraag voor aangifte IB/VB 2016 over woning in buitenland...  lees meer
  • 28-04-2017 - Geachte heer / mevrouw,

    Mijn broer en ik kunnen juridische hulp...  lees meer
Plaats een bericht
© 2012 - 2018 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel