Dossier Wonen en kopen in Italie updates 2023
Dit dossier wordt als PDF toegemaild.
Gebruik de kortingscode VK, zodat er geen (automatisch ingestelde) verzendkosten aan u worden doorberekend
De belangrijkste veranderingen (70 pag.) voor u op een rijtje.
Wat betekenen de juridische, fiscale, financiële veranderingen in 2023 voor u als (kandidaat)-koper, eigenaar van Italiaans onroerend goed, als emigrant of als ondernemer/zelfstandige in Italië ?
Wat zijn uw voor- en nadelen in 2023 ?
Dit PDF dossier is bedoeld voor degenen die op de hoogte willen blijven van juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsupdates en is o.a. tot stand gekomen door juristen en fiscalisten waar wij als uitgeverij nauw mee samenwerken.
In dit dossier komen o.a. zaken aan de orde over emigreren, & aankoop, bezit (nieuw) onroerend goed in Italië.
Onderstaand vindt u de zaken die in dit dossier behandeld worden.
Inhoudsopgave
(Prijs)ontwikkelingen op de Italiaanse huizenmarkt, vooruitzichten en trends + juridische en fiscale updates
1. Duidelijkheid over de Proposta diacquisto (Bod tot koop)
Het bod tot koop
2. Nieuwe wet vermogenswinstbelasting bij verkoop Italiaans onroerend goed door
non-resident vennootschappen
3. Subsidies voor energiezuiniger of aardbevingbestending maken van uw huis; de superbonus
Wie kan profiteren van de Superbonus en andere fiscale voordelen?
Hoe kunt u profiteren ?
Superbonus 110% - hoe werkt dat ?
Superbonus 110% - Energie-efficiëntieverbeteringen
Welk type verbeteringen komen in aanmerking voor de
Superbonus 110% ?
Superbonus 110% - Secundaire verbeteringen
90% Gevelbonus
70-85% Seismische verbeteringen
65% Ecobonus
Sinds 2012 komen de volgende kosten in aanmerking voor de Ecobonus:
50% Algemene Woningrenovatieregeling
50% inventaris/meubilair bonus
36% Tuinbonus
Conclusies woningvoordeel
4. Vergelijking kosten van levensonderhoud tussen Nederland en Italië
5. Tarieven Italiaanse individuele inkomstenbelasting 2023
6. Databank logiesaccommodaties (Banca dati delle strutture ricettive)
Kortetermijnverhuur (locazioni brevi)
Welke gegevens moeten worden geregistreerd en verwerkt in de databank ?
Publiciteitsverplichtingen
Sancties (Sanzioni)
7. Een Nederlandse architect in Italië
8. De Charme van een vergeten streekje (op de grens van Ligurië en Zuid Piemonte)
9. Vlaktaks van 7% in Italië ? Waar en hoe ?
Wie komt er in aanmerking voor de 7% vlaktaks?
Om tot de gelukkigen te behoren die kunnen genieten van veelbelovende belastingvoordelen, moet aan bepaalde voorwaarden worden
Voorwaarden en vereisten
Hoe lang kunt u profiteren van de vlaktaks?
10. Van bouwval naar een mooi genoveerd Italiaans landhuis
Renovatie en verbouwingen
11. Belastingheffing bij woningverhuur in Italië
12. Cedolare Secca – tarieven 2023
De cedolare secca vervangt inkomstenbelasting en gemeentelijke en regionale belastingen :
Er gelden 2 tarieven, die worden toegepast op de jaarlijkse huuropbrengst (2023)
Het 10% tarief geldt ook voor gebieden met de volgende problemen:
Het forfaitaire tarief van 10 % geldt ook voor:
Voor en nadelen van de cedolare secca
Wanneer kiezen voor het reguliere inkomstenbelastingregime
(IRPEF) bij verhuur ?
Nog enkele opmerkingen betreffende de Cedolare Secca.
Soort onroerend goed
Verlenging van het huurcontract en de Cedolare Secca
Om in aanmerking te komen voor het vlaktarief van 21% moet u aan de volgende voorwaarden voldoen :
Betaling van de Cedolare Secca
Betaling Cedolare Secca :
Betaaldata
Effecten van de Cedolare Secca op de inkomstenbelasting.
Cedolare secca voor korte termijn verhuur 2023
13. Perchè Puglia?
Een bijzonder rijke en gevarieerde cultuur
Een regio in opkomst
850 kilometer kustlijn!
Huizen en grond nog relatief voordelig
Het authentieke Italië
De Pugliese keuken
Een verrukkelijk klimaat
14. Kopen van tekening en uw aanbetaling
Krijgt u uw geld terug als er niet wordt geleverd ?
Bankgarantie
15. Ook weer gekeken naar Droomhuis Gezocht 18-11-2022 ? Op- en aanmerkingen
16. Ontwikkelingen op de Italiaanse huizenmarkt
Huizenprijzen in Italië.
Ontwikkeling huizenprijzen in Italie %
Nominaal en gecorrigeerd voor inflatie (reële ontwikkeling)
Kwartaalverandering in huizenprijzen, gecorrigeerd voor inflatie
Ontwikkeling huizenprijzen in 1e kwartaal 2023
Ontwikkeling huizenprijzen Italie op jaarbasis in %
Onroerend goed prijzen data in Italië
17. Vooruitzichten op de Italiaanse onroerend goed markt
Vastgoedverkopen en huizenprijzen in Italië: vooruitzichten 2023-2025
Vastgoedprijzen, trends en prognoses in Italië
Huurmarkt, prognoses 2023-2025
Loonkloof en hypotheekmarkt in Italië in 2023
Opinies en meningen van makelaars voor 2023
Onbalans tussen huur en koop vraag en aanbod
Vraag- en aanboddynamiek
Huurdersprofielen
Motivaties/redenen om een woning te kopen
Waar komen de kopers vandaag de dag vandaan ?
18. Fiscale aspecten bij aankoop, bezit en verkoop van onroerend goed in Italië
Goed om te weten: het registreren en inschrijven van het voorlopig koopcontract
Aankoop gebouw voor residentieel gebruik – niet gebruikt als eerste woning - verschuldigde belasting door de koper (vanaf 1/1/2014)- Tassazione acquisto fabbricato ad uso abitativo
Aankoop “eerste huis” en zijn aanhorigheden (voor permenant gebruik) – verschuldigde belasting door de koper (verlaagde tarieven)
Tassazione acquisto prima casa e sue pertinenze
Le imposte sull’acquisto della prima casa
De “prima casa” regeling
Verkoop binnen 5 jaar
Aankoop (nieuwbouw)woning onder het Italiaanse BTW regime.
Italiaanse BTW (IVA = Imposta sul valore aggiunto)
Vermogenswinstbelasting bij verkoop van uw huis
Bij eerste huis
Bij tweede huis
De notaris - ontvanger der belastingen
De fiscale betekenis van het kadaster
Kadastraal inkomen (rendita catastale)
Aftrekbare kosten
Registratie op het gemeentehuis
19. Financiering van een huis in Italië
Te lenen bedrag
Financiering hoofdverblijf in Italië
Laag leenpercentage
Herkomst eigen inbreng
Resident of niet-resident
Aanvraag proces
Er zijn vijf fases te onderscheiden in het aanvraag proces:
1. Vooraanvraag
2. Dossier maken
3. Indienen
4. Monitoren en bijsturen
Taxatie
5. Afronding
Doorlooptijd aanvraag proces
Vertalingen
Toetsing op inkomen
Salaris en dienstverband
Inkomen vanuit de eigen onderneming
Pensioeninkomen
Huuropbrengsten
Inkomen uit vermogen
Bruto jaarinkomen > € 150.000
Spaarcapaciteit
Inkomen uit arbeidsongeschiktheidsuitkering
Hypotheekvormen
Annuïteitenhypotheek
Aflossingsvrij
Minimum leenbedrag
Rentevormen
Renteniveau
Looptijden
Kosten voor het in orde maken van de hypotheek
Overlijdensrisicoverzekering
Boete bij vervroegd aflossen hypotheek
Overbruggingskrediet
Vrijmaken overwaarde (equity release) of post-financiering
Ondernemers
Eenmanszaak of v.o.f.
Ondernemers met een eigen (holding) BV
Meerdere vennootschappen
Vennootschap als koper en lener
Looptijd en Leeftijd
Looptijd
Haalbaarheid aanvraag
Aanvraag hypotheek voor onroerend goed in Italië
20. Wonen in Italië en uw huis aanhouden in Nederland. Wat zijn de fiscale gevolgen ?
Ziet de Nederlandse fiscus uw huis in Nederland als eerste of tweede huis ?
Emigratie – de woning verhuren
Belastingplichtig in Nederland of in het buitenland ?
21. In welke Italiaanse regio vindt u uw Nederlandse makelaar ?
22. Adviseurs bij aankoop van een huis en vestiging in Italië
