Dossier Wonen en kopen in Spanje updates 2023

De belangrijkste veranderingen (70 pagina’s) voor u op een rijtje.

Wat betekenen de juridische, fiscale, financiële veranderingen in 2023 voor u als (kandidaat)-koper, eigenaar van Spaans onroerend goed, als emigrant of als ondernemer/zelfstandige in Spanje ?

Wat zijn uw voor- en nadelen in 2023 ?

Dit PDF dossier is bedoeld voor degenen die op de hoogte willen blijven van juridische, fiscale, financiële en sociale verzekeringsupdates en is o.a. tot stand gekomen door juristen en fiscalisten waar wij als uitgeverij nauw mee samenwerken.

In dit dossier komen o.a. zaken aan de orde over emigreren, ondernemen & aankoop (nieuw) onroerend goed in Spanje

Onderstaand vindt u de zaken die in dit dossier behandeld worden. 

Dit dossier wordt als PDF toegemaild.

Gebruik de kortingscode VK, zodat er geen (automatisch ingestelde) verzendkosten aan u worden doorberekend.

Inhoudsopgave

1. Buitenlandse vraag naar Spaans onroerend goed groter dan ooit

Los extranjeros compran más casas que nunca en España

Welke nationaliteiten kopen het meest in Spanje (april – juni 2022) ?

Hoe groot is het buitenlandse aandeel van het totaal aantal aankopen in de Spaanse provincies ?

Verwachtingen op de Spaanse onroerend goed markt

2.Ontwikkeling huizenprijzen per comunidad (provincie)  tot en met 3e kwartaal 2022

3.Update sociale zekerheidspremies voor zelfstandigen in Spanje

Tarieven 2022

Aanpassing van uw bijdragen aan de Spaanse sociale zekerheid

Tarieven 2023 Afdracht premie zelfstandigen aan de Spaanse sociale zekerheid

(Tarifa Plana) Forfait van € 80,-- voor beginnende zelfstandigen 

Aftrek voor de inkomstenbelasting

Premieplafond voor ouderen verdwijnt

Hoe wordt uw premie berekend ?

Rekenvoorbeeld

Bijdrage uitrekenen:

Waarvoor bent u verzekerd als u als zelfstandige premies afdraagt ?

4.Nederlandse versus Spaanse overdrachtsbelasting

Hoe zit het in Spanje ?

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP) Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ITP Y AJD)

De ITP-belastingtarieven 

Belasting bij aankoop Spaans onroerend goed 

Soorten ITP en AJD voor overdracht van onroerend goed

Verhoging Spaanse overdrachtsbelasting voor duur onroerend goed

Overdrachtsbelastingen in de Com. Valenciana gaat omhoog

Rekenvoorbeeld

Tarief geldt per koper 

Overdrachtsbelastingen in de Balearen gaat ook omhoog

5.Ley (wet/regeling) de Beckham vanaf 2023 versoepeld

Wat houdt Ley de Beckham in ?

Wanneer bent u fiscaal inwoner van Spanje ?

Zonder fiscaal gunstregime

Wanneer kunt u profiteren van het fiscaal gunstregime Ley de Bekcham ?

Voorwaarden Beckham regeling

De verhuizing naar Spanje is een gevolg van één van de volgende omstandigheden:

Versoepelingen Beckham regeling vanaf 2023

Wie komen nog meer in aanmerking voor de Beckham regeling ?

Overige wijzigingen in vennootschappen

Welke voordelen biedt de Beckham-regeling ?

Let op Risico op dubbele belastingheffing

6.Tarieven Spaanse inkomstenbelasting 2023

Drempel aangifte inkomstenbelasting

7.Spaanse Vermogensbelasting & extra (solidariteits)heffing voor grote vermogens

Inleiding

Impuesto de solidaridad de grandes fortunas

Voor residenten in Spanje

Vermogensbelasting voor niet-residenten

Wat wordt tot uw vermogen gerekend ?

Wat is vrijgesteld voor de Spaanse vermogensbelasting ?

Landelijke tarieven vermogensbelasting 2022 *)

Tarieven vermogensbelasting Comunidad Valenciana 

Vermogensbelasting Comunidad Andalucía

Comunidad Andalucia probeert vermogende buitenlanders aan te trekken 

Solidariteitsheffing grote vermogens voor heel Spanje

8. Een vastgoedinvestering in Spanje: vakantieverhuur of lange termijn verhuur?

Uw Spaanse vastgoedinvestering & Return On Investment

Het kopen van een vastgoedinvestering in Spanje: voor vakantie-verhuur of lange termijn verhuur?

Laat u informeren over waar u kunt investeren in de aankoop van een woning

Bereken de Return On Investment (ROI)-winstgevendheid van een vastgoedinvestering in Spanje

Return-on-investment berekening lange termijn verhuur A:

Return-on-investment berekening lange termijn verhuur B:

Hoe bereken je het rendement van een woning die gebruikt wordt voor vakantieverhuur?

Return On Investment Spaanse vakantiewoningen

Denk aan vaste huurwoningen en huurkosten

Overweeg andere opties: profiteer van vakantieverhuur in landelijke huizen

Verhuur van een landelijke woning

Als u overweegt om in Malaga te kopen, moet u zich bewust zijn van de gemiddelde huurprijzen 

Wat zijn de vereisten voor een woning om te worden gebruikt voor vakantieverhuur?

RTA Licentie via verantwoordelijkheidsverklaring

Kan de Gemeenschap van Eigenaren vakantieverhuur verbieden?

Worden er in de toekomst meer wettelijke beperkingen en beperkingen verwacht voor vakantieverhuur?

Welke belastingen moet ik betalen voor de inkomsten uit vastgoed-beleggingen in Spanje?

Belasting over huurinvestering Spanje

Belastingvoordeel voor langetermijnverhuur

Welke andere voordelen kunt u halen uit vakantieverhuur ten opzichte van langetermijnverhuur?

Juridisch advies over vastgoedbeleggingen in Spanje

9. Nieuwe belastingwaarde voor aankoop,erfenis of schenking onroerend goed in Spanje

Nieuwe belastingwaarde (kadaster referentiewaarde) Spanje

Standaard vs. luxe woningen

Rustieke of landelijke woningen (platteland)

Nieuwbouwdeclaraties

Nieuwbouwwoningen

Wat zijn de praktische gevolgen van de nieuwe fiscale waarde voor vastgoed?

Wat zijn de belangrijkste belastingen die worden beïnvloed door de nieuwe belastingwaarde?

ITP overdrachtsbelasting

Referentiewaarde & Successierechten/erfbelasting

Wat gebeurt er met de belastingen die worden betaald bij de verkoop van een Spaans onroerend goed?

Vermogenswinstbelasting

Plusvalia belasting (Plusvalia)

Worden de lokale IBI-onroerendgoedbelasting of de IRPF / IRNR-inkomstenbelasting beïnvloed door de invoering van dit nieuwe belastingstelsel?

Wat gebeurt er als ik de nieuwe fiscale waarde niet toepas op mijn aankoop of verkoop?

Boeteprocedure van de Spaanse belastingdienst

Wat zijn de risico’s van een onjuiste belastingaangifte?

Hoe groot is de kans op een gunstige oplossing in deze beroepsprocedure?

Nieuwe fiscale waarde versus de officiële taxatie, bijvoorbeeld bij een hypotheek

Wat gebeurt er met woningen zonder de nieuwe fiscale waarde?

Minimale belastingwaarde voor rustieke of landelijke woningen

10. Wijziging Nederlandse Wet flexibel werken  & Online/Thuis werken in Spanje

Inleiding

Mogen grenswerkers ook werken waar ze willen?

Toepasselijk recht

Sociale zekerheid

Gevolgen wetswijziging voor werknemers

Gevolgen wetswijziging voor werkgevers

Wat als premies verkeerd worden afgedragen?

Gevolgen voor belastingplicht

Belastingplicht in meerdere landen (Salary Split)

Zwaarwegend bedrijfs- of dienstbelang

Alternatieven en rechtspraak voor grenswerkers

Zorg voor duidelijk beleid

11. Emigreren naar Spanje en uw huis in Nederland.  

Valt uw huis dan in Box I of in Box 3 ?

Inleiding

Er zijn wel voorwaarden aan de regeling verbonden:

Emigratie – de woning te koop zetten

Emigratie – de woning verhuren

Belastingplichtig in binnen- of buitenland?

12. Wonen in Valencia als expat

Inleiding

Kosten van wonen in Valencia

Kwaliteit van leven in Valencia

Cultuur in Valencia

Een huis kopen in Valencia

Wonen in Valencia als expat

Makelaar Valencia

13. Spaanse vermogenswinstbelasting bij verkoop huis

Tarieven vermogenswinstbelasting residenten

Nieuwe (inflatie) coëfficienten vanaf 1 januari 2023, afhankelijk van de periode, dat u het huis in bezit had.

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

14. Aanvullende garanties bij aankoop van nieuwbouw 

Inleiding

Checklist veilig bouwen in Spanje

Overzicht Nederlands-Spaanse makelaars

Overzicht Nederlands-Spaanse juristen, fiscalisten en adviseurs