Wonen en kopen in Italie

Artikel 1 van 5 Volgende
€ 22,50 (inclusief 6% BTW)
Aantal

Handboek Wonen en kopen in Italië

Herziene editie 2015/2016 met de laatste juridische en fiscale wijzigingen  + UPDATES 2017

P.L. Gillissen

Aantal pagina`s: 380 pagina`s

978-90-74646-85-7

Onmisbaar juridisch, fiscaal en financieel informatie-handboek voor Nederlanders/Belgen die zich in Italië willen vestigen of in Italië onroerend goed willen kopen.

Inhoudsopgave

Voorwoord

1. Inleiding

2. Italië in vogelvlucht

Land en bevolking                                        
Inwoners                                            
Taal                                            
Sociale omgangsvormen en het dagelijks leven                    
Humor                                    
Tijdverschil Nederland – Italië                            
Op tijd komen                                
Bestuurlijke indeling van Italië                            
Indeling regio’s en provincies                            
Politiek                                    
Vriendjespolitiek                                
Geloof                                    
Veiligheid                                    
De Italiaanse politie                                
Winkelen/winkels                                
Fooien                                    
Vrije tijd                                    
Toeristische informatie                            
Kranten                                    

3. Italië; een geografische oriëntatie

Het klimaat                                            
Povlakte                                            
Noord-Italië                                        
Het merengebied                                
Het noordelijk deel van de Apennijnen                        
Riviera                                     
Zuid-Italië                                    
Lokale winden                                
Wintersportperiode                                
Bereikbaarheid                                
Binnenlandse verbindingen                            
Verschillen Noord en Zuid Italië                        
Overzicht regio’s in relatie met onroerend goed aanbod                

4. Oriëntatie en voorbereiding                

Motieven                                            
Het verzamelen van informatie                                
Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?                    
Oriëntatiedagen                                
Waar kopen ?                                
Checklist waar kopen ?                            
Bereikbaarheid                                
Wat kopen ?                                 
Bestaand of nieuw onroerend goed                        
Een oud huis op het platteland                        
Renovatieproces                                
Staat van onderhoud van het huis                        
Tweede huizen / zomerverblijven                        
Boerderijen                                
Renovatie oude huizen                            
Wijziging bestemming (cambio di distinazione d’uso)                
Een appartement in een stad                            
Wanneer op huizenjacht ?                            
Houding Italianen ten opzichte van buitenlandse huiseigenaren         
Vraagprijs                            
Checklist vraagprijs                            
Onderhandelen over de prijs                                
Overige aandachtspunten                                
Meest gemaakte fouten door buitenlanders                        
Overige problemen waar buitenlanders tegenaan kunnen lopen        

5. Aankoop van een appartement & de VVE 

Het Italiaanse systeem                                    
CV en water in een appartementencomplex                    
Voor- en nadelen wonen in een condominio                    
Regels condominio bij geschakelde huizen/vrijstaande huizen        
Nederlandse vereniging van eigenaren i.p.v. condominio        
Checklist condominio alvorens een koopcontract te tekenen        
Prijs van een appartement                    
Het beheer/management van het condominio                    
Vergadering van eigenaren                            
Regels omtrent de vereniging van eigenaren                    
Servicekosten                                
Extra servicekosten voor onderhoud en reparaties                
Nog enkele tips !                            
Nieuwe regels condominio                        

6. De makelaar

Met wie kunt u te maken krijgen ?                            
Werkwijze Italiaanse makelaar                            
De makelaar en de verkopende eigenaren                        
Keuze makelaar                                    
Buitenlandse medewerkers van Italiaanse makelaarskantoren        
Een makelaar in Nederland                        
Niet-gekwalificeerde bemiddelaars                    
Makelaarscommissie (provvigione)                     
Commissiedocument                        
Het uitbrengen van een bod                        
Nog enkele opmerkingen omtrent de Italiaanse makelaar            
Kopen zonder makelaar                        

7. Het koopproces

De koper                                            
De verkoper                                        
Onbevoegde verkoper                                    
Het koopobject                                
Controle van de bouwkundige staat van de zaak                    
Het Italiaanse kadaster                            
Het Italiaanse onroerendgoedregister                            
De gemeente                                
Geometra                                
Kosten geometra                                            
De Buren                                                
Betaling van de koopprijs                                    
Notaris en juridische bijstand                                    
Juridische bijstand bij de kooptransactie                            
De Italiaanse fiscus                                
Makelaar                                    

8. De juridische en contractuele aspecten van de koop

Weet wat u tekent                                                
Eigendomsovergang volgens Italiaans recht                            
In het Italiaans Burgerlijk Wetboek wordt onderscheid gemaakt tussen         
Het aanbod tot koop                        
Aanbod tot verkoop                            
De voorlopige koopovereenkomst (contratto preliminare di vendita)        
Inhoud voorlopige koopovereenkomst                                     
De koopprijs en de betaling daarvan                                          
Aanbetaling/storting van depot bij aanbod tot koop                
Caparra confirmatoria (tekengeld)                            
Gewoon voorschot op de koopsom                                            
Anticipio di pagamento                                               
Betaling van het saldo van de koopprijs                        
Nieuwe wetgeving omtrent betaling van de koopsom                
Ondertekening koopakte / gevolmachtigde                    
Checklist volmacht                                    
Het agrarisch voorkeursrecht                                        
Ontbindende voorwaarden                                        
Italiaans fiscaal nummer                                         
Erfdienstbaarheden                                            
De Italiaanse notaris                                            
Taken van de notaris                                            
De ondertekening van de “atto”                                    
Inschrijving in de onroerendgoedregisters                        
Honorarium van de Italiaanse notaris                        
Het registratiekantoor – de Italiaanse fiscus                    
Huwelijksgoederenregime en de aankoop van Italiaans o/g            
Scheiding en verkoop                                    
Bijstand door juridisch adviseur                            
Praktijkvoorbeeld                                        
Mediation (La Mediazione obbligatoria)                        

9. Fiscale aspecten bij aankoop en bezit van Italiaans vastgoed

Het registreren en inschrijven van het voorlopig koopcontract            
Wijziging in de Italiaanse overdrachtsbelasting                    
Risico’s zwart betalen                                    
Wet op de registratiebelasting                                
Praktijkvoorbeeld                                        
Fiscale aspecten bij aankoop                                
Het Italiaanse belastingnummer                            
De Italiaanse overdrachtsbelasting                            
Imposta di registro                                    
Imposta ipotecaria                                    
Imposta catastale                                    
Tarieven Italiaanse overdrachtsbelasting                        
Prima Casa regeling                                
Aankoop (nieuwbouw)woning onder het Italiaanse BTW regime        
Vermogenswinstbelasting bij verkoop van uw huis                
De notaris; ontvanger der belastingen                     
Fiscale betekenis van het kadaster                        
Kadastraal inkomen (rendita catastale)                        
Een overkoepelende gemeentelijke belasting IUC (= Imposta 
Unica Comunale)                                        
IUC (Imposta Unica Comunale)                            
IMU vrijstelling voor hoofdverblijfplaats                        
Aftrekbare kosten                                        
La Cedolare Secca: nieuw fiscaal regime voor woningbezitters in Italië    
Voor en nadelen van de Cedolare secca                        
Registratie op het gemeentehuis                        
Vermogensbelasting                                    

10. Aankoop bouwgrond

Inleiding en soorten bestemmingen                            
Uw kavel en de lokale brandvoorschriften                        
Bestemmingsplannen en bouwdichtheidsnormen                    
Overdracht van bouwrecht                                
Bouwbepalingen                                    
Agrarisch voorkeursrecht                                
Aansluiting op de nutsvoorzieningen                            
Checklist aankoop (bouw)grond                            
Wat niet kopen ?                                        
Slopen                                            
Van agrarische grond naar grond met toeristische activiteiten            

11. Het bouwen en verbouwen van een huis

Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)                    
Voorbereiding van de bouw                                      
Bij de bouw van een huis dient u op 4 verschillende zaken te letten        
Voor- en nadelen van het laten bouwen van een huis                
De bouwvergunning (Permesso di Costruire)                    
De bouwbepalingen                                    
Hoogte van de kamers                                    
Aanbouw                                            
De bouwcommissie en de bouwvergunning                    
Bouwgarantie                                        
Het bouwcontract                                        
De inhoud van het bouwcontract                            
Checklist inhoud bouwcontract                                
Betalingsschema                                        
Het contact met de architect                                
Honorarium van de architect                                
Checklist wat te bespreken met uw architect                    
Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase                
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase            
Het kopen van een recent opgeleverd huis                
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis                
Het contact met de bouwondernemer                        
Keuze bouwondernemer                                
Advies                                            
Verbouwen en renoveren                                
Checklist oud pand                                    
De muren                                            
Het dak                                            
Septic tanks                                        
Aanvraag bouwvergunning bij de verbouwing van een
bestaande woning                                        
Hertaxatie na verbouwing                                
Zelf (ver)bouwen                                        
Offertes (preventivo)                                    
Nieuw- en verbouw en de Italiaanse BTW                        
Toezicht op de bouwwerkzaamheden                        
Bewoonbaarheidsverklaring                                
Aanleg van een zwembad                                
Checklist aanleg zwembad                                
Belastingvoordelen bij woningrenovaties                        
Renovaties van appartementencomplexen                        
Bescherming tegen aardbevingen en kostenaftrek                
Fiscaal voordeel bij verbouwen; welke projecten komen in aanmerking    189
Voor wie is deze regeling bedoeld                            
Welke projecten komen in aanmerking voor fiscale voordelen ?          
Onderhoud
Restauratie, renovatie en verbouwing                        
Welke projecten komen in aanmerking voor de fiscale voordelen ?                        

12. Projectontwikkeling

Inleiding                                            

13. Huren en verhuren

Inschakelen van een makelaar bij het zoeken van een huurwoning        
Ongemeubileerde lange termijn huur/verhuur                    
Italiaanse huurwetgeving                                
Huursom                                            
Indicatie huurprijzen                                    
Borg                                                
Opzegtermijn                                        
Gemeubileerde vakantieverhuur                            
Opstellen huurcontract                                    
Registratie huurcontract                                    
Servicekosten (Spese)                                     
Zelf verhuren                                        
Hoogte van de huursom                                 
Nog enkele tips                                        
Checklist voor de keuze van een verhuurorganisatie/kantoor            
Optimaal profiteren van een tweede huis                        
Verdienen aan uw tweede huis                            

14. (Nuts)voorzieningen

Aansluiting op de nutsvoorzieningen                            
Italiaans fiscaal nummer    (codice fiscale)                         
Bewoonbaarheidsverklaring (certificato d’abitazione)                 
Elektriciteit                                            
Elektriciteitsvoorziening                                    
Stroomstoringen/stroomuitval                                
Aanleg elektriciteitsleidingen                                
Elektriciteitsmeters                                    
Tarieven                                        
De elektriciteitsnota                                    
Gas                                        
Gasflessen                                            
Centrale verwarming en airconditioning                        
Overige vormen van brandstof                                
Hout als brandstof                                        
Elektriciteit als brandstof                                    
Gas als brandstof                                        
Olie als brandstof                                        
Zonne-energie                                        
Water                                            
Aansluiting op de hoofdwaterleiding                            
De kosten van water                                    
De waterrekening                                        
Watertekorten                                        
Waterreservoir                                        
Waterputten                                        
Kwaliteit van het water                                    
Warm water                                        
Onderhoud verwarmingsketel                                
Telecommunicatie                                        
Installatie en registratie                                    
Welke documenten zijn nodig voor een telefoonverbinding            
Gebruik van de telefoon                                    
Openbare telefoons                                    
Collect Call                                            
Aanbieders mobiele telefonie in Italië                        
Aanvraag mobiele telefonie                                
Italiaanse prepaid sim-kaarten                                
Skype                                            
Telefoontarieven                                        
Afstandscategorieën                                    
Telefoontermen Nederlands-Italiaans                        
Radio     & Televisie                                        
Kijk en luistergeld                                        
Internet                                            
ISDN & ADSL lijnen                                           
Mobiel internet                                        
Italiaanse prepaid simkaart                                
Tethering                                            
Dual simkaart telefoon                                    
Aanbod Mobiel Internet in Italië                            
Voip                                                
Italiaanse post & postkantoren                                
Nederlandse wereldomroep & BVN                            

15. Vertrek uit Nederland en vestiging in Italië

Vertrek uit Nederland                                    
Uitschrijving bij vertrek uit Nederland                            
Inschrijven in de Basisregistratie personen                        
Legalisatie                                        
Reisdocumenten                                        
Schengenlanden                                    
Europese identiteitskaart                                
Paspoort                                            
Reisdocumenten voor kinderen                            
Gevolgen van uitschrijving uit de BRP                        
Controle op uitschrijving                                    
Briefadres in Nederland                                    
Op meerdere plaatsen inschrijven in het bevolkingsregister             
Vertrek naar Italië en de (belasting)schulden in Nederland            
Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort        
Bureau Krediet Registratie bij vertrek naar het buitenland            
Het Nederlandse paspoort in het buitenland                    
Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat
in het buitenland                                        
Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap                    
Verklaring/bewijs van goed gedrag                            
Stemmen in het buitenland                                

16. Vestiging in Italië

Het vrije verkeer binnen de EU                            
Voorwaarden vestiging                                    
Echtgenoot/partner uit niet-EU land                            
Verblijf korter dan 3 maanden                                
Verblijf in Italië als toerist                                
Wel of geen resident bij aankoop van een huis in Italië ?            
Rechten als resident                                     
De identiteitskaart                                        
Trouwen in Italië                                        
Fiscaal nummer (Codice Fiscale)                            
Italiaans BTW nummer                                    
Zegelrechten                                        
Trouwen in Italië                                        
De nulla osta                                        
Geregistreerd partnerschap                                
Omzetten geregistreerd partnerschap in een huwelijk is niet mogelijk    
Huwelijkse voorwaarden                                    
Nederlandse nationaliteit bij huwelijk met Italiaanse partner            
Homohuwelijk in Italië                                    
Ongehuwd samenwonen                                
Inschrijving van buitenlandse akten in Nederlandse registers van 
de burgerlijke stand                                    
De Italiaanse nationaliteit                                
Inschrijving bij consulaat                                    

17. Werken in Italië

Inleiding                                            
Werken bij de Italiaanse overheid                            
Werkbemiddeling                                        
Erkenning diploma’s in Italië                                
Arbeidsbureaus in Italië                                    
EURES                                            
Vacaturesites                                        
Kranten                                            
Uitzendbureaus                                        
Solliciteren                                            

18. De verhuizing

Inleiding                                            
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU                
Vrijstelling van invoerrechten                                
Zelf verhuizen                                        
Trouwen en verhuizen                                    
Verhuizing naar uw tweede woning                            
Verkoop van uw tweede woning                            
Verhuizing bij erfenis                                
Vervreemdingsverbod                                
Belastingtelefoon Douane                                
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW                
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf                
De offerte                                            
De verhuiskosten                                        
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Italië                
Nog enkele tips en opmerkingen                            
Opslag                                            
Invoer antiek en kunst                                    
Tax-free shoppen                                        
Europees dierenpaspoort                                

19. Uw auto en rijbewijs bij emigratie naar Italië

Inleiding                                            
Meenemen van de auto naar het buitenland                    
Autoverzekering                                        
APK                                            
Een voertuig invoeren                                
Hoe zorgt u voor een juiste afhandeling ?                        
Geen uitvoerkenteken meer nodig                            
Uitvoer achteraf                                        
Speciaal uitvoerkenteken is komen te vervallen                    
Autoverzekering                                        
Schorsen van uw kenteken                                
Homologatiepapieren niet meer nodig                        
Checklist                                            
Nederlands of Italiaans kenteken ?                            
Inschrijving, verzekering en rijbewijs                            
Oprichting vennootschap om in een auto met Italiaans kenteken te 
kunnen rijden                                        
Invoer van uw auto in Italië                                
Aankoop van een auto in Italië                                
Kosten/procedure aankoop van een auto in Italië                    
De Italiaanse APK keuring                                
Verkoop van uw auto                                    
De Italiaanse wegenbelasting                                
Uw autoverzekering                                    
Soorten verzekeringen                                
Auto tax free kopen                                    
Uw rijbewijs                                            
Registratie Nederlands rijbewijs in Italië                        
Nederlands rijbewijs onder Italiaans recht                        

20. Bankzaken

Het Italiaanse bankwezen                                
Het openen van een bankrekening                            
Bankpas                                            
Een niet-ingezetene rekening in Italië                        
Een ingezetene rekening in Italië                            
Een lopende rekening                                    
Italiaanse bankafschriften                                
Het uitschrijven en ontvangen van Italiaanse cheques                
Internationale transacties                                
Checklist keuze Italiaanse bank                            
Internationale betaling per cheque/wissel                        
Uw Nederlandse bankzaken vanuit het buitenland                
Een ingezetene vs. een niet-ingezetene rekening                    
Sepa en IBAN                                        

21. Financiering van Italiaans onroerend goed

Een Italiaanse hypotheek                                
Aanbod hypotheekvormen                                
Rentetarief                                            
Looptijd en overige voorwaarden                            
Hoogte van de hypotheeksom                                
Hypotheek bij aankoop van een nog te bouwen woning van tekening    
Wat moet u overleggen bij de hypotheekaanvraag                
Taxatie van het onroerend goed bij het afsluiten van een hypotheek        
Taxatiekosten                                        
Hypotheekkosten                                        
Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij                 
Hypotheekmogelijkheden in Nederland                        
Voor- en nadelen hypotheek bij een Italiaanse bank                
Hypotheekregelgeving in Italië                            
De hypotheekaanbieding                            
Aflossing van de hypotheek                                
Bespreek de volgende mogelijkheden met uw hypotheekadviseur        
Nog enkele wetenswaardigheden                            

22. Verzekeren in Italië

Inboedel- en opstalverzekering                            
Inboedelverzekering                                    
Verzekering van appartementen                            
Verzekering van vakantiewoningen                            
Verzekering van gehuurd onroerend goed                        
Hoogte van de premie                                
Een Nederlandse inboedel- en opstalverzekering voor o/g in Italië        
Claims                                            
Enkele aandachtspunten bij Italiaanse inboedel- en opstalverzekeringen    
Checklist opstal- en inboedelverzekering                        
Ongevallenverzekering                                    
Rechtsbijstandsverzekering                                 
De aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren                

23. De Nederlandse ZVW bij emigratie naar Italië  

Zorgverzekering in het buitenland                            
Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland            
Uw specifieke situatie en de gevolgen voor de ZVW                
Registratie en betaling van bijdragen                            
Uw meeverhuizende gezinsleden                            
Woonlandfactor en heffingskortingen                            
Rekenvoorbeelden                                    
Zorgtoeslag als u in het buitenland woont                        
Een EHIC van Zorginstituut Nederland                        
Welke zorg krijgt u wel en niet vergoed ?                        
Gemaakte kosten declareren                                
Nieuwe regelgeving vanaf 1 mei 2010                        
Wet Langdurige Zorg                                    

24. Italiaanse ziektekostenverzekering, de gezondheids-
      zorg en de sociale zekerheid

Algemene regelgeving bij tijdelijk verblijf in Italië                    
ASL (Azienda Sanita Locale)                                
Sociaal verzekerd in Italië                                
De nationale gezondheidszorg in Italië                        
Vestiging in Italië en de Italiaanse sociale zekerheid                
Werknemers en zelfstandigen                            
Wat omvat het Italiaanse stelsel van sociale zekerheid ?            
Premies                                            
Gezinsuitkeringen                                        
Italiaanse gezinsbijslag & kinderbijslag                        
Assegno al nucleo familiare, assegno familiari dei comuni            
Het Italiaanse ziekenfonds                                
Vergoedingen krachtens het Italiaanse ziekenfonds                
Inschrijving bij een ASL                                    
Mutuo                                             
Eigen bijdrage                                        
Een Italiaanse particuliere ziektekostenverzekering                
Verandering van maatschappij                                
Polis checklist                                    
Italiaanse gezondheidszorg                                
De Italiaanse huisarts                                    
Tandarts                                            
Medicijnen                                            
Negozi Sanitari                                        
Speciale gezondheidseisen voor bepaalde groepen                 
EU-medisch paspoort                                    
Zwangerschap en bevalling                                
Abortus                                            
Kinderarts                                            
Apothekers                                        
Gehandicapten                                        
Geboorte van een kind in Italië                                
Medische kosten en belastingen                            
Overlijden                                            

25. Het Italiaanse belastingstelsel

Belastbare personen                                    
Inkomenscategorieën                                    
Tarieven Italiaanse inkomstenbelasting 
(Imposta sul reddito delle persone fisiche = IRPEF)                 
Berekening belastbaar inkomen                            
Aftrek en vermindering                                    
Rente en dividendinkomsten & vermogenswinstbelasting            
Aangifte periode                                        
Betaling van de belastingen                                
Vermogensbelasting                                    
Erf- en schenkbelasting                                    
BTW Tarieven                                        

26. Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging en aankoop van
      onroerend goed in Italië

Uw tweede huis in Italië en het Nederlandse belastingstelsel            
In Nederland vrijstelling bij Italiaanse heffing op onroerend goed        
Rekenvoorbeeld Nederlands boxenstelsel + vermindering            
Emigratie en de Nederlandse box 3                    
Binnenlandse vs. Buitenlandse belastingplicht na 01-01-2015            
Rekenvoorbeeld                            
Welke Nederlandse inkomens, uitkeringen, pensioenen, 
vermogens worden waar belast ?                    
U vertrekt voor uw pensioengerechtigde leeftijd naar Italië            

Bijlagen 
Bronnen

 

 

 

Gastenboek

  • 30-04-2017 - ik wil belasting aangifte vullen maar het luk me niet...  lees meer
  • 30-04-2017 - Spoed!!! Vraag voor aangifte IB/VB 2016 over woning in buitenland...  lees meer
  • 28-04-2017 - Geachte heer / mevrouw,

    Mijn broer en ik kunnen juridische hulp...  lees meer
Plaats een bericht
© 2012 - 2017 eenhuisinhetbuitenland | sitemap | rss | webwinkel beginnen - powered by Mijnwebwinkel