Teruggave Oostenrijkse BTW bij nieuwbouw

24-06-2014

BTW bij nieuwbouw en teruggave van Oostenrijkse BTW

Bij aankoop van een nieuwbouw woning van een bouwer of verkoper heeft u onder voorwaarden recht op BTW-teruggave.

• De verkoper/bouwer factureert een netto kooppprijs verhoogd met 20% BTW.

• De koper moet aan de Oostenrijkse belastingdienst duidelijk kunnen maken dat hij over een periode van 20 jaar de woning zal verhuren. Hiervan moet hij een verhuurprognose overleggen. .

• Over deze bezitsduur moet de eigenaar/koper aannemelijk kunnen maken dat hij positieve huurbaten zal genereren.

• Indien de Oostenrijkse belastingdienst deze berekening accepteert dan zal de koper 20% BTW terugkrijgen van de Oostenrijkse belastingdienst.

• De koper moet een Oostenrijks belastingnummer aanvragen en afhankelijk van de afspraken met de belastingdienst maandelijks of per kwartaal omzetbelasting afrekenen.

• Vervolgens dient de eigenaar jaarlijks een inkomstenbelastingverklaring tezamen met een berekening van de positieve netto huuropbrengst + omzetbelastingverklaring in te dienen.

• Eigenaar/verhuurder moet over de eerste bezitperiode van 10 jaar afzien van de kleine ondernemersregeling.

• Over de huuropbrengsten moet 10% Oostenrijkse BTW in rekening worden gebracht en worden afgedragen.

• Pas na 10 jaar kan de eigenaar/verhuurder gebruik maken van de voor-delige kleine ondernemersregeling. Bij de kleine ondernemersregeling geldt een omzetgrens van € 30.000 per jaar. Bij een lagere omzet dan € 30.000 hoeft men geen BTW af te dragen; men heeft dan ook geen recht op teruggaaf van BTW (voorbelasting) over de gemaakte kosten bij verhuur.

• Na 10 jaar kan de woning BTW-vrij verkocht worden en vindt er ook geen terugbetaling van BTW meer plaats.

Niet BTW-belaste levering van de woning

Als er niet voor een BTW belaste levering wordt gekozen dan zal de BTW onderdeel vormen van de koopsom. De koopprijs valt in dit geval hoger uit vergeleken bij een netto koopprijs bij de koop van een woning dat bestemd is voor de verhuur. Voordeel is dat bij latere verkoop van een vakantiewoning door de privé persoon de woning niet meer is onderworpen aan Oostenrijkse omzetbelasting

Bron: Handboek Wonen en kopen in Oostenrijk 24-06-2014

http://www.eenhuisinhetbuitenland.nl/a-27523792/oostenrijk/wonen-en-kopen-in-oostenrijk/

Teruggave Oostenrijkse BTW bij nieuwbouw

Nieuwsbrief

eenhuisinhetbuitenland